1.什么是復式樓戶型

復式房它是最先受躍層(ceng)式住宅的(de)(de)設計構思(si)啟發而創造設計的(de)(de)一(yi)種經(jing)濟型(xing)(xing)住宅。所(suo)謂復(fu)式戶(hu)型(xing)(xing)，是指在一(yi)個樓層(ceng)平面里(li)，局(ju)部做成二(er)層(ceng)樓的(de)(de)戶(hu)型(xing)(xing)。再用戶(hu)內樓梯，把(ba)樓上樓下聯系起(qi)來。復(fu)式房的(de)(de)出(chu)現就是為(wei)了(le)使(shi)功能分區更(geng)為(wei)合理，讓室(shi)內空間層(ceng)次化、動靜有別、公私分明(ming)，從而滿足居住者對(dui)于居住舒(shu)適度的(de)(de)追求。

層高：客廳層(ceng)高5米左右；其他(ta)房間層(ceng)高2.5米左右。

適合人群：追求時尚的年輕置業青(qing)年；大家(jia)庭(ting)三代同堂(tang)、家(jia)有老人需要(yao)照顧，也(ye)可(ke)考慮(lv)。

2、復式戶型有什么特點

① 層高高于一般普通住(zhu)宅，上下(xia)兩(liang)層處于同一視線空間，區別于躍(yue)層式住(zhu)宅兩(liang)層完全獨立的空間；

② 戶內的隔層可為木結構，將隔斷、家具、裝(zhuang)飾融為一體(ti)，降低了綜合造價(jia)；

③ 上下兩層分高層主區(qu)和低層(ceng)夾層(ceng)兩部分，兩層(ceng)之(zhi)間有明顯高低之(zhi)分。

優點

1、室內空間利用率高

通過隔層，復式(shi)住(zhu)(zhu)宅相對(dui)于普通住(zhu)(zhu)宅多擴展出了50%甚至(zhi)更多的(de)使用空間。簡單的(de)說，這(zhe)是(shi)一(yi)種“向高(gao)度要(yao)空間”的(de)設(she)計思路。

2、動靜分開

可以在有限的區域內進行動靜(jing)分區處理。通常情況下(xia)，日常的生活(huo)起居(ju)、會客娛樂被安(an)排(pai)在下(xia)層(ceng)，而用于家庭辦公(gong)、學習場所和(he)儲物空(kong)間(jian)則被安(an)排(pai)在上層(ceng)。也有將臥室布置(zhi)在上層(ceng)中的設(she)計(ji)，這樣的設(she)計(ji)具有使隱私空(kong)間(jian)。

3、更加個性化的私人設計

通過對室內空間的再設計、再分割，可以融入更多的創意體現個性。在實際的設計中就有下層全部為家庭娛樂中心、而上層全部為非待客區域的設計，十分富有個性。[詳(xiang)細]

缺點

1、層高的限制

前面說過了，復式住(zhu)宅不是(shi)(shi)真正意(yi)義上(shang)的(de)“兩(liang)層(ceng)(ceng)樓”。所以(yi)，在將空間(jian)(jian)分割成上(shang)下兩(liang)層(ceng)(ceng)后必(bi)然會(hui)使(shi)這(zhe)兩(liang)層(ceng)(ceng)在層(ceng)(ceng)高上(shang)受到一些(xie)影響。雖然動靜(jing)分開了、儲物空間(jian)(jian)也大了，但是(shi)(shi)這(zhe)些(xie)是(shi)(shi)以(yi)犧(xi)牲層(ceng)(ceng)高為代價的(de)。

2、樓梯

樓梯的設計在復式(shi)住宅(zhai)中顯(xian)得(de)尤為重(zhong)要。如果想節省(sheng)空(kong)間就(jiu)要將樓梯設計得(de)陡一些(xie)(xie)、窄一些(xie)(xie)，這(zhe)樣就(jiu)會給老人和(he)小孩帶來很大的不便甚至危險(xian)。而將樓梯設計的寬了、平了又會占用過多(duo)的室(shi)內空(kong)間。很難兩全。

3、安全性(xing)能

由于分割空間的需要，復式住宅的裝修會大量應用木板、木材等原料。所以會造成隔音效果不佳、防火性能差等問題。[詳(xiang)細]

