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基本介紹

九星(xing)村是閃爍在上(shang)海(hai)西(xi)南(nan)板(ban)塊的(de)璀璨之星(xing)，隸閔行區(qu)七寶(bao)鎮，東臨上(shang)海(hai)漕(cao)河涇高(gao)新技(ji)術開發(fa)區(qu)，北(bei)靠上(shang)海(hai)虹橋交通(tong)(tong)樞(shu)紐(niu)，上(shang)海(hai)城(cheng)市外(wai)環(huan)穿村而過(guo)，南(nan)北(bei)緊連顧(gu)戴路(lu)、漕(cao)寶(bao)路(lu)兩個匝道出入口，上(shang)海(hai)市軌道交通(tong)(tong)9號線(xian)星(xing)中路(lu)站(zhan)和即將建設通(tong)(tong)車的(de)12號線(xian)虹莘路(lu)站(zhan)以及幾十條四通(tong)(tong)八達的(de)公(gong)交線(xian)路(lu)方(fang)便(bian)便(bian)捷，區(qu)位優越。

2006年(nian)九星村被譽(yu)為上海第一村，“中國市場第一村”。2014年(nian)，入(ru)選中國9大土豪村。

2017年12月，榮(rong)獲2017名村(cun)影(ying)響力排行榜300佳。

榮譽及其他

村莊特色

除(chu)了富裕之外，“九(jiu)星模式”有著(zhu)更深一層的含義，“九(jiu)星所代表的村(cun)民(min)股權(quan)改制，在上(shang)(shang)海市郊今(jin)后的新農村(cun)建(jian)設中，將(jiang)是一個重要的方向。”上(shang)(shang)海市農委負責人這樣評價(jia)九(jiu)星。

“我對新(xin)農村的(de)理解是(shi)‘三有(you)(you)’：人(ren)(ren)(ren)(ren)人(ren)(ren)(ren)(ren)有(you)(you)工(gong)作，人(ren)(ren)(ren)(ren)人(ren)(ren)(ren)(ren)有(you)(you)保障，人(ren)(ren)(ren)(ren)人(ren)(ren)(ren)(ren)有(you)(you)股份。有(you)(you)了股份，農民才有(you)(you)長期的(de)實(shi)惠。實(shi)際上(shang)，按勞分配與(yu)按股分紅兩種分配方式同時存在(zai)于我們的(de)企(qi)業內，再加上(shang)養老金(jin)、醫療保險(xian)金(jin)以(yi)及失業保險(xian)金(jin)的(de)保障，九星(xing)的(de)村民可說(shuo)(shuo)是(shi)‘三保險(xian)’。”“上(shang)海第(di)一村”九星(xing)村“掌(zhang)門人(ren)(ren)(ren)(ren)”吳恩福說(shuo)(shuo)。

2005年底，九星完成了對其20%資產的股份制改革試點，原牛頭浜管理區股改完成后成立了九星物流公司，全體村民3757人變成股民，成為資本市場的主(zhu)人。

九星此次股改(gai)采用“現(xian)(xian)進現(xian)(xian)出”的(de)方法，對(dui)資(zi)(zi)產(chan)(chan)(chan)(chan)按現(xian)(xian)行價格(ge)評估，再由(you)大(da)家出錢認購，得來的(de)錢再分給老百姓。改(gai)制(zhi)的(de)資(zi)(zi)產(chan)(chan)(chan)(chan)中并不包(bao)括公益性資(zi)(zi)產(chan)(chan)(chan)(chan)，而(er)僅限定(ding)在經營(ying)性資(zi)(zi)產(chan)(chan)(chan)(chan)的(de)范(fan)圍。公益性資(zi)(zi)產(chan)(chan)(chan)(chan)約占村(cun)級(ji)集體經濟組織中40%的(de)份(fen)額(e)，如路、橋梁、衛生室、幼兒(er)園等，這部(bu)分資(zi)(zi)產(chan)(chan)(chan)(chan)用于保障村(cun)民福利，一部(bu)分用以服務經濟發(fa)展(zhan)。

