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基本介紹

上海康城位于(yu)閔行區莘莊鎮莘松路958弄，靠(kao)近莘閔別墅區，莘松路大門距(ju)離莘莊北廣場地鐵站3公里。20世紀90年代(dai)末開(kai)始(shi)開(kai)發(fa)，開(kai)發(fa)周期(qi)(qi)10年，先(xian)后建造了(le)一期(qi)(qi)、二期(qi)(qi)、三(san)期(qi)(qi)、四期(qi)(qi)A、四期(qi)(qi)B，2009年初，四期(qi)(qi)B塊地交樓。還有部分土地待開(kai)發(fa)。

一期在1999年(nian)6月(yue)就已(yi)開盤(pan)(pan)(pan),建筑(zhu)面積23.7萬平(ping)方(fang)(fang)米(mi)(mi),開盤(pan)(pan)(pan)時均價(jia)在3000元(yuan)(yuan)/平(ping)方(fang)(fang)米(mi)(mi)左右。二期于(yu)2003年(nian)7月(yue)5日首次推(tui)出,建筑(zhu)面積12.91萬平(ping)方(fang)(fang)米(mi)(mi),隨著(zhu)上海(hai)房(fang)地產(chan)的總體走熱(re),當(dang)時均價(jia)已(yi)經(jing)漲到(dao)4700元(yuan)(yuan)/平(ping)方(fang)(fang)米(mi)(mi)左右。三期于(yu)2004年(nian)8月(yue)7日首次開盤(pan)(pan)(pan),建筑(zhu)面積34萬平(ping)方(fang)(fang)米(mi)(mi),開盤(pan)(pan)(pan)首日成交均價(jia)5489元(yuan)(yuan)/平(ping)方(fang)(fang)米(mi)(mi)。四期于(yu)2006年(nian)5月(yue)23日首次開盤(pan)(pan)(pan)，建筑(zhu)面積23.4萬平(ping)方(fang)(fang)米(mi)(mi),共有1951套(tao)房(fang)源,已(yi)售(shou)房(fang)源均價(jia)5339元(yuan)(yuan)/平(ping)方(fang)(fang)米(mi)(mi)。

上(shang)海(hai)康城規劃布(bu)局：

一(yi)期、二(er)期與三(san)期，整個占地曾現“品”字型結構。二(er)期位于北面(mian)(mian)，一(yi)期與三(san)期并排在南(nan)面(mian)(mian)，雖(sui)然三(san)期并沒有(you)明顯的隔斷，是一(yi)個整體，但從(cong)建筑(zhu)的外(wai)立面(mian)(mian)與小區整體規(gui)劃，很容易區分各期的不(bu)同。

一期(qi)(qi)以小(xiao)高層、多層為主，粉紅帶白的(de)立面(mian)色調，一期(qi)(qi)內部多以集中綠(lv)地為主，基本沒有水景(jing)規劃，樓(lou)盤棟(dong)距相比二期(qi)(qi)與三期(qi)(qi)要稍(shao)窄(zhai)一些。一期(qi)(qi)的(de)入(ru)住情況良好，老(lao)年人所占比例較高，小(xiao)區班(ban)車上(shang)常常可見老(lao)年人前(qian)往莘莊周邊購物的(de)生活場景(jing)。

二期(qi)主要由高層(ceng)建(jian)筑組成(cheng)，樓(lou)與(yu)樓(lou)之間(jian)棟距(ju)較寬(kuan)，最寬(kuan)處(chu)可(ke)達70多(duo)米，但(dan)樓(lou)層(ceng)高，整(zheng)體遠(yuan)觀效果(guo)并未體現所謂低溶劑率的(de)規劃(hua)整(zheng)體效果(guo)。二期(qi)帶(dai)有大面積(ji)的(de)水景規劃(hua)，湖泊碼頭替代傳統(tong)的(de)底樓(lou)花(hua)園，房頂采用(yong)藍(lan)色(se)色(se)調，由于(yu)周邊高層(ceng)建(jian)筑缺乏，二期(qi)顯得特別(bie)顯眼，駕車在滬(hu)杭高速遠(yuan)遠(yuan)即可(ke)看見。

三期以小(xiao)高層為主，房型以2房、3房為主，無論(lun)是2房還是3房都配備兩(liang)個衛生間，功(gong)能分區性強。三期外立(li)面呈(cheng)現棕黃色，小(xiao)區景(jing)觀結(jie)合(he)綠化與引入的水景(jing)相結(jie)合(he)，相比(bi)前兩(liang)期只注重一個方面的景(jing)觀布局設計更為合(he)理。

