生活拾趣"編輯上傳提供，詞條屬于開放詞條，當前頁面所展示的百科詞條介紹涉及宣傳內容屬于注冊用戶個人編輯行為。與注冊物業管理師證書的所屬企業/主題/所有人主體無關，詞條主體可以提供資料認證申請管理本詞條權限免費更新資料，也可以因內容與實際情況不符快速在線向網站提出反饋修改！
反饋
注(zhu)冊物(wu)(wu)業(ye)管(guan)(guan)理(li)師(shi)(shi)(shi)（簡稱CPM），是(shi)指經全(quan)國(guo)(guo)統一(yi)考試，取(qu)得《中(zhong)(zhong)華人民(min)共和(he)國(guo)(guo)物(wu)(wu)業(ye)管(guan)(guan)理(li)師(shi)(shi)(shi)資(zi)格(ge)(ge)(ge)證(zheng)書》，并(bing)依(yi)法注(zhu)冊取(qu)得《中(zhong)(zhong)華人民(min)共和(he)國(guo)(guo)物(wu)(wu)業(ye)管(guan)(guan)理(li)師(shi)(shi)(shi)注(zhu)冊證(zheng)》，從事(shi)(shi)物(wu)(wu)業(ye)管(guan)(guan)理(li)工作(zuo)的(de)(de)專業(ye)管(guan)(guan)理(li)人員(yuan)。通過對房(fang)屋建(jian)筑及與之相(xiang)配套的(de)(de)設備、設施(shi)和(he)場(chang)地進行(xing)專業(ye)化維修養護管(guan)(guan)理(li)以及維護相(xiang)關(guan)區域環(huan)境衛生和(he)公共秩序，為業(ye)主、使(shi)用人提供(gong)服(fu)務(wu)(wu)。自(zi)2010年(nian)開始，原勞動部(bu)物(wu)(wu)業(ye)管(guan)(guan)理(li)師(shi)(shi)(shi)全(quan)國(guo)(guo)范圍內暫停考試。自(zi)2010年(nian)10月起(qi)，國(guo)(guo)家(jia)對從事(shi)(shi)物(wu)(wu)業(ye)管(guan)(guan)理(li)工作(zuo)的(de)(de)全(quan)國(guo)(guo)專業(ye)技術人員(yuan)，實行(xing)職(zhi)業(ye)準入(ru)制(zhi)度，納入(ru)職(zhi)業(ye)資(zi)格(ge)(ge)(ge)證(zheng)書制(zhi)度統一(yi)規(gui)劃，首次進行(xing)資(zi)格(ge)(ge)(ge)考試，選(xuan)拔高端的(de)(de)物(wu)(wu)業(ye)管(guan)(guan)理(li)人員(yuan)服(fu)務(wu)(wu)社(she)會。根據(ju)2015年(nian)2月24日國(guo)(guo)務(wu)(wu)院關(guan)于取(qu)消(xiao)和(he)調(diao)整一(yi)批(pi)(pi)行(xing)政審批(pi)(pi)項(xiang)目等事(shi)(shi)項(xiang)的(de)(de)決定（國(guo)(guo)發〔2015〕11號），國(guo)(guo)務(wu)(wu)院決定取(qu)消(xiao)物(wu)(wu)業(ye)管(guan)(guan)理(li)師(shi)(shi)(shi)注(zhu)冊執業(ye)資(zi)格(ge)(ge)(ge)認定。
注冊物業管理師的新特點（與原物業經理相比）：
第一：認定機構不同。注冊物業(ye)管理師是由人事部、建設部共(gong)同組織認定發證，在行業(ye)內(nei)具(ju)有權(quan)威性。
第二(er)：報名(ming)條件、考試科目(mu)和執業(ye)(ye)范圍不(bu)同。注冊物業(ye)(ye)管理(li)師的報名(ming)條件要求較高，有明(ming)確的規范。
第(di)三(san)：就業(ye)(ye)前景不同。注(zhu)冊物業(ye)(ye)管(guan)(guan)理師是物業(ye)(ye)管(guan)(guan)理高層(ceng)次的管(guan)(guan)理人員。
第(di)四：注冊物(wu)業(ye)管理師可以根據工作需要聘任經濟(ji)師職務，享有經濟(ji)師待遇。
第(di)五：注冊物(wu)業(ye)管(guan)理(li)(li)師可以以被委托人的名義獨立管(guan)理(li)(li)一個物(wu)業(ye)項目，對物(wu)業(ye)管(guan)理(li)(li)方案的簽署具(ju)有法(fa)律效力。
2015年03月13日國務院下發《關于取消和調整一批行政審批項目等事項的決定》(國發〔2015〕11號), 取消物業管理師注冊執業資格認定。
1） 取得經(jing)濟學(xue)，管(guan)理科(ke)學(xue)與工程或土建類中專(zhuan)學(xue)歷(li)，工作滿10年(nian)，其(qi)間從事物業管(guan)理滿8年(nian)；
2） 取得經濟學(xue)，管理(li)(li)科(ke)學(xue)與工程或土建類大(da)專(zhuan)學(xue)歷，工作滿(man)6年，其間從事物業管理(li)(li)滿(man)4年；
3） 取得經濟學(xue)，管(guan)理(li)科學(xue)與工(gong)程或土建(jian)類大學(xue)本科學(xue)歷，工(gong)作滿4年(nian)，其(qi)間(jian)從事物(wu)業管(guan)理(li)滿3年(nian)；
4） 取得經濟學，管理(li)科(ke)學與工(gong)程或土建類雙學士學位或研究生畢業，工(gong)作滿3年(nian)，其(qi)間(jian)從(cong)事物業管理(li)滿2年(nian)；
5） 取得經(jing)濟(ji)學，管(guan)理(li)科學與(yu)工程或土建(jian)類碩士(shi)學位，從事物業管(guan)理(li)滿2年；
