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簡介

概念

“別(bie)(bie)墅(shu)(shu)”這一(yi)名(ming)稱是(shi)(shi)(shi)舶來品。如今(jin)常說的“別(bie)(bie)墅(shu)(shu)”，實(shi)際(ji)上涵(han)蓋了國(guo)外的兩(liang)種(zhong)物業類(lei)型：一(yi)種(zhong)是(shi)(shi)(shi)HOUSE，一(yi)種(zhong)是(shi)(shi)(shi)Villa。如果直(zhi)譯過來，House應該是(shi)(shi)(shi)“房子”、“住宅(zhai)”；而Villa才(cai)是(shi)(shi)(shi)真(zhen)正的“別(bie)(bie)墅(shu)(shu)”，也可(ke)以譯成“莊園(yuan)”、“城堡”，一(yi)種(zhong)帶有詩意的住宅(zhai)。事(shi)實(shi)上，國(guo)內房地產市場(chang)(chang)所銷售的大部分(fen)“別(bie)(bie)墅(shu)(shu)”，并不是(shi)(shi)(shi)Villa，而是(shi)(shi)(shi)HOUSE。在市場(chang)(chang)上我們按照別(bie)(bie)墅(shu)(shu)的建筑形式將別(bie)(bie)墅(shu)(shu)產品分(fen)為五大類(lei)：獨棟(dong)別(bie)(bie)墅(shu)(shu)、聯排別(bie)(bie)墅(shu)(shu)、雙拼別(bie)(bie)墅(shu)(shu)、疊(die)拼別(bie)(bie)墅(shu)(shu)、空中(zhong)別(bie)(bie)墅(shu)(shu)。

由來

空中別(bie)墅發源(yuan)于(yu)美(mei)國，稱為“penthouse”即“空中閣樓”，原指(zhi)(zhi)位(wei)于(yu)城市(shi)(shi)中心地帶，高(gao)(gao)層(ceng)頂端的(de)豪(hao)宅。一般指(zhi)(zhi)建(jian)在高(gao)(gao)層(ceng)樓頂端具(ju)有(you)別(bie)墅形態的(de)躍(yue)式住(zhu)宅。這種(zhong)空中別(bie)墅發源(yuan)于(yu)美(mei)國，以(yi)“第一居所”和“稀缺性的(de)城市(shi)(shi)黃金(jin)地段”為特征，是一種(zhong)把繁華都市(shi)(shi)生活(huo)推向(xiang)極(ji)致的(de)建(jian)筑類型。它(ta)要(yao)求(qiu)產品符合別(bie)墅的(de)基(ji)本要(yao)求(qiu)，即全景觀(guan)，這類產品主要(yao)存在于(yu)成立的(de)高(gao)(gao)檔公寓(yu)頂層(ceng)，在別(bie)墅區(qu)中還比(bi)較少。

歷史

北京(jing)在(zai)2000年(nian)(nian)前后就有(you)了空(kong)(kong)(kong)中(zhong)別(bie)墅(shu)，第一個將這種產品引入(ru)(ru)北京(jing)的(de)是(shi)(shi)清芷(zhi)園。但在(zai)當時(shi)，不(bu)少開(kai)發(fa)商開(kai)發(fa)空(kong)(kong)(kong)中(zhong)別(bie)墅(shu)，往往是(shi)(shi)項(xiang)莊舞劍，意在(zai)沛公(gong)。2000年(nian)(nian)3月，廣州新(xin)理想華庭中(zhong)的(de)一套空(kong)(kong)(kong)中(zhong)別(bie)墅(shu)面(mian)積達(da)到(dao)1146平方(fang)米(mi)，被評為(wei)“大(da)世界(jie)吉(ji)尼斯之最”。21800元(yuan)/平方(fang)米(mi)的(de)天價(jia)和“騎摩托(tuo)車自行車者不(bu)得(de)進入(ru)(ru)”的(de)牌子(zi)，為(wei)炒作提供了新(xin)的(de)定義；而其后，中(zhong)國第一商城建成了1600平方(fang)米(mi)的(de)空(kong)(kong)(kong)中(zhong)別(bie)墅(shu)，上下共4層，有(you)獨立的(de)電梯(ti)廳直通別(bie)墅(shu)，標價(jia)是(shi)(shi)1．5億元(yuan)人民幣。2001年(nian)(nian)和2002年(nian)(nian)，北京(jing)空(kong)(kong)(kong)中(zhong)別(bie)墅(shu)市(shi)場歸(gui)于靜默，到(dao)2003年(nian)(nian)以遠洋天地(di)群星系列為(wei)代表的(de)空(kong)(kong)(kong)中(zhong)別(bie)墅(shu)產品再度引起關注。

