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基本介紹

萬(wan)科(ke)(ke)(ke)TOP1產(chan)(chan)品(pin)(pin)是(shi)指位于城市(shi)稀缺地(di)段或(huo)占(zhan)有城市(shi)稀缺景觀資源的城市(shi)豪宅(zhai)，霞(xia)光道5號是(shi)天津萬(wan)科(ke)(ke)(ke)第(di)一個(ge)城市(shi)中心的低密度產(chan)(chan)品(pin)(pin)，在萬(wan)科(ke)(ke)(ke)集團的產(chan)(chan)品(pin)(pin)品(pin)(pin)類中屬于TOP1系列，本(ben)案也是(shi)北方(fang)萬(wan)科(ke)(ke)(ke)第(di)一個(ge)TOP1產(chan)(chan)品(pin)(pin)。霞(xia)光道5號是(shi)天津萬(wan)科(ke)(ke)(ke)進(jin)軍一線豪宅(zhai)市(shi)場的開山(shan)之(zhi)作。

區域概況

項(xiang)目(mu)所處區(qu)域(yu)(yu)位(wei)于(yu)天津中心城區(qu)西南(nan)部，行政隸屬天津市南(nan)開區(qu)，是南(nan)開區(qu)、河西區(qu)、和平區(qu)的交界(jie)區(qu)域(yu)(yu)，屬于(yu)水上(shang)高端居住區(qu)，是位(wei)于(yu)城市中心的傳統豪宅片區(qu)之(zhi)一，交通(tong)便捷、配套完善、生活和商務(wu)均十分便利。

項目四至

士英路以(yi)西(xi)，霞光道以(yi)北(bei)，衛津南(nan)路以(yi)東(dong)，亮麗道以(yi)南(nan)。

園林景觀

景觀風格上遵循著都鐸園(yuan)(yuan)林幾何對稱的植物(wu)修剪、蜿蜒的礫石(shi)小徑、小回廊花(hua)園(yuan)(yuan)及(ji)噴泉、磚石(shi)古樸(pu)的建筑基調，用象征(zheng)著都鐸風格的玫瑰(gui)裝點每戶私家小院。

整個(ge)社區的(de)綠(lv)化(hua)(hua)由公(gong)共(gong)景觀(guan)軸(zhou)、城市(shi)綠(lv)帶、組團綠(lv)化(hua)(hua)、宅旁綠(lv)化(hua)(hua)、精裝小院五部分組成(cheng)，以公(gong)共(gong)景觀(guan)軸(zhou)為軸(zhou)線(xian)，用規整式(shi)的(de)植物修剪，強(qiang)調(diao)社區的(de)軸(zhou)線(xian)對稱。景觀(guan)樹(shu)由500余(yu)株回(hui)遷樹(shu)及全國(guo)各(ge)地搜集而(er)來的(de)名貴樹(shu)種組成(cheng)，包括(kuo)入口(kou)整齊排列(lie)的(de)25棵(ke)胸徑在30公(gong)分的(de)銀杏(xing)等。

道路鋪裝

整個社(she)(she)區道路系統實現無瀝青(qing)化(hua)鋪(pu)裝，社(she)(she)區內車(che)行路全(quan)部采(cai)用(yong)古(gu)樸(pu)深色花崗巖及統一(yi)的花崗巖道牙，每一(yi)塊花崗巖都是先(xian)進行機(ji)械加(jia)工，再經過人工沖磨(mo)而(er)成。

社區內人行路采用立砌仿(fang)古紅磚,園路采用銹黃水洗石，收邊為紅色仿(fang)古小料石。

小區主(zhu)入口(kou)純手工大門：采用花紋鐵藝(yi)，表面經過黑色(se)亞光噴涂處(chu)理。先經過鍛(duan)造(zao)機切，再用人工編(bian)制而成，兩扇(shan)門歷時約1年時間才打(da)造(zao)完成。

