① 什么是別墅

別墅，在郊區或風(feng)景區(qu)建造的供休養用的園(yuan)林住(zhu)宅。別(bie)(bie)墅通(tong)常(chang)是一(yi)棟獨(du)立建筑(zhu)或多(duo)棟建筑(zhu)組成。別(bie)(bie)墅設有私家花園(yuan)，占(zhan)地面積較大(da)。別(bie)(bie)墅常(chang)常(chang)以(yi)豪華(hua)作賣點，稱為(wei)“豪華(hua)花園(yuan)別(bie)(bie)墅”。別(bie)(bie)墅是居(ju)宅之外用來享受生活的居(ju)所，是第二居(ju)所而非第一(yi)居(ju)所。

古時，別墅是供游玩休養的山水美宅。這與當今市場上所稱的別墅有一定出入。目前別墅的內涵與外延已發生了一定變化，使用對象從以前的少數特權人士到現在更多的富有人士，功能從以前的臨時休養之所拓展到作為生活起居的第一居所， 從以前的單純的住所拓展到居住、辦公功能兼有。【詳細>>】

② 別墅有哪些特征

1.別墅是一種終極(ji)住宅。區別于其(qi)他建筑(zhu)類型的最重特(te)征是(shi)，它是(shi)與(yu)自然景觀息息相關的終極住宅形式。

2.它是住戶身份品(pin)位(wei)和個性的(de)標志。是“富人階(jie)層(ceng)”占有(you)的領地，隨(sui)著中國別(bie)墅進程的不斷推(tui)進和發(fa)展(zhan)，別(bie)墅這類物業擁有(you)稀(xi)缺自(zi)然資源 。

3.別墅所在區域的自然景觀(guan)帶給(gei)生(sheng)活的巨大改變(bian)。森林、湖泊、大海，蘊藏其間的是城市生活永遠無法給予的生活方式。在歲月沉積中，別墅方能真正實現其“理想人生”。【詳(xiang)細>>】

① 生活型別墅

就是把別墅作(zuo)為第一居所需(xu)求。這類別墅一般面積適中，總價(jia)在300萬元以下，交(jiao)通便(bian)利，適合(he)少(shao)量經營實體或貿(mao)易(yi)人(ren)，從事金融(rong)、證卷、保(bao)險業(ye)的高(gao)收入人(ren)士。

② 度假型別墅

將別墅作為第二居(ju)所。購(gou)買(mai)這類(lei)別墅的人(ren)(ren)基(ji)本上有兩套房(fang)，一套在市(shi)區，一套在郊區。這類(lei)別墅適合人(ren)(ren)群比較散，既有私營企業(ye)老板，也有文化(hua)界成功人(ren)(ren)士，還有持外國護照的內地做生意的華人(ren)(ren)等。

③ 出租性別墅

這類別墅雖然價格較高，但由于環境和管理水平優于經濟型別墅，離市區和機場的距離不算遠，很受“空中飛人”的青睞，出租率很高，再加上出租價格不低，很適合投資(zi)，租客大都是外資(zi)企業的高級(ji)職員或高層管(guan)理人員。

④ 經營性別墅

就是在旅游風景區或度假區建造的帶有經營性質的別墅。一般來說，別墅不僅僅是度假區的一個組成部分，還有如酒店、娛樂設施等相關營業性配套建筑共同組成，而且(qie)，通常不公開出售，每棟不分割產權。

⑤ 商住型別墅

一般是一個大公司把一棟別墅買下來自用，既有了花園式的辦公環境，又有了高級管理人員的寓所。【詳細>>】

① 獨棟別墅

即獨門獨院，上有獨立空間，下有私家花園領地，是私密性極強的單體別墅，表現為上下左右前后都屬于獨立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。這一類型是別墅歷史最悠久的一種，私密性強，市場價格較高，也是別墅建筑的終極形式。【詳細>>】

② 雙拼別墅

它是聯隊別墅與獨棟別墅之間的中間產品，由兩個單元的別墅拼聯組成的單棟別墅。在美國比較流行的2-PAC別墅是一種雙拼別墅。降低了社區密度，增加了住宅采光面，使其擁有了更寬闊的室外空間。雙拼別墅基本是三面采光，外側的居室通常會有兩個以上的采光面，一般來說，窗戶較多，通風不會差，重要的是采光和觀景。【詳細>>】

