【中(zhong)戶(hu)型戶(hu)型】三(san)口之(zhi)家怎樣(yang)選擇合適的戶(hu)型 中(zhong)戶(hu)型小三(san)房是(shi)什么

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三口之家怎樣選擇戶型？

對三口之家而言，一個富余的活動空間是不可或缺的。因此，三室的單元(yuan)房是理(li)想的選擇，而選擇兩(liang)室(shi)的單元(yuan)房只(zhi)能(neng)作為一(yi)種過(guo)渡(du)。

提及“三房一(yi)(yi)廳、兩衛、雙陽(yang)臺”，一(yi)(yi)些人的腦海就(jiu)會浮現大面積、高價(jia)位的“豪宅(zhai)”，讓一(yi)(yi)些并不十分殷實(shi)的三口之(zhi)家有(you)些望樓興嘆。其(qi)實(shi)，只要對面積在(zai)100平方(fang)米(mi)以內的住宅(zhai)巧思布局(ju)，完全可以設計出(chu)經(jing)濟實(shi)用的小三室來。

據了解(jie),三(san)室(shi)單(dan)元房面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)大多在(zai)(zai)120平(ping)(ping)方(fang)(fang)米(mi)～150平(ping)(ping)方(fang)(fang)米(mi)，似乎較少顧及三(san)口之家(jia)的(de)(de)(de)普(pu)遍(bian)需求。三(san)口之家(jia)的(de)(de)(de)月人均收(shou)入(ru)，在(zai)(zai)800元～1500元的(de)(de)(de)占被調查(cha)總數的(de)(de)(de)51.1%，針對(dui)這樣(yang)的(de)(de)(de)一(yi)個(ge)收(shou)入(ru)水平(ping)(ping)，三(san)口之家(jia)對(dui)住房面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)的(de)(de)(de)要(yao)求大多集中在(zai)(zai)90平(ping)(ping)方(fang)(fang)米(mi)～130平(ping)(ping)方(fang)(fang)米(mi)，這個(ge)面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)只(zhi)能是小三(san)室(shi)。在(zai)(zai)上海等一(yi)些南方(fang)(fang)城市，面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)為(wei)90多平(ping)(ping)方(fang)(fang)米(mi)的(de)(de)(de)住宅就可設計(ji)成三(san)室(shi)一(yi)廳兩衛的(de)(de)(de)單(dan)元房，并且通風(feng)采(cai)光良好，而同樣(yang)面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)的(de)(de)(de)住宅在(zai)(zai)天津(jin)大多只(zhi)能是兩室(shi)一(yi)廳一(yi)衛。業內(nei)人士(shi)認(ren)為(wei)，要(yao)進一(yi)步(bu)激活本(ben)市的(de)(de)(de)房地產市場，開(kai)發商們還需要(yao)對(dui)“上帝”仔細(xi)琢磨。

