戶(hu)型圖應該怎么(me)看(kan) 教(jiao)您慧眼識圖選出(chu)理(li)想的房型

談到(dao)(dao)購(gou)房(fang)，通常有“行(xing)不(bu)行(xing)，看(kan)(kan)戶型(xing)(xing)(xing)”的(de)(de)說法。在沒有看(kan)(kan)到(dao)(dao)樣板房(fang)或現房(fang)的(de)(de)時候，購(gou)房(fang)者(zhe)(zhe)對(dui)某個(ge)住宅單元(yuan)戶型(xing)(xing)(xing)的(de)(de)認識(shi)，就(jiu)有賴于戶型(xing)(xing)(xing)圖(tu)(tu)這個(ge)重要的(de)(de)指標了(le)。絕大(da)多數購(gou)房(fang)者(zhe)(zhe)在第一(yi)次拿到(dao)(dao)戶型(xing)(xing)(xing)圖(tu)(tu)的(de)(de)時候，往往不(bu)知(zhi)從(cong)何看(kan)(kan)起。也(ye)有些人(ren)(ren)由(you)于對(dui)戶型(xing)(xing)(xing)圖(tu)(tu)的(de)(de)研究不(bu)夠(gou)重視，最(zui)終看(kan)(kan)到(dao)(dao)實物(wu)戶型(xing)(xing)(xing)時，才(cai)發現和當(dang)初所(suo)購(gou)房(fang)屋(wu)有很多出入。因此能看(kan)(kan)得懂戶型(xing)(xing)(xing)圖(tu)(tu)，是每(mei)個(ge)買(mai)房(fang)人(ren)(ren)必備的(de)(de)技能。

首先我(wo)們要清楚(chu)，戶型(xing)圖是什么？戶型(xing)圖就是住房的(de)(de)平(ping)面空間(jian)布局圖，即(ji)對各個獨立(li)空間(jian)的(de)(de)使用(yong)功能、相應位置(zhi)、大小(xiao)進行描述的(de)(de)圖型(xing)。可(ke)以直(zhi)觀(guan)的(de)(de)看(kan)清房屋(wu)的(de)(de)走向布局。簡單的(de)(de)說，就是把房屋(wu)的(de)(de)格(ge)局用(yong)平(ping)面的(de)(de)方(fang)式畫(hua)下來，使人(ren)能更直(zhi)觀(guan)的(de)(de)了(le)解(jie)房屋(wu)的(de)(de)狀態(tai)。

當前的戶型分類：

1、經(jing)濟型，又(you)稱(cheng)緊湊型，普通標準(zhun)；

2、小康(kang)型(xing)，又(you)稱中品型(xing)，中擋標準；

3、舒(shu)適型，又稱(cheng)高(gao)(gao)品型，高(gao)(gao)擋(dang)標(biao)準；

4、豪華型(xing)，又稱消費型(xing)，超(chao)級(ji)標準。

戶型全面分析：

（一）使用功能

1、主要功能:

私(si)密區（靜區）-主臥(wo)、臥(wo)室、書房、起居廳、專(zhuan)用(yong)陽臺和花園、特(te)殊用(yong)房等

公共(gong)區（動區）-客(ke)廳(ting)、餐廳(ting)、娛樂健身(shen)用房、共(gong)用景觀陽臺(tai)和花園等

2、輔助功能：

專用(yong)區（人流(liu)量(liang)疏區）-主衛、主臥專用(yong)儲藏室、車庫、工人房等

共(gong)用(yong)區(qu)(qu)（人(ren)流量(liang)密區(qu)(qu)）-公衛、廚房、共(gong)用(yong)儲藏(zang)區(qu)(qu)、洗衣區(qu)(qu)等

（二）平面尺度

1、面寬-房屋東西墻面之間的寬度尺寸（習慣(guan)上采用(yong)相對墻體軸線設計尺寸）

2、進深(shen)(shen)-與面寬垂直方向的深(shen)(shen)度尺(chi)(chi)寸（習慣上采用相對(dui)墻體軸(zhou)線設計尺(chi)(chi)寸）

3、面積-一(yi)般情況下等(deng)于面寬(kuan)×進深(shen)

