家裝樣板間的常見貓膩

問題一： 貨不對“板”

李小(xiao)(xiao)姐(jie)三(san)個月前經過一(yi)建(jian)筑工地，樓(lou)房(fang)還在(zai)(zai)施工中(zhong)，從(cong)外面根本看不出一(yi)點端(duan)倪。然而樓(lou)盤(pan)旁邊臨(lin)時搭建(jian)的(de)樣(yang)板(ban)房(fang)卻吸引了她的(de)目(mu)光(guang)(guang)。用木板(ban)和玻璃搭建(jian)起來的(de)樣(yang)板(ban)房(fang)雖小(xiao)(xiao)，但里(li)面在(zai)(zai)陽光(guang)(guang)和燈(deng)光(guang)(guang)的(de)配合下，是小(xiao)(xiao)公寓顯得(de)寬敞明亮(liang)，很合李小(xiao)(xiao)姐(jie)的(de)心意。于(yu)是，她開(kai)始計劃購買(mai)這套房(fang)子。三(san)個月后，李小(xiao)(xiao)姐(jie)打算(suan)去此樓(lou)盤(pan)售樓(lou)部詢問詳細資(zi)料以方(fang)便購買(mai)時，從(cong)已經露出來的(de)樓(lou)房(fang)部分外觀發現(xian)，原來樣(yang)板(ban)房(fang)展示的(de)獨立(li)在(zai)(zai)外的(de)陽臺，左(zuo)右變成了2堵“頂天立(li)地”的(de)墻，室內頓時暗了不少，需要在(zai)(zai)客廳(ting)增加(jia)大量的(de)光(guang)(guang)源才(cai)能達到原來的(de)效果。

陷(xian)阱：對(dui)于比較暗的(de)(de)居(ju)室，設計師(shi)往往會通(tong)過(guo)使用大量的(de)(de)燈光(guang)，來營造一個光(guang)亮(liang)的(de)(de)室內環境(jing)。而(er)日常生(sheng)活中一般是(shi)不(bu)需(xu)要用到那(nei)么多的(de)(de)光(guang)源。

提示(shi)：因此在(zai)參觀樣板房(fang)的時候，應該觀察門窗的采光度(du)，而不是單從室(shi)內(nei)的光亮(liang)度(du)來判(pan)斷。

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問題二：面積

陷阱：去看過精裝房樣板(ban)間的就會(hui)發現，70多平米的樣板(ban)間看起來很(hen)大，很(hen)寬(kuan)敞。當問起售樓小姐(jie)時(shi)，她便說這(zhe)是沒放上家具的原因(yin)。而(er)有家具的樣板(ban)間，她們的說辭便是家具尺寸大小適宜。

這時(shi)候消費者(zhe)們可(ke)得小心了，商家們最(zui)擅長的就是在(zai)樣板間里動手腳(jiao)，90平米的往往樣板間會在(zai)100平米以(yi)上。建(jian)議去(qu)看房的時(shi)候最(zui)好帶個皮(pi)尺，當然，有的人不(bu)好意(yi)思這么做，那么學會步測(ce)和目測(ce)也是有必要的。

問題三：“縮水”家具

樣板(ban)房都是經過設計師的(de)精心(xin)設計，每個家具(ju)，裝飾(shi)都很恰如其分。然而(er)卻有人在擺入(ru)自(zi)己選(xuan)購的(de)家具(ju)后，發現(xian)空(kong)間突然變得擁擠起來。

陷阱：原來有一(yi)部分(fen)家具(ju)是設計(ji)師為樣板房量(liang)身訂(ding)做的(de)，使房間的(de)布置顯得完美，空間顯得寬敞。但大部分(fen)交付使用的(de)商(shang)品房需要消費者自己(ji)去購買家具(ju)。

提示(shi)：在參觀樣板房的時候，不要(yao)只(zhi)注重外(wai)觀所帶來的視覺(jue)美感(gan)，也(ye)要(yao)注意家(jia)具的尺寸是否符合市場的規格(ge)。

問題四：材料的區別

事(shi)件：買了一(yi)套房(fang)子(zi)，精美(mei)的樣(yang)(yang)板房(fang)裝修與相對較低的價(jia)格讓人心(xin)動(dong)，然而在收房(fang)的時候卻發現(xian)，裝修效(xiao)果與當初參觀(guan)的樣(yang)(yang)板房(fang)相差(cha)很遠。墻(qiang)壁沒有樣(yang)(yang)板房(fang)那(nei)樣(yang)(yang)平滑，門把、扶(fu)手樣(yang)(yang)式也與樣(yang)(yang)板房(fang)不(bu)同(tong)。

陷阱：樣板房是(shi)(shi)開(kai)發商的(de)“門面”，是(shi)(shi)經過精(jing)細(xi)包(bao)裝的(de)，因此在做工、材料上做到(dao)無可挑剔。如(ru)果消費者理所當然的(de)認為(wei)自(zi)己即(ji)將(jiang)得到(dao)的(de)房子也是(shi)(shi)如(ru)此，而沒有進行詳細(xi)的(de)詢問，很容易給開(kai)發商制造(zao)“偷梁換柱”的(de)機會。

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問題五：品牌含糊

陷阱：當問起裝修所用(yong)材料的(de)質量(liang)時，售(shou)樓小姐最常用(yong)的(de)口(kou)頭禪就是“高(gao)檔(dang)”、“高(gao)級”、“進口(kou)”之(zhi)類的(de)。消費者可不能讓這些溢美(mei)之(zhi)詞迷了(le)眼，要落實到底“高(gao)”到什么(me)程度。