進入(ru)(ru)上(shang)(shang)海西南市(shi)(shi)郊結合(he)(he)部的(de)(de)閔行區九星(xing)村(cun)(cun)(cun)(cun)，仿佛進入(ru)(ru)了(le)(le)一個(ge)店鋪的(de)(de)海洋(yang)，在它的(de)(de)1600畝(mu)土(tu)地上(shang)(shang)，豎立著華東大(da)型(xing)的(de)(de)綜(zong)合(he)(he)批發市(shi)(shi)場，也(ye)是全國大(da)型(xing)的(de)(de)村(cun)(cun)(cun)(cun)辦綜(zong)合(he)(he)批發市(shi)(shi)場。這(zhe)個(ge)村(cun)(cun)(cun)(cun)的(de)(de)3757名村(cun)(cun)(cun)(cun)民(min)(min)(min)(min)，人(ren)均年分配(pei)(pei)收入(ru)(ru)3.5萬元。在人(ren)人(ren)有(you)(you)工作、人(ren)人(ren)有(you)(you)保(bao)(bao)障之外，還實現了(le)(le)人(ren)人(ren)有(you)(you)股(gu)份，從村(cun)(cun)(cun)(cun)民(min)(min)(min)(min)變成(cheng)股(gu)民(min)(min)(min)(min)。“有(you)(you)了(le)(le)股(gu)份，農民(min)(min)(min)(min)才有(you)(you)長期的(de)(de)實惠。實際上(shang)(shang)，按勞分配(pei)(pei)與(yu)按股(gu)分紅(hong)兩種分配(pei)(pei)方(fang)式同時存(cun)在于(yu)我們(men)的(de)(de)企業內，再加上(shang)(shang)養老(lao)金、醫療(liao)保(bao)(bao)險(xian)金以及失業保(bao)(bao)險(xian)金的(de)(de)保(bao)(bao)障，九星(xing)的(de)(de)村(cun)(cun)(cun)(cun)民(min)(min)(min)(min)可說是'三保(bao)(bao)險(xian)'。”九星(xing)村(cun)(cun)(cun)(cun)黨委(wei)書(shu)記吳恩(en)福(fu)說道。醫療(liao)保(bao)(bao)險(xian)、養老(lao)金、股(gu)份、分紅(hong)....這(zhe)些曾(ceng)經(jing)(jing)專屬城市(shi)(shi)的(de)(de)名詞“飛(fei)入(ru)(ru)村(cun)(cun)(cun)(cun)莊農戶家”，農民(min)(min)(min)(min)過上(shang)(shang)了(le)(le)很多城里人(ren)都眼紅(hong)的(de)(de)“富貴(gui)”生活。縱(zong)觀這(zhe)些福(fu)利驚人(ren)的(de)(de)村(cun)(cun)(cun)(cun)鎮，不(bu)難(nan)發現：它們(men)通常地處(chu)東南沿(yan)海經(jing)(jing)濟(ji)較(jiao)發達地區，并(bing)不(bu)完全依(yi)托農業致富，而村(cun)(cun)(cun)(cun)子“當家人(ren)”的(de)(de)眼界和魄力也(ye)是它們(men)得以“跨(kua)越式發展”的(de)(de)重要原(yuan)因。

主要榮譽

戴著“中國十大(da)名(ming)村(cun)”、“華東最大(da)市場村(cun)”等(deng)眾(zhong)多桂冠(guan)，在全(quan)國十大(da)杰出(chu)“村(cun)官”的駕(jia)馭下，九星村(cun)12年間已(yi)培育(yu)出(chu)500多位(wei)千萬富(fu)翁，演(yan)繹著新(xin)農村(cun)運(yun)動中上(shang)海版“村(cun)強(qiang)民富(fu)”的時代樣板。

