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基本介紹

項目介紹

項目(mu)占地61萬平方米，總建筑面積約150萬平方米（包括公共設(she)施及空(kong)間，超過1,550萬平方尺(chi)），總投資額(e)約100億元人民幣，預計于2014年(nian)整體(ti)(ti)落成。該(gai)項目(mu)的總體(ti)(ti)規劃顧(gu)問為(wei)美國SOM公司。

武漢(han)天地(di)首期項目工程(cheng)進展順(shun)利。御江(jiang)苑(yuan)一(yi)(yi)(yi)期精裝(zhuang)修(xiu)(xiu)住(zhu)宅(zhai)(zhai)(zhai)項目多(duo)層(ceng)初(chu)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)已(yi)基本完成(cheng)，計(ji)劃在(zai)2008年交付(fu)使用。御江(jiang)苑(yuan)一(yi)(yi)(yi)期將(jiang)發展為高級住(zhu)宅(zhai)(zhai)(zhai)區(qu)，南臨即將(jiang)建成(cheng)的(de)(de)(de)(de)武漢(han)天地(di)。采用圍合(he)式的(de)(de)(de)(de)布(bu)局，住(zhu)宅(zhai)(zhai)(zhai)環形連接(jie)，布(bu)局緊湊，中(zhong)(zhong)間(jian)為綠(lv)化(hua)庭院設(she)(she)計(ji)不單(dan)(dan)考(kao)慮(lv)街道上人(ren)群的(de)(de)(de)(de)視(shi)野，也顧及(ji)住(zhu)宅(zhai)(zhai)(zhai)單(dan)(dan)位內(nei)住(zhu)戶俯瞰的(de)(de)(de)(de)角度，采用立(li)體的(de)(de)(de)(de)園林設(she)(she)計(ji)，配(pei)置(zhi)人(ren)工流水(shui)疊泉或水(shui)景園林，空間(jian)性格分(fen)明，有效營造小區(qu)氣氛。主要入(ru)(ru)口(kou)處設(she)(she)在(zai)御江(jiang)苑(yuan)一(yi)(yi)(yi)期中(zhong)(zhong)軸(zhou)的(de)(de)(de)(de)道路上，結合(he)會所(suo)(suo)入(ru)(ru)口(kou)，以營造一(yi)(yi)(yi)個氣派的(de)(de)(de)(de)大堂及(ji)理想的(de)(de)(de)(de)入(ru)(ru)口(kou)廣場(chang)，也方便保(bao)安管理。會所(suo)(suo)設(she)(she)在(zai)地(di)下(xia)一(yi)(yi)(yi)層(ceng)，各座住(zhu)宅(zhai)(zhai)(zhai)電梯均直達地(di)下(xia)一(yi)(yi)(yi)層(ceng)，連通會所(suo)(suo)，讓(rang)住(zhu)戶不用走出室外也能抵達會所(suo)(suo)，十分(fen)便利。部分(fen)會所(suo)(suo)設(she)(she)下(xia)沉(chen)花(hua)園，為會所(suo)(suo)帶來自然光(guang)，也豐富了(le)園林的(de)(de)(de)(de)層(ceng)次，淡(dan)化(hua)了(le)建筑(zhu)物的(de)(de)(de)(de)壓迫感。

