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基本介紹

九星村是閃爍在(zai)上(shang)海西南板塊的璀璨之星，隸閔行區七寶鎮，東臨上(shang)海漕河涇高新技術開發(fa)區，北靠(kao)上(shang)海虹橋交通(tong)樞紐，上(shang)海城市外環(huan)穿村而過，南北緊連顧戴(dai)路(lu)(lu)(lu)、漕寶路(lu)(lu)(lu)兩個(ge)匝(za)道(dao)出入口，上(shang)海市軌道(dao)交通(tong)9號線星中(zhong)路(lu)(lu)(lu)站和即將(jiang)建設通(tong)車的12號線虹莘路(lu)(lu)(lu)站以(yi)及幾十條(tiao)四通(tong)八達的公交線路(lu)(lu)(lu)方便便捷(jie)，區位(wei)優越。

2006年九星(xing)村(cun)(cun)(cun)被譽為(wei)上海第一(yi)(yi)村(cun)(cun)(cun)，“中(zhong)國(guo)市(shi)場(chang)第一(yi)(yi)村(cun)(cun)(cun)”。2014年，入選中(zhong)國(guo)9大土豪村(cun)(cun)(cun)。

2017年12月，榮獲(huo)2017名(ming)村影(ying)響(xiang)力排(pai)行榜300佳。

榮譽及其他

村莊特色

除了富(fu)裕之外，“九星模式”有著更(geng)深一(yi)層的(de)含義，“九星所代表(biao)的(de)村民股(gu)權(quan)改制，在上海(hai)市郊今后的(de)新農村建(jian)設(she)中，將是(shi)一(yi)個重要的(de)方向。”上海(hai)市農委負責人這樣評價九星。

“我(wo)對新農村(cun)的理解是‘三有(you)(you)’：人(ren)(ren)(ren)人(ren)(ren)(ren)有(you)(you)工作，人(ren)(ren)(ren)人(ren)(ren)(ren)有(you)(you)保(bao)(bao)障，人(ren)(ren)(ren)人(ren)(ren)(ren)有(you)(you)股(gu)(gu)份(fen)。有(you)(you)了股(gu)(gu)份(fen)，農民(min)才有(you)(you)長期的實(shi)惠。實(shi)際上，按勞分配與按股(gu)(gu)分紅兩種(zhong)分配方式同時存在于(yu)我(wo)們的企(qi)業(ye)內，再加上養老金(jin)(jin)、醫(yi)療保(bao)(bao)險金(jin)(jin)以及失業(ye)保(bao)(bao)險金(jin)(jin)的保(bao)(bao)障，九星(xing)的村(cun)民(min)可說是‘三保(bao)(bao)險’。”“上海第一村(cun)”九星(xing)村(cun)“掌門人(ren)(ren)(ren)”吳恩福說。

2005年底，九星完成了對其20%資產的股份制改革試點，原牛頭浜管理區股改完成后成立了九星物流公司，全體村民3757人變成股民，成為資本市場(chang)的主人。

九星此次股改采用“現(xian)進現(xian)出”的(de)方法，對(dui)資(zi)(zi)產按現(xian)行價格(ge)評估，再由大家(jia)出錢(qian)認(ren)購，得來的(de)錢(qian)再分給老百姓。改制的(de)資(zi)(zi)產中(zhong)并不(bu)包括(kuo)公(gong)益性(xing)(xing)資(zi)(zi)產，而僅(jin)限定在經營性(xing)(xing)資(zi)(zi)產的(de)范圍(wei)。公(gong)益性(xing)(xing)資(zi)(zi)產約占村級集體經濟(ji)組織中(zhong)40%的(de)份額，如(ru)路(lu)、橋(qiao)梁(liang)、衛(wei)生室、幼兒園(yuan)等，這部分資(zi)(zi)產用于保障(zhang)村民(min)福利，一(yi)部分用以服務經濟(ji)發展。

