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規劃

11月(yue)10日，“2014-2015中國百城建(jian)筑(zhu)新地(di)標”研究成果由中國指(zhi)數研究院、中國房地(di)產指(zhi)數系統等(deng)權(quan)威機構發布，中南(nan)(nan)集團旗下蘇(su)州中南(nan)(nan)中心超越平安國際金融中心和(he)上海中心，成為中國在建(jian)第一(yi)高樓(lou)，建(jian)筑(zhu)總(zong)高度達729米。

蘇(su)州(zhou)(zhou)中(zhong)南(nan)中(zhong)心(xin)位于蘇(su)州(zhou)(zhou)金(jin)雞(ji)湖湖西CBD核心(xin)區(qu)，是湖西CBD城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)天(tian)際(ji)線(xian)的(de)中(zhong)心(xin)和制高點，與東方之門、蘇(su)州(zhou)(zhou)中(zhong)心(xin)廣場組成(cheng)(cheng)一(yi)(yi)(yi)個整(zheng)體，形成(cheng)(cheng)風格統(tong)一(yi)(yi)(yi)的(de)面向金(jin)雞(ji)湖的(de)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)建筑群形象。項目總建筑面積約50萬平方米，地上103層，地下6層，檐口高度499米，成(cheng)(cheng)為(wei)蘇(su)州(zhou)(zhou)在建第(di)一(yi)(yi)(yi)高樓。項目以(yi)打造綠色、生態、智(zhi)慧、高效、多功(gong)能復合(he)(he)的(de)超高層綜合(he)(he)體為(wei)理念，建成(cheng)(cheng)集觀(guan)光、七星級(ji)酒店、頂級(ji)公寓、國際(ji)5A級(ji)寫字(zi)樓、世界頂級(ji)商業一(yi)(yi)(yi)體化(hua)的(de)現代(dai)大型綜合(he)(he)體，建成(cheng)(cheng)后(hou)將是蘇(su)州(zhou)(zhou)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)新(xin)名片，引領(ling)蘇(su)州(zhou)(zhou)工業園區(qu)成(cheng)(cheng)為(wei)具有國際(ji)競爭(zheng)力(li)的(de)現代(dai)化(hua)、國際(ji)化(hua)新(xin)城(cheng)(cheng)區(qu)。

建筑外觀

整體(ti)造型方中帶圓，極(ji)簡現(xian)代(dai)的同時又具有(you)當地文化(hua)特色。頂部設計形態(tai)以蘇(su)州市花(hua)——“桂(gui)花(hua)”為形，以“取(qu)蟾(chan)宮折桂(gui)之勢，彰蘇(su)州盛世繁華”為寓意，與蘇(su)州文化(hua)、周(zhou)邊環境結合在一(yi)起，與蘇(su)州中心片區遙相(xiang)呼應。此外，項目塔樓(lou)形態(tai)方正，挺拔的線條(tiao)略帶曲折變(bian)化(hua)，靈感(gan)來自(zi)波(bo)光(guang)粼粼的金(jin)雞湖水波(bo)紋，遠觀挺拔簡潔，近看細節豐富(fu)。

建筑進度

2015年4月4日凌晨(chen)，隨著最后一根(gen)(gen)(gen)鋼管(guan)柱(zhu)C60高強度水(shui)下混凝(ning)土(tu)澆(jiao)筑(zhu)完成，標志著蘇州中(zhong)南中(zhong)心(xin)項(xiang)目所有(you)樁(zhuang)基(ji)全(quan)部(bu)施(shi)工(gong)完成。蘇州中(zhong)南中(zhong)心(xin)是(shi)目前在建全(quan)國的(de)(de)第一高樓，樁(zhuang)基(ji)工(gong)程總共1901根(gen)(gen)(gen)樁(zhuang)，包(bao)括塔(ta)樓區719根(gen)(gen)(gen)及非(fei)塔(ta)樓區1182根(gen)(gen)(gen)，全(quan)部(bu)采用(yong)(yong)鉆孔灌注(zhu)樁(zhuang)施(shi)工(gong)工(gong)藝，該(gai)項(xiang)目豎向支承(cheng)采用(yong)(yong)320根(gen)(gen)(gen)“一柱(zhu)一樁(zhuang)”的(de)(de)鋼管(guan)混凝(ning)土(tu)柱(zhu)和型鋼格(ge)構(gou)柱(zhu)，截面小而(er)承(cheng)載能(neng)力大，便(bian)于與地下室(shi)(shi)的(de)(de)梁、柱(zhu)、墻、板等連接，為(wei)后期地下室(shi)(shi)逆作法開挖提供了有(you)力保(bao)障。

