一、房屋維修基金標準是什么

商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位(開發商)交納維修基金。開發商代收的維修基金屬 于全體業主共同所有，不(bu)計(ji)入(ru)住(zhu)宅銷售收入(ru)。

專項維修資金(jin)繳(jiao)納標(biao)準：高(gao)層(ceng)（含(han)帶電梯的多(duo)層(ceng)）90元/㎡、多(duo)層(ceng)（含(han)別墅）50元/㎡（各地(di)房屋(wu)維修基金(jin)標(biao)準與經濟水(shui)平掛鉤，具體收取標(biao)準略有(you)出入(ru)）;

房(fang)屋(wu)維(wei)修基金=每平方米建筑面(mian)(mian)積成(cheng)本價(jia)x比例x面(mian)(mian)積。

注意事項：維修基金的具體標準由當地房產行政部門確(que)定(ding)，所以(yi)維修基金比例在各(ge)地區之(zhi)間都有一定(ding)的差異(yi)，建議(yi)各(ge)位(wei)購(gou)房者到當地站或房管局站進行詳情查(cha)詢。

該圖片由注冊用戶"飄搖的逆旅"提供，版權聲明反饋

二、房屋維修基金繳納比例是多少

根(gen)據建設部和財政部165號令《住宅專(zhuan)項維(wei)修(xiu)資金管理辦法》 的規定：

1、商品住宅(zhai)的(de)業主(zhu)、非(fei)住宅(zhai)的(de)業主(zhu)按(an)照(zhao)所擁(yong)有物業的(de)建(jian)筑(zhu)面積(ji)交存住宅(zhai)專項(xiang)維修資金，每(mei)平(ping)方(fang)米建(jian)筑(zhu)面積(ji)交存首期住宅(zhai)專項(xiang)維修資金的(de)數額(e)為當地住宅(zhai)建(jian)筑(zhu)安裝工程每(mei)平(ping)方(fang)米造(zao)價的(de)5%至8%。

直轄市(shi)、市(shi)、縣人民政府建設(房地產(chan))主管部門(men)應(ying)當根據本(ben)地區情況，合理(li)確(que)定(ding)、公(gong)布每平方米建筑面積交存首期住宅專(zhuan)項維修資(zi)金的數額，并適時調整。

2、出售公有住(zhu)房的，按照下列規定交存住(zhu)宅專項(xiang)維(wei)修資金:

(一)業(ye)(ye)主按照(zhao)所擁有物(wu)業(ye)(ye)的建筑(zhu)面(mian)積(ji)交(jiao)存(cun)住宅專項維(wei)修資金，每(mei)平方米建筑(zhu)面(mian)積(ji)交(jiao)存(cun)首(shou)期住宅專項維(wei)修資金的數額為當地房改成本價的2%。

(二(er))售(shou)房單位按照多層住宅不(bu)低于(yu)售(shou)房款(kuan)的20%、高層住宅不(bu)低于(yu)售(shou)房款(kuan)的30%，從售(shou)房款(kuan)中一次性提(ti)取住宅專項(xiang)維(wei)修資(zi)金。

三、房屋維修基金怎么算

1、房(fang)(fang)屋(wu)維(wei)修基金(jin)，用(yong)(yong)于(yu)房(fang)(fang)屋(wu)保修期滿(man)后(hou)房(fang)(fang)屋(wu)主體結構、公共部(bu)位和(he)公共設施設備(bei)的(de)(de)大中修以(yi)及(ji)更(geng)新改(gai)造工程。房(fang)(fang)屋(wu)維(wei)修基金(jin)實際上包括房(fang)(fang)屋(wu)公用(yong)(yong)設施專用(yong)(yong)基金(jin)和(he)房(fang)(fang)屋(wu)本體維(wei)修基金(jin)。房(fang)(fang)屋(wu)公用(yong)(yong)設施專用(yong)(yong)基金(jin)簡稱(cheng)專用(yong)(yong)基金(jin)，用(yong)(yong)于(yu)物業共用(yong)(yong)部(bu)位、公用(yong)(yong)設施及(ji)設備(bei)的(de)(de)更(geng)新、改(gai)造等項目(mu)，不(bu)得挪作他用(yong)(yong)。專用(yong)(yong)房(fang)(fang)屋(wu)維(wei)修基金(jin)實行“錢隨房(fang)(fang)走(zou)”的(de)(de)原則，房(fang)(fang)屋(wu)轉(zhuan)讓時(shi)，賬戶里的(de)(de)余(yu)額資金(jin)也隨之轉(zhuan)移(yi)給房(fang)(fang)屋(wu)的(de)(de)新的(de)(de)產(chan)權所有人。

