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項目概況

深(shen)圳賽格(ge)廣(guang)場項目位置：位于深(shen)圳市華強(qiang)北商圈，福田區深(shen)南路與(yu)華強(qiang)路交匯處。

項目類型：寫字(zi)樓/頂級

建(jian)筑風格(ge)：八角(jiao)形，世界(jie)最高(gao)的鋼管混(hun)凝土結構，深圳第(di)三(san)高(gao)樓，雙(shuang)層中空玻璃(li)幕(mu)墻和25mm厚蜂窩鋁(lv)板幕(mu)墻

建筑面積：163470平(ping)米(mi)，容(rong)積率13.4

建筑高(gao)度：353.8米(mi)，共72層(ceng)，3.6米(mi)層(ceng)高(gao)，凈高(gao)2.7米(mi)左右

物(wu)業分(fen)布：地下(xia)4層(ceng)車庫，1-10層(ceng)為商業裙樓(lou)，11層(ceng)以上為寫(xie)字樓(lou)和酒店(dian)

功能配套：觀光層設(she)置，商務會(hui)所

智能化體現

1、辦公網絡高(gao)速化(hua)

2、辦公系(xi)統圖文(wen)化

3、通(tong)訊系統衛星化

4、綜合布線(xian)系統化

5、保安(an)防(fang)范安(an)全化

6、消(xiao)防報警準確化

7、物業管理(li)個人化

8、停車場進出分流化

發展商：深圳賽格集團有限公司(si)

管(guan)理(li)公(gong)司：深圳賽格商業運營分公(gong)司

功能布局

賽(sai)格(ge)廣(guang)場(chang)(chang)地(di)處深(shen)圳華(hua)(hua)強(qiang)(qiang)北(bei)超級商圈的(de)(de)(de)(de)核心位置，是一座以高(gao)(gao)科(ke)技電子(zi)信息(xi)產(chan)業(ye)及(ji)產(chan)品配套為主(zhu)的(de)(de)(de)(de)，集(ji)辦公(gong)、商貿(mao)、會展、金融、證券(quan)、會所為一體的(de)(de)(de)(de)現代(dai)化、多功能、智能型的(de)(de)(de)(de)大(da)(da)廈(sha)，不僅是深(shen)圳的(de)(de)(de)(de)第三高(gao)(gao)樓同時也是目(mu)前(qian)世界(jie)最高(gao)(gao)的(de)(de)(de)(de)鋼管混凝土結構大(da)(da)廈(sha)，是世界(jie)上最高(gao)(gao)的(de)(de)(de)(de)30棟大(da)(da)廈(sha)之(zhi)一，主(zhu)體外形呈八(ba)角形，非常具有現代(dai)特(te)色。其(qi)所處華(hua)(hua)強(qiang)(qiang)北(bei)是深(shen)圳目(mu)前(qian)最繁華(hua)(hua)的(de)(de)(de)(de)商業(ye)街(jie)之(zhi)一，日均人流量達50余萬(wan)人，除了各類綜(zong)合性商業(ye)賣場(chang)(chang)外，華(hua)(hua)強(qiang)(qiang)北(bei)的(de)(de)(de)(de)IT產(chan)業(ye)集(ji)群度非常高(gao)(gao)，素有深(shen)圳“電子(zi)一條街(jie)”的(de)(de)(de)(de)稱譽，每年僅華(hua)(hua)強(qiang)(qiang)北(bei)一條街(jie)就可(ke)給市政(zheng)府上繳400多億(yi)的(de)(de)(de)(de)稅。

系統結構

整個(ge)TA VISTA 樓宇集散控制系統(tong)網絡(luo)由兩級構成：

第一級(ji)為(wei)監控中心電腦(nao)（管理(li)層）之間通訊網(wang)絡，支持MS WINDOWS NT，NOVELL NETWARE和UNIX，以TCP/IP為(wei)基本通訊協(xie)議。

第二級(ji)為系統主機與監控(kong)子站(zhan)(zhan)之間，子站(zhan)(zhan)與子站(zhan)(zhan)之間的通訊(xun)網絡采用(yong)的是Lonworks網絡通訊(xun)技術(shu)，對等式點對點方式，控(kong)制網絡Lon總線的傳(chuan)輸(shu)速度高(gao)達1.25M。

