婚房裝修(xiu)效果(guo)圖 婚房選購七要素

要結婚(hun)(hun)了，婚(hun)(hun)房問題立(li)馬成了擺在眼(yan)前首(shou)先要面對的(de)現實(shi)問題。面對宏觀調控下的(de)上(shang)海樓市(shi)，結婚(hun)(hun)族們猶豫(yu)不(bu)決。是馬上(shang)買(mai)一(yi)套(tao)房子作為婚(hun)(hun)房，還是等價格回落后再買(mai)？是買(mai)一(yi)個(ge)暫時過渡的(de)？還是買(mai)個(ge)一(yi)步(bu)到位的(de)？婚(hun)(hun)房這些如此難(nan)的(de)選擇，不(bu)亞于選個(ge)愛人。

從郊區搬回市中心

口述：元元

買(mai)(mai)(mai)漲不(bu)(bu)買(mai)(mai)(mai)跌歷來(lai)(lai)是經濟規律。因此(ci)，樓市在(zai)面(mian)臨向下(xia)趨勢時，我個人絕對不(bu)(bu)贊(zan)成買(mai)(mai)(mai)房(fang)子(zi)(zi)。而且婚房(fang)開(kai)銷已經很大了，不(bu)(bu)如剩下(xia)資金等到(dao)價格跌下(xia)來(lai)(lai)以(yi)后再買(mai)(mai)(mai)婚房(fang)也不(bu)(bu)遲(chi)。與其現(xian)在(zai)日子(zi)(zi)緊梆梆地買(mai)(mai)(mai)套(tao)各(ge)方面(mian)都不(bu)(bu)如意的小(xiao)房(fang)子(zi)(zi)，還不(bu)(bu)如摒到(dao)將來(lai)(lai)一(yi)次性到(dao)位，買(mai)(mai)(mai)套(tao)大房(fang)子(zi)(zi)作為婚房(fang)。