進(jin)入(ru)(ru)上海西南(nan)市郊(jiao)結合(he)部(bu)的閔(min)行區九(jiu)(jiu)星(xing)(xing)村(cun)，仿佛進(jin)入(ru)(ru)了(le)一(yi)個(ge)店鋪(pu)的海洋，在(zai)它的1600畝(mu)土地上，豎立著(zhu)華東(dong)(dong)大(da)型(xing)的綜合(he)批發(fa)市場，也是(shi)全國大(da)型(xing)的村(cun)辦綜合(he)批發(fa)市場。這(zhe)個(ge)村(cun)的3757名村(cun)民(min)，人(ren)均年分(fen)配(pei)收(shou)入(ru)(ru)3.5萬元。在(zai)人(ren)人(ren)有(you)工(gong)作、人(ren)人(ren)有(you)保(bao)障(zhang)之外(wai)，還(huan)實(shi)現了(le)人(ren)人(ren)有(you)股(gu)(gu)份，從村(cun)民(min)變成股(gu)(gu)民(min)。“有(you)了(le)股(gu)(gu)份，農(nong)民(min)才有(you)長(chang)期的實(shi)惠。實(shi)際上，按(an)勞分(fen)配(pei)與按(an)股(gu)(gu)分(fen)紅(hong)(hong)兩種分(fen)配(pei)方式同時存在(zai)于我們的企業內，再加(jia)上養(yang)老(lao)金(jin)(jin)、醫療(liao)保(bao)險(xian)金(jin)(jin)以(yi)(yi)及失業保(bao)險(xian)金(jin)(jin)的保(bao)障(zhang)，九(jiu)(jiu)星(xing)(xing)的村(cun)民(min)可說是(shi)'三保(bao)險(xian)'。”九(jiu)(jiu)星(xing)(xing)村(cun)黨委書(shu)記吳恩福說道。醫療(liao)保(bao)險(xian)、養(yang)老(lao)金(jin)(jin)、股(gu)(gu)份、分(fen)紅(hong)(hong)....這(zhe)些(xie)曾經(jing)專屬城市的名詞“飛入(ru)(ru)村(cun)莊農(nong)戶家”，農(nong)民(min)過上了(le)很多(duo)城里人(ren)都眼紅(hong)(hong)的“富貴”生活。縱觀這(zhe)些(xie)福利驚人(ren)的村(cun)鎮，不難發(fa)現：它們通常(chang)地處東(dong)(dong)南(nan)沿海經(jing)濟較發(fa)達地區，并不完(wan)全依托農(nong)業致富，而(er)村(cun)子“當家人(ren)”的眼界(jie)和(he)魄(po)力也是(shi)它們得以(yi)(yi)“跨越式發(fa)展”的重要(yao)原因。

主要榮譽

戴(dai)著“中(zhong)國(guo)十(shi)大(da)(da)名(ming)村(cun)”、“華東最大(da)(da)市場(chang)村(cun)”等眾多桂冠(guan)，在(zai)全國(guo)十(shi)大(da)(da)杰出“村(cun)官”的駕馭下，九星村(cun)12年間已培育(yu)出500多位千萬富翁，演繹著新農村(cun)運動(dong)中(zhong)上海版“村(cun)強民富”的時代樣板。

社會事業

2009年(nian)，九星(xing)村(cun)農方(fang)收益6.41億元，凈利潤2.47億，上繳稅收2.23億，全村(cun)經濟總量(liang)和利稅連續13年(nian)刷新歷史記錄，自2003年(nian)起，連續6年(nian)蟬聯(lian)上海市統計局經濟實力百強村(cun)第一(yi)名，位(wei)居(ju)中國(guo)經濟十強村(cun)第五(wu)名，中國(guo)名村(cun)影響力第四名。2008年(nian)該村(cun)為已(yi)經遷(qian)居(ju)城(cheng)鎮的643個農戶每人發放(fang)物業補貼1200元，提高25%。

物(wu)業補(bu)貼只是村(cun)(cun)民(min)(min)(min)幸福(fu)生活的一個側面，除此(ci)之外，該村(cun)(cun)先后投資(zi)修建(jian)23條總長(chang)20多公里的道路，建(jian)造8座橋梁，50多座標準化(hua)公廁(ce)；全村(cun)(cun)700多名60歲以(yi)上老(lao)(lao)人(ren)，每(mei)人(ren)每(mei)月發放養老(lao)(lao)金(jin)448元(yuan)；村(cun)(cun)民(min)(min)(min)子(zi)女上大學、讀碩士，每(mei)人(ren)每(mei)年分(fen)別(bie)補(bu)貼5000元(yuan)與(yu)8000元(yuan)；2007年實行(xing)集(ji)體(ti)資(zi)產切塊(kuai)改制，平均每(mei)個村(cun)(cun)民(min)(min)(min)量化(hua)兌現1.8萬元(yuan)……