三(san)室(shi)(shi)單元(yuan)房(fang)的戶(hu)型在房(fang)間(jian)(jian)配(pei)比(bi)(bi)、位(wei)置(zhi)設(she)計等方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)面(mian)(mian)，需要(yao)對(dui)三(san)口之家(jia)的特定(ding)(ding)需求“量身定(ding)(ding)做(zuo)”。首先，要(yao)明確三(san)房(fang)的功能區(qu)分(fen)割是(shi)否(fou)到位(wei)：公(gong)共活動(dong)區(qu)(客廳(ting)、飯廳(ting)、廚房(fang))，分(fen)隔過渡(du)區(qu)(衛(wei)生間(jian)(jian)、陽臺(tai)(tai))，休息辦(ban)公(gong)區(qu)(臥(wo)(wo)室(shi)(shi)、書房(fang))，這三(san)大(da)(da)功能區(qu)一定(ding)(ding)要(yao)集中獨立，這樣(yang)才能動(dong)靜、干(gan)濕分(fen)離，互不(bu)干(gan)擾。其次(ci)，各(ge)(ge)房(fang)間(jian)(jian)配(pei)比(bi)(bi)要(yao)合(he)理，大(da)(da)廳(ting)小(xiao)臥(wo)(wo)、景(jing)觀(guan)陽臺(tai)(tai)過大(da)(da)，都是(shi)浪費空(kong)間(jian)(jian)的設(she)計。專家(jia)建議，對(dui)于一套90平(ping)(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)米(mi)(mi)(mi)～120平(ping)(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)米(mi)(mi)(mi)的三(san)室(shi)(shi)單元(yuan)房(fang)，各(ge)(ge)房(fang)間(jian)(jian)的面(mian)(mian)積最好分(fen)配(pei)為：客廳(ting)23平(ping)(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)米(mi)(mi)(mi)～35平(ping)(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)米(mi)(mi)(mi)、主(zhu)臥(wo)(wo)室(shi)(shi)15平(ping)(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)米(mi)(mi)(mi)～24平(ping)(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)米(mi)(mi)(mi)、次(ci)臥(wo)(wo)室(shi)(shi)10平(ping)(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)米(mi)(mi)(mi)～13平(ping)(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)米(mi)(mi)(mi)、自由房(fang)間(jian)(jian)10平(ping)(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)米(mi)(mi)(mi)～12平(ping)(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)米(mi)(mi)(mi)、廚房(fang)13平(ping)(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)米(mi)(mi)(mi)～15平(ping)(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)米(mi)(mi)(mi)、衛(wei)生間(jian)(jian)5平(ping)(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)米(mi)(mi)(mi)～8平(ping)(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)米(mi)(mi)(mi)、景(jing)觀(guan)陽臺(tai)(tai)4平(ping)(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)米(mi)(mi)(mi)～6平(ping)(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)米(mi)(mi)(mi)，家(jia)政陽臺(tai)(tai)2平(ping)(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)米(mi)(mi)(mi)～3平(ping)(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)米(mi)(mi)(mi)。這樣(yang)一算，整套居室(shi)(shi)的面(mian)(mian)積也就在90平(ping)(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)米(mi)(mi)(mi)～130平(ping)(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)米(mi)(mi)(mi)之間(jian)(jian)。

廚(chu)房(fang)和飯廳(ting)最(zui)好能(neng)連(lian)成(cheng)一體(ti)，面積一般在(zai)15平方米左右，這(zhe)樣(yang)(yang)才(cai)能(neng)讓三(san)人同時(shi)操作而不感到擁擠(ji)。另外(wai)，現在(zai)非常講究廚(chu)房(fang)與客廳(ting)連(lian)接，這(zhe)樣(yang)(yang)主婦在(zai)做飯時(shi)能(neng)與家庭(ting)成(cheng)員溝通，還能(neng)聽見(jian)起居廳(ting)中朋友的聊天(tian)，增加了她勞動的樂(le)趣(qu)，也促進(jin)家庭(ting)成(cheng)員之間的和睦(mu)。

對小三室單(dan)元房而(er)言，最好做成一(yi)衛(wei)，做到(dao)干濕分開即可(ke)。如(ru)果(guo)是面積在120平方米以(yi)上(shang)的(de)大三室單(dan)元房，可(ke)以(yi)考慮兩(liang)衛(wei)，大的(de)設(she)在主臥內，小的(de)設(she)在公共活動區(qu)內。景觀(guan)陽(yang)臺(tai)一(yi)般設(she)在客廳外(wai)(wai)，家政陽(yang)臺(tai)設(she)在廚房或飯廳外(wai)(wai)，一(yi)南一(yi)北，觀(guan)景、家政兩(liang)不(bu)誤。

此外，臥室(shi)的面積不(bu)能(neng)太(tai)小，最好(hao)不(bu)直接面對客廳，以營造相對安靜(jing)的環境。自(zi)由空間可為書房(fang)、保姆房(fang)、儲藏室(shi)，這些要(yao)靠戶主隨需要(yao)來調整。

