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基本介紹

唐(tang)(tang)山(shan)中(zhong)(zhong)環廣場(chang)位于唐(tang)(tang)山(shan)市北新道中(zhong)(zhong)環八方CBD中(zhong)(zhong)央商(shang)務核心區，處于金角位置,距離唐(tang)(tang)山(shan)火車(che)站和高客汽(qi)車(che)站僅有10分(fen)鐘(zhong)車(che)程(cheng)，交通十分(fen)便(bian)利。

小區地址：路北北新西道與學院路交(jiao)叉口(kou)東南角(jiao)

所(suo)屬區域：路(lu)北北新道八方

產權描(miao)述：中(zhong)環(huan)廣場普通住宅產權為(wei)70年

物業類別：住宅

建筑(zhu)年代：2014-12-31

開(kai)發商(shang)：唐山華澤房地產(chan)開(kai)發有(you)限(xian)公司

建(jian)筑類型：暫(zan)無(wu)資料

建筑面積：200000㎡

占地面積(ji)：23000㎡

房(fang)屋(wu)總數：1186戶

樓棟總數：3棟

物業(ye)公司：世(shi)邦魏理仕

綠化率：40%

容積率：6.00

物業費：1.8

附加信息(xi)：多層住宅1.8/平方米·月

項目規劃

2010年(nian)華澤房地(di)產斥(chi)巨資打造中(zhong)(zhong)環廣場項目(mu)。總占地(di)面積23000平方米(mi)，建(jian)(jian)筑面積20萬平方米(mi)，是集高端商(shang)(shang)業(ye)、智能化寫字樓、高檔住(zhu)宅、酒(jiu)店式(shi)公寓為(wei)一體(ti)的世界(jie)級HOPSCA(豪布斯卡)大型城市商(shang)(shang)業(ye)綜合(he)體(ti)項目(mu)；項目(mu)建(jian)(jian)成后(hou)將(jiang)成為(wei)lifestyle center-時(shi)尚(shang)生活方式(shi)中(zhong)(zhong)心——全球(qiu)最(zui)先進商(shang)(shang)業(ye)模式(shi)，成為(wei)北新(xin)道中(zhong)(zhong)環八方商(shang)(shang)圈(quan)新(xin)的經濟助(zhu)推引擎。

開發商背景

中環(huan)廣場由華澤集團(tuan)(tuan)下屬華澤置地(di)開(kai)(kai)發(fa)(fa)(fa)建設(she)，集團(tuan)(tuan)公司業(ye)務(wu)涵蓋城市(shi)基礎建設(she)、商(shang)業(ye)地(di)產開(kai)(kai)發(fa)(fa)(fa)、住(zhu)宅開(kai)(kai)發(fa)(fa)(fa)、城市(shi)綜合體開(kai)(kai)發(fa)(fa)(fa)、商(shang)業(ye)運(yun)營管理、物業(ye)管理、石油(you)、石化產品、現代化農場等多個領域，具有雄(xiong)厚的(de)(de)經(jing)濟(ji)實(shi)力(li)。公司已經(jing)累計開(kai)(kai)發(fa)(fa)(fa)項目(mu)十余個，開(kai)(kai)發(fa)(fa)(fa)面積(ji)超過了百萬平米，有著豐富的(de)(de)開(kai)(kai)發(fa)(fa)(fa)經(jing)驗和(he)運(yun)作大型項目(mu)的(de)(de)能力(li)和(he)勢力(li)。

項目體量規模

響應唐(tang)山三年(nian)大變樣，打(da)造生(sheng)態(tai)、環保、低碳的(de)魅力之城，2010年(nian)華澤(ze)置地斥巨資在唐(tang)山市(shi)區核心位置打(da)造的(de)中環廣場世界級HOPSCA城市(shi)綜合體項(xiang)目(mu)。該項(xiang)目(mu)市(shi)是河北省、唐(tang)山市(shi)重(zhong)點商貿(mao)項(xiang)目(mu)，總(zong)投資10多億(yi)元(yuan)，總(zong)占地面(mian)積(ji)30余畝，建筑面(mian)積(ji)20萬平(ping)方米。

建筑形態

項目(mu)是集高(gao)端商(shang)業、智能化寫字(zi)樓、高(gao)檔住(zhu)宅(zhai)、公(gong)寓為(wei)一體的世(shi)界級HOPSCA大型(xing)城(cheng)市綜(zong)合體項目(mu)；其(qi)中(zhong)，地(di)下(xia)二、三層(ceng)(ceng)為(wei)停車場，地(di)下(xia)一層(ceng)(ceng)至地(di)上六層(ceng)(ceng)為(wei)商(shang)業，7-25層(ceng)(ceng)為(wei)寫字(zi)樓，6-27層(ceng)(ceng)為(wei)公(gong)寓，3-32層(ceng)(ceng)為(wei)住(zhu)宅(zhai)。

