婚(hun)房裝修(xiu)效果圖 婚(hun)房選購七要素

要(yao)結婚(hun)(hun)了，婚(hun)(hun)房(fang)問題立(li)馬成(cheng)了擺在眼前首先要(yao)面(mian)對的(de)現(xian)實問題。面(mian)對宏觀調控下的(de)上海樓市，結婚(hun)(hun)族(zu)們猶豫不決。是(shi)馬上買(mai)一套房(fang)子作為婚(hun)(hun)房(fang)，還是(shi)等(deng)價(jia)格回落后再(zai)買(mai)？是(shi)買(mai)一個暫時過渡的(de)？還是(shi)買(mai)個一步到位的(de)？婚(hun)(hun)房(fang)這些如(ru)此(ci)難的(de)選(xuan)(xuan)擇(ze)，不亞(ya)于選(xuan)(xuan)個愛人。

從郊區搬(ban)回市中(zhong)心

口述：元元

買漲不買跌歷來是經濟規(gui)律(lv)。因此，樓市在(zai)面(mian)臨(lin)向下趨勢時，我個人絕(jue)對(dui)不贊成買房(fang)(fang)子(zi)(zi)。而且婚(hun)(hun)房(fang)(fang)開銷已經很大了，不如剩下資(zi)金等到(dao)價格(ge)跌下來以(yi)后再買婚(hun)(hun)房(fang)(fang)也不遲(chi)。與其現在(zai)日子(zi)(zi)緊梆(bang)梆(bang)地買套各方面(mian)都不如意的小房(fang)(fang)子(zi)(zi)，還不如摒到(dao)將來一次性到(dao)位(wei)，買套大房(fang)(fang)子(zi)(zi)作(zuo)為(wei)婚(hun)(hun)房(fang)(fang)。

很(hen)多(duo)(duo)人(ren)認為(wei)(wei)上(shang)海房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)子(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)有大量需求在，我不(bu)(bu)否認，但是(shi)(shi)對今后(hou)的(de)(de)(de)(de)需求會(hui)不(bu)(bu)會(hui)很(hen)大我持懷疑態度。就(jiu)拿剛性需求中(zhong)的(de)(de)(de)(de)一(yi)(yi)種——結(jie)婚(hun)(hun)型(xing)來(lai)說，我覺得上(shang)海人(ren)是(shi)(shi)不(bu)(bu)會(hui)缺婚(hun)(hun)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)(de)(de)。現(xian)在結(jie)婚(hun)(hun)的(de)(de)(de)(de)是(shi)(shi)多(duo)(duo)，但是(shi)(shi)很(hen)多(duo)(duo)都(dou)是(shi)(shi)獨生(sheng)子(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)女(nv)，各自爸媽(ma)家都(dou)有房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)子(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)，小夫妻要買(mai)(mai)婚(hun)(hun)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)為(wei)(wei)的(de)(de)(de)(de)只不(bu)(bu)過是(shi)(shi)想單獨住(zhu)比較(jiao)自由些。等(deng)(deng)到我們(men)的(de)(de)(de)(de)下(xia)(xia)一(yi)(yi)代要結(jie)婚(hun)(hun)時(shi)，不(bu)(bu)得了，房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)子(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)多(duo)(duo)得“赥(xi)”出(chu)來(lai)。原來(lai)老一(yi)(yi)輩(bei)父母房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)子(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)傳下(xia)(xia)來(lai)，再(zai)加上(shang)自己(ji)原有的(de)(de)(de)(de)一(yi)(yi)套，就(jiu)是(shi)(shi)3套了。然(ran)后(hou)我們(men)的(de)(de)(de)(de)下(xia)(xia)一(yi)(yi)代的(de)(de)(de)(de)另一(yi)(yi)半家里(li)如(ru)果也是(shi)(shi)這樣的(de)(de)(de)(de)話就(jiu)是(shi)(shi)6套房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)子(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)。你說上(shang)海人(ren)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)還緊缺不(bu)(bu)？出(chu)租都(dou)來(lai)不(bu)(bu)及(ji)。對他(ta)們(men)來(lai)說，唯一(yi)(yi)要做的(de)(de)(de)(de)就(jiu)是(shi)(shi)“以(yi)(yi)舊換(huan)(huan)新”、“以(yi)(yi)小換(huan)(huan)大”、“以(yi)(yi)次換(huan)(huan)好”。最近我常常去中(zhong)介(jie)看房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)子(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)，一(yi)(yi)回生(sheng)兩回熟和中(zhong)介(jie)交上(shang)了朋(peng)友(you)。一(yi)(yi)邊看房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)子(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)一(yi)(yi)邊一(yi)(yi)個(ge)一(yi)(yi)個(ge)分析(xi)給(gei)我聽每個(ge)樓盤(pan)的(de)(de)(de)(de)情(qing)況，還特(te)地(di)勸我們(men)別(bie)買(mai)(mai)某(mou)(mou)某(mou)(mou)等(deng)(deng)一(yi)(yi)批房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)子(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)。我問為(wei)(wei)什么(me)不(bu)(bu)要買(mai)(mai)啊？他(ta)說因為(wei)(wei)這幾個(ge)樓盤(pan)當時(shi)基本都(dou)是(shi)(shi)投(tou)資(zi)客買(mai)(mai)的(de)(de)(de)(de)，所以(yi)(yi)現(xian)在很(hen)多(duo)(duo)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)子(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)都(dou)不(bu)(bu)是(shi)(shi)自住(zhu)的(de)(de)(de)(de)。其中(zhong)很(hen)多(duo)(duo)毛坯(pi)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)都(dou)是(shi)(shi)附近公司租下(xia)(xia)來(lai)給(gei)員(yuan)工當宿舍的(de)(de)(de)(de)，十(shi)來(lai)個(ge)員(yuan)工一(yi)(yi)間(jian)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)子(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)很(hen)影響(xiang)周(zhou)圍居住(zhu)的(de)(de)(de)(de)市民。如(ru)果是(shi)(shi)自住(zhu)，不(bu)(bu)如(ru)再(zai)等(deng)(deng)等(deng)(deng)。所以(yi)(yi)，我的(de)(de)(de)(de)觀點就(jiu)是(shi)(shi)買(mai)(mai)漲(zhang)不(bu)(bu)買(mai)(mai)跌，等(deng)(deng)到機(ji)會(hui)差不(bu)(bu)多(duo)(duo)時(shi)再(zai)入市。