九星村(cun)有3座“善事(shi)堂(tang)”，村(cun)里(li)(li)人在這里(li)(li)辦喜事(shi)是免費的。

“2008年，還要增加(jia)3個部分的(de)福利(li)。”為(wei)(wei)830位老人(ren)漲退休養老金(jin)，從448元漲至548元；如果村(cun)民不使用(yong)村(cun)里提(ti)供的(de)場所(suo)舉辦婚喪喜事儀式，將可以得(de)到2000元補貼(tie)；著手為(wei)(wei)市場內招收的(de)臨時工繳納(na)“三(san)金(jin)”，為(wei)(wei)所(suo)有勞動者提(ti)供較大限度的(de)保障。

九星(xing)村(cun)的市場(chang)變成上(shang)海市區較具現代化(hua)程度(du)的物流中心。九星(xing)村(cun)已(yi)經達到了“村(cun)強民富”的理想狀態。

村榮譽

自2003年起，連續6年蟬聯(lian)上海(hai)市(shi)統(tong)計局經濟(ji)(ji)實力(li)百(bai)強村(cun)(cun)第一(yi)名(ming)(ming)(ming)，位居中(zhong)(zhong)國(guo)(guo)(guo)(guo)經濟(ji)(ji)十強村(cun)(cun)第五名(ming)(ming)(ming)，中(zhong)(zhong)國(guo)(guo)(guo)(guo)名(ming)(ming)(ming)村(cun)(cun)影響(xiang)力(li)第四名(ming)(ming)(ming)。隨(sui)著村(cun)(cun)級經濟(ji)(ji)的跨越式發(fa)展，九(jiu)星(xing)村(cun)(cun)（市(shi)場）先后被(bei)評為中(zhong)(zhong)國(guo)(guo)(guo)(guo)十大名(ming)(ming)(ming)村(cun)(cun)、中(zhong)(zhong)國(guo)(guo)(guo)(guo)特色村(cun)(cun)、中(zhong)(zhong)國(guo)(guo)(guo)(guo)十佳(jia)小康村(cun)(cun)、中(zhong)(zhong)國(guo)(guo)(guo)(guo)經濟(ji)(ji)十強村(cun)(cun)第五名(ming)(ming)(ming)、中(zhong)(zhong)國(guo)(guo)(guo)(guo)名(ming)(ming)(ming)村(cun)(cun)影響(xiang)力(li)第四名(ming)(ming)(ming)、中(zhong)(zhong)國(guo)(guo)(guo)(guo)市(shi)場第一(yi)村(cun)(cun)等，榮獲全(quan)(quan)國(guo)(guo)(guo)(guo)五一(yi)勞動獎狀(zhuang)、全(quan)(quan)國(guo)(guo)(guo)(guo)創(chuang)建文(wen)明村(cun)(cun)工作先進村(cun)(cun)、全(quan)(quan)國(guo)(guo)(guo)(guo)民主法(fa)治示范村(cun)(cun)、全(quan)(quan)國(guo)(guo)(guo)(guo)文(wen)明誠(cheng)信市(shi)場、AAAA級全(quan)(quan)國(guo)(guo)(guo)(guo)名(ming)(ming)(ming)牌市(shi)場、改革開(kai)放30年·著名(ming)(ming)(ming)品牌市(shi)場、上海(hai)市(shi)消費者權益(yi)保護示范點(dian)、上海(hai)市(shi)示范市(shi)場等諸多殊榮。

村辦市場

九(jiu)星(xing)村縱橫交錯的(de)道路兩旁，是鱗次櫛比的(de)商鋪和住(zhu)宅。臨街的(de)門店(dian)前，停(ting)靠著各色汽車(che)，有轎車(che)、也有許多小卡車(che)，更(geng)有蹬(deng)著三輪車(che)四處搬運貨物的(de)工人忙碌地(di)穿梭；而車(che)子的(de)牌照顯(xian)示它(ta)們來自(zi)全國各地(di)：冀(ji)、晉(jin)、蒙(meng)、遼、吉、黑、滬、蘇、豫……看到這(zhe)些，會使人感覺置身(shen)一個全國大(da)市場。

九(jiu)(jiu)星通過興(xing)辦大型(xing)綜合性商品批(pi)發交(jiao)易市(shi)場(chang)成就了(le)今天。10年(nian)間，九(jiu)(jiu)星從一個全村(cun)勞動力年(nian)均收(shou)入不足3000元的(de)貧困村(cun)莊(zhuang)一躍而(er)成為(wei)上海市(shi)356個億(yi)元村(cun)之首。到目前為(wei)止，更是培育(yu)出500多位(wei)千萬(wan)富翁，涌現出4000多位(wei)創(chuang)業(ye)老板。

