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基本介紹

唐山中(zhong)環廣(guang)場位于(yu)唐山市北新道中(zhong)環八(ba)方(fang)CBD中(zhong)央商務核心區，處于(yu)金角位置,距離唐山火車(che)站和高(gao)客汽車(che)站僅(jin)有10分鐘車(che)程，交通(tong)十分便利。

小區地址：路北北新(xin)西(xi)道與學院路交叉口東南(nan)角

所屬區域：路北北新道八(ba)方

產權(quan)描述(shu)：中環廣場普通(tong)住(zhu)宅產權(quan)為70年

物業類別：住宅

建筑(zhu)年代：2014-12-31

開(kai)(kai)發(fa)商：唐(tang)山華(hua)澤房地產(chan)開(kai)(kai)發(fa)有限公司

建筑類型：暫無資料

建筑面(mian)積：200000㎡

占(zhan)地面積：23000㎡

房(fang)屋總數(shu)：1186戶

樓棟總數：3棟

物業公司：世邦(bang)魏理仕

綠化率：40%

容積率(lv)：6.00

物業費：1.8

附加信息：多層住宅(zhai)1.8/平方米·月(yue)

項目規劃

2010年(nian)華澤房地(di)產斥巨(ju)資打造中環廣場項目。總占地(di)面積23000平方(fang)(fang)米(mi)，建(jian)筑面積20萬(wan)平方(fang)(fang)米(mi)，是集高端商(shang)業、智能化寫字樓、高檔住宅、酒店式(shi)公寓(yu)為(wei)一體的世界級HOPSCA(豪布斯卡)大型城市商(shang)業綜合體項目；項目建(jian)成后將成為(wei)lifestyle center-時尚生活方(fang)(fang)式(shi)中心——全球最先進商(shang)業模式(shi)，成為(wei)北新道中環八方(fang)(fang)商(shang)圈(quan)新的經濟(ji)助推引擎。

開發商背景

中(zhong)環廣場由華(hua)澤(ze)集(ji)團(tuan)(tuan)下屬(shu)華(hua)澤(ze)置(zhi)地開(kai)(kai)發(fa)(fa)(fa)建設，集(ji)團(tuan)(tuan)公(gong)司業(ye)(ye)(ye)務涵蓋城市(shi)基礎建設、商業(ye)(ye)(ye)地產(chan)開(kai)(kai)發(fa)(fa)(fa)、住宅開(kai)(kai)發(fa)(fa)(fa)、城市(shi)綜(zong)合體開(kai)(kai)發(fa)(fa)(fa)、商業(ye)(ye)(ye)運(yun)營(ying)管(guan)(guan)理(li)、物業(ye)(ye)(ye)管(guan)(guan)理(li)、石(shi)油、石(shi)化(hua)產(chan)品、現(xian)代(dai)化(hua)農場等多個領域，具有(you)雄(xiong)厚的(de)經(jing)濟實力。公(gong)司已經(jing)累計開(kai)(kai)發(fa)(fa)(fa)項目(mu)十余個，開(kai)(kai)發(fa)(fa)(fa)面積超過了百萬平米(mi)，有(you)著豐(feng)富的(de)開(kai)(kai)發(fa)(fa)(fa)經(jing)驗和運(yun)作大(da)型項目(mu)的(de)能力和勢力。

項目體量規模

響(xiang)應唐山(shan)三年(nian)大(da)變樣(yang)，打造生態(tai)、環保、低碳的(de)(de)魅力(li)之城，2010年(nian)華澤置地(di)斥(chi)巨資在唐山(shan)市(shi)區核(he)心位置打造的(de)(de)中(zhong)環廣場世界(jie)級HOPSCA城市(shi)綜合體項(xiang)目(mu)。該(gai)項(xiang)目(mu)市(shi)是河(he)北省、唐山(shan)市(shi)重(zhong)點商(shang)貿項(xiang)目(mu)，總(zong)(zong)投(tou)資10多(duo)億(yi)元，總(zong)(zong)占(zhan)地(di)面積30余畝，建筑(zhu)面積20萬平方米(mi)。

建筑形態

項目是集高端(duan)商(shang)業、智能化寫字(zi)樓、高檔住(zhu)宅(zhai)、公寓為(wei)(wei)(wei)一(yi)體(ti)的世界級(ji)HOPSCA大型(xing)城市綜合體(ti)項目；其中(zhong)，地(di)(di)下二、三層為(wei)(wei)(wei)停車(che)場，地(di)(di)下一(yi)層至地(di)(di)上六層為(wei)(wei)(wei)商(shang)業，7-25層為(wei)(wei)(wei)寫字(zi)樓，6-27層為(wei)(wei)(wei)公寓，3-32層為(wei)(wei)(wei)住(zhu)宅(zhai)。

