1、什么是獨棟別墅

獨棟別墅Single House，即獨門獨(du)院，上有(you)獨(du)立空間，中(zhong)有(you)私(si)家(jia)花(hua)園(yuan)領地，下有(you)地下室，是(shi)私(si)密(mi)性很強的獨(du)立式住(zhu)宅，表現為(wei)上下左右前后都(dou)屬于獨(du)立空間，一般房屋周圍都(dou)有(you)面積(ji)不等(deng)的綠地、院落、游(you)泳池、亭子(zi)、籃球(qiu)場(chang)等(deng)。這一類型是(shi)別(bie)墅歷史(shi)最悠(you)久的一種(zhong)，私(si)密(mi)性強，市場(chang)價格較高。

2、獨棟別墅怎么樣

① 優點：四面采(cai)光，綠化覆蓋率高，私密性強，安靜宜居(ju)；擁有足夠大的空(kong)間(jian)，可隨意規劃；現有國家政策(ce)不允許(xu)建造獨棟別墅，稀缺(que)性使得(de)升值空(kong)間(jian)加大。

② 缺點：持有成大本，市場總價高。【詳(xiang)細>>】

3、獨棟別墅分類

① 大獨棟：建筑面積(ji)大(da)于等于500平米(mi)，占地面積(ji)大(da)于等于2畝。

② 常規獨棟：建筑面(mian)積(ji)350-500平米，占地面(mian)積(ji)1-2畝。

② 小獨棟：建筑面積200-350平米，占(zhan)地面積小(xiao)于等(deng)于1畝。

4、獨棟別墅為什么被禁

國(guo)家禁(jin)止開發(fa)獨棟別(bie)(bie)墅(shu)(shu)一(yi)在(zai)于(yu)過大拉(la)開貧富差距，不利于(yu)社會的平(ping)穩發(fa)展。二是因(yin)為別(bie)(bie)墅(shu)(shu)本身(shen)容積(ji)率不高，土地占(zhan)用面積(ji)極大，浪費土地資源。

1、中式風格獨棟別墅

中式傳統建筑與現代住宅的(de)功能要求和現代人的(de)生活方式的(de)結(jie)合。其結(jie)構(gou)形(xing)式又是以木結(jie)構(gou)為主。

2、日式風格獨棟別墅

它注重(zhong)細(xi)節(jie)的設計，小巧精致而富于變化的空間是其魅力所在；它對于自然的美有(you)著超乎尋常的強烈意識，特別能與大(da)自然融為一體。

3、美式風格獨棟別墅

美國(guo)的建筑(zhu)，尤其是住(zhu)(zhu)宅(zhai)，是集當今世界住(zhu)(zhu)宅(zhai)建筑(zhu)精華之大成(cheng)后又融合(he)了美國(guo)人自由、活潑、善(shan)于創新等等一些(xie)人文元素，使(shi)得(de)美國(guo)的住(zhu)(zhu)宅(zhai)成(cheng)為國(guo)際上最(zui)先進、最(zui)人性(xing)化、最(zui)富創意的住(zhu)(zhu)宅(zhai)。

4、歐式風格獨棟別墅

法國古(gu)(gu)典主(zhu)義(yi)風(feng)(feng)格(ge)、哥(ge)特式(shi)風(feng)(feng)格(ge)、古(gu)(gu)羅馬風(feng)(feng)格(ge)、古(gu)(gu)典復興風(feng)(feng)格(ge)、浪漫主(zhu)義(yi)風(feng)(feng)格(ge)、折衷主(zhu)義(yi)風(feng)(feng)格(ge)、文藝復興風(feng)(feng)格(ge)、羅曼風(feng)(feng)格(ge)等，都可定(ding)義(yi)為歐(ou)式(shi)風(feng)(feng)格(ge)。

