屋頂漏水的原因有哪些

1、樓板結(jie)構問題有可(ke)能是因(yin)(yin)為(wei)年久的原(yuan)因(yin)(yin)，更可(ke)能是因(yin)(yin)為(wei)質量的原(yuan)因(yin)(yin)，這(zhe)個(ge)房頂漏(lou)水原(yuan)因(yin)(yin)，讓樓板在使用的過程中出(chu)現問題，因(yin)(yin)此造成漏(lou)水。

2、原(yuan)防水(shui)層(ceng)(ceng)被破(po)壞(huai)樓上房子施工破(po)壞(huai)防水(shui)層(ceng)(ceng)。這個(ge)原(yuan)因就(jiu)是(shi)很(hen)平常了，也是(shi)許多人家中(zhong)房頂(ding)漏(lou)水(shui)的(de)真正原(yuan)因，這個(ge)情況(kuang)就(jiu)沒話說了，純粹是(shi)樓層(ceng)(ceng)上方(fang)的(de)原(yuan)因，解決(jue)(jue)辦法就(jiu)是(shi)找(zhao)他們協商，把防水(shui)層(ceng)(ceng)補回去，這樣就(jiu)能解決(jue)(jue)房頂(ding)漏(lou)水(shui)的(de)情況(kuang)了。

3、屋頂花園水源過多，各種植物的澆灌用水(shui)、水(shui)池、噴泉等水(shui)體(ti)用水(shui)也極為頻繁，使(shi)屋頂又增加了產生(sheng)漏(lou)水(shui)的水(shui)源。

4、一般建筑物屋頂的排水系統，均未考慮建造屋頂花園所需的種植物滲漏水和水體工程的排水問題，特別是澆灌水和水池午污水中含有植物根葉和泥沙等雜務，會使排水口及管道堵(du)塞，造成(cheng)屋頂積水和漏(lou)水。

不同類型房屋屋頂漏水怎么辦

1、商品房(fang)屋頂漏水

對于商品房，樓(lou)(lou)頂防水(shui)層的(de)質保期(qi)是(shi)5年，因此，購買的(de)樓(lou)(lou)盤頂層如果在防水(shui)保質期(qi)內(nei)漏水(shui)，那就是(shi)開(kai)發(fa)商的(de)責任了，開(kai)發(fa)商有(you)義務免費維(wei)修(xiu)，一(yi)定要(yao)盡快跟(gen)開(kai)發(fa)商聯系，要(yao)求他(ta)們立即修(xiu)補(bu)，防止被開(kai)發(fa)商拖延超出保質期(qi)，導致自己承擔維(wei)修(xiu)費用。

如(ru)果在(zai)質保(bao)期內樓頂漏(lou)水，而開(kai)發商不履行義務(wu)(wu)，那就到消協、住建部門(men)和質監部門(men)等處(chu)投訴，如(ru)果投訴后(hou)對方還(huan)是履行義務(wu)(wu)，就找新聞(wen)媒體(ti)曝光(guang)他們，同時準備走司(si)法途徑(jing)解決。

如(ru)(ru)果是(shi)人(ren)(ren)為破壞(huai)導致樓頂(ding)漏水(shui)，即使是(shi)在質保(bao)期內(nei)，開發商也(ye)(ye)沒有義務(wu)給與免費(fei)修(xiu)繕，就(jiu)(jiu)是(shi)愿意付費(fei)，開發商也(ye)(ye)往往不會給與維修(xiu)。這樣(yang)的情況就(jiu)(jiu)只(zhi)有找(zhao)破壞(huai)人(ren)(ren)來提(ti)供維修(xiu)服務(wu)，或是(shi)由(you)物業提(ti)供維修(xiu)而讓破壞(huai)人(ren)(ren)負擔維修(xiu)費(fei)用(yong),具體(ti)的維修(xiu)勞務(wu)和(he)費(fei)用(yong)可以跟破壞(huai)者商量決定，如(ru)(ru)果對方(fang)拒(ju)不賠償損失(shi)，就(jiu)(jiu)走司法途徑。如(ru)(ru)果找(zhao)不到破壞(huai)者，就(jiu)(jiu)只(zhi)有整個樓宇的業主分攤維修(xiu)費(fei)用(yong)了(le)。

如果樓(lou)(lou)頂超(chao)出質保期后漏水(shui)，就沒有開(kai)發(fa)商(shang)什么(me)事了(le)(le)(le)，由于樓(lou)(lou)頂是(shi)公(gong)攤(tan)(tan)(tan)公(gong)有的，那就是(shi)全體(ti)(ti)業主的責任了(le)(le)(le)。如果漏水(shui)不(bu)嚴重(zhong)，小修(xiu)一下即可(ke)，那就全體(ti)(ti)業主商(shang)量一下維(wei)(wei)修(xiu)費用分攤(tan)(tan)(tan)，意見一致(zhi)后就收錢，找物業修(xiu)補(bu)了(le)(le)(le)事。如果漏水(shui)嚴重(zhong)，例如樓(lou)(lou)頂嚴重(zhong)開(kai)裂(lie)，那就需要進(jin)行大修(xiu)了(le)(le)(le)，先申請(qing)(qing)大修(xiu)基(ji)金，要是(shi)申請(qing)(qing)下來，那就不(bu)用業主自己負擔維(wei)(wei)修(xiu)費用了(le)(le)(le)；若是(shi)申請(qing)(qing)維(wei)(wei)修(xiu)基(ji)金沒能獲批，那就只有樓(lou)(lou)宇的全體(ti)(ti)業主分攤(tan)(tan)(tan)維(wei)(wei)修(xiu)費用了(le)(le)(le)。