有牌子的(de)(de)(de)東西不一定是(shi)最好的(de)(de)(de)，但(dan)是(shi)有牌子才有保障。看(kan)精裝房時一定要了解是(shi)什么牌子的(de)(de)(de)，還必(bi)須要求(qiu)裝修所配置(zhi)的(de)(de)(de)家(jia)電、家(jia)具之類的(de)(de)(de)有產品型號、保修證明。這就(jiu)要求(qiu)消費(fei)者在看(kan)之前做足(zu)對建材方(fang)面的(de)(de)(de)了解。或(huo)者是(shi)找(zhao)位內行人士陪(pei)同看(kan)房。

問題六：交房調包

精裝房(fang)的(de)(de)材(cai)料，比如：門、窗戶、墻紙、燈具、廚(chu)房(fang)、衛生間等(deng)等(deng)。在看房(fang)時，看著質量挺不(bu)錯的(de)(de)，也(ye)有牌子(zi)(zi)和保障。可往往就(jiu)在交房(fang)的(de)(de)時候，上演的(de)(de)就(jiu)是“貍(li)貓換(huan)太子(zi)(zi)”。

拆(chai)招：交房時是相當關鍵的(de)(de)，消(xiao)費者不能掉以輕心(xin)。驗(yan)房程序(xu)最(zui)好同看樣板間(jian)時的(de)(de)一(yi)樣，確認各種資料(liao)、保障證明(ming)是否齊全有效，與自己在建材(cai)市場(chang)看到的(de)(de)質量是否一(yi)致。雖然麻煩較多，但(dan)日后的(de)(de)居住才(cai)是最(zui)重要的(de)(de)。

問題七：不可忽略的細節

分體式空調的輸送管，電視電腦的電源(yuan)線(xian)，在樣板房(fang)里是不出現的。

陷阱：樣板房里的(de)電器(qi)多為擺設(she)。為了美(mei)觀，也不會(hui)為空調的(de)輸送管在墻上打洞。一些(xie)生(sheng)活中(zhong)所(suo)必須的(de)細節在樣板房里被省略了。

提示：然而這(zhe)些細節(jie)在(zai)現(xian)實生(sheng)活中往(wang)往(wang)會為房屋內部的整體美(mei)帶來影(ying)響(xiang)。所(suo)以，一間樣(yang)板房是否符合你的心(xin)意，應該在(zai)充分考慮到(dao)這(zhe)些細節(jie)后(hou)再作比較。

問題八：保修縮水

所有的精裝房都有一(yi)個保(bao)修期(qi)。一(yi)般俗成(cheng)約(yue)定的精裝房(fang)保(bao)修期(qi)為2年(nian)，住進去后發現什么問題(ti)兩(liang)年(nian)之內(nei)隨(sui)時都可以找產商(shang)解決。而房(fang)地產商(shang)通常會利用消費者(zhe)不了解，或者(zhe)在簽合(he)同的時候動(dong)手腳(jiao)。將保(bao)修期(qi)縮(suo)短，而房(fang)屋裝修質量得不到保(bao)障，一(yi)年(nian)之內(nei)問題(ti)就很(hen)多。

拆招：保修期就相當于我們平時買食物必須關注的保質期，這點相當關鍵。一定要非常明確的看到地產商的保修說明，并且是有效的保修說明，最好是印有這個地產商的章。簽訂合同的時候更應該注意，以免被調換。

問題九：樣板房明細可納入合同

法(fa)律界人士(shi)提醒(xing)消費者，《商(shang)(shang)品房銷售管理辦(ban)法(fa)》第31條規定：“房地產開發企業(ye)銷售商(shang)(shang)品房時設置樣板(ban)房的，應該說明(ming)實際交(jiao)(jiao)付(fu)的商(shang)(shang)品房質量、設備及裝修與樣板(ban)房是否(fou)一致，未作說明(ming)的，實際交(jiao)(jiao)付(fu)的商(shang)(shang)品房應當與樣板(ban)房一致。”

根據(ju)以(yi)上法律法規，購(gou)房者有(you)權知(zhi)道(dao)自(zi)己所購(gou)買的(de)(de)房屋(wu)的(de)(de)戶型(xing)、質(zhi)量、裝(zhuang)修、設(she)備等情(qing)況。買房人(ren)在(zai)接收房屋(wu)時可(ke)對照合(he)(he)同，對裝(zhuang)修設(she)施的(de)(de)品牌(pai)、型(xing)號(hao)、質(zhi)量、標準逐一進行檢查和試用，并與樣(yang)(yang)板(ban)房進行詳(xiang)細(xi)對照；如(ru)實際交(jiao)付的(de)(de)房屋(wu)不符合(he)(he)合(he)(he)同要(yao)求或者低于樣(yang)(yang)板(ban)房標準，買房人(ren)可(ke)要(yao)求開發商更換(huan)。正是(shi)由(you)于這個原因，有(you)不少開發商會選擇在(zai)交(jiao)房之前(qian)拆除樣(yang)(yang)板(ban)房。

很顯然，開發商的做法意在模糊實際交付的房子與樣板房之間的差距，使買房人對照樣板房進行驗收的權利落空。但目前很難有什么有效措施制止開發商這么做。因此，只有提醒消費者注意：如果你真的被樣板房吸引去買房，那么應要求開發商將樣板房本身的具體標準，比如涂料、地磚、防盜門、安(an)保系統等裝修(xiu)設(she)施的品牌、型號(hao)、質(zhi)量、標準都(dou)納入合同。這樣，即便日后開發商拆除了樣板(ban)房，也無法逃避責任。