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基本介紹

萬(wan)(wan)科TOP1產(chan)品(pin)(pin)是指位(wei)于(yu)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)稀缺地段或占有城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)稀缺景觀資源的(de)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)豪宅(zhai)，霞(xia)光道5號(hao)是天(tian)津(jin)萬(wan)(wan)科第一個(ge)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)中(zhong)心的(de)低密(mi)度產(chan)品(pin)(pin)，在萬(wan)(wan)科集(ji)團的(de)產(chan)品(pin)(pin)品(pin)(pin)類中(zhong)屬(shu)于(yu)TOP1系列(lie)，本案(an)也是北方萬(wan)(wan)科第一個(ge)TOP1產(chan)品(pin)(pin)。霞(xia)光道5號(hao)是天(tian)津(jin)萬(wan)(wan)科進軍一線(xian)豪宅(zhai)市(shi)(shi)(shi)場的(de)開山之作。

區域概況

項目(mu)所處區(qu)(qu)(qu)域位于天津中心城區(qu)(qu)(qu)西(xi)南部(bu)，行政隸屬天津市南開(kai)區(qu)(qu)(qu)，是南開(kai)區(qu)(qu)(qu)、河西(xi)區(qu)(qu)(qu)、和(he)平區(qu)(qu)(qu)的(de)(de)交界區(qu)(qu)(qu)域，屬于水上高端居(ju)住區(qu)(qu)(qu)，是位于城市中心的(de)(de)傳(chuan)統豪宅片區(qu)(qu)(qu)之一，交通便捷、配套完善、生活和(he)商務均十分便利(li)。

項目四至

士英路以(yi)(yi)西，霞光(guang)道(dao)以(yi)(yi)北(bei)，衛(wei)津南(nan)路以(yi)(yi)東(dong)，亮麗(li)道(dao)以(yi)(yi)南(nan)。

園林景觀

景(jing)觀風格上遵循著(zhu)都鐸(duo)園林幾何對稱的(de)植物修剪、蜿蜒的(de)礫石小徑、小回廊花園及(ji)噴泉、磚(zhuan)石古樸的(de)建筑基調，用象征著(zhu)都鐸(duo)風格的(de)玫(mei)瑰裝點每(mei)戶(hu)私家(jia)小院(yuan)。

整個(ge)社(she)區(qu)的綠(lv)化(hua)由(you)公(gong)(gong)共(gong)景觀(guan)軸、城(cheng)市綠(lv)帶、組團綠(lv)化(hua)、宅(zhai)旁綠(lv)化(hua)、精(jing)裝小院五部分(fen)組成，以公(gong)(gong)共(gong)景觀(guan)軸為軸線(xian)，用規整式的植物修剪(jian)，強調(diao)社(she)區(qu)的軸線(xian)對稱。景觀(guan)樹(shu)(shu)由(you)500余(yu)株回遷樹(shu)(shu)及全國各地搜集而來的名貴樹(shu)(shu)種組成，包括(kuo)入(ru)口整齊排列的25棵胸徑(jing)在30公(gong)(gong)分(fen)的銀杏等。

道路鋪裝

整(zheng)個社區(qu)道路系統實現無瀝青化鋪裝，社區(qu)內車行路全部(bu)采(cai)用古樸(pu)深色花(hua)崗(gang)巖及統一(yi)的花(hua)崗(gang)巖道牙(ya)，每一(yi)塊花(hua)崗(gang)巖都是先進(jin)行機械(xie)加工(gong)，再經(jing)過人(ren)工(gong)沖磨(mo)而成。

社區(qu)內人行(xing)路(lu)采用立砌仿古紅磚,園路(lu)采用銹黃水洗(xi)石，收邊為(wei)紅色仿古小料石。

小區主入口純手(shou)工大(da)門：采用花紋鐵藝(yi)，表(biao)面經過黑色亞光噴涂處(chu)理(li)。先經過鍛造機切(qie)，再用人工編制而成，兩扇門歷時(shi)約1年時(shi)間才打造完成。

樓層狀況

每(mei)套分為地(di)上(shang)三層(ceng)，地(di)下一層(ceng)。地(di)上(shang)三層(ceng)面積(ji)在(zai)254平(ping)米左右(you)，地(di)下贈送車庫、地(di)下室(shi)多達80㎡左右(you)。另(ling)外(wai)附贈50-180㎡私(si)家庭院。

