婚房(fang)裝修效果圖 婚房(fang)選(xuan)購七(qi)要(yao)素

要結婚(hun)(hun)了，婚(hun)(hun)房(fang)問(wen)題立馬成了擺(bai)在眼前(qian)首先要面(mian)對的現實問(wen)題。面(mian)對宏觀調控下的上(shang)(shang)海(hai)樓市，結婚(hun)(hun)族們猶(you)豫不(bu)決。是(shi)(shi)(shi)馬上(shang)(shang)買一(yi)套房(fang)子作為(wei)婚(hun)(hun)房(fang)，還是(shi)(shi)(shi)等價格回落后再買？是(shi)(shi)(shi)買一(yi)個暫時(shi)過渡(du)的？還是(shi)(shi)(shi)買個一(yi)步到位的？婚(hun)(hun)房(fang)這些(xie)如此難的選(xuan)擇(ze)，不(bu)亞于選(xuan)個愛人(ren)。

從郊區(qu)搬回(hui)市中心

口述：元元

買(mai)漲不(bu)(bu)買(mai)跌歷來(lai)(lai)是經(jing)濟(ji)規(gui)律。因(yin)此，樓市在面(mian)臨向(xiang)下(xia)趨勢(shi)時，我個(ge)人絕對不(bu)(bu)贊成買(mai)房子。而(er)且婚房開銷已經(jing)很大了(le)，不(bu)(bu)如剩下(xia)資(zi)金(jin)等到價格跌下(xia)來(lai)(lai)以(yi)后再(zai)買(mai)婚房也不(bu)(bu)遲。與其現(xian)在日(ri)子緊(jin)梆(bang)梆(bang)地買(mai)套各方面(mian)都不(bu)(bu)如意的小房子，還不(bu)(bu)如摒(bing)到將來(lai)(lai)一(yi)次性到位，買(mai)套大房子作(zuo)為婚房。