很(hen)(hen)多(duo)(duo)(duo)(duo)人(ren)認(ren)為(wei)上(shang)海房(fang)(fang)(fang)(fang)子(zi)(zi)有(you)大(da)量(liang)需(xu)(xu)求(qiu)在(zai)，我(wo)(wo)(wo)(wo)不否認(ren)，但是(shi)對今(jin)后的(de)(de)(de)(de)(de)需(xu)(xu)求(qiu)會不會很(hen)(hen)大(da)我(wo)(wo)(wo)(wo)持懷(huai)疑態度。就拿剛性需(xu)(xu)求(qiu)中(zhong)的(de)(de)(de)(de)(de)一(yi)(yi)(yi)(yi)種——結(jie)婚(hun)型(xing)來(lai)說，我(wo)(wo)(wo)(wo)覺(jue)得(de)(de)上(shang)海人(ren)是(shi)不會缺婚(hun)房(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)(de)(de)(de)。現(xian)在(zai)結(jie)婚(hun)的(de)(de)(de)(de)(de)是(shi)多(duo)(duo)(duo)(duo)，但是(shi)很(hen)(hen)多(duo)(duo)(duo)(duo)都是(shi)獨生子(zi)(zi)女，各自(zi)(zi)(zi)爸(ba)媽家都有(you)房(fang)(fang)(fang)(fang)子(zi)(zi)，小夫妻要(yao)買(mai)(mai)婚(hun)房(fang)(fang)(fang)(fang)為(wei)的(de)(de)(de)(de)(de)只不過(guo)是(shi)想(xiang)單獨住(zhu)(zhu)(zhu)比較自(zi)(zi)(zi)由些。等(deng)(deng)到(dao)我(wo)(wo)(wo)(wo)們(men)的(de)(de)(de)(de)(de)下(xia)(xia)一(yi)(yi)(yi)(yi)代要(yao)結(jie)婚(hun)時(shi)，不得(de)(de)了，房(fang)(fang)(fang)(fang)子(zi)(zi)多(duo)(duo)(duo)(duo)得(de)(de)“赥(xi)”出(chu)來(lai)。原來(lai)老一(yi)(yi)(yi)(yi)輩(bei)父(fu)母(mu)房(fang)(fang)(fang)(fang)子(zi)(zi)傳下(xia)(xia)來(lai)，再(zai)加上(shang)自(zi)(zi)(zi)己(ji)原有(you)的(de)(de)(de)(de)(de)一(yi)(yi)(yi)(yi)套，就是(shi)3套了。然(ran)后我(wo)(wo)(wo)(wo)們(men)的(de)(de)(de)(de)(de)下(xia)(xia)一(yi)(yi)(yi)(yi)代的(de)(de)(de)(de)(de)另一(yi)(yi)(yi)(yi)半家里如果也(ye)是(shi)這(zhe)樣的(de)(de)(de)(de)(de)話就是(shi)6套房(fang)(fang)(fang)(fang)子(zi)(zi)。你說上(shang)海人(ren)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)還(huan)緊缺不？出(chu)租都來(lai)不及。對他(ta)們(men)來(lai)說，唯一(yi)(yi)(yi)(yi)要(yao)做的(de)(de)(de)(de)(de)就是(shi)“以(yi)舊換新”、“以(yi)小換大(da)”、“以(yi)次換好”。最近我(wo)(wo)(wo)(wo)常常去中(zhong)介看房(fang)(fang)(fang)(fang)子(zi)(zi)，一(yi)(yi)(yi)(yi)回生兩回熟和中(zhong)介交(jiao)上(shang)了朋友。一(yi)(yi)(yi)(yi)邊(bian)看房(fang)(fang)(fang)(fang)子(zi)(zi)一(yi)(yi)(yi)(yi)邊(bian)一(yi)(yi)(yi)(yi)個(ge)(ge)(ge)(ge)一(yi)(yi)(yi)(yi)個(ge)(ge)(ge)(ge)分析(xi)給(gei)我(wo)(wo)(wo)(wo)聽每個(ge)(ge)(ge)(ge)樓盤的(de)(de)(de)(de)(de)情況(kuang)，還(huan)特地勸我(wo)(wo)(wo)(wo)們(men)別(bie)買(mai)(mai)某(mou)某(mou)等(deng)(deng)一(yi)(yi)(yi)(yi)批房(fang)(fang)(fang)(fang)子(zi)(zi)。我(wo)(wo)(wo)(wo)問為(wei)什么不要(yao)買(mai)(mai)啊？他(ta)說因為(wei)這(zhe)幾個(ge)(ge)(ge)(ge)樓盤當時(shi)基本都是(shi)投資客(ke)買(mai)(mai)的(de)(de)(de)(de)(de)，所以(yi)現(xian)在(zai)很(hen)(hen)多(duo)(duo)(duo)(duo)房(fang)(fang)(fang)(fang)子(zi)(zi)都不是(shi)自(zi)(zi)(zi)住(zhu)(zhu)(zhu)的(de)(de)(de)(de)(de)。其中(zhong)很(hen)(hen)多(duo)(duo)(duo)(duo)毛(mao)坯房(fang)(fang)(fang)(fang)都是(shi)附(fu)近公司租下(xia)(xia)來(lai)給(gei)員工當宿舍的(de)(de)(de)(de)(de)，十來(lai)個(ge)(ge)(ge)(ge)員工一(yi)(yi)(yi)(yi)間(jian)房(fang)(fang)(fang)(fang)子(zi)(zi)很(hen)(hen)影響周圍(wei)居住(zhu)(zhu)(zhu)的(de)(de)(de)(de)(de)市(shi)民。如果是(shi)自(zi)(zi)(zi)住(zhu)(zhu)(zhu)，不如再(zai)等(deng)(deng)等(deng)(deng)。所以(yi)，我(wo)(wo)(wo)(wo)的(de)(de)(de)(de)(de)觀(guan)點就是(shi)買(mai)(mai)漲(zhang)不買(mai)(mai)跌，等(deng)(deng)到(dao)機(ji)會差不多(duo)(duo)(duo)(duo)時(shi)再(zai)入市(shi)。

點(dian)評：買漲不(bu)買跌(die)(die)是(shi)大(da)多數(shu)人(ren)(ren)的(de)一種心(xin)態(tai)。上海樓市(shi)連續高位(wei)運(yun)行(xing)了幾年，對其持(chi)看跌(die)(die)的(de)人(ren)(ren)不(bu)算少(shao)數(shu)。但(dan)是(shi)要明確的(de)是(shi)，政府宏觀調控政策的(de)目(mu)的(de)不(bu)在(zai)于(yu)打壓樓市(shi)，而是(shi)抑制(zhi)虛擬需求，打擊投機者(zhe)。因(yin)此，每個(ge)人(ren)(ren)都應(ying)該根據自己(ji)(ji)的(de)實際需求來規劃自己(ji)(ji)的(de)夠(gou)婚房行(xing)為。

