婚(hun)房(fang)裝修效果圖 婚(hun)房(fang)選購七要(yao)素

要結婚(hun)(hun)了，婚(hun)(hun)房(fang)(fang)(fang)問(wen)題立馬(ma)成了擺在眼前首(shou)先要面對的現實(shi)問(wen)題。面對宏觀(guan)調控下的上海樓市，結婚(hun)(hun)族(zu)們猶豫不決。是馬(ma)上買一套房(fang)(fang)(fang)子作為婚(hun)(hun)房(fang)(fang)(fang)，還(huan)是等價格(ge)回落(luo)后再買？是買一個暫時過渡的？還(huan)是買個一步到位的？婚(hun)(hun)房(fang)(fang)(fang)這些如(ru)此難的選(xuan)擇，不亞于(yu)選(xuan)個愛人。

從郊(jiao)區搬回(hui)市中心(xin)

口述：元元

買(mai)(mai)(mai)(mai)漲(zhang)不(bu)(bu)買(mai)(mai)(mai)(mai)跌歷來(lai)是經濟規律。因(yin)此，樓市在(zai)面臨(lin)向下趨勢時(shi)，我個(ge)人絕對不(bu)(bu)贊成買(mai)(mai)(mai)(mai)房(fang)子。而且婚(hun)房(fang)開銷已(yi)經很大(da)了，不(bu)(bu)如剩下資金等到價格跌下來(lai)以后(hou)再買(mai)(mai)(mai)(mai)婚(hun)房(fang)也不(bu)(bu)遲(chi)。與其現在(zai)日子緊(jin)梆(bang)(bang)梆(bang)(bang)地買(mai)(mai)(mai)(mai)套(tao)各方面都不(bu)(bu)如意的(de)小房(fang)子，還不(bu)(bu)如摒到將(jiang)來(lai)一次性到位，買(mai)(mai)(mai)(mai)套(tao)大(da)房(fang)子作為婚(hun)房(fang)。

