1、大戶型的面積有多大

大戶型是指建筑面(mian)積(ji)大、樓盤售(shou)價高、容積(ji)率較低的住宅(zhai)戶(hu)型(xing)。因(yin)大戶(hu)型(xing)的空間寬裕，可設置更多的功能區(qu)，功能齊(qi)全。且適合(he)長期居住，一步到位。成了很多經(jing)濟能力強，注重品質(zhi)生活人群的首選。

常見大戶型：130~200平米

豪華大戶型：200平米以上

居住人數：5-10人

適合人群：高端收入消費群

2、大戶型有什么優勢

① 空間寬裕，可設置多功能區，既(ji)能滿(man)足一家人共享天倫之樂，又能同時(shi)兼(jian)顧(gu)個(ge)人隱私；

② 適合長期居住，一步(bu)到位(wei)；

③ 大戶型通常置于小區(qu)的(de)中(zhong)心(xin)位(wei)置(zhi)，被(bei)定義為“樓王(wang)”單位(wei)，因(yin)此大戶型一般(ban)可享(xiang)受更安靜適宜的(de)小(xiao)區(qu)環境。

④ 因為戶型夠大，架構上能充分做到寬敞、明亮，動靜分明。5、小區設施、所處的區域、周邊環境、交通狀況、生活便利狀況等等，受這些因素影響，大戶型升值空間絕對的大過傳統小戶型。【詳細>>】

了解如何選購大戶型之前，我們應先熟悉商(shang)家(jia)對于(yu)大戶型(xing)的(de)賣法(fa)，這(zhe)樣才(cai)能知己知彼，正確(que)購房(fang)。大戶型(xing)的(de)賣法(fa)，出自(zi)于(yu)其開發(fa)理念。相當數量(liang)的(de)開發(fa)商(shang)按自(zi)己的(de)設想建(jian)房(fang)，比照自(zi)己的(de)需要確(que)定房(fang)型(xing)及(ji)空間格局(ju)與功能。賣點產生于(yu)“舒適”以及(ji)自(zi)認為大戶型(xing)將成為市(shi)場(chang)稀缺品。

① 大戶型的營銷側重體驗營(ying)銷，樣板間/現場部分(fen)環境的營(ying)造/看房(fang)車/看房(fang)通道/信息發(fa)布(bu)渠道等一應俱全。

② 大戶型所尋找的賣點(dian)首當其沖的(de)是兩大基本件：環境景觀(guan)(guan)與成本投入(ru)。如有的(de)宣(xuan)揚科(ke)技含(han)量，有的(de)宣(xuan)揚AA級住宅，并(bing)結合(he)到天(tian)然景觀(guan)(guan)、人造景觀(guan)(guan)，而人造景觀(guan)(guan)更多(duo)宣(xuan)揚的(de)是集中大片的(de)綠地與公共設施，以(yi)吻合(he)高收入(ru)人群終(zhong)極置業的(de)需求。

那么，一方面是建設成本(ben)的(de)支出大(da)于普通商品房(fang)(fang)，另一方(fang)面是(shi)營銷支出高于一般樓盤，其(qi)結果(guo)是(shi)開發商對房(fang)(fang)源會進(jin)行嚴格的(de)分期控制。還有就是(shi)不(bu)同房(fang)(fang)源的(de)價差拉得非常大(da)。形式(shi)主要(yao)通過(guo)VIP卡來(lai)試探市(shi)場(chang)反應。

1、價格型客戶

如果你是價格(ge)型(xing)(xing)(xing)客戶，不(bu)妨選(xuan)擇中(zhong)意項(xiang)目(mu)的(de)(de)非優質戶型(xing)(xing)(xing)，如朝向(xiang)/景觀(guan)尤(you)其是對中(zhong)心景觀(guan)利用度低(di)/與開(kai)發(fa)商宣揚的(de)(de)大賣點(dian)受益(yi)面小的(de)(de)房(fang)型(xing)(xing)(xing)。選(xuan)擇這類房(fang)型(xing)(xing)(xing)，開(kai)發(fa)商容易做出讓步，但不(bu)要(yao)輕易掏(tao)錢(qian)或表明自己的(de)(de)態度，買(mai)(mai)這類戶型(xing)(xing)(xing)不(bu)用擔心有很多競爭性買(mai)(mai)家，持久戰將讓你獲得(de)好(hao)的(de)(de)價錢(qian)買(mai)(mai)下除外現的(de)(de)一些(xie)因素外的(de)(de)好(hao)房(fang)子。

2、舒適型客戶

① 買房時間

一般大戶型項目(mu)(mu)總是先行(xing)銷(xiao)售部分(fen)低(di)樓層(ceng)及非優質(zhi)戶(hu)型，目(mu)(mu)的(de)(de)(de)(de)在(zai)于提(ti)純(chun)項目(mu)(mu)的(de)(de)(de)(de)后(hou)期(qi)銷(xiao)售房(fang)(fang)源的(de)(de)(de)(de)品質(zhi)。所以(yi)前期(qi)房(fang)(fang)價(jia)會低(di)些，性(xing)價(jia)比(bi)相對(dui)高些。但任何項目(mu)(mu)不可能(neng)一(yi)開盤(pan)就售完，所以(yi)開盤(pan)期(qi)還是存在(zai)一(yi)定數量的(de)(de)(de)(de)優質(zhi)房(fang)(fang)源，這個時候出手也是合適的(de)(de)(de)(de)。

