家裝樣板間的常見貓膩

問題一： 貨不對“板”

李(li)小(xiao)(xiao)姐(jie)三個月(yue)前經過(guo)一建筑(zhu)工地，樓(lou)房(fang)還(huan)在施(shi)工中，從外面根本看(kan)不出一點端倪。然而樓(lou)盤(pan)旁(pang)邊(bian)臨(lin)時搭建的(de)樣(yang)板房(fang)卻吸引了(le)她(ta)的(de)目光(guang)。用木板和(he)玻璃搭建起來的(de)樣(yang)板房(fang)雖(sui)小(xiao)(xiao)，但里面在陽光(guang)和(he)燈光(guang)的(de)配合下，是(shi)小(xiao)(xiao)公寓顯得寬敞明亮，很合李(li)小(xiao)(xiao)姐(jie)的(de)心意。于是(shi)，她(ta)開(kai)始計劃購買(mai)這套(tao)房(fang)子。三個月(yue)后，李(li)小(xiao)(xiao)姐(jie)打算去此樓(lou)盤(pan)售樓(lou)部詢問詳細資(zi)料以(yi)方便(bian)購買(mai)時，從已經露出來的(de)樓(lou)房(fang)部分外觀發現(xian)，原(yuan)來樣(yang)板房(fang)展示的(de)獨立(li)在外的(de)陽臺(tai)，左右(you)變(bian)成了(le)2堵“頂(ding)天立(li)地”的(de)墻，室內頓時暗了(le)不少，需要(yao)在客廳增加(jia)大量的(de)光(guang)源才能達到原(yuan)來的(de)效(xiao)果。

陷阱(jing)：對于比較暗的(de)居(ju)室(shi)，設(she)計師(shi)往往會通過使用大量的(de)燈光(guang)，來營(ying)造(zao)一個光(guang)亮的(de)室(shi)內環(huan)境。而日常生活中一般是不需(xu)要用到那么(me)多的(de)光(guang)源(yuan)。

提示(shi)：因此在參觀樣板房的時候，應該觀察(cha)門窗(chuang)的采(cai)光度(du)(du)，而不(bu)是單(dan)從室(shi)內的光亮度(du)(du)來判斷。

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問題二：面積

陷阱：去看過精裝房樣(yang)(yang)板間的就會發現，70多(duo)平(ping)米的樣(yang)(yang)板間看起(qi)來很大(da)，很寬敞(chang)。當問(wen)起(qi)售樓小姐時，她便說這(zhe)是沒放上家(jia)具的原因。而有家(jia)具的樣(yang)(yang)板間，她們的說辭便是家(jia)具尺(chi)寸大(da)小適宜。

這時候消(xiao)費者(zhe)們可得小心了，商(shang)家們最(zui)擅長的(de)(de)(de)就是(shi)在樣板間里(li)動手腳，90平(ping)米的(de)(de)(de)往(wang)往(wang)樣板間會在100平(ping)米以上。建議(yi)去(qu)看(kan)房的(de)(de)(de)時候最(zui)好帶(dai)個皮尺，當然，有的(de)(de)(de)人不好意(yi)思這么(me)做，那么(me)學會步測和目測也是(shi)有必要的(de)(de)(de)。

問題三：“縮水”家具

樣板房(fang)都是經過設計師的(de)(de)精心設計，每個家(jia)具(ju)，裝飾都很(hen)恰如其分(fen)。然而(er)卻有人在擺(bai)入自己選購的(de)(de)家(jia)具(ju)后，發(fa)現空間突然變得擁擠起(qi)來。

陷阱：原來(lai)有一部分家具是設計師為(wei)樣板房(fang)量身訂做的(de)，使(shi)房(fang)間的(de)布置(zhi)顯得(de)完美，空間顯得(de)寬敞。但大部分交付使(shi)用的(de)商品(pin)房(fang)需要消費者自己去(qu)購買家具。

提示：在參觀樣(yang)板房的時候，不要只(zhi)注重外觀所(suo)帶(dai)來(lai)的視覺美感，也要注意家具的尺寸(cun)是否符合市場的規格。

問題四：材料的區別

事件：買了一(yi)套房(fang)子，精美的樣(yang)板(ban)房(fang)裝修與相(xiang)(xiang)對(dui)較低的價(jia)格(ge)讓(rang)人心動，然而在收房(fang)的時候卻(que)發現，裝修效果與當(dang)初(chu)參觀的樣(yang)板(ban)房(fang)相(xiang)(xiang)差(cha)很(hen)遠(yuan)。墻壁(bi)沒有(you)樣(yang)板(ban)房(fang)那(nei)樣(yang)平滑，門把、扶(fu)手樣(yang)式也與樣(yang)板(ban)房(fang)不同。

陷阱：樣板房是(shi)開發(fa)商的(de)“門面”，是(shi)經過精細包(bao)裝的(de)，因此(ci)在做工、材料上做到無可挑剔。如果消費(fei)者理(li)所當(dang)然的(de)認(ren)為自(zi)己(ji)即將得到的(de)房子(zi)也是(shi)如此(ci)，而沒有(you)進行(xing)詳細的(de)詢(xun)問，很容易給開發(fa)商制造“偷梁換柱”的(de)機(ji)會。

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問題五：品牌含糊

陷阱：當問(wen)起(qi)裝修所用材料的(de)質量(liang)時(shi)，售樓(lou)小姐最常(chang)用的(de)口(kou)頭禪就(jiu)是“高檔(dang)”、“高級”、“進口(kou)”之(zhi)類的(de)。消費者可不(bu)能讓這些溢美之(zhi)詞迷了眼，要落實(shi)到底“高”到什么程(cheng)度。

