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簡介

概念

“別(bie)(bie)(bie)(bie)(bie)墅(shu)(shu)”這一(yi)(yi)名稱是(shi)舶(bo)來品(pin)。如(ru)(ru)今常說的“別(bie)(bie)(bie)(bie)(bie)墅(shu)(shu)”，實際上(shang)涵蓋了國外的兩種物業類型：一(yi)(yi)種是(shi)HOUSE，一(yi)(yi)種是(shi)Villa。如(ru)(ru)果直(zhi)譯(yi)過來，House應該是(shi)“房(fang)子”、“住宅”；而(er)Villa才是(shi)真(zhen)正的“別(bie)(bie)(bie)(bie)(bie)墅(shu)(shu)”，也(ye)可(ke)以譯(yi)成“莊(zhuang)園”、“城堡(bao)”，一(yi)(yi)種帶有詩意的住宅。事實上(shang)，國內房(fang)地產市場(chang)所銷(xiao)售的大(da)部(bu)分(fen)“別(bie)(bie)(bie)(bie)(bie)墅(shu)(shu)”，并不是(shi)Villa，而(er)是(shi)HOUSE。在市場(chang)上(shang)我們按照別(bie)(bie)(bie)(bie)(bie)墅(shu)(shu)的建筑形式將(jiang)別(bie)(bie)(bie)(bie)(bie)墅(shu)(shu)產品(pin)分(fen)為五大(da)類：獨棟別(bie)(bie)(bie)(bie)(bie)墅(shu)(shu)、聯(lian)排別(bie)(bie)(bie)(bie)(bie)墅(shu)(shu)、雙拼(pin)別(bie)(bie)(bie)(bie)(bie)墅(shu)(shu)、疊拼(pin)別(bie)(bie)(bie)(bie)(bie)墅(shu)(shu)、空(kong)中別(bie)(bie)(bie)(bie)(bie)墅(shu)(shu)。

由來

空中(zhong)(zhong)別墅發(fa)源于美國(guo)，稱(cheng)為“penthouse”即“空中(zhong)(zhong)閣樓”，原指位于城市(shi)中(zhong)(zhong)心(xin)地帶，高層頂端的豪宅。一(yi)(yi)般指建(jian)在高層樓頂端具有別墅形態(tai)的躍式住(zhu)宅。這種空中(zhong)(zhong)別墅發(fa)源于美國(guo)，以“第一(yi)(yi)居所”和(he)“稀缺性的城市(shi)黃金地段”為特征，是一(yi)(yi)種把繁華都市(shi)生(sheng)活推向(xiang)極(ji)致的建(jian)筑類型(xing)。它要求產品符合別墅的基(ji)本(ben)要求，即全景觀(guan)，這類產品主(zhu)要存在于成立(li)的高檔公寓頂層，在別墅區中(zhong)(zhong)還比較少(shao)。

歷史

北京在(zai)(zai)2000年(nian)前(qian)后(hou)就有了空(kong)(kong)中別(bie)(bie)墅，第一個(ge)將(jiang)這種產品引(yin)入北京的(de)(de)是清芷園。但在(zai)(zai)當時，不少開(kai)發商(shang)開(kai)發空(kong)(kong)中別(bie)(bie)墅，往(wang)往(wang)是項莊舞劍，意在(zai)(zai)沛公。2000年(nian)3月，廣州新理想華庭(ting)中的(de)(de)一套空(kong)(kong)中別(bie)(bie)墅面積達到1146平方(fang)米，被評為“大世(shi)界吉尼斯(si)之最”。21800元/平方(fang)米的(de)(de)天(tian)價(jia)和“騎摩托(tuo)車(che)自行車(che)者不得進(jin)入”的(de)(de)牌子，為炒作提(ti)供了新的(de)(de)定義；而其后(hou)，中國第一商(shang)城(cheng)建成(cheng)了1600平方(fang)米的(de)(de)空(kong)(kong)中別(bie)(bie)墅，上下(xia)共(gong)4層(ceng)，有獨立的(de)(de)電(dian)梯廳直通別(bie)(bie)墅，標價(jia)是1．5億元人(ren)民(min)幣。2001年(nian)和2002年(nian)，北京空(kong)(kong)中別(bie)(bie)墅市場歸于靜默，到2003年(nian)以遠洋(yang)天(tian)地群星(xing)系(xi)列為代(dai)表的(de)(de)空(kong)(kong)中別(bie)(bie)墅產品再度引(yin)起(qi)關注。