業態劃分

商場在經營業態(tai)方(fang)面跟八方(fang)，鳳(feng)購走(zou)差異(yi)化經營，形成(cheng)互補勢態(tai)。以休閑、餐飲、娛樂、精品(pin)百(bai)貨為主線，拉動消(xiao)費(fei)人群(qun)，引爆消(xiao)費(fei)熱點，帶動其他消(xiao)費(fei)。

各(ge)個(ge)樓層初步(bu)定為如下(xia)：

B3-6層的(de)業(ye)態分布

B3：停車場

B2：停車場

B1：永輝超市(shi)（上市(shi)公司，全國生(sheng)鮮(xian)超市(shi)龍頭企業）

1F：國(guo)際國(guo)內一線品牌(pai)（意向品牌(pai)：雅詩蘭黛(dai)、勞(lao)力士、周生(sheng)生(sheng)、潮宏基、RADO、TISSOT、歐(ou)珀萊、羅西尼、森達、寶島眼鏡(jing)、六福珠(zhu)寶、周大福、百麗、阿(a)迪達斯、耐克、李寧(ning)、歐(ou)米(mi)伽等(deng)）

2F-3F：時(shi)尚精品(pin)百貨（意向(xiang)品(pin)牌(pai)：杰尼(ni)亞、BOSS、美特(te)斯(si)(si)(si)邦威(wei)、勁霸(ba)、真(zhen)維(wei)斯(si)(si)(si)、only、七匹狼、杰克瓊斯(si)(si)(si)、雅(ya)戈爾(er)(er)、艾(ai)格、阿(a)依蓮、金利來、唐獅(shi)、法(fa)國鱷(e)魚、衣品(pin)天成、夢特(te)嬌、古(gu)老鯊魚、馬克華菲(fei)、與狼共舞、恒(heng)源祥(xiang)、江南布衣、歐時(shi)力、鄂(e)爾(er)(er)多斯(si)(si)(si)等）

4F：西餐(can)廳、中式餐(can)廳、咖啡廳、茶餐(can)廳、美(mei)容美(mei)體瑜(yu)伽SPA

5F：主(zhu)題餐廳、功能餐廳、品(pin)牌餐飲、KTV（俏江(jiang)南、呷哺呷哺、漢拿山、想唱就(jiu)唱KTV等）

6F：大(da)地數字影院、電玩(wan)城、健身(shen)、空中花(hua)園等

招商運營

投資(zi)者(zhe)在與(yu)發展商簽訂了商鋪銷(xiao)售(shou)合同后發展商許諾在未來的20年給予投資(zi)者(zhe)不(bu)(bu)低于10%的租金回報(bao)，然(ran)后統一(yi)招商和經營管理，以承擔未來經營管理等不(bu)(bu)可預知風險的代(dai)價來做旺整個商場，給予投資(zi)者(zhe)和承租戶以足(zu)夠的信心(xin)。

項目商(shang)(shang)業(ye)部分打破傳(chuan)統賣場模(mo)式，引進國際一流招商(shang)(shang)運(yun)營(ying)管理公司，運(yun)用先進的(de)(de)管理模(mo)式，打造親(qin)商(shang)(shang)、安商(shang)(shang)、富商(shang)(shang)的(de)(de)良好氛圍；與國內國際的(de)(de)品牌達成合作意(yi)向，為商(shang)(shang)業(ye)運(yun)營(ying)做好準備。

物業管理

為客戶(hu)提(ti)供安全、文明、整潔、滿足客戶(hu)需求，并且(qie)持續(xu)改(gai)進的(de)(de)高品(pin)質(zhi)、管家式(shi)的(de)(de)物(wu)業管理服務(wu)。以提(ti)升物(wu)業價值為目標(biao)，通過物(wu)業經營與物(wu)業管理充分融合的(de)(de)模式(shi)得以實現。

升值潛力

項目位(wei)于唐山市城(cheng)市中(zhong)心位(wei)置，區位(wei)優勢明顯，前期(qi)購買價(jia)格低，升值潛力(li)巨大(da)。