業態劃分

商場在(zai)經營業態方面(mian)跟(gen)八方，鳳(feng)購走差異化經營，形成互補勢態。以休閑、餐飲、娛樂、精(jing)品百貨為主線，拉(la)動(dong)消費人群，引爆(bao)消費熱點，帶動(dong)其他消費。

各個樓層初(chu)步(bu)定為(wei)如下：

B3-6層的業態分布

B3：停車場

B2：停車場

B1：永(yong)輝超市(shi)（上市(shi)公司，全國生(sheng)鮮超市(shi)龍頭企業(ye)）

1F：國際國內一線品(pin)牌(pai)（意向(xiang)品(pin)牌(pai)：雅詩(shi)蘭(lan)黛、勞力士、周生生、潮宏基、RADO、TISSOT、歐珀(po)萊、羅(luo)西尼(ni)、森(sen)達、寶(bao)島眼鏡、六(liu)福(fu)珠寶(bao)、周大福(fu)、百麗、阿迪達斯、耐克、李寧(ning)、歐米伽等(deng)）

2F-3F：時尚精(jing)品百貨(huo)（意向(xiang)品牌：杰(jie)尼亞、BOSS、美特(te)(te)斯邦威(wei)、勁霸、真維斯、only、七匹狼、杰(jie)克(ke)瓊(qiong)斯、雅戈爾(er)、艾格(ge)、阿依蓮、金利來、唐獅、法國鱷魚、衣品天成、夢特(te)(te)嬌、古老鯊魚、馬克(ke)華菲、與狼共舞、恒源祥(xiang)、江南布衣、歐時力、鄂爾(er)多(duo)斯等(deng)）

4F：西餐廳(ting)、中式餐廳(ting)、咖啡(fei)廳(ting)、茶(cha)餐廳(ting)、美容美體瑜伽SPA

5F：主題(ti)餐(can)廳、功能餐(can)廳、品(pin)牌餐(can)飲、KTV（俏江南、呷哺呷哺、漢拿山、想唱(chang)就唱(chang)KTV等）

6F：大地(di)數字影院、電玩城、健身、空(kong)中花園等

招商運營

投資者(zhe)在與發展商(shang)(shang)簽訂了商(shang)(shang)鋪銷售合(he)同后(hou)發展商(shang)(shang)許諾在未來(lai)(lai)的(de)20年(nian)給(gei)予投資者(zhe)不低(di)于10%的(de)租金(jin)回報，然后(hou)統一(yi)招商(shang)(shang)和(he)經(jing)(jing)營管理(li)，以承擔(dan)未來(lai)(lai)經(jing)(jing)營管理(li)等不可預知風險的(de)代價來(lai)(lai)做旺整個商(shang)(shang)場，給(gei)予投資者(zhe)和(he)承租戶以足夠的(de)信心。

項目(mu)商業部分(fen)打破傳統賣場模(mo)式，引(yin)進國際(ji)一流招商運營管理(li)公(gong)司，運用先進的(de)管理(li)模(mo)式，打造親(qin)商、安商、富商的(de)良好(hao)氛(fen)圍；與國內國際(ji)的(de)品牌達成合(he)作(zuo)意向，為(wei)商業運營做好(hao)準備。

物業管理

為(wei)客戶提(ti)供安(an)全、文(wen)明、整潔、滿足客戶需求，并(bing)且持續改進的(de)高(gao)品質(zhi)、管家式的(de)物(wu)業管理服務(wu)。以提(ti)升物(wu)業價值為(wei)目標，通過物(wu)業經營與物(wu)業管理充(chong)分融(rong)合的(de)模式得以實現。

升值潛力

項(xiang)目位(wei)于唐山市城市中心位(wei)置，區位(wei)優勢明顯，前期(qi)購(gou)買價格低，升值潛力巨大。

建筑特色

區位優勢

唐(tang)山地處河北(bei)省(sheng)東北(bei)部(bu)，毗鄰(lin)京(jing)津，在環(huan)渤海、環(huan)京(jing)津經(jing)(jing)濟圈(quan)(quan)中，是(shi)河北(bei)省(sheng)重要城市(shi)之一；區域內有(you)著(zhu)發(fa)達的(de)(de)(de)鐵路公(gong)路交通與(yu)正(zheng)在興起的(de)(de)(de)大型港口，力在打造一小時經(jing)(jing)濟圈(quan)(quan)。這(zhe)些(xie)無與(yu)倫比(bi)的(de)(de)(de)區位優勢為唐(tang)山市(shi)商業的(de)(de)(de)發(fa)展創造了(le)極為有(you)利的(de)(de)(de)條件，唐(tang)山市(shi)發(fa)展大流通、大商貿的(de)(de)(de)空間也(ye)由此產生。