四期(qi)位于小(xiao)區西面，由小(xiao)高層組成(cheng)。房(fang)型以2房(fang)、3房(fang)為主(zhu)。

莘(xin)(xin)松路和莘(xin)(xin)北路設小區出(chu)入口，臨近滬杭高速(su)出(chu)入口，滬閔高架二期。上海(hai)康(kang)城作為閔行的(de)一個(ge)超級大(da)盤(pan)，人口導(dao)入量巨大(da)，周邊目(mu)前商業(ye)(ye)配套相比(bi)該樓盤(pan)剛開發有了(le)很(hen)大(da)的(de)變化。樂購等(deng)大(da)型超市(shi)已(yi)經開業(ye)(ye)，距離社區較近。上海(hai)康(kang)城距離莘(xin)(xin)莊已(yi)有商業(ye)(ye)配套較近，小區班(ban)車往返莘(xin)(xin)莊地鐵站，超市(shi)班(ban)車進小區，方便(bian)社區業(ye)(ye)主購物(wu)出(chu)行的(de)不同需求。

小區地(di)址：閔行莘松路958弄(山林道4-51號、康(kang)城道51-82號)

所屬區域(yu)：閔行 莘莊

環線位置：外環以外

產(chan)權(quan)描述：70年物(wu)業類別(bie)：住(zhu)宅(zhai)

建筑(zhu)年代：2002-12-15

開(kai) 發 商：上海閔行協和房地產經營有限公司

建筑類(lei)型：暫無資料

建筑(zhu)面(mian)積：2800000 ㎡

占地面(mian)積(ji)：1278538 ㎡

房屋總(zong)數： 2305戶樓

棟總數：30棟

物業公(gong)(gong)司：深圳(zhen)盛浮物業管理有限公(gong)(gong)司

綠 化 率：40%

容 積 率：2.19

物業辦公(gong)電話：64932655

物(wu) 業 費：1.5附加信息(xi)：2樓以下1.1元/平(ping)方米(mi)/月

物業辦公(gong)地點：維(wei)園道

配套設施

小區租房

小區租(zu)(zu)(zu)房(fang)(fang)(fang)非(fei)常(chang)多(duo)，可以(yi)(yi)到(dao)(dao)口碑網上(shang)(shang)(shang)搜(sou)索，也(ye)可以(yi)(yi)直接(jie)到(dao)(dao)瀑布灣道(dao)圍(wei)墻(qiang)上(shang)(shang)(shang)找(zhao)（墻(qiang)上(shang)(shang)(shang)到(dao)(dao)處(chu)貼的(de)(de)(de)(de)都是）。租(zu)(zu)(zu)房(fang)(fang)(fang)價格300到(dao)(dao)700元(yuan)之間(jian)(jian)(jian)，一般(ban)300至(zhi)350元(yuan)可以(yi)(yi)租(zu)(zu)(zu)到(dao)(dao)8平米左(zuo)右的(de)(de)(de)(de)小間(jian)(jian)(jian)，400至(zhi)450可以(yi)(yi)租(zu)(zu)(zu)到(dao)(dao)12平米的(de)(de)(de)(de)單間(jian)(jian)(jian)，500至(zhi)550元(yuan)可以(yi)(yi)租(zu)(zu)(zu)一個稍微大點好點的(de)(de)(de)(de)房(fang)(fang)(fang)間(jian)(jian)(jian)，600元(yuan)以(yi)(yi)上(shang)(shang)(shang)起碼可以(yi)(yi)租(zu)(zu)(zu)到(dao)(dao)有(you)(you)陽臺(tai)或(huo)者(zhe)朝南通(tong)風的(de)(de)(de)(de)房(fang)(fang)(fang)間(jian)(jian)(jian)，裝(zhuang)空調(diao)和電(dian)視的(de)(de)(de)(de)房(fang)(fang)(fang)間(jian)(jian)(jian)800元(yuan)可以(yi)(yi)搞定。幾(ji)乎所有(you)(you)套間(jian)(jian)(jian)都有(you)(you)廚房(fang)(fang)(fang)和衛生間(jian)(jian)(jian)，包括煤氣(qi)、冰箱、洗衣機、熱(re)水器(qi)等，不(bu)過都是公用的(de)(de)(de)(de)。租(zu)(zu)(zu)房(fang)(fang)(fang)很(hen)多(duo)是隔間(jian)(jian)(jian)，租(zu)(zu)(zu)房(fang)(fang)(fang)時要(yao)問/看清楚是不(bu)是實體墻(qiang)、水電(dian)氣(qi)網費如何分攤等。租(zu)(zu)(zu)房(fang)(fang)(fang)子(zi)一定不(bu)要(yao)盲目決定，繳納押金(jin)（一般(ban)是付(fu)三押一，也(ye)有(you)(you)付(fu)一押一的(de)(de)(de)(de)），因為(wei)房(fang)(fang)(fang)子(zi)很(hen)多(duo)，供你(ni)選擇的(de)(de)(de)(de)余地很(hen)大，可以(yi)(yi)多(duo)比較比較，以(yi)(yi)免損害你(ni)的(de)(de)(de)(de)利(li)益(yi)。建(jian)議非(fei)常(chang)住或(huo)不(bu)穩(wen)定的(de)(de)(de)(de)找(zhao)那(nei)種(zhong)付(fu)一押一的(de)(de)(de)(de)房(fang)(fang)(fang)間(jian)(jian)(jian)，或(huo)者(zhe)盡量(liang)爭(zheng)取，不(bu)然到(dao)(dao)時住得不(bu)爽很(hen)難(nan)辦。另外合(he)租(zu)(zu)(zu)房(fang)(fang)(fang)客的(de)(de)(de)(de)人品(pin)也(ye)很(hen)重要(yao)，合(he)不(bu)來的(de)(de)(de)(de)以(yi)(yi)后住著(zhu)會很(hen)煩。