1、看其平面設計是否合理，各功能區間劃分是否清晰流暢

一般來說，復式住宅由于上、下(xia)層(ceng)(ceng)自然區(qu)間(jian)隔，往往下(xia)層(ceng)(ceng)安(an)排公(gong)共活動區(qu)間(jian)，如客廳(ting)、客房(fang)、餐廳(ting)、廚房(fang)、衛生間(jian)等，上層(ceng)(ceng)則(ze)安(an)排主(zhu)臥、次臥、書房(fang)。這主(zhu)要考慮主(zhu)、客分區(qu)，使主(zhu)人(ren)活動區(qu)間(jian)保持(chi)私(si)密。

2、看室內樓梯位置的立面設計是否合理

既不能占去太多空(kong)(kong)間，也(ye)要考慮(lv)方便(bian)(bian)實用，通常樓(lou)梯(ti)(ti)踏步的(de)寬度(du)不(bu)能小(xiao)于0.9米(mi)，梯(ti)(ti)級高度(du)也(ye)不(bu)能大(da)于180毫米(mi)，坡度(du)也(ye)不(bu)能過陡，要以方便(bian)(bian)搬運(yun)家具與適合(he)居住(zhu)為主。同(tong)時也(ye)不(bu)應破壞室內整體的(de)協調(diao)，要方便(bian)(bian)以后(hou)裝飾布置。另(ling)外，對于上層(ceng)(ceng)空(kong)(kong)間來說，如(ru)果居室處于頂(ding)(ding)層(ceng)(ceng)，很(hen)多情(qing)況下(xia)都設計成(cheng)坡屋(wu)頂(ding)(ding)，購房時一(yi)定要看清楚坡頂(ding)(ding)最低點的(de)凈高，如(ru)果坡屋(wu)頂(ding)(ding)層(ceng)(ceng)空(kong)(kong)間作臥室，凈高低于2.1米(mi)的(de)空(kong)(kong)間超過一(yi)半時，使(shi)用起來會感到不(bu)方便(bian)(bian)。

3、看衛生間是否方便

選擇復式住宅，要看衛生(sheng)間的數量及(ji)其布局是(shi)否方(fang)便。有些設計，在復式上(shang)層沒有衛生(sheng)間，如廁(ce)要下(xia)樓(lou)，會感到很不(bu)方(fang)便。另(ling)外，如復式住宅面積較大，應考慮單獨設置(zhi)主臥內(nei)套衛生(sheng)間與客人衛生(sheng)間。

4、看清頂層坡頂房間的層高。

有些采用坡頂(ding)的(de)復式住(zhu)宅，其坡頂(ding)最(zui)低處(chu)有時能有2米左右(you)。

5、看看頂層露臺是否實用

一般頂層復式住宅都有比較(jiao)大的露(lu)臺面積，銷售時應是贈送的。在挑選時如(ru)有面積較(jiao)大的露(lu)臺，又有較(jiao)好的視野景觀(guan)，不用花很多錢，只需稍加(jia)改(gai)裝，就可以隔出一個效(xiao)果極佳的陽光室。或者(zhe)喜愛綠色的主人(ren)可以將露(lu)臺辟為一個樓頂花園，不僅造價不貴而且別有一番美感。

1.層高越高，空間感越強(qiang)，采光通風越好，有些頂樓(lou)(lou)閣樓(lou)(lou)高(gao)度不足1.8米，所(suo)以要測量閣樓(lou)(lou)層高(gao)。

2.廚房成方正型設計，能方(fang)便多人同時(shi)在廚(chu)(chu)房(fang)燒煮，面積在6平(ping)方(fang)米左右(you)。此外(wai)，廚(chu)(chu)房(fang)最(zui)好能帶(dai)有小型工作陽臺，可(ke)設置洗衣處(chu)，還能保證(zheng)采(cai)光效果。

3.客廳和餐廳之間劃分銜接盡量連貫，房(fang)型結構(gou)以方(fang)正(zheng)為佳，房(fang)屋內的(de)過道要少，避(bi)免空(kong)間浪費。

4.復式房上層是主人活動(dong)區，由主(zhu)臥、主(zhu)衛、書房或兒童房組成(cheng)。如果(guo)面積(ji)空間允許，最(zui)好能附(fu)設儲藏室。

