所謂小戶型其實是(shi)一個模糊的(de)概念(nian)，可以理解為具(ju)有相對完(wan)全的(de)配套及功能齊全的(de)“小面(mian)積住宅”，它的(de)面(mian)積標準(zhun)通常(chang)也(ye)是(shi)不(bu)同的(de)：北(bei)京30至(zhi)50平(ping)方米(mi)；上海(hai)60至(zhi)70平(ping)方米(mi)；福州60平(ping)方米(mi)左(zuo)右；廣(guang)州50至(zhi)60平(ping)方米(mi)；境外例如日本(ben)的(de)東京、香港的(de)中環，面(mian)積多(duo)在(zai)40平(ping)方米(mi)左(zuo)右。

單身族和年輕夫婦

在大都市(shi)里面，有很多大量的(de)單身族或結婚但(dan)(dan)不想早生孩(hai)子的(de)年輕(qing)夫婦，這部分人往(wang)往(wang)以事(shi)業為重，又非常渴望有自己獨立的(de)空間(jian)，但(dan)(dan)收入不允許他們(men)過多地投入。

“新興而立”族

這部(bu)分人30出頭，事業初成，是公司白領或小(xiao)公司經營者，收(shou)入中(zhong)等，面積“一步到(dao)位(wei)”困難，小(xiao)戶型能(neng)方便工作與生(sheng)活。

長期駐外高級打工者

長期(qi)在大城市的高級打工者，總是租房(fang)和搬家，奮(fen)斗了多(duo)年，太累了，有點積(ji)蓄，干脆置(zhi)點房(fang)。

投資型購房者

相對大戶型而言，小戶型的單位面積的投資回報率高、空租率較低。所以很多處置業者，會選擇小戶型投資。【詳細>>】

小戶型的優點

1、配套完善

“服(fu)務(wu)于都(dou)市白(bai)領(ling)”的(de)市場(chang)定(ding)位，決定(ding)了小(xiao)戶(hu)型(xing)較(jiao)集中(zhong)(zhong)的(de)項(xiang)目大都(dou)毗鄰商務(wu)中(zhong)(zhong)心區，這(zhe)是因為現代年輕人在高負荷的(de)工作(zuo)(zuo)之余，對住宅(zhai)的(de)要求首(shou)先是便捷(jie)(jie)性(xing)，其(qi)中(zhong)(zhong)包括(kuo)交通的(de)便捷(jie)(jie)，商業的(de)便捷(jie)(jie)，以及休閑的(de)便捷(jie)(jie)，簡而言之，就(jiu)是工作(zuo)(zuo)與生活的(de)切換要迅速。

2、成本低廉

現代小家庭對于住宅的要(yao)(yao)求是：不僅要(yao)(yao)買得(de)起，還要(yao)(yao)住得(de)起。這其中既(ji)包含了(le)前期(qi)購房費用(yong)，如購房款(kuan)、契稅，維修基金等(deng)，也包含了(le)后(hou)期(qi)居(ju)住的運行費用(yong)，如采暖費、物業(ye)費等(deng)。這些(xie)費用(yong)主要(yao)(yao)都是依據建筑(zhu)面積來核算，因(yin)此，選擇小戶型會(hui)使前后(hou)期(qi)居(ju)住費用(yong)降低。

3、空間濃縮

簡(jian)潔舒適、經濟實用是現代(dai)都市年輕人對私人生活(huo)(huo)空間的理解(jie)，這中間包括了經濟薄弱、家庭成員簡(jian)單、日(ri)常(chang)很多(duo)活(huo)(huo)動在(zai)公共空間完(wan)成等(deng)等(deng)諸(zhu)多(duo)緣由，因而(er)對空間功能要求可以不那(nei)么齊全。某種意(yi)義上說，小(xiao)(xiao)戶型只要設(she)計合理，面積縮小(xiao)(xiao)但(dan)功能不減，仍然可以烘托出高質量(liang)的生活(huo)(huo)氛圍。

