① 什么是疊拼別墅：

它是Townhouse的疊(die)拼式(shi)的(de)一種延伸，也有點象復(fu)式(shi)戶型的(de)一種改良，疊(die)加式(shi)別墅介于別墅與公寓之間，是(shi)由多(duo)層的(de)別墅式(shi)復(fu)式(shi)住宅上下疊(die)加在(zai)一起組合而成。一般四至七層，由每單元二至三層的別墅戶(hu)型(xing)上下疊加(jia)而成(cheng)。

② 適合人群：

社會上的中產階級，而非真正意義上的富人。大都30~40歲左右；受過良好的教育；收入穩定，介于中檔與高檔之間；對品質生活有著熱切的追求和較高的品位。可以用“具有小資情結的中堅階層”來描摹這一購房群體。【詳(xiang)細>>】

③ 疊拼別墅有什么特點

1.克服了聯排別墅面寬窄的缺(que)點；

2.棟距大，營造出宜居戶外景觀環境(jing)；

3.相對聯排別墅，價格更有競爭力；

4.附贈空間大，更利于室外空間(jian)的設計；

5.通過巧妙的入戶方式設計，使(shi)每戶(hu)都能(neng)享受到純別墅式的獨立入戶(hu)；

6.下層住戶附贈地下室，上層住戶附贈閣樓及屋頂花園延展其空間利(li)用(yong)率；

7.增加露臺及凸窗設計，創造空(kong)中(zhong)庭院；

8.充分利用面寬優勢，打造氣派客廳；【詳細>>】

① 優點

1、獨立面(mian)設(she)計更為豐富；

2、不存在聯(lian)排進深長的(de)普遍缺陷；

3、總價介于花園洋房和聯排，性價比(bi)較高。

② 缺點

1、交通面積造成一定浪費(fei)，公攤面積大；

2、住戶之間干擾無法避免，私密性弱(ruo)；

3、入戶方式受到疊加(jia)的局限。

① 低層

大部分疊加式別(bie)墅是(shi)(shi)四至五層。由于層高(gao)受限，通(tong)常是(shi)(shi)兩套(tao)別(bie)墅住宅上下疊(die)加；

② 低密度

疊加式別墅容積(ji)率(lv)大(da)致在1左右(you)。這個容積(ji)率(lv)比(bi)聯體別墅要高，但比(bi)多層公寓要低；

③ 房型面積

介于公寓與聯體別墅之(zhi)間，疊加(jia)式別墅建筑面積(ji)多在150平(ping)方米(mi)以上，大(da)多數在200平(ping)方米(mi)至300平(ping)方米(mi)。一梯兩戶，另(ling)加(jia)設空中(zhong)花園，使業(ye)主進門就(jiu)像回到一片野開闊(kuo)的空中(zhong)庭院。

④ 具有別墅的所有要素

下單元住戶擁有小花園，上單(dan)元(yuan)住(zhu)戶擁有(you)面積(ji)較大的露(lu)臺；良好(hao)的不可替代的自然(ran)環境；每戶有(you)入戶花(hua)園或陽臺花(hua)園；架空(kong)層避免了潮(chao)濕和視(shi)野不開闊；建筑科(ke)技含量高；設(she)計(ji)多種(zhong)回家方式(shi)，彰顯業主(zhu)的尊貴(gui)身份；相比其(qi)他別墅(shu)類型價格較低。

① 上疊（一般3-4層+閣樓）

優點：一般有閣樓(lou)(lou)和露臺(tai)（也(ye)可當做院子），采光好，不受樓(lou)(lou)下住(zhu)戶影響。

缺點：不好做挑高；別墅感被(bei)減弱；一般無私(si)家車庫。

② 下疊（1-2層+地下室）

優點：一般有前/后院；客廳(ting)可(ke)以做(zuo)挑高(gao)。

缺點：受上層住戶的影響(xiang)。

① 入戶模式的選擇

疊拼的入戶模式目(mu)前有兩種(zhong)(zhong)：一(yi)種(zhong)(zhong)是疊上、疊下(xia)(xia)均歸入一(yi)個公(gong)共(gong)單(dan)元(yuan)門(men)，疊上還要通(tong)過公(gong)共(gong)樓(lou)梯(ti)走到三層(ceng)，從三層(ceng)回家；另一(yi)種(zhong)(zhong)是疊上住戶(hu)通(tong)過公(gong)共(gong)樓(lou)梯(ti)進門(men)，疊下(xia)(xia)從室外直接進家，做到完全的(de)獨門(men)獨戶(hu)；這種(zhong)(zhong)形式(shi)對(dui)于疊下(xia)(xia)來講(jiang)，分(fen)攤面積會(hui)大大減少(shao)，無(wu)疑是一(yi)種(zhong)(zhong)品質的(de)提升，但(dan)因為分(fen)攤戶(hu)數減少(shao)，疊上住戶(hu)的(de)面積分攤也會(hui)相(xiang)應增加。

② 疊拼的面積范圍

一般疊拼戶型面積(ji)(ji)在150~300平方米（不包含贈(zeng)送面積(ji)(ji)），面積(ji)(ji)再大就失去疊(die)拼的意義。

③ 多重花園設計可以提升疊拼的別墅感

上疊：屋頂花園、景觀樓臺；下疊：地面庭院、下沉庭院。【詳細>>】

① 樣板間≠實際情況，要仔細分(fen)析戶(hu)型圖，如(ru)車庫/位的規(gui)劃，是否影響(xiang)花園面積、采光等(deng)；

② 仔細了解不計入產權的贈送面(mian)積部(bu)(bu)分有哪些，一般景觀露臺、閣樓、屋頂花(hua)園、半地(di)(di)下室以及部(bu)(bu)分地(di)(di)面(mian)庭院都是贈送的，認清贈送面(mian)積的實(shi)用性。

③ 南方要考慮下疊的地下室會有潮濕問題的影響；

④ 根據個人喜好，選擇是否有入戶電梯的產品；電梯利于老人、小孩上下樓，但保養成本較高。【詳細>>】

關于疊拼別墅，相信大家已經了解，如果(guo)你中(zhong)意疊加(jia)式別墅，那么喜歡帶(dai)院(yuan)子(zi)感覺(jue)的就(jiu)可以選擇(ze)下(xia)疊，喜歡露臺的可選上疊。根據個人(ren)愛好選擇(ze)就(jiu)好了。本期專題就(jiu)為您講(jiang)到這，更多(duo)知識請關注(zhu)買購網大(da)講(jiang)堂。