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基本介紹

九星(xing)村(cun)是閃(shan)爍在上(shang)(shang)海(hai)西南板塊(kuai)的(de)(de)璀璨之星(xing)，隸閔行區(qu)七寶鎮，東(dong)臨上(shang)(shang)海(hai)漕河涇高新技術開發區(qu)，北靠上(shang)(shang)海(hai)虹橋(qiao)交通(tong)樞紐(niu)，上(shang)(shang)海(hai)城市外(wai)環穿村(cun)而過，南北緊連顧戴(dai)路(lu)(lu)、漕寶路(lu)(lu)兩個匝(za)道出入(ru)口，上(shang)(shang)海(hai)市軌道交通(tong)9號線星(xing)中路(lu)(lu)站和即將建設通(tong)車的(de)(de)12號線虹莘路(lu)(lu)站以及幾(ji)十條(tiao)四通(tong)八達的(de)(de)公交線路(lu)(lu)方便便捷，區(qu)位優越。

2006年九星村(cun)被譽為上海第一村(cun)，“中國市場(chang)第一村(cun)”。2014年，入選(xuan)中國9大(da)土(tu)豪村(cun)。

2017年(nian)12月，榮獲2017名村影響力排行榜(bang)300佳。

榮譽及其他

村莊特色

除了富裕之外(wai)，“九星模式(shi)”有著更(geng)深一層的(de)含義，“九星所代表的(de)村民股權改制，在上海市郊今后的(de)新農(nong)村建設中，將是一個重要的(de)方(fang)向。”上海市農(nong)委負責人這樣評價九星。

“我對新農村(cun)的理解(jie)是‘三有’：人(ren)人(ren)有工作(zuo)，人(ren)人(ren)有保(bao)(bao)障，人(ren)人(ren)有股(gu)(gu)份(fen)。有了股(gu)(gu)份(fen)，農民(min)才有長期的實惠。實際上，按勞分(fen)配(pei)與按股(gu)(gu)分(fen)紅兩(liang)種分(fen)配(pei)方式同時存在于我們的企業內(nei)，再加(jia)上養老(lao)金、醫療保(bao)(bao)險金以及失業保(bao)(bao)險金的保(bao)(bao)障，九星(xing)的村(cun)民(min)可說是‘三保(bao)(bao)險’。”“上海第(di)一(yi)村(cun)”九星(xing)村(cun)“掌門(men)人(ren)”吳恩福(fu)說。

2005年底，九星完成了對其20%資產的股份制改革試點，原牛頭浜管理區股改完成后成立了九星物流公司，全體村民3757人變成股民，成為資本市場的(de)主人。

九星此次股改(gai)采用“現(xian)進現(xian)出”的(de)方法，對資(zi)產(chan)按(an)現(xian)行價(jia)格(ge)評估，再由大家出錢認購(gou)，得來的(de)錢再分(fen)給(gei)老百姓。改(gai)制的(de)資(zi)產(chan)中并不(bu)包括(kuo)公(gong)益性(xing)資(zi)產(chan)，而僅限定在經營(ying)性(xing)資(zi)產(chan)的(de)范(fan)圍。公(gong)益性(xing)資(zi)產(chan)約占(zhan)村(cun)級(ji)集體經濟(ji)組織中40%的(de)份額，如路、橋(qiao)梁(liang)、衛生室(shi)、幼兒園等，這(zhe)部(bu)分(fen)資(zi)產(chan)用于(yu)保障村(cun)民福利，一部(bu)分(fen)用以(yi)服務經濟(ji)發展。

