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商業地產投資形式有哪些

1、承租鋪位：商業地產在開業時會采取養鋪戰略，鋪位的租金會非常低。

2、投資底商：開發商開發住宅時底層一般都帶商鋪，可以得到永久物業，長期回收租金。但是價格較高。

3、投資售后返祖：只需投資，不需要任何打理與操心。風險也比較大，如果項目經營出現問題投資者可能血本無歸。

商業地產包括什么

商業地產的形式多樣(yang)，主(zhu)要包(bao)括(kuo)購物中(zhong)心、百貨、超市、商業街(jie)、主(zhu)題商場、專(zhuan)業市場、寫字樓、酒店等(deng)。

商業地產和住宅地產的區別

地理位(wei)置的(de)(de)要(yao)求(qiu)不(bu)(bu)一(yi)(yi)樣(yang)(yang)(yang)；目(mu)標顧客不(bu)(bu)一(yi)(yi)樣(yang)(yang)(yang)；功能(neng)、用途不(bu)(bu)一(yi)(yi)樣(yang)(yang)(yang)；消費環節不(bu)(bu)一(yi)(yi)樣(yang)(yang)(yang)；對物業的(de)(de)要(yao)求(qiu)不(bu)(bu)一(yi)(yi)樣(yang)(yang)(yang)；產品(pin)的(de)(de)設計不(bu)(bu)一(yi)(yi)樣(yang)(yang)(yang)；銷售、營銷不(bu)(bu)一(yi)(yi)樣(yang)(yang)(yang)投資；回(hui)報(bao)的(de)(de)形式(shi)是不(bu)(bu)一(yi)(yi)樣(yang)(yang)(yang)的(de)(de)；專(zhuan)業程(cheng)度(du)不(bu)(bu)一(yi)(yi)樣(yang)(yang)(yang)；綜合實力不(bu)(bu)一(yi)(yi)樣(yang)(yang)(yang)。

商業地產投資需要考慮哪些因素

開發商的實力是投資者做決策時必須考慮的首要因素，因此選擇商業地產品牌很重要(yao)。選址(zhi)，是投(tou)資(zi)商鋪最重要(yao)的任務(wu)。此外(wai)，周邊配套、價格因素、運營能能力等都應(ying)該(gai)考慮在內。

商業地產過戶要繳納哪些費用

1、查檔費(fei)。收費(fei)標(biao)準(zhun)為10元/件。由于(yu)商鋪不能落(luo)戶,故查檔費(fei)以件來(lai)收取。

2、買賣公證(zheng)(zheng)費(fei)。買賣公證(zheng)(zheng)費(fei)的(de)是公證(zheng)(zheng)書(shu)上成交(jiao)價的(de)3‰。

3、契稅。商鋪(pu)的(de)契稅為(wei)成交價的(de)3%。

4、商業房產過戶稅費。

a.個(ge)稅(shui)。個(ge)稅(shui)即(ji)個(ge)人所得稅(shui),征收標準為(wei)成交(jiao)價的(de)1%。不過(guo)如果商鋪屬(shu)于公司產權的(de)話個(ge)稅(shui)即(ji)為(wei)成交(jiao)價的(de)20%。

b.營(ying)業稅。營(ying)業稅是按成(cheng)交價與原購房價差(cha)額(e)的5.55%收取。

c.土地增(zeng)值稅。1%6、工本費(fei)。工本費(fei)是(shi)每本約240塊(kuai)錢。

5、交(jiao)易(yi)手(shou)續費。非住宅的交(jiao)易(yi)手(shou)續費為8元/平米(mi)。