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基本介紹

上(shang)海(hai)(hai)(hai)(hai)，中(zhong)(zhong)國(guo)大(da)陸(lu)第一大(da)城市，四個(ge)中(zhong)(zhong)央直轄市之(zhi)(zhi)一。是中(zhong)(zhong)國(guo)大(da)陸(lu)的(de)經(jing)濟、金融、貿(mao)易和航運中(zhong)(zhong)心。上(shang)海(hai)(hai)(hai)(hai)創(chuang)造和打破了世界紀錄協會多項世界之(zhi)(zhi)最(zui)、中(zhong)(zhong)國(guo)之(zhi)(zhi)最(zui)。上(shang)海(hai)(hai)(hai)(hai)位于我國(guo)大(da)陸(lu)海(hai)(hai)(hai)(hai)岸線中(zhong)(zhong)部的(de)長江口，擁有中(zhong)(zhong)國(guo)最(zui)大(da)的(de)工(gong)業基地(di)、最(zui)大(da)的(de)外貿(mao)港口。

榮譽及其他

項目簡介

主營產品(pin)：南北干貨、糧(liang)油、食(shi)品(pin)、百貨、水(shui)產、水(shui)果(guo)、肉(rou)類(lei)、凍品(pin)、有(you)機食(shi)品(pin)、蔬菜。

地區：上海

詳細地址：上海市(shi)松江區葉榭鎮(zhen)大葉公(gong)路(lu)與(yu)車亭公(gong)路(lu)交(jiao)匯處。

項目位置

上(shang)海(hai)松(song)(song)江(jiang)浦南農副(fu)產品批發市場坐落于長三角(jiao)經濟重心(xin)——上(shang)海(hai)西大門——松(song)(song)江(jiang)葉榭鎮。松(song)(song)江(jiang)出口加(jia)工(gong)區(qu)，松(song)(song)江(jiang)工(gong)業(ye)區(qu)，松(song)(song)江(jiang)科技園區(qu)環繞其中，松(song)(song)江(jiang)大學城，佘(she)山國家旅游度假(jia)區(qu)近在咫尺(chi)，極(ji)大滿足了客戶商業(ye)和生活需(xu)要。距上(shang)海(hai)市中心(xin)約30km。

項目介紹

項(xiang)目全(quan)名為上海(hai)浦南農副產品批發市(shi)場。

(1)參(can)數：總占地面積約600畝

(2)建筑占地面積(ji)約399660平方米

(3)總建筑(zhu)面積約120萬平方米（包括底廊(lang)建筑(zhu)面積）。

(4)停車位1120個，

(5)總(zong)投資6億

(6)定位(wei)：定位(wei)于“南北干貨(huo)，糧油(you)，食(shi)品(pin)，百貨(huo)，水產，水果，肉類，凍品(pin)，有機(ji)食(shi)品(pin)，蔬菜(cai)，”為一體的綜合(he)性批發市場(chang).(7)作為上海西南地區標(biao)志(zhi)性的商業配套設(she)施而建。

(8)地段：坐落在320國道松浦大橋南(nan)側葉榭(xie)鎮

(9)與A5、A15,A30,A4,A8,320國道主干交叉處匯(hui)聚(ju)于此

(10)也是松江新南城區的(de)重點開發地段，于本項目(mu)僅一江之隔，處(chu)于新城區的(de)交匯處(chu)

(11)輻(fu)射周邊區域(yu)500萬人口的生活需求(qiu)

(12)便捷的(de)交(jiao)通，和豐富的(de)產品為本項目奠(dian)定成功的(de)基礎

(13)軌(gui)道交通的建設將更大化的突(tu)出本市場的優越性。

（14）上海西南地區（閔(min)行、松江、金山、奉(feng)賢）最(zui)大的農產品批(pi)發市場。

（15）西南(nan)地區唯一(yi)一(yi)家擁有生豬(zhu)屠宰及檢(jian)疫資(zi)格的定點批(pi)發(fa)市場。

（16）西南地區唯一(yi)(yi)一(yi)(yi)家(jia)政府定點的(de)活禽和蛋類批發(fa)市場(chang)。

（17）上(shang)海滬淮(huai)農(nong)產(chan)(chan)品批發(fa)市(shi)場和九亭西郊農(nong)產(chan)(chan)品批發(fa)市(shi)場將整體搬遷至本項(xiang)目(mu)。

