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規劃

11月(yue)10日，“2014-2015中(zhong)(zhong)國百城建(jian)筑(zhu)新(xin)地標(biao)”研(yan)究成(cheng)果由(you)中(zhong)(zhong)國指數(shu)研(yan)究院、中(zhong)(zhong)國房(fang)地產(chan)指數(shu)系統等權威機(ji)構(gou)發布，中(zhong)(zhong)南(nan)集(ji)團旗下蘇州中(zhong)(zhong)南(nan)中(zhong)(zhong)心超越平安國際金融中(zhong)(zhong)心和(he)上海(hai)中(zhong)(zhong)心，成(cheng)為中(zhong)(zhong)國在建(jian)第一(yi)高樓，建(jian)筑(zhu)總高度達729米(mi)。

蘇(su)州(zhou)(zhou)中南(nan)中心(xin)位于蘇(su)州(zhou)(zhou)金(jin)雞湖(hu)湖(hu)西CBD核心(xin)區，是(shi)湖(hu)西CBD城(cheng)市天際線的(de)(de)中心(xin)和制高(gao)點，與東方之門、蘇(su)州(zhou)(zhou)中心(xin)廣(guang)場組成(cheng)一(yi)(yi)個整體(ti)，形(xing)成(cheng)風(feng)格統一(yi)(yi)的(de)(de)面(mian)向金(jin)雞湖(hu)的(de)(de)城(cheng)市建筑群形(xing)象。項目總建筑面(mian)積約50萬平方米，地上(shang)103層(ceng)，地下6層(ceng)，檐口(kou)高(gao)度499米，成(cheng)為蘇(su)州(zhou)(zhou)在建第一(yi)(yi)高(gao)樓(lou)。項目以打造綠色、生(sheng)態(tai)、智慧、高(gao)效、多功能復合的(de)(de)超高(gao)層(ceng)綜(zong)合體(ti)為理念，建成(cheng)集(ji)觀光、七(qi)星級(ji)酒店、頂(ding)級(ji)公寓、國(guo)際5A級(ji)寫字(zi)樓(lou)、世界(jie)頂(ding)級(ji)商業(ye)(ye)一(yi)(yi)體(ti)化(hua)(hua)的(de)(de)現代(dai)大型綜(zong)合體(ti)，建成(cheng)后將是(shi)蘇(su)州(zhou)(zhou)城(cheng)市新名(ming)片(pian)，引(yin)領蘇(su)州(zhou)(zhou)工業(ye)(ye)園區成(cheng)為具有國(guo)際競爭力的(de)(de)現代(dai)化(hua)(hua)、國(guo)際化(hua)(hua)新城(cheng)區。

建筑外觀

整體造型方(fang)中帶圓(yuan)，極簡(jian)現代的同時又(you)具有(you)當地文化(hua)特(te)色。頂部設計(ji)形態(tai)以(yi)蘇州市花(hua)——“桂花(hua)”為形，以(yi)“取(qu)蟾宮折(zhe)桂之勢(shi)，彰蘇州盛世繁華”為寓(yu)意，與蘇州文化(hua)、周邊(bian)環境結合(he)在一(yi)起(qi)，與蘇州中心片(pian)區遙相呼應。此外(wai)，項目塔(ta)樓(lou)形態(tai)方(fang)正，挺拔的線條略帶曲(qu)折(zhe)變(bian)化(hua)，靈感來自波光粼(lin)粼(lin)的金雞湖水波紋，遠觀(guan)挺拔簡(jian)潔，近看細節豐富。

建筑進度

2015年4月4日凌晨，隨著最(zui)后一根(gen)(gen)鋼(gang)管柱(zhu)(zhu)C60高(gao)強度水下(xia)混(hun)凝(ning)土(tu)澆筑完(wan)成(cheng)，標志著蘇州中(zhong)南中(zhong)心項目(mu)所有(you)樁(zhuang)基全(quan)(quan)部施(shi)工完(wan)成(cheng)。蘇州中(zhong)南中(zhong)心是目(mu)前(qian)在建(jian)全(quan)(quan)國(guo)的(de)(de)第一高(gao)樓，樁(zhuang)基工程總共1901根(gen)(gen)樁(zhuang)，包括塔樓區(qu)719根(gen)(gen)及非塔樓區(qu)1182根(gen)(gen)，全(quan)(quan)部采用(yong)鉆孔灌注樁(zhuang)施(shi)工工藝，該項目(mu)豎(shu)向支承采用(yong)320根(gen)(gen)“一柱(zhu)(zhu)一樁(zhuang)”的(de)(de)鋼(gang)管混(hun)凝(ning)土(tu)柱(zhu)(zhu)和型鋼(gang)格(ge)構(gou)柱(zhu)(zhu)，截面小而承載(zai)能力(li)大，便于與地(di)下(xia)室(shi)的(de)(de)梁、柱(zhu)(zhu)、墻、板等連接，為后期地(di)下(xia)室(shi)逆作法(fa)開(kai)挖提(ti)供了有(you)力(li)保障。