進入(ru)(ru)上(shang)海西南(nan)市(shi)郊(jiao)結合部的(de)(de)(de)(de)閔行區九(jiu)星村(cun)(cun)(cun)，仿佛進入(ru)(ru)了一個(ge)店鋪的(de)(de)(de)(de)海洋，在(zai)(zai)它(ta)的(de)(de)(de)(de)1600畝土地上(shang)，豎立著華東大型(xing)的(de)(de)(de)(de)綜(zong)合批發(fa)(fa)市(shi)場，也(ye)是(shi)(shi)全(quan)國大型(xing)的(de)(de)(de)(de)村(cun)(cun)(cun)辦綜(zong)合批發(fa)(fa)市(shi)場。這(zhe)個(ge)村(cun)(cun)(cun)的(de)(de)(de)(de)3757名村(cun)(cun)(cun)民(min)(min)，人(ren)(ren)均年分配(pei)收入(ru)(ru)3.5萬(wan)元(yuan)。在(zai)(zai)人(ren)(ren)人(ren)(ren)有工作、人(ren)(ren)人(ren)(ren)有保障(zhang)之外，還(huan)實現(xian)了人(ren)(ren)人(ren)(ren)有股(gu)(gu)份(fen)，從(cong)村(cun)(cun)(cun)民(min)(min)變成股(gu)(gu)民(min)(min)。“有了股(gu)(gu)份(fen)，農民(min)(min)才有長期的(de)(de)(de)(de)實惠。實際(ji)上(shang)，按勞(lao)分配(pei)與按股(gu)(gu)分紅(hong)(hong)兩種(zhong)分配(pei)方式(shi)同(tong)時存(cun)在(zai)(zai)于(yu)我們(men)(men)的(de)(de)(de)(de)企業內(nei)，再加上(shang)養老金(jin)(jin)、醫療(liao)保險(xian)(xian)金(jin)(jin)以(yi)及失業保險(xian)(xian)金(jin)(jin)的(de)(de)(de)(de)保障(zhang)，九(jiu)星的(de)(de)(de)(de)村(cun)(cun)(cun)民(min)(min)可說(shuo)是(shi)(shi)'三(san)保險(xian)(xian)'。”九(jiu)星村(cun)(cun)(cun)黨委書記吳(wu)恩福說(shuo)道。醫療(liao)保險(xian)(xian)、養老金(jin)(jin)、股(gu)(gu)份(fen)、分紅(hong)(hong)....這(zhe)些曾經專屬城市(shi)的(de)(de)(de)(de)名詞“飛入(ru)(ru)村(cun)(cun)(cun)莊農戶家”，農民(min)(min)過上(shang)了很多城里人(ren)(ren)都眼紅(hong)(hong)的(de)(de)(de)(de)“富貴”生活。縱觀這(zhe)些福利驚人(ren)(ren)的(de)(de)(de)(de)村(cun)(cun)(cun)鎮，不難發(fa)(fa)現(xian)：它(ta)們(men)(men)通(tong)常地處東南(nan)沿海經濟較發(fa)(fa)達地區，并不完全(quan)依托農業致富，而村(cun)(cun)(cun)子“當家人(ren)(ren)”的(de)(de)(de)(de)眼界和魄(po)力也(ye)是(shi)(shi)它(ta)們(men)(men)得(de)以(yi)“跨越式(shi)發(fa)(fa)展”的(de)(de)(de)(de)重要原因。

主要榮譽

戴著“中(zhong)國十(shi)大名村(cun)(cun)”、“華東(dong)最(zui)大市場(chang)村(cun)(cun)”等眾多桂(gui)冠，在(zai)全(quan)國十(shi)大杰(jie)出“村(cun)(cun)官”的駕馭下(xia)，九星村(cun)(cun)12年間已培育出500多位千萬富翁(weng)，演繹(yi)著新農村(cun)(cun)運動中(zhong)上海版(ban)“村(cun)(cun)強民富”的時代樣板。

社會事業

2009年(nian)，九星(xing)村農方(fang)收益6.41億元(yuan)，凈利潤2.47億，上繳稅收2.23億，全村經(jing)(jing)濟(ji)(ji)總量和利稅連續13年(nian)刷新歷史記錄，自2003年(nian)起，連續6年(nian)蟬聯(lian)上海市統計局經(jing)(jing)濟(ji)(ji)實力百強村第(di)一名(ming)，位居中國經(jing)(jing)濟(ji)(ji)十強村第(di)五名(ming)，中國名(ming)村影響力第(di)四名(ming)。2008年(nian)該村為已經(jing)(jing)遷居城鎮的(de)643個農戶每人發放物業補貼1200元(yuan)，提高25%。

物業補貼(tie)只是村(cun)(cun)民幸福生活的一(yi)個側面，除此之(zhi)外，該村(cun)(cun)先后投資(zi)修建23條總長20多公里的道路，建造8座(zuo)(zuo)橋梁，50多座(zuo)(zuo)標準化公廁(ce)；全村(cun)(cun)700多名60歲以上老人，每(mei)(mei)人每(mei)(mei)月發放養老金(jin)448元(yuan)；村(cun)(cun)民子女上大(da)學、讀碩士，每(mei)(mei)人每(mei)(mei)年分別補貼(tie)5000元(yuan)與8000元(yuan)；2007年實行集體資(zi)產切(qie)塊改(gai)制(zhi)，平均每(mei)(mei)個村(cun)(cun)民量化兌現(xian)1.8萬元(yuan)……

