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規劃

11月(yue)10日，“2014-2015中(zhong)(zhong)國百城建(jian)筑新(xin)地(di)標”研(yan)究成果由中(zhong)(zhong)國指數(shu)研(yan)究院、中(zhong)(zhong)國房地(di)產指數(shu)系(xi)統等權(quan)威機構(gou)發布，中(zhong)(zhong)南集團旗下(xia)蘇州中(zhong)(zhong)南中(zhong)(zhong)心超越平(ping)安國際金融中(zhong)(zhong)心和上海(hai)中(zhong)(zhong)心，成為中(zhong)(zhong)國在建(jian)第(di)一(yi)高樓，建(jian)筑總高度(du)達729米。

蘇(su)州(zhou)(zhou)中(zhong)南中(zhong)心(xin)位于蘇(su)州(zhou)(zhou)金雞(ji)湖(hu)(hu)湖(hu)(hu)西CBD核(he)心(xin)區，是湖(hu)(hu)西CBD城(cheng)市天際線的(de)中(zhong)心(xin)和制高(gao)(gao)(gao)點，與東方之(zhi)門、蘇(su)州(zhou)(zhou)中(zhong)心(xin)廣場組成(cheng)(cheng)一(yi)(yi)個整體，形(xing)成(cheng)(cheng)風格(ge)統(tong)一(yi)(yi)的(de)面向金雞(ji)湖(hu)(hu)的(de)城(cheng)市建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)群形(xing)象(xiang)。項(xiang)目總建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)面積(ji)約50萬(wan)平方米(mi)，地(di)上103層(ceng)，地(di)下6層(ceng)，檐口(kou)高(gao)(gao)(gao)度499米(mi)，成(cheng)(cheng)為蘇(su)州(zhou)(zhou)在建(jian)(jian)第一(yi)(yi)高(gao)(gao)(gao)樓(lou)。項(xiang)目以打造綠(lv)色、生態、智(zhi)慧、高(gao)(gao)(gao)效(xiao)、多功(gong)能(neng)復合的(de)超高(gao)(gao)(gao)層(ceng)綜合體為理念，建(jian)(jian)成(cheng)(cheng)集觀(guan)光、七星級酒店(dian)、頂(ding)級公(gong)寓、國(guo)際5A級寫字樓(lou)、世界頂(ding)級商業一(yi)(yi)體化的(de)現代(dai)(dai)大型綜合體，建(jian)(jian)成(cheng)(cheng)后將是蘇(su)州(zhou)(zhou)城(cheng)市新名片，引領蘇(su)州(zhou)(zhou)工業園區成(cheng)(cheng)為具有國(guo)際競(jing)爭(zheng)力(li)的(de)現代(dai)(dai)化、國(guo)際化新城(cheng)區。

建筑外觀

整(zheng)體造型方(fang)(fang)中帶(dai)圓，極簡現代的同時又具有當(dang)地(di)文化特色(se)。頂部設計(ji)形態(tai)以蘇州(zhou)(zhou)市花——“桂花”為形，以“取蟾宮折桂之勢，彰蘇州(zhou)(zhou)盛世繁華”為寓意，與蘇州(zhou)(zhou)文化、周邊環境結合在一起，與蘇州(zhou)(zhou)中心片(pian)區遙相呼應。此外(wai)，項目塔(ta)樓形態(tai)方(fang)(fang)正，挺拔的線條(tiao)略帶(dai)曲折變(bian)化，靈感來自波光粼粼的金雞湖水波紋，遠觀挺拔簡潔，近看(kan)細節豐富。