建筑特色

區位優勢

唐(tang)山地處(chu)河北省東北部，毗鄰京(jing)津，在環(huan)渤海、環(huan)京(jing)津經濟圈(quan)中(zhong)，是河北省重要城市(shi)之一；區(qu)域內有著發達的(de)(de)(de)鐵路公路交通(tong)(tong)與正在興(xing)起的(de)(de)(de)大型(xing)港口(kou)，力在打造(zao)一小時經濟圈(quan)。這些無與倫比(bi)的(de)(de)(de)區(qu)位(wei)優(you)勢為(wei)(wei)唐(tang)山市(shi)商(shang)業的(de)(de)(de)發展創造(zao)了極(ji)為(wei)(wei)有利的(de)(de)(de)條件，唐(tang)山市(shi)發展大流(liu)通(tong)(tong)、大商(shang)貿(mao)的(de)(de)(de)空(kong)間也由此產生。

本項目位于路(lu)北區迎賓大道(dao)——北新西道(dao)與南北主(zhu)干道(dao)——學(xue)院路(lu)交叉口東南角，2016年建成地鐵主(zhu)出入口。

路北(bei)區(qu)(qu)準確(que)把握區(qu)(qu)位優勢，將全區(qu)(qu)分成東(dong)(dong)、中、西(xi)三大區(qu)(qu)域(yu)，按照“東(dong)(dong)部改造(zao)、中部提(ti)升、西(xi)部開發”的(de)發展思路，提(ti)出(chu)以(yi)中部區(qu)(qu)域(yu)為“主體(ti)”，以(yi)東(dong)(dong)西(xi)部為“兩(liang)(liang)(liang)翼(yi)”的(de)“一體(ti)兩(liang)(liang)(liang)翼(yi)”的(de)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)建設(she)空間布(bu)(bu)局(ju)以(yi)產(chan)業(ye)融合為支撐，構(gou)建“一核(he)、兩(liang)(liang)(liang)軸、兩(liang)(liang)(liang)帶、六(liu)板(ban)塊(kuai)(kuai)(kuai)(kuai)”產(chan)業(ye)布(bu)(bu)局(ju)。“一核(he)”即唐(tang)山CBD，打(da)(da)造(zao)輻射(she)全市(shi)(shi)的(de)綜合性商(shang)務中心(xin)；“兩(liang)(liang)(liang)軸”即建設(she)路南(nan)北(bei)協調(diao)軸、新(xin)(xin)華道—北(bei)新(xin)(xin)道復合發展軸，打(da)(da)造(zao)唐(tang)山市(shi)(shi)最繁華的(de)“十(shi)字金街”；“兩(liang)(liang)(liang)帶”即陡河(he)東(dong)(dong)新(xin)(xin)型工(gong)業(ye)帶、環城(cheng)(cheng)水(shui)系都市(shi)(shi)休閑帶，打(da)(da)造(zao)一條鑲嵌中心(xin)城(cheng)(cheng)區(qu)(qu)的(de)“北(bei)方(fang)秦淮(huai)河(he)”；“六(liu)板(ban)塊(kuai)(kuai)(kuai)(kuai)”即鳳(feng)凰新(xin)(xin)城(cheng)(cheng)金融商(shang)務板(ban)塊(kuai)(kuai)(kuai)(kuai)、大城(cheng)(cheng)山文(wen)化旅游板(ban)塊(kuai)(kuai)(kuai)(kuai)、西(xi)部商(shang)貿物(wu)流板(ban)塊(kuai)(kuai)(kuai)(kuai)、西(xi)南(nan)都市(shi)(shi)農業(ye)板(ban)塊(kuai)(kuai)(kuai)(kuai)、西(xi)北(bei)高新(xin)(xin)技術(shu)產(chan)業(ye)板(ban)塊(kuai)(kuai)(kuai)(kuai)、臨港(gang)新(xin)(xin)型工(gong)業(ye)板(ban)塊(kuai)(kuai)(kuai)(kuai)，打(da)(da)造(zao)區(qu)(qu)域(yu)經濟發展增長極。

北新道東(dong)端，大(da)城山(shan)(shan)腳下、陡河岸邊，是(shi)(shi)唐山(shan)(shan)城市的發源地，也是(shi)(shi)誕生近代(dai)中國第一袋水(shui)泥、第一件衛生陶瓷的地方，兩(liang)側為商住混合功能建(jian)筑。發達的商業、服務(wu)業是(shi)(shi)城市繁榮(rong)的一個標志。

