家裝樣板間的常見貓膩

問題一： 貨不對“板”

李小姐(jie)三(san)個月前經(jing)過一建(jian)筑(zhu)工地(di)，樓(lou)房(fang)還在(zai)(zai)施工中，從外面根本看不(bu)出(chu)一點端倪。然而樓(lou)盤(pan)旁(pang)邊臨時(shi)搭建(jian)的(de)(de)(de)(de)樣(yang)板(ban)房(fang)卻吸引了(le)她的(de)(de)(de)(de)目光。用木板(ban)和玻璃搭建(jian)起來(lai)(lai)的(de)(de)(de)(de)樣(yang)板(ban)房(fang)雖(sui)小，但里面在(zai)(zai)陽(yang)光和燈光的(de)(de)(de)(de)配合(he)下，是小公寓顯得寬敞明亮，很合(he)李小姐(jie)的(de)(de)(de)(de)心意(yi)。于是，她開(kai)始(shi)計劃購買這套房(fang)子。三(san)個月后，李小姐(jie)打算(suan)去此(ci)樓(lou)盤(pan)售(shou)樓(lou)部詢(xun)問詳細資料以方便購買時(shi)，從已經(jing)露出(chu)來(lai)(lai)的(de)(de)(de)(de)樓(lou)房(fang)部分外觀發現(xian)，原來(lai)(lai)樣(yang)板(ban)房(fang)展示的(de)(de)(de)(de)獨立在(zai)(zai)外的(de)(de)(de)(de)陽(yang)臺，左(zuo)右變成了(le)2堵“頂天立地(di)”的(de)(de)(de)(de)墻(qiang)，室內頓時(shi)暗了(le)不(bu)少，需(xu)要(yao)在(zai)(zai)客廳增加(jia)大量的(de)(de)(de)(de)光源才能達(da)到原來(lai)(lai)的(de)(de)(de)(de)效果。

陷阱(jing)：對于比較暗的居室，設計師(shi)往(wang)往(wang)會通(tong)過使用大量的燈光，來營造一個光亮的室內環境。而(er)日常生活中(zhong)一般是不需要用到那么(me)多的光源。

提示：因(yin)此在參觀樣板房的時候(hou)，應該(gai)觀察門(men)窗的采光(guang)度，而不(bu)是單從室(shi)內的光(guang)亮(liang)度來判(pan)斷。

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問題二：面積

陷阱：去看過精裝房樣(yang)(yang)板間(jian)(jian)的就會(hui)發(fa)現，70多(duo)平米的樣(yang)(yang)板間(jian)(jian)看起來很大，很寬(kuan)敞(chang)。當問起售(shou)樓小姐時，她便說(shuo)這是(shi)(shi)沒放上家具(ju)的原(yuan)因。而(er)有家具(ju)的樣(yang)(yang)板間(jian)(jian)，她們的說(shuo)辭便是(shi)(shi)家具(ju)尺寸大小適宜。

這(zhe)時候消費者們可(ke)得小(xiao)心了，商(shang)家們最擅長的(de)就是在(zai)樣板(ban)間(jian)里動手(shou)腳(jiao)，90平米的(de)往(wang)往(wang)樣板(ban)間(jian)會在(zai)100平米以上(shang)。建議去看房的(de)時候最好帶個皮尺，當然，有的(de)人(ren)不好意思這(zhe)么(me)做，那么(me)學會步(bu)測和目測也是有必要的(de)。

問題三：“縮水”家具

樣板房都是(shi)經(jing)過設計師的精心設計，每(mei)個家(jia)具，裝飾都很恰如(ru)其分(fen)。然(ran)(ran)而卻有人在擺入(ru)自己選購的家(jia)具后，發現(xian)空間(jian)突然(ran)(ran)變得擁(yong)擠(ji)起來。

陷阱：原來有一部分家(jia)具是(shi)設(she)計師為樣(yang)板房(fang)量身訂做的(de)，使房(fang)間的(de)布置顯(xian)得完美，空間顯(xian)得寬(kuan)敞。但大部分交付(fu)使用的(de)商品房(fang)需要消費(fei)者自己去購買家(jia)具。

