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基本介紹

唐山中(zhong)環廣場位于唐山市北新道中(zhong)環八方CBD中(zhong)央商務(wu)核心(xin)區(qu)，處于金角位置,距離唐山火(huo)車(che)站和高客(ke)汽(qi)車(che)站僅有10分鐘車(che)程，交通十(shi)分便(bian)利。

小區地址：路(lu)北北新(xin)西(xi)道與學院路(lu)交叉口東南角

所屬區域(yu)：路北北新(xin)道八方

產(chan)權描述(shu)：中(zhong)環(huan)廣(guang)場普通住宅產(chan)權為70年(nian)

物業類別：住宅

建筑年代(dai)：2014-12-31

開發商：唐(tang)山華澤房(fang)地(di)產開發有限公(gong)司(si)

建(jian)筑類型：暫無資(zi)料

建筑面積：200000㎡

占地面積：23000㎡

房屋總(zong)數：1186戶

樓棟總數：3棟

物業公(gong)司：世邦魏理仕

綠化率：40%

容(rong)積率：6.00

物業費：1.8

附加信息：多層住宅1.8/平方米·月(yue)

項目規劃

2010年華澤房(fang)地產斥巨(ju)資打造中(zhong)環廣(guang)場項(xiang)(xiang)目。總占地面(mian)積(ji)23000平(ping)方米，建(jian)筑面(mian)積(ji)20萬平(ping)方米，是集高(gao)端商(shang)業、智能化寫字樓(lou)、高(gao)檔住宅、酒店式公寓為(wei)一體的(de)世界級(ji)HOPSCA(豪布斯卡)大型城市商(shang)業綜合體項(xiang)(xiang)目；項(xiang)(xiang)目建(jian)成后將(jiang)成為(wei)lifestyle center-時尚生(sheng)活方式中(zhong)心——全球最先進商(shang)業模式，成為(wei)北新道中(zhong)環八方商(shang)圈(quan)新的(de)經濟助推引擎。

開發商背景

中環廣場由華(hua)澤集團(tuan)下(xia)屬(shu)華(hua)澤置(zhi)地開(kai)(kai)(kai)發(fa)(fa)(fa)建設，集團(tuan)公司(si)業(ye)務(wu)涵蓋城市(shi)基礎建設、商業(ye)地產(chan)開(kai)(kai)(kai)發(fa)(fa)(fa)、住宅開(kai)(kai)(kai)發(fa)(fa)(fa)、城市(shi)綜合(he)體開(kai)(kai)(kai)發(fa)(fa)(fa)、商業(ye)運營管理(li)、物業(ye)管理(li)、石油(you)、石化(hua)產(chan)品、現代化(hua)農場等多個領域(yu)，具有雄厚的(de)經濟實力(li)。公司(si)已經累(lei)計開(kai)(kai)(kai)發(fa)(fa)(fa)項目十余個，開(kai)(kai)(kai)發(fa)(fa)(fa)面(mian)積超(chao)過了(le)百萬平(ping)米(mi)，有著豐富(fu)的(de)開(kai)(kai)(kai)發(fa)(fa)(fa)經驗和運作(zuo)大型項目的(de)能力(li)和勢力(li)。

項目體量規模

響應唐山三年大變樣，打(da)造生態、環(huan)保、低碳的(de)(de)魅力之城，2010年華澤置地斥(chi)巨資在唐山市(shi)區核心位置打(da)造的(de)(de)中(zhong)環(huan)廣場世(shi)界級HOPSCA城市(shi)綜合體(ti)項目。該(gai)項目市(shi)是河北省、唐山市(shi)重(zhong)點商貿項目，總投資10多億元，總占地面積(ji)30余畝，建筑(zhu)面積(ji)20萬平(ping)方米(mi)。

建筑形態

項目是集高端商(shang)業(ye)、智(zhi)能(neng)化(hua)寫字(zi)樓、高檔住宅、公(gong)寓為(wei)(wei)(wei)一(yi)體的世界級HOPSCA大型(xing)城(cheng)市綜合(he)體項目；其(qi)中，地下二、三層(ceng)為(wei)(wei)(wei)停車(che)場，地下一(yi)層(ceng)至地上六層(ceng)為(wei)(wei)(wei)商(shang)業(ye)，7-25層(ceng)為(wei)(wei)(wei)寫字(zi)樓，6-27層(ceng)為(wei)(wei)(wei)公(gong)寓，3-32層(ceng)為(wei)(wei)(wei)住宅。