1）單室(shi)面(mian)(mian)積(ji)(ji)-單一(yi)功(gong)能(neng)有獨立(li)周邊界限的空(kong)間平(ping)面(mian)(mian)面(mian)(mian)積(ji)(ji)（例(li)：臥室(shi)、書房）

2） 組合面(mian)(mian)積(ji)(ji)-多個單一功能(neng)有(you)獨立周邊界限的空間平(ping)面(mian)(mian)面(mian)(mian)積(ji)(ji)之和（例：主(zhu)臥+主(zhu)衛(wei)+專(zhuan)用(yong)儲藏室）

3） 交叉組合面(mian)積-兩個或多個獨立功能有(you)共用周邊界限(xian)的空間(jian)平面(mian)面(mian)積（例(li)：客(ke)廳(ting)(ting)、餐廳(ting)(ting)、通道、玄關(guan)）

4） 交通面(mian)積-僅(jin)作(zuo)交通聯系的(de)有(you)獨立或共用周邊界(jie)限的(de)空間(jian)平面(mian)面(mian)積（例：通道、玄關）

一般的(de)好房型講(jiang)求住(zhu)宅內部(bu)使用功能區(qu)(qu)分(fen)(fen)明確，公(gong)共活動區(qu)(qu)、私密休息區(qu)(qu)、輔(fu)助(zhu)區(qu)(qu)之間都有較(jiao)明顯的(de)劃分(fen)(fen)，各自有專門(men)的(de)使用功能；動靜有別。

公共(gong)活動區：供起居交流(liu)用，如客廳(ting)(ting)(ting)、餐廳(ting)(ting)(ting)、家庭(ting)廳(ting)(ting)(ting)、門廳(ting)(ting)(ting)等。

私(si)密(mi)休(xiu)息區：供(gong)處理私(si)人事(shi)務、睡眠休(xiu)息用，如臥室、書(shu)房、保姆房等。

輔助區：對以上(shang)兩部(bu)分區域功能(neng)起輔助作用，如廚房、衛生(sheng)間、貯(zhu)藏室(shi)、陽臺等。

評價房型時，可考慮以下幾個方面：

1、活動區(qu)與(yu)休息(xi)(xi)區(qu)明確(que)分開，休息(xi)(xi)區(qu)相(xiang)(xiang)(xiang)對(dui)集中(zhong)。2、盡(jin)量減少在(zai)活動區(qu)內墻(qiang)上(shang)(shang)開門(men)(men);使(shi)完整墻(qiang)面(mian)更多。3、相(xiang)(xiang)(xiang)互(hu)聯系方便。4、房屋位置合理(li)，進門(men)(men)有小門(men)(men)廳過(guo)渡。5、廳最好朝(chao)南(nan)向或(huo)景觀(guan)向。6、廳平(ping)面(mian)避免不(bu)(bu)(bu)可利(li)用的(de)銳(rui)角(jiao)室(shi)向。7、大(da)廳與(yu)分戶門(men)(men)之內室(shi)設(she)門(men)(men)斗過(guo)渡性(xing)空(kong)間。8、在(zai)廳內墻(qiang)上(shang)(shang)忌(ji)隨(sui)處(chu)開門(men)(men)妨礙廳的(de)使(shi)用，忌(ji)門(men)(men)與(yu)門(men)(men)相(xiang)(xiang)(xiang)對(dui)開。9、廳、臥(wo)室(shi)均有良好的(de)朝(chao)向和(he)穿堂風(feng)，無(wu)暗房。10、居室(shi)、主臥(wo)室(shi)遠離(li)電梯間或(huo)樓梯。11、廚后間外最好能配(pei)以陽臺，既可通風(feng)，又可彌補廚房使(shi)用面(mian)積和(he)臨時使(shi)用功能的(de)不(bu)(bu)(bu)足。12、食寢分離(li)、居寢分離(li)。13、入口處(chu)最好有玄關。14、餐(can)廳與(yu)起居室(shi)空(kong)間上(shang)(shang)相(xiang)(xiang)(xiang)互(hu)貫通;形成自然通風(feng)。15、衛生間不(bu)(bu)(bu)宜離(li)主臥(wo)室(shi)太遠，更不(bu)(bu)(bu)要穿越客(ke)廳。