區別

空(kong)中別(bie)(bie)墅與普通(tong)別(bie)(bie)墅有所(suo)區別(bie)(bie)。 第一(yi)(yi)，別(bie)(bie)墅一(yi)(yi)般都是(shi)建在人口密(mi)(mi)度較小(xiao)的(de)(de)城郊邊緣(yuan)地帶，買(mai)家一(yi)(yi)般都須自(zi)行駕車(che)，否則交(jiao)通(tong)是(shi)一(yi)(yi)個不容忽視的(de)(de)大問題。而空(kong)中別(bie)(bie)墅一(yi)(yi)般則出現在市區的(de)(de)高(gao)層住(zhu)宅項目，是(shi)具有別(bie)(bie)墅特(te)點的(de)(de)復式類戶型，其在居住(zhu)密(mi)(mi)度、綠化率等(deng)居住(zhu)環境方面，都是(shi)無法(fa)與別(bie)(bie)墅相(xiang)提并論的(de)(de)，但其優(you)勢在于：交(jiao)通(tong)便利、能免(mian)去舟(zhou)車(che)勞頓之苦(ku)；

其次，從戶(hu)型(xing)來看，別墅(shu)的(de)戶(hu)型(xing)普遍偏(pian)大，一(yi)般(ban)在(zai)300平方(fang)米以上(shang)，而空中別墅(shu)的(de)戶(hu)型(xing)比(bi)較適中，實際上(shang)只是(shi)將復式單元(yuan)建在(zai)高層住宅的(de)頂層，所以其面(mian)積(ji)一(yi)般(ban)是(shi)普通(tong)單元(yuan)面(mian)積(ji)的(de)雙倍(bei)（上(shang)下兩(liang)層）；

第三，空中(zhong)別墅不(bu)像普(pu)通(tong)別墅一樣，有花園(yuan)和地下室，景(jing)觀自然與普(pu)通(tong)別墅無法比擬(ni)，但由于它(ta)一般建在(zai)頂層，是復式單元的(de)獨特設計，一種高(gao)高(gao)在(zai)上(shang)、飽覽(lan)城市風景(jing)的(de)感覺吸引(yin)了(le)很大一部(bu)分買(mai)家。

空(kong)中別(bie)墅(shu)的(de)(de)建(jian)筑形(xing)式(shi)彌補了(le)高(gao)(gao)層建(jian)筑的(de)(de)諸多弊端(duan)，與普(pu)通別(bie)墅(shu)相比，具有(you)地理位置好(hao)、視野開闊、通透等(deng)優勢(shi)，給人高(gao)(gao)高(gao)(gao)在上、飽(bao)覽都市(shi)風(feng)景的(de)(de)感(gan)覺，顯(xian)示(shi)了(le)強大的(de)(de)市(shi)場競爭力。還有(you)層高(gao)(gao)優勢(shi)：一(yi)般住宅的(de)(de)層高(gao)(gao)是2.7-2.9米(mi)，空(kong)中別(bie)墅(shu)的(de)(de)標準(zhun)是3米(mi)多，從3.1、3.3、3.6米(mi)不等(deng)，比普(pu)通房高(gao)(gao)幾十(shi)厘(li)米(mi)，意味著通風(feng)更順暢，采(cai)光度很好(hao)。

據推(tui)出十(shi)幾套“空(kong)(kong)中(zhong)(zhong)(zhong)別墅”的(de)鵬(peng)潤家園開發(fa)商介(jie)紹，從(cong)價(jia)格上看(kan)，別墅和空(kong)(kong)中(zhong)(zhong)(zhong)別墅的(de)市場供應都較(jiao)少，稀缺性決定(ding)了它們的(de)售(shou)價(jia)都很高昂，以(yi)往京城(cheng)在(zai)售(shou)個案中(zhong)(zhong)(zhong)別墅或空(kong)(kong)中(zhong)(zhong)(zhong)別墅不(bu)乏有在(zai)拍賣(mai)中(zhong)(zhong)(zhong)拍

