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項目概況

深(shen)(shen)圳賽格廣(guang)場(chang)項目位置：位于深(shen)(shen)圳市華強北(bei)商(shang)圈(quan)，福田區(qu)深(shen)(shen)南路(lu)與(yu)華強路(lu)交匯(hui)處。

項目類型：寫字樓/頂級

建筑(zhu)風格：八角形(xing)，世界(jie)最高的鋼管混(hun)凝土結構，深圳第三高樓，雙(shuang)層中(zhong)空玻璃幕墻(qiang)和25mm厚蜂(feng)窩鋁板幕墻(qiang)

建筑面積：163470平米，容積率13.4

建筑高(gao)(gao)度：353.8米，共72層，3.6米層高(gao)(gao)，凈高(gao)(gao)2.7米左右(you)

物(wu)業(ye)(ye)分布：地(di)下(xia)4層車庫，1-10層為商業(ye)(ye)裙樓(lou)(lou)，11層以(yi)上為寫字樓(lou)(lou)和(he)酒店

功能配套(tao)：觀光(guang)層(ceng)設(she)置(zhi)，商務會所(suo)

智能化體現

1、辦公網絡高速(su)化

2、辦公系(xi)統圖文化

3、通訊(xun)系統(tong)衛星(xing)化

4、綜合布(bu)線(xian)系統化

5、保安(an)(an)防范安(an)(an)全化(hua)

6、消防報警準確化

7、物業管理個人化

8、停車場進出(chu)分流化

發展(zhan)商：深圳賽格集團有限公司

管(guan)理(li)公司：深圳(zhen)賽格商業運(yun)營分公司

功能布局

賽格(ge)廣場地處深(shen)圳(zhen)華(hua)強北超(chao)級商圈的(de)(de)(de)核心位置，是(shi)一(yi)座以高(gao)(gao)科技電子信息(xi)產業(ye)及產品配套(tao)為主(zhu)的(de)(de)(de)，集辦公、商貿(mao)、會展、金融、證券、會所為一(yi)體的(de)(de)(de)現代化、多(duo)功能、智能型的(de)(de)(de)大廈(sha)，不僅(jin)是(shi)深(shen)圳(zhen)的(de)(de)(de)第(di)三高(gao)(gao)樓同時也(ye)是(shi)目(mu)前(qian)世(shi)界最高(gao)(gao)的(de)(de)(de)鋼管混凝土結構大廈(sha)，是(shi)世(shi)界上最高(gao)(gao)的(de)(de)(de)30棟大廈(sha)之一(yi)，主(zhu)體外形呈八角形，非(fei)常具有(you)現代特色。其(qi)所處華(hua)強北是(shi)深(shen)圳(zhen)目(mu)前(qian)最繁華(hua)的(de)(de)(de)商業(ye)街之一(yi)，日均(jun)人流量達50余萬人，除了各類綜合性商業(ye)賣(mai)場外，華(hua)強北的(de)(de)(de)IT產業(ye)集群度非(fei)常高(gao)(gao)，素有(you)深(shen)圳(zhen)“電子一(yi)條(tiao)街”的(de)(de)(de)稱譽，每年僅(jin)華(hua)強北一(yi)條(tiao)街就可(ke)給市(shi)政府(fu)上繳400多(duo)億的(de)(de)(de)稅(shui)。

系統結構

整個TA VISTA 樓(lou)宇集散控制系(xi)統網(wang)絡由兩級構(gou)成：

第(di)一(yi)級為監(jian)控中心電腦(nao)（管理層）之間通(tong)(tong)訊(xun)網絡，支(zhi)持MS WINDOWS NT，NOVELL NETWARE和UNIX，以TCP/IP為基本通(tong)(tong)訊(xun)協(xie)議。

第二級為系統(tong)主機與監控(kong)子站之間(jian)，子站與子站之間(jian)的通(tong)訊網(wang)絡(luo)(luo)采用的是(shi)Lonworks網(wang)絡(luo)(luo)通(tong)訊技術，對等(deng)式點對點方式，控(kong)制網(wang)絡(luo)(luo)Lon總(zong)線的傳輸速度高(gao)達1.25M。

系統最的底層(ceng)為各類(lei)傳感器，控(kong)制設備，通過(guo)現場(chang)(chang)接(jie)線把現場(chang)(chang)發(fa)送信號傳送到就地控(kong)制器。

