【中(zhong)戶(hu)(hu)型戶(hu)(hu)型】三(san)(san)口之家怎樣(yang)選擇(ze)合(he)適的戶(hu)(hu)型 中(zhong)戶(hu)(hu)型小三(san)(san)房(fang)是(shi)什(shen)么

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三口之家怎樣選擇戶型？

對三口之家而言，一個富余的活動空間是不可或缺的。因此，三室的(de)單元(yuan)房(fang)是理想的(de)選(xuan)擇(ze)(ze)，而選(xuan)擇(ze)(ze)兩室的(de)單元(yuan)房(fang)只能(neng)作為一種過渡。

提(ti)及“三房一(yi)廳、兩衛、雙陽臺”，一(yi)些(xie)人的腦(nao)海就(jiu)會浮現大面積、高(gao)價位的“豪宅(zhai)(zhai)”，讓一(yi)些(xie)并不十分(fen)殷實的三口之家有(you)些(xie)望樓興嘆。其(qi)實，只要對(dui)面積在100平方米以內的住宅(zhai)(zhai)巧(qiao)思布(bu)局，完全可以設計出經濟實用的小三室(shi)來。

據了(le)解,三室單(dan)(dan)元(yuan)(yuan)房面(mian)(mian)積大多(duo)在(zai)120平(ping)方(fang)米～150平(ping)方(fang)米，似乎較少顧及三口(kou)之家(jia)的(de)(de)普遍(bian)需求。三口(kou)之家(jia)的(de)(de)月人(ren)均(jun)收(shou)入(ru)，在(zai)800元(yuan)(yuan)～1500元(yuan)(yuan)的(de)(de)占被調查總數的(de)(de)51.1%，針對這(zhe)樣的(de)(de)一(yi)(yi)個收(shou)入(ru)水平(ping)，三口(kou)之家(jia)對住房面(mian)(mian)積的(de)(de)要求大多(duo)集中在(zai)90平(ping)方(fang)米～130平(ping)方(fang)米，這(zhe)個面(mian)(mian)積只能是(shi)小三室。在(zai)上海(hai)等一(yi)(yi)些(xie)南方(fang)城(cheng)市，面(mian)(mian)積為90多(duo)平(ping)方(fang)米的(de)(de)住宅就可設計成三室一(yi)(yi)廳兩(liang)衛的(de)(de)單(dan)(dan)元(yuan)(yuan)房，并(bing)且通風采光良好，而同樣面(mian)(mian)積的(de)(de)住宅在(zai)天津大多(duo)只能是(shi)兩(liang)室一(yi)(yi)廳一(yi)(yi)衛。業內人(ren)士(shi)認為，要進一(yi)(yi)步(bu)激活本市的(de)(de)房地(di)產(chan)市場，開發商們還需要對“上帝”仔細琢磨。

