找二手房源的方法

1、自己找

優勢：省錢，不需要繳(jiao)中介(jie)費。

劣(lie)勢：很容易忽(hu)略一(yi)些(xie)細節，產生(sheng)一(yi)系列的糾紛甚至是經(jing)濟損失；需要太(tai)多時間，付款安全性得不到保障；若為按(an)揭買(mai)房(fang)，辦理手續較為繁(fan)雜(za)。

2、找中介

優勢：快速、安全、省心；好的中介公司能對買賣雙方(fang)的交易安全(quan)起保(bao)障作用(yong)。

劣勢：中介(jie)公司(si)良莠(you)不齊，如果委(wei)托(tuo)不正(zheng)規的中介(jie)公司(si)很可能會使(shi)委(wei)托(tuo)方受到損失。

二手房房源信息哪里找

1、網絡信息

（1）政府類(lei)網(wang)站(zhan)：可以了解房產(chan)市(shi)場政策、法(fa)律法(fa)規、土地管理政策、開發(fa)商(shang)信息、產(chan)品和(he)交易信息等。

（2）專業房產信(xin)(xin)息(xi)網站：房源(yuan)數據豐富，信(xin)(xin)息(xi)量大，可方便查詢各類(lei)二手(shou)房信(xin)(xin)息(xi)系列信(xin)(xin)息(xi)，功(gong)能強大而實(shi)用(yong)。

（3）房地產開發商網站：主要進行企業(ye)(ye)品牌(pai)宣(xuan)傳、樓(lou)盤推廣(guang)、售(shou)后服務、物業(ye)(ye)管(guan)理等(deng)內容的(de)介(jie)紹。這類網站一般使用比較方便(bian)，購買者可以搜索到開發商在(zai)建、在(zai)售(shou)、已售(shou)等(deng)樓(lou)盤的(de)信(xin)息。

（4）房(fang)地產(chan)(chan)中介(jie)公司網站：一(yi)般中介(jie)公司都建有(you)自己(ji)的房(fang)產(chan)(chan)網站，提(ti)供(gong)房(fang)源查詢功能(neng)(neng)，部分(fen)網站還(huan)能(neng)(neng)提(ti)供(gong)在線交易功能(neng)(neng)，局(ju)限性是只提(ti)供(gong)自己(ji)公司的房(fang)源。

2、各類廣告

如報刊雜志廣(guang)告、戶外廣(guang)告、樓書及(ji)宣(xuan)傳單、電視廣(guang)告等。

3、市場拍賣

（1）拍賣房：遭到法(fa)院查封而被(bei)拍賣的房子，其(qi)拍價(jia)一般低(di)于市場價(jia)10%～20%，如果機(ji)會把握得當，可(ke)以低(di)價(jia)位買到好房子。

（2）典當(dang)房(fang)：被典當(dang)或抵押到期沒有(you)贖回(hui)而被拍賣(mai)的房(fang)子，拍價(jia)一般也低(di)于市場價(jia)。

4、地產交易會

各地經常會(hui)舉辦(ban)房(fang)地產交易會(hui)，在房(fang)地產交易會(hui)上通常會(hui)開辟二手房(fang)專區。可(ke)通過查(cha)看(kan)網(wang)絡或(huo)多留意報刊雜志等渠(qu)道獲(huo)得房(fang)展會(hui)信息。

5、委托中介公司

現(xian)代人工作繁(fan)忙(mang)，花時間自己親(qin)自尋找房(fang)源不太現(xian)實，所以最好是通(tong)過房(fang)地產(chan)中介公司獲取房(fang)源信息。

網上找二手房源步驟

1、選二手房網站

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首先找到適合自己的二手房網站。一般主頁上都會有這個網站的(de)主打欄目、頻道(dao)名(ming)稱，例(li)如新房頻道(dao)、二手房租售等(deng)等(deng)，可以根據(ju)自己的(de)需(xu)要(yao)查(cha)看。

2、利用搜索引擎

每個房產網站(zhan)都會有(you)一(yi)個樓盤(pan)搜索引擎，是供您按條(tiao)件(jian)搜索房子的(de)。上面列有(you)城市、區域(yu)、戶型(xing)、價(jia)格等條(tiao)件(jian)供您篩選，搜索。

3、打電話核實

網上提供的房(fang)屋信息很多，建議您(nin)最好打個(ge)電話過去(qu)核實一下，因為有些信息可能不是(shi)特(te)別準確，有些可能沒有來得(de)及更新。

