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基本介紹

唐(tang)山(shan)中(zhong)環(huan)廣場(chang)位(wei)于(yu)(yu)唐(tang)山(shan)市北(bei)新道中(zhong)環(huan)八(ba)方(fang)CBD中(zhong)央商務核心區，處于(yu)(yu)金角位(wei)置,距(ju)離唐(tang)山(shan)火車站(zhan)和高(gao)客汽(qi)車站(zhan)僅(jin)有10分鐘車程，交(jiao)通十分便利。

小區地址(zhi)：路(lu)北北新西(xi)道與學院(yuan)路(lu)交叉口東(dong)南(nan)角

所屬區(qu)域：路北北新道八(ba)方

產權描(miao)述：中環廣場普(pu)通住(zhu)宅產權為70年

物業類別：住宅

建筑(zhu)年代：2014-12-31

開發(fa)商：唐山(shan)華澤房地產開發(fa)有(you)限公司

建(jian)筑類型：暫(zan)無資料

建筑面積：200000㎡

占地(di)面積：23000㎡

房(fang)屋總(zong)數：1186戶

樓棟總數：3棟

物業公司：世邦魏理(li)仕

綠化率：40%

容積(ji)率：6.00

物業費：1.8

附加信息：多層(ceng)住(zhu)宅1.8/平方(fang)米·月

項目規劃

2010年華澤房(fang)地(di)產(chan)斥巨資打造中(zhong)(zhong)環(huan)廣場項(xiang)(xiang)(xiang)目。總占地(di)面積(ji)23000平方(fang)(fang)米，建筑面積(ji)20萬平方(fang)(fang)米，是(shi)集高(gao)端商(shang)業(ye)、智能化寫字(zi)樓(lou)、高(gao)檔住宅、酒店式公寓為(wei)(wei)一體(ti)的(de)世界(jie)級HOPSCA(豪布斯卡(ka))大型城(cheng)市商(shang)業(ye)綜合體(ti)項(xiang)(xiang)(xiang)目；項(xiang)(xiang)(xiang)目建成后將成為(wei)(wei)lifestyle center-時尚生(sheng)活方(fang)(fang)式中(zhong)(zhong)心——全球最先進商(shang)業(ye)模式，成為(wei)(wei)北(bei)新道中(zhong)(zhong)環(huan)八方(fang)(fang)商(shang)圈新的(de)經濟助推引擎。

開發商背景

中環廣場由華(hua)澤集(ji)團下(xia)屬(shu)華(hua)澤置地開(kai)(kai)(kai)發(fa)建設(she)，集(ji)團公(gong)司(si)業(ye)務涵蓋(gai)城(cheng)市(shi)(shi)基礎建設(she)、商業(ye)地產開(kai)(kai)(kai)發(fa)、住宅開(kai)(kai)(kai)發(fa)、城(cheng)市(shi)(shi)綜合體開(kai)(kai)(kai)發(fa)、商業(ye)運營管理、物業(ye)管理、石油(you)、石化(hua)產品、現代(dai)化(hua)農場等(deng)多個領域，具有(you)雄厚的經(jing)濟實力。公(gong)司(si)已經(jing)累計開(kai)(kai)(kai)發(fa)項目十余個，開(kai)(kai)(kai)發(fa)面積超過了百萬平米，有(you)著(zhu)豐富的開(kai)(kai)(kai)發(fa)經(jing)驗和運作大型項目的能力和勢力。

項目體量規模

響應唐(tang)山三(san)年大(da)變(bian)樣，打(da)造生態、環(huan)保、低碳的(de)魅力之城，2010年華澤置地(di)斥巨資(zi)在唐(tang)山市區(qu)核(he)心(xin)位置打(da)造的(de)中(zhong)環(huan)廣場世(shi)界級HOPSCA城市綜合體項目。該項目市是河北省、唐(tang)山市重點商貿(mao)項目，總(zong)投(tou)資(zi)10多(duo)億(yi)元，總(zong)占地(di)面積30余畝，建(jian)筑面積20萬平方(fang)米。

建筑形態

項目是集(ji)高端商業(ye)、智能(neng)化寫字樓、高檔住(zhu)宅、公(gong)(gong)寓(yu)(yu)為(wei)(wei)一體的(de)世(shi)界級(ji)HOPSCA大型城(cheng)市綜合體項目；其中(zhong)，地(di)(di)下二、三(san)層為(wei)(wei)停(ting)車場，地(di)(di)下一層至地(di)(di)上六層為(wei)(wei)商業(ye)，7-25層為(wei)(wei)寫字樓，6-27層為(wei)(wei)公(gong)(gong)寓(yu)(yu)，3-32層為(wei)(wei)住(zhu)宅。