本(ben)項目位于(yu)路北(bei)區(qu)迎賓(bin)大道——北(bei)新西道與(yu)南北(bei)主干道——學院路交叉口(kou)東南角，2016年(nian)建成地鐵主出入口(kou)。

路北區(qu)準確把握區(qu)位(wei)優勢，將全區(qu)分成東(dong)、中、西(xi)三大區(qu)域，按照“東(dong)部改造(zao)(zao)(zao)、中部提升(sheng)、西(xi)部開(kai)發(fa)”的(de)(de)發(fa)展(zhan)思路，提出以(yi)中部區(qu)域為“主體(ti)”，以(yi)東(dong)西(xi)部為“兩(liang)翼(yi)(yi)”的(de)(de)“一(yi)(yi)體(ti)兩(liang)翼(yi)(yi)”的(de)(de)城(cheng)市(shi)(shi)建設空間布(bu)局(ju)以(yi)產業(ye)融合(he)為支撐，構建“一(yi)(yi)核(he)、兩(liang)軸、兩(liang)帶、六(liu)板(ban)(ban)(ban)塊(kuai)(kuai)”產業(ye)布(bu)局(ju)。“一(yi)(yi)核(he)”即(ji)唐山CBD，打(da)造(zao)(zao)(zao)輻射全市(shi)(shi)的(de)(de)綜合(he)性(xing)商(shang)務中心；“兩(liang)軸”即(ji)建設路南(nan)(nan)北協調軸、新華道(dao)—北新道(dao)復合(he)發(fa)展(zhan)軸，打(da)造(zao)(zao)(zao)唐山市(shi)(shi)最繁華的(de)(de)“十字金(jin)街”；“兩(liang)帶”即(ji)陡河(he)東(dong)新型工(gong)業(ye)帶、環(huan)城(cheng)水系都市(shi)(shi)休(xiu)閑(xian)帶，打(da)造(zao)(zao)(zao)一(yi)(yi)條鑲(xiang)嵌(qian)中心城(cheng)區(qu)的(de)(de)“北方秦(qin)淮河(he)”；“六(liu)板(ban)(ban)(ban)塊(kuai)(kuai)”即(ji)鳳(feng)凰新城(cheng)金(jin)融商(shang)務板(ban)(ban)(ban)塊(kuai)(kuai)、大城(cheng)山文化旅游板(ban)(ban)(ban)塊(kuai)(kuai)、西(xi)部商(shang)貿物流(liu)板(ban)(ban)(ban)塊(kuai)(kuai)、西(xi)南(nan)(nan)都市(shi)(shi)農業(ye)板(ban)(ban)(ban)塊(kuai)(kuai)、西(xi)北高新技術(shu)產業(ye)板(ban)(ban)(ban)塊(kuai)(kuai)、臨港新型工(gong)業(ye)板(ban)(ban)(ban)塊(kuai)(kuai)，打(da)造(zao)(zao)(zao)區(qu)域經濟發(fa)展(zhan)增(zeng)長極。

北新道東端，大城(cheng)山腳(jiao)下、陡河岸邊，是(shi)唐山城(cheng)市的(de)發源地，也是(shi)誕生近代中國第(di)一袋水(shui)泥(ni)、第(di)一件衛生陶瓷的(de)地方，兩(liang)側(ce)為商住混合功能建筑。發達的(de)商業、服務業是(shi)城(cheng)市繁榮(rong)的(de)一個標志(zhi)。

唐山市邀(yao)請清華(hua)大學(xue)規(gui)劃(hua)設(she)計(ji)研究院(yuan)對北新(xin)道(dao)進(jin)行了功能(neng)和景觀設(she)計(ji)。設(she)計(ji)單位規(gui)劃(hua)將(jiang)北新(xin)道(dao)劃(hua)分為以綜合(he)服務、商務商貿、生態宜居(ju)為主的三大功能(neng)區段，打(da)造有鳳來儀(城市之門(men))、鳳凰之門(men)(聯結新(xin)城)、商通四海(特(te)色商圈)、民生廣場(行政商務)、歷(li)史足跡(文(wen)化長廊(lang))、文(wen)明(ming)新(xin)輝(工業改造)六大城市節點(dian)，并重點(dian)建(jian)設(she)北新(xin)道(dao)特(te)色商業區，從而形成“一(yi)軸、六點(dian)、一(yi)片(pian)”的結構(gou)。