提示：在(zai)參觀樣(yang)板房(fang)的(de)時候，不要只注重外(wai)觀所帶來的(de)視覺美感，也要注意家(jia)具(ju)的(de)尺寸是否符合(he)市場的(de)規格。

問題四：材料的區別

事件：買(mai)了一(yi)套房(fang)子，精(jing)美的(de)樣(yang)(yang)板房(fang)裝修與相(xiang)對較低的(de)價格讓(rang)人心動，然而在收房(fang)的(de)時候卻發現，裝修效果與當(dang)初參觀(guan)的(de)樣(yang)(yang)板房(fang)相(xiang)差很(hen)遠。墻壁沒有樣(yang)(yang)板房(fang)那樣(yang)(yang)平滑，門把、扶手樣(yang)(yang)式也與樣(yang)(yang)板房(fang)不同。

陷阱：樣板房是(shi)開發(fa)商的“門面”，是(shi)經過精細(xi)包裝的，因此在(zai)做工(gong)、材料上做到(dao)無可(ke)挑剔。如(ru)(ru)果消(xiao)費者(zhe)理所當(dang)然的認為自己即(ji)將得(de)到(dao)的房子也(ye)是(shi)如(ru)(ru)此，而沒有進(jin)行詳細(xi)的詢問，很容易給開發(fa)商制造“偷梁換柱”的機會。

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問題五：品牌含糊

陷阱：當問(wen)起裝(zhuang)修(xiu)所用材料的質(zhi)量時，售樓(lou)小姐最(zui)常用的口頭禪就是“高(gao)檔”、“高(gao)級(ji)”、“進(jin)口”之(zhi)類的。消費者可不能讓這些溢美(mei)之(zhi)詞迷了眼(yan)，要落(luo)實到(dao)底(di)“高(gao)”到(dao)什么程度。

有牌子的東西(xi)不一定是(shi)(shi)(shi)最好的，但是(shi)(shi)(shi)有牌子才有保障。看(kan)(kan)精裝(zhuang)房(fang)(fang)時一定要了解是(shi)(shi)(shi)什(shen)么牌子的，還必須要求(qiu)裝(zhuang)修(xiu)所(suo)配(pei)置的家電、家具之類的有產品型號、保修(xiu)證明。這就要求(qiu)消(xiao)費者在(zai)看(kan)(kan)之前做足(zu)對建材(cai)方面的了解。或者是(shi)(shi)(shi)找位(wei)內(nei)行人士陪同看(kan)(kan)房(fang)(fang)。

問題六：交房調包

精裝房(fang)的(de)(de)(de)(de)材料(liao)，比如：門(men)、窗戶、墻紙、燈(deng)具、廚房(fang)、衛(wei)生間等(deng)等(deng)。在看房(fang)時，看著質量挺不錯(cuo)的(de)(de)(de)(de)，也有牌子和保障。可往往就在交房(fang)的(de)(de)(de)(de)時候，上演的(de)(de)(de)(de)就是“貍貓換太子”。

拆招：交房(fang)時是相(xiang)當關(guan)鍵的，消(xiao)費者不能掉以輕心(xin)。驗房(fang)程序(xu)最(zui)好同看(kan)樣(yang)板間時的一樣(yang)，確認各(ge)種資料、保障(zhang)證明是否齊全有效，與(yu)自己在建材市場看(kan)到的質量是否一致。雖然麻煩較多，但日后(hou)的居住(zhu)才是最(zui)重要的。

問題七：不可忽略的細節

分體式空(kong)調的(de)輸送管，電視電腦的(de)電源線，在樣板(ban)房里是不出(chu)現的(de)。

陷阱：樣板房里的(de)電(dian)器多為擺設。為了(le)美觀，也不會為空調的(de)輸送管在墻上打洞。一些(xie)生(sheng)活中所(suo)必須的(de)細(xi)節在樣板房里被省略了(le)。

