【中戶(hu)型(xing)(xing)戶(hu)型(xing)(xing)】三口之家怎樣選擇合適的(de)戶(hu)型(xing)(xing) 中戶(hu)型(xing)(xing)小三房是什么

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三口之家怎樣選擇戶型？

對三口之家而言，一個富余的活動空間是不可或缺的。因此，三室的單(dan)元房(fang)是理(li)想(xiang)的選(xuan)(xuan)擇，而選(xuan)(xuan)擇兩(liang)室(shi)的單(dan)元房(fang)只能(neng)作為一種過渡。

提(ti)及“三(san)房一(yi)廳、兩衛、雙陽(yang)臺(tai)”，一(yi)些(xie)人(ren)的(de)腦(nao)海就(jiu)會浮(fu)現(xian)大面積(ji)、高(gao)價位的(de)“豪宅”，讓一(yi)些(xie)并(bing)不(bu)十(shi)分殷實的(de)三(san)口之家有(you)些(xie)望(wang)樓興嘆。其實，只要對面積(ji)在100平方米以內的(de)住宅巧思布局，完全可以設計出(chu)經濟實用的(de)小三(san)室來(lai)。

據(ju)了(le)解(jie),三室(shi)(shi)單元房(fang)(fang)面(mian)積大多(duo)在(zai)120平方(fang)米(mi)(mi)～150平方(fang)米(mi)(mi)，似乎較少(shao)顧及三口(kou)(kou)之家(jia)的(de)(de)普遍需(xu)(xu)求(qiu)(qiu)。三口(kou)(kou)之家(jia)的(de)(de)月人均(jun)收入，在(zai)800元～1500元的(de)(de)占被調查(cha)總(zong)數(shu)的(de)(de)51.1%，針對(dui)這樣的(de)(de)一(yi)(yi)(yi)個收入水(shui)平，三口(kou)(kou)之家(jia)對(dui)住(zhu)房(fang)(fang)面(mian)積的(de)(de)要求(qiu)(qiu)大多(duo)集中(zhong)在(zai)90平方(fang)米(mi)(mi)～130平方(fang)米(mi)(mi)，這個面(mian)積只(zhi)能(neng)是小三室(shi)(shi)。在(zai)上海等(deng)一(yi)(yi)(yi)些(xie)南方(fang)城市，面(mian)積為90多(duo)平方(fang)米(mi)(mi)的(de)(de)住(zhu)宅就可設計成(cheng)三室(shi)(shi)一(yi)(yi)(yi)廳兩衛的(de)(de)單元房(fang)(fang)，并(bing)且(qie)通(tong)風(feng)采光良好，而(er)同樣面(mian)積的(de)(de)住(zhu)宅在(zai)天津大多(duo)只(zhi)能(neng)是兩室(shi)(shi)一(yi)(yi)(yi)廳一(yi)(yi)(yi)衛。業內人士認為，要進一(yi)(yi)(yi)步激活本市的(de)(de)房(fang)(fang)地產市場，開(kai)發商們還需(xu)(xu)要對(dui)“上帝”仔細琢磨。