出天價的(de)(de)(de)先(xian)例(li)。但從(cong)投(tou)資角度來(lai)說，因(yin)為(wei)“地段”是(shi)房(fang)產保值(zhi)升值(zhi)的(de)(de)(de)第一要(yao)素，故空(kong)中(zhong)別(bie)墅(shu)的(de)(de)(de)吸引力要(yao)大于(yu)一般別(bie)墅(shu)。從(cong)此次鵬潤家園(yuan)推(tui)出的(de)(de)(de)空(kong)中(zhong)別(bie)墅(shu)來(lai)看，這種戶型均在30層頂層，面(mian)積從(cong)187．46平(ping)方(fang)米(mi)至260．03平(ping)方(fang)米(mi)不等，由于(yu)地處金(jin)融街(jie)南端西南二環(huan)的(de)(de)(de)優(you)越位置，加上成熟的(de)(de)(de)社區(qu)環(huan)境，保值(zhi)、升值(zhi)的(de)(de)(de)空(kong)間(jian)十(shi)分看好。

總(zong)體(ti)而言(yan)，從產品供應(ying)上看(kan)，空(kong)中別(bie)(bie)(bie)墅(shu)(shu)(shu)與(yu)(yu)別(bie)(bie)(bie)墅(shu)(shu)(shu)是兩(liang)個極(ji)端，但在(zai)需(xu)求上它們(men)都擁有各自的購(gou)買(mai)群(qun)。空(kong)中別(bie)(bie)(bie)墅(shu)(shu)(shu)雖(sui)然沒有真正(zheng)別(bie)(bie)(bie)墅(shu)(shu)(shu)的低密度、花園洋房(fang)的優點，但其(qi)地(di)理位(wei)置的優越(yue)性加(jia)上景(jing)觀開闊、高遠等，與(yu)(yu)一(yi)般別(bie)(bie)(bie)墅(shu)(shu)(shu)比(bi)也(ye)不遜色(se)，買(mai)家應(ying)該根據自己的需(xu)求和(he)喜好(hao)來(lai)選擇(ze)。此外，在(zai)購(gou)買(mai)空(kong)中別(bie)(bie)(bie)墅(shu)(shu)(shu)時(shi)，最好(hao)購(gou)買(mai)現房(fang)，因為只有實地(di)觀察才(cai)能體(ti)味到空(kong)中別(bie)(bie)(bie)墅(shu)(shu)(shu)的景(jing)觀和(he)視野。

作品

盤古大觀

盤古大觀，位于北四環中路、亞奧核心區，距離水立方僅180米，距離鳥巢500米，是千頃奧林匹克公園中心區唯一的地標性城市綜合體。 項目總占地面積39360平方米，總建筑面積(ji)418484.70平方米(mi)，由一幢超5A級寫字樓(lou)、三(san)幢國際(ji)公寓、一座盤古(gu)七星酒店以及全(quan)長411米(mi)的世(shi)界第一商(shang)業長廊(lang)——龍廊(lang)綜合(he)組成。

盤(pan)古(gu)(gu)大(da)(da)觀外立面采(cai)(cai)用的(de)(de)(de)(de)是最堅硬、耐腐蝕的(de)(de)(de)(de)花(hua)(hua)崗巖。為了(le)(le)(le)(le)確(que)保石材的(de)(de)(de)(de)品質，北京盤(pan)古(gu)(gu)氏投資(zi)有限(xian)公司聘請(qing)了(le)(le)(le)(le)十余位專家，在(zai)(zai)全國范圍內經過了(le)(le)(le)(le)為期一年(nian)的(de)(de)(de)(de)考察和論證(zheng)，最終選擇(ze)了(le)(le)(le)(le)產(chan)自山(shan)東牟平、有“中國白麻”美譽(yu)的(de)(de)(de)(de)白色(se)花(hua)(hua)崗巖，并且包(bao)下了(le)(le)(le)(le)1號老(lao)礦，保證(zheng)了(le)(le)(le)(le)項目(mu)采(cai)(cai)用的(de)(de)(de)(de)石料無色(se)差(cha)。　盤(pan)古(gu)(gu)大(da)(da)觀420米龍(long)廊之上，共有66根龍(long)柱和66顆(ke)“龍(long)頭”。其中“龍(long)頭”全部是用重達50噸的(de)(de)(de)(de)整塊花(hua)(hua)崗巖，由工(gong)(gong)(gong)匠(jiang)按照傳統工(gong)(gong)(gong)藝手工(gong)(gong)(gong)雕(diao)刻而成(cheng)。龍(long)柱的(de)(de)(de)(de)基座，通體無接縫，同樣是以整石雕(diao)刻，這是古(gu)(gu)代(dai)皇家建筑(zhu)(zhu)中才會(hui)采(cai)(cai)用的(de)(de)(de)(de)形式。在(zai)(zai)外立面的(de)(de)(de)(de)施工(gong)(gong)(gong)上，則是吸取了(le)(le)(le)(le)中國古(gu)(gu)代(dai)木結構(gou)建筑(zhu)(zhu)通常采(cai)(cai)用的(de)(de)(de)(de)“榫鉚”工(gong)(gong)(gong)藝的(de)(de)(de)(de)精(jing)華，大(da)(da)膽運用在(zai)(zai)了(le)(le)(le)(le)石材的(de)(de)(de)(de)拼(pin)接組合上，從而令建筑(zhu)(zhu)的(de)(de)(de)(de)外立面更加堅固。