婚房就是要新的

口述：fifer

談戀愛(ai)至今(jin)已(yi)有3年(nian)了，今(jin)年(nian)年(nian)初終于(yu)決定年(nian)底或明年(nian)初結(jie)婚。于(yu)是我們兩個人像是走馬看(kan)花(hua)似(si)的尋覓在(zai)中介之中。

雖然(ran)大家都(dou)勸(quan)我(wo)(wo)們兩個(ge)，今(jin)年還是別買了(le)，還是等一等再看吧，說不定(ding)哪(na)天就跌(die)了(le)呢。可是，我(wo)(wo)們倆堅決認為，既然(ran)結婚了(le)肯(ken)定(ding)要考慮(lv)買新房(fang)，管他(ta)是漲是跌(die)。回想(xiang)起兩年前我(wo)(wo)們錯過的那次買房(fang)機會，實(shi)在是萬分懊惱(nao)。

這(zhe)些天都(dou)忙(mang)著接中介的電話，周(zhou)末(mo)都(dou)在挑選婚房。宏觀調控政策(ce)后的樓(lou)(lou)市果然出(chu)現了價格(ge)松動現象，之前我(wo)們看的幾個樓(lou)(lou)盤最(zui)近(jin)都(dou)有價格(ge)下(xia)跌趨(qu)勢(shi)。按照父母的說法，如果錢不用那就等(deng)于是(shi)(shi)堆(dui)紙(zhi)。所以說，我(wo)們已(yi)做好(hao)(hao)準(zhun)備買(mai)(mai)進(jin)了。目標就是(shi)(shi)只買(mai)(mai)新(xin)房，一室(shi)也行，兩室(shi)更好(hao)(hao)。

點評：目前市場上不乏一(yi)(yi)批希(xi)望借助(zhu)樓市走低(di)的(de)機會(hui)，一(yi)(yi)圓自己買房(fang)夢的(de)人。如果確(que)實碰到一(yi)(yi)些(xie)超低(di)價樓盤，購房(fang)者不妨(fang)考慮此時入市撿個“皮夾子”。

摒到將來一次性買到位

口述：丁當

經過(guo)四五年的觀察，我(wo)發現房(fang)價是(shi)越(yue)來越(yue)高(gao)，租(zu)(zu)金(jin)卻越(yue)來越(yue)低，這說(shuo)明(ming)租(zu)(zu)賃市場中房(fang)源(yuan)供(gong)應越(yue)來越(yue)多，但(dan)是(shi)租(zu)(zu)賃群體一時沒有(you)跟上，從(cong)而導致了租(zu)(zu)金(jin)價格(ge)逐漸走低。現在(zai)，在(zai)宏(hong)觀調(diao)控政策的影(ying)響下(xia)上海樓市發生了微妙變化，誰也說(shuo)不清下(xia)一步樓市到底是(shi)漲還是(shi)跌(die)。所(suo)以我(wo)個人傾(qing)向于(yu)過(guo)租(zu)(zu)房(fang)子的生活，購買婚房(fang)可(ke)以暫緩。

因為結婚的錢只能在(zai)中(zhong)(zhong)環線和外環線之間(jian)買一(yi)(yi)(yi)(yi)婚房(fang)，就算買了(le)(le)起(qi)碼也要等上(shang)(shang)一(yi)(yi)(yi)(yi)年半載才能住(zhu)進去(qu)，所(suo)以，我們(men)兩(liang)個都贊(zan)成結婚先在(zai)市(shi)中(zhong)(zhong)心租套房(fang)子當過(guo)渡，以后(hou)再考慮買婚房(fang)。租房(fang)有(you)租房(fang)的好處(chu)。比如在(zai)這個區域住(zhu)膩了(le)(le)，明(ming)天可(ke)以到另外一(yi)(yi)(yi)(yi)個地段(duan)找新住(zhu)處(chu)；在(zai)某個小區住(zhu)了(le)(le)一(yi)(yi)(yi)(yi)段(duan)時間(jian)后(hou)，很容易發現哪(na)個小區適合自己居住(zhu)，哪(na)些(xie)細節會影響生(sheng)活品質，對今后(hou)買房(fang)選(xuan)房(fang)會有(you)很多(duo)(duo)(duo)幫助。最重要的一(yi)(yi)(yi)(yi)點是，最近聽說(shuo)，原本有(you)多(duo)(duo)(duo)套房(fang)的人開始改售為租。一(yi)(yi)(yi)(yi)旦這種現象變(bian)為普遍趨勢，市(shi)場上(shang)(shang)租賃房(fang)源又會多(duo)(duo)(duo)起(qi)來，勢必影響租金(jin)的繼(ji)續向下。看(kan)看(kan)現在(zai)曲陽(yang)地區的一(yi)(yi)(yi)(yi)室戶，掛(gua)牌(pai)價格(ge)差不多(duo)(duo)(duo)30萬元左右，全配借1200元/月，毛(mao)坯最多(duo)(duo)(duo)800元/月，估(gu)計兩(liang)三(san)個月后(hou)會再下跌二三(san)百(bai)元左右。租個半年的房(fang)子之后(hou)，儲備一(yi)(yi)(yi)(yi)下資金(jin)再到市(shi)場上(shang)(shang)去(qu)買套房(fang)子，保守估(gu)計一(yi)(yi)(yi)(yi)下，應該能夠(gou)撿(jian)個“大皮夾(jia)子”吧(ba)。

