芒果视频下载

簡介

概念

“別(bie)(bie)墅(shu)(shu)(shu)(shu)”這一(yi)(yi)名稱是(shi)(shi)(shi)舶來(lai)品。如(ru)今常說(shuo)的“別(bie)(bie)墅(shu)(shu)(shu)(shu)”，實際上(shang)涵蓋了國外的兩種物業類型：一(yi)(yi)種是(shi)(shi)(shi)HOUSE，一(yi)(yi)種是(shi)(shi)(shi)Villa。如(ru)果直譯(yi)過來(lai)，House應該是(shi)(shi)(shi)“房子”、“住(zhu)宅”；而Villa才是(shi)(shi)(shi)真(zhen)正(zheng)的“別(bie)(bie)墅(shu)(shu)(shu)(shu)”，也可以譯(yi)成“莊(zhuang)園”、“城(cheng)堡”，一(yi)(yi)種帶有詩意的住(zhu)宅。事實上(shang)，國內(nei)房地產(chan)市場(chang)所銷售(shou)的大部分“別(bie)(bie)墅(shu)(shu)(shu)(shu)”，并不是(shi)(shi)(shi)Villa，而是(shi)(shi)(shi)HOUSE。在市場(chang)上(shang)我們按照別(bie)(bie)墅(shu)(shu)(shu)(shu)的建筑形式將別(bie)(bie)墅(shu)(shu)(shu)(shu)產(chan)品分為五(wu)大類：獨棟別(bie)(bie)墅(shu)(shu)(shu)(shu)、聯排(pai)別(bie)(bie)墅(shu)(shu)(shu)(shu)、雙拼別(bie)(bie)墅(shu)(shu)(shu)(shu)、疊(die)拼別(bie)(bie)墅(shu)(shu)(shu)(shu)、空中別(bie)(bie)墅(shu)(shu)(shu)(shu)。

由來

空(kong)中(zhong)別墅發(fa)源于(yu)美國，稱為“penthouse”即(ji)“空(kong)中(zhong)閣樓”，原指(zhi)位于(yu)城市中(zhong)心地帶，高(gao)層頂(ding)(ding)端的(de)豪(hao)宅。一(yi)般指(zhi)建(jian)在(zai)高(gao)層樓頂(ding)(ding)端具有別墅形(xing)態的(de)躍式住宅。這(zhe)(zhe)種(zhong)空(kong)中(zhong)別墅發(fa)源于(yu)美國，以“第一(yi)居所”和“稀缺性的(de)城市黃(huang)金(jin)地段”為特征，是(shi)一(yi)種(zhong)把繁華都市生活推向(xiang)極致的(de)建(jian)筑類型。它要求產品符合別墅的(de)基本要求，即(ji)全景(jing)觀，這(zhe)(zhe)類產品主要存在(zai)于(yu)成立(li)的(de)高(gao)檔公(gong)寓頂(ding)(ding)層，在(zai)別墅區中(zhong)還(huan)比較少。

歷史

北京在(zai)(zai)2000年(nian)前后就有了(le)空(kong)(kong)(kong)中(zhong)(zhong)別墅(shu)(shu)，第一個將這種(zhong)產(chan)品引入北京的(de)是(shi)清芷園。但在(zai)(zai)當時(shi)，不少開發(fa)(fa)商開發(fa)(fa)空(kong)(kong)(kong)中(zhong)(zhong)別墅(shu)(shu)，往往是(shi)項莊舞劍，意在(zai)(zai)沛公(gong)。2000年(nian)3月，廣州新(xin)理想華庭(ting)中(zhong)(zhong)的(de)一套(tao)空(kong)(kong)(kong)中(zhong)(zhong)別墅(shu)(shu)面積達到1146平方(fang)(fang)米(mi)，被評為“大(da)世界(jie)吉尼(ni)斯之最”。21800元/平方(fang)(fang)米(mi)的(de)天(tian)價和“騎摩托車(che)自行車(che)者不得進入”的(de)牌子，為炒作提(ti)供(gong)了(le)新(xin)的(de)定(ding)義；而(er)其后，中(zhong)(zhong)國第一商城建(jian)成了(le)1600平方(fang)(fang)米(mi)的(de)空(kong)(kong)(kong)中(zhong)(zhong)別墅(shu)(shu)，上下共4層，有獨立的(de)電(dian)梯廳(ting)直通別墅(shu)(shu)，標價是(shi)1．5億(yi)元人民幣(bi)。2001年(nian)和2002年(nian)，北京空(kong)(kong)(kong)中(zhong)(zhong)別墅(shu)(shu)市場歸于(yu)靜默，到2003年(nian)以遠洋天(tian)地群(qun)星(xing)系(xi)列(lie)為代表的(de)空(kong)(kong)(kong)中(zhong)(zhong)別墅(shu)(shu)產(chan)品再度引起關注。