業態劃分

商場在經(jing)營業態(tai)方面(mian)跟八(ba)方，鳳購走差異化(hua)經(jing)營，形成互補勢態(tai)。以休閑(xian)、餐飲、娛樂、精品(pin)百貨為主線，拉動消(xiao)費人群，引爆消(xiao)費熱(re)點，帶動其他消(xiao)費。

各個樓層初步定為如下(xia)：

B3-6層的業(ye)態分布

B3：停車場

B2：停車場

B1：永輝超市(shi)（上市(shi)公(gong)司，全國生鮮超市(shi)龍頭企業）

1F：國際國內一線品牌（意向品牌：雅詩蘭(lan)黛(dai)、勞力士、周生(sheng)生(sheng)、潮宏(hong)基、RADO、TISSOT、歐(ou)珀萊、羅西尼、森達、寶(bao)島眼(yan)鏡(jing)、六福(fu)珠(zhu)寶(bao)、周大(da)福(fu)、百麗、阿(a)迪達斯、耐克、李寧、歐(ou)米伽等）

2F-3F：時(shi)尚精品百貨(huo)（意(yi)向品牌：杰尼亞(ya)、BOSS、美(mei)特(te)斯(si)邦威、勁霸、真維斯(si)、only、七匹(pi)狼(lang)、杰克(ke)瓊斯(si)、雅戈爾(er)、艾格、阿依蓮、金利(li)來、唐獅、法國(guo)鱷魚、衣品天(tian)成、夢特(te)嬌、古老鯊魚、馬克(ke)華菲、與(yu)狼(lang)共舞(wu)、恒源祥、江(jiang)南布衣、歐時(shi)力、鄂爾(er)多(duo)斯(si)等）

4F：西餐廳(ting)(ting)、中式餐廳(ting)(ting)、咖(ka)啡廳(ting)(ting)、茶(cha)餐廳(ting)(ting)、美(mei)容美(mei)體瑜伽(jia)SPA

5F：主題餐廳、功能餐廳、品牌餐飲、KTV（俏(qiao)江南、呷哺呷哺、漢拿山、想(xiang)唱(chang)就(jiu)唱(chang)KTV等）

6F：大地數字影(ying)院、電(dian)玩城(cheng)、健身、空中花(hua)園(yuan)等

招商運營

投(tou)資者在(zai)與發展(zhan)商(shang)(shang)簽訂了商(shang)(shang)鋪銷售合同后發展(zhan)商(shang)(shang)許(xu)諾(nuo)在(zai)未(wei)來(lai)(lai)的20年給(gei)予投(tou)資者不低于10%的租金回(hui)報，然后統(tong)一招商(shang)(shang)和經(jing)營(ying)管理(li)，以承(cheng)擔未(wei)來(lai)(lai)經(jing)營(ying)管理(li)等不可預知風險的代價來(lai)(lai)做(zuo)旺整個商(shang)(shang)場(chang)，給(gei)予投(tou)資者和承(cheng)租戶(hu)以足(zu)夠的信心。

項(xiang)目商(shang)(shang)業(ye)部(bu)分(fen)打破(po)傳統賣場模(mo)式，引進(jin)國(guo)(guo)際(ji)一(yi)流招商(shang)(shang)運(yun)(yun)營管理(li)(li)公司，運(yun)(yun)用先進(jin)的(de)管理(li)(li)模(mo)式，打造親商(shang)(shang)、安商(shang)(shang)、富商(shang)(shang)的(de)良好(hao)氛圍；與國(guo)(guo)內國(guo)(guo)際(ji)的(de)品牌達成(cheng)合作意向，為商(shang)(shang)業(ye)運(yun)(yun)營做(zuo)好(hao)準備。

物業管理

為客戶(hu)提(ti)供(gong)安全、文明、整潔、滿足客戶(hu)需求，并且持(chi)續改進(jin)的高品(pin)質、管家式的物業(ye)(ye)管理服務。以提(ti)升物業(ye)(ye)價值為目標(biao)，通過(guo)物業(ye)(ye)經營(ying)與物業(ye)(ye)管理充分融合的模式得以實(shi)現。

升值潛力

項目位(wei)(wei)于唐(tang)山市城市中心位(wei)(wei)置，區位(wei)(wei)優勢明顯，前期購買價(jia)格低(di)，升值潛力巨(ju)大。

