屋頂漏水的原因有哪些

1、樓板(ban)結(jie)構問題(ti)(ti)有可能(neng)是(shi)因(yin)為年久的(de)原因(yin)，更可能(neng)是(shi)因(yin)為質量的(de)原因(yin)，這個房頂漏(lou)水原因(yin)，讓樓板(ban)在使用的(de)過程中出現問題(ti)(ti)，因(yin)此造成(cheng)漏(lou)水。

2、原(yuan)防水(shui)(shui)(shui)層(ceng)被破(po)壞(huai)樓上房子施工破(po)壞(huai)防水(shui)(shui)(shui)層(ceng)。這(zhe)個(ge)原(yuan)因就(jiu)是很平常了，也(ye)是許多人家(jia)中房頂(ding)漏(lou)水(shui)(shui)(shui)的(de)真正原(yuan)因，這(zhe)個(ge)情(qing)況(kuang)就(jiu)沒話說了，純粹(cui)是樓層(ceng)上方(fang)的(de)原(yuan)因，解(jie)決(jue)辦法就(jiu)是找他們(men)協商，把防水(shui)(shui)(shui)層(ceng)補回去，這(zhe)樣(yang)就(jiu)能(neng)解(jie)決(jue)房頂(ding)漏(lou)水(shui)(shui)(shui)的(de)情(qing)況(kuang)了。

3、屋頂花園水源過多，各種植物的澆灌用水(shui)(shui)、水(shui)(shui)池、噴泉(quan)等水(shui)(shui)體用水(shui)(shui)也極為(wei)頻(pin)繁，使屋頂又增加了產生漏(lou)水(shui)(shui)的水(shui)(shui)源。

4、一般建筑物屋頂的排水系統，均未考慮建造屋頂花園所需的種植物滲漏水和水體工程的排水問題，特別是澆灌水和水池午污水中含有植物根葉和泥沙等雜務，會使排水口及管道堵塞(sai)，造(zao)成屋頂積水(shui)和漏(lou)水(shui)。

不同類型房屋屋頂漏水怎么辦

1、商品(pin)房屋頂漏水

對于商(shang)(shang)(shang)品房，樓頂防(fang)水層(ceng)的質保期是5年，因此，購買(mai)的樓盤頂層(ceng)如果在(zai)防(fang)水保質期內漏(lou)水，那就是開(kai)(kai)發商(shang)(shang)(shang)的責任了，開(kai)(kai)發商(shang)(shang)(shang)有義務免費(fei)維修，一定(ding)要(yao)盡快跟開(kai)(kai)發商(shang)(shang)(shang)聯系，要(yao)求他們立即(ji)修補，防(fang)止(zhi)被(bei)開(kai)(kai)發商(shang)(shang)(shang)拖延超出保質期，導致自己承擔(dan)維修費(fei)用(yong)。

如果(guo)在質保期(qi)內樓頂漏水，而開發商不(bu)履(lv)行義務，那(nei)就(jiu)(jiu)到消(xiao)協(xie)、住建(jian)部(bu)門(men)和質監部(bu)門(men)等處(chu)投訴，如果(guo)投訴后對(dui)方還是履(lv)行義務，就(jiu)(jiu)找(zhao)新聞媒體曝光他們(men)，同時準備(bei)走司法(fa)途徑解(jie)決。

如果(guo)(guo)是(shi)人為破壞(huai)(huai)導致(zhi)樓頂漏(lou)水，即使是(shi)在質保期內，開發商(shang)(shang)也沒有(you)義務給與免費修(xiu)(xiu)繕，就(jiu)是(shi)愿意付費，開發商(shang)(shang)也往往不會(hui)給與維(wei)(wei)(wei)修(xiu)(xiu)。這樣的(de)情況就(jiu)只有(you)找破壞(huai)(huai)人來提供維(wei)(wei)(wei)修(xiu)(xiu)服務，或(huo)是(shi)由物業提供維(wei)(wei)(wei)修(xiu)(xiu)而讓破壞(huai)(huai)人負擔維(wei)(wei)(wei)修(xiu)(xiu)費用(yong),具體的(de)維(wei)(wei)(wei)修(xiu)(xiu)勞務和費用(yong)可以跟破壞(huai)(huai)者商(shang)(shang)量決(jue)定，如果(guo)(guo)對方拒不賠(pei)償損失(shi)，就(jiu)走司法途徑。如果(guo)(guo)找不到破壞(huai)(huai)者，就(jiu)只有(you)整個樓宇的(de)業主(zhu)分攤維(wei)(wei)(wei)修(xiu)(xiu)費用(yong)了。

如(ru)果樓頂(ding)超(chao)出(chu)質保期后漏水(shui)(shui)，就(jiu)(jiu)(jiu)沒有開發(fa)商什么事了，由(you)于樓頂(ding)是公攤公有的，那(nei)就(jiu)(jiu)(jiu)是全體業主(zhu)(zhu)的責任了。如(ru)果漏水(shui)(shui)不(bu)嚴重，小修一下即可，那(nei)就(jiu)(jiu)(jiu)全體業主(zhu)(zhu)商量一下維修費用(yong)(yong)分攤，意見(jian)一致后就(jiu)(jiu)(jiu)收錢，找(zhao)物(wu)業修補了事。如(ru)果漏水(shui)(shui)嚴重，例(li)如(ru)樓頂(ding)嚴重開裂，那(nei)就(jiu)(jiu)(jiu)需要進(jin)行大修了，先申(shen)(shen)請(qing)大修基(ji)金(jin)，要是申(shen)(shen)請(qing)下來，那(nei)就(jiu)(jiu)(jiu)不(bu)用(yong)(yong)業主(zhu)(zhu)自己負擔維修費用(yong)(yong)了；若是申(shen)(shen)請(qing)維修基(ji)金(jin)沒能獲批，那(nei)就(jiu)(jiu)(jiu)只有樓宇的全體業主(zhu)(zhu)分攤維修費用(yong)(yong)了。

