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基本介紹

萬科TOP1產品(pin)是指位于城市(shi)稀缺(que)(que)地(di)段(duan)或占有城市(shi)稀缺(que)(que)景觀資源的(de)城市(shi)豪宅，霞光道5號是天津(jin)萬科第一(yi)個城市(shi)中心的(de)低密度產品(pin)，在萬科集(ji)團的(de)產品(pin)品(pin)類(lei)中屬(shu)于TOP1系(xi)列，本案(an)也是北方萬科第一(yi)個TOP1產品(pin)。霞光道5號是天津(jin)萬科進軍一(yi)線(xian)豪宅市(shi)場的(de)開山之作(zuo)。

區域概況

項目所處區(qu)(qu)域位于天津中(zhong)心城(cheng)(cheng)區(qu)(qu)西南部，行政(zheng)隸屬(shu)天津市南開(kai)區(qu)(qu)，是(shi)南開(kai)區(qu)(qu)、河西區(qu)(qu)、和平區(qu)(qu)的交界(jie)區(qu)(qu)域，屬(shu)于水上高端居住區(qu)(qu)，是(shi)位于城(cheng)(cheng)市中(zhong)心的傳統豪(hao)宅(zhai)片(pian)區(qu)(qu)之一，交通(tong)便(bian)(bian)捷、配套完(wan)善(shan)、生(sheng)活和商務(wu)均十分便(bian)(bian)利。

項目四至

士英路(lu)以(yi)西(xi)，霞光道以(yi)北，衛津南路(lu)以(yi)東，亮麗道以(yi)南。

園林景觀

景觀風格(ge)上遵循(xun)著(zhu)都鐸園林(lin)幾何對(dui)稱的植(zhi)物修剪、蜿蜒的礫(li)石小徑、小回廊花園及噴泉、磚石古(gu)樸的建筑基調，用象征著(zhu)都鐸風格(ge)的玫瑰裝點每戶私家小院。

整(zheng)(zheng)個(ge)社區(qu)的綠化由公共景(jing)觀軸、城市(shi)綠帶、組(zu)團(tuan)綠化、宅(zhai)旁綠化、精裝小院五部(bu)分組(zu)成，以公共景(jing)觀軸為軸線，用規整(zheng)(zheng)式的植物修剪，強調(diao)社區(qu)的軸線對(dui)稱(cheng)。景(jing)觀樹由500余株(zhu)回遷樹及全國各(ge)地(di)搜集而來的名貴樹種組(zu)成，包(bao)括入口整(zheng)(zheng)齊排列的25棵(ke)胸徑在30公分的銀杏(xing)等。

道路鋪裝

整個社區(qu)道路(lu)系(xi)統實(shi)現無瀝青化(hua)鋪裝，社區(qu)內(nei)車行(xing)路(lu)全部(bu)采(cai)用古樸深色(se)花(hua)崗(gang)巖(yan)及統一(yi)的花(hua)崗(gang)巖(yan)道牙(ya)，每一(yi)塊花(hua)崗(gang)巖(yan)都(dou)是(shi)先進行(xing)機械加工，再(zai)經(jing)過人(ren)工沖(chong)磨(mo)而成。

社區內人行路(lu)采用立砌仿(fang)古紅磚,園路(lu)采用銹(xiu)黃水洗(xi)石(shi)，收邊為紅色(se)仿(fang)古小(xiao)料石(shi)。

小區主(zhu)入口純手工大門：采用花紋鐵(tie)藝(yi)，表面經過黑色亞(ya)光噴涂處理。先經過鍛造(zao)機切(qie)，再用人(ren)工編(bian)制而成，兩扇門歷時約1年時間才打造(zao)完成。

樓層狀況

每套分為地上三層(ceng)，地下(xia)一層(ceng)。地上三層(ceng)面積在(zai)254平米左右(you)，地下(xia)贈(zeng)送車庫、地下(xia)室多(duo)達(da)80㎡左右(you)。另外附(fu)贈(zeng)50-180㎡私家庭(ting)院(yuan)。