點評：買(mai)漲(zhang)不(bu)買(mai)跌(die)是(shi)大(da)多數人的(de)一種心態。上海樓市連續高位運行(xing)了(le)幾年，對其(qi)持(chi)看跌(die)的(de)人不(bu)算少(shao)數。但是(shi)要(yao)明確的(de)是(shi)，政府宏觀調控政策的(de)目的(de)不(bu)在(zai)于(yu)打壓樓市，而是(shi)抑制虛擬需(xu)求，打擊投機者。因(yin)此，每個人都應該根據自(zi)己(ji)的(de)實際需(xu)求來規(gui)劃自(zi)己(ji)的(de)夠(gou)婚房(fang)行(xing)為(wei)。

婚房就是要新的

口(kou)述：fifer

談戀愛至今(jin)已(yi)有3年(nian)(nian)了，今(jin)年(nian)(nian)年(nian)(nian)初(chu)終于(yu)決定(ding)年(nian)(nian)底或明年(nian)(nian)初(chu)結婚。于(yu)是(shi)我們兩個人像是(shi)走馬看花似(si)的尋覓在(zai)中(zhong)介之中(zhong)。

雖然(ran)大家都勸我們(men)(men)兩個，今年還是(shi)別買(mai)(mai)了(le)(le)，還是(shi)等一等再(zai)看吧，說(shuo)不(bu)定(ding)哪(na)天就跌了(le)(le)呢。可是(shi)，我們(men)(men)倆堅(jian)決認(ren)為，既(ji)然(ran)結(jie)婚了(le)(le)肯定(ding)要(yao)考慮買(mai)(mai)新房，管他是(shi)漲是(shi)跌。回想起兩年前我們(men)(men)錯過的(de)那次買(mai)(mai)房機會，實在是(shi)萬分(fen)懊惱。