口述：藍鯨領

我(wo)想大吼一聲說：“房價快(kuai)跌吧，我(wo)要搬(ban)回家(jia)”。我(wo)覺得，和我(wo)一樣的(de)(de)老上海應(ying)該都有一種戀舊的(de)(de)情況。所(suo)以，我(wo)更希望我(wo)婚后的(de)(de)新生活從市中心開始(shi)。

從(cong)小(xiao)(xiao)(xiao)，我(wo)(wo)就(jiu)住(zhu)在(zai)(zai)(zai)(zai)被稱(cheng)為上海市(shi)中心黃浦區(qu)的(de)(de)浙(zhe)江路上。那個(ge)時(shi)候，房(fang)子雖(sui)小(xiao)(xiao)(xiao)，住(zhu)房(fang)條件雖(sui)差，但是(shi)一出家(jia)門就(jiu)熱熱鬧鬧，想(xiang)逛(guang)就(jiu)逛(guang)想(xiang)看(kan)就(jiu)看(kan)。而現(xian)(xian)在(zai)(zai)(zai)(zai)，我(wo)(wo)住(zhu)的(de)(de)地方(fang)就(jiu)是(shi)小(xiao)(xiao)(xiao)時(shi)候所謂(wei)的(de)(de)鄉下。我(wo)(wo)受(shou)夠了(le)，現(xian)(xian)在(zai)(zai)(zai)(zai)婚房(fang)的(de)(de)位置(zhi)要看(kan)病周圍沒有叫得響(xiang)的(de)(de)醫院，看(kan)個(ge)專家(jia)還(huan)是(shi)跑到了(le)山東(dong)路上的(de)(de)仁濟(ji)醫院。逛(guang)街，還(huan)是(shi)抽(chou)個(ge)雙(shuang)休日(ri)又是(shi)地鐵又是(shi)公交線(xian)路的(de)(de)來回(hui)“趕集”。雖(sui)然郊區(qu)環境好、住(zhu)宅密度低，但是(shi)小(xiao)(xiao)(xiao)區(qu)的(de)(de)沿街商鋪八成以上都是(shi)小(xiao)(xiao)(xiao)攤販。住(zhu)在(zai)(zai)(zai)(zai)外環線(xian)區(qu)域總感覺和大城市(shi)有點脫(tuo)節。

只(zhi)要價(jia)(jia)格(ge)下跌，我就立馬(ma)入市。靜安區、黃浦區、盧灣(wan)區和長寧區一(yi)些(xie)位(wei)于中心地段的(de)二手房(fang)(fang)單價(jia)(jia)都在2萬(wan)元(yuan)以上，一(yi)些(xie)高(gao)檔房(fang)(fang)甚至三四萬(wan)元(yuan)，一(yi)套(tao)最小(xiao)的(de)兩房(fang)(fang)總計(ji)也要200萬(wan)元(yuan)以上。最近(jin)，我留意中介(jie)掛(gua)牌(pai)價(jia)(jia)格(ge)，發現(xian)少部分房(fang)(fang)源出現(xian)價(jia)(jia)格(ge)松動(dong)的(de)現(xian)象，這更加給了我買房(fang)(fang)子的(de)信(xin)心。