區別

空中別(bie)(bie)墅(shu)與普通別(bie)(bie)墅(shu)有所區別(bie)(bie)。 第一(yi)(yi)，別(bie)(bie)墅(shu)一(yi)(yi)般都是建在(zai)(zai)人口密(mi)度較小的(de)城郊邊(bian)緣地帶，買家一(yi)(yi)般都須自行駕車，否則交通是一(yi)(yi)個不容忽視的(de)大問題。而空中別(bie)(bie)墅(shu)一(yi)(yi)般則出現在(zai)(zai)市區的(de)高層住宅項目，是具有別(bie)(bie)墅(shu)特(te)點的(de)復(fu)式類(lei)戶型，其在(zai)(zai)居(ju)住密(mi)度、綠化(hua)率等居(ju)住環境方(fang)面，都是無法與別(bie)(bie)墅(shu)相提并論的(de)，但其優勢在(zai)(zai)于：交通便利、能免去舟車勞頓之苦；

其次，從戶型(xing)來(lai)看，別(bie)墅的(de)戶型(xing)普遍偏(pian)大，一般(ban)在300平方(fang)米以(yi)上(shang)，而空(kong)中別(bie)墅的(de)戶型(xing)比較適(shi)中，實(shi)際上(shang)只是將復式單(dan)元建在高層(ceng)住(zhu)宅的(de)頂(ding)層(ceng)，所(suo)以(yi)其面(mian)積一般(ban)是普通單(dan)元面(mian)積的(de)雙倍（上(shang)下兩層(ceng)）；

第(di)三，空中(zhong)別(bie)墅不像普通別(bie)墅一(yi)(yi)樣，有花園和地下室，景觀自然與普通別(bie)墅無法比擬，但由(you)于它一(yi)(yi)般(ban)建(jian)在頂(ding)層，是復(fu)式單元(yuan)的獨特設計，一(yi)(yi)種高(gao)高(gao)在上、飽覽城市(shi)風景的感覺(jue)吸引了(le)很大一(yi)(yi)部分買(mai)家。

空(kong)中別墅(shu)的(de)建筑形式彌補了高(gao)層(ceng)建筑的(de)諸多弊端，與普通別墅(shu)相比，具(ju)有(you)地理位置好、視野開闊、通透等優勢，給人高(gao)高(gao)在上、飽覽都市(shi)風景(jing)的(de)感覺，顯示(shi)了強大的(de)市(shi)場(chang)競爭力。還有(you)層(ceng)高(gao)優勢：一(yi)般住宅的(de)層(ceng)高(gao)是2.7-2.9米(mi)(mi)，空(kong)中別墅(shu)的(de)標準是3米(mi)(mi)多，從3.1、3.3、3.6米(mi)(mi)不等，比普通房高(gao)幾十厘米(mi)(mi)，意味著通風更順暢(chang)，采光度(du)很好。

據推出(chu)十(shi)幾套“空中(zhong)(zhong)別(bie)墅(shu)”的鵬(peng)潤家園開(kai)發商介紹，從價(jia)(jia)格上看，別(bie)墅(shu)和空中(zhong)(zhong)別(bie)墅(shu)的市場供應都(dou)較少(shao)，稀缺性決定了(le)它們的售價(jia)(jia)都(dou)很高昂，以往(wang)京城(cheng)在(zai)售個(ge)案中(zhong)(zhong)別(bie)墅(shu)或空中(zhong)(zhong)別(bie)墅(shu)不乏有在(zai)拍(pai)(pai)賣中(zhong)(zhong)拍(pai)(pai)