中南(nan)中心從2014年(nian)1月3日開始(shi)施工(gong)，克服重重困難(nan)，終于順利(li)將樁基(ji)全(quan)部施工(gong)完成(cheng)，截至日前，中南(nan)中心項(xiang)目(mu)樁機已(yi)全(quan)部退場，僅剩(sheng)5幅地下連續墻、91根RJP工(gong)法樁以及后(hou)續的后(hou)注漿施工(gong)，坑(keng)底加固設備已(yi)經就位，中南(nan)中心正合理地運用時間跟空間，確保剩(sheng)余(yu)工(gong)程的順利(li)完成(cheng)。

據了解，蘇(su)州(zhou)中(zhong)南中(zhong)心位(wei)于蘇(su)州(zhou)金雞湖湖西(xi)CBD核(he)心區，是湖西(xi)CBD城(cheng)(cheng)市天(tian)際線的(de)(de)中(zhong)心和制高(gao)(gao)點，與在(zai)建(jian)的(de)(de)東方(fang)之門、蘇(su)州(zhou)中(zhong)心廣場組成(cheng)一個整體，形成(cheng)風格統(tong)一的(de)(de)面(mian)向金雞湖的(de)(de)城(cheng)(cheng)市建(jian)筑群形象(xiang)。項目(mu)總建(jian)筑面(mian)積約50萬平(ping)方(fang)米，地上138層(ceng)，地下5層(ceng)，檐口(kou)高(gao)(gao)度598米，塔冠(guan)最高(gao)(gao)點729米，成(cheng)為全國(guo)在(zai)建(jian)第(di)一高(gao)(gao)樓。項目(mu)以打(da)造綠色、生態、智慧、高(gao)(gao)效、多(duo)功(gong)能(neng)復合(he)的(de)(de)超(chao)高(gao)(gao)層(ceng)綜合(he)體為理念，建(jian)成(cheng)集觀光(guang)、七(qi)星級(ji)酒店(dian)、頂級(ji)公寓、國(guo)際5A級(ji)寫字(zi)樓、世界頂級(ji)商業一體化(hua)的(de)(de)現(xian)代(dai)大(da)型綜合(he)體，建(jian)成(cheng)后將是蘇(su)州(zhou)城(cheng)(cheng)市新名片，引領蘇(su)州(zhou)工業園區成(cheng)為具有國(guo)際競爭力(li)的(de)(de)現(xian)代(dai)化(hua)、國(guo)際化(hua)新城(cheng)(cheng)區。

根據公示，蘇(su)州中(zhong)(zhong)南中(zhong)(zhong)心(xin)(xin)(xin)位于星洲(zhou)路西側(ce)、蘇(su)惠路北(bei)側(ce)、星陽(yang)街東側(ce)。從其立(li)面圖來看(kan)，類似一(yi)支削好的鉛筆，細細長長。14年11月10日，“2014-2015中(zhong)(zhong)國(guo)百城建(jian)筑(zhu)新(xin)地(di)標”研究(jiu)成果由(you)中(zhong)(zhong)國(guo)指數研究(jiu)院、中(zhong)(zhong)國(guo)房地(di)產指數系統等(deng)權威(wei)機構發布，蘇(su)州中(zhong)(zhong)南中(zhong)(zhong)心(xin)(xin)(xin)超越平(ping)安國(guo)際金融(rong)中(zhong)(zhong)心(xin)(xin)(xin)和上海中(zhong)(zhong)心(xin)(xin)(xin)，成為中(zhong)(zhong)國(guo)在建(jian)第一(yi)高樓，建(jian)筑(zhu)總(zong)高度達729米。