建筑特色

區位優勢

唐(tang)山(shan)地處(chu)河北省(sheng)(sheng)東(dong)北部，毗鄰京津，在(zai)環(huan)(huan)渤海、環(huan)(huan)京津經濟(ji)圈中，是河北省(sheng)(sheng)重要城市(shi)之一；區域內(nei)有(you)著發達的鐵路公路交通(tong)(tong)與正在(zai)興起(qi)的大(da)(da)型港(gang)口，力在(zai)打造(zao)一小時經濟(ji)圈。這些(xie)無與倫比的區位(wei)優勢(shi)為唐(tang)山(shan)市(shi)商業的發展創造(zao)了極為有(you)利的條件，唐(tang)山(shan)市(shi)發展大(da)(da)流通(tong)(tong)、大(da)(da)商貿的空(kong)間也(ye)由(you)此(ci)產生(sheng)。

本項目位(wei)于路北(bei)區迎賓大道——北(bei)新(xin)西道與南北(bei)主(zhu)干道——學院路交叉口東南角，2016年建成地鐵主(zhu)出(chu)入口。

路北(bei)區(qu)(qu)(qu)準確(que)把握區(qu)(qu)(qu)位優勢(shi)，將全(quan)區(qu)(qu)(qu)分成東、中(zhong)、西(xi)(xi)三大(da)區(qu)(qu)(qu)域，按照“東部(bu)改(gai)造、中(zhong)部(bu)提升、西(xi)(xi)部(bu)開發(fa)”的(de)發(fa)展思路，提出以中(zhong)部(bu)區(qu)(qu)(qu)域為(wei)“主體(ti)”，以東西(xi)(xi)部(bu)為(wei)“兩(liang)(liang)翼”的(de)“一體(ti)兩(liang)(liang)翼”的(de)城(cheng)市(shi)建設空間布局以產(chan)業(ye)融(rong)合為(wei)支(zhi)撐，構建“一核(he)、兩(liang)(liang)軸(zhou)、兩(liang)(liang)帶(dai)、六板塊(kuai)(kuai)(kuai)”產(chan)業(ye)布局。“一核(he)”即唐山CBD，打(da)(da)造輻射全(quan)市(shi)的(de)綜合性(xing)商務中(zhong)心(xin)；“兩(liang)(liang)軸(zhou)”即建設路南(nan)北(bei)協調(diao)軸(zhou)、新華(hua)道(dao)(dao)—北(bei)新道(dao)(dao)復合發(fa)展軸(zhou)，打(da)(da)造唐山市(shi)最繁(fan)華(hua)的(de)“十字(zi)金街”；“兩(liang)(liang)帶(dai)”即陡河(he)(he)東新型工(gong)業(ye)帶(dai)、環(huan)城(cheng)水系(xi)都(dou)(dou)市(shi)休(xiu)閑帶(dai)，打(da)(da)造一條(tiao)鑲嵌中(zhong)心(xin)城(cheng)區(qu)(qu)(qu)的(de)“北(bei)方秦淮河(he)(he)”；“六板塊(kuai)(kuai)(kuai)”即鳳凰新城(cheng)金融(rong)商務板塊(kuai)(kuai)(kuai)、大(da)城(cheng)山文化旅游板塊(kuai)(kuai)(kuai)、西(xi)(xi)部(bu)商貿物流板塊(kuai)(kuai)(kuai)、西(xi)(xi)南(nan)都(dou)(dou)市(shi)農業(ye)板塊(kuai)(kuai)(kuai)、西(xi)(xi)北(bei)高新技術產(chan)業(ye)板塊(kuai)(kuai)(kuai)、臨(lin)港新型工(gong)業(ye)板塊(kuai)(kuai)(kuai)，打(da)(da)造區(qu)(qu)(qu)域經濟(ji)發(fa)展增(zeng)長極。

北新道東(dong)端，大城(cheng)山腳(jiao)下、陡(dou)河岸邊(bian)，是(shi)唐山城(cheng)市的(de)發源地，也是(shi)誕生近代中國第一(yi)袋水泥、第一(yi)件衛(wei)生陶瓷的(de)地方，兩側(ce)為商住混合(he)功能建(jian)筑(zhu)。發達(da)的(de)商業(ye)(ye)、服務業(ye)(ye)是(shi)城(cheng)市繁(fan)榮的(de)一(yi)個標志。

