極小戶型面積

是最“傳(chuan)統”的小戶型。一般單套(tao)使用面積在(zai)10-50㎡之間。

極小戶型特點

居住(zhu)功(gong)能(neng)(neng)相(xiang)對比(bi)較簡單，無明顯“廳”、“室”之分，廚衛(wei)陽臺功(gong)能(neng)(neng)不完整(zheng)。極(ji)小戶型(xing)通(tong)常(chang)面(mian)積取(qu)值較為緊湊，使用(yong)(yong)功(gong)能(neng)(neng)簡單，但卻(que)能(neng)(neng)滿(man)足使用(yong)(yong)者(zhe)日常(chang)所需(xu)。

二戰后伊始，日本1700萬戶中(zhong)約有420萬戶缺(que)房(fang)(fang)，為盡快緩解住(zhu)房(fang)(fang)短缺(que)問(wen)題，政(zheng)府建(jian)造了(le)大量集合(he)住(zhu)宅(zhai)。新一代建(jian)筑師NLDK型(xing)方案，即L（起(qi)居室）、D（餐廳）、K（廚房(fang)(fang)）為住(zhu)宅(zhai)的(de)(de)基本要素，以起(qi)居室為中(zhong)心，布(bu)置各空間，連(lian)接N個臥室，目前仍(reng)是(shi)日本城市住(zhu)宅(zhai)的(de)(de)主流。

未(wei)來購(gou)買小(xiao)戶(hu)型主(zhu)要是中(zhong)青年(nian)的為主(zhu)，年(nian)齡(ling)段約在(zai)25-35歲之(zhi)間(jian)，首次置業者。年(nian)輕人購(gou)房最看重方(fang)便(bian)，大(da)多(duo)會偏向(xiang)于(yu)離工作單位較近的地方(fang)。極(ji)小(xiao)空間(jian)有(you)極(ji)致(zhi)的功能，還有(you)極(ji)便(bian)利(li)網絡和極(ji)輕松購(gou)物(wu)，滿足多(duo)元(yuan)化生活方(fang)式。

該群(qun)體購(gou)買小戶型(xing)的(de)(de)(de)(de)動機主(zhu)要是(shi)解決自住需求，而且都是(shi)第(di)一(yi)次(ci)購(gou)房的(de)(de)(de)(de)剛性需求群(qun)體，但(dan)是(shi)他(ta)(ta)們的(de)(de)(de)(de)具體購(gou)房時間往(wang)往(wang)是(shi)隨(sui)遇(yu)而安的(de)(de)(de)(de)不(bu)確定性。假如他(ta)(ta)們將來會購(gou)房，非常看重價格、位置、交通(tong)等因素(su)，而且在(zai)追求便利快(kuai)捷的(de)(de)(de)(de)生活同(tong)時，他(ta)(ta)們最為關注的(de)(de)(de)(de)因素(su)是(shi)樓盤(pan)價格水平，10-30萬的(de)(de)(de)(de)房源(yuan)是(shi)他(ta)(ta)們易接受的(de)(de)(de)(de)對象。

作為(wei)還未成家立業的(de)單(dan)身(shen)青(qing)年男女(nv)，需要(yao)在項目周邊能夠(gou)有快速生活的(de)配套及服務(wu)，所(suo)以，能夠(gou)提(ti)(ti)供配送、送餐、洗衣等服務(wu)是(shi)他們(men)(men)理想的(de)社區，運(yun)動健身(shen)和娛樂是(shi)他們(men)(men)提(ti)(ti)及最為(wei)經常的(de)業余活動，娛樂類(lei)(lei)和信息類(lei)(lei)是(shi)他們(men)(men)最為(wei)感關注(zhu)和興趣的(de)內容(rong)。

適合人口密度大，房價高城市

極小(xiao)戶型(xing)主要適合(he)于北京(jing)、上海這(zhe)種人口(kou)(kou)密度高、土(tu)地價(jia)格(ge)和房企不斷高漲的大城(cheng)市(shi)，在人口(kou)(kou)流動性(xing)相對較弱的二(er)、三(san)線城(cheng)市(shi)，“超小(xiao)戶型(xing)”產品可能面臨“有價(jia)無市(shi)”的殘酷現實。

認清“小”的問題

面積局(ju)限、大(da)進深(shen)、高梯(ti)戶比、不通透、朝向限制。

項目選址

極小戶(hu)型對于區位要求高，往往需要依托一二線城(cheng)市配套成熟、交(jiao)通(tong)便捷的區域。

規劃設計

戶(hu)型的規劃設計(ji)是否滿足有限空(kong)間的齊全功(gong)能，需要明白“極小戶(hu)型≠低品質”。

物業保障

后期運營是否有保障，簡(jian)單(dan)的(de)物業(ye)管理(li)無法(fa)提(ti)供(gong)更多的(de)增值服(fu)務(wu)，使(shi)得社區(qu)品質無法(fa)保障。