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主要經歷

成長經歷

張善良出生于中(zhong)國(guo)臺灣，6歲隨家(jia)人移(yi)民日(ri)本，在日(ri)本讀(du)中(zhong)小(xiao)學；17歲再隨家(jia)人移(yi)民美國(guo)；19歲幫父母(mu)在洛杉(shan)磯經營汽車旅館，從(cong)此與旅館業(ye)結下(xia)不解之緣。

1979年，19歲的(de)(de)張(zhang)善良從高(gao)中輟學(xue)，以幫助父(fu)母經營他們在洛杉磯買下(xia)的(de)(de)一(yi)個汽車(che)旅(lv)館。他曾貸款買下(xia)一(yi)輛嶄新(xin)的(de)(de)龐(pang)迪亞克PontiacTransAm轎車(che)，和一(yi)位(wei)好友駕車(che)游遍美(mei)國。在穿越林(lin)肯隧(sui)道進入曼哈(ha)頓之時，張(zhang)善良對著都市(shi)風景線許(xu)下(xia)心愿，希望有(you)朝(chao)一(yi)日在此(ci)擁(yong)有(you)自(zi)己的(de)(de)一(yi)片(pian)天地。

2008年48歲(sui)的(de)(de)(de)張善良(liang)在紐(niu)約(yue)市(shi)及(ji)其周邊(bian)地區擁有20家(jia)旅(lv)館(guan)(guan)，讓(rang)觀光客(ke)在為歷來(lai)旅(lv)館(guan)(guan)房(fang)價高昂的(de)(de)(de)紐(niu)約(yue)市(shi)有多元選擇。張善良(liang)是紐(niu)約(yue)華人(ren)白手起家(jia)實現美國夢的(de)(de)(de)最佳典范。

經商經歷

張善良(liang)(liang)當年(nian)拿(na)50萬美(mei)(mei)金(jin)，到美(mei)(mei)國(guo)曼哈頓(dun)買地(di)開(kai)(kai)(kai)平價(jia)旅館，不過短短13年(nian)，如今已是60多家國(guo)際連鎖酒(jiu)店(dian)的老(lao)板(ban)。張善良(liang)(liang)2006年(nian)首度回臺(tai)(tai)，在臺(tai)(tai)北市投(tou)(tou)資開(kai)(kai)(kai)設豪爵飯店(dian)，2007年(nian)再開(kai)(kai)(kai)假日酒(jiu)店(dian)，現(xian)正籌備第3家。他說，大舉進軍臺(tai)(tai)灣(wan)(wan)，不是投(tou)(tou)資環境好(hao)，只因自己(ji)是臺(tai)(tai)灣(wan)(wan)人。

2008年48歲，青少年時期曾兩次隨家移(yi)(yi)民，第一次從(cong)臺灣移(yi)(yi)民到日本(ben)，在日本(ben)上(shang)小學(xue)；第二次從(cong)日本(ben)移(yi)(yi)民到美國(guo)，曾和父親一起經營(ying) 汽車(che)旅館。

張善良說，他經營旅(lv)館與眾不同，地(di)(di)點喜歡選在接近市區(qu)的郊外，因這(zhe)里房地(di)(di)產(chan)比較便宜(yi)，可將(jiang)節省下(xia)來的成本，用于提升內部裝(zhuang)潢，并利用價格優勢吸引顧客上門。

這套經營模式，不僅讓他事業成功(gong)，更(geng)讓他建立(li)起McSam旅(lv)館集團(tuan)及(ji)MikeSam建筑公(gong)司(si)。事業版圖從(cong)東岸紐(niu)約(yue)發展到西岸加州，成為全球最大酒店集團(tuan)，還是希爾頓、卡爾森、喜達屋及(ji)洲(zhou)際等(deng)知名酒店的最佳加盟開(kai)發商。

2006年(nian)，張善良把投資(zi)事業(ye)觸(chu)角延伸到亞洲，先在大陸沈陽開(kai)設假日酒店，接(jie)著在臺北開(kai)豪爵飯店，2007年(nian)又開(kai)深坑(keng)假日酒店，擴充(chong)速(su)度(du)之(zhi)快，令人咋舌。