這些天都(dou)忙(mang)著接中介的電話(hua)，周末都(dou)在挑選婚(hun)房。宏觀調(diao)控政策后的樓市果然出現(xian)了(le)價(jia)格松動(dong)現(xian)象，之(zhi)前我們看的幾個樓盤最近(jin)都(dou)有價(jia)格下跌趨勢。按照父母的說法，如果錢不(bu)用那就等于是堆紙(zhi)。所以(yi)說，我們已做好(hao)準(zhun)備買(mai)進了(le)。目標就是只買(mai)新(xin)房，一室(shi)(shi)也(ye)行，兩室(shi)(shi)更好(hao)。

點評：目前市場上不乏一(yi)批希(xi)望借助樓(lou)市走低的機會，一(yi)圓自己買房(fang)夢的人。如果確實碰到一(yi)些超低價樓(lou)盤，購房(fang)者不妨考慮此時入市撿個“皮夾子”。

摒到將來一次性(xing)買到位(wei)

口述：丁當

經過(guo)四(si)五年(nian)的(de)(de)觀察，我發現房價是(shi)越來越高，租(zu)(zu)金(jin)卻越來越低，這說明租(zu)(zu)賃市(shi)場中房源供應越來越多，但(dan)是(shi)租(zu)(zu)賃群體一時沒有跟上(shang)，從(cong)而導致了(le)租(zu)(zu)金(jin)價格逐漸走低。現在(zai)，在(zai)宏(hong)觀調控政策的(de)(de)影響下上(shang)海樓(lou)市(shi)發生了(le)微妙變化(hua)，誰也說不清(qing)下一步樓(lou)市(shi)到底(di)是(shi)漲還是(shi)跌。所以我個人傾(qing)向于過(guo)租(zu)(zu)房子(zi)的(de)(de)生活(huo)，購買婚(hun)房可以暫緩(huan)。

因為(wei)結(jie)婚的(de)(de)錢只能(neng)在中(zhong)環(huan)(huan)線和外環(huan)(huan)線之(zhi)間買(mai)一(yi)(yi)(yi)婚房(fang)(fang)(fang)，就(jiu)算買(mai)了(le)(le)起(qi)碼(ma)也(ye)要等上(shang)一(yi)(yi)(yi)年半(ban)載才(cai)能(neng)住進去，所以，我(wo)們兩個(ge)都(dou)贊成結(jie)婚先在市中(zhong)心(xin)租套房(fang)(fang)(fang)子(zi)當過渡，以后再考慮買(mai)婚房(fang)(fang)(fang)。租房(fang)(fang)(fang)有租房(fang)(fang)(fang)的(de)(de)好處(chu)。比如在這個(ge)區域住膩了(le)(le)，明天可以到另(ling)外一(yi)(yi)(yi)個(ge)地(di)段(duan)(duan)找新住處(chu)；在某個(ge)小區住了(le)(le)一(yi)(yi)(yi)段(duan)(duan)時間后，很容(rong)易發現(xian)哪(na)個(ge)小區適合自(zi)己居住，哪(na)些細(xi)節會影響生活品質(zhi)，對(dui)今后買(mai)房(fang)(fang)(fang)選房(fang)(fang)(fang)會有很多(duo)(duo)幫助。最(zui)(zui)重(zhong)要的(de)(de)一(yi)(yi)(yi)點是，最(zui)(zui)近(jin)聽說，原(yuan)本(ben)有多(duo)(duo)套房(fang)(fang)(fang)的(de)(de)人開(kai)始(shi)改售為(wei)租。一(yi)(yi)(yi)旦(dan)這種現(xian)象變(bian)為(wei)普遍趨勢，市場(chang)上(shang)租賃(lin)房(fang)(fang)(fang)源又會多(duo)(duo)起(qi)來，勢必(bi)影響租金的(de)(de)繼續(xu)向下。看看現(xian)在曲陽地(di)區的(de)(de)一(yi)(yi)(yi)室戶，掛牌價格(ge)差不多(duo)(duo)30萬元左右，全配(pei)借1200元/月(yue)(yue)，毛坯最(zui)(zui)多(duo)(duo)800元/月(yue)(yue)，估(gu)計兩三個(ge)月(yue)(yue)后會再下跌二三百元左右。租個(ge)半(ban)年的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)子(zi)之(zhi)后，儲備(bei)一(yi)(yi)(yi)下資金再到市場(chang)上(shang)去買(mai)套房(fang)(fang)(fang)子(zi)，保守估(gu)計一(yi)(yi)(yi)下，應該能(neng)夠撿個(ge)“大皮夾子(zi)”吧。

