芒果视频下载

簡介

概念

“別(bie)(bie)墅(shu)(shu)(shu)(shu)”這一(yi)(yi)(yi)名(ming)稱是舶來品(pin)。如(ru)今(jin)常說的(de)(de)(de)“別(bie)(bie)墅(shu)(shu)(shu)(shu)”，實(shi)際上(shang)涵(han)蓋了國外的(de)(de)(de)兩種物業類型(xing)：一(yi)(yi)(yi)種是HOUSE，一(yi)(yi)(yi)種是Villa。如(ru)果直譯過(guo)來，House應該是“房子”、“住(zhu)宅”；而(er)Villa才(cai)是真正(zheng)的(de)(de)(de)“別(bie)(bie)墅(shu)(shu)(shu)(shu)”，也(ye)可以(yi)譯成“莊(zhuang)園(yuan)”、“城(cheng)堡”，一(yi)(yi)(yi)種帶有詩意的(de)(de)(de)住(zhu)宅。事實(shi)上(shang)，國內房地產市場所(suo)銷售的(de)(de)(de)大部分“別(bie)(bie)墅(shu)(shu)(shu)(shu)”，并不(bu)是Villa，而(er)是HOUSE。在市場上(shang)我們(men)按照別(bie)(bie)墅(shu)(shu)(shu)(shu)的(de)(de)(de)建筑(zhu)形式將別(bie)(bie)墅(shu)(shu)(shu)(shu)產品(pin)分為(wei)五大類：獨(du)棟別(bie)(bie)墅(shu)(shu)(shu)(shu)、聯排別(bie)(bie)墅(shu)(shu)(shu)(shu)、雙拼別(bie)(bie)墅(shu)(shu)(shu)(shu)、疊拼別(bie)(bie)墅(shu)(shu)(shu)(shu)、空中別(bie)(bie)墅(shu)(shu)(shu)(shu)。

由來

空中(zhong)別(bie)墅(shu)(shu)發(fa)源(yuan)于(yu)美國(guo)(guo)，稱為“penthouse”即“空中(zhong)閣樓(lou)”，原指位(wei)于(yu)城市中(zhong)心地帶，高(gao)層頂(ding)端的(de)(de)(de)豪宅。一般(ban)指建在(zai)高(gao)層樓(lou)頂(ding)端具(ju)有別(bie)墅(shu)(shu)形態(tai)的(de)(de)(de)躍式住宅。這種空中(zhong)別(bie)墅(shu)(shu)發(fa)源(yuan)于(yu)美國(guo)(guo)，以(yi)“第一居所(suo)”和“稀缺性的(de)(de)(de)城市黃金(jin)地段(duan)”為特征，是(shi)一種把繁華都市生活推向極致的(de)(de)(de)建筑類型。它要求(qiu)產品(pin)(pin)符合別(bie)墅(shu)(shu)的(de)(de)(de)基本要求(qiu)，即全(quan)景觀(guan)，這類產品(pin)(pin)主要存在(zai)于(yu)成立的(de)(de)(de)高(gao)檔(dang)公(gong)寓頂(ding)層，在(zai)別(bie)墅(shu)(shu)區(qu)中(zhong)還比較少。

歷史

北(bei)京(jing)在2000年前后就(jiu)有(you)了(le)空(kong)中(zhong)別(bie)(bie)墅(shu)(shu)，第一個(ge)將這種產(chan)品引入北(bei)京(jing)的(de)(de)是清芷(zhi)園。但在當時，不少開(kai)發商開(kai)發空(kong)中(zhong)別(bie)(bie)墅(shu)(shu)，往往是項莊(zhuang)舞劍，意在沛(pei)公。2000年3月(yue)，廣州新理想(xiang)華庭中(zhong)的(de)(de)一套空(kong)中(zhong)別(bie)(bie)墅(shu)(shu)面積達到(dao)1146平方米(mi)(mi)，被(bei)評為(wei)(wei)“大(da)世界(jie)吉(ji)尼斯之(zhi)最(zui)”。21800元(yuan)/平方米(mi)(mi)的(de)(de)天價和“騎摩托車自(zi)行(xing)車者不得進入”的(de)(de)牌子，為(wei)(wei)炒(chao)作提供(gong)了(le)新的(de)(de)定義(yi)；而(er)其后，中(zhong)國第一商城建成了(le)1600平方米(mi)(mi)的(de)(de)空(kong)中(zhong)別(bie)(bie)墅(shu)(shu)，上下共4層(ceng)，有(you)獨立的(de)(de)電梯廳直通別(bie)(bie)墅(shu)(shu)，標(biao)價是1．5億元(yuan)人民幣(bi)。2001年和2002年，北(bei)京(jing)空(kong)中(zhong)別(bie)(bie)墅(shu)(shu)市場歸于靜默，到(dao)2003年以(yi)遠(yuan)洋天地群(qun)星(xing)系列為(wei)(wei)代表(biao)的(de)(de)空(kong)中(zhong)別(bie)(bie)墅(shu)(shu)產(chan)品再度引起(qi)關(guan)注。

