芒果视频下载

主要經歷

成長經歷

張善良出生于(yu)中(zhong)國臺灣，6歲隨家人移(yi)民日本，在日本讀中(zhong)小學；17歲再隨家人移(yi)民美國；19歲幫父母在洛杉磯經營(ying)汽車旅館，從此與(yu)旅館業結(jie)下不解之(zhi)緣(yuan)。

1979年，19歲的張善良從高(gao)中輟學，以幫助父母經營他們在洛杉磯買下的一(yi)個汽車旅館。他曾(ceng)貸(dai)款(kuan)買下一(yi)輛嶄新的龐迪亞(ya)克PontiacTransAm轎車，和(he)一(yi)位(wei)好友駕車游遍美(mei)國。在穿越林肯隧(sui)道進入曼哈頓之時，張善良對著都市風景線許(xu)下心(xin)愿，希望有(you)朝一(yi)日在此(ci)擁有(you)自己的一(yi)片(pian)天地(di)。

2008年48歲的(de)張善良在(zai)紐(niu)約市及其周邊地區擁有(you)(you)20家旅館，讓(rang)觀光客在(zai)為歷來旅館房(fang)價高昂的(de)紐(niu)約市有(you)(you)多元選擇。張善良是紐(niu)約華人(ren)白手(shou)起家實現美國(guo)夢的(de)最(zui)佳典范。

經商經歷

張善良當年拿50萬(wan)美金，到美國(guo)曼哈(ha)頓買地開平價旅館，不(bu)(bu)過短短13年，如今(jin)已是60多家國(guo)際連鎖酒店的老(lao)板(ban)。張善良2006年首度回臺(tai)，在臺(tai)北市投資開設豪爵飯(fan)店，2007年再開假日酒店，現正籌備第3家。他說(shuo)，大舉(ju)進軍臺(tai)灣，不(bu)(bu)是投資環境好，只因自己是臺(tai)灣人。

2008年48歲，青少年時期曾兩次(ci)隨家(jia)移(yi)民(min)，第一(yi)次(ci)從(cong)臺灣移(yi)民(min)到日本，在日本上(shang)小學；第二(er)次(ci)從(cong)日本移(yi)民(min)到美國，曾和父親一(yi)起經(jing)營 汽(qi)車旅館。

張善良說，他經營旅館與眾不同(tong)，地(di)點(dian)喜歡選在接近市(shi)區的郊外，因這里房地(di)產(chan)比較便(bian)宜(yi)，可(ke)將節省下來的成本(ben)，用于提升內部(bu)裝潢，并利用價格優勢吸引顧客(ke)上門(men)。

這(zhe)套經營(ying)模式，不僅(jin)讓他(ta)事業(ye)成(cheng)(cheng)功，更讓他(ta)建立起McSam旅館集(ji)團及MikeSam建筑公司。事業(ye)版圖從東岸(an)紐約發展到西(xi)岸(an)加(jia)州(zhou)，成(cheng)(cheng)為全球最大(da)酒(jiu)(jiu)店集(ji)團，還是希(xi)爾頓、卡爾森、喜(xi)達(da)屋及洲際(ji)等知名(ming)酒(jiu)(jiu)店的最佳(jia)加(jia)盟開(kai)發商(shang)。

2006年(nian)，張(zhang)善良(liang)把投資事業(ye)觸角延(yan)伸到亞洲，先在大陸沈陽開設(she)假日酒(jiu)店(dian)，接著在臺北(bei)開豪爵飯店(dian)，2007年(nian)又開深坑假日酒(jiu)店(dian)，擴充(chong)速度之快，令人咋舌。

