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基本介紹

唐(tang)山中環廣場位(wei)于唐(tang)山市北新道中環八方CBD中央商務核心區，處于金角位(wei)置,距離(li)唐(tang)山火車站和高客(ke)汽車站僅有10分(fen)鐘(zhong)車程，交(jiao)通十分(fen)便利。

小區地址：路北北新西道與學院路交(jiao)叉口東南角

所屬區域：路(lu)北北新道八(ba)方

產權描述(shu)：中(zhong)環廣(guang)場普通(tong)住宅產權為(wei)70年

物業類別：住宅

建筑年(nian)代(dai)：2014-12-31

開(kai)發商：唐山華澤房(fang)地產開(kai)發有限公司

建(jian)筑類(lei)型：暫(zan)無資料

建(jian)筑面積(ji)：200000㎡

占(zhan)地面(mian)積：23000㎡

房屋總數(shu)：1186戶

樓棟總數：3棟

物業公司：世邦魏理(li)仕

綠化率：40%

容積率(lv)：6.00

物業費：1.8

附加信息：多層住宅1.8/平方米(mi)·月

項目規劃

2010年華(hua)澤房地(di)產斥巨資打(da)造(zao)中(zhong)(zhong)環廣場項(xiang)目(mu)。總占地(di)面(mian)積23000平方米，建筑面(mian)積20萬平方米，是集高端商(shang)業、智能化寫字(zi)樓、高檔住宅、酒店式(shi)(shi)公寓為(wei)一體(ti)(ti)的(de)(de)世界級HOPSCA(豪布斯卡)大型城市商(shang)業綜合體(ti)(ti)項(xiang)目(mu)；項(xiang)目(mu)建成(cheng)后將成(cheng)為(wei)lifestyle center-時尚生活方式(shi)(shi)中(zhong)(zhong)心——全球最先進商(shang)業模式(shi)(shi)，成(cheng)為(wei)北新(xin)道(dao)中(zhong)(zhong)環八方商(shang)圈新(xin)的(de)(de)經濟助(zhu)推(tui)引擎。

開發商背景

中環廣場由華(hua)澤(ze)集團下(xia)屬華(hua)澤(ze)置(zhi)地開(kai)發(fa)(fa)建(jian)設，集團公司業(ye)務(wu)涵蓋城市基礎建(jian)設、商業(ye)地產開(kai)發(fa)(fa)、住宅(zhai)開(kai)發(fa)(fa)、城市綜合體(ti)開(kai)發(fa)(fa)、商業(ye)運營(ying)管理(li)(li)、物(wu)業(ye)管理(li)(li)、石油、石化產品、現代化農(nong)場等多(duo)個領域，具有(you)雄(xiong)厚的經濟實(shi)力。公司已經累計(ji)開(kai)發(fa)(fa)項目(mu)十余個，開(kai)發(fa)(fa)面積(ji)超過了百萬(wan)平(ping)米，有(you)著豐(feng)富的開(kai)發(fa)(fa)經驗和運作大型項目(mu)的能力和勢(shi)力。

項目體量規模

響(xiang)應唐(tang)(tang)山三年大變樣，打造(zao)(zao)生態、環保(bao)、低碳的魅力(li)之城，2010年華澤(ze)置地(di)斥巨(ju)資在唐(tang)(tang)山市區核(he)心位置打造(zao)(zao)的中環廣場世界級HOPSCA城市綜合體(ti)項目(mu)。該項目(mu)市是河(he)北省(sheng)、唐(tang)(tang)山市重點商貿(mao)項目(mu)，總投資10多(duo)億元，總占(zhan)地(di)面積30余畝，建筑面積20萬平方米。

建筑形態

項(xiang)目(mu)是集高(gao)端商(shang)(shang)業、智(zhi)能(neng)化寫(xie)字樓、高(gao)檔(dang)住宅、公寓為一(yi)體的世界級(ji)HOPSCA大型城市綜合體項(xiang)目(mu)；其中，地(di)下(xia)二、三層為停車場(chang)，地(di)下(xia)一(yi)層至地(di)上六層為商(shang)(shang)業，7-25層為寫(xie)字樓，6-27層為公寓，3-32層為住宅。