規劃信息

占地面(mian)積(ji)：53700平方米

建筑面積(ji)：41200平方米

容積率：0.7

綠化率：40%

停車位：獨立車庫

物業公(gong)司： 萬科集團(tuan)物業服務有限公(gong)司

物(wu)業(ye)費(fei)：8元/平(ping)方米.月

周邊配(pei)套(tao)：項(xiang)目(mu)周邊交通發(fa)達便(bian)利，城(cheng)市資(zi)源豐富，醫療、教育、商業、文化體(ti)育、餐飲娛(yu)樂等各種生活配(pei)套(tao)設施齊全而且定位高端

教育幼兒園(yuan)：華蘭(lan)國際幼稚園(yuan)、華夏(xia)未來華夏(xia)未來少兒藝術中心(xin)

小(xiao)學：水上(shang)小(xiao)學（天(tian)(tian)塔校區）、天(tian)(tian)津市南(nan)開區博瀚小(xiao)學

醫療：環湖醫(yi)院(yuan)、一(yi)中心醫(yi)院(yuan)、腫瘤醫(yi)院(yuan)、麥(mai)格眼科、惠和口腔

餐飲：星(xing)期(qi)五餐(can)(can)(can)廳(ting)(ting)、米斯特(te)比薩(sa)、大漁鐵(tie)板燒 、巴黎貝甜、蒂奧莎(sha)手(shou)工巧克力吧、香江御(yu)品、客家公館、中(zhong)華燉品、法國(guo)餐(can)(can)(can)廳(ting)(ting)、澳門豆撈、阿里巴巴印度餐(can)(can)(can)廳(ting)(ting)、綠(lv)日(ri)咖(ka)啡、榮日(ri)本料(liao)理(li)、芭瓦琪印度餐(can)(can)(can)廳(ting)(ting)、天塔旋(xuan)轉餐(can)(can)(can)廳(ting)(ting)、SINENSE、Amico生蠔吧、皇(huang)冠(guan)明珠法式(shi)鐵(tie)板燒、潮粵(yue)樓等

內部配套：小區(qu)綠(lv)化

建材設(she)備：霍尼韋爾系統：配備遠程(cheng)操控功能，可(ke)隨時遠程(cheng)通(tong)過電話(hua)或者內部網對家中的(de)地板采暖、熱水器、空調等電器進(jin)行開關或調節，對家中的(de)電燈、窗簾(lian)、入戶門鎖等進(jin)行電動遙控控制，真正做(zuo)到先(xian)進(jin)的(de)智能化。

戶(hu)(hu)式集中(zhong)空(kong)調系統：所有戶(hu)(hu)型(xing)配置(zhi)安裝了(le)大金VRV戶(hu)(hu)式集中(zhong)空(kong)調系統，8匹，11千瓦(wa)。戶(hu)(hu)式集中(zhong)熱(re)(re)水(shui)(shui)系統：每戶(hu)(hu)配有阿里斯(si)頓(dun)熱(re)(re)水(shui)(shui)器(qi)，容量達200L，3千瓦(wa)。每個衛生間(jian)和廚房都設有熱(re)(re)水(shui)(shui)給水(shui)(shui)點(dian)。供(gong)回水(shui)(shui)系統采用(yong)環(huan)供(gong)水(shui)(shui)系統，以保證客戶(hu)(hu)可隨時獲取熱(re)(re)水(shui)(shui)。供(gong)暖(nuan)(nuan)：集中(zhong)供(gong)暖(nuan)(nuan)，一(yi)戶(hu)(hu)一(yi)表(biao)。1-3層采用(yong)地采暖(nuan)(nuan)，地下室為太陽(yang)花(hua)鋁合金散熱(re)(re)器(qi)。供(gong)電(dian)：一(yi)戶(hu)(hu)一(yi)表(biao)。戶(hu)(hu)內電(dian)閘(zha)63安培(pei)，10千瓦(wa)，三相入戶(hu)(hu)（即總功率(lv)30千瓦(wa)）。

供水(shui)：給水(shui)入(ru)戶(hu)，一(yi)(yi)戶(hu)一(yi)(yi)表。中水(shui)入(ru)戶(hu)，一(yi)(yi)戶(hu)一(yi)(yi)表。

電氣(qi)：預留有線電視接(jie)口，預留兩條(tiao)電話線路，ADSL寬帶(dai)入(ru)戶(hu)。 ? ?

