1、大戶型的面積有多大

大戶型是指建筑面積大、樓盤(pan)售(shou)價高、容積率較(jiao)低的(de)住宅(zhai)戶型。因大戶型的(de)空間(jian)寬裕，可設置更多(duo)(duo)的(de)功能(neng)區(qu)，功能(neng)齊全。且適合長期居住，一步到位(wei)。成了很多(duo)(duo)經濟能(neng)力(li)強，注重品質生活人(ren)群的(de)首(shou)選。

常見大戶型：130~200平米

豪華大戶型：200平米以上

居住人數：5-10人

適合人群：高端收入消費群

2、大戶型有什么優勢

① 空間寬裕，可設置多功能區，既能滿足一(yi)家人(ren)共享天(tian)倫之樂，又能同時兼(jian)顧個人(ren)隱私；

② 適合長期居住，一步到位(wei)；

③ 大戶型通常置于小區的(de)中心位置，被定義(yi)為“樓(lou)王”單位，因(yin)此(ci)大戶(hu)型一般可享受更(geng)安靜(jing)適宜的(de)小區環境。

④ 因為戶型夠大，架構上能充分做到寬敞、明亮，動靜分明。5、小區設施、所處的區域、周邊環境、交通狀況、生活便利狀況等等，受這些因素影響，大戶型升值空間絕對的大過傳統小戶型。【詳細(xi)>>】

了解如何選購大戶型之(zhi)前(qian)，我(wo)們應(ying)先熟悉(xi)商家對于大(da)戶型(xing)(xing)的(de)(de)賣(mai)法，這樣才能(neng)知己(ji)知彼，正確購房(fang)。大(da)戶型(xing)(xing)的(de)(de)賣(mai)法，出自(zi)(zi)(zi)于其開發理念。相當數量(liang)的(de)(de)開發商按自(zi)(zi)(zi)己(ji)的(de)(de)設想建房(fang)，比照(zhao)自(zi)(zi)(zi)己(ji)的(de)(de)需要確定房(fang)型(xing)(xing)及空(kong)間(jian)格局與功(gong)能(neng)。賣(mai)點產生于“舒(shu)適(shi)”以及自(zi)(zi)(zi)認為大(da)戶型(xing)(xing)將成為市場稀缺品。

① 大戶型的營銷側重體驗營銷，樣(yang)板間(jian)/現場部分環境的營造/看房車/看房通道/信息(xi)發(fa)布渠道等一應俱全(quan)。

② 大戶型所尋找的賣點首當其沖的(de)(de)(de)是兩大(da)基(ji)本件：環境景(jing)觀(guan)與(yu)成(cheng)本投入(ru)。如(ru)有的(de)(de)(de)宣揚(yang)科技含量(liang)，有的(de)(de)(de)宣揚(yang)AA級住宅，并結合(he)到(dao)天(tian)然(ran)景(jing)觀(guan)、人(ren)造景(jing)觀(guan)，而人(ren)造景(jing)觀(guan)更多宣揚(yang)的(de)(de)(de)是集中大(da)片的(de)(de)(de)綠地(di)與(yu)公共設施，以吻合(he)高收(shou)入(ru)人(ren)群終極置(zhi)業的(de)(de)(de)需(xu)求。

那么，一方面是建設成本的支出(chu)大(da)(da)于普通(tong)(tong)商品房，另(ling)一方面是(shi)營銷支出(chu)高于一般樓盤，其結果是(shi)開發商對房源(yuan)會進行嚴(yan)格的分期控制(zhi)。還(huan)有就是(shi)不(bu)同房源(yuan)的價差(cha)拉(la)得非常(chang)大(da)(da)。形式主要通(tong)(tong)過(guo)VIP卡來(lai)試探市場(chang)反應。

1、價格型客戶

如果你是價格(ge)型(xing)(xing)客戶，不(bu)妨選擇中(zhong)意項目的(de)(de)(de)(de)非(fei)優質(zhi)戶型(xing)(xing)，如(ru)朝向/景(jing)觀(guan)尤其是對中(zhong)心(xin)景(jing)觀(guan)利用(yong)度低/與(yu)開發(fa)商宣揚的(de)(de)(de)(de)大賣點受益面小的(de)(de)(de)(de)房型(xing)(xing)。選擇這類房型(xing)(xing)，開發(fa)商容易做出讓步，但不(bu)要輕易掏錢或表明自己的(de)(de)(de)(de)態度，買這類戶型(xing)(xing)不(bu)用(yong)擔(dan)心(xin)有(you)很多競爭(zheng)性買家，持久戰將讓你獲(huo)得好(hao)的(de)(de)(de)(de)價錢買下除(chu)外現的(de)(de)(de)(de)一些因素外的(de)(de)(de)(de)好(hao)房子(zi)。

2、舒適型客戶

① 買房時間

一般大戶型項目總是(shi)(shi)先行銷(xiao)售部分低樓層及(ji)非優質(zhi)戶型，目的(de)(de)在于提純項目的(de)(de)后期(qi)銷(xiao)售房源的(de)(de)品質(zhi)。所(suo)以前(qian)期(qi)房價(jia)會低些，性價(jia)比(bi)相對高些。但任何項目不可能一(yi)開(kai)(kai)盤(pan)(pan)就(jiu)售完(wan)，所(suo)以開(kai)(kai)盤(pan)(pan)期(qi)還是(shi)(shi)存在一(yi)定(ding)數量的(de)(de)優質(zhi)房源，這個(ge)時候出手也是(shi)(shi)合適的(de)(de)。