業態劃分

商場在經營(ying)業(ye)態方(fang)面跟八方(fang)，鳳購走差異化經營(ying)，形(xing)成互(hu)補勢態。以休閑(xian)、餐飲(yin)、娛樂、精(jing)品百貨為主線，拉動消(xiao)費人群，引爆消(xiao)費熱點，帶動其他消(xiao)費。

各個樓層(ceng)初(chu)步(bu)定為如下：

B3-6層的業態分(fen)布

B3：停車場

B2：停車場

B1：永輝超(chao)(chao)市(shi)（上市(shi)公(gong)司(si)，全國生鮮超(chao)(chao)市(shi)龍頭企業）

1F：國際國內一線品(pin)牌（意(yi)向品(pin)牌：雅(ya)詩蘭黛、勞(lao)力(li)士、周(zhou)生生、潮宏基、RADO、TISSOT、歐珀萊、羅西(xi)尼、森達、寶(bao)島眼鏡、六福(fu)珠寶(bao)、周(zhou)大福(fu)、百(bai)麗、阿迪(di)達斯、耐(nai)克、李寧、歐米(mi)伽等）

2F-3F：時尚(shang)精(jing)品百貨（意向品牌(pai)：杰(jie)尼亞、BOSS、美特斯邦威、勁霸(ba)、真(zhen)維斯、only、七匹狼、杰(jie)克瓊(qiong)斯、雅戈爾(er)、艾格、阿(a)依蓮、金利來、唐獅、法國鱷魚、衣品天成、夢(meng)特嬌(jiao)、古老鯊魚、馬克華菲、與狼共舞(wu)、恒源祥、江南(nan)布(bu)衣、歐時力、鄂(e)爾(er)多斯等）

4F：西餐(can)廳(ting)、中式餐(can)廳(ting)、咖(ka)啡廳(ting)、茶餐(can)廳(ting)、美容美體瑜伽SPA

5F：主題餐(can)廳、功能餐(can)廳、品牌餐(can)飲、KTV（俏江南(nan)、呷(xia)哺呷(xia)哺、漢拿(na)山、想唱就唱KTV等）

6F：大地數字影院、電玩城、健(jian)身、空中花園等

招商運營

投(tou)(tou)資(zi)者在與發(fa)展商(shang)(shang)簽訂(ding)了商(shang)(shang)鋪(pu)銷售合同(tong)后發(fa)展商(shang)(shang)許(xu)諾在未(wei)來的20年給予(yu)投(tou)(tou)資(zi)者不(bu)低于10%的租金回報，然(ran)后統一招商(shang)(shang)和經(jing)營管(guan)理(li)，以承(cheng)擔未(wei)來經(jing)營管(guan)理(li)等不(bu)可預(yu)知風險的代價來做旺整(zheng)個商(shang)(shang)場(chang)，給予(yu)投(tou)(tou)資(zi)者和承(cheng)租戶(hu)以足夠的信心。

項目商業部分打破傳統賣場模(mo)式(shi)，引進國(guo)際一(yi)流招商運(yun)營(ying)管理公(gong)司，運(yun)用先(xian)進的管理模(mo)式(shi)，打造親商、安商、富(fu)商的良好氛圍；與(yu)國(guo)內國(guo)際的品牌達(da)成合作意向(xiang)，為商業運(yun)營(ying)做好準備。

物業管理

為(wei)客(ke)戶提(ti)供安全、文明(ming)、整潔、滿足客(ke)戶需(xu)求，并且(qie)持續(xu)改進的(de)高品質、管(guan)(guan)家(jia)式(shi)的(de)物業(ye)管(guan)(guan)理(li)服務。以提(ti)升物業(ye)價(jia)值(zhi)為(wei)目標，通過(guo)物業(ye)經營(ying)與物業(ye)管(guan)(guan)理(li)充分融合的(de)模式(shi)得(de)以實現。

升值潛力

項目位(wei)于唐山市(shi)城市(shi)中心位(wei)置，區位(wei)優(you)勢明(ming)顯，前期(qi)購買價(jia)格低，升值潛力巨大。