張善良開始成為美(mei)國紐約新(xin)一屆的地產大王。

發展現狀

根(gen)據最新(xin)數(shu)(shu)據統計，紐約曼(man)哈坦下(xia)城已成為紐約游客(ke)入(ru)住旅(lv)(lv)館(guan)的(de)(de)第一選(xuan)擇，旅(lv)(lv)館(guan)業(ye)在下(xia)城蒸蒸日(ri)上。而為了因應(ying)游客(ke)數(shu)(shu)量(liang)，預計在2009年前將有3520個旅(lv)(lv)館(guan)房(fang)間準備(bei)建設(she)完畢投入(ru)市(shi)場，超過(guo)了下(xia)城現有的(de)(de)房(fang)間總數(shu)(shu)量(liang)。其(qi)接近一半的(de)(de)房(fang)間數(shu)(shu)，都(dou)由早期從中國臺灣移民赴美的(de)(de)旅(lv)(lv)館(guan)業(ye)資深業(ye)者(zhe)張善良(SamChang)所擁有。

張(zhang)善良(liang)投(tou)資(zi)建設的(de)(de)旅(lv)館，全(quan)部集中在(zai)(zai)下(xia)城金融區(qu)(qu)附(fu)近，七家旅(lv)館的(de)(de)房間(jian)數共1570個，大部分將在(zai)(zai)2008、2009年(nian)開(kai)業。普萊斯?華特豪斯(PriceWater-houseCoopers)最(zui)新(xin)公布的(de)(de)數據(ju)顯示，下(xia)城房間(jian)的(de)(de)旅(lv)館入住率，2006年(nian)增長(chang)2.3%，達到83.7%，是(shi)整個紐約市(shi)增長(chang)最(zui)快的(de)(de)地區(qu)(qu)。紐約下(xia)城聯盟副主席NicoleLarusso說(shuo)，就算大家都知道下(xia)城已有(you)許多旅(lv)館興建案，他每天(tian)仍會不斷接到投(tou)資(zi)者的(de)(de)電話，希望(wang)尋找(zhao)投(tou)資(zi)商機。

根據(ju)該聯盟的(de)(de)統計，下城(cheng)有2197個(ge)旅(lv)館(guan)房間數(shu)，而(er)正在(zai)(zai)興建(jian)、備在(zai)(zai)2009年前建(jian)成投入使用的(de)(de)房間數(shu)量為3520個(ge)，超過(guo)了(le)現(xian)有總數(shu)。相比建(jian)設高檔(dang)次的(de)(de)豪華(hua)酒店，張(zhang)(zhang)善良(liang)最先將經濟(ji)型的(de)(de)連鎖旅(lv)館(guan)引(yin)入紐約市，在(zai)(zai)下城(cheng)金融區，張(zhang)(zhang)善良(liang)已經投資修建(jian)了(le)一個(ge)位于320珍珠街(PearlSt.)的(de)(de)“HamptonInn“，共有65個(ge)房間。

張善(shan)良(liang)表示，他(ta)(ta)認(ren)為金(jin)融區如今的(de)旅館(guan)數(shu)量(liang)，遠(yuan)遠(yuan)低(di)于所(suo)需求(qiu)的(de)數(shu)量(liang)，除了正在建設的(de)七(qi)家(jia)(jia)旅館(guan)，他(ta)(ta)還準(zhun)備(bei)購入(ru)更(geng)多，其中包(bao)括位于GreenwichSt.100號的(de)39層樓(lou)旅館(guan)。他(ta)(ta)說，他(ta)(ta)將提供“合理的(de)，可以接受的(de)價(jia)格(ge)“，給(gei)下城的(de)入(ru)住者。2008年48歲的(de)張善(shan)良(liang)為“美(mei)國(guo)McSam旅館(guan)集(ji)團”總裁，在紐(niu)約(yue)市(shi)擁有25家(jia)(jia)旅館(guan)，他(ta)(ta)在中國(guo)臺(tai)灣出生(sheng)，在日(ri)本、美(mei)國(guo)長大，被福布(bu)斯雜(za)志(Forbes)贊為“紐(niu)約(yue)市(shi)最忙碌的(de)亞(ya)裔開發(fa)商”。