很(hen)(hen)多(duo)人(ren)認為(wei)上(shang)海房(fang)(fang)(fang)子(zi)有大(da)量需求在，我(wo)(wo)不(bu)(bu)(bu)(bu)(bu)否認，但(dan)是(shi)(shi)(shi)(shi)對今后(hou)的(de)需求會不(bu)(bu)(bu)(bu)(bu)會很(hen)(hen)大(da)我(wo)(wo)持懷疑(yi)態(tai)度(du)。就(jiu)拿剛性需求中的(de)一(yi)(yi)種(zhong)——結婚型來說(shuo)(shuo)，我(wo)(wo)覺得上(shang)海人(ren)是(shi)(shi)(shi)(shi)不(bu)(bu)(bu)(bu)(bu)會缺婚房(fang)(fang)(fang)的(de)。現在結婚的(de)是(shi)(shi)(shi)(shi)多(duo)，但(dan)是(shi)(shi)(shi)(shi)很(hen)(hen)多(duo)都(dou)(dou)是(shi)(shi)(shi)(shi)獨生子(zi)女，各自爸媽(ma)家都(dou)(dou)有房(fang)(fang)(fang)子(zi)，小夫妻要(yao)買(mai)婚房(fang)(fang)(fang)為(wei)的(de)只不(bu)(bu)(bu)(bu)(bu)過是(shi)(shi)(shi)(shi)想單獨住比較自由些。等(deng)到我(wo)(wo)們的(de)下(xia)一(yi)(yi)代要(yao)結婚時，不(bu)(bu)(bu)(bu)(bu)得了，房(fang)(fang)(fang)子(zi)多(duo)得“赥”出來。原(yuan)來老一(yi)(yi)輩父母房(fang)(fang)(fang)子(zi)傳(chuan)下(xia)來，再(zai)加上(shang)自己原(yuan)有的(de)一(yi)(yi)套，就(jiu)是(shi)(shi)(shi)(shi)3套了。然后(hou)我(wo)(wo)們的(de)下(xia)一(yi)(yi)代的(de)另一(yi)(yi)半家里如果(guo)也是(shi)(shi)(shi)(shi)這(zhe)樣的(de)話就(jiu)是(shi)(shi)(shi)(shi)6套房(fang)(fang)(fang)子(zi)。你說(shuo)(shuo)上(shang)海人(ren)住房(fang)(fang)(fang)還(huan)緊缺不(bu)(bu)(bu)(bu)(bu)？出租(zu)都(dou)(dou)來不(bu)(bu)(bu)(bu)(bu)及。對他(ta)們來說(shuo)(shuo)，唯一(yi)(yi)要(yao)做的(de)就(jiu)是(shi)(shi)(shi)(shi)“以(yi)(yi)舊換新”、“以(yi)(yi)小換大(da)”、“以(yi)(yi)次換好”。最近我(wo)(wo)常常去中介(jie)看房(fang)(fang)(fang)子(zi)，一(yi)(yi)回生兩回熟和中介(jie)交上(shang)了朋(peng)友。一(yi)(yi)邊看房(fang)(fang)(fang)子(zi)一(yi)(yi)邊一(yi)(yi)個(ge)(ge)一(yi)(yi)個(ge)(ge)分析給我(wo)(wo)聽每個(ge)(ge)樓(lou)(lou)盤的(de)情況，還(huan)特地勸(quan)我(wo)(wo)們別買(mai)某(mou)某(mou)等(deng)一(yi)(yi)批房(fang)(fang)(fang)子(zi)。我(wo)(wo)問為(wei)什么不(bu)(bu)(bu)(bu)(bu)要(yao)買(mai)啊(a)？他(ta)說(shuo)(shuo)因為(wei)這(zhe)幾個(ge)(ge)樓(lou)(lou)盤當時基本都(dou)(dou)是(shi)(shi)(shi)(shi)投資客買(mai)的(de)，所以(yi)(yi)現在很(hen)(hen)多(duo)房(fang)(fang)(fang)子(zi)都(dou)(dou)不(bu)(bu)(bu)(bu)(bu)是(shi)(shi)(shi)(shi)自住的(de)。其中很(hen)(hen)多(duo)毛坯房(fang)(fang)(fang)都(dou)(dou)是(shi)(shi)(shi)(shi)附近公司租(zu)下(xia)來給員(yuan)(yuan)工(gong)當宿舍(she)的(de)，十來個(ge)(ge)員(yuan)(yuan)工(gong)一(yi)(yi)間房(fang)(fang)(fang)子(zi)很(hen)(hen)影響周(zhou)圍居住的(de)市民。如果(guo)是(shi)(shi)(shi)(shi)自住，不(bu)(bu)(bu)(bu)(bu)如再(zai)等(deng)等(deng)。所以(yi)(yi)，我(wo)(wo)的(de)觀點就(jiu)是(shi)(shi)(shi)(shi)買(mai)漲(zhang)不(bu)(bu)(bu)(bu)(bu)買(mai)跌，等(deng)到機(ji)會差不(bu)(bu)(bu)(bu)(bu)多(duo)時再(zai)入市。

點評：買漲不(bu)買跌是大(da)多數人(ren)的(de)一種心(xin)態。上海樓(lou)市連續高位運行(xing)了幾年，對其持看跌的(de)人(ren)不(bu)算少數。但是要明確的(de)是，政府宏觀調控政策的(de)目的(de)不(bu)在(zai)于打壓樓(lou)市，而是抑制(zhi)虛擬需求(qiu)，打擊投機者。因此，每個(ge)人(ren)都應該根據(ju)自己(ji)的(de)實際(ji)需求(qiu)來規(gui)劃自己(ji)的(de)夠婚(hun)房行(xing)為。

婚房就是要新的

口(kou)述(shu)：fifer

談戀(lian)愛(ai)至今(jin)已有(you)3年(nian)(nian)了(le)，今(jin)年(nian)(nian)年(nian)(nian)初終于(yu)決定年(nian)(nian)底或明年(nian)(nian)初結婚。于(yu)是我(wo)們兩(liang)個人(ren)像是走馬看花(hua)似(si)的尋覓在中(zhong)介之中(zhong)。

雖然大家都勸我(wo)們(men)兩個，今年還是(shi)別(bie)買(mai)了(le)(le)(le)，還是(shi)等(deng)一等(deng)再看(kan)吧，說不定哪天就跌(die)了(le)(le)(le)呢。可(ke)是(shi)，我(wo)們(men)倆(lia)堅決認為，既然結(jie)婚了(le)(le)(le)肯定要考慮(lv)買(mai)新房，管他是(shi)漲是(shi)跌(die)。回想起兩年前我(wo)們(men)錯過的那(nei)次買(mai)房機會，實在是(shi)萬分懊惱(nao)。

