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項目概況

深(shen)圳賽格廣場(chang)項目位(wei)置：位(wei)于(yu)深(shen)圳市華強(qiang)北商(shang)圈，福田區(qu)深(shen)南路與(yu)華強(qiang)路交匯處(chu)。

項目類型：寫字樓/頂級

建(jian)筑風(feng)格：八角形(xing)，世界最高的鋼管混凝(ning)土結(jie)構，深圳第三高樓(lou)，雙層中空玻(bo)璃幕(mu)墻和(he)25mm厚蜂窩鋁板(ban)幕(mu)墻

建筑面(mian)積：163470平(ping)米(mi)，容積率13.4

建筑高度：353.8米，共72層，3.6米層高，凈高2.7米左右

物業分(fen)布：地下4層(ceng)車(che)庫，1-10層(ceng)為商業裙樓，11層(ceng)以上為寫字樓和(he)酒店

功能配套：觀光(guang)層設(she)置，商務(wu)會(hui)所

智能化體現

1、辦公網(wang)絡高速化

2、辦公系統圖文化(hua)

3、通訊(xun)系統衛星化(hua)

4、綜合布線系(xi)統化

5、保安防范安全化(hua)

6、消防報警準確化

7、物業管理個人(ren)化

8、停(ting)車場進出分(fen)流化

發展商：深圳(zhen)賽格集團有限公司

管理公司(si)：深圳賽格商業運營分公司(si)

功能布局

賽格廣場地處深圳(zhen)(zhen)(zhen)華(hua)強(qiang)北超級商(shang)圈的(de)核心(xin)位置，是(shi)一(yi)座以(yi)高(gao)(gao)科技電子信息產業(ye)及產品配套(tao)為(wei)(wei)主的(de)，集辦公、商(shang)貿、會(hui)展、金融、證券、會(hui)所為(wei)(wei)一(yi)體的(de)現代化、多功能、智能型(xing)的(de)大廈(sha)，不僅(jin)是(shi)深圳(zhen)(zhen)(zhen)的(de)第三高(gao)(gao)樓同時也是(shi)目前世界最高(gao)(gao)的(de)鋼(gang)管混(hun)凝(ning)土結(jie)構(gou)大廈(sha)，是(shi)世界上最高(gao)(gao)的(de)30棟大廈(sha)之一(yi)，主體外(wai)形(xing)呈八(ba)角形(xing)，非常(chang)具有現代特(te)色。其所處華(hua)強(qiang)北是(shi)深圳(zhen)(zhen)(zhen)目前最繁(fan)華(hua)的(de)商(shang)業(ye)街(jie)之一(yi)，日均人流量達50余(yu)萬人，除(chu)了各類綜合性商(shang)業(ye)賣場外(wai)，華(hua)強(qiang)北的(de)IT產業(ye)集群度非常(chang)高(gao)(gao)，素有深圳(zhen)(zhen)(zhen)“電子一(yi)條街(jie)”的(de)稱譽，每年(nian)僅(jin)華(hua)強(qiang)北一(yi)條街(jie)就可給市政(zheng)府(fu)上繳400多億的(de)稅(shui)。

系統結構

整個TA VISTA 樓(lou)宇集散控制系統網絡由兩級構成：

第一級(ji)為(wei)監控中心電腦（管理層）之(zhi)間通訊(xun)網絡，支(zhi)持MS WINDOWS NT，NOVELL NETWARE和UNIX，以TCP/IP為(wei)基本通訊(xun)協(xie)議。

第二級(ji)為(wei)系統主機與監控子站之間，子站與子站之間的(de)(de)通訊(xun)(xun)網(wang)(wang)絡采用(yong)的(de)(de)是Lonworks網(wang)(wang)絡通訊(xun)(xun)技術(shu)，對等(deng)式(shi)點對點方式(shi)，控制網(wang)(wang)絡Lon總(zong)線的(de)(de)傳輸速(su)度高達1.25M。

系統(tong)最的底層為各類傳(chuan)感器，控(kong)制(zhi)設備，通過現場(chang)(chang)接(jie)線(xian)把現場(chang)(chang)發(fa)送信號傳(chuan)送到就(jiu)地控(kong)制(zhi)器。

內置的(de)(de)通(tong)訊單元PCLTA將Xenta 現(xian)(xian)場(chang)直(zhi)接控(kong)(kong)制(zhi)器(qi)（DDC），聯結成TA Xenta（lonwork）網(wang)絡，TA vista每個用(yong)(yong)戶都(dou)能控(kong)(kong)制(zhi)、監(jian)視網(wang)絡的(de)(de)各個DDC，遠程終(zhong)端可通(tong)過調(diao)制(zhi)解調(diao)器(qi)Modem與(yu)網(wang)絡相連在操(cao)作系統。系統之(zhi)間(jian)的(de)(de)通(tong)訊介(jie)質采用(yong)(yong)屏蔽雙絞線（UTP）在不加信號放大器(qi)的(de)(de)情(qing)況下(xia)，主機(ji)到現(xian)(xian)場(chang)控(kong)(kong)制(zhi)器(qi)之(zhi)間(jian)的(de)(de)距(ju)離可達2400m。