系統最的(de)底層為各類傳感器，控制設(she)備，通過現(xian)場接線把現(xian)場發送信號傳送到就地控制器。

內置的(de)通訊單(dan)元PCLTA將Xenta 現場直接控(kong)制器(qi)(qi)(qi)（DDC），聯結成TA Xenta（lonwork）網(wang)絡(luo)，TA vista每個(ge)用戶都(dou)能(neng)控(kong)制、監視網(wang)絡(luo)的(de)各個(ge)DDC，遠程終(zhong)端可(ke)通過調(diao)(diao)制解調(diao)(diao)器(qi)(qi)(qi)Modem與網(wang)絡(luo)相連在操作系統(tong)。系統(tong)之(zhi)間(jian)的(de)通訊介(jie)質采(cai)用屏蔽雙絞線（UTP）在不加信(xin)號放大器(qi)(qi)(qi)的(de)情(qing)況下，主機到現場控(kong)制器(qi)(qi)(qi)之(zhi)間(jian)的(de)距(ju)離可(ke)達(da)2400m。

開發背景

賽(sai)(sai)(sai)(sai)格(ge)廣場于1999年(nian)開(kai)始(shi)推向市場，由于賽(sai)(sai)(sai)(sai)格(ge)電子(zi)市場的(de)(de)進駐，其群樓(lou)商鋪銷(xiao)(xiao)(xiao)(xiao)售(shou)非(fei)常(chang)理(li)想，在很短的(de)(de)時間內1－6層(ceng)就基本(ben)銷(xiao)(xiao)(xiao)(xiao)售(shou)完(wan)畢，但近10萬多平米寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)的(de)(de)銷(xiao)(xiao)(xiao)(xiao)售(shou)卻(que)非(fei)常(chang)不理(li)想。從1999年(nian)5月(yue)開(kai)始(shi)，直到(dao)2001年(nian)11月(yue)，賽(sai)(sai)(sai)(sai)格(ge)廣場經(jing)過近三年(nian)的(de)(de)銷(xiao)(xiao)(xiao)(xiao)售(shou)，更換了4家銷(xiao)(xiao)(xiao)(xiao)售(shou)代(dai)理(li)公司，銷(xiao)(xiao)(xiao)(xiao)售(shou)率僅達到(dao)40%左右(you)，而且相當一部(bu)分(fen)是(shi)通過商鋪與寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)捆(kun)綁式銷(xiao)(xiao)(xiao)(xiao)售(shou)手段來消化的(de)(de)。2001年(nian)1－11月(yue)份，整(zheng)個賽(sai)(sai)(sai)(sai)格(ge)廣場寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)部(bu)分(fen)成交總額僅為4000萬元左右(you)，銷(xiao)(xiao)(xiao)(xiao)售(shou)極其艱難(nan)。在這(zhe)種背景下，公司受賽(sai)(sai)(sai)(sai)格(ge)集團的(de)(de)邀請，于2001年(nian)12月(yue)開(kai)始(shi)獨(du)家代(dai)理(li)賽(sai)(sai)(sai)(sai)格(ge)廣場的(de)(de)策劃(hua)和(he)銷(xiao)(xiao)(xiao)(xiao)售(shou)業務。

通過調查研究，當時深圳(zhen)的(de)寫(xie)字(zi)樓(lou)市場展現出了新(xin)的(de)發展趨(qu)勢：寫(xie)字(zi)樓(lou)充分與(yu)高科(ke)技(ji)、智能化相結合；同時更加注重人性化配套，許多寫(xie)字(zi)樓(lou)為辦公(gong)人員提供酒店式的(de)舒適配套，如(ru)“沖涼房(fang)”、“健身(shen)房(fang)”、“餐飲娛樂室”等(deng)，這些配套設(she)施充分加強了寫(xie)字(zi)樓(lou)本身(shen)的(de)競爭(zheng)力(li)。

觀光層

位于賽格(ge)廣場的(de)71-72層，廳高8米，呈八(ba)角形分布，總(zong)面積達1380.6平(ping)方米，視野遼闊。東(dong)看深圳(zhen)羅湖密集高樓(lou)大(da)廈(sha)，南望(wang)香(xiang)港，西眺福田(tian)中心區，北望(wang)郁郁蔥蔥的(de)筆架山、龍崗寶(bao)安工業區。可同(tong)進啟動(dong)的(de)兩部高速(su)直達電(dian)梯，由引導員將(jiang)游客(ke)(ke)送到觀光廳，全程(cheng)只需(xu)52秒。賽格(ge)觀光配有專職講解員給游客(ke)(ke)們(men)詳(xiang)細(xi)講解深圳(zhen)的(de)美(mei)麗風景、改(gai)革開(kai)放發展歷程(cheng)和深圳(zhen)未來的(de)建設。