建設(she)路與(yu)北新道交(jiao)叉口附近集中了市政(zheng)府各(ge)部門。規(gui)劃將衛國(guo)路至(zhi)文化路區段(duan)確定為以行政(zheng)辦(ban)公、商務(wu)為主的(de)功能區。在建設(she)路與(yu)北新道交(jiao)口處(chu)，規(gui)劃建設(she)“民生廣場”。

規劃(hua)根據北新道的建設條件(jian)及不同(tong)區(qu)域的人(ren)文、地域特點，將北新道劃(hua)分為以綜合服務、商務商貿、生態(tai)宜居(ju)為主的3大(da)功能區(qu)段，打造有鳳來儀、民生廣場(chang)、歷(li)史足跡等6大(da)城市節(jie)點，為北新道增添“六珠輝(hui)映成玉鏈(lian)，商通(tong)四海耀唐山”的新景象。

交通優勢

唐(tang)山致力于大力建設公(gong)(gong)路(lu)、高速公(gong)(gong)路(lu)、鐵路(lu)、地鐵輕軌、航空、港口等綜合(he)性的交通運輸，把唐(tang)山建設成為北(bei)方經濟中心(xin)(xin)城(cheng)市、東北(bei)亞門(men)戶城(cheng)市、國際航運物流貿易(yi)中心(xin)(xin)。

A高(gao)速(su)公(gong)(gong)(gong)路(lu)：截止2010年9月(yue)，唐(tang)(tang)山(shan)建(jian)成及在建(jian)高(gao)速(su)公(gong)(gong)(gong)路(lu)里(li)程約為(wei)800公(gong)(gong)(gong)里(li)，周邊有京沈、唐(tang)(tang)津(jin)、承唐(tang)(tang)、唐(tang)(tang)港、唐(tang)(tang)曹等高(gao)速(su)公(gong)(gong)(gong)路(lu)，構筑成"O+X"型(xing)的(de)高(gao)速(su)公(gong)(gong)(gong)路(lu)主(zhu)骨(gu)架，達到(dao)世界發達國家和地(di)區(qu)(qu)水平。高(gao)速(su)公(gong)(gong)(gong)路(lu)網的(de)崛(jue)起，一(yi)改(gai)城(cheng)市之間(jian)的(de)時(shi)空概念。從唐(tang)(tang)山(shan)進(jin)京（北(bei)京）一(yi)個小(xiao)時(shi)，到(dao)衛（天津(jin)）、出關（東北(bei)）1個小(xiao)時(shi)以內，下海（京唐(tang)(tang)港區(qu)(qu)、曹妃甸港區(qu)(qu)）30分鐘，極大地(di)促進(jin)了唐(tang)(tang)山(shan)與這些地(di)區(qu)(qu)間(jian)人(ren)流、物流、信息流的(de)溝通，改(gai)善了唐(tang)(tang)山(shan)的(de)投資(zi)環境。

B鐵(tie)(tie)路(lu)(lu)(lu)(lu)：已經(jing)建成的鐵(tie)(tie)路(lu)(lu)(lu)(lu)有國家級鐵(tie)(tie)路(lu)(lu)(lu)(lu)干(gan)線京哈鐵(tie)(tie)路(lu)(lu)(lu)(lu)、津(jin)山鐵(tie)(tie)路(lu)(lu)(lu)(lu)、大秦(qin)鐵(tie)(tie)路(lu)(lu)(lu)(lu)、遷(qian)曹鐵(tie)(tie)路(lu)(lu)(lu)(lu)，地方鐵(tie)(tie)路(lu)(lu)(lu)(lu)唐(tang)(tang)山坨港(gang)(gang)鐵(tie)(tie)路(lu)(lu)(lu)(lu)、遵小(xiao)鐵(tie)(tie)路(lu)(lu)(lu)(lu)、唐(tang)(tang)港(gang)(gang)鐵(tie)(tie)路(lu)(lu)(lu)(lu)；正在建設的有津(jin)秦(qin)城(cheng)際(ji)鐵(tie)(tie)路(lu)(lu)(lu)(lu)、蒙(meng)曹鐵(tie)(tie)路(lu)(lu)(lu)(lu)；規劃(hua)的有京唐(tang)(tang)曹城(cheng)際(ji)鐵(tie)(tie)路(lu)(lu)(lu)(lu)、京哈城(cheng)際(ji)鐵(tie)(tie)路(lu)(lu)(lu)(lu)、曹滄(cang)城(cheng)際(ji)鐵(tie)(tie)路(lu)(lu)(lu)(lu)。