內置的(de)通(tong)訊單(dan)元PCLTA將Xenta 現場(chang)直接控制(zhi)(zhi)(zhi)器(qi)（DDC），聯結成TA Xenta（lonwork）網絡(luo)，TA vista每個用(yong)戶都能控制(zhi)(zhi)(zhi)、監視網絡(luo)的(de)各個DDC，遠程終端可通(tong)過調制(zhi)(zhi)(zhi)解調器(qi)Modem與網絡(luo)相連在(zai)(zai)操作系(xi)統。系(xi)統之間的(de)通(tong)訊介質采(cai)用(yong)屏蔽雙絞(jiao)線（UTP）在(zai)(zai)不(bu)加信號放大器(qi)的(de)情(qing)況(kuang)下，主(zhu)機到現場(chang)控制(zhi)(zhi)(zhi)器(qi)之間的(de)距離可達2400m。

開發背景

賽(sai)(sai)格(ge)(ge)廣場(chang)于1999年(nian)(nian)(nian)開始(shi)推(tui)向市(shi)場(chang)，由于賽(sai)(sai)格(ge)(ge)電子市(shi)場(chang)的(de)(de)進駐，其(qi)群樓商鋪(pu)銷(xiao)(xiao)(xiao)售(shou)非常理想(xiang)，在(zai)很短(duan)的(de)(de)時間內1－6層(ceng)就基(ji)本銷(xiao)(xiao)(xiao)售(shou)完(wan)畢，但近10萬多平(ping)米(mi)寫(xie)字(zi)樓的(de)(de)銷(xiao)(xiao)(xiao)售(shou)卻非常不理想(xiang)。從1999年(nian)(nian)(nian)5月(yue)開始(shi)，直到2001年(nian)(nian)(nian)11月(yue)，賽(sai)(sai)格(ge)(ge)廣場(chang)經(jing)過近三(san)年(nian)(nian)(nian)的(de)(de)銷(xiao)(xiao)(xiao)售(shou)，更換了4家銷(xiao)(xiao)(xiao)售(shou)代(dai)理公(gong)司，銷(xiao)(xiao)(xiao)售(shou)率(lv)僅達(da)到40%左右，而且(qie)相當(dang)一(yi)部分(fen)是通過商鋪(pu)與寫(xie)字(zi)樓捆綁式(shi)銷(xiao)(xiao)(xiao)售(shou)手段來消化的(de)(de)。2001年(nian)(nian)(nian)1－11月(yue)份，整(zheng)個賽(sai)(sai)格(ge)(ge)廣場(chang)寫(xie)字(zi)樓部分(fen)成(cheng)交總額(e)僅為(wei)4000萬元(yuan)左右，銷(xiao)(xiao)(xiao)售(shou)極其(qi)艱(jian)難。在(zai)這種背景下，公(gong)司受賽(sai)(sai)格(ge)(ge)集團的(de)(de)邀請，于2001年(nian)(nian)(nian)12月(yue)開始(shi)獨家代(dai)理賽(sai)(sai)格(ge)(ge)廣場(chang)的(de)(de)策劃(hua)和銷(xiao)(xiao)(xiao)售(shou)業務。

通(tong)過調查研(yan)究(jiu)，當時深圳的(de)寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)市場展現出了(le)新的(de)發展趨勢：寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)充(chong)分與高科(ke)技(ji)、智能化相結(jie)合；同時更加注重(zhong)人性(xing)化配套，許多寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)為辦公人員提供酒店(dian)式的(de)舒適配套，如“沖涼房”、“健身房”、“餐飲娛樂室”等(deng)，這些配套設施充(chong)分加強了(le)寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)本身的(de)競爭(zheng)力。

觀光層

位于賽格廣場的(de)(de)71-72層，廳(ting)高8米(mi)，呈八角形分布，總面(mian)積達(da)1380.6平(ping)方米(mi)，視野遼闊。東看深(shen)圳羅湖(hu)密(mi)集高樓大廈，南望(wang)香(xiang)港，西眺福田中心區，北(bei)望(wang)郁郁蔥蔥的(de)(de)筆架(jia)山、龍崗寶安工業區。可同進啟動的(de)(de)兩部(bu)高速直達(da)電梯，由引導員將游客(ke)送到觀(guan)(guan)光廳(ting)，全程(cheng)只需52秒。賽格觀(guan)(guan)光配有專職講解(jie)員給游客(ke)們詳細講解(jie)深(shen)圳的(de)(de)美麗風(feng)景、改(gai)革開放發展歷(li)程(cheng)和深(shen)圳未來的(de)(de)建(jian)設。

