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基本介紹

九(jiu)星(xing)村是閃爍在上(shang)(shang)海(hai)西南(nan)板塊的璀璨之(zhi)星(xing)，隸閔行區七寶鎮，東臨上(shang)(shang)海(hai)漕河涇高(gao)新技術開(kai)發區，北靠(kao)上(shang)(shang)海(hai)虹橋交(jiao)通(tong)樞紐，上(shang)(shang)海(hai)城市外環穿村而(er)過，南(nan)北緊連顧戴路、漕寶路兩(liang)個匝道出入(ru)口，上(shang)(shang)海(hai)市軌道交(jiao)通(tong)9號(hao)線(xian)星(xing)中路站和即(ji)將建(jian)設(she)通(tong)車的12號(hao)線(xian)虹莘路站以及幾十條四通(tong)八達的公交(jiao)線(xian)路方便(bian)便(bian)捷，區位(wei)優越。

2006年(nian)九星村被譽(yu)為上海第(di)一(yi)村，“中國市場第(di)一(yi)村”。2014年(nian)，入選中國9大(da)土豪村。

2017年12月，榮(rong)獲2017名村影響力排行榜300佳。

榮譽及其他

村莊特色

除了富裕之外(wai)，“九(jiu)星模式”有著更(geng)深(shen)一層(ceng)的(de)(de)含義，“九(jiu)星所代表的(de)(de)村民股權(quan)改(gai)制，在上海市郊(jiao)今后的(de)(de)新農村建設中(zhong)，將是(shi)一個重(zhong)要的(de)(de)方向。”上海市農委負責(ze)人這樣評價(jia)九(jiu)星。

“我對新農(nong)村(cun)的(de)理解是‘三(san)有(you)’：人(ren)人(ren)有(you)工(gong)作，人(ren)人(ren)有(you)保(bao)(bao)障，人(ren)人(ren)有(you)股(gu)份(fen)。有(you)了股(gu)份(fen)，農(nong)民(min)才有(you)長期的(de)實惠。實際上，按勞分(fen)配與(yu)按股(gu)分(fen)紅兩種(zhong)分(fen)配方式同時存(cun)在于我們的(de)企業(ye)內，再加上養老金、醫療保(bao)(bao)險(xian)金以(yi)及(ji)失(shi)業(ye)保(bao)(bao)險(xian)金的(de)保(bao)(bao)障，九(jiu)星的(de)村(cun)民(min)可說是‘三(san)保(bao)(bao)險(xian)’。”“上海第一村(cun)”九(jiu)星村(cun)“掌門人(ren)”吳(wu)恩福說。

2005年底，九星完成了對其20%資產的股份制改革試點，原牛頭浜管理區股改完成后成立了九星物流公司，全體村民3757人變成股民，成為資本市場的(de)主人。

九星此次股改采用(yong)(yong)“現進現出”的方法，對(dui)資(zi)(zi)(zi)產(chan)(chan)(chan)按現行價(jia)格評估，再(zai)由大(da)家出錢認購，得來的錢再(zai)分(fen)給老(lao)百姓。改制的資(zi)(zi)(zi)產(chan)(chan)(chan)中并不(bu)包(bao)括公(gong)(gong)益性(xing)資(zi)(zi)(zi)產(chan)(chan)(chan)，而僅限(xian)定在經營性(xing)資(zi)(zi)(zi)產(chan)(chan)(chan)的范圍(wei)。公(gong)(gong)益性(xing)資(zi)(zi)(zi)產(chan)(chan)(chan)約占村級集(ji)體經濟組織中40%的份額(e)，如路、橋梁、衛生室、幼兒園等(deng)，這部分(fen)資(zi)(zi)(zi)產(chan)(chan)(chan)用(yong)(yong)于保障村民福利，一(yi)部分(fen)用(yong)(yong)以服務經濟發展。