張善(shan)良開始成(cheng)為美(mei)國(guo)紐(niu)約新一屆的(de)地產大王。

發展現狀

根據(ju)最新數(shu)據(ju)統計，紐(niu)約曼哈(ha)坦下(xia)城(cheng)已成為(wei)紐(niu)約游客(ke)入(ru)住旅館的第一(yi)選擇，旅館業在下(xia)城(cheng)蒸蒸日上。而(er)為(wei)了因(yin)應(ying)游客(ke)數(shu)量，預計在2009年前將有(you)3520個(ge)旅館房間(jian)準備建設(she)完畢投入(ru)市場，超過(guo)了下(xia)城(cheng)現有(you)的房間(jian)總數(shu)量。其接近一(yi)半的房間(jian)數(shu)，都由早期從中國臺(tai)灣移民赴美的旅館業資深業者張善良(SamChang)所(suo)擁有(you)。

張(zhang)善良(liang)投(tou)資建設的旅(lv)(lv)館(guan)(guan)，全部集中在下(xia)城(cheng)金融區(qu)附(fu)近，七(qi)家旅(lv)(lv)館(guan)(guan)的房(fang)間數共(gong)1570個，大部分將在2008、2009年開(kai)業。普萊斯(si)?華特豪斯(si)(PriceWater-houseCoopers)最新(xin)公布的數據(ju)顯(xian)示，下(xia)城(cheng)房(fang)間的旅(lv)(lv)館(guan)(guan)入住率，2006年增長2.3%，達到(dao)83.7%，是(shi)整個紐約市增長最快的地(di)區(qu)。紐約下(xia)城(cheng)聯盟(meng)副主(zhu)席(xi)NicoleLarusso說，就算大家都知道下(xia)城(cheng)已有許多旅(lv)(lv)館(guan)(guan)興建案(an)，他每天仍會(hui)不斷接到(dao)投(tou)資者的電(dian)話，希望尋(xun)找投(tou)資商機(ji)。

根據該聯盟的統(tong)計(ji)，下(xia)(xia)城有2197個旅館房間數，而正(zheng)在(zai)興(xing)建(jian)(jian)、備在(zai)2009年前建(jian)(jian)成(cheng)投(tou)入使用的房間數量為(wei)3520個，超(chao)過了現有總(zong)數。相比建(jian)(jian)設高檔次的豪華酒店(dian)，張善良最先將經(jing)濟(ji)型的連鎖(suo)旅館引入紐約市，在(zai)下(xia)(xia)城金融區(qu)，張善良已經(jing)投(tou)資修建(jian)(jian)了一個位于320珍珠街(PearlSt.)的“HamptonInn“，共有65個房間。

張(zhang)(zhang)善良(liang)表示，他(ta)認(ren)為(wei)(wei)金融(rong)區如(ru)今的(de)旅(lv)(lv)館數(shu)量(liang)，遠(yuan)遠(yuan)低于所需求的(de)數(shu)量(liang)，除了(le)正在(zai)建設的(de)七(qi)家旅(lv)(lv)館，他(ta)還準備購入(ru)更(geng)多(duo)，其中包括位于GreenwichSt.100號的(de)39層樓(lou)旅(lv)(lv)館。他(ta)說，他(ta)將提供(gong)“合理的(de)，可以接(jie)受的(de)價格“，給下城(cheng)的(de)入(ru)住者。2008年48歲的(de)張(zhang)(zhang)善良(liang)為(wei)(wei)“美國(guo)(guo)McSam旅(lv)(lv)館集團”總裁(cai)，在(zai)紐(niu)約市擁有(you)25家旅(lv)(lv)館，他(ta)在(zai)中國(guo)(guo)臺(tai)灣(wan)出生，在(zai)日本、美國(guo)(guo)長(chang)大，被福布斯雜志(zhi)(Forbes)贊(zan)為(wei)(wei)“紐(niu)約市最忙碌的(de)亞裔(yi)開發商”。