建筑特色

區位優勢

唐山(shan)地(di)處(chu)河北(bei)(bei)省(sheng)東北(bei)(bei)部(bu)，毗鄰京(jing)津，在環(huan)(huan)渤海、環(huan)(huan)京(jing)津經濟圈(quan)中，是(shi)河北(bei)(bei)省(sheng)重要城市之一；區域內有著發(fa)達的(de)(de)鐵(tie)路公(gong)路交通與正在興起的(de)(de)大(da)型(xing)港口，力在打(da)造一小時經濟圈(quan)。這些無與倫(lun)比(bi)的(de)(de)區位優勢為唐山(shan)市商(shang)業的(de)(de)發(fa)展創造了極為有利的(de)(de)條件，唐山(shan)市發(fa)展大(da)流通、大(da)商(shang)貿的(de)(de)空間(jian)也由此產生(sheng)。

本項目(mu)位(wei)于路北區迎賓(bin)大道(dao)——北新西道(dao)與(yu)南北主干道(dao)——學院路交(jiao)叉口(kou)東南角(jiao)，2016年建(jian)成地鐵主出入口(kou)。

路(lu)北(bei)(bei)(bei)區準確把握區位優勢，將(jiang)全區分成東(dong)、中(zhong)、西三大區域(yu)，按照(zhao)“東(dong)部(bu)改造(zao)、中(zhong)部(bu)提升(sheng)、西部(bu)開發(fa)”的(de)(de)發(fa)展思路(lu)，提出以(yi)中(zhong)部(bu)區域(yu)為“主體”，以(yi)東(dong)西部(bu)為“兩(liang)(liang)(liang)翼”的(de)(de)“一體兩(liang)(liang)(liang)翼”的(de)(de)城市(shi)(shi)建(jian)設空間布(bu)局以(yi)產(chan)(chan)業(ye)融(rong)合(he)為支(zhi)撐，構建(jian)“一核、兩(liang)(liang)(liang)軸、兩(liang)(liang)(liang)帶(dai)(dai)、六板(ban)(ban)(ban)塊(kuai)”產(chan)(chan)業(ye)布(bu)局。“一核”即唐(tang)山(shan)(shan)CBD，打造(zao)輻(fu)射全市(shi)(shi)的(de)(de)綜合(he)性商(shang)務(wu)中(zhong)心；“兩(liang)(liang)(liang)軸”即建(jian)設路(lu)南北(bei)(bei)(bei)協調軸、新(xin)華(hua)(hua)道(dao)—北(bei)(bei)(bei)新(xin)道(dao)復合(he)發(fa)展軸，打造(zao)唐(tang)山(shan)(shan)市(shi)(shi)最(zui)繁華(hua)(hua)的(de)(de)“十字金街”；“兩(liang)(liang)(liang)帶(dai)(dai)”即陡河(he)東(dong)新(xin)型(xing)工業(ye)帶(dai)(dai)、環城水系都(dou)市(shi)(shi)休閑帶(dai)(dai)，打造(zao)一條鑲嵌中(zhong)心城區的(de)(de)“北(bei)(bei)(bei)方秦淮河(he)”；“六板(ban)(ban)(ban)塊(kuai)”即鳳(feng)凰新(xin)城金融(rong)商(shang)務(wu)板(ban)(ban)(ban)塊(kuai)、大城山(shan)(shan)文化(hua)旅游板(ban)(ban)(ban)塊(kuai)、西部(bu)商(shang)貿物流板(ban)(ban)(ban)塊(kuai)、西南都(dou)市(shi)(shi)農業(ye)板(ban)(ban)(ban)塊(kuai)、西北(bei)(bei)(bei)高新(xin)技術產(chan)(chan)業(ye)板(ban)(ban)(ban)塊(kuai)、臨港新(xin)型(xing)工業(ye)板(ban)(ban)(ban)塊(kuai)，打造(zao)區域(yu)經濟發(fa)展增長極。

北新道東端，大城山(shan)腳下(xia)、陡河岸(an)邊，是唐山(shan)城市的(de)(de)發源(yuan)地(di)，也是誕生近(jin)代中國第一(yi)袋水(shui)泥(ni)、第一(yi)件衛生陶瓷的(de)(de)地(di)方，兩側為(wei)商住混合功能建筑。發達的(de)(de)商業、服務業是城市繁榮的(de)(de)一(yi)個標志。