業態劃分

商(shang)場在(zai)經營業態方面跟八方，鳳購走差異(yi)化經營，形成互補勢態。以休閑、餐飲、娛(yu)樂、精品(pin)百貨為主線，拉動消費(fei)人(ren)群，引(yin)爆消費(fei)熱點(dian)，帶動其他消費(fei)。

各(ge)個樓層初步定為(wei)如下：

B3-6層的業態分(fen)布

B3：停車場

B2：停車場

B1：永輝超市（上市公司(si)，全國生鮮超市龍(long)頭企業(ye)）

1F：國際(ji)國內一線品牌(pai)（意向品牌(pai)：雅詩蘭黛、勞力(li)士、周(zhou)(zhou)生生、潮宏基、RADO、TISSOT、歐(ou)珀萊(lai)、羅西(xi)尼(ni)、森達(da)、寶(bao)島眼(yan)鏡、六(liu)福珠寶(bao)、周(zhou)(zhou)大福、百麗、阿(a)迪(di)達(da)斯(si)、耐克、李(li)寧、歐(ou)米伽等）

2F-3F：時尚精(jing)品百貨（意向品牌(pai)：杰尼亞、BOSS、美(mei)特斯(si)邦(bang)威、勁(jing)霸、真維(wei)斯(si)、only、七(qi)匹狼、杰克(ke)瓊斯(si)、雅戈爾(er)、艾(ai)格、阿依蓮、金利(li)來、唐獅、法(fa)國鱷魚、衣品天成、夢特嬌、古老鯊魚、馬克(ke)華菲、與狼共舞、恒源祥、江南布衣、歐(ou)時力、鄂爾(er)多斯(si)等）

4F：西餐(can)廳(ting)、中(zhong)式餐(can)廳(ting)、咖(ka)啡廳(ting)、茶餐(can)廳(ting)、美容美體瑜伽SPA

5F：主(zhu)題餐廳、功能餐廳、品牌(pai)餐飲、KTV（俏江(jiang)南、呷哺呷哺、漢(han)拿山、想(xiang)唱(chang)就唱(chang)KTV等(deng)）

6F：大(da)地數字(zi)影(ying)院、電玩城(cheng)、健身(shen)、空中花園等

招商運營

投資者(zhe)在與發展商(shang)簽(qian)訂(ding)了商(shang)鋪銷售合同后(hou)發展商(shang)許(xu)諾(nuo)在未(wei)來的(de)20年給予投資者(zhe)不(bu)低于10%的(de)租(zu)金回報(bao)，然后(hou)統一招(zhao)商(shang)和經營管(guan)理，以承擔未(wei)來經營管(guan)理等不(bu)可預知風險(xian)的(de)代價來做旺(wang)整個商(shang)場，給予投資者(zhe)和承租(zu)戶以足夠的(de)信心。

項目(mu)商(shang)業(ye)部分打(da)破傳(chuan)統賣場模式，引進(jin)(jin)國際一流(liu)招商(shang)運(yun)營管理(li)公司，運(yun)用先進(jin)(jin)的管理(li)模式，打(da)造親商(shang)、安商(shang)、富商(shang)的良(liang)好(hao)氛(fen)圍；與(yu)國內國際的品牌(pai)達成合作意向，為(wei)商(shang)業(ye)運(yun)營做好(hao)準備。

物業管理

為客戶提供安全、文明(ming)、整潔、滿足客戶需求，并且持續改(gai)進的高品質、管家式(shi)的物(wu)業管理(li)(li)服(fu)務(wu)。以(yi)提升物(wu)業價值為目標，通過(guo)物(wu)業經(jing)營與(yu)物(wu)業管理(li)(li)充分融合的模式(shi)得以(yi)實現。

升值潛力

項目位于唐山(shan)市城市中心位置，區位優勢明顯，前期購買(mai)價(jia)格(ge)低，升值(zhi)潛力巨大。

建筑特色

區位優勢

唐(tang)山(shan)地(di)處河北省東北部，毗鄰京津，在環渤海、環京津經濟圈(quan)中，是河北省重(zhong)要城市(shi)之一(yi)；區域內(nei)有(you)著發(fa)達的(de)鐵路(lu)公路(lu)交(jiao)通(tong)與正在興(xing)起的(de)大(da)型港口(kou)，力在打造(zao)一(yi)小時經濟圈(quan)。這些(xie)無與倫(lun)比的(de)區位優(you)勢(shi)為唐(tang)山(shan)市(shi)商業的(de)發(fa)展(zhan)創造(zao)了極(ji)為有(you)利的(de)條件，唐(tang)山(shan)市(shi)發(fa)展(zhan)大(da)流通(tong)、大(da)商貿的(de)空間也由此產生。

