1、中戶型面積有多大

中戶型房子一般從兩室一廳到(dao)三室兩廳都(dou)有(you)(you)，且(qie)中戶型(xing)里(li)大(da)多數都(dou)有(you)(you)雙衛生間。適(shi)合(he)一家三口或(huo)準(zhun)備為(wei)三口之家的(de)人群(qun)。此等戶型(xing)一般主臥(wo)較(jiao)大(da)，次(ci)臥(wo)次(ci)之老人住，書房較(jiao)小(xiao)適(shi)合(he)小(xiao)孩(hai)住。

常用戶型配置：三室一廳 兩室一廳

面積：90-150平米

居住人數：2~4人(ren)

適合人群：單身(shen)、一家三(san)口，亦(yi)或是兩代(dai)同住。

2、中戶型有什么特點

① 功能較完備：相比小戶型，中戶型的面積(ji)增(zeng)大讓更多的功能(neng)空間(jian)得到(dao)了實現(xian)。

② 適用人群：中戶型的購房人(ren)群較(jiao)為廣泛(fan)。自(zi)住時單(dan)身、三口可住，兩代也能湊(cou)合。

③ 配置繁簡有一定的選擇空間：相比小戶型，中戶型自由發揮空間更大，可選擇性也更多。

1、面積配比要注重舒適度

相比小戶型，中戶型不會(hui)那么擁(yong)擠，面積(ji)配(pei)比也更注重舒適(shi)性(xing)。客廳(ting)最好能大于(yu)20平(ping)(ping)米，主臥大于(yu)14平(ping)(ping)米。

2、日照要充足

起居室或主臥有至少要有一處朝南(nan)。

3、衛生間要干濕分離

由于居住人口可能較多，如果(guo)只有(you)一個衛生間，就要做干濕分離的(de)設計(ji)，方便同時使用。

4、選擇空間使用率高的戶型

方正、公攤面積小的戶型能(neng)夠提(ti)高空間的使用效(xiao)率及得(de)房率。

5、動線設計要合理

相比小戶型，中戶型由于(yu)面積增加，居室功(gong)能(neng)(neng)更多(duo)，對動(dong)線的設(she)計就要求更高，最好能(neng)(neng)做到互不干擾。

6、選擇有玄關的戶型

中戶型面積更為寬敞，可以選擇有玄(xuan)關的(de)戶(hu)型(xing)，一些零碎(sui)的(de)小(xiao)部件可以擱置(zhi)此處，還可讓(rang)生活增色不少(shao)。

7、要有足夠的儲物空間

多人居住時衣物用品(pin)也多，這(zhe)時需(xu)考慮室內(nei)空(kong)間的(de)實用性，增加空(kong)間利(li)用率，需(xu)要足夠的(de)儲物空(kong)間。

1、廚房采光是否良好

有的廚房附送一半陽臺面積，這部分是(shi)不算入建筑(zhu)面積的(de)，因此(ci)開發(fa)商(shang)在設計時(shi)可能考慮(lv)到建筑(zhu)成本，而忽視廚(chu)房的(de)陽臺設計，因此(ci)這個陽臺看起來就(jiu)像(xiang)一(yi)個只能堆(dui)放雜(za)物的(de)貯藏室，所以必(bi)須要檢查廚(chu)房的(de)陽臺是(shi)否可用(yong)、通風、采光。

2、衛生間采光是否被忽略

黑廚黑廁屢見不鮮，如(ru)果是(shi)(shi)一個整日需開燈的(de)衛生間(jian)，用起(qi)來心(xin)情肯(ken)定不(bu)爽;除了采光(guang)，在面積上也要考(kao)慮(lv)不(bu)可(ke)過小(xiao)(xiao)，有的(de)衛生間(jian)可(ke)能(neng)所有潔具一應俱全(quan)，而(er)且都是(shi)(shi)隨樓附(fu)送(song)，但(dan)因為面積太小(xiao)(xiao)，在里面活動顯得非常局促(cu)就(jiu)不(bu)可(ke)取；另(ling)外，有些附(fu)送(song)的(de)櫥柜或衛浴設施可(ke)能(neng)是(shi)(shi)劣質產品，入住不(bu)久即(ji)漏洞百出，與其(qi)到時(shi)修修補補，還不(bu)如(ru)考(kao)慮(lv)毛坯房。

3、客廳開間是否有3.9米左右

中戶型相對來說面積有限，各(ge)個(ge)空間(jian)都不(bu)可能像大戶型一(yi)樣開闊。不(bu)過，最(zui)好客廳的開間(jian)能保(bao)持在看電視(shi)時視(shi)線最(zui)佳的尺度，一(yi)般(ban)來說開間(jian)達到(dao)3.9米的視(shi)線最(zui)不(bu)容易疲勞；如果小于3.9米，則不(bu)是很(hen)理想(xiang)了。