社會治安

十多(duo)年來，九星村始終堅持(chi)以商業(ye)文(wen)明引領市(shi)場(chang)提升，以精神(shen)文(wen)化(hua)促(cu)使市(shi)場(chang)發(fa)展(zhan)。市(shi)場(chang)遍(bian)布產品質(zhi)量監督檢(jian)驗、市(shi)場(chang)質(zhi)量管理(li)(li)(li)、消費(fei)者(zhe)投訴調解管理(li)(li)(li)、綜合治理(li)(li)(li)、消防(fang)安全(quan)、環(huan)(huan)境衛生管理(li)(li)(li)、計(ji)劃(hua)生育工(gong)作(zuo)、工(gong)會工(gong)作(zuo)等(deng)十多(duo)張(zhang)覆蓋市(shi)場(chang)的(de)管理(li)(li)(li)網絡；郵局、銀行先(xian)后進(jin)駐(zhu)市(shi)場(chang)；物(wu)業(ye)管理(li)(li)(li)、水電(dian)維修(xiu)跟蹤服務(wu)到位，200人左右的(de)安保(bao)隊伍(wu)24小(xiao)時巡邏；先(xian)后組(zu)建(jian)了(le)兩支村級專(zhuan)職(zhi)消防(fang)隊，2輛(liang)消防(fang)車和20多(duo)名(ming)消防(fang)員24小(xiao)時戰備執勤；200多(duo)人的(de)專(zhuan)職(zhi)保(bao)潔隊伍(wu)及時清掃市(shi)場(chang)路面。建(jian)造(zao)的(de)2200多(duo)平方米的(de)文(wen)化(hua)教育活動(dong)中心，滿足了(le)廣大村民和市(shi)場(chang)經(jing)商務(wu)工(gong)人員的(de)文(wen)化(hua)需求，市(shi)場(chang)環(huan)(huan)境平安穩定有(you)序。

發展歷程

“上海第一(yi)村”九(jiu)星村“掌門人”——吳恩福。

1952年出生(sheng)的(de)吳(wu)恩(en)福是土生(sheng)土長(chang)的(de)九(jiu)星人，是個(ge)快意恩(en)仇的(de)爽快人，臉上(shang)總掛(gua)著憨厚的(de)笑容。在九(jiu)星村(cun)辦市場揚(yang)名上(shang)海灘之后，各(ge)種榮譽接踵而至，九(jiu)星村(cun)民(min)的(de)生(sheng)活也日新(xin)月異。但(dan)吳(wu)恩(en)福每提(ti)及自己(ji)的(de)身份(fen)，言必稱(cheng)“我是農民(min)的(de)兒子(zi)”。

1966年，吳(wu)恩福(fu)(fu)初中畢業(ye)(ye)便回(hui)家務(wu)農，種田、養豬(zhu)、種棉(mian)(mian)(mian)花、搞副業(ye)(ye)，他(ta)都干過。有一陣(zhen)子，搞糧棉(mian)(mian)(mian)高產的(de)(de)試(shi)驗，吳(wu)恩福(fu)(fu)種的(de)(de)11畝棉(mian)(mian)(mian)花地畝產皮(pi)棉(mian)(mian)(mian)213斤(jin)(當時平均(jun)一般畝產難超100斤(jin))，成為(wei)鄉里掛紅花的(de)(de)模范，還前往(wang)各個村交流經(jing)驗。

1994年(nian)，干過5年(nian)生產隊副(fu)隊長(chang)、5年(nian)生產隊長(chang)、10年(nian)工業大隊長(chang)的吳恩福臨危受(shou)命(ming)，掌舵(duo)九星(xing)。

1994年，九星(xing)村勞動(dong)力收入全年不(bu)足3000元，村子所辦的幾個聯營(ying)(ying)廠都經營(ying)(ying)困難，村子欠(qian)債1780萬元，而村子的集(ji)體總(zong)資產不(bu)過2100萬元，負債率高達84.8%。

土(tu)地是農村人賴(lai)以生存(cun)的(de)“命根子”。九星(xing)曾擁(yong)有4500多畝(mu)(mu)土(tu)地，但隨著上(shang)海外環線建設以及房地產開發，九星(xing)村先后失去2/3的(de)土(tu)地，只剩下1600畝(mu)(mu)土(tu)地。如(ru)何利(li)用(yong)好這珍貴的(de)1600畝(mu)(mu)土(tu)地，成為全村村民(min)致富(fu)脫貧的(de)重要(yao)出路。