網上找二手房源技巧

1、了解市場為先

要學會識別網上(shang)的(de)虛(xu)假信息，最起碼的(de)是(shi)要對區域市場有(you)所了解，如板塊(kuai)(kuai)內高(gao)、中、低三種類(lei)型二(er)手房(fang)的(de)價(jia)格水平(ping)，周(zhou)邊的(de)配套情況，學校(xiao)尤其是(shi)名校(xiao)、商場所處(chu)位(wei)置，板塊(kuai)(kuai)規(gui)劃(hua)情況等(deng)等(deng)，因(yin)為這(zhe)些都(dou)對二(er)手房(fang)的(de)價(jia)格產生(sheng)影響。因(yin)此只有(you)在充分掌(zhang)握這(zhe)些情況之后(hou)，才初步具備(bei)判斷(duan)具體二(er)手房(fang)源價(jia)格的(de)能力。

2、超低價勿相信

對(dui)于(yu)大(da)多數(shu)所(suo)謂的(de)超低(di)(di)價(jia)房源來(lai)說，可信度(du)幾乎為零。筆者瀏覽房源信息時發(fa)現，有(you)少數(shu)二手(shou)房的(de)掛牌(pai)價(jia)極低(di)(di)，低(di)(di)于(yu)市(shi)場平(ping)(ping)均(jun)水平(ping)(ping)20%左(zuo)右，難免會(hui)(hui)(hui)讓人心動。這(zhe)會(hui)(hui)(hui)不會(hui)(hui)(hui)是所(suo)謂的(de)急(ji)售(shou)房源呢？為了(le)盡快售(shou)出，不惜以超低(di)(di)價(jia)格來(lai)吸引買家。但(dan)業內人士表示，一般情(qing)況下，急(ji)售(shou)房源掛牌(pai)價(jia)只會(hui)(hui)(hui)比平(ping)(ping)均(jun)價(jia)格低(di)(di)10%左(zuo)右，不會(hui)(hui)(hui)低(di)(di)到(dao)兩成的(de)離譜水平(ping)(ping)。

3、言過其實不理

為了(le)給人(ren)留(liu)下(xia)深刻的(de)(de)(de)印(yin)象，每套房(fang)源都會加以(yi)描述，但對于(yu)部(bu)分言過其實的(de)(de)(de)描述，如(ru)“錯過將追悔莫及”這樣(yang)一句很有(you)煽(shan)動性的(de)(de)(de)話，購房(fang)者(zhe)(zhe)也可不予(yu)理睬。有(you)業(ye)內人(ren)士告訴筆者(zhe)(zhe)，對于(yu)此類描述，也可持懷疑態度。業(ye)務員加上(shang)這些夸張的(de)(de)(de)詞匯，主要是為了(le)吸(xi)引(yin)別人(ren)的(de)(de)(de)注意，如(ru)果有(you)人(ren)撥打他們留(liu)下(xia)了(le)的(de)(de)(de)電話，其目的(de)(de)(de)就達(da)到了(le)。

4、信息雷同跳過

當(dang)碰到(dao)(dao)房(fang)源(yuan)(yuan)的(de)(de)基本信息相似(si)時(shi)，如面(mian)積、樓層、房(fang)型等一(yi)樣，便可確定為(wei)雷同信息，不(bu)用再浪(lang)費(fei)時(shi)間去瀏覽。還有(you)一(yi)種雷同的(de)(de)情況是濫(lan)用裝(zhuang)修圖(tu)(tu)片。有(you)些(xie)房(fang)產(chan)公(gong)司的(de)(de)業務(wu)員為(wei)了(le)讓房(fang)源(yuan)(yuan)顯(xian)得更為(wei)光鮮一(yi)些(xie)，明明是毛坯(pi)房(fang)，但在網(wang)上會張(zhang)冠李戴，套用別(bie)的(de)(de)圖(tu)(tu)片，雖然表(biao)明是類似(si)裝(zhuang)修房(fang)源(yuan)(yuan)，但也會起到(dao)(dao)誤(wu)導作(zuo)用。

