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基本介紹

萬科(ke)TOP1產品是指位于城(cheng)市(shi)(shi)稀(xi)缺(que)(que)地(di)段(duan)或占有城(cheng)市(shi)(shi)稀(xi)缺(que)(que)景觀資源的城(cheng)市(shi)(shi)豪宅，霞光(guang)道5號是天津(jin)萬科(ke)第一個(ge)城(cheng)市(shi)(shi)中(zhong)心的低密度產品，在萬科(ke)集團的產品品類中(zhong)屬于TOP1系(xi)列，本案也是北方萬科(ke)第一個(ge)TOP1產品。霞光(guang)道5號是天津(jin)萬科(ke)進軍一線豪宅市(shi)(shi)場的開山之作(zuo)。

區域概況

項目所(suo)處(chu)區(qu)(qu)(qu)域位(wei)于(yu)天津(jin)中心(xin)城(cheng)區(qu)(qu)(qu)西南部，行政隸(li)屬(shu)(shu)天津(jin)市(shi)南開(kai)區(qu)(qu)(qu)，是南開(kai)區(qu)(qu)(qu)、河西區(qu)(qu)(qu)、和(he)平區(qu)(qu)(qu)的交(jiao)界(jie)區(qu)(qu)(qu)域，屬(shu)(shu)于(yu)水(shui)上高端居住區(qu)(qu)(qu)，是位(wei)于(yu)城(cheng)市(shi)中心(xin)的傳統豪宅片區(qu)(qu)(qu)之一，交(jiao)通便捷、配套(tao)完善、生活和(he)商務均十分(fen)便利。

項目四至

士英路以西(xi)，霞光道以北，衛津南路以東(dong)，亮麗道以南。

園林景觀

景觀風(feng)格(ge)上遵循(xun)著都鐸園林(lin)幾何對稱的植物修(xiu)剪、蜿蜒的礫石小徑、小回廊花園及噴泉、磚石古(gu)樸(pu)的建(jian)筑基調(diao)，用象征著都鐸風(feng)格(ge)的玫(mei)瑰裝(zhuang)點每戶私家小院。

整(zheng)個(ge)社區的綠(lv)化由(you)公(gong)共景(jing)觀軸(zhou)、城市綠(lv)帶、組團綠(lv)化、宅旁(pang)綠(lv)化、精裝小院五部分(fen)組成，以公(gong)共景(jing)觀軸(zhou)為(wei)軸(zhou)線(xian)，用規整(zheng)式的植物修(xiu)剪(jian)，強調社區的軸(zhou)線(xian)對稱。景(jing)觀樹由(you)500余(yu)株回遷樹及(ji)全國(guo)各地(di)搜集而來的名(ming)貴樹種組成，包括入口整(zheng)齊排(pai)列的25棵胸徑在30公(gong)分(fen)的銀(yin)杏等(deng)。

道路鋪裝

整個(ge)社(she)區道路(lu)系統實現無瀝青(qing)化鋪裝，社(she)區內車(che)行路(lu)全(quan)部采用(yong)古(gu)樸深色花(hua)崗(gang)(gang)巖(yan)(yan)及統一的花(hua)崗(gang)(gang)巖(yan)(yan)道牙，每一塊花(hua)崗(gang)(gang)巖(yan)(yan)都是先進行機械加(jia)工(gong)，再經過人工(gong)沖磨而成(cheng)。

社(she)區內人(ren)行路(lu)采用立(li)砌(qi)仿古(gu)紅磚,園路(lu)采用銹黃水洗石(shi)(shi)，收邊為紅色仿古(gu)小料(liao)石(shi)(shi)。

小區主入口純手工大門(men)(men)：采用花紋(wen)鐵(tie)藝，表面經(jing)過(guo)黑(hei)色亞光噴(pen)涂處(chu)理。先經(jing)過(guo)鍛(duan)造(zao)機(ji)切(qie)，再用人工編制而成，兩扇門(men)(men)歷時約1年時間才打造(zao)完成。