讀懂戶型(xing)圖(tu)(tu)關鍵(jian)是要(yao)從紛繁復雜而又精(jing)致的(de)房型(xing)圖(tu)(tu)冊(ce)上找出最重要(yao)的(de)六個(ge)指標

一、開間、進深。戶型好壞，開間、進深非常重要。

開(kai)間是(shi)指房間的寬度，一般(ban)(ban)在(zai)3至3.9米(mi)(mi)(mi)之間。進(jin)(jin)(jin)深(shen)是(shi)指房間的長(chang)度，一般(ban)(ban)控制在(zai)5米(mi)(mi)(mi)左右。如果進(jin)(jin)(jin)深(shen)過深(shen)，開(kai)間狹窄，則(ze)不利(li)于采光、通風。一般(ban)(ban)的戶型圖上都會標注出進(jin)(jin)(jin)深(shen)、開(kai)間這兩個(ge)指標，在(zai)兩根拉(la)出的直線中間夾(jia)雜(za)著的數字，如4.2米(mi)(mi)(mi)、3.9米(mi)(mi)(mi)就(jiu)是(shi)了(le)。一般(ban)(ban)來講，進(jin)(jin)(jin)深(shen)的總數值(zhi)越(yue)小(xiao)越(yue)好，而開(kai)間則(ze)是(shi)越(yue)大(da)越(yue)好。

二、面積。

大多數(shu)戶(hu)型(xing)(xing)圖(tu)都會(hui)標注(zhu)戶(hu)型(xing)(xing)的總建(jian)筑面(mian)(mian)積(ji)，但是(shi)(shi)這(zhe)(zhe)個數(shu)據與實際(ji)(ji)(ji)交房的標準(zhun)存在上下浮(fu)動的誤差。因(yin)此，很(hen)多戶(hu)型(xing)(xing)圖(tu)上把面(mian)(mian)積(ji)標注(zhu)為建(jian)筑面(mian)(mian)積(ji)約為多少(shao)平方米，或是(shi)(shi)使(shi)用(yong)(yong)大于等于符號，這(zhe)(zhe)都是(shi)(shi)正常的現象。另外，在看(kan)戶(hu)型(xing)(xing)圖(tu)時，一定要(yao)注(zhu)意辨別建(jian)筑面(mian)(mian)積(ji)與實際(ji)(ji)(ji)使(shi)用(yong)(yong)面(mian)(mian)積(ji)之間的差別，這(zhe)(zhe)就需要(yao)向售樓員詢問(wen)樓盤的公(gong)攤(tan)面(mian)(mian)積(ji)有多少(shao)。用(yong)(yong)建(jian)筑面(mian)(mian)積(ji)減去公(gong)攤(tan)的面(mian)(mian)積(ji)，就是(shi)(shi)戶(hu)型(xing)(xing)的實際(ji)(ji)(ji)使(shi)用(yong)(yong)面(mian)(mian)積(ji)。公(gong)攤(tan)面(mian)(mian)積(ji)越(yue)小的房子，得房率越(yue)高，也(ye)越(yue)實惠(hui)。

三、配比。

戶型的合理與否，并不在于大小，而在于房屋各個部分之間的比例與布局關系。這(zhe)個關系取(qu)決于設計者對于整個房型(xing)的(de)(de)(de)(de)把握，更關系到(dao)日常生(sheng)活的(de)(de)(de)(de)細節。比如(ru)(ru)在(zai)總面積不大的(de)(de)(de)(de)情況(kuang)下，次臥只留8至9平(ping)方米的(de)(de)(de)(de)狀(zhuang)況(kuang)很(hen)常見，但這(zhe)樣的(de)(de)(de)(de)狀(zhuang)況(kuang)在(zai)實際使用中(zhong)很(hen)難施展(zhan)。另外，也(ye)有的(de)(de)(de)(de)戶型(xing)將衛生(sheng)間的(de)(de)(de)(de)開(kai)門直接對著客廳(ting)、餐廳(ting)，這(zhe)樣的(de)(de)(de)(de)位置(zhi)擺(bai)放，在(zai)看(kan)戶型(xing)圖(tu)的(de)(de)(de)(de)時候，不會(hui)覺得有很(hen)大問題(ti)(ti)，但在(zai)實際生(sheng)活中(zhong)可(ke)能就會(hui)遇到(dao)諸如(ru)(ru)室(shi)內空(kong)氣不好(hao)的(de)(de)(de)(de)問題(ti)(ti)了。因此，在(zai)看(kan)戶型(xing)圖(tu)時，需(xu)要購房者仔細研究(jiu)，慢慢考量。

