無效購房合同是怎么樣的？

1、以欺詐手段簽訂的房地產買賣合同。

2、以脅迫的(de)手段簽訂的(de)房地產(chan)買賣合同。

3、乘人之危而簽訂的(de)房(fang)地產買賣合同。

4、無民事行為能力人所(suo)簽(qian)訂的房地產買賣(mai)合同。

5、限制行為能力人未取得(de)法定代理人的同(tong)意(yi)而簽訂(ding)的房地(di)產買賣合同(tong)。

6、惡意(yi)串通所簽訂的(de)房地產買賣(mai)合同。

7、沒有簽(qian)訂(ding)書(shu)面合同(tong)又無據可(ke)查的房地產買賣合同(tong)。

8、與法律明文規定不能交易(yi)的房(fang)(fang)地產所簽訂的房(fang)(fang)地產買賣合同(tong)。

9、公司(si)產權沒有公司(si)法人和股東（股份制(zhi)企業）簽字的房地產買賣(mai)合(he)同。

10、優先(xian)購(gou)(gou)買(mai)權人沒有放(fang)棄優先(xian)購(gou)(gou)買(mai)權的房地產所(suo)簽訂的房地產買(mai)賣合同。

11、買賣(mai)雙方(fang)任何一方(fang)為外(wai)籍人(ren)(ren)士(shi)或(huo)雙方(fang)均為外(wai)籍人(ren)(ren)士(shi)所(suo)簽訂的(de)未經公證(zheng)處公證(zheng)的(de)房地產(chan)買賣(mai)合同。

12、非自然人的(de)分支機構所簽(qian)訂的(de)房地產(chan)買賣合同。

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購房合同無效的情形有哪些

專家(jia)回復：無(wu)效合(he)(he)同(tong)(tong)分為部分無(wu)效和全部無(wu)效兩種，合(he)(he)同(tong)(tong)部分無(wu)效并(bing)不代表整(zheng)個合(he)(he)同(tong)(tong)無(wu)效，因(yin)為合(he)(he)同(tong)(tong)中其他(ta)條(tiao)件具(ju)(ju)備的(de)條(tiao)款仍然具(ju)(ju)有法律效力，對合(he)(he)同(tong)(tong)雙(shuang)方(fang)當事人仍具(ju)(ju)有約束力。但購房者怎樣通過合(he)(he)同(tong)(tong)的(de)內容來鑒別自己所(suo)簽的(de)合(he)(he)同(tong)(tong)是否有效？

(1)從購房合同的條(tiao)(tiao)(tiao)款(kuan)(kuan)來鑒別。如果合同的某(mou)些條(tiao)(tiao)(tiao)款(kuan)(kuan)違(wei)反國家法(fa)律法(fa)規，則此條(tiao)(tiao)(tiao)款(kuan)(kuan)對房屋買賣雙方沒有約束(shu)力，必須(xu)加以糾(jiu)正。

(2)從購房(fang)(fang)(fang)合(he)(he)同的標的來(lai)鑒(jian)別，即樓盤是否為法律政策所(suo)(suo)(suo)允許(xu)買(mai)賣的項目。也(ye)就(jiu)是說在(zai)房(fang)(fang)(fang)屋開發階段(duan)，如果(guo)開發商(shang)所(suo)(suo)(suo)建(jian)房(fang)(fang)(fang)屋屬于(yu)越權(quan)批地(di)、非法占地(di)，所(suo)(suo)(suo)簽(qian)(qian)合(he)(he)同無(wu)效(xiao)；在(zai)建(jian)階段(duan)，如在(zai)建(jian)房(fang)(fang)(fang)屋未(wei)取得建(jian)設用(yong)地(di)規劃許(xu)可(ke)證、建(jian)設工程規劃許(xu)可(ke)證、開工證等，所(suo)(suo)(suo)簽(qian)(qian)合(he)(he)同無(wu)效(xiao)；在(zai)銷售階段(duan)，如沒有房(fang)(fang)(fang)地(di)產管理部門的銷售許(xu)可(ke)證，以這樣的房(fang)(fang)(fang)屋為標的的，所(suo)(suo)(suo)簽(qian)(qian)合(he)(he)同無(wu)效(xiao)。

簽訂了無效的購房合同怎么處理？

購房者(zhe)不(bu)小心(xin)簽(qian)訂(ding)(ding)了(le)無(wu)效的(de)(de)(de)購房合(he)(he)同(tong)也不(bu)用(yong)太害怕，因為“無(wu)效”是(shi)指訂(ding)(ding)立(li)合(he)(he)同(tong)的(de)(de)(de)目(mu)的(de)(de)(de)不(bu)能實現，它對合(he)(he)同(tong)雙方當(dang)事人仍(reng)然具(ju)有約(yue)束力，即(ji)負擔(dan)處理無(wu)效合(he)(he)同(tong)的(de)(de)(de)責任(ren)。一般(ban)根(gen)據合(he)(he)同(tong)雙方當(dang)事人的(de)(de)(de)過錯大小，用(yong)返(fan)還、賠償兩種處理方法。

（1）返還(huan)財產：是指將(jiang)當事人(ren)的(de)財產關系恢復到合(he)同簽(qian)訂以前的(de)狀(zhuang)態。如果購(gou)房人(ren)取(qu)得的(de)房屋還(huan)存在，則應(ying)返還(huan)給(gei)開(kai)發(fa)(fa)商(shang)，而開(kai)發(fa)(fa)商(shang)則把所取(qu)得的(de)購(gou)房款全部退還(huan)給(gei)購(gou)房者。

（2）賠償損失：是指過錯方給對方造成損失時而應當承擔的責任。如果購房者對房屋造成了損壞，應修補或賠償，同樣開發商占用購房者的資金造成購房者損失資金利息，應賠償購房者的利息損失。此外，購房者為購房而(er)支(zhi)付的各種(zhong)合(he)理開支(zhi)也可以計為購房者的損失(shi)。