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規劃

11月10日，“2014-2015中(zhong)國(guo)百(bai)城建筑新地標”研究(jiu)成果由(you)中(zhong)國(guo)指(zhi)數研究(jiu)院、中(zhong)國(guo)房地產指(zhi)數系(xi)統等權威機構(gou)發布，中(zhong)南集(ji)團旗(qi)下蘇(su)州中(zhong)南中(zhong)心超(chao)越(yue)平安國(guo)際金融中(zhong)心和上海中(zhong)心，成為中(zhong)國(guo)在(zai)建第一高(gao)樓，建筑總高(gao)度達729米。

蘇(su)(su)州(zhou)(zhou)中(zhong)南中(zhong)心(xin)位于蘇(su)(su)州(zhou)(zhou)金雞湖(hu)湖(hu)西CBD核心(xin)區，是(shi)湖(hu)西CBD城(cheng)(cheng)市(shi)天際(ji)線的中(zhong)心(xin)和(he)制高(gao)(gao)點，與東方之門、蘇(su)(su)州(zhou)(zhou)中(zhong)心(xin)廣場(chang)組成一(yi)個整(zheng)體，形(xing)成風格統一(yi)的面向金雞湖(hu)的城(cheng)(cheng)市(shi)建筑群形(xing)象。項目總建筑面積約50萬(wan)平方米，地上103層，地下6層，檐口高(gao)(gao)度(du)499米，成為蘇(su)(su)州(zhou)(zhou)在建第(di)一(yi)高(gao)(gao)樓。項目以(yi)打造(zao)綠色、生態、智慧、高(gao)(gao)效(xiao)、多功能復合的超高(gao)(gao)層綜合體為理念，建成集觀光、七星(xing)級酒店、頂級公寓、國(guo)際(ji)5A級寫字樓、世界頂級商業一(yi)體化(hua)的現代大(da)型(xing)綜合體，建成后將是(shi)蘇(su)(su)州(zhou)(zhou)城(cheng)(cheng)市(shi)新名片，引領蘇(su)(su)州(zhou)(zhou)工(gong)業園(yuan)區成為具有國(guo)際(ji)競爭(zheng)力(li)的現代化(hua)、國(guo)際(ji)化(hua)新城(cheng)(cheng)區。

建筑外觀

整體造型方中(zhong)帶(dai)圓，極簡現代的(de)同時又具有當地文(wen)化(hua)特色。頂部設計形(xing)(xing)態(tai)以(yi)蘇(su)州(zhou)市花——“桂(gui)花”為形(xing)(xing)，以(yi)“取蟾宮折桂(gui)之勢(shi)，彰蘇(su)州(zhou)盛世(shi)繁(fan)華”為寓(yu)意，與蘇(su)州(zhou)文(wen)化(hua)、周邊(bian)環境結合(he)在一起，與蘇(su)州(zhou)中(zhong)心片(pian)區遙相(xiang)呼應。此外，項目(mu)塔樓(lou)形(xing)(xing)態(tai)方正，挺(ting)拔的(de)線條略帶(dai)曲折變(bian)化(hua)，靈感(gan)來自波光(guang)粼粼的(de)金雞(ji)湖水波紋，遠觀挺(ting)拔簡潔，近看細節豐富。

建筑進度

2015年4月4日凌晨，隨著(zhu)最后(hou)一(yi)根(gen)(gen)鋼管(guan)柱C60高強(qiang)度水(shui)下(xia)混凝(ning)土澆(jiao)筑完成，標(biao)志著(zhu)蘇州中(zhong)南中(zhong)心項(xiang)(xiang)目(mu)所(suo)有樁(zhuang)基全(quan)部施(shi)工(gong)完成。蘇州中(zhong)南中(zhong)心是(shi)目(mu)前(qian)在建全(quan)國的第一(yi)高樓，樁(zhuang)基工(gong)程(cheng)總共1901根(gen)(gen)樁(zhuang)，包括塔(ta)樓區719根(gen)(gen)及(ji)非(fei)塔(ta)樓區1182根(gen)(gen)，全(quan)部采(cai)用(yong)(yong)鉆(zhan)孔灌注(zhu)樁(zhuang)施(shi)工(gong)工(gong)藝，該(gai)項(xiang)(xiang)目(mu)豎向支承采(cai)用(yong)(yong)320根(gen)(gen)“一(yi)柱一(yi)樁(zhuang)”的鋼管(guan)混凝(ning)土柱和(he)型鋼格構柱，截面(mian)小(xiao)而承載能力大(da)，便于與(yu)地下(xia)室(shi)(shi)的梁、柱、墻、板等連(lian)接，為(wei)后(hou)期地下(xia)室(shi)(shi)逆作法開挖提供(gong)了有力保障。