三(san)(san)室(shi)(shi)單元房(fang)的(de)戶型(xing)在(zai)房(fang)間(jian)(jian)(jian)配(pei)比、位置設計等方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)面(mian)，需要(yao)(yao)對(dui)三(san)(san)口之家(jia)的(de)特定需求“量身定做(zuo)”。首先，要(yao)(yao)明確三(san)(san)房(fang)的(de)功能(neng)區(qu)分割是否(fou)到(dao)位：公共活動區(qu)(客廳(ting)、飯廳(ting)、廚(chu)房(fang))，分隔過渡區(qu)(衛生間(jian)(jian)(jian)、陽(yang)臺(tai))，休息辦公區(qu)(臥(wo)室(shi)(shi)、書房(fang))，這(zhe)三(san)(san)大功能(neng)區(qu)一(yi)(yi)定要(yao)(yao)集中獨立(li)，這(zhe)樣才能(neng)動靜、干濕分離(li)，互不干擾(rao)。其次，各房(fang)間(jian)(jian)(jian)配(pei)比要(yao)(yao)合理，大廳(ting)小臥(wo)、景觀陽(yang)臺(tai)過大，都是浪費空間(jian)(jian)(jian)的(de)設計。專家(jia)建議，對(dui)于(yu)一(yi)(yi)套90平(ping)(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)米(mi)(mi)(mi)(mi)(mi)(mi)(mi)(mi)(mi)～120平(ping)(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)米(mi)(mi)(mi)(mi)(mi)(mi)(mi)(mi)(mi)的(de)三(san)(san)室(shi)(shi)單元房(fang)，各房(fang)間(jian)(jian)(jian)的(de)面(mian)積最好分配(pei)為：客廳(ting)23平(ping)(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)米(mi)(mi)(mi)(mi)(mi)(mi)(mi)(mi)(mi)～35平(ping)(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)米(mi)(mi)(mi)(mi)(mi)(mi)(mi)(mi)(mi)、主臥(wo)室(shi)(shi)15平(ping)(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)米(mi)(mi)(mi)(mi)(mi)(mi)(mi)(mi)(mi)～24平(ping)(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)米(mi)(mi)(mi)(mi)(mi)(mi)(mi)(mi)(mi)、次臥(wo)室(shi)(shi)10平(ping)(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)米(mi)(mi)(mi)(mi)(mi)(mi)(mi)(mi)(mi)～13平(ping)(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)米(mi)(mi)(mi)(mi)(mi)(mi)(mi)(mi)(mi)、自由房(fang)間(jian)(jian)(jian)10平(ping)(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)米(mi)(mi)(mi)(mi)(mi)(mi)(mi)(mi)(mi)～12平(ping)(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)米(mi)(mi)(mi)(mi)(mi)(mi)(mi)(mi)(mi)、廚(chu)房(fang)13平(ping)(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)米(mi)(mi)(mi)(mi)(mi)(mi)(mi)(mi)(mi)～15平(ping)(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)米(mi)(mi)(mi)(mi)(mi)(mi)(mi)(mi)(mi)、衛生間(jian)(jian)(jian)5平(ping)(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)米(mi)(mi)(mi)(mi)(mi)(mi)(mi)(mi)(mi)～8平(ping)(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)米(mi)(mi)(mi)(mi)(mi)(mi)(mi)(mi)(mi)、景觀陽(yang)臺(tai)4平(ping)(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)米(mi)(mi)(mi)(mi)(mi)(mi)(mi)(mi)(mi)～6平(ping)(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)米(mi)(mi)(mi)(mi)(mi)(mi)(mi)(mi)(mi)，家(jia)政陽(yang)臺(tai)2平(ping)(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)米(mi)(mi)(mi)(mi)(mi)(mi)(mi)(mi)(mi)～3平(ping)(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)米(mi)(mi)(mi)(mi)(mi)(mi)(mi)(mi)(mi)。這(zhe)樣一(yi)(yi)算，整套居室(shi)(shi)的(de)面(mian)積也就在(zai)90平(ping)(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)米(mi)(mi)(mi)(mi)(mi)(mi)(mi)(mi)(mi)～130平(ping)(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)米(mi)(mi)(mi)(mi)(mi)(mi)(mi)(mi)(mi)之間(jian)(jian)(jian)。

廚(chu)房(fang)和(he)飯(fan)廳(ting)最好能(neng)(neng)連(lian)成一體，面積一般在15平方(fang)米(mi)左右，這樣(yang)才能(neng)(neng)讓(rang)三人同時操作而不感到擁擠。另(ling)外，現在非(fei)常講究(jiu)廚(chu)房(fang)與客廳(ting)連(lian)接，這樣(yang)主婦(fu)在做(zuo)飯(fan)時能(neng)(neng)與家(jia)庭(ting)成員溝通，還能(neng)(neng)聽見起居廳(ting)中朋(peng)友的(de)聊天，增加了她勞動的(de)樂(le)趣(qu)，也促(cu)進家(jia)庭(ting)成員之間的(de)和(he)睦。

對小三(san)室(shi)單元(yuan)房(fang)(fang)而言，最(zui)好做成一衛(wei)，做到干濕(shi)分(fen)開即(ji)可。如果是面積在120平(ping)方(fang)米以(yi)上的大三(san)室(shi)單元(yuan)房(fang)(fang)，可以(yi)考慮(lv)兩(liang)衛(wei)，大的設(she)在主臥內(nei)，小的設(she)在公共活動(dong)區內(nei)。景(jing)觀(guan)(guan)陽臺一般設(she)在客廳(ting)外，家政陽臺設(she)在廚房(fang)(fang)或(huo)飯廳(ting)外，一南一北，觀(guan)(guan)景(jing)、家政兩(liang)不誤。

此外，臥室的面積不能太小(xiao)，最好不直接面對(dui)客(ke)廳，以(yi)營造相對(dui)安靜的環境。自由空間可為書房、保姆房、儲藏室，這些要靠戶主隨需要來(lai)調整(zheng)。

