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購物中心的建筑特征

購物中心(xin)是(shi)一種商業(ye)空間(jian)步行(xing)(xing)(xing)化、商業(ye)空間(jian)室內(nei)化、公共(gong)空間(jian)社會化的(de)(de)建筑，管理(li)(li)(li)(li)者(zhe)(zhe)(zhe)對購物中心(xin)實(shi)行(xing)(xing)(xing)統(tong)一的(de)(de)集中管理(li)(li)(li)(li)，購物中心(xin)的(de)(de)日常運行(xing)(xing)(xing)、保安(an)、清潔、維修進貨和促(cu)銷活(huo)動等都(dou)是(shi)有組織的(de)(de)進行(xing)(xing)(xing)，公共(gong)空間(jian)實(shi)行(xing)(xing)(xing)統(tong)一管理(li)(li)(li)(li)，對所有的(de)(de)零售商與購物者(zhe)(zhe)(zhe)共(gong)享。經營(ying)者(zhe)(zhe)(zhe)不(bu)參與管理(li)(li)(li)(li)，定期向管理(li)(li)(li)(li)者(zhe)(zhe)(zhe)交納管理(li)(li)(li)(li)費用，而所有者(zhe)(zhe)(zhe)與管理(li)(li)(li)(li)者(zhe)(zhe)(zhe)都(dou)參與經營(ying)，租金收入(ru)和經營(ying)狀(zhuang)況并無直接關(guan)系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現(xian)在消費者已經不僅僅滿足(zu)(zu)于購(gou)物(wu)，而是需(xu)要多(duo)層次(ci)的購(gou)物(wu)享受。數(shu)據顯(xian)示(shi)，目前(qian)中國在建購(gou)物(wu)中心(xin)規模居全(quan)球首位(wei)。為了滿足(zu)(zu)顧客(ke)多(duo)樣性(xing)的需(xu)求(qiu)，傳統百(bai)貨(huo)企業(ye)也(ye)逐漸向覆(fu)蓋百(bai)貨(huo)、超市和娛(yu)樂等業(ye)態的購(gou)物(wu)中心(xin)進(jin)行(xing)轉型。很多(duo)老百(bai)貨(huo)也(ye)重新定位(wei)“購(gou)物(wu)中心(xin)式百(bai)貨(huo)店”進(jin)行(xing)升級調整。

2、聯營

購物中心在步(bu)入(ru)成(cheng)(cheng)熟時期(qi)，最好(hao)的選擇(ze)是(shi)(shi)(shi)聯營！應為(wei)成(cheng)(cheng)熟，所以是(shi)(shi)(shi)豐收期(qi)到來了，這時候(hou)需(xu)要(yao)分(fen)擔的是(shi)(shi)(shi)利(li)潤，傳統百貨(huo)的核心問(wen)題，在此刻表現得比(bi)較突(tu)出，就(jiu)是(shi)(shi)(shi)坪效！試想，如果此時，也就(jiu)是(shi)(shi)(shi)黃金時期(qi)（一般(ban)持續3-5年）還(huan)是(shi)(shi)(shi)租賃(lin)形式，那(nei)么在沒有很好(hao)的確定租金價位的前(qian)提下，將流失掉利(li)潤！

3、自營

采用購物(wu)中心自營(ying)(ying)經(jing)(jing)營(ying)(ying)方式(shi)的(de)(de)商(shang)(shang)戶一(yi)般是購物(wu)中心的(de)(de)核(he)心主(zhu)力(li)(li)零(ling)售(shou)店(dian)。購物(wu)中心是一(yi)個以零(ling)售(shou)為主(zhu)的(de)(de)商(shang)(shang)業組織形式(shi)，在(zai)零(ling)售(shou)業精細化管理的(de)(de)市場狀(zhuang)況下，商(shang)(shang)戶加(jia)強(qiang)對經(jing)(jing)營(ying)(ying)的(de)(de)控制力(li)(li)度，無(wu)可厚非(fei)，這(zhe)也是零(ling)售(shou)業核(he)心主(zhu)力(li)(li)店(dian)主(zhu)要(yao)靠自營(ying)(ying)經(jing)(jing)營(ying)(ying)的(de)(de)主(zhu)要(yao)原因(yin)。另(ling)外，核(he)心主(zhu)力(li)(li)零(ling)售(shou)店(dian)必(bi)須引(yin)入知名度高(gao)的(de)(de)大商(shang)(shang)家，因(yin)此在(zai)招商(shang)(shang)條件上一(yi)般放得較寬，造(zao)成核(he)心主(zhu)力(li)(li)零(ling)售(shou)店(dian)提成或租金(jin)收入偏低(di)。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集中(zhong)眾多商業(ye)資源的商業(ye)地(di)產項目(mu)，通過(guo)業(ye)態整合、長期經(jing)營，成(cheng)為城(cheng)市(shi)或更大范圍的商業(ye)中(zhong)心場所(suo)。