樓層狀況

每(mei)套分為地(di)上(shang)三(san)層(ceng)，地(di)下(xia)(xia)一層(ceng)。地(di)上(shang)三(san)層(ceng)面(mian)積在254平米左右，地(di)下(xia)(xia)贈送(song)車(che)庫、地(di)下(xia)(xia)室(shi)多達80㎡左右。另外附贈50-180㎡私(si)家庭院(yuan)。

規劃信息

占地面積(ji)：53700平方米

建筑面積：41200平方米

容積率：0.7

綠化率：40%

停(ting)車位：獨立車庫

物業公司(si)： 萬科集團物業服務有限公司(si)

物業費：8元/平方米.月

周邊配(pei)套：項目周邊交(jiao)通發達(da)便利，城市資(zi)源豐富，醫療、教育(yu)、商(shang)業、文(wen)化(hua)體育(yu)、餐(can)飲(yin)娛樂(le)等各(ge)種生活配(pei)套設施齊全(quan)而且(qie)定位高端

教育幼兒園(yuan)：華蘭國際幼稚園(yuan)、華夏(xia)未來(lai)華夏(xia)未來(lai)少兒藝(yi)術中心

小學(xue)：水(shui)上小學(xue)（天(tian)塔校區(qu)）、天(tian)津市南開區(qu)博瀚小學(xue)

醫療：環湖醫院(yuan)(yuan)、一中心醫院(yuan)(yuan)、腫瘤(liu)醫院(yuan)(yuan)、麥(mai)格眼(yan)科、惠和口腔

餐飲：星(xing)期五餐廳(ting)(ting)(ting)、米斯特比(bi)薩、大漁鐵板燒 、巴(ba)黎貝(bei)甜、蒂奧莎(sha)手(shou)工巧克力吧、香(xiang)江御品、客家公館(guan)、中華燉品、法(fa)國(guo)餐廳(ting)(ting)(ting)、澳門豆撈(lao)、阿里巴(ba)巴(ba)印度(du)餐廳(ting)(ting)(ting)、綠日咖(ka)啡、榮日本料理、芭瓦(wa)琪(qi)印度(du)餐廳(ting)(ting)(ting)、天塔旋轉餐廳(ting)(ting)(ting)、SINENSE、Amico生蠔吧、皇冠明珠法(fa)式鐵板燒、潮粵(yue)樓等

內部(bu)配套：小區綠化

建材(cai)設(she)備(bei)：霍尼韋(wei)爾系統(tong)：配(pei)備(bei)遠(yuan)程操控功能(neng)，可隨時遠(yuan)程通(tong)過電(dian)話或者內部網對家(jia)中(zhong)的(de)地板采暖、熱(re)水器、空調等(deng)電(dian)器進行開關(guan)或調節，對家(jia)中(zhong)的(de)電(dian)燈、窗(chuang)簾(lian)、入(ru)戶(hu)門鎖等(deng)進行電(dian)動遙(yao)控控制，真正(zheng)做到(dao)先進的(de)智(zhi)能(neng)化。

戶式(shi)集中空調系統：所有(you)(you)戶型配置安(an)(an)裝了大金VRV戶式(shi)集中空調系統，8匹，11千瓦。戶式(shi)集中熱水系統：每(mei)(mei)戶配有(you)(you)阿里斯頓熱水器(qi)，容量達200L，3千瓦。每(mei)(mei)個衛生間和廚房都(dou)設(she)有(you)(you)熱水給(gei)水點。供回(hui)水系統采用環供水系統，以保證客戶可隨時獲取熱水。供暖(nuan)：集中供暖(nuan)，一(yi)戶一(yi)表。1-3層采用地采暖(nuan)，地下室為(wei)太陽花鋁合金散熱器(qi)。供電(dian)：一(yi)戶一(yi)表。戶內電(dian)閘(zha)63安(an)(an)培，10千瓦，三(san)相入戶（即總(zong)功率30千瓦）。

供水：給水入(ru)戶(hu)，一戶(hu)一表(biao)。中水入(ru)戶(hu)，一戶(hu)一表(biao)。

電(dian)氣：預留有線(xian)電(dian)視(shi)接口，預留兩條電(dian)話線(xian)路，ADSL寬帶入戶。 ? ?