進(jin)入(ru)上(shang)(shang)海(hai)(hai)西南市郊結(jie)合(he)(he)部的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)閔行區九(jiu)星村(cun)(cun)，仿(fang)佛進(jin)入(ru)了(le)一個(ge)店(dian)鋪的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)海(hai)(hai)洋(yang)，在它(ta)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)1600畝(mu)土地(di)上(shang)(shang)，豎立著華東大型的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)綜合(he)(he)批發(fa)市場，也(ye)(ye)是全國大型的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)村(cun)(cun)辦綜合(he)(he)批發(fa)市場。這(zhe)個(ge)村(cun)(cun)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)3757名(ming)村(cun)(cun)民(min)(min)，人(ren)均年分配收入(ru)3.5萬元(yuan)。在人(ren)人(ren)有(you)工(gong)作、人(ren)人(ren)有(you)保(bao)障之外，還實現了(le)人(ren)人(ren)有(you)股份(fen)，從村(cun)(cun)民(min)(min)變成股民(min)(min)。“有(you)了(le)股份(fen)，農(nong)民(min)(min)才有(you)長期的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)實惠。實際(ji)上(shang)(shang)，按勞分配與(yu)按股分紅(hong)兩(liang)種分配方式(shi)同時存在于我們的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)企業(ye)內，再加上(shang)(shang)養老(lao)金(jin)、醫療保(bao)險(xian)金(jin)以及(ji)失業(ye)保(bao)險(xian)金(jin)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)保(bao)障，九(jiu)星的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)村(cun)(cun)民(min)(min)可說(shuo)是'三保(bao)險(xian)'。”九(jiu)星村(cun)(cun)黨委書記吳恩福說(shuo)道。醫療保(bao)險(xian)、養老(lao)金(jin)、股份(fen)、分紅(hong)....這(zhe)些曾經專屬城(cheng)市的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)名(ming)詞“飛入(ru)村(cun)(cun)莊農(nong)戶家(jia)”，農(nong)民(min)(min)過(guo)上(shang)(shang)了(le)很多(duo)城(cheng)里人(ren)都眼紅(hong)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)“富(fu)貴”生活。縱觀這(zhe)些福利驚(jing)人(ren)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)村(cun)(cun)鎮(zhen)，不(bu)難發(fa)現：它(ta)們通(tong)常地(di)處東南沿海(hai)(hai)經濟較發(fa)達地(di)區，并不(bu)完全依托(tuo)農(nong)業(ye)致富(fu)，而村(cun)(cun)子“當家(jia)人(ren)”的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)眼界和魄力也(ye)(ye)是它(ta)們得以“跨越式(shi)發(fa)展(zhan)”的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)重要原因。

主要榮譽

戴著“中國十大名村(cun)”、“華東最大市場村(cun)”等眾多桂冠，在全國十大杰(jie)出“村(cun)官”的(de)駕馭下，九星(xing)村(cun)12年間(jian)已培育出500多位(wei)千萬富翁，演(yan)繹著新農村(cun)運動(dong)中上(shang)海版“村(cun)強民富”的(de)時代樣板。

社會事業

2009年(nian)(nian)，九(jiu)星村(cun)(cun)(cun)農(nong)方收(shou)益6.41億(yi)元，凈(jing)利潤2.47億(yi)，上繳稅(shui)收(shou)2.23億(yi)，全村(cun)(cun)(cun)經(jing)濟(ji)總量和利稅(shui)連(lian)(lian)續13年(nian)(nian)刷新歷史記錄，自2003年(nian)(nian)起(qi)，連(lian)(lian)續6年(nian)(nian)蟬聯上海市(shi)統(tong)計局(ju)經(jing)濟(ji)實(shi)力(li)百強(qiang)村(cun)(cun)(cun)第一名，位居中國經(jing)濟(ji)十強(qiang)村(cun)(cun)(cun)第五名，中國名村(cun)(cun)(cun)影響力(li)第四名。2008年(nian)(nian)該村(cun)(cun)(cun)為已經(jing)遷(qian)居城鎮(zhen)的643個(ge)農(nong)戶每人發(fa)放物業補貼(tie)1200元，提(ti)高(gao)25%。

物業補(bu)貼只是(shi)村(cun)民(min)幸福生活的一(yi)個側面，除此之外，該村(cun)先后(hou)投資修建23條(tiao)總長20多(duo)公里(li)的道(dao)路，建造(zao)8座橋(qiao)梁(liang)，50多(duo)座標(biao)準化公廁(ce)；全村(cun)700多(duo)名60歲以上老(lao)人，每(mei)(mei)人每(mei)(mei)月發放(fang)養老(lao)金448元(yuan)；村(cun)民(min)子女上大(da)學、讀碩士，每(mei)(mei)人每(mei)(mei)年分(fen)別補(bu)貼5000元(yuan)與8000元(yuan)；2007年實行集(ji)體資產切塊改(gai)制，平均每(mei)(mei)個村(cun)民(min)量化兌現1.8萬元(yuan)……

