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規劃

11月10日，“2014-2015中(zhong)(zhong)(zhong)國(guo)(guo)百城建(jian)筑新地(di)標”研究成(cheng)果由中(zhong)(zhong)(zhong)國(guo)(guo)指數(shu)研究院、中(zhong)(zhong)(zhong)國(guo)(guo)房地(di)產指數(shu)系統等權威機構發布，中(zhong)(zhong)(zhong)南集團旗下(xia)蘇州(zhou)中(zhong)(zhong)(zhong)南中(zhong)(zhong)(zhong)心(xin)超(chao)越(yue)平安國(guo)(guo)際(ji)金融中(zhong)(zhong)(zhong)心(xin)和上海中(zhong)(zhong)(zhong)心(xin)，成(cheng)為中(zhong)(zhong)(zhong)國(guo)(guo)在建(jian)第一高樓，建(jian)筑總(zong)高度達729米。

蘇(su)(su)(su)州中(zhong)南中(zhong)心(xin)位于蘇(su)(su)(su)州金(jin)雞湖湖西(xi)CBD核(he)心(xin)區，是(shi)(shi)湖西(xi)CBD城(cheng)市(shi)天際(ji)線的(de)中(zhong)心(xin)和制(zhi)高點，與東方之門、蘇(su)(su)(su)州中(zhong)心(xin)廣場(chang)組(zu)成(cheng)(cheng)(cheng)一個整體，形成(cheng)(cheng)(cheng)風格統一的(de)面向金(jin)雞湖的(de)城(cheng)市(shi)建筑群形象。項目(mu)總建筑面積約50萬平方米，地上103層，地下(xia)6層，檐口(kou)高度499米，成(cheng)(cheng)(cheng)為蘇(su)(su)(su)州在建第一高樓(lou)(lou)。項目(mu)以打(da)造綠色、生態、智慧、高效(xiao)、多(duo)功能復合的(de)超(chao)高層綜合體為理(li)念，建成(cheng)(cheng)(cheng)集觀光、七星(xing)級酒(jiu)店、頂級公(gong)寓、國(guo)際(ji)5A級寫字樓(lou)(lou)、世界頂級商(shang)業(ye)一體化(hua)的(de)現代大(da)型綜合體，建成(cheng)(cheng)(cheng)后將是(shi)(shi)蘇(su)(su)(su)州城(cheng)市(shi)新名片(pian)，引(yin)領(ling)蘇(su)(su)(su)州工業(ye)園區成(cheng)(cheng)(cheng)為具(ju)有國(guo)際(ji)競(jing)爭力的(de)現代化(hua)、國(guo)際(ji)化(hua)新城(cheng)區。

建筑外觀

整(zheng)體造型方中(zhong)(zhong)帶(dai)圓，極簡現代(dai)的同時又具有當(dang)地文(wen)化(hua)特色。頂部設計形態以蘇(su)(su)(su)州(zhou)(zhou)市花——“桂(gui)花”為(wei)(wei)形，以“取蟾宮(gong)折(zhe)桂(gui)之勢，彰蘇(su)(su)(su)州(zhou)(zhou)盛世繁華”為(wei)(wei)寓意，與(yu)蘇(su)(su)(su)州(zhou)(zhou)文(wen)化(hua)、周邊(bian)環境結合(he)在一起，與(yu)蘇(su)(su)(su)州(zhou)(zhou)中(zhong)(zhong)心片(pian)區遙相呼(hu)應。此(ci)外，項目塔樓形態方正(zheng)，挺(ting)拔的線(xian)條略(lve)帶(dai)曲折(zhe)變化(hua)，靈感來自波(bo)(bo)光粼粼的金雞(ji)湖(hu)水(shui)波(bo)(bo)紋，遠觀挺(ting)拔簡潔，近看細節豐富。

建筑進度

2015年4月(yue)4日凌晨，隨著最后一(yi)根(gen)(gen)鋼管(guan)柱C60高強度水下混凝(ning)土澆筑完成，標志著蘇州中(zhong)南(nan)中(zhong)心(xin)項目所(suo)有(you)樁基(ji)(ji)全部施工(gong)(gong)完成。蘇州中(zhong)南(nan)中(zhong)心(xin)是目前在建全國的第(di)一(yi)高樓，樁基(ji)(ji)工(gong)(gong)程總共1901根(gen)(gen)樁，包括(kuo)塔樓區719根(gen)(gen)及(ji)非塔樓區1182根(gen)(gen)，全部采用鉆孔(kong)灌(guan)注樁施工(gong)(gong)工(gong)(gong)藝(yi)，該項目豎向(xiang)支承(cheng)采用320根(gen)(gen)“一(yi)柱一(yi)樁”的鋼管(guan)混凝(ning)土柱和型鋼格構(gou)柱，截面小而承(cheng)載能力大，便于與地下室的梁、柱、墻、板等(deng)連接(jie)，為后期地下室逆(ni)作法開挖(wa)提供了有(you)力保障(zhang)。