三(san)(san)室(shi)(shi)(shi)單(dan)元房(fang)(fang)的(de)(de)戶型(xing)在(zai)(zai)房(fang)(fang)間(jian)配比、位置(zhi)設計等方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)面，需要對(dui)三(san)(san)口之家(jia)(jia)的(de)(de)特定需求“量身定做”。首先，要明確(que)三(san)(san)房(fang)(fang)的(de)(de)功能(neng)區(qu)分割是否到位：公共活動區(qu)(客廳、飯廳、廚(chu)(chu)房(fang)(fang))，分隔過渡區(qu)(衛(wei)生間(jian)、陽臺)，休息辦公區(qu)(臥(wo)室(shi)(shi)(shi)、書房(fang)(fang))，這三(san)(san)大功能(neng)區(qu)一定要集中獨立，這樣(yang)才(cai)能(neng)動靜、干濕分離(li)，互不干擾(rao)。其次，各房(fang)(fang)間(jian)配比要合理(li)，大廳小臥(wo)、景觀陽臺過大，都是浪費空間(jian)的(de)(de)設計。專(zhuan)家(jia)(jia)建議，對(dui)于(yu)一套(tao)90平(ping)(ping)(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)米(mi)(mi)(mi)(mi)(mi)(mi)～120平(ping)(ping)(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)米(mi)(mi)(mi)(mi)(mi)(mi)的(de)(de)三(san)(san)室(shi)(shi)(shi)單(dan)元房(fang)(fang)，各房(fang)(fang)間(jian)的(de)(de)面積(ji)最好分配為：客廳23平(ping)(ping)(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)米(mi)(mi)(mi)(mi)(mi)(mi)～35平(ping)(ping)(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)米(mi)(mi)(mi)(mi)(mi)(mi)、主臥(wo)室(shi)(shi)(shi)15平(ping)(ping)(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)米(mi)(mi)(mi)(mi)(mi)(mi)～24平(ping)(ping)(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)米(mi)(mi)(mi)(mi)(mi)(mi)、次臥(wo)室(shi)(shi)(shi)10平(ping)(ping)(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)米(mi)(mi)(mi)(mi)(mi)(mi)～13平(ping)(ping)(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)米(mi)(mi)(mi)(mi)(mi)(mi)、自(zi)由房(fang)(fang)間(jian)10平(ping)(ping)(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)米(mi)(mi)(mi)(mi)(mi)(mi)～12平(ping)(ping)(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)米(mi)(mi)(mi)(mi)(mi)(mi)、廚(chu)(chu)房(fang)(fang)13平(ping)(ping)(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)米(mi)(mi)(mi)(mi)(mi)(mi)～15平(ping)(ping)(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)米(mi)(mi)(mi)(mi)(mi)(mi)、衛(wei)生間(jian)5平(ping)(ping)(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)米(mi)(mi)(mi)(mi)(mi)(mi)～8平(ping)(ping)(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)米(mi)(mi)(mi)(mi)(mi)(mi)、景觀陽臺4平(ping)(ping)(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)米(mi)(mi)(mi)(mi)(mi)(mi)～6平(ping)(ping)(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)米(mi)(mi)(mi)(mi)(mi)(mi)，家(jia)(jia)政陽臺2平(ping)(ping)(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)米(mi)(mi)(mi)(mi)(mi)(mi)～3平(ping)(ping)(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)米(mi)(mi)(mi)(mi)(mi)(mi)。這樣(yang)一算，整套(tao)居室(shi)(shi)(shi)的(de)(de)面積(ji)也就在(zai)(zai)90平(ping)(ping)(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)米(mi)(mi)(mi)(mi)(mi)(mi)～130平(ping)(ping)(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)米(mi)(mi)(mi)(mi)(mi)(mi)之間(jian)。

廚房和飯(fan)廳(ting)最(zui)好(hao)能連成一(yi)體，面積一(yi)般在(zai)(zai)15平方(fang)米左右，這(zhe)樣才能讓(rang)三人同(tong)時操作而不(bu)感到擁(yong)擠。另(ling)外，現在(zai)(zai)非常講(jiang)究廚房與客廳(ting)連接(jie)，這(zhe)樣主婦(fu)在(zai)(zai)做飯(fan)時能與家庭成員溝通(tong)，還能聽見(jian)起(qi)居廳(ting)中(zhong)朋(peng)友的聊天，增加了她勞動(dong)的樂(le)趣，也促進(jin)家庭成員之間的和睦。

對小三(san)室單元房而言(yan)，最好做成一衛，做到干(gan)濕分開(kai)即可。如果是面積在(zai)(zai)120平(ping)方米以上的大三(san)室單元房，可以考(kao)慮兩衛，大的設(she)在(zai)(zai)主臥內(nei)，小的設(she)在(zai)(zai)公共活動區內(nei)。景觀陽臺(tai)一般設(she)在(zai)(zai)客廳外，家(jia)政(zheng)陽臺(tai)設(she)在(zai)(zai)廚(chu)房或飯(fan)廳外，一南一北，觀景、家(jia)政(zheng)兩不誤。

此外，臥室(shi)的面積不能太小，最(zui)好不直接面對客廳，以營造相對安(an)靜的環境。自(zi)由空間可為書房(fang)、保姆房(fang)、儲藏室(shi)，這些要靠(kao)戶主隨需要來(lai)調整。

中戶型小三房是什么

小(xiao)三房，房地產術語，戶型(xing)的一種，相(xiang)對于(yu)大三房，是指(zhi)有三間臥室戶型(xing)較小(xiao)，一般建筑面積在(zai)90--110平米，功能(neng)實(shi)用，總價(jia)相(xiang)對不(bu)高。