規劃信息

占地面(mian)積：53700平方米

建筑面積：41200平方米

容積率：0.7

綠化率：40%

停車(che)位：獨立車(che)庫

物業公司： 萬科集(ji)團物業服務有限公司

物業費：8元/平方米(mi).月

周邊(bian)配套：項目周邊(bian)交通發達便利，城市資源豐(feng)富，醫療(liao)、教育、商業、文化體育、餐飲娛樂等各種生活配套設(she)施齊全而且(qie)定位高端(duan)

教育幼兒(er)園：華(hua)(hua)(hua)蘭(lan)國(guo)際幼稚園、華(hua)(hua)(hua)夏未來華(hua)(hua)(hua)夏未來少兒(er)藝術中心

小(xiao)學：水(shui)上小(xiao)學（天(tian)塔(ta)校(xiao)區）、天(tian)津(jin)市(shi)南開區博瀚小(xiao)學

醫療：環(huan)湖醫(yi)院(yuan)、一中心醫(yi)院(yuan)、腫瘤醫(yi)院(yuan)、麥格眼科、惠和口腔(qiang)

餐飲：星期五餐(can)廳(ting)、米斯特(te)比薩、大漁鐵板(ban)燒 、巴黎貝甜(tian)、蒂奧莎手工巧克(ke)力(li)吧、香江御品、客家公館、中華燉品、法(fa)國(guo)餐(can)廳(ting)、澳(ao)門豆撈、阿(a)里巴巴印度(du)餐(can)廳(ting)、綠(lv)日咖啡、榮日本(ben)料理、芭瓦(wa)琪印度(du)餐(can)廳(ting)、天塔(ta)旋(xuan)轉餐(can)廳(ting)、SINENSE、Amico生蠔吧、皇冠明珠法(fa)式鐵板(ban)燒、潮粵樓等

內部配套：小區綠(lv)化(hua)

建材設備：霍尼韋爾系統：配備遠程(cheng)(cheng)操控功能(neng)，可(ke)隨(sui)時遠程(cheng)(cheng)通過電(dian)話或者內部網對(dui)家中的地板采暖、熱水器、空調(diao)等電(dian)器進(jin)行(xing)開關(guan)或調(diao)節，對(dui)家中的電(dian)燈、窗簾、入戶門鎖等進(jin)行(xing)電(dian)動遙控控制，真正做到先進(jin)的智能(neng)化。

戶式(shi)(shi)集(ji)(ji)(ji)中(zhong)空(kong)調系(xi)(xi)統(tong)(tong)：所有戶型配置安裝(zhuang)了大金VRV戶式(shi)(shi)集(ji)(ji)(ji)中(zhong)空(kong)調系(xi)(xi)統(tong)(tong)，8匹，11千瓦。戶式(shi)(shi)集(ji)(ji)(ji)中(zhong)熱水系(xi)(xi)統(tong)(tong)：每戶配有阿里斯頓熱水器，容量(liang)達200L，3千瓦。每個衛生(sheng)間(jian)和(he)廚(chu)房都設有熱水給水點。供回(hui)水系(xi)(xi)統(tong)(tong)采(cai)用環供水系(xi)(xi)統(tong)(tong)，以保(bao)證客戶可隨時獲取熱水。供暖(nuan)：集(ji)(ji)(ji)中(zhong)供暖(nuan)，一戶一表(biao)。1-3層采(cai)用地(di)采(cai)暖(nuan)，地(di)下室為太陽(yang)花鋁合金散熱器。供電：一戶一表(biao)。戶內電閘63安培，10千瓦，三相入戶（即總功率30千瓦）。

供水(shui)(shui)：給水(shui)(shui)入(ru)戶，一(yi)戶一(yi)表。中(zhong)水(shui)(shui)入(ru)戶，一(yi)戶一(yi)表。

電(dian)(dian)氣：預留有線電(dian)(dian)視接口(kou)，預留兩條電(dian)(dian)話線路，ADSL寬帶入戶。 ? ?