主要作品

餐館起家

他從馬里蘭州巴爾(er)的摩(mo)郊區開(kai)(kai)(kai)辦(ban)中餐館(guan)起家，隨著中餐館(guan)連(lian)鎖店(dian)的不斷擴張(zhang)，他在(zai)當地(di)開(kai)(kai)(kai)始興建(jian)(jian)一(yi)系列平(ping)(ping)價旅(lv)館(guan)，并苦心經(jing)營了(le)13年。由于他認為這一(yi)商業模(mo)式過于耗費時間，且盈(ying)利不足(zu)，隨即在(zai)1997年開(kai)(kai)(kai)始改(gai)變(bian)經(jing)營策略，購入自己在(zai)曼哈頓的第一(yi)塊(kuai)土地(di)，就在(zai)林肯隧道口(kou)不遠，張(zhang)善良在(zai)此興建(jian)(jian)了(le)平(ping)(ping)價的ComfortInn旅(lv)館(guan)，建(jian)(jian)立起他以(yi)開(kai)(kai)(kai)發和出售(shou)旅(lv)館(guan)物業的成(cheng)功商業模(mo)式。

旅館物業

張善良的建(jian)(jian)筑工程均(jun)透過Tritel建(jian)(jian)筑公司，他(ta)是(shi)該公司50%的股(gu)東。在他(ta)位于Tritel公司的“第(di)二”辦公室里，張善良說：“我賣過許(xu)多旅館。”總共有22家(jia)。不像(xiang)許(xu)多連鎖旅館企業(ye)將其全部資(zi)本增值所得(de)根據國稅局1031延稅條款進行再投資(zi)，張善良總是(shi)為自己留(liu)下20%的資(zi)金。他(ta)說：“這是(shi)我積存資(zi)金的辦法。”他(ta)掌握的資(zi)金大(da)約是(shi)兩(liang)億(yi)美元。

但張善良(liang)(liang)也表示：“我幫(bang)助許(xu)多(duo)合(he)伙人發(fa)家致富(fu)。”紐(niu)(niu)約市的(de)旅(lv)館(guan)業(ye)營運利潤(run)在(zai)9.11恐怖襲擊之后逐(zhu)步回(hui)升(sheng)，所(suo)以(yi)他也開始(shi)加速換手。他透(tou)過全資控股的(de)McSam公司擁(yong)有(you)20項物業(ye)。《財富(fu)》雜志的(de)報(bao)道指出，曼哈頓旅(lv)館(guan)業(ye)的(de)新黃(huang)金年代源自需求增長和供應(ying)短(duan)缺(que)。美元(yuan)匯(hui)率(lv)疲軟令紐(niu)(niu)約對海外旅(lv)行者(zhe)的(de)吸引力增加，而(er)國內商務旅(lv)行的(de)回(hui)升(sheng)以(yi)及華爾街股市強勁對于旅(lv)館(guan)業(ye)興旺貢獻良(liang)(liang)多(duo)。地產榮景促使許(xu)多(duo)旅(lv)館(guan)房(fang)間被轉成共有(you)公寓出售，使得(de)紐(niu)(niu)約旅(lv)館(guan)業(ye)減少了(le)大約4000個房(fang)間，從而(er)使得(de)2005年底旅(lv)館(guan)房(fang)間供應(ying)量(liang)僅與2000年底的(de)水準相同(tong)。