③ 聯排別墅

有天有地，有自己的院子和車庫。由三個或三個以上的單元住宅組成，一排二至四層聯結在一起，每幾個單元共用外墻，有統一的平面設計和獨立的門戶。Townhouse別墅是大多數經濟型別墅采取的形式之一。【詳細>>】

④ 疊拼別墅

介于別墅與公寓之間，是由多層的別墅式復式住宅上下疊加在一起組合而成。一般四至七層，由每單元二至三層的別墅戶型上下疊加而成，這種開間與聯排別墅相比，獨立面造型可豐富一些，同時一定程度上克服了聯排別墅窄進深的缺點。【詳細>>】

⑤ 空中別墅

空中別墅發源于美國，即“空中閣樓”原指位于城市中心地帶，高層頂端的豪宅。一般理解是建在公寓或高層建筑頂端具有別墅形態的大型復式/躍式住宅。躍式住宅。要求產品符合別墅全景觀的基本要求、地理位置好、視野開闊、通透等。【詳細>>】

別墅，最具個性特征的居所，體現的是主人的生活(huo)品(pin)位，從這(zhe)一(yi)角度來說，別(bie)墅不(bu)(bu)應有(you)一(yi)套標(biao)(biao)(biao)準(zhun)(zhun)來限定，但無(wu)論是(shi)建筑專(zhuan)家(jia)，還是(shi)社會(hui)學者，還是(shi)開發商和購買者，他們(men)無(wu)不(bu)(bu)認為別(bie)墅應有(you)起碼的標(biao)(biao)(biao)準(zhun)(zhun)，歸納起來有(you)十大(da)標(biao)(biao)(biao)準(zhun)(zhun)：

① 環境

紅塵不遠自然(ran)很近。別墅(shu)大多建造(zao)在郊區，或依山傍水，或接景(jing)造(zao)物，遠(yuan)郊的(de)自然(ran)山水也(ye)罷，市(shi)區的(de)人(ren)文風景(jing)也(ye)好，各有各的(de)妙處(chu)，只要別墅(shu)有天(tian)有地，環境(jing)賞心悅目，就(jiu)能吸引買家，所謂“智者樂山，仁(ren)者樂水”!

② 陽光充裕

“蜀犬吠日”，說的(de)(de)(de)就是四(si)川(chuan)缺(que)少(shao)陽光，地處四(si)川(chuan)盆地的(de)(de)(de)成(cheng)都(dou)(dou)尤其如此，每到秋(qiu)冬(dong)季節，成(cheng)都(dou)(dou)人無不喜歡追(zhui)逐(zhu)陽光。擁有冬(dong)日的(de)(de)(de)暖陽，與大自然相得益(yi)彰，是新貴(gui)們選擇別(bie)墅(shu)的(de)(de)(de)一個夢想。

③ 社區

人文自然兩相宜。別墅社區(qu)要有(you)一定規模，既要有(you)私密的生活空(kong)間，還要有(you)共享的休(xiu)閑交流(liu)空(kong)間，樓臺軒榭(xie)要與自(zi)然環(huan)境和諧相生。在(zai)具體(ti)指標上，體(ti)現為(wei)低密度、低容積率、樓間距較大、大面積的綠化，每戶都有(you)私家花(hua)園，私家車(che)庫(ku)至少要能停放兩輛(liang)車(che)。

④ 運動

健康人生發揮潛能。作(zuo)為(wei)彰(zhang)顯生活品(pin)位與(yu)個性(xing)化(hua)的(de)居所，無論是在(zai)室內或(huo)室外(wai)，別(bie)墅(shu)都(dou)應有充足的(de)自(zi)由運動空(kong)間，諸如健(jian)身(shen)房(fang)、網球場、游(you)泳池(chi)等，讓業主充分展(zhan)現自(zi)我(wo)的(de)潛能。新貴們(men)追逐(zhu)高爾夫球場旁邊(bian)的(de)別(bie)墅(shu)就是最好的(de)說明。