物(wu)業(ye)(ye)服(fu)務：萬科集團物(wu)業(ye)(ye)服(fu)務有限公(gong)司(si)承擔物(wu)業(ye)(ye)服(fu)務，泰達(da)園(yuan)林進行園(yuan)林專業(ye)(ye)養護，法國埃(ai)頓(dun)公(gong)司(si)進行園(yuan)區保潔管理，物(wu)業(ye)(ye)費8元/月平米。 ? ?

建筑材(cai)料：本項(xiang)目(mu)建筑外立(li)面為(wei)(wei)都(dou)鐸建筑風(feng)格，立(li)面材(cai)料以(yi)磚石為(wei)(wei)主；體量較(jiao)(jiao)小且形體較(jiao)(jiao)豐(feng)富，坡屋頂相配營造莊園生活(huo)的氛圍；主色調為(wei)(wei)紅色

參觀信息

交通

公交路(lu)線： 571路(lu)：商業街站

533路：康復里站

532路：康(kang)復里站

621路：中心莊站

12路：體育(yu)賓館站，環湖西里(li)站，蒼(cang)穹道(dao)站

857路(lu)：環(huan)湖醫院站(zhan)(zhan)(zhan)(zhan)，水上公園(yuan)東門站(zhan)(zhan)(zhan)(zhan)，寧(ning)樂里站(zhan)(zhan)(zhan)(zhan)，體(ti)院北站(zhan)(zhan)(zhan)(zhan)，氣象南(nan)里站(zhan)(zhan)(zhan)(zhan)，華(hua)夏未來站(zhan)(zhan)(zhan)(zhan)

161路(lu)：體育賓館站，環湖(hu)西里(li)站，蒼穹道站

686路：環(huan)湖醫院站(zhan)，體院北站(zhan)，氣象南里(li)站(zhan)，華夏(xia)未來站(zhan)

826路(lu)：中心公園站

310路(lu)：體育賓館(guan)站(zhan)，環(huan)湖西(xi)里站(zhan)，蒼(cang)穹道站(zhan)，環(huan)湖醫院(yuan)站(zhan)

827路：中(zhong)心公園站

163路：當城站(zhan)

458路：商業街站(zhan)

629路：中心公園(yuan)站

685路(lu)(lu)：體(ti)育(yu)中心(xin)北(bei)站(zhan)，時代奧(ao)城站(zhan)，體(ti)院北(bei)站(zhan)，賓(bin)水(shui)道（衛津南(nan)路(lu)(lu)）站(zhan)

628路：環湖(hu)醫院(yuan)站，體院(yuan)北站，氣(qi)象(xiang)南里站，華夏未來站

157路：體育賓館(guan)站(zhan)(zhan)，環湖西里站(zhan)(zhan)，蒼穹道站(zhan)(zhan)，環湖醫(yi)院站(zhan)(zhan)

901路：體育中心北(bei)站(zhan)(zhan)，時代奧城站(zhan)(zhan)，氣象(xiang)南(nan)里站(zhan)(zhan)，華夏未(wei)來(lai)站(zhan)(zhan)，賓水道（衛(wei)津(jin)南(nan)路）站(zhan)(zhan)

830路：中心公(gong)園站

611路(lu)：中心公(gong)園站

349路：體育賓館站(zhan)，體育中心(xin)站(zhan)，體育中心(xin)北站(zhan)

951路(lu)：體院(yuan)北站，氣象(xiang)南(nan)里(li)站，華夏未來站

828路(lu)：中心(xin)公園站

302路：體(ti)育中心站(zhan)

503路：中心莊站

952路：體院北(bei)站，氣象南里站，華夏(xia)未(wei)來站

931路：中心莊站

37路：中(zhong)心公園站

619路：體院北公交站(zhan)

35路：環湖醫院站，水(shui)上公(gong)園東門站，寧樂里站

859路：環湖醫院(yuan)站，體(ti)院(yuan)北站，氣象南里(li)站，華(hua)夏(xia)未來站

52路：時代奧城站

校線10路：體育中心北(bei)站，體院北(bei)站，氣象南里站，華夏未來站

832路：體育賓館站(zhan)，環(huan)湖西里站(zhan)，蒼穹道站(zhan)