主要作品

餐館起家

他(ta)從馬里蘭州巴爾的摩郊區開辦(ban)中餐館(guan)(guan)(guan)起(qi)家，隨著中餐館(guan)(guan)(guan)連鎖店(dian)的不(bu)斷擴張，他(ta)在當地(di)開始興(xing)建一系列平價旅(lv)(lv)館(guan)(guan)(guan)，并苦(ku)心經營了13年。由于(yu)(yu)他(ta)認(ren)為這一商業模式過于(yu)(yu)耗費時間，且盈利不(bu)足，隨即在1997年開始改變經營策(ce)略，購入自(zi)己在曼哈頓的第一塊土地(di)，就在林肯隧(sui)道口不(bu)遠(yuan)，張善良(liang)在此興(xing)建了平價的ComfortInn旅(lv)(lv)館(guan)(guan)(guan)，建立起(qi)他(ta)以開發和出售旅(lv)(lv)館(guan)(guan)(guan)物業的成功商業模式。

旅館物業

張(zhang)善(shan)良(liang)的(de)建(jian)筑工程(cheng)均透過(guo)Tritel建(jian)筑公司，他是(shi)(shi)該(gai)公司50%的(de)股(gu)東。在(zai)他位于Tritel公司的(de)“第二”辦公室里，張(zhang)善(shan)良(liang)說(shuo)：“我賣過(guo)許(xu)多旅館(guan)。”總共(gong)有22家(jia)。不像(xiang)許(xu)多連鎖旅館(guan)企業將其全部資(zi)本增值(zhi)所得根(gen)據國稅(shui)局(ju)1031延稅(shui)條款進行再投資(zi)，張(zhang)善(shan)良(liang)總是(shi)(shi)為自己留下20%的(de)資(zi)金(jin)。他說(shuo)：“這(zhe)是(shi)(shi)我積存資(zi)金(jin)的(de)辦法。”他掌(zhang)握的(de)資(zi)金(jin)大(da)約是(shi)(shi)兩億美元。

但張善良也表(biao)示：“我幫助許多合伙人發家致富。”紐(niu)(niu)約市的(de)(de)旅(lv)(lv)館(guan)業(ye)營(ying)運利潤(run)在9.11恐怖襲擊之后逐步回(hui)(hui)升，所以他(ta)也開(kai)始加速(su)換(huan)手。他(ta)透過全(quan)資控股的(de)(de)McSam公司擁有(you)20項(xiang)物業(ye)。《財(cai)富》雜志的(de)(de)報道指出，曼哈頓旅(lv)(lv)館(guan)業(ye)的(de)(de)新黃金年代源自需求增長和供(gong)應(ying)短缺。美元(yuan)匯(hui)率疲軟令紐(niu)(niu)約對海外旅(lv)(lv)行者的(de)(de)吸引(yin)力增加，而國內商務旅(lv)(lv)行的(de)(de)回(hui)(hui)升以及華爾街(jie)股市強勁對于旅(lv)(lv)館(guan)業(ye)興旺(wang)貢獻良多。地(di)產榮景促使(shi)許多旅(lv)(lv)館(guan)房(fang)間(jian)被轉(zhuan)成共有(you)公寓出售，使(shi)得紐(niu)(niu)約旅(lv)(lv)館(guan)業(ye)減(jian)少了大約4000個房(fang)間(jian)，從而使(shi)得2005年底(di)旅(lv)(lv)館(guan)房(fang)間(jian)供(gong)應(ying)量僅與2000年底(di)的(de)(de)水準相同。

