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基本介紹

上(shang)海康(kang)城(cheng)位于閔行區(qu)莘(xin)莊鎮(zhen)莘(xin)松路958弄(nong)，靠近莘(xin)閔別墅區(qu)，莘(xin)松路大門距離莘(xin)莊北廣場地鐵站(zhan)3公里。20世紀90年(nian)代末開始(shi)開發(fa)，開發(fa)周期10年(nian)，先后(hou)建造了一期、二期、三期、四期A、四期B，2009年(nian)初，四期B塊(kuai)地交樓。還有部分(fen)土地待(dai)開發(fa)。

一(yi)期(qi)在1999年(nian)6月(yue)就已(yi)開(kai)(kai)盤(pan),建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)面積(ji)(ji)23.7萬(wan)平(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)米(mi),開(kai)(kai)盤(pan)時均(jun)(jun)價在3000元(yuan)(yuan)/平(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)米(mi)左右(you)。二期(qi)于2003年(nian)7月(yue)5日首(shou)(shou)次推(tui)出,建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)面積(ji)(ji)12.91萬(wan)平(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)米(mi),隨著上海房(fang)地產的總體走熱,當時均(jun)(jun)價已(yi)經漲到(dao)4700元(yuan)(yuan)/平(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)米(mi)左右(you)。三期(qi)于2004年(nian)8月(yue)7日首(shou)(shou)次開(kai)(kai)盤(pan),建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)面積(ji)(ji)34萬(wan)平(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)米(mi),開(kai)(kai)盤(pan)首(shou)(shou)日成交均(jun)(jun)價5489元(yuan)(yuan)/平(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)米(mi)。四期(qi)于2006年(nian)5月(yue)23日首(shou)(shou)次開(kai)(kai)盤(pan)，建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)面積(ji)(ji)23.4萬(wan)平(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)米(mi),共有1951套(tao)房(fang)源(yuan),已(yi)售房(fang)源(yuan)均(jun)(jun)價5339元(yuan)(yuan)/平(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)米(mi)。

上海康城(cheng)規劃布局：

一(yi)期、二(er)期與(yu)三(san)期，整個占(zhan)地曾(ceng)現“品”字型結構。二(er)期位于(yu)北面，一(yi)期與(yu)三(san)期并排在南面，雖然三(san)期并沒有明顯(xian)的隔(ge)斷，是一(yi)個整體，但從建筑(zhu)的外(wai)立面與(yu)小區(qu)(qu)整體規劃，很容易區(qu)(qu)分各期的不(bu)同。

一(yi)(yi)期(qi)以小(xiao)高層、多層為主，粉(fen)紅帶白的(de)立面色調，一(yi)(yi)期(qi)內部多以集中綠地為主，基本沒有水景(jing)規劃(hua)，樓盤棟(dong)距相(xiang)比二期(qi)與三期(qi)要稍窄(zhai)一(yi)(yi)些。一(yi)(yi)期(qi)的(de)入住情況良好，老年(nian)人所占(zhan)比例較高，小(xiao)區(qu)班車上常常可見(jian)老年(nian)人前往莘莊(zhuang)周邊購(gou)物的(de)生(sheng)活(huo)場景(jing)。

二期主要由高(gao)層建筑(zhu)組成(cheng)，樓與(yu)樓之間棟距較寬(kuan)，最(zui)寬(kuan)處可(ke)達70多米，但樓層高(gao)，整體遠(yuan)(yuan)觀(guan)效(xiao)(xiao)果并未體現所謂低溶劑率的(de)規劃(hua)(hua)整體效(xiao)(xiao)果。二期帶有大面積的(de)水(shui)景規劃(hua)(hua)，湖泊(bo)碼頭替代傳統的(de)底樓花(hua)園，房頂采用藍色(se)色(se)調，由于(yu)周邊高(gao)層建筑(zhu)缺乏(fa)，二期顯(xian)(xian)得特別顯(xian)(xian)眼，駕車在滬杭(hang)高(gao)速(su)遠(yuan)(yuan)遠(yuan)(yuan)即可(ke)看見。

三期以小(xiao)高層為(wei)主，房(fang)型(xing)以2房(fang)、3房(fang)為(wei)主，無論是2房(fang)還(huan)是3房(fang)都配備兩(liang)個衛生間，功能分區性強。三期外立(li)面呈(cheng)現棕黃(huang)色，小(xiao)區景(jing)觀結合(he)綠化(hua)與(yu)引入的水景(jing)相(xiang)結合(he)，相(xiang)比前(qian)兩(liang)期只注重一(yi)個方面的景(jing)觀布(bu)局設計更為(wei)合(he)理。