唐山市邀請(qing)清華大(da)學(xue)規(gui)劃(hua)設計(ji)研究院對北(bei)新(xin)(xin)道(dao)進行(xing)了功能和景觀設計(ji)。設計(ji)單位規(gui)劃(hua)將北(bei)新(xin)(xin)道(dao)劃(hua)分為以綜合服務(wu)、商務(wu)商貿、生態宜居為主的(de)三大(da)功能區(qu)段，打造(zao)有(you)鳳來儀(城市之門(men)(men))、鳳凰之門(men)(men)(聯(lian)結新(xin)(xin)城)、商通四海(特色(se)商圈)、民生廣場(行(xing)政商務(wu))、歷(li)史足跡(文(wen)化長廊)、文(wen)明新(xin)(xin)輝(hui)(工業改造(zao))六大(da)城市節點，并重點建設北(bei)新(xin)(xin)道(dao)特色(se)商業區(qu)，從而形成(cheng)“一軸、六點、一片”的(de)結構。

建設路(lu)(lu)與北新(xin)道交叉口附近集中了(le)市政(zheng)府(fu)各(ge)部門。規(gui)(gui)劃(hua)將衛國路(lu)(lu)至文化路(lu)(lu)區段確(que)定為以行政(zheng)辦公、商務為主(zhu)的功能(neng)區。在建設路(lu)(lu)與北新(xin)道交口處，規(gui)(gui)劃(hua)建設“民生(sheng)廣場(chang)”。

規劃根據北(bei)新道的(de)建(jian)設條(tiao)件及不(bu)同區域的(de)人文、地域特點，將(jiang)北(bei)新道劃分為以(yi)綜合服務、商(shang)務商(shang)貿、生(sheng)(sheng)態宜(yi)居為主的(de)3大(da)功能(neng)區段(duan)，打造有鳳來儀、民生(sheng)(sheng)廣場(chang)、歷史足(zu)跡(ji)等6大(da)城市節點，為北(bei)新道增(zeng)添“六珠輝映成玉鏈，商(shang)通四海耀(yao)唐山”的(de)新景象。

交通優勢

唐山致力(li)于大(da)力(li)建設公路、高速公路、鐵路、地鐵輕軌、航(hang)空、港(gang)口等綜(zong)合性(xing)的交通運輸，把唐山建設成為北方經濟中心城(cheng)市、東北亞門戶(hu)城(cheng)市、國際(ji)航(hang)運物流貿易中心。

A高(gao)(gao)速(su)(su)公路(lu)(lu)：截止(zhi)2010年9月(yue)，唐(tang)(tang)山(shan)(shan)建成及在建高(gao)(gao)速(su)(su)公路(lu)(lu)里程約(yue)為(wei)800公里，周(zhou)邊(bian)有京(jing)沈、唐(tang)(tang)津(jin)、承唐(tang)(tang)、唐(tang)(tang)港、唐(tang)(tang)曹等高(gao)(gao)速(su)(su)公路(lu)(lu)，構(gou)筑成"O+X"型的(de)高(gao)(gao)速(su)(su)公路(lu)(lu)主骨(gu)架，達(da)到(dao)世界發達(da)國家和(he)地(di)區(qu)水平。高(gao)(gao)速(su)(su)公路(lu)(lu)網的(de)崛起，一改城市之間(jian)的(de)時空概(gai)念。從(cong)唐(tang)(tang)山(shan)(shan)進京(jing)（北京(jing)）一個(ge)小(xiao)時，到(dao)衛（天津(jin)）、出(chu)關（東(dong)北）1個(ge)小(xiao)時以(yi)內，下(xia)海（京(jing)唐(tang)(tang)港區(qu)、曹妃(fei)甸(dian)港區(qu)）30分鐘(zhong)，極大地(di)促進了唐(tang)(tang)山(shan)(shan)與(yu)這些地(di)區(qu)間(jian)人流、物流、信息(xi)流的(de)溝通，改善了唐(tang)(tang)山(shan)(shan)的(de)投資(zi)環(huan)境。

