當事人信息

這里主要(yao)是搞清(qing)(qing)當事人(ren)的具體情況、地址、聯系辦(ban)法等(deng)，以(yi)免出現欺(qi)詐情況；雙方(fang)應向對方(fang)做詳細清(qing)(qing)楚的介紹或調(diao)查；應寫(xie)明(ming)是否共(gong)有財產、是否夫妻共(gong)同(tong)財產或家庭(ting)共(gong)同(tong)財產。

標的

這里應寫明(ming)房(fang)(fang)屋(wu)位(wei)(wei)置、性質、面積、結構(gou)、格局、裝修、設施設備等情(qing)況；同時(shi)還要(yao)寫明(ming)房(fang)(fang)屋(wu)產權歸屬(要(yao)與第一條銜接)；原售房(fang)(fang)單位(wei)(wei)是否允(yun)許轉賣；是否存在(zai)房(fang)(fang)屋(wu)抵押或其(qi)他權利瑕(xia)疵；是否有私(si)搭亂建(jian)部(bu)分；房(fang)(fang)屋(wu)的物(wu)業(ye)管理費用及(ji)其(qi)他交費狀況；房(fang)(fang)屋(wu)相(xiang)關文書資料的移交過程。

價款

房(fang)(fang)(fang)(fang)款(kuan)(kuan)(kuan)及付款(kuan)(kuan)(kuan)時(shi)(shi)間約定。一般(ban)新(xin)建(jian)的(de)(de)(de)(de)商品(pin)(pin)房(fang)(fang)(fang)(fang)及預售的(de)(de)(de)(de)商品(pin)(pin)房(fang)(fang)(fang)(fang)都是(shi)按所買賣(mai)房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)的(de)(de)(de)(de)建(jian)筑面(mian)積來計(ji)算房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)的(de)(de)(de)(de)價格，即約定每(mei)平方(fang)(fang)米建(jian)筑面(mian)積的(de)(de)(de)(de)售價為多(duo)少元，然后用單價乘以建(jian)筑面(mian)積來計(ji)算房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)所需支(zhi)付的(de)(de)(de)(de)價款(kuan)(kuan)(kuan)。舊(jiu)房(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)(de)(de)買賣(mai)有時(shi)(shi)就直接約定每(mei)套房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)或每(mei)幢房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)所需支(zhi)付的(de)(de)(de)(de)價款(kuan)(kuan)(kuan)。在合同中一般(ban)要列一個付款(kuan)(kuan)(kuan)時(shi)(shi)間進度(du)表，買方(fang)(fang)按該進度(du)表將每(mei)期所需支(zhi)付的(de)(de)(de)(de)價款(kuan)(kuan)(kuan)交付賣(mai)方(fang)(fang)。

履行期限方式

這里主(zhu)要寫明交房時間(jian)；條件；辦理相關手續的過(guo)程；配合與協調(diao)問題(ti)；雙(shuang)方應如何尋求中介(jie)公(gong)司、律師(shi)、評估(gu)機(ji)構等服務；各(ge)種稅費、其他費用如何分(fen)攤；遇(yu)有價格上漲、下跌時如何處理。

違約責任

這里主要說明哪些系違約情形；如何承擔違約責(ze)任(ren)；違約金(jin)(jin)、定(ding)金(jin)(jin)、賠償金(jin)(jin)的(de)計算與給付；在什么情況下可以免責(ze)；擔保的(de)形式；對違約金(jin)(jin)或定(ding)金(jin)(jin)的(de)選擇適用問題。

解決爭議方式

這里主(zhu)要(yao)約定解(jie)(jie)決爭議是(shi)采(cai)用仲裁(cai)方(fang)式(shi)還是(shi)訴(su)訟(song)方(fang)式(shi)，需(xu)要(yao)注意的是(shi)，如(ru)果雙方(fang)同意采(cai)用仲裁(cai)的形式(shi)解(jie)(jie)決糾紛，應按照我(wo)國《仲裁(cai)法》的規定寫清明確的條款。

合同生效條款

雙方在此約定合(he)(he)同(tong)(tong)生(sheng)(sheng)效(xiao)時間；生(sheng)(sheng)效(xiao)或(huo)(huo)失效(xiao)條件(jian)；當事人不(bu)能為自(zi)己(ji)的(de)利益不(bu)正當地阻(zu)撓(nao)條件(jian)成就(jiu)或(huo)(huo)不(bu)成就(jiu)；生(sheng)(sheng)效(xiao)或(huo)(huo)失效(xiao)期限；致使(shi)合(he)(he)同(tong)(tong)無(wu)效(xiao)的(de)情形；幾(ji)種無(wu)效(xiao)的(de)免責條款；當事人要求(qiu)變更或(huo)(huo)撤(che)消合(he)(he)同(tong)(tong)的(de)條件(jian)；合(he)(he)同(tong)(tong)無(wu)效(xiao)或(huo)(huo)被撤(che)消后，財(cai)產如何進行(xing)返還(huan)。

