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項目概況

深圳(zhen)賽格廣場(chang)項(xiang)目位(wei)置(zhi)：位(wei)于深圳(zhen)市華強(qiang)北(bei)商圈，福田區深南路與華強(qiang)路交匯處(chu)。

項目(mu)類型：寫字樓/頂級

建筑(zhu)風格：八角形，世(shi)界最高(gao)的鋼管混凝土結構，深圳第三高(gao)樓，雙層(ceng)中空玻璃幕(mu)墻(qiang)和25mm厚蜂窩鋁板幕(mu)墻(qiang)

建筑面積：163470平米，容積率13.4

建筑高(gao)(gao)度(du)：353.8米(mi)(mi)，共72層，3.6米(mi)(mi)層高(gao)(gao)，凈高(gao)(gao)2.7米(mi)(mi)左右(you)

物業(ye)分布：地(di)下(xia)4層(ceng)車(che)庫，1-10層(ceng)為商(shang)業(ye)裙樓，11層(ceng)以上為寫字樓和酒店(dian)

功(gong)能(neng)配套：觀光層設置，商務會(hui)所

智能化體現

1、辦(ban)公(gong)網絡高速化

2、辦公系統圖(tu)文化

3、通訊系(xi)統(tong)衛星(xing)化

4、綜(zong)合布線系統化

5、保安防(fang)范安全化

6、消防(fang)報警(jing)準確化

7、物業管(guan)理個人(ren)化

8、停車場進出(chu)分流化(hua)

發展商：深圳賽(sai)格集團有限公(gong)司

管理公司(si)：深圳賽格商業運營分(fen)公司(si)

功能布局

賽格廣場(chang)地處(chu)深(shen)圳(zhen)(zhen)(zhen)華(hua)(hua)強北(bei)超級(ji)商圈的(de)(de)(de)(de)(de)(de)核心(xin)位置(zhi)，是一(yi)(yi)座以高科技電(dian)子(zi)信息產業(ye)及產品配套為主的(de)(de)(de)(de)(de)(de)，集辦公、商貿、會(hui)展、金融、證(zheng)券、會(hui)所(suo)為一(yi)(yi)體的(de)(de)(de)(de)(de)(de)現代化、多功能、智能型的(de)(de)(de)(de)(de)(de)大廈，不僅是深(shen)圳(zhen)(zhen)(zhen)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)第(di)三高樓(lou)同時(shi)也(ye)是目(mu)前世界(jie)最(zui)高的(de)(de)(de)(de)(de)(de)鋼管混凝土(tu)結構(gou)大廈，是世界(jie)上最(zui)高的(de)(de)(de)(de)(de)(de)30棟大廈之一(yi)(yi)，主體外形呈八(ba)角(jiao)形，非(fei)常具有現代特色。其所(suo)處(chu)華(hua)(hua)強北(bei)是深(shen)圳(zhen)(zhen)(zhen)目(mu)前最(zui)繁華(hua)(hua)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)商業(ye)街(jie)之一(yi)(yi)，日均人(ren)流量達50余萬人(ren)，除了各(ge)類綜合(he)性商業(ye)賣(mai)場(chang)外，華(hua)(hua)強北(bei)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)IT產業(ye)集群度非(fei)常高，素(su)有深(shen)圳(zhen)(zhen)(zhen)“電(dian)子(zi)一(yi)(yi)條街(jie)”的(de)(de)(de)(de)(de)(de)稱譽(yu)，每年僅華(hua)(hua)強北(bei)一(yi)(yi)條街(jie)就可給市政府上繳(jiao)400多億的(de)(de)(de)(de)(de)(de)稅。

系統結構

整個TA VISTA 樓(lou)宇集散控制(zhi)系統網(wang)絡由(you)兩(liang)級構成：

第一(yi)級為監控中心電(dian)腦(nao)（管理層）之(zhi)間通訊(xun)網(wang)絡(luo)，支持MS WINDOWS NT，NOVELL NETWARE和UNIX，以TCP/IP為基本通訊(xun)協(xie)議。

第二級為系(xi)統(tong)主機與(yu)(yu)監控子(zi)(zi)站之(zhi)間，子(zi)(zi)站與(yu)(yu)子(zi)(zi)站之(zhi)間的通(tong)(tong)訊網(wang)絡采用的是Lonworks網(wang)絡通(tong)(tong)訊技(ji)術，對等(deng)式(shi)點(dian)對點(dian)方式(shi)，控制(zhi)網(wang)絡Lon總(zong)線的傳輸速(su)度高(gao)達1.25M。

