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規劃

11月10日，“2014-2015中(zhong)國(guo)(guo)百城建筑(zhu)新(xin)地標”研究(jiu)(jiu)成(cheng)果由中(zhong)國(guo)(guo)指(zhi)數研究(jiu)(jiu)院、中(zhong)國(guo)(guo)房(fang)地產指(zhi)數系統等權威機構(gou)發布，中(zhong)南集團旗下蘇(su)州中(zhong)南中(zhong)心超越平安國(guo)(guo)際金融中(zhong)心和上(shang)海中(zhong)心，成(cheng)為中(zhong)國(guo)(guo)在(zai)建第一高樓，建筑(zhu)總高度達729米。

蘇(su)(su)州(zhou)中(zhong)南中(zhong)心位于蘇(su)(su)州(zhou)金雞湖湖西CBD核心區(qu)，是(shi)湖西CBD城(cheng)市(shi)天際(ji)線的(de)中(zhong)心和制(zhi)高(gao)點，與東方(fang)之門、蘇(su)(su)州(zhou)中(zhong)心廣場組成(cheng)一(yi)個整體(ti)，形成(cheng)風格統一(yi)的(de)面向金雞湖的(de)城(cheng)市(shi)建(jian)筑群形象(xiang)。項目(mu)總建(jian)筑面積約50萬平方(fang)米(mi)，地(di)上(shang)103層(ceng)，地(di)下(xia)6層(ceng)，檐口(kou)高(gao)度499米(mi)，成(cheng)為(wei)蘇(su)(su)州(zhou)在建(jian)第一(yi)高(gao)樓。項目(mu)以打造綠色(se)、生(sheng)態、智慧、高(gao)效、多功能復合(he)的(de)超高(gao)層(ceng)綜(zong)合(he)體(ti)為(wei)理念，建(jian)成(cheng)集觀光、七星級酒店、頂級公(gong)寓、國際(ji)5A級寫字樓、世(shi)界頂級商業一(yi)體(ti)化的(de)現代(dai)大(da)型綜(zong)合(he)體(ti)，建(jian)成(cheng)后將(jiang)是(shi)蘇(su)(su)州(zhou)城(cheng)市(shi)新名片(pian)，引(yin)領蘇(su)(su)州(zhou)工業園區(qu)成(cheng)為(wei)具有國際(ji)競爭力(li)的(de)現代(dai)化、國際(ji)化新城(cheng)區(qu)。

建筑外觀

整體造型方(fang)(fang)中帶(dai)圓，極簡現代的同時又(you)具有(you)當(dang)地文(wen)化(hua)特色。頂部設計形態(tai)以蘇(su)州(zhou)市花——“桂花”為形，以“取(qu)蟾(chan)宮折(zhe)(zhe)桂之(zhi)勢，彰(zhang)蘇(su)州(zhou)盛世繁華(hua)”為寓(yu)意，與(yu)蘇(su)州(zhou)文(wen)化(hua)、周邊環境結(jie)合(he)在一起(qi)，與(yu)蘇(su)州(zhou)中心片區(qu)遙(yao)相(xiang)呼應。此(ci)外，項目塔樓形態(tai)方(fang)(fang)正，挺拔的線條略帶(dai)曲折(zhe)(zhe)變化(hua)，靈感來自波光粼粼的金(jin)雞湖水波紋，遠觀挺拔簡潔，近看細節豐富(fu)。

建筑進度

2015年4月4日凌晨(chen)，隨著最后一(yi)根(gen)(gen)鋼管(guan)柱(zhu)(zhu)C60高(gao)強度水下(xia)混(hun)凝土澆(jiao)筑完成，標(biao)志著蘇州中(zhong)南中(zhong)心(xin)項目所有樁基全(quan)部(bu)施工完成。蘇州中(zhong)南中(zhong)心(xin)是目前在建全(quan)國的第一(yi)高(gao)樓，樁基工程總共1901根(gen)(gen)樁，包括塔樓區719根(gen)(gen)及(ji)非(fei)塔樓區1182根(gen)(gen)，全(quan)部(bu)采(cai)用鉆孔灌注樁施工工藝，該項目豎向支承采(cai)用320根(gen)(gen)“一(yi)柱(zhu)(zhu)一(yi)樁”的鋼管(guan)混(hun)凝土柱(zhu)(zhu)和型鋼格構(gou)柱(zhu)(zhu)，截面小而承載能力大，便于與地下(xia)室(shi)的梁、柱(zhu)(zhu)、墻、板等連接，為(wei)后期地下(xia)室(shi)逆作法開挖(wa)提供了(le)有力保(bao)障(zhang)。