開發背景

賽(sai)(sai)格(ge)廣(guang)場(chang)(chang)(chang)(chang)于(yu)(yu)1999年(nian)(nian)開(kai)始(shi)(shi)推(tui)向市(shi)場(chang)(chang)(chang)(chang)，由于(yu)(yu)賽(sai)(sai)格(ge)電(dian)子市(shi)場(chang)(chang)(chang)(chang)的進駐，其群樓商(shang)鋪銷(xiao)(xiao)(xiao)售(shou)(shou)(shou)(shou)(shou)非常(chang)理(li)想，在很短(duan)的時間(jian)內1－6層(ceng)就基(ji)本(ben)銷(xiao)(xiao)(xiao)售(shou)(shou)(shou)(shou)(shou)完畢，但近10萬(wan)多(duo)平米(mi)寫字(zi)樓的銷(xiao)(xiao)(xiao)售(shou)(shou)(shou)(shou)(shou)卻非常(chang)不(bu)理(li)想。從1999年(nian)(nian)5月開(kai)始(shi)(shi)，直到2001年(nian)(nian)11月，賽(sai)(sai)格(ge)廣(guang)場(chang)(chang)(chang)(chang)經過近三年(nian)(nian)的銷(xiao)(xiao)(xiao)售(shou)(shou)(shou)(shou)(shou)，更換(huan)了4家銷(xiao)(xiao)(xiao)售(shou)(shou)(shou)(shou)(shou)代理(li)公(gong)司，銷(xiao)(xiao)(xiao)售(shou)(shou)(shou)(shou)(shou)率僅達到40%左右，而且相(xiang)當一部分是通過商(shang)鋪與寫字(zi)樓捆綁式銷(xiao)(xiao)(xiao)售(shou)(shou)(shou)(shou)(shou)手段(duan)來消化的。2001年(nian)(nian)1－11月份(fen)，整個賽(sai)(sai)格(ge)廣(guang)場(chang)(chang)(chang)(chang)寫字(zi)樓部分成交總額僅為(wei)4000萬(wan)元左右，銷(xiao)(xiao)(xiao)售(shou)(shou)(shou)(shou)(shou)極其艱難。在這種背景下，公(gong)司受賽(sai)(sai)格(ge)集(ji)團(tuan)的邀(yao)請，于(yu)(yu)2001年(nian)(nian)12月開(kai)始(shi)(shi)獨家代理(li)賽(sai)(sai)格(ge)廣(guang)場(chang)(chang)(chang)(chang)的策劃和銷(xiao)(xiao)(xiao)售(shou)(shou)(shou)(shou)(shou)業務。

通過調查研究，當(dang)時深圳的寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)市場(chang)展(zhan)現出了新的發展(zhan)趨勢：寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)充(chong)分與高科(ke)技、智能化(hua)相結合；同時更(geng)加注重人性化(hua)配套(tao)，許多寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)為辦公(gong)人員提供酒店式的舒適(shi)配套(tao)，如“沖(chong)涼房”、“健(jian)身房”、“餐飲娛樂室”等(deng)，這些配套(tao)設施充(chong)分加強了寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)本身的競(jing)爭(zheng)力。

觀光層

位(wei)于(yu)賽(sai)格廣(guang)場(chang)的(de)71-72層，廳高(gao)8米，呈(cheng)八角形分布，總面積達1380.6平方米，視(shi)野遼闊。東看深(shen)(shen)圳(zhen)羅湖密集高(gao)樓大廈，南望香港，西眺福田(tian)中心(xin)區，北望郁郁蔥蔥的(de)筆架山、龍崗寶安工業區。可同進啟動的(de)兩部高(gao)速直達電梯，由引導員(yuan)將游(you)客送(song)到觀光廳，全程只需(xu)52秒。賽(sai)格觀光配有專職(zhi)講解員(yuan)給游(you)客們(men)詳細講解深(shen)(shen)圳(zhen)的(de)美麗(li)風(feng)景、改革開(kai)放發(fa)展歷程和深(shen)(shen)圳(zhen)未來的(de)建設(she)。

建筑設計

大樓實際高(gao)291.6米，連同天桿(gan)高(gao)355.8米，塔樓采用(yong)43.2米×43.2米的(de)(de)正(zheng)方形(xing)切角(jiao)的(de)(de)八(ba)邊形(xing)平面，建(jian)(jian)筑(zhu)與架(jia)構緊密結(jie)合，使用(yong)鋼管混(hun)凝(ning)土(tu)架(jia)構，是中國首例鋼管混(hun)凝(ning)土(tu)結(jie)構的(de)(de)超高(gao)層建(jian)(jian)筑(zhu)。建(jian)(jian)筑(zhu)外墻(qiang)由(you)灰色玻璃幕墻(qiang)及鋁板組(zu)成飾以(yi)層間金色線條，簡潔、現(xian)代的(de)(de)建(jian)(jian)筑(zhu)風格(ge)中擁有幾分華(hua)貴。大樓榮獲1996年中建(jian)(jian)總公司(si)優秀工(gong)程設計(ji)一等獎；1999年“深十(shi)大明星樓盤(pan)”之(zhi)一；2000年國家科技(ji)進步(bu)二(er)等獎。

