1.什么是復式樓戶型

復式房它是最先受躍層式住(zhu)宅的(de)(de)設計構(gou)思啟發而創造設計的(de)(de)一種(zhong)經濟型住(zhu)宅。所謂(wei)復式戶(hu)型，是(shi)指在一個樓(lou)層平面里，局(ju)部做成(cheng)二層樓(lou)的(de)(de)戶(hu)型。再(zai)用戶(hu)內樓(lou)梯(ti)，把樓(lou)上樓(lou)下聯(lian)系(xi)起來。復式房(fang)的(de)(de)出現(xian)就(jiu)是(shi)為了使功(gong)能分(fen)區(qu)更為合理(li)，讓室(shi)內空間層次(ci)化、動靜有別(bie)、公私分(fen)明(ming)，從而滿足居住(zhu)者(zhe)對于居住(zhu)舒適度的(de)(de)追求(qiu)。

層高：客廳層(ceng)高(gao)5米左右(you)；其他房間層(ceng)高(gao)2.5米左右(you)。

適合人群：追求時尚的年(nian)輕置業青年(nian)；大家(jia)庭三代(dai)同堂、家(jia)有老人需要照顧，也可(ke)考慮。

2、復式戶型有什么特點

① 層高高于一般普通住宅，上(shang)下兩層(ceng)處于(yu)同(tong)一(yi)視線空間，區別于(yu)躍層(ceng)式住宅兩層(ceng)完全獨立的空間；

② 戶內的隔層可為木結構，將隔斷、家(jia)具、裝(zhuang)飾融為(wei)一體，降低了綜合(he)造價；

③ 上下兩層分高層主區(qu)和低(di)層夾層兩部(bu)分，兩層之(zhi)間有明顯高低(di)之(zhi)分。

優點

1、室內空間利用率高

通過隔層，復式住宅相對于普通住宅多(duo)擴展出了(le)50%甚(shen)至更多(duo)的(de)使用空間(jian)。簡單的(de)說，這是(shi)一(yi)種(zhong)“向高(gao)度要空間(jian)”的(de)設(she)計思路。

2、動靜分開

可以在有限的區域內進行動靜分區(qu)處理。通常情(qing)況下，日常的生活起居、會客(ke)娛樂被安排(pai)在(zai)下層(ceng)，而用于家庭辦公、學習場所和儲物空間則被安排(pai)在(zai)上層(ceng)。也有將臥(wo)室(shi)布置在(zai)上層(ceng)中的設計，這樣的設計具有使隱私空間。

3、更加個性化的(de)私人設(she)計(ji)

通過對室內空間的再設計、再分割，可以融入更多的創意體現個性。在實際的設計中就有下層全部為家庭娛樂中心、而上層全部為非待客區域的設計，十分富有個性。[詳細]

缺點

1、層高的限(xian)制

前面說過了，復式(shi)住宅不是真正意義上(shang)的(de)“兩層(ceng)(ceng)樓(lou)”。所以，在將(jiang)空間(jian)分割成上(shang)下兩層(ceng)(ceng)后必然會使這兩層(ceng)(ceng)在層(ceng)(ceng)高上(shang)受到(dao)一些影響。雖(sui)然動靜分開了、儲物(wu)空間(jian)也(ye)大了，但是這些是以犧牲層(ceng)(ceng)高為代(dai)價的(de)。

2、樓梯(ti)

樓梯的設計在復式住宅(zhai)中(zhong)顯得(de)尤為(wei)重要。如果想節省空(kong)間(jian)就(jiu)要將樓梯設計得(de)陡一(yi)些(xie)、窄一(yi)些(xie)，這樣就(jiu)會(hui)給老(lao)人(ren)和(he)小孩帶(dai)來很大的不便甚至(zhi)危險(xian)。而將樓梯設計的寬了、平了又會(hui)占用(yong)過多的室(shi)內空(kong)間(jian)。很難兩(liang)全。

3、安全性(xing)能

由于分割空間的需要，復式住宅的裝修會大量應用木板、木材等原料。所以會造成隔音效果不佳、防火性能差等問題。[詳細]