物(wu)(wu)(wu)業服(fu)(fu)務：萬科集團物(wu)(wu)(wu)業服(fu)(fu)務有限公司承(cheng)擔物(wu)(wu)(wu)業服(fu)(fu)務，泰達(da)園林進行園林專業養護(hu)，法(fa)國埃頓公司進行園區保(bao)潔管理(li)，物(wu)(wu)(wu)業費8元(yuan)/月平米。 ? ?

建筑(zhu)材料：本項目建筑(zhu)外立面為(wei)(wei)都鐸建筑(zhu)風格，立面材料以(yi)磚(zhuan)石為(wei)(wei)主；體(ti)量較小且(qie)形(xing)體(ti)較豐(feng)富(fu)，坡屋頂(ding)相配營造莊園生活的(de)氛(fen)圍；主色調為(wei)(wei)紅色

參觀信息

交通

公交路線： 571路：商(shang)業街站

533路：康復里站

532路：康復里站

621路：中心莊站

12路(lu)：體(ti)育賓(bin)館站，環湖西里站，蒼穹道站

857路：環湖(hu)醫院站(zhan)，水上公園東門站(zhan)，寧(ning)樂(le)里站(zhan)，體院北站(zhan)，氣象南里站(zhan)，華夏未(wei)來站(zhan)

161路(lu)：體育(yu)賓館站，環湖西里站，蒼(cang)穹(qiong)道(dao)站

686路：環(huan)湖醫院站(zhan)(zhan)，體院北(bei)站(zhan)(zhan)，氣象南里站(zhan)(zhan)，華夏未來站(zhan)(zhan)

826路：中心公園站

310路：體育賓(bin)館站(zhan)，環(huan)湖西里站(zhan)，蒼穹(qiong)道(dao)站(zhan)，環(huan)湖醫(yi)院站(zhan)

827路(lu)：中心公(gong)園(yuan)站

163路(lu)：當城站

458路(lu)：商業街(jie)站

629路：中心(xin)公園站

685路：體育中心北站(zhan)，時(shi)代奧城站(zhan)，體院北站(zhan)，賓水道（衛津南路）站(zhan)

628路：環湖醫院站，體院北(bei)站，氣象(xiang)南里站，華夏未(wei)來站

157路：體育(yu)賓館(guan)站(zhan)，環(huan)湖(hu)西(xi)里站(zhan)，蒼穹(qiong)道站(zhan)，環(huan)湖(hu)醫院站(zhan)

901路：體(ti)育中(zhong)心北站，時(shi)代奧城(cheng)站，氣象南里站，華(hua)夏未來站，賓水(shui)道（衛津(jin)南路）站

830路：中心公園站

611路：中心(xin)公園站

349路：體(ti)育賓(bin)館站(zhan)，體(ti)育中心站(zhan)，體(ti)育中心北站(zhan)

951路：體院北(bei)站(zhan)，氣象(xiang)南里站(zhan)，華夏未來(lai)站(zhan)

828路：中心公(gong)園站

302路：體育(yu)中心(xin)站

503路：中心莊(zhuang)站

952路：體院(yuan)北(bei)站，氣象南里站，華夏未來(lai)站

931路：中(zhong)心莊站

37路：中心公園站

619路：體(ti)院北(bei)公交站

35路：環湖醫(yi)院站，水上(shang)公園東門(men)站，寧樂里站

859路：環湖醫院站，體院北站，氣(qi)象(xiang)南里站，華(hua)夏未(wei)來站

52路：時代奧(ao)城(cheng)站(zhan)

校線10路：體(ti)育中心北站(zhan)，體(ti)院北站(zhan)，氣象南里(li)站(zhan)，華夏(xia)未來站(zhan)

