上海康(kang)城位于(yu)閔行區(qu)莘莊鎮莘松路958弄(nong),靠(kao)近莘閔別墅區(qu),莘松路大(da)門距(ju)離莘莊北廣(guang)場地鐵(tie)站3公里。20世紀90年代末開(kai)(kai)始開(kai)(kai)發,開(kai)(kai)發周期(qi)(qi)10年,先后建造了一期(qi)(qi)、二期(qi)(qi)、三期(qi)(qi)、四(si)(si)期(qi)(qi)A、四(si)(si)期(qi)(qi)B,2009年初(chu),四(si)(si)期(qi)(qi)B塊地交樓(lou)。還有(you)部分土(tu)地待開(kai)(kai)發。
一期(qi)在1999年(nian)(nian)(nian)6月(yue)就已開盤,建(jian)筑(zhu)面(mian)(mian)積(ji)23.7萬(wan)平(ping)(ping)(ping)方(fang)(fang)米(mi),開盤時均(jun)(jun)價(jia)在3000元(yuan)/平(ping)(ping)(ping)方(fang)(fang)米(mi)左右(you)。二期(qi)于(yu)2003年(nian)(nian)(nian)7月(yue)5日(ri)(ri)首次(ci)推出,建(jian)筑(zhu)面(mian)(mian)積(ji)12.91萬(wan)平(ping)(ping)(ping)方(fang)(fang)米(mi),隨著(zhu)上海房地產的總體走熱,當(dang)時均(jun)(jun)價(jia)已經漲到4700元(yuan)/平(ping)(ping)(ping)方(fang)(fang)米(mi)左右(you)。三(san)期(qi)于(yu)2004年(nian)(nian)(nian)8月(yue)7日(ri)(ri)首次(ci)開盤,建(jian)筑(zhu)面(mian)(mian)積(ji)34萬(wan)平(ping)(ping)(ping)方(fang)(fang)米(mi),開盤首日(ri)(ri)成(cheng)交均(jun)(jun)價(jia)5489元(yuan)/平(ping)(ping)(ping)方(fang)(fang)米(mi)。四期(qi)于(yu)2006年(nian)(nian)(nian)5月(yue)23日(ri)(ri)首次(ci)開盤,建(jian)筑(zhu)面(mian)(mian)積(ji)23.4萬(wan)平(ping)(ping)(ping)方(fang)(fang)米(mi),共(gong)有1951套(tao)房源(yuan),已售房源(yuan)均(jun)(jun)價(jia)5339元(yuan)/平(ping)(ping)(ping)方(fang)(fang)米(mi)。
上海康城(cheng)規劃(hua)布局:
一期(qi)(qi)(qi)、二(er)(er)期(qi)(qi)(qi)與三期(qi)(qi)(qi),整個占地曾現“品”字型(xing)結構。二(er)(er)期(qi)(qi)(qi)位于(yu)北面,一期(qi)(qi)(qi)與三期(qi)(qi)(qi)并排在(zai)南面,雖(sui)然三期(qi)(qi)(qi)并沒(mei)有明顯的隔(ge)斷,是一個整體,但從(cong)建筑的外立面與小區整體規劃,很容易區分各期(qi)(qi)(qi)的不同。
一(yi)(yi)期(qi)(qi)(qi)以小高層、多層為主,粉(fen)紅帶白的(de)立面色(se)調,一(yi)(yi)期(qi)(qi)(qi)內部多以集中綠地為主,基本沒有水景規(gui)劃(hua),樓(lou)盤棟距相比二期(qi)(qi)(qi)與三期(qi)(qi)(qi)要(yao)稍窄一(yi)(yi)些。一(yi)(yi)期(qi)(qi)(qi)的(de)入住(zhu)情況良好,老年(nian)人所占比例較高,小區班車上常常可見老年(nian)人前往莘莊周邊購物的(de)生活場景。