1、看其平面設計是否合理，各功能區間劃分是否清晰流暢

一般來說，復式(shi)住宅由于上、下層自然區(qu)間(jian)隔，往(wang)往(wang)下層安排公共活動(dong)區(qu)間(jian)，如客廳、客房、餐廳、廚房、衛(wei)生間(jian)等，上層則安排主臥、次臥、書房。這主要考慮主、客分區(qu)，使主人活動(dong)區(qu)間(jian)保(bao)持私密。

2、看室內樓梯位置的立面設計是否合理

既不能占去太多空(kong)間(jian)，也(ye)(ye)要(yao)考慮方(fang)便(bian)實用，通常樓(lou)梯(ti)踏(ta)步的寬度不(bu)能(neng)小于(yu)0.9米，梯(ti)級高(gao)度也(ye)(ye)不(bu)能(neng)大于(yu)180毫米，坡度也(ye)(ye)不(bu)能(neng)過(guo)陡(dou)，要(yao)以方(fang)便(bian)搬運家具(ju)與適合居住為主。同時也(ye)(ye)不(bu)應破壞室內整體的協調，要(yao)方(fang)便(bian)以后裝(zhuang)飾布置。另外，對(dui)于(yu)上層空(kong)間(jian)來(lai)說，如(ru)果居室處于(yu)頂(ding)層，很多情(qing)況下(xia)都設計成坡屋頂(ding)，購房時一(yi)定要(yao)看清楚(chu)坡頂(ding)最(zui)低點的凈高(gao)，如(ru)果坡屋頂(ding)層空(kong)間(jian)作臥室，凈高(gao)低于(yu)2.1米的空(kong)間(jian)超過(guo)一(yi)半時，使用起(qi)來(lai)會感(gan)到(dao)不(bu)方(fang)便(bian)。

3、看衛生間是否方便

選擇復式住宅，要看衛(wei)生(sheng)間的數量(liang)及其布局是否方(fang)便(bian)。有些(xie)設計，在(zai)復(fu)式(shi)上層沒有衛(wei)生(sheng)間，如(ru)廁要下樓，會感(gan)到很不方(fang)便(bian)。另外，如(ru)復(fu)式(shi)住(zhu)宅(zhai)面積(ji)較大，應考(kao)慮(lv)單獨設置主臥內套衛(wei)生(sheng)間與客人衛(wei)生(sheng)間。

4、看清頂層坡頂房間的層高。

有些采用(yong)坡(po)頂的復式住宅，其坡(po)頂最(zui)低處有時能有2米左右。

5、看看頂層露臺是否實用

一般頂層復式住宅都有比較大的(de)露(lu)臺面積(ji)(ji)，銷(xiao)售時應(ying)是贈送的(de)。在挑選時如有面積(ji)(ji)較大的(de)露(lu)臺，又有較好的(de)視野景(jing)觀(guan)，不用(yong)花(hua)很多(duo)錢，只需稍(shao)加改裝，就可(ke)以隔(ge)出一個效果極佳的(de)陽光室(shi)。或(huo)者(zhe)喜愛綠色的(de)主(zhu)人可(ke)以將露(lu)臺辟為(wei)一個樓(lou)頂花(hua)園，不僅造價不貴而且別有一番美感。

1.層高越高，空間感越強，采光通風越好，有些頂樓閣(ge)樓高(gao)度(du)不足(zu)1.8米(mi)，所(suo)以要測量(liang)閣(ge)樓層高(gao)。

2.廚房成方正型設計，能方便多人同時(shi)在廚(chu)房(fang)燒煮，面積在6平(ping)方米左右。此外(wai)，廚(chu)房(fang)最好能帶有小型工作陽臺(tai)，可設置(zhi)洗衣處，還能保證采(cai)光效果。

3.客廳和餐廳之間劃分銜接盡量連貫，房型結構(gou)以(yi)方正為佳(jia)，房屋內(nei)的過道要少，避免(mian)空(kong)間浪費。

4.復式房上層是主人活(huo)動區，由(you)主(zhu)臥、主(zhu)衛(wei)、書(shu)房或兒童(tong)房組成。如果面積空間允許，最好(hao)能附設儲(chu)藏室。

