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簡介

概念

“別(bie)(bie)(bie)墅(shu)(shu)(shu)”這(zhe)一(yi)(yi)(yi)名稱是(shi)舶來品。如今常說(shuo)的(de)(de)“別(bie)(bie)(bie)墅(shu)(shu)(shu)”，實際(ji)上(shang)涵蓋了國外的(de)(de)兩種物業(ye)類型：一(yi)(yi)(yi)種是(shi)HOUSE，一(yi)(yi)(yi)種是(shi)Villa。如果直譯(yi)過來，House應該是(shi)“房(fang)子”、“住宅”；而Villa才是(shi)真(zhen)正的(de)(de)“別(bie)(bie)(bie)墅(shu)(shu)(shu)”，也可以譯(yi)成“莊(zhuang)園(yuan)”、“城堡(bao)”，一(yi)(yi)(yi)種帶有(you)詩意的(de)(de)住宅。事(shi)實上(shang)，國內(nei)房(fang)地產(chan)市場所(suo)銷售(shou)的(de)(de)大部分“別(bie)(bie)(bie)墅(shu)(shu)(shu)”，并不是(shi)Villa，而是(shi)HOUSE。在市場上(shang)我們按(an)照別(bie)(bie)(bie)墅(shu)(shu)(shu)的(de)(de)建筑(zhu)形(xing)式將別(bie)(bie)(bie)墅(shu)(shu)(shu)產(chan)品分為五(wu)大類：獨棟別(bie)(bie)(bie)墅(shu)(shu)(shu)、聯排別(bie)(bie)(bie)墅(shu)(shu)(shu)、雙拼別(bie)(bie)(bie)墅(shu)(shu)(shu)、疊(die)拼別(bie)(bie)(bie)墅(shu)(shu)(shu)、空中(zhong)別(bie)(bie)(bie)墅(shu)(shu)(shu)。

由來

空中(zhong)(zhong)別(bie)墅發源(yuan)于(yu)(yu)美(mei)(mei)國(guo)，稱(cheng)為“penthouse”即“空中(zhong)(zhong)閣樓(lou)”，原(yuan)指位于(yu)(yu)城市中(zhong)(zhong)心地(di)帶，高(gao)層(ceng)頂(ding)(ding)端的豪宅(zhai)。一(yi)般(ban)指建在(zai)高(gao)層(ceng)樓(lou)頂(ding)(ding)端具有別(bie)墅形態的躍式住(zhu)宅(zhai)。這(zhe)種(zhong)空中(zhong)(zhong)別(bie)墅發源(yuan)于(yu)(yu)美(mei)(mei)國(guo)，以“第一(yi)居(ju)所”和“稀缺(que)性的城市黃金地(di)段”為特(te)征，是(shi)一(yi)種(zhong)把繁華(hua)都(dou)市生活(huo)推向極(ji)致的建筑類型。它要(yao)求(qiu)產(chan)品符合別(bie)墅的基本要(yao)求(qiu)，即全景(jing)觀，這(zhe)類產(chan)品主要(yao)存在(zai)于(yu)(yu)成立的高(gao)檔公(gong)寓頂(ding)(ding)層(ceng)，在(zai)別(bie)墅區中(zhong)(zhong)還比(bi)較(jiao)少。

歷史

北(bei)京在2000年前后就有(you)(you)了空中(zhong)(zhong)別(bie)墅(shu)(shu)(shu)，第(di)一(yi)個將(jiang)這種(zhong)產品引(yin)入北(bei)京的(de)是(shi)清芷園(yuan)。但(dan)在當(dang)時，不(bu)少開(kai)發(fa)商開(kai)發(fa)空中(zhong)(zhong)別(bie)墅(shu)(shu)(shu)，往(wang)往(wang)是(shi)項(xiang)莊舞(wu)劍，意在沛公。2000年3月，廣州新理(li)想華庭中(zhong)(zhong)的(de)一(yi)套空中(zhong)(zhong)別(bie)墅(shu)(shu)(shu)面積達(da)到(dao)1146平(ping)方(fang)米，被評為“大世界吉尼斯之(zhi)最”。21800元/平(ping)方(fang)米的(de)天價(jia)和(he)“騎摩托車(che)自行(xing)車(che)者不(bu)得(de)進入”的(de)牌子(zi)，為炒作提(ti)供(gong)了新的(de)定義；而其(qi)后，中(zhong)(zhong)國第(di)一(yi)商城建成了1600平(ping)方(fang)米的(de)空中(zhong)(zhong)別(bie)墅(shu)(shu)(shu)，上(shang)下共(gong)4層(ceng)，有(you)(you)獨(du)立的(de)電梯廳直通別(bie)墅(shu)(shu)(shu)，標(biao)價(jia)是(shi)1．5億元人民幣。2001年和(he)2002年，北(bei)京空中(zhong)(zhong)別(bie)墅(shu)(shu)(shu)市(shi)場歸于靜默，到(dao)2003年以遠洋(yang)天地群星系列(lie)為代表(biao)的(de)空中(zhong)(zhong)別(bie)墅(shu)(shu)(shu)產品再度引(yin)起關(guan)注。