中戶型小三房是什么

小三房(fang)(fang)，房(fang)(fang)地產術語，戶型的一(yi)種，相(xiang)對于大(da)三房(fang)(fang)，是指有(you)三間臥(wo)室戶型較小，一(yi)般建筑面(mian)積(ji)在90--110平米，功(gong)能實用，總價相(xiang)對不高(gao)。

個別采(cai)取創新(xin)設(she)計方法(fa)設(she)計的小三(san)房(fang)(fang)，建(jian)筑面積(ji)可(ke)以更低(di)，比如某樓盤設(she)計的小三(san)房(fang)(fang)建(jian)筑面積(ji)只有73㎡，而且客廳、餐廳、主臥、次臥都還(huan)比較大，甚至(zhi)(zhi)還(huan)可(ke)以加個書房(fang)(fang)變四房(fang)(fang)，銷售總(zong)價甚至(zhi)(zhi)比周邊樓盤的兩房(fang)(fang)都還(huan)低(di)。

所謂(wei)的(de)小(xiao)三房(fang)(fang)，其實(shi)應該叫“三小(xiao)房(fang)(fang)”，這(zhe)樣叫當然有其原因，然而在(zai)一般說來，樓盤在(zai)戶(hu)型設計(ji)上(shang)分為三種(zhong)(zhong)：一種(zhong)(zhong)是(shi)90平方(fang)米(mi)以(yi)下的(de)兩室戶(hu)型，一種(zhong)(zhong)是(shi)90平方(fang)米(mi)－110平方(fang)米(mi)的(de)“小(xiao)三房(fang)(fang)”，還有一種(zhong)(zhong)是(shi)130平方(fang)米(mi)以(yi)上(shang)的(de)三房(fang)(fang)。目前市面上(shang)出現最多，影響最大的(de)就(jiu)是(shi)第一種(zhong)(zhong)和第三種(zhong)(zhong)房(fang)(fang)源，前者(zhe)(zhe)有投(tou)資者(zhe)(zhe)存在(zai)，后者(zhe)(zhe)多為改善居(ju)住者(zhe)(zhe)。唯(wei)獨第二(er)種(zhong)(zhong)房(fang)(fang)源找不到合適的(de)訴(su)求對象，所以(yi)這(zhe)種(zhong)(zhong)房(fang)(fang)源往往被(bei)開發商(shang)忽略。

“小(xiao)三(san)房(fang)”對應概念中(zhong)有種叫“小(xiao)兩(liang)房(fang)”，比(bi)如兩(liang)房(fang)一廳78平方(fang)米叫“小(xiao)兩(liang)房(fang)”，110平方(fang)的三(san)室一廳叫“小(xiao)三(san)房(fang)”。

選購小三房注意四點

挑選小(xiao)三房(fang)要注意看客廳(ting)(ting)開(kai)間(jian)(jian)的(de)寬(kuan)度。為了把三間(jian)(jian)房(fang)的(de)面(mian)積(ji)做大，開(kai)發商(shang)往(wang)往(wang)會縮減客廳(ting)(ting)的(de)面(mian)積(ji)，使(shi)客廳(ting)(ting)開(kai)間(jian)(jian)變窄。但購房(fang)者對于客廳(ting)(ting)開(kai)間(jian)(jian)都(dou)有一(yi)定的(de)要求(qiu)，過窄的(de)客廳(ting)(ting)就只能度身訂造家(jia)具，使(shi)業主(zhu)添(tian)麻煩。一(yi)般來說，小(xiao)三房(fang)客廳(ting)(ting)的(de)開(kai)間(jian)(jian)也要達到3.6米以上(shang)才合(he)適。

小(xiao)三房不(bu)是(shi)面積(ji)越小(xiao)越好，雖(sui)然此戶型(xing)是(shi)實用(yong)型(xing)住宅，但各功能區(qu)間必(bi)須具有(you)一定面積(ji)才適合家居(ju)生活。

購買小三房不能只看樓書房型圖，而要看樣板房或現房。小三房的每一個功能(neng)區間被縮小(xiao)至最(zui)低限度，買家最(zui)好能(neng)拿尺到現場(chang)度量清楚，廚、衛、廳(ting)、房是否適合使用。

小(xiao)房(fang)(fang)最好能擺下(xia)一張床。不少買家并不計(ji)較作為(wei)書房(fang)(fang)的(de)小(xiao)房(fang)(fang)面(mian)積，但建議小(xiao)房(fang)(fang)還(huan)是能擺下(xia)一張床為(wei)好，以增加小(xiao)房(fang)(fang)的(de)多功能用(yong)途。