二(er)期(qi)主(zhu)要由高層建筑(zhu)(zhu)組(zu)成,樓(lou)與樓(lou)之間棟距較寬,最寬處(chu)可達70多米(mi),但樓(lou)層高,整體遠(yuan)觀效果并未體現所(suo)謂低溶(rong)劑(ji)率(lv)的規劃(hua)整體效果。二(er)期(qi)帶有大面(mian)積的水景規劃(hua),湖(hu)泊碼頭(tou)替(ti)代傳(chuan)統(tong)的底樓(lou)花園,房頂采用藍色色調,由于(yu)周邊高層建筑(zhu)(zhu)缺乏,二(er)期(qi)顯得特別(bie)顯眼(yan),駕車(che)在滬杭高速遠(yuan)遠(yuan)即可看見。
三期(qi)以(yi)小(xiao)高層為(wei)主(zhu),房型以(yi)2房、3房為(wei)主(zhu),無論是2房還是3房都(dou)配備兩(liang)個衛(wei)生間,功能(neng)分區性(xing)強(qiang)。三期(qi)外(wai)立面呈現棕黃色(se),小(xiao)區景(jing)觀結合綠化(hua)與引入的水景(jing)相(xiang)結合,相(xiang)比前(qian)兩(liang)期(qi)只(zhi)注重一個方(fang)面的景(jing)觀布局設(she)計更為(wei)合理(li)。
四期位于小(xiao)區西(xi)面,由小(xiao)高層組成。房型以2房、3房為主。
莘松路和莘北路設小(xiao)區出入(ru)口,臨近(jin)滬杭高速(su)出入(ru)口,滬閔高架二期。上海康(kang)城作為(wei)閔行的一個超(chao)級大盤,人口導(dao)入(ru)量巨大,周(zhou)邊目前商業(ye)配(pei)套(tao)相比該(gai)樓(lou)盤剛開發(fa)有(you)了很(hen)大的變化。樂購等大型超(chao)市已(yi)經(jing)開業(ye),距離社(she)區較近(jin)。上海康(kang)城距離莘莊已(yi)有(you)商業(ye)配(pei)套(tao)較近(jin),小(xiao)區班車(che)往返莘莊地鐵站,超(chao)市班車(che)進(jin)小(xiao)區,方(fang)便(bian)社(she)區業(ye)主購物出行的不同需求。
小區地(di)址:閔行莘松路958弄(山林道4-51號、康城(cheng)道51-82號)
所屬區域:閔(min)行 莘莊
環(huan)線位(wei)置:外(wai)(wai)環(huan)以外(wai)(wai)
產(chan)權描(miao)述:70年物業類別:住宅
建筑(zhu)年(nian)代:2002-12-15
開 發 商:上海閔行協和房地產(chan)經營有限公司
建筑類型(xing):暫無資料
建筑面積:2800000 ㎡
占地面積:1278538 ㎡
房(fang)屋總數: 2305戶樓
棟總數:30棟
物業公(gong)司(si):深圳盛浮物業管(guan)理有限公(gong)司(si)
綠(lv) 化(hua) 率:40%
容 積 率:2.19
物業(ye)辦公電(dian)話:64932655
物 業 費:1.5附加(jia)信(xin)息:2樓以下(xia)1.1元/平方米(mi)/月(yue)
物業(ye)辦公地點:維(wei)園道
小區租(zu)(zu)(zu)房(fang)(fang)(fang)非(fei)常多(duo),可(ke)以(yi)(yi)到(dao)口(kou)碑網(wang)上(shang)搜索,也可(ke)以(yi)(yi)直(zhi)接到(dao)瀑布灣道圍墻(qiang)上(shang)找(墻(qiang)上(shang)到(dao)處貼(tie)的(de)(de)(de)(de)(de)都是(shi)(shi)(shi))。