都說(shuo)(shuo)安居樂業，有家才有一切。所(suo)以一套屬(shu)于自(zi)己的房(fang)子對大(da)多(duo)數國人來說(shuo)(shuo)都是幸福生活的標志。買(mai)房(fang)是件(jian)復雜的事，從選(xuan)地段到(dao)實(shi)地看房(fang)，再到(dao)貸款(kuan)、簽合(he)同、過戶、還(huan)清(qing)貸款(kuan)，最后裝修入住，每個環節(jie)都需要(yao)投(tou)入大(da)量精力。為此(ci)，本期買(mai)購網就為大(da)家詳細介紹買(mai)房(fang)流程(cheng)和買(mai)房(fang)子要(yao)注意什么，幫大(da)家撥開云霧見青天。
房(fang)地(di)產行業的(de)持續火熱為國家極大的(de)拉(la)動了GDP的(de)發展(zhan)，也說明了人(ren)們對房(fang)子(zi)需求(qiu)量的(de)居高(gao)不(bu)下。人(ren)們購買(mai)房(fang)屋的(de)目的(de)主要分為兩種：一種是買(mai)房(fang)置業的(de)剛需人(ren)群(qun)；而(er)另一種則是投資房(fang)產尋求(qiu)利潤(run)的(de)投資人(ren)群(qun)。
居住型
又分為剛(gang)性(xing)需求(qiu)(qiu)購(gou)房與(yu)改善型(xing)需求(qiu)(qiu)購(gou)房兩種。前(qian)者(zhe)基本(ben)(ben)是購(gou)買(mai)者(zhe)的(de)(de)第一套房，貸款方面每月負擔基本(ben)(ben)要(yao)控制在50%以內，地鐵房較佳，“麻雀雖小、五臟(zang)俱全”的(de)(de)戶型(xing)最實用。后者(zhe)主要(yao)是對(dui)目前(qian)居住條件不滿意，要(yao)換房。這種情況下(xia)要(yao)做好原來住宅的(de)(de)處理，并注意相關(guan)的(de)(de)稅費政策(ce)。
投(tou)資型
投資型購房主(zhu)要還是考慮到國(guo)家方(fang)面的政策、區域發展(zhan)和配套設施是否成熟完(wan)善、交通便(bian)利(li)情況等等。
期房
是指消費者在(zai)購買(mai)時(shi)不(bu)具備即買(mai)即可入住的商(shang)(shang)品房，在(zai)購買(mai)期房時(shi)應簽商(shang)(shang)品房預售合同。
現房
消費者簽訂商品詳(xiang)盡買賣合(he)同后(hou)，立即可以辦(ban)理入住并取得(de)產權證。
房(fang)改房(fang)
房改(gai)政策出臺后，國(guo)家(jia)機關、企事業單(dan)位(wei)的(de)(de)職工需要(yao)按規定將目(mu)前居(ju)住的(de)(de)房子購(gou)買下來。
最重(zhong)要的三點
房(fang)子(zi)離購(gou)物中心、公(gong)共交通近；有發展前途。
確(que)定(ding)投資策略
有些房產易(yi)于出租，但是不會有太大的升值潛力(li)，而有些則相反(fan)。在投(tou)資(zi)以前(qian)，必須先(xian)確定(ding)投(tou)資(zi)策(ce)略。
需估計所投房產(chan)的潛力
您(nin)應該估計所投資的(de)(de)(de)房(fang)產將會為您(nin)帶來何種收入，為此，您(nin)可以(yi)研究一下房(fang)產過去(qu)的(de)(de)(de)升值情況(kuang)和潛在的(de)(de)(de)出租前景。
求助于專(zhuan)業(ye)性的服(fu)務
專業的房地(di)產管(guan)理(li)可以讓您不必為租客問題煩惱而集中(zhong)精力于房產資料，而且(qie)他們(men)也更(geng)適合與(yu)別人(ren)談判。
哪(na)些(xie)城市(shi)房產(chan)升職(zhi)潛(qian)力高(gao)？
人口凈流入多、第三產業(ye)發(fa)達(da)、投資總(zong)量多、市政效率高、土地出售理性的城市。maigoo小編認(ren)為未(wei)來北京、上海、烏魯木(mu)齊、深圳(zhen)、南京、杭州、東莞、廈門、青島、溫州和(he)天津這些城市漲得快不(bu)易跌。
你在選好房源，談妥價格后，一般會簽訂認購書，這個時候還得交付一定額度的定金，發展商此時會把有關的資料和相關文件交給你，并講清項目進展情況。認購書主要內容包括：認購物業；房價，包括戶型、面積、單位價格(幣種)、總價等。【定金和訂金有什么區別>>】