點評：市(shi)(shi)中(zhong)心房(fang)的(de)抗跌性已(yi)經(jing)得到了(le)眾人一致認(ren)可。市(shi)(shi)中(zhong)心土地的(de)稀缺性、高檔房(fang)的(de)優秀品質等諸多(duo)因素(su)都為市(shi)(shi)中(zhong)心房(fang)帶來(lai)了(le)諸多(duo)買氣。因此，市(shi)(shi)場(chang)中(zhong)一部(bu)分(fen)(fen)抱著房(fang)價(jia)狂跌心態(tai)的(de)人應該(gai)客觀分(fen)(fen)析現行市(shi)(shi)場(chang)。

租房過日子也不(bu)錯啊(a)

點評：成交量(liang)增長最快的是月租金在2000元—5000元的中價位(wei)房(fang)，較多(duo)的潛在購房(fang)者目前寧可(ke)租房(fang)也(ye)不愿意(yi)買房(fang)是促使(shi)這(zhe)一現象出現的主要(yao)原因。

購(gou)買婚房：一慢、二看、三下手

購(gou)婚(hun)房一慢。首先當然是(shi)要(yao)耐(nai)心尋(xun)找，既(ji)注意宏觀形勢，又關(guan)注具體的(de)(de)(de)區域和樓盤產品，逐(zhu)漸(jian)篩(shai)選和過(guo)濾(lv)購(gou)房單位。而且(qie)從(cong)進程上看，這里要(yao)有(you)一個多月(yue)的(de)(de)(de)時(shi)間，剛開始的(de)(de)(de)時(shi)候不(bu)要(yao)有(you)前一段時(shi)間那(nei)種過(guo)于極(ji)端的(de)(de)(de)購(gou)房沖動(dong)。要(yao)保持冷(leng)靜和理智的(de)(de)(de)頭腦。

購(gou)婚房二看。對于已(yi)經初步有意向(xiang)的樓(lou)盤單位要重點觀察，包括房型(xing)、面積、布局(ju)、樓(lou)層、質量、環境、配(pei)套等(deng)(deng)等(deng)(deng)，因為目(mu)前(qian)在售(shou)的樓(lou)盤中(zhong)，幾乎超(chao)過(guo)50%都是續(xu)建項(xiang)目(mu)。不(bu)少項(xiang)目(mu)的一期、二期已(yi)經售(shou)完，甚至已(yi)經部分入住。在這種情況(kuang)下，不(bu)妨(fang)可(ke)以通(tong)過(guo)觀察、比較(jiao)前(qian)面的部分的產品、客戶、服務情況(kuang)等(deng)(deng)等(deng)(deng)，幫助自己確立準(zhun)確的購(gou)房判斷和決(jue)策。

購(gou)婚房(fang)三(san)下手。房(fang)產(chan)本(ben)身屬(shu)于非均質商(shang)品(pin)。打個(ge)(ge)比(bi)方(fang)，如果是(shi)彩(cai)電，只要是(shi)同種品(pin)牌，同類型號的(de)(de)產(chan)品(pin)，第1個(ge)(ge)買(mai)(mai)和(he)第1000個(ge)(ge)買(mai)(mai)，除(chu)(chu)了價格上(shang)可能的(de)(de)差異(yi)(yi)外(wai)，產(chan)品(pin)本(ben)身基本(ben)不存(cun)在本(ben)質上(shang)的(de)(de)區別(bie)，這是(shi)均質產(chan)品(pin)的(de)(de)特征。而對于房(fang)產(chan)來說，由于地段、層次、朝向、戶型等等多(duo)方(fang)面(mian)的(de)(de)差異(yi)(yi)，可以講沒有完全相同的(de)(de)兩套房(fang)子(zi)，第1 個(ge)(ge)買(mai)(mai)家和(he)最后一個(ge)(ge)買(mai)(mai)家的(de)(de)選(xuan)擇差異(yi)(yi)是(shi)極(ji)大的(de)(de)。越(yue)到(dao)后面(mian)，除(chu)(chu)了個(ge)(ge)別(bie)保留(liu)單位之外(wai)，可供(gong)選(xuan)擇的(de)(de)范圍總歸是(shi)越(yue)來越(yue)小(xiao)。