建筑設計

大樓實際高291.6米(mi)，連(lian)同天桿高355.8米(mi)，塔樓采(cai)用(yong)(yong)43.2米(mi)×43.2米(mi)的(de)正方形切角的(de)八邊形平面，建(jian)筑(zhu)與架(jia)(jia)構(gou)緊密結(jie)合，使用(yong)(yong)鋼管(guan)混凝土(tu)架(jia)(jia)構(gou)，是中國首例(li)鋼管(guan)混凝土(tu)結(jie)構(gou)的(de)超高層建(jian)筑(zhu)。建(jian)筑(zhu)外墻由灰色玻(bo)璃幕墻及鋁板組成飾以(yi)層間金色線條，簡潔、現代的(de)建(jian)筑(zhu)風格中擁有幾(ji)分(fen)華貴。大樓榮獲1996年(nian)中建(jian)總公司優秀工(gong)程設計(ji)一等獎；1999年(nian)“深十大明(ming)星樓盤”之一；2000年(nian)國家科技進(jin)步二等獎。

有關公司

成立于1986年，由深圳(zhen)市(shi)(shi)電子(zi)(zi)工業(ye)(ye)公(gong)司(si)發(fa)展而來，是深圳(zhen)市(shi)(shi)屬企業(ye)(ye)。1997年7月改(gai)制為國有獨資(zi)(zi)有限(xian)公(gong)司(si)。是深圳(zhen)市(shi)(shi)投資(zi)(zi)管(guan)(guan)理(li)公(gong)司(si)、華融資(zi)(zi)產(chan)管(guan)(guan)理(li)公(gong)司(si)、東方資(zi)(zi)產(chan)管(guan)(guan)理(li)公(gong)司(si)、長城資(zi)(zi)產(chan)管(guan)(guan)理(li)公(gong)司(si)四方出資(zi)(zi)的多元投資(zi)(zi)主體的有限(xian)責任公(gong)司(si)。 賽格是國家520家重點企業(ye)(ye)之一，被列(lie)入(ru)廣東省(sheng)70家和深圳(zhen)市(shi)(shi)30家重點企業(ye)(ye)，1999年在全(quan)國電子(zi)(zi)百(bai)強(qiang)企業(ye)(ye)中名列(lie)第(di)18位。

經過十幾年的(de)發展，賽格現已成為一家(jia)以電子(zi)高科技產(chan)(chan)業為主(zhu)體(ti)(ti)(ti)、集(ji)團(tuan)公司(si)與(yu)投資企業以資本為紐帶的(de)母子(zi)公司(si)體(ti)(ti)(ti)制(zhi)的(de)企業集(ji)團(tuan)。賽格集(ji)團(tuan)的(de)產(chan)(chan)業主(zhu)要集(ji)中在電子(zi)基(ji)礎產(chan)(chan)品制(zhi)造、房地產(chan)(chan)和物(wu)業管(guan)(guan)理(li)等(deng)領(ling)域。主(zhu)要產(chan)(chan)品有(you)：彩管(guan)(guan)、玻殼、超大(da)規模集(ji)成電路(lu)、大(da)功率半導體(ti)(ti)(ti)管(guan)(guan)、彩電、家(jia)庭影(ying)院(yuan)系統等(deng)。具有(you)年產(chan)(chan)340萬只(zhi)(zhi)彩管(guan)(guan)、1000萬套(tao)玻殼、18億只(zhi)(zhi)集(ji)成電路(lu)封(feng)裝測(ce)試、18萬只(zhi)(zhi)功率晶體(ti)(ti)(ti)管(guan)(guan)芯片(pian)的(de)生產(chan)(chan)能(neng)力。

賽(sai)格(ge)(ge)(ge)集團公(gong)(gong)司(si)(si)是(shi)以(yi)產(chan)業投資(zi)及其(qi)管(guan)理(li)為主(zhu)的管(guan)理(li)型公(gong)(gong)司(si)(si)，直接(jie)投資(zi)的控股(gu)企業18家，其(qi)中上(shang)市(shi)公(gong)(gong)司(si)(si)3家。主(zhu)要的投資(zi)企業有(you)深圳(zhen)賽(sai)格(ge)(ge)(ge)股(gu)份有(you)限(xian)(xian)公(gong)(gong)司(si)(si)、深圳(zhen)賽(sai)格(ge)(ge)(ge)日立(li)彩色(se)顯示器件(jian)有(you)限(xian)(xian)公(gong)(gong)司(si)(si)、深圳(zhen)賽(sai)格(ge)(ge)(ge)三星股(gu)份有(you)限(xian)(xian)公(gong)(gong)司(si)(si)、深圳(zhen)深愛半導體有(you)限(xian)(xian)公(gong)(gong)司(si)(si)、深圳(zhen)市(shi)華發電子股(gu)份有(you)限(xian)(xian)公(gong)(gong)司(si)(si)、深圳(zhen)市(shi)賽(sai)格(ge)(ge)(ge)工(gong)程實業股(gu)份有(you)限(xian)(xian)公(gong)(gong)司(si)(si)、深圳(zhen)市(shi)賽(sai)格(ge)(ge)(ge)廣(guang)場投資(zi)發展有(you)限(xian)(xian)公(gong)(gong)司(si)(si)等。