唐山市邀請(qing)清華大(da)學規劃(hua)設計(ji)研究院對北(bei)新(xin)道(dao)進行了功能(neng)和(he)景觀(guan)設計(ji)。設計(ji)單(dan)位規劃(hua)將北(bei)新(xin)道(dao)劃(hua)分(fen)為(wei)(wei)以(yi)綜合服務、商(shang)(shang)務商(shang)(shang)貿、生(sheng)態宜(yi)居為(wei)(wei)主的三大(da)功能(neng)區段，打造(zao)有(you)鳳來儀(城市之門)、鳳凰之門(聯結(jie)新(xin)城)、商(shang)(shang)通四海(特(te)色商(shang)(shang)圈(quan))、民生(sheng)廣場(行政商(shang)(shang)務)、歷史足跡(ji)(文化長廊)、文明新(xin)輝(hui)(工業改造(zao))六大(da)城市節點(dian)，并重點(dian)建設北(bei)新(xin)道(dao)特(te)色商(shang)(shang)業區，從(cong)而形(xing)成“一(yi)軸、六點(dian)、一(yi)片”的結(jie)構。

建(jian)設(she)路與(yu)北新道(dao)交叉口(kou)附(fu)近集中(zhong)了市政(zheng)府(fu)各部門(men)。規劃(hua)將衛國路至文(wen)化路區段確定為以行(xing)政(zheng)辦公、商務(wu)為主(zhu)的功能(neng)區。在建(jian)設(she)路與(yu)北新道(dao)交口(kou)處，規劃(hua)建(jian)設(she)“民生廣場”。

規劃根(gen)據北(bei)新道的建(jian)設(she)條件及不同區(qu)域的人文、地(di)域特點，將北(bei)新道劃分為以綜合服務(wu)、商(shang)務(wu)商(shang)貿、生(sheng)態宜居為主的3大(da)功能(neng)區(qu)段，打造有(you)鳳來儀、民生(sheng)廣場、歷(li)史足(zu)跡等6大(da)城(cheng)市節點，為北(bei)新道增添“六珠輝映成玉鏈，商(shang)通四海耀唐山”的新景(jing)象。

交通優勢

唐山(shan)致力于大力建(jian)設公路、高速(su)公路、鐵路、地鐵輕軌、航空、港(gang)口等綜(zong)合性的交通(tong)運(yun)輸，把唐山(shan)建(jian)設成為北方經濟中(zhong)心(xin)城(cheng)市(shi)、東北亞門(men)戶城(cheng)市(shi)、國際航運(yun)物流貿易中(zhong)心(xin)。

A高速(su)公(gong)路(lu)：截(jie)止2010年9月，唐山(shan)建(jian)成(cheng)及(ji)在建(jian)高速(su)公(gong)路(lu)里程(cheng)約為800公(gong)里，周邊有京(jing)(jing)沈、唐津、承(cheng)唐、唐港、唐曹等高速(su)公(gong)路(lu)，構筑成(cheng)"O+X"型(xing)的高速(su)公(gong)路(lu)主(zhu)骨架(jia)，達到世界發達國(guo)家和地區水平。高速(su)公(gong)路(lu)網的崛起，一(yi)改(gai)城市之間(jian)(jian)的時(shi)空概念。從唐山(shan)進京(jing)(jing)（北京(jing)(jing)）一(yi)個小時(shi)，到衛（天津）、出關（東北）1個小時(shi)以內(nei)，下海（京(jing)(jing)唐港區、曹妃(fei)甸港區）30分鐘，極(ji)大地促進了(le)唐山(shan)與這些地區間(jian)(jian)人流(liu)(liu)、物流(liu)(liu)、信息(xi)流(liu)(liu)的溝通，改(gai)善了(le)唐山(shan)的投資環(huan)境。

B鐵(tie)(tie)(tie)(tie)路(lu)(lu)：已經建成的鐵(tie)(tie)(tie)(tie)路(lu)(lu)有(you)國家級鐵(tie)(tie)(tie)(tie)路(lu)(lu)干線(xian)京哈鐵(tie)(tie)(tie)(tie)路(lu)(lu)、津(jin)山(shan)(shan)鐵(tie)(tie)(tie)(tie)路(lu)(lu)、大秦(qin)鐵(tie)(tie)(tie)(tie)路(lu)(lu)、遷曹(cao)鐵(tie)(tie)(tie)(tie)路(lu)(lu)，地(di)方鐵(tie)(tie)(tie)(tie)路(lu)(lu)唐山(shan)(shan)坨港鐵(tie)(tie)(tie)(tie)路(lu)(lu)、遵小鐵(tie)(tie)(tie)(tie)路(lu)(lu)、唐港鐵(tie)(tie)(tie)(tie)路(lu)(lu)；正在(zai)建設的有(you)津(jin)秦(qin)城際(ji)鐵(tie)(tie)(tie)(tie)路(lu)(lu)、蒙(meng)曹(cao)鐵(tie)(tie)(tie)(tie)路(lu)(lu)；規劃的有(you)京唐曹(cao)城際(ji)鐵(tie)(tie)(tie)(tie)路(lu)(lu)、京哈城際(ji)鐵(tie)(tie)(tie)(tie)路(lu)(lu)、曹(cao)滄城際(ji)鐵(tie)(tie)(tie)(tie)路(lu)(lu)。