2020年6月28日(ri)開工典禮盛大(da)舉(ju)辦，據悉該項目已全面(mian)動工。預(yu)計(ji)建成工期五年半(ban)。

項目停工

蘇(su)州工業園區信投大廈10樓層的(de)蘇(su)州中(zhong)南中(zhong)心投資建設有(you)限公司辦公室，有(you)“國內在建第一高(gao)樓”之稱的(de)中(zhong)南中(zhong)心項目(mu)沙盤(pan)高(gao)高(gao)聳立(li)，不過(guo)現實(shi)中(zhong)卻(que)呈現出另一幅(fu)圖景：項目(mu)工地堆(dui)滿(man)渣土，從(cong)完成(cheng)樁基作業后就鮮有(you)施工工人(ren)的(de)身影，因此遭(zao)到廣(guang)泛(fan)的(de)停工質(zhi)疑。

蘇(su)州中(zhong)(zhong)南(nan)中(zhong)(zhong)心投資(zi)(zi)建(jian)設有(you)限公司(si)(si)是江(jiang)蘇(su)中(zhong)(zhong)南(nan)建(jian)設集團股份(fen)有(you)限公司(si)(si)(下(xia)稱(cheng)“中(zhong)(zhong)南(nan)建(jian)設”)具(ju)體負責項目開發而設立的子公司(si)(si)。資(zi)(zi)料(liao)顯示(shi)，中(zhong)(zhong)南(nan)中(zhong)(zhong)心以(yi)塔冠最高(gao)點729米的高(gao)度(du)成(cheng)為“國內在建(jian)第一高(gao)樓”。

中南中心項(xiang)目停(ting)工背后，是開(kai)發(fa)商中南建(jian)設日益緊(jin)張的(de)(de)(de)(de)現金(jin)流壓力。中金(jin)公(gong)司(si)(si)(si)研報顯示，“一年以內(nei)到期負(fu)(fu)債(zhai)及短(duan)期借款合計155.5 億元，高于在手(shou)現金(jin)66.4 億元。”而根據公(gong)司(si)(si)(si)2014年年報披(pi)露的(de)(de)(de)(de)數據，2014年末公(gong)司(si)(si)(si)的(de)(de)(de)(de)資產(chan)負(fu)(fu)債(zhai)率(lv)處(chu)于高位(wei)達(da)到84.73%，明顯高于同行業可(ke)比(bi)(bi)公(gong)司(si)(si)(si)的(de)(de)(de)(de)水(shui)平，“較高的(de)(de)(de)(de)資產(chan)負(fu)(fu)債(zhai)率(lv)水(shui)平和(he)較低的(de)(de)(de)(de)流動(dong)比(bi)(bi)率(lv)削弱(ruo)了公(gong)司(si)(si)(si)舉債(zhai)的(de)(de)(de)(de)能力，限制(zhi)了公(gong)司(si)(si)(si)未來(lai)融資空間(jian)，影響公(gong)司(si)(si)(si)的(de)(de)(de)(de)業務拓(tuo)展能力。”

為降低負債水(shui)平(ping)緩解現金(jin)(jin)(jin)流壓力(li)，2015年至今，中(zhong)南建(jian)設(she)先后(hou)發布公告，擬通過非(fei)公開發行股票預案、非(fei)公開發行公司(si)債券、信托借款(kuan)等多種(zhong)途徑籌措資金(jin)(jin)(jin)，涉(she)及金(jin)(jin)(jin)額超過百億元(yuan)。不過，上述資金(jin)(jin)(jin)的(de)投入(ru)方向并不包括中(zhong)南中(zhong)心，建(jian)設(she)資金(jin)(jin)(jin)如何籌集目前(qian)尚(shang)不得而知。

2019年9月30日，中南(nan)建設發布公(gong)告稱，公(gong)司擬以(yi)現(xian)金44，114.03萬元向(xiang)控股(gu)(gu)(gu)股(gu)(gu)(gu)東中南(nan)控股(gu)(gu)(gu)集(ji)團有(you)限公(gong)司轉讓(rang)公(gong)司持有(you)的蘇(su)州(zhou)中南(nan)中心(xin)投資(zi)建設有(you)限公(gong)司100%股(gu)(gu)(gu)權。