本項目(mu)位于路北區迎賓大道——北新西道與南(nan)北主(zhu)干道——學(xue)院路交(jiao)叉口東南(nan)角(jiao)，2016年建成地(di)鐵主(zhu)出入口。

路北(bei)區準確(que)把握區位(wei)優勢，將全區分成東、中(zhong)、西(xi)三大區域(yu)(yu)，按照“東部(bu)(bu)改造(zao)、中(zhong)部(bu)(bu)提(ti)升、西(xi)部(bu)(bu)開(kai)發(fa)”的(de)發(fa)展思路，提(ti)出以(yi)中(zhong)部(bu)(bu)區域(yu)(yu)為“主體”，以(yi)東西(xi)部(bu)(bu)為“兩(liang)翼”的(de)“一體兩(liang)翼”的(de)城市(shi)(shi)建設空間布局以(yi)產業(ye)融合為支撐(cheng)，構建“一核(he)、兩(liang)軸、兩(liang)帶(dai)、六板(ban)塊(kuai)(kuai)”產業(ye)布局。“一核(he)”即唐(tang)山CBD，打造(zao)輻射全市(shi)(shi)的(de)綜合性商務(wu)中(zhong)心(xin)；“兩(liang)軸”即建設路南北(bei)協調軸、新(xin)華道—北(bei)新(xin)道復合發(fa)展軸，打造(zao)唐(tang)山市(shi)(shi)最繁(fan)華的(de)“十(shi)字金街”；“兩(liang)帶(dai)”即陡(dou)河東新(xin)型工業(ye)帶(dai)、環城水系都市(shi)(shi)休閑帶(dai)，打造(zao)一條鑲嵌(qian)中(zhong)心(xin)城區的(de)“北(bei)方秦(qin)淮河”；“六板(ban)塊(kuai)(kuai)”即鳳凰新(xin)城金融商務(wu)板(ban)塊(kuai)(kuai)、大城山文化旅(lv)游板(ban)塊(kuai)(kuai)、西(xi)部(bu)(bu)商貿物流(liu)板(ban)塊(kuai)(kuai)、西(xi)南都市(shi)(shi)農業(ye)板(ban)塊(kuai)(kuai)、西(xi)北(bei)高新(xin)技術(shu)產業(ye)板(ban)塊(kuai)(kuai)、臨(lin)港新(xin)型工業(ye)板(ban)塊(kuai)(kuai)，打造(zao)區域(yu)(yu)經濟發(fa)展增長(chang)極。

北(bei)新道東端，大(da)城山腳(jiao)下、陡河(he)岸邊(bian)，是唐(tang)山城市(shi)的(de)發源地，也是誕生近代(dai)中國第一袋水泥、第一件衛生陶瓷的(de)地方，兩側為(wei)商住混合功能建筑。發達的(de)商業(ye)、服務業(ye)是城市(shi)繁榮的(de)一個標志。

唐山市(shi)邀(yao)請清(qing)華大(da)學規劃設計(ji)(ji)研(yan)究院對北新道(dao)進(jin)行(xing)了功(gong)(gong)能(neng)(neng)和景觀設計(ji)(ji)。設計(ji)(ji)單位規劃將北新道(dao)劃分為(wei)以綜(zong)合(he)服務(wu)、商(shang)(shang)(shang)務(wu)商(shang)(shang)(shang)貿、生態宜居為(wei)主的三大(da)功(gong)(gong)能(neng)(neng)區段(duan)，打造有鳳來儀(城(cheng)市(shi)之門)、鳳凰之門(聯(lian)結(jie)新城(cheng))、商(shang)(shang)(shang)通四(si)海(特色商(shang)(shang)(shang)圈)、民(min)生廣場(行(xing)政(zheng)商(shang)(shang)(shang)務(wu))、歷史(shi)足跡(文化長廊)、文明新輝(工業(ye)改造)六(liu)大(da)城(cheng)市(shi)節(jie)點(dian)，并重點(dian)建設北新道(dao)特色商(shang)(shang)(shang)業(ye)區，從而形成“一(yi)軸、六(liu)點(dian)、一(yi)片”的結(jie)構。