物(wu)業(ye)(ye)(ye)服(fu)務：萬科集團物(wu)業(ye)(ye)(ye)服(fu)務有限公司承擔物(wu)業(ye)(ye)(ye)服(fu)務，泰達園(yuan)林進行(xing)園(yuan)林專(zhuan)業(ye)(ye)(ye)養護，法(fa)國埃頓公司進行(xing)園(yuan)區保(bao)潔(jie)管(guan)理，物(wu)業(ye)(ye)(ye)費8元/月平米。 ? ?

建筑材料：本項目建筑外立面(mian)為(wei)都鐸建筑風格，立面(mian)材料以磚石(shi)為(wei)主；體(ti)量較小且形體(ti)較豐富，坡(po)屋頂相配營(ying)造莊園生(sheng)活的氛圍(wei)；主色調(diao)為(wei)紅色

參觀信息

交通

公(gong)交(jiao)路線： 571路：商(shang)業街(jie)站

533路(lu)：康復里(li)站

532路(lu)：康復里站(zhan)

621路：中心(xin)莊站

12路：體育賓館站(zhan)，環湖西里站(zhan)，蒼穹(qiong)道站(zhan)

857路：環湖醫院站(zhan)，水上公(gong)園東門站(zhan)，寧(ning)樂里站(zhan)，體院北站(zhan)，氣象南里站(zhan)，華夏未來站(zhan)

161路：體育賓館(guan)站，環(huan)湖西(xi)里(li)站，蒼穹道站

686路(lu)：環湖醫院(yuan)站，體(ti)院(yuan)北(bei)站，氣(qi)象南里站，華夏(xia)未來站

826路：中心公園站

310路(lu)：體育賓(bin)館站(zhan)(zhan)，環湖西里站(zhan)(zhan)，蒼穹道站(zhan)(zhan)，環湖醫(yi)院站(zhan)(zhan)

827路：中心公園站(zhan)

163路：當(dang)城站

458路：商業街站

629路：中心公(gong)園(yuan)站

685路：體育中(zhong)心北站，時代奧城站，體院北站，賓水道（衛(wei)津南路）站

628路：環湖醫院(yuan)站，體(ti)院(yuan)北站，氣(qi)象南里站，華夏(xia)未來站

157路：體育(yu)賓館(guan)站(zhan)，環湖西里站(zhan)，蒼穹(qiong)道站(zhan)，環湖醫(yi)院站(zhan)

901路(lu)：體育中心北站(zhan)，時代奧(ao)城(cheng)站(zhan)，氣象南(nan)里站(zhan)，華夏未來站(zhan)，賓水道（衛津南(nan)路(lu)）站(zhan)

830路：中(zhong)心公園(yuan)站

611路(lu)：中心公園站(zhan)

349路(lu)：體(ti)育賓館站，體(ti)育中心站，體(ti)育中心北站

951路：體院北站(zhan)，氣象南里(li)站(zhan)，華夏未(wei)來站(zhan)

828路(lu)：中心公園(yuan)站

302路：體(ti)育中心站

503路：中心莊站

952路：體院北站(zhan)，氣象(xiang)南(nan)里站(zhan)，華夏未來站(zhan)

931路：中心莊站(zhan)

37路：中心公園站

619路：體院北公交站

35路(lu)：環湖醫院站，水上公園東門站，寧樂里站

859路：環湖醫院(yuan)站(zhan)，體院(yuan)北站(zhan)，氣(qi)象南里站(zhan)，華(hua)夏未來(lai)站(zhan)

52路：時代奧(ao)城站

校線(xian)10路：體(ti)(ti)育中心(xin)北(bei)(bei)站(zhan)(zhan)，體(ti)(ti)院(yuan)北(bei)(bei)站(zhan)(zhan)，氣象南里站(zhan)(zhan)，華夏未來站(zhan)(zhan)

