上海康城位于閔行區(qu)莘(xin)莊鎮莘(xin)松(song)路958弄，靠近(jin)莘(xin)閔別(bie)墅(shu)區(qu)，莘(xin)松(song)路大(da)門距離莘(xin)莊北廣場地(di)鐵(tie)站3公里(li)。20世紀90年代末開(kai)始開(kai)發(fa)，開(kai)發(fa)周期(qi)10年，先后建造了一(yi)期(qi)、二期(qi)、三期(qi)、四期(qi)A、四期(qi)B，2009年初，四期(qi)B塊地(di)交樓。還有部分土地(di)待開(kai)發(fa)。
一期在1999年6月就已(yi)開(kai)盤(pan),建(jian)筑面積(ji)(ji)23.7萬平(ping)(ping)方(fang)(fang)米,開(kai)盤(pan)時均(jun)價(jia)在3000元/平(ping)(ping)方(fang)(fang)米左右(you)。二期于(yu)(yu)2003年7月5日首(shou)次(ci)推(tui)出,建(jian)筑面積(ji)(ji)12.91萬平(ping)(ping)方(fang)(fang)米,隨著上海房(fang)地產的總(zong)體(ti)走熱(re),當(dang)時均(jun)價(jia)已(yi)經漲到(dao)4700元/平(ping)(ping)方(fang)(fang)米左右(you)。三期于(yu)(yu)2004年8月7日首(shou)次(ci)開(kai)盤(pan),建(jian)筑面積(ji)(ji)34萬平(ping)(ping)方(fang)(fang)米,開(kai)盤(pan)首(shou)日成交均(jun)價(jia)5489元/平(ping)(ping)方(fang)(fang)米。四期于(yu)(yu)2006年5月23日首(shou)次(ci)開(kai)盤(pan)，建(jian)筑面積(ji)(ji)23.4萬平(ping)(ping)方(fang)(fang)米,共有(you)1951套房(fang)源(yuan),已(yi)售房(fang)源(yuan)均(jun)價(jia)5339元/平(ping)(ping)方(fang)(fang)米。
上海康城規劃布局：
一期(qi)、二期(qi)與(yu)三(san)期(qi)，整個占(zhan)地曾現(xian)“品”字型結(jie)構。二期(qi)位(wei)于(yu)北面，一期(qi)與(yu)三(san)期(qi)并(bing)排在(zai)南(nan)面，雖然三(san)期(qi)并(bing)沒有(you)明顯的(de)(de)隔斷(duan)，是一個整體，但從建筑的(de)(de)外立面與(yu)小區整體規劃，很容易區分各期(qi)的(de)(de)不同。
一期以小(xiao)高層(ceng)、多(duo)層(ceng)為主(zhu)，粉紅帶白的立面色調，一期內部多(duo)以集中綠地為主(zhu)，基(ji)本沒有水景規劃(hua)，樓盤棟(dong)距相比(bi)二期與三期要稍窄一些。一期的入住情況良好，老年人(ren)所占比(bi)例較高，小(xiao)區(qu)班車上常(chang)常(chang)可見老年人(ren)前往莘莊周(zhou)邊購(gou)物(wu)的生活場景。
二期主要由(you)高層建筑(zhu)組成，樓(lou)(lou)與樓(lou)(lou)之間(jian)棟距較(jiao)寬，最(zui)寬處可達(da)70多米，但樓(lou)(lou)層高，整體(ti)遠觀(guan)效果并未體(ti)現所(suo)謂低溶劑(ji)率的(de)(de)規劃整體(ti)效果。二期帶(dai)有大面積的(de)(de)水景規劃，湖泊碼(ma)頭替代傳統(tong)的(de)(de)底樓(lou)(lou)花園，房頂采用藍色色調，由(you)于周邊高層建筑(zhu)缺乏，二期顯得(de)特別顯眼，駕車在滬杭高速遠遠即可看見。
三(san)(san)期以小(xiao)(xiao)高層為主，房(fang)型以2房(fang)、3房(fang)為主，無(wu)論是2房(fang)還是3房(fang)都(dou)配(pei)備兩個衛(wei)生間(jian)，功能分區性(xing)強。三(san)(san)期外立面(mian)呈(cheng)現棕黃色，小(xiao)(xiao)區景(jing)觀結合(he)綠化與引入的水景(jing)相結合(he)，相比前(qian)兩期只注重一個方面(mian)的景(jing)觀布局設計更為合(he)理。
四期位于小區西面，由小高層(ceng)組成。房型(xing)以(yi)2房、3房為(wei)主。
