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【屋頂漏水】不同類型房屋屋頂漏水怎么辦 屋頂漏水的修補方法

本文章由注冊用戶 淑丹 上傳提供 評論 發布 反饋 0
摘要:樓頂漏水是很多家庭的煩惱,要解決煩惱,最直接的肯定是補漏了,找人來補漏或是自己補漏在技術上都不難。但在實際操作上,各種漏水的樓房情況不一樣,有的是商品房,有的是單位福利房,有的是自建住房,有的是租來的房子,如果擅自作主張修繕,很可能導致后續的費用負擔、分攤和收取上出現糾紛,因此,發現頂樓漏水后,一定要考慮周全,不可盲目去修補。那么,樓頂漏水該怎么辦呢?

屋頂漏水的原因有哪些

1、樓板結構問題(ti)有可能(neng)是因(yin)為(wei)(wei)年久的(de)原因(yin),更可能(neng)是因(yin)為(wei)(wei)質(zhi)量(liang)的(de)原因(yin),這個房頂漏水原因(yin),讓樓板在使用的(de)過程中出現問題(ti),因(yin)此造成漏水。

2、原防(fang)水層被破(po)壞(huai)樓上房子施工破(po)壞(huai)防(fang)水層。這個(ge)原因就(jiu)(jiu)是(shi)很(hen)平常了(le)(le),也是(shi)許(xu)多人家(jia)中房頂漏(lou)水的真正(zheng)原因,這個(ge)情況(kuang)就(jiu)(jiu)沒(mei)話說了(le)(le),純粹是(shi)樓層上方的原因,解(jie)決辦法就(jiu)(jiu)是(shi)找他們協商(shang),把(ba)防(fang)水層補回去,這樣就(jiu)(jiu)能解(jie)決房頂漏(lou)水的情況(kuang)了(le)(le)。

3、屋頂花園水源過多,各種植物的澆灌用(yong)水(shui)(shui)(shui)(shui)、水(shui)(shui)(shui)(shui)池、噴泉(quan)等水(shui)(shui)(shui)(shui)體用(yong)水(shui)(shui)(shui)(shui)也極為頻繁,使屋頂(ding)又增(zeng)加了(le)產生漏水(shui)(shui)(shui)(shui)的水(shui)(shui)(shui)(shui)源。

4、一般建筑物屋頂的排水系統,均未考慮建造屋頂花園所需的種植物滲漏水和水體工程的排水問題,特別是澆灌水和水池午污水中含有植物根葉和泥沙等雜務,會使排水口及管道堵塞,造成(cheng)屋頂(ding)積水和漏(lou)水。

不同類型房屋屋頂漏水怎么辦

1、商品房(fang)屋頂(ding)漏水

對于商品房,樓頂防(fang)水層(ceng)的(de)質(zhi)(zhi)保(bao)期(qi)(qi)是(shi)5年(nian),因此,購買(mai)的(de)樓盤(pan)頂層(ceng)如(ru)果在防(fang)水保(bao)質(zhi)(zhi)期(qi)(qi)內漏水,那就是(shi)開(kai)(kai)發商的(de)責任了(le),開(kai)(kai)發商有(you)義務免費(fei)維(wei)修,一定要(yao)盡快(kuai)跟開(kai)(kai)發商聯系,要(yao)求他們立即修補,防(fang)止被開(kai)(kai)發商拖(tuo)延超出保(bao)質(zhi)(zhi)期(qi)(qi),導致自己承擔維(wei)修費(fei)用。

如果在(zai)質保期(qi)內樓頂漏(lou)水,而開發商不履(lv)行(xing)(xing)義務(wu),那就到消協、住建部(bu)門(men)和質監部(bu)門(men)等(deng)處投(tou)訴(su),如果投(tou)訴(su)后對方還是履(lv)行(xing)(xing)義務(wu),就找新(xin)聞媒體曝光(guang)他們,同(tong)時準備走(zou)司(si)法(fa)途(tu)徑解決。

如果是人(ren)為(wei)破(po)壞導(dao)致樓(lou)頂(ding)漏水,即使(shi)是在質保期內(nei),開發(fa)商(shang)也(ye)沒(mei)有(you)(you)義務(wu)給與(yu)免費(fei)(fei)(fei)修(xiu)(xiu)繕,就(jiu)是愿(yuan)意付費(fei)(fei)(fei),開發(fa)商(shang)也(ye)往往不(bu)會(hui)給與(yu)維修(xiu)(xiu)。這樣的情況就(jiu)只(zhi)有(you)(you)找破(po)壞人(ren)來提(ti)供維修(xiu)(xiu)服務(wu),或是由物(wu)業提(ti)供維修(xiu)(xiu)而讓破(po)壞人(ren)負(fu)擔維修(xiu)(xiu)費(fei)(fei)(fei)用(yong),具體的維修(xiu)(xiu)勞務(wu)和費(fei)(fei)(fei)用(yong)可以(yi)跟破(po)壞者商(shang)量(liang)決定,如果對方拒(ju)不(bu)賠償損失,就(jiu)走(zou)司法途徑。如果找不(bu)到(dao)破(po)壞者,就(jiu)只(zhi)有(you)(you)整個樓(lou)宇的業主(zhu)分攤(tan)維修(xiu)(xiu)費(fei)(fei)(fei)用(yong)了(le)。