832路(lu)：體育(yu)賓館站，環湖西里站，蒼穹道站

668路：水上公園(yuan)東門站，體育(yu)中(zhong)心(xin)北站，杏園(yuan)里站，霞光道站

677路(lu)：體院北公交(jiao)站

871路：環湖醫(yi)院站(zhan)(zhan)，水(shui)上公園東門站(zhan)(zhan)，寧樂里站(zhan)(zhan)

838路(lu)：中(zhong)心公園(yuan)站

837路：中(zhong)心公園站

878路(lu)：體院北站，氣象南里(li)站，華夏(xia)未來站

8路：環湖(hu)西里站(zhan)(zhan)，蒼穹道(dao)站(zhan)(zhan)，體育中心(xin)站(zhan)(zhan)，體育中心(xin)北站(zhan)(zhan)，賓水(shui)道(dao)（賓水(shui)西道(dao)）站(zhan)(zhan)，賓水(shui)西道(dao)站(zhan)(zhan)

705路(lu)西線(xian)：體(ti)育賓館站(zhan)，環湖西里(li)站(zhan)，蒼穹(qiong)道站(zhan)，水上公園東門站(zhan)，寧(ning)樂里(li)站(zhan)

便民61路：體育(yu)賓館站(zhan)(zhan)，環(huan)湖(hu)西(xi)里站(zhan)(zhan)，蒼穹道(dao)站(zhan)(zhan)

835路：體(ti)育中心北站(zhan)，時代奧城(cheng)站(zhan)，中心莊站(zhan)，賓水道(dao)站(zhan)，體(ti)院(yuan)北站(zhan)

705路東線：體院北公(gong)交站

963路：體育中心北站(zhan)，時(shi)代奧城站(zhan)，賓水道站(zhan)，氣(qi)象南里(li)站(zhan)，華夏(xia)未來站(zhan)

658路(lu)：環(huan)湖(hu)醫院站(zhan)，體院北站(zhan)，氣象南里站(zhan)，華(hua)夏未來(lai)站(zhan)

866路(lu)：環(huan)湖醫(yi)院站，體院北站，氣象南里站，華夏(xia)未來站

675路：環湖醫(yi)院站(zhan)(zhan)，體(ti)院北站(zhan)(zhan)，氣(qi)象南里站(zhan)(zhan)，華夏未來站(zhan)(zhan)

608路：體育中心北站(zhan)(zhan)(zhan)，時代(dai)奧城站(zhan)(zhan)(zhan)，賓水道站(zhan)(zhan)(zhan)，體院北站(zhan)(zhan)(zhan)

快速1路(lu)：體(ti)育中心站，時代奧(ao)城(cheng)站

93路：中心公園(yuan)站

805路：中心(xin)莊站

680路：中心莊(zhuang)站

168路：體育(yu)賓館站(zhan)，環(huan)湖西里站(zhan)，蒼穹(qiong)道站(zhan)

92路：中心公園(yuan)站

682路：體院北公交站

13路：體院北公交(jiao)站

快(kuai)速(su)2路：體育中心站(zhan)，時(shi)代奧城站(zhan)

712路：體育(yu)賓館站(zhan)，環(huan)湖西里站(zhan)，蒼穹道站(zhan)

710路(lu)區間(jian)：體育賓館站(zhan)，環(huan)湖西(xi)里站(zhan)，蒼穹道(dao)(dao)站(zhan)，賓水道(dao)(dao)站(zhan)

東(dong)麗湖社區巴(ba)士體北線：體院北站(zhan)

511路：體院北公(gong)交站

185路：中心公園站

879路(lu)：水上公園東門站，體育中(zhong)心(xin)北站，體院北站，氣象南里(li)站，華夏(xia)未來站，杏園里(li)站，霞(xia)光道站

710路：體育賓館站(zhan)，環(huan)湖(hu)西里站(zhan)，蒼穹道(dao)站(zhan)，賓水道(dao)站(zhan)

91路(lu)：中心公園站

536路：康復里站

9路：中(zhong)心公園(yuan)站(zhan)，體院北站(zhan)，氣象南(nan)里站(zhan)，華(hua)夏(xia)未(wei)來(lai)站(zhan)

交通方(fang)式：沿(yan)衛津南路直行(xing)，右(you)轉進入霞光(guang)道(dao)行(xing)駛約120米(mi)后左轉即到