區別

空中(zhong)別(bie)墅(shu)(shu)(shu)與普(pu)通別(bie)墅(shu)(shu)(shu)有(you)所(suo)區別(bie)。 第一(yi)(yi)，別(bie)墅(shu)(shu)(shu)一(yi)(yi)般(ban)都是建在(zai)(zai)人口密度(du)較(jiao)小的(de)城郊邊緣地(di)帶，買家(jia)一(yi)(yi)般(ban)都須(xu)自行駕車，否(fou)則交通是一(yi)(yi)個不容忽視的(de)大問題。而空中(zhong)別(bie)墅(shu)(shu)(shu)一(yi)(yi)般(ban)則出現在(zai)(zai)市區的(de)高層住宅項目，是具有(you)別(bie)墅(shu)(shu)(shu)特(te)點(dian)的(de)復式類戶型(xing)，其(qi)在(zai)(zai)居住密度(du)、綠(lv)化率等居住環境方面，都是無法與別(bie)墅(shu)(shu)(shu)相提并論(lun)的(de)，但其(qi)優勢在(zai)(zai)于(yu)：交通便利、能(neng)免去舟車勞頓之(zhi)苦；

其次，從戶(hu)(hu)型(xing)(xing)來(lai)看，別(bie)墅(shu)的(de)戶(hu)(hu)型(xing)(xing)普遍偏大(da)，一般(ban)在300平方米以上(shang)，而空中(zhong)別(bie)墅(shu)的(de)戶(hu)(hu)型(xing)(xing)比較適中(zhong)，實際上(shang)只是(shi)(shi)將復式單元建在高層住宅的(de)頂層，所以其面積(ji)一般(ban)是(shi)(shi)普通單元面積(ji)的(de)雙(shuang)倍(bei)（上(shang)下兩層）；

第三，空中別(bie)墅(shu)不(bu)像普通(tong)別(bie)墅(shu)一樣，有花(hua)園和地(di)下室，景觀自然與普通(tong)別(bie)墅(shu)無法比擬，但由于(yu)它一般建在頂層(ceng)，是復式單元(yuan)的(de)獨特設計，一種高(gao)高(gao)在上、飽覽城市風景的(de)感覺吸引(yin)了很大一部分買(mai)家。

空(kong)中別(bie)墅(shu)的建筑形式(shi)彌補了(le)(le)高(gao)(gao)層(ceng)建筑的諸(zhu)多弊端，與(yu)普通(tong)(tong)別(bie)墅(shu)相比，具有地理位置好、視野開闊(kuo)、通(tong)(tong)透(tou)等(deng)(deng)優勢，給人高(gao)(gao)高(gao)(gao)在上、飽覽(lan)都市風景的感覺，顯示了(le)(le)強(qiang)大的市場競(jing)爭力。還有層(ceng)高(gao)(gao)優勢：一般住宅的層(ceng)高(gao)(gao)是2.7-2.9米，空(kong)中別(bie)墅(shu)的標準是3米多，從3.1、3.3、3.6米不等(deng)(deng)，比普通(tong)(tong)房高(gao)(gao)幾十(shi)厘米，意味著(zhu)通(tong)(tong)風更順暢，采光度很好。

據(ju)推(tui)出十幾(ji)套(tao)“空中別墅”的鵬潤家園開發(fa)商介紹，從價格上(shang)看，別墅和空中別墅的市場供應(ying)都較少，稀缺(que)性決(jue)定(ding)了(le)它(ta)們(men)的售(shou)價都很高昂，以往京城在(zai)售(shou)個案(an)中別墅或空中別墅不乏有在(zai)拍(pai)賣中拍(pai)

