【中戶(hu)型戶(hu)型】三(san)口(kou)之(zhi)家(jia)怎樣選擇(ze)合(he)適的(de)戶(hu)型 中戶(hu)型小三(san)房(fang)是什么

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三口之家怎樣選擇戶型？

對三口之家而言，一個富余的活動空間是不可或缺的。因此，三室的(de)(de)單(dan)元房是理想的(de)(de)選擇(ze)，而選擇(ze)兩室的(de)(de)單(dan)元房只能作為(wei)一種過渡(du)。

提及“三(san)房一(yi)廳、兩衛、雙陽臺”，一(yi)些人(ren)的(de)腦海就(jiu)會浮現大(da)面積(ji)、高價(jia)位的(de)“豪(hao)宅(zhai)”，讓一(yi)些并不十分殷實的(de)三(san)口之家(jia)有些望樓興嘆。其(qi)實，只(zhi)要(yao)對面積(ji)在(zai)100平方米以(yi)內的(de)住宅(zhai)巧思布局，完(wan)全可以(yi)設計出(chu)經濟實用的(de)小三(san)室來。

據(ju)了解(jie),三室(shi)(shi)(shi)單元(yuan)房面(mian)(mian)積(ji)(ji)大(da)多在(zai)(zai)120平(ping)(ping)方(fang)(fang)米(mi)～150平(ping)(ping)方(fang)(fang)米(mi)，似乎較(jiao)少(shao)顧及三口(kou)之(zhi)家(jia)的(de)普遍需求。三口(kou)之(zhi)家(jia)的(de)月人(ren)(ren)均收(shou)(shou)入，在(zai)(zai)800元(yuan)～1500元(yuan)的(de)占被(bei)調查(cha)總數的(de)51.1%，針對這樣的(de)一(yi)(yi)個收(shou)(shou)入水(shui)平(ping)(ping)，三口(kou)之(zhi)家(jia)對住(zhu)房面(mian)(mian)積(ji)(ji)的(de)要(yao)求大(da)多集中在(zai)(zai)90平(ping)(ping)方(fang)(fang)米(mi)～130平(ping)(ping)方(fang)(fang)米(mi)，這個面(mian)(mian)積(ji)(ji)只(zhi)能是小(xiao)三室(shi)(shi)(shi)。在(zai)(zai)上(shang)海等一(yi)(yi)些南方(fang)(fang)城市(shi)，面(mian)(mian)積(ji)(ji)為90多平(ping)(ping)方(fang)(fang)米(mi)的(de)住(zhu)宅就可設(she)計(ji)成三室(shi)(shi)(shi)一(yi)(yi)廳兩(liang)衛(wei)的(de)單元(yuan)房，并且通(tong)風采光良(liang)好，而同樣面(mian)(mian)積(ji)(ji)的(de)住(zhu)宅在(zai)(zai)天(tian)津大(da)多只(zhi)能是兩(liang)室(shi)(shi)(shi)一(yi)(yi)廳一(yi)(yi)衛(wei)。業(ye)內人(ren)(ren)士認為，要(yao)進一(yi)(yi)步激活本市(shi)的(de)房地(di)產(chan)市(shi)場(chang)，開發商們(men)還(huan)需要(yao)對“上(shang)帝”仔細琢(zhuo)磨。