B鐵(tie)(tie)路(lu)(lu)(lu)：已經建成的(de)鐵(tie)(tie)路(lu)(lu)(lu)有(you)國家級鐵(tie)(tie)路(lu)(lu)(lu)干線(xian)京(jing)(jing)哈鐵(tie)(tie)路(lu)(lu)(lu)、津山(shan)(shan)鐵(tie)(tie)路(lu)(lu)(lu)、大秦鐵(tie)(tie)路(lu)(lu)(lu)、遷曹鐵(tie)(tie)路(lu)(lu)(lu)，地方(fang)鐵(tie)(tie)路(lu)(lu)(lu)唐(tang)山(shan)(shan)坨港鐵(tie)(tie)路(lu)(lu)(lu)、遵小鐵(tie)(tie)路(lu)(lu)(lu)、唐(tang)港鐵(tie)(tie)路(lu)(lu)(lu)；正在建設的(de)有(you)津秦城(cheng)際(ji)(ji)鐵(tie)(tie)路(lu)(lu)(lu)、蒙曹鐵(tie)(tie)路(lu)(lu)(lu)；規劃的(de)有(you)京(jing)(jing)唐(tang)曹城(cheng)際(ji)(ji)鐵(tie)(tie)路(lu)(lu)(lu)、京(jing)(jing)哈城(cheng)際(ji)(ji)鐵(tie)(tie)路(lu)(lu)(lu)、曹滄(cang)城(cheng)際(ji)(ji)鐵(tie)(tie)路(lu)(lu)(lu)。

C航(hang)(hang)空(kong)：唐山三女河(he)機(ji)場。機(ji)場預計(ji)(ji)2011年(nian)旅(lv)客吞吐(tu)量為(wei)(wei)150萬(wan)人(ren)(ren)(ren)次(ci)，2015年(nian)為(wei)(wei)350萬(wan)人(ren)(ren)(ren)次(ci)，到(dao)2020年(nian)達到(dao)1000萬(wan)人(ren)(ren)(ren)次(ci)；貨(huo)郵吞吐(tu)量預計(ji)(ji)2015年(nian)為(wei)(wei)3000噸，2020年(nian)為(wei)(wei)6000噸，到(dao)2040年(nian)達到(dao)20000噸。開通7條遠距(ju)(ju)離航(hang)(hang)線，分別是(shi)上海、廣州、成(cheng)都、唐山、長沙、西安、三亞；近距(ju)(ju)離航(hang)(hang)線4條，分別是(shi)石家莊(zhuang)、大連、青島、哈爾(er)濱。2010年(nian)7月13日，唐山三女河(he)機(ji)場正式(shi)開航(hang)(hang)。

D港(gang)(gang)(gang)口：唐(tang)(tang)山(shan)港(gang)(gang)(gang)分(fen)為京(jing)唐(tang)(tang)港(gang)(gang)(gang)區(qu)、曹妃(fei)甸(dian)港(gang)(gang)(gang)區(qu)和(he)豐南(nan)(nan)港(gang)(gang)(gang)區(qu)，形成分(fen)工合作、協調互(hu)動、三港(gang)(gang)(gang)齊飛(fei)的總體發展(zhan)格局(ju)。其中(zhong)京(jing)唐(tang)(tang)港(gang)(gang)(gang)區(qu)于1992年(nian)正(zheng)式(shi)通(tong)航，曹妃(fei)甸(dian)港(gang)(gang)(gang)區(qu)于2005年(nian)12月18日正(zheng)式(shi)通(tong)航，京(jing)唐(tang)(tang)港(gang)(gang)(gang)區(qu)和(he)曹妃(fei)甸(dian)港(gang)(gang)(gang)區(qu)正(zheng)在大規模建(jian)設和(he)快速發展(zhan)中(zhong)，豐南(nan)(nan)港(gang)(gang)(gang)區(qu)投資300多億元，已開(kai)工建(jian)設。唐(tang)(tang)山(shan)港(gang)(gang)(gang)將在2020年(nian)前成為吞吐(tu)量高達(da)8億噸以(yi)上的全(quan)球前3強的超級國(guo)(guo)(guo)際化(hua)深水大港(gang)(gang)(gang)、國(guo)(guo)(guo)際航運中(zhong)心(xin)國(guo)(guo)(guo)際物(wu)流中(zhong)心(xin)和(he)國(guo)(guo)(guo)際貿易中(zhong)心(xin)。

唐(tang)山(shan)規(gui)劃(hua)在曹妃甸建(jian)設國際(ji)游(you)輪港(gang)(gang)口，開通(tong)國內(nei)主要旅游(you)港(gang)(gang)口城市的旅游(you)航線，適(shi)時開通(tong)國際(ji)航線。2010年(nian)(nian)唐(tang)山(shan)港(gang)(gang)全年(nian)(nian)完(wan)成貨物吞吐量(liang)2、6億(yi)噸噸，增長53%，唐(tang)山(shan)港(gang)(gang)順利(li)進(jin)入(ru)全國8大海港(gang)(gang)行列。進(jin)入(ru)全國3大海港(gang)(gang)和全球3大海港(gang)(gang)指日可待。

