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基本介紹

項目介紹

項目占地61萬(wan)平(ping)方米，總建筑面積約150萬(wan)平(ping)方米（包括公共設施及空間(jian)，超過1,550萬(wan)平(ping)方尺），總投資(zi)額(e)約100億元人民幣，預計于2014年整(zheng)體(ti)(ti)落成。該(gai)項目的總體(ti)(ti)規劃(hua)顧問(wen)為美國SOM公司。

武漢天(tian)地首期項(xiang)目工程進展(zhan)順利。御江苑一(yi)期精裝(zhuang)修住宅項(xiang)目多層(ceng)(ceng)初裝(zhuang)修已基本完成，計(ji)劃(hua)在2008年交付使用。御江苑一(yi)期將(jiang)發展(zhan)為高級住宅區(qu)，南臨即將(jiang)建成的(de)武漢天(tian)地。采用圍合式的(de)布(bu)局，住宅環(huan)形連(lian)接，布(bu)局緊湊，中間為綠化(hua)庭院(yuan)設(she)計(ji)不單考慮街道上人(ren)群的(de)視野，也顧及住宅單位內(nei)住戶俯(fu)瞰的(de)角度，采用立體(ti)的(de)園林(lin)(lin)設(she)計(ji)，配置人(ren)工流水(shui)疊(die)泉或水(shui)景園林(lin)(lin)，空間性格分(fen)(fen)明，有效營造小區(qu)氣氛。主要入口(kou)處設(she)在御江苑一(yi)期中軸的(de)道路上，結合會(hui)所(suo)入口(kou)，以營造一(yi)個氣派的(de)大堂及理想的(de)入口(kou)廣場(chang)，也方(fang)便保安(an)管理。會(hui)所(suo)設(she)在地下一(yi)層(ceng)(ceng)，各座住宅電梯均直達地下一(yi)層(ceng)(ceng)，連(lian)通會(hui)所(suo)，讓住戶不用走出室(shi)外也能抵(di)達會(hui)所(suo)，十分(fen)(fen)便利。部分(fen)(fen)會(hui)所(suo)設(she)下沉花園，為會(hui)所(suo)帶來自然光，也豐富了園林(lin)(lin)的(de)層(ceng)(ceng)次(ci)，淡化(hua)了建筑物(wu)的(de)壓迫感(gan)。