個(ge)別(bie)采取創新設計方(fang)法設計的(de)(de)小(xiao)三(san)房(fang)，建(jian)筑面積可(ke)以(yi)更低(di)，比如某(mou)樓盤(pan)設計的(de)(de)小(xiao)三(san)房(fang)建(jian)筑面積只(zhi)有73㎡，而(er)且客廳(ting)、餐廳(ting)、主臥、次臥都還(huan)比較(jiao)大，甚(shen)至還(huan)可(ke)以(yi)加個(ge)書房(fang)變四房(fang)，銷(xiao)售(shou)總價甚(shen)至比周邊(bian)樓盤(pan)的(de)(de)兩房(fang)都還(huan)低(di)。

所謂的(de)小(xiao)三(san)房(fang)，其(qi)實應(ying)該叫(jiao)“三(san)小(xiao)房(fang)”，這樣叫(jiao)當然有(you)(you)其(qi)原(yuan)因(yin)，然而在(zai)一般(ban)說來，樓盤在(zai)戶型設(she)計上分為(wei)三(san)種(zhong)(zhong)：一種(zhong)(zhong)是90平(ping)方米以下(xia)的(de)兩室戶型，一種(zhong)(zhong)是90平(ping)方米－110平(ping)方米的(de)“小(xiao)三(san)房(fang)”，還(huan)有(you)(you)一種(zhong)(zhong)是130平(ping)方米以上的(de)三(san)房(fang)。目前市面(mian)上出現最多，影響最大(da)的(de)就是第一種(zhong)(zhong)和第三(san)種(zhong)(zhong)房(fang)源，前者有(you)(you)投資者存(cun)在(zai)，后(hou)者多為(wei)改善居住者。唯獨第二種(zhong)(zhong)房(fang)源找不到合適(shi)的(de)訴(su)求對象，所以這種(zhong)(zhong)房(fang)源往往被(bei)開發商忽略。

“小(xiao)(xiao)三(san)房(fang)(fang)”對應概念中有(you)種叫“小(xiao)(xiao)兩房(fang)(fang)”，比如(ru)兩房(fang)(fang)一廳78平(ping)方米(mi)叫“小(xiao)(xiao)兩房(fang)(fang)”，110平(ping)方的三(san)室一廳叫“小(xiao)(xiao)三(san)房(fang)(fang)”。

選購小三房注意四點

挑選小(xiao)三(san)房(fang)要注(zhu)意看客(ke)廳(ting)開間(jian)(jian)(jian)的寬度。為了把三(san)間(jian)(jian)(jian)房(fang)的面(mian)(mian)積做大，開發商往往會縮減客(ke)廳(ting)的面(mian)(mian)積，使客(ke)廳(ting)開間(jian)(jian)(jian)變窄。但(dan)購房(fang)者(zhe)對(dui)于(yu)客(ke)廳(ting)開間(jian)(jian)(jian)都(dou)有(you)一定的要求，過窄的客(ke)廳(ting)就只能度身訂造家具，使業主添麻煩。一般來說，小(xiao)三(san)房(fang)客(ke)廳(ting)的開間(jian)(jian)(jian)也要達到3.6米以上才(cai)合適。

小三房不是面積越(yue)小越(yue)好，雖然此戶型是實用(yong)型住宅，但各功(gong)能區間必須具(ju)有一(yi)定面積才適合(he)家居生活(huo)。

購買小三房不能只看樓書房型圖，而要看樣板房或現房。小三房的(de)每一個功(gong)能(neng)區(qu)間被(bei)縮(suo)小至(zhi)最(zui)(zui)低(di)限度，買家最(zui)(zui)好能(neng)拿尺(chi)到(dao)現場度量清楚，廚、衛、廳、房是否適合使用(yong)。

小(xiao)房(fang)最好能擺下一張床(chuang)。不少買家并(bing)不計較作為書房(fang)的小(xiao)房(fang)面積(ji)，但建議小(xiao)房(fang)還是能擺下一張床(chuang)為好，以增加(jia)小(xiao)房(fang)的多功(gong)能用(yong)途(tu)。