建(jian)設路與(yu)北新(xin)道交(jiao)叉口附近(jin)集中了市政府各部門。規劃(hua)將衛國路至文化路區段確定為以行政辦公、商務(wu)為主的功能(neng)區。在(zai)建(jian)設路與(yu)北新(xin)道交(jiao)口處，規劃(hua)建(jian)設“民生(sheng)廣場”。

規劃(hua)(hua)根據(ju)北新(xin)(xin)道的(de)建設條件及不同區域的(de)人文、地域特點，將北新(xin)(xin)道劃(hua)(hua)分為以綜(zong)合(he)服務、商(shang)務商(shang)貿、生態(tai)宜居為主(zhu)的(de)3大功能區段，打(da)造有鳳來(lai)儀、民生廣(guang)場、歷史(shi)足跡等6大城(cheng)市節點，為北新(xin)(xin)道增添“六珠輝映成玉鏈，商(shang)通(tong)四海耀(yao)唐山”的(de)新(xin)(xin)景象。

交通優勢

唐(tang)山(shan)致力(li)(li)于大力(li)(li)建設公路、高速公路、鐵路、地(di)鐵輕軌、航空、港口(kou)等綜合性的交通運輸，把唐(tang)山(shan)建設成為北方經(jing)濟中心城(cheng)市(shi)、東北亞門(men)戶城(cheng)市(shi)、國際航運物流(liu)貿易中心。

A高(gao)速(su)公(gong)路(lu)：截(jie)止2010年9月，唐(tang)(tang)山建成及在建高(gao)速(su)公(gong)路(lu)里程約為800公(gong)里，周邊有京沈、唐(tang)(tang)津(jin)、承(cheng)唐(tang)(tang)、唐(tang)(tang)港、唐(tang)(tang)曹等高(gao)速(su)公(gong)路(lu)，構筑(zhu)成"O+X"型的(de)(de)(de)高(gao)速(su)公(gong)路(lu)主骨架，達到世界發達國(guo)家和地區(qu)(qu)水平。高(gao)速(su)公(gong)路(lu)網的(de)(de)(de)崛(jue)起，一改城市之間的(de)(de)(de)時空概(gai)念(nian)。從唐(tang)(tang)山進京（北(bei)京）一個小時，到衛(wei)（天津(jin)）、出關（東北(bei)）1個小時以內(nei)，下海(hai)（京唐(tang)(tang)港區(qu)(qu)、曹妃甸港區(qu)(qu)）30分鐘，極大地促進了唐(tang)(tang)山與這些地區(qu)(qu)間人流、物流、信(xin)息(xi)流的(de)(de)(de)溝通(tong)，改善了唐(tang)(tang)山的(de)(de)(de)投(tou)資環境。

B鐵(tie)(tie)(tie)(tie)(tie)路(lu)(lu)(lu)(lu)：已經建成的(de)(de)鐵(tie)(tie)(tie)(tie)(tie)路(lu)(lu)(lu)(lu)有(you)國家級鐵(tie)(tie)(tie)(tie)(tie)路(lu)(lu)(lu)(lu)干線京哈(ha)鐵(tie)(tie)(tie)(tie)(tie)路(lu)(lu)(lu)(lu)、津山(shan)鐵(tie)(tie)(tie)(tie)(tie)路(lu)(lu)(lu)(lu)、大秦鐵(tie)(tie)(tie)(tie)(tie)路(lu)(lu)(lu)(lu)、遷曹(cao)(cao)鐵(tie)(tie)(tie)(tie)(tie)路(lu)(lu)(lu)(lu)，地(di)方鐵(tie)(tie)(tie)(tie)(tie)路(lu)(lu)(lu)(lu)唐山(shan)坨港(gang)鐵(tie)(tie)(tie)(tie)(tie)路(lu)(lu)(lu)(lu)、遵小鐵(tie)(tie)(tie)(tie)(tie)路(lu)(lu)(lu)(lu)、唐港(gang)鐵(tie)(tie)(tie)(tie)(tie)路(lu)(lu)(lu)(lu)；正在建設的(de)(de)有(you)津秦城際鐵(tie)(tie)(tie)(tie)(tie)路(lu)(lu)(lu)(lu)、蒙曹(cao)(cao)鐵(tie)(tie)(tie)(tie)(tie)路(lu)(lu)(lu)(lu)；規劃的(de)(de)有(you)京唐曹(cao)(cao)城際鐵(tie)(tie)(tie)(tie)(tie)路(lu)(lu)(lu)(lu)、京哈(ha)城際鐵(tie)(tie)(tie)(tie)(tie)路(lu)(lu)(lu)(lu)、曹(cao)(cao)滄城際鐵(tie)(tie)(tie)(tie)(tie)路(lu)(lu)(lu)(lu)。

