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主要經歷

成長經歷

張善良出生于(yu)中(zhong)國臺灣，6歲(sui)隨家(jia)人移(yi)(yi)民日(ri)本，在(zai)日(ri)本讀中(zhong)小學(xue)；17歲(sui)再隨家(jia)人移(yi)(yi)民美國；19歲(sui)幫(bang)父(fu)母(mu)在(zai)洛(luo)杉磯(ji)經營(ying)汽車(che)旅館(guan)，從此與旅館(guan)業(ye)結(jie)下(xia)不(bu)解之緣(yuan)。

1979年，19歲(sui)的(de)(de)張善(shan)良(liang)從高中輟學，以幫助父母經營他(ta)們在洛杉磯買下的(de)(de)一個汽車(che)旅館。他(ta)曾貸款(kuan)買下一輛嶄新的(de)(de)龐(pang)迪(di)亞克PontiacTransAm轎車(che)，和一位好友駕車(che)游遍美國(guo)。在穿越林肯隧(sui)道(dao)進入(ru)曼哈頓之(zhi)時，張善(shan)良(liang)對(dui)著都市風景(jing)線許下心愿，希望有朝(chao)一日(ri)在此(ci)擁(yong)有自己(ji)的(de)(de)一片天地。

2008年(nian)48歲的張善良在(zai)紐約市及其周(zhou)邊(bian)地區擁有20家(jia)旅(lv)館，讓觀光(guang)客在(zai)為歷來旅(lv)館房(fang)價高昂的紐約市有多元選擇。張善良是紐約華人(ren)白手(shou)起家(jia)實現美國(guo)夢的最佳典范。

經商經歷

張(zhang)善良當年拿50萬美(mei)金，到(dao)美(mei)國(guo)曼哈頓(dun)買地(di)開平價旅館，不過短短13年，如今已是(shi)60多家(jia)國(guo)際連鎖酒店(dian)的老板。張(zhang)善良2006年首度(du)回(hui)臺(tai)，在臺(tai)北市投(tou)資開設豪(hao)爵飯店(dian)，2007年再開假日酒店(dian)，現正籌備(bei)第3家(jia)。他說(shuo)，大舉(ju)進軍臺(tai)灣，不是(shi)投(tou)資環境(jing)好，只因(yin)自己(ji)是(shi)臺(tai)灣人。

2008年48歲，青少(shao)年時期曾兩次隨家移民，第(di)一次從臺灣移民到日本，在日本上小(xiao)學；第(di)二(er)次從日本移民到美國，曾和(he)父親一起經營 汽(qi)車旅館。

張善良說，他經(jing)營旅(lv)館與眾不同，地點喜歡選在(zai)接近市區的郊外(wai)，因這里房地產比較便宜，可(ke)將節省下來的成本(ben)，用(yong)于提(ti)升內部(bu)裝潢，并(bing)利用(yong)價格(ge)優勢吸引顧(gu)客上門。

這套經營模式(shi)，不僅讓他(ta)事(shi)(shi)業成功，更讓他(ta)建立起(qi)McSam旅(lv)館集團(tuan)及MikeSam建筑(zhu)公(gong)司。事(shi)(shi)業版(ban)圖(tu)從東岸(an)(an)紐約發展到西岸(an)(an)加州，成為全球(qiu)最大(da)酒店集團(tuan)，還是希爾頓、卡(ka)爾森(sen)、喜達屋(wu)及洲際等知名酒店的最佳(jia)加盟開發商。

2006年，張(zhang)善(shan)良把投資事業觸角延(yan)伸到亞洲，先(xian)在大陸(lu)沈陽開設假日(ri)酒(jiu)店，接著(zhu)在臺北開豪爵飯店，2007年又開深坑假日(ri)酒(jiu)店，擴充速度之快，令(ling)人咋舌。

