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基本介紹

上海(hai)(hai)(hai)，中國(guo)大(da)(da)(da)陸第(di)一(yi)大(da)(da)(da)城市，四(si)個(ge)中央直轄市之一(yi)。是中國(guo)大(da)(da)(da)陸的經濟、金融、貿易(yi)和航(hang)運中心(xin)。上海(hai)(hai)(hai)創造和打破了世(shi)界紀錄協會多項世(shi)界之最(zui)、中國(guo)之最(zui)。上海(hai)(hai)(hai)位(wei)于(yu)我國(guo)大(da)(da)(da)陸海(hai)(hai)(hai)岸線中部的長江口(kou)，擁有中國(guo)最(zui)大(da)(da)(da)的工業基地、最(zui)大(da)(da)(da)的外貿港口(kou)。

榮譽及其他

項目簡介

主營產(chan)品(pin)：南北干貨(huo)、糧油、食品(pin)、百貨(huo)、水產(chan)、水果、肉(rou)類、凍(dong)品(pin)、有(you)機食品(pin)、蔬菜。

地區：上海

詳細地址：上海(hai)市松(song)江區葉榭鎮(zhen)大(da)葉公(gong)路與車亭公(gong)路交匯(hui)處。

項目位置

上(shang)(shang)(shang)海(hai)(hai)(hai)松(song)(song)江(jiang)浦南農副產品批發市場坐落于長三角經濟重心——上(shang)(shang)(shang)海(hai)(hai)(hai)西大門(men)——松(song)(song)江(jiang)葉榭鎮。松(song)(song)江(jiang)出口加工(gong)區(qu)，松(song)(song)江(jiang)工(gong)業區(qu)，松(song)(song)江(jiang)科(ke)技園(yuan)區(qu)環繞其(qi)中，松(song)(song)江(jiang)大學城，佘山(shan)國家旅游度假區(qu)近(jin)在(zai)咫(zhi)尺，極大滿(man)足了客戶商業和生(sheng)活需(xu)要。距上(shang)(shang)(shang)海(hai)(hai)(hai)市中心約30km。

項目介紹

項目全名為上海浦南農副產品(pin)批(pi)發市場。

(1)參數：總占(zhan)地面積約(yue)600畝

(2)建筑占地(di)面積(ji)約(yue)399660平方米(mi)

(3)總建筑(zhu)面積約120萬平方(fang)米（包(bao)括底廊建筑(zhu)面積）。

(4)停車(che)位(wei)1120個，

(5)總投資6億

(6)定位：定位于(yu)“南北干貨，糧油，食品，百貨，水(shui)產，水(shui)果，肉類，凍品，有機食品，蔬菜，”為一體的(de)綜合(he)性(xing)(xing)批發(fa)市場.(7)作為上海西南地區標志(zhi)性(xing)(xing)的(de)商業(ye)配(pei)套設施(shi)而建。

(8)地段：坐落在320國道松浦大橋南側葉榭鎮

(9)與(yu)A5、A15,A30,A4,A8,320國道主干交叉處匯聚于此

(10)也是松江新南城區的(de)重點開(kai)發地段，于本項目僅一江之隔，處于新城區的(de)交(jiao)匯(hui)處

(11)輻射(she)周邊(bian)區域500萬人口的生活(huo)需(xu)求

(12)便捷的交通，和豐富的產品為本(ben)項(xiang)目奠(dian)定成功的基礎

(13)軌道交(jiao)通的(de)建(jian)設(she)將更大化的(de)突出(chu)本市(shi)場的(de)優越性。

（14）上海西南地區(qu)（閔(min)行、松江、金山、奉(feng)賢）最大的農(nong)產品批(pi)發市場。

（15）西南地區(qu)唯一一家擁(yong)有生豬屠(tu)宰及檢(jian)疫(yi)資(zi)格的定(ding)點批發市場。

（16）西南(nan)地區唯一(yi)一(yi)家政(zheng)府定(ding)點(dian)的活禽和(he)蛋類批發市(shi)場(chang)。

（17）上海滬淮(huai)農(nong)產品批發(fa)市(shi)(shi)場和九亭西郊農(nong)產品批發(fa)市(shi)(shi)場將整體搬遷(qian)至(zhi)本項目。

