屋頂漏水的原因有哪些

1、樓板結構問(wen)題有可(ke)能是因為年久的原(yuan)因，更可(ke)能是因為質量的原(yuan)因，這(zhe)個房頂漏(lou)水原(yuan)因，讓樓板在使用的過程中出現(xian)問(wen)題，因此(ci)造成漏(lou)水。

2、原(yuan)防水(shui)層(ceng)被破壞(huai)(huai)樓上(shang)房子(zi)施工破壞(huai)(huai)防水(shui)層(ceng)。這個原(yuan)因(yin)就(jiu)是(shi)很平常了(le)，也是(shi)許多人家中房頂漏(lou)水(shui)的真正原(yuan)因(yin)，這個情況就(jiu)沒話說了(le)，純粹是(shi)樓層(ceng)上(shang)方的原(yuan)因(yin)，解決辦法就(jiu)是(shi)找他們協商，把(ba)防水(shui)層(ceng)補(bu)回去，這樣就(jiu)能解決房頂漏(lou)水(shui)的情況了(le)。

3、屋頂花園水源過多，各種植物的澆灌用水、水池(chi)、噴泉等水體用水也極為頻繁，使屋頂又增加了產生漏(lou)水的水源。

4、一般建筑物屋頂的排水系統，均未考慮建造屋頂花園所需的種植物滲漏水和水體工程的排水問題，特別是澆灌水和水池午污水中含有植物根葉和泥沙等雜務，會使排水口及管道堵塞，造成屋頂積(ji)水和(he)漏水。

不同類型房屋屋頂漏水怎么辦

1、商品(pin)房屋(wu)頂漏水

對于商品房，樓(lou)頂(ding)防(fang)水層的(de)質(zhi)保期是(shi)5年(nian)，因(yin)此，購(gou)買(mai)的(de)樓(lou)盤頂(ding)層如果在防(fang)水保質(zhi)期內(nei)漏(lou)水，那(nei)就是(shi)開(kai)(kai)發(fa)(fa)商的(de)責任(ren)了，開(kai)(kai)發(fa)(fa)商有(you)義務免費維(wei)修(xiu)，一定要(yao)盡快跟開(kai)(kai)發(fa)(fa)商聯系，要(yao)求他(ta)們立即修(xiu)補(bu)，防(fang)止(zhi)被開(kai)(kai)發(fa)(fa)商拖(tuo)延超(chao)出保質(zhi)期，導致(zhi)自己承擔維(wei)修(xiu)費用。

如果在質保期內(nei)樓頂漏水，而開發商不履行義務(wu)，那就(jiu)(jiu)到消(xiao)協、住(zhu)建部門和質監部門等處投(tou)(tou)訴，如果投(tou)(tou)訴后對方還是履行義務(wu)，就(jiu)(jiu)找新(xin)聞(wen)媒體(ti)曝光他們，同時準備走司法途徑解決(jue)。

如(ru)果(guo)(guo)是(shi)(shi)(shi)人為破(po)(po)壞導(dao)致樓頂漏水，即使是(shi)(shi)(shi)在質(zhi)保期內(nei)，開發商也(ye)(ye)沒(mei)有(you)義務(wu)給(gei)(gei)與(yu)免費(fei)修(xiu)(xiu)繕，就是(shi)(shi)(shi)愿意(yi)付費(fei)，開發商也(ye)(ye)往往不(bu)(bu)會(hui)給(gei)(gei)與(yu)維(wei)(wei)(wei)修(xiu)(xiu)。這樣的(de)情況就只有(you)找破(po)(po)壞人來提(ti)供(gong)維(wei)(wei)(wei)修(xiu)(xiu)服務(wu)，或(huo)是(shi)(shi)(shi)由(you)物業提(ti)供(gong)維(wei)(wei)(wei)修(xiu)(xiu)而讓(rang)破(po)(po)壞人負擔維(wei)(wei)(wei)修(xiu)(xiu)費(fei)用,具體的(de)維(wei)(wei)(wei)修(xiu)(xiu)勞務(wu)和(he)費(fei)用可(ke)以跟破(po)(po)壞者商量決定，如(ru)果(guo)(guo)對方(fang)拒不(bu)(bu)賠償(chang)損失(shi)，就走司(si)法(fa)途徑。如(ru)果(guo)(guo)找不(bu)(bu)到破(po)(po)壞者，就只有(you)整個樓宇的(de)業主分攤維(wei)(wei)(wei)修(xiu)(xiu)費(fei)用了(le)。

如(ru)果樓(lou)(lou)(lou)頂超出質保期后(hou)漏水(shui)，就(jiu)(jiu)沒(mei)有(you)開發商什么事了，由于樓(lou)(lou)(lou)頂是(shi)(shi)公攤公有(you)的(de)，那(nei)就(jiu)(jiu)是(shi)(shi)全體(ti)業主的(de)責任了。如(ru)果漏水(shui)不嚴重(zhong)(zhong)，小修(xiu)一(yi)下(xia)即可，那(nei)就(jiu)(jiu)全體(ti)業主商量(liang)一(yi)下(xia)維(wei)(wei)修(xiu)費用分(fen)攤，意見一(yi)致后(hou)就(jiu)(jiu)收錢(qian)，找物業修(xiu)補(bu)了事。如(ru)果漏水(shui)嚴重(zhong)(zhong)，例如(ru)樓(lou)(lou)(lou)頂嚴重(zhong)(zhong)開裂，那(nei)就(jiu)(jiu)需要進行大(da)修(xiu)了，先申請大(da)修(xiu)基金，要是(shi)(shi)申請下(xia)來(lai)，那(nei)就(jiu)(jiu)不用業主自己負擔(dan)維(wei)(wei)修(xiu)費用了；若是(shi)(shi)申請維(wei)(wei)修(xiu)基金沒(mei)能獲批(pi)，那(nei)就(jiu)(jiu)只有(you)樓(lou)(lou)(lou)宇的(de)全體(ti)業主分(fen)攤維(wei)(wei)修(xiu)費用了。