E軌道交通：唐(tang)山(shan)(shan)市已經(jing)把輕(qing)(qing)軌和地(di)鐵(tie)建設列入十二五規(gui)劃(hua)，聘請(qing)鐵(tie)道部第三勘察設計(ji)院對我市的地(di)鐵(tie)輕(qing)(qing)軌線網(wang)進行規(gui)劃(hua)設計(ji)，一旦獲批(pi)將(jiang)會(hui)馬上開(kai)工建設。根(gen)據有關(guan)消息報(bao)道唐(tang)山(shan)(shan)市區(qu)及郊區(qu)初步(bu)規(gui)劃(hua)5條地(di)鐵(tie)，唐(tang)山(shan)(shan)市中(zhong)心區(qu)到曹(cao)妃(fei)甸(dian)新區(qu)將(jiang)會(hui)建設輕(qing)(qing)軌，唐(tang)山(shan)(shan)的第一條地(di)鐵(tie)將(jiang)會(hui)貫(guan)穿(chuan)新華道全境經(jing)過新火車站，唐(tang)山(shan)(shan)的第一條輕(qing)(qing)軌將(jiang)在(zai)曹(cao)妃(fei)甸(dian)新區(qu)境內出現。

北(bei)新道(dao)是(shi)貫穿唐山市區(qu)東(dong)西走(zou)向的城市快速主干(gan)道(dao)，西端起始(shi)于京(jing)沈高速公路(lu)出口，是(shi)京(jing)津(jin)地區(qu)進入唐山的必經(jing)之路(lu)。市內交通：乘43、38、45、55、99、20、42、46、62路(lu)。

商圈優勢

北新道是(shi)以唐(tang)山百貨大樓(lou)鳳凰購(gou)物中心、八方購(gou)物中心等現有的(de)商(shang)業設施為(wei)基(ji)礎，建設以商(shang)業、餐飲業、娛樂業為(wei)核心，以商(shang)貿洽談、商(shang)務(wu)辦公為(wei)輔助功能的(de)綜合性商(shang)業街區。

配套優勢

周邊配套(tao)：項目周邊政(zheng)府機關(guan)、銀行、醫院、學校、幼兒園(yuan)賓館(guan)飯店(dian)等生活市政(zheng)配套(tao)齊全，多條公交車經過。

政府機關：唐(tang)山(shan)市(shi)公(gong)安交警支(zhi)隊(dui)(dui)(dui)、唐(tang)山(shan)市(shi)交警大(da)(da)隊(dui)(dui)(dui)第二(er)大(da)(da)隊(dui)(dui)(dui)、唐(tang)山(shan)市(shi)地稅局(ju)(ju)直屬二(er)分局(ju)(ju)(三分局(ju)(ju))、唐(tang)山(shan)市(shi)國(guo)土(tu)局(ju)(ju)、唐(tang)山(shan)市(shi)路(lu)北區城建(jian)局(ju)(ju)、房產交易(yi)大(da)(da)廈、鹽(yan)務管理局(ju)(ju)、唐(tang)山(shan)市(shi)工商局(ju)(ju)、唐(tang)山(shan)海關、唐(tang)山(shan)市(shi)車(che)管所等(deng)；

銀行：工行、建行、農(nong)行、交行、商業銀行、渤(bo)海銀行；

醫(yi)院(yuan)(yuan)：燕(yan)京(jing)醫(yi)院(yuan)(yuan)、唐(tang)山鳳凰婦科醫(yi)院(yuan)(yuan)、眼(yan)科醫(yi)院(yuan)(yuan)天元社區醫(yi)療服務站、果園醫(yi)院(yuan)(yuan)、男(nan)科醫(yi)院(yuan)(yuan)、女子醫(yi)院(yuan)(yuan)、冀東醫(yi)院(yuan)(yuan)、協(xie)和醫(yi)院(yuan)(yuan)、唐(tang)山醫(yi)院(yuan)(yuan)等；

