芒果视频下载

項目概況

深圳賽格廣場(chang)項目(mu)位置(zhi)：位于深圳市華(hua)強北商(shang)圈，福田(tian)區(qu)深南路與華(hua)強路交(jiao)匯處。

項目類型：寫字樓/頂(ding)級(ji)

建筑(zhu)風格(ge)：八角形(xing)，世界(jie)最高(gao)的鋼管(guan)混凝土結構，深圳第三高(gao)樓，雙層中空玻璃幕(mu)墻和25mm厚蜂窩鋁板幕(mu)墻

建(jian)筑面積(ji)(ji)：163470平米，容積(ji)(ji)率13.4

建筑高(gao)度：353.8米，共72層(ceng)，3.6米層(ceng)高(gao)，凈高(gao)2.7米左右

物(wu)業(ye)(ye)分布：地下4層車庫，1-10層為(wei)商業(ye)(ye)裙(qun)樓(lou)，11層以上為(wei)寫字樓(lou)和酒店(dian)

功能配套：觀光層設置，商(shang)務會所

智能化體現

1、辦公網絡高速化

2、辦(ban)公系統圖文化(hua)

3、通訊系(xi)統衛星(xing)化

4、綜合布(bu)線系統(tong)化

5、保安(an)防范安(an)全化

6、消防報(bao)警準確化

7、物業(ye)管理個人化

8、停車(che)場進出分流化

發展(zhan)商：深圳賽格集團有(you)限公司

管理(li)公司：深圳賽格商業運營分公司

功能布局

賽格廣場(chang)地處深(shen)圳(zhen)華(hua)強北(bei)(bei)超級(ji)商圈的核心(xin)位置，是(shi)一(yi)(yi)(yi)座以高(gao)科技電子信息(xi)產業及(ji)產品配(pei)套為主(zhu)的，集(ji)辦公、商貿、會展、金(jin)融、證(zheng)券、會所為一(yi)(yi)(yi)體(ti)的現代化、多功能、智能型的大(da)廈(sha)(sha)，不僅是(shi)深(shen)圳(zhen)的第(di)三高(gao)樓同時也是(shi)目前世界(jie)(jie)最(zui)(zui)高(gao)的鋼管混凝土結構大(da)廈(sha)(sha)，是(shi)世界(jie)(jie)上最(zui)(zui)高(gao)的30棟大(da)廈(sha)(sha)之(zhi)一(yi)(yi)(yi)，主(zhu)體(ti)外(wai)形呈八角形，非常(chang)具有現代特色。其(qi)所處華(hua)強北(bei)(bei)是(shi)深(shen)圳(zhen)目前最(zui)(zui)繁(fan)華(hua)的商業街之(zhi)一(yi)(yi)(yi)，日均人(ren)流量達50余(yu)萬(wan)人(ren)，除了各類(lei)綜合性商業賣場(chang)外(wai)，華(hua)強北(bei)(bei)的IT產業集(ji)群度非常(chang)高(gao)，素有深(shen)圳(zhen)“電子一(yi)(yi)(yi)條(tiao)街”的稱譽，每年僅華(hua)強北(bei)(bei)一(yi)(yi)(yi)條(tiao)街就(jiu)可給市政府(fu)上繳(jiao)400多億的稅。

系統結構

整個TA VISTA 樓宇集散控制系統網絡由兩級(ji)構(gou)成(cheng)：

第一級為監控(kong)中(zhong)心電腦(nao)（管(guan)理層）之間通(tong)訊網絡，支(zhi)持MS WINDOWS NT，NOVELL NETWARE和UNIX，以TCP/IP為基(ji)本(ben)通(tong)訊協議(yi)。

第二(er)級為系統(tong)主機與監控(kong)子站(zhan)之間(jian)，子站(zhan)與子站(zhan)之間(jian)的通(tong)訊網絡(luo)采用的是Lonworks網絡(luo)通(tong)訊技術，對(dui)等式(shi)點對(dui)點方(fang)式(shi)，控(kong)制網絡(luo)Lon總線的傳(chuan)輸(shu)速度高達1.25M。

系(xi)統最的底層(ceng)為各類傳(chuan)感器，控制設備，通(tong)過現場(chang)接線(xian)把(ba)現場(chang)發送(song)信號傳(chuan)送(song)到就地控制器。