2、商品房(fang)銷售(shou)(shou)時，購房(fang)者(zhe)與售(shou)(shou)房(fang)單(dan)位應當(dang)簽(qian)定有關房(fang)屋(wu)維(wei)修(xiu)基金(jin)交(jiao)(jiao)繳約(yue)定，購房(fang)者(zhe)應當(dang)按購房(fang)款2－3％的(de)比(bi)例向售(shou)(shou)房(fang)單(dan)位交(jiao)(jiao)納(na)房(fang)屋(wu)維(wei)修(xiu)基金(jin)。售(shou)(shou)房(fang)單(dan)位代(dai)為收(shou)取(qu)的(de)維(wei)修(xiu)基金(jin)屬全體業主共同，不計(ji)入(ru)住宅銷售(shou)(shou)收(shou)入(ru)。首期專項(xiang)維(wei)修(xiu)資金(jin)交(jiao)(jiao)存的(de)現行標準為：高層（含帶電梯的(de)多層）90元／平(ping)方(fang)米(mi)、多層（含別墅(shu)）50元／平(ping)方(fang)米(mi)。

四、房屋維修基金什么時候交

1、業主應當在房(fang)(fang)(fang)屋(wu)交(jiao)(jiao)房(fang)(fang)(fang)前，交(jiao)(jiao)納房(fang)(fang)(fang)屋(wu)維(wei)(wei)修(xiu)基金。首(shou)期(qi)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)專項(xiang)(xiang)維(wei)(wei)修(xiu)資(zi)金，業主可以(yi)直(zhi)接(jie)存(cun)入房(fang)(fang)(fang)屋(wu)專項(xiang)(xiang)維(wei)(wei)修(xiu)資(zi)金專戶，也可以(yi)委托房(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)開發(fa)(fa)企(qi)業代交(jiao)(jiao)。委托房(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)開發(fa)(fa)企(qi)業代交(jiao)(jiao)的(de)，房(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)開發(fa)(fa)企(qi)業應當自收到房(fang)(fang)(fang)屋(wu)維(wei)(wei)修(xiu)基金之日(ri)起30日(ri)內，將代交(jiao)(jiao)的(de)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)專項(xiang)(xiang)維(wei)(wei)修(xiu)資(zi)金存(cun)入房(fang)(fang)(fang)屋(wu)專項(xiang)(xiang)維(wei)(wei)修(xiu)資(zi)金專戶。

2、維(wei)修基(ji)(ji)金(jin)由開(kai)發(fa)商代收，開(kai)發(fa)商再(zai)轉(zhuan)(zhuan)交房產(chan)管(guan)理中心。一(yi)般業(ye)主要在辦理房產(chan)證前一(yi)個月交給開(kai)發(fa)商，然后開(kai)發(fa)商轉(zhuan)(zhuan)交房產(chan)管(guan)理中心。開(kai)發(fa)商如果要求(qiu)業(ye)主在交首付時(shi)把物業(ye)維(wei)修基(ji)(ji)金(jin)一(yi)并交齊，那么開(kai)發(fa)商必須交上提前收的(de)這段時(shi)間的(de)銀行利息。

房屋(wu)維修基金的(de)交納不(bu)同(tong)的(de)地區會有一些不(bu)同(tong)的(de)規定，這與我們國家的(de)政策是有關的(de)，所以(yi)我們繳納時可(ke)以(yi)了解當地的(de)情況。

五、其他有關房屋維修基金的問題詳解

1、已經繳納過房屋維修基金費用的二手房，如何處理?