區別

空中別(bie)墅(shu)與普通別(bie)墅(shu)有所區(qu)別(bie)。 第(di)一(yi)(yi)，別(bie)墅(shu)一(yi)(yi)般都(dou)是(shi)建在(zai)人(ren)口密(mi)(mi)度較小(xiao)的(de)城郊(jiao)邊緣地帶，買家一(yi)(yi)般都(dou)須(xu)自行駕車，否則交(jiao)通是(shi)一(yi)(yi)個不(bu)容忽(hu)視(shi)的(de)大問題(ti)。而空中別(bie)墅(shu)一(yi)(yi)般則出現在(zai)市(shi)區(qu)的(de)高層(ceng)住宅項目，是(shi)具有別(bie)墅(shu)特點(dian)的(de)復(fu)式(shi)類戶型，其(qi)在(zai)居(ju)住密(mi)(mi)度、綠化率等居(ju)住環境方(fang)面(mian)，都(dou)是(shi)無法與別(bie)墅(shu)相提(ti)并論的(de)，但其(qi)優勢(shi)在(zai)于：交(jiao)通便利、能免去(qu)舟車勞(lao)頓之苦；

其次，從戶(hu)(hu)型來看，別(bie)墅(shu)的(de)戶(hu)(hu)型普遍(bian)偏大，一般在300平方米以上，而空中別(bie)墅(shu)的(de)戶(hu)(hu)型比較適中，實際上只是將復(fu)式單元建(jian)在高層(ceng)住宅的(de)頂層(ceng)，所以其面(mian)積一般是普通單元面(mian)積的(de)雙倍（上下兩層(ceng)）；

第三，空中別(bie)墅(shu)不(bu)像普(pu)通別(bie)墅(shu)一(yi)樣(yang)，有花(hua)園(yuan)和地下(xia)室，景(jing)觀自然(ran)與普(pu)通別(bie)墅(shu)無法(fa)比擬(ni)，但(dan)由于它(ta)一(yi)般建在(zai)頂層，是復式單元的獨特設計(ji)，一(yi)種高(gao)高(gao)在(zai)上、飽覽城市風景(jing)的感(gan)覺(jue)吸引了(le)很大一(yi)部分(fen)買家。

空中別墅(shu)(shu)的(de)建筑形式彌(mi)補了高層(ceng)建筑的(de)諸多(duo)弊端(duan)，與(yu)普通(tong)別墅(shu)(shu)相比，具有(you)地理位置(zhi)好、視野開闊(kuo)、通(tong)透(tou)等優勢(shi)，給人(ren)高高在上、飽覽都市(shi)風景的(de)感覺，顯(xian)示了強大的(de)市(shi)場競爭(zheng)力(li)。還(huan)有(you)層(ceng)高優勢(shi)：一般住宅的(de)層(ceng)高是2.7-2.9米(mi)(mi)(mi)，空中別墅(shu)(shu)的(de)標準(zhun)是3米(mi)(mi)(mi)多(duo)，從3.1、3.3、3.6米(mi)(mi)(mi)不(bu)等，比普通(tong)房高幾(ji)十(shi)厘(li)米(mi)(mi)(mi)，意味著通(tong)風更順暢，采光(guang)度很好。

據(ju)推(tui)出十幾(ji)套(tao)“空中(zhong)(zhong)別(bie)墅(shu)”的(de)鵬潤家園開發商(shang)介紹，從價格上(shang)看，別(bie)墅(shu)和(he)空中(zhong)(zhong)別(bie)墅(shu)的(de)市場供應都較少，稀缺性決定了它(ta)們的(de)售(shou)價都很高昂，以往京城在(zai)售(shou)個案(an)中(zhong)(zhong)別(bie)墅(shu)或空中(zhong)(zhong)別(bie)墅(shu)不乏(fa)有在(zai)拍(pai)賣中(zhong)(zhong)拍(pai)