這些(xie)天都忙(mang)著接(jie)中介的(de)電話，周末(mo)都在(zai)挑選婚(hun)房。宏(hong)觀調控政策后的(de)樓(lou)市果然(ran)出現了價格(ge)松動現象，之前我(wo)們看的(de)幾(ji)個樓(lou)盤最(zui)近(jin)都有(you)價格(ge)下跌趨(qu)勢。按照父母的(de)說法，如果錢不用(yong)那就等于是堆紙(zhi)。所以(yi)說，我(wo)們已(yi)做好(hao)準備(bei)買(mai)進了。目標就是只買(mai)新房，一室也行，兩(liang)室更好(hao)。

點評(ping)：目前市場上(shang)不(bu)乏(fa)一批希望借助(zhu)樓(lou)市走低的機會(hui)，一圓自己買房夢的人。如(ru)果(guo)確實(shi)碰到(dao)一些超低價樓(lou)盤，購房者不(bu)妨考慮此時入市撿(jian)個“皮夾子”。

摒到將(jiang)來一次性買到位

口述：丁當

經過四五(wu)年的(de)觀察，我(wo)發(fa)現(xian)(xian)房(fang)價是越來(lai)越高(gao)，租(zu)金(jin)卻越來(lai)越低，這說明租(zu)賃市場中(zhong)房(fang)源供應越來(lai)越多，但是租(zu)賃群體一時(shi)沒有跟上，從而導致了租(zu)金(jin)價格逐漸走低。現(xian)(xian)在(zai)，在(zai)宏觀調控政(zheng)策的(de)影響下(xia)上海樓市發(fa)生了微妙變化，誰也說不清下(xia)一步樓市到(dao)底是漲還是跌。所以我(wo)個人(ren)傾(qing)向于過租(zu)房(fang)子的(de)生活，購(gou)買婚(hun)房(fang)可以暫(zan)緩(huan)。

因(yin)為結(jie)婚(hun)的錢只(zhi)能(neng)在(zai)中(zhong)環線和外環線之間買(mai)一(yi)(yi)婚(hun)房(fang)(fang)(fang)，就算買(mai)了起碼也要等上一(yi)(yi)年半載才能(neng)住進去，所(suo)以，我(wo)們兩個(ge)(ge)(ge)都(dou)贊成結(jie)婚(hun)先在(zai)市(shi)中(zhong)心租(zu)(zu)套(tao)(tao)房(fang)(fang)(fang)子當過渡，以后(hou)(hou)再(zai)考慮(lv)買(mai)婚(hun)房(fang)(fang)(fang)。租(zu)(zu)房(fang)(fang)(fang)有(you)(you)租(zu)(zu)房(fang)(fang)(fang)的好處(chu)。比如(ru)在(zai)這(zhe)個(ge)(ge)(ge)區域住膩了，明(ming)天可以到另外一(yi)(yi)個(ge)(ge)(ge)地段(duan)(duan)找(zhao)新(xin)住處(chu)；在(zai)某個(ge)(ge)(ge)小區住了一(yi)(yi)段(duan)(duan)時間后(hou)(hou)，很容易發現哪個(ge)(ge)(ge)小區適合自(zi)己居住，哪些(xie)細節會影(ying)響(xiang)(xiang)生(sheng)活品質(zhi)，對今后(hou)(hou)買(mai)房(fang)(fang)(fang)選房(fang)(fang)(fang)會有(you)(you)很多幫(bang)助。最重要的一(yi)(yi)點是，最近聽說，原本(ben)有(you)(you)多套(tao)(tao)房(fang)(fang)(fang)的人開始改售為租(zu)(zu)。一(yi)(yi)旦這(zhe)種現象變(bian)為普遍趨勢，市(shi)場(chang)上租(zu)(zu)賃房(fang)(fang)(fang)源又會多起來，勢必影(ying)響(xiang)(xiang)租(zu)(zu)金(jin)的繼(ji)續向下。看看現在(zai)曲陽地區的一(yi)(yi)室(shi)戶，掛牌(pai)價格差不多30萬元(yuan)左(zuo)右，全配(pei)借(jie)1200元(yuan)/月(yue)，毛坯(pi)最多800元(yuan)/月(yue)，估(gu)計兩三個(ge)(ge)(ge)月(yue)后(hou)(hou)會再(zai)下跌(die)二三百(bai)元(yuan)左(zuo)右。租(zu)(zu)個(ge)(ge)(ge)半年的房(fang)(fang)(fang)子之后(hou)(hou)，儲(chu)備一(yi)(yi)下資金(jin)再(zai)到市(shi)場(chang)上去買(mai)套(tao)(tao)房(fang)(fang)(fang)子，保守估(gu)計一(yi)(yi)下，應該能(neng)夠撿個(ge)(ge)(ge)“大(da)皮夾子”吧。