6） 取(qu)得經濟學，管理科學與工程或土建類博士學位，從事物業管理滿1年(nian)；
7） 取(qu)得(de)其(qi)他專業相應學(xue)歷、學(xue)位者，工作(zuo)年(nian)限及從事(shi)物業管理工作(zuo)年(nian)限均增加2年(nian)。
《注(zhu)冊物業(ye)管理師(shi)》是(shi)指(zhi)經全國(guo)統(tong)(tong)一(yi)考(kao)試(shi)(shi)，取得《中(zhong)華(hua)(hua)人(ren)民(min)共(gong)(gong)和國(guo)物業(ye)管理師(shi)資(zi)格證書》，并依(yi)法注(zhu)冊取得《中(zhong)華(hua)(hua)人(ren)民(min)共(gong)(gong)和國(guo)物業(ye)管理師(shi)注(zhu)冊證》，從事(shi)物業(ye)管理工作的專業(ye)管理人(ren)員。物業(ye)管理師(shi)資(zi)格實行全國(guo)統(tong)(tong)一(yi)大綱、統(tong)(tong)一(yi)命題的考(kao)試(shi)(shi)制度(du)，原則上(shang)每年舉(ju)行一(yi)次。考(kao)試(shi)(shi)日期為每年第三季(ji)度(du)。考(kao)點原則上(shang)設(she)(she)(she)在省會城市和直轄(xia)市的大、中(zhong)專院校或高考(kao)定點學(xue)校，如(ru)確需在其他(ta)城市設(she)(she)(she)置，須經建設(she)(she)(she)部和人(ren)事(shi)部批準。
物業(ye)管理(li)(li)師具有廣(guang)泛(fan)的(de)代表(biao)性(xing)和(he)權威性(xing)。代表(biao)了當今國(guo)內(nei)物業(ye)管理(li)(li)專業(ye)資(zi)(zi)質認證的(de)最高水平，得到了國(guo)家和(he)社(she)會(hui)的(de)廣(guang)泛(fan)認可，物業(ye)管理(li)(li)師證書已成為物業(ye)管理(li)(li)人(ren)員執(zhi)業(ye)、任職、求職的(de)資(zi)(zi)格憑(ping)證，物業(ye)管理(li)(li)師也是用(yong)人(ren)單位(wei)招(zhao)聘錄用(yong)人(ren)才的(de)主要依據，國(guo)家承認，全國(guo)范圍內(nei)有效。該(gai)職業(ye)已進入國(guo)家準入制度(du)。
根(gen)據(ju)《物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)管理(li)(li)條(tiao)(tiao)例》規(gui)定(ding)(ding)，國(guo)家人事部和(he)(he)(he)建設部于 2005 年 11 月 16 日 制定(ding)(ding)并(bing)(bing)頒布了(le)(le)《物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)管理(li)(li)師(shi)(shi)(shi)制度暫(zan)(zan)行規(gui)定(ding)(ding)》（以(yi)下(xia)(xia)簡(jian)稱《暫(zan)(zan)行規(gui)定(ding)(ding)》）、《物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)管理(li)(li)師(shi)(shi)(shi)資格(ge)(ge)考(kao)試(shi)實(shi)施辦法(fa)》和(he)(he)(he)《物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)管理(li)(li)師(shi)(shi)(shi)資格(ge)(ge)認定(ding)(ding)考(kao)試(shi)辦法(fa)》。上述三個文件實(shi)施后，物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)管理(li)(li)師(shi)(shi)(shi)資格(ge)(ge)正式納入了(le)(le)國(guo)家專業(ye)(ye)(ye)技術人員(yuan)職業(ye)(ye)(ye)資格(ge)(ge)系列。根(gen)據(ju)《暫(zan)(zan)行規(gui)定(ding)(ding)》第三條(tiao)(tiao)的規(gui)定(ding)(ding)，“物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)管理(li)(li)師(shi)(shi)(shi)，是指經全國(guo)統一考(kao)試(shi)，取(qu)得《中(zhong)華人民共(gong)和(he)(he)(he)國(guo)物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)管理(li)(li)師(shi)(shi)(shi)資格(ge)(ge)證書》 ( 以(yi)下(xia)(xia)簡(jian)稱《資格(ge)(ge)證書》 ) ，并(bing)(bing)依(yi)法(fa)注冊(ce)取(qu)得《中(zhong)華人民共(gong)和(he)(he)(he)國(guo)物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)管理(li)(li)師(shi)(shi)(shi)注冊(ce)證》 ( 以(yi)下(xia)(xia)簡(jian)稱《注冊(ce)證》 ) ，從事物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)管理(li)(li)工作(zuo)的專業(ye)(ye)(ye)管理(li)(li)人員(yuan)。”物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)管理(li)(li)師(shi)(shi)(shi)的英文譯為(wei) :CertifiedPropertyManage( 簡(jian)稱 CPM) ，準確(que)全名(ming)應為(wei)“中(zhong)華人民共(gong)和(he)(he)(he)國(guo)物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)管理(li)(li)師(shi)(shi)(shi)”。單位