出天價的(de)(de)先例。但(dan)從投(tou)資(zi)角度來(lai)(lai)說，因為“地段”是房(fang)產保值(zhi)升(sheng)值(zhi)的(de)(de)第一要素，故空(kong)中別(bie)墅的(de)(de)吸引力要大于(yu)一般別(bie)墅。從此次鵬潤家園(yuan)推(tui)出的(de)(de)空(kong)中別(bie)墅來(lai)(lai)看，這種戶型(xing)均在(zai)30層(ceng)頂層(ceng)，面(mian)積(ji)從187．46平方米(mi)至260．03平方米(mi)不(bu)等，由于(yu)地處金融街南端(duan)西(xi)南二環的(de)(de)優越(yue)位置，加上成(cheng)熟的(de)(de)社區環境(jing)，保值(zhi)、升(sheng)值(zhi)的(de)(de)空(kong)間十(shi)分看好。

總體(ti)而(er)言，從產(chan)品供(gong)應上(shang)(shang)看，空(kong)中別(bie)墅(shu)與(yu)別(bie)墅(shu)是(shi)兩個極端，但(dan)在需(xu)求上(shang)(shang)它們都擁有(you)各自的(de)購買群。空(kong)中別(bie)墅(shu)雖然沒有(you)真(zhen)正(zheng)別(bie)墅(shu)的(de)低密(mi)度、花(hua)園洋房(fang)的(de)優點，但(dan)其(qi)地(di)理位(wei)置的(de)優越性加上(shang)(shang)景觀(guan)開(kai)闊(kuo)、高遠等，與(yu)一(yi)般別(bie)墅(shu)比也(ye)不遜色，買家應該根據自己的(de)需(xu)求和(he)喜好來選擇。此(ci)外，在購買空(kong)中別(bie)墅(shu)時，最好購買現房(fang)，因(yin)為只有(you)實地(di)觀(guan)察才能體(ti)味(wei)到空(kong)中別(bie)墅(shu)的(de)景觀(guan)和(he)視野。

作品

盤古大觀

盤古大觀，位于北四環中路、亞奧核心區，距離水立方僅180米，距離鳥巢500米，是千頃奧林匹克公園中心區唯一的地標性城市綜合體。 項目總占地面積39360平方米，總建筑(zhu)面積418484.70平方米，由一幢(chuang)超5A級寫字樓、三幢(chuang)國際公(gong)寓、一座(zuo)盤古七星酒店以及全長411米的世(shi)界第(di)一商業長廊——龍廊綜(zong)合組成。

盤(pan)古(gu)大觀(guan)外(wai)(wai)立面(mian)(mian)采用(yong)的(de)(de)(de)(de)(de)是最(zui)堅(jian)硬、耐腐蝕(shi)的(de)(de)(de)(de)(de)花崗(gang)巖。為(wei)了(le)確保(bao)(bao)石(shi)材的(de)(de)(de)(de)(de)品質，北京盤(pan)古(gu)氏投(tou)資有(you)限(xian)公司聘請了(le)十余位專家(jia)，在(zai)全國(guo)范圍內經過了(le)為(wei)期一年的(de)(de)(de)(de)(de)考察和論證，最(zui)終(zhong)選(xuan)擇了(le)產自山東牟平、有(you)“中國(guo)白(bai)麻”美譽的(de)(de)(de)(de)(de)白(bai)色花崗(gang)巖，并且包下了(le)1號老(lao)礦，保(bao)(bao)證了(le)項目采用(yong)的(de)(de)(de)(de)(de)石(shi)料無色差。　盤(pan)古(gu)大觀(guan)420米龍廊之(zhi)上(shang)，共有(you)66根龍柱(zhu)和66顆(ke)“龍頭”。其(qi)中“龍頭”全部是用(yong)重達50噸的(de)(de)(de)(de)(de)整塊花崗(gang)巖，由工(gong)(gong)匠按照傳統(tong)工(gong)(gong)藝(yi)手工(gong)(gong)雕刻而成。龍柱(zhu)的(de)(de)(de)(de)(de)基座，通(tong)體無接(jie)縫，同樣是以(yi)整石(shi)雕刻，這是古(gu)代皇家(jia)建筑中才(cai)會(hui)采用(yong)的(de)(de)(de)(de)(de)形式。在(zai)外(wai)(wai)立面(mian)(mian)的(de)(de)(de)(de)(de)施工(gong)(gong)上(shang)，則是吸取了(le)中國(guo)古(gu)代木結(jie)構建筑通(tong)常采用(yong)的(de)(de)(de)(de)(de)“榫鉚(liu)”工(gong)(gong)藝(yi)的(de)(de)(de)(de)(de)精華，大膽運用(yong)在(zai)了(le)石(shi)材的(de)(de)(de)(de)(de)拼(pin)接(jie)組合上(shang)，從而令建筑的(de)(de)(de)(de)(de)外(wai)(wai)立面(mian)(mian)更(geng)加堅(jian)固。