口述：藍鯨領

我(wo)(wo)(wo)想大吼(hou)一聲說(shuo)：“房價快跌(die)吧(ba)，我(wo)(wo)(wo)要搬回(hui)家(jia)”。我(wo)(wo)(wo)覺得(de)，和(he)我(wo)(wo)(wo)一樣(yang)的(de)老上海應該都有一種戀舊的(de)情況。所以，我(wo)(wo)(wo)更希望我(wo)(wo)(wo)婚后的(de)新生(sheng)活從市中心開始。

從小，我(wo)(wo)就(jiu)(jiu)(jiu)住在(zai)被稱(cheng)為上海(hai)市(shi)中心黃(huang)浦區(qu)的(de)(de)浙江路上。那個時(shi)候(hou)，房子雖(sui)小，住房條件雖(sui)差，但是(shi)(shi)(shi)(shi)一出(chu)家門就(jiu)(jiu)(jiu)熱(re)熱(re)鬧鬧，想逛就(jiu)(jiu)(jiu)逛想看(kan)(kan)就(jiu)(jiu)(jiu)看(kan)(kan)。而現(xian)在(zai)，我(wo)(wo)住的(de)(de)地(di)方就(jiu)(jiu)(jiu)是(shi)(shi)(shi)(shi)小時(shi)候(hou)所謂的(de)(de)鄉下。我(wo)(wo)受夠了，現(xian)在(zai)婚房的(de)(de)位置要看(kan)(kan)病周圍沒(mei)有叫得響的(de)(de)醫院，看(kan)(kan)個專家還是(shi)(shi)(shi)(shi)跑到了山東路上的(de)(de)仁濟醫院。逛街(jie)(jie)，還是(shi)(shi)(shi)(shi)抽個雙休日(ri)又是(shi)(shi)(shi)(shi)地(di)鐵又是(shi)(shi)(shi)(shi)公交線(xian)路的(de)(de)來回“趕集(ji)”。雖(sui)然郊區(qu)環(huan)(huan)境好、住宅密度低(di)，但是(shi)(shi)(shi)(shi)小區(qu)的(de)(de)沿街(jie)(jie)商鋪八成以上都是(shi)(shi)(shi)(shi)小攤販。住在(zai)外環(huan)(huan)線(xian)區(qu)域(yu)總感(gan)覺和大城市(shi)有點脫節。

只要(yao)價格(ge)(ge)下跌，我就立馬入市。靜安區、黃浦區、盧灣區和長(chang)寧區一些位于中心地段(duan)的(de)二手房(fang)(fang)(fang)(fang)單價都在2萬元以(yi)(yi)上，一些高檔房(fang)(fang)(fang)(fang)甚至三四(si)萬元，一套最小的(de)兩(liang)房(fang)(fang)(fang)(fang)總(zong)計也(ye)要(yao)200萬元以(yi)(yi)上。最近，我留意中介(jie)掛牌價格(ge)(ge)，發現(xian)少(shao)部分房(fang)(fang)(fang)(fang)源出現(xian)價格(ge)(ge)松(song)動的(de)現(xian)象，這更加給了我買房(fang)(fang)(fang)(fang)子(zi)的(de)信心。

點(dian)評：市(shi)中心(xin)房的抗跌(die)性(xing)(xing)已(yi)經得到了(le)眾人(ren)一致(zhi)認可。市(shi)中心(xin)土地(di)的稀缺性(xing)(xing)、高檔房的優秀品質等諸(zhu)多因(yin)素都為市(shi)中心(xin)房帶來了(le)諸(zhu)多買氣。因(yin)此，市(shi)場(chang)中一部分(fen)抱著房價狂(kuang)跌(die)心(xin)態(tai)的人(ren)應該客(ke)觀分(fen)析現(xian)行市(shi)場(chang)。