租(zu)(zu)(zu)房(fang)(fang)(fang)價格(ge)300到(dao)700元之(zhi)間(jian)(jian)(jian),一(yi)般300至(zhi)350元可(ke)以(yi)(yi)租(zu)(zu)(zu)到(dao)8平米左(zuo)右的(de)(de)(de)(de)(de)小間(jian)(jian)(jian),400至(zhi)450可(ke)以(yi)(yi)租(zu)(zu)(zu)到(dao)12平米的(de)(de)(de)(de)(de)單間(jian)(jian)(jian),500至(zhi)550元可(ke)以(yi)(yi)租(zu)(zu)(zu)一(yi)個稍微大點好點的(de)(de)(de)(de)(de)房(fang)(fang)(fang)間(jian)(jian)(jian),600元以(yi)(yi)上(shang)起碼可(ke)以(yi)(yi)租(zu)(zu)(zu)到(dao)有陽臺或者(zhe)朝南通風(feng)的(de)(de)(de)(de)(de)房(fang)(fang)(fang)間(jian)(jian)(jian),裝空(kong)調和電(dian)視的(de)(de)(de)(de)(de)房(fang)(fang)(fang)間(jian)(jian)(jian)800元可(ke)以(yi)(yi)搞定(ding)(ding)。幾乎(hu)所有套間(jian)(jian)(jian)都有廚房(fang)(fang)(fang)和衛生間(jian)(jian)(jian),包括(kuo)煤氣(qi)(qi)、冰(bing)箱、洗(xi)衣機、熱(re)水器等,不過都是(shi)(shi)(shi)公用的(de)(de)(de)(de)(de)。租(zu)(zu)(zu)房(fang)(fang)(fang)很(hen)(hen)多(duo)是(shi)(shi)(shi)隔間(jian)(jian)(jian),租(zu)(zu)(zu)房(fang)(fang)(fang)時(shi)要(yao)(yao)問/看清楚(chu)是(shi)(shi)(shi)不是(shi)(shi)(shi)實體(ti)墻(qiang)、水電(dian)氣(qi)(qi)網(wang)費(fei)如(ru)何分攤(tan)等。租(zu)(zu)(zu)房(fang)(fang)(fang)子一(yi)定(ding)(ding)不要(yao)(yao)盲目決定(ding)(ding),繳(jiao)納(na)押(ya)(ya)金(一(yi)般是(shi)(shi)(shi)付(fu)三押(ya)(ya)一(yi),也有付(fu)一(yi)押(ya)(ya)一(yi)的(de)(de)(de)(de)(de)),因為房(fang)(fang)(fang)子很(hen)(hen)多(duo),供你選(xuan)擇的(de)(de)(de)(de)(de)余地(di)很(hen)(hen)大,可(ke)以(yi)(yi)多(duo)比較比較,以(yi)(yi)免損害你的(de)(de)(de)(de)(de)利益。建議非(fei)常住(zhu)或不穩定(ding)(ding)的(de)(de)(de)(de)(de)找那種(zhong)付(fu)一(yi)押(ya)(ya)一(yi)的(de)(de)(de)(de)(de)房(fang)(fang)(fang)間(jian)(jian)(jian),或者(zhe)盡量(liang)爭取,不然(ran)到(dao)時(shi)住(zhu)得不爽(shuang)很(hen)(hen)難辦。另外合(he)租(zu)(zu)(zu)房(fang)(fang)(fang)客的(de)(de)(de)(de)(de)人(ren)品也很(hen)(hen)重要(yao)(yao),合(he)不來的(de)(de)(de)(de)(de)以(yi)(yi)后(hou)住(zhu)著(zhu)會很(hen)(hen)煩。
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周(zhou)邊有樂購(gou)、農工(gong)商(shang)、易(yi)初(chu)(chu)蓮花超市(shi),依次漸遠。通常可以(yi)步行或騎(qi)車(che)(che)(che)(che)(che)到樂購(gou)買(mai)東西。三家超市(shi)均有免(mian)(mian)費班(ban)(ban)(ban)車(che)(che)(che)(che)(che),農工(gong)商(shang)最(zui)多,平均20分鐘(zhong)一(yi)班(ban)(ban)(ban)。