區別

空中別(bie)墅(shu)(shu)與普(pu)通(tong)別(bie)墅(shu)(shu)有所區(qu)(qu)別(bie)。 第一(yi)(yi)，別(bie)墅(shu)(shu)一(yi)(yi)般都(dou)是(shi)建在人(ren)口密度(du)較小的(de)城郊(jiao)邊緣地帶，買家一(yi)(yi)般都(dou)須自行駕車，否則交(jiao)通(tong)是(shi)一(yi)(yi)個不容忽(hu)視的(de)大問題。而空中別(bie)墅(shu)(shu)一(yi)(yi)般則出現在市區(qu)(qu)的(de)高(gao)層住宅項(xiang)目，是(shi)具有別(bie)墅(shu)(shu)特點(dian)的(de)復(fu)式類戶型，其(qi)在居住密度(du)、綠化率等居住環境(jing)方面(mian)，都(dou)是(shi)無法與別(bie)墅(shu)(shu)相(xiang)提(ti)并論的(de)，但其(qi)優(you)勢在于：交(jiao)通(tong)便利、能免去舟車勞頓之苦；

其次，從戶(hu)型(xing)來看(kan)，別(bie)(bie)墅的戶(hu)型(xing)普遍(bian)偏(pian)大，一(yi)般在(zai)(zai)300平方米以(yi)上，而(er)空中(zhong)(zhong)別(bie)(bie)墅的戶(hu)型(xing)比較適中(zhong)(zhong)，實際上只(zhi)是將復式單元建(jian)在(zai)(zai)高層住宅的頂層，所以(yi)其面(mian)積一(yi)般是普通單元面(mian)積的雙(shuang)倍(bei)（上下(xia)兩層）；

第三(san)，空中別墅(shu)(shu)不像普通(tong)別墅(shu)(shu)一(yi)(yi)樣(yang)，有花園和地下室(shi)，景(jing)觀(guan)自然與普通(tong)別墅(shu)(shu)無(wu)法比擬，但由(you)于它一(yi)(yi)般建(jian)在(zai)頂層，是復式單(dan)元(yuan)的(de)獨特設計，一(yi)(yi)種高(gao)(gao)高(gao)(gao)在(zai)上、飽覽城市風(feng)景(jing)的(de)感覺吸引(yin)了很大一(yi)(yi)部(bu)分買家。

空(kong)中別墅(shu)的(de)建筑(zhu)形式彌補了(le)高層(ceng)(ceng)建筑(zhu)的(de)諸多(duo)(duo)弊端，與普通(tong)別墅(shu)相(xiang)比，具有地理(li)位置好(hao)、視野(ye)開(kai)闊、通(tong)透等(deng)優勢，給人(ren)高高在上、飽覽都市風景的(de)感覺，顯示(shi)了(le)強(qiang)大(da)的(de)市場競爭力(li)。還有層(ceng)(ceng)高優勢：一般住(zhu)宅的(de)層(ceng)(ceng)高是2.7-2.9米，空(kong)中別墅(shu)的(de)標準是3米多(duo)(duo)，從(cong)3.1、3.3、3.6米不等(deng)，比普通(tong)房高幾(ji)十厘(li)米，意味著(zhu)通(tong)風更順暢，采光度很好(hao)。

據(ju)推出十幾套“空中別(bie)(bie)墅”的(de)(de)鵬潤家園開發商介紹，從價格上(shang)看，別(bie)(bie)墅和空中別(bie)(bie)墅的(de)(de)市場供應都較少，稀缺(que)性決定(ding)了它們的(de)(de)售價都很高昂，以(yi)往(wang)京城在售個(ge)案中別(bie)(bie)墅或空中別(bie)(bie)墅不乏有(you)在拍賣(mai)中拍