② 大戶型中性價比最好的房源分布在哪兒

性價比的概念在大戶型項目中主要體(ti)現在一些(xie)間距不及高檔住宅、景(jing)觀參與度小而朝向、采光、日照、安全(quan)性、單價等方面沒有缺(que)陷的房源中。這些(xie)就(jiu)是你(ni)選擇的主力(li)方向。

③ 圍繞樓王向下走

每個項目因為規劃的局限，總存在最好的幾套房子，有的直接按樓王來叫賣。靠近樓王的部分房子都是好房子，由于前述，自然環境的優勢在大戶型項目中具有重要地位，所以樓層(ceng)價差是比較大的，尤其是發生天際(ji)線質(zhi)變的樓層(ceng)，其以下房源的單價會躍降(jiang)。

④ 從大戶型的開發與銷售時間差可以決定一些投機型消費機會

如設計中的賣點比較(jiao)少(shao)的(de)地(di)段型(xing)大戶(hu)型(xing)，買尾不(bu)買頭(tou)是(shi)好(hao)的(de)選擇；而對于規劃中科技等(deng)硬(ying)支(zhi)(zhi)出比較(jiao)多的(de)大戶(hu)型(xing)項目，買頭(tou)不(bu)買尾才是(shi)正道。因(yin)為用(yong)支(zhi)(zhi)出堆砌的(de)建設成本，市場(chang)接受(shou)到銷售踴躍存在一個時間(jian)差。

1、大而無當

千萬不要以為只要是大戶型就可以住得很舒服——面積大但狹長的客廳、不實用的衣帽間（潮濕環境、通風效果差）、蹩腳的中西雙廚設計……這樣的戶型比比皆是。大而無當的大戶型不但會降低房子的使用效率，而且會大大提高(gao)你(ni)的購房預算。另(ling)外(wai)，一些躍層設計(ji)的大戶型存在的樓(lou)梯甬(yong)道過寬、位置不(bu)合理的缺陷也是應該引起(qi)注意的。

2、面寬過小

要記住一個房間的(de)通(tong)風、采光性能與房子(zi)的(de)大(da)(da)(da)(da)(da)小(xiao)無關(guan)。朝向(xiang)(xiang)好、大(da)(da)(da)(da)(da)面(mian)(mian)寬才是(shi)最(zui)重要的(de)。現在很(hen)多(duo)大(da)(da)(da)(da)(da)戶型(xing)（尤其是(shi)塔(ta)樓中的(de)大(da)(da)(da)(da)(da)戶型(xing)）雖(sui)然面(mian)(mian)積很(hen)大(da)(da)(da)(da)(da)，但是(shi)卻存在朝向(xiang)(xiang)不理想、面(mian)(mian)寬過(guo)于(yu)狹(xia)窄的(de)問題。而有一些大(da)(da)(da)(da)(da)戶型(xing)雖(sui)然面(mian)(mian)寬夠大(da)(da)(da)(da)(da)，卻只有一扇很(hen)小(xiao)的(de)窗子(zi)可以(yi)打(da)開通(tong)風，這樣的(de)大(da)(da)(da)(da)(da)戶型(xing)住著能舒(shu)服嗎？

3、功能沖突

大戶型由于房內空間比較充裕，所以功能性要比普通的小戶型完善的多——門廳、餐廳、客廳等公共活動區域；臥室、書房等私人休息區域；健身房、廚房、貯藏室、衛生間(jian)、陽臺等(deng)生活輔助區都可以體現在設計(ji)之中。所(suo)以我們在挑選大戶型時就要特別注意這些(xie)功(gong)能(neng)(neng)區域(yu)不能(neng)(neng)發生沖突(tu)。如公共(gong)區域(yu)與私人區域(yu)不應(ying)該交(jiao)叉、廚房距離大門(men)和餐廳的距離不能(neng)(neng)過遠等(deng)問題都應(ying)該考慮到。

4、靈活性差

使用的靈活(huo)性是指戶(hu)型(xing)結構具有(you)(you)(you)一(yi)定的(de)變動(dong)、調整與更(geng)新的(de)余地。房(fang)子(zi)大(da)并不能滿(man)足你(ni)所有(you)(you)(you)的(de)個(ge)性化需求，即使(shi)買了大(da)房(fang)子(zi)，也要(yao)充分考(kao)慮到這一(yi)點。多問(wen)自己幾(ji)個(ge)問(wen)題(ti)有(you)(you)(you)益無害(hai)——今(jin)后(hou)會需要(yao)更(geng)大(da)的(de)休閑（或(huo)工作）空(kong)間嗎？未來幾(ji)年中是不是準備要(yao)小孩？我可(ke)以根據這些新需求對房(fang)間內部進行重新分割嗎？具有(you)(you)(you)以上需求的(de)朋友在選購大(da)戶(hu)型(xing)時就(jiu)一(yi)定要(yao)去觀(guan)察一(yi)下所在戶(hu)型(xing)的(de)靈活(huo)性了。