5.要考慮安全因素。復式住宅交通面積都(dou)要比(bi)普(pu)通戶型(xing)大，臺階與樓梯的(de)設計容易(yi)為了(le)緊湊而顯(xian)得過(guo)于(yu)局促，造成(cheng)家里老(lao)人(ren)或小孩在使用上(shang)的(de)障礙，老(lao)人(ren)、小孩爬(pa)樓梯可能會有困難(nan)。

6.分層設配電箱，這樣(yang)有利于安全用電、保護導線(xian)、減少故(gu)障。如復式房中將一路插座導線(xian)從底層拉到上層，線(xian)路很長，電損就會較多。

7.購買期房的客戶，往往在(zai)銷售圖紙上只能(neng)看到房間(jian)平面部(bu)分(fen)，最好能(neng)讓銷售商(shang)提供(gong)房間(jian)剖面圖，這樣就(jiu)可以知(zhi)道樓層高度。

復式

① 概念：直觀視覺上每戶復式(shi)占有上下(xia)兩層(ceng)，實際上復式(shi)住宅并不具備完整的兩層(ceng)空(kong)間，樓梯上下(xia)可視線聯(lian)通，層(ceng)高較普通住宅高，在(zai)局部掏出夾層(ceng)，安排臥(wo)室或書房等，用樓梯聯(lian)系上下(xia)。

② 層高：一般3.3米。

③ 面積計算：參照各地對使用房間凈(jing)面(mian)積和凈高度的標(biao)準，低于1.5米處(chu)夾層(ceng)不計(ji)入使用面(mian)積。

④ 特點：

1、層高高于一(yi)般普通住宅，上下兩層(ceng)處于(yu)同一視線(xian)空(kong)間，區(qu)別于(yu)躍(yue)層(ceng)式住(zhu)宅兩層(ceng)完(wan)全(quan)獨立的空(kong)間；

2、戶內的(de)隔層可為(wei)木(mu)結構，將隔斷、家(jia)具、裝飾融為(wei)一體，降低了綜合造價 ；

3、上下兩層分高層主區和低層夾層兩部分，兩層之間有明顯高低之分。[詳(xiang)細]

躍層

① 概念：住宅占有一(yi)棟樓(lou)房(fang)上下(xia)(xia)兩(liang)個完整的(de)樓(lou)面(mian)，僅有下(xia)(xia)層(ceng)一(yi)個主入(ru)口，臥(wo)室(shi)、起居室(shi)、客廳(ting)、衛生(sheng)間、廚房(fang)及(ji)其他輔(fu)助用(yong)房(fang)可分層(ceng)布置(zhi)，上下(xia)(xia)兩(liang)層(ceng)之(zhi)間有隔層(ceng)，利用(yong)獨用(yong)小樓(lou)梯連接。

② 層高：一般(ban)5.6米。

③ 面積計算：其建筑面積或(huo)使(shi)用面積均是兩層的建筑面積或(huo)使(shi)用面積之和。

④ 特點：

1、占(zhan)有上下兩層(ceng)樓(lou)，臥室(shi)、起居室(shi)、客(ke)廳(ting)、衛生間、廚(chu)房(fang)、及(ji)其它輔助用房(fang)可以分層(ceng)布置(zhi)；

2、上下(xia)兩層公(gong)用下(xia)層主(zhu)入口(kou)，兩層之間(jian)的交通不通過公(gong)共樓梯而采用戶內獨(du)用小(xiao)樓梯聯接；

3、戶內居住面積較大，輔助功能全面。[詳細]

錯層

① 概念：平面式表示一戶人(ren)家的廳(ting)、臥、衛、廚等(deng)所有房間都處(chu)一同(tong)層(ceng)面(mian)。錯(cuo)層(ceng)式內的各(ge)個房間則處(chu)于不同(tong)層(ceng)面(mian)，用30-60cm的高(gao)差進行空間隔斷，層(ceng)次分明(ming)，立(li)體性強(qiang)，但未分成兩(liang)層(ceng)。