九星村(cun)有(you)3座“善事(shi)堂”，村(cun)里人在這里辦喜事(shi)是免費(fei)的。

“2008年，還(huan)要增(zeng)加(jia)3個部分的福利。”為(wei)830位老人漲退休養老金，從(cong)448元漲至548元；如果村(cun)民不(bu)使用村(cun)里提供的場(chang)所舉辦婚喪(sang)喜事儀(yi)式，將可以(yi)得(de)到(dao)2000元補貼；著手(shou)為(wei)市場(chang)內招收(shou)的臨時工繳納“三金”，為(wei)所有勞動者(zhe)提供較大限度的保(bao)障。

九星(xing)(xing)村(cun)的市場變(bian)成上海(hai)市區較具現代化程度(du)的物(wu)流中心。九星(xing)(xing)村(cun)已經達(da)到(dao)了“村(cun)強民富”的理想(xiang)狀態。

村榮譽

自2003年(nian)起，連續6年(nian)蟬聯上海(hai)市(shi)(shi)統計局經(jing)(jing)濟(ji)實力(li)百(bai)強(qiang)村(cun)(cun)第(di)(di)一名(ming)(ming)(ming)(ming)，位居中(zhong)國經(jing)(jing)濟(ji)十(shi)強(qiang)村(cun)(cun)第(di)(di)五名(ming)(ming)(ming)(ming)，中(zhong)國名(ming)(ming)(ming)(ming)村(cun)(cun)影響力(li)第(di)(di)四(si)名(ming)(ming)(ming)(ming)。隨著(zhu)村(cun)(cun)級經(jing)(jing)濟(ji)的(de)跨越式發展，九星村(cun)(cun)（市(shi)(shi)場(chang)(chang)(chang)）先(xian)后被評(ping)為中(zhong)國十(shi)大(da)名(ming)(ming)(ming)(ming)村(cun)(cun)、中(zhong)國特(te)色村(cun)(cun)、中(zhong)國十(shi)佳小康村(cun)(cun)、中(zhong)國經(jing)(jing)濟(ji)十(shi)強(qiang)村(cun)(cun)第(di)(di)五名(ming)(ming)(ming)(ming)、中(zhong)國名(ming)(ming)(ming)(ming)村(cun)(cun)影響力(li)第(di)(di)四(si)名(ming)(ming)(ming)(ming)、中(zhong)國市(shi)(shi)場(chang)(chang)(chang)第(di)(di)一村(cun)(cun)等(deng)，榮獲全(quan)(quan)(quan)國五一勞動獎狀、全(quan)(quan)(quan)國創建文明(ming)村(cun)(cun)工(gong)作先(xian)進村(cun)(cun)、全(quan)(quan)(quan)國民主法(fa)治示范(fan)村(cun)(cun)、全(quan)(quan)(quan)國文明(ming)誠信市(shi)(shi)場(chang)(chang)(chang)、AAAA級全(quan)(quan)(quan)國名(ming)(ming)(ming)(ming)牌市(shi)(shi)場(chang)(chang)(chang)、改革開放30年(nian)·著(zhu)名(ming)(ming)(ming)(ming)品(pin)牌市(shi)(shi)場(chang)(chang)(chang)、上海(hai)市(shi)(shi)消費(fei)者權益保護(hu)示范(fan)點、上海(hai)市(shi)(shi)示范(fan)市(shi)(shi)場(chang)(chang)(chang)等(deng)諸多殊榮。

村辦市場

九星村縱橫(heng)交錯的道路兩旁，是鱗(lin)次櫛比的商鋪和住宅。臨街的門(men)店前，停靠著(zhu)各(ge)色(se)汽車(che)，有轎車(che)、也有許多小卡(ka)車(che)，更有蹬著(zhu)三輪(lun)車(che)四處搬運貨物的工人忙碌地穿梭；而車(che)子的牌照顯示它(ta)們來(lai)自全國各(ge)地：冀、晉、蒙、遼(liao)、吉、黑、滬、蘇、豫……看到這些，會使人感覺置身(shen)一(yi)個(ge)全國大市(shi)場。