口述：藍鯨領

我(wo)想大吼一聲說：“房(fang)價快(kuai)跌吧，我(wo)要搬回家”。我(wo)覺得，和我(wo)一樣的(de)老上海(hai)應該(gai)都(dou)有一種戀舊的(de)情況(kuang)。所以，我(wo)更(geng)希望(wang)我(wo)婚后的(de)新生活從(cong)市中心(xin)開始。

從小，我(wo)就(jiu)(jiu)住在(zai)(zai)被稱(cheng)為上海(hai)市中心(xin)黃(huang)浦區(qu)的(de)(de)(de)浙(zhe)江路(lu)上。那個(ge)(ge)時(shi)候(hou)，房(fang)子雖(sui)(sui)小，住房(fang)條(tiao)件雖(sui)(sui)差，但(dan)是(shi)(shi)(shi)(shi)一出(chu)家(jia)門就(jiu)(jiu)熱(re)熱(re)鬧(nao)鬧(nao)，想(xiang)逛就(jiu)(jiu)逛想(xiang)看就(jiu)(jiu)看。而現在(zai)(zai)，我(wo)住的(de)(de)(de)地(di)(di)方就(jiu)(jiu)是(shi)(shi)(shi)(shi)小時(shi)候(hou)所(suo)謂的(de)(de)(de)鄉下。我(wo)受(shou)夠了，現在(zai)(zai)婚房(fang)的(de)(de)(de)位置(zhi)要看病周(zhou)圍(wei)沒有(you)叫(jiao)得響(xiang)的(de)(de)(de)醫院，看個(ge)(ge)專家(jia)還是(shi)(shi)(shi)(shi)跑到了山東路(lu)上的(de)(de)(de)仁濟醫院。逛街，還是(shi)(shi)(shi)(shi)抽個(ge)(ge)雙(shuang)休日又是(shi)(shi)(shi)(shi)地(di)(di)鐵又是(shi)(shi)(shi)(shi)公交(jiao)線路(lu)的(de)(de)(de)來回“趕集”。雖(sui)(sui)然(ran)郊區(qu)環(huan)境(jing)好、住宅密度低，但(dan)是(shi)(shi)(shi)(shi)小區(qu)的(de)(de)(de)沿街商鋪八成(cheng)以上都是(shi)(shi)(shi)(shi)小攤販(fan)。住在(zai)(zai)外環(huan)線區(qu)域總(zong)感覺和(he)大城市有(you)點脫節。

只要價格(ge)下跌，我就(jiu)立馬入市。靜(jing)安區(qu)、黃浦區(qu)、盧灣區(qu)和長寧區(qu)一些(xie)位(wei)于中(zhong)心地段的(de)(de)二(er)手房(fang)單價都在2萬(wan)元(yuan)以(yi)上，一些(xie)高檔房(fang)甚(shen)至三四萬(wan)元(yuan)，一套最(zui)小(xiao)的(de)(de)兩房(fang)總計也要200萬(wan)元(yuan)以(yi)上。最(zui)近，我留意中(zhong)介掛牌(pai)價格(ge)，發現少部分房(fang)源出(chu)現價格(ge)松動的(de)(de)現象(xiang)，這更加(jia)給(gei)了我買(mai)房(fang)子的(de)(de)信(xin)心。

點評(ping)：市(shi)(shi)中(zhong)(zhong)心(xin)房(fang)的抗跌(die)(die)性已(yi)經得到了眾人(ren)一致認可。市(shi)(shi)中(zhong)(zhong)心(xin)土(tu)地的稀缺性、高(gao)檔(dang)房(fang)的優(you)秀品質等諸多因(yin)素都為市(shi)(shi)中(zhong)(zhong)心(xin)房(fang)帶來了諸多買(mai)氣。因(yin)此(ci)，市(shi)(shi)場中(zhong)(zhong)一部分抱著房(fang)價狂跌(die)(die)心(xin)態的人(ren)應該(gai)客觀分析現(xian)行市(shi)(shi)場。

