家裝樣板間的常見貓膩

問題一： 貨不對“板”

李(li)小(xiao)姐三(san)個(ge)月(yue)前(qian)經(jing)過一建(jian)筑工地(di)，樓(lou)(lou)房(fang)(fang)還(huan)在施工中，從(cong)外(wai)面根(gen)本看不出(chu)一點端倪。然而樓(lou)(lou)盤(pan)旁(pang)邊臨(lin)時(shi)搭建(jian)的(de)樣板(ban)(ban)房(fang)(fang)卻吸(xi)引了她(ta)(ta)的(de)目光(guang)(guang)。用木板(ban)(ban)和玻璃搭建(jian)起來(lai)的(de)樣板(ban)(ban)房(fang)(fang)雖小(xiao)，但(dan)里面在陽光(guang)(guang)和燈光(guang)(guang)的(de)配合(he)下(xia)，是小(xiao)公寓顯(xian)得寬(kuan)敞明(ming)亮，很合(he)李(li)小(xiao)姐的(de)心意。于(yu)是，她(ta)(ta)開始(shi)計劃購買這套房(fang)(fang)子(zi)。三(san)個(ge)月(yue)后，李(li)小(xiao)姐打算去(qu)此(ci)樓(lou)(lou)盤(pan)售樓(lou)(lou)部(bu)詢問詳細資(zi)料以方便(bian)購買時(shi)，從(cong)已(yi)經(jing)露出(chu)來(lai)的(de)樓(lou)(lou)房(fang)(fang)部(bu)分外(wai)觀(guan)發現，原來(lai)樣板(ban)(ban)房(fang)(fang)展示的(de)獨立在外(wai)的(de)陽臺(tai)，左右變成了2堵“頂天立地(di)”的(de)墻，室(shi)內頓時(shi)暗了不少，需要在客廳增加大量(liang)的(de)光(guang)(guang)源才能達到(dao)原來(lai)的(de)效果。

陷阱：對于(yu)比(bi)較暗(an)的(de)(de)(de)居室，設(she)計師(shi)往(wang)往(wang)會(hui)通過(guo)使用(yong)大量的(de)(de)(de)燈光，來營造一(yi)個光亮的(de)(de)(de)室內環境。而日常生(sheng)活中一(yi)般是(shi)不需要用(yong)到那么多的(de)(de)(de)光源。

提(ti)示(shi)：因此在參觀樣板房的時候，應該觀察門窗的采光(guang)度，而(er)不(bu)是單(dan)從室內的光(guang)亮度來判斷(duan)。

該圖片由注冊用戶"天行健"提供，版權聲明反饋

問題二：面積

陷阱：去看過精裝房樣(yang)板(ban)間(jian)的(de)就會(hui)發(fa)現，70多平米的(de)樣(yang)板(ban)間(jian)看起來很(hen)大(da)，很(hen)寬敞。當問(wen)起售樓小姐時(shi)，她便說這是沒放上家具的(de)原因。而有家具的(de)樣(yang)板(ban)間(jian)，她們(men)的(de)說辭便是家具尺寸大(da)小適宜。

這時候消費者們可得小(xiao)心了(le)，商家們最擅長(chang)的(de)就是(shi)在樣板(ban)(ban)間里動手腳，90平米(mi)的(de)往往樣板(ban)(ban)間會在100平米(mi)以上。建議去看房的(de)時候最好帶個皮尺，當然，有的(de)人不好意思(si)這么做(zuo)，那么學會步測和目測也是(shi)有必要的(de)。

問題三：“縮水”家具

樣板房都是經過設(she)計師的精心設(she)計，每(mei)個家(jia)具，裝(zhuang)飾都很恰如其分。然而卻有人在擺入自己選購的家(jia)具后，發現空間突然變得擁擠起來。