九星通過興辦大型綜合(he)性商(shang)品批發(fa)交易市(shi)(shi)場成就了今天。10年間，九星從一(yi)(yi)個(ge)全村(cun)勞動力(li)年均收入(ru)不足(zu)3000元的貧困村(cun)莊一(yi)(yi)躍而成為上海(hai)市(shi)(shi)356個(ge)億(yi)元村(cun)之首。到目前為止，更是培育出(chu)500多(duo)位(wei)千萬(wan)富翁，涌(yong)現出(chu)4000多(duo)位(wei)創業老板(ban)。

社會治安

十多(duo)(duo)年來(lai)，九星村(cun)(cun)始終堅持以(yi)商(shang)業文(wen)明引領市(shi)(shi)(shi)(shi)場(chang)提(ti)升，以(yi)精神文(wen)化(hua)促使市(shi)(shi)(shi)(shi)場(chang)發展。市(shi)(shi)(shi)(shi)場(chang)遍布(bu)產品質量監督(du)檢驗、市(shi)(shi)(shi)(shi)場(chang)質量管(guan)理、消費者(zhe)投(tou)訴(su)調解管(guan)理、綜合治理、消防安全(quan)、環境(jing)衛生管(guan)理、計劃生育工作、工會工作等十多(duo)(duo)張覆蓋市(shi)(shi)(shi)(shi)場(chang)的(de)管(guan)理網絡；郵(you)局(ju)、銀行先后(hou)進駐市(shi)(shi)(shi)(shi)場(chang)；物業管(guan)理、水電維修(xiu)跟蹤服務(wu)到位，200人左右的(de)安保隊伍24小時巡邏；先后(hou)組建(jian)了兩支村(cun)(cun)級專(zhuan)職消防隊，2輛消防車和(he)20多(duo)(duo)名消防員24小時戰備(bei)執(zhi)勤；200多(duo)(duo)人的(de)專(zhuan)職保潔隊伍及時清(qing)掃市(shi)(shi)(shi)(shi)場(chang)路面。建(jian)造的(de)2200多(duo)(duo)平方米的(de)文(wen)化(hua)教育活動(dong)中心(xin)，滿足(zu)了廣(guang)大村(cun)(cun)民和(he)市(shi)(shi)(shi)(shi)場(chang)經商(shang)務(wu)工人員的(de)文(wen)化(hua)需求，市(shi)(shi)(shi)(shi)場(chang)環境(jing)平安穩定(ding)有序。

發展歷程

“上海第(di)一村(cun)”九星村(cun)“掌門人”——吳恩福。

1952年出生的吳恩福(fu)是(shi)土生土長的九(jiu)(jiu)星(xing)人，是(shi)個快意恩仇的爽快人，臉上總掛著憨厚的笑(xiao)容。在九(jiu)(jiu)星(xing)村辦市場揚(yang)名(ming)上海灘之后，各種榮譽接踵而至，九(jiu)(jiu)星(xing)村民的生活也日新月異。但(dan)吳恩福(fu)每提(ti)及自己的身份，言(yan)必稱(cheng)“我是(shi)農民的兒子(zi)”。

1966年，吳恩(en)福(fu)初(chu)中(zhong)畢業便回家務農，種田、養豬(zhu)、種棉(mian)(mian)花、搞(gao)副業，他都干過。有一(yi)陣子，搞(gao)糧(liang)棉(mian)(mian)高產(chan)的(de)試驗(yan)，吳恩(en)福(fu)種的(de)11畝棉(mian)(mian)花地(di)畝產(chan)皮棉(mian)(mian)213斤(jin)(當時平均(jun)一(yi)般畝產(chan)難超(chao)100斤(jin))，成為(wei)鄉里掛紅花的(de)模范，還前(qian)往各(ge)個村交流經驗(yan)。

1994年(nian)，干過(guo)5年(nian)生產隊副隊長(chang)、5年(nian)生產隊長(chang)、10年(nian)工業大隊長(chang)的吳恩福臨危受(shou)命(ming)，掌舵九星。

1994年(nian)，九(jiu)星村勞動(dong)力收入全年(nian)不足3000元，村子(zi)所辦的幾個聯營廠(chang)都經營困難，村子(zi)欠債(zhai)1780萬(wan)元，而村子(zi)的集(ji)體總資產不過2100萬(wan)元，負(fu)債(zhai)率高達(da)84.8%。

土(tu)地(di)是農村(cun)人賴以生存的(de)“命(ming)根(gen)子(zi)”。九星曾擁有4500多畝土(tu)地(di)，但隨著上海外環線建設以及房地(di)產(chan)開發，九星村(cun)先后失去(qu)2/3的(de)土(tu)地(di)，只(zhi)剩下1600畝土(tu)地(di)。如何(he)利(li)用好這珍貴(gui)的(de)1600畝土(tu)地(di)，成為全村(cun)村(cun)民致(zhi)富脫貧的(de)重要出路。

