什么(me)是占地面(mian)積(ji) 占地面(mian)積(ji)和建筑面(mian)積(ji)的區別

一、什么是占地面積？占地面積與建筑面積的區別

主要有兩種意義：

1、占(zhan)(zhan)地面積是指(zhi)建(jian)筑物所占(zhan)(zhan)有或使(shi)用的(de)土地水平(ping)投影面積

2、地塊總面積

可以分為兩類理解：

1、對于(yu)建(jian)(jian)筑物而(er)言，占地面積是指建(jian)(jian)筑物所(suo)占有或使用(yong)的土地水平投(tou)影面積，計算一般按底(di)層建(jian)(jian)筑面積。通常用(yong)于(yu)計劃地塊的建(jian)(jian)筑密度。

計算公式是(shi)：建筑密度(du)=占地(di)(di)面積(ji)/土地(di)(di)面積(ji)

2、可以指到(dao)手的空(kong)白地(di)皮的平米(mi)面積(ji)(ji)，即(ji)地(di)塊總(zong)面積(ji)(ji)。在最初進行報批立項時(shi)，會經常用(yong)到(dao)“占地(di)面積(ji)(ji)”這個(ge)詞(ci)，就(jiu)是這個(ge)意思。用(yong)地(di)面積(ji)(ji)乘以容積(ji)(ji)率等于(yu)建筑(zhu)面積(ji)(ji)。

簡單來講：建筑面(mian)積(ji)(ji)是(shi)房(fang)屋各層的外圍(wei)面(mian)積(ji)(ji)的疊加，占地面(mian)積(ji)(ji)是(shi)房(fang)屋及周邊輔助設施，還包括道路面(mian)積(ji)(ji)和綠化面(mian)積(ji)(ji)。

二、占地面積計算規則

發一個地方性對于占地面積的計算規則

1、建筑占地面積計算：

參照國家有關建筑面積的(de)計算規則和有關規范計算。

（1）單層、多層及以(yi)上建筑(zhu)物按建筑(zhu)物外墻勒腳以(yi)上外圍水(shui)平面積計算。

（2）地下室、半地下室等按(an)其上口外(wai)墻（不包括采光井等）外(wai)圍的水(shui)平面積(ji)計算。

（3）有柱(zhu)雨篷按(an)柱(zhu)外圍水平面(mian)積計算，獨立柱(zhu)的(de)(de)雨逢按(an)頂蓋的(de)(de)水平投影面(mian)積的(de)(de)一半計算。

（4）有(you)柱(zhu)(zhu)的(de)(de)車(che)(che)棚(peng)、貨棚(peng)、站臺等按(an)柱(zhu)(zhu)外圍水平面積(ji)計算。 單(dan)排柱(zhu)(zhu)、獨(du)立柱(zhu)(zhu)的(de)(de)車(che)(che)棚(peng)、貨棚(peng)、站臺等按(an)頂蓋的(de)(de)水平投影面積(ji)的(de)(de)一半計算。

（5）建筑物墻外有頂蓋(gai)和柱的走(zou)廊(lang)、檐廊(lang)按柱的外邊線(xian)水平面積計(ji)(ji)算(suan)，無柱的走(zou)廊(lang)、檐廊(lang)按其(qi)投(tou)影(ying)面積的一半計(ji)(ji)算(suan)。二層以上建筑物出挑形成(cheng)走(zou)廊(lang)、檐廊(lang)的按上述(shu)原則計(ji)(ji)算(suan)，未(wei)形成(cheng)的不計(ji)(ji)算(suan)。

（6）穿過建(jian)筑物的通(tong)道或兩個建(jian)筑物間有頂(ding)蓋的架(jia)空通(tong)廊，按其水平投(tou)影面積(ji)計算。

（7）兩個建筑物間(jian)無頂蓋的架空通廊按其投影(ying)面(mian)積的一半計(ji)算。

（8）有(you)柱(zhu)或(huo)有(you)圍(wei)護(hu)結構的門(men)廊(lang)，按其柱(zhu)或(huo)圍(wei)護(hu)結構外圍(wei)投(tou)影面積計算；突出墻外的門(men)斗(dou)按圍(wei)護(hu)結構外圍(wei)水平面積計算。

（9）室外樓(lou)梯按(an)其投影面積計算。

以下部分不計入建筑占地面積：

（1）無頂蓋的花架等建筑小品不計算。

（2）亭(ting)、獨立煙囪、煙道、油罐、水塔、貯油（水）池、貯倉、圓庫(ku)等建、構(gou)筑物不計(ji)算。

（3）城市(shi)公(gong)共通道不計(ji)算。

（4）騎樓不計算。

三、建筑占地面積

建筑占地面積有幾種計算方式:

1 ，建筑占地的地下(埋在地中)看不見部份，2，豎直墻的外圍地面肉眼看見部份，3，整個建筑物豎直向地面投影范圍部份。到目前為止，到底采用那種方案較為實用，較為真實地在實際中運用，在學術界引起爭議，在民間也引岀不少答案，變成持久性爭議的話題。一般來說，采用整個建筑物豎直向地面投影范圍部份的計算方式比較通俗。但是一般為了考慮降低建筑密度，一些規劃師還是按照首層建筑占地面積來計算，這樣飄窗凸窗等可(ke)以不計入占地(di)面積。