陷阱：原來有(you)一部分家(jia)具(ju)(ju)是設計師為樣板房(fang)量身訂做的(de)(de)，使(shi)房(fang)間的(de)(de)布置顯得(de)完(wan)美，空間顯得(de)寬敞。但大(da)部分交付使(shi)用的(de)(de)商品房(fang)需要消費者(zhe)自己去購(gou)買家(jia)具(ju)(ju)。

提示(shi)：在參觀(guan)樣板房的(de)時(shi)候，不要只注重外觀(guan)所帶來的(de)視覺美感，也要注意家具的(de)尺寸是否符合市場的(de)規格。

問題四：材料的區別

事件(jian)：買了一(yi)套房子(zi)，精美的樣(yang)板(ban)房裝修與(yu)相對較低的價格讓人心動，然而在收(shou)房的時候卻發(fa)現(xian)，裝修效果與(yu)當初參觀的樣(yang)板(ban)房相差很遠(yuan)。墻(qiang)壁(bi)沒有樣(yang)板(ban)房那樣(yang)平滑，門把、扶手樣(yang)式(shi)也與(yu)樣(yang)板(ban)房不同。

陷阱：樣板房是(shi)開發商的(de)“門面”，是(shi)經過精細(xi)包裝的(de)，因此在做(zuo)工、材料(liao)上做(zuo)到(dao)無可挑(tiao)剔。如果消費者(zhe)理所當然的(de)認(ren)為(wei)自己(ji)即(ji)將得到(dao)的(de)房子(zi)也是(shi)如此，而沒有進(jin)行詳(xiang)細(xi)的(de)詢問(wen)，很容易給開發商制(zhi)造(zao)“偷梁換柱(zhu)”的(de)機(ji)會(hui)。

該圖片由注冊用戶"天行健"提供，版權聲明反饋

問題五：品牌含糊

陷阱：當問起裝(zhuang)修所用(yong)材料的(de)質(zhi)量時，售樓小姐最常(chang)用(yong)的(de)口頭禪就是“高(gao)檔”、“高(gao)級”、“進口”之類的(de)。消費者可不能(neng)讓這(zhe)些溢(yi)美之詞(ci)迷(mi)了眼，要落實到底“高(gao)”到什(shen)么程(cheng)度。

有(you)牌子(zi)的東西(xi)不(bu)一定是(shi)(shi)(shi)最好的，但是(shi)(shi)(shi)有(you)牌子(zi)才有(you)保障。看精(jing)裝房(fang)時(shi)一定要(yao)了解是(shi)(shi)(shi)什么牌子(zi)的，還必須(xu)要(yao)求裝修所(suo)配置的家電、家具之類的有(you)產品型號、保修證明。這就要(yao)求消(xiao)費者在(zai)看之前做足對建材(cai)方面的了解。或(huo)者是(shi)(shi)(shi)找位內行(xing)人士陪同(tong)看房(fang)。

問題六：交房調包

精裝房(fang)的(de)材料，比如：門、窗戶(hu)、墻紙、燈具(ju)、廚房(fang)、衛(wei)生間(jian)等等。在(zai)看(kan)房(fang)時，看(kan)著質量挺不(bu)錯的(de)，也有(you)牌(pai)子(zi)和保障。可往(wang)往(wang)就(jiu)在(zai)交房(fang)的(de)時候，上演的(de)就(jiu)是“貍貓換太(tai)子(zi)”。

拆招(zhao)：交(jiao)房時(shi)是(shi)(shi)相當(dang)關鍵的(de)，消費者不能掉以輕心。驗房程序最(zui)好同(tong)看樣(yang)板間時(shi)的(de)一樣(yang)，確認(ren)各種資料、保障(zhang)證明是(shi)(shi)否齊全(quan)有效，與(yu)自(zi)己在建材市場看到(dao)的(de)質量是(shi)(shi)否一致。雖然(ran)麻煩較多，但日后的(de)居住(zhu)才(cai)是(shi)(shi)最(zui)重要的(de)。