很(hen)多(duo)(duo)人(ren)認為上(shang)海(hai)(hai)房(fang)(fang)子有(you)大量需(xu)求在(zai)，我(wo)不(bu)(bu)(bu)否認，但(dan)(dan)是(shi)(shi)對今(jin)后(hou)的(de)(de)需(xu)求會(hui)不(bu)(bu)(bu)會(hui)很(hen)大我(wo)持懷疑態度。就(jiu)(jiu)(jiu)拿剛性需(xu)求中(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)的(de)(de)一(yi)(yi)種——結(jie)婚(hun)型來(lai)(lai)說(shuo)，我(wo)覺得(de)(de)上(shang)海(hai)(hai)人(ren)是(shi)(shi)不(bu)(bu)(bu)會(hui)缺(que)婚(hun)房(fang)(fang)的(de)(de)。現在(zai)結(jie)婚(hun)的(de)(de)是(shi)(shi)多(duo)(duo)，但(dan)(dan)是(shi)(shi)很(hen)多(duo)(duo)都(dou)是(shi)(shi)獨生子女，各自爸媽家都(dou)有(you)房(fang)(fang)子，小夫妻要買(mai)婚(hun)房(fang)(fang)為的(de)(de)只不(bu)(bu)(bu)過是(shi)(shi)想(xiang)單獨住比較自由(you)些。等(deng)到(dao)我(wo)們的(de)(de)下一(yi)(yi)代要結(jie)婚(hun)時，不(bu)(bu)(bu)得(de)(de)了，房(fang)(fang)子多(duo)(duo)得(de)(de)“赥”出來(lai)(lai)。原(yuan)來(lai)(lai)老一(yi)(yi)輩父母房(fang)(fang)子傳下來(lai)(lai)，再(zai)加(jia)上(shang)自己原(yuan)有(you)的(de)(de)一(yi)(yi)套，就(jiu)(jiu)(jiu)是(shi)(shi)3套了。然后(hou)我(wo)們的(de)(de)下一(yi)(yi)代的(de)(de)另(ling)一(yi)(yi)半家里如果也是(shi)(shi)這(zhe)樣的(de)(de)話就(jiu)(jiu)(jiu)是(shi)(shi)6套房(fang)(fang)子。你(ni)說(shuo)上(shang)海(hai)(hai)人(ren)住房(fang)(fang)還(huan)緊缺(que)不(bu)(bu)(bu)？出租(zu)都(dou)來(lai)(lai)不(bu)(bu)(bu)及。對他們來(lai)(lai)說(shuo)，唯一(yi)(yi)要做的(de)(de)就(jiu)(jiu)(jiu)是(shi)(shi)“以(yi)舊(jiu)換(huan)新”、“以(yi)小換(huan)大”、“以(yi)次換(huan)好”。最近我(wo)常(chang)常(chang)去中(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)介看房(fang)(fang)子，一(yi)(yi)回(hui)生兩回(hui)熟和中(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)介交上(shang)了朋友(you)。一(yi)(yi)邊看房(fang)(fang)子一(yi)(yi)邊一(yi)(yi)個一(yi)(yi)個分析(xi)給(gei)我(wo)聽(ting)每個樓盤的(de)(de)情況，還(huan)特地勸(quan)我(wo)們別(bie)買(mai)某(mou)某(mou)等(deng)一(yi)(yi)批(pi)房(fang)(fang)子。我(wo)問為什么(me)不(bu)(bu)(bu)要買(mai)啊？他說(shuo)因為這(zhe)幾個樓盤當時基本都(dou)是(shi)(shi)投(tou)資客買(mai)的(de)(de)，所(suo)以(yi)現在(zai)很(hen)多(duo)(duo)房(fang)(fang)子都(dou)不(bu)(bu)(bu)是(shi)(shi)自住的(de)(de)。其中(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)很(hen)多(duo)(duo)毛坯房(fang)(fang)都(dou)是(shi)(shi)附近公司租(zu)下來(lai)(lai)給(gei)員(yuan)工當宿(su)舍(she)的(de)(de)，十來(lai)(lai)個員(yuan)工一(yi)(yi)間房(fang)(fang)子很(hen)影(ying)響周圍居住的(de)(de)市(shi)民。如果是(shi)(shi)自住，不(bu)(bu)(bu)如再(zai)等(deng)等(deng)。所(suo)以(yi)，我(wo)的(de)(de)觀(guan)點就(jiu)(jiu)(jiu)是(shi)(shi)買(mai)漲不(bu)(bu)(bu)買(mai)跌，等(deng)到(dao)機會(hui)差不(bu)(bu)(bu)多(duo)(duo)時再(zai)入市(shi)。

點評：買漲不買跌是(shi)大多數人的一種心態。上海樓市(shi)連(lian)續高(gao)位(wei)運行了幾年，對其持看跌的人不算(suan)少數。但(dan)是(shi)要明確的是(shi)，政(zheng)府宏觀調控政(zheng)策(ce)的目的不在(zai)于打壓樓市(shi)，而是(shi)抑制虛擬需求(qiu)(qiu)，打擊投機者。因此，每個人都應該根據(ju)自(zi)(zi)己(ji)的實際需求(qiu)(qiu)來規劃自(zi)(zi)己(ji)的夠婚房行為。

婚房就是要新的

口述：fifer

談(tan)戀愛至今已(yi)有3年(nian)(nian)了，今年(nian)(nian)年(nian)(nian)初終于決定年(nian)(nian)底(di)或明年(nian)(nian)初結婚。于是(shi)我們兩個(ge)人像是(shi)走(zou)馬看花似的尋覓在中介(jie)之(zhi)中。

雖然大家都勸我(wo)們(men)兩(liang)個，今年(nian)還(huan)是別(bie)買(mai)了，還(huan)是等一等再(zai)看(kan)吧，說不定哪天就跌(die)了呢。可是，我(wo)們(men)倆堅決認(ren)為，既然結婚了肯定要(yao)考慮買(mai)新房，管(guan)他(ta)是漲是跌(die)。回想起兩(liang)年(nian)前我(wo)們(men)錯過的那次買(mai)房機會，實在是萬分懊惱。