社會事業

2009年(nian)，九星村(cun)(cun)(cun)農方(fang)收益6.41億元，凈利(li)潤2.47億，上繳稅收2.23億，全村(cun)(cun)(cun)經濟總量(liang)和(he)利(li)稅連(lian)續(xu)13年(nian)刷新(xin)歷史記(ji)錄，自2003年(nian)起，連(lian)續(xu)6年(nian)蟬聯上海市(shi)統計局經濟實力(li)百強(qiang)村(cun)(cun)(cun)第(di)一(yi)名(ming)(ming)，位居中國經濟十強(qiang)村(cun)(cun)(cun)第(di)五名(ming)(ming)，中國名(ming)(ming)村(cun)(cun)(cun)影(ying)響(xiang)力(li)第(di)四(si)名(ming)(ming)。2008年(nian)該村(cun)(cun)(cun)為已(yi)經遷居城鎮的643個(ge)農戶每人發(fa)放(fang)物業補貼1200元，提高25%。

物業補(bu)貼只是村(cun)民幸(xing)福(fu)生活的(de)一(yi)個側面，除此之外，該村(cun)先后投(tou)資修建(jian)23條總長(chang)20多公(gong)里的(de)道(dao)路，建(jian)造8座橋(qiao)梁，50多座標(biao)準(zhun)化(hua)公(gong)廁；全(quan)村(cun)700多名(ming)60歲(sui)以上(shang)老人，每人每月發放養老金448元；村(cun)民子女上(shang)大學、讀碩士，每人每年(nian)分別補(bu)貼5000元與(yu)8000元；2007年(nian)實行(xing)集體資產切塊改制，平均每個村(cun)民量化(hua)兌現1.8萬元……

九星村有3座“善事堂(tang)”，村里人在這(zhe)里辦(ban)喜事是免(mian)費的。

“2008年，還要(yao)增加(jia)3個部(bu)分的(de)福利(li)。”為830位老人漲退(tui)休養老金，從448元(yuan)漲至(zhi)548元(yuan)；如果村民不使用村里提(ti)供(gong)(gong)的(de)場所舉辦婚喪喜事(shi)儀式，將可以得到2000元(yuan)補貼；著手為市場內(nei)招收的(de)臨時工繳納“三金”，為所有勞動者(zhe)提(ti)供(gong)(gong)較(jiao)大限度的(de)保障(zhang)。

九星村的市場變成上(shang)海(hai)市區較具現代化程度的物流中心。九星村已經達到了“村強(qiang)民富(fu)”的理(li)想狀態。

村榮譽

自(zi)2003年(nian)起，連續6年(nian)蟬聯上(shang)海(hai)市(shi)(shi)(shi)(shi)統計局經(jing)濟(ji)實(shi)力百強(qiang)(qiang)村(cun)第(di)一名(ming)(ming)(ming)，位居中(zhong)(zhong)國(guo)(guo)(guo)經(jing)濟(ji)十(shi)強(qiang)(qiang)村(cun)第(di)五(wu)名(ming)(ming)(ming)，中(zhong)(zhong)國(guo)(guo)(guo)名(ming)(ming)(ming)村(cun)影響(xiang)力第(di)四(si)名(ming)(ming)(ming)。隨著(zhu)村(cun)級(ji)經(jing)濟(ji)的(de)跨越式發展，九星村(cun)（市(shi)(shi)(shi)(shi)場）先后被評為中(zhong)(zhong)國(guo)(guo)(guo)十(shi)大名(ming)(ming)(ming)村(cun)、中(zhong)(zhong)國(guo)(guo)(guo)特色村(cun)、中(zhong)(zhong)國(guo)(guo)(guo)十(shi)佳小康村(cun)、中(zhong)(zhong)國(guo)(guo)(guo)經(jing)濟(ji)十(shi)強(qiang)(qiang)村(cun)第(di)五(wu)名(ming)(ming)(ming)、中(zhong)(zhong)國(guo)(guo)(guo)名(ming)(ming)(ming)村(cun)影響(xiang)力第(di)四(si)名(ming)(ming)(ming)、中(zhong)(zhong)國(guo)(guo)(guo)市(shi)(shi)(shi)(shi)場第(di)一村(cun)等(deng)，榮獲全(quan)(quan)(quan)國(guo)(guo)(guo)五(wu)一勞動獎狀、全(quan)(quan)(quan)國(guo)(guo)(guo)創建文(wen)明(ming)村(cun)工作先進(jin)村(cun)、全(quan)(quan)(quan)國(guo)(guo)(guo)民主法治示(shi)(shi)范(fan)村(cun)、全(quan)(quan)(quan)國(guo)(guo)(guo)文(wen)明(ming)誠信市(shi)(shi)(shi)(shi)場、AAAA級(ji)全(quan)(quan)(quan)國(guo)(guo)(guo)名(ming)(ming)(ming)牌市(shi)(shi)(shi)(shi)場、改(gai)革開放30年(nian)·著(zhu)名(ming)(ming)(ming)品牌市(shi)(shi)(shi)(shi)場、上(shang)海(hai)市(shi)(shi)(shi)(shi)消費者權(quan)益保護(hu)示(shi)(shi)范(fan)點(dian)、上(shang)海(hai)市(shi)(shi)(shi)(shi)示(shi)(shi)范(fan)市(shi)(shi)(shi)(shi)場等(deng)諸多(duo)殊榮。

