一、房屋維修基金標準是什么

商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位(開發商)交納維修基金。開發商代收的維修基金屬 于全體業主共同所有，不計入(ru)住宅銷售(shou)收入(ru)。

專項維修資(zi)金繳納標準(zhun)：高(gao)層（含帶電(dian)梯的多(duo)層）90元/㎡、多(duo)層（含別(bie)墅）50元/㎡（各地房屋(wu)維修基金標準(zhun)與(yu)經濟水(shui)平掛鉤，具體收取標準(zhun)略有出入）;

房屋(wu)維(wei)修(xiu)基金=每(mei)平方米建筑面積成本價(jia)x比例x面積。

注意事項：維修基金的(de)具體標準由當地房(fang)產行政(zheng)部門確定，所(suo)以(yi)維修基金比例在各(ge)地區(qu)之(zhi)間都(dou)有一定的(de)差異，建議(yi)各(ge)位購房(fang)者(zhe)到當地站或房(fang)管(guan)局站進(jin)行詳情查詢。

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二、房屋維修基金繳納比例是多少

根據建設(she)部和財政部165號(hao)令《住(zhu)宅專(zhuan)項維修(xiu)資金管理辦法》 的(de)規(gui)定：

1、商品住宅(zhai)(zhai)的(de)(de)業主(zhu)(zhu)、非(fei)住宅(zhai)(zhai)的(de)(de)業主(zhu)(zhu)按照所擁有物業的(de)(de)建筑(zhu)(zhu)面積交(jiao)存(cun)住宅(zhai)(zhai)專(zhuan)項維修(xiu)資金，每(mei)平(ping)方米(mi)建筑(zhu)(zhu)面積交(jiao)存(cun)首期住宅(zhai)(zhai)專(zhuan)項維修(xiu)資金的(de)(de)數額(e)為當地住宅(zhai)(zhai)建筑(zhu)(zhu)安裝工(gong)程每(mei)平(ping)方米(mi)造價的(de)(de)5%至(zhi)8%。

直轄市、市、縣人民政府建(jian)設(房地產)主(zhu)管部門(men)應當根據(ju)本地區情況(kuang)，合理確定、公布每平方米(mi)建(jian)筑面積交存(cun)首期(qi)住宅專項維修資金(jin)的數額，并適時(shi)調(diao)整。

2、出售公有(you)住(zhu)(zhu)房的，按照下列規定交(jiao)存住(zhu)(zhu)宅專項維修資金:

(一)業主按照所(suo)擁有物(wu)業的(de)建(jian)筑面(mian)積(ji)交存(cun)住宅專(zhuan)項維(wei)修(xiu)資(zi)金，每平方米建(jian)筑面(mian)積(ji)交存(cun)首期住宅專(zhuan)項維(wei)修(xiu)資(zi)金的(de)數(shu)額為當地房(fang)改成本(ben)價的(de)2%。

(二)售房(fang)單位按照多層住(zhu)宅(zhai)不(bu)低于售房(fang)款(kuan)的20%、高層住(zhu)宅(zhai)不(bu)低于售房(fang)款(kuan)的30%，從售房(fang)款(kuan)中一次性提取住(zhu)宅(zhai)專項(xiang)維修資金。

三、房屋維修基金怎么算

1、房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)維(wei)(wei)修(xiu)基金(jin)(jin)(jin)，用于房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)保(bao)修(xiu)期滿(man)后房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)主體(ti)結構、公(gong)(gong)共(gong)部(bu)位和公(gong)(gong)共(gong)設(she)施(shi)(shi)設(she)備的(de)大中(zhong)修(xiu)以及更(geng)新(xin)改造(zao)工程。房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)維(wei)(wei)修(xiu)基金(jin)(jin)(jin)實際上包括房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)公(gong)(gong)用設(she)施(shi)(shi)專(zhuan)(zhuan)用基金(jin)(jin)(jin)和房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)本體(ti)維(wei)(wei)修(xiu)基金(jin)(jin)(jin)。房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)公(gong)(gong)用設(she)施(shi)(shi)專(zhuan)(zhuan)用基金(jin)(jin)(jin)簡稱專(zhuan)(zhuan)用基金(jin)(jin)(jin)，用于物業共(gong)用部(bu)位、公(gong)(gong)用設(she)施(shi)(shi)及設(she)備的(de)更(geng)新(xin)、改造(zao)等項目，不(bu)得(de)挪作他用。專(zhuan)(zhuan)用房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)維(wei)(wei)修(xiu)基金(jin)(jin)(jin)實行(xing)“錢隨房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)走”的(de)原(yuan)則(ze)，房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)轉讓時，賬戶(hu)里的(de)余額資金(jin)(jin)(jin)也(ye)隨之(zhi)轉移給房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)的(de)新(xin)的(de)產權(quan)所有人(ren)。