2、產權房屋頂漏水

如果是(shi)(shi)產權歸單(dan)(dan)(dan)位(wei)(wei)(wei)的(de)福利房(fang)漏(lou)水了，就找單(dan)(dan)(dan)位(wei)(wei)(wei)的(de)后勤(qin)部門(men)(men)或是(shi)(shi)負責房(fang)管(guan)福利的(de)部門(men)(men)，申請維(wei)修；一些(xie)單(dan)(dan)(dan)位(wei)(wei)(wei)效(xiao)率低下，如果等不及后勤(qin)維(wei)修，那可(ke)以跟后勤(qin)申請自(zi)己墊資(zi)雇人修補，然后辦手續在后勤(qin)處(chu)報(bao)銷，而后勤(qin)則到單(dan)(dan)(dan)位(wei)(wei)(wei)財務處(chu)報(bao)銷,這種(zhong)變通(tong)辦法(fa)有些(xie)單(dan)(dan)(dan)位(wei)(wei)(wei)行(xing)得(de)通(tong)，有些(xie)單(dan)(dan)(dan)位(wei)(wei)(wei)行(xing)不通(tong)。

3、出租(zu)房(fang)屋頂漏水

如果(guo)是租的房(fang)(fang)(fang)子，樓頂漏水的維(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)完(wan)全是房(fang)(fang)(fang)東的責任，因此，要及時聯系房(fang)(fang)(fang)東并催促(cu)對方盡快完(wan)成維(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)。一些(xie)房(fang)(fang)(fang)東懶，或是居心不(bu)(bu)良，會跟(gen)租客協商，讓租客自己雇人來修(xiu)(xiu)(xiu)補，而維(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)開支由房(fang)(fang)(fang)東付款，這樣(yang)的情(qing)況盡量不(bu)(bu)要答應，以(yi)免將來被房(fang)(fang)(fang)東找茬。

4、自建房屋頂漏水

對于自建房，漏(lou)水(shui)(shui)(shui)了肯定就(jiu)只有自己擔負(fu)修責任了。小修補的(de)(de)事(shi)情，可以自己動手，首先找(zhao)到(dao)漏(lou)水(shui)(shui)(shui)處，如果(guo)漏(lou)水(shui)(shui)(shui)處縫隙小，無法澆灌(guan)防(fang)水(shui)(shui)(shui)材(cai)料，就(jiu)用鑿子或是砂輪機，在滲(shen)(shen)水(shui)(shui)(shui)縫處挖(wa)出一(yi)(yi)個V字型的(de)(de)小坑，然(ran)后再往坑里澆細沙(sha)和水(shui)(shui)(shui)泥混合的(de)(de)混凝土稀(xi)漿（也可以用防(fang)水(shui)(shui)(shui)涂料），滲(shen)(shen)水(shui)(shui)(shui)處要(yao)比其他(ta)正常樓(lou)面稍微高(gao)一(yi)(yi)點點。如果(guo)樓(lou)頂(ding)開(kai)裂(lie)厲害需要(yao)大修，一(yi)(yi)般就(jiu)只有雇請專業的(de)(de)補漏(lou)人士來維修了。

屋頂漏水的修補方法

1、迎水面修補

簡單說就是(shi)翻(fan)開屋(wu)面(mian)，找(zhao)出漏(lou)點(dian)，然后把防水(shui)(shui)卷材重做，再(zai)補上(shang)剛性(xing)屋(wu)面(mian)。最難的(de)(de)(de)就是(shi)找(zhao)到漏(lou)點(dian)，因為你(ni)家漏(lou)的(de)(de)(de)地方不(bu)一定是(shi)屋(wu)頂(ding)漏(lou)的(de)(de)(de)地方，水(shui)(shui)會(hui)在你(ni)家的(de)(de)(de)屋(wu)頂(ding)樓(lou)板和(he)防水(shui)(shui)層(ceng)間游離(li)，你(ni)家漏(lou)水(shui)(shui)的(de)(de)(de)點(dian)只能代(dai)表(biao)那(nei)個點(dian)自(zi)身的(de)(de)(de)混凝土不(bu)密實，水(shui)(shui)游離(li)到那(nei)個點(dian)，漏(lou)下(xia)來。不(bu)代(dai)表(biao)屋(wu)頂(ding)的(de)(de)(de)漏(lou)點(dian)就在那(nei)個地方。所以(yi)需要將大(da)部分(fen)屋(wu)面(mian)翻(fan)開才能一勞永(yong)逸。需要動用物業維修(xiu)基金，自(zi)己承擔代(dai)價太大(da)。

2、背水面修補

只(zhi)能解決眼前(qian)，就(jiu)是(shi)(shi)在(zai)(zai)你家漏水的(de)(de)地(di)方(fang)注(zhu)入(ru)防水膠（俗稱打防水針(zhen)），讓那個地(di)方(fang)的(de)(de)混凝土密實，短(duan)期(qi)內沒問題。但是(shi)(shi)屋頂上的(de)(de)水會越來越多的(de)(de)在(zai)(zai)上部游(you)離(li)，哪一天說(shuo)不(bu)定其他地(di)方(fang)又(you)會漏了。