村辦市場

九(jiu)星村縱橫(heng)交錯的道路(lu)兩(liang)旁，是鱗次櫛比(bi)的商鋪和住宅。臨(lin)街的門店前，停靠著各色汽車(che)(che)，有(you)轎車(che)(che)、也(ye)有(you)許多小卡車(che)(che)，更有(you)蹬著三(san)輪車(che)(che)四處搬運貨物的工人(ren)忙碌地穿梭；而車(che)(che)子的牌照顯(xian)示它們來自全國各地：冀、晉、蒙、遼、吉、黑、滬、蘇、豫……看到這些(xie)，會使人(ren)感覺置(zhi)身一(yi)個全國大市(shi)場。

九(jiu)星通(tong)過興辦大型綜合性商品批發(fa)交易市(shi)場成就了今天。10年(nian)間，九(jiu)星從一個(ge)全村(cun)(cun)勞動力(li)年(nian)均收入(ru)不足(zu)3000元的貧困村(cun)(cun)莊(zhuang)一躍(yue)而成為上海市(shi)356個(ge)億元村(cun)(cun)之(zhi)首(shou)。到(dao)目前(qian)為止，更是培(pei)育出500多位千萬富翁，涌現出4000多位創業老板。

社會治安

十多(duo)年來，九星村(cun)(cun)始終堅持以商(shang)業文(wen)明(ming)引領市(shi)(shi)場(chang)提升，以精神文(wen)化促(cu)使市(shi)(shi)場(chang)發(fa)展。市(shi)(shi)場(chang)遍布產品質量監督檢驗、市(shi)(shi)場(chang)質量管理(li)、消(xiao)費者投訴(su)調解(jie)管理(li)、綜合(he)治理(li)、消(xiao)防(fang)安(an)全、環境(jing)(jing)衛生(sheng)(sheng)管理(li)、計劃(hua)生(sheng)(sheng)育(yu)工作、工會工作等(deng)十多(duo)張覆蓋市(shi)(shi)場(chang)的(de)管理(li)網絡；郵局、銀行先后進駐市(shi)(shi)場(chang)；物(wu)業管理(li)、水電維(wei)修(xiu)跟蹤服務到位，200人左右的(de)安(an)保隊伍(wu)24小時巡邏(luo)；先后組(zu)建了兩支村(cun)(cun)級專(zhuan)職(zhi)消(xiao)防(fang)隊，2輛(liang)消(xiao)防(fang)車和(he)20多(duo)名消(xiao)防(fang)員24小時戰備執勤；200多(duo)人的(de)專(zhuan)職(zhi)保潔(jie)隊伍(wu)及時清掃市(shi)(shi)場(chang)路面。建造的(de)2200多(duo)平方米(mi)的(de)文(wen)化教育(yu)活動(dong)中心，滿足(zu)了廣大村(cun)(cun)民和(he)市(shi)(shi)場(chang)經商(shang)務工人員的(de)文(wen)化需求，市(shi)(shi)場(chang)環境(jing)(jing)平安(an)穩(wen)定有序。

