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基本介紹

上海(hai)，中國(guo)大(da)陸第(di)一(yi)大(da)城市，四個中央直(zhi)轄市之(zhi)一(yi)。是中國(guo)大(da)陸的經(jing)濟(ji)、金(jin)融、貿易和航運中心(xin)。上海(hai)創造和打破了世界(jie)紀錄協(xie)會多項世界(jie)之(zhi)最(zui)、中國(guo)之(zhi)最(zui)。上海(hai)位于我國(guo)大(da)陸海(hai)岸線中部的長(chang)江口，擁有中國(guo)最(zui)大(da)的工業(ye)基地、最(zui)大(da)的外貿港口。

榮譽及其他

項目簡介

主(zhu)營產品：南北(bei)干貨、糧(liang)油、食品、百貨、水產、水果、肉類、凍(dong)品、有(you)機食品、蔬菜。

地區：上海

詳細地址：上海市(shi)松(song)江區葉(xie)榭鎮(zhen)大葉(xie)公路(lu)與車亭公路(lu)交(jiao)匯(hui)處(chu)。

項目位置

上(shang)海(hai)松(song)江浦南農副產品批發市(shi)場坐落于長三角經濟重心(xin)——上(shang)海(hai)西大(da)門——松(song)江葉榭鎮。松(song)江出口加工(gong)區(qu)，松(song)江工(gong)業區(qu)，松(song)江科(ke)技(ji)園區(qu)環繞其中，松(song)江大(da)學(xue)城(cheng)，佘(she)山國(guo)家旅(lv)游(you)度假區(qu)近在(zai)咫尺，極大(da)滿(man)足了客戶商(shang)業和生(sheng)活需要(yao)。距上(shang)海(hai)市(shi)中心(xin)約(yue)30km。

項目介紹

項目全名為上海(hai)浦(pu)南農副產品(pin)批發(fa)市場(chang)。

(1)參數：總占地面(mian)積(ji)約600畝

(2)建(jian)筑(zhu)占(zhan)地面積約399660平方米(mi)

(3)總建(jian)筑(zhu)(zhu)面積(ji)約120萬(wan)平方米（包括底廊建(jian)筑(zhu)(zhu)面積(ji)）。

(4)停(ting)車(che)位1120個，

(5)總投(tou)資(zi)6億

(6)定(ding)位：定(ding)位于“南北干(gan)貨，糧油，食(shi)品，百(bai)貨，水(shui)產，水(shui)果，肉類，凍品，有機食(shi)品，蔬(shu)菜，”為(wei)一體的綜合性(xing)批發(fa)市場.(7)作為(wei)上海西南地區標志(zhi)性(xing)的商業(ye)配套設施而建。

(8)地段：坐落在320國道(dao)松浦大橋南側葉榭鎮(zhen)

(9)與(yu)A5、A15,A30,A4,A8,320國道主干交叉處匯聚于此

(10)也是松江新南城區(qu)的(de)重點開發地(di)段，于本項目僅一江之隔(ge)，處(chu)(chu)于新城區(qu)的(de)交匯(hui)處(chu)(chu)

(11)輻射周邊(bian)區域500萬(wan)人(ren)口的生活(huo)需(xu)求(qiu)