中(zhong)南(nan)(nan)中(zhong)心從(cong)2014年(nian)1月(yue)3日(ri)開始施(shi)工(gong)(gong)，克服重重困(kun)難，終于(yu)順(shun)利將樁基全(quan)部(bu)施(shi)工(gong)(gong)完(wan)成，截(jie)至日(ri)前，中(zhong)南(nan)(nan)中(zhong)心項目樁機已全(quan)部(bu)退場，僅剩5幅地下連續(xu)墻、91根(gen)RJP工(gong)(gong)法樁以及(ji)后續(xu)的后注(zhu)漿施(shi)工(gong)(gong)，坑(keng)底(di)加固(gu)設備已經就位，中(zhong)南(nan)(nan)中(zhong)心正合理地運用時間(jian)跟(gen)空(kong)間(jian)，確保(bao)剩余工(gong)(gong)程(cheng)的順(shun)利完(wan)成。

據(ju)了解，蘇(su)州中(zhong)(zhong)南(nan)中(zhong)(zhong)心位于蘇(su)州金(jin)雞湖湖西CBD核心區，是湖西CBD城(cheng)市(shi)(shi)天(tian)際(ji)線的(de)中(zhong)(zhong)心和制高(gao)(gao)(gao)點(dian)，與在(zai)建(jian)的(de)東(dong)方(fang)之門、蘇(su)州中(zhong)(zhong)心廣場(chang)組成(cheng)(cheng)一(yi)個整體(ti)，形成(cheng)(cheng)風格統一(yi)的(de)面(mian)向金(jin)雞湖的(de)城(cheng)市(shi)(shi)建(jian)筑(zhu)(zhu)群形象。項(xiang)目總建(jian)筑(zhu)(zhu)面(mian)積約50萬平方(fang)米(mi)(mi)，地(di)上138層(ceng)，地(di)下5層(ceng)，檐(yan)口高(gao)(gao)(gao)度598米(mi)(mi)，塔冠最高(gao)(gao)(gao)點(dian)729米(mi)(mi)，成(cheng)(cheng)為(wei)全國(guo)(guo)在(zai)建(jian)第一(yi)高(gao)(gao)(gao)樓。項(xiang)目以打(da)造綠(lv)色、生態、智(zhi)慧、高(gao)(gao)(gao)效、多功能復合的(de)超高(gao)(gao)(gao)層(ceng)綜(zong)合體(ti)為(wei)理念，建(jian)成(cheng)(cheng)集觀光、七(qi)星級(ji)酒店、頂級(ji)公寓(yu)、國(guo)(guo)際(ji)5A級(ji)寫(xie)字樓、世界(jie)頂級(ji)商業一(yi)體(ti)化的(de)現代大型(xing)綜(zong)合體(ti)，建(jian)成(cheng)(cheng)后將是蘇(su)州城(cheng)市(shi)(shi)新(xin)名片，引(yin)領蘇(su)州工業園區成(cheng)(cheng)為(wei)具有(you)國(guo)(guo)際(ji)競爭力的(de)現代化、國(guo)(guo)際(ji)化新(xin)城(cheng)區。

根據公示(shi)，蘇州中(zhong)(zhong)南中(zhong)(zhong)心位(wei)于星(xing)洲路西側、蘇惠路北側、星(xing)陽街東側。從其(qi)立面(mian)圖來看(kan)，類似一(yi)支削好的鉛筆，細細長長。14年11月10日，“2014-2015中(zhong)(zhong)國百城建筑(zhu)新(xin)地標”研究(jiu)成果由中(zhong)(zhong)國指(zhi)數(shu)研究(jiu)院、中(zhong)(zhong)國房地產指(zhi)數(shu)系統等(deng)權威機構發布，蘇州中(zhong)(zhong)南中(zhong)(zhong)心超越(yue)平安國際金(jin)融中(zhong)(zhong)心和上(shang)海(hai)中(zhong)(zhong)心，成為中(zhong)(zhong)國在建第一(yi)高樓，建筑(zhu)總高度達(da)729米。

