什么(me)是占地面(mian)積(ji) 占地面(mian)積(ji)和(he)建筑面(mian)積(ji)的區別(bie)

一、什么是占地面積？占地面積與建筑面積的區別

主要有兩種意義：

1、占(zhan)地(di)面積是指建筑物(wu)所占(zhan)有或(huo)使用的土地(di)水平投影面積

2、地塊總面積

可以分為兩類理解：

1、對于建(jian)筑物而(er)言，占地面(mian)積是(shi)指(zhi)建(jian)筑物所占有或使用的(de)土地水平投影面(mian)積，計算一般(ban)按底層建(jian)筑面(mian)積。通(tong)常用于計劃(hua)地塊的(de)建(jian)筑密度。

計算公(gong)式(shi)是(shi)：建筑密度=占(zhan)地面積/土(tu)地面積

2、可(ke)以指到手的空白(bai)地皮(pi)的平米面(mian)(mian)積，即地塊(kuai)總面(mian)(mian)積。在最(zui)初進行報批立(li)項時(shi)，會經(jing)常(chang)用(yong)到“占(zhan)地面(mian)(mian)積”這(zhe)個(ge)(ge)詞，就是這(zhe)個(ge)(ge)意思。用(yong)地面(mian)(mian)積乘以容積率等(deng)于建筑面(mian)(mian)積。

簡(jian)單來講：建筑面積是房屋各層(ceng)的外圍面積的疊加，占地面積是房屋及周邊輔(fu)助設(she)施，還包括道路面積和綠化面積。

二、占地面積計算規則

發一個地方性對于占地面積的計算規則

1、建筑占地面積計算：

參照國家有關建筑面(mian)積的(de)計算規則(ze)和(he)有關規范計算。

（1）單層、多層及以上建筑物按建筑物外墻勒腳以上外圍(wei)水平(ping)面(mian)積計算。

（2）地下(xia)室(shi)、半地下(xia)室(shi)等按其上(shang)口外墻（不包括采光井等）外圍的(de)水平面積計算。

（3）有柱(zhu)雨篷(peng)按柱(zhu)外圍水(shui)平面(mian)積(ji)計算(suan)，獨立柱(zhu)的雨逢(feng)按頂(ding)蓋的水(shui)平投影面(mian)積(ji)的一(yi)半計算(suan)。

（4）有柱的車棚、貨(huo)棚、站(zhan)臺(tai)等按柱外圍水(shui)平面積計算。 單(dan)排柱、獨(du)立柱的車棚、貨(huo)棚、站(zhan)臺(tai)等按頂蓋的水(shui)平投影面積的一(yi)半(ban)計算。

（5）建筑(zhu)物(wu)墻外(wai)有頂蓋和柱的(de)走(zou)(zou)廊、檐廊按(an)(an)柱的(de)外(wai)邊線水平面積計(ji)算(suan)(suan)，無柱的(de)走(zou)(zou)廊、檐廊按(an)(an)其投影面積的(de)一半(ban)計(ji)算(suan)(suan)。二(er)層(ceng)以上建筑(zhu)物(wu)出挑(tiao)形(xing)成走(zou)(zou)廊、檐廊的(de)按(an)(an)上述(shu)原則計(ji)算(suan)(suan)，未形(xing)成的(de)不計(ji)算(suan)(suan)。

（6）穿過建筑物的通(tong)道或(huo)兩個(ge)建筑物間有頂(ding)蓋的架空通(tong)廊，按其水(shui)平投(tou)影面積計算(suan)。

（7）兩(liang)個建筑物間(jian)無(wu)頂蓋的架空通廊按其(qi)投影面(mian)積的一半(ban)計算(suan)。

（8）有(you)(you)柱或有(you)(you)圍(wei)護(hu)結構的門廊，按其(qi)柱或圍(wei)護(hu)結構外(wai)圍(wei)投影面積計算；突出墻外(wai)的門斗(dou)按圍(wei)護(hu)結構外(wai)圍(wei)水平(ping)面積計算。

（9）室(shi)外樓梯按(an)其投影面積計算(suan)。

以下部分不計入建筑占地面積：

（1）無頂蓋的花(hua)架等建筑小品(pin)不計算(suan)。

（2）亭、獨(du)立煙囪、煙道(dao)、油(you)罐、水塔、貯油(you)（水）池、貯倉、圓庫(ku)等建(jian)、構筑物不計算。

（3）城市公共(gong)通道不計算。

（4）騎樓不(bu)計算(suan)。

三、建筑占地面積

建筑占地面積有幾種計算方式:

1 ，建筑占地的地下(埋在地中)看不見部份，2，豎直墻的外圍地面肉眼看見部份，3，整個建筑物豎直向地面投影范圍部份。到目前為止，到底采用那種方案較為實用，較為真實地在實際中運用，在學術界引起爭議，在民間也引岀不少答案，變成持久性爭議的話題。一般來說，采用整個建筑物豎直向地面投影范圍部份的計算方式比較通俗。但是一般為了考慮降低建筑密度，一些規劃師還是按照首層建筑占地面積來計算，這樣飄窗凸窗等(deng)可以不計入占地面積。