有(you)的(de)(de)朋友(you)也許會(hui)說一(yi)(yi)手(shou)房(fang)如果選擇范圍(wei)狹窄(zhai)，那么最近還有(you)大量(liang)的(de)(de)二(er)手(shou)房(fang)出現的(de)(de)，選擇范圍(wei)很廣(guang)，盡管多(duo)用(yong)時間去看(kan)(kan)好了。表面上(shang)看(kan)(kan)，每個下家(jia)都可以看(kan)(kan)到許多(duo)的(de)(de)上(shang)家(jia)掛牌的(de)(de)房(fang)源(yuan)，但(dan)其實最終真正適合你的(de)(de)看(kan)(kan)來看(kan)(kan)去就(jiu)那么一(yi)(yi)些。那么大家(jia)不要忘了，二(er)手(shou)市(shi)(shi)場(chang)從本質(zhi)上(shang)更是一(yi)(yi)個“點對點的(de)(de)個別市(shi)(shi)場(chang)”。如果不抓緊機(ji)會(hui)把握(wo)機(ji)遇，那么很可能(neng)又是一(yi)(yi)連串的(de)(de)錯過。何況多(duo)數客(ke)戶還是自用(yong)型的(de)(de)，本身購房(fang)、裝修、入住也有(you)時間的(de)(de)要求。“千帆眼前過，一(yi)(yi)舟載君渡”，這也許就(jiu)是樓(lou)市(shi)(shi)中的(de)(de)一(yi)(yi)種辯證法。

婚房選購的四大法則

一是購(gou)(gou)房預算。現在新人購(gou)(gou)房預算一般都會控(kong)制在60萬(wan)至(zhi)100萬(wan)元之(zhi)間(jian)，而且(qie)絕大部分選擇貸款購(gou)(gou)房。但很(hen)多新人沒(mei)有較(jiao)大的(de)資金儲(chu)備，并且(qie)在支付(fu)首付(fu)款之(zhi)后往往還(huan)需(xu)要支付(fu)婚房設計、婚房裝修、結婚等費用。所以(yi)新人們應根據自身情(qing)況盡量選擇貸款年限(xian)較(jiao)長的(de)類(lei)型，一方面(mian)緩解自身的(de)還(huan)貸壓力，保證婚后的(de)生活質量；另一方面(mian)，如果(guo)事(shi)業發展順利，還(huan)可以(yi)提(ti)前還(huan)貸。建議(yi)新人們每月還(huan)貸數額最好控(kong)制在兩人總(zong)收(shou)入的(de)50%以(yi)內，30%左右最為合適。

二是(shi)(shi)婚房(fang)面(mian)積。部分新人會考(kao)慮到有孩子后(hou)的(de)(de)住房(fang)需(xu)求(qiu)，首(shou)次購房(fang)就買三房(fang)、面(mian)積大(da)的(de)(de)房(fang)型。這種(zhong)做法，看似目光長遠，但往(wang)往(wang)會造成(cheng)空(kong)間浪費、貸款壓力大(da)、生活質量下降等問題(ti)。因(yin)此(ci)新人首(shou)次購房(fang)還(huan)是(shi)(shi)應該(gai)根據(ju)自身經濟能力及實際需(xu)求(qiu)來選擇，不(bu)要求(qiu)大(da)求(qiu)全、一步到位，兩房(fang)相對比(bi)較實用。

三(san)是交通與(yu)配套。交通方面應兼(jian)顧(gu)雙方上(shang)班時(shi)(shi)間成本(ben)、交通費(fei)用成本(ben)，同時(shi)(shi)適當考(kao)慮就近照(zhao)顧(gu)父(fu)母。公交便捷處(chu)或是有(you)軌(gui)道交通的(de)(de)地點應該(gai)是新人們(men)考(kao)慮的(de)(de)重點。生(sheng)活配套設施(shi)方面則周(zhou)邊(bian)有(you)大賣場的(de)(de)小區是比較理(li)想的(de)(de)。但以60萬至(zhi)100萬元的(de)(de)價格來看(kan)，地區的(de)(de)商(shang)業配套短(duan)期內可(ke)能會有(you)所欠缺，因此要特(te)別考(kao)察小區周(zhou)邊(bian)是否(fou)有(you)便利店、菜場、銀行和飯店等(deng)一些比較基礎的(de)(de)商(shang)業配套設施(shi)。