學(xue)校(xiao)：唐山(shan)(shan)(shan)市第一(yi)(yi)幼兒園分園、文德源里小學(xue)、鐵(tie)(tie)路(lu)一(yi)(yi)小、唐山(shan)(shan)(shan)市第一(yi)(yi)中學(xue)、唐山(shan)(shan)(shan)八中、五十四中、鐵(tie)(tie)路(lu)中學(xue)、唐山(shan)(shan)(shan)外(wai)國語學(xue)校(xiao)、唐山(shan)(shan)(shan)師范學(xue)院、唐山(shan)(shan)(shan)市能源技術學(xue)院、建設路(lu)干部(bu)學(xue)院、河北理(li)工學(xue)院等；

賓(bin)(bin)館飯店(dian)：順天龍大酒店(dian)、如意快捷酒店(dian)、金龍大酒店(dian)、開灤大酒店(dian)、如意賓(bin)(bin)館、石(shi)油賓(bin)(bin)館、津(jin)塘(tang)賓(bin)(bin)館、香格(ge)里拉酒店(dian)（在(zai)建）

其它(ta)：青(qing)(qing)少年宮（在建）、未來有（青(qing)(qing)少年公園、科(ke)技館、城市公園、規劃展覽(lan)館、圖書館、鳳(feng)凰(huang)新城總部基(ji)地(di)）

規模優勢

中(zhong)環廣場占地30余(yu)畝，總建筑面(mian)積20萬平方米，總投資超過10億元。物(wu)業(ye)類型涵蓋(gai)商業(ye)、住(zhu)宅、公寓、寫字樓(lou)等(deng)多(duo)種類型，是唐山市(shi)華澤地產(chan)投資開發(fa)的(de)精(jing)品力作。集(ji)(ji)團(tuan)秉承“打造精(jing)品，樹立品牌(pai)”的(de)理念，集(ji)(ji)合(he)十年地產(chan)開發(fa)經驗之大(da)成(cheng)，懷著一顆(ke)赤誠之心(xin)，打造集(ji)(ji)居住(zhu)、辦公、購物(wu)、餐飲、休閑、娛樂、健身等(deng)功能(neng)為(wei)(wei)一體的(de)大(da)規模、多(duo)功能(neng)城市(shi)地標(biao)性建筑。項目建成(cheng)后，將成(cheng)為(wei)(wei)唐山市(shi)鳳(feng)凰新(xin)城單體面(mian)積最(zui)大(da)的(de)是集(ji)(ji)高(gao)端商業(ye)、智能(neng)化寫字樓(lou)、高(gao)檔(dang)住(zhu)宅、公寓為(wei)(wei)一體的(de)世(shi)界級HOPSCA大(da)型城市(shi)綜(zong)合(he)體。

商貿優勢

北(bei)新道是路(lu)北(bei)區(qu)貫穿城(cheng)市東西的一條主要干道和迎賓景觀(guan)大道，起著(zhu)對外(wai)交通和服務周邊的雙重(zhong)作用。此次規劃主要對其(qi)沿線進行設(she)計，規劃范(fan)圍(wei)西起青龍(long)河，東至陡河，全(quan)長9公(gong)里。城(cheng)市設(she)計緊扣北(bei)新道功(gong)能定位，注重(zhong)城(cheng)市職能和形象(xiang)的提升，將被打(da)造成為代表(biao)唐山(shan)第(di)三(san)產業發(fa)展水平(ping)的“金街(jie)”，彰顯城(cheng)市建設(she)品位的典(dian)范(fan)和科學發(fa)展的一張(zhang)新名片。項目位于八方購(gou)物、鳳(feng)凰購(gou)物廣場商(shang)圈的核(he)心位置，其(qi)商(shang)貿優勢獨顯。

業態優勢

項目商業(ye)部分提升傳統賣場模(mo)式(shi)，引進(jin)(jin)國(guo)際先(xian)進(jin)(jin)的經營(ying)管理(li)模(mo)式(shi)基礎，結合華北地區行業(ye)走向，打造集時(shi)(shi)尚精品百貨及休閑、娛樂、餐(can)飲等綜合功能為一體，融展示、交(jiao)易、服(fu)務于一體的lifestyle center-時(shi)(shi)尚生活方(fang)式(shi)中心——全(quan)球最先(xian)進(jin)(jin)商業(ye)模(mo)式(shi)，通(tong)過(guo)一體化管理(li)、一站式(shi)購(gou)物、一條龍服(fu)務，打造一個規范化、專(zhuan)業(ye)化、品牌化于一身的時(shi)(shi)尚歡樂購(gou)物廣場。