C航(hang)空：唐山(shan)三(san)女河機(ji)場。機(ji)場預計(ji)2011年(nian)旅客吞吐量為(wei)(wei)150萬(wan)人(ren)次(ci)，2015年(nian)為(wei)(wei)350萬(wan)人(ren)次(ci)，到2020年(nian)達到1000萬(wan)人(ren)次(ci)；貨郵吞吐量預計(ji)2015年(nian)為(wei)(wei)3000噸，2020年(nian)為(wei)(wei)6000噸，到2040年(nian)達到20000噸。開(kai)通7條遠距離航(hang)線，分別是上海、廣(guang)州、成都、唐山(shan)、長沙(sha)、西安、三(san)亞；近距離航(hang)線4條，分別是石家莊(zhuang)、大(da)連、青島(dao)、哈爾濱。2010年(nian)7月13日，唐山(shan)三(san)女河機(ji)場正式(shi)開(kai)航(hang)。

D港(gang)(gang)(gang)(gang)(gang)口：唐(tang)(tang)山港(gang)(gang)(gang)(gang)(gang)分為京(jing)唐(tang)(tang)港(gang)(gang)(gang)(gang)(gang)區(qu)、曹(cao)妃甸港(gang)(gang)(gang)(gang)(gang)區(qu)和(he)豐南(nan)(nan)港(gang)(gang)(gang)(gang)(gang)區(qu)，形成分工合作(zuo)、協調互(hu)動、三港(gang)(gang)(gang)(gang)(gang)齊飛的(de)總體發展(zhan)格局。其中(zhong)(zhong)京(jing)唐(tang)(tang)港(gang)(gang)(gang)(gang)(gang)區(qu)于(yu)1992年正式(shi)通航(hang)，曹(cao)妃甸港(gang)(gang)(gang)(gang)(gang)區(qu)于(yu)2005年12月18日正式(shi)通航(hang)，京(jing)唐(tang)(tang)港(gang)(gang)(gang)(gang)(gang)區(qu)和(he)曹(cao)妃甸港(gang)(gang)(gang)(gang)(gang)區(qu)正在(zai)大規(gui)模(mo)建(jian)設和(he)快速發展(zhan)中(zhong)(zhong)，豐南(nan)(nan)港(gang)(gang)(gang)(gang)(gang)區(qu)投資300多億元，已開(kai)工建(jian)設。唐(tang)(tang)山港(gang)(gang)(gang)(gang)(gang)將(jiang)在(zai)2020年前成為吞吐量高達8億噸以(yi)上的(de)全球(qiu)前3強的(de)超(chao)級國際(ji)化深水(shui)大港(gang)(gang)(gang)(gang)(gang)、國際(ji)航(hang)運中(zhong)(zhong)心(xin)國際(ji)物流中(zhong)(zhong)心(xin)和(he)國際(ji)貿易中(zhong)(zhong)心(xin)。

唐山(shan)規劃在曹妃甸建設國際游輪港(gang)(gang)(gang)口，開(kai)通(tong)國內主要旅(lv)(lv)游港(gang)(gang)(gang)口城市的旅(lv)(lv)游航線，適時開(kai)通(tong)國際航線。2010年唐山(shan)港(gang)(gang)(gang)全(quan)年完成貨(huo)物吞吐量2、6億噸(dun)噸(dun)，增長53%，唐山(shan)港(gang)(gang)(gang)順利進(jin)入(ru)全(quan)國8大海港(gang)(gang)(gang)行列。進(jin)入(ru)全(quan)國3大海港(gang)(gang)(gang)和全(quan)球3大海港(gang)(gang)(gang)指日可(ke)待。