這(zhe)些(xie)天都(dou)(dou)忙(mang)著接中(zhong)介的電話，周末都(dou)(dou)在(zai)挑選(xuan)婚房(fang)。宏觀調控政(zheng)策后的樓(lou)市果然出現(xian)了(le)價(jia)格松(song)動現(xian)象，之前我們(men)看(kan)的幾個樓(lou)盤最近都(dou)(dou)有價(jia)格下(xia)跌(die)趨勢。按照(zhao)父(fu)母的說(shuo)法，如(ru)果錢不用那(nei)就(jiu)等于是(shi)堆紙。所以說(shuo)，我們(men)已做好準備買(mai)進了(le)。目標就(jiu)是(shi)只買(mai)新房(fang)，一室(shi)也行，兩(liang)室(shi)更好。

點評：目前市(shi)場上不乏一(yi)批希(xi)望借(jie)助樓(lou)(lou)市(shi)走低的機會，一(yi)圓自己買房夢(meng)的人(ren)。如果(guo)確實碰到一(yi)些超(chao)低價(jia)樓(lou)(lou)盤，購(gou)房者不妨(fang)考慮此時入市(shi)撿個“皮夾子”。

摒到(dao)將來一次性買到(dao)位(wei)

口述：丁當

經過四五年的觀(guan)察，我發(fa)現(xian)房(fang)價(jia)(jia)是越來越高，租金(jin)卻越來越低，這說(shuo)明租賃市(shi)場中房(fang)源(yuan)供應越來越多(duo)，但(dan)是租賃群(qun)體(ti)一時沒(mei)有跟上，從而(er)導(dao)致(zhi)了租金(jin)價(jia)(jia)格逐漸走低。現(xian)在，在宏觀(guan)調控政策的影響(xiang)下上海樓(lou)市(shi)發(fa)生(sheng)了微(wei)妙變(bian)化，誰也說(shuo)不清下一步樓(lou)市(shi)到底(di)是漲(zhang)還是跌。所(suo)以(yi)我個人(ren)傾向(xiang)于過租房(fang)子(zi)的生(sheng)活，購買婚房(fang)可以(yi)暫緩。

因(yin)為結婚(hun)(hun)的(de)錢只能在中環線和外環線之間買(mai)(mai)一(yi)婚(hun)(hun)房(fang)，就算買(mai)(mai)了(le)起(qi)(qi)碼也要等上一(yi)年(nian)半載(zai)才能住進(jin)去，所以，我們兩個(ge)(ge)都贊成(cheng)結婚(hun)(hun)先在市(shi)中心(xin)租(zu)套房(fang)子(zi)當過渡，以后再考慮買(mai)(mai)婚(hun)(hun)房(fang)。租(zu)房(fang)有(you)(you)租(zu)房(fang)的(de)好(hao)處(chu)。比如在這(zhe)個(ge)(ge)區(qu)域(yu)住膩了(le)，明(ming)天可以到另(ling)外一(yi)個(ge)(ge)地段找(zhao)新住處(chu)；在某個(ge)(ge)小(xiao)區(qu)住了(le)一(yi)段時間后，很容易發現哪個(ge)(ge)小(xiao)區(qu)適合自(zi)己(ji)居住，哪些細節會(hui)(hui)(hui)影響(xiang)生(sheng)活品質，對(dui)今(jin)后買(mai)(mai)房(fang)選房(fang)會(hui)(hui)(hui)有(you)(you)很多(duo)(duo)幫助。最重要的(de)一(yi)點是，最近聽(ting)說，原本有(you)(you)多(duo)(duo)套房(fang)的(de)人開始(shi)改售為租(zu)。一(yi)旦這(zhe)種現象(xiang)變為普遍(bian)趨(qu)勢(shi)(shi)，市(shi)場上租(zu)賃房(fang)源又會(hui)(hui)(hui)多(duo)(duo)起(qi)(qi)來(lai)，勢(shi)(shi)必影響(xiang)租(zu)金(jin)的(de)繼續向(xiang)下。看看現在曲(qu)陽地區(qu)的(de)一(yi)室戶，掛牌價格差不(bu)多(duo)(duo)30萬元(yuan)左右，全配借1200元(yuan)/月(yue)(yue)，毛坯最多(duo)(duo)800元(yuan)/月(yue)(yue)，估計兩三個(ge)(ge)月(yue)(yue)后會(hui)(hui)(hui)再下跌二(er)三百元(yuan)左右。租(zu)個(ge)(ge)半年(nian)的(de)房(fang)子(zi)之后，儲備一(yi)下資金(jin)再到市(shi)場上去買(mai)(mai)套房(fang)子(zi)，保(bao)守估計一(yi)下，應該能夠撿個(ge)(ge)“大皮夾子(zi)”吧。