租房(fang)過(guo)日子也(ye)不(bu)錯啊

點評(ping)：成交量增(zeng)長最快(kuai)的是(shi)月租(zu)金(jin)在2000元(yuan)(yuan)—5000元(yuan)(yuan)的中價位房，較多(duo)的潛在購(gou)房者目(mu)前寧可租(zu)房也不愿意買房是(shi)促(cu)使這一現(xian)象出現(xian)的主要原因。

購買婚(hun)房：一慢(man)、二看、三(san)下(xia)手

購婚房(fang)一(yi)慢(man)。首先當然(ran)是(shi)要(yao)耐(nai)心尋找，既注(zhu)意宏觀(guan)形勢，又(you)關注(zhu)具體的區域和(he)樓(lou)盤產(chan)品，逐漸篩(shai)選和(he)過(guo)濾購房(fang)單位。而且從進程上(shang)看，這里要(yao)有一(yi)個(ge)多(duo)月(yue)的時間，剛開始的時候不(bu)要(yao)有前一(yi)段時間那(nei)種過(guo)于極端的購房(fang)沖動。要(yao)保持(chi)冷靜(jing)和(he)理(li)智的頭腦。

購婚房(fang)二(er)看。對(dui)于(yu)已(yi)經初(chu)步有意向的樓(lou)盤(pan)(pan)單(dan)位要(yao)重點觀(guan)察(cha)，包括(kuo)房(fang)型、面(mian)積(ji)、布(bu)局、樓(lou)層(ceng)、質量、環境、配套等(deng)(deng)(deng)等(deng)(deng)(deng)，因為目(mu)前在售(shou)的樓(lou)盤(pan)(pan)中(zhong)，幾乎超過50%都(dou)是(shi)續(xu)建項目(mu)。不少項目(mu)的一期、二(er)期已(yi)經售(shou)完，甚至已(yi)經部(bu)分入住(zhu)。在這種情況(kuang)下，不妨(fang)可以(yi)通過觀(guan)察(cha)、比(bi)較前面(mian)的部(bu)分的產品、客戶、服務(wu)情況(kuang)等(deng)(deng)(deng)等(deng)(deng)(deng)，幫助自(zi)己確立準確的購房(fang)判斷(duan)和決策。

購婚房三下(xia)手。房產(chan)(chan)本(ben)(ben)身屬于(yu)非均質商品。打個(ge)比方(fang)，如果是(shi)(shi)彩電，只要是(shi)(shi)同種(zhong)品牌，同類型號的(de)(de)產(chan)(chan)品，第(di)1個(ge)買和第(di)1000個(ge)買，除了(le)價格上(shang)可能的(de)(de)差(cha)異外，產(chan)(chan)品本(ben)(ben)身基本(ben)(ben)不存在本(ben)(ben)質上(shang)的(de)(de)區別，這是(shi)(shi)均質產(chan)(chan)品的(de)(de)特征。而對(dui)于(yu)房產(chan)(chan)來說，由于(yu)地段、層次、朝向(xiang)、戶型等等多方(fang)面的(de)(de)差(cha)異，可以講沒有完(wan)全相同的(de)(de)兩套房子，第(di)1 個(ge)買家(jia)和最(zui)后(hou)一個(ge)買家(jia)的(de)(de)選擇(ze)差(cha)異是(shi)(shi)極大的(de)(de)。越(yue)(yue)到(dao)后(hou)面，除了(le)個(ge)別保留單位(wei)之(zhi)外，可供選擇(ze)的(de)(de)范(fan)圍總歸是(shi)(shi)越(yue)(yue)來越(yue)(yue)小。

有(you)的(de)(de)朋友(you)也(ye)許會說一(yi)手房如果選擇(ze)范(fan)(fan)圍狹(xia)窄，那(nei)么最(zui)近還有(you)大量的(de)(de)二(er)手房出現(xian)的(de)(de)，選擇(ze)范(fan)(fan)圍很廣，盡(jin)管多用時間(jian)去看好了。表面上看，每(mei)個(ge)下家(jia)都可以看到(dao)許多的(de)(de)上家(jia)掛牌的(de)(de)房源，但其實(shi)最(zui)終真(zhen)正適合(he)你的(de)(de)看來看去就那(nei)么一(yi)些。那(nei)么大家(jia)不(bu)要忘了，二(er)手市(shi)場從本質上更是(shi)(shi)一(yi)個(ge)“點(dian)對(dui)點(dian)的(de)(de)個(ge)別市(shi)場”。如果不(bu)抓(zhua)緊機會把(ba)握機遇(yu)，那(nei)么很可能又是(shi)(shi)一(yi)連串的(de)(de)錯過。何(he)況多數客戶(hu)還是(shi)(shi)自用型的(de)(de)，本身購(gou)房、裝修、入住也(ye)有(you)時間(jian)的(de)(de)要求。“千帆眼前過，一(yi)舟載君(jun)渡(du)”，這也(ye)許就是(shi)(shi)樓市(shi)中的(de)(de)一(yi)種辯證法(fa)。