唐山市邀(yao)請(qing)清(qing)華大(da)學規(gui)劃設(she)(she)(she)計(ji)(ji)研究院對北新(xin)(xin)道(dao)進行了功(gong)能和景觀設(she)(she)(she)計(ji)(ji)。設(she)(she)(she)計(ji)(ji)單位(wei)規(gui)劃將北新(xin)(xin)道(dao)劃分為(wei)(wei)以綜合(he)服務、商(shang)務商(shang)貿、生(sheng)態宜居為(wei)(wei)主的三大(da)功(gong)能區段，打造有鳳(feng)來儀(城市之門)、鳳(feng)凰之門(聯結新(xin)(xin)城)、商(shang)通(tong)四海(hai)(特色商(shang)圈)、民生(sheng)廣場(chang)(行政商(shang)務)、歷史足跡(文化(hua)長廊)、文明新(xin)(xin)輝(工業改造)六(liu)(liu)大(da)城市節點，并(bing)重點建設(she)(she)(she)北新(xin)(xin)道(dao)特色商(shang)業區，從而形成“一(yi)軸、六(liu)(liu)點、一(yi)片”的結構。

建設(she)路(lu)與(yu)北(bei)新(xin)道(dao)交叉口附近集中了市政府各部門。規劃(hua)將衛國路(lu)至(zhi)文化路(lu)區段(duan)確定為以行(xing)政辦公、商務為主(zhu)的(de)功能區。在建設(she)路(lu)與(yu)北(bei)新(xin)道(dao)交口處，規劃(hua)建設(she)“民生廣場(chang)”。

規劃根(gen)據北新(xin)道(dao)(dao)的(de)(de)建設條件及不(bu)同區(qu)域的(de)(de)人文、地域特(te)點(dian)，將北新(xin)道(dao)(dao)劃分為(wei)以綜合服務、商務商貿、生(sheng)(sheng)態宜居為(wei)主的(de)(de)3大(da)功能區(qu)段，打造有鳳來儀、民生(sheng)(sheng)廣場、歷史足(zu)跡等(deng)6大(da)城市節點(dian)，為(wei)北新(xin)道(dao)(dao)增添“六(liu)珠輝(hui)映成(cheng)玉鏈(lian)，商通四(si)海耀唐山”的(de)(de)新(xin)景象。

交通優勢

唐山致(zhi)力(li)于大力(li)建設(she)公(gong)路(lu)、高速公(gong)路(lu)、鐵(tie)路(lu)、地鐵(tie)輕軌、航空、港口等綜合性的交(jiao)通運輸，把唐山建設(she)成為北方經濟中心(xin)城市、東北亞門(men)戶城市、國(guo)際航運物流貿(mao)易中心(xin)。

A高(gao)速公(gong)(gong)路：截(jie)止(zhi)2010年9月，唐山建成及在建高(gao)速公(gong)(gong)路里程約為800公(gong)(gong)里，周邊有京沈(shen)、唐津、承唐、唐港(gang)、唐曹等高(gao)速公(gong)(gong)路，構筑成"O+X"型的高(gao)速公(gong)(gong)路主(zhu)骨架，達到世(shi)界(jie)發(fa)達國家(jia)和地(di)區水平(ping)。高(gao)速公(gong)(gong)路網的崛起，一(yi)改(gai)城市之間的時(shi)空(kong)概念。從(cong)唐山進(jin)京（北京）一(yi)個小時(shi)，到衛（天津）、出(chu)關(guan)（東北）1個小時(shi)以(yi)內，下海（京唐港(gang)區、曹妃甸港(gang)區）30分鐘，極大(da)地(di)促進(jin)了(le)唐山與這(zhe)些地(di)區間人流(liu)、物流(liu)、信息流(liu)的溝通，改(gai)善(shan)了(le)唐山的投(tou)資環境。