4、進退自如

小戶(hu)型(xing)總價相對較低(di)，同(tong)時(shi)又(you)屬于過渡型(xing)產品，在(zai)居住上可(ke)進(jin)(jin)可(ke)退。相對大戶(hu)型(xing)而言，精巧(qiao)的一(yi)、二(er)、三居小戶(hu)型(xing)的單(dan)位面積投資(zi)回報要高(gao)一(yi)些，如(ru)果直接進(jin)(jin)入二(er)手房交易(yi)市場，相比大戶(hu)型(xing)來說(shuo)，低(di)總價也容易(yi)成交。

小戶型的缺點

1、房型差得房率低

如果得(de)房(fang)率低于65%，買了(le)這樣的(de)房(fang)子，接(jie)近一(yi)半的(de)錢(qian)給了(le)公(gong)攤，實(shi)在(zai)不(bu)劃算。 同時，使用(yong)空間太(tai)小(xiao)會造成很多不(bu)便(bian)，比如房(fang)間太(tai)小(xiao)擺下床(chuang)后，發現(xian)剩下的(de)空間只能放電視機或者衣柜，再(zai)也放不(bu)進任何(he)家(jia)具。

2、功能分區不合理

有(you)的小戶型(xing)，設計不(bu)合理的關鍵在于把(ba)日常生活中(zhong)一些不(bu)可或缺的功能區的設計和配備忽視(shi)了(le)，例(li)如：洗衣機、冰柜(ju)的放置空間等。看房前最(zui)好帶上自己的親朋好友，一起討(tao)論，并想象自己生活在這里，總結一下自己近期(qi)生活的過程和細節，這樣就會發現這套房子(zi)的很多問題或優點。

3、價格高投資價值低

小(xiao)(xiao)戶(hu)(hu)型(xing)總價(jia)低(di)是因為面積小(xiao)(xiao)，相對大戶(hu)(hu)型(xing)而(er)言總價(jia)不高。但是，購(gou)房者(zhe)在出(chu)手前一定要計算一下單(dan)價(jia)，并參考(kao)一下周(zhou)邊(bian)樓盤新房和二手房的(de)價(jia)格。如果單(dan)價(jia)過高，意味著投資回報率低(di)。出(chu)于投資目的(de)購(gou)買小(xiao)(xiao)戶(hu)(hu)型(xing)，小(xiao)(xiao)編建議購(gou)買大型(xing)商(shang)業圈(quan)周(zhou)邊(bian)的(de)小(xiao)(xiao)戶(hu)(hu)型(xing)，或者(zhe)購(gou)買品牌開發(fa)商(shang)的(de)小(xiao)(xiao)戶(hu)(hu)型(xing)。

4、配套缺乏交通不便

許(xu)多(duo)價格便宜的(de)小戶型(xing)都集中偏僻的(de)地方，在項目周邊(bian)沒有成(cheng)熟的(de)交通、生活、商(shang)業(ye)配套(tao)。同時，一些開發(fa)商(shang)忽視樓盤周邊(bian)環境建設(she)(she)及(ji)內部(bu)配套(tao)設(she)(she)施(shi)的(de)完(wan)善，低(di)(di)綠化率、高容(rong)積率使小戶型(xing)業(ye)主的(de)居住品質始終(zhong)處(chu)在低(di)(di)層次。

朝南陽臺

七八十平方米的戶型，室內空(kong)間不夠寬(kuan)敞，有一個(ge)陽(yang)臺(tai)自然可(ke)以延伸一下(xia)室內空(kong)間，同時(shi)在(zai)南(nan)面就能保證(zheng)可(ke)以在(zai)陽(yang)臺(tai)上曬(shai)(shai)曬(shai)(shai)太(tai)陽(yang)，而且曬(shai)(shai)衣也方便。

露臺、陽臺、入戶花園面積過大

一般看來送露臺、陽臺、入戶花園(yuan)是(shi)再好不(bu)過的事情，這些贈予面積甚至經常成(cheng)為購房者(zhe)選擇(ze)某一個戶型(xing)的主要原因。

挑贈予(yu)的陽臺、露臺、空中花園、入戶花園等建(jian)筑(zhu)空間也(ye)有(you)講(jiang)究，面積不可(ke)(ke)過(guo)大、進(jin)深不可(ke)(ke)過(guo)長，否則將視為非陽臺建(jian)筑(zhu)空間，全部計(ji)算建(jian)筑(zhu)面積。