5、網上網下結合

網(wang)上(shang)尋(xun)找房(fang)源(yuan)只是第一步。在(zai)網(wang)上(shang)找到合適的房(fang)源(yuan)之后，還(huan)(huan)需要通(tong)過實(shi)地考察來確(que)定是否真正適合自己。網(wang)上(shang)的信息除了房(fang)價、面積、樓層、裝修等(deng)(deng)基(ji)本信息之外(wai)，還(huan)(huan)有很多方面的因素還(huan)(huan)有待進(jin)一步了解，如房(fang)型(xing)、采光、通(tong)風、周邊環境、小區居(ju)住(zhu)氛圍等(deng)(deng)等(deng)(deng)，都必須深入了解。

二手房源信息真假分辨

1、看標題

內容(rong)主(zhu)要包括中介公司、小(xiao)區(qu)名、區(qu)位特點、戶型特點、房(fang)源賣點等。一般來說，有認證的(de)(de)房(fang)源比無(wu)認證的(de)(de)房(fang)源可靠性(xing)較高，如，【××100%真房(fang)源】、【××認證房(fang)】；一味強調低價房(fang)源優點，不提具體房(fang)源特點，是(shi)釣魚房(fang)的(de)(de)可能性(xing)高，如，5折(zhe)，驚爆價；“業主(zhu)急(ji)”、“急(ji)售(shou)”、“稀缺”等只是(shi)中介的(de)(de)宣傳噱(xue)頭(tou)，真實情(qing)況往往并非如此。

2、查房價

同一小區的(de)房(fang)(fang)屋(wu)價格(ge)應該大致在同一水準，看到低(di)于市場價許多的(de)房(fang)(fang)源信息，購房(fang)(fang)者要(yao)(yao)多咨(zi)詢，謹(jin)慎選(xuan)購。如，房(fang)(fang)價低(di)于平(ping)均(jun)價，超(chao)出常理。要(yao)(yao)么是(shi)中介(jie)的(de)虛假報價，要(yao)(yao)么是(shi)房(fang)(fang)屋(wu)本身存在問題，房(fang)(fang)主急于將房(fang)(fang)屋(wu)脫手。

3、觀照片

完整的(de)房(fang)(fang)源照(zhao)片應該包括(kuo)玄(xuan)關、客(ke)廳、主臥、次臥、廚(chu)房(fang)(fang)、衛生(sheng)間、陽(yang)臺等，通(tong)過(guo)照(zhao)片不僅能(neng)看到房(fang)(fang)子的(de)裝修情況，還要(yao)能(neng)看出(chu)戶型(xing)結構和房(fang)(fang)屋朝向。缺少生(sheng)活(huo)氣息的(de)照(zhao)片需多加留(liu)意(yi)，這(zhe)種(zhong)照(zhao)片最容(rong)易復制和虛假使用(yong)；只有客(ke)廳和臥室照(zhao)片的(de)房(fang)(fang)源可能(neng)是廚(chu)房(fang)(fang)和衛生(sheng)間等存在(zai)問(wen)題。

4、審描述

二手房(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)具體(ti)描述至少應該包(bao)括，賣(mai)房(fang)(fang)(fang)(fang)者的(de)(de)基(ji)本信(xin)息，賣(mai)房(fang)(fang)(fang)(fang)原(yuan)因，房(fang)(fang)(fang)(fang)屋使用情(qing)況(kuang)，房(fang)(fang)(fang)(fang)屋的(de)(de)產權情(qing)況(kuang)等，越詳細(xi)越真實可靠(kao)。若(ruo)只是純粹簡(jian)單的(de)(de)信(xin)息復(fu)制，并未有任何有關(guan)房(fang)(fang)(fang)(fang)源的(de)(de)信(xin)息，可信(xin)度極低，如，“進去第一(yi)(yi)感覺寬(kuan)敞明亮(liang)，室(shi)內(nei)布置格局中(zhong)(zhong)規中(zhong)(zhong)矩”。同一(yi)(yi)房(fang)(fang)(fang)(fang)源信(xin)息出現在多個不同的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)(fang)源中(zhong)(zhong)，可以基(ji)本斷定(ding)為(wei)虛假(jia)房(fang)(fang)(fang)(fang)源。

5、看時間

一般來(lai)說(shuo)近(jin)期錄入的房源(yuan)真實性較強。如果(guo)一套房子很便宜，但是錄入時(shi)間是兩三(san)個月或者半年前，那(nei)么估計不是假的，就是已經賣掉的。