樂購(gou)40分鐘(zhong)至1小(xiao)(xiao)時(shi)一(yi)班(ban)(ban)(ban),周(zhou)末20分鐘(zhong)一(yi)班(ban)(ban)(ban)。易(yi)初(chu)(chu)蓮花較遠,車(che)(che)(che)(che)(che)次更(geng)少,間隔(ge)時(shi)間也更(geng)長。免(mian)(mian)費班(ban)(ban)(ban)車(che)(che)(che)(che)(che)只在指定停車(che)(che)(che)(che)(che)點(dian)停車(che)(che)(che)(che)(che),因此不(bu)要(yao)指望司機在非停車(che)(che)(che)(che)(che)點(dian)停車(che)(che)(che)(che)(che)(死規矩(ju),而且還有業(ye)主強烈反對免(mian)(mian)費班(ban)(ban)(ban)車(che)(che)(che)(che)(che)隨處停靠)。免(mian)(mian)費班(ban)(ban)(ban)車(che)(che)(che)(che)(che)接送其實都不(bu)需要(yao)小(xiao)(xiao)票的(de)(超市(shi)規定的(de)是(shi)送時(shi)需出示(shi)小(xiao)(xiao)票),所以(yi)有時(shi)候(hou)可以(yi)搭(da)個(ge)便(bian)車(che)(che)(che)(che)(che)。
網吧(ba):南門外西側(ce)巴比倫廣場有(you)個(ge)哲婕網吧(ba),小區(qu)里面也有(you)私(si)人網吧(ba)。
藥店:南門(men)華聯下面有一個雷(lei)允(yun)上藥店,價(jia)格(ge)貴而且服務態度不好(hao),曾多(duo)次(ci)與前來購藥的市民發生爭執;山林道(dao)75號(hao)樓下也有一個雷(lei)允(yun)上,價(jia)格(ge)較(jiao)貴;莘松路(lu)也有一家(達人補(bu)充名稱),態度較(jiao)好(hao)。
快(kuai)餐(can):山林道76號(hao)生(sheng)活館順旺(wang)基(ji)餐(can)廳,口號(hao)是小區的食堂(tang)。
小區內部配套:
康(kang)城實(shi)驗學(xue)校(與上海師(shi)范(fan)大學(xue)合(he)辦(ban))、華康(kang)醫院(與華山醫院合(he)辦(ban))、會所(內有原(yuan)力健健身俱(ju)樂部已營業)、多個餐廳(ting)、美容美發(fa)、音(yin)像制品商店等。
小區周邊配套
綜合(he)商(shang)場(chang):巴比(bi)倫商(shang)業(ye)廣場(chang)等
郵(you)局:莘莊郵(you)局等
銀行(xing):建行(xing)、工行(xing)、上海銀行(xing)等
超市:樂購(gou)超市、農(nong)工(gong)商(shang)、華聯、聯華等
醫院(yuan):閔行(xing)區中心醫院(yuan)(瑞金醫院(yuan)分院(yuan))等(deng)
莘莊(zhuang)1路和莘莊(zhuang)2路由(you)康城通往(wang)莘莊(zhuang)地鐵站(zhan)北(bei)廣場(chang)。
莘莊(zhuang)1路(lu):康(kang)城(莘松路(lu)門)->莘松路(lu)中(zhong)春(chun)路(lu)->莘松路(lu)莘西路(lu)->莘莊(zhuang)->莘莊(zhuang)地(di)鐵站。無人售票,票價(2元),時間(往莘莊(zhuang)地(di)鐵站方(fang)向:6:00-23:20,往康(kang)城方(fang)向:6:25-23:45)。高(gao)峰(feng)時間隔最(zui)短(duan)2-3分鐘。
