芒果视频下载

基本介紹

上海康城位于閔(min)行區莘莊鎮莘松路958弄，靠近莘閔(min)別墅區，莘松路大門距離(li)莘莊北(bei)廣(guang)場地鐵站3公里。20世紀90年代末開(kai)(kai)始開(kai)(kai)發(fa)(fa)(fa)，開(kai)(kai)發(fa)(fa)(fa)周期(qi)10年，先(xian)后建(jian)造了一期(qi)、二期(qi)、三期(qi)、四期(qi)A、四期(qi)B，2009年初，四期(qi)B塊地交樓。還有部(bu)分土地待開(kai)(kai)發(fa)(fa)(fa)。

一期在(zai)1999年(nian)6月(yue)就已開盤,建(jian)(jian)筑面(mian)積(ji)23.7萬平(ping)方(fang)(fang)米(mi)(mi),開盤時(shi)均價在(zai)3000元(yuan)/平(ping)方(fang)(fang)米(mi)(mi)左(zuo)右。二期于2003年(nian)7月(yue)5日(ri)(ri)(ri)首次推出,建(jian)(jian)筑面(mian)積(ji)12.91萬平(ping)方(fang)(fang)米(mi)(mi),隨著上海房(fang)地產的總體走(zou)熱,當時(shi)均價已經漲到4700元(yuan)/平(ping)方(fang)(fang)米(mi)(mi)左(zuo)右。三(san)期于2004年(nian)8月(yue)7日(ri)(ri)(ri)首次開盤,建(jian)(jian)筑面(mian)積(ji)34萬平(ping)方(fang)(fang)米(mi)(mi),開盤首日(ri)(ri)(ri)成交(jiao)均價5489元(yuan)/平(ping)方(fang)(fang)米(mi)(mi)。四期于2006年(nian)5月(yue)23日(ri)(ri)(ri)首次開盤，建(jian)(jian)筑面(mian)積(ji)23.4萬平(ping)方(fang)(fang)米(mi)(mi),共有(you)1951套房(fang)源,已售房(fang)源均價5339元(yuan)/平(ping)方(fang)(fang)米(mi)(mi)。

上海康城規劃(hua)布局：

一期(qi)(qi)(qi)、二期(qi)(qi)(qi)與三期(qi)(qi)(qi)，整(zheng)(zheng)個占地曾現(xian)“品”字型結(jie)構。二期(qi)(qi)(qi)位于北面，一期(qi)(qi)(qi)與三期(qi)(qi)(qi)并(bing)排在南面，雖然三期(qi)(qi)(qi)并(bing)沒有明顯的隔斷(duan)，是一個整(zheng)(zheng)體(ti)，但從建筑的外(wai)立面與小區整(zheng)(zheng)體(ti)規劃，很容易區分各(ge)期(qi)(qi)(qi)的不同。

一期(qi)以(yi)小(xiao)高層(ceng)、多層(ceng)為(wei)主，粉紅帶白的(de)立面色調，一期(qi)內(nei)部多以(yi)集中(zhong)綠(lv)地為(wei)主，基(ji)本沒有水景規劃，樓(lou)盤棟距相(xiang)比二期(qi)與三(san)期(qi)要稍窄一些。一期(qi)的(de)入住(zhu)情況良好，老(lao)年人所占比例較高，小(xiao)區班車上常常可(ke)見(jian)老(lao)年人前往莘(xin)莊(zhuang)周邊購物(wu)的(de)生活場景。

二期(qi)主要(yao)由高(gao)(gao)層建筑(zhu)組成(cheng)，樓(lou)與樓(lou)之間棟(dong)距較寬，最寬處可(ke)達70多米，但(dan)樓(lou)層高(gao)(gao)，整體遠觀效(xiao)果并未體現所(suo)謂低溶(rong)劑(ji)率的(de)規劃(hua)整體效(xiao)果。二期(qi)帶有大面(mian)積的(de)水景(jing)規劃(hua)，湖泊碼頭(tou)替代(dai)傳統的(de)底(di)樓(lou)花園(yuan)，房頂采用(yong)藍色色調，由于周邊高(gao)(gao)層建筑(zhu)缺乏，二期(qi)顯得特別顯眼(yan)，駕車(che)在滬杭(hang)高(gao)(gao)速遠遠即可(ke)看(kan)見(jian)。