三(san)室(shi)單元房(fang)(fang)的(de)戶(hu)型(xing)在房(fang)(fang)間(jian)(jian)(jian)配(pei)比(bi)、位置設計(ji)等(deng)方(fang)(fang)(fang)(fang)面(mian)(mian)，需(xu)要對三(san)口之家(jia)的(de)特定需(xu)求“量身(shen)定做”。首先，要明確三(san)房(fang)(fang)的(de)功能(neng)區分(fen)割是否到(dao)位：公共活動(dong)區(客廳(ting)、飯(fan)廳(ting)、廚房(fang)(fang))，分(fen)隔過(guo)渡區(衛生間(jian)(jian)(jian)、陽(yang)臺(tai))，休息辦公區(臥(wo)室(shi)、書房(fang)(fang))，這三(san)大功能(neng)區一定要集中獨立，這樣(yang)才能(neng)動(dong)靜、干濕分(fen)離，互不干擾。其次，各(ge)房(fang)(fang)間(jian)(jian)(jian)配(pei)比(bi)要合理(li)，大廳(ting)小臥(wo)、景觀陽(yang)臺(tai)過(guo)大，都是浪費空(kong)間(jian)(jian)(jian)的(de)設計(ji)。專家(jia)建議，對于(yu)一套90平(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)(fang)米(mi)(mi)(mi)(mi)(mi)～120平(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)(fang)米(mi)(mi)(mi)(mi)(mi)的(de)三(san)室(shi)單元房(fang)(fang)，各(ge)房(fang)(fang)間(jian)(jian)(jian)的(de)面(mian)(mian)積最(zui)好分(fen)配(pei)為(wei)：客廳(ting)23平(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)(fang)米(mi)(mi)(mi)(mi)(mi)～35平(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)(fang)米(mi)(mi)(mi)(mi)(mi)、主(zhu)臥(wo)室(shi)15平(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)(fang)米(mi)(mi)(mi)(mi)(mi)～24平(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)(fang)米(mi)(mi)(mi)(mi)(mi)、次臥(wo)室(shi)10平(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)(fang)米(mi)(mi)(mi)(mi)(mi)～13平(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)(fang)米(mi)(mi)(mi)(mi)(mi)、自由房(fang)(fang)間(jian)(jian)(jian)10平(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)(fang)米(mi)(mi)(mi)(mi)(mi)～12平(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)(fang)米(mi)(mi)(mi)(mi)(mi)、廚房(fang)(fang)13平(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)(fang)米(mi)(mi)(mi)(mi)(mi)～15平(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)(fang)米(mi)(mi)(mi)(mi)(mi)、衛生間(jian)(jian)(jian)5平(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)(fang)米(mi)(mi)(mi)(mi)(mi)～8平(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)(fang)米(mi)(mi)(mi)(mi)(mi)、景觀陽(yang)臺(tai)4平(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)(fang)米(mi)(mi)(mi)(mi)(mi)～6平(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)(fang)米(mi)(mi)(mi)(mi)(mi)，家(jia)政陽(yang)臺(tai)2平(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)(fang)米(mi)(mi)(mi)(mi)(mi)～3平(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)(fang)米(mi)(mi)(mi)(mi)(mi)。這樣(yang)一算(suan)，整套居室(shi)的(de)面(mian)(mian)積也就在90平(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)(fang)米(mi)(mi)(mi)(mi)(mi)～130平(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)(fang)米(mi)(mi)(mi)(mi)(mi)之間(jian)(jian)(jian)。

廚(chu)房(fang)和(he)飯廳最好能(neng)連成一體，面積一般(ban)在15平方米(mi)左(zuo)右，這樣才(cai)能(neng)讓三人(ren)同時(shi)操作而不感到擁擠(ji)。另外，現在非常講究(jiu)廚(chu)房(fang)與客(ke)廳連接，這樣主婦在做飯時(shi)能(neng)與家庭成員溝(gou)通(tong)，還能(neng)聽(ting)見起居廳中朋(peng)友(you)的(de)聊天，增加了她勞(lao)動的(de)樂趣，也促進家庭成員之間的(de)和(he)睦。

對小三室(shi)(shi)單(dan)元房(fang)而言，最好做成(cheng)一衛(wei)，做到干濕分(fen)開即(ji)可。如果(guo)是面積在(zai)(zai)120平(ping)方(fang)米(mi)以上的(de)大(da)三室(shi)(shi)單(dan)元房(fang)，可以考慮兩衛(wei)，大(da)的(de)設在(zai)(zai)主(zhu)臥內(nei)，小的(de)設在(zai)(zai)公(gong)共活動區內(nei)。景(jing)(jing)觀陽(yang)臺一般設在(zai)(zai)客廳(ting)外(wai)，家(jia)政陽(yang)臺設在(zai)(zai)廚房(fang)或(huo)飯廳(ting)外(wai)，一南一北，觀景(jing)(jing)、家(jia)政兩不誤。

此外(wai)，臥(wo)室的面積不能(neng)太小(xiao)，最好不直接面對(dui)客(ke)廳，以營(ying)造相對(dui)安靜的環境。自由空間可為書房、保(bao)姆房、儲藏室，這些要靠戶主隨需要來(lai)調(diao)整(zheng)。