B鐵(tie)(tie)(tie)(tie)(tie)(tie)路(lu)(lu)(lu)(lu)：已經建(jian)成的鐵(tie)(tie)(tie)(tie)(tie)(tie)路(lu)(lu)(lu)(lu)有(you)國(guo)家級鐵(tie)(tie)(tie)(tie)(tie)(tie)路(lu)(lu)(lu)(lu)干線京(jing)哈(ha)鐵(tie)(tie)(tie)(tie)(tie)(tie)路(lu)(lu)(lu)(lu)、津(jin)山鐵(tie)(tie)(tie)(tie)(tie)(tie)路(lu)(lu)(lu)(lu)、大秦(qin)鐵(tie)(tie)(tie)(tie)(tie)(tie)路(lu)(lu)(lu)(lu)、遷曹鐵(tie)(tie)(tie)(tie)(tie)(tie)路(lu)(lu)(lu)(lu)，地方(fang)鐵(tie)(tie)(tie)(tie)(tie)(tie)路(lu)(lu)(lu)(lu)唐山坨港鐵(tie)(tie)(tie)(tie)(tie)(tie)路(lu)(lu)(lu)(lu)、遵小鐵(tie)(tie)(tie)(tie)(tie)(tie)路(lu)(lu)(lu)(lu)、唐港鐵(tie)(tie)(tie)(tie)(tie)(tie)路(lu)(lu)(lu)(lu)；正在建(jian)設(she)的有(you)津(jin)秦(qin)城(cheng)際(ji)鐵(tie)(tie)(tie)(tie)(tie)(tie)路(lu)(lu)(lu)(lu)、蒙曹鐵(tie)(tie)(tie)(tie)(tie)(tie)路(lu)(lu)(lu)(lu)；規劃的有(you)京(jing)唐曹城(cheng)際(ji)鐵(tie)(tie)(tie)(tie)(tie)(tie)路(lu)(lu)(lu)(lu)、京(jing)哈(ha)城(cheng)際(ji)鐵(tie)(tie)(tie)(tie)(tie)(tie)路(lu)(lu)(lu)(lu)、曹滄城(cheng)際(ji)鐵(tie)(tie)(tie)(tie)(tie)(tie)路(lu)(lu)(lu)(lu)。

C航(hang)空：唐山(shan)(shan)(shan)三(san)女河機(ji)場(chang)。機(ji)場(chang)預(yu)計2011年(nian)(nian)旅客吞吐量為150萬人次(ci)，2015年(nian)(nian)為350萬人次(ci)，到(dao)(dao)(dao)2020年(nian)(nian)達(da)到(dao)(dao)(dao)1000萬人次(ci)；貨郵吞吐量預(yu)計2015年(nian)(nian)為3000噸，2020年(nian)(nian)為6000噸，到(dao)(dao)(dao)2040年(nian)(nian)達(da)到(dao)(dao)(dao)20000噸。開(kai)通7條遠距(ju)離航(hang)線(xian)，分(fen)別(bie)是上(shang)海(hai)、廣(guang)州、成都、唐山(shan)(shan)(shan)、長沙、西安、三(san)亞；近距(ju)離航(hang)線(xian)4條，分(fen)別(bie)是石(shi)家莊、大連、青(qing)島、哈爾濱。2010年(nian)(nian)7月13日，唐山(shan)(shan)(shan)三(san)女河機(ji)場(chang)正式開(kai)航(hang)。

D港(gang)(gang)(gang)口：唐(tang)山港(gang)(gang)(gang)分(fen)為京唐(tang)港(gang)(gang)(gang)區(qu)(qu)(qu)(qu)、曹(cao)妃甸(dian)(dian)港(gang)(gang)(gang)區(qu)(qu)(qu)(qu)和(he)豐(feng)南港(gang)(gang)(gang)區(qu)(qu)(qu)(qu)，形成分(fen)工合作、協調互(hu)動(dong)、三港(gang)(gang)(gang)齊飛(fei)的總(zong)體(ti)發(fa)展(zhan)格局(ju)。其中京唐(tang)港(gang)(gang)(gang)區(qu)(qu)(qu)(qu)于(yu)1992年正(zheng)式(shi)通航，曹(cao)妃甸(dian)(dian)港(gang)(gang)(gang)區(qu)(qu)(qu)(qu)于(yu)2005年12月18日正(zheng)式(shi)通航，京唐(tang)港(gang)(gang)(gang)區(qu)(qu)(qu)(qu)和(he)曹(cao)妃甸(dian)(dian)港(gang)(gang)(gang)區(qu)(qu)(qu)(qu)正(zheng)在大規(gui)模建設(she)和(he)快速發(fa)展(zhan)中，豐(feng)南港(gang)(gang)(gang)區(qu)(qu)(qu)(qu)投資300多億元(yuan)，已開工建設(she)。唐(tang)山港(gang)(gang)(gang)將(jiang)在2020年前成為吞吐量高達8億噸以上的全球前3強的超級國(guo)際(ji)化深水(shui)大港(gang)(gang)(gang)、國(guo)際(ji)航運中心國(guo)際(ji)物流中心和(he)國(guo)際(ji)貿(mao)易中心。