三期以小(xiao)高層為(wei)(wei)主，房(fang)(fang)型以2房(fang)(fang)、3房(fang)(fang)為(wei)(wei)主，無論是2房(fang)(fang)還是3房(fang)(fang)都(dou)配備兩個衛生間，功能分區(qu)(qu)性強。三期外(wai)立面呈現棕黃色，小(xiao)區(qu)(qu)景觀(guan)結合(he)綠化與引入(ru)的(de)水景相(xiang)結合(he)，相(xiang)比前(qian)兩期只注(zhu)重一個方(fang)面的(de)景觀(guan)布(bu)局設計更為(wei)(wei)合(he)理(li)。

四期位于(yu)小區西面，由(you)小高(gao)層組成。房型以2房、3房為(wei)主(zhu)。

莘(xin)松路和(he)莘(xin)北路設(she)小區出入口(kou)，臨近滬杭(hang)高(gao)速出入口(kou)，滬閔(min)高(gao)架二期。上(shang)海康(kang)(kang)城(cheng)作為閔(min)行(xing)(xing)的一(yi)個(ge)超級大盤，人口(kou)導入量巨(ju)大，周邊(bian)目前商業(ye)(ye)配(pei)套相(xiang)比(bi)該樓盤剛開發有(you)了很大的變(bian)化。樂購等大型超市已經(jing)開業(ye)(ye)，距離社(she)區較(jiao)近。上(shang)海康(kang)(kang)城(cheng)距離莘(xin)莊已有(you)商業(ye)(ye)配(pei)套較(jiao)近，小區班車往返莘(xin)莊地鐵站，超市班車進小區，方便社(she)區業(ye)(ye)主購物出行(xing)(xing)的不同需求(qiu)。

小區地址：閔(min)行莘松路958弄(nong)(山林道(dao)4-51號、康(kang)城(cheng)道(dao)51-82號)

所屬區域：閔行 莘(xin)莊(zhuang)

環(huan)線位置：外環(huan)以外

產權描述：70年物業類(lei)別：住宅(zhai)

建(jian)筑年代：2002-12-15

開 發 商：上海閔行協和房地(di)產經(jing)營有限公司

建筑類型：暫無資(zi)料(liao)

建(jian)筑(zhu)面積：2800000 ㎡

占地面積：1278538 ㎡

房屋總數： 2305戶(hu)樓(lou)

棟總數：30棟

物業公司(si)：深圳盛浮物業管理有限公司(si)

綠(lv) 化 率：40%

容 積 率：2.19

物業辦公電話：64932655

物 業 費(fei)：1.5附加信息：2樓(lou)以下(xia)1.1元/平方米/月

物業辦公地(di)點：維園道

配套設施

小區租房

小區租(zu)房(fang)(fang)(fang)(fang)非常多，可(ke)以(yi)到(dao)(dao)口碑(bei)網上(shang)(shang)搜索，也可(ke)以(yi)直(zhi)接到(dao)(dao)瀑布灣道(dao)圍(wei)墻上(shang)(shang)找(zhao)（墻上(shang)(shang)到(dao)(dao)處貼的(de)(de)(de)(de)(de)都是(shi)(shi)(shi)）。租(zu)房(fang)(fang)(fang)(fang)價格300到(dao)(dao)700元(yuan)之間，一(yi)般300至(zhi)350元(yuan)可(ke)以(yi)租(zu)到(dao)(dao)8平(ping)(ping)米左右(you)的(de)(de)(de)(de)(de)小間，400至(zhi)450可(ke)以(yi)租(zu)到(dao)(dao)12平(ping)(ping)米的(de)(de)(de)(de)(de)單間，500至(zhi)550元(yuan)可(ke)以(yi)租(zu)一(yi)個稍微大點好(hao)點的(de)(de)(de)(de)(de)房(fang)(fang)(fang)(fang)間，600元(yuan)以(yi)上(shang)(shang)起碼可(ke)以(yi)租(zu)到(dao)(dao)有陽臺(tai)或(huo)者朝南通風的(de)(de)(de)(de)(de)房(fang)(fang)(fang)(fang)間，裝空(kong)調和電視的(de)(de)(de)(de)(de)房(fang)(fang)(fang)(fang)間800元(yuan)可(ke)以(yi)搞定(ding)。幾(ji)乎所有套間都有廚(chu)房(fang)(fang)(fang)(fang)和衛生(sheng)間，包(bao)括煤(mei)氣、冰箱、洗衣機、熱水(shui)器(qi)等(deng)(deng)，不(bu)過都是(shi)(shi)(shi)公用的(de)(de)(de)(de)(de)。租(zu)房(fang)(fang)(fang)(fang)很(hen)(hen)多是(shi)(shi)(shi)隔間，租(zu)房(fang)(fang)(fang)(fang)時(shi)要問(wen)/看清楚是(shi)(shi)(shi)不(bu)是(shi)(shi)(shi)實體墻、水(shui)電氣網費如何分攤等(deng)(deng)。租(zu)房(fang)(fang)(fang)(fang)子一(yi)定(ding)不(bu)要盲目決定(ding)，繳(jiao)納押(ya)金(jin)（一(yi)般是(shi)(shi)(shi)付三押(ya)一(yi)，也有付一(yi)押(ya)一(yi)的(de)(de)(de)(de)(de)），因為房(fang)(fang)(fang)(fang)子很(hen)(hen)多，供(gong)你(ni)選擇的(de)(de)(de)(de)(de)余地很(hen)(hen)大，可(ke)以(yi)多比(bi)較比(bi)較，以(yi)免損害你(ni)的(de)(de)(de)(de)(de)利益。建議(yi)非常住或(huo)不(bu)穩定(ding)的(de)(de)(de)(de)(de)找(zhao)那(nei)種付一(yi)押(ya)一(yi)的(de)(de)(de)(de)(de)房(fang)(fang)(fang)(fang)間，或(huo)者盡量爭取(qu)，不(bu)然到(dao)(dao)時(shi)住得不(bu)爽(shuang)很(hen)(hen)難辦。另外合租(zu)房(fang)(fang)(fang)(fang)客的(de)(de)(de)(de)(de)人品也很(hen)(hen)重(zhong)要，合不(bu)來的(de)(de)(de)(de)(de)以(yi)后住著會很(hen)(hen)煩(fan)。