⑤ 配套

生活配套設施完善。別墅一般建在城郊，甚至遠郊，就要求生活配套完善，除了基本生活設施外，還應有超市、商務會所、茶坊、游樂園、洗衣房等，最好能與世界流行的“5+2”生活相接軌，以免有與世隔絕的感覺。【詳細>>】

按照目前國外通行的理(li)論，好別墅應(ying)當具備以下五要(yao)素：溪流(liu)、運動、陽(yang)光、樹木和風(feng)景(jing)。

① 溪流，倒并非要求別(bie)墅都得有(you)江(jiang)有(you)河，而是指別(bie)墅要(yao)靠水景(jing)方能讓整(zheng)個小區(qu)靈動起來。

② 運動是指別墅樓盤內(nei)(nei)應有一定的(de)運動場所和運動設施。不過，對于運動，倒(dao)并非(fei)運動設施越齊全越好，在別墅(shu)區內(nei)(nei)的(de)運動設施的(de)建設，能隨時喚(huan)起人們的(de)運動欲望的(de)，方是此中高手。

③ 陽光則要求別墅有(you)較好的(de)朝向，室內戶型設計合(he)理，陽光充(chong)足。

④ 樹木則是指別墅區內不單有草坪，還應(ying)綠樹成(cheng)蔭，小區有一個綠色的“肺”。

⑤ 風景自然是指別墅區內(nei)擁(yong)有相(xiang)當不(bu)錯的景觀，建(jian)筑與地(di)塊、地(di)形、地(di)貌協調(diao)，區內(nei)一年常綠(lv)、四季有花。

如果一套別墅以上五要素能夠面(mian)面(mian)俱到，這(zhe)樣的別(bie)墅品質(zhi)自(zi)然毋庸(yong)置疑。但幾(ji)乎(hu)可(ke)以肯(ken)定，滿足(zu)了以上五(wu)要素，且五(wu)個(ge)要素均出類拔萃(cui)的別(bie)墅，其價(jia)格自(zi)然不菲。因此，如果你(ni)錢包中(zhong)的“子彈(dan)”并(bing)非十分充足(zu)，在選別(bie)墅時，不妨因你(ni)的喜好(hao)而(er)有(you)所側重，好(hao)水者可(ke)選鄰(lin)水而(er)居，愛山(shan)者則考(kao)慮依(yi)山(shan)而(er)建(jian)。

① 臨海別墅地勢與安全問題

現在有很多臨海別墅，很受(shou)歡迎(ying)，濱海而居(ju)(ju)，不論從景觀上(shang)，或是(shi)(shi)利于健康的自然環境(jing)方面而言，都是(shi)(shi)極佳的居(ju)(ju)住之地(di)。但是(shi)(shi)，購置前需考察(cha)一下周(zhou)圍的地(di)勢和安全(quan)問題(ti)，以免海潮漲落對住宅產生影(ying)響。

② 崖下或山谷溪流出口別墅不宜

將房子建大山端與平地(di)相交接(jie)的崖下，有山(shan)谷(gu)溪(xi)流(liu)出(chu)口的河流(liu)過往，表面(mian)上很(hen)好看，但是(shi)卻(que)很(hen)不明智的。因為這(zhe)些地(di)方(fang)隱藏著山(shan)崩或溪(xi)水泛濫(lan)成災的危(wei)(wei)險。在(zai)(zai)地(di)理學上，兩座山(shan)圍成的扇狀地(di)形(xing)，因急流(liu)經(jing)年累(lei)月的經(jing)過，河水攜帶(dai)泥沙慢慢沉淀，尤其在(zai)(zai)河川出(chu)口處(chu)堆積大(da)量泥沙，實在(zai)(zai)很(hen)危(wei)(wei)險。

③ 藏風聚氣或者風勢過大的別墅不宜居住

在購買別墅時，應該在房屋的周圍巡視一番，看看附近的環境是否有缺陷。首先應該注意風勢，倘若發覺房屋附近風大，且十分急勁，那便不宜選購了。風水學最重視“藏風聚氣”，但倘若風(feng)勢(shi)過緩，空氣(qi)不大(da)流通，那亦絕非住(zhu)宅(zhai)所宜。最(zui)理想的居住(zhu)環(huan)境，當是有柔和的風(feng)徐徐吹來，清(qing)風(feng)送爽，這才符合居住(zhu)之道。