舉(ju)例說明(ming)：2005年，王(wang)女士(shi)(shi)通過某房(fang)(fang)屋(wu)中(zhong)(zhong)介看好(hao)一套2000年的(de)二手商品房(fang)(fang)，總價35萬。該套房(fang)(fang)屋(wu)整體房(fang)(fang)屋(wu)狀況良好(hao)且地(di)處(chu)繁華位置、交通便利，王(wang)女士(shi)(shi)看后十(shi)分滿意。在(zai)與該業(ye)主(zhu)簽署《房(fang)(fang)屋(wu)買(mai)賣合同》中(zhong)(zhong)發現一條(tiao)關于(yu)房(fang)(fang)屋(wu)公共維修(xiu)基金(jin)由誰來(lai)繳納的(de)條(tiao)款，其中(zhong)(zhong)王(wang)女士(shi)(shi)所購的(de)這套二手房(fang)(fang)原業(ye)主(zhu)所繳納的(de)房(fang)(fang)屋(wu)公共維修(xiu)基金(jin)為6000元。

那么(me)，對(dui)于這(zhe)筆(bi)費(fei)用王女士(shi)應(ying)(ying)不應(ying)(ying)該支付(fu)給業主呢？小編(bian)認為(wei)，當買賣雙方(fang)簽署(shu)協(xie)議(yi)時(shi)遇(yu)到房(fang)屋(wu)維修(xiu)基金是否應(ying)(ying)由買家支付(fu)時(shi)，通常(chang)的解決(jue)辦法(fa)是經由買賣雙方(fang)協(xie)商最終達成共識。一般(ban)會有四(si)種處理方(fang)法(fa)：

（1）房(fang)屋(wu)業主(zhu)將房(fang)屋(wu)維修基金(jin)(jin)無(wu)償(chang)順延給客戶。就(jiu)王女(nv)士這(zhe)個案例來說，如果房(fang)屋(wu)業主(zhu)將這(zhe)筆6000元的(de)(de)房(fang)屋(wu)維修基金(jin)(jin)費用(yong)無(wu)償(chang)順延給王女(nv)士，那么王女(nv)士所購的(de)(de)這(zhe)套房(fang)屋(wu)便(bian)不用(yong)繳納(na)此項費用(yong)。

（2）買賣(mai)(mai)雙方經過協商客戶與業主(zhu)共(gong)同承(cheng)擔這筆費(fei)(fei)用(yong)(yong)，即客戶支付原業主(zhu)所繳(jiao)納房屋維(wei)修基金(jin)費(fei)(fei)用(yong)(yong)的50%。根據王女士的這個案例，如果(guo)買賣(mai)(mai)雙方平(ping)攤，則王女士應(ying)支付業主(zhu)3000元的房屋維(wei)修基金(jin)費(fei)(fei)用(yong)(yong)。

（3）買賣雙方(fang)經過協商按一(yi)定(ding)比例支(zhi)付房(fang)屋(wu)維(wei)修基金費用。比例公式為（房(fang)屋(wu)產(chan)權年(nian)限(xian)－原業主所(suo)購房(fang)屋(wu)與出(chu)售房(fang)屋(wu)的時間差）/房(fang)屋(wu)產(chan)權年(nian)限(xian)。如果按比例支(zhi)付，則王女士需(xu)支(zhi)付〔70－（2005-2000）〕/70*6000即5580元的房(fang)屋(wu)維(wei)修基金。（注：一(yi)般房(fang)屋(wu)產(chan)權年(nian)限(xian)為70年(nian)。）

（4）房(fang)(fang)(fang)屋(wu)業(ye)主(zhu)不(bu)同意將房(fang)(fang)(fang)屋(wu)維(wei)修基金無(wu)償順延給客戶也不(bu)想按比例與客戶分(fen)擔這筆費(fei)用(yong)，那么購(gou)房(fang)(fang)(fang)者如(ru)購(gou)買該套房(fang)(fang)(fang)屋(wu)則(ze)需承擔原業(ye)主(zhu)當初購(gou)房(fang)(fang)(fang)時所交(jiao)納的(de)(de)這筆房(fang)(fang)(fang)屋(wu)維(wei)修基金費(fei)用(yong)。根據王(wang)女(nv)士(shi)的(de)(de)這個案例，如(ru)果業(ye)主(zhu)不(bu)同意將這筆費(fei)用(yong)順延給王(wang)女(nv)士(shi)，那么，王(wang)女(nv)士(shi)則(ze)需將6000元的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)維(wei)修基金費(fei)用(yong)全(quan)部支付給業(ye)主(zhu)。