更多租房經(jing)驗請參(can)照網上(shang)秘籍，希(xi)望大家積極(ji)補充。

小區購物

周邊有(you)樂(le)購、農工(gong)商、易(yi)(yi)初蓮花超市(shi)，依次(ci)漸遠。通常可以(yi)步行或騎車(che)(che)到(dao)樂(le)購買東西。三(san)家超市(shi)均(jun)有(you)免(mian)費(fei)班車(che)(che)，農工(gong)商最(zui)多(duo)，平均(jun)20分鐘(zhong)一(yi)班。樂(le)購40分鐘(zhong)至1小時一(yi)班，周末20分鐘(zhong)一(yi)班。易(yi)(yi)初蓮花較遠，車(che)(che)次(ci)更(geng)少，間隔時間也更(geng)長。免(mian)費(fei)班車(che)(che)只(zhi)在指定停(ting)車(che)(che)點停(ting)車(che)(che)，因此不(bu)要(yao)指望司(si)機在非(fei)停(ting)車(che)(che)點停(ting)車(che)(che)（死規(gui)(gui)矩，而且還(huan)有(you)業(ye)主強烈反對免(mian)費(fei)班車(che)(che)隨處停(ting)靠）。免(mian)費(fei)班車(che)(che)接送其實都不(bu)需要(yao)小票的(de)（超市(shi)規(gui)(gui)定的(de)是送時需出(chu)示小票），所以(yi)有(you)時候(hou)可以(yi)搭個便車(che)(che)。

周邊服務

網吧(ba)：南門外西側巴(ba)比倫廣場有(you)個哲婕(jie)網吧(ba)，小區里面(mian)也(ye)有(you)私人網吧(ba)。

藥店(dian)：南門(men)華聯(lian)下(xia)面(mian)有(you)一(yi)個(ge)雷允上(shang)(shang)藥店(dian)，價(jia)格貴而且服務態度不好，曾多次與前來購藥的市民發生爭執(zhi)；山林道(dao)75號樓下(xia)也(ye)有(you)一(yi)個(ge)雷允上(shang)(shang)，價(jia)格較(jiao)貴；莘松路也(ye)有(you)一(yi)家（達(da)人補充(chong)名稱），態度較(jiao)好。

快餐(can)：山林道76號生活館順旺基餐(can)廳，口(kou)號是(shi)小區的食(shi)堂。

周邊設施

小區內部配套:

康城實驗學(xue)校（與上海師范大學(xue)合辦(ban)）、華康醫院(yuan)（與華山醫院(yuan)合辦(ban)）、會(hui)所（內有原力健健身俱(ju)樂部已(yi)營業(ye)）、多個(ge)餐廳、美(mei)容美(mei)發(fa)、音像制(zhi)品商店等。