② 層高(gao)：標(biao)準層高(gao)2.8米(mi)左右(you)。

③ 面積(ji)計(ji)算：參照平面住宅面積(ji)計(ji)算。

④ 特點：

1、 通過(guo)不同層面布局，提升室內空(kong)間層次(ci)變(bian)化；

2、一層平視(shi)可看到二層，是壓縮了的復式；

3、錯層式兩個或三個樓面并非垂直相疊，而是互相以不等高形式錯開。[詳細]

LOFT

① 概念：所謂LOFT原(yuan)指那些由(you)舊工(gong)廠或舊倉庫改造而成的，通常是小戶(hu)型，高舉架型住宅，最直觀的特點就是5.5米(mi)左右甚(shen)至更高的挑高，在(zai)戶(hu)型上除了衛(wei)生(sheng)間和廚房之外沒有預設的安(an)排。

② 層(ceng)高：一(yi)般5.5米甚至更高。

③ 面積計算：北京、杭州已出臺規(gui)定，層高高于(yu)4.9米按1.5倍或2倍面積。

④ 特點：

1、完全自(zi)主設計，層高(gao)挑高(gao)，高(gao)大寬敞(chang)的立體空(kong)間；

2、非(fei)主流的生(sheng)活方(fang)式，深受追求個(ge)性之人(ren)的喜愛；

3、象征著追求自由，突破桎梏的藝術生活方式。[詳細(xi)]

1、樓梯的安全性

① 承重能力：

樓梯的安全性體現在其承(cheng)(cheng)重能(neng)力上(shang)，在結構(gou)設(she)計(ji)上(shang)，要考慮樓梯的力學結構(gou)是(shi)否(fou)(fou)合理，樓梯各(ge)構(gou)件(jian)之間(jian)是(shi)否(fou)(fou)能(neng)互(hu)(hu)相拉伸(shen)，互(hu)(hu)為承(cheng)(cheng)重，單級樓梯踏板的承(cheng)(cheng)重力是(shi)否(fou)(fou)在400公斤左右。

② 防滑措施：出于安全需要，樓梯還要采取一定的防滑措施。木質踏板可選擇專用的防滑墊(膠背墊)，或粘金屬顆粒，同時注意樓梯踏板不要像地板那樣隨意打蠟。如果家里的樓梯(ti)是(shi)玻(bo)璃踏板，要貼防滑條，或者做磨(mo)砂處理。

③ 消除銳角：樓梯的所有部件應光滑、圓潤，沒有突出的、尖銳的部分，以免對使用者造成無意的傷害。例如，踏板要注意做圓角處理，避免對腳部造成傷害。[詳細]

2、樓梯的環保性

主要指實木樓梯的環保性，實木樓梯的踏步一定要經過油漆處理工序，而如果選用的油漆含有大量有害物質，制成的樓梯的環保性就較差。因此選購的時候也要注意檢查樓梯的環保性。[詳細]

3、樓梯的美觀性

樓梯的作用不僅僅是連通上下空間，它對整個居室的裝飾效果有很大的影響。因此選購樓梯的時候，注意樓梯的美觀性，選購與家居風格相匹配的樓梯款式、顏色等。[詳細(xi)]

4、樓梯的噪音大小

樓梯不僅要結實、安全、美觀，它在使用時還不應當發出過大的噪音。樓梯噪音如果太大，將嚴重影響居室內的人的生活和休息。樓梯的噪音與踏步板的材質以及整體設計有關系，也與各個部件間的連接有關系，選購的時候注意咨詢樓梯產品噪音方面的性能。[詳細]

很多(duo)人在購買復式(shi)戶型等非普(pu)通平層住宅，都是因為(wei)一時(shi)頭(tou)腦發熱，被面(mian)積、價格等優惠(hui)政策所誘導，并沒有通過充分的研究理解其戶型特點及自身需求。對于住宅選擇，鐘愛不代(dai)表合適，適合的的才是最好(hao)的。好(hao)了，本期專題就為(wei)您講(jiang)到(dao)這，更(geng)多(duo)知識(shi)請(qing)關注(zhu)買購網知識(shi)大講(jiang)堂。