人(ren)事(shi)部、建(jian)設(she)部共(gong)同成立物業管理(li)師資格考試(shi)(shi)辦公室（以下簡稱考試(shi)(shi)辦公室，設(she)在(zai)建(jian)設(she)部），負(fu)責考試(shi)(shi)相關政策(ce)的(de)研究及管理(li)工作(zuo)。具體考務工作(zuo)委(wei)托人(ren)事(shi)部考試(shi)(shi)中(zhong)心負(fu)責。
各(ge)省、自治區、直(zhi)轄(xia)市的考試工(gong)作由當地人事行政部門(men)會同房(fang)地產主(zhu)管部門(men)組(zu)織實(shi)施(shi)，并協商確定具(ju)體(ti)職責分工(gong)。
大綱、教材
本年(nian)度(du)資(zi)(zi)格(ge)(ge)(ge)考(kao)(kao)試的(de)考(kao)(kao)試大綱(gang)(gang)和參(can)考(kao)(kao)教(jiao)(jiao)材，為中(zhong)(zhong)國(guo)建(jian)筑工業(ye)(ye)(ye)出(chu)版社2006年(nian)8月正式(shi)出(chu)版的(de)《全國(guo)物(wu)業(ye)(ye)(ye)管理師資(zi)(zi)格(ge)(ge)(ge)考(kao)(kao)試大綱(gang)(gang)》和《中(zhong)(zhong)國(guo)物(wu)業(ye)(ye)(ye)管理師執業(ye)(ye)(ye)資(zi)(zi)格(ge)(ge)(ge)考(kao)(kao)試參(can)考(kao)(kao)教(jiao)(jiao)材》。2008年(nian)，針(zhen)對(dui)《中(zhong)(zhong)華人民(min)共(gong)和國(guo)物(wu)權法(fa)》等法(fa)律法(fa)規的(de)制發(fa)，住房與(yu)(yu)城鄉建(jian)設部對(dui)《全國(guo)物(wu)業(ye)(ye)(ye)管理師資(zi)(zi)格(ge)(ge)(ge)考(kao)(kao)試大綱(gang)(gang)》中(zhong)(zhong)的(de)涉(she)及《物(wu)業(ye)(ye)(ye)管理基本制度(du)與(yu)(yu)政策》的(de)相關(guan)內容(rong)進行了修改(gai)和補充(chong)，并經人力資(zi)(zi)源和社會保(bao)障部審定通過(guo)。根據新考(kao)(kao)試大綱(gang)(gang)，亞太教(jiao)(jiao)育研究院物(wu)業(ye)(ye)(ye)管理研究中(zhong)(zhong)心(xin)于(yu)2010年(nian)5月出(chu)版了全國(guo)物(wu)業(ye)(ye)(ye)管理師執業(ye)(ye)(ye)資(zi)(zi)格(ge)(ge)(ge)考(kao)(kao)試輔導(dao)教(jiao)(jiao)材，對(dui)相應(ying)內容(rong)作了相應(ying)補充(chong)和修改(gai)。
輔導材料
按照資格(ge)(ge)(ge)考試實施(shi)辦法中(zhong)關于(yu)“應(ying)考人(ren)員參(can)(can)加(jia)相(xiang)關培(pei)(pei)(pei)(pei)訓堅持自愿原則”的(de)規定(ding)，各(ge)單位應(ying)認(ren)真鑒別以(yi)各(ge)種名義舉辦的(de)資格(ge)(ge)(ge)考試考前培(pei)(pei)(pei)(pei)訓班，選擇教學水平高(gao)，師資力量強，具有培(pei)(pei)(pei)(pei)訓資格(ge)(ge)(ge)和(he)良好聲譽的(de)行(xing)業培(pei)(pei)(pei)(pei)訓機(ji)構，包括中(zhong)國資格(ge)(ge)(ge)考試網、北京亞太教育物業管理研究(jiu)中(zhong)心和(he)深圳(zhen)物業管理進修學院(yuan)都是行(xing)業內影(ying)響力大的(de)培(pei)(pei)(pei)(pei)訓及課(ke)題研究(jiu)機(ji)構。謹慎選擇社會培(pei)(pei)(pei)(pei)訓機(ji)構，以(yi)免蒙受(shou)不必要(yao)的(de)損失。圖書市場中(zhong)出現不同版(ban)本的(de)資格(ge)(ge)(ge)考試模擬(ni)試題或(huo)考試題庫等(deng)輔導(dao)材料(liao)，質量參(can)(can)差(cha)不齊(qi)，應(ying)考人(ren)員應(ying)謹慎選擇購買。
參加考試的有(you)關人員要(yao)認真細致地學習掌握《物業管理師制度(du)暫行規定(ding)》和(he)《物業管理師資格考試實施辦法》兩個文(wen)件的核(he)心精神(shen)，最(zui)起碼要(yao)了(le)解以下幾點：