內置的(de)(de)通訊單元PCLTA將Xenta 現(xian)場直(zhi)接控(kong)制(zhi)器(qi)（DDC），聯結成TA Xenta（lonwork）網絡(luo)，TA vista每個(ge)用(yong)戶都能控(kong)制(zhi)、監視(shi)網絡(luo)的(de)(de)各個(ge)DDC，遠(yuan)程終(zhong)端可通過(guo)調制(zhi)解調器(qi)Modem與(yu)網絡(luo)相連(lian)在操作系統。系統之(zhi)間的(de)(de)通訊介質采(cai)用(yong)屏蔽雙絞線(xian)（UTP）在不加(jia)信(xin)號放大器(qi)的(de)(de)情況下，主機到現(xian)場控(kong)制(zhi)器(qi)之(zhi)間的(de)(de)距離可達2400m。

開發背景

賽(sai)格(ge)(ge)廣(guang)場于(yu)1999年開始(shi)推向市場，由于(yu)賽(sai)格(ge)(ge)電子市場的進駐(zhu)，其(qi)群樓(lou)(lou)商(shang)鋪銷(xiao)(xiao)售非常理想，在很短的時間內1－6層就基本銷(xiao)(xiao)售完畢，但近10萬多(duo)平米寫字(zi)樓(lou)(lou)的銷(xiao)(xiao)售卻非常不(bu)理想。從(cong)1999年5月(yue)(yue)開始(shi)，直到2001年11月(yue)(yue)，賽(sai)格(ge)(ge)廣(guang)場經過(guo)近三年的銷(xiao)(xiao)售，更(geng)換了4家銷(xiao)(xiao)售代(dai)(dai)理公(gong)司，銷(xiao)(xiao)售率僅達(da)到40%左(zuo)右，而且相當一(yi)部(bu)分(fen)是通過(guo)商(shang)鋪與(yu)寫字(zi)樓(lou)(lou)捆綁式銷(xiao)(xiao)售手段來消化的。2001年1－11月(yue)(yue)份，整個賽(sai)格(ge)(ge)廣(guang)場寫字(zi)樓(lou)(lou)部(bu)分(fen)成交總(zong)額僅為4000萬元左(zuo)右，銷(xiao)(xiao)售極其(qi)艱難。在這種(zhong)背景下(xia)，公(gong)司受賽(sai)格(ge)(ge)集團(tuan)的邀(yao)請，于(yu)2001年12月(yue)(yue)開始(shi)獨家代(dai)(dai)理賽(sai)格(ge)(ge)廣(guang)場的策劃和(he)銷(xiao)(xiao)售業(ye)務(wu)。

通(tong)過調(diao)查研(yan)究，當時(shi)深圳的寫(xie)字(zi)樓(lou)市場展現(xian)出了新的發展趨勢：寫(xie)字(zi)樓(lou)充(chong)分與高(gao)科(ke)技、智能化相結合；同(tong)時(shi)更加注重人性化配套，許多寫(xie)字(zi)樓(lou)為辦公人員(yuan)提供酒店式(shi)的舒適配套，如“沖涼房”、“健(jian)身房”、“餐飲娛樂室”等，這些配套設施充(chong)分加強了寫(xie)字(zi)樓(lou)本身的競(jing)爭力。

觀光層

位于(yu)賽格(ge)廣場的(de)71-72層，廳(ting)高(gao)8米(mi)，呈八(ba)角(jiao)形分布，總(zong)面積(ji)達1380.6平方米(mi)，視(shi)野遼闊。東看深(shen)圳羅(luo)湖密集高(gao)樓大廈，南(nan)望香港，西眺福田中(zhong)心區，北望郁(yu)郁(yu)蔥蔥的(de)筆架山、龍崗寶安工業區。可同(tong)進啟動的(de)兩部(bu)高(gao)速直達電梯，由引導(dao)員(yuan)將(jiang)游客(ke)送到觀(guan)光(guang)廳(ting)，全程(cheng)只需(xu)52秒。賽格(ge)觀(guan)光(guang)配(pei)有專(zhuan)職講(jiang)解員(yuan)給游客(ke)們詳細講(jiang)解深(shen)圳的(de)美麗風景、改革開放發展歷程(cheng)和深(shen)圳未來的(de)建(jian)設(she)。

建筑設計

大樓(lou)(lou)實際高(gao)291.6米(mi)，連同天桿高(gao)355.8米(mi)，塔樓(lou)(lou)采用43.2米(mi)×43.2米(mi)的(de)(de)正方形(xing)(xing)切角的(de)(de)八(ba)邊形(xing)(xing)平面，建(jian)(jian)筑(zhu)與架構緊(jin)密結合(he)，使用鋼管混凝(ning)土架構，是中(zhong)國(guo)(guo)首例鋼管混凝(ning)土結構的(de)(de)超高(gao)層(ceng)(ceng)建(jian)(jian)筑(zhu)。建(jian)(jian)筑(zhu)外墻(qiang)由灰色玻璃(li)幕墻(qiang)及鋁板組(zu)成飾以層(ceng)(ceng)間(jian)金色線(xian)條，簡(jian)潔、現代的(de)(de)建(jian)(jian)筑(zhu)風格中(zhong)擁有幾(ji)分(fen)華貴。大樓(lou)(lou)榮獲(huo)1996年(nian)中(zhong)建(jian)(jian)總公司(si)優秀工程設計一等獎(jiang)；1999年(nian)“深十大明星樓(lou)(lou)盤”之一；2000年(nian)國(guo)(guo)家科技進步(bu)二(er)等獎(jiang)。