2、商品房(fang)銷(xiao)(xiao)售時，購房(fang)者與售房(fang)單位(wei)應(ying)當(dang)簽定(ding)有(you)關(guan)房(fang)屋(wu)維修(xiu)基金交(jiao)繳(jiao)約定(ding)，購房(fang)者應(ying)當(dang)按購房(fang)款2－3％的比例(li)向(xiang)售房(fang)單位(wei)交(jiao)納房(fang)屋(wu)維修(xiu)基金。售房(fang)單位(wei)代為(wei)收取的維修(xiu)基金屬全體業主共同，不(bu)計入住(zhu)宅銷(xiao)(xiao)售收入。首(shou)期專項維修(xiu)資(zi)金交(jiao)存的現行標(biao)準(zhun)為(wei)：高(gao)層（含帶電梯的多層）90元／平方米、多層（含別(bie)墅）50元／平方米。

四、房屋維修基金什么時候交

1、業(ye)主應當(dang)在房(fang)(fang)屋(wu)交(jiao)房(fang)(fang)前，交(jiao)納房(fang)(fang)屋(wu)維(wei)修(xiu)基(ji)金。首期房(fang)(fang)屋(wu)專(zhuan)項(xiang)維(wei)修(xiu)資(zi)金，業(ye)主可以(yi)直接存入(ru)房(fang)(fang)屋(wu)專(zhuan)項(xiang)維(wei)修(xiu)資(zi)金專(zhuan)戶，也可以(yi)委托房(fang)(fang)地產開發企業(ye)代交(jiao)。委托房(fang)(fang)地產開發企業(ye)代交(jiao)的，房(fang)(fang)地產開發企業(ye)應當(dang)自收(shou)到房(fang)(fang)屋(wu)維(wei)修(xiu)基(ji)金之日起30日內(nei)，將代交(jiao)的房(fang)(fang)屋(wu)專(zhuan)項(xiang)維(wei)修(xiu)資(zi)金存入(ru)房(fang)(fang)屋(wu)專(zhuan)項(xiang)維(wei)修(xiu)資(zi)金專(zhuan)戶。

2、維修基(ji)金(jin)由開(kai)發(fa)商代(dai)收，開(kai)發(fa)商再(zai)轉(zhuan)交(jiao)房(fang)產管(guan)理(li)中(zhong)心(xin)。一般業(ye)主要(yao)在辦理(li)房(fang)產證(zheng)前(qian)一個月(yue)交(jiao)給開(kai)發(fa)商，然后(hou)開(kai)發(fa)商轉(zhuan)交(jiao)房(fang)產管(guan)理(li)中(zhong)心(xin)。開(kai)發(fa)商如果要(yao)求(qiu)業(ye)主在交(jiao)首(shou)付時(shi)把物(wu)業(ye)維修基(ji)金(jin)一并交(jiao)齊，那(nei)么開(kai)發(fa)商必須(xu)交(jiao)上提(ti)前(qian)收的(de)這段(duan)時(shi)間的(de)銀行利息。

房屋維修(xiu)基金的(de)(de)(de)交(jiao)納不(bu)同(tong)的(de)(de)(de)地區(qu)會有(you)一些(xie)不(bu)同(tong)的(de)(de)(de)規定(ding)，這(zhe)與我們國家的(de)(de)(de)政(zheng)策是(shi)有(you)關(guan)的(de)(de)(de)，所以我們繳納時可以了解(jie)當地的(de)(de)(de)情況。

五、其他有關房屋維修基金的問題詳解

1、已經繳納過房屋維修基金費用的二手房，如何處理?