租房過(guo)日子也不錯(cuo)啊

點(dian)評：成(cheng)交量增(zeng)長最快的是月租(zu)金(jin)在(zai)2000元(yuan)(yuan)—5000元(yuan)(yuan)的中價位房，較多的潛在(zai)購房者目前寧可租(zu)房也不愿意買房是促使這一現象(xiang)出現的主要原因。

購(gou)買(mai)婚房：一慢、二(er)看(kan)、三下手

購婚房一慢。首先當(dang)然是(shi)要耐心尋找，既注(zhu)意(yi)宏觀(guan)形勢，又關注(zhu)具體的區域和樓盤(pan)產品，逐漸篩選和過(guo)濾購房單位。而(er)且從進程上(shang)看，這里要有一個多月(yue)的時間(jian)，剛開始的時候(hou)不要有前一段時間(jian)那(nei)種過(guo)于極端的購房沖動。要保(bao)持冷(leng)靜(jing)和理智的頭腦。

購(gou)婚(hun)房二看(kan)。對于已(yi)(yi)經初(chu)步有意向的(de)樓(lou)盤單位要重點觀(guan)察(cha)，包(bao)括房型、面(mian)(mian)積(ji)、布局、樓(lou)層、質量、環境、配(pei)套等(deng)(deng)等(deng)(deng)，因為目(mu)前在(zai)售(shou)的(de)樓(lou)盤中，幾(ji)乎(hu)超過50%都是續建(jian)項(xiang)目(mu)。不少項(xiang)目(mu)的(de)一(yi)期、二期已(yi)(yi)經售(shou)完，甚至已(yi)(yi)經部分入住(zhu)。在(zai)這種情(qing)況下，不妨可(ke)以通(tong)過觀(guan)察(cha)、比較(jiao)前面(mian)(mian)的(de)部分的(de)產品、客戶、服務情(qing)況等(deng)(deng)等(deng)(deng)，幫助自(zi)己確立準確的(de)購(gou)房判斷和決策。

購婚房三(san)下手(shou)。房產本身屬于非均質商品。打個比(bi)方，如果是彩(cai)電，只要是同種品牌，同類型號的(de)(de)(de)產品，第1個買和第1000個買，除了價格上可能的(de)(de)(de)差(cha)異(yi)(yi)外，產品本身基(ji)本不(bu)存在本質上的(de)(de)(de)區別(bie)，這是均質產品的(de)(de)(de)特(te)征(zheng)。而對于房產來(lai)說，由于地(di)段(duan)、層次、朝向、戶型等等多方面(mian)的(de)(de)(de)差(cha)異(yi)(yi)，可以講沒有(you)完全相(xiang)同的(de)(de)(de)兩套房子，第1 個買家(jia)和最后(hou)(hou)一個買家(jia)的(de)(de)(de)選擇差(cha)異(yi)(yi)是極大(da)的(de)(de)(de)。越到后(hou)(hou)面(mian)，除了個別(bie)保留單位之外，可供選擇的(de)(de)(de)范圍總(zong)歸(gui)是越來(lai)越小。

有(you)的(de)(de)朋(peng)友也(ye)許(xu)會(hui)說(shuo)一(yi)手(shou)(shou)房(fang)(fang)如果選(xuan)擇(ze)(ze)范(fan)圍狹窄，那么(me)最(zui)近還有(you)大(da)量的(de)(de)二(er)手(shou)(shou)房(fang)(fang)出現的(de)(de)，選(xuan)擇(ze)(ze)范(fan)圍很廣，盡(jin)管多用時(shi)間(jian)去看(kan)(kan)好了。表(biao)面上(shang)看(kan)(kan)，每個下家都可(ke)以看(kan)(kan)到許(xu)多的(de)(de)上(shang)家掛牌(pai)的(de)(de)房(fang)(fang)源，但其(qi)實最(zui)終真正適合(he)你的(de)(de)看(kan)(kan)來看(kan)(kan)去就(jiu)那么(me)一(yi)些。那么(me)大(da)家不(bu)要忘了，二(er)手(shou)(shou)市(shi)場(chang)(chang)從(cong)本質(zhi)上(shang)更(geng)是一(yi)個“點(dian)對點(dian)的(de)(de)個別(bie)市(shi)場(chang)(chang)”。如果不(bu)抓緊(jin)機會(hui)把(ba)握(wo)機遇，那么(me)很可(ke)能又是一(yi)連串的(de)(de)錯(cuo)過。何況多數客戶還是自用型的(de)(de)，本身購(gou)房(fang)(fang)、裝修(xiu)、入(ru)住也(ye)有(you)時(shi)間(jian)的(de)(de)要求。“千(qian)帆(fan)眼前過，一(yi)舟(zhou)載君渡”，這也(ye)許(xu)就(jiu)是樓市(shi)中的(de)(de)一(yi)種辯證法。