1）參加(jia)考(kao)(kao)(kao)試(shi)由本人提出申請(qing)，攜帶所(suo)在單位(wei)出具的(de)有關(guan)證(zheng)明及相關(guan)材(cai)料到(dao)當地(di)考(kao)(kao)(kao)試(shi)管理機(ji)構報名。考(kao)(kao)(kao)試(shi)管理機(ji)構按規定的(de)程序(xu)和報名條件審查(cha)合(he)格后，發(fa)給準考(kao)(kao)(kao)證(zheng)。參加(jia)考(kao)(kao)(kao)試(shi)人員憑準考(kao)(kao)(kao)證(zheng)在指定的(de)時間、地(di)點參加(jia)考(kao)(kao)(kao)試(shi)。
2）《物(wu)業(ye)(ye)管(guan)理基本制度與(yu)政策》、《物(wu)業(ye)(ye)經(jing)營管(guan)理》試題(ti)(ti)(ti)(ti)的題(ti)(ti)(ti)(ti)型分為(wei)單項選(xuan)擇(ze)(ze)(ze)題(ti)(ti)(ti)(ti)、多(duo)項選(xuan)擇(ze)(ze)(ze)題(ti)(ti)(ti)(ti)；《物(wu)業(ye)(ye)管(guan)理實務》和《物(wu)業(ye)(ye)管(guan)理綜(zong)合能(neng)力》試題(ti)(ti)(ti)(ti)的題(ti)(ti)(ti)(ti)型分為(wei)單項選(xuan)擇(ze)(ze)(ze)題(ti)(ti)(ti)(ti)、多(duo)項選(xuan)擇(ze)(ze)(ze)題(ti)(ti)(ti)(ti)和綜(zong)合（案例(li)）分析題(ti)(ti)(ti)(ti)。
3）考(kao)試(shi)(shi)(shi)成績實行(xing)2年為一個(ge)(ge)周期的滾動管(guan)理辦(ban)法，參加全部(bu)(bu)4個(ge)(ge)科(ke)目考(kao)試(shi)(shi)(shi)的人(ren)(ren)員(yuan)必(bi)須(xu)在連續(xu)兩個(ge)(ge)考(kao)試(shi)(shi)(shi)年度內(nei)(nei)通過全部(bu)(bu)科(ke)目；免試(shi)(shi)(shi)部(bu)(bu)分科(ke)目的人(ren)(ren)員(yuan)必(bi)須(xu)在一個(ge)(ge)考(kao)試(shi)(shi)(shi)年度內(nei)(nei)通過應試(shi)(shi)(shi)科(ke)目。
（注(zhu)冊）物業管理(li)師(shi)報考(kao)條件 凡中華人民(min)共(gong)和國公民(min)，遵守國家法(fa)律、法(fa)規，恪守職業道德(de)，并具(ju)備下列條件之一的，可以申(shen)請參加物業管理(li)師(shi)資格(ge)考(kao)試(shi)：
（一）取得經濟學(xue)、管理科學(xue)與工程或土建類中專(zhuan)學(xue)歷，工作滿10年(nian)，其中從事物業(ye)管理工作滿8年(nian)。
（二）取得(de)經濟學(xue)、管(guan)理科學(xue)與工程或(huo)土建(jian)類(lei)大(da)專(zhuan)學(xue)歷，工作滿(man)6年，其中從事物業管(guan)理工作滿(man)4年。
（三(san)）取得經濟學(xue)、管(guan)理科(ke)學(xue)與工(gong)(gong)程或(huo)土建類大(da)學(xue)本科(ke)學(xue)歷，工(gong)(gong)作滿4年，其中從事(shi)物業管(guan)理工(gong)(gong)作滿3年。
（四）取得經濟學(xue)、管(guan)(guan)理科學(xue)與工(gong)(gong)程或(huo)土建類雙學(xue)士學(xue)位或(huo)研究生班畢業，工(gong)(gong)作滿3年(nian)，其中從事物業管(guan)(guan)理工(gong)(gong)作滿2年(nian)。
（五(wu)）取得經濟學、管(guan)理(li)科學與工程或土(tu)建(jian)類碩士學位，從事物(wu)業管(guan)理(li)工作滿2年。
（六）取得經濟學(xue)、管理科學(xue)與工程或(huo)土(tu)建(jian)類博士(shi)學(xue)位，從事物(wu)業管理工作滿1年。
（七）取(qu)得(de)其他(ta)專業(ye)相(xiang)應(ying)學(xue)歷、學(xue)位(wei)的，工(gong)作年限及從(cong)事(shi)物業(ye)管(guan)理(li)工(gong)作年限均(jun)增加2年。
考試時(shi)間分為(wei)4個(ge)半天，采用閉卷、筆試的方式(shi)進行。《物(wu)(wu)業管(guan)(guan)理(li)基本制度與政策(ce)》、《物(wu)(wu)業經營管(guan)(guan)理(li)》、《物(wu)(wu)業管(guan)(guan)理(li)綜合能力》3個(ge)科目的考試時(shi)間為(wei)2．5小(xiao)時(shi)，《物(wu)(wu)業管(guan)(guan)理(li)實務》考試時(shi)間為(wei)3個(ge)小(xiao)時(shi)。
《物業管(guan)理(li)基本(ben)制度與政策》、《物業經營(ying)管(guan)理(li)》：單項選擇題、多(duo)項選擇題;
《物業管理(li)實務》：單項選(xuan)擇題(ti)、多(duo)項選(xuan)擇題(ti)和(he)案例分析題(ti)。
《物業管理綜合能力》：單(dan)項選(xuan)擇題(ti)、多項選(xuan)擇題(ti)和(he)綜合分析(xi)題(ti)。
根據往常慣(guan)例，基礎考(kao)試(shi)每人每科75元(yuan)，專(zhuan)業考(kao)試(shi)每人每科80元(yuan)。具體費用標準以物價(jia)局、財政(zheng)廳下發通知為準。