項目定位

上海浦南農(nong)副產(chan)(chan)品(pin)(pin)(pin)批(pi)(pi)發市(shi)(shi)(shi)場在(zai)政府部門的(de)(de)(de)(de)(de)大(da)力支持下(xia)(xia)，作(zuo)為葉(xie)榭(xie)鎮的(de)(de)(de)(de)(de)配(pei)套設(she)施(shi)著力打(da)造出來的(de)(de)(de)(de)(de)，集功能(neng)于“南北干(gan)貨，糧油，食(shi)品(pin)(pin)(pin)，百貨，水產(chan)(chan)，水果，肉(rou)類，凍(dong)品(pin)(pin)(pin)，有(you)(you)機(ji)食(shi)品(pin)(pin)(pin)，蔬菜(cai)”為一體(ti)的(de)(de)(de)(de)(de)綜合性批(pi)(pi)發市(shi)(shi)(shi)場，《浦南農(nong)副產(chan)(chan)品(pin)(pin)(pin)批(pi)(pi)發市(shi)(shi)(shi)場》第一商業圈有(you)(you)5萬(wan)(wan)常住人(ren)(ren)口(kou)，5萬(wan)(wan)流(liu)(liu)動(dong)人(ren)(ren)口(kou)，有(you)(you)強大(da)的(de)(de)(de)(de)(de)人(ren)(ren)口(kou)支撐(cheng)，且在(zai)市(shi)(shi)(shi)政府部門的(de)(de)(de)(de)(de)大(da)力支持下(xia)(xia)，市(shi)(shi)(shi)場每天的(de)(de)(de)(de)(de)交易(yi)額(e)預計達1億元人(ren)(ren)民幣(bi)，并有(you)(you)逐年遞增趨(qu)勢，強大(da)的(de)(de)(de)(de)(de)生(sheng)(sheng)活(huo)需求與常住人(ren)(ren)口(kou)、流(liu)(liu)動(dong)人(ren)(ren)口(kou)，使原本的(de)(de)(de)(de)(de)滬(hu)淮(huai)市(shi)(shi)(shi)場和九(jiu)亭(ting)的(de)(de)(de)(de)(de)西(xi)郊批(pi)(pi)發市(shi)(shi)(shi)場設(she)施(shi)不(bu)能(neng)滿足現(xian)狀，在(zai)此背景下(xia)(xia)《浦南農(nong)副產(chan)(chan)品(pin)(pin)(pin)批(pi)(pi)發市(shi)(shi)(shi)場》應適而(er)生(sheng)(sheng)，必將成為西(xi)南地區一個燦爛的(de)(de)(de)(de)(de)明(ming)珠！目前(qian)，全國有(you)(you)10000多家(jia)農(nong)副產(chan)(chan)品(pin)(pin)(pin)批(pi)(pi)發市(shi)(shi)(shi)場，年交易(yi)額(e)9000多億元，占全國消費品(pin)(pin)(pin)批(pi)(pi)發市(shi)(shi)(shi)場成交額(e)的(de)(de)(de)(de)(de)30%以上，通(tong)(tong)過批(pi)(pi)發市(shi)(shi)(shi)場銷售(shou)的(de)(de)(de)(de)(de)果品(pin)(pin)(pin)，蔬菜(cai)，食(shi)品(pin)(pin)(pin)，糧油，產(chan)(chan)品(pin)(pin)(pin)占到(dao)流(liu)(liu)通(tong)(tong)總(zong)量的(de)(de)(de)(de)(de)50%左右。是(shi)我國農(nong)產(chan)(chan)品(pin)(pin)(pin)流(liu)(liu)通(tong)(tong)交易(yi)的(de)(de)(de)(de)(de)主渠道之一。