婚房選購的四大法則

一是購房預算。現在新(xin)(xin)人購房預算一般都會控制在60萬至100萬元之間(jian)，而且絕(jue)大部分選(xuan)擇(ze)貸款(kuan)購房。但很多新(xin)(xin)人沒有較大的(de)(de)資金儲備，并且在支(zhi)付首付款(kuan)之后往(wang)往(wang)還(huan)(huan)需要支(zhi)付婚房設計、婚房裝修、結婚等費用(yong)。所以(yi)新(xin)(xin)人們應根據(ju)自(zi)身情況盡量(liang)選(xuan)擇(ze)貸款(kuan)年限較長的(de)(de)類型，一方面緩解自(zi)身的(de)(de)還(huan)(huan)貸壓力，保證婚后的(de)(de)生(sheng)活(huo)質量(liang)；另一方面，如果事業發展順(shun)利，還(huan)(huan)可以(yi)提(ti)前還(huan)(huan)貸。建議新(xin)(xin)人們每月(yue)還(huan)(huan)貸數額最好控制在兩人總收入的(de)(de)50%以(yi)內，30%左右最為合(he)適。

二是婚房(fang)面(mian)積。部分新(xin)人會考慮到有孩(hai)子后的(de)住房(fang)需求(qiu)，首次購房(fang)就買三房(fang)、面(mian)積大的(de)房(fang)型。這種做法，看似目光(guang)長(chang)遠，但往往會造成空(kong)間浪費、貸款壓力(li)大、生(sheng)活質量下降等問題。因此新(xin)人首次購房(fang)還是應該根據自身經濟(ji)能力(li)及實際需求(qiu)來選擇，不要求(qiu)大求(qiu)全、一步到位，兩(liang)房(fang)相(xiang)對(dui)比較實用(yong)。

三是(shi)(shi)交(jiao)通(tong)與配(pei)套(tao)(tao)(tao)。交(jiao)通(tong)方(fang)面應兼顧(gu)雙方(fang)上(shang)班時間成(cheng)本(ben)、交(jiao)通(tong)費用成(cheng)本(ben)，同(tong)時適當考(kao)(kao)慮就(jiu)近照顧(gu)父母。公交(jiao)便(bian)捷處或是(shi)(shi)有(you)軌道交(jiao)通(tong)的(de)(de)(de)地點(dian)應該是(shi)(shi)新人們考(kao)(kao)慮的(de)(de)(de)重點(dian)。生活(huo)配(pei)套(tao)(tao)(tao)設施方(fang)面則(ze)周邊(bian)有(you)大賣場(chang)的(de)(de)(de)小(xiao)區(qu)是(shi)(shi)比(bi)較理想的(de)(de)(de)。但以60萬(wan)至100萬(wan)元的(de)(de)(de)價(jia)格來看(kan)，地區(qu)的(de)(de)(de)商(shang)業配(pei)套(tao)(tao)(tao)短期(qi)內可能會有(you)所欠缺(que)，因此要特別考(kao)(kao)察小(xiao)區(qu)周邊(bian)是(shi)(shi)否有(you)便(bian)利(li)店、菜(cai)場(chang)、銀行(xing)和飯店等一些(xie)比(bi)較基礎(chu)的(de)(de)(de)商(shang)業配(pei)套(tao)(tao)(tao)設施。