發展歷程

“上海第一村”九(jiu)星村“掌門人”——吳恩福。

1952年出生的吳(wu)恩福是(shi)(shi)土(tu)生土(tu)長的九星人，是(shi)(shi)個快(kuai)意恩仇的爽快(kuai)人，臉上(shang)總掛著憨厚的笑容。在九星村辦市(shi)場(chang)揚名上(shang)海灘之后，各種榮譽接踵(zhong)而至(zhi)，九星村民(min)的生活也日新月(yue)異。但吳(wu)恩福每(mei)提及自己的身(shen)份，言必稱“我是(shi)(shi)農(nong)民(min)的兒子”。

1966年，吳(wu)恩福初(chu)中畢業(ye)便回家務農，種(zhong)(zhong)田、養豬、種(zhong)(zhong)棉(mian)(mian)花、搞副業(ye)，他(ta)都干過。有一(yi)陣子，搞糧(liang)棉(mian)(mian)高產(chan)的(de)(de)試驗(yan)，吳(wu)恩福種(zhong)(zhong)的(de)(de)11畝棉(mian)(mian)花地(di)畝產(chan)皮棉(mian)(mian)213斤(jin)(當時(shi)平均一(yi)般畝產(chan)難超(chao)100斤(jin))，成為鄉里掛紅花的(de)(de)模范，還(huan)前往各個(ge)村交(jiao)流經驗(yan)。

1994年(nian)(nian)，干過5年(nian)(nian)生(sheng)產隊副隊長、5年(nian)(nian)生(sheng)產隊長、10年(nian)(nian)工業大(da)隊長的吳恩福(fu)臨(lin)危受命，掌舵九星(xing)。

1994年(nian)，九星村(cun)(cun)勞動力收入全年(nian)不足(zu)3000元，村(cun)(cun)子(zi)(zi)所(suo)辦的(de)幾(ji)個聯營(ying)廠都經營(ying)困難(nan)，村(cun)(cun)子(zi)(zi)欠債(zhai)1780萬(wan)元，而村(cun)(cun)子(zi)(zi)的(de)集體總資產不過2100萬(wan)元，負債(zhai)率高達84.8%。

土地(di)(di)是農(nong)村人賴以生存的(de)“命(ming)根子”。九星(xing)曾擁有4500多畝土地(di)(di)，但隨著上海外環線建設以及房地(di)(di)產開發，九星(xing)村先后失去2/3的(de)土地(di)(di)，只(zhi)剩下1600畝土地(di)(di)。如(ru)何利用好這珍貴的(de)1600畝土地(di)(di)，成(cheng)為(wei)全(quan)村村民致富脫貧的(de)重要(yao)出路。

“九星(xing)村辦農(nong)業，行不(bu)(bu)通！”吳恩福(fu)首先(xian)否定(ding)了這個出路，“產(chan)出低(di)，一畝田地(di)年收入(ru)不(bu)(bu)過千元，九星(xing)人均(jun)三分地(di)，只能糊口(kou)，談何致富。況且(qie)，發(fa)達(da)的(de)(de)(de)交通已(yi)經(jing)拉近了農(nong)村與城市的(de)(de)(de)距離，處于上海郊(jiao)區并且(qie)業已(yi)部分城市化的(de)(de)(de)九星(xing)，勞動(dong)力(li)成本上升，同全國(guo)千千萬(wan)萬(wan)勞動(dong)力(li)價格低(di)廉的(de)(de)(de)農(nong)村相比(bi)，九星(xing)發(fa)展農(nong)業已(yi)經(jing)毫無優(you)勢(shi)可(ke)言。”

