一、房屋維修基金標準是什么

商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位(開發商)交納維修基金。開發商代收的維修基金屬 于(yu)全體業(ye)主共同所有，不計入(ru)住宅銷售收(shou)入(ru)。

專項維(wei)修資金(jin)繳(jiao)納標準(zhun)：高層(ceng)（含帶電梯(ti)的多(duo)層(ceng)）90元(yuan)/㎡、多(duo)層(ceng)（含別墅）50元(yuan)/㎡（各(ge)地房屋(wu)維(wei)修基金(jin)標準(zhun)與(yu)經濟水平掛鉤(gou)，具體收取標準(zhun)略有(you)出入(ru)）;

房(fang)屋維修基金=每平方米建(jian)筑面積成本價x比(bi)例x面積。

注意事項：維修基金的(de)具體標準由當(dang)地房產行政(zheng)部門確定，所以維修基金比(bi)例在各地區(qu)之(zhi)間都有一定的(de)差異，建議各位購房者到當(dang)地站或房管局站進行詳情查(cha)詢。

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二、房屋維修基金繳納比例是多少

根(gen)據建設部和(he)財政部165號令(ling)《住宅(zhai)專(zhuan)項維(wei)修資金管理辦法》 的規定：

1、商品住(zhu)宅(zhai)的業(ye)(ye)主、非住(zhu)宅(zhai)的業(ye)(ye)主按照所擁(yong)有物業(ye)(ye)的建(jian)筑(zhu)面積(ji)交(jiao)存(cun)(cun)住(zhu)宅(zhai)專(zhuan)項維修資金(jin)，每平(ping)方米建(jian)筑(zhu)面積(ji)交(jiao)存(cun)(cun)首期住(zhu)宅(zhai)專(zhuan)項維修資金(jin)的數額為當(dang)地(di)住(zhu)宅(zhai)建(jian)筑(zhu)安裝工程每平(ping)方米造價的5%至8%。

直(zhi)轄市、市、縣(xian)人民政府建(jian)設(she)(房(fang)地產)主管部門應當根據本地區情況(kuang)，合理確定、公(gong)布每平方米建(jian)筑面積交存首期住宅專項維修(xiu)資金的數額，并(bing)適(shi)時調整。

2、出售公有(you)住(zhu)房的，按照(zhao)下列(lie)規(gui)定交存住(zhu)宅(zhai)專(zhuan)項(xiang)維(wei)修資金:

(一(yi))業主按照所擁有物業的建筑(zhu)面積交存(cun)住宅(zhai)專項維(wei)修資金，每平方(fang)米建筑(zhu)面積交存(cun)首期住宅(zhai)專項維(wei)修資金的數額(e)為當地(di)房改成本價(jia)的2%。

(二(er))售房(fang)單位按照多層住(zhu)(zhu)宅不低(di)于售房(fang)款(kuan)的20%、高層住(zhu)(zhu)宅不低(di)于售房(fang)款(kuan)的30%，從售房(fang)款(kuan)中一次性提取住(zhu)(zhu)宅專(zhuan)項維修資(zi)金。

三、房屋維修基金怎么算

1、房(fang)(fang)屋(wu)(wu)維修(xiu)(xiu)基金(jin)(jin)，用于(yu)房(fang)(fang)屋(wu)(wu)保修(xiu)(xiu)期滿后房(fang)(fang)屋(wu)(wu)主體結構(gou)、公共部位和公共設施(shi)(shi)設備(bei)的(de)大中(zhong)修(xiu)(xiu)以(yi)及更新(xin)(xin)改造工程。房(fang)(fang)屋(wu)(wu)維修(xiu)(xiu)基金(jin)(jin)實際上(shang)包括房(fang)(fang)屋(wu)(wu)公用設施(shi)(shi)專用基金(jin)(jin)和房(fang)(fang)屋(wu)(wu)本(ben)體維修(xiu)(xiu)基金(jin)(jin)。房(fang)(fang)屋(wu)(wu)公用設施(shi)(shi)專用基金(jin)(jin)簡稱專用基金(jin)(jin)，用于(yu)物業共用部位、公用設施(shi)(shi)及設備(bei)的(de)更新(xin)(xin)、改造等(deng)項(xiang)目，不得挪作他用。專用房(fang)(fang)屋(wu)(wu)維修(xiu)(xiu)基金(jin)(jin)實行“錢隨(sui)房(fang)(fang)走”的(de)原則，房(fang)(fang)屋(wu)(wu)轉(zhuan)(zhuan)讓時，賬戶里的(de)余額資金(jin)(jin)也隨(sui)之轉(zhuan)(zhuan)移(yi)給房(fang)(fang)屋(wu)(wu)的(de)新(xin)(xin)的(de)產權所有人。