樓層狀況

每套分(fen)為(wei)地(di)上三(san)層，地(di)下(xia)(xia)一層。地(di)上三(san)層面積在(zai)254平米左(zuo)右，地(di)下(xia)(xia)贈(zeng)送(song)車庫、地(di)下(xia)(xia)室多達80㎡左(zuo)右。另外附贈(zeng)50-180㎡私家庭院。

規劃信息

占地面積：53700平方米

建筑(zhu)面積：41200平(ping)方米(mi)

容積率：0.7

綠化率：40%

停車(che)(che)位：獨立車(che)(che)庫

物業(ye)公(gong)司(si)： 萬科集團物業(ye)服(fu)務有(you)限公(gong)司(si)

物業(ye)費：8元/平方米.月

周(zhou)(zhou)邊配套：項目周(zhou)(zhou)邊交通發達便利，城市資源豐富，醫療、教育(yu)、商業(ye)、文化體育(yu)、餐飲娛(yu)樂等各種(zhong)生活配套設施齊全(quan)而且定位高端

教育幼(you)兒園(yuan)：華(hua)(hua)蘭國際幼(you)稚(zhi)園(yuan)、華(hua)(hua)夏(xia)未來(lai)(lai)華(hua)(hua)夏(xia)未來(lai)(lai)少兒藝術(shu)中心

小學(xue)：水上小學(xue)（天塔校區）、天津市南(nan)開(kai)區博瀚小學(xue)

醫療：環湖(hu)醫院(yuan)、一中心醫院(yuan)、腫瘤醫院(yuan)、麥格眼(yan)科、惠和口腔

餐飲：星期五餐廳、米(mi)斯(si)特比薩(sa)、大(da)漁鐵板燒(shao) 、巴(ba)黎貝甜、蒂奧莎手(shou)工巧克(ke)力吧、香江御品(pin)、客家公館、中華燉品(pin)、法國餐廳、澳門豆撈(lao)、阿里巴(ba)巴(ba)印(yin)度餐廳、綠日咖啡、榮日本料理、芭(ba)瓦琪(qi)印(yin)度餐廳、天塔旋轉餐廳、SINENSE、Amico生蠔吧、皇冠明珠法式鐵板燒(shao)、潮粵樓(lou)等

內部配套(tao)：小區綠化

建材設(she)備(bei)：霍尼韋爾系統：配備(bei)遠程操控功能，可(ke)隨時遠程通過電(dian)話或者內部網對家(jia)中的(de)(de)地板采暖、熱水器、空(kong)調(diao)等電(dian)器進行開關或調(diao)節，對家(jia)中的(de)(de)電(dian)燈(deng)、窗簾、入戶門鎖(suo)等進行電(dian)動遙控控制(zhi)，真正做到先(xian)進的(de)(de)智(zhi)能化。

戶(hu)(hu)(hu)式集中(zhong)(zhong)空(kong)調系統(tong)(tong)(tong)：所(suo)有(you)戶(hu)(hu)(hu)型配置安裝了大金VRV戶(hu)(hu)(hu)式集中(zhong)(zhong)空(kong)調系統(tong)(tong)(tong)，8匹，11千(qian)瓦。戶(hu)(hu)(hu)式集中(zhong)(zhong)熱(re)水(shui)(shui)系統(tong)(tong)(tong)：每(mei)戶(hu)(hu)(hu)配有(you)阿里(li)斯(si)頓熱(re)水(shui)(shui)器(qi)，容量達200L，3千(qian)瓦。每(mei)個衛生間和廚房都設有(you)熱(re)水(shui)(shui)給水(shui)(shui)點。供(gong)回(hui)水(shui)(shui)系統(tong)(tong)(tong)采(cai)用(yong)環供(gong)水(shui)(shui)系統(tong)(tong)(tong)，以保證客戶(hu)(hu)(hu)可隨時獲取熱(re)水(shui)(shui)。供(gong)暖：集中(zhong)(zhong)供(gong)暖，一戶(hu)(hu)(hu)一表。1-3層采(cai)用(yong)地采(cai)暖，地下室為(wei)太陽花(hua)鋁合金散熱(re)器(qi)。供(gong)電：一戶(hu)(hu)(hu)一表。戶(hu)(hu)(hu)內電閘63安培，10千(qian)瓦，三相入戶(hu)(hu)(hu)（即總功率30千(qian)瓦）。

供水(shui)：給水(shui)入戶，一(yi)戶一(yi)表。中水(shui)入戶，一(yi)戶一(yi)表。

電氣：預(yu)留(liu)有線電視接口，預(yu)留(liu)兩條電話線路，ADSL寬帶(dai)入戶。 ? ?