832路：體育賓館站，環(huan)湖西里(li)站，蒼穹道站

668路(lu)：水上公園東門(men)站，體(ti)育中(zhong)心北站，杏園里站，霞光(guang)道站

677路(lu)：體院北公交站(zhan)

871路：環湖醫院站，水上公園東門站，寧(ning)樂里(li)站

838路：中心公園(yuan)站(zhan)

837路：中心公園(yuan)站

878路(lu)：體院(yuan)北站，氣象南里站，華夏未(wei)來站

8路：環湖西里站，蒼穹道站，體育(yu)(yu)中(zhong)心站，體育(yu)(yu)中(zhong)心北站，賓水道（賓水西道）站，賓水西道站

705路西線：體育賓館站，環湖西里站，蒼穹道站，水(shui)上(shang)公(gong)園(yuan)東門站，寧(ning)樂里站

便民61路(lu)：體育賓館(guan)站(zhan)，環湖西里(li)站(zhan)，蒼穹(qiong)道站(zhan)

835路：體育中心(xin)(xin)北站(zhan)，時代(dai)奧城(cheng)站(zhan)，中心(xin)(xin)莊站(zhan)，賓水道站(zhan)，體院北站(zhan)

705路東線(xian)：體院北公交站

963路：體育(yu)中心北(bei)站(zhan)(zhan)，時代奧城站(zhan)(zhan)，賓水道站(zhan)(zhan)，氣象南里(li)站(zhan)(zhan)，華夏未來站(zhan)(zhan)

658路：環湖醫院(yuan)(yuan)站，體院(yuan)(yuan)北(bei)站，氣象南里站，華(hua)夏(xia)未來站

866路(lu)：環(huan)湖醫院站(zhan)，體(ti)院北站(zhan)，氣象南里(li)站(zhan)，華夏未來站(zhan)

675路：環(huan)湖醫院(yuan)站(zhan)(zhan)(zhan)，體院(yuan)北站(zhan)(zhan)(zhan)，氣象南里站(zhan)(zhan)(zhan)，華夏未來站(zhan)(zhan)(zhan)

608路：體育中心(xin)北(bei)站(zhan)，時代奧城站(zhan)，賓水(shui)道站(zhan)，體院北(bei)站(zhan)

快(kuai)速1路：體育中(zhong)心站(zhan)(zhan)，時代奧城(cheng)站(zhan)(zhan)

93路：中心公園(yuan)站(zhan)

805路：中心(xin)莊站

680路：中心莊站(zhan)

168路(lu)：體(ti)育賓館站(zhan)(zhan)，環湖西里站(zhan)(zhan)，蒼穹(qiong)道站(zhan)(zhan)

92路(lu)：中(zhong)心公(gong)園站

682路：體院北(bei)公(gong)交站

13路：體院北公(gong)交(jiao)站

快速2路：體育中心站，時代奧城站

712路：體育賓館站，環湖西里站，蒼穹(qiong)道站

710路區(qu)間：體育賓館站，環湖(hu)西里站，蒼穹(qiong)道站，賓水道站

東麗(li)湖社(she)區巴士(shi)體北線：體院北站

511路：體(ti)院北公交站

185路：中心(xin)公園站

879路：水(shui)上公(gong)園東門站(zhan)，體(ti)(ti)育中心北(bei)站(zhan)，體(ti)(ti)院北(bei)站(zhan)，氣象南里站(zhan)，華夏未來站(zhan)，杏園里站(zhan)，霞光道站(zhan)

710路(lu)：體育賓館站，環(huan)湖(hu)西里站，蒼穹道(dao)站，賓水(shui)道(dao)站

91路：中心公園站

536路：康復里站

9路：中心公園站，體院北(bei)站，氣象(xiang)南里站，華夏(xia)未來站

交通方(fang)式：沿衛津南路(lu)直行，右轉(zhuan)進入(ru)霞光道(dao)行駛約120米后左轉(zhuan)即到