九星村有3座“善(shan)事(shi)堂”，村里(li)人在(zai)這里(li)辦(ban)喜事(shi)是免費的。

“2008年，還要增(zeng)加3個部分的福(fu)利。”為(wei)830位老人漲(zhang)(zhang)退休養老金，從(cong)448元漲(zhang)(zhang)至(zhi)548元；如果(guo)村民不(bu)使(shi)用村里提供(gong)的場所舉辦婚喪(sang)喜事儀式，將可以得到(dao)2000元補貼；著(zhu)手為(wei)市場內招收的臨時工繳納“三金”，為(wei)所有勞動(dong)者提供(gong)較大限度的保障(zhang)。

九星(xing)村的(de)市(shi)(shi)場變成上海(hai)市(shi)(shi)區(qu)較具(ju)現代(dai)化程度的(de)物流(liu)中心。九星(xing)村已經達到了“村強民富”的(de)理想狀態(tai)。

村榮譽

自(zi)2003年(nian)(nian)(nian)起，連(lian)續6年(nian)(nian)(nian)蟬聯上(shang)海(hai)市(shi)統計(ji)局經(jing)濟實力(li)百(bai)強(qiang)村(cun)(cun)(cun)(cun)(cun)(cun)(cun)第一(yi)名(ming)，位居中國(guo)(guo)(guo)(guo)經(jing)濟十強(qiang)村(cun)(cun)(cun)(cun)(cun)(cun)(cun)第五(wu)(wu)名(ming)，中國(guo)(guo)(guo)(guo)名(ming)村(cun)(cun)(cun)(cun)(cun)(cun)(cun)影(ying)響力(li)第四名(ming)。隨著村(cun)(cun)(cun)(cun)(cun)(cun)(cun)級(ji)(ji)經(jing)濟的跨(kua)越式發展，九星(xing)村(cun)(cun)(cun)(cun)(cun)(cun)(cun)（市(shi)場(chang)）先后被評(ping)為中國(guo)(guo)(guo)(guo)十大(da)名(ming)村(cun)(cun)(cun)(cun)(cun)(cun)(cun)、中國(guo)(guo)(guo)(guo)特色(se)村(cun)(cun)(cun)(cun)(cun)(cun)(cun)、中國(guo)(guo)(guo)(guo)十佳(jia)小(xiao)康村(cun)(cun)(cun)(cun)(cun)(cun)(cun)、中國(guo)(guo)(guo)(guo)經(jing)濟十強(qiang)村(cun)(cun)(cun)(cun)(cun)(cun)(cun)第五(wu)(wu)名(ming)、中國(guo)(guo)(guo)(guo)名(ming)村(cun)(cun)(cun)(cun)(cun)(cun)(cun)影(ying)響力(li)第四名(ming)、中國(guo)(guo)(guo)(guo)市(shi)場(chang)第一(yi)村(cun)(cun)(cun)(cun)(cun)(cun)(cun)等(deng)，榮(rong)獲(huo)全(quan)(quan)國(guo)(guo)(guo)(guo)五(wu)(wu)一(yi)勞動獎狀(zhuang)、全(quan)(quan)國(guo)(guo)(guo)(guo)創建(jian)文明村(cun)(cun)(cun)(cun)(cun)(cun)(cun)工(gong)作先進(jin)村(cun)(cun)(cun)(cun)(cun)(cun)(cun)、全(quan)(quan)國(guo)(guo)(guo)(guo)民主法治(zhi)示范村(cun)(cun)(cun)(cun)(cun)(cun)(cun)、全(quan)(quan)國(guo)(guo)(guo)(guo)文明誠信市(shi)場(chang)、AAAA級(ji)(ji)全(quan)(quan)國(guo)(guo)(guo)(guo)名(ming)牌市(shi)場(chang)、改革開放(fang)30年(nian)(nian)(nian)·著名(ming)品(pin)牌市(shi)場(chang)、上(shang)海(hai)市(shi)消費者權益(yi)保護(hu)示范點、上(shang)海(hai)市(shi)示范市(shi)場(chang)等(deng)諸多殊榮(rong)。

村辦市場

九(jiu)星村縱橫(heng)交錯的道路兩旁，是(shi)鱗次櫛(zhi)比的商鋪和(he)住宅。臨街的門店(dian)前(qian)，停靠著各(ge)色(se)汽車，有轎(jiao)車、也(ye)有許多小卡車，更有蹬著三輪(lun)車四處搬運貨物的工人忙碌(liu)地穿梭；而車子的牌照顯示它們來(lai)自全國各(ge)地：冀、晉、蒙、遼(liao)、吉、黑、滬、蘇、豫……看到(dao)這些，會使人感覺(jue)置身一個全國大市場(chang)。