“搞工業？當時(shi)全國眾多(duo)農村選(xuan)擇工業化、搞鄉鎮(zhen)企業的路子，但(dan)鄉鎮(zhen)企業也有(you)先天不足，九(jiu)星也面臨辦工業帶來的風險(xian)，既缺少資金投入(ru)，也無專業人(ren)才。”

而當時的國(guo)(guo)情是，實力雄厚的國(guo)(guo)有企(qi)(qi)業(ye)尚且發(fa)展困(kun)頓，多(duo)以為國(guo)(guo)企(qi)(qi)做配件生產的村(cun)辦企(qi)(qi)業(ye)的發(fa)展更是前(qian)景不甚明朗。

“搞房地(di)(di)產(chan)開發？看似有大筆資金(jin)進帳(zhang)，但實質是(shi)‘賣地(di)(di)’，是(shi)對(dui)未(wei)來資源的一種擠占，如果把收入分攤到未(wei)來幾十年(nian)中去(qu)，所得不過是(shi)極少的年(nian)租金(jin)而已。而失(shi)(shi)去(qu)土地(di)(di)的農民(min)生(sheng)計將無(wu)以依托。”看多了“失(shi)(shi)地(di)(di)即失(shi)(shi)業(ye)”的吳恩福拒絕(jue)重蹈其(qi)它村(cun)的覆轍。

“九(jiu)(jiu)星商(shang)行”是九(jiu)(jiu)星推出(chu)的(de)(de)第(di)一(yi)個(ge)村屬商(shang)業市場。當時的(de)(de)政策(ce)并不(bu)允許村級(ji)辦市場。上級(ji)領(ling)導部門給了(le)九(jiu)(jiu)星足夠多創新的(de)(de)空間，在九(jiu)(jiu)星所(suo)(suo)(suo)屬的(de)(de)七寶鎮工(gong)商(shang)所(suo)(suo)(suo)向閔行區(qu)工(gong)商(shang)所(suo)(suo)(suo)作了(le)匯(hui)報后，上級(ji)部門給出(chu)“試(shi)一(yi)試(shi)”的(de)(de)結(jie)論，由此，九(jiu)(jiu)星頂(ding)住壓力開始(shi)了(le)村辦市場的(de)(de)探索。

1998年8月至11月短短的(de)(de)3個(ge)月時間(jian)，九星(xing)村辦起了(le)五金(jin)、食品、南北干貨(huo)、膠合板(ban)、農副產品五大批發市(shi)場。九星(xing)村建(jian)(jian)成了(le)占地面積106萬(wan)(wan)平(ping)方米、建(jian)(jian)筑面積60萬(wan)(wan)平(ping)方米、營業用房(fang)1萬(wan)(wan)多(duo)間(jian)、分設22個(ge)專(zhuan)業區域的(de)(de)上海規模較大的(de)(de)市(shi)場，吸引了(le)全(quan)國各(ge)地5400多(duo)戶商(shang)家、18000余名經商(shang)務工人員，被譽為華東地區較大的(de)(de)市(shi)場村和申城市(shi)場的(de)(de)航母。