四是保值(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)增(zeng)值(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)性。婚(hun)房(fang)的(de)選擇不僅應滿(man)足當(dang)下的(de)住房(fang)需(xu)求，還要考慮(lv)到房(fang)屋的(de)保值(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)性和增(zeng)值(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)性，所購房(fang)屋未(wei)來是否具備一定的(de)區(qu)域升值(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)潛力，這對(dui)于幾年之后(hou)新人(ren)在積累更多經濟儲備后(hou)，如想換房(fang)，到時也可以(yi)更高的(de)價格再出售(shou)，進而緩解(jie)第二次購房(fang)的(de)資金壓力。還有不少人(ren)認為，如果以(yi)租房(fang)來作為婚(hun)房(fang)前的(de)過渡，也不失(shi)為一個好方法。

婚房選購七要素

要素一：未來預測

重要度 ★★★★★

當形單影孤變成雙宿雙飛，購房(fang)(fang)(fang)置業也就成了兩個人的(de)事(shi)，而未來短期或長期內(nei)可能會遇到的(de)一(yi)些事(shi)，將直(zhi)接(jie)影響(xiang)你的(de)購房(fang)(fang)(fang)決策和(he)生(sheng)活狀態。購房(fang)(fang)(fang)前不妨做(zuo)一(yi)下(xia)自(zi)我(wo)預測，了解(jie)自(zi)己在這段(duan)時間里，可能會有什么樣的(de)事(shi)發生(sheng)？以此決定自(zi)己該買(mai)什么樣、買(mai)多大的(de)婚房(fang)(fang)(fang)：

① 生子；②養育(yu)、教育(yu)孩子；③事(shi)業發展；④“充電”；⑤職業變(bian)化；⑥照顧老人等(deng)。

要素二：預算數額(e)

重(zhong)要度★★★★★

根(gen)據(ju)對準(zhun)(zhun)新人的(de)婚(hun)房(fang)調查顯示，現時(shi)準(zhun)(zhun)新人購(gou)房(fang)預算一(yi)般都會控(kong)(kong)制(zhi)在60萬-120萬元，大部分選(xuan)(xuan)擇貸(dai)款購(gou)房(fang)。很多準(zhun)(zhun)新人處(chu)在事業(ye)發(fa)展期，此(ci)時(shi)需要一(yi)定的(de)流動資金輔助事業(ye)的(de)發(fa)展，如果每月還(huan)(huan)貸(dai)額(e)過高，在遇到突發(fa)事件時(shi)則很難周轉。所以(yi)，建議新人們根(gen)據(ju)自身(shen)情況盡量(liang)選(xuan)(xuan)擇貸(dai)款年(nian)限(xian)較長(chang)的(de)類型，一(yi)方面(mian)緩解(jie)自身(shen)的(de)還(huan)(huan)貸(dai)壓力(li)，保證生活質量(liang)；另(ling)一(yi)方面(mian)，如果事業(ye)發(fa)展順利，還(huan)(huan)可以(yi)提前還(huan)(huan)貸(dai)。建議準(zhun)(zhun)新人們每月還(huan)(huan)貸(dai)數額(e)最好控(kong)(kong)制(zhi)在家庭(ting)總(zong)收入的(de)50%以(yi)內。另(ling)外還(huan)(huan)要考(kao)慮婚(hun)房(fang)設計、婚(hun)房(fang)裝修的(de)預算費用。

要素(su)三：商業配套

重要度★★★★★

開門七件事，柴、米、油、鹽、醬(jiang)、醋、茶，缺少(shao)任何一(yi)樣(yang)都會使生活受到一(yi)些影響。一(yi)般來說，小(xiao)區(qu)周邊有賣場是(shi)(shi)比(bi)較理(li)想的，不(bu)僅可以解決生活用品(pin)的一(yi)站式購買，而(er)且可以降低(di)不(bu)少(shao)生活成(cheng)本。但是(shi)(shi)，如果(guo)周邊沒有大型的賣場，則(ze)要特(te)別考察婚房小(xiao)區(qu)周邊是(shi)(shi)否有便利(li)店(dian)、菜場、銀(yin)行和飯店(dian)等一(yi)些基礎的商業(ye)配套設施。

要素四：交通狀(zhuang)況(kuang)

重要度★★★★★

交(jiao)通方(fang)便，兼顧雙(shuang)方(fang)上班(ban)時間成本，同時與男女雙(shuang)方(fang)父母住房距離適宜。兩個(ge)人如果工作區域不(bu)同但都很(hen)穩定的(de)話，建議(yi)偏(pian)重女方(fang)。再加上對(dui)于就近照顧父母的(de)交(jiao)通成本因(yin)素，三(san)方(fang)交(jiao)通便捷處應該是首選。