2、產權房屋頂漏水

如果是(shi)(shi)產權歸單(dan)位(wei)的福(fu)利(li)房漏水(shui)了，就(jiu)找單(dan)位(wei)的后(hou)勤(qin)部(bu)門(men)或(huo)是(shi)(shi)負責房管福(fu)利(li)的部(bu)門(men)，申請維修(xiu)；一些單(dan)位(wei)效率低下，如果等不(bu)及后(hou)勤(qin)維修(xiu)，那可(ke)以(yi)跟后(hou)勤(qin)申請自己墊資雇人修(xiu)補，然(ran)后(hou)辦手續在后(hou)勤(qin)處報銷(xiao)，而后(hou)勤(qin)則到單(dan)位(wei)財務(wu)處報銷(xiao),這種變通(tong)辦法有些單(dan)位(wei)行得通(tong)，有些單(dan)位(wei)行不(bu)通(tong)。

3、出(chu)租房屋(wu)頂漏(lou)水

如果(guo)是租(zu)的房子，樓頂漏(lou)水的維(wei)修完(wan)全(quan)是房東(dong)的責(ze)任，因(yin)此，要(yao)及(ji)時聯(lian)系(xi)房東(dong)并催促對(dui)方(fang)盡(jin)快(kuai)完(wan)成維(wei)修。一些房東(dong)懶，或(huo)是居心不良，會跟租(zu)客協商，讓租(zu)客自己雇人來修補，而維(wei)修開支由(you)房東(dong)付款，這樣的情況盡(jin)量不要(yao)答(da)應，以(yi)免(mian)將來被房東(dong)找茬。

4、自建房屋頂漏水

對于自(zi)建(jian)房，漏(lou)(lou)水(shui)(shui)(shui)了(le)肯定(ding)就(jiu)只有(you)自(zi)己擔負修(xiu)責(ze)任了(le)。小修(xiu)補的(de)(de)事情(qing)，可(ke)以(yi)自(zi)己動手，首先找到漏(lou)(lou)水(shui)(shui)(shui)處(chu)(chu)，如(ru)(ru)果漏(lou)(lou)水(shui)(shui)(shui)處(chu)(chu)縫(feng)(feng)隙小，無法澆灌(guan)防水(shui)(shui)(shui)材料，就(jiu)用鑿子(zi)或是砂輪機(ji)，在滲水(shui)(shui)(shui)縫(feng)(feng)處(chu)(chu)挖(wa)出一個V字型(xing)的(de)(de)小坑，然(ran)后再往坑里澆細(xi)沙和(he)水(shui)(shui)(shui)泥混(hun)合的(de)(de)混(hun)凝土(tu)稀漿（也可(ke)以(yi)用防水(shui)(shui)(shui)涂(tu)料），滲水(shui)(shui)(shui)處(chu)(chu)要比其他正常樓面稍(shao)微高一點點。如(ru)(ru)果樓頂開裂厲害需要大修(xiu)，一般就(jiu)只有(you)雇請(qing)專業的(de)(de)補漏(lou)(lou)人士來維修(xiu)了(le)。

屋頂漏水的修補方法

1、迎水面修補

簡單說就(jiu)是(shi)翻開(kai)屋面(mian)，找(zhao)出漏(lou)(lou)點(dian)，然(ran)后把(ba)防(fang)水卷材重做，再(zai)補上剛性屋面(mian)。最(zui)難的(de)(de)(de)就(jiu)是(shi)找(zhao)到(dao)漏(lou)(lou)點(dian)，因為你家(jia)漏(lou)(lou)的(de)(de)(de)地(di)方(fang)(fang)(fang)不一定是(shi)屋頂(ding)漏(lou)(lou)的(de)(de)(de)地(di)方(fang)(fang)(fang)，水會在(zai)(zai)你家(jia)的(de)(de)(de)屋頂(ding)樓板和(he)防(fang)水層間游離，你家(jia)漏(lou)(lou)水的(de)(de)(de)點(dian)只能代表(biao)那(nei)個(ge)點(dian)自(zi)身的(de)(de)(de)混凝土不密(mi)實，水游離到(dao)那(nei)個(ge)點(dian)，漏(lou)(lou)下(xia)來。不代表(biao)屋頂(ding)的(de)(de)(de)漏(lou)(lou)點(dian)就(jiu)在(zai)(zai)那(nei)個(ge)地(di)方(fang)(fang)(fang)。所(suo)以(yi)需要將大(da)部分屋面(mian)翻開(kai)才能一勞永逸。需要動用(yong)物業維修基(ji)金，自(zi)己承擔代價太大(da)。

2、背水面修補

只能解決眼(yan)前，就是(shi)在你(ni)家漏水(shui)的(de)地方(fang)注(zhu)入(ru)防(fang)水(shui)膠（俗(su)稱打防(fang)水(shui)針），讓那個(ge)地方(fang)的(de)混凝土(tu)密實，短(duan)期內沒問題。但(dan)是(shi)屋頂上的(de)水(shui)會越來越多(duo)的(de)在上部(bu)游離，哪一天說不定其他地方(fang)又會漏了(le)。