中(zhong)(zhong)南中(zhong)(zhong)心(xin)從2014年1月3日(ri)開始施(shi)工(gong)(gong)，克服重重困難，終于順(shun)(shun)利(li)將樁(zhuang)(zhuang)基全(quan)(quan)部施(shi)工(gong)(gong)完(wan)成(cheng)，截至(zhi)日(ri)前(qian)，中(zhong)(zhong)南中(zhong)(zhong)心(xin)項目樁(zhuang)(zhuang)機已(yi)全(quan)(quan)部退場，僅剩(sheng)5幅地下(xia)連續墻(qiang)、91根(gen)RJP工(gong)(gong)法樁(zhuang)(zhuang)以及后(hou)續的(de)后(hou)注漿施(shi)工(gong)(gong)，坑底加(jia)固設備(bei)已(yi)經(jing)就位，中(zhong)(zhong)南中(zhong)(zhong)心(xin)正合(he)理地運用時間跟空間，確保剩(sheng)余工(gong)(gong)程的(de)順(shun)(shun)利(li)完(wan)成(cheng)。

據了解，蘇州(zhou)(zhou)中(zhong)南中(zhong)心(xin)位于(yu)蘇州(zhou)(zhou)金雞(ji)湖湖西CBD核(he)心(xin)區(qu)，是(shi)湖西CBD城(cheng)市天際線(xian)的中(zhong)心(xin)和制高(gao)(gao)(gao)點，與在建(jian)的東方之門、蘇州(zhou)(zhou)中(zhong)心(xin)廣場組成(cheng)一(yi)(yi)個整體(ti)，形成(cheng)風格(ge)統一(yi)(yi)的面向金雞(ji)湖的城(cheng)市建(jian)筑群形象。項目總(zong)建(jian)筑面積約50萬平方米，地上138層(ceng)，地下5層(ceng)，檐口高(gao)(gao)(gao)度598米，塔冠最高(gao)(gao)(gao)點729米，成(cheng)為(wei)全國(guo)在建(jian)第一(yi)(yi)高(gao)(gao)(gao)樓。項目以打造綠(lv)色、生態(tai)、智(zhi)慧、高(gao)(gao)(gao)效(xiao)、多(duo)功能復合(he)的超高(gao)(gao)(gao)層(ceng)綜(zong)(zong)合(he)體(ti)為(wei)理(li)念，建(jian)成(cheng)集觀光、七星級酒店、頂級公寓、國(guo)際5A級寫(xie)字(zi)樓、世界頂級商業一(yi)(yi)體(ti)化(hua)的現(xian)代(dai)大型綜(zong)(zong)合(he)體(ti)，建(jian)成(cheng)后將是(shi)蘇州(zhou)(zhou)城(cheng)市新名片，引領(ling)蘇州(zhou)(zhou)工業園區(qu)成(cheng)為(wei)具有國(guo)際競(jing)爭力的現(xian)代(dai)化(hua)、國(guo)際化(hua)新城(cheng)區(qu)。

根據公示(shi)，蘇州(zhou)中(zhong)(zhong)南(nan)(nan)中(zhong)(zhong)心位于星洲路(lu)西側、蘇惠(hui)路(lu)北(bei)側、星陽街(jie)東側。從其(qi)立面圖(tu)來(lai)看，類似(si)一(yi)支削(xue)好的(de)鉛筆，細細長長。14年11月10日(ri)，“2014-2015中(zhong)(zhong)國百城建(jian)筑(zhu)新(xin)地標(biao)”研究(jiu)(jiu)成(cheng)果由(you)中(zhong)(zhong)國指數(shu)研究(jiu)(jiu)院、中(zhong)(zhong)國房地產指數(shu)系統等權威機(ji)構發布，蘇州(zhou)中(zhong)(zhong)南(nan)(nan)中(zhong)(zhong)心超越平安國際金融(rong)中(zhong)(zhong)心和上海中(zhong)(zhong)心，成(cheng)為中(zhong)(zhong)國在建(jian)第一(yi)高樓，建(jian)筑(zhu)總(zong)高度達729米(mi)。