莘松路和莘北路設小(xiao)區(qu)出(chu)入(ru)口，臨近(jin)滬杭高(gao)速出(chu)入(ru)口，滬閔(min)高(gao)架(jia)二期。上(shang)海康(kang)城作為閔(min)行的(de)一個(ge)超(chao)級大盤，人口導(dao)入(ru)量巨大，周邊目前商(shang)業(ye)配套(tao)(tao)相比該樓盤剛(gang)開發有(you)了很大的(de)變化。樂購(gou)等大型(xing)超(chao)市(shi)已經開業(ye)，距(ju)離(li)社區(qu)較近(jin)。上(shang)海康(kang)城距(ju)離(li)莘莊已有(you)商(shang)業(ye)配套(tao)(tao)較近(jin)，小(xiao)區(qu)班車(che)往返莘莊地鐵站，超(chao)市(shi)班車(che)進小(xiao)區(qu)，方便社區(qu)業(ye)主購(gou)物(wu)出(chu)行的(de)不同需求。
小區地址：閔行莘松路958弄(山林(lin)道4-51號、康(kang)城道51-82號)
所屬區域：閔行 莘莊
環(huan)線位(wei)置：外環(huan)以外
產權描述：70年(nian)物業類別：住宅
建筑(zhu)年代(dai)：2002-12-15
開 發(fa) 商：上海閔行協(xie)和房地產經營有限公(gong)司
建筑類型：暫無資料
建(jian)筑面積：2800000 ㎡
占地面積：1278538 ㎡
房屋總數： 2305戶(hu)樓
棟總數：30棟
物業公司(si)：深圳盛浮物業管(guan)理有限公司(si)
綠 化 率：40%
容 積 率：2.19
物業辦公電話：64932655
物 業 費：1.5附加信息：2樓以下1.1元/平方米(mi)/月
物業(ye)辦公地點：維園道
小區租(zu)(zu)房(fang)(fang)非常(chang)多，可(ke)(ke)(ke)(ke)以(yi)到(dao)(dao)口碑網上(shang)搜索(suo)，也(ye)可(ke)(ke)(ke)(ke)以(yi)直接到(dao)(dao)瀑布灣(wan)道圍墻(qiang)上(shang)找(zhao)（墻(qiang)上(shang)到(dao)(dao)處貼的(de)(de)都是(shi)）。租(zu)(zu)房(fang)(fang)價格300到(dao)(dao)700元之間，一(yi)(yi)(yi)般(ban)300至(zhi)(zhi)350元可(ke)(ke)(ke)(ke)以(yi)租(zu)(zu)到(dao)(dao)8平(ping)米(mi)(mi)左(zuo)右的(de)(de)小間，400至(zhi)(zhi)450可(ke)(ke)(ke)(ke)以(yi)租(zu)(zu)到(dao)(dao)12平(ping)米(mi)(mi)的(de)(de)單間，500至(zhi)(zhi)550元可(ke)(ke)(ke)(ke)以(yi)租(zu)(zu)一(yi)(yi)(yi)個稍微大點好點的(de)(de)房(fang)(fang)間，600元以(yi)上(shang)起碼可(ke)(ke)(ke)(ke)以(yi)租(zu)(zu)到(dao)(dao)有陽臺(tai)或(huo)者(zhe)朝南通風的(de)(de)房(fang)(fang)間，裝空調和電視(shi)的(de)(de)房(fang)(fang)間800元可(ke)(ke)(ke)(ke)以(yi)搞定。幾乎所有套間都有廚房(fang)(fang)和衛(wei)生間，包(bao)括(kuo)煤氣(qi)、冰箱、洗衣(yi)機(ji)、熱水器(qi)等，不(bu)(bu)(bu)過都是(shi)公用的(de)(de)。租(zu)(zu)房(fang)(fang)很(hen)(hen)多是(shi)隔(ge)間，租(zu)(zu)房(fang)(fang)時要問/看清楚是(shi)不(bu)(bu)(bu)是(shi)實體(ti)墻(qiang)、水電氣(qi)網費如(ru)何(he)分(fen)攤(tan)等。租(zu)(zu)房(fang)(fang)子一(yi)(yi)(yi)定不(bu)(bu)(bu)要盲目決定，繳納押(ya)金（一(yi)(yi)(yi)般(ban)是(shi)付三押(ya)一(yi)(yi)(yi)，也(ye)有付一(yi)(yi)(yi)押(ya)一(yi)(yi)(yi)的(de)(de)），因為房(fang)(fang)子很(hen)(hen)多，供你(ni)選(xuan)擇的(de)(de)余地很(hen)(hen)大，可(ke)(ke)(ke)(ke)以(yi)多比(bi)較(jiao)(jiao)比(bi)較(jiao)(jiao)，以(yi)免損害(hai)你(ni)的(de)(de)利益。建(jian)議非常(chang)住或(huo)不(bu)(bu)(bu)穩定的(de)(de)找(zhao)那種付一(yi)(yi)(yi)押(ya)一(yi)(yi)(yi)的(de)(de)房(fang)(fang)間，或(huo)者(zhe)盡量爭(zheng)取，不(bu)(bu)(bu)然到(dao)(dao)時住得不(bu)(bu)(bu)爽(shuang)很(hen)(hen)難(nan)辦。另外合(he)租(zu)(zu)房(fang)(fang)客(ke)的(de)(de)人品(pin)也(ye)很(hen)(hen)重要，合(he)不(bu)(bu)(bu)來的(de)(de)以(yi)后住著(zhu)會很(hen)(hen)煩。