四、孤立單元。

在很(hen)多戶(hu)型圖上，某一(yi)(yi)住宅的(de)(de)(de)單(dan)元戶(hu)型圖，往(wang)往(wang)占(zhan)據著版面(mian)(mian)至少(shao)70%的(de)(de)(de)部分(fen)，而(er)整層(ceng)的(de)(de)(de)平面(mian)(mian)圖則位于畫(hua)面(mian)(mian)中不(bu)被(bei)注意的(de)(de)(de)一(yi)(yi)小(xiao)角上。千萬不(bu)可忽(hu)略這(zhe)并不(bu)引人注意的(de)(de)(de)一(yi)(yi)小(xiao)角。舉個例子(zi)：一(yi)(yi)個樓(lou)面(mian)(mian)上，一(yi)(yi)般會(hui)有電(dian)(dian)梯、走(zou)道(dao)、樓(lou)梯、強電(dian)(dian)弱電(dian)(dian)、過道(dao)窗(chuang)等，每個因(yin)素(su)對日常的(de)(de)(de)使用都有或多或少(shao)、或利或弊的(de)(de)(de)影響。把房(fang)型放回樓(lou)層(ceng)平面(mian)(mian)里看，就能了解到它受(shou)這(zhe)些配件的(de)(de)(de)影響程度。如果深入一(yi)(yi)些來看，相(xiang)鄰房(fang)型的(de)(de)(de)影響也不(bu)容忽(hu)視。遮擋采(cai)光與(yu)否(fou)、私密(mi)性得到保(bao)障與(yu)否(fou)，這(zhe)些都很(hen)關鍵。

五、結構。

房(fang)型在某些時候是需要“先天(tian)不足(zu)后天(tian)補”的(de)。所以，了(le)解(jie)房(fang)型的(de)可(ke)變結構(gou)也很要緊。如(ru)：哪些墻能(neng)動，哪些墻千萬別動；下水(shui)管(guan)、上水(shui)管(guan)的(de)位置、電線走向(xiang)等，也都要盡可(ke)能(neng)地掌握。這些信息在購買期房(fang)時，尤其要向(xiang)售樓員(yuan)了(le)解(jie)清楚。到入住的(de)時候，萬一(yi)不能(neng)如(ru)您(nin)所愿，而(er)去鋌而(er)走險動一(yi)些承重墻、管(guan)道(dao)，將好好的(de)房(fang)子改造壞了(le)，那就得(de)不償失了(le)。

六、家具擺放。

有(you)些(xie)戶(hu)型圖(tu)(tu)(tu)為了(le)達到一(yi)種效果，會把圖(tu)(tu)(tu)內的桌椅(yi)板凳(deng)制作成不等(deng)比例(li)的圖(tu)(tu)(tu)樣(yang)，使購房者形成該空(kong)間能(neng)夠容納大型成套(tao)家具的錯覺。因此，戶(hu)型圖(tu)(tu)(tu)上(shang)的家具比例(li)是不能(neng)輕信的。這一(yi)點較為隱蔽，購房者看戶(hu)型圖(tu)(tu)(tu)時需(xu)要格外小(xiao)心。

看懂戶型圖必須掌握的技巧

戶型(xing)(xing)(xing)平面圖，我們(men)平時看(kan)到的(de)(de)戶型(xing)(xing)(xing)圖就是(shi)某套型(xing)(xing)(xing)住宅的(de)(de)平面布置圖戶型(xing)(xing)(xing)圖的(de)(de)作用(yong)大(da)家最(zui)清楚，主要看(kan)空間布局是(shi)否(fou)合理，面積尺度(du)是(shi)否(fou)合適等(deng)等(deng)，具體的(de)(de)看(kan)法將在后面敘述，這里需要強調的(de)(de)是(shi)，有(you)尺寸的(de)(de)圖紙最(zui)好。