物(wu)業(ye)服務：萬科集團物(wu)業(ye)服務有限公(gong)司承擔物(wu)業(ye)服務，泰達園(yuan)林進(jin)行(xing)園(yuan)林專業(ye)養護，法(fa)國埃頓(dun)公(gong)司進(jin)行(xing)園(yuan)區保潔(jie)管理，物(wu)業(ye)費(fei)8元/月平米。 ? ?

建(jian)筑材(cai)料：本(ben)項目建(jian)筑外立(li)面為(wei)都鐸建(jian)筑風格(ge)，立(li)面材(cai)料以磚(zhuan)石為(wei)主；體(ti)量較小且(qie)形體(ti)較豐富，坡屋頂相配營(ying)造莊園生(sheng)活(huo)的氛圍；主色調為(wei)紅色

參觀信息

交通

公(gong)交路(lu)線： 571路(lu)：商業街(jie)站

533路：康復里站

532路(lu)：康復里站

621路：中(zhong)心莊站

12路：體育賓館站，環湖西里站，蒼(cang)穹道站

857路(lu)：環湖醫院站，水上公(gong)園東門(men)站，寧樂(le)里站，體院北(bei)站，氣象南里站，華夏未來(lai)站

161路：體育賓館站(zhan)，環湖(hu)西里站(zhan)，蒼穹道站(zhan)

686路(lu)：環(huan)湖醫院站(zhan)(zhan)，體院北站(zhan)(zhan)，氣象南(nan)里站(zhan)(zhan)，華夏未來站(zhan)(zhan)

826路：中心公園站

310路：體育賓館(guan)站(zhan)，環湖西(xi)里站(zhan)，蒼穹道站(zhan)，環湖醫院(yuan)站(zhan)

827路：中心公園站

163路(lu)：當城站

458路：商(shang)業(ye)街站(zhan)

629路(lu)：中(zhong)心(xin)公(gong)園站

685路：體育中(zhong)心北(bei)站(zhan)，時代奧城站(zhan)，體院北(bei)站(zhan)，賓(bin)水道（衛津(jin)南(nan)路）站(zhan)

628路：環湖醫院站，體院北站，氣象(xiang)南里站，華夏未(wei)來站

157路：體(ti)育賓館站，環湖西里站，蒼(cang)穹(qiong)道站，環湖醫院站

901路(lu)：體育中心(xin)北站(zhan)，時代奧城站(zhan)，氣象南里站(zhan)，華夏(xia)未來站(zhan)，賓水道（衛津南路(lu)）站(zhan)

830路：中心公園站

611路：中(zhong)心公園站

349路：體育(yu)賓館站，體育(yu)中(zhong)心站，體育(yu)中(zhong)心北站

951路：體院北(bei)站，氣象南(nan)里站，華夏(xia)未來站

828路(lu)：中心(xin)公園站

302路：體育中心站

503路(lu)：中心莊站

952路：體院北站(zhan)，氣(qi)象南里(li)站(zhan)，華夏未來站(zhan)

931路：中(zhong)心莊(zhuang)站

37路(lu)：中心公園(yuan)站

619路：體院北公交站

35路(lu)：環湖醫院(yuan)站(zhan)，水上公園東門站(zhan)，寧(ning)樂里站(zhan)

859路：環(huan)湖醫院站，體院北站，氣象南里站，華夏未來站

52路：時(shi)代奧城站

校(xiao)線10路：體育中心北站，體院(yuan)北站，氣象南里站，華夏未(wei)來站

832路：體育賓(bin)館站，環湖西里(li)站，蒼穹道站

668路：水上公(gong)園(yuan)(yuan)東(dong)門站(zhan)，體育中心北站(zhan)，杏園(yuan)(yuan)里站(zhan)，霞光道站(zhan)