口述：藍鯨領

我(wo)(wo)想大(da)吼一(yi)聲說：“房價(jia)快跌吧(ba)，我(wo)(wo)要搬回家”。我(wo)(wo)覺得，和我(wo)(wo)一(yi)樣的(de)老(lao)上海應(ying)該都(dou)有(you)一(yi)種戀舊(jiu)的(de)情(qing)況(kuang)。所以，我(wo)(wo)更希望(wang)我(wo)(wo)婚后的(de)新(xin)生活(huo)從市中心開始。

從小(xiao)(xiao)，我就(jiu)(jiu)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)在被稱為上海(hai)市中心黃浦區的浙(zhe)江(jiang)路上。那個(ge)時(shi)候(hou)，房子雖小(xiao)(xiao)，住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房條件雖差，但是(shi)一(yi)出家(jia)門就(jiu)(jiu)熱熱鬧(nao)鬧(nao)，想逛(guang)就(jiu)(jiu)逛(guang)想看就(jiu)(jiu)看。而現在，我住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)的地方就(jiu)(jiu)是(shi)小(xiao)(xiao)時(shi)候(hou)所謂的鄉下。我受夠了，現在婚房的位(wei)置要看病周圍(wei)沒有叫(jiao)得響的醫(yi)院，看個(ge)專家(jia)還(huan)是(shi)跑到了山東路上的仁濟醫(yi)院。逛(guang)街，還(huan)是(shi)抽個(ge)雙休日(ri)又是(shi)地鐵又是(shi)公交線(xian)路的來回“趕集(ji)”。雖然郊區環境好、住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)宅密度低，但是(shi)小(xiao)(xiao)區的沿街商鋪八成以上都是(shi)小(xiao)(xiao)攤販。住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)在外(wai)環線(xian)區域總感覺和大(da)城(cheng)市有點脫節。

只要(yao)(yao)價(jia)格(ge)下跌，我(wo)就(jiu)立馬(ma)入市。靜安(an)區(qu)、黃浦區(qu)、盧灣區(qu)和(he)長寧區(qu)一些(xie)位于中(zhong)心地(di)段的二手房(fang)(fang)單價(jia)都(dou)在2萬(wan)元以(yi)上(shang)，一些(xie)高(gao)檔房(fang)(fang)甚(shen)至三四萬(wan)元，一套(tao)最小(xiao)的兩房(fang)(fang)總(zong)計(ji)也要(yao)(yao)200萬(wan)元以(yi)上(shang)。最近，我(wo)留意中(zhong)介掛牌價(jia)格(ge)，發現(xian)(xian)少部(bu)分房(fang)(fang)源出(chu)現(xian)(xian)價(jia)格(ge)松動的現(xian)(xian)象，這更加給了我(wo)買(mai)房(fang)(fang)子的信心。

點評：市(shi)中(zhong)心(xin)房的抗跌性(xing)已經(jing)得到了眾人一致(zhi)認可。市(shi)中(zhong)心(xin)土地(di)的稀缺(que)性(xing)、高檔房的優秀品質等諸多(duo)因素都為(wei)市(shi)中(zhong)心(xin)房帶來了諸多(duo)買氣(qi)。因此，市(shi)場中(zhong)一部分抱(bao)著房價狂跌心(xin)態的人應該客觀分析(xi)現行(xing)市(shi)場。

租房過日子也不錯啊

點(dian)評：成交量增長最快(kuai)的(de)是(shi)月(yue)租金(jin)在2000元—5000元的(de)中價位房，較多的(de)潛在購房者目(mu)前寧可租房也不愿意(yi)買(mai)房是(shi)促使(shi)這一現象出現的(de)主要原因(yin)。