中南中心從2014年1月3日(ri)(ri)開始施工(gong)，克服重重困(kun)難，終于順利將樁(zhuang)基全部施工(gong)完成(cheng)，截至(zhi)日(ri)(ri)前，中南中心項目(mu)樁(zhuang)機已全部退場，僅剩5幅地下連續墻、91根RJP工(gong)法樁(zhuang)以及(ji)后(hou)續的后(hou)注漿施工(gong)，坑(keng)底加固設備已經就位，中南中心正合理(li)地運用時(shi)間跟空間，確(que)保剩余工(gong)程的順利完成(cheng)。

據(ju)了解，蘇(su)州(zhou)(zhou)中(zhong)南中(zhong)心(xin)(xin)位(wei)于蘇(su)州(zhou)(zhou)金雞(ji)湖(hu)湖(hu)西CBD核心(xin)(xin)區，是(shi)湖(hu)西CBD城市天際(ji)線的中(zhong)心(xin)(xin)和制(zhi)高點，與在建(jian)(jian)(jian)的東(dong)方之(zhi)門、蘇(su)州(zhou)(zhou)中(zhong)心(xin)(xin)廣(guang)場組成(cheng)一個整體，形成(cheng)風(feng)格(ge)統一的面(mian)向金雞(ji)湖(hu)的城市建(jian)(jian)(jian)筑群形象。項(xiang)(xiang)目(mu)總(zong)建(jian)(jian)(jian)筑面(mian)積約50萬平方米(mi)，地(di)上138層，地(di)下5層，檐口高度(du)598米(mi)，塔冠最高點729米(mi)，成(cheng)為(wei)全國在建(jian)(jian)(jian)第一高樓(lou)。項(xiang)(xiang)目(mu)以打(da)造綠色、生(sheng)態、智慧、高效、多功(gong)能復合的超高層綜合體為(wei)理念(nian)，建(jian)(jian)(jian)成(cheng)集觀光、七星級酒店、頂(ding)級公寓、國際(ji)5A級寫字(zi)樓(lou)、世界頂(ding)級商業(ye)一體化(hua)的現代(dai)(dai)大(da)型綜合體，建(jian)(jian)(jian)成(cheng)后將是(shi)蘇(su)州(zhou)(zhou)城市新名片，引領蘇(su)州(zhou)(zhou)工業(ye)園(yuan)區成(cheng)為(wei)具有(you)國際(ji)競爭力(li)的現代(dai)(dai)化(hua)、國際(ji)化(hua)新城區。

根據公示，蘇(su)州(zhou)中(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)南(nan)中(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)心(xin)位于星洲(zhou)路(lu)(lu)西側(ce)、蘇(su)惠(hui)路(lu)(lu)北側(ce)、星陽街東側(ce)。從(cong)其(qi)立面(mian)圖來(lai)看，類似(si)一支削好的鉛筆，細(xi)細(xi)長長。14年11月(yue)10日，“2014-2015中(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)國(guo)百城建(jian)筑新地(di)(di)標”研究(jiu)成果由中(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)國(guo)指數研究(jiu)院、中(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)國(guo)房(fang)地(di)(di)產指數系(xi)統等權威機構發布，蘇(su)州(zhou)中(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)南(nan)中(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)心(xin)超越(yue)平安國(guo)際金融中(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)心(xin)和(he)上(shang)海中(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)心(xin)，成為中(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)國(guo)在(zai)建(jian)第一高樓，建(jian)筑總(zong)高度達729米。

2020年6月(yue)28日開工(gong)典禮盛大舉辦，據(ju)悉該項目已全面動(dong)工(gong)。預計建成工(gong)期(qi)五年半(ban)。