更多(duo)租(zu)房經驗請參照網(wang)上秘籍(ji)，希望(wang)大家積極補充。
周(zhou)邊(bian)有樂(le)(le)購、農(nong)工(gong)商、易(yi)初蓮(lian)花超(chao)市(shi)，依(yi)次(ci)漸遠。通常可以步行或(huo)騎車(che)(che)(che)到樂(le)(le)購買東西。三(san)家超(chao)市(shi)均有免費班(ban)車(che)(che)(che)，農(nong)工(gong)商最多(duo)，平均20分(fen)鐘一班(ban)。樂(le)(le)購40分(fen)鐘至1小(xiao)(xiao)時一班(ban)，周(zhou)末20分(fen)鐘一班(ban)。易(yi)初蓮(lian)花較遠，車(che)(che)(che)次(ci)更少，間隔時間也更長。免費班(ban)車(che)(che)(che)只在指(zhi)定停(ting)車(che)(che)(che)點停(ting)車(che)(che)(che)，因此(ci)不要指(zhi)望司機在非停(ting)車(che)(che)(che)點停(ting)車(che)(che)(che)（死(si)規矩，而且還有業主強烈反對(dui)免費班(ban)車(che)(che)(che)隨(sui)處停(ting)靠）。免費班(ban)車(che)(che)(che)接送其(qi)實都(dou)不需要小(xiao)(xiao)票的（超(chao)市(shi)規定的是送時需出示小(xiao)(xiao)票），所(suo)以有時候可以搭個(ge)便車(che)(che)(che)。
網吧：南門外(wai)西側(ce)巴(ba)比(bi)倫廣場有個哲婕網吧，小(xiao)區里面(mian)也有私人(ren)網吧。
藥店(dian)：南門華聯下(xia)面有一(yi)(yi)個雷允上藥店(dian)，價格(ge)貴而且服(fu)務態度(du)不(bu)好，曾多次與前來購藥的市(shi)民(min)發生(sheng)爭(zheng)執(zhi)；山林(lin)道75號樓下(xia)也有一(yi)(yi)個雷允上，價格(ge)較貴；莘(xin)松(song)路也有一(yi)(yi)家（達人(ren)補(bu)充(chong)名稱），態度(du)較好。
快餐：山(shan)林道76號生(sheng)活館順旺基餐廳(ting)，口號是小區(qu)的食堂。
小區內部配套:
康(kang)城實驗學校（與上海師范大學合辦(ban)）、華(hua)康(kang)醫院(yuan)（與華(hua)山(shan)醫院(yuan)合辦(ban)）、會所（內有原力健(jian)健(jian)身(shen)俱樂部已營業）、多個餐廳、美容美發、音像制品(pin)商店等。
小區周邊配套
綜(zong)合商場:巴比(bi)倫商業廣場等
郵(you)(you)局:莘莊郵(you)(you)局等(deng)
銀行:建行、工(gong)行、上海(hai)銀行等
超市(shi)：樂購(gou)超市(shi)、農工商(shang)、華(hua)聯(lian)、聯(lian)華(hua)等
醫(yi)(yi)院(yuan):閔行(xing)區中心醫(yi)(yi)院(yuan)（瑞金醫(yi)(yi)院(yuan)分院(yuan)）等
莘(xin)(xin)莊1路和莘(xin)(xin)莊2路由康(kang)城(cheng)通往莘(xin)(xin)莊地鐵站北廣場。
莘(xin)(xin)莊(zhuang)(zhuang)1路(lu)：康(kang)(kang)城（莘(xin)(xin)松路(lu)門）->莘(xin)(xin)松路(lu)中春路(lu)->莘(xin)(xin)松路(lu)莘(xin)(xin)西路(lu)->莘(xin)(xin)莊(zhuang)(zhuang)->莘(xin)(xin)莊(zhuang)(zhuang)地(di)鐵站。無(wu)人售票(piao)，票(piao)價(2元)，時(shi)(shi)間(往(wang)莘(xin)(xin)莊(zhuang)(zhuang)地(di)鐵站方向:6:00-23:20,往(wang)康(kang)(kang)城方向:6:25-23:45)。高峰時(shi)(shi)間隔最短2-3分(fen)鐘(zhong)。