平(ping)面圖(tu)觀(guan)看(kan)方向與(yu)我們(men)平(ping)時看(kan)地(di)圖(tu)是一(yi)致的，也就(jiu)是上北下南左西(xi)右東。掌(zhang)握了這個準則，就(jiu)可以清(qing)楚地(di)辨別戶型(xing)平(ping)面圖(tu)的方向，并在內(nei)心(xin)建立空(kong)間模型(xing)來感(gan)覺戶型(xing)設(she)計中的空(kong)間效果。

戶(hu)型(xing)(xing)圖中的各個區域都標明了家(jia)具的擺(bai)放，這(zhe)可不是開(kai)發商在善意地幫助業主做家(jia)居設計，這(zhe)實際上也是一種(zhong)平面圖上常見的心(xin)理誤導。“設計軟件中的各種(zhong)家(jia)具都是一個比例，出于戶(hu)型(xing)(xing)圖美觀和(he)空間感的考慮，一般都會(hui)將(jiang)家(jia)具的尺寸縮小(xiao)，從而顯(xian)得房(fang)子特(te)別(bie)寬敞。

很(hen)多戶型圖(tu)中，各空(kong)間(jian)(jian)的(de)間(jian)(jian)隔會采(cai)用(yong)養眼的(de)、深(shen)淺不一(yi)的(de)色彩(cai)，這種溫馨(xin)色彩(cai)的(de)運用(yong)不僅僅是(shi)為了顯示更(geng)清(qing)晰，更(geng)是(shi)對(dui)購房者心理的(de)一(yi)種暗(an)示，使其產生(sheng)空(kong)間(jian)(jian)感知上(shang)的(de)錯覺，迅速對(dui)圖(tu)紙上(shang)的(de)戶型產生(sheng)好感，忽略實際的(de)開間(jian)(jian)和尺寸。

能準(zhun)確地判(pan)斷(duan)空(kong)間(jian)尺度，需要戶型圖上(shang)標(biao)注出開間(jian)、進(jin)深(shen)的(de)具體尺寸(開間(jian)指寬(kuan)度，進(jin)深(shen)指住(zhu)宅的(de)長度)。“將各個房(fang)間(jian)的(de)具體尺寸和實(shi)(shi)際中(zhong)的(de)面(mian)(mian)積(ji)做一個比較，這樣(yang)對所購期房(fang)的(de)實(shi)(shi)際大小(xiao)就(jiu)有個大致(zhi)的(de)概念，大面(mian)(mian)寬(kuan)小(xiao)進(jin)深(shen)的(de)房(fang)屋采光和通(tong)風條件良好(hao)，居住(zhu)舒適，但較浪費土地；小(xiao)面(mian)(mian)寬(kuan)大進(jin)深(shen)的(de)房(fang)屋則會(hui)出現(xian)黑(hei)廳、黑(hei)過道、暗衛生間(jian)等問(wen)題(ti)。

看戶(hu)型(xing)(xing)(xing)(xing)圖時，除了(le)看單套(tao)戶(hu)型(xing)(xing)(xing)(xing)的(de)(de)(de)朝向(xiang)、房間間隔、布局(ju)外，還要看這(zhe)(zhe)個(ge)戶(hu)型(xing)(xing)(xing)(xing)和旁邊(bian)戶(hu)型(xing)(xing)(xing)(xing)的(de)(de)(de)聯系會(hui)是怎樣(yang)的(de)(de)(de)，要把(ba)這(zhe)(zhe)個(ge)戶(hu)型(xing)(xing)(xing)(xing)放(fang)到整(zheng)棟樓的(de)(de)(de)平面中來看，還要看一(yi)下這(zhe)(zhe)個(ge)戶(hu)型(xing)(xing)(xing)(xing)前后的(de)(de)(de)建(jian)(jian)筑(zhu)物(wu)大概有多遠的(de)(de)(de)距離，有沒有建(jian)(jian)筑(zhu)物(wu)會(hui)遮擋這(zhe)(zhe)套(tao)房子的(de)(de)(de)光(guang)線，也就是說要把(ba)戶(hu)型(xing)(xing)(xing)(xing)圖放(fang)到整(zheng)棟建(jian)(jian)筑(zhu)和整(zheng)個(ge)小(xiao)區樓盤(pan)的(de)(de)(de)大范圍來看。