項目停工

蘇州(zhou)工業(ye)園(yuan)區信(xin)投大(da)廈10樓層的蘇州(zhou)中(zhong)(zhong)(zhong)南中(zhong)(zhong)(zhong)心投資建(jian)設有(you)限(xian)公(gong)(gong)司辦公(gong)(gong)室(shi)，有(you)“國內(nei)在建(jian)第一高(gao)樓”之稱的中(zhong)(zhong)(zhong)南中(zhong)(zhong)(zhong)心項目沙盤高(gao)高(gao)聳立(li)，不過現實中(zhong)(zhong)(zhong)卻呈現出另(ling)一幅圖景：項目工地堆滿渣(zha)土(tu)，從完成樁基作業(ye)后就鮮有(you)施(shi)工工人的身影，因此(ci)遭(zao)到(dao)廣泛(fan)的停工質(zhi)疑。

蘇州中(zhong)(zhong)南(nan)(nan)中(zhong)(zhong)心投資建設(she)有限公司(si)是江蘇中(zhong)(zhong)南(nan)(nan)建設(she)集團股(gu)份(fen)有限公司(si)(下稱“中(zhong)(zhong)南(nan)(nan)建設(she)”)具(ju)體負(fu)責(ze)項目開發而(er)設(she)立的(de)子公司(si)。資料顯示(shi)，中(zhong)(zhong)南(nan)(nan)中(zhong)(zhong)心以塔(ta)冠最(zui)高點729米的(de)高度(du)成為“國內在(zai)建第一高樓(lou)”。

中(zhong)(zhong)南中(zhong)(zhong)心(xin)項(xiang)目停(ting)工背后，是(shi)開發商中(zhong)(zhong)南建設日(ri)益(yi)緊張的(de)(de)(de)(de)現(xian)金(jin)流壓力。中(zhong)(zhong)金(jin)公(gong)(gong)司(si)研報(bao)顯(xian)示，“一年(nian)以內(nei)到期(qi)負債及(ji)短期(qi)借款(kuan)合(he)計155.5 億元，高于(yu)在手現(xian)金(jin)66.4 億元。”而根據公(gong)(gong)司(si)2014年(nian)年(nian)報(bao)披露的(de)(de)(de)(de)數據，2014年(nian)末公(gong)(gong)司(si)的(de)(de)(de)(de)資(zi)產(chan)負債率處于(yu)高位達到84.73%，明顯(xian)高于(yu)同行業可比公(gong)(gong)司(si)的(de)(de)(de)(de)水平，“較高的(de)(de)(de)(de)資(zi)產(chan)負債率水平和較低的(de)(de)(de)(de)流動比率削弱了(le)公(gong)(gong)司(si)舉(ju)債的(de)(de)(de)(de)能力，限制了(le)公(gong)(gong)司(si)未來融資(zi)空(kong)間(jian)，影響公(gong)(gong)司(si)的(de)(de)(de)(de)業務拓展能力。”

為降低負(fu)債(zhai)水(shui)平緩解(jie)現金(jin)(jin)流(liu)壓(ya)力，2015年至今，中(zhong)南(nan)建設(she)先后發(fa)布公(gong)告，擬通過(guo)(guo)非公(gong)開發(fa)行(xing)股票預案、非公(gong)開發(fa)行(xing)公(gong)司債(zhai)券、信托借款(kuan)等多種途徑籌(chou)措資金(jin)(jin)，涉(she)及金(jin)(jin)額超過(guo)(guo)百億(yi)元。不過(guo)(guo)，上述資金(jin)(jin)的投入(ru)方向并不包括中(zhong)南(nan)中(zhong)心(xin)，建設(she)資金(jin)(jin)如(ru)何(he)籌(chou)集目前尚不得而知。

2019年9月30日，中南建(jian)設發布公(gong)(gong)告稱，公(gong)(gong)司(si)擬以(yi)現(xian)金44，114.03萬元向控股股東中南控股集團有(you)限(xian)公(gong)(gong)司(si)轉讓公(gong)(gong)司(si)持有(you)的蘇(su)州中南中心投(tou)資建(jian)設有(you)限(xian)公(gong)(gong)司(si)100%股權。