當事人信息

這里主(zhu)要是搞清當事人的具體情況、地址、聯(lian)系辦法等，以(yi)免出現欺詐(zha)情況；雙(shuang)方(fang)應(ying)向對(dui)方(fang)做詳細清楚的介紹或調查；應(ying)寫明是否共(gong)(gong)(gong)有財(cai)產(chan)、是否夫妻(qi)共(gong)(gong)(gong)同(tong)財(cai)產(chan)或家庭共(gong)(gong)(gong)同(tong)財(cai)產(chan)。

標的

這(zhe)里(li)應(ying)寫明房(fang)(fang)屋(wu)位置、性質、面積、結構、格(ge)局(ju)、裝修、設施設備等情況(kuang)(kuang)；同時還(huan)要寫明房(fang)(fang)屋(wu)產權(quan)歸(gui)屬(要與第一條銜接)；原售(shou)房(fang)(fang)單位是(shi)(shi)否(fou)允許轉(zhuan)賣；是(shi)(shi)否(fou)存在房(fang)(fang)屋(wu)抵押或其他(ta)權(quan)利(li)瑕疵(ci)；是(shi)(shi)否(fou)有(you)私搭亂建部(bu)分；房(fang)(fang)屋(wu)的物業管理費用及(ji)其他(ta)交費狀況(kuang)(kuang)；房(fang)(fang)屋(wu)相關文書(shu)資料的移交過程。

價款

房(fang)款(kuan)(kuan)及付(fu)款(kuan)(kuan)時間(jian)約定。一般(ban)新建的(de)商品(pin)房(fang)及預售的(de)商品(pin)房(fang)都(dou)是按(an)所買賣房(fang)屋(wu)(wu)(wu)的(de)建筑(zhu)面(mian)積(ji)來計算(suan)房(fang)屋(wu)(wu)(wu)的(de)價(jia)格，即(ji)約定每(mei)(mei)平方(fang)(fang)米(mi)建筑(zhu)面(mian)積(ji)的(de)售價(jia)為多少元，然(ran)后(hou)用(yong)單(dan)價(jia)乘以建筑(zhu)面(mian)積(ji)來計算(suan)房(fang)屋(wu)(wu)(wu)所需支付(fu)的(de)價(jia)款(kuan)(kuan)。舊(jiu)房(fang)的(de)買賣有時就直接(jie)約定每(mei)(mei)套房(fang)屋(wu)(wu)(wu)或每(mei)(mei)幢房(fang)屋(wu)(wu)(wu)所需支付(fu)的(de)價(jia)款(kuan)(kuan)。在合同中一般(ban)要列一個付(fu)款(kuan)(kuan)時間(jian)進度表，買方(fang)(fang)按(an)該進度表將每(mei)(mei)期(qi)所需支付(fu)的(de)價(jia)款(kuan)(kuan)交付(fu)賣方(fang)(fang)。

履行期限方式

這里主要寫明交房時(shi)間；條件；辦(ban)理(li)相關手續的(de)過程；配(pei)合與協(xie)調問題；雙方應如何(he)尋(xun)求中介公司、律師、評估(gu)機構等(deng)服務；各種稅費(fei)(fei)、其他費(fei)(fei)用如何(he)分攤；遇有價(jia)格上漲、下跌(die)時(shi)如何(he)處理(li)。

違約責任

這里(li)主要說(shuo)明哪(na)些系違(wei)約(yue)(yue)情形；如(ru)何承(cheng)擔(dan)違(wei)約(yue)(yue)責任；違(wei)約(yue)(yue)金(jin)、定金(jin)、賠償金(jin)的計算與給(gei)付(fu)；在什么情況下可以免(mian)責；擔(dan)保的形式；對(dui)違(wei)約(yue)(yue)金(jin)或定金(jin)的選擇適用問題。

解決爭議方式

這里(li)主要約定解決(jue)爭(zheng)議(yi)是(shi)(shi)(shi)采(cai)用(yong)仲(zhong)裁(cai)方(fang)(fang)式(shi)還是(shi)(shi)(shi)訴訟方(fang)(fang)式(shi)，需要注意的(de)(de)是(shi)(shi)(shi)，如果雙方(fang)(fang)同(tong)意采(cai)用(yong)仲(zhong)裁(cai)的(de)(de)形式(shi)解決(jue)糾紛，應按照我國《仲(zhong)裁(cai)法》的(de)(de)規定寫清(qing)明確的(de)(de)條(tiao)款。