2、產權房屋頂漏水

如果是(shi)產權歸單(dan)(dan)位(wei)的福(fu)利房(fang)漏水了，就找單(dan)(dan)位(wei)的后勤(qin)(qin)部(bu)門(men)或是(shi)負責房(fang)管(guan)福(fu)利的部(bu)門(men)，申(shen)請(qing)維修(xiu)；一些(xie)單(dan)(dan)位(wei)效率低下，如果等不及后勤(qin)(qin)維修(xiu)，那可以跟后勤(qin)(qin)申(shen)請(qing)自己墊資雇(gu)人修(xiu)補，然(ran)后辦手(shou)續在后勤(qin)(qin)處(chu)報銷，而(er)后勤(qin)(qin)則(ze)到單(dan)(dan)位(wei)財務處(chu)報銷,這種變通辦法(fa)有(you)些(xie)單(dan)(dan)位(wei)行得通，有(you)些(xie)單(dan)(dan)位(wei)行不通。

3、出(chu)租房屋頂漏水

如果是(shi)租(zu)的房(fang)子(zi)，樓頂漏水(shui)的維修完(wan)全是(shi)房(fang)東(dong)(dong)的責任，因此，要(yao)及時聯系(xi)房(fang)東(dong)(dong)并催促對方盡快(kuai)完(wan)成維修。一些房(fang)東(dong)(dong)懶，或(huo)是(shi)居心不良，會跟(gen)租(zu)客協(xie)商，讓租(zu)客自己雇人來(lai)修補(bu)，而維修開(kai)支由(you)房(fang)東(dong)(dong)付款，這樣的情況盡量(liang)不要(yao)答應，以免將來(lai)被房(fang)東(dong)(dong)找茬。

4、自(zi)建(jian)房屋(wu)頂漏水

對于自建(jian)房，漏(lou)(lou)水(shui)(shui)了(le)肯(ken)定就只(zhi)有自己擔負(fu)修責任(ren)了(le)。小修補(bu)的事情，可以(yi)自己動手(shou)，首先找到(dao)漏(lou)(lou)水(shui)(shui)處，如(ru)果(guo)漏(lou)(lou)水(shui)(shui)處縫隙小，無法澆灌防(fang)水(shui)(shui)材料，就用(yong)鑿子或是砂輪機，在滲水(shui)(shui)縫處挖出一(yi)(yi)個V字型的小坑，然后再往坑里(li)澆細沙和水(shui)(shui)泥混合的混凝土稀漿（也可以(yi)用(yong)防(fang)水(shui)(shui)涂料），滲水(shui)(shui)處要比其他正常樓面(mian)稍微(wei)高一(yi)(yi)點(dian)點(dian)。如(ru)果(guo)樓頂開裂(lie)厲害需要大修，一(yi)(yi)般就只(zhi)有雇請專業的補(bu)漏(lou)(lou)人士(shi)來維修了(le)。

屋頂漏水的修補方法

1、迎水面修補

簡單說就(jiu)是(shi)翻(fan)開(kai)屋(wu)面(mian)(mian)，找出漏(lou)點(dian)(dian)，然(ran)后(hou)把防水(shui)(shui)卷材(cai)重(zhong)做(zuo)，再補上(shang)剛性屋(wu)面(mian)(mian)。最難(nan)的(de)就(jiu)是(shi)找到漏(lou)點(dian)(dian)，因為(wei)你(ni)(ni)(ni)家(jia)(jia)漏(lou)的(de)地方不(bu)一定是(shi)屋(wu)頂(ding)漏(lou)的(de)地方，水(shui)(shui)會在你(ni)(ni)(ni)家(jia)(jia)的(de)屋(wu)頂(ding)樓板和防水(shui)(shui)層(ceng)間游離(li)，你(ni)(ni)(ni)家(jia)(jia)漏(lou)水(shui)(shui)的(de)點(dian)(dian)只能代(dai)(dai)表(biao)(biao)那個點(dian)(dian)自(zi)身的(de)混凝土不(bu)密實(shi)，水(shui)(shui)游離(li)到那個點(dian)(dian)，漏(lou)下來。不(bu)代(dai)(dai)表(biao)(biao)屋(wu)頂(ding)的(de)漏(lou)點(dian)(dian)就(jiu)在那個地方。所以需要將大(da)部分屋(wu)面(mian)(mian)翻(fan)開(kai)才能一勞(lao)永逸。需要動用物(wu)業維修基金，自(zi)己(ji)承擔(dan)代(dai)(dai)價太大(da)。

2、背水面修補

只能(neng)解(jie)決眼前，就是在你家漏(lou)水的地方注入防水膠(jiao)（俗稱打防水針），讓那個地方的混凝(ning)土密實，短期內沒(mei)問題。但是屋頂(ding)上的水會(hui)越來越多的在上部(bu)游(you)離(li)，哪一天(tian)說不定其他地方又會(hui)漏(lou)了(le)。