南(nan)面(mian)是主要(yao)路(lu)(lu)線(xian)，連通東面(mian)的(de)(de)(de)(de)(de)沿(yan)(yan)江(jiang)大道和(he)西面(mian)的(de)(de)(de)(de)(de)中(zhong)山大道，中(zhong)間(jian)道路(lu)(lu)為鄰里連接，北面(mian)為次要(yao)路(lu)(lu)線(xian)。為了有(you)(you)效分離(li)人流和(he)車流，停車場設在(zai)(zai)地(di)(di)下(xia)一(yi)(yi)層(ceng)(ceng)，有(you)(you)利營(ying)造無車無污染的(de)(de)(de)(de)(de)住(zhu)(zhu)宅(zhai)氣氛；機(ji)動車輛主要(yao)坡(po)道設在(zai)(zai)小(xiao)(xiao)區的(de)(de)(de)(de)(de)主要(yao)入(ru)(ru)(ru)(ru)口，以(yi)方便(bian)管理(li)。住(zhu)(zhu)戶(hu)由小(xiao)(xiao)區入(ru)(ru)(ru)(ru)口處，經過會所大堂(tang)，沿(yan)(yan)小(xiao)(xiao)路(lu)(lu)直達各座住(zhu)(zhu)宅(zhai)入(ru)(ru)(ru)(ru)口。如(ru)(ru)此(ci)道路(lu)(lu)的(de)(de)(de)(de)(de)配置(zhi)，節省用地(di)(di)，方便(bian)保安(an)管理(li)，易(yi)于維護恬(tian)靜舒(shu)適的(de)(de)(de)(de)(de)居住(zhu)(zhu)環境，平(ping)衡交往與(yu)私(si)密的(de)(de)(de)(de)(de)關系，達到合(he)理(li)分流疏導，做到人車有(you)(you)序的(de)(de)(de)(de)(de)和(he)諧氣氛御江(jiang)苑一(yi)(yi)期主要(yao)分三種建(jian)筑(zhu)樓層(ceng)(ceng)：五至八(ba)層(ceng)(ceng)，十(shi)一(yi)(yi)層(ceng)(ceng)和(he)三十(shi)三層(ceng)(ceng)。五至八(ba)層(ceng)(ceng)的(de)(de)(de)(de)(de)裙樓屬于24米以(yi)下(xia)底層(ceng)(ceng)至中(zhong)高層(ceng)(ceng)住(zhu)(zhu)宅(zhai)，十(shi)一(yi)(yi)層(ceng)(ceng)的(de)(de)(de)(de)(de)大樓則屬于高層(ceng)(ceng)住(zhu)(zhu)宅(zhai)，一(yi)(yi)梯(ti)兩戶(hu)式(shi)(shi)住(zhu)(zhu)宅(zhai)減少互相干擾(rao)，也造就每(mei)戶(hu)享有(you)(you)最大朝(chao)南(nan)窗(chuang)(chuang)戶(hu)；首層(ceng)(ceng)有(you)(you)地(di)(di)面(mian)層(ceng)(ceng)私(si)人花(hua)園，以(yi)增(zeng)加戶(hu)外活動空(kong)間(jian)，其余大部分都設置(zhi)入(ru)(ru)(ru)(ru)戶(hu)花(hua)園，作為入(ru)(ru)(ru)(ru)戶(hu)的(de)(de)(de)(de)(de)過渡空(kong)間(jian)；臨(lin)武(wu)漢(han)天(tian)地(di)(di)的(de)(de)(de)(de)(de)住(zhu)(zhu)宅(zhai)，頂層(ceng)(ceng)是復式(shi)(shi)單元，讓(rang)住(zhu)(zhu)戶(hu)在(zai)(zai)開敞的(de)(de)(de)(de)(de)平(ping)臺欣賞武(wu)漢(han)天(tian)地(di)(di)的(de)(de)(de)(de)(de)全景，也豐富了立面(mian)的(de)(de)(de)(de)(de)層(ceng)(ceng)次；三十(shi)三層(ceng)(ceng)塔樓居高臨(lin)下(xia)，坐享大面(mian)積(ji)的(de)(de)(de)(de)(de)南(nan)風窗(chuang)(chuang)，飽覽(lan)遼闊(kuo)的(de)(de)(de)(de)(de)江(jiang)景，沒有(you)(you)建(jian)筑(zhu)物遮(zhe)擋，視野(ye)開闊(kuo)，有(you)(you)極好的(de)(de)(de)(de)(de)通風與(yu)采光(guang)效果。外形(xing)有(you)(you)如(ru)(ru)錯開的(de)(de)(de)(de)(de)橄(gan)欖，具有(you)(you)流線(xian)型的(de)(de)(de)(de)(de)外觀，而且室內(nei)空(kong)間(jian)簡潔實用。