“九(jiu)星村辦(ban)農(nong)業，行不(bu)通(tong)！”吳恩福首先否(fou)定了這個(ge)出路(lu)，“產出低(di)，一(yi)畝田地年收入不(bu)過千(qian)(qian)元，九(jiu)星人(ren)均三分(fen)地，只能糊口，談(tan)何致富。況且，發達(da)的(de)交通(tong)已經(jing)拉近了農(nong)村與城市的(de)距(ju)離，處于上(shang)海郊區并且業已部分(fen)城市化(hua)的(de)九(jiu)星，勞動(dong)力成(cheng)本(ben)上(shang)升，同全國千(qian)(qian)千(qian)(qian)萬(wan)萬(wan)勞動(dong)力價(jia)格低(di)廉的(de)農(nong)村相比(bi)，九(jiu)星發展(zhan)農(nong)業已經(jing)毫無優勢可言。”

“搞(gao)工業(ye)？當時全國眾多農(nong)村選擇工業(ye)化、搞(gao)鄉鎮企(qi)業(ye)的路(lu)子，但(dan)鄉鎮企(qi)業(ye)也有(you)先天不(bu)足，九(jiu)星也面(mian)臨(lin)辦工業(ye)帶來的風(feng)險，既缺少資(zi)金(jin)投入(ru)，也無專(zhuan)業(ye)人(ren)才。”

而當時(shi)的國情(qing)是，實力(li)雄厚(hou)的國有企(qi)(qi)業尚且發展困頓(dun)，多以為(wei)國企(qi)(qi)做(zuo)配件生產的村辦(ban)企(qi)(qi)業的發展更是前景不甚明朗。

“搞房地產(chan)開發？看似有大筆資(zi)金(jin)進帳，但實(shi)質是(shi)‘賣(mai)地’，是(shi)對未來資(zi)源的一種擠(ji)占，如(ru)果把收入分(fen)攤到未來幾十(shi)年中去，所得不過是(shi)極少的年租金(jin)而已。而失去土(tu)地的農(nong)民(min)生計將無(wu)以(yi)依托。”看多了“失地即(ji)失業”的吳恩(en)福拒絕重蹈其它村的覆(fu)轍。

“九(jiu)星(xing)(xing)商行”是九(jiu)星(xing)(xing)推出的(de)第一(yi)個村(cun)屬(shu)商業(ye)市(shi)場(chang)。當(dang)時的(de)政策并不(bu)允許村(cun)級辦市(shi)場(chang)。上級領導部(bu)門(men)給了(le)九(jiu)星(xing)(xing)足(zu)夠多(duo)創新的(de)空間(jian)，在(zai)九(jiu)星(xing)(xing)所屬(shu)的(de)七寶鎮工(gong)商所向閔行區(qu)工(gong)商所作了(le)匯報后(hou)，上級部(bu)門(men)給出“試(shi)一(yi)試(shi)”的(de)結論，由(you)此，九(jiu)星(xing)(xing)頂住(zhu)壓(ya)力開始了(le)村(cun)辦市(shi)場(chang)的(de)探索。

1998年8月(yue)至(zhi)11月(yue)短(duan)短(duan)的(de)(de)3個月(yue)時間(jian)，九星(xing)(xing)村(cun)(cun)辦(ban)起了(le)五金、食品(pin)、南北干貨、膠合板、農副產品(pin)五大批發市(shi)場(chang)(chang)。九星(xing)(xing)村(cun)(cun)建成了(le)占(zhan)地面(mian)積(ji)106萬平方米、建筑面(mian)積(ji)60萬平方米、營業(ye)用房(fang)1萬多(duo)間(jian)、分設22個專業(ye)區(qu)域的(de)(de)上海規模較大的(de)(de)市(shi)場(chang)(chang)，吸引了(le)全(quan)國(guo)各地5400多(duo)戶商家、18000余名(ming)經商務(wu)工人員，被譽為華(hua)東地區(qu)較大的(de)(de)市(shi)場(chang)(chang)村(cun)(cun)和申城市(shi)場(chang)(chang)的(de)(de)航母。