物(wu)業管(guan)理師考試(shi)合(he)格標準均為60分，滿分100分。
考試成(cheng)績實行2年為一(yi)(yi)個周期的(de)滾動(dong)管理辦法;免試部分科目的(de)人員必須在一(yi)(yi)個考試年度內通過應試科目。
第一章 總 則
第一條 為了規(gui)范物業管(guan)(guan)理(li)行為，提高物業管(guan)(guan)理(li)專業管(guan)(guan)理(li)人(ren)員(yuan)素質(zhi)，維護房屋所有(you)權人(ren)及使(shi)用(yong)人(ren)的利益，根據《物業管(guan)(guan)理(li)條例》及國家(jia)職(zhi)業資格證書制度有(you)關規(gui)定，制定本(ben)規(gui)定。
第二條 本規定適用于在物業(ye)管理企(qi)業(ye)中，從事物業(ye)管理工作的專業(ye)管理人員(yuan)。
第(di)三條 本規定所稱(cheng)物業(ye)(ye)管(guan)理(li)(li)師(shi)(shi)，是指經全國統(tong)一考(kao)試(shi)，取得《中(zhong)(zhong)華(hua)人民共和(he)國物業(ye)(ye)管(guan)理(li)(li)師(shi)(shi)資(zi)格(ge)證書》（以(yi)下簡稱(cheng)《資(zi)格(ge)證書》）， 并依(yi)法注冊(ce)取得《中(zhong)(zhong)華(hua)人民共和(he)國物業(ye)(ye)管(guan)理(li)(li) 證書封面師(shi)(shi)注冊(ce)證》（以(yi)下簡稱(cheng)《注冊(ce)證》），從(cong)事(shi)物業(ye)(ye)管(guan)理(li)(li)工作的(de)專業(ye)(ye)管(guan)理(li)(li)人員。
物業(ye)(ye)管理師英文譯為：Certified Property Manager 第(di)四(si)條 國家(jia)對從事物業(ye)(ye)管理工作(zuo)的專(zhuan)業(ye)(ye)管理人員，實(shi)行職業(ye)(ye)準入制(zhi)度，納入全國專(zhuan)業(ye)(ye)技術人員職業(ye)(ye)資格證書制(zhi)度統(tong)一規劃。
第五條 建(jian)設(she)部、人事部共同(tong)負責全(quan)國物(wu)業管理師職業準入制度(du)的實施工作，并按職責分工對該制度(du)的實施進(jin)行指導(dao)、監督和檢查。
縣(xian)級以上地(di)方人民政府(fu)房地(di)產主管部門(men)和人事行政部門(men)按職責分工實(shi)施物(wu)業管理師職業準入制度(du)。
第二章 考 試
第(di)六(liu)條 物(wu)業管理師(shi)資格實行全國統(tong)(tong)一大綱、統(tong)(tong)一命(ming)題的考試制度(du)，原則(ze)上(shang)每年舉行一次(ci)。
第(di)七條 建設部組(zu)織成(cheng)立物業(ye)管(guan)理(li)師資格考(kao)(kao)(kao)試(shi)(shi)(shi)專家委員會，負責(ze)擬定考(kao)(kao)(kao)試(shi)(shi)(shi)科目(mu)、考(kao)(kao)(kao)試(shi)(shi)(shi)大綱(gang)，組(zu)織命題，建立并管(guan)理(li)考(kao)(kao)(kao)試(shi)(shi)(shi)試(shi)(shi)(shi)題庫等工(gong)作。
第八條 人(ren)事部(bu)組織專家審定(ding)考(kao)試(shi)科(ke)目、考(kao)試(shi)大綱、考(kao)試(shi)試(shi)題，組織實施考(kao)試(shi)工(gong)作；會同建(jian)設部(bu)研(yan)究確定(ding)合(he)格標準，并對(dui)考(kao)試(shi)考(kao)務工(gong)作進行指導、監督和(he)檢查(cha)。
第九(jiu)條(tiao) 凡中華人民(min)共和(he)國(guo)公(gong)民(min)，遵守(shou)國(guo)家法律、法規，恪守(shou)職業道(dao)德(de)，并具備下列條(tiao)件之一(yi)的，可以申請(qing)參加物業管理師資格考試：
（一）取得經濟(ji)學(xue)、管理(li)科學(xue)與(yu)工(gong)程或土(tu)建類中(zhong)專(zhuan)學(xue)歷，工(gong)作滿(man)10年(nian)，其中(zhong)從事物業管理(li)工(gong)作滿(man)8年(nian)。
（二）取(qu)得經濟學(xue)(xue)、管理(li)科(ke)學(xue)(xue)與工程或土(tu)建類(lei)大專學(xue)(xue)歷，工作滿6年(nian)(nian)，其(qi)中從事物業管理(li)工作滿4年(nian)(nian)。
（三）取得經(jing)濟(ji)學(xue)(xue)、管理科(ke)學(xue)(xue)與工(gong)程(cheng)或(huo)土建(jian)類大學(xue)(xue)本科(ke)學(xue)(xue)歷，工(gong)作滿4年，其中(zhong)從事(shi)物業管理工(gong)作滿3年。
（四(si)）取得經(jing)濟學、管(guan)理科學與工(gong)程或土建(jian)類雙學士(shi)學位或研(yan)究生(sheng)班畢業，工(gong)作(zuo)滿(man)3年，其中(zhong)從事物業管(guan)理工(gong)作(zuo)滿(man)2年。
（五）取(qu)得經濟(ji)學、管理科學與工(gong)程或土建類碩士(shi)學位，從事物(wu)業管理工(gong)作(zuo)滿2年。