出天價的先例。但從投資角度來(lai)說，因(yin)為(wei)“地(di)段”是房產(chan)保(bao)值升值的第一(yi)要素，故(gu)空中(zhong)別(bie)墅(shu)的吸引力要大于一(yi)般別(bie)墅(shu)。從此次鵬潤家園推出的空中(zhong)別(bie)墅(shu)來(lai)看(kan)，這種(zhong)戶(hu)型均(jun)在30層頂層，面積從187．46平方米(mi)至260．03平方米(mi)不等，由于地(di)處金融街南端西南二環的優越(yue)位(wei)置，加上(shang)成熟(shu)的社區環境，保(bao)值、升值的空間十分看(kan)好。

總體而言，從產品(pin)供應(ying)(ying)上看(kan)，空中別(bie)墅(shu)(shu)與別(bie)墅(shu)(shu)是兩(liang)個極端(duan)，但在(zai)需求(qiu)上它們都擁(yong)有(you)各自的購(gou)買(mai)群(qun)。空中別(bie)墅(shu)(shu)雖(sui)然沒(mei)有(you)真正別(bie)墅(shu)(shu)的低(di)密度、花(hua)園洋(yang)房(fang)的優(you)點，但其地理(li)位置的優(you)越性(xing)加上景觀(guan)(guan)開(kai)闊(kuo)、高遠等，與一般(ban)別(bie)墅(shu)(shu)比也不遜色，買(mai)家應(ying)(ying)該根據(ju)自己的需求(qiu)和(he)喜好來(lai)選擇。此外，在(zai)購(gou)買(mai)空中別(bie)墅(shu)(shu)時，最好購(gou)買(mai)現(xian)房(fang)，因為只有(you)實地觀(guan)(guan)察才能(neng)體味到空中別(bie)墅(shu)(shu)的景觀(guan)(guan)和(he)視野。

作品

盤古大觀

盤古大觀，位于北四環中路、亞奧核心區，距離水立方僅180米，距離鳥巢500米，是千頃奧林匹克公園中心區唯一的地標性城市綜合體。 項目總占地面積39360平方米，總建(jian)筑(zhu)面(mian)積(ji)418484.70平(ping)方(fang)米(mi)，由(you)一幢超5A級寫字樓、三幢國際公寓(yu)、一座盤古(gu)七星(xing)酒店以(yi)及全(quan)長411米(mi)的世界第一商業長廊(lang)(lang)——龍廊(lang)(lang)綜合組成(cheng)。

盤古大(da)觀外(wai)立面(mian)采用(yong)的(de)(de)(de)是(shi)最堅硬、耐(nai)腐蝕的(de)(de)(de)花崗(gang)巖。為(wei)了確保(bao)石(shi)(shi)材(cai)的(de)(de)(de)品質，北京盤古氏投(tou)資(zi)有(you)限公(gong)司聘請了十余(yu)位專家，在(zai)全國(guo)范圍內經過了為(wei)期一(yi)年的(de)(de)(de)考(kao)察和論(lun)證，最終選擇了產自山東牟平、有(you)“中國(guo)白麻(ma)”美譽的(de)(de)(de)白色(se)(se)花崗(gang)巖，并且包(bao)下了1號老(lao)礦，保(bao)證了項目采用(yong)的(de)(de)(de)石(shi)(shi)料無色(se)(se)差。　盤古大(da)觀420米龍(long)廊之上，共有(you)66根龍(long)柱(zhu)和66顆“龍(long)頭”。其中“龍(long)頭”全部是(shi)用(yong)重達50噸的(de)(de)(de)整塊(kuai)花崗(gang)巖，由工(gong)(gong)匠按照傳統(tong)工(gong)(gong)藝(yi)(yi)手(shou)工(gong)(gong)雕刻而成。龍(long)柱(zhu)的(de)(de)(de)基座，通體無接縫(feng)，同樣是(shi)以整石(shi)(shi)雕刻，這是(shi)古代皇家建(jian)筑中才會采用(yong)的(de)(de)(de)形式。在(zai)外(wai)立面(mian)的(de)(de)(de)施(shi)工(gong)(gong)上，則是(shi)吸取(qu)了中國(guo)古代木(mu)結構(gou)建(jian)筑通常采用(yong)的(de)(de)(de)“榫鉚”工(gong)(gong)藝(yi)(yi)的(de)(de)(de)精(jing)華，大(da)膽運用(yong)在(zai)了石(shi)(shi)材(cai)的(de)(de)(de)拼(pin)接組合上，從(cong)而令建(jian)筑的(de)(de)(de)外(wai)立面(mian)更加堅固(gu)。