出天(tian)價的先例。但從投資角度來說，因為“地段”是房產(chan)保值(zhi)(zhi)(zhi)升值(zhi)(zhi)(zhi)的第一要素，故空(kong)中(zhong)別墅(shu)的吸引力要大于一般別墅(shu)。從此次鵬潤家園推出的空(kong)中(zhong)別墅(shu)來看(kan)，這種戶(hu)型均在(zai)30層頂層，面積從187．46平方(fang)米(mi)至(zhi)260．03平方(fang)米(mi)不等，由于地處(chu)金融街(jie)南(nan)端(duan)西南(nan)二環的優越位置，加上成熟的社區(qu)環境(jing)，保值(zhi)(zhi)(zhi)、升值(zhi)(zhi)(zhi)的空(kong)間十分(fen)看(kan)好(hao)。

總體而言，從產品供應(ying)上看，空中(zhong)別(bie)(bie)墅(shu)(shu)(shu)與別(bie)(bie)墅(shu)(shu)(shu)是兩個(ge)極端，但在需(xu)求上它們都擁有(you)各自的購(gou)(gou)買群。空中(zhong)別(bie)(bie)墅(shu)(shu)(shu)雖然(ran)沒有(you)真正別(bie)(bie)墅(shu)(shu)(shu)的低(di)密度、花園洋房的優點，但其(qi)地(di)理位置的優越性加上景觀(guan)開闊、高遠等，與一般別(bie)(bie)墅(shu)(shu)(shu)比也(ye)不遜(xun)色，買家應(ying)該根據自己的需(xu)求和(he)喜好來選擇。此外，在購(gou)(gou)買空中(zhong)別(bie)(bie)墅(shu)(shu)(shu)時，最好購(gou)(gou)買現(xian)房，因為只(zhi)有(you)實地(di)觀(guan)察才(cai)能體味到空中(zhong)別(bie)(bie)墅(shu)(shu)(shu)的景觀(guan)和(he)視野。

作品

盤古大觀

盤古大觀，位于北四環中路、亞奧核心區，距離水立方僅180米，距離鳥巢500米，是千頃奧林匹克公園中心區唯一的地標性城市綜合體。 項目總占地面積39360平方米，總建筑面積418484.70平方米，由一幢超5A級寫字樓、三幢國(guo)際(ji)公寓、一座(zuo)盤古(gu)七(qi)星酒店以及全(quan)長411米的世界第(di)一商(shang)業長廊(lang)(lang)——龍廊(lang)(lang)綜合組成。

盤(pan)古(gu)大觀(guan)外立面(mian)采用(yong)(yong)的(de)(de)(de)(de)是(shi)最(zui)堅硬、耐腐蝕的(de)(de)(de)(de)花崗(gang)巖(yan)。為(wei)了(le)(le)(le)確保(bao)石(shi)材的(de)(de)(de)(de)品質，北京盤(pan)古(gu)氏投(tou)資有(you)限(xian)公司聘(pin)請了(le)(le)(le)十余位專家(jia)，在(zai)(zai)(zai)全國范圍內(nei)經過(guo)了(le)(le)(le)為(wei)期一年的(de)(de)(de)(de)考(kao)察和(he)論證，最(zui)終(zhong)選擇了(le)(le)(le)產自山東牟平、有(you)“中國白(bai)麻”美(mei)譽的(de)(de)(de)(de)白(bai)色花崗(gang)巖(yan)，并且(qie)包下了(le)(le)(le)1號老礦，保(bao)證了(le)(le)(le)項目采用(yong)(yong)的(de)(de)(de)(de)石(shi)料無色差。　盤(pan)古(gu)大觀(guan)420米龍(long)(long)廊之上(shang)，共有(you)66根龍(long)(long)柱和(he)66顆“龍(long)(long)頭”。其中“龍(long)(long)頭”全部(bu)是(shi)用(yong)(yong)重達(da)50噸的(de)(de)(de)(de)整(zheng)塊花崗(gang)巖(yan)，由(you)工(gong)匠按照傳(chuan)統工(gong)藝手工(gong)雕刻(ke)而(er)成。龍(long)(long)柱的(de)(de)(de)(de)基座，通(tong)體無接(jie)縫，同(tong)樣是(shi)以整(zheng)石(shi)雕刻(ke)，這是(shi)古(gu)代(dai)(dai)皇家(jia)建(jian)筑中才會采用(yong)(yong)的(de)(de)(de)(de)形式。在(zai)(zai)(zai)外立面(mian)的(de)(de)(de)(de)施工(gong)上(shang)，則是(shi)吸取了(le)(le)(le)中國古(gu)代(dai)(dai)木結構(gou)建(jian)筑通(tong)常采用(yong)(yong)的(de)(de)(de)(de)“榫鉚”工(gong)藝的(de)(de)(de)(de)精華，大膽(dan)運用(yong)(yong)在(zai)(zai)(zai)了(le)(le)(le)石(shi)材的(de)(de)(de)(de)拼接(jie)組合上(shang)，從而(er)令(ling)建(jian)筑的(de)(de)(de)(de)外立面(mian)更(geng)加(jia)堅固。