購(gou)買婚房：一慢、二看、三下手

購婚房(fang)一慢。首先當然是要(yao)(yao)(yao)耐心尋(xun)找，既注(zhu)意宏(hong)觀(guan)形勢，又關注(zhu)具(ju)體的(de)區域(yu)和樓(lou)盤產品，逐漸篩選(xuan)和過濾購房(fang)單位。而(er)且從進程上看，這里要(yao)(yao)(yao)有(you)一個(ge)多月的(de)時間，剛開(kai)始(shi)的(de)時候不要(yao)(yao)(yao)有(you)前一段時間那種過于極端(duan)的(de)購房(fang)沖(chong)動。要(yao)(yao)(yao)保(bao)持冷靜和理智的(de)頭腦。

購(gou)婚房二看。對于已經(jing)初步有意向的樓(lou)(lou)盤單位要重點(dian)觀察，包括房型、面(mian)積、布局、樓(lou)(lou)層、質量、環境、配套等等，因為目前(qian)在(zai)售(shou)的樓(lou)(lou)盤中，幾(ji)乎超過50%都(dou)是(shi)續建(jian)項(xiang)目。不(bu)少項(xiang)目的一期、二期已經(jing)售(shou)完，甚至已經(jing)部分入住(zhu)。在(zai)這(zhe)種情況下，不(bu)妨可以(yi)通(tong)過觀察、比較前(qian)面(mian)的部分的產品、客戶、服(fu)務情況等等，幫助自己(ji)確立準確的購(gou)房判(pan)斷和決策(ce)。

購(gou)婚房三下(xia)手。房產(chan)(chan)本(ben)身(shen)屬于(yu)非均質商品。打個(ge)比方，如果是彩電，只要是同種品牌，同類(lei)型號的(de)(de)(de)產(chan)(chan)品，第1個(ge)買和(he)第1000個(ge)買，除(chu)了價格(ge)上(shang)(shang)可(ke)能的(de)(de)(de)差(cha)異外，產(chan)(chan)品本(ben)身(shen)基本(ben)不存在本(ben)質上(shang)(shang)的(de)(de)(de)區別，這是均質產(chan)(chan)品的(de)(de)(de)特(te)征(zheng)。而對于(yu)房產(chan)(chan)來說，由于(yu)地段、層次、朝向、戶型等(deng)等(deng)多方面的(de)(de)(de)差(cha)異，可(ke)以講沒有(you)完全相同的(de)(de)(de)兩套房子，第1 個(ge)買家和(he)最后一個(ge)買家的(de)(de)(de)選擇差(cha)異是極(ji)大的(de)(de)(de)。越(yue)到后面，除(chu)了個(ge)別保留單(dan)位之外，可(ke)供選擇的(de)(de)(de)范圍(wei)總歸是越(yue)來越(yue)小。

有的(de)(de)(de)(de)(de)朋友也(ye)許會說一(yi)(yi)手(shou)房(fang)如果(guo)選(xuan)擇范(fan)圍狹窄，那(nei)(nei)么(me)(me)最(zui)近(jin)還有大(da)量的(de)(de)(de)(de)(de)二手(shou)房(fang)出現的(de)(de)(de)(de)(de)，選(xuan)擇范(fan)圍很廣(guang)，盡(jin)管多用時間去(qu)看好了。表面上看，每個(ge)下(xia)家都可以看到(dao)許多的(de)(de)(de)(de)(de)上家掛牌的(de)(de)(de)(de)(de)房(fang)源(yuan)，但其(qi)實最(zui)終真正(zheng)適(shi)合你的(de)(de)(de)(de)(de)看來看去(qu)就那(nei)(nei)么(me)(me)一(yi)(yi)些。那(nei)(nei)么(me)(me)大(da)家不要忘了，二手(shou)市場從本質(zhi)上更是一(yi)(yi)個(ge)“點(dian)對點(dian)的(de)(de)(de)(de)(de)個(ge)別(bie)市場”。如果(guo)不抓緊機(ji)會把握(wo)機(ji)遇，那(nei)(nei)么(me)(me)很可能(neng)又是一(yi)(yi)連串(chuan)的(de)(de)(de)(de)(de)錯(cuo)過(guo)。何況多數客戶還是自用型的(de)(de)(de)(de)(de)，本身購房(fang)、裝修、入住也(ye)有時間的(de)(de)(de)(de)(de)要求(qiu)。“千帆眼(yan)前過(guo)，一(yi)(yi)舟載君渡”，這也(ye)許就是樓市中的(de)(de)(de)(de)(de)一(yi)(yi)種辯證法(fa)。

