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歷史沿革

中大布(bu)匹市場的起源(yuan)，可追溯到20世紀(ji)80年代末，那時候由海印橋橋底擺地(di)攤賣毛(mao)線的“走鬼”，自發遷到中山(shan)大學南(nan)門對(dui)面，漸漸地(di)形成了(le)氣候。由于(yu)地(di)處中山(shan)大學校(xiao)園附近，買賣的商(shang)品主要是布(bu)料，久而久之被周邊居民職員叫中大布(bu)匹市場。它的成長發展(zhan)經歷了(le)五個階段：

(1)、1988年(nian)至1996年(nian)：擺地攤渡(du)過最(zui)困難時期。

1987年(nian)，廣(guang)州市(shi)政府(fu)全面整頓(dun)市(shi)容環(huan)境，海印(yin)橋底不允許(xu)擺地攤，幾十戶攤主只好(hao)(hao)搬(ban)遷，當時有人(ren)建(jian)(jian)議(yi)搬(ban)到(dao)(dao)江(jiang)南(nan)西路，有人(ren)建(jian)(jian)議(yi)去中大附近(jin)(jin)，但由于(yu)江(jiang)南(nan)西路在當時屬于(yu)郊區，因此(ci)大家還(huan)是決定搬(ban)到(dao)(dao)中大校(xiao)園附近(jin)(jin)。這(zhe)里(li)一片荒(huang)蕪，周邊是山地和漁塘，過往人(ren)員不多，生(sheng)意很(hen)冷(leng)清(qing)。到(dao)(dao)了20世紀90年(nian)代初(chu)，生(sheng)意有所好(hao)(hao)轉(zhuan)，開始有北方(fang)商人(ren)到(dao)(dao)這(zhe)里(li)采購毛線，而且(qie)采購量(liang)也是逐(zhu)年(nian)增(zeng)大，經營環(huan)境也從地攤搬(ban)到(dao)(dao)了瑞(rui)康路兩邊的(de)鐵皮棚，還(huan)有一個鐵床當貨架，每個攤位每月(yue)工商收費100元。雖然(ran)生(sheng)意還(huan)好(hao)(hao)，但做得很(hen)辛(xin)苦。

(2)、1996年至2001年：入室經(jing)營(ying)后面臨(lin)“內憂外患(huan)”。

由于發展初期布(bu)(bu)市(shi)(shi)(shi)檔(dang)口密集，而且(qie)規劃很(hen)不(bu)規范，消防隱患比較嚴重(zhong)。1996年(nian)5月，海珠區政府開(kai)始(shi)(shi)對中(zhong)(zhong)大(da)(da)(da)布(bu)(bu)匹(pi)市(shi)(shi)(shi)場(chang)進行(xing)整治、重(zhong)建，并(bing)明(ming)確表(biao)示：只有對它進行(xing)改造(zao)、重(zhong)建才(cai)是根本出路。政府把(ba)布(bu)(bu)市(shi)(shi)(shi)原(yuan)來(lai)的(de)(de)(de)地攤、鐵棚鋪等初步改成(cheng)磚結構的(de)(de)(de)簡易商鋪，商戶(hu)也開(kai)始(shi)(shi)入室經營。當時(shi)中(zhong)(zhong)大(da)(da)(da)布(bu)(bu)市(shi)(shi)(shi)面臨著(zhu)“內(nei)憂(you)外患”。一(yi)方面，布(bu)(bu)市(shi)(shi)(shi)管理(li)混(hun)亂(luan)。場(chang)內(nei)道路狹窄，人車混(hun)行(xing)，交通(tong)條件惡劣，與城(cheng)中(zhong)(zhong)村(cun)相互交錯，治安問題(ti)凸(tu)顯，盜竊猖獗，還被列進“廣(guang)東省(sheng)治安重(zhong)點整治名單(dan)”和“廣(guang)州(zhou)十大(da)(da)(da)火災(zai)隱患”。另一(yi)方面，布(bu)(bu)市(shi)(shi)(shi)受(shou)各(ge)方面的(de)(de)(de)挑(tiao)戰，位于廣(guang)州(zhou)大(da)(da)(da)道南的(de)(de)(de)天雄紡(fang)織城(cheng)正好(hao)建成(cheng)開(kai)業(ye)，政府要求商戶(hu)全部搬到那里去(qu)經營。同時(shi)，浙江(jiang)紡(fang)織品服裝出口逐年(nian)增長，廣(guang)東與浙江(jiang)的(de)(de)(de)差(cha)距(ju)還在(zai)不(bu)斷擴大(da)(da)(da)。 在(zai)外部競爭對手(shou)發力追趕的(de)(de)(de)時(shi)候，早(zao)年(nian)通(tong)過民間自發成(cheng)長、以臨時(shi)建筑為(wei)主的(de)(de)(de)中(zhong)(zhong)大(da)(da)(da)布(bu)(bu)匹(pi)市(shi)(shi)(shi)場(chang)漸(jian)漸(jian)顯露疲態(tai)，直至(zhi)2001年(nian)后，這一(yi)勢態(tai)才(cai)有所好(hao)轉。