出(chu)天價的(de)(de)先例。但從投資角度(du)來說，因為“地段”是(shi)房產保(bao)值升(sheng)值的(de)(de)第一(yi)要素(su)，故空中(zhong)別墅(shu)的(de)(de)吸引力要大于一(yi)般(ban)別墅(shu)。從此次鵬潤家園推出(chu)的(de)(de)空中(zhong)別墅(shu)來看，這(zhe)種戶型均在30層(ceng)頂層(ceng)，面(mian)積從187．46平方(fang)米(mi)至260．03平方(fang)米(mi)不等，由于地處金融(rong)街南端西南二環的(de)(de)優越位置，加上成熟的(de)(de)社區(qu)環境，保(bao)值、升(sheng)值的(de)(de)空間十分看好。

總體而言(yan)，從產(chan)品(pin)供應上看(kan)，空(kong)中別(bie)(bie)(bie)(bie)墅(shu)(shu)與(yu)別(bie)(bie)(bie)(bie)墅(shu)(shu)是(shi)兩個極端，但在需求上它們都擁有各自的(de)(de)(de)購買(mai)(mai)群。空(kong)中別(bie)(bie)(bie)(bie)墅(shu)(shu)雖然沒(mei)有真正別(bie)(bie)(bie)(bie)墅(shu)(shu)的(de)(de)(de)低密度、花園洋房的(de)(de)(de)優點(dian)，但其地(di)理位置(zhi)的(de)(de)(de)優越(yue)性加上景(jing)觀(guan)(guan)開闊(kuo)、高遠(yuan)等，與(yu)一(yi)般別(bie)(bie)(bie)(bie)墅(shu)(shu)比也不遜色，買(mai)(mai)家應該根據自己的(de)(de)(de)需求和(he)喜(xi)好來(lai)選擇。此外，在購買(mai)(mai)空(kong)中別(bie)(bie)(bie)(bie)墅(shu)(shu)時，最(zui)好購買(mai)(mai)現(xian)房，因為(wei)只有實地(di)觀(guan)(guan)察才能體味(wei)到空(kong)中別(bie)(bie)(bie)(bie)墅(shu)(shu)的(de)(de)(de)景(jing)觀(guan)(guan)和(he)視野。

作品

盤古大觀

盤古大觀，位于北四環中路、亞奧核心區，距離水立方僅180米，距離鳥巢500米，是千頃奧林匹克公園中心區唯一的地標性城市綜合體。 項目總占地面積39360平方米，總(zong)建筑面積418484.70平方(fang)米(mi)，由一幢超5A級寫字(zi)樓、三幢國際公寓、一座(zuo)盤古七星酒店以及全(quan)長411米(mi)的世界第一商業長廊——龍廊綜(zong)合組成。

盤(pan)古(gu)(gu)大觀外(wai)立面采用的(de)(de)是(shi)最(zui)堅硬(ying)、耐(nai)腐蝕(shi)的(de)(de)花(hua)崗巖(yan)。為(wei)了(le)確保石(shi)材(cai)的(de)(de)品質，北京盤(pan)古(gu)(gu)氏投資有(you)(you)限公司聘請(qing)了(le)十(shi)余位專家(jia)(jia)，在(zai)全國范圍內經過了(le)為(wei)期一年的(de)(de)考察和論證(zheng)，最(zui)終選擇(ze)了(le)產(chan)自山東牟平、有(you)(you)“中國白麻”美譽(yu)的(de)(de)白色花(hua)崗巖(yan)，并且包下(xia)了(le)1號(hao)老(lao)礦，保證(zheng)了(le)項目采用的(de)(de)石(shi)料無色差(cha)。　盤(pan)古(gu)(gu)大觀420米龍廊之(zhi)上(shang)(shang)，共有(you)(you)66根龍柱(zhu)和66顆“龍頭(tou)”。其中“龍頭(tou)”全部是(shi)用重達50噸的(de)(de)整(zheng)塊(kuai)花(hua)崗巖(yan)，由工匠按照傳統工藝手工雕刻而(er)成(cheng)。龍柱(zhu)的(de)(de)基座(zuo)，通(tong)體無接(jie)縫(feng)，同樣是(shi)以(yi)整(zheng)石(shi)雕刻，這是(shi)古(gu)(gu)代(dai)皇(huang)家(jia)(jia)建(jian)筑(zhu)中才會采用的(de)(de)形式。在(zai)外(wai)立面的(de)(de)施工上(shang)(shang)，則是(shi)吸取了(le)中國古(gu)(gu)代(dai)木結構建(jian)筑(zhu)通(tong)常(chang)采用的(de)(de)“榫鉚(liu)”工藝的(de)(de)精華(hua)，大膽運用在(zai)了(le)石(shi)材(cai)的(de)(de)拼接(jie)組合上(shang)(shang)，從而(er)令建(jian)筑(zhu)的(de)(de)外(wai)立面更加堅固。

