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基本介紹

萬(wan)科TOP1產品(pin)(pin)是指位于(yu)城(cheng)(cheng)市(shi)稀(xi)缺地段或占有城(cheng)(cheng)市(shi)稀(xi)缺景(jing)觀資(zi)源的(de)城(cheng)(cheng)市(shi)豪宅(zhai)，霞光(guang)道(dao)5號(hao)是天津(jin)萬(wan)科第(di)(di)一(yi)個(ge)城(cheng)(cheng)市(shi)中心(xin)的(de)低密度(du)產品(pin)(pin)，在萬(wan)科集團的(de)產品(pin)(pin)品(pin)(pin)類中屬于(yu)TOP1系列(lie)，本(ben)案也是北方萬(wan)科第(di)(di)一(yi)個(ge)TOP1產品(pin)(pin)。霞光(guang)道(dao)5號(hao)是天津(jin)萬(wan)科進軍一(yi)線豪宅(zhai)市(shi)場(chang)的(de)開山(shan)之(zhi)作。

區域概況

項目所處(chu)區(qu)域位于天津(jin)中心城(cheng)區(qu)西(xi)南部，行政隸屬天津(jin)市南開區(qu)，是(shi)(shi)南開區(qu)、河西(xi)區(qu)、和平區(qu)的交界區(qu)域，屬于水(shui)上高端(duan)居(ju)住區(qu)，是(shi)(shi)位于城(cheng)市中心的傳統豪宅片區(qu)之一(yi)，交通便(bian)捷、配套(tao)完善、生活和商務(wu)均十分(fen)便(bian)利(li)。

項目四至

士英路以西，霞光道以北(bei)，衛津(jin)南(nan)路以東，亮麗道以南(nan)。

園林景觀

景(jing)觀風格(ge)上(shang)遵循著都(dou)鐸園林幾何(he)對稱的植物修剪、蜿蜒的礫石(shi)小徑、小回廊花園及(ji)噴泉、磚(zhuan)石(shi)古樸的建筑(zhu)基(ji)調，用象征(zheng)著都(dou)鐸風格(ge)的玫瑰裝點每(mei)戶私家小院。

整個社區的(de)綠(lv)化(hua)由公共(gong)景觀(guan)軸、城市綠(lv)帶(dai)、組(zu)團(tuan)綠(lv)化(hua)、宅旁綠(lv)化(hua)、精(jing)裝(zhuang)小院(yuan)五部分(fen)組(zu)成，以(yi)公共(gong)景觀(guan)軸為軸線(xian)，用(yong)規整式的(de)植物修剪，強調社區的(de)軸線(xian)對稱(cheng)。景觀(guan)樹(shu)由500余株回遷樹(shu)及全國各地搜(sou)集而來的(de)名貴樹(shu)種組(zu)成，包括入口整齊排列的(de)25棵(ke)胸(xiong)徑在30公分(fen)的(de)銀杏等。

道路鋪裝

整(zheng)個社(she)區(qu)道路(lu)系統實現無瀝青化(hua)鋪(pu)裝，社(she)區(qu)內車行路(lu)全部采用古樸深色(se)花崗巖及統一(yi)的(de)花崗巖道牙，每一(yi)塊(kuai)花崗巖都是先進(jin)行機械(xie)加工，再經過人工沖磨而成。

社區(qu)內人行路(lu)采(cai)用立砌仿古(gu)(gu)紅磚(zhuan),園路(lu)采(cai)用銹黃水洗石(shi)，收邊為紅色仿古(gu)(gu)小(xiao)料(liao)石(shi)。

小區(qu)主入口純手(shou)工大門：采用花(hua)紋鐵藝(yi)，表面經過黑(hei)色亞光噴(pen)涂處(chu)理。先經過鍛造機切，再用人工編(bian)制而成(cheng)，兩扇門歷時(shi)約1年時(shi)間才打造完成(cheng)。

樓層狀況

每套分為地上三層(ceng)，地下一層(ceng)。地上三層(ceng)面積(ji)在254平米左(zuo)右(you)，地下贈送車庫、地下室多達80㎡左(zuo)右(you)。另外附贈50-180㎡私(si)家庭院。

規劃信息

占(zhan)地面積：53700平方米(mi)