婚房選購的四大法則

一(yi)(yi)是購(gou)(gou)房(fang)預(yu)算。現在(zai)新(xin)(xin)人購(gou)(gou)房(fang)預(yu)算一(yi)(yi)般都會控制在(zai)60萬至(zhi)100萬元(yuan)之(zhi)間，而且絕大部分選(xuan)擇貸(dai)款購(gou)(gou)房(fang)。但很多新(xin)(xin)人沒有較大的(de)(de)資金(jin)儲備，并(bing)且在(zai)支(zhi)付(fu)首付(fu)款之(zhi)后(hou)往往還(huan)(huan)需要支(zhi)付(fu)婚房(fang)設計、婚房(fang)裝修、結婚等費用(yong)。所以新(xin)(xin)人們應根據(ju)自身情況盡(jin)量選(xuan)擇貸(dai)款年限較長的(de)(de)類型，一(yi)(yi)方(fang)面緩解自身的(de)(de)還(huan)(huan)貸(dai)壓力，保證婚后(hou)的(de)(de)生(sheng)活質量；另一(yi)(yi)方(fang)面，如果事業(ye)發展順利，還(huan)(huan)可以提前(qian)還(huan)(huan)貸(dai)。建議新(xin)(xin)人們每(mei)月還(huan)(huan)貸(dai)數額最好控制在(zai)兩人總收入的(de)(de)50%以內，30%左右最為合適。

二是婚房(fang)(fang)面(mian)積。部分(fen)新人會(hui)考慮(lv)到有(you)孩子后的住房(fang)(fang)需求，首次(ci)購房(fang)(fang)就買三房(fang)(fang)、面(mian)積大的房(fang)(fang)型。這種做法(fa)，看似目光長遠(yuan)，但往往會(hui)造成空間浪費(fei)、貸款壓力大、生活質(zhi)量下(xia)降(jiang)等問(wen)題。因此(ci)新人首次(ci)購房(fang)(fang)還是應該根據自身經濟能力及實(shi)際需求來選擇，不要求大求全、一步到位(wei)，兩房(fang)(fang)相對比(bi)較(jiao)實(shi)用。

三是交(jiao)(jiao)通與配套(tao)。交(jiao)(jiao)通方(fang)面(mian)應兼顧雙方(fang)上班時(shi)間成(cheng)本(ben)、交(jiao)(jiao)通費用(yong)成(cheng)本(ben)，同時(shi)適(shi)當考(kao)慮就(jiu)近照(zhao)顧父母。公交(jiao)(jiao)便捷處(chu)或是有(you)軌道交(jiao)(jiao)通的地(di)點應該是新人們(men)考(kao)慮的重點。生活配套(tao)設(she)(she)施(shi)方(fang)面(mian)則周(zhou)邊(bian)有(you)大賣場的小區是比較理(li)想的。但以60萬(wan)(wan)至100萬(wan)(wan)元的價格(ge)來看，地(di)區的商業配套(tao)短期內可能(neng)會(hui)有(you)所欠(qian)缺，因此要特別考(kao)察小區周(zhou)邊(bian)是否有(you)便利店、菜場、銀行(xing)和飯店等(deng)一(yi)些比較基礎的商業配套(tao)設(she)(she)施(shi)。