合同解除條款

按照《合(he)同(tong)法》第(di)六(liu)十八條(tiao)、第(di)九(jiu)十一條(tiao)、第(di)九(jiu)十四條(tiao)之規定(ding)(ding)，合(he)同(tong)當(dang)事人(ren)可(ke)以中止(zhi)、終止(zhi)或(huo)解除房屋(wu)買賣(mai)合(he)同(tong)。有必要在此明確約(yue)定(ding)(ding)合(he)同(tong)中止(zhi)、終止(zhi)或(huo)解除的條(tiao)件；上述情形中應履行(xing)的通知、協助、保密(mi)等義務；解除權(quan)的行(xing)使期(qi)限；補(bu)救措(cuo)施；合(he)同(tong)中止(zhi)、終止(zhi)或(huo)解除后，財產如(ru)何進行(xing)返還。

合同變更與轉讓

在此(ci)約定合(he)同的變更與(yu)轉讓的條件或(huo)不能(neng)進(jin)行變更、轉讓的禁止條款(kuan)。

附件

在此說(shuo)明本合同(tong)有哪些(xie)附(fu)件(jian)，附(fu)件(jian)的效力等。

個人買賣二手房合同范本>>

雙方違約責任

違(wei)約金的(de)比(bi)例有明確(que)條(tiao)(tiao)款注明，合(he)同中還應加入“買方(fang)在實(shi)際支付應付款之日(ri)(ri)起(賣方(fang)在實(shi)際交(jiao)房之日(ri)(ri)起)規(gui)定期(qi)限內向賣方(fang)(買方(fang))支付違(wei)約金”的(de)條(tiao)(tiao)款，以確(que)保合(he)同條(tiao)(tiao)款的(de)最終落實(shi)。

付款過戶時間

在(zai)實(shi)際操作中，買(mai)方(fang)會將房款(kuan)分(fen)為首付(fu)(fu)和尾款(kuan)兩部分(fen)在(zai)不(bu)同(tong)時(shi)間(jian)(jian)段打給房主。因(yin)此，賣(mai)方(fang)需要明(ming)確買(mai)方(fang)的付(fu)(fu)款(kuan)時(shi)間(jian)(jian)，而同(tong)時(shi)尾款(kuan)的支付(fu)(fu)時(shi)間(jian)(jian)有賴(lai)于房產過戶(hu)的日期，因(yin)此買(mai)方(fang)有權利知道(dao)房產的過戶(hu)時(shi)間(jian)(jian)。

費用交接時間

要(yao)注(zhu)明(ming)水、電、煤氣、物業(ye)(ye)、供暖等(deng)各(ge)項費用(yong)的(de)交接年月日。如(ru)果(guo)是公房交易，對于物業(ye)(ye)、供暖等(deng)費用(yong)的(de)交納時間和(he)標準，原房主的(de)單位是否有些既(ji)定要(yao)求和(he)更改，賣(mai)方(fang)需(xu)要(yao)作出的(de)配合和(he)買方(fang)需(xu)要(yao)簽(qian)署的(de)協議(yi)等(deng)，都應在合同中明(ming)確寫明(ming)。

代理費明細單

在(zai)合(he)同中只寫其占總房款的(de)(de)比例，而并(bing)沒有經紀(ji)(ji)公(gong)司代理費明(ming)細單，這中間就會存在(zai)信息的(de)(de)不對等，最終損害消費者(zhe)的(de)(de)利益。因此買賣雙方在(zai)簽(qian)訂(ding)合(he)同時(shi)，一定(ding)要要求經紀(ji)(ji)公(gong)司明(ming)確(que)寫明(ming)代理費的(de)(de)用途。

使用補充協議

買(mai)賣雙(shuang)方在(zai)(zai)簽訂(ding)合(he)同(tong)(tong)時如果遇到合(he)同(tong)(tong)條款(kuan)不明確，或(huo)需要進(jin)一(yi)步(bu)約(yue)定時，要在(zai)(zai)合(he)同(tong)(tong)相(xiang)關條款(kuan)后(hou)(hou)的空白行(xing)或(huo)在(zai)(zai)合(he)同(tong)(tong)后(hou)(hou)填寫(xie)附加條款(kuan)，將合(he)同(tong)(tong)中對雙(shuang)方的意(yi)(yi)思(si)寫(xie)明，會減少后(hou)(hou)續階段因意(yi)(yi)思(si)含混而造(zao)成(cheng)的不便與麻煩。