2、部分未繳納過房屋維修基金公房，該如何處理？

（1）已(yi)購(gou)(gou)公房(fang)(fang)的(de)房(fang)(fang)屋(wu)性質較為特殊，它(ta)是機(ji)關、企事業(ye)單(dan)位為了解決本單(dan)位職工(gong)住房(fang)(fang)問題以成(cheng)(cheng)本價出售給職工(gong)的(de)福利性房(fang)(fang)屋(wu)，由(you)于(yu)是職工(gong)按成(cheng)(cheng)本價所購(gou)(gou)買(mai)的(de)房(fang)(fang)屋(wu)，因(yin)此對于(yu)房(fang)(fang)屋(wu)維修基金(jin)也就未曾(ceng)繳納(na)過。那(nei)么，如果(guo)購(gou)(gou)房(fang)(fang)者購(gou)(gou)買(mai)這樣的(de)房(fang)(fang)屋(wu)根(gen)據國家(jia)規定(ding)，購(gou)(gou)房(fang)(fang)者需(xu)按房(fang)(fang)屋(wu)成(cheng)(cheng)交價的(de)2%重新補交這筆(bi)款(kuan)項，方能合(he)法生(sheng)效。

（2）另外一部分在98年(nian)(nian)以前(qian)建(jian)成并于當年(nian)(nian)交(jiao)(jiao)過(guo)契稅的商品房(fang)，如果未繳納過(guo)房(fang)屋(wu)維修(xiu)基金(jin)費用，其再次交(jiao)(jiao)易(yi)時購房(fang)者(zhe)也(ye)需按房(fang)屋(wu)成交(jiao)(jiao)價的2%重新補(bu)交(jiao)(jiao)這(zhe)筆(bi)款項。

3、房屋維修基金是否可以用到他處？

建設部的管理辦法規定：維修基金閑置時，除可(ke)用于購買國債或者用于法(fa)(fa)律法(fa)(fa)規規定的(de)(de)其他范圍外，嚴(yan)禁挪作他用。令據國務(wu)院《物業管(guan)(guan)理條例》第六十三(san)條的(de)(de)規定，由縣(xian)級以上地方人民(min)政(zheng)(zheng)府房地產行政(zheng)(zheng)主管(guan)(guan)部門追(zhui)回挪用的(de)(de)專(zhuan)項(xiang)維修資(zi)金(jin)，給予警告(gao)，沒收違法(fa)(fa)所得，可(ke)以并處挪用數額2倍以下的(de)(de)罰款；物業管(guan)(guan)理企業挪用專(zhuan)項(xiang)維修資(zi)金(jin)，情節嚴(yan)重的(de)(de)，并由頒(ban)發資(zi)質(zhi)證(zheng)書(shu)的(de)(de)部門吊銷資(zi)質(zhi)證(zheng)書(shu)；構成犯罪的(de)(de)，依法(fa)(fa)追(zhui)究直(zhi)接(jie)負(fu)責(ze)的(de)(de)主管(guan)(guan)人員和其他直(zhi)接(jie)責(ze)任(ren)人員的(de)(de)刑事責(ze)任(ren)。

4、房屋維修基金由誰管理？

按(an)照建設部(bu)(bu)、財(cai)政部(bu)(bu)1998年(nian)聯合出臺的(de)《住宅共(gong)用部(bu)(bu)位共(gong)用設施設備維(wei)修(xiu)基(ji)金管(guan)理辦(ban)法》規定(ding)，公共(gong)維(wei)修(xiu)金是由(you)全(quan)體業(ye)主(zhu)(zhu)繳納的(de)，屬全(quan)體業(ye)主(zhu)(zhu)共(gong)同所有。一般情況(kuang)下由(you)房地產行(xing)政主(zhu)(zhu)管(guan)機關來(lai)代管(guan)，業(ye)主(zhu)(zhu)委(wei)員(yuan)會成立(li)之后，公共(gong)維(wei)修(xiu)金就會劃(hua)轉到業(ye)委(wei)會，由(you)業(ye)委(wei)會行(xing)使管(guan)理權(quan)利。