2、商品房銷售(shou)時，購(gou)房者與售(shou)房單(dan)(dan)位(wei)應當(dang)簽定(ding)有關房屋(wu)維修(xiu)(xiu)基(ji)金(jin)交(jiao)繳約(yue)定(ding)，購(gou)房者應當(dang)按購(gou)房款(kuan)2－3％的(de)比例向售(shou)房單(dan)(dan)位(wei)交(jiao)納房屋(wu)維修(xiu)(xiu)基(ji)金(jin)。售(shou)房單(dan)(dan)位(wei)代(dai)為(wei)收取的(de)維修(xiu)(xiu)基(ji)金(jin)屬(shu)全體業主共同，不(bu)計(ji)入(ru)住宅銷售(shou)收入(ru)。首期專項維修(xiu)(xiu)資金(jin)交(jiao)存(cun)的(de)現(xian)行標準為(wei)：高層(ceng)(ceng)（含帶電(dian)梯的(de)多層(ceng)(ceng)）90元(yuan)／平方(fang)米、多層(ceng)(ceng)（含別墅）50元(yuan)／平方(fang)米。

四、房屋維修基金什么時候交

1、業主(zhu)應(ying)當(dang)在房(fang)(fang)屋(wu)交(jiao)房(fang)(fang)前，交(jiao)納房(fang)(fang)屋(wu)維(wei)修基(ji)金(jin)。首期房(fang)(fang)屋(wu)專(zhuan)項(xiang)(xiang)維(wei)修資(zi)(zi)金(jin)，業主(zhu)可(ke)以直接(jie)存(cun)入房(fang)(fang)屋(wu)專(zhuan)項(xiang)(xiang)維(wei)修資(zi)(zi)金(jin)專(zhuan)戶，也可(ke)以委托房(fang)(fang)地(di)(di)產開(kai)(kai)(kai)發企業代交(jiao)。委托房(fang)(fang)地(di)(di)產開(kai)(kai)(kai)發企業代交(jiao)的，房(fang)(fang)地(di)(di)產開(kai)(kai)(kai)發企業應(ying)當(dang)自收到房(fang)(fang)屋(wu)維(wei)修基(ji)金(jin)之日起30日內，將代交(jiao)的房(fang)(fang)屋(wu)專(zhuan)項(xiang)(xiang)維(wei)修資(zi)(zi)金(jin)存(cun)入房(fang)(fang)屋(wu)專(zhuan)項(xiang)(xiang)維(wei)修資(zi)(zi)金(jin)專(zhuan)戶。

2、維修基金由開發(fa)(fa)商(shang)代(dai)收，開發(fa)(fa)商(shang)再轉(zhuan)交(jiao)(jiao)房產(chan)(chan)管理(li)中心(xin)。一般業(ye)主(zhu)要在辦理(li)房產(chan)(chan)證前(qian)一個(ge)月交(jiao)(jiao)給開發(fa)(fa)商(shang)，然后開發(fa)(fa)商(shang)轉(zhuan)交(jiao)(jiao)房產(chan)(chan)管理(li)中心(xin)。開發(fa)(fa)商(shang)如(ru)果要求業(ye)主(zhu)在交(jiao)(jiao)首付(fu)時把物(wu)業(ye)維修基金一并交(jiao)(jiao)齊，那么開發(fa)(fa)商(shang)必須(xu)交(jiao)(jiao)上提(ti)前(qian)收的這段時間的銀行利息(xi)。

房屋維修(xiu)基金的(de)交納(na)不(bu)同(tong)的(de)地(di)區會有一(yi)些不(bu)同(tong)的(de)規定，這與(yu)我(wo)們國家的(de)政(zheng)策是有關的(de)，所以(yi)(yi)我(wo)們繳納(na)時(shi)可以(yi)(yi)了(le)解當地(di)的(de)情況。

五、其他有關房屋維修基金的問題詳解

1、已經繳納過房屋維修基金費用的二手房，如何處理?