在簽(qian)合同(tong)之前，您(nin)需要(yao)仔(zi)細查驗發展(zhan)(zhan)商(shang)的資格(ge)和"五證"；如果(guo)是(shi)現房, 您(nin)一定(ding)要(yao)看清楚發展(zhan)(zhan)商(shang)的《房屋產權證》是(shi)否包括了您(nin)想買的房子，一切檢查完畢后，您(nin)還需要(yao)交納一定(ding)數額的定(ding)金。在合同(tong)中，買房人必須要(yao)把(ba)全部有(you)疑惑的問題落實在合同(tong)里，不要(yao)輕信口(kou)頭承(cheng)諾或(huo)宣(xuan)傳冊。
一(yi)次性付款
一般都能(neng)從銷售商處得到房價款的(de)5%左右的(de)優惠，但對(dui)經濟能(neng)力有限的(de)購(gou)房者(zhe)壓(ya)力較大。
分期付款
緩解一次性付款的經濟(ji)壓力(li)，但隨(sui)著付款期(qi)限(xian)的延長(chang)，利率會(hui)越高(gao)。
按揭付款
以所購房屋產權抵押給銀行，按月向銀行分期支付本息，但手續繁瑣、限制較多。【按揭買房流程>>】
公積金貸款
居民購房除了動用歷年的積蓄，購房資金不足部分一般都首先申請個人住房公積金貸款，仍不足部分則再申請由銀行個人住房按揭貸款解決。個人住房公積金貸款屬政策性的個人住房貸款，具有一定的政策補貼性質，只要個人所在單位建立過住房公積金且按期繳交了公積金的均有權申請貸款。優點是利率低。而且，貸款金額越大、期限越長，利差就越可觀。【公積金買房流程>>】
入住房屋是否為所購(gou)買的(de)房屋的(de)全部或部分，如果與購(gou)房合同、附(fu)件及(ji)補充協議不符，要及(ji)時(shi)向有關單位反映，重新核對，做出說明。
看(kan)發(fa)展商有(you)無(wu)建筑工(gong)程(cheng)質(zhi)量(liang)監督站(zhan)核(he)發(fa)的建筑工(gong)程(cheng)質(zhi)量(liang)核(he)驗合格證書，其填發(fa)時間、蓋(gai)章單位、工(gong)程(cheng)名稱等(deng)是否清楚、協調；其次(ci)，觀察房屋外(wai)墻(qiang)、地面有(you)無(wu)異樣。
物業管理(li)單(dan)(dan)位應向(xiang)購房者(zhe)提供裝(zhuang)修及設(she)備清(qing)單(dan)(dan)，購房者(zhe)可按清(qing)單(dan)(dan)內容進行(xing)清(qing)點，檢查(cha)其是否齊(qi)備、完好程度及使用狀況(kuang)。
對(dui)電(dian)梯、消(xiao)防設備(bei)、燃氣(qi)、暖氣(qi)、小區環(huan)境(jing)、停(ting)車(che)場、電(dian)視接收系(xi)統(tong)(tong)、保安系(xi)統(tong)(tong)等進行檢查(cha)。
開發商(shang)應出示完備合法的《住宅質量保證書(shu)》、《住宅使(shi)用說明書(shu)》和《竣工驗(yan)收備案表》。這些文(wen)件(jian)(jian)要看原件(jian)(jian)，而(er)不是復印件(jian)(jian)。
新房驗收的最終結(jie)果(guo)，是與發展商簽訂一(yi)份(fen)《交屋看房記錄表》。記錄表上，應把檢驗情況逐(zhu)一(yi)記錄，并要求發展商限期處理。
確(que)定開(kai)發(fa)商已經進行初始登(deng)記；到(dao)管理部(bu)(bu)門領取并填寫《房(fang)屋(地)所有權登(deng)記申(shen)請表》;向登(deng)記部(bu)(bu)門申(shen)請對(dui)房(fang)屋面(mian)積進行測繪，并提交拿測繪圖(表)；領取相關申(shen)請文件；繳納公共維修(xiu)基金、契稅(shui)；提交申(shen)請材料(liao)；按(an)照(zhao)規(gui)定時間領取房(fang)產(chan)證。
過戶需要(yao)提(ti)供資料主(zhu)要(yao)有(you)：房屋(wu)所有(you)權證(zheng)(zheng)、買(mai)賣雙方身(shen)份證(zheng)(zheng)明、房屋(wu)出售方婚(hun)姻(yin)狀況證(zheng)(zheng)明、房屋(wu)核(he)檔證(zheng)(zheng)明、買(mai)賣契約(yue)以及其他房屋(wu)登記機構認為(wei)有(you)必要(yao)提(ti)供的資料等(deng)。
1、房(fang)產(chan)證過戶(hu)不(bu)經過房(fang)地產(chan)中介的(de)話，須把(ba)合同的(de)條(tiao)款和違約條(tiao)款寫清楚，簽合同時須賣方(fang)(fang)房(fang)產(chan)證上(shang)面(mian)名字(zi)(zi)的(de)當事人在場（如果是已婚(hun)的(de)話，需要(yao)夫妻雙方(fang)(fang)在場及簽字(zi)(zi)，哪怕房(fang)產(chan)證上(shang)面(mian)只(zhi)有一(yi)個(ge)人的(de)名字(zi)(zi)）。