建筑面積：41200平方米

容積率：0.7

綠化率：40%

停車位(wei)：獨(du)立(li)車庫

物業公司(si)： 萬科集團(tuan)物業服務(wu)有限(xian)公司(si)

物業費：8元/平方米(mi).月

周邊配(pei)套：項目周邊交通發達(da)便利，城市資源豐富，醫(yi)療、教(jiao)育、商業、文化體育、餐(can)飲娛(yu)樂等各種生活配(pei)套設施齊(qi)全而且(qie)定(ding)位(wei)高端

教育幼兒園：華(hua)蘭國(guo)際幼稚園、華(hua)夏(xia)未(wei)來(lai)華(hua)夏(xia)未(wei)來(lai)少兒藝(yi)術中心

小學(xue)：水(shui)上小學(xue)（天(tian)塔校區(qu)(qu)）、天(tian)津(jin)市南開區(qu)(qu)博瀚小學(xue)

醫療：環湖醫院、一中心醫院、腫瘤(liu)醫院、麥格眼科、惠和口腔

餐飲：星期五餐(can)廳(ting)、米(mi)斯特比薩、大漁(yu)鐵(tie)(tie)板燒 、巴黎貝甜、蒂奧(ao)莎手工(gong)巧克(ke)力(li)吧(ba)、香江御品(pin)、客家公(gong)館、中(zhong)華燉品(pin)、法(fa)國(guo)餐(can)廳(ting)、澳門豆撈、阿里(li)巴巴印度(du)餐(can)廳(ting)、綠日咖啡、榮日本料(liao)理、芭瓦琪印度(du)餐(can)廳(ting)、天塔旋轉餐(can)廳(ting)、SINENSE、Amico生蠔吧(ba)、皇冠(guan)明(ming)珠法(fa)式鐵(tie)(tie)板燒、潮粵樓等

內部配套(tao)：小區(qu)綠化(hua)

建材設備(bei)：霍尼韋爾系(xi)統：配備(bei)遠(yuan)(yuan)程操控功能，可隨時(shi)遠(yuan)(yuan)程通過電(dian)話或(huo)者(zhe)內部(bu)網對家中(zhong)的地板采暖、熱水(shui)器(qi)、空調等電(dian)器(qi)進(jin)行開關(guan)或(huo)調節，對家中(zhong)的電(dian)燈(deng)、窗(chuang)簾、入(ru)戶門鎖等進(jin)行電(dian)動遙控控制(zhi)，真(zhen)正做到(dao)先進(jin)的智能化。

戶(hu)(hu)(hu)(hu)式(shi)集中空(kong)調系統：所有戶(hu)(hu)(hu)(hu)型配(pei)置安裝了大金VRV戶(hu)(hu)(hu)(hu)式(shi)集中空(kong)調系統，8匹，11千(qian)瓦(wa)(wa)。戶(hu)(hu)(hu)(hu)式(shi)集中熱(re)水(shui)系統：每戶(hu)(hu)(hu)(hu)配(pei)有阿里斯頓(dun)熱(re)水(shui)器，容量(liang)達(da)200L，3千(qian)瓦(wa)(wa)。每個衛生間(jian)和廚(chu)房都設有熱(re)水(shui)給水(shui)點。供(gong)(gong)回(hui)水(shui)系統采(cai)用環(huan)供(gong)(gong)水(shui)系統，以保證客(ke)戶(hu)(hu)(hu)(hu)可隨時(shi)獲取熱(re)水(shui)。供(gong)(gong)暖：集中供(gong)(gong)暖，一戶(hu)(hu)(hu)(hu)一表。1-3層采(cai)用地(di)采(cai)暖，地(di)下室(shi)為太陽花鋁合金散熱(re)器。供(gong)(gong)電(dian)：一戶(hu)(hu)(hu)(hu)一表。戶(hu)(hu)(hu)(hu)內電(dian)閘(zha)63安培，10千(qian)瓦(wa)(wa)，三相入戶(hu)(hu)(hu)(hu)（即(ji)總功率30千(qian)瓦(wa)(wa)）。

供水(shui)：給(gei)水(shui)入戶(hu)(hu)，一(yi)戶(hu)(hu)一(yi)表(biao)。中水(shui)入戶(hu)(hu)，一(yi)戶(hu)(hu)一(yi)表(biao)。

電氣：預留(liu)有線電視接口，預留(liu)兩(liang)條電話線路，ADSL寬帶入戶。 ? ?