四(si)期(qi)位于(yu)小(xiao)區西面，由小(xiao)高層組(zu)成(cheng)。房(fang)型以2房(fang)、3房(fang)為主。

莘松路和莘北路設(she)小(xiao)區出(chu)入(ru)口，臨(lin)近(jin)滬杭高(gao)(gao)速出(chu)入(ru)口，滬閔高(gao)(gao)架二(er)期。上海(hai)(hai)康城作為閔行的一個(ge)超(chao)級(ji)大(da)盤，人口導入(ru)量(liang)巨(ju)大(da)，周邊(bian)目(mu)前商業(ye)(ye)配(pei)套(tao)相比該樓盤剛開發有了很大(da)的變(bian)化。樂購等(deng)大(da)型超(chao)市已經(jing)開業(ye)(ye)，距離社區較近(jin)。上海(hai)(hai)康城距離莘莊已有商業(ye)(ye)配(pei)套(tao)較近(jin)，小(xiao)區班車往返莘莊地(di)鐵站，超(chao)市班車進小(xiao)區，方便(bian)社區業(ye)(ye)主(zhu)購物出(chu)行的不同需求(qiu)。

小區地址：閔行莘松路958弄(山林道(dao)(dao)4-51號、康城道(dao)(dao)51-82號)

所(suo)屬區域：閔行 莘(xin)莊

環(huan)線位置：外環(huan)以外

產權(quan)描述：70年物業類別：住(zhu)宅

建筑年代：2002-12-15

開 發 商：上海(hai)閔行協和(he)房地產經營(ying)有(you)限公司(si)

建筑類(lei)型(xing)：暫無資料

建筑面積：2800000 ㎡

占地面積：1278538 ㎡

房屋總數： 2305戶樓(lou)

棟總數：30棟

物業(ye)公司(si)：深(shen)圳盛(sheng)浮物業(ye)管理有限公司(si)

綠(lv) 化 率：40%

容 積(ji) 率：2.19

物業辦公電(dian)話：64932655

物 業(ye) 費：1.5附加信息：2樓以下1.1元(yuan)/平方米/月

物業辦(ban)公地點：維園道

配套設施

小區租房

小(xiao)(xiao)區租房非常多(duo)，可(ke)(ke)以到(dao)口(kou)碑網(wang)上搜索，也可(ke)(ke)以直接到(dao)瀑布灣(wan)道圍墻(qiang)上找(zhao)（墻(qiang)上到(dao)處貼的(de)(de)(de)(de)都是(shi)(shi)）。租房價(jia)格300到(dao)700元(yuan)之間(jian)(jian)，一(yi)(yi)(yi)般(ban)(ban)300至350元(yuan)可(ke)(ke)以租到(dao)8平(ping)米左右的(de)(de)(de)(de)小(xiao)(xiao)間(jian)(jian)，400至450可(ke)(ke)以租到(dao)12平(ping)米的(de)(de)(de)(de)單間(jian)(jian)，500至550元(yuan)可(ke)(ke)以租一(yi)(yi)(yi)個稍微大(da)點好點的(de)(de)(de)(de)房間(jian)(jian)，600元(yuan)以上起碼可(ke)(ke)以租到(dao)有陽臺或者(zhe)朝南通風的(de)(de)(de)(de)房間(jian)(jian)，裝(zhuang)空調和電(dian)視的(de)(de)(de)(de)房間(jian)(jian)800元(yuan)可(ke)(ke)以搞定(ding)。幾(ji)乎所(suo)有套間(jian)(jian)都有廚房和衛生間(jian)(jian)，包括煤氣、冰箱、洗衣機、熱水器(qi)等，不(bu)過(guo)都是(shi)(shi)公用(yong)的(de)(de)(de)(de)。租房很多(duo)是(shi)(shi)隔間(jian)(jian)，租房時要(yao)(yao)問/看清楚是(shi)(shi)不(bu)是(shi)(shi)實(shi)體墻(qiang)、水電(dian)氣網(wang)費如何分攤(tan)等。租房子一(yi)(yi)(yi)定(ding)不(bu)要(yao)(yao)盲目決定(ding)，繳納(na)押(ya)金（一(yi)(yi)(yi)般(ban)(ban)是(shi)(shi)付(fu)三押(ya)一(yi)(yi)(yi)，也有付(fu)一(yi)(yi)(yi)押(ya)一(yi)(yi)(yi)的(de)(de)(de)(de)），因為房子很多(duo)，供(gong)你(ni)選(xuan)擇的(de)(de)(de)(de)余地很大(da)，可(ke)(ke)以多(duo)比較比較，以免損害你(ni)的(de)(de)(de)(de)利益。建議非常住或不(bu)穩定(ding)的(de)(de)(de)(de)找(zhao)那種付(fu)一(yi)(yi)(yi)押(ya)一(yi)(yi)(yi)的(de)(de)(de)(de)房間(jian)(jian)，或者(zhe)盡(jin)量爭取，不(bu)然到(dao)時住得不(bu)爽很難辦(ban)。另外合租房客(ke)的(de)(de)(de)(de)人品也很重(zhong)要(yao)(yao)，合不(bu)來的(de)(de)(de)(de)以后住著會很煩(fan)。