湯臣一品

湯(tang)臣(chen)一(yi)品是(shi)由(you)(you)湯(tang)臣(chen)集團有限公司(si)開(kai)發的(de)樓(lou)盤，位于上海市陸(lu)家嘴濱江大道旁(pang)。占地2萬多(duo)平方米，總建筑面積達(da)(da)11.5萬多(duo)平方米，由(you)(you)4幢超豪華濱江住宅和1幢高(gao)(gao)級會所組成，其中最(zui)高(gao)(gao)樓(lou)層為44層，高(gao)(gao)度達(da)(da)153米。2006年8月3日(ri)，湯(tang)臣(chen)一(yi)品以單(dan)價(jia)13萬/平方米的(de)成交后，一(yi)夜間創造(zao)了中國豪宅的(de)最(zui)高(gao)(gao)天價(jia)。

南寧華潤幸福里

南寧華潤幸福里總占地66畝，可售住宅面積約(yue)27萬(wan)平(ping)方(fang)米，園林面積約(yue)4萬(wan)平(ping)方(fang)米，幸福里建(jian)筑(zhu)密度約(yue)17%，總戶(hu)數約(yue)1000戶(hu)左右(you)。

幸(xing)福里由(you)9棟半圍合式獨立塔樓組成，分兩期開(kai)發，全部為165-200米(mi)的(de)超(chao)高層(ceng)建筑，最大樓間距超(chao)過200米(mi)。戶型不(bu)僅僅南(nan)北通透，而且三面采光，最大限度(du)享受自然景(jing)觀。幸(xing)福里與超(chao)五星級酒店為鄰，伴萬象(xiang)城(cheng)而居，用(yong)步行的(de)姿(zi)態享受生活，為城(cheng)市頂級住(zhu)宅(zhai)樹立新高度(du)。

違建

廈門豪宅(zhai)樓頂蓋"空(kong)中別墅" 物業城管勸阻仍無效

在(zai)高檔住宅(zhai)區(qu)(qu)樓頂，“冒出”一棟五層樓高的超(chao)豪華(hua)“空中別墅(shu)”，違(wei)建(jian)(jian)面積(ji)高達(da)600多平方(fang)米(mi)。 　在(zai)每(mei)平方(fang)米(mi)樓價近兩萬元的小(xiao)區(qu)(qu)內(nei)，這樣(yang)造價低廉的違(wei)建(jian)(jian)無疑(yi)給違(wei)建(jian)(jian)者帶來巨大的暴利。

調查發現(xian)，在(zai)暴利的驅使下(xia)，廈(sha)門(men)高檔(dang)住宅區(qu)內(nei)頂樓違(wei)建亂象叢(cong)生。甚至有猖(chang)獗的違(wei)建者，竟(jing)然在(zai)城(cheng) 管執法局(ju)的樓上(shang)也蓋起了“空中花園”。

物業和城管(guan)勸阻都無(wu)效

小區違建如此嚴重，物業是(shi)否(fou)采取(qu)了措(cuo)施？記者來到米(mi)蘭春天的物業管(guan)理處(chu)，該管(guan)理處(chu)工(gong)作人(ren)員(yuan)竟也(ye)訴(su)起了苦：“居民(min)住戶不停投訴(su)，我們該做的也(ye)都做了，但沒有(you)用。”

原(yuan)來，小(xiao)區自08年開始(shi)就有人帶頭(tou)在樓頂(ding)加蓋(gai)，“搶到就是(shi)賺到！”其他(ta)頂(ding)樓業(ye)主見狀(zhuang)也都跟風搶建(jian)，但是(shi)“業(ye)主有裝修的權利，我(wo)們物業(ye)有義務勸阻違建(jian)，卻(que)沒有執(zhi)法權”。工作人員(yuan)表示(shi)，一接到投訴，他(ta)們便進行勸阻，勸說無效后還報了城管，而違建(jian)業(ye)主仍舊一意(yi)孤(gu)行。