項目發展優勢

區位優勢：

上(shang)海浦南農副產品批發市場坐落于長(chang)三角經濟重心(xin)——上(shang)海西(xi)大(da)門——松(song)江(jiang)葉榭鎮。松(song)江(jiang)出(chu)口(kou)加工(gong)區，松(song)江(jiang)工(gong)業區，松(song)江(jiang)科技(ji)園區環繞其中(zhong)，松(song)江(jiang)大(da)學城，佘山國家旅游度假區近在咫尺(chi)，極(ji)大(da)滿足(zu)了客戶商業和(he)生活(huo)需要，距上(shang)海市中(zhong)心(xin)約30km。

品牌優勢：

上(shang)海浦南農副(fu)產(chan)品批發市(shi)場(chang)是(shi)為(wei)全國(guo)農特(te)產(chan)交(jiao)易(yi)而打(da)造(zao)的(de)專屬平臺，未(wei)來三年將成為(wei)立足上(shang)海、面向全國(guo)的(de)專業農特(te)產(chan)交(jiao)易(yi)市(shi)場(chang)，傾(qing)力打(da)造(zao)國(guo)內最大的(de)農特(te)產(chan)、南北干貨集(ji)散(san)中心。依(yi)托全國(guo)的(de)農副(fu)產(chan)品基(ji)地做后盾(dun)，憑借優越的(de)地理(li)位置和(he)四通八達的(de)交(jiao)通以(yi)及政(zheng)府的(de)支(zhi)持(chi)和(he)整個(ge)城市(shi)規劃(hua)發展方向。

產業優勢：

全國(guo)有10000多(duo)家農(nong)(nong)副產品(pin)(pin)(pin)批發市場，年(nian)交易額9000多(duo)億(yi)元，占(zhan)全國(guo)消費(fei)品(pin)(pin)(pin)批發市場成交額的(de)30%以上(shang)，通過批發市場銷(xiao)售的(de)果品(pin)(pin)(pin)，蔬菜，食品(pin)(pin)(pin)和糧油，產品(pin)(pin)(pin)占(zhan)到流通總量的(de)50%，是我國(guo)農(nong)(nong)產品(pin)(pin)(pin)流通交易的(de)主要渠道之(zhi)一。

規模優勢：

浦(pu)南農副產(chan)(chan)品批發市(shi)(shi)場中(zhong)心占地(di)600畝(mu)，投資(zi)6億人民(min)幣，集批發、零售于一體的農特產(chan)(chan)交(jiao)易(yi)中(zhong)心。市(shi)(shi)場功能設施齊全、經營品位高(gao)、輻(fu)射能力強(qiang)。本項目于2009年4月18日(ri)起(qi)正式對外招商(shang)，誠邀(yao)全國(guo)農特產(chan)(chan)基(ji)地(di)、企(qi)業和商(shang)界精英(ying)加盟，共(gong)(gong)同(tong)開發，共(gong)(gong)創美好前程！

銷售優勢：

上海浦南(nan)農副產(chan)品(pin)批發市場所(suo)有(you)商(shang)(shang)鋪為(wei)使用權商(shang)(shang)鋪，所(suo)有(you)商(shang)(shang)鋪均(jun)可(ke)實(shi)行(xing)包租(zu)，前五年(nian)(nian)回報率每年(nian)(nian)8%，第六(liu)年(nian)(nian)到第十年(nian)(nian)回報為(wei)每年(nian)(nian)9%，第十年(nian)(nian)以(yi)后至第二十年(nian)(nian)為(wei)10%，且可(ke)要求開發商(shang)(shang)按110%無條(tiao)件回購（具體將在合同(tong)中(zhong)體現）。15000元(yuan)-17000元(yuan)每平(ping)米(mi)，具體面積是從10平(ping)方(fang)米(mi)-30平(ping)方(fang)米(mi)。