更多租房經驗請參照網上秘籍(ji)，希望大(da)家積極補充。

小區購物

周邊(bian)有樂購、農(nong)(nong)工商(shang)、易(yi)初(chu)蓮(lian)花超市，依次漸遠(yuan)(yuan)。通常可以(yi)(yi)步行或騎車(che)(che)(che)到樂購買東西。三家(jia)超市均(jun)有免費(fei)班(ban)(ban)(ban)車(che)(che)(che)，農(nong)(nong)工商(shang)最多，平均(jun)20分鐘(zhong)一(yi)班(ban)(ban)(ban)。樂購40分鐘(zhong)至1小時(shi)一(yi)班(ban)(ban)(ban)，周末20分鐘(zhong)一(yi)班(ban)(ban)(ban)。易(yi)初(chu)蓮(lian)花較遠(yuan)(yuan)，車(che)(che)(che)次更(geng)少，間(jian)隔時(shi)間(jian)也更(geng)長。免費(fei)班(ban)(ban)(ban)車(che)(che)(che)只在(zai)指(zhi)定停(ting)車(che)(che)(che)點(dian)停(ting)車(che)(che)(che)，因此不要指(zhi)望司機在(zai)非停(ting)車(che)(che)(che)點(dian)停(ting)車(che)(che)(che)（死規矩，而且還有業主強烈反對免費(fei)班(ban)(ban)(ban)車(che)(che)(che)隨處停(ting)靠）。免費(fei)班(ban)(ban)(ban)車(che)(che)(che)接送(song)其實(shi)都不需(xu)要小票(piao)的(de)（超市規定的(de)是送(song)時(shi)需(xu)出示小票(piao)），所以(yi)(yi)有時(shi)候可以(yi)(yi)搭個便車(che)(che)(che)。

周邊服務

網(wang)(wang)吧(ba)(ba)：南門外西側巴(ba)比(bi)倫廣場有個(ge)哲婕網(wang)(wang)吧(ba)(ba)，小區(qu)里面也有私人網(wang)(wang)吧(ba)(ba)。

藥(yao)店(dian)：南門(men)華聯(lian)下(xia)面有(you)(you)一個(ge)雷允上藥(yao)店(dian)，價格貴而且服務態(tai)度不好，曾多次(ci)與前來(lai)購藥(yao)的市民發生爭執；山林道75號樓下(xia)也(ye)有(you)(you)一個(ge)雷允上，價格較貴；莘(xin)松路也(ye)有(you)(you)一家（達人補充名稱），態(tai)度較好。

快餐(can)：山林道76號生活館順旺基餐(can)廳，口號是小區的食堂。

周邊設施

小區內部配套:

康城實驗(yan)學(xue)(xue)校（與上海師范大學(xue)(xue)合辦）、華康醫院(yuan)（與華山醫院(yuan)合辦）、會所（內有原力健健身俱樂(le)部(bu)已營(ying)業）、多個餐廳、美容美發、音像制品商店(dian)等。

小區周邊配套

綜合商場:巴比倫商業廣場等(deng)

郵(you)(you)局(ju):莘(xin)莊郵(you)(you)局(ju)等

銀行(xing)(xing):建行(xing)(xing)、工行(xing)(xing)、上(shang)海銀行(xing)(xing)等(deng)