合同生效條款

雙方在此約定合(he)(he)同(tong)生效(xiao)(xiao)時間；生效(xiao)(xiao)或(huo)失效(xiao)(xiao)條件；當事(shi)人不(bu)(bu)能為(wei)自(zi)己的利益不(bu)(bu)正當地阻(zu)撓條件成就(jiu)或(huo)不(bu)(bu)成就(jiu)；生效(xiao)(xiao)或(huo)失效(xiao)(xiao)期限；致使合(he)(he)同(tong)無效(xiao)(xiao)的情形；幾種無效(xiao)(xiao)的免責條款；當事(shi)人要求變更或(huo)撤消合(he)(he)同(tong)的條件；合(he)(he)同(tong)無效(xiao)(xiao)或(huo)被撤消后，財(cai)產如何進(jin)行返還(huan)。

合同解除條款

按照《合(he)同(tong)法》第六十八條(tiao)、第九十一條(tiao)、第九十四(si)條(tiao)之規定，合(he)同(tong)當(dang)事人可(ke)以中(zhong)止(zhi)(zhi)、終止(zhi)(zhi)或(huo)解除房屋(wu)買(mai)賣合(he)同(tong)。有必(bi)要(yao)在此明確約定合(he)同(tong)中(zhong)止(zhi)(zhi)、終止(zhi)(zhi)或(huo)解除的(de)條(tiao)件；上述(shu)情(qing)形(xing)中(zhong)應履行的(de)通(tong)知、協助、保密等義務；解除權的(de)行使期限；補救措施(shi)；合(he)同(tong)中(zhong)止(zhi)(zhi)、終止(zhi)(zhi)或(huo)解除后，財產如何進行返還。

合同變更與轉讓

在此約定合同(tong)的變更與轉讓(rang)(rang)的條(tiao)件或(huo)不能進(jin)行(xing)變更、轉讓(rang)(rang)的禁止條(tiao)款。

附件

在此說明本合(he)同有哪些附件，附件的(de)效(xiao)力等(deng)。

個人買賣二手房合同范本>>

雙方違約責任

違約(yue)金的比例有明確條款(kuan)注明，合同中(zhong)還(huan)應加入(ru)“買方(fang)在實際(ji)支(zhi)付(fu)應付(fu)款(kuan)之日(ri)起(qi)(賣方(fang)在實際(ji)交房(fang)之日(ri)起(qi))規定期(qi)限內向賣方(fang)(買方(fang))支(zhi)付(fu)違約(yue)金”的條款(kuan)，以確保合同條款(kuan)的最終(zhong)落實。

付款過戶時間

在實際操作中，買(mai)方(fang)(fang)會(hui)將房款分(fen)為首(shou)付(fu)和(he)尾(wei)款兩部分(fen)在不同(tong)時(shi)(shi)間(jian)段打給房主(zhu)。因(yin)此，賣方(fang)(fang)需要明確買(mai)方(fang)(fang)的(de)付(fu)款時(shi)(shi)間(jian)，而同(tong)時(shi)(shi)尾(wei)款的(de)支付(fu)時(shi)(shi)間(jian)有賴于房產過(guo)戶(hu)的(de)日期，因(yin)此買(mai)方(fang)(fang)有權利(li)知(zhi)道房產的(de)過(guo)戶(hu)時(shi)(shi)間(jian)。

費用交接時間

要(yao)注明(ming)水、電、煤(mei)氣、物業、供(gong)暖等各項(xiang)費(fei)(fei)用的交接年月日。如(ru)果是公房(fang)交易，對于物業、供(gong)暖等費(fei)(fei)用的交納時間和(he)(he)標準，原房(fang)主(zhu)的單(dan)位是否有些(xie)既定要(yao)求和(he)(he)更改(gai)，賣方(fang)需(xu)(xu)要(yao)作(zuo)出的配合(he)和(he)(he)買方(fang)需(xu)(xu)要(yao)簽(qian)署(shu)的協議等，都應在(zai)合(he)同中(zhong)明(ming)確(que)寫明(ming)。

代理費明細單

在(zai)合同中只寫其占總房款的比例(li)，而并沒(mei)有經紀公司代理費明(ming)細單，這(zhe)中間就會存在(zai)信(xin)息的不對等，最(zui)終損害(hai)消(xiao)費者(zhe)的利益。因此買賣雙方(fang)在(zai)簽訂合同時，一定要要求(qiu)經紀公司明(ming)確(que)寫明(ming)代理費的用途。

使用補充協議

買賣雙(shuang)方(fang)在簽訂合同時如(ru)果遇到合同條款不(bu)明確，或需(xu)要進一步約定(ding)時，要在合同相關條款后(hou)的空白行或在合同后(hou)填寫(xie)附加(jia)條款，將(jiang)合同中對(dui)雙(shuang)方(fang)的意思寫(xie)明，會減少后(hou)續階段因意思含混而造成的不(bu)便與麻煩。