有(you)(you)牌子的東西不(bu)一(yi)定(ding)是最(zui)好(hao)的，但是有(you)(you)牌子才有(you)(you)保障。看精裝房(fang)(fang)時(shi)一(yi)定(ding)要(yao)了(le)解(jie)是什么牌子的，還必須要(yao)求(qiu)裝修所配置的家(jia)電、家(jia)具之(zhi)類的有(you)(you)產品型號、保修證明。這就(jiu)要(yao)求(qiu)消費(fei)者在看之(zhi)前做足對建材方(fang)面的了(le)解(jie)。或者是找位內(nei)行人士陪同看房(fang)(fang)。

問題六：交房調包

精裝房(fang)的材料，比如：門、窗戶、墻紙(zhi)、燈具、廚房(fang)、衛生間等(deng)等(deng)。在(zai)看房(fang)時，看著質量挺不(bu)錯(cuo)的，也有牌子和保障。可往(wang)往(wang)就在(zai)交房(fang)的時候，上演的就是“貍貓(mao)換(huan)太子”。

拆(chai)招：交(jiao)房時(shi)是(shi)(shi)相當關鍵(jian)的(de)，消費者不能(neng)掉以輕(qing)心。驗房程序最好同看樣(yang)板間(jian)時(shi)的(de)一(yi)樣(yang)，確認各種資料、保障證明是(shi)(shi)否(fou)齊(qi)全有效，與自(zi)己在建材市場(chang)看到的(de)質量是(shi)(shi)否(fou)一(yi)致。雖(sui)然(ran)麻煩較多，但(dan)日后的(de)居住才(cai)是(shi)(shi)最重要(yao)的(de)。

問題七：不可忽略的細節

分體式空調的輸送管，電(dian)視電(dian)腦的電(dian)源(yuan)線，在樣(yang)板房里(li)是不出現的。

陷阱：樣(yang)板(ban)房里(li)的電器(qi)多為擺設。為了美觀(guan)，也(ye)不(bu)會(hui)為空調的輸送管在墻上打洞。一些生活中所必須的細(xi)節(jie)在樣(yang)板(ban)房里(li)被省略了。

提示(shi)：然而這些細節在現實生活中往往會為房(fang)屋內部的(de)(de)整體美帶來影(ying)響(xiang)。所以(yi)，一間樣板房(fang)是否符合你的(de)(de)心(xin)意，應該在充分考慮(lv)到這些細節后(hou)再(zai)作比較。

問題八：保修縮水

所有的精裝房都有(you)一個(ge)保修期。一般俗(su)成約(yue)定的精裝(zhuang)房保修期為2年(nian)，住(zhu)進(jin)去后發(fa)現什(shen)么(me)問題兩年(nian)之內隨時(shi)都可以找產商(shang)解決。而房地產商(shang)通常會利用(yong)消(xiao)費者不了解，或者在簽合同的時(shi)候動手(shou)腳。將保修期縮短，而房屋裝(zhuang)修質量得不到保障，一年(nian)之內問題就很多。

拆招：保修期就相當于我們平時買食物必須關注的保質期，這點相當關鍵。一定要非常明確的看到地產商的保修說明，并且是有效的保修說明，最好是印有這個地產商的章。簽訂合同的時候更應該注意，以免被調換。

問題九：樣板房明細可納入合同

法律界人士提醒消費(fei)者(zhe)，《商(shang)(shang)品房(fang)(fang)(fang)銷(xiao)售管理辦法》第(di)31條規定：“房(fang)(fang)(fang)地產開發企業銷(xiao)售商(shang)(shang)品房(fang)(fang)(fang)時(shi)設置樣(yang)板(ban)房(fang)(fang)(fang)的(de)，應該說(shuo)(shuo)明實際交付的(de)商(shang)(shang)品房(fang)(fang)(fang)質量、設備及裝修與(yu)樣(yang)板(ban)房(fang)(fang)(fang)是否一(yi)致(zhi)，未作說(shuo)(shuo)明的(de)，實際交付的(de)商(shang)(shang)品房(fang)(fang)(fang)應當與(yu)樣(yang)板(ban)房(fang)(fang)(fang)一(yi)致(zhi)。”

根據以上法律法規，購房(fang)者有權知(zhi)道(dao)自己所購買的房(fang)屋的戶(hu)型、質(zhi)量、裝(zhuang)修、設備等情況(kuang)。買房(fang)人在接收房(fang)屋時(shi)可對(dui)照(zhao)合(he)同，對(dui)裝(zhuang)修設施的品牌、型號、質(zhi)量、標(biao)準(zhun)逐一進行檢查和試用(yong)，并與樣(yang)板房(fang)進行詳細(xi)對(dui)照(zhao)；如實際交付的房(fang)屋不符合(he)合(he)同要求(qiu)(qiu)或者低于(yu)樣(yang)板房(fang)標(biao)準(zhun)，買房(fang)人可要求(qiu)(qiu)開發(fa)商(shang)(shang)更換。正是由于(yu)這(zhe)個原(yuan)因，有不少開發(fa)商(shang)(shang)會選擇(ze)在交房(fang)之前拆除樣(yang)板房(fang)。

很顯然，開發商的做法意在模糊實際交付的房子與樣板房之間的差距，使買房人對照樣板房進行驗收的權利落空。但目前很難有什么有效措施制止開發商這么做。因此，只有提醒消費者注意：如果你真的被樣板房吸引去買房，那么應要求開發商將樣板房本身的具體標準，比如涂料、地磚、防盜門、安(an)保系統等(deng)裝(zhuang)修設施的品牌、型(xing)號、質(zhi)量、標(biao)準都納入合(he)同(tong)。這樣，即便日后(hou)開發商(shang)拆(chai)除了(le)樣板房，也無法逃避責任。