四是(shi)(shi)保(bao)值(zhi)增值(zhi)性。婚(hun)(hun)房(fang)的(de)(de)選擇不(bu)僅應(ying)滿足(zu)當下的(de)(de)住房(fang)需求(qiu)，還要考慮到房(fang)屋的(de)(de)保(bao)值(zhi)性和增值(zhi)性，所購(gou)房(fang)屋未來是(shi)(shi)否(fou)具備(bei)一(yi)定的(de)(de)區域(yu)升值(zhi)潛力(li)，這對于(yu)幾年之(zhi)后(hou)新人在(zai)積累更多經(jing)濟儲備(bei)后(hou)，如(ru)想換(huan)房(fang)，到時也可以更高(gao)的(de)(de)價(jia)格再出售，進而(er)緩(huan)解第(di)二次購(gou)房(fang)的(de)(de)資金(jin)壓(ya)力(li)。還有不(bu)少人認為(wei)(wei)，如(ru)果以租房(fang)來作為(wei)(wei)婚(hun)(hun)房(fang)前的(de)(de)過(guo)渡，也不(bu)失為(wei)(wei)一(yi)個好方法。

婚房選購七要素

要素一：未來預測(ce)

重要(yao)度 ★★★★★

當形單影孤變成雙宿雙飛，購房(fang)(fang)(fang)置業也就成了兩個人的事(shi)(shi)，而未來短期或(huo)長(chang)期內可(ke)能(neng)(neng)會遇到(dao)的一些事(shi)(shi)，將(jiang)直(zhi)接影響你的購房(fang)(fang)(fang)決策(ce)和生(sheng)活狀態(tai)。購房(fang)(fang)(fang)前不妨做(zuo)一下(xia)自(zi)(zi)我預測(ce)，了解自(zi)(zi)己在這段時間里(li)，可(ke)能(neng)(neng)會有(you)什(shen)么樣的事(shi)(shi)發生(sheng)？以此決定(ding)自(zi)(zi)己該(gai)買什(shen)么樣、買多大的婚房(fang)(fang)(fang)：

① 生子；②養育、教育孩子；③事業(ye)發展；④“充電”；⑤職(zhi)業(ye)變(bian)化(hua)；⑥照顧老人等(deng)。

要素(su)二：預(yu)算(suan)數額(e)

重要度★★★★★

根據對準(zhun)新(xin)人(ren)(ren)的婚房(fang)調查顯(xian)示，現時(shi)準(zhun)新(xin)人(ren)(ren)購房(fang)預(yu)算一(yi)般都會控制在(zai)60萬-120萬元，大部分選擇貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)購房(fang)。很多(duo)準(zhun)新(xin)人(ren)(ren)處在(zai)事業發(fa)展(zhan)期，此時(shi)需(xu)要一(yi)定的流動資(zi)金輔助事業的發(fa)展(zhan)，如果每(mei)月(yue)還(huan)貸(dai)(dai)(dai)額過高，在(zai)遇(yu)到(dao)突(tu)發(fa)事件時(shi)則很難周轉。所以(yi)，建議(yi)新(xin)人(ren)(ren)們(men)根據自身情(qing)況盡量選擇貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)年限較長(chang)的類型，一(yi)方面緩解自身的還(huan)貸(dai)(dai)(dai)壓力(li)，保證(zheng)生活質量；另一(yi)方面，如果事業發(fa)展(zhan)順利，還(huan)可以(yi)提前還(huan)貸(dai)(dai)(dai)。建議(yi)準(zhun)新(xin)人(ren)(ren)們(men)每(mei)月(yue)還(huan)貸(dai)(dai)(dai)數額最(zui)好控制在(zai)家庭總(zong)收入(ru)的50%以(yi)內。另外還(huan)要考慮婚房(fang)設計、婚房(fang)裝修(xiu)的預(yu)算費用。

要素三：商業配套

重要(yao)度★★★★★

開門七件事，柴、米、油、鹽(yan)、醬(jiang)、醋、茶，缺少任何一(yi)樣都(dou)會使生(sheng)活受到一(yi)些影響。一(yi)般來說，小區周(zhou)邊(bian)有(you)賣場是(shi)比較理想的(de)，不僅可以(yi)解決生(sheng)活用品(pin)的(de)一(yi)站式購買，而且可以(yi)降低不少生(sheng)活成本。但是(shi)，如果周(zhou)邊(bian)沒有(you)大型的(de)賣場，則要(yao)特別考察婚房小區周(zhou)邊(bian)是(shi)否(fou)有(you)便利店、菜場、銀行和飯店等一(yi)些基礎(chu)的(de)商業配(pei)套(tao)設施。