(12)便捷的交通(tong)，和(he)豐富的產品為本項目奠(dian)定成功的基礎

(13)軌道交通的(de)建設將更大化(hua)的(de)突出本(ben)市場的(de)優越性(xing)。

（14）上海西南地區(qu)（閔(min)行、松(song)江、金山、奉賢）最(zui)大的農產品批(pi)發市場。

（15）西南地(di)區唯一一家(jia)擁有生(sheng)豬(zhu)屠宰(zai)及檢疫資格的定點批發市(shi)場。

（16）西南(nan)地區唯一一家政府(fu)定點(dian)的(de)活禽和蛋(dan)類批發市場。

（17）上海滬淮農產品批發(fa)市場和九亭西郊農產品批發(fa)市場將整體搬遷(qian)至本項目。

項目定位

上海浦南(nan)農(nong)副產(chan)(chan)(chan)品(pin)(pin)(pin)批(pi)(pi)(pi)發(fa)市(shi)(shi)(shi)場(chang)(chang)在政(zheng)府部門(men)的(de)(de)大力支(zhi)(zhi)持下，作為葉(xie)榭鎮(zhen)的(de)(de)配套設施(shi)著(zhu)力打(da)造(zao)出來的(de)(de)，集功能(neng)于“南(nan)北干貨，糧油，食品(pin)(pin)(pin)，百貨，水產(chan)(chan)(chan)，水果，肉(rou)類，凍(dong)品(pin)(pin)(pin)，有(you)(you)機食品(pin)(pin)(pin)，蔬菜”為一(yi)體的(de)(de)綜合性批(pi)(pi)(pi)發(fa)市(shi)(shi)(shi)場(chang)(chang)，《浦南(nan)農(nong)副產(chan)(chan)(chan)品(pin)(pin)(pin)批(pi)(pi)(pi)發(fa)市(shi)(shi)(shi)場(chang)(chang)》第一(yi)商業圈有(you)(you)5萬(wan)常(chang)住人(ren)(ren)口(kou)，5萬(wan)流動人(ren)(ren)口(kou)，有(you)(you)強大的(de)(de)人(ren)(ren)口(kou)支(zhi)(zhi)撐，且在市(shi)(shi)(shi)政(zheng)府部門(men)的(de)(de)大力支(zhi)(zhi)持下，市(shi)(shi)(shi)場(chang)(chang)每天的(de)(de)交易(yi)(yi)額(e)預計達1億元人(ren)(ren)民幣，并有(you)(you)逐年(nian)遞(di)增趨勢，強大的(de)(de)生活需求與(yu)常(chang)住人(ren)(ren)口(kou)、流動人(ren)(ren)口(kou)，使(shi)原本的(de)(de)滬(hu)淮市(shi)(shi)(shi)場(chang)(chang)和九(jiu)亭(ting)的(de)(de)西郊批(pi)(pi)(pi)發(fa)市(shi)(shi)(shi)場(chang)(chang)設施(shi)不能(neng)滿足現狀，在此(ci)背景下《浦南(nan)農(nong)副產(chan)(chan)(chan)品(pin)(pin)(pin)批(pi)(pi)(pi)發(fa)市(shi)(shi)(shi)場(chang)(chang)》應適而生，必將成為西南(nan)地區一(yi)個燦爛的(de)(de)明珠！目前，全國(guo)有(you)(you)10000多家農(nong)副產(chan)(chan)(chan)品(pin)(pin)(pin)批(pi)(pi)(pi)發(fa)市(shi)(shi)(shi)場(chang)(chang)，年(nian)交易(yi)(yi)額(e)9000多億元，占全國(guo)消費品(pin)(pin)(pin)批(pi)(pi)(pi)發(fa)市(shi)(shi)(shi)場(chang)(chang)成交額(e)的(de)(de)30%以上，通(tong)過批(pi)(pi)(pi)發(fa)市(shi)(shi)(shi)場(chang)(chang)銷(xiao)售的(de)(de)果品(pin)(pin)(pin)，蔬菜，食品(pin)(pin)(pin)，糧油，產(chan)(chan)(chan)品(pin)(pin)(pin)占到流通(tong)總量的(de)(de)50%左右。是我國(guo)農(nong)產(chan)(chan)(chan)品(pin)(pin)(pin)流通(tong)交易(yi)(yi)的(de)(de)主渠道之一(yi)。

項目發展優勢

區位優勢：

上(shang)海浦南農副產品(pin)批發(fa)市(shi)場坐落于長三角經(jing)濟重心(xin)——上(shang)海西大門——松江(jiang)葉(xie)榭(xie)鎮。松江(jiang)出口加工區，松江(jiang)工業區，松江(jiang)科技園區環(huan)繞其中，松江(jiang)大學城，佘山國家(jia)旅游度假區近在咫尺，極大滿足了客戶(hu)商業和(he)生活需要，距上(shang)海市(shi)中心(xin)約30km。