2、材料都沒有問題的情況下，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產局，會有一個回執單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。稅金交清以后即可領取新房產證。【查看詳細>>】
凡一次性或分期(qi)在指定區域區購(gou)(gou)(gou)買建筑面積達到(dao)一定標(biao)準的(de)(de)成套商品(pin)房(fang)(fang)(fang)，購(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)人或其家人遷入(ru)購(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)地，允許入(ru)戶。購(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)入(ru)戶政策(ce)不同(tong)(tong)地區有不同(tong)(tong)規定，如(ru)“北上廣深”四市(shi)并沒有實行(xing)購(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)入(ru)戶政策(ce)；如(ru)成都、武漢、南京、杭州等(deng)則(ze)有購(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)入(ru)戶的(de)(de)相關規定。想(xiang)要(yao)(yao)入(ru)戶，具(ju)(ju)體(ti)還(huan)是要(yao)(yao)看所處(chu)地的(de)(de)具(ju)(ju)體(ti)政策(ce)。
1、以(yi)滿(man)足實(shi)用(yong)功(gong)(gong)能為先，合理去布(bu)置各個功(gong)(gong)能分區和一些大(da)型的(de)家具(ju)。可以(yi)采(cai)用(yong)開放(fang)式廚房或(huo)(huo)客廳、餐廳并用(yong)等(deng)方(fang)法，用(yong)隔屏、滑軌拉(la)門或(huo)(huo)采(cai)用(yong)可移動家具(ju)來取代原有(you)的(de)密閉隔斷墻(qiang)，把(ba)墻(qiang)變“活”，使整體空(kong)間有(you)通透感。
2、由于房子小，飾品更要少而精，不要復雜的裝飾，在各個功能分區內要有一樣的元素會更顯得統一協調。【查看詳細>>】
1、設計的(de)時候(hou)可以(yi)運用開放式設計。如(ru)居室(shi)的(de)大廳(ting)可以(yi)和餐廳(ting)設計在同一條線上(shang)，這(zhe)樣可以(yi)使得居室(shi)更加寬敞和明亮。
2、色彩應該選用淺淡的色調為主，這樣(yang)看起來(lai)居(ju)室才會有一種明亮(liang)和清雅的氛圍。
3、其裝修一定要注意主次之分，如客廳可復雜臥室要簡單。【查看詳細>>】
1、在規劃好(hao)各個(ge)區域(yu)的(de)功能之后，進一步通過飾品、軟裝家具(ju)、色彩的(de)搭配來讓整體的(de)空間顯得更加(jia)充實多樣。
2、裝修時需要慎重挑選建材產品，來達到節約經濟成本的目的。【查看詳細>>】
買(mai)賣雙方通過(guo)協商(shang)達成(cheng)一致意見后(hou)，雙方簽(qian)訂至(zhi)少一式三份的房(fang)屋(wu)買(mai)賣合同(tong)。
要求賣方提供合(he)法的證(zheng)件(jian)，包括房屋所有權(quan)證(zheng)書等。
房(fang)地相關(guan)部(bu)門逐(zhu)級(ji)申報審核(he)批準(zhun)后(hou)，交易雙方才(cai)能辦理立契手續(xu)。
雙方向有關部(bu)門申請，買方憑領取房屋所(suo)有權證(zheng)通知單(dan)到發證(zheng)部(bu)門申領產權證(zheng)。
稅費的構成比較復雜，要根據交易房(fang)屋(wu)的性質而定(ding)。
銀行(xing)發放(fang)，買方(fang)領取房(fang)屋所有(you)權證、付清所有(you)房(fang)款。
核對賣方的身(shen)份
仔細核對賣方(fang)身份證或工商檔案(an)中的(de)名稱與房產證上的(de)房屋人是否一致，原則上是一個字也不能錯。
去房管局查(cha)驗賣(mai)方(fang)的房產證