張善良開始(shi)成為美國(guo)紐約新一屆的地產大王。

發展現狀

根據(ju)最新數(shu)(shu)(shu)據(ju)統計，紐約曼哈坦下(xia)(xia)城已成為紐約游客入(ru)住(zhu)旅(lv)館的第(di)一選擇，旅(lv)館業在(zai)下(xia)(xia)城蒸蒸日上。而為了因應(ying)游客數(shu)(shu)(shu)量(liang)，預計在(zai)2009年前將有3520個旅(lv)館房(fang)間準備(bei)建設完畢(bi)投入(ru)市場(chang)，超過了下(xia)(xia)城現有的房(fang)間總(zong)數(shu)(shu)(shu)量(liang)。其接近一半的房(fang)間數(shu)(shu)(shu)，都(dou)由早(zao)期從中國臺灣(wan)移(yi)民赴美的旅(lv)館業資深業者(zhe)張善良(liang)(SamChang)所擁有。

張善良投資建(jian)設(she)的(de)旅館，全部集(ji)中在下(xia)(xia)城(cheng)金融區附近，七家旅館的(de)房間(jian)數共1570個，大部分將(jiang)在2008、2009年開業(ye)。普萊斯?華(hua)特豪(hao)斯(PriceWater-houseCoopers)最(zui)新公布的(de)數據顯(xian)示，下(xia)(xia)城(cheng)房間(jian)的(de)旅館入住率，2006年增長2.3%，達到(dao)(dao)83.7%，是整(zheng)個紐約市(shi)增長最(zui)快的(de)地區。紐約下(xia)(xia)城(cheng)聯盟副(fu)主席NicoleLarusso說，就(jiu)算大家都知道(dao)下(xia)(xia)城(cheng)已有許(xu)多旅館興建(jian)案，他(ta)每(mei)天(tian)仍會不斷接到(dao)(dao)投資者的(de)電(dian)話(hua)，希望尋找投資商機。

根據(ju)該聯盟(meng)的(de)(de)(de)統計，下(xia)城有(you)2197個旅(lv)館(guan)房間數(shu)，而正在興建(jian)(jian)、備在2009年(nian)前(qian)建(jian)(jian)成(cheng)投入使用的(de)(de)(de)房間數(shu)量為(wei)3520個，超(chao)過了現(xian)有(you)總(zong)數(shu)。相比建(jian)(jian)設高檔(dang)次的(de)(de)(de)豪華酒(jiu)店(dian)，張(zhang)善(shan)良(liang)最先(xian)將經濟型的(de)(de)(de)連鎖旅(lv)館(guan)引入紐約市，在下(xia)城金融區(qu)，張(zhang)善(shan)良(liang)已經投資修建(jian)(jian)了一個位于320珍珠街(PearlSt.)的(de)(de)(de)“HamptonInn“，共有(you)65個房間。

張(zhang)(zhang)善良(liang)(liang)表示，他(ta)(ta)(ta)認為(wei)金融區如(ru)今(jin)的(de)(de)旅館數量(liang)，遠遠低于所需求的(de)(de)數量(liang)，除了(le)正在建設(she)的(de)(de)七家旅館，他(ta)(ta)(ta)還準(zhun)備(bei)購入更多(duo)，其中(zhong)包括(kuo)位于GreenwichSt.100號的(de)(de)39層樓(lou)旅館。他(ta)(ta)(ta)說，他(ta)(ta)(ta)將提供“合理的(de)(de)，可以接(jie)受的(de)(de)價格(ge)“，給下(xia)城的(de)(de)入住者。2008年(nian)48歲(sui)的(de)(de)張(zhang)(zhang)善良(liang)(liang)為(wei)“美國McSam旅館集團”總裁，在紐約市(shi)擁有25家旅館，他(ta)(ta)(ta)在中(zhong)國臺灣出生，在日本(ben)、美國長大，被(bei)福布斯雜志(Forbes)贊為(wei)“紐約市(shi)最忙碌的(de)(de)亞(ya)裔開發商”。