④ 陰暗潮濕陽光不足別墅不宜居住

陽宅風水最講究陽光、空氣，所(suo)以選擇房(fang)屋居住，不但要(yao)空氣清爽，而(er)且還要(yao)陽(yang)光充(chong)足。若是陽(yang)光不充(chong)足的房(fang)屋，往往會陰暗潮濕，令人(ren)心情壓抑煩(fan)悶。

⑤ 別墅不宜選鬧市區中

大都市中的鬧市區原本就不適合居家，源于鬧市區大多處于交通紊亂之處，時時刻刻都有汽車尾氣的污染和各種噪聲的影響，不適合一般人作為居家之所，久住會對人身心產生不利的影響。作為別墅，更應該避開這一點，因為在鬧市區，別墅引以為傲的景觀便成了奢望。【詳細>>】

① 花飾工程驗收

很多(duo)別墅業主都喜(xi)歡在別墅內部采用一些雕(diao)(diao)(diao)花、裝飾品等等，因此驗收(shou)的(de)(de)時候(hou)首先要考慮的(de)(de)就是這一點，雕(diao)(diao)(diao)花是不是雕(diao)(diao)(diao)刻的(de)(de)跟圖(tu)紙上的(de)(de)一樣，有(you)(you)沒有(you)(you)缺口(kou)有(you)(you)沒有(you)(you)裂痕。

② 電氣工程驗收

漏電(dian)(dian)開(kai)關(guan)應(ying)安裝(zhuang)正(zheng)確、使用正(zheng)常；電(dian)(dian)氣器(qi)(qi)(qi)件、設備(bei)的(de)安裝(zhuang)固(gu)(gu)定(ding)應(ying)牢(lao)固(gu)(gu)、平(ping)(ping)整；電(dian)(dian)器(qi)(qi)(qi)通電(dian)(dian)試(shi)驗、燈(deng)具試(shi)亮及燈(deng)具控制性能(neng)良好(hao)；開(kai)關(guan)、插(cha)座(zuo)、終(zhong)端(duan)盒(he)(he)等器(qi)(qi)(qi)件外觀(guan)完(wan)好(hao)，絕(jue)緣器(qi)(qi)(qi)件無裂紋(wen)，安裝(zhuang)牢(lao)固(gu)(gu)、平(ping)(ping)正(zheng)，安裝(zhuang)方式(shi)符(fu)合規(gui)定(ding)；并列(lie)安裝(zhuang)的(de)開(kai)關(guan)、插(cha)座(zuo)終(zhong)端(duan)盒(he)(he)的(de)偏差，暗(an)裝(zhuang)開(kai)關(guan)、插(cha)座(zuo)、終(zhong)端(duan)盒(he)(he)的(de)面板(ban)、盒(he)(he)周邊的(de)間隙符(fu)合規(gui)定(ding)；弱(ruo)電(dian)(dian)系統功能(neng)權齊全，滿足(zu)使用要求，器(qi)(qi)(qi)具安裝(zhuang)牢(lao)固(gu)(gu)、平(ping)(ping)正(zheng)。

③ 木制地板安裝驗收

材料應(ying)符(fu)合(he)住戶要求及現(xian)行(xing)產(chan)品(pin)標準(zhun)；地板(ban)(ban)(ban)安裝（粘結(jie)）應(ying)牢固、無(wu)(wu)(wu)聲響(xiang)，無(wu)(wu)(wu)松(song)動；木地板(ban)(ban)(ban)表面(mian)應(ying)刨(bao)(bao)平(ping)磨光，無(wu)(wu)(wu)刨(bao)(bao)痕、刨(bao)(bao)渣和毛(mao)刺(ci)等現(xian)象(xiang)，涂清漆的地板(ban)(ban)(ban)其(qi)圖案（木紋(wen)）應(ying)清晰(xi)；拼花地板(ban)(ban)(ban)接(jie)縫(feng)應(ying)對齊，縫(feng)隙寬度一(yi)致，表面(mian)潔凈，無(wu)(wu)(wu)溢膠現(xian)象(xiang)；踢腳板(ban)(ban)(ban)與地板(ban)(ban)(ban)連接(jie)緊密(mi)；踢腳板(ban)(ban)(ban)上沿(yan)平(ping)直，全長(chang)高差應(ying)不大(da)于(yu)±3毫米與墻面(mian)緊貼，無(wu)(wu)(wu)縫(feng)隙。