提(ti)示：然而這些(xie)(xie)細節(jie)在(zai)現實生活中往往會為房(fang)屋內部的整體美帶來影響。所以，一間樣板(ban)房(fang)是否符(fu)合你的心意，應該在(zai)充分(fen)考慮(lv)到(dao)這些(xie)(xie)細節(jie)后(hou)再(zai)作比較。

問題八：保修縮水

所有的精裝房都(dou)有一個保修期。一般俗成約(yue)定的(de)(de)精裝(zhuang)房(fang)(fang)保修期為2年(nian)，住進去后發現什么(me)問題(ti)兩年(nian)之內(nei)隨時(shi)都(dou)可以找產商解(jie)決(jue)。而房(fang)(fang)地產商通常會利用消費(fei)者(zhe)不(bu)了(le)解(jie)，或者(zhe)在簽(qian)合同(tong)的(de)(de)時(shi)候動(dong)手腳(jiao)。將保修期縮短，而房(fang)(fang)屋裝(zhuang)修質量得不(bu)到(dao)保障，一年(nian)之內(nei)問題(ti)就很多。

拆招：保修期就相當于我們平時買食物必須關注的保質期，這點相當關鍵。一定要非常明確的看到地產商的保修說明，并且是有效的保修說明，最好是印有這個地產商的章。簽訂合同的時候更應該注意，以免被調換。

問題九：樣板房明細可納入合同

法律界人(ren)士提醒消費者，《商(shang)品(pin)房(fang)銷售管理辦法》第31條規定：“房(fang)地產開發企業銷售商(shang)品(pin)房(fang)時設置(zhi)樣(yang)板房(fang)的(de)(de)，應該說明實(shi)際(ji)交(jiao)付(fu)(fu)的(de)(de)商(shang)品(pin)房(fang)質(zhi)量、設備及裝修(xiu)與樣(yang)板房(fang)是(shi)否一致，未作(zuo)說明的(de)(de)，實(shi)際(ji)交(jiao)付(fu)(fu)的(de)(de)商(shang)品(pin)房(fang)應當與樣(yang)板房(fang)一致。”

根據以上法(fa)律法(fa)規，購房(fang)(fang)(fang)者有權知道(dao)自己所購買的房(fang)(fang)(fang)屋(wu)的戶(hu)型(xing)、質量(liang)、裝修、設(she)備等(deng)情(qing)況。買房(fang)(fang)(fang)人在接收房(fang)(fang)(fang)屋(wu)時(shi)可對(dui)(dui)照(zhao)合(he)同，對(dui)(dui)裝修設(she)施(shi)的品牌、型(xing)號、質量(liang)、標(biao)準逐(zhu)一(yi)進行檢查和試用，并與樣板房(fang)(fang)(fang)進行詳細(xi)對(dui)(dui)照(zhao)；如實際交(jiao)付(fu)的房(fang)(fang)(fang)屋(wu)不(bu)符合(he)合(he)同要求或(huo)者低于樣板房(fang)(fang)(fang)標(biao)準，買房(fang)(fang)(fang)人可要求開(kai)發(fa)商更換。正是由于這個原因(yin)，有不(bu)少開(kai)發(fa)商會選擇在交(jiao)房(fang)(fang)(fang)之前拆(chai)除樣板房(fang)(fang)(fang)。

很顯然，開發商的做法意在模糊實際交付的房子與樣板房之間的差距，使買房人對照樣板房進行驗收的權利落空。但目前很難有什么有效措施制止開發商這么做。因此，只有提醒消費者注意：如果你真的被樣板房吸引去買房，那么應要求開發商將樣板房本身的具體標準，比如涂料、地磚、防盜門、安(an)保系統等(deng)裝修設施的品牌、型(xing)號、質(zhi)量、標準(zhun)都納入合同。這樣，即便日后開(kai)發商拆除了樣板房，也無(wu)法逃避責任(ren)。