舉例說明：2005年，王女士通過某房屋(wu)(wu)中(zhong)介看好(hao)一(yi)套(tao)2000年的二手商品(pin)房，總價35萬。該套(tao)房屋(wu)(wu)整體房屋(wu)(wu)狀況良好(hao)且地處繁(fan)華位置、交通便(bian)利，王女士看后十(shi)分滿意(yi)。在與該業主簽署《房屋(wu)(wu)買賣合(he)同》中(zhong)發(fa)現(xian)一(yi)條關于(yu)房屋(wu)(wu)公(gong)共維修基(ji)金由誰(shui)來繳納的條款(kuan)，其中(zhong)王女士所(suo)購(gou)的這套(tao)二手房原業主所(suo)繳納的房屋(wu)(wu)公(gong)共維修基(ji)金為6000元(yuan)。

那么，對于(yu)這(zhe)筆費用王女士應不應該支付(fu)給業主呢？小(xiao)編認為(wei)，當買賣雙方(fang)簽署協議時遇到房屋維修基(ji)金是否應由買家(jia)支付(fu)時，通常的(de)解(jie)決(jue)辦(ban)法(fa)是經由買賣雙方(fang)協商最終達(da)成(cheng)共識(shi)。一般會有四種處理方(fang)法(fa)：

（1）房屋業主將(jiang)房屋維修基金無償(chang)順(shun)延給客(ke)戶(hu)。就王女士這個案例來說，如果房屋業主將(jiang)這筆6000元的(de)房屋維修基金費(fei)用(yong)無償(chang)順(shun)延給王女士，那么王女士所購的(de)這套(tao)房屋便不用(yong)繳納此(ci)項費(fei)用(yong)。

（2）買賣雙方經過(guo)協商客(ke)戶(hu)與業主共(gong)同承(cheng)擔這筆費用(yong)，即(ji)客(ke)戶(hu)支付(fu)原業主所繳納房屋維修(xiu)基金費用(yong)的(de)50%。根據王女士(shi)的(de)這個案例，如果買賣雙方平攤(tan)，則王女士(shi)應支付(fu)業主3000元的(de)房屋維修(xiu)基金費用(yong)。

（3）買(mai)賣雙方經過協商按一定比例支(zhi)付房(fang)屋(wu)(wu)維修基金費用(yong)。比例公式為（房(fang)屋(wu)(wu)產(chan)權年限－原業主所(suo)購房(fang)屋(wu)(wu)與出售房(fang)屋(wu)(wu)的(de)時間(jian)差）/房(fang)屋(wu)(wu)產(chan)權年限。如果按比例支(zhi)付，則王女士(shi)需支(zhi)付〔70－（2005-2000）〕/70*6000即(ji)5580元(yuan)的(de)房(fang)屋(wu)(wu)維修基金。（注：一般房(fang)屋(wu)(wu)產(chan)權年限為70年。）

（4）房屋(wu)業(ye)主(zhu)不(bu)(bu)同(tong)意(yi)將(jiang)房屋(wu)維修基(ji)金無償順(shun)延給(gei)客戶也不(bu)(bu)想按比(bi)例與客戶分擔(dan)這筆(bi)費(fei)用，那(nei)么購(gou)(gou)房者如購(gou)(gou)買該套房屋(wu)則(ze)需承擔(dan)原業(ye)主(zhu)當初購(gou)(gou)房時(shi)所(suo)交納的這筆(bi)房屋(wu)維修基(ji)金費(fei)用。根據王(wang)(wang)女(nv)士(shi)的這個案例，如果業(ye)主(zhu)不(bu)(bu)同(tong)意(yi)將(jiang)這筆(bi)費(fei)用順(shun)延給(gei)王(wang)(wang)女(nv)士(shi)，那(nei)么，王(wang)(wang)女(nv)士(shi)則(ze)需將(jiang)6000元(yuan)的房屋(wu)維修基(ji)金費(fei)用全(quan)部支付(fu)給(gei)業(ye)主(zhu)。