衛生間明衛設計

小戶(hu)型(xing)(xing)(xing)，開(kai)發商做戶(hu)型(xing)(xing)(xing)設(she)計受制的(de)因素較多(duo)，在小戶(hu)型(xing)(xing)(xing)中，經(jing)常(chang)出現黑衛的(de)設(she)計，購房者最好買那(nei)種明衛設(she)計的(de)衛生間(jian)。

戶型設計

七八十平(ping)方米的面積如(ru)果再出(chu)現浪費的面積，使用起來空(kong)間(jian)就更有限，所以(yi)選房時，一定要看設計是否實(shi)用，最好選進深(shen)短(duan)、開(kai)間(jian)大一些的房間(jian)。

有(you)的(de)小(xiao)戶型住宅在做(zuo)建筑(zhu)立面設計的(de)時候單考慮(lv)到美觀，使(shi)用一些大(da)弧線、斜(xie)邊形的(de)設計，外立面大(da)氣漂亮，但實際上在做(zuo)戶型設計的(de)時候，這些弧線、斜(xie)邊很難利(li)用。

在判定(ding)一個(ge)戶型(xing)(xing)是不是實用(yong)，可以把自己的生(sheng)活(huo)帶入戶型(xing)(xing)中進行模擬(ni)。看戶型(xing)(xing)圖的時候想想自己生(sheng)活(huo)的過程和細節(jie)，再把這些細節(jie)放到(dao)這套(tao)房子里去，很多(duo)缺點或優點就能顯現出來(lai)了。

選大社區

因為在大社區中，同樣(yang)能夠享(xiang)受(shou)高品質的配套(tao)和環境，這樣(yang)的小戶型性(xing)價(jia)比(bi)很合(he)算。

噪音影響

現在(zai)在(zai)社區(qu)戶(hu)型分布(bu)上，開發商一般會把(ba)小戶(hu)型放在(zai)小區(qu)中(zhong)較差的位(wei)置上，如果你買(mai)小戶(hu)型是為了居(ju)住，最好不要選擇位(wei)于(yu)路邊的房子，否則噪音影響相當大。

面積大小

一(yi)般來說，“小面積(ji)”主要是以(yi)產(chan)品面積(ji)為賣點，對(dui)它的使用(yong)功(gong)能(neng)(neng)沒有嚴格限制，比如酒店式公(gong)寓，而“小戶(hu)型”則(ze)仍要求保持住宅使用(yong)功(gong)能(neng)(neng)的完整性，對(dui)不同的功(gong)能(neng)(neng)空間有一(yi)定的面積(ji)范圍要求，并不是一(yi)味求小。

同時為了保證日常生活(huo)的(de)質量，購房者在選擇小戶(hu)型(xing)(xing)住宅時，需要(yao)注重房型(xing)(xing)的(de)開間(jian)，比較實(shi)用(yong)的(de)小戶(hu)型(xing)(xing)，臥室的(de)開間(jian)要(yao)在3~4米，衛(wei)生間(jian)開間(jian)要(yao)2米以上(shang)，廚房開間(jian)2~3米，客(ke)廳(ting)開間(jian)4~5米。

采光和通風

因(yin)為地理緯度、氣(qi)候的關系，住宅(zhai)(zhai)朝南是比較(jiao)理想的朝向，日照充足(zu)、南北通風，有的盡管朝南，但北向卻沒(mei)有窗，或(huo)前排(pai)住宅(zhai)(zhai)比較(jiao)高，前后排(pai)住宅(zhai)(zhai)之間的距離(li)過近(jin)，這些(xie)都(dou)會影(ying)響到(dao)房子的采(cai)光和通風。

最好請售樓人員提供小區總平面圖，了解(jie)小區整體(ti)規劃，每幢單(dan)元樓的分布、朝向，并且要知道前(qian)(qian)排住(zhu)宅的高度，前(qian)(qian)后排住(zhu)宅之間(jian)的距(ju)離，這樣就可以(yi)大致了解(jie)住(zhu)宅的日照時間(jian)和通風(feng)情況。