居住型(xing)

又分為剛性需求購(gou)房(fang)(fang)與(yu)改(gai)善型(xing)需求購(gou)房(fang)(fang)兩種。前者基(ji)本是購(gou)買者的(de)第一套房(fang)(fang)，貸款方(fang)面(mian)每(mei)月負擔基(ji)本要控制在(zai)50%以內，地(di)鐵房(fang)(fang)較佳，“麻雀雖小、五臟俱全”的(de)戶型(xing)最實用。后者主要是對目前居住(zhu)條(tiao)件(jian)不滿意(yi)，要換(huan)房(fang)(fang)。這種情(qing)況下要做好原(yuan)來(lai)住(zhu)宅(zhai)的(de)處理，并(bing)注(zhu)意(yi)相關的(de)稅費政策。

投資(zi)型

投資型購(gou)房主要(yao)還是考慮到國家方面的政策(ce)、區域發展和配套設(she)施(shi)是否成(cheng)熟(shu)完善、交(jiao)通便利情況等等。

期(qi)房(fang)

是(shi)指消費(fei)者在購買(mai)時不具備即買(mai)即可入住的(de)商品房(fang)，在購買(mai)期房(fang)時應(ying)簽商品房(fang)預售合(he)同。

現房(fang)

消費(fei)者簽訂商品詳盡買賣(mai)合同(tong)后，立即可以(yi)辦(ban)理入住并取得產權(quan)證。

房(fang)改(gai)房(fang)

房改政策出(chu)臺后，國家機(ji)關、企事(shi)業單(dan)位的(de)職工(gong)需要按規定將目前居住的(de)房子購買下來。

最重要的三點

房子(zi)離購物中(zhong)心(xin)、公共交通近；有發展(zhan)前途。

確定投資(zi)策略

有些房(fang)產(chan)易(yi)于出租，但是(shi)不會有太大的升值潛(qian)力，而有些則相反。在投資(zi)以前，必(bi)須先確(que)定投資(zi)策略。

需估計所投房產(chan)的潛力

您應該(gai)估計所投資的房產將會(hui)為您帶來(lai)何種收入，為此，您可以研究(jiu)一下房產過(guo)去的升值情況(kuang)和潛在的出租前景。

求助于專(zhuan)業性的服務

專業(ye)的房地產管理可以(yi)讓您不必為租客問(wen)題煩惱而(er)集中精力(li)于房產資(zi)料，而(er)且他們(men)也更適合與別人談判(pan)。

哪些城市房產升職潛力高？

人口凈流(liu)入多(duo)、第(di)三產(chan)業(ye)發達、投資總(zong)量多(duo)、市政效率(lv)高、土地出售理性的城(cheng)市。maigoo小編認(ren)為未來北(bei)京(jing)、上海(hai)、烏魯(lu)木(mu)齊(qi)、深圳(zhen)、南京(jing)、杭州(zhou)、東莞、廈門(men)、青島、溫(wen)州(zhou)和天津這些(xie)城(cheng)市漲得快不(bu)易(yi)跌(die)。

在(zai)簽合同之前，您需要仔細查(cha)(cha)驗發展商的(de)資格和"五證"；如果是現房, 您一定(ding)要看清楚發展商的(de)《房屋產權證》是否包括(kuo)了您想買的(de)房子，一切(qie)檢(jian)查(cha)(cha)完(wan)畢后，您還需要交(jiao)納一定(ding)數額的(de)定(ding)金。在(zai)合同中，買房人必(bi)須要把全部有疑惑的(de)問題(ti)落實(shi)在(zai)合同里，不要輕(qing)信口頭(tou)承諾或(huo)宣傳冊。

【如何簽訂購房合同>>】 【簽訂了無效的購房合同怎么辦>>】 【購房合同備案的重要性>>】

一次性(xing)付款

一般都(dou)能從銷售商處得到房價款的5%左右的優(you)惠，但對(dui)經濟能力有(you)限的購房者壓力較大。

分期(qi)付款

緩(huan)解一次(ci)性付款的(de)經濟壓(ya)力，但(dan)隨著付款期限的(de)延(yan)長，利率會越高(gao)。

【分期付款買房流程>>】

按揭付款

以所購房屋產權抵押給銀行，按月向銀行分期支付本息，但手續繁瑣、限制較多。【按揭買房流程>>】

公積金貸款

居民購房除了動用歷年的積蓄，購房資金不足部分一般都首先申請個人住房公積金貸款，仍不足部分則再申請由銀行個人住房按揭貸款解決。個人住房公積金貸款屬政策性的個人住房貸款，具有一定的政策補貼性質，只要個人所在單位建立過住房公積金且按期繳交了公積金的均有權申請貸款。優點是利率低。而且，貸款金額越大、期限越長，利差就越可觀。【公積金買房流程>>】

確定開發商(shang)已經進(jin)行初始(shi)登(deng)記；到(dao)管理部門領(ling)取并填(tian)寫《房屋(wu)(地)所有權(quan)登(deng)記申(shen)請表(biao)》;向登(deng)記部門申(shen)請對房屋(wu)面積進(jin)行測繪，并提交(jiao)拿測繪圖(表(biao))；領(ling)取相關申(shen)請文件；繳(jiao)納公共(gong)維修基金、契稅；提交(jiao)申(shen)請材料(liao)；按照規定時(shi)間領(ling)取房產證。