2、部分未繳納過房屋維修基金公房，該如何處理？

（1）已購公房(fang)(fang)(fang)的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)性質較為(wei)特殊，它是機關(guan)、企事業單(dan)位(wei)為(wei)了解決(jue)本(ben)單(dan)位(wei)職(zhi)工住(zhu)房(fang)(fang)(fang)問題以成本(ben)價出(chu)售給(gei)職(zhi)工的(de)(de)福(fu)利性房(fang)(fang)(fang)屋(wu)，由于(yu)是職(zhi)工按成本(ben)價所購買的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)，因(yin)此對于(yu)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)維修基金也(ye)就(jiu)未(wei)曾(ceng)繳納過。那么，如果購房(fang)(fang)(fang)者(zhe)購買這樣的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)根據國家規定，購房(fang)(fang)(fang)者(zhe)需按房(fang)(fang)(fang)屋(wu)成交(jiao)價的(de)(de)2%重新(xin)補(bu)交(jiao)這筆款(kuan)項，方(fang)能(neng)合法生效。

（2）另外一部分在98年以前建成并于(yu)當年交(jiao)過(guo)契稅的商品房，如果未繳納過(guo)房屋維修基金費用(yong)，其再次交(jiao)易時購房者也需(xu)按房屋成交(jiao)價的2%重新(xin)補(bu)交(jiao)這(zhe)筆款(kuan)項。

3、房屋維修基金是否可以用到他處？

建設部的管理辦法規定：維修基金閑置時，除可(ke)用(yong)(yong)于(yu)購買國債或(huo)者用(yong)(yong)于(yu)法律法規(gui)規(gui)定的(de)其(qi)他(ta)范圍(wei)外，嚴禁挪(nuo)作(zuo)他(ta)用(yong)(yong)。令據(ju)國務(wu)院《物業管理條例》第(di)六十三條的(de)規(gui)定，由縣級以(yi)上地方(fang)人(ren)民政府房(fang)地產(chan)行政主(zhu)管部門(men)追回(hui)挪(nuo)用(yong)(yong)的(de)專項維(wei)(wei)修(xiu)資(zi)金，給予(yu)警告，沒收違法所得，可(ke)以(yi)并處挪(nuo)用(yong)(yong)數額(e)2倍以(yi)下(xia)的(de)罰款；物業管理企(qi)業挪(nuo)用(yong)(yong)專項維(wei)(wei)修(xiu)資(zi)金，情節嚴重(zhong)的(de)，并由頒發(fa)資(zi)質證書的(de)部門(men)吊銷資(zi)質證書；構成(cheng)犯罪的(de)，依法追究直接負責(ze)的(de)主(zhu)管人(ren)員和其(qi)他(ta)直接責(ze)任(ren)人(ren)員的(de)刑事責(ze)任(ren)。

4、房屋維修基金由誰管理？

按照建設部(bu)、財政部(bu)1998年(nian)聯合出臺的(de)《住宅共(gong)用部(bu)位(wei)共(gong)用設施設備維(wei)修基金(jin)管(guan)理(li)辦法》規定(ding)，公共(gong)維(wei)修金(jin)是由全(quan)(quan)體(ti)業(ye)主(zhu)繳納的(de)，屬全(quan)(quan)體(ti)業(ye)主(zhu)共(gong)同(tong)所有。一般情況下由房(fang)地產行政主(zhu)管(guan)機關來代管(guan)，業(ye)主(zhu)委(wei)員會成立之后，公共(gong)維(wei)修金(jin)就會劃轉到業(ye)委(wei)會，由業(ye)委(wei)會行使管(guan)理(li)權(quan)利。