C航空：唐山三女河(he)機(ji)場。機(ji)場預計2011年(nian)旅客吞(tun)(tun)吐(tu)量為(wei)(wei)150萬人(ren)次，2015年(nian)為(wei)(wei)350萬人(ren)次，到(dao)2020年(nian)達到(dao)1000萬人(ren)次；貨郵吞(tun)(tun)吐(tu)量預計2015年(nian)為(wei)(wei)3000噸(dun)，2020年(nian)為(wei)(wei)6000噸(dun)，到(dao)2040年(nian)達到(dao)20000噸(dun)。開通7條遠(yuan)距(ju)離航線，分(fen)別是上海、廣(guang)州、成都、唐山、長沙、西安、三亞；近距(ju)離航線4條，分(fen)別是石家莊、大連、青島、哈爾濱(bin)。2010年(nian)7月13日，唐山三女河(he)機(ji)場正式(shi)開航。

D港(gang)(gang)口(kou)：唐(tang)山港(gang)(gang)分(fen)為京(jing)唐(tang)港(gang)(gang)區(qu)(qu)、曹妃甸(dian)港(gang)(gang)區(qu)(qu)和豐(feng)南港(gang)(gang)區(qu)(qu)，形成(cheng)分(fen)工合作、協調互動(dong)、三港(gang)(gang)齊飛的(de)總體(ti)發展格局(ju)。其中(zhong)(zhong)京(jing)唐(tang)港(gang)(gang)區(qu)(qu)于1992年正(zheng)(zheng)式通航(hang)，曹妃甸(dian)港(gang)(gang)區(qu)(qu)于2005年12月18日正(zheng)(zheng)式通航(hang)，京(jing)唐(tang)港(gang)(gang)區(qu)(qu)和曹妃甸(dian)港(gang)(gang)區(qu)(qu)正(zheng)(zheng)在(zai)大(da)規模建設和快速發展中(zhong)(zhong)，豐(feng)南港(gang)(gang)區(qu)(qu)投(tou)資(zi)300多億元(yuan)，已開工建設。唐(tang)山港(gang)(gang)將在(zai)2020年前成(cheng)為吞吐量高達8億噸以上的(de)全球前3強的(de)超級國際化(hua)深水(shui)大(da)港(gang)(gang)、國際航(hang)運(yun)中(zhong)(zhong)心國際物流(liu)中(zhong)(zhong)心和國際貿易中(zhong)(zhong)心。

唐(tang)山(shan)規劃在曹(cao)妃甸建設國(guo)際游(you)輪港(gang)口，開通國(guo)內主要(yao)旅游(you)港(gang)口城市的旅游(you)航線，適時開通國(guo)際航線。2010年唐(tang)山(shan)港(gang)全年完成(cheng)貨物(wu)吞吐(tu)量2、6億噸噸，增長53%，唐(tang)山(shan)港(gang)順利進入全國(guo)8大海港(gang)行列。進入全國(guo)3大海港(gang)和全球3大海港(gang)指日可待。

E軌(gui)(gui)道(dao)(dao)交通：唐(tang)(tang)山(shan)市(shi)已經把輕(qing)軌(gui)(gui)和地鐵建設(she)列入十二五規劃(hua)，聘請鐵道(dao)(dao)部第三勘察(cha)設(she)計(ji)院對(dui)我市(shi)的(de)地鐵輕(qing)軌(gui)(gui)線網(wang)進(jin)行規劃(hua)設(she)計(ji)，一(yi)旦獲批將(jiang)會(hui)馬上開工(gong)建設(she)。根據(ju)有關消息報道(dao)(dao)唐(tang)(tang)山(shan)市(shi)區及郊區初步規劃(hua)5條(tiao)地鐵，唐(tang)(tang)山(shan)市(shi)中心區到曹妃(fei)甸新(xin)(xin)區將(jiang)會(hui)建設(she)輕(qing)軌(gui)(gui)，唐(tang)(tang)山(shan)的(de)第一(yi)條(tiao)地鐵將(jiang)會(hui)貫穿(chuan)新(xin)(xin)華道(dao)(dao)全(quan)境經過新(xin)(xin)火車站，唐(tang)(tang)山(shan)的(de)第一(yi)條(tiao)輕(qing)軌(gui)(gui)將(jiang)在曹妃(fei)甸新(xin)(xin)區境內(nei)出現(xian)。