小區周邊配套

綜合商(shang)(shang)場:巴比倫商(shang)(shang)業(ye)廣場等

郵(you)局:莘莊(zhuang)郵(you)局等

銀行:建行、工(gong)行、上海銀行等

超(chao)市(shi)：樂(le)購超(chao)市(shi)、農工商(shang)、華聯、聯華等

醫院:閔行區中心醫院（瑞金醫院分院）等(deng)

參觀信息

小區交通

莘(xin)莊1路和莘(xin)莊2路由康城通往(wang)莘(xin)莊地鐵站(zhan)北廣場。

莘(xin)莊(zhuang)1路：康(kang)城(cheng)（莘(xin)松路門）->莘(xin)松路中春(chun)路->莘(xin)松路莘(xin)西(xi)路->莘(xin)莊(zhuang)->莘(xin)莊(zhuang)地(di)(di)鐵(tie)站。無人售票(piao)，票(piao)價(jia)(2元(yuan))，時間(往莘(xin)莊(zhuang)地(di)(di)鐵(tie)站方向:6:00-23:20,往康(kang)城(cheng)方向:6:25-23:45)。高峰時間隔最短(duan)2-3分(fen)鐘。

莘(xin)(xin)莊(zhuang)2路(lu)(lu)：莘(xin)(xin)莊(zhuang)地鐵站->七莘(xin)(xin)路(lu)(lu)滬閔路(lu)(lu)->莘(xin)(xin)瀝路(lu)(lu)莘(xin)(xin)東路(lu)(lu)>莘(xin)(xin)瀝路(lu)(lu)莘(xin)(xin)凌路(lu)(lu)->莘(xin)(xin)北路(lu)(lu)莘(xin)(xin)凌路(lu)(lu)->莘(xin)(xin)北路(lu)(lu)西環路(lu)(lu)->莘(xin)(xin)福路(lu)(lu)莘(xin)(xin)北路(lu)(lu)（康城(cheng)莘(xin)(xin)北路(lu)(lu)門）。無人售票，票價(普通車(che)1元,空調車(che)2元，;時間(往(wang)莘(xin)(xin)莊(zhuang)地鐵站方(fang)向(xiang)：6:00-22:00，往(wang)莘(xin)(xin)福路(lu)(lu)莘(xin)(xin)北路(lu)(lu)方(fang)向(xiang)：6:20-23:45。

小(xiao)區(qu)班(ban)車往返(fan)于小(xiao)區(qu)與(yu)莘莊地鐵站，平均15分鐘一班(ban)，10到15分鐘到達。

目前班(ban)車分兩(liang)(liang)種(zhong)，一(yi)種(zhong)是小區(qu)開發(fa)商運營的班(ban)車，普通公交車的樣子，硬(ying)座，可以(yi)使用車票(piao)，沒有車票(piao)則投幣1元(yuan)，無(wu)人售票(piao)，有時(shi)刻(ke)表(biao)(biao)，比較準(zhun)時(shi)發(fa)車，但并(bing)(bing)不遵循(xun)時(shi)刻(ke)表(biao)(biao)，很(hen)多時(shi)候(hou)并(bing)(bing)不發(fa)車，所以(yi)趕時(shi)間的話(hua)不太可用（現在基本消失）；一(yi)種(zhong)是私營巴士(shi)，空調車，軟座，票(piao)價兩(liang)(liang)元(yuan)，車次很(hen)多，無(wu)發(fa)車時(shi)刻(ke)表(biao)(biao)。另外到夜間還(huan)有私車小巴，白色那種(zhong)，也是兩(liang)(liang)元(yuan)，有點像黑車。

莘莊地(di)鐵站上(shang)車(che)點：從地(di)鐵站北廣場(chang)右出(chu)口走出(chu)，穿過一個大(da)白色亭子，直接向前(qian)100米左(zuo)右，到達(da)(da)各(ge)小區(qu)班(ban)車(che)的車(che)站。小區(qu)上(shang)車(che)點：南(nan)門出(chu)口處候車(che)，也可(ke)以(yi)在小區(qu)班(ban)車(che)各(ge)個停靠(kao)點等待，班(ban)車(che)到達(da)(da)招(zhao)手上(shang)車(che)。

活動及其他

地理(li)位(wei)置

莘松路958弄

房價走勢

二手(shou)房評估(gu)單價：18000元/平米；同比去年增幅(fu)：19.20%；環比上月(yue)增幅(fu)：2.85%

租金價格

租(zu)(zu)金(jin)指導價(jia)：一居單間合租(zu)(zu)1200--1500元/月

二居3800--4500元/月

三居：5000--7000元/月(yue)