旅(lv)館房間吃(chi)緊對(dui)于張善良來說是(shi)天賜良機。他(ta)(ta)(ta)(ta)表示(shi)其成(cheng)功秘(mi)訣就是(shi)發現適(shi)合興建(jian)中等規模、適(shi)中價(jia)格旅(lv)館的(de)潛在地(di)點(dian)。他(ta)(ta)(ta)(ta)正在曼哈頓金融區一塊20呎寬(kuan)的(de)地(di)塊上，興建(jian)一幢(chuang)20層樓高的(de)旅(lv)館建(jian)筑。節省建(jian)筑勞(lao)工(gong)開支也(ye)是(shi)張善良的(de)經營訣竅(qiao)之一。他(ta)(ta)(ta)(ta)最近的(de)三個項目就因為使用(yong)廉價(jia)的(de)非工(gong)會(hui)(hui)勞(lao)工(gong)，而遭(zao)到(dao)當地(di)建(jian)筑工(gong)會(hui)(hui)的(de)抗議(yi)。張善良表示(shi)，多年(nian)來他(ta)(ta)(ta)(ta)的(de)旅(lv)館買主多為印度人(ren)，他(ta)(ta)(ta)(ta)也(ye)和他(ta)(ta)(ta)(ta)們合伙興建(jian)了不少旅(lv)館物業。而亞裔旅(lv)館業主正在迅速成(cheng)長為美(mei)國旅(lv)館業的(de)重要(yao)力量。亞裔旅(lv)館業主協會(hui)(hui)表示(shi)，旗(qi)下8700名會(hui)(hui)員已經擁(yong)有美(mei)國旅(lv)館客房總量的(de)40%，營收(shou)則占(zhan)全美(mei)旅(lv)館業總營收(shou)的(de)半數(shu)以上。

地產大王

McSam旅館(guan)開發集(ji)團總裁張善良2008年7月獲《紐約(yue)觀察家》(TheNewYorkObserver)推為最有影響力的紐約(yue)房地產界名(ming)流(liu)第98名(ming)。前100位最有權勢(shi)的政商名(ming)流(liu)包括(kuo)紐約(yue)市長(chang)彭博(第二)、紐約(yue)州(zhou)州(zhou)長(chang)帕特森(13名(ming))以及紐約(yue)市房地產大亨唐(tang)納·川(chuan)普(pu)(第38名(ming))。

張善良(liang)(liang)出席國際領袖(xiu)基金會在(zai)華(hua)盛頓舉行的(de)頒獎典禮，獲(huo)頒授社區領袖(xiu)群倫獎。當天(tian)獲(huo)獎人士獲(huo)得了勞工(gong)部趙(zhao)小(xiao)蘭部長(chang)的(de)接見與勉(mian)勵。第一次進入紐(niu)(niu)約(yue)房地(di)產(chan)最(zui)有權(quan)勢(shi)前100大(da)名單的(de)張善良(liang)(liang)，曾被商業(ye)周刊第1027期推崇(chong)為(wei)“川(chuan)普(pu)第二”，在(zai)紐(niu)(niu)約(yue)被視為(wei)能打(da)敗(bai)紐(niu)(niu)約(yue)地(di)產(chan)老大(da)唐納·川(chuan)普(pu)的(de)紐(niu)(niu)約(yue)新地(di)產(chan)大(da)王。

張(zhang)善(shan)良在臺灣(wan)長大，十歲赴日本(ben)，十七(qi)歲移民(min)至美國(guo)，張(zhang)善(shan)良是紐約華人白(bai)手起家(jia)實現美國(guo)夢(meng)的(de)(de)(de)最佳典范(fan)。盡管(guan)油(you)價(jia)高漲，銀根緊縮，引發美國(guo)房(fang)(fang)市普遍不景氣(qi)，張(zhang)善(shan)良對于低(di)迷的(de)(de)(de)房(fang)(fang)地產(chan)開發業(ye)(ye)務，仍然充(chong)滿著信心(xin)。他(ta)表(biao)示McSam旅館開發集(ji)團(tuan)在他(ta)的(de)(de)(de)帶領(ling)下，早在經濟景氣(qi)的(de)(de)(de)時(shi)候(hou)就(jiu)出售了升(sheng)值空間有(you)限的(de)(de)(de)房(fang)(fang)地產(chan)，為公(gong)(gong)司(si)取(qu)得了足夠的(de)(de)(de)流動資(zi)金，再加以公(gong)(gong)司(si)資(zi)產(chan)大于負(fu)債(zhai)，他(ta)有(you)信心(xin)帶動整(zheng)個公(gong)(gong)司(si)團(tuan)隊在三(san)年內，繼續為企(qi)業(ye)(ye)的(de)(de)(de)發展成就(jiu)翻倍，更(geng)為紐約市的(de)(de)(de)房(fang)(fang)地產(chan)注入新的(de)(de)(de)動力。