系統最(zui)的底層為各類傳(chuan)(chuan)感器，控制(zhi)設(she)備，通過現場接線把(ba)現場發送(song)(song)信號(hao)傳(chuan)(chuan)送(song)(song)到就(jiu)地控制(zhi)器。

內置的(de)通訊(xun)單元(yuan)PCLTA將Xenta 現場(chang)直(zhi)接控制(zhi)器(qi)（DDC），聯(lian)結成TA Xenta（lonwork）網絡，TA vista每個(ge)用戶都能控制(zhi)、監視網絡的(de)各個(ge)DDC，遠程終端可通過調制(zhi)解調器(qi)Modem與網絡相連在操作系(xi)統(tong)(tong)。系(xi)統(tong)(tong)之間(jian)的(de)通訊(xun)介質采用屏蔽雙絞線(xian)（UTP）在不加信號放大器(qi)的(de)情況下(xia)，主(zhu)機到現場(chang)控制(zhi)器(qi)之間(jian)的(de)距離可達2400m。

開發背景

賽(sai)(sai)(sai)格廣場(chang)(chang)于(yu)1999年(nian)(nian)(nian)開(kai)(kai)始推向市(shi)場(chang)(chang)，由于(yu)賽(sai)(sai)(sai)格電子市(shi)場(chang)(chang)的(de)進(jin)駐(zhu)，其群樓商鋪(pu)銷售(shou)(shou)非常(chang)理(li)(li)想(xiang)(xiang)，在很短(duan)的(de)時間內1－6層就基本(ben)銷售(shou)(shou)完畢，但近10萬多平(ping)米(mi)寫字(zi)樓的(de)銷售(shou)(shou)卻非常(chang)不理(li)(li)想(xiang)(xiang)。從1999年(nian)(nian)(nian)5月開(kai)(kai)始，直到(dao)(dao)2001年(nian)(nian)(nian)11月，賽(sai)(sai)(sai)格廣場(chang)(chang)經(jing)過近三年(nian)(nian)(nian)的(de)銷售(shou)(shou)，更(geng)換(huan)了4家(jia)(jia)銷售(shou)(shou)代(dai)理(li)(li)公司，銷售(shou)(shou)率僅達到(dao)(dao)40%左右，而且相當一部(bu)(bu)分是(shi)通過商鋪(pu)與(yu)寫字(zi)樓捆綁式(shi)銷售(shou)(shou)手段來消化的(de)。2001年(nian)(nian)(nian)1－11月份，整(zheng)個賽(sai)(sai)(sai)格廣場(chang)(chang)寫字(zi)樓部(bu)(bu)分成(cheng)交總額僅為4000萬元(yuan)左右，銷售(shou)(shou)極其艱難。在這種背景下，公司受賽(sai)(sai)(sai)格集團的(de)邀請，于(yu)2001年(nian)(nian)(nian)12月開(kai)(kai)始獨(du)家(jia)(jia)代(dai)理(li)(li)賽(sai)(sai)(sai)格廣場(chang)(chang)的(de)策劃和(he)銷售(shou)(shou)業(ye)務。

通過調查(cha)研(yan)究，當時深圳的(de)寫字樓(lou)市場展現(xian)出了(le)新的(de)發展趨勢：寫字樓(lou)充分與高科(ke)技、智(zhi)能化相結合；同時更加注重人性化配套，許多寫字樓(lou)為辦公人員提供酒店式的(de)舒適配套，如“沖涼(liang)房”、“健身房”、“餐飲娛樂(le)室”等，這(zhe)些配套設施充分加強了(le)寫字樓(lou)本(ben)身的(de)競(jing)爭力。

觀光層

位(wei)于賽格(ge)廣(guang)場的(de)(de)71-72層，廳(ting)高8米，呈(cheng)八(ba)角形分布，總面積達1380.6平(ping)方米，視野遼闊。東看深(shen)圳羅湖密集(ji)高樓大廈，南望(wang)香港，西眺福田中(zhong)心區(qu)，北(bei)望(wang)郁郁蔥(cong)蔥(cong)的(de)(de)筆架(jia)山、龍崗寶安工業區(qu)。可(ke)同進啟動的(de)(de)兩部高速直達電梯(ti)，由引導員將游客送到觀(guan)光(guang)廳(ting)，全程只需52秒。賽格(ge)觀(guan)光(guang)配有專職講(jiang)解員給游客們詳細(xi)講(jiang)解深(shen)圳的(de)(de)美麗風景、改革開(kai)放發(fa)展(zhan)歷(li)程和深(shen)圳未來的(de)(de)建(jian)設。