問題七：不可忽略的細節

分(fen)體式空(kong)調的(de)輸送管，電視電腦(nao)的(de)電源線，在樣(yang)板房里是不出現的(de)。

陷阱(jing)：樣板房里的電器多(duo)為擺設。為了美(mei)觀，也不會(hui)為空調的輸送管(guan)在墻上打洞。一些生活中所必須的細節(jie)在樣板房里被省(sheng)略了。

提示：然而這些(xie)細節(jie)在現(xian)實生活中往往會為房(fang)屋內(nei)部(bu)的(de)整體(ti)美帶(dai)來影響。所以，一間樣(yang)板房(fang)是否符(fu)合你的(de)心意，應該(gai)在充分考慮(lv)到這些(xie)細節(jie)后再作(zuo)比(bi)較。

問題八：保修縮水

所有的精裝房都有(you)一個保修期。一般俗成約定的(de)精裝房保修期為2年，住進(jin)去(qu)后發(fa)現什么問題兩年之內(nei)(nei)隨時都可以(yi)找產(chan)商解(jie)(jie)決(jue)。而(er)房地產(chan)商通常會利(li)用(yong)消費者(zhe)不(bu)了(le)解(jie)(jie)，或者(zhe)在(zai)簽合同的(de)時候動(dong)手腳。將(jiang)保修期縮(suo)短，而(er)房屋裝修質量得(de)不(bu)到保障，一年之內(nei)(nei)問題就很多。

拆招：保修期就相當于我們平時買食物必須關注的保質期，這點相當關鍵。一定要非常明確的看到地產商的保修說明，并且是有效的保修說明，最好是印有這個地產商的章。簽訂合同的時候更應該注意，以免被調換。

問題九：樣板房明細可納入合同

法律界人士提醒消費者，《商(shang)品(pin)房(fang)(fang)銷售管理辦法》第31條規(gui)定：“房(fang)(fang)地產開(kai)發企業銷售商(shang)品(pin)房(fang)(fang)時設置樣板房(fang)(fang)的(de)，應該說明(ming)實際交(jiao)付的(de)商(shang)品(pin)房(fang)(fang)質量、設備(bei)及(ji)裝修(xiu)與樣板房(fang)(fang)是否一致，未(wei)作說明(ming)的(de)，實際交(jiao)付的(de)商(shang)品(pin)房(fang)(fang)應當與樣板房(fang)(fang)一致。”

根據以上法(fa)律法(fa)規，購(gou)房(fang)者有權(quan)知道(dao)自己(ji)所購(gou)買(mai)的(de)(de)房(fang)屋(wu)的(de)(de)戶(hu)型、質量(liang)、裝修、設備等情況。買(mai)房(fang)人在接收(shou)房(fang)屋(wu)時可對照合(he)同，對裝修設施的(de)(de)品牌、型號(hao)、質量(liang)、標準逐一進行檢查和(he)試用，并與樣(yang)板房(fang)進行詳(xiang)細對照；如實際交付的(de)(de)房(fang)屋(wu)不符合(he)合(he)同要(yao)求(qiu)或(huo)者低于樣(yang)板房(fang)標準，買(mai)房(fang)人可要(yao)求(qiu)開發(fa)商更換(huan)。正(zheng)是由于這個原(yuan)因，有不少開發(fa)商會選擇在交房(fang)之前拆(chai)除樣(yang)板房(fang)。

很顯然，開發商的做法意在模糊實際交付的房子與樣板房之間的差距，使買房人對照樣板房進行驗收的權利落空。但目前很難有什么有效措施制止開發商這么做。因此，只有提醒消費者注意：如果你真的被樣板房吸引去買房，那么應要求開發商將樣板房本身的具體標準，比如涂料、地磚、防盜門、安保系統(tong)等裝修設施的品(pin)牌、型號、質量、標(biao)準都納入合同(tong)。這樣，即(ji)便(bian)日后開發商拆(chai)除了(le)樣板(ban)房，也無(wu)法(fa)逃避(bi)責任。