必須見房主

現在有些經紀(ji)公(gong)司(si)有“收購(gou)”業務(wu)，因(yin)此出現“一(yi)房多(duo)賣(mai)”的違(wei)規操作，最后(hou)誰出價(jia)高便賣(mai)給誰，不惜與第一(yi)個客戶(hu)毀約(yue)。理由(you)常常是房主不賣(mai)等經紀(ji)公(gong)司(si)的免責條款，即中介經紀(ji)公(gong)司(si)無需為其(qi)違(wei)約(yue)行為承(cheng)擔任何違(wei)約(yue)責任，而交了訂金的消費(fei)者只能忍氣(qi)吞(tun)聲。為此提醒消費(fei)者，如果此時您能夠行使自(zi)身權利(li)，要求(qiu)約(yue)見房主當面核實(shi)。

確認身份、產權基本信息

身(shen)份一致：房產證(zheng)、身(shen)份證(zheng)和簽署合同人要統一，如有特(te)殊情況，需(xu)出具有法律依據的(de)公證(zheng)委托書。

地址一致：房屋地址要按照房產證中的地址嚴(yan)格(ge)填寫，兩者要一致。

面(mian)積(ji)(ji)一致：房屋面(mian)積(ji)(ji)要(yao)(yao)按(an)照房產證(zheng)(zheng)上(shang)注明的面(mian)積(ji)(ji)填寫，房屋附(fu)有贈送的小部(bu)分面(mian)積(ji)(ji)（不(bu)含在(zai)房產證(zheng)(zheng)或房地證(zheng)(zheng)的面(mian)積(ji)(ji)中的），需要(yao)(yao)在(zai)合同的“其他條(tiao)款”中注明。

權(quan)(quan)屬明確：房屋(wu)權(quan)(quan)屬要明確填寫產權(quan)(quan)人或共(gong)有(you)產權(quan)(quan)人的姓名。

約定總房款、稅費和支付方式

付(fu)款(kuan)需寫(xie)明(ming)：總價(jia)款(kuan)、首(shou)付(fu)款(kuan)、尾款(kuan)、付(fu)款(kuan)方式、付(fu)款(kuan)條件、付(fu)款(kuan)時間(jian)。

交易(yi)(yi)稅費：買(mai)賣(mai)雙方可以(yi)根(gen)據(ju)擬交易(yi)(yi)房屋的(de)實際情況，向(xiang)專業人士或有(you)關部門具(ju)體了解(jie)稅費的(de)項目(mu)和稅率(lv)，根(gen)據(ju)買(mai)賣(mai)房屋的(de)性質(zhi)和實際情況還可能產生土(tu)地增值稅、房產稅、手續費、交易(yi)(yi)管理(li)費等(deng)稅費。

購房者(zhe)交(jiao)納的稅(shui)費：印(yin)花稅(shui)（各交(jiao)一(yi)半(ban)）、個人所得稅(shui)、營業(ye)稅(shui)。

購房者交納的(de)稅(shui)(shui)費(fei)：契稅(shui)(shui)、土(tu)地出讓(rang)金、印(yin)花稅(shui)(shui)（各交一半）。

確定交房細節

具體交房(fang)時間：時間要(yao)精確日期，避免使用(yong)“之前”、“之后”等模糊字(zi)眼。

費(fei)(fei)用(yong)結算(suan)：物業費(fei)(fei)、水費(fei)(fei)、電費(fei)(fei)、煤氣費(fei)(fei)、電話(hua)費(fei)(fei)等于房(fang)屋有關的費(fei)(fei)用(yong)。這些都要(yao)在(zai)購房(fang)時核實清(qing)楚(chu)是否存在(zai)拖欠(qian)，若有拖欠(qian)，應(ying)在(zai)二手(shou)房(fang)買賣(mai)合(he)同(tong)中寫明拖欠(qian)費(fei)(fei)用(yong)何時交清(qing)，如果因房(fang)主(zhu)未及時還清(qing)拖欠(qian)費(fei)(fei)用(yong)，所造(zao)成的影響(xiang)應(ying)該(gai)承擔什(shen)么(me)責任。

明確違約責任

二手房賣方逾期交房的責(ze)任。

買房方(fang)逾期付款的(de)責任。

非因(yin)不可抗力的原因(yin)，不能(neng)辦理(li)或按時辦理(li)過戶手(shou)續的責任。

買方或(huo)賣方單(dan)方解除合(he)同的(de)責任。

房屋質(zhi)量(liang)不符合約定的責任。

合同的其他方面

審(shen)核：簽約(yue)時(shi)(shi)審(shen)核對(dui)方身份，審(shen)查中介機構的(de)營業執照和聲譽(yu)等。 細(xi)看(kan)(kan)：仔(zi)細(xi)看(kan)(kan)合同(tong)條(tiao)款，注意其違約(yue)責任是如何(he)約(yue)定的(de)，看(kan)(kan)自己(ji)是否能承(cheng)受再(zai)決定是否簽署(shu)；合同(tong)一般至少一式三(san)份，要(yao)查看(kan)(kan)三(san)份內(nei)同(tong)是否一致。 不(bu)留空(kong)：現在幾乎所(suo)有的(de)中介都提供格(ge)式化的(de)房(fang)地產居(ju)間協(xie)議，其中又許多條(tiao)款是要(yao)求簽署(shu)方在簽訂時(shi)(shi)填充或(huo)選擇，簽訂時(shi)(shi)一定要(yao)對(dui)這(zhe)類條(tiao)款逐(zhu)一確定，盡量(liang)不(bu)留空(kong)白條(tiao)款，以防日后被他人修(xiu)改，或(huo)違規利用。