隨著(zhu)(zhu)村(cun)級經濟的跨越式發展(zhan)，九星村(cun)（市(shi)(shi)(shi)場(chang)）先后被評(ping)為中(zhong)(zhong)國(guo)(guo)(guo)(guo)十(shi)大(da)名(ming)(ming)村(cun)、中(zhong)(zhong)國(guo)(guo)(guo)(guo)特(te)色村(cun)、中(zhong)(zhong)國(guo)(guo)(guo)(guo)十(shi)佳小康(kang)村(cun)、中(zhong)(zhong)國(guo)(guo)(guo)(guo)經濟十(shi)強村(cun)第五(wu)名(ming)(ming)、中(zhong)(zhong)國(guo)(guo)(guo)(guo)名(ming)(ming)村(cun)影(ying)響(xiang)力第四名(ming)(ming)、中(zhong)(zhong)國(guo)(guo)(guo)(guo)市(shi)(shi)(shi)場(chang)第一(yi)村(cun)等(deng)(deng)，榮獲全國(guo)(guo)(guo)(guo)五(wu)一(yi)勞動獎狀、全國(guo)(guo)(guo)(guo)創建文明村(cun)工作先進村(cun)、全國(guo)(guo)(guo)(guo)民主法治(zhi)示范(fan)村(cun)、全國(guo)(guo)(guo)(guo)文明誠(cheng)信(xin)市(shi)(shi)(shi)場(chang)、AAAA級全國(guo)(guo)(guo)(guo)名(ming)(ming)牌市(shi)(shi)(shi)場(chang)、改革開(kai)放30年(nian)·著(zhu)(zhu)名(ming)(ming)品牌市(shi)(shi)(shi)場(chang)、上海市(shi)(shi)(shi)消費者權益保護示范(fan)點、上海市(shi)(shi)(shi)示范(fan)市(shi)(shi)(shi)場(chang)等(deng)(deng)諸(zhu)多殊榮。

上(shang)世紀90年代的上(shang)海，經濟(ji)發(fa)力，城(cheng)市大發(fa)展、大建(jian)設催生了(le)房地產熱潮，帶動建(jian)筑行業(ye)的火爆(bao)。正因為九(jiu)(jiu)星起(qi)步(bu)(bu)時趕上(shang)上(shang)海對建(jian)筑裝潢材料的巨大需求，九(jiu)(jiu)星才得以借助構(gou)建(jian)建(jian)筑裝潢材料市場(chang)起(qi)步(bu)(bu)。

如果不(bu)是(shi)上海房地(di)產開發業(ye)的火爆(bao)，是(shi)不(bu)是(shi)就沒有如今(jin)的九星？

從前九星(xing)是遠郊區，手中的(de)(de)土地(di)沒(mei)人看得(de)上；同時，1600畝(mu)的(de)(de)土地(di)足夠建市場(chang)，因(yin)為市場(chang)不(bu)是只(zhi)有零星(xing)的(de)(de)土地(di)就可以(yi)建起來的(de)(de)。隨著上海城市化(hua)的(de)(de)推進，九星(xing)成為近郊而后是城郊，這個時候再想拿這塊(kuai)土地(di)就要付出高昂的(de)(de)拆遷費，這也是九星(xing)市場(chang)得(de)以(yi)保(bao)留的(de)(de)重要原因(yin)。

九(jiu)星的(de)(de)成功還在于那(nei)套“種磚頭(tou)”理論，其核心是(shi)“滾動發展(zhan)模式(shi)”，九(jiu)星10年(nian)里建造(zao)了60多萬(wan)平方(fang)米的(de)(de)市場，由小到大，這期(qi)間(jian)，沒(mei)有一(yi)分欠債。在建倉房沒(mei)有錢付工程款時，采(cai)取的(de)(de)辦(ban)法(fa)是(shi)給工程隊免半年(nian)或者(zhe)一(yi)年(nian)的(de)(de)租金，以(yi)商招商，而后再回收。以(yi)后的(de)(de)改造(zao)思路也(ye)是(shi)從低端(duan)到高(gao)端(duan)，不求一(yi)步到位。

另外(wai)，九星介入市(shi)場的(de)時機非常微妙，正(zheng)是在上世紀90年代后期，在改革開(kai)放(fang)程度較高(gao)的(de)時期，九星進(jin)入市(shi)場，得(de)到政策的(de)扶持，在用地性(xing)質合法的(de)前提下，走出(chu)村辦市(shi)場的(de)路(lu)子。

在這種“天時、地利、人和”的大環境下，九星摸索出了一條“村辦市場(chang)”的新路(lu)子。