必須見房主

現在有(you)些經(jing)紀(ji)公(gong)司(si)有(you)“收購”業務，因(yin)此出現“一房(fang)多賣(mai)(mai)(mai)”的(de)(de)違規操作，最后誰(shui)出價高便賣(mai)(mai)(mai)給誰(shui)，不(bu)(bu)惜(xi)與第一個(ge)客戶毀(hui)約。理由常(chang)(chang)常(chang)(chang)是房(fang)主不(bu)(bu)賣(mai)(mai)(mai)等經(jing)紀(ji)公(gong)司(si)的(de)(de)免責(ze)(ze)條款(kuan)，即(ji)中介經(jing)紀(ji)公(gong)司(si)無需為(wei)其違約行為(wei)承(cheng)擔任何違約責(ze)(ze)任，而交了訂金的(de)(de)消費者(zhe)(zhe)只能(neng)忍(ren)氣吞聲。為(wei)此提醒消費者(zhe)(zhe)，如果此時您能(neng)夠(gou)行使自身(shen)權利(li)，要求約見房(fang)主當面核實(shi)。

確認身份、產權基本信息

身(shen)份(fen)一致(zhi)：房(fang)產證、身(shen)份(fen)證和簽署合同人要統一，如有特(te)殊(shu)情況，需出(chu)具有法律依據的公(gong)證委(wei)托(tuo)書。

地址一致：房(fang)屋地址要按照(zhao)房(fang)產(chan)證中的地址嚴格填寫，兩者(zhe)要一致。

面(mian)積(ji)(ji)一致：房屋面(mian)積(ji)(ji)要(yao)按照(zhao)房產證(zheng)上注明的面(mian)積(ji)(ji)填寫，房屋附有贈送的小部分面(mian)積(ji)(ji)（不含在房產證(zheng)或房地證(zheng)的面(mian)積(ji)(ji)中的），需要(yao)在合同(tong)的“其他(ta)條款”中注明。

權(quan)屬明確(que)：房屋權(quan)屬要明確(que)填寫產(chan)權(quan)人(ren)或共有產(chan)權(quan)人(ren)的姓名(ming)。

約定總房款、稅費和支付方式

付款需寫明：總價(jia)款、首(shou)付款、尾款、付款方式、付款條件、付款時間。

交易稅費(fei)：買賣(mai)(mai)雙方可以根(gen)(gen)據(ju)擬交易房屋的實際情(qing)(qing)況(kuang)，向專業人士或有關部(bu)門具體了(le)解稅費(fei)的項目和稅率(lv)，根(gen)(gen)據(ju)買賣(mai)(mai)房屋的性質(zhi)和實際情(qing)(qing)況(kuang)還可能產生土地增值稅、房產稅、手續費(fei)、交易管理費(fei)等(deng)稅費(fei)。

購房者交(jiao)納的稅費：印花稅（各(ge)交(jiao)一半）、個人所得(de)稅、營業稅。

購房(fang)者交納的稅(shui)費：契(qi)稅(shui)、土地(di)出(chu)讓金(jin)、印花稅(shui)（各(ge)交一半）。

確定交房細節

具體交房(fang)時間(jian)：時間(jian)要精確日期，避免使用“之前(qian)”、“之后”等模糊字眼(yan)。

費(fei)用(yong)結(jie)算：物業費(fei)、水費(fei)、電(dian)費(fei)、煤氣費(fei)、電(dian)話費(fei)等于房屋有(you)關的費(fei)用(yong)。這些都(dou)要(yao)在購(gou)房時核實清(qing)楚是否存(cun)在拖欠(qian)，若有(you)拖欠(qian)，應在二手(shou)房買賣合同中寫明拖欠(qian)費(fei)用(yong)何時交(jiao)清(qing)，如果因房主(zhu)未及時還清(qing)拖欠(qian)費(fei)用(yong)，所造成的影(ying)響(xiang)應該承(cheng)擔什么責任。