舉例說(shuo)明：2005年，王女士(shi)(shi)通過某房屋(wu)中(zhong)介看好(hao)一套(tao)2000年的(de)二手商(shang)品(pin)房，總價35萬。該套(tao)房屋(wu)整體房屋(wu)狀(zhuang)況良好(hao)且地處繁(fan)華(hua)位置、交(jiao)通便利，王女士(shi)(shi)看后(hou)十分滿意。在與該業主簽署《房屋(wu)買賣合同》中(zhong)發現一條(tiao)關于房屋(wu)公(gong)(gong)共(gong)維修(xiu)基金由誰來(lai)繳納(na)的(de)條(tiao)款(kuan)，其(qi)中(zhong)王女士(shi)(shi)所購(gou)的(de)這套(tao)二手房原業主所繳納(na)的(de)房屋(wu)公(gong)(gong)共(gong)維修(xiu)基金為(wei)6000元。

那么，對于這筆費用王(wang)女士應不應該支付給業主呢？小編(bian)認為，當買賣雙方簽署協(xie)議時遇到房(fang)屋維修基金是否應由(you)買家(jia)支付時，通常的(de)解決辦法(fa)是經由(you)買賣雙方協(xie)商(shang)最終達成共識。一般會有四(si)種處理(li)方法(fa)：

（1）房(fang)屋(wu)(wu)業主(zhu)將(jiang)房(fang)屋(wu)(wu)維修基金無償順(shun)延(yan)(yan)給(gei)客戶(hu)。就王女(nv)士這(zhe)(zhe)(zhe)個案(an)例來(lai)說，如果(guo)房(fang)屋(wu)(wu)業主(zhu)將(jiang)這(zhe)(zhe)(zhe)筆6000元的房(fang)屋(wu)(wu)維修基金費用(yong)無償順(shun)延(yan)(yan)給(gei)王女(nv)士，那么(me)王女(nv)士所(suo)購的這(zhe)(zhe)(zhe)套房(fang)屋(wu)(wu)便(bian)不用(yong)繳納此(ci)項費用(yong)。

（2）買(mai)賣(mai)雙方(fang)經過協商客(ke)戶與業主(zhu)共(gong)同(tong)承(cheng)擔這筆(bi)費(fei)(fei)用(yong)，即客(ke)戶支付原(yuan)業主(zhu)所繳納房屋維修基(ji)金費(fei)(fei)用(yong)的50%。根(gen)據(ju)王(wang)女士的這個(ge)案例，如果(guo)買(mai)賣(mai)雙方(fang)平攤，則王(wang)女士應支付業主(zhu)3000元的房屋維修基(ji)金費(fei)(fei)用(yong)。

（3）買賣雙方經過協(xie)商按一(yi)定比例支(zhi)付(fu)房(fang)(fang)(fang)屋維(wei)(wei)修基金費用。比例公式(shi)為（房(fang)(fang)(fang)屋產(chan)(chan)權年限(xian)－原業主所(suo)購房(fang)(fang)(fang)屋與出售房(fang)(fang)(fang)屋的時間差）/房(fang)(fang)(fang)屋產(chan)(chan)權年限(xian)。如(ru)果按比例支(zhi)付(fu)，則(ze)王女士需支(zhi)付(fu)〔70－（2005-2000）〕/70*6000即5580元的房(fang)(fang)(fang)屋維(wei)(wei)修基金。（注：一(yi)般房(fang)(fang)(fang)屋產(chan)(chan)權年限(xian)為70年。）

（4）房(fang)(fang)屋(wu)業(ye)主不同意將(jiang)房(fang)(fang)屋(wu)維修(xiu)基(ji)(ji)金無償(chang)順(shun)延給(gei)客戶也不想(xiang)按比例與客戶分(fen)擔這(zhe)(zhe)筆(bi)費用(yong)，那么(me)購(gou)房(fang)(fang)者如購(gou)買(mai)該套(tao)房(fang)(fang)屋(wu)則需承(cheng)擔原(yuan)業(ye)主當初購(gou)房(fang)(fang)時(shi)所交(jiao)納的這(zhe)(zhe)筆(bi)房(fang)(fang)屋(wu)維修(xiu)基(ji)(ji)金費用(yong)。根(gen)據王女(nv)士(shi)(shi)的這(zhe)(zhe)個案例，如果(guo)業(ye)主不同意將(jiang)這(zhe)(zhe)筆(bi)費用(yong)順(shun)延給(gei)王女(nv)士(shi)(shi)，那么(me)，王女(nv)士(shi)(shi)則需將(jiang)6000元的房(fang)(fang)屋(wu)維修(xiu)基(ji)(ji)金費用(yong)全部支付給(gei)業(ye)主。