677路：體院北公交站

871路(lu)：環湖醫院站，水上(shang)公(gong)園東門站，寧樂里(li)站

838路：中心公(gong)園(yuan)站

837路(lu)：中心公(gong)園站

878路：體院(yuan)北(bei)站，氣象南里站，華(hua)夏未(wei)來站

8路：環(huan)湖西(xi)(xi)里站(zhan)，蒼穹(qiong)道站(zhan)，體(ti)育中(zhong)心站(zhan)，體(ti)育中(zhong)心北站(zhan)，賓(bin)水道（賓(bin)水西(xi)(xi)道）站(zhan)，賓(bin)水西(xi)(xi)道站(zhan)

705路西線：體(ti)育賓館站(zhan)(zhan)，環湖西里站(zhan)(zhan)，蒼穹道站(zhan)(zhan)，水上公園(yuan)東門站(zhan)(zhan)，寧樂里站(zhan)(zhan)

便民61路(lu)：體育賓館站，環湖西(xi)里(li)站，蒼穹道站

835路：體育中(zhong)心北(bei)站(zhan)(zhan)(zhan)，時代奧城(cheng)站(zhan)(zhan)(zhan)，中(zhong)心莊站(zhan)(zhan)(zhan)，賓水道站(zhan)(zhan)(zhan)，體院(yuan)北(bei)站(zhan)(zhan)(zhan)

705路東線：體院北公交站

963路：體育(yu)中心北站，時(shi)代(dai)奧城站，賓水道(dao)站，氣象南里(li)站，華夏未來站

658路：環湖醫院站，體院北站，氣象南里站，華(hua)夏未來站

866路(lu)：環湖醫院(yuan)站(zhan)，體院(yuan)北站(zhan)，氣(qi)象南(nan)里站(zhan)，華夏未來站(zhan)

675路：環湖(hu)醫院站(zhan)，體院北站(zhan)，氣(qi)象(xiang)南里站(zhan)，華夏未來(lai)站(zhan)

608路：體(ti)育中心北站(zhan)，時代奧城站(zhan)，賓(bin)水道站(zhan)，體(ti)院(yuan)北站(zhan)

快(kuai)速1路：體育中(zhong)心(xin)站，時代奧(ao)城站

93路：中心公園站(zhan)

805路：中心莊站

680路：中(zhong)心莊(zhuang)站

168路：體育賓館站，環湖西里站，蒼穹道(dao)站

92路：中心公園(yuan)站

682路：體院北公交(jiao)站

13路：體院北(bei)公交站

快速(su)2路：體育(yu)中(zhong)心站，時(shi)代奧城(cheng)站

712路：體育賓館站(zhan)(zhan)(zhan)，環湖西(xi)里(li)站(zhan)(zhan)(zhan)，蒼穹(qiong)道(dao)站(zhan)(zhan)(zhan)

710路區間：體育(yu)賓館(guan)站，環湖西里站，蒼穹道(dao)站，賓水道(dao)站

東(dong)麗(li)湖社區巴(ba)士體(ti)(ti)北(bei)線：體(ti)(ti)院北(bei)站(zhan)

511路(lu)：體院(yuan)北公交站

185路：中心公園(yuan)站(zhan)

879路：水上公園東門站，體育中心北站，體院北站，氣象南里(li)站，華(hua)夏未來站，杏園里(li)站，霞光(guang)道(dao)站

710路：體(ti)育(yu)賓館站，環湖(hu)西里站，蒼穹道站，賓水道站

91路(lu)：中心公園(yuan)站

536路：康復里站(zhan)

9路：中心公園站，體院北站，氣(qi)象南里站，華夏(xia)未(wei)來站

交通方(fang)式：沿(yan)衛津(jin)南路直行，右轉(zhuan)進入霞(xia)光道行駛(shi)約120米后左(zuo)轉(zhuan)即到