湯臣一品

湯(tang)臣(chen)(chen)一品是由湯(tang)臣(chen)(chen)集團有限公司開發的(de)樓盤，位于上海市陸家嘴濱(bin)江(jiang)大道旁。占地2萬(wan)多平方米(mi)，總建(jian)筑面積達11.5萬(wan)多平方米(mi)，由4幢(chuang)(chuang)超豪華濱(bin)江(jiang)住(zhu)宅和1幢(chuang)(chuang)高級(ji)會所組成，其中最高樓層為44層，高度達153米(mi)。2006年8月3日(ri)，湯(tang)臣(chen)(chen)一品以單(dan)價(jia)13萬(wan)/平方米(mi)的(de)成交后，一夜(ye)間創(chuang)造了中國(guo)豪宅的(de)最高天價(jia)。

南寧華潤幸福里

南(nan)寧華潤幸福里(li)總占(zhan)地66畝，可售住(zhu)宅面(mian)積約(yue)27萬(wan)平方(fang)米，園林面(mian)積約(yue)4萬(wan)平方(fang)米，幸福里(li)建筑(zhu)密(mi)度約(yue)17%，總戶數約(yue)1000戶左(zuo)右。

幸福(fu)(fu)里由9棟半圍合式(shi)獨立(li)塔樓組(zu)成，分兩期開發，全(quan)部為165-200米的超(chao)高層建筑，最大樓間距超(chao)過200米。戶型不僅僅南(nan)北通透，而且三面采光，最大限度享(xiang)受自然景(jing)觀。幸福(fu)(fu)里與(yu)超(chao)五(wu)星級酒店為鄰，伴萬象(xiang)城而居，用步行的姿(zi)態享(xiang)受生(sheng)活，為城市頂級住宅(zhai)樹(shu)立(li)新高度。

違建

廈門豪宅樓頂蓋"空(kong)中別(bie)墅" 物業城管勸阻仍無效

在(zai)高(gao)檔(dang)住宅區樓頂(ding)，“冒出(chu)”一棟(dong)五層樓高(gao)的(de)超豪華“空中(zhong)別墅(shu)”，違(wei)(wei)建面積高(gao)達(da)600多(duo)平方米(mi)。 　在(zai)每(mei)平方米(mi)樓價(jia)近兩萬元的(de)小區內，這樣造價(jia)低廉的(de)違(wei)(wei)建無疑給違(wei)(wei)建者帶(dai)來(lai)巨大的(de)暴利。

調查發現，在暴利的(de)驅使下，廈門高檔住宅區(qu)內頂(ding)樓違建(jian)亂象(xiang)叢生。甚至有猖獗的(de)違建(jian)者，竟然在城 管(guan)執法局(ju)的(de)樓上也(ye)蓋起(qi)了“空中花園”。

物業和城管勸阻都(dou)無(wu)效

小區(qu)違建如此嚴(yan)重(zhong)，物(wu)業是(shi)否采取了措施？記(ji)者來(lai)到米蘭(lan)春天的物(wu)業管理處，該(gai)管理處工(gong)作人員竟也訴起了苦(ku)：“居民住戶不停(ting)投訴，我(wo)們(men)該(gai)做(zuo)的也都(dou)做(zuo)了，但沒有用(yong)。”

原來，小區自(zi)08年(nian)開始就有人帶頭在樓頂(ding)加蓋，“搶(qiang)到(dao)就是(shi)賺到(dao)！”其(qi)他頂(ding)樓業(ye)主見狀(zhuang)也都跟風搶(qiang)建，但是(shi)“業(ye)主有裝修的權利(li)，我們物業(ye)有義務勸(quan)阻(zu)違建，卻沒有執法權”。工作人員表(biao)示(shi)，一接(jie)到(dao)投訴，他們便進行勸(quan)阻(zu)，勸(quan)說無(wu)效后還(huan)報了城管，而(er)違建業(ye)主仍舊一意孤行。