北新道(dao)是(shi)貫穿唐山市(shi)區東(dong)西走向的(de)城(cheng)市(shi)快速(su)主(zhu)干道(dao)，西端起始于(yu)京(jing)沈(shen)高速(su)公路出口，是(shi)京(jing)津地區進入唐山的(de)必(bi)經(jing)之路。市(shi)內交通：乘43、38、45、55、99、20、42、46、62路。

商圈優勢

北新(xin)道是以唐山百(bai)貨(huo)大樓鳳(feng)凰(huang)購物(wu)中心(xin)、八(ba)方(fang)購物(wu)中心(xin)等現有的商業(ye)(ye)設(she)施為(wei)(wei)基礎(chu)，建設(she)以商業(ye)(ye)、餐飲業(ye)(ye)、娛樂業(ye)(ye)為(wei)(wei)核(he)心(xin)，以商貿(mao)洽(qia)談、商務(wu)辦(ban)公為(wei)(wei)輔助功能(neng)的綜(zong)合性商業(ye)(ye)街區(qu)。

配套優勢

周(zhou)(zhou)邊(bian)(bian)配套(tao)：項目周(zhou)(zhou)邊(bian)(bian)政府(fu)機關、銀行、醫院、學校、幼(you)兒園賓館飯店(dian)等生(sheng)活市政配套(tao)齊(qi)全，多條公交(jiao)車(che)經過(guo)。

政府機關：唐(tang)(tang)山市(shi)(shi)公安交警支隊(dui)、唐(tang)(tang)山市(shi)(shi)交警大(da)(da)隊(dui)第二大(da)(da)隊(dui)、唐(tang)(tang)山市(shi)(shi)地稅局(ju)直屬二分局(ju)(三分局(ju))、唐(tang)(tang)山市(shi)(shi)國(guo)土局(ju)、唐(tang)(tang)山市(shi)(shi)路北區城建局(ju)、房產交易大(da)(da)廈、鹽(yan)務管理局(ju)、唐(tang)(tang)山市(shi)(shi)工商(shang)局(ju)、唐(tang)(tang)山海關、唐(tang)(tang)山市(shi)(shi)車管所等；

銀行(xing)(xing)：工(gong)行(xing)(xing)、建行(xing)(xing)、農行(xing)(xing)、交行(xing)(xing)、商(shang)業銀行(xing)(xing)、渤海銀行(xing)(xing)；

醫(yi)(yi)(yi)院(yuan)(yuan)：燕京(jing)醫(yi)(yi)(yi)院(yuan)(yuan)、唐山鳳凰婦科(ke)醫(yi)(yi)(yi)院(yuan)(yuan)、眼(yan)科(ke)醫(yi)(yi)(yi)院(yuan)(yuan)天元社區(qu)醫(yi)(yi)(yi)療(liao)服務站、果園醫(yi)(yi)(yi)院(yuan)(yuan)、男科(ke)醫(yi)(yi)(yi)院(yuan)(yuan)、女子醫(yi)(yi)(yi)院(yuan)(yuan)、冀東醫(yi)(yi)(yi)院(yuan)(yuan)、協和醫(yi)(yi)(yi)院(yuan)(yuan)、唐山醫(yi)(yi)(yi)院(yuan)(yuan)等(deng)；

學(xue)校(xiao)：唐(tang)(tang)山(shan)(shan)(shan)(shan)市(shi)(shi)第一幼兒(er)園分園、文(wen)德源里小(xiao)學(xue)、鐵路一小(xiao)、唐(tang)(tang)山(shan)(shan)(shan)(shan)市(shi)(shi)第一中學(xue)、唐(tang)(tang)山(shan)(shan)(shan)(shan)八中、五十四中、鐵路中學(xue)、唐(tang)(tang)山(shan)(shan)(shan)(shan)外國語學(xue)校(xiao)、唐(tang)(tang)山(shan)(shan)(shan)(shan)師范(fan)學(xue)院、唐(tang)(tang)山(shan)(shan)(shan)(shan)市(shi)(shi)能源技術學(xue)院、建設(she)路干部學(xue)院、河(he)北理工學(xue)院等；