5.要考慮安全因素。復式住(zhu)宅交通面積都要比普通戶型大，臺階與樓(lou)梯的(de)設計容易為了緊湊而顯得過于局促，造成家(jia)里老人或小孩在(zai)使用(yong)上的(de)障(zhang)礙，老人、小孩爬樓(lou)梯可能會有困難(nan)。

6.分層設配電箱，這樣有利于安(an)全用電、保護導(dao)線(xian)、減少故(gu)障。如復(fu)式(shi)房中將一(yi)路插座導(dao)線(xian)從底層拉到上層，線(xian)路很長，電損就會較多。

7.購買期房的客戶，往往在銷售圖紙上(shang)只能看到房間(jian)平面(mian)部分，最好能讓(rang)銷售商提供房間(jian)剖面(mian)圖，這(zhe)樣(yang)就可以知道樓層高度(du)。

復式

① 概念：直觀視覺(jue)上(shang)(shang)(shang)(shang)每戶復(fu)式(shi)(shi)占有上(shang)(shang)(shang)(shang)下(xia)兩層，實際上(shang)(shang)(shang)(shang)復(fu)式(shi)(shi)住宅(zhai)并不具備完(wan)整的兩層空(kong)間，樓(lou)梯上(shang)(shang)(shang)(shang)下(xia)可(ke)視線(xian)聯通，層高較(jiao)普通住宅(zhai)高，在局部掏出夾層，安排臥室或書(shu)房等(deng)，用(yong)樓(lou)梯聯系(xi)上(shang)(shang)(shang)(shang)下(xia)。

② 層高：一般3.3米。

③ 面積計算：參照各地(di)對使用房(fang)間凈面積和(he)凈高度的標準，低于1.5米處夾層不計入使用面積。

④ 特點：

1、層高高于一(yi)般普通住宅，上下兩層(ceng)處于同(tong)一(yi)視線(xian)空間，區(qu)別于躍(yue)層(ceng)式住(zhu)宅兩層(ceng)完全獨(du)立的空間；

2、戶內的隔(ge)層可為木結構(gou)，將隔(ge)斷、家(jia)具(ju)、裝飾融為一體，降低(di)了綜(zong)合造價(jia) ；

3、上下兩層分高層主區和低層夾層兩部分，兩層之間有明顯高低之分。[詳(xiang)細(xi)]

躍層

① 概念：住宅占有一棟樓(lou)房(fang)上下(xia)(xia)兩個(ge)完整的樓(lou)面，僅有下(xia)(xia)層一個(ge)主入口(kou)，臥室、起(qi)居室、客廳、衛生間(jian)、廚房(fang)及其他輔助用(yong)房(fang)可(ke)分層布置，上下(xia)(xia)兩層之(zhi)間(jian)有隔層，利用(yong)獨(du)用(yong)小樓(lou)梯連接(jie)。

② 層高：一般5.6米(mi)。

③ 面積計算：其建筑面(mian)(mian)積(ji)或使用(yong)(yong)面(mian)(mian)積(ji)均是兩層(ceng)的建筑面(mian)(mian)積(ji)或使用(yong)(yong)面(mian)(mian)積(ji)之和。

④ 特點：

1、占有(you)上下兩(liang)層(ceng)樓(lou)，臥室(shi)、起居室(shi)、客廳、衛(wei)生間、廚(chu)房、及其它(ta)輔助用房可以(yi)分層(ceng)布置；

2、上下兩層(ceng)公用(yong)下層(ceng)主入口，兩層(ceng)之間的(de)交通不通過(guo)公共樓(lou)梯而采用(yong)戶內(nei)獨用(yong)小(xiao)樓(lou)梯聯接；

3、戶內居住面積較大，輔助功能全面。[詳細]

錯層

① 概念：平面式表示一(yi)戶人家(jia)的廳、臥、衛、廚等所有(you)房(fang)間都(dou)處(chu)一(yi)同層(ceng)(ceng)面。錯層(ceng)(ceng)式(shi)內的各個房(fang)間則處(chu)于不同層(ceng)(ceng)面，用30-60cm的高差(cha)進行空間隔斷(duan)，層(ceng)(ceng)次分明(ming)，立體(ti)性強(qiang)，但未分成兩層(ceng)(ceng)。