668路(lu)：水上公園東門站，體育中心北站，杏園里站，霞光道站

677路：體院(yuan)北公交站

871路(lu)：環湖(hu)醫院(yuan)站，水上公園(yuan)東門站，寧(ning)樂里站

838路：中心公園站

837路：中(zhong)心公園(yuan)站

878路：體院北站(zhan)，氣象南里站(zhan)，華夏未來站(zhan)

8路：環湖西(xi)里站，蒼穹道站，體育(yu)中(zhong)心站，體育(yu)中(zhong)心北站，賓(bin)水(shui)(shui)道（賓(bin)水(shui)(shui)西(xi)道）站，賓(bin)水(shui)(shui)西(xi)道站

705路(lu)西(xi)線：體育賓館(guan)站(zhan)(zhan)，環湖西(xi)里站(zhan)(zhan)，蒼穹道站(zhan)(zhan)，水上公(gong)園東門站(zhan)(zhan)，寧樂(le)里站(zhan)(zhan)

便(bian)民61路：體育(yu)賓館(guan)站，環湖西里站，蒼穹(qiong)道站

835路：體育中心北站(zhan)，時代奧城站(zhan)，中心莊站(zhan)，賓(bin)水道站(zhan)，體院北站(zhan)

705路東線：體院北公交站(zhan)

963路：體育中心北站，時代(dai)奧(ao)城站，賓(bin)水道站，氣象(xiang)南里站，華夏未來站

658路：環湖醫院(yuan)站，體院(yuan)北站，氣象(xiang)南里站，華夏未來(lai)站

866路：環湖(hu)醫院站，體院北站，氣象南里站，華夏未來(lai)站

675路(lu)：環湖醫院站(zhan)，體院北站(zhan)，氣(qi)象南里站(zhan)，華(hua)夏未來站(zhan)

608路：體育(yu)中心北(bei)站(zhan)，時代奧(ao)城站(zhan)，賓水道站(zhan)，體院北(bei)站(zhan)

快速1路：體育中(zhong)心站，時代奧城站

93路：中(zhong)心公園站

805路：中心(xin)莊站

680路(lu)：中心莊站

168路：體育賓(bin)館站(zhan)，環湖西里站(zhan)，蒼(cang)穹道站(zhan)

92路(lu)：中心(xin)公(gong)園站(zhan)

682路(lu)：體院北公交站

13路(lu)：體院北公交站

快(kuai)速2路(lu)：體育中心(xin)站(zhan)，時代奧城站(zhan)

712路(lu)：體育賓館(guan)站，環湖西里站，蒼穹道站

710路區間：體育賓(bin)(bin)館(guan)站(zhan)(zhan)，環(huan)湖西(xi)里站(zhan)(zhan)，蒼(cang)穹(qiong)道站(zhan)(zhan)，賓(bin)(bin)水道站(zhan)(zhan)

東麗湖社區巴(ba)士(shi)體(ti)北線：體(ti)院北站

511路：體院(yuan)北公(gong)交(jiao)站

185路：中心(xin)公(gong)園站

879路：水上(shang)公園東門(men)站(zhan)(zhan)，體(ti)育中心(xin)北站(zhan)(zhan)，體(ti)院北站(zhan)(zhan)，氣象南里站(zhan)(zhan)，華(hua)夏未來站(zhan)(zhan)，杏園里站(zhan)(zhan)，霞光道(dao)站(zhan)(zhan)

710路：體育賓(bin)館站(zhan)(zhan)，環湖西里站(zhan)(zhan)，蒼穹道(dao)站(zhan)(zhan)，賓(bin)水道(dao)站(zhan)(zhan)

91路(lu)：中心(xin)公(gong)園(yuan)站

536路：康復里站

9路：中心(xin)公園站(zhan)，體院北站(zhan)，氣象南里站(zhan)，華夏(xia)未來站(zhan)

交通方式：沿衛津(jin)南路直行，右轉進入(ru)霞光道行駛約120米后左轉即到