C航(hang)空：唐山(shan)三(san)女(nv)河機場。機場預計(ji)2011年(nian)旅客吞吐量為(wei)150萬(wan)(wan)人(ren)次，2015年(nian)為(wei)350萬(wan)(wan)人(ren)次，到2020年(nian)達(da)到1000萬(wan)(wan)人(ren)次；貨郵吞吐量預計(ji)2015年(nian)為(wei)3000噸，2020年(nian)為(wei)6000噸，到2040年(nian)達(da)到20000噸。開通7條遠(yuan)距離航(hang)線(xian)(xian)，分別(bie)是(shi)上(shang)海(hai)、廣州、成都(dou)、唐山(shan)、長沙、西安、三(san)亞；近距離航(hang)線(xian)(xian)4條，分別(bie)是(shi)石家莊、大(da)連(lian)、青島、哈(ha)爾(er)濱。2010年(nian)7月13日，唐山(shan)三(san)女(nv)河機場正式開航(hang)。

D港(gang)(gang)(gang)口：唐(tang)(tang)山港(gang)(gang)(gang)分為(wei)京(jing)唐(tang)(tang)港(gang)(gang)(gang)區(qu)、曹(cao)妃甸港(gang)(gang)(gang)區(qu)和豐南港(gang)(gang)(gang)區(qu)，形成分工(gong)合作(zuo)、協調互(hu)動、三(san)港(gang)(gang)(gang)齊飛的總體發展格(ge)局。其(qi)中(zhong)京(jing)唐(tang)(tang)港(gang)(gang)(gang)區(qu)于1992年(nian)(nian)正(zheng)式(shi)通航，曹(cao)妃甸港(gang)(gang)(gang)區(qu)于2005年(nian)(nian)12月18日(ri)正(zheng)式(shi)通航，京(jing)唐(tang)(tang)港(gang)(gang)(gang)區(qu)和曹(cao)妃甸港(gang)(gang)(gang)區(qu)正(zheng)在大規模建設和快速發展中(zhong)，豐南港(gang)(gang)(gang)區(qu)投(tou)資300多億元，已開工(gong)建設。唐(tang)(tang)山港(gang)(gang)(gang)將在2020年(nian)(nian)前(qian)成為(wei)吞吐量高達8億噸以上的全球前(qian)3強(qiang)的超級(ji)國(guo)際(ji)化深水大港(gang)(gang)(gang)、國(guo)際(ji)航運中(zhong)心國(guo)際(ji)物流(liu)中(zhong)心和國(guo)際(ji)貿易中(zhong)心。

唐山(shan)(shan)規(gui)劃在曹妃甸(dian)建(jian)設國際游(you)輪港(gang)口，開通國內主要旅游(you)港(gang)口城市的旅游(you)航線(xian)，適時開通國際航線(xian)。2010年唐山(shan)(shan)港(gang)全(quan)(quan)年完(wan)成(cheng)貨物(wu)吞吐量2、6億(yi)噸噸，增長(chang)53%，唐山(shan)(shan)港(gang)順利(li)進入全(quan)(quan)國8大海港(gang)行列。進入全(quan)(quan)國3大海港(gang)和(he)全(quan)(quan)球(qiu)3大海港(gang)指日可待。

E軌(gui)道(dao)(dao)交(jiao)通：唐(tang)山(shan)(shan)市(shi)已經(jing)把(ba)輕(qing)軌(gui)和(he)地(di)鐵(tie)建(jian)設(she)列入十二(er)五規劃，聘請鐵(tie)道(dao)(dao)部第(di)三勘(kan)察(cha)設(she)計院對我市(shi)的(de)地(di)鐵(tie)輕(qing)軌(gui)線網進行規劃設(she)計，一旦獲(huo)批(pi)將(jiang)會(hui)馬(ma)上開(kai)工(gong)建(jian)設(she)。根據有關消息(xi)報道(dao)(dao)唐(tang)山(shan)(shan)市(shi)區(qu)(qu)及郊(jiao)區(qu)(qu)初(chu)步規劃5條(tiao)地(di)鐵(tie)，唐(tang)山(shan)(shan)市(shi)中心區(qu)(qu)到曹妃甸(dian)新區(qu)(qu)將(jiang)會(hui)建(jian)設(she)輕(qing)軌(gui)，唐(tang)山(shan)(shan)的(de)第(di)一條(tiao)地(di)鐵(tie)將(jiang)會(hui)貫穿新華道(dao)(dao)全境(jing)經(jing)過(guo)新火車站，唐(tang)山(shan)(shan)的(de)第(di)一條(tiao)輕(qing)軌(gui)將(jiang)在曹妃甸(dian)新區(qu)(qu)境(jing)內出現(xian)。