建筑進度

2015年4月4日(ri)凌(ling)晨，隨著(zhu)最后一根(gen)鋼管(guan)柱(zhu)C60高(gao)強度水下混(hun)凝土澆筑(zhu)完成，標志著(zhu)蘇州中(zhong)南(nan)中(zhong)心項目所有樁基全(quan)部施工(gong)完成。蘇州中(zhong)南(nan)中(zhong)心是目前在建全(quan)國的第一高(gao)樓(lou)(lou)，樁基工(gong)程總共1901根(gen)樁，包括塔樓(lou)(lou)區(qu)719根(gen)及(ji)非塔樓(lou)(lou)區(qu)1182根(gen)，全(quan)部采用(yong)鉆孔灌注樁施工(gong)工(gong)藝，該項目豎向支承采用(yong)320根(gen)“一柱(zhu)一樁”的鋼管(guan)混(hun)凝土柱(zhu)和型鋼格構柱(zhu)，截面小而(er)承載能(neng)力(li)大，便于與地(di)(di)下室(shi)的梁(liang)、柱(zhu)、墻、板等連接(jie)，為后期地(di)(di)下室(shi)逆作法(fa)開挖提(ti)供了有力(li)保(bao)障。

中(zhong)南中(zhong)心(xin)從2014年1月(yue)3日(ri)(ri)開始施(shi)(shi)工，克服重重困難(nan)，終于順利將(jiang)樁基全部施(shi)(shi)工完成(cheng)，截(jie)至(zhi)日(ri)(ri)前(qian)，中(zhong)南中(zhong)心(xin)項(xiang)目樁機已全部退場，僅剩5幅地(di)下連續(xu)墻、91根RJP工法樁以及(ji)后(hou)(hou)續(xu)的后(hou)(hou)注漿施(shi)(shi)工，坑底加固設備已經就位(wei)，中(zhong)南中(zhong)心(xin)正(zheng)合理地(di)運用時間跟空間，確保剩余工程的順利完成(cheng)。

據了(le)解，蘇(su)州(zhou)(zhou)中南中心位于蘇(su)州(zhou)(zhou)金雞湖湖西CBD核心區(qu)，是(shi)湖西CBD城(cheng)市(shi)(shi)天際(ji)線的(de)中心和制高(gao)點(dian)，與(yu)在(zai)建(jian)(jian)的(de)東(dong)方之門、蘇(su)州(zhou)(zhou)中心廣場(chang)組(zu)成(cheng)(cheng)(cheng)一(yi)個整體(ti)(ti)，形成(cheng)(cheng)(cheng)風格統一(yi)的(de)面(mian)向金雞湖的(de)城(cheng)市(shi)(shi)建(jian)(jian)筑群形象。項目總(zong)建(jian)(jian)筑面(mian)積約50萬平方米(mi)，地(di)上138層，地(di)下5層，檐口高(gao)度598米(mi)，塔冠最高(gao)點(dian)729米(mi)，成(cheng)(cheng)(cheng)為(wei)全國(guo)在(zai)建(jian)(jian)第一(yi)高(gao)樓(lou)。項目以打造綠色、生(sheng)態、智(zhi)慧、高(gao)效、多功能復合(he)的(de)超高(gao)層綜(zong)合(he)體(ti)(ti)為(wei)理(li)念，建(jian)(jian)成(cheng)(cheng)(cheng)集(ji)觀(guan)光、七星級酒店、頂級公寓、國(guo)際(ji)5A級寫(xie)字(zi)樓(lou)、世界頂級商(shang)業(ye)一(yi)體(ti)(ti)化(hua)的(de)現代大型綜(zong)合(he)體(ti)(ti)，建(jian)(jian)成(cheng)(cheng)(cheng)后將是(shi)蘇(su)州(zhou)(zhou)城(cheng)市(shi)(shi)新名片，引領蘇(su)州(zhou)(zhou)工(gong)業(ye)園區(qu)成(cheng)(cheng)(cheng)為(wei)具有(you)國(guo)際(ji)競爭(zheng)力的(de)現代化(hua)、國(guo)際(ji)化(hua)新城(cheng)區(qu)。