(3)、200l至2004年：快速擴容商圈態勢逐漸明朗。

進入(ru)2001年(nian)，中(zhong)大布匹(pi)(pi)市(shi)場進入(ru)蓬勃發(fa)展(zhan)(zhan)時(shi)(shi)期。這一時(shi)(shi)期，海珠(zhu)區政(zheng)府(fu)(fu)對布匹(pi)(pi)市(shi)場的升級改造取得(de)實(shi)效，在初步解(jie)決交通、消防隱(yin)患的同時(shi)(shi)，也(ye)摘除了(le)(le)(le)(le)“廣州(zhou)十大火災隱(yin)患”的帽子。廣州(zhou)市(shi)政(zheng)府(fu)(fu)出臺了(le)(le)(le)(le)《廣州(zhou)市(shi)商(shang)業(ye)網點(dian)發(fa)展(zhan)(zhan)規劃(2003—2010)》、海珠(zhu)區政(zheng)府(fu)(fu)也(ye)編(bian)制(zhi)了(le)(le)(le)(le)《中(zhong)大布匹(pi)(pi)市(shi)場整治規劃方案》，把中(zhong)大紡織商(shang)圈列入(ru)升級改造的“重頭戲”。在2004年(nian)，海珠(zhu)區政(zheng)府(fu)(fu)將布市(shi)的管理(li)權正式交由鳳陽街道辦(ban)事處，成立(li)了(le)(le)(le)(le)由區政(zheng)府(fu)(fu)辦(ban)公(gong)室(shi)、公(gong)安、工商(shang)、稅務、城(cheng)管、公(gong)安、規劃、交通、環衛等十幾(ji)個職能部門組成的“中(zhong)大布匹(pi)(pi)市(shi)場管理(li)委員會”。此時(shi)(shi)開始(shi)，經營(ying)環境較為(wei)穩定，呈(cheng)現一個以瑞康(kang)路(lu)(lu)為(wei)軸心、向(xiang)東(dong)曉南(nan)路(lu)(lu)周邊發(fa)展(zhan)(zhan)的趨勢。

(4)、2004年至2009年：“全球(qiu)交易中心”浮出水(shui)面。

2005年(nian)1月1日起，隨(sui)著我國出口貿易《紡(fang)織品與服(fu)裝(zhuang)協定》的(de)終止，紡(fang)織品和服(fu)裝(zhuang)配額全(quan)面(mian)取消。后配額時代的(de)來(lai)臨(lin)，意味著企(qi)業(ye)無論(lun)國有還是民營，不(bu)論(lun)規模(mo)大小，都擁有外貿出口權，廣州(zhou)紡(fang)織業(ye)獲得了空前巨大的(de)發展機遇(yu)。

針對市場(chang)快速擴容帶來交通、消防、治(zhi)(zhi)安等方面的(de)問題(ti)，海珠區委、區政(zheng)府下定決心，在規劃、整治(zhi)(zhi)、管(guan)理、服務和(he)基礎設施(shi)建設上(shang)采(cai)取強有力措施(shi)促進市場(chang)升級。廣州國際(ji)輕(qing)紡城在這天時地利的(de)良好機(ji)遇中迅速崛起(qi)，為(wei)周邊的(de)商(shang)鋪帶來更多商(shang)機(ji)和(he)繁榮，成為(wei)中大紡織商(shang)業的(de)旗艦。