“城(cheng)管有(you)來制(zhi)止，貼過單，拍過照，可沒(mei)(mei)停幾(ji)天又(you)開始建。”工(gong)作人(ren)員解釋，能買得起這(zhe)些高檔(dang)住宅的都是有(you)錢有(you)人(ren)脈的，加(jia)蓋個四五層(ceng)成本低廉，即使被拆(chai)，拆(chai)了(le)又(you)蓋，城(cheng)管來過幾(ji)次(ci)就(jiu)沒(mei)(mei)下文(wen)了(le)，而(er)頂樓業主們的“鍥(qie)而(er)不舍”，成功將頂層(ceng)營造(zao)出(chu)自己的“空(kong)中宮殿”。

物業工作人(ren)員認為，違章搶(qiang)建(jian)“成本低，利(li)(li)益大(da)”，執法部(bu)門(men)光靠一紙禁(jin)令，難以制(zhi)止人(ren)們對利(li)(li)益的瘋狂追求，只有加大(da)懲罰力度，甚(shen)至采(cai)取拘留(liu)的手段，方可遏(e)制(zhi)這種“為了一己私利(li)(li)，不顧他人(ren)安(an)全”的搶(qiang)建(jian)行為。

東莞樓頂奇葩

“空中別(bie)墅(shu)”出現在東莞石(shi)碣鎮和(he)(he)睦街，是(shi)私人(ren)住宅樓(lou)頂違建(jian)(jian)(jian)的(de)兩棟墅(shu)。“空中別(bie)墅(shu)”位(wei)于東莞石(shi)碣鎮和(he)(he)睦街。該(gai)(gai)棟建(jian)(jian)(jian)筑(zhu)物(wu)外觀裝(zhuang)修(xiu)奢華，結(jie)構(gou)分為(wei)兩部(bu)(bu)分。“空中別(bie)墅(shu)”的(de)下方是(shi)一(yi)棟高三(san)層的(de)廠(chang)房，在廠(chang)房的(de)樓(lou)頂，由十幾根(gen)水泥(ni)柱子將兩棟別(bie)墅(shu)“撐起”。街坊(fang)鄰(lin)居(ju)稱(cheng)，這兩棟“空中別(bie)墅(shu)”疑(yi)似違建(jian)(jian)(jian)，存在已達(da)兩年(nian)之(zhi)久(jiu)。石(shi)碣政府(fu)2013年(nian)9月(yue)10日通報稱(cheng)，該(gai)(gai)建(jian)(jian)(jian)筑(zhu)有(you)報建(jian)(jian)(jian)手續，建(jian)(jian)(jian)筑(zhu)地塊(kuai)是(shi)由三(san)塊(kuai)私人(ren)用地合建(jian)(jian)(jian)而成，分別(bie)為(wei)何志根(gen)（男(nan)，香港戶(hu)籍）、何嘉橋和(he)(he)胡月(yue)英(ying)所(suo)有(you)，各占地100平方米，均(jun)擁有(you)《集體土地所(suo)有(you)證》。但建(jian)(jian)(jian)設規(gui)模與石(shi)碣鎮規(gui)劃部(bu)(bu)門所(suo)提(ti)供的(de)建(jian)(jian)(jian)設圖(tu)紙不符，因此(ci)該(gai)(gai)“空中別(bie)墅(shu)”屬(shu)于違法(fa)建(jian)(jian)(jian)筑(zhu)物(wu)。石(shi)碣城(cheng)管部(bu)(bu)門稱(cheng)，將根(gen)據法(fa)定(ding)程序，對此(ci)建(jian)(jian)(jian)筑(zhu)物(wu)進(jin)行進(jin)一(yi)步(bu)的(de)查處。

2013年9月9日網(wang)友(you)(you)將建造(zao)奇特的“空中別墅”發(fa)到網(wang)上，并提出疑問：“這房(fang)子屬(shu)(shu)不屬(shu)(shu)于(yu)違建？”“空中別墅”立(li)即引來(lai)眾多網(wang)友(you)(you)的“膜拜”。網(wang)友(you)(you)紛紛轉(zhuan)發(fa)、評論。有(you)網(wang)友(you)(you)稱(cheng)其為“力學經典”甚至“牛頓見了也被氣死(si)”。不過，也有(you)網(wang)友(you)(you)擔(dan)心，這樣的“空中別墅”結構在抗震上有(you)隱患，“稍微有(you)側向(xiang)力都會傾覆”。