5、現代風格獨棟別墅

建筑設計從風格、造型、色彩、材質、以(yi)及功能規(gui)劃、設備(bei)的都采用不同的元素(su)的搭(da)配。

6、地中海風格獨棟別墅

建筑除了有拱門以及半拱門的(de)設計之外，就連建筑房頂都是采用的(de)拱形(xing)的(de)設計形(xing)式(shi)，且整個建筑表面然后(hou)再混著一些(xie)貝(bei)殼(ke)、細沙、小鵝卵石以及馬賽克。

1、平地獨棟別墅

建在地勢平坦地面上的別墅，多見于中式、美式、現代風格的獨棟。

2、前二后三坡地式獨棟別墅

依(yi)靠自然坡地或者人造坡地，前面(mian)(mian)看為兩(liang)層后面(mian)(mian)看為三層，這種建筑設計(ji)多用于歐式風格。

3、下沉庭院式獨棟別墅

利用高低差形成半私密庭院空間增加室外層次(ci)感，這種建筑(zhu)設計多用于小獨棟。

1、獨棟別墅適合什么裝修風格

古典歐式(shi)風格裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)適(shi)(shi)合(he)成功人(ren)(ren)士(shi)、現代簡約風格裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)適(shi)(shi)合(he)個性時尚(shang)的(de)人(ren)(ren)群、中式(shi)風格裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)適(shi)(shi)合(he)傳(chuan)統家庭裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)、美(mei)式(shi)鄉(xiang)村風格適(shi)(shi)合(he)質樸浪漫的(de)人(ren)(ren)。

2、獨棟別墅裝修多少錢

一(yi)般(ban)情況下，裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)公司會(hui)(hui)根據你所要求(qiu)的(de)(de)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)風(feng)格，給出一(yi)個大(da)概的(de)(de)單價，簡單普(pu)通的(de)(de)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)一(yi)平(ping)(ping)(ping)(ping)米大(da)概是400元左右(you)(you)，300平(ping)(ping)(ping)(ping)米別(bie)(bie)(bie)墅裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)價格不會(hui)(hui)少于(yu)12萬；中等(deng)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)每平(ping)(ping)(ping)(ping)米會(hui)(hui)在800-1500元左右(you)(you)，算下來300平(ping)(ping)(ping)(ping)米別(bie)(bie)(bie)墅裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)價格不會(hui)(hui)低于(yu)30萬；如(ru)果要求(qiu)更(geng)高的(de)(de)話，300平(ping)(ping)(ping)(ping)米別(bie)(bie)(bie)墅裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)價格在200萬左右(you)(you)的(de)(de)大(da)有人(ren)在。

3、獨棟別墅裝修技巧

① 客廳：整個客(ke)廳要(yao)足夠寬闊(kuo)、明亮，必須(xu)遵循廣(guang)闊(kuo)或(huo)大氣的設計原(yuan)則，只有這(zhe)樣才(cai)能(neng)給我們帶來更好的心情。

② 燈光：在獨棟別墅(shu)室內裝飾中，即使(shi)是(shi)在漆黑的(de)(de)夜晚，也要考慮不同的(de)(de)居住條件。

② 餐廳和樓梯：在滿(man)足(zu)這基礎(chu)裝修的原則上，再加上一(yi)些裝飾元素，整體就能夠呈現出一(yi)種美和舒適。

4、獨棟別墅裝修注意

這類別墅在進行裝修時，一定要注重整體的構造以及布局，只有各個細節做得足夠到位，才能營造出一種時尚又優雅的感覺，讓人在居住時更加舒適。獨棟別墅戶型圖設計>>

1、室內空間區劃合理

① 購買獨棟別墅(shu)，吹(chui)拔的處理(li)(li)和玄關合理(li)(li)面(mian)積直接體現(xian)戶(hu)型的尊貴感。玄關的合理(li)(li)面(mian)積應大于五平方米，吹(chui)拔常為兩層(ceng)及以上通告的空間。

② 會客廳面積(ji)要(yao)盡(jin)可能的寬敞，在地上面積(ji)250平方米(mi)的情況下，獨立客廳的面積(ji)應大(da)于(yu)四十(shi)平方米(mi)。