四是(shi)保值(zhi)(zhi)增值(zhi)(zhi)性。婚(hun)房(fang)的(de)(de)選(xuan)擇不僅應(ying)滿足當(dang)下的(de)(de)住房(fang)需求，還要考慮到房(fang)屋的(de)(de)保值(zhi)(zhi)性和增值(zhi)(zhi)性，所購房(fang)屋未來是(shi)否具(ju)備一(yi)定的(de)(de)區域升值(zhi)(zhi)潛力(li)，這(zhe)對(dui)于幾(ji)年之后(hou)新(xin)人在(zai)積累更(geng)多經濟儲備后(hou)，如想換房(fang)，到時也可以(yi)更(geng)高的(de)(de)價(jia)格(ge)再出售，進而緩(huan)解第二次購房(fang)的(de)(de)資金壓力(li)。還有不少人認為，如果以(yi)租(zu)房(fang)來作(zuo)為婚(hun)房(fang)前的(de)(de)過(guo)渡(du)，也不失為一(yi)個好方法。

婚房選購七要素

要素一：未來預測

重要(yao)度 ★★★★★

當形(xing)單影(ying)孤變成(cheng)雙宿雙飛，購房(fang)置(zhi)業(ye)也就成(cheng)了兩個人(ren)的事，而未來短期(qi)或長期(qi)內可能(neng)會(hui)遇到的一些事，將(jiang)直(zhi)接影(ying)響你(ni)的購房(fang)決(jue)策和生活狀態。購房(fang)前(qian)不妨做一下自我(wo)預測，了解自己在這(zhe)段時間里，可能(neng)會(hui)有什么樣(yang)的事發生？以(yi)此(ci)決(jue)定自己該買什么樣(yang)、買多大(da)的婚房(fang)：

① 生子；②養育、教育孩子；③事業(ye)發展(zhan)；④“充電”；⑤職業(ye)變化；⑥照顧老人等。

要(yao)素二：預算數額

重要度★★★★★

根據對準新人(ren)的(de)婚房調(diao)查顯示，現時準新人(ren)購(gou)房預算一(yi)般都會控制在(zai)60萬(wan)-120萬(wan)元，大部分(fen)選(xuan)擇(ze)貸(dai)(dai)款購(gou)房。很(hen)多準新人(ren)處在(zai)事業發(fa)(fa)展(zhan)期，此(ci)時需要一(yi)定的(de)流(liu)動資金(jin)輔(fu)助事業的(de)發(fa)(fa)展(zhan)，如果(guo)每月(yue)還(huan)(huan)貸(dai)(dai)額(e)過(guo)高，在(zai)遇到突發(fa)(fa)事件時則(ze)很(hen)難周轉。所(suo)以(yi)(yi)，建議新人(ren)們根據自身(shen)情況盡量選(xuan)擇(ze)貸(dai)(dai)款年限較長的(de)類(lei)型，一(yi)方(fang)面(mian)緩解自身(shen)的(de)還(huan)(huan)貸(dai)(dai)壓力，保證生活質(zhi)量；另一(yi)方(fang)面(mian)，如果(guo)事業發(fa)(fa)展(zhan)順利，還(huan)(huan)可以(yi)(yi)提前還(huan)(huan)貸(dai)(dai)。建議準新人(ren)們每月(yue)還(huan)(huan)貸(dai)(dai)數額(e)最好控制在(zai)家庭總收入的(de)50%以(yi)(yi)內(nei)。另外還(huan)(huan)要考慮婚房設(she)計、婚房裝修的(de)預算費用。

要素三：商業配套

重(zhong)要度(du)★★★★★

開門(men)七件事，柴、米、油、鹽(yan)、醬(jiang)、醋、茶，缺少任(ren)何一(yi)樣都會使生(sheng)活(huo)受到一(yi)些(xie)(xie)影(ying)響。一(yi)般來說，小區周(zhou)(zhou)邊有賣場(chang)是(shi)(shi)比較理想的(de)，不僅可(ke)以(yi)(yi)解決生(sheng)活(huo)用(yong)品(pin)的(de)一(yi)站式(shi)購(gou)買，而且可(ke)以(yi)(yi)降低不少生(sheng)活(huo)成(cheng)本。但(dan)是(shi)(shi)，如果周(zhou)(zhou)邊沒有大(da)型的(de)賣場(chang)，則要特別(bie)考(kao)察婚房(fang)小區周(zhou)(zhou)邊是(shi)(shi)否(fou)有便利(li)店、菜場(chang)、銀行和(he)飯(fan)店等(deng)一(yi)些(xie)(xie)基礎的(de)商(shang)業配套(tao)設施(shi)。