賓館飯店(dian)(dian)：順天龍(long)(long)大(da)(da)酒店(dian)(dian)、如(ru)意快捷酒店(dian)(dian)、金龍(long)(long)大(da)(da)酒店(dian)(dian)、開灤(luan)大(da)(da)酒店(dian)(dian)、如(ru)意賓館、石油賓館、津塘賓館、香格里拉酒店(dian)(dian)（在(zai)建）

其它：青少年(nian)(nian)宮（在建）、未來有（青少年(nian)(nian)公(gong)園、科技館、城(cheng)市公(gong)園、規(gui)劃展(zhan)覽(lan)館、圖書館、鳳凰新城(cheng)總部基地）

規模優勢

中環廣(guang)場占地30余畝(mu)，總建筑面積(ji)(ji)20萬(wan)平方米，總投(tou)資(zi)超(chao)過(guo)10億(yi)元(yuan)。物(wu)業(ye)(ye)類型涵(han)蓋商業(ye)(ye)、住(zhu)(zhu)宅、公寓、寫字(zi)(zi)樓等多種類型，是唐(tang)山市華澤地產投(tou)資(zi)開(kai)發(fa)的(de)精品力作。集(ji)團秉承(cheng)“打(da)造精品，樹立品牌”的(de)理念(nian)，集(ji)合十年地產開(kai)發(fa)經驗之(zhi)大(da)成(cheng)(cheng)，懷著一顆赤誠之(zhi)心(xin)，打(da)造集(ji)居住(zhu)(zhu)、辦公、購物(wu)、餐(can)飲、休閑、娛(yu)樂、健(jian)身等功(gong)能為一體(ti)的(de)大(da)規模、多功(gong)能城市地標(biao)性建筑。項(xiang)目建成(cheng)(cheng)后，將成(cheng)(cheng)為唐(tang)山市鳳凰新城單(dan)體(ti)面積(ji)(ji)最大(da)的(de)是集(ji)高(gao)端商業(ye)(ye)、智能化寫字(zi)(zi)樓、高(gao)檔住(zhu)(zhu)宅、公寓為一體(ti)的(de)世界級HOPSCA大(da)型城市綜合體(ti)。

商貿優勢

北新道(dao)(dao)是(shi)路(lu)北區貫穿城(cheng)(cheng)市(shi)東(dong)西的(de)(de)(de)一條主(zhu)(zhu)要干道(dao)(dao)和(he)迎賓景觀大道(dao)(dao)，起著(zhu)對(dui)外交通(tong)和(he)服務周邊的(de)(de)(de)雙(shuang)重(zhong)作用。此次規劃(hua)主(zhu)(zhu)要對(dui)其(qi)沿線進行設計，規劃(hua)范圍西起青龍河(he)，東(dong)至陡河(he)，全長(chang)9公里。城(cheng)(cheng)市(shi)設計緊扣北新道(dao)(dao)功能定位(wei)(wei)，注重(zhong)城(cheng)(cheng)市(shi)職能和(he)形象的(de)(de)(de)提(ti)升，將被打造成為代表唐山第三(san)產業發展(zhan)(zhan)水平的(de)(de)(de)“金街(jie)”，彰(zhang)顯城(cheng)(cheng)市(shi)建(jian)設品位(wei)(wei)的(de)(de)(de)典范和(he)科(ke)學發展(zhan)(zhan)的(de)(de)(de)一張新名片。項目位(wei)(wei)于八方購物(wu)、鳳凰購物(wu)廣場商圈的(de)(de)(de)核心位(wei)(wei)置，其(qi)商貿優勢(shi)獨顯。

業態優勢

項目商(shang)業部分提(ti)升傳(chuan)統賣(mai)場模(mo)式，引(yin)進國際先進的經營管(guan)理模(mo)式基(ji)礎，結合(he)華北地區行業走向，打(da)(da)造集(ji)時尚精(jing)品(pin)百貨及(ji)休閑、娛樂、餐(can)飲等(deng)綜合(he)功能為一(yi)(yi)體(ti)，融展(zhan)示、交易、服務(wu)于(yu)一(yi)(yi)體(ti)的lifestyle center-時尚生活方式中心——全(quan)球最先進商(shang)業模(mo)式，通過(guo)一(yi)(yi)體(ti)化管(guan)理、一(yi)(yi)站式購物、一(yi)(yi)條龍服務(wu)，打(da)(da)造一(yi)(yi)個(ge)規范(fan)化、專(zhuan)業化、品(pin)牌(pai)化于(yu)一(yi)(yi)身(shen)的時尚歡樂購物廣(guang)場。