項目優勢：

上(shang)(shang)海浦(pu)南農(nong)副(fu)產(chan)(chan)品(pin)批(pi)發(fa)(fa)市(shi)場定位于(yu)“南北干貨，糧(liang)油，食(shi)品(pin)，百貨，水(shui)產(chan)(chan)，水(shui)果，肉(rou)類(lei)，凍品(pin)，有機(ji)食(shi)品(pin)，蔬菜”為一(yi)體的綜(zong)合性(xing)批(pi)發(fa)(fa)市(shi)場，是(shi)作為西南地(di)區標志(zhi)性(xing)的商業配套設施而(er)建。浦(pu)南農(nong)副(fu)產(chan)(chan)品(pin)批(pi)發(fa)(fa)市(shi)場是(shi)上(shang)(shang)海西南地(di)區唯一(yi)一(yi)家擁有豬肉(rou)屠宰及檢疫的定點(dian)批(pi)發(fa)(fa)市(shi)場，并(bing)且(qie)市(shi)場建成后，將關(guan)閉(bi)洞涇鎮(zhen)滬淮農(nong)副(fu)產(chan)(chan)品(pin)批(pi)發(fa)(fa)市(shi)場和九亭鎮(zhen)西郊(jiao)農(nong)副(fu)產(chan)(chan)品(pin)批(pi)發(fa)(fa)市(shi)場，進(jin)行相(xiang)關(guan)的整(zheng)合。項目于(yu)2009年11月(yue)15日開盤，目前正(zheng)在裝修中(zhong)，計(ji)劃于(yu)2010年5月(yue)1日正(zheng)式開業并(bing)同時起算租金。

管理優勢：

本(ben)市場(chang)實行分區管(guan)理，模(mo)塊化經(jing)營，并設(she)有(you)電(dian)(dian)子(zi)結算、冷鏈追溯、檢驗檢測(ce)、電(dian)(dian)視監控等各項措(cuo)施(shi)，由(you)經(jing)驗豐富的專業化團隊全程管(guan)理和(he)監控，確保市場(chang)的高(gao)效(xiao)運轉。目(mu)前大(da)多數在(zai)售(shou)鋪位都已有(you)商(shang)家在(zai)經(jing)營，讓投資者更加放心(xin)。

交通優勢：

航空(kong)：虹橋(qiao)空(kong)港和浦東國際(ji)空(kong)港=20km和40km。

水運：距上海吳淞港45公(gong)里；松江境內有三(san)個千噸碼頭(tou)。

鐵(tie)路(lu)：距上海(hai)南(nan)(nan)(nan)站(zhan)20公里。上海(hai)通往中國南(nan)(nan)(nan)方的鐵(tie)路(lu)干線(xian)貫穿(chuan)松江(jiang)工業區(qu)；松江(jiang)南(nan)(nan)(nan)端有一個(ge)大型貨運編組站(zhan)。松江(jiang)到上海(hai)市(shi)區(qu)的輕(qing)軌鐵(tie)路(lu)已建設完(wan)成。

公路：周邊(bian)有滬(hu)(hu)杭(hang)高速(su)(su)公路、同三國道(dao)、金嘉(jia)（A5）高速(su)(su)公路、杭(hang)浦高速(su)(su)、302國道(dao)、滬(hu)(hu)松(song)公路、大葉公路等，構成便(bian)捷的公路交通網絡。同三國道(dao)將(jiang)滬(hu)(hu)杭(hang)高速(su)(su)公路和滬(hu)(hu)寧高速(su)(su)

投資案例

（投(tou)資20萬在我(wo)市(shi)場購買一個(ge)商(shang)鋪的收益）

.第一個五年(nian)租(zu)金率5X8%=40%，可收回(hui)租(zu)金總(zong)額：20萬X40%=8萬

.第(di)二個五年租(zu)金率5X9%=45%，可收回租(zu)金總(zong)額：20萬(wan)X45%=9萬(wan)

.第三、四個五年(nian)租(zu)金(jin)率10X10%=100%，可收(shou)回租(zu)金(jin)總額：20萬(wan)(wan)X100%=20萬(wan)(wan)

.共(gong)計(ji)收回(hui)20年(nian)租(zu)金總額為：8萬(wan)+9萬(wan)+20萬(wan)=37萬(wan)

.20年回購價(jia)：20萬(wan)X110%=22萬(wan)

.20年(nian)總投資收益：37萬（20年(nian)收回(hui)租金總額）+22萬（110%回(hui)購）=59萬