住(zhu)宅(zhai)(zhai)設(she)計務求(qiu)每(mei)(mei)(mei)家每(mei)(mei)(mei)戶(hu)(hu)(hu)都能(neng)(neng)享受充(chong)沛的(de)自然光。為了(le)優化每(mei)(mei)(mei)戶(hu)(hu)(hu)的(de)景觀及(ji)采光，每(mei)(mei)(mei)座住(zhu)宅(zhai)(zhai)都會因應個(ge)別(bie)環(huan)境(jing)而調(diao)(diao)(diao)整(zheng)，力求(qiu)戶(hu)(hu)(hu)戶(hu)(hu)(hu)朝(chao)陽(yang)，面(mian)面(mian)開(kai)敞。為了(le)爭取面(mian)江的(de)景觀和向南的(de)朝(chao)向，塔樓(lou)的(de)軸線(xian)微調(diao)(diao)(diao)，部分(fen)裙(qun)樓(lou)的(de)窗(chuang)戶(hu)(hu)(hu)也調(diao)(diao)(diao)較至最(zui)佳的(de)朝(chao)向，務求(qiu)達到起居室(shi)(shi)與主臥室(shi)(shi)有(you)最(zui)好的(de)景觀與朝(chao)向。每(mei)(mei)(mei)戶(hu)(hu)(hu)進深約10-12米，居室(shi)(shi)均設(she)有(you)對(dui)流(liu)窗(chuang)戶(hu)(hu)(hu)，有(you)利室(shi)(shi)內(nei)穿堂風。每(mei)(mei)(mei)座住(zhu)宅(zhai)(zhai)都面(mian)寬開(kai)闊(kuo)，既利視(shi)野私密(mi)，又利通(tong)風采光，環(huan)保經濟，冬暖(nuan)夏(xia)涼(liang)。各房(fang)(fang)間(jian)均設(she)外(wai)窗(chuang)，生(sheng)活和工作陽(yang)臺兼(jian)備(bei)，廚房(fang)(fang)和衛生(sheng)間(jian)也能(neng)(neng)有(you)充(chong)裕(yu)的(de)自然光線(xian)，氣流(liu)暢(chang)通(tong)。塔樓(lou)頂部設(she)有(you)不(bu)同面(mian)積(ji)的(de)特(te)大單元(yuan)(yuan)、整(zheng)層(ceng)（頂層(ceng)）的(de)單元(yuan)(yuan)或(huo)復式(shi)的(de)單元(yuan)(yuan)，更(geng)備(bei)有(you)私人按摩池及(ji)廣闊(kuo)的(de)露臺，令室(shi)(shi)內(nei)空(kong)間(jian)層(ceng)次分(fen)明，外(wai)形也豐富了(le)不(bu)少。無(wu)論塔樓(lou)或(huo)是裙(qun)樓(lou)，每(mei)(mei)(mei)戶(hu)(hu)(hu)的(de)室(shi)(shi)內(nei)組織緊湊，功能(neng)(neng)齊(qi)備(bei)，布(bu)局簡潔，隔(ge)(ge)墻(qiang)與結構配(pei)合，三房(fang)(fang)以上(shang)均設(she)工人房(fang)(fang)和貯藏室(shi)(shi)。 分(fen)隔(ge)(ge)也與機(ji)電系統配(pei)合，劃出空(kong)間(jian)放置空(kong)調(diao)(diao)(diao)機(ji)，方便日(ri)后空(kong)調(diao)(diao)(diao)機(ji)維(wei)修保養。沿路預留1-3米退(tui)縮地帶，室(shi)(shi)內(nei)外(wai)高差0.5米，作為街道與住(zhu)宅(zhai)(zhai)的(de)緩沖區，避免(mian)視(shi)線(xian)干(gan)擾，保留住(zhu)戶(hu)(hu)(hu)的(de)私人空(kong)間(jian)，也可(ke)作為地面(mian)層(ceng)住(zhu)宅(zhai)(zhai)的(de)私人花園(yuan)。

基本信息

物業類型(xing)：住宅,普通住宅

建筑類別：板樓

所在區(qu)域：江岸 黃(huang)埔惠濟

樓(lou)盤(pan)地(di)(di)址：中(zhong)山大道1505號（長江二(er)橋下橋處永清街口）[地(di)(di)圖]

容 積 率：3.08[容積率]

綠(lv) 化 率(lv)：30% [綠(lv)化率(lv)]

建(jian)筑年代：2012-08-01

樓(lou)層狀(zhuang)況：五至八層、十一層和三(san)(san)十三(san)(san)層

物 業 費：2.80元(yuan)/平方米·月

車(che)位信(xin)息：70%

物業(ye)公(gong)(gong)司：新(xin)昌瑞安(an)物業(ye)管理（上海）有限公(gong)(gong)司

開 發 商(shang)：武漢瑞安天地(di)房地(di)產發展有限(xian)公司

占地面積：612000平方(fang)米(mi)

建筑(zhu)面積：1400000平方米(mi)

樓盤均價：38000元/平米(mi)

周邊配套

幼(you)兒(er)園(yuan)：社區(qu)幼(you)兒(er)園(yuan)

中(zhong)小(xiao)學：武(wu)漢二中(zhong)、武(wu)漢七十(shi)一(yi)中(zhong)、沈陽(yang)路小(xiao)學

大學：華中(zhong)師范大學漢口(kou)分校、武漢市江岸區(qu)老(lao)年大學

綜合商場(chang)：武商量販(fan)店(dian)、中(zhong)百(bai)倉(cang)儲

醫(yi)院(yuan)：161醫(yi)院(yuan)、市八醫(yi)院(yuan)、中心醫(yi)院(yuan)、空(kong)軍醫(yi)院(yuan)

郵局：永(yong)清街(jie)郵政所

銀(yin)(yin)行：中(zhong)國(guo)工商(shang)銀(yin)(yin)行、中(zhong)國(guo)建(jian)設銀(yin)(yin)行、中(zhong)國(guo)銀(yin)(yin)行、中(zhong)國(guo)民生銀(yin)(yin)行

其(qi)他：武(wu)漢天地商圈、高檔百貨、江邊足球場、迷(mi)你GOLF練習場

小(xiao)區內部(bu)配套：小(xiao)區花(hua)園、商業街

交通配套

輕(qing)軌(gui)一號線黃(huang)浦(pu)站，公交車(che)(che)520(蘆溝(gou)橋路)、601、534（長江二(er)橋站）526、622、727等到永清(qing)街站下車(che)(che)即到。