北新道(dao)是(shi)貫穿唐(tang)山(shan)市區東(dong)西走向的(de)城市快(kuai)速主干道(dao)，西端起始于京沈高速公路(lu)出(chu)口，是(shi)京津(jin)地區進入唐(tang)山(shan)的(de)必經之(zhi)路(lu)。市內(nei)交通：乘43、38、45、55、99、20、42、46、62路(lu)。

商圈優勢

北新道是(shi)以唐山(shan)百貨(huo)大樓鳳凰購物中(zhong)心(xin)(xin)、八(ba)方購物中(zhong)心(xin)(xin)等現有的(de)商(shang)(shang)業(ye)設施為(wei)基礎，建設以商(shang)(shang)業(ye)、餐飲業(ye)、娛(yu)樂業(ye)為(wei)核心(xin)(xin)，以商(shang)(shang)貿洽談(tan)、商(shang)(shang)務辦公為(wei)輔助功能的(de)綜合性商(shang)(shang)業(ye)街(jie)區(qu)。

配套優勢

周(zhou)邊(bian)配套(tao)：項目周(zhou)邊(bian)政府機關(guan)、銀行、醫院、學(xue)校、幼(you)兒園(yuan)賓(bin)館(guan)飯店(dian)等(deng)生(sheng)活(huo)市政配套(tao)齊全，多(duo)條公交車(che)經過。

政(zheng)府機關(guan)：唐(tang)山(shan)(shan)(shan)市公安交(jiao)警支隊、唐(tang)山(shan)(shan)(shan)市交(jiao)警大(da)隊第二大(da)隊、唐(tang)山(shan)(shan)(shan)市地稅局(ju)(ju)直(zhi)屬二分局(ju)(ju)(三(san)分局(ju)(ju))、唐(tang)山(shan)(shan)(shan)市國土局(ju)(ju)、唐(tang)山(shan)(shan)(shan)市路北(bei)區城建局(ju)(ju)、房產交(jiao)易大(da)廈、鹽務管(guan)理(li)局(ju)(ju)、唐(tang)山(shan)(shan)(shan)市工商局(ju)(ju)、唐(tang)山(shan)(shan)(shan)海(hai)關(guan)、唐(tang)山(shan)(shan)(shan)市車管(guan)所等；

銀行(xing)：工(gong)行(xing)、建行(xing)、農行(xing)、交行(xing)、商業銀行(xing)、渤海銀行(xing)；

醫(yi)(yi)(yi)(yi)院(yuan)(yuan)：燕京醫(yi)(yi)(yi)(yi)院(yuan)(yuan)、唐山(shan)鳳凰(huang)婦科(ke)醫(yi)(yi)(yi)(yi)院(yuan)(yuan)、眼科(ke)醫(yi)(yi)(yi)(yi)院(yuan)(yuan)天元社(she)區醫(yi)(yi)(yi)(yi)療服務站(zhan)、果園醫(yi)(yi)(yi)(yi)院(yuan)(yuan)、男科(ke)醫(yi)(yi)(yi)(yi)院(yuan)(yuan)、女子醫(yi)(yi)(yi)(yi)院(yuan)(yuan)、冀東(dong)醫(yi)(yi)(yi)(yi)院(yuan)(yuan)、協和醫(yi)(yi)(yi)(yi)院(yuan)(yuan)、唐山(shan)醫(yi)(yi)(yi)(yi)院(yuan)(yuan)等；

學(xue)(xue)校：唐(tang)(tang)山(shan)(shan)市(shi)第一幼(you)兒園(yuan)分園(yuan)、文德源里小(xiao)學(xue)(xue)、鐵路(lu)一小(xiao)、唐(tang)(tang)山(shan)(shan)市(shi)第一中(zhong)學(xue)(xue)、唐(tang)(tang)山(shan)(shan)八中(zhong)、五(wu)十四中(zhong)、鐵路(lu)中(zhong)學(xue)(xue)、唐(tang)(tang)山(shan)(shan)外國語學(xue)(xue)校、唐(tang)(tang)山(shan)(shan)師范學(xue)(xue)院(yuan)(yuan)、唐(tang)(tang)山(shan)(shan)市(shi)能源技(ji)術學(xue)(xue)院(yuan)(yuan)、建設(she)路(lu)干部學(xue)(xue)院(yuan)(yuan)、河北理工(gong)學(xue)(xue)院(yuan)(yuan)等(deng)；