湯臣一品

湯(tang)臣一品(pin)是由湯(tang)臣集團有限公(gong)司開發的(de)樓盤，位于上海市(shi)陸(lu)家嘴濱江(jiang)大(da)道(dao)旁。占地2萬(wan)多平(ping)方米(mi)，總建筑面(mian)積達11.5萬(wan)多平(ping)方米(mi)，由4幢超豪華濱江(jiang)住宅(zhai)和1幢高(gao)(gao)級會所組(zu)成，其(qi)中(zhong)最(zui)(zui)高(gao)(gao)樓層為44層，高(gao)(gao)度達153米(mi)。2006年8月3日，湯(tang)臣一品(pin)以單價13萬(wan)/平(ping)方米(mi)的(de)成交后，一夜間(jian)創(chuang)造了(le)中(zhong)國豪宅(zhai)的(de)最(zui)(zui)高(gao)(gao)天價。

南寧華潤幸福里

南(nan)寧華潤幸福里(li)總(zong)占地66畝，可售(shou)住(zhu)宅(zhai)面(mian)積約(yue)27萬平方米，園林面(mian)積約(yue)4萬平方米，幸福里(li)建(jian)筑密度約(yue)17%，總(zong)戶(hu)數約(yue)1000戶(hu)左右。

幸福里由9棟半圍合式獨立塔樓組成，分兩(liang)期開(kai)發，全部為165-200米(mi)的(de)超(chao)高層建筑，最大(da)樓間距超(chao)過200米(mi)。戶型不僅僅南北通透，而且三面采光，最大(da)限度享受自然景觀。幸福里與(yu)超(chao)五星級酒店為鄰，伴萬(wan)象城(cheng)而居，用步(bu)行的(de)姿態享受生(sheng)活，為城(cheng)市頂級住宅樹立新(xin)高度。

違建

廈門(men)豪宅樓頂蓋"空中(zhong)別墅" 物業城管勸阻仍(reng)無效

在高檔住宅(zhai)區(qu)樓(lou)頂，“冒(mao)出”一棟五(wu)層樓(lou)高的超豪華“空(kong)中別墅”，違(wei)建(jian)面積(ji)高達600多平方米。 　在每平方米樓(lou)價(jia)近兩萬元的小(xiao)區(qu)內，這樣(yang)造價(jia)低廉(lian)的違(wei)建(jian)無疑(yi)給違(wei)建(jian)者帶來巨大的暴利。

調查(cha)發(fa)現(xian)，在暴利的(de)驅(qu)使(shi)下，廈門(men)高檔住(zhu)宅區(qu)內頂樓(lou)違建亂象叢生。甚至(zhi)有猖(chang)獗的(de)違建者，竟然在城 管(guan)執法(fa)局(ju)的(de)樓(lou)上也蓋起了(le)“空中花(hua)園”。

物業和(he)城管勸阻都無(wu)效

小區違建如此(ci)嚴重，物業是(shi)否采取了措施？記(ji)者來(lai)到米蘭春天(tian)的物業管(guan)理處，該(gai)(gai)管(guan)理處工作人員竟也訴起了苦：“居民(min)住戶不停投訴，我(wo)們該(gai)(gai)做(zuo)的也都做(zuo)了，但沒(mei)有用(yong)。”

原(yuan)來(lai)，小區自(zi)08年開始就有人(ren)帶頭在樓(lou)(lou)頂加蓋，“搶(qiang)到就是賺到！”其他頂樓(lou)(lou)業(ye)主見狀也都跟風搶(qiang)建，但是“業(ye)主有裝修的權利(li)，我(wo)們(men)物業(ye)有義務(wu)勸(quan)(quan)阻(zu)違(wei)建，卻沒有執法權”。工作人(ren)員表(biao)示(shi)，一(yi)接(jie)到投訴，他們(men)便進行勸(quan)(quan)阻(zu)，勸(quan)(quan)說無效(xiao)后還報了城管，而違(wei)建業(ye)主仍(reng)舊(jiu)一(yi)意(yi)孤(gu)行。