中戶型小三房是什么

小三(san)房(fang)，房(fang)地(di)產術(shu)語，戶型的一種，相對于大三(san)房(fang)，是(shi)指(zhi)有三(san)間臥室戶型較小，一般建筑面積在90--110平米，功能實用，總(zong)價相對不高。

個(ge)別采(cai)取創(chuang)新(xin)設計方法(fa)設計的(de)(de)小三房，建(jian)筑面積可以(yi)更低，比如某樓(lou)盤設計的(de)(de)小三房建(jian)筑面積只有73㎡，而且客廳(ting)、餐廳(ting)、主臥、次臥都還(huan)(huan)比較(jiao)大，甚(shen)至還(huan)(huan)可以(yi)加個(ge)書房變四房，銷售總(zong)價甚(shen)至比周邊樓(lou)盤的(de)(de)兩房都還(huan)(huan)低。

所謂的小(xiao)三(san)(san)(san)房(fang)(fang)(fang)(fang)，其實(shi)應該叫(jiao)“三(san)(san)(san)小(xiao)房(fang)(fang)(fang)(fang)”，這樣(yang)叫(jiao)當然(ran)有其原因，然(ran)而在(zai)(zai)一般說來，樓盤在(zai)(zai)戶(hu)型設計上分為(wei)三(san)(san)(san)種(zhong)(zhong)：一種(zhong)(zhong)是90平(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)米(mi)以下(xia)的兩室戶(hu)型，一種(zhong)(zhong)是90平(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)米(mi)－110平(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)米(mi)的“小(xiao)三(san)(san)(san)房(fang)(fang)(fang)(fang)”，還有一種(zhong)(zhong)是130平(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)米(mi)以上的三(san)(san)(san)房(fang)(fang)(fang)(fang)。目前市面(mian)上出現(xian)最多，影響最大的就(jiu)是第一種(zhong)(zhong)和第三(san)(san)(san)種(zhong)(zhong)房(fang)(fang)(fang)(fang)源，前者(zhe)有投資者(zhe)存(cun)在(zai)(zai)，后者(zhe)多為(wei)改善(shan)居住者(zhe)。唯(wei)獨(du)第二種(zhong)(zhong)房(fang)(fang)(fang)(fang)源找不(bu)到合(he)適的訴求對象(xiang)，所以這種(zhong)(zhong)房(fang)(fang)(fang)(fang)源往(wang)往(wang)被開發商(shang)忽略。

“小(xiao)三(san)房”對應概念中有種(zhong)叫(jiao)“小(xiao)兩(liang)房”，比(bi)如兩(liang)房一廳(ting)78平方米叫(jiao)“小(xiao)兩(liang)房”，110平方的三(san)室一廳(ting)叫(jiao)“小(xiao)三(san)房”。

選購小三房注意四點

挑選小三房要注意看(kan)客(ke)廳(ting)開間(jian)的(de)寬(kuan)度。為了把三間(jian)房的(de)面(mian)積(ji)做大，開發商往往會(hui)縮減(jian)客(ke)廳(ting)的(de)面(mian)積(ji)，使客(ke)廳(ting)開間(jian)變(bian)窄。但購房者對于客(ke)廳(ting)開間(jian)都(dou)有一定的(de)要求，過窄的(de)客(ke)廳(ting)就只能度身訂造家具，使業主添(tian)麻煩。一般來說，小三房客(ke)廳(ting)的(de)開間(jian)也要達到(dao)3.6米以上才合(he)適(shi)。

小三(san)房不是面積越小越好，雖然此(ci)戶型(xing)(xing)是實用型(xing)(xing)住宅，但各功能(neng)區(qu)間必須具有一定面積才適合家居(ju)生活。

購買小三房不能只看樓書房型圖，而要看樣板房或現房。小三房的每一個功能區間(jian)被縮小至(zhi)最低限度(du)，買家最好能拿(na)尺(chi)到現場度(du)量(liang)清楚，廚、衛、廳、房是否(fou)適合使用。

小(xiao)房(fang)(fang)最好能(neng)擺下一張床(chuang)。不少買家并不計較作為書房(fang)(fang)的(de)小(xiao)房(fang)(fang)面(mian)積，但建議小(xiao)房(fang)(fang)還(huan)是能(neng)擺下一張床(chuang)為好，以增加(jia)小(xiao)房(fang)(fang)的(de)多功能(neng)用途(tu)。