莘(xin)(xin)(xin)(xin)莊2路(lu)(lu)(lu):莘(xin)(xin)(xin)(xin)莊地(di)鐵(tie)(tie)站(zhan)->七莘(xin)(xin)(xin)(xin)路(lu)(lu)(lu)滬閔路(lu)(lu)(lu)->莘(xin)(xin)(xin)(xin)瀝路(lu)(lu)(lu)莘(xin)(xin)(xin)(xin)東(dong)路(lu)(lu)(lu)>莘(xin)(xin)(xin)(xin)瀝路(lu)(lu)(lu)莘(xin)(xin)(xin)(xin)凌路(lu)(lu)(lu)->莘(xin)(xin)(xin)(xin)北(bei)(bei)路(lu)(lu)(lu)莘(xin)(xin)(xin)(xin)凌路(lu)(lu)(lu)->莘(xin)(xin)(xin)(xin)北(bei)(bei)路(lu)(lu)(lu)西環路(lu)(lu)(lu)->莘(xin)(xin)(xin)(xin)福路(lu)(lu)(lu)莘(xin)(xin)(xin)(xin)北(bei)(bei)路(lu)(lu)(lu)(康城莘(xin)(xin)(xin)(xin)北(bei)(bei)路(lu)(lu)(lu)門)。無人售(shou)票,票價(普(pu)通車1元(yuan),空調(diao)車2元(yuan),;時間(往莘(xin)(xin)(xin)(xin)莊地(di)鐵(tie)(tie)站(zhan)方向(xiang):6:00-22:00,往莘(xin)(xin)(xin)(xin)福路(lu)(lu)(lu)莘(xin)(xin)(xin)(xin)北(bei)(bei)路(lu)(lu)(lu)方向(xiang):6:20-23:45。
小(xiao)區(qu)班車往返于小(xiao)區(qu)與莘莊地(di)鐵站(zhan),平(ping)均15分鐘(zhong)一班,10到(dao)15分鐘(zhong)到(dao)達。
目前班車(che)(che)(che)分(fen)兩種,一種是(shi)小區開發(fa)(fa)商運營的班車(che)(che)(che),普通(tong)公交車(che)(che)(che)的樣子(zi),硬(ying)座,可(ke)以(yi)使用車(che)(che)(che)票,沒有(you)(you)車(che)(che)(che)票則投幣1元(yuan),無人售票,有(you)(you)時(shi)刻(ke)表,比(bi)較準時(shi)發(fa)(fa)車(che)(che)(che),但并不(bu)遵循時(shi)刻(ke)表,很多時(shi)候并不(bu)發(fa)(fa)車(che)(che)(che),所以(yi)趕時(shi)間(jian)的話不(bu)太(tai)可(ke)用(現(xian)在基本消(xiao)失);一種是(shi)私(si)營巴士,空調車(che)(che)(che),軟座,票價兩元(yuan),車(che)(che)(che)次很多,無發(fa)(fa)車(che)(che)(che)時(shi)刻(ke)表。另外到夜間(jian)還有(you)(you)私(si)車(che)(che)(che)小巴,白(bai)色那種,也(ye)是(shi)兩元(yuan),有(you)(you)點像黑(hei)車(che)(che)(che)。
莘莊地(di)鐵站(zhan)上(shang)(shang)車(che)點(dian)(dian):從(cong)地(di)鐵站(zhan)北(bei)廣(guang)場右出(chu)(chu)口走出(chu)(chu),穿過一個大白(bai)色亭子,直接(jie)向前100米左右,到達各(ge)小(xiao)區班車(che)的車(che)站(zhan)。小(xiao)區上(shang)(shang)車(che)點(dian)(dian):南(nan)門出(chu)(chu)口處候車(che),也可以在小(xiao)區班車(che)各(ge)個停靠(kao)點(dian)(dian)等(deng)待,班車(che)到達招(zhao)手上(shang)(shang)車(che)。
莘松路958弄
二手房(fang)評估(gu)單價:18000元/平米;同比(bi)去(qu)年增幅:19.20%;環比(bi)上月增幅:2.85%
租金指導價:一居(ju)單(dan)間合租1200--1500元/月
二居3800--4500元/月
三(san)居:5000--7000元/月(yue)