唐(tang)(tang)山(shan)規劃在曹妃(fei)甸(dian)建設(she)國(guo)(guo)際(ji)(ji)游(you)輪港(gang)口，開通國(guo)(guo)內主要旅游(you)港(gang)口城市的旅游(you)航(hang)線，適時開通國(guo)(guo)際(ji)(ji)航(hang)線。2010年(nian)唐(tang)(tang)山(shan)港(gang)全(quan)年(nian)完成貨物吞吐量2、6億噸噸，增長53%，唐(tang)(tang)山(shan)港(gang)順利進入全(quan)國(guo)(guo)8大(da)海(hai)港(gang)行列。進入全(quan)國(guo)(guo)3大(da)海(hai)港(gang)和全(quan)球3大(da)海(hai)港(gang)指日(ri)可待。

E軌道交(jiao)通：唐山(shan)(shan)市(shi)已經(jing)把輕軌和地(di)(di)(di)鐵(tie)(tie)建設(she)(she)列入十二五規劃，聘請鐵(tie)(tie)道部第(di)(di)三勘察設(she)(she)計(ji)院對(dui)我市(shi)的(de)地(di)(di)(di)鐵(tie)(tie)輕軌線(xian)網進行規劃設(she)(she)計(ji)，一(yi)旦獲(huo)批將會(hui)(hui)馬上開工建設(she)(she)。根據有關消(xiao)息報(bao)道唐山(shan)(shan)市(shi)區及郊區初步規劃5條地(di)(di)(di)鐵(tie)(tie)，唐山(shan)(shan)市(shi)中心區到曹妃甸新區將會(hui)(hui)建設(she)(she)輕軌，唐山(shan)(shan)的(de)第(di)(di)一(yi)條地(di)(di)(di)鐵(tie)(tie)將會(hui)(hui)貫穿新華道全境經(jing)過新火車站，唐山(shan)(shan)的(de)第(di)(di)一(yi)條輕軌將在(zai)曹妃甸新區境內出現。

北新道是(shi)貫穿唐(tang)山市(shi)區東西走(zou)向的城市(shi)快速(su)主(zhu)干道，西端起始于京沈高速(su)公(gong)路(lu)(lu)出(chu)口，是(shi)京津(jin)地(di)區進入唐(tang)山的必(bi)經之路(lu)(lu)。市(shi)內交通(tong)：乘43、38、45、55、99、20、42、46、62路(lu)(lu)。

商圈優勢

北新道是以(yi)(yi)唐山百貨大樓鳳凰(huang)購物(wu)中(zhong)心、八方(fang)購物(wu)中(zhong)心等現有的(de)商(shang)(shang)業(ye)(ye)設施為(wei)(wei)基礎(chu)，建設以(yi)(yi)商(shang)(shang)業(ye)(ye)、餐飲(yin)業(ye)(ye)、娛樂業(ye)(ye)為(wei)(wei)核心，以(yi)(yi)商(shang)(shang)貿洽(qia)談(tan)、商(shang)(shang)務辦公為(wei)(wei)輔(fu)助功能的(de)綜合性商(shang)(shang)業(ye)(ye)街區。

配套優勢

周邊配(pei)套：項目周邊政府機關、銀行、醫(yi)院、學校、幼兒園賓館飯(fan)店等生活市政配(pei)套齊全，多條公交車經過。

政府機關(guan)：唐(tang)山市(shi)(shi)公安交(jiao)(jiao)警(jing)支隊(dui)、唐(tang)山市(shi)(shi)交(jiao)(jiao)警(jing)大隊(dui)第二(er)大隊(dui)、唐(tang)山市(shi)(shi)地稅局(ju)直屬二(er)分局(ju)(三分局(ju))、唐(tang)山市(shi)(shi)國(guo)土局(ju)、唐(tang)山市(shi)(shi)路北區城建局(ju)、房產交(jiao)(jiao)易大廈、鹽務管理局(ju)、唐(tang)山市(shi)(shi)工商局(ju)、唐(tang)山海關(guan)、唐(tang)山市(shi)(shi)車管所等；

銀(yin)行：工行、建行、農行、交(jiao)行、商業銀(yin)行、渤海銀(yin)行；

醫(yi)院(yuan)：燕京醫(yi)院(yuan)、唐(tang)山鳳凰婦科醫(yi)院(yuan)、眼(yan)科醫(yi)院(yuan)天元社區(qu)醫(yi)療(liao)服務站、果園醫(yi)院(yuan)、男科醫(yi)院(yuan)、女子醫(yi)院(yuan)、冀(ji)東醫(yi)院(yuan)、協和醫(yi)院(yuan)、唐(tang)山醫(yi)院(yuan)等；