明確違約責任

二手房賣方逾期交房的責任。

買房(fang)方(fang)逾期付款的(de)責任(ren)。

非因不可抗力的(de)原因，不能辦理或(huo)按時辦理過戶(hu)手續的(de)責(ze)任。

買方或賣方單方解除(chu)合同的(de)責任。

房屋(wu)質(zhi)量(liang)不符合(he)約定(ding)的責任。

合同的其他方面

審(shen)核：簽(qian)(qian)約時(shi)審(shen)核對(dui)方身份(fen)，審(shen)查(cha)中介機構(gou)的(de)營業執照和聲(sheng)譽等。 細看(kan)：仔細看(kan)合同條(tiao)款，注意其違(wei)約責任是(shi)如何約定(ding)的(de)，看(kan)自己是(shi)否能承受再決定(ding)是(shi)否簽(qian)(qian)署；合同一般至(zhi)少(shao)一式三份(fen)，要查(cha)看(kan)三份(fen)內同是(shi)否一致(zhi)。 不留空(kong)：現在(zai)幾乎所有的(de)中介都提供格式化(hua)的(de)房地產(chan)居(ju)間(jian)協議，其中又許多條(tiao)款是(shi)要求簽(qian)(qian)署方在(zai)簽(qian)(qian)訂時(shi)填充或選(xuan)擇，簽(qian)(qian)訂時(shi)一定(ding)要對(dui)這類條(tiao)款逐一確定(ding)，盡量(liang)不留空(kong)白(bai)條(tiao)款，以(yi)防日后被他人修改，或違(wei)規利用(yong)。

看清合同每項條款

一定(ding)要關注(zhu)的(de)就是(shi)(shi)房(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)的(de)產(chan)權(quan)是(shi)(shi)否(fou)(fou)清晰(xi)。買(mai)(mai)方在簽訂買(mai)(mai)賣合同前(qian)，應到房(fang)(fang)地局(ju)產(chan)權(quan)產(chan)籍處(chu)查詢房(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)的(de)權(quan)屬(shu)情況(kuang)，包(bao)括該房(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)是(shi)(shi)否(fou)(fou)抵押、是(shi)(shi)否(fou)(fou)受司法限制等情況(kuang)。必須在確認了(le)房(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)的(de)權(quan)屬(shu)，核實了(le)房(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)的(de)產(chan)權(quan)類型(xing)(如房(fang)(fang)改房(fang)(fang)、集(ji)資(zi)房(fang)(fang)、拆(chai)遷安置房(fang)(fang)等），不同類型(xing)的(de)房(fang)(fang)產(chan)，它的(de)土地取得方式(shi)及使用年限是(shi)(shi)不一樣的(de)。

合同最好要當面簽

很多中(zhong)介(jie)(jie)公(gong)司在購房者有意購買房屋時，會不失時機的(de)(de)催促購房者簽(qian)訂預先(xian)制(zhi)作的(de)(de)一式三聯的(de)(de)格(ge)式意向協議(yi)，并由(you)購房者支付為數不多的(de)(de)意向金。為了避免先(xian)不讓買賣(mai)雙(shuang)(shuang)方(fang)碰頭，意向協議(yi)通常由(you)買方(fang)先(xian)簽(qian)，然后由(you)中(zhong)介(jie)(jie)拿(na)給賣(mai)方(fang)簽(qian)，而(er)買方(fang)簽(qian)字(zi)后，一式三聯的(de)(de)意向協議(yi)均被中(zhong)介(jie)(jie)拿(na)走(zou)。然而(er)，交易合(he)同最好(hao)買賣(mai)雙(shuang)(shuang)方(fang)當面簽(qian)定，防范出現代簽(qian)合(he)同的(de)(de)情況；合(he)同中(zhong)不能留下“空格(ge)”，若有空格(ge)一定要劃去。

不要隨便繳納定金

在中(zhong)介(jie)帶(dai)你看房(fang)后，如(ru)果向你收取購(gou)房(fang)意向金(jin)(jin)、履約保證金(jin)(jin)、購(gou)房(fang)定(ding)(ding)金(jin)(jin)類(lei)錢款，一定(ding)(ding)不(bu)要給。因為這(zhe)款項如(ru)果是(shi)購(gou)房(fang)定(ding)(ding)金(jin)(jin)，那應(ying)該由賣房(fang)的房(fang)東收取，而不(bu)是(shi)中(zhong)介(jie)；如(ru)果房(fang)東同(tong)意由中(zhong)介(jie)收取，應(ying)讓(rang)房(fang)東在收款收據上簽字(zi)確認(ren)。

附屬物權歸屬明確

不(bu)少購(gou)房(fang)者表示在(zai)看(kan)房(fang)時看(kan)到的(de)房(fang)屋配套(tao)家具(ju)在(zai)真正交房(fang)時卻沒有(you)了(le)。這種現象屢見不(bu)鮮(xian)，原因(yin)(yin)是因(yin)(yin)為(wei)在(zai)買房(fang)前沒有(you)和(he)賣方以(yi)及中介協商清楚(chu)。所(suo)以(yi)購(gou)房(fang)者在(zai)交易合同上一定要把各項物品的(de)歸屬在(zai)合同上寫清楚(chu)。