賓館(guan)飯店(dian)(dian)：順天龍大酒(jiu)(jiu)(jiu)店(dian)(dian)、如(ru)意快(kuai)捷酒(jiu)(jiu)(jiu)店(dian)(dian)、金龍大酒(jiu)(jiu)(jiu)店(dian)(dian)、開灤(luan)大酒(jiu)(jiu)(jiu)店(dian)(dian)、如(ru)意賓館(guan)、石油賓館(guan)、津塘賓館(guan)、香格里拉酒(jiu)(jiu)(jiu)店(dian)(dian)（在(zai)建(jian)）

其它(ta)：青(qing)少(shao)年宮（在建(jian)）、未來有(you)（青(qing)少(shao)年公園(yuan)、科技館、城(cheng)市公園(yuan)、規(gui)劃展(zhan)覽館、圖書(shu)館、鳳凰(huang)新城(cheng)總(zong)部基(ji)地）

規模優勢

中環廣場占地30余畝，總(zong)建筑面積(ji)20萬(wan)平方米，總(zong)投資超過10億元。物業(ye)(ye)類(lei)型(xing)(xing)涵蓋(gai)商業(ye)(ye)、住(zhu)宅、公(gong)寓、寫字樓等多(duo)種類(lei)型(xing)(xing)，是唐山(shan)市華澤(ze)地產投資開(kai)發的(de)精品(pin)力(li)作。集(ji)(ji)團秉承“打造精品(pin)，樹立品(pin)牌”的(de)理念，集(ji)(ji)合(he)十年地產開(kai)發經驗之大(da)成，懷著一(yi)顆(ke)赤誠之心，打造集(ji)(ji)居住(zhu)、辦(ban)公(gong)、購物、餐飲、休閑、娛(yu)樂、健身等功能(neng)為(wei)一(yi)體的(de)大(da)規模、多(duo)功能(neng)城市地標性建筑。項目建成后，將成為(wei)唐山(shan)市鳳凰(huang)新城單(dan)體面積(ji)最(zui)大(da)的(de)是集(ji)(ji)高端商業(ye)(ye)、智能(neng)化寫字樓、高檔住(zhu)宅、公(gong)寓為(wei)一(yi)體的(de)世界級HOPSCA大(da)型(xing)(xing)城市綜合(he)體。

商貿優勢

北新道(dao)是(shi)路北區貫穿城(cheng)市東西(xi)的(de)(de)一條(tiao)主(zhu)要干道(dao)和迎(ying)賓景(jing)觀大(da)道(dao)，起(qi)著(zhu)對外交通和服(fu)務(wu)周邊的(de)(de)雙重作用(yong)。此次(ci)規(gui)劃(hua)主(zhu)要對其(qi)沿線(xian)進(jin)行設計(ji)，規(gui)劃(hua)范(fan)圍西(xi)起(qi)青龍河，東至陡河，全長9公里(li)。城(cheng)市設計(ji)緊(jin)扣北新道(dao)功能(neng)定位，注重城(cheng)市職能(neng)和形象的(de)(de)提升(sheng)，將(jiang)被打造成為代表(biao)唐山第三產業發(fa)展(zhan)水平的(de)(de)“金街”，彰(zhang)顯城(cheng)市建(jian)設品(pin)位的(de)(de)典范(fan)和科(ke)學發(fa)展(zhan)的(de)(de)一張新名片。項目(mu)位于八方購物、鳳凰購物廣場商圈的(de)(de)核心(xin)位置，其(qi)商貿優(you)勢獨顯。

業態優勢

項目商(shang)(shang)業(ye)部分提(ti)升(sheng)傳統賣場(chang)模(mo)式(shi)(shi)(shi)(shi)，引進國(guo)際(ji)先(xian)進的(de)(de)經(jing)營管理模(mo)式(shi)(shi)(shi)(shi)基(ji)礎，結(jie)合華北地區行業(ye)走向，打(da)造集時(shi)尚精品(pin)百貨及休閑、娛樂、餐飲等(deng)綜合功(gong)能為一(yi)(yi)體，融展示、交易、服(fu)務于一(yi)(yi)體的(de)(de)lifestyle center-時(shi)尚生活(huo)方(fang)式(shi)(shi)(shi)(shi)中心(xin)——全球最先(xian)進商(shang)(shang)業(ye)模(mo)式(shi)(shi)(shi)(shi)，通(tong)過一(yi)(yi)體化(hua)(hua)管理、一(yi)(yi)站式(shi)(shi)(shi)(shi)購(gou)物、一(yi)(yi)條龍(long)服(fu)務，打(da)造一(yi)(yi)個(ge)規范(fan)化(hua)(hua)、專(zhuan)業(ye)化(hua)(hua)、品(pin)牌化(hua)(hua)于一(yi)(yi)身(shen)的(de)(de)時(shi)尚歡樂購(gou)物廣場(chang)。