物(wu)業(ye)服務(wu)(wu)：萬科(ke)集團物(wu)業(ye)服務(wu)(wu)有(you)限公司承擔物(wu)業(ye)服務(wu)(wu)，泰達園(yuan)(yuan)林進(jin)行(xing)園(yuan)(yuan)林專業(ye)養護，法(fa)國埃頓公司進(jin)行(xing)園(yuan)(yuan)區保潔管理，物(wu)業(ye)費8元/月(yue)平米。 ? ?

建(jian)筑(zhu)材(cai)料(liao)：本(ben)項目建(jian)筑(zhu)外立面為(wei)都鐸建(jian)筑(zhu)風格，立面材(cai)料(liao)以磚石為(wei)主；體(ti)量(liang)較小且(qie)形體(ti)較豐富，坡屋(wu)頂相配營(ying)造莊園(yuan)生活的氛圍；主色調為(wei)紅色

參觀信息

交通

公交路線： 571路：商業街站

533路：康復里站

532路：康復(fu)里(li)站

621路：中心莊站

12路：體育賓館站(zhan)，環湖西里站(zhan)，蒼穹道站(zhan)

857路：環湖醫院站(zhan)(zhan)(zhan)，水(shui)上(shang)公園東門(men)站(zhan)(zhan)(zhan)，寧樂里站(zhan)(zhan)(zhan)，體院北站(zhan)(zhan)(zhan)，氣象(xiang)南里站(zhan)(zhan)(zhan)，華夏(xia)未來站(zhan)(zhan)(zhan)

161路：體育賓(bin)館站，環湖西里(li)站，蒼穹道站

686路：環(huan)湖醫(yi)院(yuan)(yuan)站(zhan)，體院(yuan)(yuan)北站(zhan)，氣象南里站(zhan)，華夏未(wei)來站(zhan)

826路：中心公園站

310路：體育賓館站(zhan)，環湖西(xi)里站(zhan)，蒼穹(qiong)道站(zhan)，環湖醫院(yuan)站(zhan)

827路：中心公(gong)園站

163路：當(dang)城站(zhan)

458路：商業街站

629路(lu)：中心公園(yuan)站

685路(lu)：體(ti)育中心北站(zhan)，時代奧城站(zhan)，體(ti)院北站(zhan)，賓水道（衛津南路(lu)）站(zhan)

628路：環湖醫院站(zhan)，體(ti)院北(bei)站(zhan)，氣象南里站(zhan)，華夏未來站(zhan)

157路：體育賓館站(zhan)，環湖西里(li)站(zhan)，蒼穹(qiong)道站(zhan)，環湖醫(yi)院(yuan)站(zhan)

901路(lu)：體(ti)育中心北站，時代(dai)奧(ao)城(cheng)站，氣象南(nan)里站，華夏未來站，賓水(shui)道（衛津(jin)南(nan)路(lu)）站

830路：中心公園站(zhan)

611路：中心公園站(zhan)

349路(lu)：體育(yu)(yu)賓館站，體育(yu)(yu)中(zhong)心(xin)站，體育(yu)(yu)中(zhong)心(xin)北站

951路：體(ti)院北站，氣象南里(li)站，華夏未來站

828路(lu)：中心公(gong)園站(zhan)

302路：體育中心站(zhan)

503路：中心莊站

952路：體院北站，氣象南里站，華夏未來站

931路(lu)：中心(xin)莊站(zhan)

37路：中心公園站

619路(lu)：體院北公交站

35路：環湖醫(yi)院站(zhan)，水上公(gong)園東門站(zhan)，寧樂里(li)站(zhan)

859路：環湖醫院站，體(ti)院北(bei)站，氣象南里(li)站，華夏未來站

52路(lu)：時(shi)代奧城站

校線10路：體育中心北站(zhan)，體院北站(zhan)，氣(qi)象(xiang)南里站(zhan)，華夏未來站(zhan)