“城(cheng)管(guan)有(you)(you)來制(zhi)止，貼過單，拍過照，可沒(mei)停(ting)幾(ji)天又(you)開始建。”工作人(ren)員解(jie)釋，能(neng)買得起這些高(gao)檔住(zhu)宅(zhai)的都是有(you)(you)錢(qian)有(you)(you)人(ren)脈(mo)的，加蓋個四五層成(cheng)本低廉，即使被拆(chai)，拆(chai)了又(you)蓋，城(cheng)管(guan)來過幾(ji)次就(jiu)沒(mei)下文了，而(er)頂(ding)樓業主們的“鍥而(er)不舍”，成(cheng)功(gong)將頂(ding)層營造出自己的“空中宮(gong)殿”。

物業(ye)工作人員(yuan)認為(wei)(wei)，違章搶建“成本低(di)，利(li)益大”，執法(fa)部門光(guang)靠一紙禁令，難以制止人們對利(li)益的(de)瘋狂追求，只(zhi)有加大懲罰力度(du)，甚至采取拘留的(de)手(shou)段，方可遏制這種“為(wei)(wei)了一己私利(li)，不顧他人安全”的(de)搶建行為(wei)(wei)。

東莞樓頂奇葩

“空(kong)中別(bie)墅”出現在東(dong)莞石碣(jie)(jie)鎮(zhen)(zhen)和(he)睦(mu)(mu)街，是(shi)(shi)私(si)人(ren)住(zhu)宅樓頂違建(jian)(jian)的(de)(de)兩(liang)棟(dong)墅。“空(kong)中別(bie)墅”位(wei)于東(dong)莞石碣(jie)(jie)鎮(zhen)(zhen)和(he)睦(mu)(mu)街。該(gai)棟(dong)建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)(zhu)物(wu)外觀裝修奢華，結構分(fen)為兩(liang)部分(fen)。“空(kong)中別(bie)墅”的(de)(de)下方是(shi)(shi)一棟(dong)高三層的(de)(de)廠房，在廠房的(de)(de)樓頂，由十幾根(gen)水泥柱(zhu)子(zi)將兩(liang)棟(dong)別(bie)墅“撐起”。街坊鄰居稱，這兩(liang)棟(dong)“空(kong)中別(bie)墅”疑似違建(jian)(jian)，存在已達兩(liang)年之(zhi)久。石碣(jie)(jie)政府2013年9月10日通報(bao)稱，該(gai)建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)(zhu)有報(bao)建(jian)(jian)手續(xu)，建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)(zhu)地塊(kuai)是(shi)(shi)由三塊(kuai)私(si)人(ren)用地合建(jian)(jian)而成，分(fen)別(bie)為何志(zhi)根(gen)（男，香港戶(hu)籍(ji)）、何嘉(jia)橋(qiao)和(he)胡月英所(suo)有，各占地100平方米，均擁有《集體土地所(suo)有證》。但建(jian)(jian)設規模(mo)與(yu)石碣(jie)(jie)鎮(zhen)(zhen)規劃部門(men)所(suo)提供的(de)(de)建(jian)(jian)設圖紙不符，因此該(gai)“空(kong)中別(bie)墅”屬于違法建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)(zhu)物(wu)。石碣(jie)(jie)城管部門(men)稱，將根(gen)據法定程序，對此建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)(zhu)物(wu)進行進一步(bu)的(de)(de)查處(chu)。

2013年9月9日網友將建造奇特的(de)“空(kong)中(zhong)(zhong)別(bie)墅”發(fa)到網上(shang)，并提出疑問：“這房子(zi)屬(shu)不(bu)屬(shu)于(yu)違建？”“空(kong)中(zhong)(zhong)別(bie)墅”立即引來眾多網友的(de)“膜拜”。網友紛紛轉(zhuan)發(fa)、評論(lun)。有網友稱(cheng)其為“力學經典”甚(shen)至“牛頓見了也被氣死(si)”。不(bu)過(guo)，也有網友擔心，這樣(yang)的(de)“空(kong)中(zhong)(zhong)別(bie)墅”結構在抗震上(shang)有隱患，“稍微有側(ce)向(xiang)力都(dou)會傾(qing)覆(fu)”。