如果樓(lou)頂超出(chu)質(zhi)保期后(hou)漏水,就(jiu)沒(mei)有開發(fa)商什么事了(le)(le),由于樓(lou)頂是公攤(tan)公有的(de),那(nei)(nei)就(jiu)是全(quan)體業主的(de)責(ze)任(ren)了(le)(le)。如果漏水不嚴(yan)重,小修(xiu)一下(xia)即可,那(nei)(nei)就(jiu)全(quan)體業主商量一下(xia)維修(xiu)費用(yong)分(fen)攤(tan),意見一致后(hou)就(jiu)收錢(qian),找物業修(xiu)補了(le)(le)事。如果漏水嚴(yan)重,例(li)如樓(lou)頂嚴(yan)重開裂,那(nei)(nei)就(jiu)需要進行大(da)修(xiu)了(le)(le),先申(shen)請大(da)修(xiu)基金(jin),要是申(shen)請下(xia)來,那(nei)(nei)就(jiu)不用(yong)業主自己負擔維修(xiu)費用(yong)了(le)(le);若是申(shen)請維修(xiu)基金(jin)沒(mei)能獲批,那(nei)(nei)就(jiu)只有樓(lou)宇(yu)的(de)全(quan)體業主分(fen)攤(tan)維修(xiu)費用(yong)了(le)(le)。

2、產權房屋(wu)頂漏水

如果是產(chan)權歸單(dan)位(wei)的福利房漏(lou)水了,就(jiu)找(zhao)單(dan)位(wei)的后勤部門(men)或是負責房管福利的部門(men),申(shen)請(qing)維修(xiu);一些(xie)單(dan)位(wei)效率低下,如果等不(bu)及(ji)后勤維修(xiu),那可以跟后勤申(shen)請(qing)自己墊資雇人(ren)修(xiu)補,然(ran)后辦(ban)手續在后勤處(chu)(chu)報銷(xiao),而后勤則到(dao)單(dan)位(wei)財務處(chu)(chu)報銷(xiao),這種變通(tong)(tong)(tong)辦(ban)法(fa)有些(xie)單(dan)位(wei)行得(de)通(tong)(tong)(tong),有些(xie)單(dan)位(wei)行不(bu)通(tong)(tong)(tong)。

3、出租房屋頂漏(lou)水

如果是(shi)租的(de)房(fang)(fang)(fang)子,樓頂漏(lou)水的(de)維(wei)修(xiu)完(wan)全是(shi)房(fang)(fang)(fang)東的(de)責(ze)任,因此(ci),要及(ji)時聯系房(fang)(fang)(fang)東并(bing)催(cui)促對方盡(jin)快(kuai)完(wan)成維(wei)修(xiu)。一些房(fang)(fang)(fang)東懶,或是(shi)居心不良,會跟(gen)租客(ke)協商,讓租客(ke)自己雇(gu)人來修(xiu)補,而(er)維(wei)修(xiu)開支由(you)房(fang)(fang)(fang)東付款,這樣(yang)的(de)情況盡(jin)量不要答應(ying),以免將來被房(fang)(fang)(fang)東找(zhao)茬。

4、自建房屋頂漏水

對于自建房,漏水(shui)了肯(ken)定就(jiu)只有自己擔負修責任了。小(xiao)修補的(de)(de)事情,可以自己動手,首先找到(dao)漏水(shui)處(chu),如(ru)果(guo)漏水(shui)處(chu)縫隙小(xiao),無(wu)法澆(jiao)(jiao)灌防(fang)水(shui)材(cai)料,就(jiu)用鑿(zao)子(zi)或(huo)是砂(sha)輪機(ji),在滲(shen)水(shui)縫處(chu)挖出一個V字型的(de)(de)小(xiao)坑,然后再(zai)往坑里澆(jiao)(jiao)細(xi)沙和水(shui)泥混合的(de)(de)混凝土稀漿(也可以用防(fang)水(shui)涂料),滲(shen)水(shui)處(chu)要比(bi)其他正常樓面稍微高一點點。如(ru)果(guo)樓頂(ding)開裂(lie)厲害需要大修,一般就(jiu)只有雇請(qing)專業的(de)(de)補漏人士來維修了。

屋頂漏水的修補方法

1、迎水面修補

簡單說(shuo)就(jiu)是翻(fan)開屋(wu)面,找(zhao)出漏(lou)(lou)點(dian),然后把防水(shui)(shui)卷材重做,再補上剛性屋(wu)面。最難的(de)(de)(de)(de)就(jiu)是找(zhao)到(dao)漏(lou)(lou)點(dian),因為你(ni)家漏(lou)(lou)的(de)(de)(de)(de)地方(fang)不(bu)一定是屋(wu)頂(ding)漏(lou)(lou)的(de)(de)(de)(de)地方(fang),水(shui)(shui)會在你(ni)家的(de)(de)(de)(de)屋(wu)頂(ding)樓板和防水(shui)(shui)層間游(you)離,你(ni)家漏(lou)(lou)水(shui)(shui)的(de)(de)(de)(de)點(dian)只能代(dai)(dai)表那個(ge)點(dian)自(zi)身的(de)(de)(de)(de)混凝土不(bu)密實,水(shui)(shui)游(you)離到(dao)那個(ge)點(dian),漏(lou)(lou)下來(lai)。不(bu)代(dai)(dai)表屋(wu)頂(ding)的(de)(de)(de)(de)漏(lou)(lou)點(dian)就(jiu)在那個(ge)地方(fang)。所以需要(yao)將大部分屋(wu)面翻(fan)開才能一勞永逸。需要(yao)動(dong)用物業維修基(ji)金,自(zi)己承擔代(dai)(dai)價(jia)太大。

2、背水面修補

只能解決(jue)眼前,就是(shi)在(zai)你家漏(lou)水(shui)的地(di)方(fang)注(zhu)入防水(shui)膠(俗稱打防水(shui)針),讓那個(ge)地(di)方(fang)的混(hun)凝土密(mi)實,短期內沒問題。但(dan)是(shi)屋頂上的水(shui)會越來越多的在(zai)上部游離,哪一(yi)天說不(bu)定其他地(di)方(fang)又會漏(lou)了。

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