（六）取(qu)得經濟學(xue)(xue)、管理科學(xue)(xue)與工(gong)程或土建類(lei)博士學(xue)(xue)位，從事物業(ye)管理工(gong)作(zuo)滿1年。
（七）取得(de)其他(ta)專業(ye)相(xiang)應學歷(li)、學位的(de)，工(gong)作(zuo)年(nian)限(xian)及從事物業(ye)管理工(gong)作(zuo)年(nian)限(xian)均增(zeng)加2年(nian)。
第(di)十(shi)條 物業管理師資格(ge)考試合(he)格(ge)，由人(ren)事(shi)(shi)部(bu)(bu)、建(jian)設部(bu)(bu)委托省、自治區、直轄市(shi)人(ren)民政(zheng)府人(ren)事(shi)(shi)行政(zheng)部(bu)(bu)門，頒發人(ren)事(shi)(shi)部(bu)(bu)統一印制，人(ren)事(shi)(shi)部(bu)(bu)、建(jian)設部(bu)(bu)用(yong)印的《資格(ge)證(zheng)書》。該證(zheng)書在(zai)全國范圍內有效。
第(di)十一條 以不正當手段取(qu)得(de)《資(zi)格(ge)(ge)證書》的，由省(sheng)、自治(zhi)區(qu)、直轄市人(ren)民政府人(ren)事行(xing)政部門收回《資(zi)格(ge)(ge)證書》。自收回《資(zi)格(ge)(ge)證書》之日起，3年內不得(de)再次參加物業(ye)管理(li)師(shi)資(zi)格(ge)(ge)考試(shi)。
第三章 注 冊
第十二(er)條(tiao) 取得《資(zi)格證書》的人(ren)員，經注冊后(hou)方可以物業(ye)管(guan)理師(shi)的名義執業(ye)。
第十三條 建(jian)設部為物(wu)業管(guan)理(li)師資(zi)格注冊審(shen)批機(ji)構(gou)。省、自治區、直轄市人民(min)政府(fu)房地產主管(guan)部門為物(wu)業管(guan)理(li)師資(zi)格注冊審(shen)查機(ji)構(gou)。
第十四條 取得《資格證書》并(bing)申(shen)請注(zhu)冊的人員，應當受聘于一個具有物業(ye)管理資質的企(qi)(qi)業(ye)，并(bing)通過聘用(yong)企(qi)(qi)業(ye)向本(ben)企(qi)(qi)業(ye)工商注(zhu)冊所(suo)在省(sheng)的注(zhu)冊審查機構提(ti)出注(zhu)冊申(shen)請。
第(di)十五(wu)條 注冊(ce)審查機構在收到(dao)申請人的(de)注冊(ce)申請材(cai)料后，對(dui)申請材(cai)料不齊全(quan)或者不符合法定形式的(de)，應當當場或者在5個工作(zuo)日內，一次(ci)告知(zhi)申請人需要補(bu)正的(de)全(quan)部內容，逾(yu)期不告知(zhi)的(de)，自收到(dao)申請材(cai)料之日起即為受理。
對受理或者不予(yu)受理的(de)注冊(ce)申請，均應出具加蓋(gai)注冊(ce)審查機構(gou)專用(yong)印章(zhang)和(he)注明日期(qi)的(de)書(shu)面憑證。
第十(shi)六條 注(zhu)冊(ce)(ce)審查機(ji)構自受(shou)理注(zhu)冊(ce)(ce)申請之日(ri)起20個工(gong)(gong)作(zuo)日(ri)內，按規(gui)定條件和程序完成申請材料(liao)的審查工(gong)(gong)作(zuo)，并將(jiang)注(zhu)冊(ce)(ce)申請人員材料(liao)和審查意(yi)見報注(zhu)冊(ce)(ce)審批機(ji)構審批。
注冊(ce)審批機構自(zi)受理(li)注冊(ce)申(shen)請(qing)人(ren)員材(cai)料之日(ri)起20個工作日(ri)內(nei)作出(chu)決(jue)定。在(zai)規(gui)定的期限(xian)內(nei)不能(neng)作出(chu)決(jue)定的，應當將(jiang)延長(chang)期限(xian)的理(li)由告知申(shen)請(qing)人(ren)。
對作(zuo)(zuo)出(chu)(chu)批準(zhun)決(jue)定(ding)的(de)，應當自決(jue)定(ding)批準(zhun)之(zhi)日(ri)起10個工作(zuo)(zuo)日(ri)內，將批準(zhun)決(jue)定(ding)送(song)達注冊申請(qing)人，并核發《注冊證(zheng)》。對作(zuo)(zuo)出(chu)(chu)不(bu)予批準(zhun)決(jue)定(ding)的(de)，應當書(shu)面(mian)說明理由，并告(gao)知(zhi)申請(qing)人享有依法申請(qing)行政復議或(huo)者提(ti)起行政訴(su)訟的(de)權(quan)力。
第(di)十七條 物業管(guan)理(li)師資(zi)格注冊有效(xiao)(xiao)期(qi)為(wei)3年(nian)。《注冊證(zheng)(zheng)》在(zai)有效(xiao)(xiao)期(qi)限內是物業管(guan)理(li)師的執業憑證(zheng)(zheng)，由(you)持證(zheng)(zheng)人保管(guan)和使(shi)用。
第(di)十八條 初始(shi)(shi)(shi)注(zhu)冊(ce)(ce)者(zhe)，可以自取得《資(zi)格(ge)證書》之日起1年內提出注(zhu)冊(ce)(ce)申(shen)請(qing)。逾期(qi)未申(shen)請(qing)者(zhe)，在申(shen)請(qing)初始(shi)(shi)(shi)注(zhu)冊(ce)(ce)時，必須(xu)符合本(ben)規(gui)定繼續教育的(de)要求。 初始(shi)(shi)(shi)注(zhu)冊(ce)(ce)時需要提交下(xia)列材料：