南面(mian)(mian)(mian)是主(zhu)要(yao)(yao)路(lu)(lu)線，連(lian)通(tong)東面(mian)(mian)(mian)的(de)(de)(de)(de)沿江(jiang)大(da)道和西面(mian)(mian)(mian)的(de)(de)(de)(de)中(zhong)山大(da)道，中(zhong)間道路(lu)(lu)為(wei)(wei)(wei)鄰(lin)里連(lian)接，北面(mian)(mian)(mian)為(wei)(wei)(wei)次(ci)要(yao)(yao)路(lu)(lu)線。為(wei)(wei)(wei)了有(you)(you)效分(fen)(fen)離人流和車流，停車場(chang)設在地下(xia)(xia)一(yi)(yi)層(ceng)(ceng)，有(you)(you)利營(ying)造(zao)無(wu)(wu)車無(wu)(wu)污染的(de)(de)(de)(de)住宅(zhai)氣氛(fen)；機(ji)動(dong)車輛主(zhu)要(yao)(yao)坡道設在小區的(de)(de)(de)(de)主(zhu)要(yao)(yao)入(ru)口，以方(fang)便管(guan)(guan)理。住戶由小區入(ru)口處，經過會(hui)所大(da)堂，沿小路(lu)(lu)直達(da)各座住宅(zhai)入(ru)口。如(ru)此(ci)道路(lu)(lu)的(de)(de)(de)(de)配(pei)置，節省用地，方(fang)便保安管(guan)(guan)理，易于(yu)維護(hu)恬靜舒適的(de)(de)(de)(de)居(ju)住環(huan)境，平(ping)衡(heng)交往與私密(mi)的(de)(de)(de)(de)關系，達(da)到合理分(fen)(fen)流疏導，做(zuo)到人車有(you)(you)序的(de)(de)(de)(de)和諧氣氛(fen)御江(jiang)苑(yuan)一(yi)(yi)期(qi)主(zhu)要(yao)(yao)分(fen)(fen)三(san)(san)種建筑樓層(ceng)(ceng)：五至(zhi)(zhi)(zhi)八層(ceng)(ceng)，十(shi)一(yi)(yi)層(ceng)(ceng)和三(san)(san)十(shi)三(san)(san)層(ceng)(ceng)。五至(zhi)(zhi)(zhi)八層(ceng)(ceng)的(de)(de)(de)(de)裙樓屬于(yu)24米以下(xia)(xia)底層(ceng)(ceng)至(zhi)(zhi)(zhi)中(zhong)高(gao)層(ceng)(ceng)住宅(zhai)，十(shi)一(yi)(yi)層(ceng)(ceng)的(de)(de)(de)(de)大(da)樓則屬于(yu)高(gao)層(ceng)(ceng)住宅(zhai)，一(yi)(yi)梯兩戶式(shi)住宅(zhai)減少互(hu)相干擾，也造(zao)就每(mei)戶享有(you)(you)最(zui)大(da)朝(chao)南窗戶；首(shou)層(ceng)(ceng)有(you)(you)地面(mian)(mian)(mian)層(ceng)(ceng)私人花園，以增加戶外活動(dong)空間，其(qi)余大(da)部分(fen)(fen)都設置入(ru)戶花園，作為(wei)(wei)(wei)入(ru)戶的(de)(de)(de)(de)過渡空間；臨武(wu)漢(han)天地的(de)(de)(de)(de)住宅(zhai)，頂層(ceng)(ceng)是復式(shi)單元，讓住戶在開(kai)(kai)敞的(de)(de)(de)(de)平(ping)臺欣(xin)賞武(wu)漢(han)天地的(de)(de)(de)(de)全景，也豐富了立(li)面(mian)(mian)(mian)的(de)(de)(de)(de)層(ceng)(ceng)次(ci)；三(san)(san)十(shi)三(san)(san)層(ceng)(ceng)塔(ta)樓居(ju)高(gao)臨下(xia)(xia)，坐(zuo)享大(da)面(mian)(mian)(mian)積的(de)(de)(de)(de)南風窗，飽覽遼(liao)闊(kuo)(kuo)的(de)(de)(de)(de)江(jiang)景，沒(mei)有(you)(you)建筑物(wu)遮擋，視野開(kai)(kai)闊(kuo)(kuo)，有(you)(you)極好的(de)(de)(de)(de)通(tong)風與采光效果。外形(xing)有(you)(you)如(ru)錯開(kai)(kai)的(de)(de)(de)(de)橄欖，具有(you)(you)流線型的(de)(de)(de)(de)外觀，而且室內(nei)空間簡潔實用。