黑中介常用的欺詐手段

1、移花接木法

不管是哪套(tao)房子，都選擇裝修豪華的虛假照(zhao)片。

2、已交易房源再發布

為了擴充二手房(fang)數(shu)量，將已交易(yi)的房(fang)源照樣(yang)放出。

3、價格障眼法

低價(jia)吸引消費者，實際成交價(jia)卻(que)要高出一(yi)大截。

4、同一房源多次發布

為了(le)搶占(zhan)網(wang)站推(tui)廣的有利位置，重(zhong)復發(fa)布同(tong)一房源的信息。

二手房房源網站

• 1、鏈家LianJia
  成立于2001年，以數據驅動的全價值鏈房產服務平臺，提供二手房、新房、租房、旅居房產、海外房產等房產交易服務，擁有房屋數據、人群數據和交易數據，并建立“樓盤字典”，是具備大數據處理能力的房產服務平臺，致力于以數據技術驅動服務品質及行業效率的提升。
• 2、中原地產
  1978年創立于香港，以新房和二手房的房地產經紀、代理業務為主，同時也涉足咨詢顧問、物業管理、測量估價、按揭代理、資產管理、投資移民等多個領域的大型綜合性房地產服務企業。自九十年代初進入內地市場以來，憑借在香港的成功經驗和模式，已在內地主要城市完成網點布局。
• 3、我愛我家
  源自1998年，以數字驅動的居住服務平臺運營商，致力于提供線上線下一體化的數據顧問、樓盤代理、新房交易、二手房經紀、房屋租賃、住宅資產管理、商業地產運營管理和海外房產交易等房地產全產業鏈的綜合服務，現已具備地產經紀業務全價值鏈數字化運營、端到端閉環交付能力。
• 4、房天下
  紐交所上市公司，房地產家居行業專業網絡平臺，專注新房、二手房、租房、家居、房地產研究等領域的互聯網創新，旗下有新房幫、搜房幫、裝修幫等App。2018年初開創性地推出了“經紀云”、“開發云”、“家居云”三大云平臺，分別服務于經紀行業、房地產開發行業、家居行業三大商業用戶群。
• 5、Q房網
  開創國內房地產經紀行業O2O模式，以互聯網+為主導、以房地產交易為主營業務的大型企業集團，基于互聯網思維成功打造了Q房網、盤客通、新盤通、營銷一點通等全面覆蓋PC、移動、微信端的八大核心產品，并在全國40余個城市建立了基于樓盤房號及樓盤周邊配套的云房源大數據庫。
• 6、21世紀不動產
  成立于1971年美國，全球較大房地產綜合服務提供商，致力于房地產全鏈條服務業務的跨國公司，覆蓋了全球80個國家和地區，2000年正式進入中國，致力于提供專業的房地產綜合服務，其服務范圍涵蓋品牌的特許加盟、二手房買賣與租賃、海外置業等，滿足客戶的一站式購房需求。
• 7、樂有家
  成立于2008年，專注于提供房產全鏈條服務的優秀品牌，業務涵蓋二手房買賣、房屋租賃、項目策劃、新房代理、人工智能、資產管理、金融服務等領域，專注于打造一個線上線下一體化的E2E智能生態系統，已發展成以房地產經紀為龍頭、金融和互聯網為兩翼的大型企業集團。
• 8、房多多fangDD
  成立于2011年，納斯達克上市公司，較早的移動互聯網房產交易服務平臺，通過移動互聯網技術、云技術和大數據搭建O2O房產交易服務平臺，打造SaaS解決方案，實現房、客、資金和交易數據等房地產交易的關鍵資源的在線聚合，賦能經紀商戶輕松地在線上開展業務。
• 9、合富置業
  創立于1997年，合富輝煌旗下的主力業務品牌，在廣東地區是具有影響力的房地產交易服務平臺，業務覆蓋及門店主要分布在廣東、武漢、合肥、杭州、澳門等地，業務范疇包括一手營銷代理、二手物業買賣和租賃等，真實盤源囊括房屋住宅、商鋪以及寫字樓等。
• 10、美聯物業
  始于1973年香港，主要從事住宅、寫字樓、商鋪招商等項目全案策劃、買賣及租賃代理，代辦各項房屋貸款及產權過戶手續等綜合代理業務。美聯（中國）控股有限公司為香港美聯集團屬下子公司，成立于1992年，專責中國及海外房地產買賣及租賃服務，是國內較具規模的香港獨資地產代理公司。