九(jiu)星(xing)通過興(xing)辦大型綜合性商品批(pi)發交易市(shi)場成就了今天。10年間，九(jiu)星(xing)從一(yi)個全村勞動(dong)力(li)年均收(shou)入不足3000元的(de)貧困村莊(zhuang)一(yi)躍(yue)而成為上海市(shi)356個億元村之首。到目前為止，更是(shi)培(pei)育出(chu)500多位千萬(wan)富翁，涌現出(chu)4000多位創業老(lao)板。

社會治安

十(shi)多(duo)年來，九星村(cun)始(shi)終(zhong)堅持以(yi)商業文(wen)(wen)明(ming)引(yin)領市(shi)(shi)(shi)場(chang)提(ti)升，以(yi)精(jing)神文(wen)(wen)化促使市(shi)(shi)(shi)場(chang)發展。市(shi)(shi)(shi)場(chang)遍布產品(pin)質量監督檢(jian)驗(yan)、市(shi)(shi)(shi)場(chang)質量管(guan)(guan)(guan)理、消(xiao)費者投訴(su)調解管(guan)(guan)(guan)理、綜(zong)合(he)治理、消(xiao)防(fang)(fang)安(an)(an)全、環境(jing)衛生管(guan)(guan)(guan)理、計劃生育(yu)(yu)工(gong)作(zuo)、工(gong)會工(gong)作(zuo)等(deng)十(shi)多(duo)張覆蓋市(shi)(shi)(shi)場(chang)的管(guan)(guan)(guan)理網(wang)絡(luo)；郵局、銀行先后(hou)進駐市(shi)(shi)(shi)場(chang)；物業管(guan)(guan)(guan)理、水電維修跟蹤服(fu)務(wu)(wu)到位，200人左右的安(an)(an)保(bao)隊伍(wu)24小時(shi)巡邏；先后(hou)組建了(le)兩(liang)支(zhi)村(cun)級(ji)專(zhuan)職消(xiao)防(fang)(fang)隊，2輛消(xiao)防(fang)(fang)車和20多(duo)名消(xiao)防(fang)(fang)員24小時(shi)戰備執勤；200多(duo)人的專(zhuan)職保(bao)潔隊伍(wu)及(ji)時(shi)清掃市(shi)(shi)(shi)場(chang)路面。建造的2200多(duo)平(ping)方米的文(wen)(wen)化教育(yu)(yu)活動中(zhong)心，滿足了(le)廣大(da)村(cun)民和市(shi)(shi)(shi)場(chang)經商務(wu)(wu)工(gong)人員的文(wen)(wen)化需求，市(shi)(shi)(shi)場(chang)環境(jing)平(ping)安(an)(an)穩定有序。

發展歷程

“上海第一村”九星村“掌門人(ren)”——吳恩福。

1952年出生的(de)吳恩(en)(en)福(fu)是(shi)土生土長的(de)九(jiu)星(xing)人(ren)，是(shi)個快(kuai)意恩(en)(en)仇的(de)爽快(kuai)人(ren)，臉上總掛著憨厚的(de)笑容(rong)。在九(jiu)星(xing)村(cun)辦市場(chang)揚名上海灘之后(hou)，各種榮譽接(jie)踵而至，九(jiu)星(xing)村(cun)民(min)的(de)生活也日新月異。但吳恩(en)(en)福(fu)每提(ti)及自(zi)己(ji)的(de)身份(fen)，言必稱“我(wo)是(shi)農民(min)的(de)兒子”。

1966年，吳恩福初(chu)中畢業便(bian)回家務(wu)農，種田、養(yang)豬、種棉(mian)花(hua)、搞副業，他都干過。有一(yi)陣子，搞糧棉(mian)高(gao)產(chan)的(de)試驗(yan)，吳恩福種的(de)11畝棉(mian)花(hua)地畝產(chan)皮棉(mian)213斤(當時(shi)平(ping)均一(yi)般畝產(chan)難(nan)超100斤)，成(cheng)為鄉(xiang)里掛紅(hong)花(hua)的(de)模范，還前往各個(ge)村(cun)交流經(jing)驗(yan)。