④ 吊頂工程驗收

吊頂(ding)工程所(suo)用材(cai)料的品種、規(gui)(gui)格(ge)、顏(yan)色以及基層構造、固(gu)定方(fang)法應(ying)(ying)符(fu)合設計有(you)關(guan)規(gui)(gui)范(fan)要求(qiu)；罩(zhao)面(mian)板(ban)(ban)與(yu)龍骨應(ying)(ying)連(lian)接緊密，表面(mian)應(ying)(ying)平(ping)整，不得有(you)污染(ran)、折裂、缺棱掉角、錘傷等缺陷(xian)，接縫應(ying)(ying)均(jun)勻一致(zhi)，粘貼的罩(zhao)面(mian)板(ban)(ban)不得有(you)脫層，膠合板(ban)(ban)不得有(you)刨透(tou)之處(chu)；擱置的罩(zhao)面(mian)板(ban)(ban)不得有(you)漏、透(tou)、翹角現象。

⑤ 給水、排水管道安裝工程驗收

管(guan)道(dao)、管(guan)件(jian)質(zhi)量應符(fu)合現(xian)行標準；閥門安裝應端正，開關(guan)應靈活；經通(tong)水試壓，所(suo)有管(guan)道(dao)、閥門、接(jie)頭應無滲水、漏水現(xian)象。

⑥ 板塊面層施工質量驗收

材質及(ji)圖案符合住戶要(yao)求，產(chan)品質量符合國家標(biao)準技術(shu)規定；鋪(pu)貼(tie)應牢固、不松動，地面平(ping)整高差不大于(yu)(yu)0.5毫米；鋪(pu)貼(tie)圖案清晰(xi)，無玷(dian)污(wu)、漿痕(hen)；接縫平(ping)直，拉(la)通(tong)縫檢(jian)查，偏差不大于(yu)(yu)2毫米；接縫寬(kuan)度不大于(yu)(yu)1.0毫米；塊(kuai)與塊(kuai)之間接縫高差不大于(yu)(yu)0.5毫米。

⑦ 裱糊工程驗收

應檢查材料品種、顏色、圖案是否符合設計要求；壁紙、墻布必須粘貼牢固，表面色澤一致，不得有氣泡、空鼓、裂縫、皺折和斑污，斜視時無膠痕；表面平整，無波紋起伏，壁紙、墻布與掛鏡線、頂角線、貼臉板、踢腳板、護墻板壓條，窗簾掛盒緊接，距離1.5米處，目測不得有明顯縫隙。【詳細>>】

① 通知交房

開發商(shang)在取得商(shang)品房(fang)房(fang)地(di)產權證之后，須以書面形式通知(zhi)購(gou)房(fang)者在約(yue)定時間內進行交房(fang)。

② 別墅驗收

根據購房合同中所約定標準對別墅進行驗收，此時購房者須做好相應記錄，切莫忽視核驗房產權清晰問題。

③ 開發商提供兩書

根據(ju)相關規定，交房之時(shi)，開發商需(xu)提供《住(zhu)宅質(zhi)量保證書(shu)(shu)》和(he)《住(zhu)宅使(shi)用說(shuo)明書(shu)(shu)》。

④ 驗房合格需簽訂定房屋交接書

購房(fang)者在對別墅驗(yan)收(shou)合(he)(he)格后須與(yu)房(fang)地場開(kai)發商簽訂房(fang)屋交接書。若是(shi)別墅驗(yan)收(shou)不(bu)合(he)(he)格，則需做好記(ji)錄，并由開(kai)發商簽字(zi)，直到別墅驗(yan)收(shou)合(he)(he)格為止。