經營優勢

中環廣場(chang)運(yun)(yun)(yun)營(ying)(ying)(ying)(ying)商--天元(yuan)名品發(fa)展(zhan)集團，運(yun)(yun)(yun)用先進、科學的運(yun)(yun)(yun)營(ying)(ying)(ying)(ying)機制，統(tong)一經(jing)營(ying)(ying)(ying)(ying)與(yu)自主(zhu)經(jing)營(ying)(ying)(ying)(ying)相結合的經(jing)營(ying)(ying)(ying)(ying)模式，保障商城的良好運(yun)(yun)(yun)營(ying)(ying)(ying)(ying)和可持(chi)續(xu)發(fa)展(zhan)，在保障商城永續(xu)繁榮的同時使商家、業主(zhu)、運(yun)(yun)(yun)營(ying)(ying)(ying)(ying)公司獲得最大的利益，實現共(gong)贏。

寫字樓優勢

5A智能化(hua)(hua)(hua)寫字樓(lou)，提升公(gong)司整體形象和(he)實力：樓(lou)宇設(she)備自動(dong)化(hua)(hua)(hua)系(xi)(xi)統（BA）、安全防(fang)范(fan)系(xi)(xi)統（SA）、通信自動(dong)化(hua)(hua)(hua)系(xi)(xi)統（CA）、辦公(gong)自動(dong)化(hua)(hua)(hua)系(xi)(xi)統（OA）、火(huo)災(zai)自動(dong)報(bao)警和(he)消(xiao)防(fang)聯動(dong)控制系(xi)(xi)統（FA）

公寓優勢

客源優(you)勢：項目(mu)位于商(shang)圈核心位置，商(shang)業發(fa)達，具有巨大的租(zu)賃市場，租(zu)賃客源穩(wen)(wen)定，空置率(lv)低，收益(yi)穩(wen)(wen)定，租(zu)金水(shui)平高。

住宅優勢

戶(hu)型優勢：注(zhu)重人體工程學，充(chong)分考慮個體空(kong)間(jian)，如主(zhu)臥、書房(fang)，而(er)客廳等公(gong)共空(kong)間(jian)則以實用為主(zhu)，不求面積上的奢華，南北通透，戶(hu)戶(hu)朝(chao)陽。主(zhu)力戶(hu)型為三室兩(liang)廳、兩(liang)室兩(liang)廳。最(zui)具現代化功能(neng)設(she)(she)置：明(ming)廚明(ming)廳明(ming)衛，廚房(fang)和(he)衛生間(jian)帶垂直通風系(xi)(xi)統；動靜分區、污潔分區、干濕分區，采(cai)用超大外(wai)飄窗、落地(di)窗設(she)(she)計，大大增加美觀性(xing)(xing)、舒適性(xing)(xing)和(he)實用性(xing)(xing)。而(er)且(qie)我們還(huan)采(cai)用了非常人性(xing)(xing)化的設(she)(she)計陽臺均(jun)設(she)(she)立(li)上下水系(xi)(xi)統。

功能價值

政治意義

（1）、提高城市(shi)競(jing)爭力，推動唐山城市(shi)發(fa)展(zhan)；

（2）、為唐山(shan)的商貿業(ye)發展(zhan)增磚添瓦(wa)；

（3）、構(gou)建和諧(xie)社會，打(da)造城市名片，塑造唐山城市形象(xiang)。

經濟意義

（1）、帶(dai)動土地迅速升溫，為(wei)國家創造更多財富；

（2）、投資新熱(re)點，帶動唐山(shan)GDP的增長。

（3）、項目建成后，商業部分(fen)年交易額達到10億元左右，利稅6000多萬元，增加(jia)財政收入，為政府進行城市建設提供資金上的支持。

社會意義

（1）、項目建(jian)成后，可以安置就業5000余(yu)人，為大學(xue)生、下崗失業人員創造就業機(ji)會；

（2）、高標準高規格建設，加(jia)快唐山的城市(shi)化進程；項目(mu)建成(cheng)(cheng)后將成(cheng)(cheng)為中環(huan)八(ba)方商圈新地標。

（3）、更新觀念，推動社會發展；

（4）、改善人(ren)居環境，展(zhan)現(xian)唐山魅力(li)。

配套設施

供(gong)暖：26元/㎡

停車位(wei)：地(di)下800多個，地(di)上200多個。