1994年，干過5年生(sheng)產(chan)隊(dui)副隊(dui)長、5年生(sheng)產(chan)隊(dui)長、10年工業大(da)隊(dui)長的吳恩福臨危受命，掌舵九星(xing)。

1994年，九星村勞動力收入全(quan)年不足3000元，村子所辦的幾(ji)個聯營廠都經營困難，村子欠債(zhai)(zhai)1780萬元，而村子的集體總資產不過(guo)2100萬元，負(fu)債(zhai)(zhai)率(lv)高達84.8%。

土(tu)地(di)是農村人賴以生存的(de)“命根子”。九(jiu)星曾擁有4500多畝土(tu)地(di)，但隨(sui)著上海外(wai)環線建設以及房地(di)產開發，九(jiu)星村先后(hou)失去(qu)2/3的(de)土(tu)地(di)，只剩下1600畝土(tu)地(di)。如何利用好這珍貴的(de)1600畝土(tu)地(di)，成為全村村民致富脫(tuo)貧(pin)的(de)重要出路。

“九(jiu)星(xing)(xing)村(cun)(cun)辦(ban)農業，行不通(tong)！”吳恩(en)福首先否定了這個出(chu)路，“產(chan)出(chu)低(di)，一(yi)畝田地年收(shou)入不過(guo)千元(yuan)，九(jiu)星(xing)(xing)人均三(san)分地，只能糊口，談何致富(fu)。況且，發達的交(jiao)通(tong)已經(jing)拉近了農村(cun)(cun)與城(cheng)市(shi)的距離，處(chu)于(yu)上(shang)海郊區并且業已部分城(cheng)市(shi)化的九(jiu)星(xing)(xing)，勞動力(li)成本上(shang)升，同全國千千萬(wan)萬(wan)勞動力(li)價格低(di)廉的農村(cun)(cun)相比，九(jiu)星(xing)(xing)發展農業已經(jing)毫無優勢可言。”

“搞(gao)工業(ye)(ye)？當時(shi)全國眾(zhong)多農村選(xuan)擇工業(ye)(ye)化、搞(gao)鄉鎮企(qi)業(ye)(ye)的路子，但鄉鎮企(qi)業(ye)(ye)也有(you)先天(tian)不足(zu)，九(jiu)星也面臨辦(ban)工業(ye)(ye)帶來的風險，既缺少資金投入，也無專業(ye)(ye)人才。”

而當時的國情(qing)是，實力雄厚的國有企(qi)業(ye)尚且發(fa)(fa)展困頓，多以(yi)為(wei)國企(qi)做配件(jian)生產的村辦企(qi)業(ye)的發(fa)(fa)展更是前景(jing)不甚明朗。

“搞房地(di)(di)產(chan)開發？看似有大筆資金進帳，但(dan)實質是(shi)‘賣地(di)(di)’，是(shi)對未來資源(yuan)的(de)一種擠占，如果把收入分攤到未來幾十年中去，所得(de)不過是(shi)極少的(de)年租金而已。而失(shi)去土地(di)(di)的(de)農民生計將無(wu)以依(yi)托。”看多了(le)“失(shi)地(di)(di)即失(shi)業”的(de)吳恩(en)福拒絕重蹈(dao)其它村的(de)覆轍。

“九星商行”是九星推(tui)出的第一個(ge)村(cun)屬商業市(shi)(shi)場。當時(shi)的政策并不允許村(cun)級辦(ban)市(shi)(shi)場。上級領導部門(men)給了九星足夠多創新的空間，在九星所(suo)(suo)屬的七寶鎮工(gong)(gong)商所(suo)(suo)向閔行區工(gong)(gong)商所(suo)(suo)作了匯報后，上級部門(men)給出“試(shi)一試(shi)”的結論，由此，九星頂住(zhu)壓力開始了村(cun)辦(ban)市(shi)(shi)場的探索。

1998年8月(yue)至11月(yue)短短的3個月(yue)時間，九星村(cun)辦起了(le)五(wu)金(jin)、食品(pin)、南北(bei)干貨、膠合板(ban)、農副(fu)產品(pin)五(wu)大批發市(shi)場。九星村(cun)建成了(le)占地面積106萬平(ping)方米、建筑(zhu)面積60萬平(ping)方米、營業用房(fang)1萬多(duo)間、分(fen)設22個專業區(qu)(qu)域(yu)的上海規模較大的市(shi)場，吸引了(le)全(quan)國各地5400多(duo)戶商家(jia)、18000余名經商務工(gong)人員(yuan)，被譽為華東(dong)地區(qu)(qu)較大的市(shi)場村(cun)和申(shen)城市(shi)場的航母(mu)。