“九(jiu)星村(cun)辦農(nong)業，行不(bu)通(tong)！”吳(wu)恩(en)福首先(xian)否定(ding)了(le)這個出路(lu)，“產出低，一畝田地年收入不(bu)過千元，九(jiu)星人均(jun)三分(fen)地，只能糊口(kou)，談何致富。況且，發達的(de)(de)交通(tong)已經拉(la)近了(le)農(nong)村(cun)與城(cheng)市的(de)(de)距(ju)離，處于上海(hai)郊區并且業已部分(fen)城(cheng)市化的(de)(de)九(jiu)星，勞(lao)動(dong)(dong)力(li)成本(ben)上升，同全(quan)國千千萬萬勞(lao)動(dong)(dong)力(li)價格低廉的(de)(de)農(nong)村(cun)相比，九(jiu)星發展農(nong)業已經毫無(wu)優勢可言。”

“搞(gao)工業(ye)？當(dang)時全國(guo)眾多農村選擇工業(ye)化(hua)、搞(gao)鄉鎮(zhen)企業(ye)的路(lu)子，但鄉鎮(zhen)企業(ye)也有先天(tian)不足，九星也面(mian)臨辦工業(ye)帶來(lai)的風險，既缺少資金投入，也無專業(ye)人才。”

而(er)當時的國情是，實力(li)雄厚的國有企業(ye)尚且發(fa)(fa)展困(kun)頓，多以為國企做配(pei)件生產的村辦(ban)企業(ye)的發(fa)(fa)展更是前(qian)景不甚(shen)明朗(lang)。

“搞(gao)房地(di)產開發？看似有大筆資金進帳，但實質是‘賣地(di)’，是對未(wei)來資源的(de)一種擠占，如果把(ba)收入分攤到未(wei)來幾十年(nian)中(zhong)去，所得不過是極少的(de)年(nian)租金而已。而失(shi)去土地(di)的(de)農民生計將無以依(yi)托。”看多(duo)了(le)“失(shi)地(di)即(ji)失(shi)業(ye)”的(de)吳恩(en)福拒(ju)絕重(zhong)蹈其它村的(de)覆(fu)轍。

“九(jiu)(jiu)(jiu)星(xing)(xing)商(shang)行”是(shi)九(jiu)(jiu)(jiu)星(xing)(xing)推出的(de)(de)第一個(ge)村(cun)(cun)屬(shu)商(shang)業(ye)市(shi)場。當時的(de)(de)政策并不允許村(cun)(cun)級辦市(shi)場。上(shang)級領導部(bu)門(men)給(gei)了(le)九(jiu)(jiu)(jiu)星(xing)(xing)足(zu)夠(gou)多創新(xin)的(de)(de)空間，在九(jiu)(jiu)(jiu)星(xing)(xing)所(suo)屬(shu)的(de)(de)七寶(bao)鎮工商(shang)所(suo)向閔(min)行區工商(shang)所(suo)作(zuo)了(le)匯報后，上(shang)級部(bu)門(men)給(gei)出“試(shi)一試(shi)”的(de)(de)結論，由(you)此，九(jiu)(jiu)(jiu)星(xing)(xing)頂住壓力開始了(le)村(cun)(cun)辦市(shi)場的(de)(de)探索。

1998年8月至11月短(duan)短(duan)的(de)3個月時間，九星村(cun)辦起(qi)了五金、食(shi)品(pin)、南(nan)北(bei)干貨、膠合板、農副產品(pin)五大批發(fa)市場。九星村(cun)建成了占地面積(ji)(ji)106萬平(ping)方米、建筑面積(ji)(ji)60萬平(ping)方米、營業(ye)用房1萬多間、分設(she)22個專業(ye)區(qu)域的(de)上海規模較大的(de)市場，吸(xi)引了全國(guo)各(ge)地5400多戶(hu)商家、18000余名經(jing)商務工人員(yuan)，被譽為華東地區(qu)較大的(de)市場村(cun)和申城市場的(de)航母。