“城管有來(lai)制止，貼過(guo)單，拍過(guo)照，可沒停(ting)幾(ji)天又開始建。”工作人(ren)(ren)員解釋，能買得起這些高檔(dang)住(zhu)宅的都是(shi)有錢有人(ren)(ren)脈的，加蓋個四五層(ceng)成(cheng)本低廉(lian)，即使被拆，拆了(le)又蓋，城管來(lai)過(guo)幾(ji)次(ci)就沒下文了(le)，而頂樓業主(zhu)們(men)的“鍥而不舍”，成(cheng)功將(jiang)頂層(ceng)營(ying)造出自己的“空中宮殿”。

物(wu)業工作人(ren)(ren)(ren)員認為(wei)，違(wei)章搶(qiang)建“成本低(di)，利(li)益大(da)”，執法部(bu)門光靠一(yi)紙禁令，難以制止人(ren)(ren)(ren)們(men)對利(li)益的(de)(de)瘋狂追求，只有加大(da)懲罰力(li)度(du)，甚至采取拘留的(de)(de)手段，方可遏制這種“為(wei)了一(yi)己私利(li)，不顧他人(ren)(ren)(ren)安全”的(de)(de)搶(qiang)建行為(wei)。

東莞樓頂奇葩

“空(kong)(kong)中(zhong)(zhong)(zhong)別墅(shu)”出現在(zai)東(dong)莞(guan)石碣鎮和(he)睦街(jie)(jie)，是(shi)私(si)人住宅(zhai)樓(lou)頂違(wei)建(jian)(jian)(jian)(jian)(jian)的(de)(de)(de)兩(liang)棟墅(shu)。“空(kong)(kong)中(zhong)(zhong)(zhong)別墅(shu)”位于(yu)東(dong)莞(guan)石碣鎮和(he)睦街(jie)(jie)。該棟建(jian)(jian)(jian)(jian)(jian)筑物(wu)外觀裝修奢華，結構(gou)分為(wei)兩(liang)部(bu)分。“空(kong)(kong)中(zhong)(zhong)(zhong)別墅(shu)”的(de)(de)(de)下方是(shi)一棟高三層的(de)(de)(de)廠房，在(zai)廠房的(de)(de)(de)樓(lou)頂，由十幾根水泥柱子(zi)將(jiang)兩(liang)棟別墅(shu)“撐起”。街(jie)(jie)坊鄰(lin)居稱，這兩(liang)棟“空(kong)(kong)中(zhong)(zhong)(zhong)別墅(shu)”疑似違(wei)建(jian)(jian)(jian)(jian)(jian)，存在(zai)已達兩(liang)年(nian)之久。石碣政府2013年(nian)9月10日(ri)通報(bao)稱，該建(jian)(jian)(jian)(jian)(jian)筑有報(bao)建(jian)(jian)(jian)(jian)(jian)手(shou)續，建(jian)(jian)(jian)(jian)(jian)筑地塊(kuai)(kuai)是(shi)由三塊(kuai)(kuai)私(si)人用地合建(jian)(jian)(jian)(jian)(jian)而成(cheng)，分別為(wei)何志根（男，香港戶(hu)籍）、何嘉橋和(he)胡月英所(suo)有，各占(zhan)地100平方米，均擁有《集體(ti)土地所(suo)有證》。但建(jian)(jian)(jian)(jian)(jian)設規模與石碣鎮規劃部(bu)門所(suo)提(ti)供(gong)的(de)(de)(de)建(jian)(jian)(jian)(jian)(jian)設圖紙不符(fu)，因此(ci)該“空(kong)(kong)中(zhong)(zhong)(zhong)別墅(shu)”屬于(yu)違(wei)法建(jian)(jian)(jian)(jian)(jian)筑物(wu)。石碣城管部(bu)門稱，將(jiang)根據法定程(cheng)序，對此(ci)建(jian)(jian)(jian)(jian)(jian)筑物(wu)進行進一步的(de)(de)(de)查處。

2013年9月9日網友將建造奇特的(de)“空中(zhong)別(bie)墅”發(fa)到網上，并提出疑問：“這(zhe)房子屬不屬于違建？”“空中(zhong)別(bie)墅”立即(ji)引來眾(zhong)多網友的(de)“膜拜”。網友紛(fen)紛(fen)轉發(fa)、評論。有(you)(you)網友稱其為“力(li)學經典”甚至(zhi)“牛頓(dun)見了也(ye)被氣死(si)”。不過，也(ye)有(you)(you)網友擔心，這(zhe)樣(yang)的(de)“空中(zhong)別(bie)墅”結構(gou)在抗震上有(you)(you)隱患，“稍微(wei)有(you)(you)側(ce)向(xiang)力(li)都會(hui)傾覆”。