住宅(zhai)設計務求每(mei)(mei)(mei)家每(mei)(mei)(mei)戶(hu)(hu)(hu)都能享受(shou)充沛的(de)自(zi)然光。為了優化每(mei)(mei)(mei)戶(hu)(hu)(hu)的(de)景(jing)觀及采(cai)光，每(mei)(mei)(mei)座住宅(zhai)都會因應個別環境而調(diao)整，力求戶(hu)(hu)(hu)戶(hu)(hu)(hu)朝(chao)(chao)陽，面(mian)面(mian)開敞。為了爭取(qu)面(mian)江的(de)景(jing)觀和向(xiang)南的(de)朝(chao)(chao)向(xiang)，塔(ta)(ta)(ta)樓(lou)(lou)的(de)軸(zhou)線(xian)微調(diao)，部(bu)分(fen)(fen)裙樓(lou)(lou)的(de)窗(chuang)(chuang)戶(hu)(hu)(hu)也調(diao)較至(zhi)最佳的(de)朝(chao)(chao)向(xiang)，務求達到(dao)起居(ju)室(shi)(shi)(shi)與主臥(wo)室(shi)(shi)(shi)有(you)最好(hao)的(de)景(jing)觀與朝(chao)(chao)向(xiang)。每(mei)(mei)(mei)戶(hu)(hu)(hu)進深約10-12米(mi)，居(ju)室(shi)(shi)(shi)均設有(you)對流(liu)窗(chuang)(chuang)戶(hu)(hu)(hu)，有(you)利室(shi)(shi)(shi)內(nei)(nei)穿堂(tang)風。每(mei)(mei)(mei)座住宅(zhai)都面(mian)寬開闊(kuo)，既利視野私(si)密，又(you)利通風采(cai)光，環保(bao)(bao)經濟，冬暖夏涼。各(ge)房間均設外窗(chuang)(chuang)，生(sheng)活和工作(zuo)(zuo)陽臺兼備(bei)(bei)，廚房和衛生(sheng)間也能有(you)充裕(yu)的(de)自(zi)然光線(xian)，氣(qi)流(liu)暢通。塔(ta)(ta)(ta)樓(lou)(lou)頂部(bu)設有(you)不同面(mian)積(ji)的(de)特(te)大單元、整層(ceng)（頂層(ceng)）的(de)單元或復式的(de)單元，更備(bei)(bei)有(you)私(si)人(ren)按摩(mo)池及廣闊(kuo)的(de)露臺，令室(shi)(shi)(shi)內(nei)(nei)空間層(ceng)次分(fen)(fen)明，外形也豐富了不少。無(wu)論(lun)塔(ta)(ta)(ta)樓(lou)(lou)或是(shi)裙樓(lou)(lou)，每(mei)(mei)(mei)戶(hu)(hu)(hu)的(de)室(shi)(shi)(shi)內(nei)(nei)組織緊湊，功能齊備(bei)(bei)，布局簡潔，隔墻與結構(gou)配合，三房以上均設工人(ren)房和貯藏(zang)室(shi)(shi)(shi)。 分(fen)(fen)隔也與機(ji)(ji)電(dian)系(xi)統配合，劃(hua)出空間放置空調(diao)機(ji)(ji)，方(fang)便(bian)日后空調(diao)機(ji)(ji)維修(xiu)保(bao)(bao)養。沿路預留1-3米(mi)退縮地(di)帶，室(shi)(shi)(shi)內(nei)(nei)外高差(cha)0.5米(mi)，作(zuo)(zuo)為街道與住宅(zhai)的(de)緩(huan)沖(chong)區，避免(mian)視線(xian)干擾(rao)，保(bao)(bao)留住戶(hu)(hu)(hu)的(de)私(si)人(ren)空間，也可作(zuo)(zuo)為地(di)面(mian)層(ceng)住宅(zhai)的(de)私(si)人(ren)花園。

基本信息

物(wu)業類型：住宅,普通住宅

建筑類別：板樓

所(suo)在區域：江岸 黃埔惠濟

樓盤地(di)(di)址：中山大道1505號(hao)（長(chang)江二橋下橋處永清(qing)街口）[地(di)(di)圖]

容(rong) 積 率(lv)：3.08[容(rong)積率(lv)]

綠 化(hua) 率：30% [綠化(hua)率]

建筑年代：2012-08-01

樓層狀況：五(wu)至八(ba)層、十一層和三十三層

物 業 費：2.80元/平方(fang)米·月

車位信息：70%

物業公(gong)司(si)(si)：新昌瑞安(an)物業管(guan)理（上海）有限公(gong)司(si)(si)

開 發(fa) 商：武漢瑞安(an)天地房(fang)地產發(fa)展有限公(gong)司(si)

占地面(mian)積(ji)：612000平方米

建筑面(mian)積：1400000平(ping)方米

樓(lou)盤均價(jia)：38000元/平米

周邊配套

幼兒(er)園：社區幼兒(er)園

中小學(xue)：武(wu)漢二中、武(wu)漢七十一(yi)中、沈陽路(lu)小學(xue)

大學(xue)：華中師范大學(xue)漢口分校、武漢市江岸(an)區老年大學(xue)

綜合商(shang)場：武(wu)商(shang)量販店、中(zhong)百倉儲

醫(yi)院：161醫(yi)院、市八(ba)醫(yi)院、中心醫(yi)院、空軍醫(yi)院

郵局：永清街郵政所

銀(yin)(yin)行(xing)(xing)：中國工商銀(yin)(yin)行(xing)(xing)、中國建設銀(yin)(yin)行(xing)(xing)、中國銀(yin)(yin)行(xing)(xing)、中國民生銀(yin)(yin)行(xing)(xing)

其他(ta)：武漢天地商圈、高檔百貨、江(jiang)邊足球場、迷(mi)你GOLF練習場

小(xiao)區內部配套(tao)：小(xiao)區花園、商(shang)業街

交通配套

輕軌一號線黃浦站，公交車(che)520(蘆溝橋路)、601、534（長江二橋站）526、622、727等到(dao)(dao)永清街站下(xia)車(che)即到(dao)(dao)。