建筑設計

大(da)樓實際高291.6米(mi)，連同天(tian)桿(gan)高355.8米(mi)，塔樓采用43.2米(mi)×43.2米(mi)的正方形切角(jiao)的八邊形平(ping)面，建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)與架構(gou)緊密(mi)結合，使用鋼管混凝(ning)土(tu)(tu)架構(gou)，是中國首例鋼管混凝(ning)土(tu)(tu)結構(gou)的超高層建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)。建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)外墻由灰色玻璃幕墻及鋁(lv)板組成飾以層間金色線(xian)條，簡潔、現代(dai)的建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)風格中擁(yong)有幾分華貴。大(da)樓榮獲1996年(nian)中建(jian)(jian)總(zong)公司優秀工程(cheng)設計一(yi)等(deng)獎；1999年(nian)“深十大(da)明星樓盤”之一(yi)；2000年(nian)國家科技進(jin)步二(er)等(deng)獎。

有關公司

成立于1986年，由深(shen)(shen)(shen)圳(zhen)市電(dian)子工業(ye)公司(si)發(fa)展而(er)來，是(shi)(shi)深(shen)(shen)(shen)圳(zhen)市屬企業(ye)。1997年7月改制為(wei)國(guo)有(you)獨資(zi)有(you)限公司(si)。是(shi)(shi)深(shen)(shen)(shen)圳(zhen)市投資(zi)管(guan)理公司(si)、華融資(zi)產(chan)管(guan)理公司(si)、東方資(zi)產(chan)管(guan)理公司(si)、長城資(zi)產(chan)管(guan)理公司(si)四方出資(zi)的多元(yuan)投資(zi)主體的有(you)限責任公司(si)。 賽格是(shi)(shi)國(guo)家520家重點企業(ye)之(zhi)一，被列(lie)(lie)入廣(guang)東省70家和深(shen)(shen)(shen)圳(zhen)市30家重點企業(ye)，1999年在(zai)全國(guo)電(dian)子百強企業(ye)中名列(lie)(lie)第(di)18位(wei)。

經(jing)過(guo)十幾年的(de)(de)(de)發展，賽格現已成為(wei)(wei)(wei)一(yi)家以電(dian)(dian)(dian)子高(gao)科(ke)技產業(ye)為(wei)(wei)(wei)主(zhu)體(ti)、集(ji)團(tuan)公司與投資企業(ye)以資本為(wei)(wei)(wei)紐帶的(de)(de)(de)母(mu)子公司體(ti)制的(de)(de)(de)企業(ye)集(ji)團(tuan)。賽格集(ji)團(tuan)的(de)(de)(de)產業(ye)主(zhu)要集(ji)中在(zai)電(dian)(dian)(dian)子基礎產品制造、房地產和物業(ye)管理等領(ling)域。主(zhu)要產品有(you)：彩(cai)管、玻殼、超大規模(mo)集(ji)成電(dian)(dian)(dian)路(lu)、大功率半導體(ti)管、彩(cai)電(dian)(dian)(dian)、家庭(ting)影院(yuan)系統(tong)等。具有(you)年產340萬只彩(cai)管、1000萬套玻殼、18億(yi)只集(ji)成電(dian)(dian)(dian)路(lu)封(feng)裝測(ce)試、18萬只功率晶體(ti)管芯(xin)片的(de)(de)(de)生產能力。

賽(sai)格(ge)集團公(gong)司是以產業(ye)投(tou)(tou)資(zi)(zi)及其管理(li)為(wei)主(zhu)的管理(li)型公(gong)司，直接投(tou)(tou)資(zi)(zi)的控股企業(ye)18家(jia)，其中上(shang)市(shi)公(gong)司3家(jia)。主(zhu)要(yao)的投(tou)(tou)資(zi)(zi)企業(ye)有(you)深(shen)圳(zhen)賽(sai)格(ge)股份(fen)有(you)限(xian)公(gong)司、深(shen)圳(zhen)賽(sai)格(ge)日立彩色顯示器件有(you)限(xian)公(gong)司、深(shen)圳(zhen)賽(sai)格(ge)三星(xing)股份(fen)有(you)限(xian)公(gong)司、深(shen)圳(zhen)深(shen)愛(ai)半導體有(you)限(xian)公(gong)司、深(shen)圳(zhen)市(shi)華發電子(zi)股份(fen)有(you)限(xian)公(gong)司、深(shen)圳(zhen)市(shi)賽(sai)格(ge)工(gong)程實業(ye)股份(fen)有(you)限(xian)公(gong)司、深(shen)圳(zhen)市(shi)賽(sai)格(ge)廣場投(tou)(tou)資(zi)(zi)發展(zhan)有(you)限(xian)公(gong)司等。