有關公司

成立于1986年，由深圳(zhen)市電子工業(ye)公(gong)(gong)司(si)(si)(si)發展(zhan)而來，是(shi)深圳(zhen)市屬(shu)企(qi)(qi)業(ye)。1997年7月改制(zhi)為國(guo)有(you)獨(du)資有(you)限公(gong)(gong)司(si)(si)(si)。是(shi)深圳(zhen)市投資管(guan)(guan)理(li)(li)公(gong)(gong)司(si)(si)(si)、華(hua)融(rong)資產(chan)管(guan)(guan)理(li)(li)公(gong)(gong)司(si)(si)(si)、東方(fang)資產(chan)管(guan)(guan)理(li)(li)公(gong)(gong)司(si)(si)(si)、長城資產(chan)管(guan)(guan)理(li)(li)公(gong)(gong)司(si)(si)(si)四方(fang)出資的多元投資主體的有(you)限責任公(gong)(gong)司(si)(si)(si)。 賽(sai)格是(shi)國(guo)家520家重點企(qi)(qi)業(ye)之一(yi)，被(bei)列入(ru)廣東省(sheng)70家和深圳(zhen)市30家重點企(qi)(qi)業(ye)，1999年在全國(guo)電子百(bai)強企(qi)(qi)業(ye)中名列第(di)18位。

經過(guo)十幾年的(de)發展，賽格現已成為一家以電子高科技產(chan)業(ye)(ye)為主體(ti)、集團公司與投資企(qi)業(ye)(ye)以資本為紐帶的(de)母子公司體(ti)制的(de)企(qi)業(ye)(ye)集團。賽格集團的(de)產(chan)業(ye)(ye)主要集中在電子基礎產(chan)品(pin)制造、房地產(chan)和(he)物業(ye)(ye)管(guan)(guan)(guan)理(li)等(deng)領域。主要產(chan)品(pin)有(you)：彩(cai)(cai)管(guan)(guan)(guan)、玻殼(ke)、超大規模集成電路、大功率半導體(ti)管(guan)(guan)(guan)、彩(cai)(cai)電、家庭影院系(xi)統(tong)等(deng)。具有(you)年產(chan)340萬只(zhi)彩(cai)(cai)管(guan)(guan)(guan)、1000萬套玻殼(ke)、18億只(zhi)集成電路封裝(zhuang)測試、18萬只(zhi)功率晶體(ti)管(guan)(guan)(guan)芯(xin)片的(de)生產(chan)能(neng)力。

賽(sai)(sai)(sai)格(ge)(ge)集團公(gong)(gong)(gong)司(si)(si)(si)是以產業(ye)(ye)(ye)投(tou)資(zi)及(ji)其(qi)(qi)管(guan)理為主(zhu)的管(guan)理型公(gong)(gong)(gong)司(si)(si)(si)，直接投(tou)資(zi)的控股企(qi)業(ye)(ye)(ye)18家，其(qi)(qi)中上市(shi)公(gong)(gong)(gong)司(si)(si)(si)3家。主(zhu)要(yao)的投(tou)資(zi)企(qi)業(ye)(ye)(ye)有(you)(you)深(shen)(shen)(shen)圳(zhen)(zhen)賽(sai)(sai)(sai)格(ge)(ge)股份(fen)有(you)(you)限公(gong)(gong)(gong)司(si)(si)(si)、深(shen)(shen)(shen)圳(zhen)(zhen)賽(sai)(sai)(sai)格(ge)(ge)日(ri)立彩色顯示器件有(you)(you)限公(gong)(gong)(gong)司(si)(si)(si)、深(shen)(shen)(shen)圳(zhen)(zhen)賽(sai)(sai)(sai)格(ge)(ge)三(san)星股份(fen)有(you)(you)限公(gong)(gong)(gong)司(si)(si)(si)、深(shen)(shen)(shen)圳(zhen)(zhen)深(shen)(shen)(shen)愛半導(dao)體有(you)(you)限公(gong)(gong)(gong)司(si)(si)(si)、深(shen)(shen)(shen)圳(zhen)(zhen)市(shi)華發(fa)電子(zi)股份(fen)有(you)(you)限公(gong)(gong)(gong)司(si)(si)(si)、深(shen)(shen)(shen)圳(zhen)(zhen)市(shi)賽(sai)(sai)(sai)格(ge)(ge)工(gong)程實業(ye)(ye)(ye)股份(fen)有(you)(you)限公(gong)(gong)(gong)司(si)(si)(si)、深(shen)(shen)(shen)圳(zhen)(zhen)市(shi)賽(sai)(sai)(sai)格(ge)(ge)廣場投(tou)資(zi)發(fa)展有(you)(you)限公(gong)(gong)(gong)司(si)(si)(si)等。