中(zhong)(zhong)南中(zhong)(zhong)心(xin)從2014年1月3日(ri)(ri)開始施(shi)工，克服重重困難，終于順利將樁(zhuang)基全(quan)部施(shi)工完(wan)成，截至日(ri)(ri)前，中(zhong)(zhong)南中(zhong)(zhong)心(xin)項目樁(zhuang)機已(yi)全(quan)部退場，僅剩(sheng)5幅地下連(lian)續墻(qiang)、91根RJP工法樁(zhuang)以(yi)及后續的(de)后注漿施(shi)工，坑(keng)底加固設(she)備已(yi)經就位，中(zhong)(zhong)南中(zhong)(zhong)心(xin)正(zheng)合理地運用時(shi)間跟(gen)空間，確(que)保剩(sheng)余(yu)工程的(de)順利完(wan)成。

據了(le)解(jie)，蘇州(zhou)中(zhong)南中(zhong)心位于(yu)蘇州(zhou)金雞湖(hu)湖(hu)西(xi)CBD核心區(qu)，是(shi)湖(hu)西(xi)CBD城(cheng)(cheng)市天(tian)際(ji)(ji)線的(de)(de)(de)中(zhong)心和制高(gao)(gao)(gao)(gao)(gao)點，與(yu)在(zai)建(jian)的(de)(de)(de)東方(fang)之門、蘇州(zhou)中(zhong)心廣場(chang)組成(cheng)(cheng)一(yi)(yi)個整(zheng)體，形(xing)(xing)成(cheng)(cheng)風格統(tong)一(yi)(yi)的(de)(de)(de)面向金雞湖(hu)的(de)(de)(de)城(cheng)(cheng)市建(jian)筑群(qun)形(xing)(xing)象(xiang)。項目(mu)總(zong)建(jian)筑面積(ji)約50萬(wan)平方(fang)米(mi)，地(di)上(shang)138層(ceng)，地(di)下(xia)5層(ceng)，檐口高(gao)(gao)(gao)(gao)(gao)度598米(mi)，塔冠最高(gao)(gao)(gao)(gao)(gao)點729米(mi)，成(cheng)(cheng)為全(quan)國(guo)(guo)在(zai)建(jian)第一(yi)(yi)高(gao)(gao)(gao)(gao)(gao)樓。項目(mu)以打造綠色、生態、智慧、高(gao)(gao)(gao)(gao)(gao)效、多功能復(fu)合(he)的(de)(de)(de)超高(gao)(gao)(gao)(gao)(gao)層(ceng)綜(zong)(zong)合(he)體為理念，建(jian)成(cheng)(cheng)集觀(guan)光(guang)、七星級(ji)酒店、頂級(ji)公寓、國(guo)(guo)際(ji)(ji)5A級(ji)寫字樓、世界(jie)頂級(ji)商業一(yi)(yi)體化的(de)(de)(de)現(xian)代大型綜(zong)(zong)合(he)體，建(jian)成(cheng)(cheng)后將是(shi)蘇州(zhou)城(cheng)(cheng)市新(xin)名片，引領蘇州(zhou)工(gong)業園區(qu)成(cheng)(cheng)為具有(you)國(guo)(guo)際(ji)(ji)競爭力的(de)(de)(de)現(xian)代化、國(guo)(guo)際(ji)(ji)化新(xin)城(cheng)(cheng)區(qu)。

根(gen)據公示(shi)，蘇州中(zhong)(zhong)南中(zhong)(zhong)心位于星(xing)洲路(lu)西側(ce)、蘇惠路(lu)北側(ce)、星(xing)陽(yang)街東(dong)側(ce)。從其立面圖來看(kan)，類似一支削好(hao)的鉛筆(bi)，細(xi)(xi)細(xi)(xi)長(chang)長(chang)。14年11月10日，“2014-2015中(zhong)(zhong)國(guo)百城建(jian)筑(zhu)新地標”研究(jiu)成果由中(zhong)(zhong)國(guo)指(zhi)(zhi)數(shu)研究(jiu)院、中(zhong)(zhong)國(guo)房地產指(zhi)(zhi)數(shu)系(xi)統(tong)等(deng)權威機構發布，蘇州中(zhong)(zhong)南中(zhong)(zhong)心超越平(ping)安國(guo)際金融(rong)中(zhong)(zhong)心和上海中(zhong)(zhong)心，成為中(zhong)(zhong)國(guo)在建(jian)第一高樓，建(jian)筑(zhu)總高度(du)達729米。