根據公示，蘇州中(zhong)南中(zhong)心(xin)位于星洲路(lu)西側(ce)、蘇惠路(lu)北側(ce)、星陽街(jie)東側(ce)。從其立面圖(tu)來看，類(lei)似一支(zhi)削好的鉛筆，細細長(chang)長(chang)。14年11月10日，“2014-2015中(zhong)國百城建(jian)筑新地標”研究成果由中(zhong)國指數(shu)研究院(yuan)、中(zhong)國房(fang)地產指數(shu)系(xi)統等(deng)權威機構發(fa)布，蘇州中(zhong)南中(zhong)心(xin)超(chao)越平安國際金(jin)融中(zhong)心(xin)和上(shang)海中(zhong)心(xin)，成為中(zhong)國在建(jian)第一高(gao)樓，建(jian)筑總高(gao)度達(da)729米。

2020年(nian)6月28日開(kai)工典禮盛大(da)舉辦，據悉該項目已全面動工。預計(ji)建成(cheng)工期五年(nian)半(ban)。

項目停工

蘇州(zhou)(zhou)工業園(yuan)區信(xin)投大廈10樓層的蘇州(zhou)(zhou)中(zhong)南中(zhong)心投資建設有限公(gong)司辦公(gong)室，有“國(guo)內在建第一(yi)(yi)高(gao)樓”之稱(cheng)的中(zhong)南中(zhong)心項(xiang)目沙盤高(gao)高(gao)聳(song)立，不過現(xian)實中(zhong)卻(que)呈現(xian)出另(ling)一(yi)(yi)幅(fu)圖景：項(xiang)目工地堆滿(man)渣土，從(cong)完(wan)成樁基作業后就鮮有施工工人(ren)的身影，因此遭到(dao)廣泛的停工質疑(yi)。

蘇州中(zhong)南中(zhong)心投資(zi)建設有(you)限(xian)公司是江蘇中(zhong)南建設集團股份有(you)限(xian)公司(下稱“中(zhong)南建設”)具體負責項目(mu)開發(fa)而設立的(de)子公司。資(zi)料顯示，中(zhong)南中(zhong)心以(yi)塔冠最高點729米的(de)高度成為“國內在建第一高樓”。

中(zhong)南中(zhong)心項目停工背后，是開發商中(zhong)南建(jian)設日(ri)益緊張的現金流壓力。中(zhong)金公司(si)(si)研報顯示，“一年(nian)(nian)以內到期負債(zhai)及(ji)短期借款合計155.5 億(yi)(yi)元，高(gao)于在手現金66.4 億(yi)(yi)元。”而根(gen)據(ju)公司(si)(si)2014年(nian)(nian)年(nian)(nian)報披露的數據(ju)，2014年(nian)(nian)末公司(si)(si)的資產(chan)負債(zhai)率(lv)處(chu)于高(gao)位達(da)到84.73%，明(ming)顯高(gao)于同(tong)行業可比公司(si)(si)的水(shui)(shui)平(ping)，“較高(gao)的資產(chan)負債(zhai)率(lv)水(shui)(shui)平(ping)和較低的流動比率(lv)削弱了公司(si)(si)舉(ju)債(zhai)的能(neng)(neng)力，限制了公司(si)(si)未來融資空間，影響(xiang)公司(si)(si)的業務拓展(zhan)能(neng)(neng)力。”

為降低負債(zhai)(zhai)水平緩解現金流壓力，2015年至今(jin)，中南建設先(xian)后發布(bu)公(gong)告(gao)，擬通過(guo)非(fei)公(gong)開(kai)發行股票預案、非(fei)公(gong)開(kai)發行公(gong)司債(zhai)(zhai)券、信托借款等多種途(tu)徑籌(chou)措資金，涉及金額超過(guo)百(bai)億元。不(bu)過(guo)，上述資金的投入方向并不(bu)包(bao)括中南中心，建設資金如何籌(chou)集目前尚不(bu)得而知。

2019年9月30日，中(zhong)南(nan)建設發布公(gong)告稱(cheng)，公(gong)司擬以現金44，114.03萬元向控股股東中(zhong)南(nan)控股集團有限公(gong)司轉(zhuan)讓(rang)公(gong)司持有的(de)蘇州中(zhong)南(nan)中(zhong)心投資建設有限公(gong)司100%股權。