要素四(si)：交通狀況

重(zhong)要度(du)★★★★★

交(jiao)通(tong)方(fang)便，兼顧雙方(fang)上班時間成本(ben)(ben)，同(tong)時與男女雙方(fang)父母住房距(ju)離適宜。兩個人如果(guo)工(gong)作區域不同(tong)但都很穩定的(de)話，建議偏重(zhong)女方(fang)。再加上對于(yu)就近照顧父母的(de)交(jiao)通(tong)成本(ben)(ben)因(yin)素，三方(fang)交(jiao)通(tong)便捷處應該是首選。

要素五：教育設施(shi)

重要度：★★★

現在，不(bu)少大(da)型社(she)區(qu)都引進了幼兒園(yuan)和學校(xiao)，在條件許可(ke)的(de)情況下，應該(gai)盡量(liang)挑選教育資(zi)源較好(hao)的(de)社(she)區(qu)，否則將來“擇校(xiao)費”可(ke)是(shi)一筆沉重的(de)負擔(dan)。

在此(ci)所說的(de)教育設(she)施(shi)涉(she)及兩個方面(mian)：一是新人自身的(de)再教育。當今社會進修(xiu)必不(bu)可(ke)少(shao)，因此(ci)在新購房子(zi)周邊能夠有不(bu)錯的(de)進修(xiu)機構，不(bu)僅可(ke)以(yi)(yi)完成(cheng)自身的(de)提高，還可(ke)以(yi)(yi)省(sheng)下不(bu)少(shao)往(wang)返的(de)時間。二是將(jiang)來子(zi)女(nv)就學問(wen)題(ti)。理(li)論上當然是希(xi)望學校離住(zhu)所越近越好，小(xiao)孩子(zi)上下學不(bu)僅安全而且(qie)省(sheng)去了家長接送(song)的(de)時間，可(ke)以(yi)(yi)讓家長將(jiang)更多的(de)精(jing)力投(tou)入到工(gong)作(zuo)中去。

要素六(liu)：房型標準(zhun)

重要度★★★

很多新人考慮(lv)到(dao)(dao)以(yi)后(hou)子女(nv)的(de)(de)需(xu)求，首次購(gou)婚(hun)房往(wang)往(wang)喜歡買房間(jian)(jian)(jian)多、面(mian)(mian)積大的(de)(de)房型。這樣的(de)(de)操作，雖然看似目光長(chang)遠，但是入(ru)住后(hou)往(wang)往(wang)會造成空(kong)間(jian)(jian)(jian)浪費(fei)，同時(shi)存在貸款壓力大等(deng)負面(mian)(mian)影(ying)響。新人首次購(gou)房還(huan)是應(ying)(ying)當(dang)根據自(zi)(zi)己目前的(de)(de)情況(kuang)進行選購(gou)，不應(ying)(ying)求大求全，一步(bu)到(dao)(dao)位。一般而言，兩(liang)房的(de)(de)房型相對比(bi)較實用，且(qie)不容(rong)易造成空(kong)間(jian)(jian)(jian)浪費(fei)。同樣，根據自(zi)(zi)身(shen)經(jing)濟(ji)以(yi)及(ji)實際需(xu)求，選擇面(mian)(mian)積適中的(de)(de)房型，才是明(ming)智之舉(ju)。等(deng)過幾年有了一定的(de)(de)經(jing)濟(ji)基礎后(hou)，還(huan)可(ke)以(yi)置換新的(de)(de)房屋(wu)。不打算丁克(ke)的(de)(de)準婚(hun)族最好選擇緊(jin)湊的(de)(de)兩(liang)房，為(wei)小寶寶留下足(zu)夠的(de)(de)空(kong)間(jian)(jian)(jian)。要提醒大家的(de)(de)是，寶寶的(de)(de)房間(jian)(jian)(jian)一定要大于(yu)9平方(fang)米，方(fang)便將(jiang)來月(yue)嫂、父母就近照顧(gu)寶寶。

要素七：停車位

重要度★★★

如(ru)年輕人(ren)有一定經(jing)濟實力，買(mai)完房(fang)子資金還有一定富余，同時工作進展又比(bi)較樂觀的話，就可(ke)以(yi)提前考慮購買(mai)車(che)位的問題。對于這樣的購房(fang)者(zhe)而言(yan)，擁有私(si)家車(che)并不是(shi)一件遙(yao)遠的事，而目前車(che)位價位走高是(shi)一種趨(qu)勢(shi)，可(ke)以(yi)預先做一個準備(bei)。