隨(sui)著(zhu)村(cun)(cun)(cun)級經濟的跨越式發(fa)展，九星村(cun)(cun)(cun)（市場(chang)）先后(hou)被評為中(zhong)(zhong)國(guo)十大名(ming)(ming)村(cun)(cun)(cun)、中(zhong)(zhong)國(guo)特(te)色村(cun)(cun)(cun)、中(zhong)(zhong)國(guo)十佳小(xiao)康村(cun)(cun)(cun)、中(zhong)(zhong)國(guo)經濟十強村(cun)(cun)(cun)第五名(ming)(ming)、中(zhong)(zhong)國(guo)名(ming)(ming)村(cun)(cun)(cun)影響力第四名(ming)(ming)、中(zhong)(zhong)國(guo)市場(chang)第一村(cun)(cun)(cun)等(deng)，榮獲全(quan)國(guo)五一勞動獎(jiang)狀、全(quan)國(guo)創(chuang)建文(wen)明村(cun)(cun)(cun)工作先進村(cun)(cun)(cun)、全(quan)國(guo)民主法治示范(fan)村(cun)(cun)(cun)、全(quan)國(guo)文(wen)明誠信(xin)市場(chang)、AAAA級全(quan)國(guo)名(ming)(ming)牌市場(chang)、改革開放(fang)30年·著(zhu)名(ming)(ming)品牌市場(chang)、上海市消費者權(quan)益保護示范(fan)點、上海市示范(fan)市場(chang)等(deng)諸多殊榮。

上(shang)(shang)(shang)世紀90年代的(de)上(shang)(shang)(shang)海，經濟發力，城市大發展(zhan)、大建(jian)設催生了房(fang)地產熱潮，帶動(dong)建(jian)筑(zhu)行業的(de)火爆。正因(yin)為九星起步(bu)時趕上(shang)(shang)(shang)上(shang)(shang)(shang)海對建(jian)筑(zhu)裝潢材(cai)(cai)料的(de)巨(ju)大需求，九星才得以借助構建(jian)建(jian)筑(zhu)裝潢材(cai)(cai)料市場(chang)起步(bu)。

如(ru)果不是(shi)上海房地產(chan)開發業的(de)火爆(bao)，是(shi)不是(shi)就沒有如(ru)今的(de)九星？

從前九星(xing)(xing)是(shi)遠郊區，手中的(de)(de)(de)土(tu)(tu)地沒人看得上(shang)；同時，1600畝(mu)的(de)(de)(de)土(tu)(tu)地足夠建(jian)市場(chang)，因(yin)為(wei)市場(chang)不是(shi)只有零星(xing)(xing)的(de)(de)(de)土(tu)(tu)地就可以建(jian)起來的(de)(de)(de)。隨(sui)著上(shang)海城(cheng)市化的(de)(de)(de)推(tui)進，九星(xing)(xing)成為(wei)近(jin)郊而后(hou)是(shi)城(cheng)郊，這個時候再(zai)想拿(na)這塊(kuai)土(tu)(tu)地就要(yao)付(fu)出(chu)高昂(ang)的(de)(de)(de)拆遷費(fei)，這也是(shi)九星(xing)(xing)市場(chang)得以保留的(de)(de)(de)重要(yao)原(yuan)因(yin)。

九(jiu)星(xing)的(de)(de)成功還(huan)在(zai)(zai)于那套“種磚(zhuan)頭”理論，其核心是“滾(gun)動發展(zhan)模式”，九(jiu)星(xing)10年里建(jian)造了60多萬平方米的(de)(de)市場，由小到(dao)大，這期間，沒有一分欠債。在(zai)(zai)建(jian)倉房沒有錢付工程款時(shi)，采取(qu)的(de)(de)辦法是給工程隊免半年或者一年的(de)(de)租金(jin)，以商(shang)招商(shang)，而后再回收。以后的(de)(de)改造思路也(ye)是從低端(duan)到(dao)高端(duan)，不求一步到(dao)位。

另(ling)外(wai)，九星(xing)介入市(shi)(shi)場(chang)(chang)的(de)時機(ji)非常(chang)微妙(miao)，正是在上世紀90年代后期(qi)，在改革開(kai)放(fang)程度較高(gao)的(de)時期(qi)，九星(xing)進入市(shi)(shi)場(chang)(chang)，得到政策的(de)扶持(chi)，在用地性質合(he)法(fa)的(de)前(qian)提下，走出(chu)村辦(ban)市(shi)(shi)場(chang)(chang)的(de)路子。

在這種“天時(shi)、地利、人和”的大環境下，九星摸(mo)索出了一條(tiao)“村辦市場”的新路子。