無效購房合同是怎么樣的？

1、以欺詐手段簽訂的房地產買賣合同。

2、以(yi)脅迫(po)的手段(duan)簽訂的房地(di)產買(mai)賣(mai)合同。

3、乘人之(zhi)危而簽訂(ding)的房地產買賣合同。

4、無民事行(xing)為能力人所簽訂的房地產(chan)買賣合同。

5、限制行為能力(li)人(ren)未取得法定代理(li)人(ren)的同(tong)意(yi)而(er)簽訂的房(fang)地產買賣合同(tong)。

6、惡意串通(tong)所簽訂的房地產買賣(mai)合同。

7、沒有簽(qian)訂書(shu)面(mian)合(he)同(tong)又無據(ju)可查的房地(di)產買賣合(he)同(tong)。

8、與法律(lv)明(ming)文(wen)規定不能(neng)交易的(de)房地(di)產(chan)所簽訂的(de)房地(di)產(chan)買賣合同。

9、公司產權沒有公司法人(ren)和股(gu)東(dong)（股(gu)份制企業(ye)）簽字(zi)的房地(di)產買賣合(he)同(tong)。

10、優先購買權(quan)人沒有放棄優先購買權(quan)的(de)(de)房地(di)產所簽訂的(de)(de)房地(di)產買賣合同。

11、買(mai)賣雙方任何一(yi)方為(wei)外籍(ji)人士(shi)(shi)或雙方均為(wei)外籍(ji)人士(shi)(shi)所簽訂的未經公證(zheng)處公證(zheng)的房地(di)產(chan)買(mai)賣合同。

12、非(fei)自然人的分支機構所簽訂的房地產買賣合同。

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購房合同無效的情形有哪些

專家(jia)回復(fu)：無(wu)效合(he)(he)同(tong)(tong)分為部分無(wu)效和全部無(wu)效兩(liang)種，合(he)(he)同(tong)(tong)部分無(wu)效并不代表整(zheng)個合(he)(he)同(tong)(tong)無(wu)效，因為合(he)(he)同(tong)(tong)中其他條(tiao)件具(ju)備的條(tiao)款仍然具(ju)有法律效力，對合(he)(he)同(tong)(tong)雙方當(dang)事(shi)人仍具(ju)有約束力。但購房者怎(zen)樣通(tong)過合(he)(he)同(tong)(tong)的內(nei)容來鑒別自(zi)己所簽的合(he)(he)同(tong)(tong)是否有效？

(1)從購房(fang)合同的(de)條(tiao)款(kuan)來鑒別。如(ru)果合同的(de)某些條(tiao)款(kuan)違反國家法律法規，則此條(tiao)款(kuan)對房(fang)屋買賣雙方沒有約束(shu)力(li)，必(bi)須加以糾正。

(2)從購房(fang)(fang)合(he)同(tong)的(de)(de)標的(de)(de)來鑒(jian)別(bie)，即樓盤是(shi)(shi)否為法(fa)律政策所(suo)允許買賣的(de)(de)項(xiang)目。也就是(shi)(shi)說在(zai)房(fang)(fang)屋(wu)開(kai)發(fa)階段(duan)(duan)，如果開(kai)發(fa)商所(suo)建房(fang)(fang)屋(wu)屬于越權批地(di)、非法(fa)占地(di)，所(suo)簽(qian)(qian)合(he)同(tong)無(wu)效；在(zai)建階段(duan)(duan)，如在(zai)建房(fang)(fang)屋(wu)未取得建設用地(di)規(gui)劃(hua)許可證(zheng)(zheng)(zheng)、建設工程規(gui)劃(hua)許可證(zheng)(zheng)(zheng)、開(kai)工證(zheng)(zheng)(zheng)等，所(suo)簽(qian)(qian)合(he)同(tong)無(wu)效；在(zai)銷售階段(duan)(duan)，如沒有房(fang)(fang)地(di)產管理部門(men)的(de)(de)銷售許可證(zheng)(zheng)(zheng)，以這樣的(de)(de)房(fang)(fang)屋(wu)為標的(de)(de)的(de)(de)，所(suo)簽(qian)(qian)合(he)同(tong)無(wu)效。

簽訂了無效的購房合同怎么處理？

購(gou)房者不小心簽訂了無效的(de)購(gou)房合(he)同(tong)(tong)也不用太害怕，因為“無效”是(shi)指(zhi)訂立合(he)同(tong)(tong)的(de)目的(de)不能(neng)實現，它(ta)對合(he)同(tong)(tong)雙方當事(shi)人仍然具有約(yue)束力(li)，即負擔(dan)處理(li)(li)無效合(he)同(tong)(tong)的(de)責(ze)任(ren)。一(yi)般根據合(he)同(tong)(tong)雙方當事(shi)人的(de)過錯大小，用返還、賠償兩種處理(li)(li)方法。

（1）返還(huan)財產：是指將當(dang)事(shi)人的財產關系恢復(fu)到合同簽訂以前的狀態。如果購(gou)房人取(qu)得的房屋還(huan)存在，則應返還(huan)給(gei)開發(fa)商(shang)，而開發(fa)商(shang)則把(ba)所取(qu)得的購(gou)房款全部退還(huan)給(gei)購(gou)房者。

（2）賠償損失：是指過錯方給對方造成損失時而應當承擔的責任。如果購房者對房屋造成了損壞，應修補或賠償，同樣開發商占用購房者的資金造成購房者損失資金利息，應賠償購房者的利息損失。此外，購房者為購房而支付的各種(zhong)合理(li)開(kai)支也可以計為購房者的損(sun)失。