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商業地產投資形式有哪些

1、承租鋪位：商業地產在開業時會采取養鋪戰略，鋪位的租金會非常低。

2、投資底商：開發商開發住宅時底層一般都帶商鋪，可以得到永久物業，長期回收租金。但是價格較高。

3、投資售后返祖：只需投資，不需要任何打理與操心。風險也比較大，如果項目經營出現問題投資者可能血本無歸。

商業地產包括什么

商(shang)(shang)業地產(chan)的形式多樣，主要包括購物(wu)中心(xin)、百貨、超(chao)市(shi)、商(shang)(shang)業街、主題商(shang)(shang)場、專(zhuan)業市(shi)場、寫字樓、酒店等(deng)。

商業地產和住宅地產的區別

地(di)理位(wei)置的要求(qiu)不(bu)一(yi)(yi)樣；目(mu)標顧客不(bu)一(yi)(yi)樣；功能(neng)、用途不(bu)一(yi)(yi)樣；消費(fei)環節(jie)不(bu)一(yi)(yi)樣；對物業(ye)的要求(qiu)不(bu)一(yi)(yi)樣；產(chan)品的設計不(bu)一(yi)(yi)樣；銷(xiao)售、營銷(xiao)不(bu)一(yi)(yi)樣投資；回報(bao)的形式是不(bu)一(yi)(yi)樣的；專業(ye)程(cheng)度不(bu)一(yi)(yi)樣；綜合實(shi)力(li)不(bu)一(yi)(yi)樣。

商業地產投資需要考慮哪些因素

開發商的實力是投資者做決策時必須考慮的首要因素，因此選擇商業地產品牌很重要。選(xuan)址(zhi)，是投(tou)資商鋪最重要的任務。此外，周邊配套(tao)、價格因素、運營能(neng)能(neng)力(li)等都應該考慮在(zai)內。

商業地產過戶要繳納哪些費用

1、查檔費。收費標準為10元/件。由于商鋪不能(neng)落戶,故查檔費以件來收取。

2、買賣公證(zheng)費(fei)。買賣公證(zheng)費(fei)的(de)是公證(zheng)書上成交價的(de)3‰。

3、契(qi)稅。商鋪的契(qi)稅為成交價的3%。

4、商業(ye)房(fang)產過戶稅費。

a.個稅。個稅即個人所(suo)得稅,征收標準為成交價(jia)的(de)1%。不過如果商鋪屬于公(gong)司產(chan)權的(de)話個稅即為成交價(jia)的(de)20%。

b.營(ying)業稅。營(ying)業稅是按成(cheng)交價與原購房價差額(e)的5.55%收取(qu)。

c.土地增值稅。1%6、工(gong)本(ben)費。工(gong)本(ben)費是每本(ben)約240塊錢。

5、交(jiao)易(yi)手續費。非住(zhu)宅的交(jiao)易(yi)手續費為8元/平米。