無效購房合同是怎么樣的？

1、以欺詐手段簽訂的房地產買賣合同。

2、以脅迫的手段簽訂(ding)的房地產(chan)買賣合同。

3、乘(cheng)人之危(wei)而(er)簽(qian)訂的房地產買賣合同。

4、無民事行為能力(li)人所簽(qian)訂的房地產買(mai)賣合(he)同。

5、限(xian)制行為能(neng)力人(ren)未取得法(fa)定代理(li)人(ren)的同意而簽訂(ding)的房地產(chan)買賣合(he)同。

6、惡意串通所簽訂的房地產買賣(mai)合同(tong)。

7、沒(mei)有(you)簽訂書面(mian)合同(tong)又無據可(ke)查的房地產買賣合同(tong)。

8、與法(fa)律明文(wen)規定不能交易(yi)的房地產所簽(qian)訂的房地產買(mai)賣合同(tong)。

9、公(gong)司產權沒有(you)公(gong)司法人(ren)和股東（股份制企業）簽字的房地產買(mai)賣合同。

10、優(you)先購(gou)買權人(ren)沒(mei)有放棄優(you)先購(gou)買權的房(fang)地產所簽訂的房(fang)地產買賣(mai)合同。

11、買(mai)(mai)賣(mai)雙方任何一方為外籍人(ren)士或雙方均(jun)為外籍人(ren)士所簽訂的(de)未經(jing)公(gong)證處公(gong)證的(de)房地(di)產買(mai)(mai)賣(mai)合(he)同。

12、非自(zi)然人的分支機構所簽訂的房地產(chan)買(mai)賣合同。

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購房合同無效的情形有哪些

專家回復：無(wu)效(xiao)(xiao)合(he)(he)同(tong)分為部分無(wu)效(xiao)(xiao)和全部無(wu)效(xiao)(xiao)兩種(zhong)，合(he)(he)同(tong)部分無(wu)效(xiao)(xiao)并不代表(biao)整個合(he)(he)同(tong)無(wu)效(xiao)(xiao)，因為合(he)(he)同(tong)中其他(ta)條件具備的(de)(de)條款仍(reng)然具有(you)(you)法律效(xiao)(xiao)力，對合(he)(he)同(tong)雙方當(dang)事人仍(reng)具有(you)(you)約束力。但(dan)購房者怎樣通(tong)過(guo)合(he)(he)同(tong)的(de)(de)內容(rong)來鑒(jian)別自(zi)己所(suo)簽的(de)(de)合(he)(he)同(tong)是否有(you)(you)效(xiao)(xiao)？

(1)從(cong)購房合同的條款來(lai)鑒別。如果合同的某些(xie)條款違(wei)反國家法(fa)律法(fa)規(gui)，則(ze)此條款對房屋(wu)買賣雙方(fang)沒有約束(shu)力，必須加以(yi)糾正。

(2)從(cong)購房(fang)合(he)同(tong)的(de)(de)(de)標(biao)的(de)(de)(de)來鑒別(bie)，即樓盤(pan)是否(fou)為(wei)法律政策所(suo)(suo)允(yun)許(xu)買賣(mai)的(de)(de)(de)項目(mu)。也就是說在(zai)(zai)房(fang)屋開發(fa)階段(duan)，如果開發(fa)商所(suo)(suo)建房(fang)屋屬于越(yue)權(quan)批(pi)地、非法占(zhan)地，所(suo)(suo)簽合(he)同(tong)無(wu)效(xiao)；在(zai)(zai)建階段(duan)，如在(zai)(zai)建房(fang)屋未取得(de)建設(she)用(yong)地規劃(hua)許(xu)可(ke)證(zheng)、建設(she)工程規劃(hua)許(xu)可(ke)證(zheng)、開工證(zheng)等，所(suo)(suo)簽合(he)同(tong)無(wu)效(xiao)；在(zai)(zai)銷售階段(duan)，如沒有房(fang)地產管理部門(men)的(de)(de)(de)銷售許(xu)可(ke)證(zheng)，以(yi)這樣(yang)的(de)(de)(de)房(fang)屋為(wei)標(biao)的(de)(de)(de)的(de)(de)(de)，所(suo)(suo)簽合(he)同(tong)無(wu)效(xiao)。

簽訂了無效的購房合同怎么處理？

購房者(zhe)不(bu)小心簽訂(ding)了無效的(de)購房合(he)(he)(he)同(tong)也不(bu)用太(tai)害怕，因為“無效”是指訂(ding)立合(he)(he)(he)同(tong)的(de)目的(de)不(bu)能實現，它對合(he)(he)(he)同(tong)雙(shuang)方(fang)當事人(ren)仍然具有(you)約(yue)束力，即(ji)負擔處理無效合(he)(he)(he)同(tong)的(de)責任(ren)。一般(ban)根據(ju)合(he)(he)(he)同(tong)雙(shuang)方(fang)當事人(ren)的(de)過錯大小，用返還、賠(pei)償兩種處理方(fang)法。

（1）返還(huan)財產：是(shi)指將當(dang)事人(ren)的(de)(de)財產關(guan)系(xi)恢(hui)復到合同簽訂(ding)以前的(de)(de)狀態。如果購房(fang)(fang)人(ren)取(qu)得(de)的(de)(de)房(fang)(fang)屋(wu)還(huan)存(cun)在，則(ze)應返還(huan)給開(kai)發商，而開(kai)發商則(ze)把(ba)所取(qu)得(de)的(de)(de)購房(fang)(fang)款(kuan)全部(bu)退還(huan)給購房(fang)(fang)者。

（2）賠償損失：是指過錯方給對方造成損失時而應當承擔的責任。如果購房者對房屋造成了損壞，應修補或賠償，同樣開發商占用購房者的資金造成購房者損失資金利息，應賠償購房者的利息損失。此外，購房者為購房而支(zhi)付的各種合理開支(zhi)也可以計為購房者的損失。