1、明確購房需求 做好置業規劃

經(jing)常有購房(fang)者(zhe)會問(wen)現在(zai)哪里的(de)(de)(de)(de)房(fang)子(zi)(zi)最(zui)好(hao)？在(zai)哪里買房(fang)最(zui)合(he)(he)適？但事(shi)實上(shang)(shang)買什(shen)么樣的(de)(de)(de)(de)房(fang)子(zi)(zi)是(shi)(shi)由(you)購房(fang)者(zhe)自(zi)身需求(qiu)決定(ding)(ding)的(de)(de)(de)(de)。理性和(he)有規(gui)劃的(de)(de)(de)(de)消費是(shi)(shi)購房(fang)的(de)(de)(de)(de)前提(ti)，因(yin)此在(zai)買房(fang)前一定(ding)(ding)要(yao)仔細權(quan)衡(heng)什(shen)么才是(shi)(shi)自(zi)己(ji)當前最(zui)迫(po)切(qie)需要(yao)的(de)(de)(de)(de)，是(shi)(shi)自(zi)住還是(shi)(shi)投資？如(ru)果是(shi)(shi)自(zi)住，是(shi)(shi)要(yao)方便(bian)(bian)上(shang)(shang)班(ban)還是(shi)(shi)方便(bian)(bian)孩子(zi)(zi)上(shang)(shang)學？所以購房(fang)者(zhe)在(zai)買房(fang)前一定(ding)(ding)要(yao)多問(wen)自(zi)己(ji)幾個問(wen)題，權(quan)衡(heng)好(hao)購房(fang)的(de)(de)(de)(de)目的(de)(de)(de)(de)，分(fen)清主(zhu)次(ci)，根據自(zi)己(ji)的(de)(de)(de)(de)收入(ru)等實際情況(kuang)來確定(ding)(ding)適合(he)(he)自(zi)己(ji)的(de)(de)(de)(de)購房(fang)類型。

2、合理分配好資金

購(gou)房最大的(de)(de)開(kai)銷(xiao)莫過(guo)于首付款，但在實際過(guo)程中切莫將全(quan)部資(zi)金都(dou)當做首付款，因(yin)為二手房交易還有(you)其他(ta)的(de)(de)稅費，如果通過(guo)中介還有(you)中介服(fu)務費，這些(xie)也都(dou)是一些(xie)不少的(de)(de)開(kai)支(zhi)；此外買完房后緊接著就是裝修房屋、置辦家(jia)(jia)具、家(jia)(jia)電等，更是一筆不小的(de)(de)費用。因(yin)此，在購(gou)房時，至少應保留1/3的(de)(de)存款。

【二手房交易稅費>>】

3、選好貸款方式 避免當房奴

一(yi)(yi)般(ban)來(lai)說，家(jia)庭(ting)月收入(ru)的(de)(de)(de)(de)三分之一(yi)(yi)是房貸還(huan)款(kuan)(kuan)的(de)(de)(de)(de)警(jing)戒線，越過此(ci)警(jing)戒線，將(jiang)很(hen)可(ke)能會出現較大的(de)(de)(de)(de)還(huan)貸風險，甚至影(ying)響到家(jia)庭(ting)的(de)(de)(de)(de)生(sheng)活(huo)質量。購房者在貸款(kuan)(kuan)購房時(shi)，還(huan)款(kuan)(kuan)年限選擇15~20年較為適(shi)中，若(ruo)貸款(kuan)(kuan)年限過短，還(huan)款(kuan)(kuan)壓(ya)力則相應較大，一(yi)(yi)旦未(wei)來(lai)發(fa)生(sheng)變更則將(jiang)為日常生(sheng)活(huo)帶來(lai)負擔。因此(ci)，消費者一(yi)(yi)定要根(gen)據自己的(de)(de)(de)(de)情(qing)況，正(zheng)確選擇合(he)適(shi)的(de)(de)(de)(de)還(huan)款(kuan)(kuan)年限。此(ci)外，在考慮貸款(kuan)(kuan)金額和年限時(shi)，不能單(dan)憑現階段的(de)(de)(de)(de)收入(ru)標準來(lai)決(jue)策，應具有一(yi)(yi)定的(de)(de)(de)(de)前(qian)瞻性，多考慮家(jia)庭(ting)未(wei)來(lai)可(ke)能面(mian)臨的(de)(de)(de)(de)一(yi)(yi)些實際問題(ti)，如保(bao)留(liu)一(yi)(yi)定的(de)(de)(de)(de)積蓄以(yi)備失(shi)業、養老、醫療、教育等(deng)方面(mian)的(de)(de)(de)(de)不時(shi)之需(xu)。

1、與個人交易時確認房(fang)屋產(chan)權非常重要(yao)，推薦在(zai)房(fang)管(guan)局簽訂合同時在(zai)同時預付定金，產(chan)權證(zheng)取(qu)到(dao)后，督(du)促對方遷出戶口。

2、委托(tuo)中介交(jiao)易(yi)，在簽(qian)訂三方協議時，必須注明中介保證交(jiao)易(yi)房(fang)屋的產權(quan)無爭(zheng)議。

3、房產買賣交易(yi)是(shi)一個(ge)繁(fan)瑣的(de)(de)過程，從安(an)全、節(jie)約(yue)時(shi)(shi)間的(de)(de)角度講(jiang)不推薦與個(ge)人直接交易(yi)，委托(tuo)合法誠信的(de)(de)中介交易(yi)可以避免預付定金、產權確定、貸(dai)款(kuan)、過戶等諸多細節(jie)的(de)(de)麻煩(fan)，大(da)大(da)的(de)(de)節(jie)約(yue)自(zi)己的(de)(de)時(shi)(shi)間。

4、無論與中介還(huan)是個人(ren)交易買(mai)房人(ren)至少要(yao)去(qu)房管局3次(ci)(簽合同、繳(jiao)稅、取證)，所以要(yao)事先安排好(hao)時間(jian)，如(ru)果委(wei)托中介交易，還(huan)要(yao)和中介做好(hao)溝通。