更多租(zu)房經驗請參照(zhao)網(wang)上(shang)秘(mi)籍，希(xi)望大家(jia)積極補充。

小區購物

周(zhou)邊有(you)樂(le)購(gou)、農工商、易(yi)初(chu)蓮(lian)花(hua)超市(shi)(shi)，依次(ci)漸遠。通常(chang)可以步行或騎車(che)(che)(che)到樂(le)購(gou)買東(dong)西。三家超市(shi)(shi)均有(you)免(mian)費(fei)(fei)班(ban)(ban)車(che)(che)(che)，農工商最多，平均20分鐘(zhong)一班(ban)(ban)。樂(le)購(gou)40分鐘(zhong)至1小(xiao)(xiao)時(shi)(shi)一班(ban)(ban)，周(zhou)末20分鐘(zhong)一班(ban)(ban)。易(yi)初(chu)蓮(lian)花(hua)較遠，車(che)(che)(che)次(ci)更(geng)少，間(jian)(jian)隔時(shi)(shi)間(jian)(jian)也更(geng)長。免(mian)費(fei)(fei)班(ban)(ban)車(che)(che)(che)只在指定停(ting)車(che)(che)(che)點停(ting)車(che)(che)(che)，因此不(bu)要指望司(si)機在非停(ting)車(che)(che)(che)點停(ting)車(che)(che)(che)（死規矩，而且還有(you)業主強烈反對免(mian)費(fei)(fei)班(ban)(ban)車(che)(che)(che)隨處(chu)停(ting)靠）。免(mian)費(fei)(fei)班(ban)(ban)車(che)(che)(che)接送其實(shi)都(dou)不(bu)需要小(xiao)(xiao)票的（超市(shi)(shi)規定的是送時(shi)(shi)需出示(shi)小(xiao)(xiao)票），所以有(you)時(shi)(shi)候可以搭(da)個(ge)便(bian)車(che)(che)(che)。

周邊服務

網吧(ba)：南門外西側巴比(bi)倫廣場(chang)有個哲婕(jie)網吧(ba)，小區(qu)里面也有私(si)人網吧(ba)。

藥(yao)店：南門華聯下面有一(yi)個雷允(yun)(yun)上藥(yao)店，價格貴而且服務(wu)態(tai)度(du)不(bu)好，曾多次與前來購藥(yao)的市民發生爭(zheng)執(zhi)；山林道75號樓下也有一(yi)個雷允(yun)(yun)上，價格較貴；莘松(song)路也有一(yi)家（達人補(bu)充名稱），態(tai)度(du)較好。

快餐：山林道76號生活館順旺基餐廳，口號是(shi)小區(qu)的食堂。

周邊設施

小區內部配套:

康城實驗學校(xiao)（與上海(hai)師范大(da)學合辦）、華康醫院（與華山醫院合辦）、會所（內有原力(li)健健身俱樂部已營業）、多個餐(can)廳、美(mei)容美(mei)發、音像制品商店(dian)等(deng)。

小區周邊配套

綜合商(shang)場:巴比(bi)倫商(shang)業廣場等

郵(you)局:莘(xin)莊郵(you)局等

銀行:建行、工(gong)行、上海銀行等

超(chao)市：樂購超(chao)市、農工商、華聯、聯華等(deng)

醫院:閔行區中心醫院（瑞金(jin)醫院分院）等

參觀信息

小區交通

莘(xin)(xin)莊(zhuang)1路(lu)(lu)和莘(xin)(xin)莊(zhuang)2路(lu)(lu)由康城通往莘(xin)(xin)莊(zhuang)地(di)鐵站(zhan)北廣場。