學(xue)校(xiao)：唐山(shan)市(shi)(shi)第一幼兒園分園、文(wen)德源里小(xiao)學(xue)、鐵路一小(xiao)、唐山(shan)市(shi)(shi)第一中(zhong)學(xue)、唐山(shan)八中(zhong)、五十四中(zhong)、鐵路中(zhong)學(xue)、唐山(shan)外國(guo)語學(xue)校(xiao)、唐山(shan)師范學(xue)院、唐山(shan)市(shi)(shi)能源技術學(xue)院、建設路干部學(xue)院、河北理工學(xue)院等(deng)；

賓(bin)(bin)館飯店(dian)(dian)：順天龍大(da)酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)、如(ru)(ru)意(yi)快捷(jie)酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)、金龍大(da)酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)、開灤大(da)酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)、如(ru)(ru)意(yi)賓(bin)(bin)館、石油賓(bin)(bin)館、津塘賓(bin)(bin)館、香格里拉酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)（在建）

其它(ta)：青少(shao)年宮(gong)（在建）、未(wei)來有（青少(shao)年公園、科技館、城市公園、規劃(hua)展覽館、圖(tu)書館、鳳凰新城總部基地）

規模優勢

中環廣場(chang)占地30余畝，總建(jian)筑(zhu)面積20萬平方米，總投(tou)資(zi)超過(guo)10億元。物(wu)(wu)業(ye)類型涵蓋商(shang)業(ye)、住(zhu)宅、公(gong)寓(yu)、寫字(zi)樓(lou)等多種類型，是唐山市(shi)華澤(ze)地產(chan)投(tou)資(zi)開(kai)發的(de)(de)精品力(li)作。集團(tuan)秉承“打造精品，樹立品牌”的(de)(de)理念，集合十年地產(chan)開(kai)發經驗之(zhi)(zhi)大(da)(da)(da)成，懷著一(yi)(yi)顆(ke)赤誠之(zhi)(zhi)心，打造集居住(zhu)、辦(ban)公(gong)、購物(wu)(wu)、餐飲、休閑、娛樂、健身等功(gong)能(neng)(neng)為一(yi)(yi)體(ti)的(de)(de)大(da)(da)(da)規(gui)模、多功(gong)能(neng)(neng)城(cheng)市(shi)地標性(xing)建(jian)筑(zhu)。項目建(jian)成后，將成為唐山市(shi)鳳凰新城(cheng)單體(ti)面積最(zui)大(da)(da)(da)的(de)(de)是集高端商(shang)業(ye)、智能(neng)(neng)化寫字(zi)樓(lou)、高檔住(zhu)宅、公(gong)寓(yu)為一(yi)(yi)體(ti)的(de)(de)世界級HOPSCA大(da)(da)(da)型城(cheng)市(shi)綜合體(ti)。

商貿優勢

北新(xin)(xin)道(dao)是路(lu)北區貫穿城(cheng)市東西的(de)一(yi)條主要(yao)干道(dao)和(he)迎(ying)賓景觀大道(dao)，起著對外交通和(he)服務周(zhou)邊的(de)雙重作(zuo)用。此(ci)次規劃(hua)主要(yao)對其沿線進行設計，規劃(hua)范圍西起青龍河，東至陡河，全長9公里。城(cheng)市設計緊扣北新(xin)(xin)道(dao)功能定位，注重城(cheng)市職(zhi)能和(he)形象的(de)提升，將被打造成為(wei)代表唐(tang)山第三產業(ye)發展水平的(de)“金街”，彰顯(xian)(xian)城(cheng)市建(jian)設品位的(de)典范和(he)科(ke)學(xue)發展的(de)一(yi)張新(xin)(xin)名片。項(xiang)目位于八方購物(wu)、鳳凰購物(wu)廣場商圈的(de)核心位置，其商貿優勢(shi)獨顯(xian)(xian)。

業態優勢

項(xiang)目商(shang)業部(bu)分提(ti)升傳統賣場(chang)模(mo)式(shi)(shi)，引(yin)進(jin)國際先進(jin)的經營管理模(mo)式(shi)(shi)基(ji)礎，結(jie)合(he)(he)華北地區行業走向，打造集(ji)時(shi)(shi)尚(shang)精(jing)品百貨及休閑、娛樂、餐飲等綜合(he)(he)功能為一體，融展(zhan)示、交(jiao)易、服務(wu)于一體的lifestyle center-時(shi)(shi)尚(shang)生活方式(shi)(shi)中(zhong)心——全(quan)球最先進(jin)商(shang)業模(mo)式(shi)(shi)，通過一體化(hua)(hua)管理、一站式(shi)(shi)購物、一條(tiao)龍服務(wu)，打造一個規范化(hua)(hua)、專業化(hua)(hua)、品牌化(hua)(hua)于一身的時(shi)(shi)尚(shang)歡(huan)樂購物廣場(chang)。