經營優勢

中(zhong)環廣(guang)場運(yun)營(ying)(ying)商(shang)--天元名品發(fa)展集團，運(yun)用先(xian)進、科學的運(yun)營(ying)(ying)機制，統一經(jing)營(ying)(ying)與自主(zhu)(zhu)經(jing)營(ying)(ying)相結合的經(jing)營(ying)(ying)模式，保障(zhang)商(shang)城(cheng)的良好(hao)運(yun)營(ying)(ying)和可持續發(fa)展，在保障(zhang)商(shang)城(cheng)永續繁榮(rong)的同時使商(shang)家(jia)、業(ye)主(zhu)(zhu)、運(yun)營(ying)(ying)公司獲(huo)得最(zui)大的利益，實(shi)現共贏。

寫字樓優勢

5A智(zhi)能化(hua)(hua)寫字樓(lou)(lou)，提(ti)升公司整(zheng)體形象和實力：樓(lou)(lou)宇設備自(zi)動(dong)化(hua)(hua)系(xi)統(tong)(tong)（BA）、安(an)全防范(fan)系(xi)統(tong)(tong)（SA）、通信(xin)自(zi)動(dong)化(hua)(hua)系(xi)統(tong)(tong)（CA）、辦公自(zi)動(dong)化(hua)(hua)系(xi)統(tong)(tong)（OA）、火災自(zi)動(dong)報警和消防聯動(dong)控(kong)制(zhi)系(xi)統(tong)(tong)（FA）

公寓優勢

客源優(you)勢：項目位于商圈核(he)心位置，商業發達，具有巨(ju)大的租(zu)賃(lin)市(shi)場，租(zu)賃(lin)客源穩定(ding)，空置率(lv)低，收益(yi)穩定(ding)，租(zu)金(jin)水平高。

住宅優勢

戶型優(you)勢：注重人體(ti)工程(cheng)學，充分考慮個體(ti)空間，如主(zhu)臥(wo)、書房(fang)，而(er)客廳(ting)等(deng)公共(gong)空間則以(yi)實用為(wei)主(zhu)，不求面積上的(de)奢華，南北通透，戶戶朝陽。主(zhu)力(li)戶型為(wei)三室兩(liang)廳(ting)、兩(liang)室兩(liang)廳(ting)。最具現(xian)代(dai)化(hua)功能設(she)(she)置：明廚明廳(ting)明衛，廚房(fang)和衛生(sheng)間帶垂直通風系統(tong)(tong)；動(dong)靜分區、污(wu)潔分區、干濕分區，采用超大(da)(da)外(wai)飄(piao)窗(chuang)、落地(di)窗(chuang)設(she)(she)計，大(da)(da)大(da)(da)增加美觀性(xing)(xing)、舒適性(xing)(xing)和實用性(xing)(xing)。而(er)且(qie)我們還采用了非常人性(xing)(xing)化(hua)的(de)設(she)(she)計陽臺(tai)均設(she)(she)立(li)上下水系統(tong)(tong)。

功能價值

政治意義

（1）、提高城市競爭(zheng)力(li)，推(tui)動唐山城市發展；

（2）、為唐山的(de)商貿業發展增磚添瓦；

（3）、構建和諧社會，打(da)造(zao)城(cheng)(cheng)市(shi)名片，塑造(zao)唐山城(cheng)(cheng)市(shi)形象。

經濟意義

（1）、帶動土(tu)地迅速(su)升(sheng)溫，為國家(jia)創造(zao)更多財富；

（2）、投資新熱點，帶(dai)動唐山GDP的增長。

（3）、項目建成(cheng)后，商(shang)業部分年交(jiao)易額達到10億元左右(you)，利稅6000多(duo)萬元，增加財(cai)政(zheng)收入，為政(zheng)府進(jin)行(xing)城市(shi)建設提供資(zi)金上的支持。

社會意義

（1）、項目(mu)建成后，可以安置就業5000余人(ren)，為大學生、下崗失業人(ren)員創造就業機會；

（2）、高(gao)標(biao)準高(gao)規格建設，加(jia)快唐山的(de)城(cheng)市化進(jin)程(cheng)；項目建成后將成為中(zhong)環八方商圈新地標(biao)。

（3）、更新觀念，推動社會發展；

（4）、改善人居環境，展現唐山魅力。

配套設施

供暖：26元(yuan)/㎡

停車(che)位：地下800多(duo)個(ge)，地上200多(duo)個(ge)。