2020年6月(yue)28日開工(gong)典(dian)禮(li)盛大舉辦(ban)，據悉該項(xiang)目已全(quan)面動工(gong)。預(yu)計建(jian)成(cheng)工(gong)期五年半。

項目停工

蘇州工業(ye)園區信投大(da)廈10樓層的蘇州中南(nan)(nan)中心投資建(jian)設有(you)限公司辦公室，有(you)“國內在建(jian)第(di)一(yi)(yi)高(gao)樓”之(zhi)稱的中南(nan)(nan)中心項目沙盤高(gao)高(gao)聳立，不過現實中卻呈現出另一(yi)(yi)幅(fu)圖景(jing)：項目工地堆滿(man)渣(zha)土，從完成樁基作業(ye)后就鮮有(you)施工工人的身影，因此遭到廣(guang)泛的停工質疑。

蘇(su)州(zhou)中(zhong)(zhong)(zhong)南(nan)(nan)中(zhong)(zhong)(zhong)心投資建設(she)(she)(she)有(you)限公司是江蘇(su)中(zhong)(zhong)(zhong)南(nan)(nan)建設(she)(she)(she)集團股份有(you)限公司(下稱“中(zhong)(zhong)(zhong)南(nan)(nan)建設(she)(she)(she)”)具體(ti)負(fu)責項目開(kai)發而設(she)(she)(she)立的子(zi)公司。資料顯示(shi)，中(zhong)(zhong)(zhong)南(nan)(nan)中(zhong)(zhong)(zhong)心以(yi)塔冠(guan)最高點729米的高度成為(wei)“國內在建第一高樓”。

中(zhong)南中(zhong)心項(xiang)目停(ting)工背后，是開發商中(zhong)南建設(she)日益(yi)緊(jin)張的(de)(de)現金流壓力(li)。中(zhong)金公(gong)司(si)研報(bao)顯(xian)示，“一年(nian)(nian)以(yi)內到(dao)期負債(zhai)及短期借款合計155.5 億元(yuan)，高(gao)于在手現金66.4 億元(yuan)。”而根據公(gong)司(si)2014年(nian)(nian)年(nian)(nian)報(bao)披露的(de)(de)數據，2014年(nian)(nian)末公(gong)司(si)的(de)(de)資(zi)產負債(zhai)率處于高(gao)位達到(dao)84.73%，明顯(xian)高(gao)于同行業(ye)可比(bi)(bi)公(gong)司(si)的(de)(de)水平，“較高(gao)的(de)(de)資(zi)產負債(zhai)率水平和較低的(de)(de)流動比(bi)(bi)率削弱了公(gong)司(si)舉債(zhai)的(de)(de)能(neng)力(li)，限制了公(gong)司(si)未來融資(zi)空間，影響公(gong)司(si)的(de)(de)業(ye)務(wu)拓展(zhan)能(neng)力(li)。”

為降低負債水(shui)平(ping)緩解現(xian)金(jin)(jin)(jin)流(liu)壓力，2015年至(zhi)今，中南建設先(xian)后發布公(gong)告，擬通過(guo)非公(gong)開發行(xing)股(gu)票預案、非公(gong)開發行(xing)公(gong)司債券、信托借款(kuan)等多種(zhong)途徑籌(chou)措資(zi)金(jin)(jin)(jin)，涉及金(jin)(jin)(jin)額超(chao)過(guo)百億元。不過(guo)，上述資(zi)金(jin)(jin)(jin)的(de)投(tou)入方向并(bing)不包(bao)括中南中心，建設資(zi)金(jin)(jin)(jin)如何籌(chou)集目(mu)前尚不得而知。

2019年9月(yue)30日，中(zhong)南建設(she)發(fa)布公(gong)告稱，公(gong)司(si)擬(ni)以現金44，114.03萬元(yuan)向控(kong)(kong)股股東(dong)中(zhong)南控(kong)(kong)股集團有限(xian)公(gong)司(si)轉讓公(gong)司(si)持有的蘇州中(zhong)南中(zhong)心投資(zi)建設(she)有限(xian)公(gong)司(si)100%股權。