莘(xin)(xin)莊(zhuang)1路(lu)(lu)：康城(cheng)(cheng)（莘(xin)(xin)松路(lu)(lu)門）->莘(xin)(xin)松路(lu)(lu)中春路(lu)(lu)->莘(xin)(xin)松路(lu)(lu)莘(xin)(xin)西路(lu)(lu)->莘(xin)(xin)莊(zhuang)->莘(xin)(xin)莊(zhuang)地鐵站。無人售票，票價(jia)(2元(yuan))，時間(往莘(xin)(xin)莊(zhuang)地鐵站方(fang)向:6:00-23:20,往康城(cheng)(cheng)方(fang)向:6:25-23:45)。高峰(feng)時間隔最短2-3分鐘。

莘(xin)(xin)(xin)(xin)莊(zhuang)2路(lu)(lu)(lu)(lu)：莘(xin)(xin)(xin)(xin)莊(zhuang)地鐵站->七莘(xin)(xin)(xin)(xin)路(lu)(lu)(lu)(lu)滬閔路(lu)(lu)(lu)(lu)->莘(xin)(xin)(xin)(xin)瀝(li)路(lu)(lu)(lu)(lu)莘(xin)(xin)(xin)(xin)東(dong)路(lu)(lu)(lu)(lu)>莘(xin)(xin)(xin)(xin)瀝(li)路(lu)(lu)(lu)(lu)莘(xin)(xin)(xin)(xin)凌路(lu)(lu)(lu)(lu)->莘(xin)(xin)(xin)(xin)北路(lu)(lu)(lu)(lu)莘(xin)(xin)(xin)(xin)凌路(lu)(lu)(lu)(lu)->莘(xin)(xin)(xin)(xin)北路(lu)(lu)(lu)(lu)西環路(lu)(lu)(lu)(lu)->莘(xin)(xin)(xin)(xin)福(fu)路(lu)(lu)(lu)(lu)莘(xin)(xin)(xin)(xin)北路(lu)(lu)(lu)(lu)（康(kang)城莘(xin)(xin)(xin)(xin)北路(lu)(lu)(lu)(lu)門(men)）。無人售票(piao)，票(piao)價(普通車1元,空調車2元，;時(shi)間(往莘(xin)(xin)(xin)(xin)莊(zhuang)地鐵站方向：6:00-22:00，往莘(xin)(xin)(xin)(xin)福(fu)路(lu)(lu)(lu)(lu)莘(xin)(xin)(xin)(xin)北路(lu)(lu)(lu)(lu)方向：6:20-23:45。

小區班(ban)車往返(fan)于(yu)小區與莘莊(zhuang)地鐵站，平均15分鐘一班(ban)，10到15分鐘到達。

目前班車(che)分兩(liang)種，一種是(shi)小區開發商運營的(de)班車(che)，普(pu)通公交車(che)的(de)樣子，硬座，可以(yi)使用(yong)車(che)票(piao)，沒(mei)有(you)車(che)票(piao)則投幣1元，無(wu)人售(shou)票(piao)，有(you)時(shi)(shi)刻表，比(bi)較準時(shi)(shi)發車(che)，但并不遵循時(shi)(shi)刻表，很(hen)多時(shi)(shi)候(hou)并不發車(che)，所以(yi)趕時(shi)(shi)間的(de)話不太可用(yong)（現(xian)在(zai)基本消(xiao)失）；一種是(shi)私營巴士，空調車(che)，軟座，票(piao)價兩(liang)元，車(che)次很(hen)多，無(wu)發車(che)時(shi)(shi)刻表。另外到夜間還(huan)有(you)私車(che)小巴，白色(se)那種，也(ye)是(shi)兩(liang)元，有(you)點像(xiang)黑車(che)。

莘莊地(di)鐵(tie)(tie)站上(shang)車(che)(che)點(dian)：從地(di)鐵(tie)(tie)站北(bei)廣(guang)場右出口(kou)走出，穿過一個大白(bai)色亭子，直接向(xiang)前100米(mi)左右，到達(da)各(ge)小區班(ban)(ban)車(che)(che)的(de)車(che)(che)站。小區上(shang)車(che)(che)點(dian)：南門出口(kou)處候車(che)(che)，也可以在小區班(ban)(ban)車(che)(che)各(ge)個停靠點(dian)等待(dai)，班(ban)(ban)車(che)(che)到達(da)招(zhao)手上(shang)車(che)(che)。

活動及其他

地理位置

莘松路958弄

房價走勢

二手房評估單價：18000元/平米；同(tong)比去年增幅(fu)：19.20%；環比上(shang)月增幅(fu)：2.85%

租金價格

租金(jin)指導(dao)價：一居單間合租1200--1500元/月

二居(ju)3800--4500元/月

三居：5000--7000元(yuan)/月