婚房選購的四大法則

一是購(gou)房預(yu)算。現在(zai)新人購(gou)房預(yu)算一般都(dou)會(hui)控制在(zai)60萬至100萬元之(zhi)(zhi)間，而且絕大部分選擇(ze)貸(dai)(dai)款購(gou)房。但很(hen)多新人沒有(you)較大的資金儲備，并且在(zai)支(zhi)付首(shou)付款之(zhi)(zhi)后往往還(huan)需要支(zhi)付婚(hun)(hun)房設計、婚(hun)(hun)房裝修、結婚(hun)(hun)等費用。所以新人們(men)應(ying)根據自(zi)身(shen)情(qing)況(kuang)盡量選擇(ze)貸(dai)(dai)款年限(xian)較長的類型，一方面(mian)緩解自(zi)身(shen)的還(huan)貸(dai)(dai)壓力，保證婚(hun)(hun)后的生活質量；另一方面(mian)，如(ru)果事業發展順利，還(huan)可以提前(qian)還(huan)貸(dai)(dai)。建議新人們(men)每月還(huan)貸(dai)(dai)數額最(zui)(zui)好控制在(zai)兩人總收入的50%以內(nei)，30%左右(you)最(zui)(zui)為合適(shi)。

二是婚房(fang)面積(ji)。部(bu)分新(xin)人會考慮到有孩子后的(de)住房(fang)需求(qiu)，首次購房(fang)就買(mai)三房(fang)、面積(ji)大(da)(da)的(de)房(fang)型。這種做法，看似目光長遠，但往往會造成空間浪費、貸款壓力(li)(li)大(da)(da)、生活質(zhi)量下(xia)降等問題(ti)。因(yin)此新(xin)人首次購房(fang)還是應該(gai)根據自身經濟能力(li)(li)及實(shi)際(ji)需求(qiu)來選擇，不要求(qiu)大(da)(da)求(qiu)全、一(yi)步到位，兩房(fang)相對比較實(shi)用。

三是(shi)交(jiao)(jiao)通(tong)與配(pei)(pei)(pei)套。交(jiao)(jiao)通(tong)方(fang)面應兼顧雙方(fang)上班時間成(cheng)本(ben)、交(jiao)(jiao)通(tong)費用成(cheng)本(ben)，同時適當(dang)考慮(lv)就(jiu)近照顧父母。公交(jiao)(jiao)便(bian)捷(jie)處或是(shi)有(you)軌道交(jiao)(jiao)通(tong)的地點應該是(shi)新(xin)人們考慮(lv)的重點。生(sheng)活配(pei)(pei)(pei)套設施方(fang)面則周邊有(you)大賣場的小區(qu)(qu)(qu)是(shi)比較(jiao)(jiao)理想(xiang)的。但以60萬至(zhi)100萬元的價格來看，地區(qu)(qu)(qu)的商業配(pei)(pei)(pei)套短期內可能會有(you)所欠缺，因此要特別考察小區(qu)(qu)(qu)周邊是(shi)否有(you)便(bian)利店、菜場、銀行(xing)和飯店等一些比較(jiao)(jiao)基(ji)礎的商業配(pei)(pei)(pei)套設施。

四(si)是保(bao)值(zhi)(zhi)增值(zhi)(zhi)性。婚(hun)房(fang)(fang)(fang)的(de)(de)選擇不僅應滿足當下的(de)(de)住房(fang)(fang)(fang)需求(qiu)，還要考(kao)慮到房(fang)(fang)(fang)屋(wu)的(de)(de)保(bao)值(zhi)(zhi)性和增值(zhi)(zhi)性，所(suo)購(gou)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)未來是否具(ju)備一定的(de)(de)區域升值(zhi)(zhi)潛力(li)，這對于幾年之后新人在積(ji)累更多經(jing)濟儲備后，如想(xiang)換(huan)房(fang)(fang)(fang)，到時(shi)也可以(yi)更高的(de)(de)價(jia)格再出(chu)售，進而緩解第(di)二次購(gou)房(fang)(fang)(fang)的(de)(de)資金(jin)壓(ya)力(li)。還有(you)不少人認為(wei)(wei)，如果以(yi)租房(fang)(fang)(fang)來作為(wei)(wei)婚(hun)房(fang)(fang)(fang)前的(de)(de)過渡(du)，也不失為(wei)(wei)一個好方法。