主要作品

餐館起家

他(ta)(ta)從馬里蘭州巴爾的(de)摩(mo)郊區開辦(ban)中餐館(guan)起家，隨(sui)著中餐館(guan)連鎖店(dian)的(de)不斷擴張(zhang)(zhang)，他(ta)(ta)在當地開始興(xing)建(jian)一系列平價(jia)旅(lv)館(guan)，并苦心經(jing)營了(le)13年(nian)。由于他(ta)(ta)認為這一商業(ye)(ye)模式過于耗費時(shi)間，且盈利不足，隨(sui)即在1997年(nian)開始改變(bian)經(jing)營策略，購入自己(ji)在曼(man)哈頓的(de)第一塊土地，就在林肯隧道口不遠，張(zhang)(zhang)善良在此興(xing)建(jian)了(le)平價(jia)的(de)ComfortInn旅(lv)館(guan)，建(jian)立起他(ta)(ta)以開發和出售旅(lv)館(guan)物業(ye)(ye)的(de)成功商業(ye)(ye)模式。

旅館物業

張善良(liang)(liang)的(de)建(jian)筑(zhu)工程均透過Tritel建(jian)筑(zhu)公司(si)，他是該公司(si)50%的(de)股東。在他位(wei)于Tritel公司(si)的(de)“第(di)二”辦公室里，張善良(liang)(liang)說(shuo)：“我(wo)賣過許多旅(lv)館。”總共(gong)有22家。不像許多連(lian)鎖旅(lv)館企業(ye)將(jiang)其全(quan)部資(zi)本增值所得根據國(guo)稅(shui)局(ju)1031延稅(shui)條(tiao)款進行再投(tou)資(zi)，張善良(liang)(liang)總是為(wei)自己(ji)留下20%的(de)資(zi)金。他說(shuo)：“這(zhe)是我(wo)積存資(zi)金的(de)辦法。”他掌握的(de)資(zi)金大約是兩億美元。

但張善良(liang)也(ye)表示：“我幫(bang)助(zhu)許(xu)多合伙人發(fa)家致(zhi)富。”紐(niu)約(yue)市的(de)(de)旅(lv)館(guan)(guan)業(ye)營運利潤在9.11恐怖襲擊之后逐步回升，所以他也(ye)開始加(jia)速換手。他透過(guo)全資控股的(de)(de)McSam公(gong)司擁有(you)20項物業(ye)。《財富》雜志的(de)(de)報(bao)道指(zhi)出，曼哈頓旅(lv)館(guan)(guan)業(ye)的(de)(de)新黃金年(nian)代源自(zi)需(xu)求增(zeng)長(chang)和供應短缺。美元(yuan)匯(hui)率疲軟令紐(niu)約(yue)對海外(wai)旅(lv)行(xing)者(zhe)的(de)(de)吸引力增(zeng)加(jia)，而(er)國內商務旅(lv)行(xing)的(de)(de)回升以及華爾(er)街股市強(qiang)勁對于旅(lv)館(guan)(guan)業(ye)興旺貢獻良(liang)多。地(di)產榮景促使許(xu)多旅(lv)館(guan)(guan)房(fang)(fang)間被轉成(cheng)共有(you)公(gong)寓出售，使得(de)紐(niu)約(yue)旅(lv)館(guan)(guan)業(ye)減少(shao)了大約(yue)4000個(ge)房(fang)(fang)間，從(cong)而(er)使得(de)2005年(nian)底(di)旅(lv)館(guan)(guan)房(fang)(fang)間供應量(liang)僅與(yu)2000年(nian)底(di)的(de)(de)水(shui)準相同(tong)。