經營優勢

中環廣場運(yun)(yun)營(ying)(ying)商(shang)(shang)--天元(yuan)名品(pin)發(fa)展(zhan)集團，運(yun)(yun)用先進、科(ke)學的(de)運(yun)(yun)營(ying)(ying)機制(zhi)，統一經(jing)營(ying)(ying)與自主經(jing)營(ying)(ying)相(xiang)結合的(de)經(jing)營(ying)(ying)模式，保障商(shang)(shang)城(cheng)的(de)良好(hao)運(yun)(yun)營(ying)(ying)和可持續(xu)發(fa)展(zhan)，在(zai)保障商(shang)(shang)城(cheng)永續(xu)繁榮(rong)的(de)同時使商(shang)(shang)家、業主、運(yun)(yun)營(ying)(ying)公司獲得最大的(de)利益，實現(xian)共贏(ying)。

寫字樓優勢

5A智(zhi)能化寫(xie)字樓，提升公司整體形象(xiang)和實力：樓宇設備自動(dong)化系(xi)(xi)統(tong)（BA）、安全防范(fan)系(xi)(xi)統(tong)（SA）、通信自動(dong)化系(xi)(xi)統(tong)（CA）、辦公自動(dong)化系(xi)(xi)統(tong)（OA）、火災自動(dong)報警和消防聯動(dong)控(kong)制系(xi)(xi)統(tong)（FA）

公寓優勢

客(ke)源優(you)勢：項目位于商(shang)圈(quan)核心位置，商(shang)業發達(da)，具有巨(ju)大(da)的租賃市場，租賃客(ke)源穩定(ding)，空置率低，收益穩定(ding)，租金(jin)水平(ping)高。

住宅優勢

戶型優勢：注重(zhong)人(ren)體工程學，充分考(kao)慮(lv)個體空(kong)間，如主(zhu)臥、書房，而(er)客廳(ting)(ting)等公共空(kong)間則以(yi)實用為(wei)主(zhu)，不求面積上的奢華，南(nan)北通透，戶戶朝陽。主(zhu)力戶型為(wei)三室兩廳(ting)(ting)、兩室兩廳(ting)(ting)。最具現代化功能設(she)置：明廚明廳(ting)(ting)明衛，廚房和(he)衛生間帶垂(chui)直通風系統(tong)；動靜分區(qu)、污潔分區(qu)、干濕分區(qu)，采用超大(da)(da)外(wai)飄窗(chuang)、落地窗(chuang)設(she)計(ji)，大(da)(da)大(da)(da)增加美觀(guan)性(xing)、舒(shu)適性(xing)和(he)實用性(xing)。而(er)且我們(men)還(huan)采用了非常人(ren)性(xing)化的設(she)計(ji)陽臺均設(she)立上下水系統(tong)。

功能價值

政治意義

（1）、提(ti)高城市競爭力，推動唐山城市發展(zhan)；

（2）、為唐(tang)山的商貿業(ye)發展(zhan)增(zeng)磚添瓦(wa)；

（3）、構建和(he)諧(xie)社會，打造城市(shi)名片(pian)，塑(su)造唐山城市(shi)形象(xiang)。

經濟意義

（1）、帶動(dong)土地迅(xun)速升溫(wen)，為國家創(chuang)造更多財富(fu)；

（2）、投(tou)資新(xin)熱(re)點，帶動(dong)唐山GDP的增長。

（3）、項目建成后(hou)，商業部分年(nian)交(jiao)易額(e)達到10億元左右，利稅6000多(duo)萬(wan)元，增加(jia)財政(zheng)(zheng)收入，為政(zheng)(zheng)府進行城市(shi)建設提供資(zi)金(jin)上(shang)的支(zhi)持。

社會意義

（1）、項目(mu)建成后，可(ke)以安(an)置(zhi)就業(ye)5000余人，為(wei)大學生、下崗(gang)失業(ye)人員創造就業(ye)機會；

（2）、高(gao)標(biao)準高(gao)規格建(jian)設，加快唐(tang)山的城市化進(jin)程；項目建(jian)成后將成為(wei)中環八方商圈新地標(biao)。

（3）、更新觀念，推動社會發展；

（4）、改善人(ren)居環境，展現唐山魅力。

配套設施

供(gong)暖(nuan)：26元(yuan)/㎡

停車位：地下800多(duo)個，地上(shang)200多(duo)個。