什么是占地面積(ji)(ji) 占地面積(ji)(ji)和建筑面積(ji)(ji)的區別

一、什么是占地面積？占地面積與建筑面積的區別

主要有兩種意義：

1、占地(di)面積是指(zhi)建筑物所占有或使用的土地(di)水平(ping)投影面積

2、地塊總面積

可以分為兩類理解：

1、對于建筑(zhu)物而言(yan)，占地(di)面(mian)積(ji)是指(zhi)建筑(zhu)物所占有或(huo)使(shi)用(yong)的(de)土地(di)水平(ping)投影面(mian)積(ji)，計算一般按底層建筑(zhu)面(mian)積(ji)。通常用(yong)于計劃地(di)塊(kuai)的(de)建筑(zhu)密度(du)。

計算(suan)公式是：建筑密度=占地面積(ji)/土地面積(ji)

2、可(ke)以指到(dao)(dao)手的空白(bai)地皮的平米(mi)面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)，即(ji)地塊(kuai)總面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)。在最初進(jin)行(xing)報批立項時(shi)，會(hui)經常用(yong)到(dao)(dao)“占地面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)”這個詞，就是這個意思。用(yong)地面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)乘以容積(ji)(ji)率等(deng)于建筑面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)。

簡單來講：建筑(zhu)面(mian)積是房(fang)屋各(ge)層的外(wai)圍面(mian)積的疊加，占地(di)面(mian)積是房(fang)屋及周邊(bian)輔助設施(shi)，還包括道路面(mian)積和綠化面(mian)積。

二、占地面積計算規則

發一個地方性對于占地面積的計算規則

1、建筑占地面積計算：

參照國家(jia)有(you)關建筑面(mian)積的(de)計算規(gui)則和有(you)關規(gui)范計算。

（1）單(dan)層、多層及以上(shang)(shang)建筑物按建筑物外墻勒腳以上(shang)(shang)外圍(wei)水平面積計算。

（2）地下(xia)室、半地下(xia)室等(deng)按其(qi)上口外(wai)墻（不包(bao)括(kuo)采光井(jing)等(deng)）外(wai)圍的水平面積計算。

（3）有柱(zhu)雨篷按柱(zhu)外圍水(shui)平面積計(ji)算，獨立柱(zhu)的(de)雨逢按頂蓋的(de)水(shui)平投影面積的(de)一半計(ji)算。

（4）有(you)柱(zhu)的(de)車棚、貨棚、站(zhan)(zhan)臺(tai)等按柱(zhu)外圍水(shui)(shui)平面(mian)積(ji)計算(suan)。 單排柱(zhu)、獨(du)立(li)柱(zhu)的(de)車棚、貨棚、站(zhan)(zhan)臺(tai)等按頂蓋的(de)水(shui)(shui)平投(tou)影(ying)面(mian)積(ji)的(de)一半計算(suan)。

（5）建(jian)(jian)筑(zhu)物墻外有(you)頂蓋和(he)柱(zhu)的(de)走廊、檐(yan)廊按柱(zhu)的(de)外邊線水平面積(ji)計(ji)(ji)算，無柱(zhu)的(de)走廊、檐(yan)廊按其投(tou)影面積(ji)的(de)一半計(ji)(ji)算。二層以上建(jian)(jian)筑(zhu)物出挑形(xing)成走廊、檐(yan)廊的(de)按上述原則計(ji)(ji)算，未形(xing)成的(de)不計(ji)(ji)算。

（6）穿過建筑物的通(tong)道或(huo)兩個建筑物間(jian)有頂蓋(gai)的架空通(tong)廊(lang)，按其水平投影面積計算。

（7）兩個建(jian)筑物(wu)間無頂蓋的(de)架空(kong)通(tong)廊(lang)按其投影(ying)面積的(de)一半計算。

（8）有(you)柱或有(you)圍護(hu)結構的門(men)廊，按(an)(an)其柱或圍護(hu)結構外圍投影(ying)面(mian)積計(ji)算；突出墻(qiang)外的門(men)斗按(an)(an)圍護(hu)結構外圍水平(ping)面(mian)積計(ji)算。

（9）室外(wai)樓梯按其投影(ying)面積計算。

以下部分不計入建筑占地面積：

（1）無頂蓋(gai)的花架等建筑小品不(bu)計算。

（2）亭、獨立煙囪(cong)、煙道、油罐、水塔、貯油（水）池、貯倉、圓(yuan)庫等建、構筑物不計算。

（3）城市公共通道不計算(suan)。

（4）騎樓不計算。

三、建筑占地面積

建筑占地面積有幾種計算方式:

1 ，建筑占地的地下(埋在地中)看不見部份，2，豎直墻的外圍地面肉眼看見部份，3，整個建筑物豎直向地面投影范圍部份。到目前為止，到底采用那種方案較為實用，較為真實地在實際中運用，在學術界引起爭議，在民間也引岀不少答案，變成持久性爭議的話題。一般來說，采用整個建筑物豎直向地面投影范圍部份的計算方式比較通俗。但是一般為了考慮降低建筑密度，一些規劃師還是按照首層建筑占地面積來計算，這樣飄窗凸(tu)窗等可以(yi)不計入占地面積。