旅(lv)館(guan)(guan)(guan)(guan)房間吃緊(jin)對于(yu)張(zhang)善良來(lai)(lai)說是天賜良機。他(ta)表(biao)(biao)示其(qi)成功秘訣就是發現適合興(xing)(xing)建(jian)中(zhong)(zhong)等規模、適中(zhong)(zhong)價格旅(lv)館(guan)(guan)(guan)(guan)的潛在(zai)地點。他(ta)正在(zai)曼哈頓金融區一塊(kuai)20呎寬的地塊(kuai)上，興(xing)(xing)建(jian)一幢20層樓高的旅(lv)館(guan)(guan)(guan)(guan)建(jian)筑(zhu)。節省建(jian)筑(zhu)勞(lao)工(gong)開支也是張(zhang)善良的經營(ying)(ying)訣竅之(zhi)一。他(ta)最近的三(san)個項(xiang)目就因為使(shi)用廉價的非工(gong)會勞(lao)工(gong)，而遭到當地建(jian)筑(zhu)工(gong)會的抗(kang)議(yi)。張(zhang)善良表(biao)(biao)示，多(duo)年來(lai)(lai)他(ta)的旅(lv)館(guan)(guan)(guan)(guan)買主多(duo)為印度人，他(ta)也和他(ta)們合伙興(xing)(xing)建(jian)了不少旅(lv)館(guan)(guan)(guan)(guan)物(wu)業。而亞(ya)裔(yi)旅(lv)館(guan)(guan)(guan)(guan)業主正在(zai)迅速成長為美(mei)國旅(lv)館(guan)(guan)(guan)(guan)業的重要力量。亞(ya)裔(yi)旅(lv)館(guan)(guan)(guan)(guan)業主協會表(biao)(biao)示，旗下8700名會員已經擁有美(mei)國旅(lv)館(guan)(guan)(guan)(guan)客房總(zong)(zong)量的40%，營(ying)(ying)收則(ze)占全美(mei)旅(lv)館(guan)(guan)(guan)(guan)業總(zong)(zong)營(ying)(ying)收的半數以上。

地產大王

McSam旅館開發集(ji)團總(zong)裁張善良2008年(nian)7月獲《紐(niu)約(yue)觀察家》(TheNewYorkObserver)推為最(zui)有影響力的紐(niu)約(yue)房(fang)地(di)(di)產界名(ming)流第(di)98名(ming)。前100位最(zui)有權勢的政商名(ming)流包括紐(niu)約(yue)市長彭博(第(di)二)、紐(niu)約(yue)州州長帕特森(13名(ming))以及紐(niu)約(yue)市房(fang)地(di)(di)產大亨唐納(na)·川普(第(di)38名(ming))。

張善(shan)良(liang)出席(xi)國際領(ling)袖基(ji)金會在(zai)華盛(sheng)頓(dun)舉行(xing)的頒獎典(dian)禮，獲(huo)頒授社區(qu)領(ling)袖群倫獎。當天(tian)獲(huo)獎人(ren)士獲(huo)得了勞工(gong)部(bu)(bu)趙小(xiao)蘭部(bu)(bu)長的接見與(yu)勉勵。第一次進入紐約(yue)房地產(chan)最(zui)有權勢前100大名單的張善(shan)良(liang)，曾(ceng)被(bei)(bei)商業周刊第1027期推崇(chong)為“川普第二(er)”，在(zai)紐約(yue)被(bei)(bei)視為能打敗紐約(yue)地產(chan)老大唐納·川普的紐約(yue)新地產(chan)大王。

張善良(liang)(liang)在(zai)臺灣長大(da)，十歲赴日本，十七歲移民至美國(guo)(guo)，張善良(liang)(liang)是紐約華人白手起家實(shi)現美國(guo)(guo)夢的(de)(de)(de)最佳典范。盡管油價高漲，銀(yin)根緊縮，引發美國(guo)(guo)房(fang)市普遍不景氣，張善良(liang)(liang)對于低迷的(de)(de)(de)房(fang)地(di)產開發業(ye)務，仍然充滿(man)著信心。他表示McSam旅館開發集團在(zai)他的(de)(de)(de)帶領(ling)下，早在(zai)經濟景氣的(de)(de)(de)時(shi)候就(jiu)出(chu)售了升值空間有限(xian)的(de)(de)(de)房(fang)地(di)產，為公(gong)(gong)司取得了足夠的(de)(de)(de)流動資(zi)金，再加(jia)以公(gong)(gong)司資(zi)產大(da)于負(fu)債，他有信心帶動整(zheng)個(ge)公(gong)(gong)司團隊在(zai)三年(nian)內，繼續為企業(ye)的(de)(de)(de)發展成(cheng)就(jiu)翻倍，更為紐約市的(de)(de)(de)房(fang)地(di)產注入新的(de)(de)(de)動力。