湯臣一品

湯臣一(yi)(yi)品(pin)是由湯臣集團有限公司開(kai)發(fa)的樓(lou)盤(pan)，位于上海(hai)市陸家(jia)嘴濱江大道旁。占地2萬多(duo)平(ping)(ping)方(fang)米(mi)(mi)，總建筑面積達(da)11.5萬多(duo)平(ping)(ping)方(fang)米(mi)(mi)，由4幢超豪華濱江住宅和1幢高(gao)(gao)級會(hui)所組成，其中(zhong)最(zui)高(gao)(gao)樓(lou)層(ceng)為44層(ceng)，高(gao)(gao)度達(da)153米(mi)(mi)。2006年(nian)8月3日，湯臣一(yi)(yi)品(pin)以單價13萬/平(ping)(ping)方(fang)米(mi)(mi)的成交后，一(yi)(yi)夜間創造了中(zhong)國豪宅的最(zui)高(gao)(gao)天價。

南寧華潤幸福里

南寧華(hua)潤幸福里(li)總占(zhan)地66畝(mu)，可售住宅面積(ji)約(yue)27萬(wan)平方米(mi)，園林(lin)面積(ji)約(yue)4萬(wan)平方米(mi)，幸福里(li)建(jian)筑密度約(yue)17%，總戶數(shu)約(yue)1000戶左右。

幸福里由9棟半圍合式獨立塔(ta)樓(lou)組成，分兩(liang)期開發(fa)，全(quan)部為165-200米的超高(gao)層建筑，最(zui)大樓(lou)間距(ju)超過(guo)200米。戶型不僅僅南北通透，而且(qie)三面采光，最(zui)大限度(du)享受(shou)自然景觀。幸福里與超五(wu)星(xing)級酒店為鄰，伴萬象城(cheng)而居，用步行(xing)的姿態享受(shou)生活，為城(cheng)市頂級住(zhu)宅樹立新(xin)高(gao)度(du)。

違建

廈(sha)門豪宅樓頂蓋"空中別墅" 物(wu)業城管勸阻(zu)仍無效

在高(gao)檔(dang)住宅區樓頂，“冒出”一棟五層樓高(gao)的超豪華“空(kong)中別墅”，違(wei)建面積高(gao)達600多平方米。 　在每平方米樓價近兩萬(wan)元(yuan)的小區內(nei)，這樣造(zao)價低(di)廉的違(wei)建無疑給違(wei)建者(zhe)帶(dai)來巨大的暴(bao)利。

調查(cha)發現，在暴利的驅使下，廈門高(gao)檔住宅區內頂(ding)樓(lou)違(wei)建(jian)亂(luan)象(xiang)叢生。甚(shen)至(zhi)有猖獗的違(wei)建(jian)者(zhe)，竟然在城 管執法局的樓(lou)上也蓋起(qi)了“空中花園”。

物業和城管勸阻都無效

小區違建如此(ci)嚴(yan)重，物業是否采取(qu)了措施？記者(zhe)來到米(mi)蘭春天的(de)物業管理處，該(gai)管理處工作人員竟也訴起了苦：“居(ju)民住(zhu)戶(hu)不停投訴，我們該(gai)做(zuo)的(de)也都做(zuo)了，但沒有(you)用。”

原來，小區自08年(nian)開始(shi)就(jiu)有(you)(you)人帶頭在樓(lou)頂加蓋，“搶到(dao)(dao)就(jiu)是賺到(dao)(dao)！”其他頂樓(lou)業(ye)主(zhu)(zhu)(zhu)見狀(zhuang)也都跟(gen)風搶建(jian)，但是“業(ye)主(zhu)(zhu)(zhu)有(you)(you)裝修(xiu)的權利，我們物業(ye)有(you)(you)義務(wu)勸(quan)阻違(wei)建(jian)，卻沒有(you)(you)執法(fa)權”。工作(zuo)人員表(biao)示，一接到(dao)(dao)投(tou)訴，他們便(bian)進(jin)行勸(quan)阻，勸(quan)說無(wu)效后(hou)還報了城管，而違(wei)建(jian)業(ye)主(zhu)(zhu)(zhu)仍舊一意孤(gu)行。