E軌(gui)道(dao)交通：唐(tang)(tang)山市(shi)(shi)已(yi)經(jing)把輕(qing)軌(gui)和(he)地鐵(tie)建(jian)設(she)(she)列入十二五規劃(hua)(hua)，聘(pin)請鐵(tie)道(dao)部第三勘察設(she)(she)計(ji)院對我(wo)市(shi)(shi)的地鐵(tie)輕(qing)軌(gui)線網(wang)進行規劃(hua)(hua)設(she)(she)計(ji)，一旦獲批將(jiang)會馬上開工建(jian)設(she)(she)。根據有關消息報道(dao)唐(tang)(tang)山市(shi)(shi)區(qu)及郊(jiao)區(qu)初(chu)步規劃(hua)(hua)5條(tiao)地鐵(tie)，唐(tang)(tang)山市(shi)(shi)中心區(qu)到曹(cao)妃(fei)甸新(xin)區(qu)將(jiang)會建(jian)設(she)(she)輕(qing)軌(gui)，唐(tang)(tang)山的第一條(tiao)地鐵(tie)將(jiang)會貫穿(chuan)新(xin)華道(dao)全境經(jing)過(guo)新(xin)火車站，唐(tang)(tang)山的第一條(tiao)輕(qing)軌(gui)將(jiang)在(zai)曹(cao)妃(fei)甸新(xin)區(qu)境內出現。

北(bei)新道(dao)是貫穿(chuan)唐山(shan)市區(qu)東西走向(xiang)的城市快速主干道(dao)，西端起(qi)始于京沈高速公路出口，是京津地區(qu)進入唐山(shan)的必經之路。市內交通：乘43、38、45、55、99、20、42、46、62路。

商圈優勢

北(bei)新道(dao)是以唐山百(bai)貨大樓鳳(feng)凰購物中心(xin)、八(ba)方購物中心(xin)等現有(you)的商(shang)業(ye)設施為基礎，建設以商(shang)業(ye)、餐飲(yin)業(ye)、娛樂業(ye)為核心(xin)，以商(shang)貿洽談、商(shang)務辦公為輔助功(gong)能的綜合性(xing)商(shang)業(ye)街區。

配套優勢

周邊(bian)配(pei)(pei)套：項目(mu)周邊(bian)政府機關(guan)、銀行、醫院、學校、幼兒園賓(bin)館飯店等生活(huo)市政配(pei)(pei)套齊(qi)全，多(duo)條(tiao)公交車經過。

政(zheng)府(fu)機關(guan)：唐(tang)(tang)山(shan)市(shi)(shi)公(gong)安交(jiao)警(jing)支隊、唐(tang)(tang)山(shan)市(shi)(shi)交(jiao)警(jing)大隊第二大隊、唐(tang)(tang)山(shan)市(shi)(shi)地稅局直屬二分局(三(san)分局)、唐(tang)(tang)山(shan)市(shi)(shi)國(guo)土局、唐(tang)(tang)山(shan)市(shi)(shi)路(lu)北區城(cheng)建局、房產交(jiao)易(yi)大廈、鹽務管理局、唐(tang)(tang)山(shan)市(shi)(shi)工商局、唐(tang)(tang)山(shan)海關(guan)、唐(tang)(tang)山(shan)市(shi)(shi)車(che)管所(suo)等；

銀行：工行、建行、農行、交行、商業銀行、渤海銀行；

醫(yi)院(yuan)：燕(yan)京醫(yi)院(yuan)、唐(tang)山(shan)鳳凰婦(fu)科(ke)醫(yi)院(yuan)、眼(yan)科(ke)醫(yi)院(yuan)天元社區醫(yi)療(liao)服(fu)務站、果園醫(yi)院(yuan)、男(nan)科(ke)醫(yi)院(yuan)、女子(zi)醫(yi)院(yuan)、冀東醫(yi)院(yuan)、協和醫(yi)院(yuan)、唐(tang)山(shan)醫(yi)院(yuan)等；

學(xue)校：唐(tang)(tang)山(shan)市第一幼(you)兒園分(fen)園、文德源(yuan)里小(xiao)學(xue)、鐵路(lu)一小(xiao)、唐(tang)(tang)山(shan)市第一中學(xue)、唐(tang)(tang)山(shan)八中、五十四中、鐵路(lu)中學(xue)、唐(tang)(tang)山(shan)外國語學(xue)校、唐(tang)(tang)山(shan)師范學(xue)院(yuan)、唐(tang)(tang)山(shan)市能源(yuan)技術學(xue)院(yuan)、建設路(lu)干部(bu)學(xue)院(yuan)、河北理工學(xue)院(yuan)等；