有關公司

成立于1986年(nian)，由(you)深圳市電子(zi)工業公(gong)司(si)發展而來，是(shi)(shi)深圳市屬(shu)企(qi)(qi)業。1997年(nian)7月改制(zhi)為(wei)國有(you)獨資(zi)有(you)限公(gong)司(si)。是(shi)(shi)深圳市投(tou)資(zi)管理(li)公(gong)司(si)、華融(rong)資(zi)產管理(li)公(gong)司(si)、東方資(zi)產管理(li)公(gong)司(si)、長城資(zi)產管理(li)公(gong)司(si)四方出(chu)資(zi)的(de)(de)多元投(tou)資(zi)主體的(de)(de)有(you)限責任公(gong)司(si)。 賽(sai)格是(shi)(shi)國家520家重點企(qi)(qi)業之一(yi)，被(bei)列入廣東省70家和深圳市30家重點企(qi)(qi)業，1999年(nian)在全國電子(zi)百(bai)強(qiang)企(qi)(qi)業中(zhong)名列第18位。

經過十幾年(nian)的發(fa)展，賽格現已(yi)成為(wei)一家(jia)以(yi)電(dian)子高科技產(chan)業為(wei)主(zhu)體、集(ji)團公司與投(tou)資企(qi)業以(yi)資本為(wei)紐(niu)帶的母子公司體制的企(qi)業集(ji)團。賽格集(ji)團的產(chan)業主(zhu)要集(ji)中在(zai)電(dian)子基礎產(chan)品(pin)制造、房地產(chan)和物業管(guan)(guan)理等領域。主(zhu)要產(chan)品(pin)有(you)(you)：彩管(guan)(guan)、玻殼、超大規模集(ji)成電(dian)路、大功(gong)率(lv)半導(dao)體管(guan)(guan)、彩電(dian)、家(jia)庭影院(yuan)系(xi)統(tong)等。具(ju)有(you)(you)年(nian)產(chan)340萬只(zhi)(zhi)彩管(guan)(guan)、1000萬套玻殼、18億只(zhi)(zhi)集(ji)成電(dian)路封裝測試(shi)、18萬只(zhi)(zhi)功(gong)率(lv)晶體管(guan)(guan)芯片的生產(chan)能力(li)。

賽(sai)(sai)格(ge)集團公(gong)(gong)(gong)司(si)(si)(si)(si)(si)是以產業(ye)投資(zi)及(ji)其(qi)管(guan)理(li)為主的管(guan)理(li)型公(gong)(gong)(gong)司(si)(si)(si)(si)(si)，直接投資(zi)的控股企業(ye)18家(jia)，其(qi)中上(shang)市公(gong)(gong)(gong)司(si)(si)(si)(si)(si)3家(jia)。主要的投資(zi)企業(ye)有(you)深(shen)(shen)圳賽(sai)(sai)格(ge)股份(fen)有(you)限(xian)(xian)公(gong)(gong)(gong)司(si)(si)(si)(si)(si)、深(shen)(shen)圳賽(sai)(sai)格(ge)日立彩(cai)色顯示器件(jian)有(you)限(xian)(xian)公(gong)(gong)(gong)司(si)(si)(si)(si)(si)、深(shen)(shen)圳賽(sai)(sai)格(ge)三星股份(fen)有(you)限(xian)(xian)公(gong)(gong)(gong)司(si)(si)(si)(si)(si)、深(shen)(shen)圳深(shen)(shen)愛半導體有(you)限(xian)(xian)公(gong)(gong)(gong)司(si)(si)(si)(si)(si)、深(shen)(shen)圳市華發(fa)電子股份(fen)有(you)限(xian)(xian)公(gong)(gong)(gong)司(si)(si)(si)(si)(si)、深(shen)(shen)圳市賽(sai)(sai)格(ge)工程實業(ye)股份(fen)有(you)限(xian)(xian)公(gong)(gong)(gong)司(si)(si)(si)(si)(si)、深(shen)(shen)圳市賽(sai)(sai)格(ge)廣(guang)場投資(zi)發(fa)展有(you)限(xian)(xian)公(gong)(gong)(gong)司(si)(si)(si)(si)(si)等。