② 層(ceng)高：標(biao)準層(ceng)高2.8米左(zuo)右。

③ 面(mian)積計算：參照平(ping)面(mian)住宅面(mian)積計算。

④ 特點：

1、 通(tong)過不同(tong)層面布局，提升室內空間層次變化；

2、一(yi)層平視(shi)可看到二(er)層，是壓縮了的(de)復式；

3、錯層式兩個或三個樓面并非垂直相疊，而是互相以不等高形式錯開。[詳細(xi)]

LOFT

① 概念：所謂LOFT原指那(nei)些由舊工(gong)廠或舊(jiu)倉庫改造而成的(de)，通常是小(xiao)戶(hu)型(xing)，高舉架型(xing)住宅，最直觀的(de)特點就是5.5米左右甚至(zhi)更高的(de)挑高，在戶(hu)型(xing)上(shang)除了衛生間(jian)和廚房之外沒有預設的(de)安排。

② 層(ceng)高：一般5.5米(mi)甚至更高。

③ 面(mian)積(ji)計(ji)算：北京(jing)、杭州已出臺規定，層高高于4.9米(mi)按1.5倍或2倍面(mian)積(ji)。

④ 特點：

1、完全自主設計，層高(gao)(gao)挑(tiao)高(gao)(gao)，高(gao)(gao)大寬敞的立體空間；

2、非主流的生活方式，深(shen)受追求個性之人(ren)的喜愛；

3、象征著追求自由，突破桎梏的藝術生活方式。[詳細(xi)]

1、樓梯的安全性

① 承重能力：

樓梯的安全性體現在(zai)其(qi)承重能(neng)力(li)(li)上(shang)，在(zai)結構設(she)計上(shang)，要考慮樓(lou)梯(ti)的(de)力(li)(li)學(xue)結構是(shi)否(fou)合(he)理，樓(lou)梯(ti)各構件之間(jian)是(shi)否(fou)能(neng)互(hu)相拉伸，互(hu)為(wei)承重，單級樓(lou)梯(ti)踏(ta)板的(de)承重力(li)(li)是(shi)否(fou)在(zai)400公斤左右。

② 防滑措施：出于安全需要，樓梯還要采取一定的防滑措施。木質踏板可選擇專用的防滑墊(膠背墊)，或粘金屬顆粒，同時注意樓梯踏板不要像地板那樣隨意打蠟。如果家里的樓梯是玻(bo)璃(li)踏板，要貼防滑條(tiao)，或者做磨(mo)砂處理(li)。

③ 消除銳角：樓梯的所有部件應光滑、圓潤，沒有突出的、尖銳的部分，以免對使用者造成無意的傷害。例如，踏板要注意做圓角處理，避免對腳部造成傷害。[詳細]

2、樓梯的環保性

主要指實木樓梯的環保性，實木樓梯的踏步一定要經過油漆處理工序，而如果選用的油漆含有大量有害物質，制成的樓梯的環保性就較差。因此選購的時候也要注意檢查樓梯的環保性。[詳細]

3、樓梯的美觀性

樓梯的作用不僅僅是連通上下空間，它對整個居室的裝飾效果有很大的影響。因此選購樓梯的時候，注意樓梯的美觀性，選購與家居風格相匹配的樓梯款式、顏色等。[詳細]

4、樓梯的噪音大小

樓梯不僅要結實、安全、美觀，它在使用時還不應當發出過大的噪音。樓梯噪音如果太大，將嚴重影響居室內的人的生活和休息。樓梯的噪音與踏步板的材質以及整體設計有關系，也與各個部件間的連接有關系，選購的時候注意咨詢樓梯產品噪音方面的性能。[詳細]

很多人在購買復(fu)式(shi)戶型等非普通平(ping)層住宅，都是(shi)因為一時頭腦發熱(re)，被面(mian)積、價(jia)格等優惠政策(ce)所誘(you)導，并沒有(you)通過充分(fen)的研究理解其戶型特(te)點(dian)及自身需(xu)求。對于住宅選擇，鐘愛不代表合適，適合的的才(cai)是(shi)最好(hao)的。好(hao)了，本期專題就為您(nin)講到這，更多知識(shi)請關注買購網(wang)知識(shi)大講堂。