湯臣一品

湯(tang)臣(chen)(chen)一(yi)品(pin)(pin)是由湯(tang)臣(chen)(chen)集團有限(xian)公(gong)司(si)開發的(de)樓盤，位于上(shang)海市陸家嘴濱江大道旁(pang)。占地2萬多(duo)平(ping)方米(mi)，總建筑(zhu)面積達11.5萬多(duo)平(ping)方米(mi)，由4幢超豪華濱江住宅和1幢高(gao)級會所組成，其(qi)中最高(gao)樓層為44層，高(gao)度達153米(mi)。2006年8月3日，湯(tang)臣(chen)(chen)一(yi)品(pin)(pin)以單(dan)價13萬/平(ping)方米(mi)的(de)成交后，一(yi)夜間創造(zao)了中國豪宅的(de)最高(gao)天價。

南寧華潤幸福里

南(nan)寧(ning)華(hua)潤(run)幸(xing)福里總占地66畝(mu)，可售(shou)住宅面積約(yue)27萬(wan)平方(fang)(fang)米，園(yuan)林面積約(yue)4萬(wan)平方(fang)(fang)米，幸(xing)福里建筑密度約(yue)17%，總戶數(shu)約(yue)1000戶左右。

幸福里由9棟半圍合(he)式獨立(li)塔樓組成(cheng)，分兩(liang)期開發，全部(bu)為(wei)165-200米的超高層建(jian)筑，最大(da)(da)樓間距超過200米。戶(hu)型(xing)不僅(jin)僅(jin)南北通(tong)透，而且三(san)面采光，最大(da)(da)限度(du)享受自然景觀(guan)。幸福里與超五星級酒店為(wei)鄰，伴(ban)萬象城而居(ju)，用步(bu)行(xing)的姿(zi)態享受生活，為(wei)城市頂級住宅樹立(li)新高度(du)。

違建

廈(sha)門(men)豪宅樓頂蓋"空中別墅" 物業(ye)城管勸阻仍無效(xiao)

在高檔住宅區樓頂，“冒出(chu)”一棟五層樓高的超豪華“空中別墅”，違(wei)建(jian)面積(ji)高達600多(duo)平(ping)方米。 　在每平(ping)方米樓價(jia)近兩(liang)萬元的小區內，這(zhe)樣(yang)造價(jia)低廉(lian)的違(wei)建(jian)無(wu)疑給違(wei)建(jian)者帶來巨大的暴利。

調查發現，在暴利的(de)驅使下，廈門高檔住宅區內(nei)頂樓違建亂象叢生(sheng)。甚至(zhi)有猖獗的(de)違建者，竟然在城 管執法局的(de)樓上也蓋起(qi)了“空中花園(yuan)”。

物業(ye)和城管勸阻(zu)都無效

小區(qu)違建如此嚴重(zhong)，物(wu)(wu)業是(shi)否采取了(le)措施？記者來(lai)到米(mi)蘭春天的(de)物(wu)(wu)業管理處(chu)，該管理處(chu)工作人員竟(jing)也訴起(qi)了(le)苦(ku)：“居民住戶不停(ting)投訴，我們該做的(de)也都做了(le)，但沒有用。”

原來，小(xiao)區自08年開始就有人(ren)帶頭在樓頂(ding)加蓋，“搶(qiang)到就是(shi)賺到！”其(qi)他(ta)頂(ding)樓業主見狀也都跟風搶(qiang)建(jian)，但是(shi)“業主有裝修(xiu)的權利(li)，我們物業有義務(wu)勸(quan)阻違(wei)建(jian)，卻沒有執法(fa)權”。工作(zuo)人(ren)員表(biao)示，一接到投(tou)訴，他(ta)們便進行勸(quan)阻，勸(quan)說無效后還報了城管，而違(wei)建(jian)業主仍(reng)舊一意孤行。