隨著村(cun)(cun)(cun)級(ji)經(jing)濟的(de)跨越(yue)式發展，九星村(cun)(cun)(cun)（市(shi)(shi)場(chang)(chang)）先后被評(ping)為(wei)中(zhong)(zhong)(zhong)國(guo)(guo)十(shi)大名(ming)村(cun)(cun)(cun)、中(zhong)(zhong)(zhong)國(guo)(guo)特色村(cun)(cun)(cun)、中(zhong)(zhong)(zhong)國(guo)(guo)十(shi)佳(jia)小康村(cun)(cun)(cun)、中(zhong)(zhong)(zhong)國(guo)(guo)經(jing)濟十(shi)強村(cun)(cun)(cun)第五名(ming)、中(zhong)(zhong)(zhong)國(guo)(guo)名(ming)村(cun)(cun)(cun)影(ying)響力(li)第四名(ming)、中(zhong)(zhong)(zhong)國(guo)(guo)市(shi)(shi)場(chang)(chang)第一村(cun)(cun)(cun)等，榮獲全(quan)(quan)國(guo)(guo)五一勞動獎狀、全(quan)(quan)國(guo)(guo)創建(jian)文明(ming)村(cun)(cun)(cun)工(gong)作(zuo)先進村(cun)(cun)(cun)、全(quan)(quan)國(guo)(guo)民(min)主法治示(shi)范(fan)村(cun)(cun)(cun)、全(quan)(quan)國(guo)(guo)文明(ming)誠(cheng)信市(shi)(shi)場(chang)(chang)、AAAA級(ji)全(quan)(quan)國(guo)(guo)名(ming)牌(pai)市(shi)(shi)場(chang)(chang)、改革(ge)開(kai)放30年·著名(ming)品牌(pai)市(shi)(shi)場(chang)(chang)、上海市(shi)(shi)消費者權(quan)益保護示(shi)范(fan)點、上海市(shi)(shi)示(shi)范(fan)市(shi)(shi)場(chang)(chang)等諸多殊榮。

上世紀(ji)90年(nian)代的上海，經濟發力，城市大發展、大建設催生了房地產(chan)熱潮，帶動建筑行業的火爆(bao)。正因為九星起步(bu)時趕上上海對建筑裝(zhuang)潢(huang)材料的巨大需求，九星才得以借助構建建筑裝(zhuang)潢(huang)材料市場起步(bu)。

如果不是上海房地產開發業的(de)火爆，是不是就沒有如今(jin)的(de)九(jiu)星？

從前(qian)九星(xing)是(shi)遠郊(jiao)區(qu)，手中的土地沒人看得上(shang)；同時，1600畝的土地足夠建市場，因為市場不是(shi)只有零星(xing)的土地就可以建起來(lai)的。隨著上(shang)海城市化的推進，九星(xing)成為近(jin)郊(jiao)而后是(shi)城郊(jiao)，這個時候(hou)再想拿這塊土地就要付出(chu)高昂的拆(chai)遷費，這也是(shi)九星(xing)市場得以保留的重要原因。

九(jiu)星的(de)成功還(huan)在于(yu)那套“種磚頭”理論，其核心是“滾動發展模式”，九(jiu)星10年(nian)(nian)里(li)建造(zao)了60多萬平方米(mi)的(de)市場，由小到(dao)大(da)，這期間，沒有一(yi)分欠債。在建倉房(fang)沒有錢付工(gong)程(cheng)款時，采取的(de)辦(ban)法是給工(gong)程(cheng)隊免半年(nian)(nian)或者(zhe)一(yi)年(nian)(nian)的(de)租金(jin)，以(yi)商招商，而后再回收。以(yi)后的(de)改造(zao)思路也是從低端到(dao)高端，不求一(yi)步到(dao)位。

另外，九星介(jie)入市(shi)場的(de)(de)時機非常微妙(miao)，正是(shi)在上世紀90年代后期，在改革開放程度較高的(de)(de)時期，九星進入市(shi)場，得到政策(ce)的(de)(de)扶持，在用地性質合法的(de)(de)前提下，走(zou)出村辦市(shi)場的(de)(de)路子(zi)。

在這種“天時、地利(li)、人和”的大環境下，九星摸索出了一條“村(cun)辦(ban)市(shi)場”的新路子。