莘(xin)(xin)(xin)莊2路(lu)：莘(xin)(xin)(xin)莊地(di)鐵站->七莘(xin)(xin)(xin)路(lu)滬閔路(lu)->莘(xin)(xin)(xin)瀝路(lu)莘(xin)(xin)(xin)東(dong)路(lu)>莘(xin)(xin)(xin)瀝路(lu)莘(xin)(xin)(xin)凌路(lu)->莘(xin)(xin)(xin)北(bei)(bei)路(lu)莘(xin)(xin)(xin)凌路(lu)->莘(xin)(xin)(xin)北(bei)(bei)路(lu)西環路(lu)->莘(xin)(xin)(xin)福(fu)(fu)路(lu)莘(xin)(xin)(xin)北(bei)(bei)路(lu)（康(kang)城莘(xin)(xin)(xin)北(bei)(bei)路(lu)門）。無人售票，票價(普通車1元,空調車2元，;時間(往莘(xin)(xin)(xin)莊地(di)鐵站方(fang)向：6:00-22:00，往莘(xin)(xin)(xin)福(fu)(fu)路(lu)莘(xin)(xin)(xin)北(bei)(bei)路(lu)方(fang)向：6:20-23:45。
小(xiao)區班(ban)車往返于(yu)小(xiao)區與莘莊地鐵站，平均15分鐘一班(ban)，10到15分鐘到達。
目前班(ban)車(che)(che)(che)(che)(che)分兩(liang)種(zhong)，一種(zhong)是(shi)小(xiao)(xiao)區開發(fa)商運(yun)營的班(ban)車(che)(che)(che)(che)(che)，普通公交車(che)(che)(che)(che)(che)的樣(yang)子(zi)，硬座(zuo)，可以使用(yong)車(che)(che)(che)(che)(che)票(piao)，沒有(you)車(che)(che)(che)(che)(che)票(piao)則投幣1元，無(wu)人(ren)售票(piao)，有(you)時(shi)(shi)刻(ke)表(biao)(biao)，比較(jiao)準時(shi)(shi)發(fa)車(che)(che)(che)(che)(che)，但并不(bu)遵循時(shi)(shi)刻(ke)表(biao)(biao)，很多(duo)時(shi)(shi)候并不(bu)發(fa)車(che)(che)(che)(che)(che)，所以趕時(shi)(shi)間的話不(bu)太可用(yong)（現(xian)在基本消失）；一種(zhong)是(shi)私(si)營巴士(shi)，空(kong)調車(che)(che)(che)(che)(che)，軟座(zuo)，票(piao)價兩(liang)元，車(che)(che)(che)(che)(che)次很多(duo)，無(wu)發(fa)車(che)(che)(che)(che)(che)時(shi)(shi)刻(ke)表(biao)(biao)。另外(wai)到(dao)夜間還有(you)私(si)車(che)(che)(che)(che)(che)小(xiao)(xiao)巴，白(bai)色(se)那(nei)種(zhong)，也是(shi)兩(liang)元，有(you)點像(xiang)黑(hei)車(che)(che)(che)(che)(che)。
莘莊(zhuang)地鐵站上(shang)車點(dian)(dian)：從地鐵站北(bei)廣(guang)場右出口(kou)(kou)走出，穿過一個大白(bai)色亭(ting)子，直接向前(qian)100米左(zuo)右，到(dao)達(da)各小區班(ban)車的車站。小區上(shang)車點(dian)(dian)：南門出口(kou)(kou)處候車，也(ye)可以(yi)在小區班(ban)車各個停(ting)靠點(dian)(dian)等待(dai)，班(ban)車到(dao)達(da)招手(shou)上(shang)車。
莘松路958弄
二手房評估單價：18000元/平米；同比去年增幅：19.20%；環(huan)比上(shang)月增幅：2.85%
租金(jin)指導價(jia)：一(yi)居單間合租1200--1500元(yuan)/月
二居(ju)3800--4500元/月
三居(ju)：5000--7000元/月
歲(sui)月靜好(hao)
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