2020年6月28日開(kai)工(gong)典禮(li)盛大舉辦，據悉該項目已全(quan)面動工(gong)。預計(ji)建成工(gong)期五(wu)年半。

項目停工

蘇(su)州工業園區信(xin)投(tou)大(da)廈10樓層的(de)蘇(su)州中(zhong)南(nan)中(zhong)心(xin)(xin)投(tou)資(zi)建(jian)設(she)有限公(gong)司辦公(gong)室，有“國內在(zai)建(jian)第(di)一(yi)高樓”之(zhi)稱的(de)中(zhong)南(nan)中(zhong)心(xin)(xin)項目沙(sha)盤(pan)高高聳(song)立，不過現實中(zhong)卻(que)呈(cheng)現出另一(yi)幅圖(tu)景：項目工地堆(dui)滿渣土，從完(wan)成樁基(ji)作業后就鮮有施工工人的(de)身影，因(yin)此遭到廣泛的(de)停工質疑。

蘇(su)州中南中心投資建設(she)有(you)(you)限公司(si)是江(jiang)蘇(su)中南建設(she)集(ji)團(tuan)股份有(you)(you)限公司(si)(下稱“中南建設(she)”)具(ju)體負責項目開發而(er)設(she)立的子(zi)公司(si)。資料顯示，中南中心以塔冠(guan)最(zui)高(gao)點729米(mi)的高(gao)度成為“國內在建第一高(gao)樓(lou)”。

中南(nan)中心項(xiang)目停(ting)工(gong)背后，是開發商中南(nan)建設日益緊張的(de)(de)(de)現(xian)金(jin)流(liu)壓力。中金(jin)公(gong)(gong)司(si)(si)研(yan)報顯示，“一年(nian)以內到(dao)期(qi)負債(zhai)及(ji)短期(qi)借款合(he)計155.5 億(yi)元(yuan)，高(gao)于(yu)在手現(xian)金(jin)66.4 億(yi)元(yuan)。”而根據公(gong)(gong)司(si)(si)2014年(nian)年(nian)報披露的(de)(de)(de)數據，2014年(nian)末(mo)公(gong)(gong)司(si)(si)的(de)(de)(de)資(zi)產負債(zhai)率處于(yu)高(gao)位達到(dao)84.73%，明顯高(gao)于(yu)同行(xing)業可比(bi)公(gong)(gong)司(si)(si)的(de)(de)(de)水平(ping)，“較高(gao)的(de)(de)(de)資(zi)產負債(zhai)率水平(ping)和(he)較低的(de)(de)(de)流(liu)動比(bi)率削弱了公(gong)(gong)司(si)(si)舉債(zhai)的(de)(de)(de)能力，限制了公(gong)(gong)司(si)(si)未來融資(zi)空間，影響(xiang)公(gong)(gong)司(si)(si)的(de)(de)(de)業務(wu)拓展(zhan)能力。”

為(wei)降低負債水平緩解(jie)現(xian)金(jin)流(liu)壓力，2015年至(zhi)今，中(zhong)(zhong)南建(jian)設先(xian)后(hou)發(fa)布公告(gao)，擬通過(guo)非(fei)公開(kai)發(fa)行(xing)(xing)股票預案、非(fei)公開(kai)發(fa)行(xing)(xing)公司債券、信(xin)托借款(kuan)等多(duo)種途(tu)徑籌措資(zi)(zi)金(jin)，涉及金(jin)額超過(guo)百(bai)億元。不過(guo)，上述資(zi)(zi)金(jin)的投入方向并不包括中(zhong)(zhong)南中(zhong)(zhong)心(xin)，建(jian)設資(zi)(zi)金(jin)如(ru)何籌集目前尚不得而知。

2019年9月30日，中(zhong)(zhong)南建設發布公(gong)告稱(cheng)，公(gong)司(si)(si)擬以現(xian)金44，114.03萬元向控股(gu)股(gu)東中(zhong)(zhong)南控股(gu)集團有(you)限公(gong)司(si)(si)轉(zhuan)讓公(gong)司(si)(si)持有(you)的(de)蘇(su)州中(zhong)(zhong)南中(zhong)(zhong)心投(tou)資建設有(you)限公(gong)司(si)(si)100%股(gu)權。