挑選戶型還應注意以下幾個方面：

1、在(zai)(zai)100平方(fang)米(mi)左(zuo)(zuo)右的房子戶型設(she)計中，兩(liang)居(ju)室起居(ju)室的面寬最低在(zai)(zai)3.8-4米(mi)，廳要(yao)(yao)大(da)于(yu)20平方(fang)米(mi)，主臥要(yao)(yao)大(da)于(yu)12平方(fang)米(mi)，面寬在(zai)(zai)3米(mi)左(zuo)(zuo)右，另(ling)一(yi)個臥室要(yao)(yao)大(da)于(yu)10平方(fang)米(mi)，面寬也在(zai)(zai)3米(mi)左(zuo)(zuo)右。廚房要(yao)(yao)大(da)于(yu)3平方(fang)米(mi)；三(san)居(ju)室的起居(ju)室面寬大(da)于(yu)4，面積(ji)要(yao)(yao)大(da)于(yu)24。對于(yu)板(ban)樓而言(yan)，進深要(yao)(yao)比較短(duan)，一(yi)般在(zai)(zai)12-13米(mi)，面寬則在(zai)(zai)6米(mi)左(zuo)(zuo)右。

2、基本(ben)元素包括采光，熱，隔音，降噪和通(tong)風。對(dui)于(yu)采光和通(tong)風，一般(ban)面(mian)寬比上進深在(zai)1：1.5比較合適(shi)。在(zai)這方面(mian)板(ban)樓(lou)比塔樓(lou)有優勢(shi)。

3、具體空間上，廚房一定(ding)要(yao)有，而且應該(gai)是中式的。盡管可(ke)能使用(yong)比較少，但一定(ding)要(yao)能開火。餐廳可(ke)以相對小(xiao)一些。儲物間一定(ding)要(yao)有，非常(chang)重要(yao)，中等衣帽間大小(xiao)即(ji)可(ke)，兩平方米左右(you)，非常(chang)實用(yong)。

4、功能分(fen)區(qu)要(yao)明(ming)確(que)，流線設(she)計要(yao)合理(li)。

挑選戶型八大忌諱

1、忌大而無當。

大(da)戶(hu)型(xing)不能(neng)(neng)簡單的理解為(wei)中小戶(hu)型(xing)圖紙的放大(da)。它應該是一種全新理念(nian)上的設計(ji)，房(fang)屋(wu)整體功(gong)能(neng)(neng)要相應增(zeng)加；房(fang)屋(wu)高度的合理增(zeng)加；新型(xing)的采光設計(ji)、裝修效果(guo)等也應有(you)改進(jin)和提高，切忌(ji)大(da)而無當(dang)。從我國目前家(jia)庭結構看，長時間內都(dou)將是三(san)口之家(jia)。主導戶(hu)型(xing)至少(shao)在(zai)十年內仍會以三(san)室(shi)一廳或兩(liang)室(shi)一廳為(wei)主。

2、忌一覽無余。

許多(duo)老的(de)戶型，進入戶門后(hou)(hou)沒有(you)玄關設(she)計，廳(ting)內景象一覽無(wu)余，房(fang)屋整(zheng)體缺(que)乏層(ceng)次感，臥(wo)室、書房(fang)的(de)私密(mi)性和(he)安適度受到(dao)影響(xiang)。玄關的(de)設(she)計多(duo)種(zhong)多(duo)樣，通(tong)常有(you)“密(mi)閉式(shi)”和(he)“屏風式(shi)”兩種(zhong)設(she)計，前者會多(duo)占用(yong)(yong)(yong)一些空間(jian)，后(hou)(hou)者實際上是一個(ge)完整(zheng)方廳(ting)的(de)一扇屏風，可(ke)用(yong)(yong)(yong)磨砂玻璃等半透明材料做(zuo)成各種(zhong)藝術造型。可(ke)起到(dao)豐富內涵(han)的(de)作用(yong)(yong)(yong)。