品牌優勢：

上海(hai)浦南農(nong)(nong)副產品批發(fa)市(shi)(shi)場是為全國農(nong)(nong)特(te)產交(jiao)易而打(da)造的(de)(de)專(zhuan)屬平臺，未來三(san)年將成(cheng)為立足上海(hai)、面向全國的(de)(de)專(zhuan)業農(nong)(nong)特(te)產交(jiao)易市(shi)(shi)場，傾力打(da)造國內最大的(de)(de)農(nong)(nong)特(te)產、南北干貨集散中心。依托全國的(de)(de)農(nong)(nong)副產品基地(di)做后(hou)盾，憑借優越的(de)(de)地(di)理位(wei)置(zhi)和(he)(he)四通八達的(de)(de)交(jiao)通以及政府的(de)(de)支持和(he)(he)整個城(cheng)市(shi)(shi)規劃發(fa)展(zhan)方向。

產業優勢：

全國有10000多家(jia)農副產(chan)(chan)品(pin)批發市場，年交易額9000多億元，占全國消(xiao)費(fei)品(pin)批發市場成交額的(de)(de)30%以上，通(tong)過批發市場銷售的(de)(de)果品(pin)，蔬菜，食(shi)品(pin)和糧油，產(chan)(chan)品(pin)占到(dao)流(liu)通(tong)總量的(de)(de)50%，是我(wo)國農產(chan)(chan)品(pin)流(liu)通(tong)交易的(de)(de)主要渠道之(zhi)一。

規模優勢：

浦南(nan)農(nong)副(fu)產(chan)品批發市場(chang)中心(xin)占地600畝(mu)，投(tou)資6億人(ren)民幣，集(ji)批發、零售于一體的農(nong)特產(chan)交易(yi)中心(xin)。市場(chang)功能設(she)施齊全、經營(ying)品位高、輻射能力強(qiang)。本項(xiang)目于2009年(nian)4月18日起正式(shi)對外(wai)招商，誠邀全國農(nong)特產(chan)基地、企(qi)業和商界精英(ying)加盟，共同開發，共創(chuang)美好前程！

銷售優勢：

上海浦南農(nong)副產(chan)品批發(fa)市場所(suo)有(you)商(shang)鋪(pu)為(wei)使用權商(shang)鋪(pu)，所(suo)有(you)商(shang)鋪(pu)均可實行包租，前五年(nian)(nian)回報(bao)率每年(nian)(nian)8%，第六(liu)年(nian)(nian)到第十(shi)(shi)年(nian)(nian)回報(bao)為(wei)每年(nian)(nian)9%，第十(shi)(shi)年(nian)(nian)以后(hou)至第二十(shi)(shi)年(nian)(nian)為(wei)10%，且(qie)可要求(qiu)開(kai)發(fa)商(shang)按110%無(wu)條(tiao)件回購（具體(ti)(ti)將(jiang)在合(he)同中體(ti)(ti)現）。15000元-17000元每平(ping)(ping)米(mi)，具體(ti)(ti)面積是(shi)從10平(ping)(ping)方米(mi)-30平(ping)(ping)方米(mi)。