中戶型小三房是什么

小三(san)房，房地(di)產術語，戶(hu)型的一種，相對(dui)于大三(san)房，是指有(you)三(san)間臥室戶(hu)型較小，一般(ban)建筑面(mian)積在90--110平米，功能實(shi)用，總價相對(dui)不(bu)高。

個別采(cai)取創新(xin)設(she)(she)計方法設(she)(she)計的(de)小(xiao)三房(fang)，建(jian)筑面(mian)積可以更低，比如(ru)某樓(lou)(lou)盤設(she)(she)計的(de)小(xiao)三房(fang)建(jian)筑面(mian)積只有(you)73㎡，而且客廳、餐廳、主(zhu)臥、次臥都還比較大，甚至(zhi)還可以加個書房(fang)變四(si)房(fang)，銷售總價甚至(zhi)比周(zhou)邊樓(lou)(lou)盤的(de)兩房(fang)都還低。

所(suo)(suo)謂的(de)(de)小三房，其實應(ying)該叫(jiao)(jiao)“三小房”，這樣叫(jiao)(jiao)當然(ran)有其原(yuan)因(yin)，然(ran)而在一(yi)般說來(lai)，樓盤(pan)在戶型設計上分為(wei)三種(zhong)：一(yi)種(zhong)是(shi)(shi)90平方米以下的(de)(de)兩室戶型，一(yi)種(zhong)是(shi)(shi)90平方米－110平方米的(de)(de)“小三房”，還有一(yi)種(zhong)是(shi)(shi)130平方米以上的(de)(de)三房。目前市面上出現最(zui)多，影響最(zui)大的(de)(de)就是(shi)(shi)第一(yi)種(zhong)和第三種(zhong)房源，前者有投(tou)資者存在，后者多為(wei)改善居住者。唯獨第二(er)種(zhong)房源找不到合適的(de)(de)訴求對象(xiang)，所(suo)(suo)以這種(zhong)房源往(wang)往(wang)被開發(fa)商忽略。

“小(xiao)三(san)房(fang)(fang)”對應概(gai)念中有種叫(jiao)(jiao)“小(xiao)兩房(fang)(fang)”，比如(ru)兩房(fang)(fang)一(yi)廳78平(ping)方米叫(jiao)(jiao)“小(xiao)兩房(fang)(fang)”，110平(ping)方的三(san)室一(yi)廳叫(jiao)(jiao)“小(xiao)三(san)房(fang)(fang)”。

選購小三房注意四點

挑選小(xiao)三房要注意看客廳(ting)開(kai)間(jian)(jian)的(de)(de)寬度。為了(le)把三間(jian)(jian)房的(de)(de)面積做大，開(kai)發商往(wang)往(wang)會縮(suo)減客廳(ting)的(de)(de)面積，使客廳(ting)開(kai)間(jian)(jian)變窄。但購房者對于客廳(ting)開(kai)間(jian)(jian)都有一(yi)定的(de)(de)要求，過窄的(de)(de)客廳(ting)就只能度身訂(ding)造家具，使業主添麻煩。一(yi)般來說，小(xiao)三房客廳(ting)的(de)(de)開(kai)間(jian)(jian)也(ye)要達到3.6米以上才(cai)合適。

小(xiao)三房不是面積越小(xiao)越好，雖然此(ci)戶型是實用型住宅(zhai)，但各功能區間必須具有一定面積才適合家(jia)居生活。

購買小三房不能只看樓書房型圖，而要看樣板房或現房。小三房的每(mei)一個功能(neng)區(qu)間被(bei)縮小(xiao)至最低限度，買家最好能(neng)拿尺到現(xian)場度量清(qing)楚，廚、衛(wei)、廳(ting)、房是否適合(he)使用。

小房(fang)(fang)最好能擺(bai)下一張床(chuang)。不少買家并不計較作為(wei)書(shu)房(fang)(fang)的小房(fang)(fang)面積，但建議(yi)小房(fang)(fang)還(huan)是能擺(bai)下一張床(chuang)為(wei)好，以增加小房(fang)(fang)的多功能用途。