過(guo)戶需要提(ti)供資料主要有(you)：房(fang)屋(wu)所有(you)權(quan)證(zheng)(zheng)、買賣雙方(fang)身份證(zheng)(zheng)明(ming)、房(fang)屋(wu)出售方(fang)婚姻狀況證(zheng)(zheng)明(ming)、房(fang)屋(wu)核檔證(zheng)(zheng)明(ming)、買賣契約以及其他房(fang)屋(wu)登記機(ji)構認為有(you)必要提(ti)供的資料等。

1、房產(chan)(chan)證過戶(hu)不經過房地產(chan)(chan)中介(jie)的(de)話(hua)，須(xu)把合同的(de)條款(kuan)和違約(yue)條款(kuan)寫清楚(chu)，簽(qian)合同時須(xu)賣(mai)方房產(chan)(chan)證上面(mian)名(ming)字(zi)的(de)當事(shi)人在場（如(ru)果是已婚的(de)話(hua)，需要夫(fu)妻雙(shuang)方在場及(ji)簽(qian)字(zi)，哪怕(pa)房產(chan)(chan)證上面(mian)只有一個人的(de)名(ming)字(zi)）。

2、材料都沒有問題的情況下，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產局，會有一個回執單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。稅金交清以后即可領取新房產證。【查看詳細>>】

凡一(yi)(yi)次性或分期(qi)在指定(ding)區(qu)(qu)域(yu)區(qu)(qu)購(gou)買建筑面積達到一(yi)(yi)定(ding)標準的(de)成套商品(pin)房，購(gou)房人或其家人遷入(ru)購(gou)房地(di)(di)，允許(xu)入(ru)戶。購(gou)房入(ru)戶政策不同(tong)地(di)(di)區(qu)(qu)有不同(tong)規定(ding)，如“北上(shang)廣深(shen)”四市并沒有實行購(gou)房入(ru)戶政策；如成都、武漢(han)、南京、杭州等則有購(gou)房入(ru)戶的(de)相關規定(ding)。想要入(ru)戶，具(ju)體還是(shi)要看所處地(di)(di)的(de)具(ju)體政策。

核對賣方的身份(fen)

仔(zi)細(xi)核(he)對賣方身份證或工(gong)商檔案(an)中的名(ming)稱與房(fang)產證上的房(fang)屋人是否一(yi)致，原則(ze)上是一(yi)個字也不能錯。

去房(fang)管局查驗賣方的房(fang)產證

該(gai)房(fang)(fang)屋(wu)是(shi)(shi)否有房(fang)(fang)屋(wu)共有權人(ren)，如(ru)果(guo)房(fang)(fang)屋(wu)為多人(ren)共有，則(ze)須賣(mai)房(fang)(fang)人(ren)提(ti)(ti)供共有人(ren)的(de)身(shen)份證件及同意(yi)出(chu)賣(mai)房(fang)(fang)屋(wu)的(de)書(shu)面文件；如(ru)是(shi)(shi)夫妻(qi)共有財產，是(shi)(shi)否經過賣(mai)方(fang)配偶的(de)書(shu)面同意(yi)；如(ru)果(guo)房(fang)(fang)屋(wu)已(yi)(yi)出(chu)租，則(ze)須賣(mai)房(fang)(fang)人(ren)提(ti)(ti)供承租人(ren)同意(yi)出(chu)售的(de)書(shu)面意(yi)見；如(ru)果(guo)房(fang)(fang)屋(wu)已(yi)(yi)被抵押(ya)，則(ze)須賣(mai)房(fang)(fang)人(ren)提(ti)(ti)供抵押(ya)權人(ren)同意(yi)房(fang)(fang)屋(wu)出(chu)售的(de)書(shu)面文件。

關(guan)鍵性承諾應體現在房屋買賣合同當中

合(he)同的必備條款(kuan)主要包括：房屋面積及附屬設施、價款(kuan)及給(gei)付(fu)方(fang)式(shi)、土地使用年限(xian)、房屋交付(fu)期(qi)限(xian)、違(wei)約責任等；如(ru)果選擇(ze)了(le)按揭(jie)貸款(kuan)的付(fu)款(kuan)方(fang)式(shi)，則須按照規(gui)定辦理貸款(kuan)手續。

款(kuan)分兩(liang)次支付(fu)安全(quan)

買方(fang)可將房款(kuan)分為首(shou)付(fu)和(he)尾(wei)款(kuan)兩(liang)部分在不同(tong)時(shi)間段支(zhi)付(fu)給房主，其(qi)中尾(wei)款(kuan)的(de)(de)支(zhi)付(fu)時(shi)間可約(yue)定為房產過戶的(de)(de)日期(qi)，如(ru)此操作可以好的(de)(de)為買賣雙方(fang)規(gui)避交易風(feng)險。

費用要結清

MaiGoo小(xiao)編提醒交房時物業(ye)(ye)交驗不得馬虎，水、電(dian)、煤、電(dian)話、寬(kuan)帶(dai)、物業(ye)(ye)管理費(fei)等生活(huo)費(fei)用一定要認(ren)真結(jie)清(qing)，維修基金也要結(jie)清(qing)。

戶口(kou)遷出(chu)要慎約時(shi)間和責任

雙方在簽訂(ding)合(he)同時對遷(qian)移戶口的(de)問題進行約定(ding)(ding)，約定(ding)(ding)戶口遷(qian)出時間及違約責任。作為買方，為了維護自身利益(yi)，也可要求預留少部分房款作為抵押，待賣方將戶口遷(qian)出再交還。

定違約償(chang)付時間

簽署合(he)同時要明確寫清(qing)雙方的(de)(de)責任和(he)權利(li)以及違約(yue)金(jin)(jin)的(de)(de)償付金(jin)(jin)額和(he)時間(jian)，遵循的(de)(de)原則(ze)就是雙方責任和(he)權利(li)對等。