婚房選購七要素

要素一：未來(lai)預測

重要度 ★★★★★

當形(xing)單影孤變成(cheng)雙宿雙飛，購(gou)房置業也就(jiu)成(cheng)了兩個人的(de)事(shi)，而未來短期(qi)或長期(qi)內可能會遇(yu)到的(de)一些事(shi)，將直(zhi)接影響你的(de)購(gou)房決策(ce)和生活狀態(tai)。購(gou)房前不妨做一下自(zi)(zi)我預測，了解自(zi)(zi)己在這段時間(jian)里，可能會有什(shen)么(me)樣的(de)事(shi)發(fa)生？以(yi)此(ci)決定自(zi)(zi)己該買什(shen)么(me)樣、買多(duo)大的(de)婚房：

① 生子；②養(yang)育(yu)、教育(yu)孩子；③事業(ye)發展；④“充電”；⑤職(zhi)業(ye)變化(hua)；⑥照顧老人等。

要素(su)二：預算數額

重要度★★★★★

根據對(dui)準(zhun)新(xin)人(ren)的(de)婚(hun)房(fang)(fang)調查顯(xian)示，現時(shi)(shi)準(zhun)新(xin)人(ren)購房(fang)(fang)預算一般都會控制(zhi)在60萬-120萬元，大(da)部分選(xuan)擇(ze)(ze)貸(dai)(dai)款購房(fang)(fang)。很多準(zhun)新(xin)人(ren)處在事(shi)業(ye)發(fa)展期，此時(shi)(shi)需要一定的(de)流動資金輔助事(shi)業(ye)的(de)發(fa)展，如果(guo)每(mei)月(yue)還貸(dai)(dai)額過(guo)高，在遇到突發(fa)事(shi)件時(shi)(shi)則(ze)很難周轉。所以(yi)，建(jian)議新(xin)人(ren)們根據自(zi)身情況盡量選(xuan)擇(ze)(ze)貸(dai)(dai)款年(nian)限較長的(de)類(lei)型，一方面緩(huan)解(jie)自(zi)身的(de)還貸(dai)(dai)壓(ya)力，保證生活質量；另一方面，如果(guo)事(shi)業(ye)發(fa)展順利，還可以(yi)提(ti)前還貸(dai)(dai)。建(jian)議準(zhun)新(xin)人(ren)們每(mei)月(yue)還貸(dai)(dai)數額最好控制(zhi)在家庭總收入(ru)的(de)50%以(yi)內(nei)。另外還要考慮婚(hun)房(fang)(fang)設計(ji)、婚(hun)房(fang)(fang)裝修(xiu)的(de)預算費(fei)用。

要素三：商業配套

重要度★★★★★

開門(men)七件事，柴(chai)、米(mi)、油、鹽、醬(jiang)、醋、茶，缺少任何一(yi)樣都會使生活(huo)受(shou)到一(yi)些(xie)影響。一(yi)般來說，小(xiao)區(qu)周(zhou)邊有賣場(chang)是(shi)比較理(li)想的(de)，不(bu)僅可以(yi)解(jie)決(jue)生活(huo)用品的(de)一(yi)站式購(gou)買，而且可以(yi)降低(di)不(bu)少生活(huo)成本。但(dan)是(shi)，如果(guo)周(zhou)邊沒有大型的(de)賣場(chang)，則要特別(bie)考察婚房小(xiao)區(qu)周(zhou)邊是(shi)否(fou)有便利(li)店、菜(cai)場(chang)、銀(yin)行和飯店等一(yi)些(xie)基礎(chu)的(de)商業配套設施。

要素四：交通(tong)狀(zhuang)況(kuang)

重要度★★★★★

交通方(fang)便(bian)，兼(jian)顧(gu)雙方(fang)上班時間成本(ben)，同時與男女雙方(fang)父母住(zhu)房距(ju)離(li)適宜(yi)。兩個人如果工作(zuo)區域不同但都很穩定的(de)話，建議偏重女方(fang)。再加上對于就近(jin)照顧(gu)父母的(de)交通成本(ben)因素，三方(fang)交通便(bian)捷處(chu)應該是首選。