超(chao)(chao)市：樂購超(chao)(chao)市、農工商、華聯(lian)、聯(lian)華等

醫(yi)院:閔(min)行區中心醫(yi)院（瑞金(jin)醫(yi)院分院）等

參觀信息

小區交通

莘莊1路(lu)和(he)莘莊2路(lu)由康城通往莘莊地(di)鐵站北廣場。

莘(xin)莊1路：康城（莘(xin)松路門）->莘(xin)松路中(zhong)春路->莘(xin)松路莘(xin)西路->莘(xin)莊->莘(xin)莊地(di)鐵站(zhan)。無人售票，票價(2元)，時間(往莘(xin)莊地(di)鐵站(zhan)方向:6:00-23:20,往康城方向:6:25-23:45)。高峰時間隔(ge)最短(duan)2-3分鐘。

莘(xin)(xin)(xin)莊(zhuang)2路(lu)(lu)：莘(xin)(xin)(xin)莊(zhuang)地鐵站(zhan)->七莘(xin)(xin)(xin)路(lu)(lu)滬閔(min)路(lu)(lu)->莘(xin)(xin)(xin)瀝(li)路(lu)(lu)莘(xin)(xin)(xin)東路(lu)(lu)>莘(xin)(xin)(xin)瀝(li)路(lu)(lu)莘(xin)(xin)(xin)凌路(lu)(lu)->莘(xin)(xin)(xin)北(bei)路(lu)(lu)莘(xin)(xin)(xin)凌路(lu)(lu)->莘(xin)(xin)(xin)北(bei)路(lu)(lu)西環路(lu)(lu)->莘(xin)(xin)(xin)福(fu)路(lu)(lu)莘(xin)(xin)(xin)北(bei)路(lu)(lu)（康城莘(xin)(xin)(xin)北(bei)路(lu)(lu)門）。無人售票，票價(jia)(普通(tong)車(che)1元,空(kong)調車(che)2元，;時間(往莘(xin)(xin)(xin)莊(zhuang)地鐵站(zhan)方向：6:00-22:00，往莘(xin)(xin)(xin)福(fu)路(lu)(lu)莘(xin)(xin)(xin)北(bei)路(lu)(lu)方向：6:20-23:45。

小區班(ban)車往返于小區與莘莊地鐵站，平均15分(fen)鐘一班(ban)，10到15分(fen)鐘到達(da)。

目(mu)前(qian)班車(che)(che)分兩(liang)種(zhong)，一種(zhong)是(shi)小區開發商(shang)運營(ying)的班車(che)(che)，普通(tong)公交車(che)(che)的樣子，硬(ying)座(zuo)，可(ke)以使用(yong)車(che)(che)票，沒有(you)(you)車(che)(che)票則投幣(bi)1元，無人售票，有(you)(you)時(shi)(shi)刻(ke)(ke)表(biao)，比較準(zhun)時(shi)(shi)發車(che)(che)，但并不(bu)遵循時(shi)(shi)刻(ke)(ke)表(biao)，很多時(shi)(shi)候并不(bu)發車(che)(che)，所以趕(gan)時(shi)(shi)間的話(hua)不(bu)太(tai)可(ke)用(yong)（現在基(ji)本消失）；一種(zhong)是(shi)私營(ying)巴士，空調車(che)(che)，軟座(zuo)，票價兩(liang)元，車(che)(che)次很多，無發車(che)(che)時(shi)(shi)刻(ke)(ke)表(biao)。另外(wai)到夜間還有(you)(you)私車(che)(che)小巴，白色那種(zhong)，也是(shi)兩(liang)元，有(you)(you)點像黑車(che)(che)。

莘莊地鐵站上車(che)(che)(che)點：從地鐵站北廣場右出(chu)口走出(chu)，穿過一(yi)個(ge)大白色亭子，直接(jie)向前(qian)100米(mi)左(zuo)右，到(dao)達各(ge)小(xiao)區(qu)班車(che)(che)(che)的車(che)(che)(che)站。小(xiao)區(qu)上車(che)(che)(che)點：南門出(chu)口處候車(che)(che)(che)，也可以在小(xiao)區(qu)班車(che)(che)(che)各(ge)個(ge)停靠點等待，班車(che)(che)(che)到(dao)達招手(shou)上車(che)(che)(che)。

活動及其他

地理位(wei)置

莘松路958弄

房價走勢

二手房評估單價：18000元/平米；同比去年增(zeng)幅(fu)：19.20%；環比上(shang)月增(zeng)幅(fu)：2.85%

租金價格

租金指導價(jia)：一居(ju)單間合租1200--1500元/月

二居(ju)3800--4500元/月(yue)

三居(ju)：5000--7000元/月