賓(bin)館(guan)飯店：順天龍(long)大酒(jiu)店、如(ru)意快(kuai)捷酒(jiu)店、金龍(long)大酒(jiu)店、開灤大酒(jiu)店、如(ru)意賓(bin)館(guan)、石油賓(bin)館(guan)、津塘賓(bin)館(guan)、香格里拉酒(jiu)店（在建）

其它：青少年宮（在建）、未來有（青少年公(gong)(gong)園、科技館(guan)(guan)、城市(shi)公(gong)(gong)園、規劃展覽館(guan)(guan)、圖書館(guan)(guan)、鳳凰新城總(zong)部基地）

規模優勢

中環廣場占地30余畝，總(zong)建(jian)(jian)筑(zhu)面(mian)積20萬平(ping)方米(mi)，總(zong)投資超過10億元(yuan)。物(wu)(wu)業類(lei)(lei)型涵(han)蓋商(shang)業、住(zhu)宅、公(gong)寓、寫字樓等(deng)多種類(lei)(lei)型，是唐山市(shi)華澤地產投資開發的(de)精(jing)(jing)品力(li)作。集(ji)(ji)團秉承(cheng)“打造精(jing)(jing)品，樹立品牌”的(de)理念(nian)，集(ji)(ji)合(he)十年地產開發經(jing)驗(yan)之大(da)成(cheng)，懷(huai)著(zhu)一(yi)顆赤誠之心(xin)，打造集(ji)(ji)居住(zhu)、辦公(gong)、購物(wu)(wu)、餐飲(yin)、休閑、娛樂、健身等(deng)功(gong)能(neng)為一(yi)體(ti)的(de)大(da)規(gui)模、多功(gong)能(neng)城市(shi)地標(biao)性建(jian)(jian)筑(zhu)。項目建(jian)(jian)成(cheng)后，將(jiang)成(cheng)為唐山市(shi)鳳凰新城單體(ti)面(mian)積最大(da)的(de)是集(ji)(ji)高端商(shang)業、智(zhi)能(neng)化(hua)寫字樓、高檔住(zhu)宅、公(gong)寓為一(yi)體(ti)的(de)世界級HOPSCA大(da)型城市(shi)綜合(he)體(ti)。

商貿優勢

北新道是路北區貫(guan)穿(chuan)城市東西(xi)的一(yi)條主(zhu)要干(gan)道和(he)迎賓景觀(guan)大(da)道，起(qi)著對外(wai)交通和(he)服務周邊的雙重作(zuo)用。此次規(gui)劃主(zhu)要對其沿線進行設計(ji)，規(gui)劃范圍西(xi)起(qi)青龍河，東至陡河，全長9公里。城市設計(ji)緊扣北新道功能(neng)(neng)定位，注重城市職(zhi)能(neng)(neng)和(he)形象的提(ti)升(sheng)，將被(bei)打造成為代表(biao)唐山第三產業(ye)發展(zhan)水平的“金街(jie)”，彰(zhang)顯城市建設品(pin)位的典(dian)范和(he)科學發展(zhan)的一(yi)張新名片。項目位于(yu)八方購物(wu)、鳳凰(huang)購物(wu)廣場商(shang)圈的核(he)心(xin)位置，其商(shang)貿優勢獨顯。

業態優勢

項目商業(ye)(ye)部分提升傳統(tong)賣場(chang)模(mo)式(shi)，引進國際先進的經營管理模(mo)式(shi)基(ji)礎，結合華北地(di)區(qu)行業(ye)(ye)走向，打造(zao)集時尚精品百貨及休閑、娛(yu)樂、餐(can)飲等(deng)綜(zong)合功能為一(yi)體(ti)(ti)(ti)，融展示、交(jiao)易、服務(wu)于一(yi)體(ti)(ti)(ti)的lifestyle center-時尚生活(huo)方式(shi)中心——全球最先進商業(ye)(ye)模(mo)式(shi)，通過一(yi)體(ti)(ti)(ti)化(hua)管理、一(yi)站式(shi)購物(wu)、一(yi)條龍服務(wu)，打造(zao)一(yi)個規范(fan)化(hua)、專業(ye)(ye)化(hua)、品牌(pai)化(hua)于一(yi)身的時尚歡樂購物(wu)廣場(chang)。