戶型圖，一聽就會覺得很專業，但是每一位購房的業主都得學會看這張圖。貌似高深的一張圖紙，其實看起來也是有捷徑可循的。談到購房，通常有“行不行，看戶型”的說法。絕大多(duo)數購房者在第一次拿到(dao)戶(hu)型圖(tu)的時(shi)候，往往不(bu)知從何看(kan)起。也(ye)有些人(ren)由于(yu)對戶(hu)型圖(tu)的研(yan)究不(bu)夠重(zhong)視，最終看(kan)到(dao)實物戶(hu)型時(shi)，才(cai)發(fa)現和當(dang)初所(suo)購房屋有很多(duo)出入。接(jie)下來小編就來教你如(ru)何看(kan)戶(hu)型，讀懂戶(hu)型有哪些技巧。

1、開間、進深

開間是指房間(jian)(jian)的(de)寬度，一(yi)般(ban)(ban)在3至(zhi)3.9米(mi)(mi)之間(jian)(jian)。進深(shen)是指(zhi)房間(jian)(jian)的(de)長度，一(yi)般(ban)(ban)控(kong)制在5米(mi)(mi)左右。如果進深(shen)過深(shen)，開間(jian)(jian)狹窄，則(ze)不利于(yu)采光、通(tong)風。一(yi)般(ban)(ban)的(de)戶型圖(tu)上都會標注(zhu)出進深(shen)、開間(jian)(jian)這兩個(ge)指(zhi)標。一(yi)般(ban)(ban)來講，進深(shen)的(de)總數(shu)值越(yue)(yue)小越(yue)(yue)好(hao)，而開間(jian)(jian)則(ze)是越(yue)(yue)大越(yue)(yue)好(hao)。

2、面積

大多數戶型圖都會標注戶型的總建筑面積，但是這個數據與實際交房的標準會存在上下浮動的誤差。在看戶型圖時，可以向售樓員詢問樓盤的公攤面積有多少。用建筑面(mian)(mian)積(ji)減(jian)去公(gong)攤的面(mian)(mian)積(ji)，就(jiu)是戶型的實(shi)際使用(yong)面(mian)(mian)積(ji)。公(gong)攤面(mian)(mian)積(ji)越(yue)小的房子，得(de)房率(lv)越(yue)高(gao)，也越(yue)實(shi)惠。

3、配比

戶型的合理與否，并不在于大小，而在于房屋各個部分之間的比例與布局關系。這個關系取決于設計者對于整個房型的把握，更關系到日常生活的細節。比如在總面積不大的情況(kuang)(kuang)下，次臥只(zhi)留(liu)8至9平方米的狀(zhuang)況(kuang)(kuang)很常見，但這樣的狀(zhuang)況(kuang)(kuang)在(zai)實際使用中很難施展。

4、孤立單元

在很多戶型圖上，某一住宅的單元戶型圖所占版面至少70%，而整層平面圖則放在不被注意的一小角上。一個樓面上，一般會有電梯、走道、樓梯、過道窗等，把房型放回(hui)樓層平面(mian)里(li)看，就(jiu)能了解到(dao)它受這(zhe)些配件的(de)影(ying)響程度。如(ru)果深入一些來看，相鄰房型的(de)影(ying)響也不容忽視。遮擋采光與(yu)否(fou)、私密性得到(dao)保(bao)障與(yu)否(fou)，這(zhe)些都很關鍵。

5、結構

房型在某些時候(hou)是需要“先(xian)天不(bu)足后天補”的。所(suo)以，了(le)解房型的可變結(jie)構也很要緊。如：哪(na)些墻能動，哪(na)些墻千(qian)萬別(bie)動；下水管、上水管的位(wei)置、電線(xian)走(zou)向(xiang)等。這些信息在購買(mai)期房時，一(yi)(yi)定要向(xiang)售樓員了(le)解清楚。到入住(zhu)的時候(hou)，萬一(yi)(yi)不(bu)能如您所(suo)愿，而去鋌而走(zou)險動一(yi)(yi)些承重墻、管道，將(jiang)好(hao)好(hao)的房子改造(zao)壞了(le)，那就得不(bu)償失了(le)。

6、家具擺放

有些戶型圖為了達到一(yi)種(zhong)效果，會把圖內的(de)(de)桌椅板凳制作(zuo)成(cheng)不等比例的(de)(de)圖樣，使購(gou)房(fang)者形成(cheng)該空間能夠容納大(da)型(xing)成(cheng)套家具的(de)(de)錯覺。因(yin)此(ci)，戶型(xing)圖上的(de)(de)家具比例是不能輕信的(de)(de)。這一(yi)點較(jiao)為隱蔽，購(gou)房(fang)者看(kan)戶型(xing)圖時需要格(ge)外小(xiao)心。

俗話說”好不(bu)(bu)好看(kan)地(di)段(duan)，買(mai)不(bu)(bu)買(mai)看(kan)戶(hu)型(xing)“，這句話常常被(bei)買(mai)房者奉為(wei)購(gou)房口訣。相(xiang)信(xin)中意中戶(hu)型(xing)的朋友(you)們看(kan)了本篇(pian)文章，掌握選購(gou)要點和看(kan)懂戶(hu)型(xing)圖技巧后，看(kan)房購(gou)房心中更(geng)有數。本期專題(ti)就為(wei)您講(jiang)到這，更(geng)多專題(ti)請關注(zhu)買(mai)購(gou)網知識大講(jiang)堂。