③ 在設置樓梯時，坡度應盡量小些，可以采(cai)用有休息平臺的(de)(de)折線型樓梯，樓梯的(de)(de)寬(kuan)度要相應的(de)(de)加寬(kuan)，為室內的(de)(de)氣(qi)場(chang)流動留下較大(da)的(de)(de)空間差。

2、集中+多重室外空間（多重庭院包括前院、后院、側院、內院、入戶院）

① 社區獨棟建筑的排布(bu)是(shi)否影響到(dao)私家影院的使(shi)用(yong)和私密性(xing)。

② 獨棟強調豐富(fu)的(de)景觀(guan)資源，幾種花(hua)(hua)園的(de)面(mian)積(ji)是(shi)否滿(man)足需(xu)求，一般建(jian)筑(zhu)基(ji)地面(mian)積(ji)在800平米(mi)左右，集(ji)中花(hua)(hua)園的(de)面(mian)積(ji)至少(shao)在300平方米(mi)以上(shang)。

③ 是否有相應花園面積的贈送。

④ 庭院是否為精華修。

3、內外空間關系很好的銜接

有大面積的觀景窗，多房間都可享受花園景致。【詳細>>】

1、市政設施是夠到位

別墅(shu)的位(wei)(wei)置大多遠(yuan)離(li)市區，市政配套(tao)的建設占了開(kai)發商總投資的很大比(bi)例，要確保上水(shui)、下水(shui)、煤氣、暖氣、通訊、供電及衛(wei)星電視的到位(wei)(wei)。

2、交通是否便利

根據地方(fang)性法(fa)規規定開發(fa)商開發(fa)的小區(qu)項目周(zhou)邊的配套設施(shi)一定要(yao)具(ju)備，尤(you)其要(yao)有(you)適當的公交線路。

3、社區的環境

應(ying)有的配套要齊全，如會所、健身核心、餐飲、超市等，保證生活最基(ji)本的需求能得以解決。

4、戶型的選擇

購置別墅就是想體會自己的(de)空間，享受(shou)大(da)(da)自然(ran)，有隱私權……故應考(kao)慮擁有更大(da)(da)的(de)花園面積，朝向(xiang)盡量選(xuan)擇南、東、東南方向(xiang)

5、品牌效應

選(xuan)擇的是否知名品牌(pai)樓盤(pan)，有些開發商,在預售時(shi)(shi)與交房時(shi)(shi)的完全是兩(liang)個樣，這樣會大(da)大(da)影響(xiang)你對該房子的投(tou)資價值，選(xuan)擇樓盤(pan)的時(shi)(shi)候一定要注(zhu)意。

藏風聚氣(qi)是好(hao)風水(shui)(shui)(shui)(shui)的(de)(de)(de)必要條件，山環(huan)水(shui)(shui)(shui)(shui)抱，風水(shui)(shui)(shui)(shui)有(you)情的(de)(de)(de)環(huan)境，更適合(he)居住生活，因(yin)此(ci)在獨棟別(bie)(bie)墅選址時，最好(hao)實(shi)地(di)體驗，以感(gan)覺到(dao)這個地(di)方風柔氣(qi)聚為佳。另外一定(ding)要避開(kai)那(nei)些氣(qi)場不吉、會給(gei)別(bie)(bie)墅，帶來風水(shui)(shui)(shui)(shui)隱患的(de)(de)(de)地(di)方。

自從2006年國務院禁(jin)止批(pi)復(fu)獨(du)棟(dong)(dong)別墅(shu)用地(di)以來，獨(du)棟(dong)(dong)別墅(shu)就成為了房地(di)產(chan)中(zhong)真正的(de)不可再(zai)生資源，其(qi)稀缺性(xing)和增(zeng)值性(xing)都(dou)獲得了極大的(de)提升(sheng)。選(xuan)購一幢獨(du)棟(dong)(dong)別墅(shu)想來也(ye)是不錯的(de)選(xuan)擇，當(dang)然挑選(xuan)之(zhi)前(qian)不妨(fang)參考下本期專題，相信能帶您一定幫助。