芒果视频

購物中心的建筑特征

購(gou)(gou)(gou)物中心(xin)是一種商業空間步行(xing)(xing)化(hua)、商業空間室內化(hua)、公(gong)共(gong)空間社會化(hua)的(de)建筑，管(guan)(guan)(guan)理者(zhe)(zhe)(zhe)對購(gou)(gou)(gou)物中心(xin)實行(xing)(xing)統一的(de)集(ji)中管(guan)(guan)(guan)理，購(gou)(gou)(gou)物中心(xin)的(de)日常運行(xing)(xing)、保(bao)安、清潔、維修進(jin)貨和(he)促銷活動等都(dou)是有組(zu)織的(de)進(jin)行(xing)(xing)，公(gong)共(gong)空間實行(xing)(xing)統一管(guan)(guan)(guan)理，對所有的(de)零售商與購(gou)(gou)(gou)物者(zhe)(zhe)(zhe)共(gong)享。經(jing)(jing)營(ying)者(zhe)(zhe)(zhe)不參與管(guan)(guan)(guan)理，定期向管(guan)(guan)(guan)理者(zhe)(zhe)(zhe)交納(na)管(guan)(guan)(guan)理費用，而(er)所有者(zhe)(zhe)(zhe)與管(guan)(guan)(guan)理者(zhe)(zhe)(zhe)都(dou)參與經(jing)(jing)營(ying)，租金收入和(he)經(jing)(jing)營(ying)狀況并無直接關系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在消費(fei)者已經不僅僅滿(man)足(zu)于購物(wu)(wu)，而是需要多層次的(de)(de)購物(wu)(wu)享(xiang)受。數據顯示，目(mu)前中(zhong)國在建購物(wu)(wu)中(zhong)心(xin)規模居(ju)全球首位。為了滿(man)足(zu)顧客多樣(yang)性的(de)(de)需求，傳統百貨(huo)企業(ye)也逐漸向覆蓋百貨(huo)、超市和娛樂(le)等業(ye)態的(de)(de)購物(wu)(wu)中(zhong)心(xin)進(jin)行轉型。很多老百貨(huo)也重(zhong)新定位“購物(wu)(wu)中(zhong)心(xin)式百貨(huo)店”進(jin)行升級調(diao)整。

2、聯營

購物中心(xin)在(zai)步入成(cheng)熟(shu)時(shi)期，最好的(de)(de)選擇是(shi)(shi)聯營！應為成(cheng)熟(shu)，所以是(shi)(shi)豐(feng)收期到來了，這時(shi)候需要分擔的(de)(de)是(shi)(shi)利潤，傳統百(bai)貨的(de)(de)核心(xin)問題，在(zai)此刻表(biao)現得(de)比較(jiao)突出(chu)，就是(shi)(shi)坪效(xiao)！試想，如果此時(shi)，也就是(shi)(shi)黃金時(shi)期（一般持(chi)續3-5年）還是(shi)(shi)租(zu)賃形式，那么在(zai)沒有很(hen)好的(de)(de)確定租(zu)金價位(wei)的(de)(de)前提下，將流失掉利潤！

3、自營

采用購物中心(xin)(xin)(xin)自營經(jing)營方式(shi)(shi)的(de)(de)商(shang)戶(hu)一般是(shi)購物中心(xin)(xin)(xin)的(de)(de)核心(xin)(xin)(xin)主(zhu)(zhu)力零售(shou)(shou)店。購物中心(xin)(xin)(xin)是(shi)一個以(yi)零售(shou)(shou)為主(zhu)(zhu)的(de)(de)商(shang)業(ye)(ye)組(zu)織形式(shi)(shi)，在零售(shou)(shou)業(ye)(ye)精細化管理的(de)(de)市場狀(zhuang)況(kuang)下(xia)，商(shang)戶(hu)加強對經(jing)營的(de)(de)控制(zhi)力度，無可(ke)厚非(fei)，這也(ye)是(shi)零售(shou)(shou)業(ye)(ye)核心(xin)(xin)(xin)主(zhu)(zhu)力店主(zhu)(zhu)要靠自營經(jing)營的(de)(de)主(zhu)(zhu)要原因。另(ling)外，核心(xin)(xin)(xin)主(zhu)(zhu)力零售(shou)(shou)店必須(xu)引入知名(ming)度高的(de)(de)大商(shang)家，因此(ci)在招商(shang)條件上一般放得較寬(kuan)，造成核心(xin)(xin)(xin)主(zhu)(zhu)力零售(shou)(shou)店提成或租金收入偏低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集(ji)中眾多(duo)商(shang)業(ye)(ye)資(zi)源的商(shang)業(ye)(ye)地產(chan)項(xiang)目，通過業(ye)(ye)態整(zheng)合、長(chang)期(qi)經營，成(cheng)為城市或更大范圍的商(shang)業(ye)(ye)中心場所。