“城(cheng)管有(you)來制止，貼(tie)過(guo)單，拍過(guo)照，可(ke)沒(mei)停幾天又開始(shi)建(jian)。”工(gong)作人員解釋(shi)，能買得起這(zhe)些高檔住宅的都(dou)是有(you)錢有(you)人脈的，加蓋個四(si)五層成(cheng)(cheng)本低廉，即使被(bei)拆，拆了又蓋，城(cheng)管來過(guo)幾次就沒(mei)下文了，而頂樓業主們(men)的“鍥(qie)而不舍”，成(cheng)(cheng)功將頂層營造出自己的“空中宮殿”。

物業工作人員認為，違章搶(qiang)建“成本低，利益大(da)”，執法部門光靠一(yi)紙禁令(ling)，難以制止人們對利益的瘋狂追求，只有(you)加大(da)懲罰力度，甚(shen)至(zhi)采取拘留的手段，方可遏制這種(zhong)“為了一(yi)己私利，不顧他人安(an)全(quan)”的搶(qiang)建行為。

東莞樓頂奇葩

“空中(zhong)別(bie)(bie)墅(shu)(shu)”出現在東莞石(shi)碣(jie)鎮和(he)睦街(jie)，是私人(ren)住宅樓(lou)(lou)頂(ding)違(wei)(wei)建(jian)的(de)兩棟墅(shu)(shu)。“空中(zhong)別(bie)(bie)墅(shu)(shu)”位于東莞石(shi)碣(jie)鎮和(he)睦街(jie)。該棟建(jian)筑(zhu)(zhu)物外觀裝修奢華，結(jie)構分為(wei)兩部(bu)分。“空中(zhong)別(bie)(bie)墅(shu)(shu)”的(de)下方是一(yi)棟高三層的(de)廠房，在廠房的(de)樓(lou)(lou)頂(ding)，由十幾根水泥柱子(zi)將兩棟別(bie)(bie)墅(shu)(shu)“撐起”。街(jie)坊(fang)鄰居稱(cheng)，這兩棟“空中(zhong)別(bie)(bie)墅(shu)(shu)”疑似違(wei)(wei)建(jian)，存在已(yi)達兩年之久。石(shi)碣(jie)政府(fu)2013年9月10日通報(bao)(bao)稱(cheng)，該建(jian)筑(zhu)(zhu)有(you)報(bao)(bao)建(jian)手續(xu)，建(jian)筑(zhu)(zhu)地塊是由三塊私人(ren)用地合建(jian)而成(cheng)，分別(bie)(bie)為(wei)何志根（男，香(xiang)港戶籍）、何嘉(jia)橋和(he)胡月英所有(you)，各占地100平方米，均(jun)擁有(you)《集體土(tu)地所有(you)證》。但建(jian)設規模與石(shi)碣(jie)鎮規劃部(bu)門(men)所提供的(de)建(jian)設圖(tu)紙不(bu)符(fu)，因此該“空中(zhong)別(bie)(bie)墅(shu)(shu)”屬于違(wei)(wei)法(fa)建(jian)筑(zhu)(zhu)物。石(shi)碣(jie)城管部(bu)門(men)稱(cheng)，將根據法(fa)定程(cheng)序，對此建(jian)筑(zhu)(zhu)物進(jin)行(xing)進(jin)一(yi)步的(de)查處。

2013年9月(yue)9日網(wang)友(you)將建(jian)造奇特(te)的“空(kong)中別(bie)墅(shu)”發到網(wang)上(shang)，并(bing)提出疑問：“這房子(zi)屬不屬于違(wei)建(jian)？”“空(kong)中別(bie)墅(shu)”立即引來眾多網(wang)友(you)的“膜拜”。網(wang)友(you)紛紛轉(zhuan)發、評論。有網(wang)友(you)稱其為“力(li)學(xue)經典”甚至“牛頓見了也(ye)被氣死”。不過(guo)，也(ye)有網(wang)友(you)擔心，這樣的“空(kong)中別(bie)墅(shu)”結構在抗震(zhen)上(shang)有隱(yin)患(huan)，“稍微(wei)有側向力(li)都會傾覆”。