旅(lv)(lv)館(guan)(guan)(guan)(guan)(guan)房間吃緊(jin)對于張(zhang)善良來說是(shi)天賜良機。他表(biao)示其成(cheng)功秘訣就是(shi)發(fa)現適合興建中等規模、適中價格旅(lv)(lv)館(guan)(guan)(guan)(guan)(guan)的潛在(zai)地點。他正在(zai)曼(man)哈(ha)頓金融區一塊(kuai)20呎寬(kuan)的地塊(kuai)上，興建一幢20層樓高的旅(lv)(lv)館(guan)(guan)(guan)(guan)(guan)建筑。節省建筑勞(lao)工(gong)開支也是(shi)張(zhang)善良的經營(ying)訣竅之一。他最近(jin)的三個項目就因為使用廉價的非工(gong)會勞(lao)工(gong)，而(er)遭到當(dang)地建筑工(gong)會的抗議。張(zhang)善良表(biao)示，多(duo)年來他的旅(lv)(lv)館(guan)(guan)(guan)(guan)(guan)買主(zhu)多(duo)為印(yin)度人，他也和他們(men)合伙興建了不少(shao)旅(lv)(lv)館(guan)(guan)(guan)(guan)(guan)物(wu)業(ye)(ye)。而(er)亞裔旅(lv)(lv)館(guan)(guan)(guan)(guan)(guan)業(ye)(ye)主(zhu)正在(zai)迅速(su)成(cheng)長為美國旅(lv)(lv)館(guan)(guan)(guan)(guan)(guan)業(ye)(ye)的重要力量。亞裔旅(lv)(lv)館(guan)(guan)(guan)(guan)(guan)業(ye)(ye)主(zhu)協(xie)會表(biao)示，旗(qi)下(xia)8700名會員已經擁有美國旅(lv)(lv)館(guan)(guan)(guan)(guan)(guan)客房總(zong)量的40%，營(ying)收則占全美旅(lv)(lv)館(guan)(guan)(guan)(guan)(guan)業(ye)(ye)總(zong)營(ying)收的半數以上。

地產大王

McSam旅館(guan)開(kai)發集(ji)團(tuan)總(zong)裁張(zhang)善良2008年(nian)7月獲《紐約觀察(cha)家》(TheNewYorkObserver)推(tui)為最有(you)影(ying)響力的紐約房地(di)產界名(ming)(ming)流第(di)(di)(di)98名(ming)(ming)。前(qian)100位(wei)最有(you)權勢(shi)的政商名(ming)(ming)流包括紐約市(shi)長彭(peng)博(第(di)(di)(di)二(er))、紐約州州長帕(pa)特森(13名(ming)(ming))以及紐約市(shi)房地(di)產大亨唐(tang)納·川普(第(di)(di)(di)38名(ming)(ming))。

張善(shan)良出席國際(ji)領袖(xiu)基金會在華(hua)盛頓舉行(xing)的(de)頒(ban)(ban)獎(jiang)典禮，獲(huo)頒(ban)(ban)授社(she)區(qu)領袖(xiu)群倫(lun)獎(jiang)。當天獲(huo)獎(jiang)人士獲(huo)得了勞工部趙小蘭部長的(de)接見(jian)與(yu)勉勵(li)。第(di)(di)一(yi)次進入紐(niu)約(yue)房地(di)產最有權勢前100大名單的(de)張善(shan)良，曾被商業周(zhou)刊第(di)(di)1027期推崇為“川(chuan)普(pu)第(di)(di)二”，在紐(niu)約(yue)被視為能打敗紐(niu)約(yue)地(di)產老大唐納·川(chuan)普(pu)的(de)紐(niu)約(yue)新(xin)地(di)產大王。

張(zhang)善良在(zai)臺灣長大(da)，十歲(sui)赴日本，十七歲(sui)移民(min)至美國(guo)，張(zhang)善良是紐(niu)約華人(ren)白手起(qi)家實(shi)現(xian)美國(guo)夢的最佳典范。盡管油(you)價高(gao)漲，銀(yin)根緊縮(suo)，引(yin)發(fa)美國(guo)房(fang)市普遍(bian)不景氣，張(zhang)善良對于低(di)迷的房(fang)地產(chan)開發(fa)業務，仍(reng)然充滿著信心(xin)。他表示(shi)McSam旅館開發(fa)集團在(zai)他的帶(dai)領下，早在(zai)經濟景氣的時候就出售了(le)升值空間有(you)限的房(fang)地產(chan)，為(wei)公司取得了(le)足夠的流動(dong)資(zi)金，再加(jia)以(yi)公司資(zi)產(chan)大(da)于負債，他有(you)信心(xin)帶(dai)動(dong)整個公司團隊在(zai)三年(nian)內，繼(ji)續為(wei)企業的發(fa)展成就翻倍，更為(wei)紐(niu)約市的房(fang)地產(chan)注入新的動(dong)力。