832路(lu)：體(ti)育賓館站，環(huan)湖西里(li)站，蒼穹(qiong)道(dao)站

668路(lu)：水上(shang)公園東門(men)站，體(ti)育(yu)中(zhong)心北站，杏園里站，霞(xia)光道站

677路：體(ti)院北公(gong)交站(zhan)

871路：環(huan)湖(hu)醫(yi)院站(zhan)，水上公(gong)園東門(men)站(zhan)，寧樂里站(zhan)

838路：中心公園站

837路：中心公園站

878路：體院北站，氣象(xiang)南(nan)里站，華(hua)夏未來站

8路：環湖(hu)西里站(zhan)，蒼穹道(dao)站(zhan)，體(ti)育(yu)中心(xin)(xin)站(zhan)，體(ti)育(yu)中心(xin)(xin)北(bei)站(zhan)，賓(bin)(bin)水(shui)道(dao)（賓(bin)(bin)水(shui)西道(dao)）站(zhan)，賓(bin)(bin)水(shui)西道(dao)站(zhan)

705路(lu)西線：體(ti)育賓館站(zhan)，環湖西里(li)站(zhan)，蒼(cang)穹道站(zhan)，水上公園東門(men)站(zhan)，寧樂里(li)站(zhan)

便民61路(lu)：體育賓館站(zhan)，環湖西里站(zhan)，蒼穹道站(zhan)

835路：體(ti)育中(zhong)心北站(zhan)(zhan)，時代(dai)奧(ao)城站(zhan)(zhan)，中(zhong)心莊(zhuang)站(zhan)(zhan)，賓(bin)水(shui)道站(zhan)(zhan)，體(ti)院北站(zhan)(zhan)

705路東線(xian)：體院北公(gong)交站

963路：體育中心(xin)北站(zhan)(zhan)，時(shi)代奧城站(zhan)(zhan)，賓水道站(zhan)(zhan)，氣象南里站(zhan)(zhan)，華夏未(wei)來站(zhan)(zhan)

658路：環湖醫院站(zhan)，體院北站(zhan)，氣象南里站(zhan)，華夏未來(lai)站(zhan)

866路：環湖(hu)醫院站，體院北站，氣象南里站，華夏未(wei)來站

675路：環湖醫(yi)院站(zhan)(zhan)(zhan)，體院北站(zhan)(zhan)(zhan)，氣象南里站(zhan)(zhan)(zhan)，華夏未來(lai)站(zhan)(zhan)(zhan)

608路：體育中心北站(zhan)(zhan)，時代奧城站(zhan)(zhan)，賓水道站(zhan)(zhan)，體院北站(zhan)(zhan)

快速(su)1路(lu)：體育中(zhong)心站，時(shi)代奧城(cheng)站

93路：中心公園站

805路(lu)：中(zhong)心(xin)莊站

680路：中心莊站

168路：體育賓館(guan)站，環湖西里站，蒼穹道站

92路：中心公(gong)園站

682路(lu)：體(ti)院北公(gong)交站

13路：體(ti)院北公交站

快(kuai)速2路：體育中(zhong)心站，時代奧城站

712路(lu)：體育賓館站(zhan)，環(huan)湖西里站(zhan)，蒼(cang)穹道站(zhan)

710路區間：體(ti)育(yu)賓館(guan)站，環湖西里站，蒼穹道(dao)站，賓水(shui)道(dao)站

東麗(li)湖社(she)區巴士體(ti)北線：體(ti)院(yuan)北站

511路：體院北公交站

185路：中(zhong)心公園站

879路：水上公園東門站(zhan)，體育(yu)中心北(bei)站(zhan)，體院北(bei)站(zhan)，氣象南里站(zhan)，華夏未來站(zhan)，杏園里站(zhan)，霞(xia)光(guang)道(dao)站(zhan)

710路：體(ti)育(yu)賓(bin)館站(zhan)，環湖西里站(zhan)，蒼穹道站(zhan)，賓(bin)水道站(zhan)

91路：中心公園站

536路：康復里站

9路：中心公園站(zhan)，體院北站(zhan)，氣象(xiang)南(nan)里站(zhan)，華夏未來站(zhan)

交通(tong)方式：沿衛津南路直行，右轉進入霞(xia)光(guang)道行駛(shi)約120米(mi)后(hou)左轉即到