隨(sui)著村(cun)(cun)(cun)(cun)級經濟的跨越式發(fa)展，九星村(cun)(cun)(cun)(cun)（市(shi)(shi)(shi)場(chang)）先后被(bei)評為(wei)中(zhong)(zhong)國(guo)(guo)十大名(ming)(ming)村(cun)(cun)(cun)(cun)、中(zhong)(zhong)國(guo)(guo)特(te)色村(cun)(cun)(cun)(cun)、中(zhong)(zhong)國(guo)(guo)十佳小康村(cun)(cun)(cun)(cun)、中(zhong)(zhong)國(guo)(guo)經濟十強村(cun)(cun)(cun)(cun)第(di)五(wu)名(ming)(ming)、中(zhong)(zhong)國(guo)(guo)名(ming)(ming)村(cun)(cun)(cun)(cun)影響(xiang)力第(di)四名(ming)(ming)、中(zhong)(zhong)國(guo)(guo)市(shi)(shi)(shi)場(chang)第(di)一村(cun)(cun)(cun)(cun)等(deng)，榮獲全(quan)(quan)國(guo)(guo)五(wu)一勞動獎(jiang)狀、全(quan)(quan)國(guo)(guo)創建(jian)文(wen)明村(cun)(cun)(cun)(cun)工作先進村(cun)(cun)(cun)(cun)、全(quan)(quan)國(guo)(guo)民主法治(zhi)示范(fan)村(cun)(cun)(cun)(cun)、全(quan)(quan)國(guo)(guo)文(wen)明誠信市(shi)(shi)(shi)場(chang)、AAAA級全(quan)(quan)國(guo)(guo)名(ming)(ming)牌(pai)市(shi)(shi)(shi)場(chang)、改革(ge)開放30年·著名(ming)(ming)品(pin)牌(pai)市(shi)(shi)(shi)場(chang)、上海市(shi)(shi)(shi)消費者權益保護示范(fan)點、上海市(shi)(shi)(shi)示范(fan)市(shi)(shi)(shi)場(chang)等(deng)諸多殊(shu)榮。

上世(shi)紀90年代(dai)的上海，經(jing)濟發(fa)(fa)力，城市(shi)大(da)發(fa)(fa)展、大(da)建(jian)設催生了房地產(chan)熱(re)潮，帶動建(jian)筑(zhu)(zhu)行業的火爆。正因(yin)為(wei)九星起步(bu)時趕上上海對建(jian)筑(zhu)(zhu)裝潢材料(liao)的巨大(da)需(xu)求(qiu)，九星才(cai)得以借助構建(jian)建(jian)筑(zhu)(zhu)裝潢材料(liao)市(shi)場(chang)起步(bu)。

如(ru)果不是上海房地產開發業的(de)火爆(bao)，是不是就沒有如(ru)今的(de)九星(xing)？

從前九(jiu)星是遠郊區，手(shou)中的(de)土地(di)沒人看得(de)上；同(tong)時，1600畝的(de)土地(di)足夠(gou)建市場，因為市場不是只有(you)零星的(de)土地(di)就(jiu)可以(yi)建起來的(de)。隨(sui)著(zhu)上海(hai)城市化的(de)推(tui)進，九(jiu)星成為近(jin)郊而后是城郊，這(zhe)個時候再想拿這(zhe)塊土地(di)就(jiu)要(yao)付出高昂的(de)拆遷費(fei)，這(zhe)也(ye)是九(jiu)星市場得(de)以(yi)保(bao)留的(de)重要(yao)原因。

九(jiu)星的(de)成功還在(zai)于那套(tao)“種(zhong)磚頭”理(li)論，其核心是“滾動發展(zhan)模(mo)式(shi)”，九(jiu)星10年里建造了60多萬平方米的(de)市場，由小到(dao)大，這(zhe)期間，沒(mei)有一分欠(qian)債。在(zai)建倉(cang)房沒(mei)有錢(qian)付工程款時，采取(qu)的(de)辦法(fa)是給工程隊免半年或(huo)者一年的(de)租金，以(yi)商招商，而后再回(hui)收。以(yi)后的(de)改造思路也是從低端到(dao)高端，不(bu)求一步到(dao)位。

另外，九(jiu)星介入市場(chang)的(de)(de)時機非常微妙，正(zheng)是(shi)在上世紀90年代后期，在改革(ge)開放程(cheng)度(du)較(jiao)高的(de)(de)時期，九(jiu)星進入市場(chang)，得(de)到(dao)政策的(de)(de)扶持，在用地性質合(he)法的(de)(de)前提下，走出村辦市場(chang)的(de)(de)路子。

在這種“天時、地(di)利、人和”的大環境下，九(jiu)星摸索出了一條“村(cun)辦市場”的新路子。