該房(fang)(fang)屋是否(fou)有(you)房(fang)(fang)屋共(gong)有(you)權人(ren)(ren)，如(ru)(ru)果(guo)房(fang)(fang)屋為(wei)多(duo)人(ren)(ren)共(gong)有(you)，則(ze)須賣(mai)房(fang)(fang)人(ren)(ren)提(ti)供(gong)共(gong)有(you)人(ren)(ren)的(de)(de)身份(fen)證(zheng)件(jian)及同(tong)意(yi)出(chu)賣(mai)房(fang)(fang)屋的(de)(de)書(shu)面(mian)(mian)(mian)文(wen)件(jian)；如(ru)(ru)是夫妻(qi)共(gong)有(you)財(cai)產，是否(fou)經過賣(mai)方配偶(ou)的(de)(de)書(shu)面(mian)(mian)(mian)同(tong)意(yi)；如(ru)(ru)果(guo)房(fang)(fang)屋已出(chu)租，則(ze)須賣(mai)房(fang)(fang)人(ren)(ren)提(ti)供(gong)承租人(ren)(ren)同(tong)意(yi)出(chu)售的(de)(de)書(shu)面(mian)(mian)(mian)意(yi)見(jian)；如(ru)(ru)果(guo)房(fang)(fang)屋已被抵押，則(ze)須賣(mai)房(fang)(fang)人(ren)(ren)提(ti)供(gong)抵押權人(ren)(ren)同(tong)意(yi)房(fang)(fang)屋出(chu)售的(de)(de)書(shu)面(mian)(mian)(mian)文(wen)件(jian)。
關鍵(jian)性(xing)承諾應體現(xian)在房屋買賣(mai)合同(tong)當中
合同的(de)必備條款(kuan)(kuan)(kuan)主要(yao)包括：房屋面積及附屬設(she)施(shi)、價款(kuan)(kuan)(kuan)及給(gei)付(fu)方式、土地使用年限(xian)、房屋交付(fu)期(qi)限(xian)、違(wei)約責任等(deng)；如(ru)果選(xuan)擇了按揭貸款(kuan)(kuan)(kuan)的(de)付(fu)款(kuan)(kuan)(kuan)方式，則須按照規定辦理貸款(kuan)(kuan)(kuan)手續(xu)。
款分兩次支付安全
買(mai)方可(ke)將房款分為(wei)首(shou)付(fu)和尾(wei)款兩(liang)部分在不同(tong)時(shi)間段(duan)支(zhi)付(fu)給房主，其(qi)中(zhong)尾(wei)款的支(zhi)付(fu)時(shi)間可(ke)約定(ding)為(wei)房產(chan)過戶的日期(qi)，如(ru)此操作可(ke)以好的為(wei)買(mai)賣雙方規避交(jiao)易風險。
費(fei)用要結清
MaiGoo小編提醒(xing)交房時物(wu)業(ye)交驗(yan)不得馬虎，水、電(dian)、煤、電(dian)話、寬帶、物(wu)業(ye)管理(li)費(fei)等(deng)生(sheng)活費(fei)用一(yi)定要(yao)認(ren)真結清，維修基金也要(yao)結清。
戶口遷(qian)出要慎約時間和責(ze)任
雙方在簽訂(ding)合同時對遷移戶口的問題進行約定，約定戶口遷出時間(jian)及違(wei)約責任。作為(wei)買方，為(wei)了(le)維護自身利益，也可要求(qiu)預留(liu)少部分房款作為(wei)抵押，待賣方將戶口遷出再交還。
定違約償付時間
簽署合同(tong)時要明確寫(xie)清(qing)雙方(fang)的責(ze)任和(he)權利(li)以及違約金的償付金額和(he)時間，遵循的原則就(jiu)是雙方(fang)責(ze)任和(he)權利(li)對等(deng)。
現在，不管是剛畢業(ye)的大學(xue)生，還是出入高檔寫字樓的白領(ling)，大部分都是租房居住(zhu)。然而并不是所有人(ren)...
房屋(wu)簡(jian)裝(zhuang)(zhuang)、精裝(zhuang)(zhuang)房我們(men)都知道是什么意思，相對應的，如果(guo)屋(wu)內只有門框沒有門，墻面地面僅做基礎(chu)處...
在房地產行業繁榮發展(zhan)的今天，離不(bu)開(kai)房產中介機構的參與，很多房地產交易都是通過(guo)房產中介完成的...
大(da)城市(shi)寸土寸金，很(hen)多人(ren)在大(da)城市(shi)買不(bu)起房，往(wang)往(wang)會選擇在老家農村蓋(gai)房子，不(bu)僅買房和裝修成本低很(hen)...
美(mei)好的(de)風景可(ke)不僅(jin)僅(jin)是(shi)高山流水、碧海青天。世界各(ge)種著名的(de)房屋建筑也不失為一道亮麗風景。那么(me)，...
物業(ye)管理公司簡稱物業(ye)公司。物業(ye)公司是專(zhuan)門從事地(di)上永久性建(jian)筑(zhu)物、附屬設備、各項設施及相關場地(di)...
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海創
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