要素五：教育設施

重要度：★★★

現在，不少大型社(she)區都引進了幼兒(er)園和學校，在條件許(xu)可的情況下，應(ying)該(gai)盡量挑選教育(yu)資源較好(hao)的社(she)區，否則將(jiang)來“擇校費”可是(shi)一筆沉重的負擔。

在此(ci)所說的(de)(de)(de)教(jiao)育設(she)施(shi)涉及兩(liang)個(ge)方面：一是新人自身(shen)(shen)的(de)(de)(de)再教(jiao)育。當(dang)今社會進(jin)修必不(bu)可少(shao)，因此(ci)在新購房子(zi)周邊能夠有不(bu)錯的(de)(de)(de)進(jin)修機(ji)構，不(bu)僅(jin)可以(yi)(yi)(yi)完成自身(shen)(shen)的(de)(de)(de)提(ti)高，還可以(yi)(yi)(yi)省下不(bu)少(shao)往(wang)返的(de)(de)(de)時(shi)間。二是將(jiang)來子(zi)女就學問題。理論上當(dang)然是希望學校離住(zhu)所越近(jin)越好，小孩子(zi)上下學不(bu)僅(jin)安全而且省去了家長接送的(de)(de)(de)時(shi)間，可以(yi)(yi)(yi)讓家長將(jiang)更多的(de)(de)(de)精力投入到工(gong)作中去。

要素六(liu)：房型標準

重要度★★★

很多新(xin)(xin)人考慮到以后子女的(de)(de)(de)(de)需(xu)求(qiu)，首次購(gou)婚房(fang)往(wang)往(wang)喜歡(huan)買房(fang)間(jian)多、面積大的(de)(de)(de)(de)房(fang)型。這樣(yang)的(de)(de)(de)(de)操作，雖然(ran)看似目光長遠，但(dan)是入住后往(wang)往(wang)會造(zao)成空間(jian)浪(lang)費(fei)，同時存(cun)在貸款(kuan)壓(ya)力大等負(fu)面影響(xiang)。新(xin)(xin)人首次購(gou)房(fang)還是應(ying)當根據自己目前的(de)(de)(de)(de)情況進行選購(gou)，不應(ying)求(qiu)大求(qiu)全，一步到位。一般而言，兩房(fang)的(de)(de)(de)(de)房(fang)型相對比較實(shi)(shi)用，且不容易造(zao)成空間(jian)浪(lang)費(fei)。同樣(yang)，根據自身經(jing)濟以及實(shi)(shi)際需(xu)求(qiu)，選擇面積適中的(de)(de)(de)(de)房(fang)型，才是明智之舉。等過幾年有了一定的(de)(de)(de)(de)經(jing)濟基礎后，還可以置換新(xin)(xin)的(de)(de)(de)(de)房(fang)屋。不打算丁克的(de)(de)(de)(de)準(zhun)婚族(zu)最好(hao)選擇緊湊的(de)(de)(de)(de)兩房(fang)，為小寶(bao)寶(bao)留下(xia)足夠的(de)(de)(de)(de)空間(jian)。要(yao)(yao)提(ti)醒(xing)大家的(de)(de)(de)(de)是，寶(bao)寶(bao)的(de)(de)(de)(de)房(fang)間(jian)一定要(yao)(yao)大于9平方(fang)米，方(fang)便將來(lai)月嫂、父母就近照顧寶(bao)寶(bao)。

要素七：停車位

重要度★★★

如年輕人(ren)有(you)一定經濟(ji)實(shi)力(li)，買(mai)完房子資金還有(you)一定富余，同時(shi)工(gong)作進(jin)展又(you)比(bi)較樂觀的話，就可(ke)以提前考慮購買(mai)車位的問題(ti)。對于這樣的購房者(zhe)而(er)(er)言(yan)，擁有(you)私(si)家車并不(bu)是一件遙遠的事(shi)，而(er)(er)目前車位價位走高是一種趨勢，可(ke)以預先做一個準(zhun)備。