（一）《中華人民共(gong)和國物業管理師初始注冊申請(qing)表》；
（二）《資格(ge)證書(shu)》；
（三）與聘用(yong)單位簽訂的(de)勞動合(he)同；
（四）逾期(qi)申請初始(shi)注冊(ce)人(ren)員的(de)繼續教育證(zheng)明材料(liao)。
第十九條(tiao) 注冊(ce)(ce)有效期屆(jie)滿需要繼續(xu)執業的，應(ying)(ying)當在(zai)有效期屆(jie)滿前30個工作(zuo)日內，按照本規(gui)定第十四條(tiao)規(gui)定的程序申請延(yan)續(xu)注冊(ce)(ce)。注冊(ce)(ce)審批機(ji)構應(ying)(ying)當根據申請人的申請，在(zai)規(gui)定的時限內作(zuo)出延(yan)續(xu)注冊(ce)(ce)的決定；逾期未(wei)作(zuo)出決定的，視為準(zhun)予延(yan)續(xu)注冊(ce)(ce)。
延續(xu)注冊時需要提交下列材料：
（一）《中華(hua)人民共(gong)和國物業管理師延(yan)續注冊(ce)申(shen)請表》；
（二）與聘用單位簽訂的勞動合同(tong)；
（三(san)）達(da)到注冊期內繼續教育要求的證明(ming)材料。
第二十(shi)條 在注(zhu)冊(ce)有(you)(you)效(xiao)期(qi)(qi)內，物(wu)業管理師變(bian)更(geng)執業單位，應按照本規定第十(shi)四(si)條規定的程(cheng)序辦(ban)理變(bian)更(geng)注(zhu)冊(ce)手續。變(bian)更(geng)注(zhu)冊(ce)后(hou)，其《注(zhu)冊(ce)證(zheng)》在原注(zhu)冊(ce)有(you)(you)效(xiao)期(qi)(qi)內繼續有(you)(you)效(xiao)。
變更注(zhu)冊時需要(yao)提交下列材(cai)料：
（一(yi)）《中華人民共和國物業管理師(shi)變更注冊申請表》；
（二(er)）與新聘用單位簽訂的(de)勞動合同(tong)；
（三）工作調動證明或者與原聘用單位解除勞動合同的(de)證明，退休人(ren)員的(de)退休證明。
第二(er)十一條 物業管理(li)師因喪失(shi)行為能力、死亡或(huo)者被宣告失(shi)蹤的(de)，其《注冊證》失(shi)效。
第(di)二十二條 注冊(ce)(ce)申(shen)請人(ren)有下列情(qing)形(xing)之一(yi)的，注冊(ce)(ce)審批機(ji)構不予注冊(ce)(ce)： （一(yi)）不具有完全民事行為能力的；
（二(er)）刑事處罰(fa)尚未執(zhi)行完畢(bi)的；
（三(san)）在物業管理活動(dong)中受(shou)到刑事處罰，自刑事處罰執行完畢之日起至申請(qing)注冊之日止不(bu)滿(man)2年的；
（四(si)）法律、法規(gui)規(gui)定不(bu)予注冊的其他情形。
第二十三條 物業管理師或者聘(pin)用(yong)(yong)單位有下(xia)列(lie)情形之一的(de)(de)，應由本人(ren)或聘(pin)用(yong)(yong)單位按(an)規(gui)定的(de)(de)程序(xu)向當(dang)地注冊審查機構提出申(shen)請，由注冊審批機構核準后，辦理注銷手續(xu)，收(shou)回《注冊證(zheng)》。
（一）不具有完(wan)全民(min)事行為能力的；
（二）申請注銷注冊(ce)的(de)；
（三）與聘用單位解除勞動關系(xi)的；
（四）注(zhu)冊有效期滿且(qie)未延(yan)續注(zhu)冊的；
（五）被依法撤銷注冊的；
（六）造成物業管理項目重(zhong)大責任事故或者受到(dao)刑(xing)事處罰的；
（七）聘用單位被吊銷營業執照的；
（八）聘用(yong)單位被吊(diao)銷物業管(guan)理資質(zhi)證書的(de)；
（九(jiu)）聘用(yong)單位破產的(de)；
（十）應(ying)當注(zhu)銷注(zhu)冊的其他情形(xing)。
第二十四(si)條 注冊(ce)(ce)申(shen)請(qing)人以不(bu)正當手段取得(de)注冊(ce)(ce)的，注冊(ce)(ce)審批機構應當撤銷注冊(ce)(ce)，并依法給予行(xing)政處罰；當事人在3年內不(bu)得(de)再次(ci)申(shen)請(qing)注冊(ce)(ce)；構成犯罪(zui)的，依法追究刑(xing)事責任。
第(di)二十五條 被注(zhu)(zhu)銷注(zhu)(zhu)冊(ce)或者不予注(zhu)(zhu)冊(ce)的(de)人員，重(zhong)新具備初(chu)始(shi)注(zhu)(zhu)冊(ce)條件(jian)，并符合(he)本規定繼續教育要求的(de)，可按照(zhao)本規定第(di)十四(si)條規定的(de)程序(xu)申請(qing)注(zhu)(zhu)冊(ce)。
第二十(shi)六條 注(zhu)(zhu)冊(ce)審批機構應當(dang)定期公布注(zhu)(zhu)冊(ce)有(you)關情況。當(dang)事人對注(zhu)(zhu)銷注(zhu)(zhu)冊(ce)、不予注(zhu)(zhu)冊(ce)或(huo)者(zhe)撤銷注(zhu)(zhu)冊(ce)有(you)異議的，可依法申請行(xing)政復議或(huo)者(zhe)提起行(xing)政訴(su)訟。
第四章 執 業
第二十七條 物業管(guan)理師依據《物業管(guan)理條例》和相關法律、法規(gui)(gui)及(ji)規(gui)(gui)章開展執業活動。
第二(er)十八(ba)條 物業管(guan)(guan)(guan)理(li)項目負責人應(ying)當(dang)由物業管(guan)(guan)(guan)理(li)師擔任。物業管(guan)(guan)(guan)理(li)師只能在一個具(ju)有物業管(guan)(guan)(guan)理(li)資質的企業負責物業管(guan)(guan)(guan)理(li)項目的管(guan)(guan)(guan)理(li)工作。