項目優勢：

上海(hai)浦南(nan)農(nong)(nong)副(fu)產(chan)(chan)品批(pi)發(fa)市(shi)(shi)(shi)場(chang)(chang)定位于(yu)(yu)“南(nan)北干貨，糧油，食品，百(bai)貨，水產(chan)(chan)，水果，肉(rou)類，凍品，有(you)機(ji)食品，蔬菜”為一(yi)(yi)體的(de)綜合性批(pi)發(fa)市(shi)(shi)(shi)場(chang)(chang)，是(shi)作為西南(nan)地區標志性的(de)商業配套(tao)設施(shi)而建。浦南(nan)農(nong)(nong)副(fu)產(chan)(chan)品批(pi)發(fa)市(shi)(shi)(shi)場(chang)(chang)是(shi)上海(hai)西南(nan)地區唯一(yi)(yi)一(yi)(yi)家擁有(you)豬(zhu)肉(rou)屠(tu)宰及檢疫的(de)定點批(pi)發(fa)市(shi)(shi)(shi)場(chang)(chang)，并且市(shi)(shi)(shi)場(chang)(chang)建成后，將關閉洞(dong)涇(jing)鎮(zhen)滬淮(huai)農(nong)(nong)副(fu)產(chan)(chan)品批(pi)發(fa)市(shi)(shi)(shi)場(chang)(chang)和九亭鎮(zhen)西郊農(nong)(nong)副(fu)產(chan)(chan)品批(pi)發(fa)市(shi)(shi)(shi)場(chang)(chang)，進行相(xiang)關的(de)整合。項目(mu)于(yu)(yu)2009年(nian)(nian)11月15日(ri)開盤(pan)，目(mu)前正在裝修中，計劃于(yu)(yu)2010年(nian)(nian)5月1日(ri)正式開業并同時起算租(zu)金。

管理優勢：

本市場(chang)實行分區管理(li)，模塊化經(jing)營(ying)，并(bing)設有(you)電子結算(suan)、冷鏈追溯、檢驗檢測、電視監控等各項措(cuo)施(shi)，由經(jing)驗豐富的(de)專業化團隊全程管理(li)和監控，確保市場(chang)的(de)高效運轉。目前大多數在(zai)售鋪位都已有(you)商家在(zai)經(jing)營(ying)，讓投資(zi)者更加放心。

交通優勢：

航空(kong)：虹(hong)橋空(kong)港和浦(pu)東(dong)國際空(kong)港=20km和40km。

水運：距(ju)上(shang)海(hai)吳(wu)淞港(gang)45公里；松江境(jing)內有三個千(qian)噸碼頭(tou)。

鐵路(lu)：距(ju)上(shang)海南站20公里。上(shang)海通往(wang)中(zhong)國南方(fang)的鐵路(lu)干線貫(guan)穿松江(jiang)工業區；松江(jiang)南端(duan)有一(yi)個(ge)大(da)型貨(huo)運編組站。松江(jiang)到上(shang)海市(shi)區的輕軌鐵路(lu)已建設完(wan)成(cheng)。

公(gong)(gong)(gong)(gong)路：周邊有滬(hu)杭(hang)(hang)(hang)高速(su)公(gong)(gong)(gong)(gong)路、同三國(guo)道(dao)、金(jin)嘉(jia)（A5）高速(su)公(gong)(gong)(gong)(gong)路、杭(hang)(hang)(hang)浦高速(su)、302國(guo)道(dao)、滬(hu)松(song)公(gong)(gong)(gong)(gong)路、大葉公(gong)(gong)(gong)(gong)路等，構(gou)成便捷(jie)的公(gong)(gong)(gong)(gong)路交(jiao)通(tong)網絡。同三國(guo)道(dao)將滬(hu)杭(hang)(hang)(hang)高速(su)公(gong)(gong)(gong)(gong)路和滬(hu)寧高速(su)

投資案例

（投資20萬在我市(shi)場購買一個商鋪(pu)的收益）

.第一個(ge)五年租金(jin)(jin)率5X8%=40%，可(ke)收回租金(jin)(jin)總額：20萬X40%=8萬

.第二個五(wu)年(nian)租(zu)(zu)金率5X9%=45%，可收(shou)回租(zu)(zu)金總額：20萬X45%=9萬

.第三、四個五年租金(jin)率(lv)10X10%=100%，可收回租金(jin)總額：20萬X100%=20萬

.共計收回20年租金(jin)總(zong)額(e)為：8萬(wan)+9萬(wan)+20萬(wan)=37萬(wan)

.20年回購價：20萬X110%=22萬

.20年(nian)(nian)總(zong)投資收益(yi)：37萬(wan)（20年(nian)(nian)收回租(zu)金總(zong)額）+22萬(wan)（110%回購）=59萬(wan)