3、忌廚廁扎堆。

不少蹩腳(jiao)的(de)(de)戶型(xing)設計中，廚房(fang)和(he)衛生間緊連(lian)在(zai)一起，隨著人們生活品位的(de)(de)提高，這種設計應(ying)予棄用。如果套房(fang)的(de)(de)面積較小，兩者難(nan)以保(bao)持較長的(de)(de)距離，其房(fang)門也(ye)最(zui)好(hao)別設計成相對或并列的(de)(de)形式。在(zai)起居室最(zui)好(hao)不直接看到(dao)衛生間的(de)(de)房(fang)門，通過(guo)套房(fang)的(de)(de)整體(ti)戶型(xing)設計的(de)(de)層次(ci)和(he)曲折巧設衛生間，廚房(fang)由于多和(he)餐廳相連(lian)，可以設在(zai)靠近戶門的(de)(de)位置。

4、忌廳內多門。

起居室(廳(ting))內的戶門過多，形成了(le)對廳(ting)的實(shi)際面積(ji)的擠占(zhan)。過去的設計中(zhong)往(wang)往(wang)忽略了(le)這一點(dian)，在實(shi)際使用當中(zhong)，起居室往(wang)往(wang)變(bian)成了(le)過廊和走道，而(er)人們都愿意(yi)在廳(ting)中(zhong)擺(bai)放沙發、電視，多門的起居廳(ting)使得以(yi)(yi)上(shang)家具難以(yi)(yi)擺(bai)放，起居廳(ting)的連續墻應保持在3米以(yi)(yi)上(shang)，以(yi)(yi)擺(bai)放家具。

5、忌光線暗淡。

在選擇住(zhu)房時要盡可(ke)能重視臥(wo)室的(de)采(cai)光效(xiao)果。起居(ju)室、廚房、衛(wei)生間的(de)采(cai)光效(xiao)果依次類推。

6、忌動靜相擾。

所謂動靜(jing)結合實際上也(ye)就是房間功能組合要趨于合理。例如按照生(sheng)活起(qi)居方(fang)便(bian)的(de)要求，臥室(shi)(shi)(shi)位(wei)(wei)置要求深一些，戶門最好不(bu)要直接面(mian)對(dui)著廳。同時(shi)衛(wei)生(sheng)間與主臥室(shi)(shi)(shi)的(de)位(wei)(wei)置要近。避免不(bu)必要的(de)穿(chuan)堂(tang)越室(shi)(shi)(shi)。另(ling)外起(qi)居室(shi)(shi)(shi)是家人集(ji)中活動的(de)空間，設(she)(she)置音箱、電視等發(fa)聲設(she)(she)備的(de)地方(fang)應該和(he)主臥室(shi)(shi)(shi)盡可能的(de)保(bao)持一段距離，以免互相干擾。

7、忌廚房深藏不露。

廚房在使用中要排放煙氣、產生噪音，所以切記不要把廚房設計在單元房的深處。另外，要注意廚房或衛生間中管道的處理，如果管道太多且明置，既不美觀又擠占空間是一種不可取的設計。

8、忌房屋通透性差。

房間之(zhi)間和公共(gong)活動區(qu)域的(de)(de)通風狀況的(de)(de)好壞，也是(shi)衡量戶型(xing)設(she)計(ji)成功與(yu)否的(de)(de)一個重要(yao)標志之(zhi)一。過于(yu)曲(qu)折的(de)(de)戶型(xing)設(she)計(ji)往往使(shi)室(shi)內(nei)空氣(qi)(qi)阻隔(ge)，夏日室(shi)內(nei)空氣(qi)(qi)偏高(gao)。戶內(nei)的(de)(de)空氣(qi)(qi)對流是(shi)一項(xiang)很重要(yao)的(de)(de)環保(bao)指(zhi)標，只不過長期(qi)以來不太(tai)被人重視(shi)罷了(le)。