無效購房合同是怎么樣的？

1、以欺詐手段簽訂的房地產買賣合同。

2、以(yi)脅迫的手段簽訂的房(fang)地產買賣合同。

3、乘人之危(wei)而簽訂的房(fang)地產買賣(mai)合同。

4、無(wu)民事(shi)行(xing)為(wei)能力人(ren)所簽訂的(de)房地產買(mai)賣合同。

5、限制行為能力人(ren)未取得(de)法定代(dai)理人(ren)的同意而簽訂的房地產(chan)買賣合同。

6、惡意串(chuan)通所簽訂的房地產買賣合同。

7、沒有(you)簽(qian)訂書面合同又(you)無據可查的房地(di)產(chan)買賣合同。

8、與(yu)法律明(ming)文規(gui)定(ding)不能交易的房地產(chan)所(suo)簽訂的房地產(chan)買賣合同。

9、公司(si)產權沒有公司(si)法人和股東（股份制企業）簽(qian)字(zi)的房地產買(mai)賣(mai)合同。

10、優先(xian)購買(mai)權(quan)(quan)人沒有(you)放棄優先(xian)購買(mai)權(quan)(quan)的(de)房地產所簽訂的(de)房地產買(mai)賣合同。

11、買賣雙方(fang)(fang)任何一方(fang)(fang)為外籍人士或(huo)雙方(fang)(fang)均為外籍人士所(suo)簽訂的未經公證(zheng)處公證(zheng)的房地產買賣合同。

12、非自(zi)然人的(de)(de)分支機構所簽訂的(de)(de)房地產買賣合(he)同。

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購房合同無效的情形有哪些

專家回復：無(wu)效合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)分為部分無(wu)效和全部無(wu)效兩種，合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)部分無(wu)效并不代(dai)表整個合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)無(wu)效，因為合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)中其他(ta)條件具備的(de)(de)條款(kuan)仍然具有(you)法律效力(li)(li)，對合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)雙方(fang)當事人仍具有(you)約束(shu)力(li)(li)。但購(gou)房者(zhe)怎樣通(tong)過合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)的(de)(de)內容(rong)來鑒別自己所簽的(de)(de)合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)是否有(you)效？

(1)從購(gou)房合(he)同的(de)(de)條款(kuan)(kuan)來鑒別。如果合(he)同的(de)(de)某(mou)些條款(kuan)(kuan)違反國(guo)家(jia)法(fa)律法(fa)規，則此條款(kuan)(kuan)對房屋(wu)買(mai)賣雙(shuang)方沒有約(yue)束力，必(bi)須加以糾正。

(2)從購(gou)房(fang)(fang)合同(tong)的(de)(de)標的(de)(de)來鑒別(bie)，即樓盤是否為法律政策所允許買(mai)賣的(de)(de)項目。也就是說(shuo)在房(fang)(fang)屋開發(fa)(fa)階段(duan)，如(ru)果開發(fa)(fa)商所建房(fang)(fang)屋屬于越權批地(di)、非(fei)法占地(di)，所簽(qian)合同(tong)無效(xiao)；在建階段(duan)，如(ru)在建房(fang)(fang)屋未(wei)取(qu)得建設用地(di)規劃許可(ke)證(zheng)(zheng)、建設工(gong)(gong)程規劃許可(ke)證(zheng)(zheng)、開工(gong)(gong)證(zheng)(zheng)等，所簽(qian)合同(tong)無效(xiao)；在銷售階段(duan)，如(ru)沒有房(fang)(fang)地(di)產管理部門的(de)(de)銷售許可(ke)證(zheng)(zheng)，以這樣的(de)(de)房(fang)(fang)屋為標的(de)(de)的(de)(de)，所簽(qian)合同(tong)無效(xiao)。

簽訂了無效的購房合同怎么處理？

購房(fang)者不(bu)小心簽訂(ding)了無效的(de)(de)(de)購房(fang)合(he)(he)同也(ye)不(bu)用太害怕，因為“無效”是指訂(ding)立(li)合(he)(he)同的(de)(de)(de)目的(de)(de)(de)不(bu)能實現，它對(dui)合(he)(he)同雙方(fang)當事人仍然(ran)具有約(yue)束力，即負擔(dan)處(chu)理(li)無效合(he)(he)同的(de)(de)(de)責任。一般根據合(he)(he)同雙方(fang)當事人的(de)(de)(de)過(guo)錯大小，用返還(huan)、賠償兩(liang)種(zhong)處(chu)理(li)方(fang)法。

（1）返(fan)還財產：是指將(jiang)當事人(ren)(ren)的(de)財產關系恢復到合同(tong)簽訂以(yi)前的(de)狀(zhuang)態。如果購房人(ren)(ren)取(qu)得的(de)房屋還存在，則(ze)(ze)應返(fan)還給開發商(shang)，而(er)開發商(shang)則(ze)(ze)把所(suo)取(qu)得的(de)購房款全部退還給購房者。

（2）賠償損失：是指過錯方給對方造成損失時而應當承擔的責任。如果購房者對房屋造成了損壞，應修補或賠償，同樣開發商占用購房者的資金造成購房者損失資金利息，應賠償購房者的利息損失。此外，購房者為購房而支付的各種(zhong)合理開支也可以計為購房者(zhe)的損失。