項目定位

上海浦(pu)南(nan)農副產(chan)(chan)品(pin)(pin)批(pi)發(fa)(fa)(fa)市(shi)(shi)場(chang)(chang)(chang)在(zai)政府部(bu)門的(de)(de)(de)大力支(zhi)持下(xia)，作為(wei)葉榭鎮(zhen)的(de)(de)(de)配套設施著力打(da)造出來的(de)(de)(de)，集(ji)功能于“南(nan)北干貨，糧(liang)(liang)油，食(shi)品(pin)(pin)，百貨，水(shui)產(chan)(chan)，水(shui)果，肉類，凍品(pin)(pin)，有(you)(you)機食(shi)品(pin)(pin)，蔬(shu)菜”為(wei)一(yi)體(ti)的(de)(de)(de)綜(zong)合性批(pi)發(fa)(fa)(fa)市(shi)(shi)場(chang)(chang)(chang)，《浦(pu)南(nan)農副產(chan)(chan)品(pin)(pin)批(pi)發(fa)(fa)(fa)市(shi)(shi)場(chang)(chang)(chang)》第一(yi)商(shang)業圈有(you)(you)5萬常住(zhu)人(ren)口，5萬流(liu)動(dong)人(ren)口，有(you)(you)強(qiang)大的(de)(de)(de)人(ren)口支(zhi)撐，且在(zai)市(shi)(shi)政府部(bu)門的(de)(de)(de)大力支(zhi)持下(xia)，市(shi)(shi)場(chang)(chang)(chang)每天的(de)(de)(de)交易額預計(ji)達1億(yi)元人(ren)民幣，并有(you)(you)逐年遞增(zeng)趨勢，強(qiang)大的(de)(de)(de)生活需求(qiu)與常住(zhu)人(ren)口、流(liu)動(dong)人(ren)口，使(shi)原本(ben)的(de)(de)(de)滬淮(huai)市(shi)(shi)場(chang)(chang)(chang)和九亭的(de)(de)(de)西郊批(pi)發(fa)(fa)(fa)市(shi)(shi)場(chang)(chang)(chang)設施不能滿足現(xian)狀，在(zai)此(ci)背景下(xia)《浦(pu)南(nan)農副產(chan)(chan)品(pin)(pin)批(pi)發(fa)(fa)(fa)市(shi)(shi)場(chang)(chang)(chang)》應適而生，必將成為(wei)西南(nan)地區一(yi)個燦爛的(de)(de)(de)明珠！目前(qian)，全國有(you)(you)10000多家農副產(chan)(chan)品(pin)(pin)批(pi)發(fa)(fa)(fa)市(shi)(shi)場(chang)(chang)(chang)，年交易額9000多億(yi)元，占(zhan)(zhan)全國消(xiao)費品(pin)(pin)批(pi)發(fa)(fa)(fa)市(shi)(shi)場(chang)(chang)(chang)成交額的(de)(de)(de)30%以(yi)上，通(tong)過批(pi)發(fa)(fa)(fa)市(shi)(shi)場(chang)(chang)(chang)銷售的(de)(de)(de)果品(pin)(pin)，蔬(shu)菜，食(shi)品(pin)(pin)，糧(liang)(liang)油，產(chan)(chan)品(pin)(pin)占(zhan)(zhan)到流(liu)通(tong)總(zong)量的(de)(de)(de)50%左右。是我國農產(chan)(chan)品(pin)(pin)流(liu)通(tong)交易的(de)(de)(de)主渠(qu)道(dao)之一(yi)。