(5)、2009年至今“中國輕紡總部經濟區”逐(zhu)步建(jian)立

中(zhong)(zhong)大(da)布(bu)(bu)市(shi)(shi)業(ye)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)發展(zhan)雖然(ran)經(jing)歷了金(jin)融危機的(de)(de)(de)(de)(de)(de)阻礙，但是(shi)經(jing)營結構的(de)(de)(de)(de)(de)(de)調(diao)整使得(de)(de)市(shi)(shi)場(chang)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)恢復期大(da)大(da)縮短，再加(jia)上(shang)內需的(de)(de)(de)(de)(de)(de)進(jin)一(yi)步擴大(da)，布(bu)(bu)市(shi)(shi)交易(yi)已經(jing)呈現了良性(xing)發展(zhan)，對(dui)于(yu)(yu)品(pin)牌企業(ye)謀求的(de)(de)(de)(de)(de)(de)總部(bu)(bu)戰(zhan)略也(ye)對(dui)現在有(you)布(bu)(bu)市(shi)(shi)條件提出(chu)了更高的(de)(de)(de)(de)(de)(de)要求，因此總部(bu)(bu)經(jing)濟區的(de)(de)(de)(de)(de)(de)出(chu)現就是(shi)中(zhong)(zhong)大(da)布(bu)(bu)市(shi)(shi)未(wei)來發展(zhan)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)方(fang)向。隨著(zhu)廣州長(chang)江(jiang)(中(zhong)(zhong)國(guo)(guo))輕(qing)(qing)紡(fang)(fang)(fang)城(cheng)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)正式開(kai)業(ye)，“中(zhong)(zhong)國(guo)(guo)輕(qing)(qing)紡(fang)(fang)(fang)總部(bu)(bu)經(jing)濟區”形成(cheng)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)條件就逐步成(cheng)熟。定(ding)位為“中(zhong)(zhong)國(guo)(guo)輕(qing)(qing)紡(fang)(fang)(fang)總部(bu)(bu)經(jing)濟區”的(de)(de)(de)(de)(de)(de)廣州長(chang)江(jiang)(中(zhong)(zhong)國(guo)(guo))輕(qing)(qing)紡(fang)(fang)(fang)城(cheng)以40萬平方(fang)米(mi)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)超大(da)規(gui)模使得(de)(de)中(zhong)(zhong)大(da)紡(fang)(fang)(fang)織商圈(quan)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)容量(liang)再擴大(da)了一(yi)倍(bei)，是(shi)集采購交易(yi)、國(guo)(guo)際商貿、現代(dai)物(wu)流、會展(zhan)、信息咨詢、技術交流、人(ren)才培訓等綜合配套功能于(yu)(yu)一(yi)體(ti)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)面料、輔料一(yi)站式采購交易(yi)中(zhong)(zhong)心，其超前的(de)(de)(de)(de)(de)(de)設(she)計(ji)和(he)規(gui)劃領(ling)先國(guo)(guo)內同(tong)類市(shi)(shi)場(chang)20年。加(jia)上(shang)將(jiang)開(kai)業(ye)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)“珠江(jiang)紡(fang)(fang)(fang)織城(cheng)”，中(zhong)(zhong)大(da)布(bu)(bu)市(shi)(shi)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)規(gui)模將(jiang)接近于(yu)(yu)浙(zhe)江(jiang)柯橋(qiao)紡(fang)(fang)(fang)織圈(quan)，將(jiang)出(chu)現真正意義上(shang)旗鼓(gu)相當的(de)(de)(de)(de)(de)(de)“北柯橋(qiao)、南中(zhong)(zhong)大(da)”的(de)(de)(de)(de)(de)(de)中(zhong)(zhong)國(guo)(guo)輕(qing)(qing)紡(fang)(fang)(fang)業(ye)格(ge)局。

榮譽及其他

市場特點

1、中大布市經過十(shi)幾年的自由發展，逐漸形(xing)成了以國際輕(qing)紡城為代表的市場格局，總建筑(zhu)規模約70萬平方米；

2、中大布市大部分市場規模較(jiao)小，物業檔次整體較(jiao)低。商(shang)場硬件條件落后，僅僅提供基(ji)本的場地，沒有銀行、網(wang)絡、寫字樓等配套(tao)功能，不(bu)能滿足(zu)商(shang)戶(hu)(hu)的需求。寫字樓和(he)倉庫在供應量、面(mian)積及格局上(shang)不(bu)能滿足(zu)客戶(hu)(hu)需求。

3、大(da)(da)部分(fen)市(shi)(shi)場以(yi)批發(fa)為主(zhu)，極少零售。布(bu)匹市(shi)(shi)場租金(jin)水(shui)(shui)平差別很大(da)(da)，最低在200元/㎡左右，最高可達到10000元/㎡。外(wai)銷所占(zhan)銷售比(bi)例(li)也較大(da)(da)。這也是支撐中大(da)(da)布(bu)市(shi)(shi)高租金(jin)水(shui)(shui)平的原因(yin)；

4、中大(da)布市(shi)(shi)核(he)心商圈內的(de)租金(jin)很高(gao)，政府對布市(shi)(shi)整改和打(da)通了瑞康路之(zhi)后租金(jin)上(shang)揚了好幾倍，大(da)部(bu)分(fen)市(shi)(shi)場出(chu)租率(lv)達到100%，市(shi)(shi)場需求很旺盛。

5、中(zhong)大布市的周邊(bian)大多(duo)是城(cheng)(cheng)中(zhong)村和舊城(cheng)(cheng)區，人(ren)員較雜(za)，治安不是很(hen)好(hao)，車流量(liang)大，交通不暢。