要(yao)素(su)五：教育設施

重要度：★★★

現在，不少(shao)大型社(she)區都引進了幼兒園(yuan)和學(xue)校，在條件(jian)許可的(de)情況下，應該盡(jin)量(liang)挑選教(jiao)育(yu)資源較好(hao)的(de)社(she)區，否則將來“擇校費(fei)”可是一(yi)筆(bi)沉重的(de)負(fu)擔(dan)。

在(zai)此所說(shuo)的(de)(de)教(jiao)育(yu)設施涉及(ji)兩(liang)個方面：一(yi)是(shi)新人自身(shen)的(de)(de)再教(jiao)育(yu)。當今社(she)會進(jin)修必不可少(shao)，因此在(zai)新購房子(zi)周邊能夠有不錯的(de)(de)進(jin)修機構，不僅可以完成(cheng)自身(shen)的(de)(de)提高，還可以省下不少(shao)往(wang)返的(de)(de)時間。二(er)是(shi)將來子(zi)女就學(xue)問題。理論(lun)上(shang)當然是(shi)希望學(xue)校(xiao)離住(zhu)所越(yue)近越(yue)好(hao)，小孩子(zi)上(shang)下學(xue)不僅安(an)全而且省去(qu)(qu)了家(jia)長接送的(de)(de)時間，可以讓家(jia)長將更多的(de)(de)精力(li)投(tou)入到工作中去(qu)(qu)。

要素六：房型標準

重要度★★★

很多新(xin)人(ren)考慮(lv)到以后(hou)子女(nv)的(de)(de)需求，首次購婚(hun)房(fang)(fang)(fang)(fang)往往喜歡(huan)買(mai)房(fang)(fang)(fang)(fang)間(jian)多、面(mian)積(ji)大(da)的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)(fang)型。這(zhe)樣(yang)的(de)(de)操作，雖(sui)然看似目光長遠(yuan)，但是(shi)入住后(hou)往往會(hui)造(zao)成空(kong)(kong)間(jian)浪費(fei)，同時存在貸款壓力大(da)等負面(mian)影響。新(xin)人(ren)首次購房(fang)(fang)(fang)(fang)還是(shi)應當根據(ju)自(zi)己目前(qian)的(de)(de)情況進行(xing)選購，不應求大(da)求全(quan)，一步到位(wei)。一般(ban)而言，兩房(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)(fang)型相對比較實(shi)用，且不容易造(zao)成空(kong)(kong)間(jian)浪費(fei)。同樣(yang)，根據(ju)自(zi)身經濟以及實(shi)際需求，選擇(ze)面(mian)積(ji)適中的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)(fang)型，才是(shi)明智(zhi)之舉(ju)。等過幾年有了一定的(de)(de)經濟基(ji)礎后(hou)，還可(ke)以置(zhi)換新(xin)的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)(fang)屋。不打算丁克的(de)(de)準(zhun)婚(hun)族最好選擇(ze)緊湊的(de)(de)兩房(fang)(fang)(fang)(fang)，為小寶(bao)寶(bao)留下足夠的(de)(de)空(kong)(kong)間(jian)。要(yao)提醒大(da)家的(de)(de)是(shi)，寶(bao)寶(bao)的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)(fang)間(jian)一定要(yao)大(da)于9平方米，方便(bian)將來月嫂(sao)、父母就近照顧(gu)寶(bao)寶(bao)。

要素七：停車位

重要度★★★

如年(nian)輕(qing)人有一(yi)(yi)定經濟實力(li)，買完房子(zi)資金還有一(yi)(yi)定富(fu)余，同時工作進展(zhan)又比較樂觀的(de)話(hua)，就可以(yi)提(ti)前考慮購買車位(wei)(wei)的(de)問題。對于這樣的(de)購房者(zhe)而言(yan)，擁有私家車并不是(shi)一(yi)(yi)件(jian)遙遠(yuan)的(de)事，而目前車位(wei)(wei)價位(wei)(wei)走(zou)高是(shi)一(yi)(yi)種(zhong)趨勢，可以(yi)預先做一(yi)(yi)個準備。