建筑設計

大樓(lou)實(shi)際高291.6米，連同天桿高355.8米，塔樓(lou)采用43.2米×43.2米的(de)正方形切角的(de)八邊(bian)形平面，建(jian)筑(zhu)與(yu)架構(gou)緊密結合，使(shi)用鋼管(guan)混凝土架構(gou)，是中國首例鋼管(guan)混凝土結構(gou)的(de)超高層建(jian)筑(zhu)。建(jian)筑(zhu)外墻由灰色玻璃幕墻及鋁板組成(cheng)飾以層間金色線條(tiao)，簡(jian)潔(jie)、現(xian)代的(de)建(jian)筑(zhu)風格(ge)中擁有幾分華(hua)貴。大樓(lou)榮(rong)獲1996年(nian)中建(jian)總公(gong)司(si)優(you)秀工程(cheng)設計(ji)一(yi)等獎；1999年(nian)“深十大明星樓(lou)盤”之一(yi)；2000年(nian)國家科技進步二等獎。

有關公司

成立(li)于1986年，由深(shen)圳(zhen)(zhen)市(shi)電子工業(ye)(ye)公司(si)(si)發展而來，是深(shen)圳(zhen)(zhen)市(shi)屬企業(ye)(ye)。1997年7月(yue)改制(zhi)為(wei)國(guo)有獨(du)資有限公司(si)(si)。是深(shen)圳(zhen)(zhen)市(shi)投資管理(li)公司(si)(si)、華融資產管理(li)公司(si)(si)、東方資產管理(li)公司(si)(si)、長城資產管理(li)公司(si)(si)四方出(chu)資的多(duo)元投資主(zhu)體的有限責任公司(si)(si)。 賽格(ge)是國(guo)家520家重點企業(ye)(ye)之一(yi)，被列入廣東省70家和深(shen)圳(zhen)(zhen)市(shi)30家重點企業(ye)(ye)，1999年在全國(guo)電子百(bai)強企業(ye)(ye)中名(ming)列第18位。

經過(guo)十幾年的(de)(de)(de)發展，賽格(ge)現(xian)已成為(wei)(wei)(wei)一家以電子高科技產業為(wei)(wei)(wei)主體(ti)、集(ji)(ji)團公(gong)司與投資(zi)企(qi)業以資(zi)本為(wei)(wei)(wei)紐(niu)帶的(de)(de)(de)母(mu)子公(gong)司體(ti)制的(de)(de)(de)企(qi)業集(ji)(ji)團。賽格(ge)集(ji)(ji)團的(de)(de)(de)產業主要集(ji)(ji)中在電子基礎產品(pin)(pin)制造、房(fang)地產和物業管(guan)理等(deng)領域。主要產品(pin)(pin)有：彩(cai)管(guan)、玻殼、超大規模集(ji)(ji)成電路(lu)、大功率(lv)半(ban)導體(ti)管(guan)、彩(cai)電、家庭影院系統(tong)等(deng)。具有年產340萬(wan)(wan)只彩(cai)管(guan)、1000萬(wan)(wan)套玻殼、18億只集(ji)(ji)成電路(lu)封(feng)裝測試、18萬(wan)(wan)只功率(lv)晶體(ti)管(guan)芯片的(de)(de)(de)生產能力。

賽(sai)格(ge)(ge)集(ji)團公司(si)是(shi)以產業(ye)投(tou)(tou)資(zi)及(ji)其管理為(wei)主的(de)管理型公司(si)，直接(jie)投(tou)(tou)資(zi)的(de)控股(gu)企業(ye)18家，其中上市公司(si)3家。主要(yao)的(de)投(tou)(tou)資(zi)企業(ye)有(you)深(shen)(shen)圳(zhen)(zhen)賽(sai)格(ge)(ge)股(gu)份(fen)(fen)有(you)限公司(si)、深(shen)(shen)圳(zhen)(zhen)賽(sai)格(ge)(ge)日立(li)彩色(se)顯示(shi)器(qi)件(jian)有(you)限公司(si)、深(shen)(shen)圳(zhen)(zhen)賽(sai)格(ge)(ge)三星股(gu)份(fen)(fen)有(you)限公司(si)、深(shen)(shen)圳(zhen)(zhen)深(shen)(shen)愛(ai)半(ban)導體有(you)限公司(si)、深(shen)(shen)圳(zhen)(zhen)市華發(fa)電子股(gu)份(fen)(fen)有(you)限公司(si)、深(shen)(shen)圳(zhen)(zhen)市賽(sai)格(ge)(ge)工程實業(ye)股(gu)份(fen)(fen)有(you)限公司(si)、深(shen)(shen)圳(zhen)(zhen)市賽(sai)格(ge)(ge)廣(guang)場投(tou)(tou)資(zi)發(fa)展有(you)限公司(si)等。