經營優勢

中環廣場(chang)運營(ying)(ying)商(shang)(shang)--天元名(ming)品發(fa)(fa)展集(ji)團(tuan)，運用(yong)先(xian)進、科(ke)學的(de)(de)(de)運營(ying)(ying)機制，統一經營(ying)(ying)與自主(zhu)經營(ying)(ying)相結(jie)合的(de)(de)(de)經營(ying)(ying)模式(shi)，保(bao)障商(shang)(shang)城的(de)(de)(de)良好運營(ying)(ying)和(he)可(ke)持(chi)續(xu)發(fa)(fa)展，在保(bao)障商(shang)(shang)城永續(xu)繁榮(rong)的(de)(de)(de)同時使商(shang)(shang)家、業主(zhu)、運營(ying)(ying)公司獲得最大的(de)(de)(de)利益，實(shi)現共贏。

寫字樓優勢

5A智能化寫字(zi)樓，提升公(gong)(gong)司(si)整(zheng)體形(xing)象(xiang)和實力：樓宇設(she)備自(zi)(zi)動(dong)化系統(tong)（BA）、安全防范系統(tong)（SA）、通信(xin)自(zi)(zi)動(dong)化系統(tong)（CA）、辦公(gong)(gong)自(zi)(zi)動(dong)化系統(tong)（OA）、火災自(zi)(zi)動(dong)報警和消防聯動(dong)控(kong)制系統(tong)（FA）

公寓優勢

客(ke)源(yuan)(yuan)優勢：項(xiang)目(mu)位于商圈核心(xin)位置(zhi)(zhi)，商業發(fa)達，具有巨大的(de)租賃(lin)市場，租賃(lin)客(ke)源(yuan)(yuan)穩定，空置(zhi)(zhi)率低，收益穩定，租金水平高。

住宅優勢

戶(hu)型(xing)優勢：注重人(ren)體工程學(xue)，充分(fen)(fen)(fen)考慮個(ge)體空間，如主(zhu)臥、書房，而客廳等公共空間則以實用為(wei)主(zhu)，不求面積上的奢華，南北通透(tou)，戶(hu)戶(hu)朝陽。主(zhu)力(li)戶(hu)型(xing)為(wei)三室(shi)兩(liang)廳、兩(liang)室(shi)兩(liang)廳。最具(ju)現代化(hua)功能設(she)置：明廚(chu)明廳明衛，廚(chu)房和衛生間帶垂(chui)直(zhi)通風系(xi)統(tong)；動(dong)靜分(fen)(fen)(fen)區(qu)(qu)、污潔分(fen)(fen)(fen)區(qu)(qu)、干濕分(fen)(fen)(fen)區(qu)(qu)，采用超(chao)大外飄窗(chuang)、落(luo)地(di)窗(chuang)設(she)計(ji)，大大增加(jia)美觀性(xing)、舒適(shi)性(xing)和實用性(xing)。而且(qie)我們還采用了非常人(ren)性(xing)化(hua)的設(she)計(ji)陽臺(tai)均(jun)設(she)立(li)上下水(shui)系(xi)統(tong)。

功能價值

政治意義

（1）、提(ti)高城(cheng)市競爭力，推動(dong)唐山城(cheng)市發(fa)展；

（2）、為(wei)唐(tang)山的商貿業發展(zhan)增磚添瓦；

（3）、構建和諧社會，打造城市名片，塑(su)造唐山城市形象。

經濟意義

（1）、帶動土(tu)地(di)迅速升溫，為國家創造(zao)更(geng)多(duo)財富(fu)；

（2）、投資新熱點，帶動唐山GDP的增長。

（3）、項目建(jian)成后，商業部(bu)分年交易額(e)達到10億元左右(you)，利稅6000多萬元，增加財(cai)政收入，為政府(fu)進行城市建(jian)設提供資金上的支持。

社會意義

（1）、項(xiang)目建成后，可以安置就(jiu)業5000余人，為大(da)學(xue)生、下(xia)崗失業人員創造就(jiu)業機會；

（2）、高標(biao)(biao)準高規格(ge)建設，加快唐(tang)山(shan)的城(cheng)市化進程；項目建成(cheng)后將成(cheng)為中(zhong)環(huan)八方(fang)商圈新(xin)地標(biao)(biao)。

（3）、更(geng)新觀念，推動社會發展；

（4）、改善人居(ju)環境，展現(xian)唐山(shan)魅力。

配套設施

供暖：26元/㎡

停車位(wei)：地下(xia)800多個(ge)，地上200多個(ge)。