要素四：交通狀(zhuang)況

重要度★★★★★

交通方便(bian)(bian)，兼(jian)顧雙(shuang)方上班時間成(cheng)本(ben)，同時與(yu)男女(nv)雙(shuang)方父(fu)母(mu)住房距離(li)適宜。兩個人如果工作區域(yu)不同但都很穩(wen)定(ding)的(de)話，建議偏(pian)重(zhong)女(nv)方。再加(jia)上對(dui)于就(jiu)近(jin)照顧父(fu)母(mu)的(de)交通成(cheng)本(ben)因素，三方交通便(bian)(bian)捷處應該是首選。

要(yao)素(su)五：教育設施

重要度：★★★

現在，不少大(da)型社(she)區都引進了幼兒園和(he)學(xue)校，在條(tiao)件許可的(de)(de)情況下，應該盡量挑選教育資源(yuan)較好的(de)(de)社(she)區，否則(ze)將來“擇校費”可是一筆沉重的(de)(de)負擔。

在(zai)此所說的教育設(she)施涉及兩個(ge)方面：一是新(xin)人自(zi)身的再教育。當(dang)今社會進修必不(bu)可少(shao)，因此在(zai)新(xin)購(gou)房子(zi)周邊能夠(gou)有不(bu)錯的進修機構(gou)，不(bu)僅可以完成自(zi)身的提高，還可以省(sheng)下不(bu)少(shao)往返的時間(jian)。二是將來(lai)子(zi)女(nv)就學(xue)問題。理論(lun)上當(dang)然是希望學(xue)校離住(zhu)所越近(jin)越好(hao)，小(xiao)孩子(zi)上下學(xue)不(bu)僅安全(quan)而且省(sheng)去了家(jia)長接送的時間(jian)，可以讓家(jia)長將更(geng)多的精(jing)力(li)投入到工(gong)作中去。

要素六：房型標準

重要度★★★

很多新(xin)人考慮到(dao)以后(hou)子(zi)女的(de)(de)(de)需求，首次購婚(hun)房(fang)往往喜(xi)歡(huan)買房(fang)間(jian)(jian)多、面積大(da)的(de)(de)(de)房(fang)型。這樣(yang)的(de)(de)(de)操(cao)作，雖然看似(si)目光(guang)長遠，但(dan)是入住后(hou)往往會造成(cheng)空(kong)間(jian)(jian)浪費(fei)，同時存在(zai)貸款(kuan)壓力大(da)等(deng)負面影響。新(xin)人首次購房(fang)還(huan)是應當根(gen)據自(zi)(zi)己目前的(de)(de)(de)情況進行選購，不應求大(da)求全，一(yi)步到(dao)位。一(yi)般而言(yan)，兩房(fang)的(de)(de)(de)房(fang)型相對(dui)比(bi)較實用(yong)，且不容易造成(cheng)空(kong)間(jian)(jian)浪費(fei)。同樣(yang)，根(gen)據自(zi)(zi)身經濟以及(ji)實際需求，選擇面積適中(zhong)的(de)(de)(de)房(fang)型，才是明(ming)智(zhi)之舉。等(deng)過幾(ji)年有(you)了(le)一(yi)定的(de)(de)(de)經濟基礎后(hou)，還(huan)可以置(zhi)換新(xin)的(de)(de)(de)房(fang)屋。不打(da)算丁克的(de)(de)(de)準婚(hun)族最(zui)好選擇緊湊的(de)(de)(de)兩房(fang)，為小寶(bao)寶(bao)留下足夠的(de)(de)(de)空(kong)間(jian)(jian)。要提(ti)醒(xing)大(da)家的(de)(de)(de)是，寶(bao)寶(bao)的(de)(de)(de)房(fang)間(jian)(jian)一(yi)定要大(da)于9平(ping)方(fang)米(mi)，方(fang)便將來月嫂、父(fu)母就(jiu)近照(zhao)顧寶(bao)寶(bao)。

要素七：停車位

重要度★★★

如年(nian)輕人有(you)一(yi)定(ding)經濟實力，買(mai)完房子資金(jin)還有(you)一(yi)定(ding)富余，同時工(gong)作進展又比較樂觀的話，就可(ke)(ke)以提前考慮(lv)購買(mai)車(che)位(wei)的問題。對于這樣的購房者而(er)言(yan)，擁(yong)有(you)私家車(che)并不(bu)是一(yi)件遙遠(yuan)的事(shi)，而(er)目前車(che)位(wei)價位(wei)走高是一(yi)種趨勢，可(ke)(ke)以預先做一(yi)個準備(bei)。