第二十九條 物業管理師應(ying)當具備(bei)的執(zhi)業能力：
（一）掌握物業(ye)管(guan)理、建筑工程、房地產開發與(yu)經(jing)營等專(zhuan)業(ye)知識；
（二）具有一定的經濟(ji)學(xue)(xue)、管理(li)學(xue)(xue)、社(she)會(hui)學(xue)(xue)、心理(li)學(xue)(xue)等相(xiang)關學(xue)(xue)科的知識(shi)；
（三）能夠熟練運用(yong)物業(ye)管(guan)理相關法(fa)律、法(fa)規和有(you)關規定；
（四）具有豐富的物業管(guan)理實踐經(jing)驗。
第三十條 物業(ye)管(guan)理師的執業(ye)范圍：
（一(yi)）制定并組織實施物(wu)業管理方案；
（二(er)）審定并監督執行物業管理財務預(yu)算；
（三(san)）查驗物(wu)業共用部位(wei)、共用設施設備和有關資料；
（四）負(fu)責(ze)房屋(wu)及配套設(she)施設(she)備和相關場地的(de)維(wei)修、養(yang)護(hu)與管理；
（五）維護物(wu)業管理區域內環(huan)境衛生(sheng)和秩序；
（六）法律、法規(gui)規(gui)定和(he)《物(wu)業管理合同》約定的其他事項。
第三十一條 物(wu)業管理(li)項(xiang)目管理(li)中的關(guan)鍵性文件，必(bi)須由物(wu)業管理(li)師簽字后實施，并承擔相應法律責任。
第三十二條 物(wu)業(ye)管理(li)師應當妥善處(chu)理(li)物(wu)業(ye)管理(li)活動中出現的問題，按照物(wu)業(ye)服務(wu)合同的約定(ding)，誠實守信，為業(ye)主提供質價相符的物(wu)業(ye)管理(li)服務(wu)。
第三(san)(san)十三(san)(san)條 物業(ye)管理(li)師應當(dang)接(jie)受繼續教育(yu)，更(geng)新知識，不斷提高業(ye)務水(shui)平。每年接(jie)受繼續教育(yu)時間應當(dang)不少(shao)于40學時。
第五章 附 則
第三十四條 對在本規(gui)定發布之日前，長期從(cong)事物(wu)業(ye)管理(li)(li)(li)工(gong)作，具有(you)豐富物(wu)業(ye)管理(li)(li)(li)實踐(jian)經(jing)驗，并符合考試認(ren)(ren)定條件的專業(ye)管理(li)(li)(li)人(ren)員，可通過考試認(ren)(ren)定辦法取得(de)物(wu)業(ye)管理(li)(li)(li)師資格。
第(di)三十五條 取得《資(zi)格證書》的人員，用人單位可(ke)以根據工作需(xu)要聘(pin)任經濟師(shi)職務。
第三十六條(tiao) 符(fu)合考試報名(ming)條(tiao)件的香(xiang)港(gang)、澳門居民，可以申(shen)請參加物業(ye)管(guan)理(li)師資格(ge)考試。申(shen)請人(ren)在報名(ming)時(shi)應提交本人(ren)身份證(zheng)明、國務院教(jiao)育行政部門認(ren)可的相應專業(ye)學(xue)歷或(huo)者學(xue)位證(zheng)書、從事工作及物業(ye)管(guan)理(li)相關實踐年限證(zheng)明。臺灣地區專業(ye)技術(shu)人(ren)員參加考試的辦法另行規(gui)定。
外(wai)籍專業人員(yuan)申請參加物業管理(li)師資格考試、注冊(ce)和執(zhi)業等管理(li)辦法另行制(zhi)定。
第(di)三十七條 物(wu)業(ye)管(guan)理(li)師繼續教育內容、物(wu)業(ye)管(guan)理(li)企業(ye)配備物(wu)業(ye)管(guan)理(li)師數(shu)量和注冊(ce)管(guan)理(li)等具體辦法，由建設部另行規定。
第三十八條 各級人(ren)(ren)事(shi)行政部(bu)門(men)和房地產主管(guan)(guan)(guan)(guan)部(bu)門(men)及物業(ye)管(guan)(guan)(guan)(guan)理(li)師(shi)資格考(kao)試等機構，在實(shi)施物業(ye)管(guan)(guan)(guan)(guan)理(li)師(shi)制度過程中，因工作失誤，使專業(ye)管(guan)(guan)(guan)(guan)理(li)人(ren)(ren)員合法權(quan)益受到(dao)損害的(de)，應(ying)當(dang)依(yi)據(ju)國家有(you)關(guan)規(gui)定給予相應(ying)賠償(chang)，并可向有(you)關(guan)責任人(ren)(ren)追(zhui)償(chang)。
第三十九條 各級人(ren)(ren)(ren)(ren)事(shi)行(xing)政部(bu)(bu)門和房地產(chan)主管(guan)部(bu)(bu)門及物業管(guan)理師資格考試(shi)等(deng)機(ji)構的工(gong)作人(ren)(ren)(ren)(ren)員(yuan)，有不履行(xing)工(gong)作職責，監督(du)不力，為本人(ren)(ren)(ren)(ren)或(huo)他(ta)人(ren)(ren)(ren)(ren)謀取私(si)利等(deng)違(wei)法違(wei)紀行(xing)為的，視情(qing)節輕重，給(gei)予行(xing)政處分。構成(cheng)犯罪(zui)的，依法追究刑事(shi)責任。
第四十條 本規定(ding)自2005年(nian)12月1日起施行。