2、部分未繳納過房屋維修基金公房，該如何處理？

（1）已(yi)購公房(fang)(fang)的(de)房(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)性質(zhi)較為(wei)特殊(shu)，它(ta)是(shi)機關(guan)、企事業單(dan)位為(wei)了(le)解(jie)決(jue)本(ben)單(dan)位職工(gong)住房(fang)(fang)問題以成本(ben)價(jia)出(chu)售(shou)給職工(gong)的(de)福利性房(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)，由(you)于(yu)(yu)是(shi)職工(gong)按成本(ben)價(jia)所購買的(de)房(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)，因此對于(yu)(yu)房(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)維(wei)修基金也就(jiu)未曾(ceng)繳納過。那么，如果(guo)購房(fang)(fang)者購買這(zhe)樣的(de)房(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)根據國家規定(ding)，購房(fang)(fang)者需(xu)按房(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)成交價(jia)的(de)2%重新(xin)補交這(zhe)筆款(kuan)項，方能合法生(sheng)效。

（2）另外(wai)一部分在98年以前建成(cheng)并于當年交(jiao)過(guo)契稅的商品房，如果未(wei)繳納(na)過(guo)房屋維修基金費(fei)用，其再次交(jiao)易時購房者也需按(an)房屋成(cheng)交(jiao)價的2%重新補交(jiao)這筆款項。

3、房屋維修基金是否可以用到他處？

建設部的管理辦法規定：維修基金閑置時，除可(ke)用(yong)于(yu)購買國(guo)債或者用(yong)于(yu)法(fa)(fa)律法(fa)(fa)規(gui)(gui)規(gui)(gui)定(ding)(ding)的(de)(de)(de)(de)其他(ta)(ta)范(fan)圍外(wai)，嚴禁挪(nuo)(nuo)作他(ta)(ta)用(yong)。令據國(guo)務院《物業管理(li)條例》第六十三條的(de)(de)(de)(de)規(gui)(gui)定(ding)(ding)，由縣級(ji)以(yi)上地(di)方人(ren)(ren)民政府房地(di)產行政主(zhu)(zhu)管部門追(zhui)回挪(nuo)(nuo)用(yong)的(de)(de)(de)(de)專(zhuan)項(xiang)維修資金，給(gei)予(yu)警告，沒收違法(fa)(fa)所(suo)得，可(ke)以(yi)并處挪(nuo)(nuo)用(yong)數額2倍以(yi)下的(de)(de)(de)(de)罰款；物業管理(li)企業挪(nuo)(nuo)用(yong)專(zhuan)項(xiang)維修資金，情節(jie)嚴重的(de)(de)(de)(de)，并由頒發資質證(zheng)書的(de)(de)(de)(de)部門吊銷(xiao)資質證(zheng)書；構成犯罪的(de)(de)(de)(de)，依法(fa)(fa)追(zhui)究直(zhi)接(jie)負責(ze)的(de)(de)(de)(de)主(zhu)(zhu)管人(ren)(ren)員和其他(ta)(ta)直(zhi)接(jie)責(ze)任人(ren)(ren)員的(de)(de)(de)(de)刑事責(ze)任。

4、房屋維修基金由誰管理？

按照建(jian)設部、財政部1998年聯合出臺(tai)的《住宅(zhai)共用部位共用設施設備維修基金管(guan)理辦法》規定(ding)，公共維修金是由(you)(you)全(quan)體業(ye)(ye)主(zhu)繳納的，屬全(quan)體業(ye)(ye)主(zhu)共同(tong)所有。一(yi)般情況下由(you)(you)房地產行政主(zhu)管(guan)機(ji)關來(lai)代管(guan)，業(ye)(ye)主(zhu)委員(yuan)會(hui)成立之后，公共維修金就(jiu)會(hui)劃(hua)轉到業(ye)(ye)委會(hui)，由(you)(you)業(ye)(ye)委會(hui)行使管(guan)理權利。