看清合同每項條款

一定(ding)要關注的(de)就是(shi)(shi)房(fang)(fang)屋(wu)(wu)的(de)產(chan)權是(shi)(shi)否清晰。買方在簽(qian)訂(ding)買賣合同前，應(ying)到房(fang)(fang)地局產(chan)權產(chan)籍處查詢房(fang)(fang)屋(wu)(wu)的(de)權屬情況，包括該房(fang)(fang)屋(wu)(wu)是(shi)(shi)否抵押、是(shi)(shi)否受(shou)司法限(xian)制等(deng)情況。必須在確認了(le)(le)房(fang)(fang)屋(wu)(wu)的(de)權屬，核實了(le)(le)房(fang)(fang)屋(wu)(wu)的(de)產(chan)權類型(如房(fang)(fang)改房(fang)(fang)、集資房(fang)(fang)、拆(chai)遷安置(zhi)房(fang)(fang)等(deng)），不(bu)同類型的(de)房(fang)(fang)產(chan)，它的(de)土(tu)地取(qu)得方式及使(shi)用年(nian)限(xian)是(shi)(shi)不(bu)一樣的(de)。

合同最好要當面簽

很(hen)多中(zhong)介(jie)(jie)公司(si)在購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)者(zhe)(zhe)有(you)(you)意(yi)購(gou)(gou)買(mai)(mai)房(fang)(fang)(fang)屋時(shi)，會不(bu)(bu)失(shi)時(shi)機的(de)(de)(de)催促(cu)購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)者(zhe)(zhe)簽(qian)訂預先(xian)制作的(de)(de)(de)一(yi)式(shi)(shi)(shi)三(san)聯的(de)(de)(de)格(ge)式(shi)(shi)(shi)意(yi)向協議(yi)，并由(you)(you)(you)購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)者(zhe)(zhe)支付(fu)為數不(bu)(bu)多的(de)(de)(de)意(yi)向金(jin)。為了避免先(xian)不(bu)(bu)讓買(mai)(mai)賣(mai)雙方(fang)(fang)碰頭，意(yi)向協議(yi)通(tong)常(chang)由(you)(you)(you)買(mai)(mai)方(fang)(fang)先(xian)簽(qian)，然后(hou)由(you)(you)(you)中(zhong)介(jie)(jie)拿給(gei)賣(mai)方(fang)(fang)簽(qian)，而(er)買(mai)(mai)方(fang)(fang)簽(qian)字后(hou)，一(yi)式(shi)(shi)(shi)三(san)聯的(de)(de)(de)意(yi)向協議(yi)均被中(zhong)介(jie)(jie)拿走。然而(er)，交易合同(tong)最好買(mai)(mai)賣(mai)雙方(fang)(fang)當面簽(qian)定，防(fang)范出現代(dai)簽(qian)合同(tong)的(de)(de)(de)情(qing)況；合同(tong)中(zhong)不(bu)(bu)能留下(xia)“空格(ge)”，若有(you)(you)空格(ge)一(yi)定要劃(hua)去。

不要隨便繳納定金

在(zai)中(zhong)介帶你看房后，如(ru)果(guo)向你收(shou)取購房意向金、履約保證(zheng)金、購房定(ding)(ding)金類錢款，一定(ding)(ding)不要給。因為這款項如(ru)果(guo)是(shi)購房定(ding)(ding)金，那應(ying)該由賣房的房東(dong)收(shou)取，而不是(shi)中(zhong)介；如(ru)果(guo)房東(dong)同意由中(zhong)介收(shou)取，應(ying)讓房東(dong)在(zai)收(shou)款收(shou)據上簽字確認。

附屬物權歸屬明確

不少購房(fang)者表示(shi)在看(kan)(kan)房(fang)時看(kan)(kan)到的房(fang)屋(wu)配套(tao)家具在真正交房(fang)時卻沒有了(le)。這種現象屢見不鮮(xian)，原因是因為(wei)在買房(fang)前(qian)沒有和賣方以及中介(jie)協商清楚。所(suo)以購房(fang)者在交易合同(tong)上一定要(yao)把各項物品(pin)的歸屬在合同(tong)上寫清楚。