項目發展優勢

區位優勢：

上(shang)海(hai)浦南農副產品批發市場坐落于長三角經濟重(zhong)心——上(shang)海(hai)西大(da)門——松江(jiang)(jiang)葉榭(xie)鎮。松江(jiang)(jiang)出口加工(gong)區(qu)，松江(jiang)(jiang)工(gong)業區(qu)，松江(jiang)(jiang)科技(ji)園區(qu)環繞其中(zhong)(zhong)，松江(jiang)(jiang)大(da)學城(cheng)，佘山(shan)國家旅游度假區(qu)近在咫(zhi)尺，極大(da)滿足了客戶(hu)商業和生活需要，距(ju)上(shang)海(hai)市中(zhong)(zhong)心約30km。

品牌優勢：

上(shang)海(hai)浦南(nan)(nan)農(nong)(nong)(nong)副產品批發(fa)市場是為(wei)全國農(nong)(nong)(nong)特產交(jiao)(jiao)易(yi)而打造的專屬平(ping)臺(tai)，未來三年將成為(wei)立(li)足上(shang)海(hai)、面向全國的專業農(nong)(nong)(nong)特產交(jiao)(jiao)易(yi)市場，傾力打造國內(nei)最大的農(nong)(nong)(nong)特產、南(nan)(nan)北干貨集散(san)中心(xin)。依(yi)托全國的農(nong)(nong)(nong)副產品基地做后盾，憑(ping)借(jie)優越的地理(li)位(wei)置(zhi)和四通八達(da)的交(jiao)(jiao)通以(yi)及政府的支持和整個城市規劃發(fa)展方向。

產業優勢：

全國(guo)有(you)10000多家農(nong)副產(chan)品批發市場(chang)(chang)，年交(jiao)易額9000多億元(yuan)，占(zhan)全國(guo)消(xiao)費品批發市場(chang)(chang)成交(jiao)額的30%以(yi)上(shang)，通過(guo)批發市場(chang)(chang)銷售的果品，蔬菜，食品和糧油，產(chan)品占(zhan)到流(liu)通總量的50%，是我國(guo)農(nong)產(chan)品流(liu)通交(jiao)易的主要渠道之一。

規模優勢：

浦南農(nong)(nong)副(fu)產品(pin)批發市場中心(xin)占(zhan)地600畝，投資(zi)6億人民幣，集批發、零售于(yu)(yu)一體的農(nong)(nong)特(te)產交(jiao)易中心(xin)。市場功能設(she)施齊(qi)全、經營品(pin)位高、輻射能力強(qiang)。本項(xiang)目于(yu)(yu)2009年4月18日起正式對外招商，誠邀全國農(nong)(nong)特(te)產基地、企業(ye)和商界精英加盟，共同(tong)開發，共創美好前(qian)程！

銷售優勢：

上海浦(pu)南農副(fu)產品批發市場所有商鋪(pu)為(wei)(wei)使用權(quan)商鋪(pu)，所有商鋪(pu)均可(ke)實行包租，前五年(nian)回報率每年(nian)8%，第(di)(di)六年(nian)到第(di)(di)十(shi)年(nian)回報為(wei)(wei)每年(nian)9%，第(di)(di)十(shi)年(nian)以后至第(di)(di)二十(shi)年(nian)為(wei)(wei)10%，且可(ke)要(yao)求開發商按110%無條件回購(gou)（具(ju)(ju)體將在合同中體現(xian)）。15000元-17000元每平(ping)米，具(ju)(ju)體面積是從10平(ping)方(fang)米-30平(ping)方(fang)米。