2020年(nian)6月28日開工典禮盛大舉辦，據悉該項目已全面動工。預(yu)計建(jian)成工期五(wu)年(nian)半。

項目停工

蘇(su)州工(gong)(gong)業園區信投大(da)廈10樓層的(de)蘇(su)州中(zhong)南(nan)中(zhong)心投資建設有(you)(you)限公司辦公室，有(you)(you)“國內在(zai)建第(di)一(yi)高樓”之稱的(de)中(zhong)南(nan)中(zhong)心項目沙(sha)盤高高聳立(li)，不過現(xian)實中(zhong)卻呈現(xian)出另一(yi)幅圖(tu)景：項目工(gong)(gong)地堆滿渣(zha)土，從(cong)完成樁基作業后就鮮有(you)(you)施工(gong)(gong)工(gong)(gong)人的(de)身影，因(yin)此遭到廣泛的(de)停工(gong)(gong)質(zhi)疑。

蘇州中(zhong)(zhong)南(nan)中(zhong)(zhong)心投(tou)資(zi)建設(she)(she)有(you)限公(gong)司(si)是江蘇中(zhong)(zhong)南(nan)建設(she)(she)集(ji)團股份有(you)限公(gong)司(si)(下(xia)稱“中(zhong)(zhong)南(nan)建設(she)(she)”)具體負責項目開發(fa)而設(she)(she)立的子公(gong)司(si)。資(zi)料(liao)顯示，中(zhong)(zhong)南(nan)中(zhong)(zhong)心以塔冠最高(gao)點729米的高(gao)度(du)成(cheng)為“國內(nei)在(zai)建第一高(gao)樓(lou)”。

中(zhong)(zhong)(zhong)南(nan)中(zhong)(zhong)(zhong)心(xin)項目停工背(bei)后，是(shi)開發(fa)商(shang)中(zhong)(zhong)(zhong)南(nan)建設日益緊(jin)張的(de)現金流(liu)壓力。中(zhong)(zhong)(zhong)金公司研報顯示，“一年(nian)(nian)以(yi)內到期負(fu)債(zhai)(zhai)及短期借款(kuan)合計155.5 億元，高(gao)于(yu)在手現金66.4 億元。”而(er)根據公司2014年(nian)(nian)年(nian)(nian)報披露的(de)數據，2014年(nian)(nian)末公司的(de)資(zi)(zi)產(chan)負(fu)債(zhai)(zhai)率(lv)處(chu)于(yu)高(gao)位達到84.73%，明(ming)顯高(gao)于(yu)同行業(ye)可(ke)比(bi)公司的(de)水平，“較(jiao)高(gao)的(de)資(zi)(zi)產(chan)負(fu)債(zhai)(zhai)率(lv)水平和較(jiao)低的(de)流(liu)動比(bi)率(lv)削弱(ruo)了(le)公司舉債(zhai)(zhai)的(de)能(neng)力，限制(zhi)了(le)公司未來融資(zi)(zi)空間，影(ying)響(xiang)公司的(de)業(ye)務拓(tuo)展能(neng)力。”

為降(jiang)低負(fu)債水平緩解現金(jin)流壓力，2015年至今，中(zhong)南建設先(xian)后發(fa)(fa)布公(gong)(gong)告，擬通過非公(gong)(gong)開(kai)發(fa)(fa)行股(gu)票(piao)預案(an)、非公(gong)(gong)開(kai)發(fa)(fa)行公(gong)(gong)司債券(quan)、信托借(jie)款等多種途徑籌(chou)措資金(jin)，涉及金(jin)額超(chao)過百億元。不(bu)過，上述資金(jin)的(de)投入方向并不(bu)包括中(zhong)南中(zhong)心，建設資金(jin)如何籌(chou)集目前尚不(bu)得(de)而知(zhi)。

2019年9月30日，中(zhong)南(nan)建(jian)設(she)發布公(gong)告稱，公(gong)司擬以現金44，114.03萬(wan)元向控(kong)股(gu)(gu)股(gu)(gu)東中(zhong)南(nan)控(kong)股(gu)(gu)集團有(you)(you)限公(gong)司轉(zhuan)讓公(gong)司持有(you)(you)的蘇(su)州中(zhong)南(nan)中(zhong)心(xin)投資(zi)建(jian)設(she)有(you)(you)限公(gong)司100%股(gu)(gu)權。