② 大戶型中性價比最好的房源分布在哪兒

性價比的概念在(zai)大戶(hu)型(xing)項目中主要(yao)體現在(zai)一(yi)些間(jian)距不及(ji)高(gao)檔住宅、景觀(guan)參與度(du)小(xiao)而(er)朝向(xiang)、采(cai)光、日照、安全性、單價等方(fang)面沒有缺陷的房源中。這些就是你選擇的主力方(fang)向(xiang)。

③ 圍繞樓王向下走

每個項目因為規劃的局限，總存在最好的幾套房子，有的直接按樓王來叫賣。靠近樓王的部分房子都是好房子，由于前述，自然環境的優勢在大戶型項目中具有重要地位，所以樓層價(jia)差(cha)是比(bi)較(jiao)大的(de)，尤其(qi)是發生天際線質變的(de)樓層，其(qi)以下(xia)房源的(de)單(dan)價(jia)會躍(yue)降。

④ 從大戶型的開發與銷售時間差可以決定一些投機型消費機會

如設計中的賣點比較少(shao)的(de)(de)地段型大戶型，買(mai)(mai)尾不買(mai)(mai)頭(tou)是(shi)好的(de)(de)選擇；而對(dui)于(yu)規劃中科技(ji)等硬支(zhi)出比較多的(de)(de)大戶型項目，買(mai)(mai)頭(tou)不買(mai)(mai)尾才是(shi)正(zheng)道。因為用(yong)支(zhi)出堆(dui)砌的(de)(de)建(jian)設(she)成本，市場(chang)接受(shou)到銷售踴躍存在一個時(shi)間差(cha)。

1、大而無當

千萬不要以為只要是大戶型就可以住得很舒服——面積大但狹長的客廳、不實用的衣帽間（潮濕環境、通風效果差）、蹩腳的中西雙廚設計……這樣的戶型比比皆是。大而無當的大戶型不但會降低房子的(de)使用(yong)效率，而且會(hui)大大提高你的(de)購(gou)房預算。另外，一些躍層設計(ji)的(de)大戶型存在的(de)樓梯(ti)甬道過寬、位(wei)置(zhi)不合理的(de)缺陷也是應該引起(qi)注(zhu)意的(de)。

2、面寬過小

要記住一個房間的(de)通風(feng)、采光性能與房子(zi)的(de)大(da)小(xiao)無關。朝(chao)向好、大(da)面(mian)寬(kuan)才是最重要的(de)。現(xian)在(zai)(zai)很(hen)多大(da)戶型（尤其是塔樓中的(de)大(da)戶型）雖(sui)然面(mian)積(ji)很(hen)大(da)，但是卻存在(zai)(zai)朝(chao)向不理(li)想、面(mian)寬(kuan)過于狹窄的(de)問題。而有一些大(da)戶型雖(sui)然面(mian)寬(kuan)夠大(da)，卻只有一扇很(hen)小(xiao)的(de)窗子(zi)可以打開通風(feng)，這樣的(de)大(da)戶型住著(zhu)能舒服(fu)嗎？

3、功能沖突

大戶型由于房內空間比較充裕，所以功能性要比普通的小戶型完善的多——門廳、餐廳、客廳等公共活動區域；臥室、書房等私人休息區域；健身房、廚房、貯藏室、衛(wei)生(sheng)間(jian)、陽臺等生(sheng)活輔助(zhu)區(qu)都可以體現在設計(ji)之中。所以我們(men)在挑選大(da)戶型(xing)時就要特別注意這些功能區(qu)域(yu)(yu)不(bu)能發(fa)生(sheng)沖突。如公共區(qu)域(yu)(yu)與(yu)私人區(qu)域(yu)(yu)不(bu)應(ying)該(gai)交(jiao)叉(cha)、廚(chu)房(fang)距(ju)離(li)大(da)門和餐(can)廳(ting)的距(ju)離(li)不(bu)能過遠等問題都應(ying)該(gai)考(kao)慮到(dao)。

4、靈活性差

使用的靈活性是指戶型(xing)結(jie)構(gou)具(ju)有(you)(you)(you)一(yi)(yi)定的變動、調整與(yu)更(geng)新(xin)的余(yu)地。房子(zi)大(da)并不能滿足(zu)你所(suo)有(you)(you)(you)的個性化需求(qiu)，即使買了大(da)房子(zi)，也要充分考(kao)慮到(dao)這一(yi)(yi)點(dian)。多(duo)問自己幾個問題(ti)有(you)(you)(you)益(yi)無害——今后會需要更(geng)大(da)的休閑（或(huo)工作(zuo)）空間嗎？未來幾年中是不是準備要小孩？我可以根據這些(xie)新(xin)需求(qiu)對房間內部進(jin)行重新(xin)分割嗎？具(ju)有(you)(you)(you)以上(shang)需求(qiu)的朋(peng)友在選購大(da)戶型(xing)時就(jiu)一(yi)(yi)定要去觀察一(yi)(yi)下所(suo)在戶型(xing)的靈活性了。