經營優勢

中環廣場運(yun)營(ying)(ying)商--天元(yuan)名品(pin)發展(zhan)集團，運(yun)用先(xian)進、科學(xue)的(de)(de)運(yun)營(ying)(ying)機制，統一經(jing)營(ying)(ying)與自主(zhu)經(jing)營(ying)(ying)相結合的(de)(de)經(jing)營(ying)(ying)模式，保(bao)障商城(cheng)的(de)(de)良好運(yun)營(ying)(ying)和可(ke)持(chi)續(xu)發展(zhan)，在保(bao)障商城(cheng)永續(xu)繁(fan)榮的(de)(de)同時使(shi)商家(jia)、業主(zhu)、運(yun)營(ying)(ying)公(gong)司獲得最大(da)的(de)(de)利益，實現共贏。

寫字樓優勢

5A智能化(hua)(hua)寫字樓(lou)，提(ti)升(sheng)公(gong)司(si)整體形象和實力：樓(lou)宇(yu)設備自動(dong)(dong)化(hua)(hua)系(xi)統(tong)（BA）、安(an)全(quan)防范系(xi)統(tong)（SA）、通信自動(dong)(dong)化(hua)(hua)系(xi)統(tong)（CA）、辦公(gong)自動(dong)(dong)化(hua)(hua)系(xi)統(tong)（OA）、火災(zai)自動(dong)(dong)報警和消防聯動(dong)(dong)控制系(xi)統(tong)（FA）

公寓優勢

客源優勢：項目位于商圈(quan)核心位置(zhi)，商業發達，具有巨大的(de)租賃(lin)市場，租賃(lin)客源穩(wen)定(ding)，空置(zhi)率低(di)，收(shou)益(yi)穩(wen)定(ding)，租金(jin)水平高。

住宅優勢

戶型優(you)勢(shi)：注重(zhong)人體(ti)(ti)工程學，充分(fen)(fen)考慮個體(ti)(ti)空間，如(ru)主(zhu)臥、書房，而客廳(ting)等公(gong)共(gong)空間則以實用為主(zhu)，不求面積(ji)上的(de)奢華，南(nan)北(bei)通(tong)透，戶戶朝陽。主(zhu)力戶型為三室兩(liang)廳(ting)、兩(liang)室兩(liang)廳(ting)。最具現代(dai)化(hua)功能設(she)(she)(she)置(zhi)：明(ming)廚明(ming)廳(ting)明(ming)衛，廚房和(he)衛生間帶垂直通(tong)風系統(tong)；動靜(jing)分(fen)(fen)區(qu)、污潔(jie)分(fen)(fen)區(qu)、干濕(shi)分(fen)(fen)區(qu)，采(cai)用超大(da)外飄窗、落地窗設(she)(she)(she)計(ji)(ji)，大(da)大(da)增加美觀性(xing)、舒適性(xing)和(he)實用性(xing)。而且(qie)我們還(huan)采(cai)用了非常人性(xing)化(hua)的(de)設(she)(she)(she)計(ji)(ji)陽臺(tai)均(jun)設(she)(she)(she)立上下水(shui)系統(tong)。

功能價值

政治意義

（1）、提高城市(shi)競爭力，推動(dong)唐山城市(shi)發展；

（2）、為(wei)唐山的(de)商貿業發展(zhan)增磚添瓦；

（3）、構建和諧社會(hui)，打造(zao)(zao)城(cheng)市名(ming)片，塑造(zao)(zao)唐山城(cheng)市形象。

經濟意義

（1）、帶動土地(di)迅(xun)速(su)升溫，為國家(jia)創(chuang)造更多(duo)財富；

（2）、投資(zi)新熱點，帶(dai)動唐山GDP的增長。

（3）、項目建成后(hou)，商業(ye)部分年交易額達到10億元(yuan)(yuan)左(zuo)右，利(li)稅6000多萬元(yuan)(yuan)，增加財政收入，為政府進行(xing)城市建設提供資(zi)金上的支持。

社會意義

（1）、項目建成后，可以安置就業5000余人(ren)，為(wei)大學生、下崗失(shi)業人(ren)員創造就業機(ji)會(hui)；

（2）、高(gao)標(biao)準高(gao)規格建設，加快唐山的城(cheng)市化進程；項目(mu)建成后將成為中環八方商圈新(xin)地標(biao)。

（3）、更(geng)新觀念，推動(dong)社會發(fa)展；

（4）、改善人居(ju)環境(jing)，展現唐(tang)山魅力。

配套設施

供暖：26元(yuan)/㎡

停車位(wei)：地下800多個，地上200多個。