“城管有(you)來制止，貼過(guo)(guo)單，拍過(guo)(guo)照(zhao)，可沒(mei)(mei)停幾(ji)(ji)天又(you)開始建。”工作人(ren)員解釋，能買得起這些(xie)高檔(dang)住宅的(de)都是有(you)錢有(you)人(ren)脈(mo)的(de)，加蓋(gai)個四五層成本(ben)低廉，即使被拆，拆了又(you)蓋(gai)，城管來過(guo)(guo)幾(ji)(ji)次就沒(mei)(mei)下文了，而(er)頂樓業(ye)主們的(de)“鍥(qie)而(er)不(bu)舍(she)”，成功(gong)將頂層營(ying)造(zao)出自己的(de)“空(kong)中(zhong)宮(gong)殿(dian)”。

物業(ye)工作(zuo)人(ren)員認為(wei)(wei)，違章搶建“成本低，利(li)益大”，執(zhi)法部門光靠一(yi)紙禁令，難以(yi)制(zhi)止人(ren)們對利(li)益的瘋(feng)狂追求，只有加大懲罰力度，甚至采(cai)取拘(ju)留(liu)的手(shou)段，方可遏制(zhi)這種“為(wei)(wei)了一(yi)己私利(li)，不顧他(ta)人(ren)安全”的搶建行(xing)為(wei)(wei)。

東莞樓頂奇葩

“空中(zhong)別(bie)(bie)墅(shu)(shu)(shu)”出現在東(dong)莞石(shi)碣(jie)鎮和睦(mu)街(jie)(jie)，是(shi)私(si)人(ren)(ren)住宅樓頂(ding)違建(jian)(jian)的(de)(de)兩(liang)棟墅(shu)(shu)(shu)。“空中(zhong)別(bie)(bie)墅(shu)(shu)(shu)”位(wei)于東(dong)莞石(shi)碣(jie)鎮和睦(mu)街(jie)(jie)。該棟建(jian)(jian)筑(zhu)物外觀裝修奢華(hua)，結構分(fen)為(wei)兩(liang)部(bu)分(fen)。“空中(zhong)別(bie)(bie)墅(shu)(shu)(shu)”的(de)(de)下(xia)方是(shi)一棟高三(san)層的(de)(de)廠(chang)房，在廠(chang)房的(de)(de)樓頂(ding)，由十幾(ji)根水泥柱子將兩(liang)棟別(bie)(bie)墅(shu)(shu)(shu)“撐(cheng)起(qi)”。街(jie)(jie)坊鄰居稱，這兩(liang)棟“空中(zhong)別(bie)(bie)墅(shu)(shu)(shu)”疑似(si)違建(jian)(jian)，存在已達(da)兩(liang)年之久。石(shi)碣(jie)政府2013年9月(yue)10日通報稱，該建(jian)(jian)筑(zhu)有報建(jian)(jian)手續，建(jian)(jian)筑(zhu)地(di)(di)塊是(shi)由三(san)塊私(si)人(ren)(ren)用地(di)(di)合建(jian)(jian)而成(cheng)，分(fen)別(bie)(bie)為(wei)何志根（男，香港戶籍）、何嘉橋和胡月(yue)英所(suo)有，各(ge)占地(di)(di)100平方米(mi)，均擁有《集體(ti)土地(di)(di)所(suo)有證》。但建(jian)(jian)設規(gui)模與(yu)石(shi)碣(jie)鎮規(gui)劃(hua)部(bu)門(men)所(suo)提供的(de)(de)建(jian)(jian)設圖紙不(bu)符，因(yin)此該“空中(zhong)別(bie)(bie)墅(shu)(shu)(shu)”屬于違法建(jian)(jian)筑(zhu)物。石(shi)碣(jie)城(cheng)管部(bu)門(men)稱，將根據法定程序，對此建(jian)(jian)筑(zhu)物進(jin)行進(jin)一步的(de)(de)查處。

2013年9月9日(ri)網(wang)友(you)(you)將建(jian)造奇特的“空中別墅(shu)”發到網(wang)上(shang)，并提出疑(yi)問：“這房子屬不屬于違建(jian)？”“空中別墅(shu)”立即引來眾多網(wang)友(you)(you)的“膜拜”。網(wang)友(you)(you)紛(fen)紛(fen)轉發、評(ping)論。有網(wang)友(you)(you)稱其(qi)為“力學經(jing)典”甚(shen)至“牛頓見(jian)了(le)也被氣死(si)”。不過，也有網(wang)友(you)(you)擔心，這樣的“空中別墅(shu)”結構在抗震上(shang)有隱患，“稍微有側向力都會傾覆”。