項目優勢：

上(shang)海(hai)浦南農(nong)(nong)副產品批發(fa)(fa)(fa)(fa)市(shi)場(chang)(chang)定(ding)位于(yu)“南北干貨，糧油，食品，百貨，水(shui)產，水(shui)果，肉類，凍品，有機食品，蔬(shu)菜”為一體的(de)(de)綜合(he)性批發(fa)(fa)(fa)(fa)市(shi)場(chang)(chang)，是作為西南地區標志性的(de)(de)商業(ye)配套設施而建。浦南農(nong)(nong)副產品批發(fa)(fa)(fa)(fa)市(shi)場(chang)(chang)是上(shang)海(hai)西南地區唯一一家擁(yong)有豬肉屠宰及檢(jian)疫的(de)(de)定(ding)點批發(fa)(fa)(fa)(fa)市(shi)場(chang)(chang)，并且市(shi)場(chang)(chang)建成(cheng)后，將關(guan)閉洞涇(jing)鎮滬(hu)淮農(nong)(nong)副產品批發(fa)(fa)(fa)(fa)市(shi)場(chang)(chang)和(he)九亭鎮西郊農(nong)(nong)副產品批發(fa)(fa)(fa)(fa)市(shi)場(chang)(chang)，進行相關(guan)的(de)(de)整(zheng)合(he)。項(xiang)目于(yu)2009年11月(yue)15日開盤(pan)，目前正在裝修(xiu)中，計劃于(yu)2010年5月(yue)1日正式開業(ye)并同時起算租(zu)金。

管理優勢：

本市(shi)場實行分區管理(li)，模塊化經(jing)(jing)營(ying)，并設(she)有電子結(jie)算、冷(leng)鏈追溯(su)、檢(jian)驗檢(jian)測(ce)、電視監控等各項措(cuo)施(shi)，由(you)經(jing)(jing)驗豐(feng)富的專業化團隊全程管理(li)和監控，確保市(shi)場的高效運(yun)轉。目前大多數在(zai)售鋪位都已有商家在(zai)經(jing)(jing)營(ying)，讓(rang)投(tou)資者更(geng)加放心(xin)。

交通優勢：

航空：虹橋空港(gang)和浦東國際(ji)空港(gang)=20km和40km。

水運：距上海吳(wu)淞港45公里；松江(jiang)境內有三個千噸(dun)碼頭。

鐵路：距上(shang)海南(nan)(nan)站20公里(li)。上(shang)海通往中(zhong)國南(nan)(nan)方的鐵路干(gan)線貫(guan)穿松江(jiang)工業(ye)區；松江(jiang)南(nan)(nan)端有一個大型貨運編組(zu)站。松江(jiang)到上(shang)海市區的輕軌鐵路已建設完成。

公(gong)路(lu)(lu)：周(zhou)邊有滬(hu)杭高(gao)速公(gong)路(lu)(lu)、同三(san)國(guo)(guo)道、金(jin)嘉(jia)（A5）高(gao)速公(gong)路(lu)(lu)、杭浦高(gao)速、302國(guo)(guo)道、滬(hu)松公(gong)路(lu)(lu)、大葉公(gong)路(lu)(lu)等(deng)，構成(cheng)便捷(jie)的公(gong)路(lu)(lu)交通網絡。同三(san)國(guo)(guo)道將(jiang)滬(hu)杭高(gao)速公(gong)路(lu)(lu)和滬(hu)寧高(gao)速

投資案例

（投資20萬在(zai)我市場(chang)購買一個商(shang)鋪的收益）

.第一個五(wu)年租金率5X8%=40%，可收回(hui)租金總額(e)：20萬X40%=8萬

.第二個五(wu)年租(zu)金(jin)率5X9%=45%，可收回租(zu)金(jin)總(zong)額：20萬(wan)X45%=9萬(wan)

.第三、四個五年租金(jin)率10X10%=100%，可收回租金(jin)總額(e)：20萬X100%=20萬

.共計收回20年租金總額為：8萬(wan)+9萬(wan)+20萬(wan)=37萬(wan)

.20年回購價：20萬(wan)X110%=22萬(wan)

.20年總投資收(shou)益：37萬（20年收(shou)回租金(jin)總額(e)）+22萬（110%回購）=59萬