1、什么是聯排別墅

聯排別(bie)墅又稱TOWNHOUSE，為介(jie)于獨棟別墅和(he)多、高(gao)層之間(jian)的(de)(de)一(yi)(yi)種建筑形態(tai)。同(tong)其他居住(zhu)形態(tai)相比做到了某種程度的(de)(de)舒適性(xing)和經濟性(xing)的(de)(de)統一(yi)(yi)。它是由(you)幾幢小于(yu)三(san)層的(de)(de)單戶(hu)(hu)別(bie)墅并聯組成的(de)(de)聯排或住(zhu)宅，一(yi)(yi)排二至(zhi)四層聯結在一(yi)(yi)起，每幾個單元共用外墻，有統一(yi)(yi)的(de)(de)平面設(she)計(ji)和獨立(li)的(de)(de)門戶(hu)(hu)。

戶型(xing)面(mian)積(ji)介于獨棟別墅和多、高層之間。其戶型(xing)面(mian)積系列如下(xia)：

① 經濟型：150、160、170、180㎡

② 舒適型：200、220、240、250㎡

③ 豪華型(xing)：250、260、280、300㎡

2、聯排別墅有什么特征

① 比較(jiao)注(zhu)重項目選址，盡量(liang)余(yu)地、余(yu)綠、余(yu)水，交通相對比較(jiao)方便。

② 價位在同類(lei)別(bie)墅產(chan)品中較低，為中產(chan)階(jie)級中上層(ceng)人士及新(xin)貴(gui)階(jie)層(ceng)度身定(ding)造。

③ 戶型設計豐(feng)富而前衛，有特色(se)。

聯排別墅有(you)天有地(di)，每戶(hu)獨門獨院，設有1至2個(ge)車位，還有地(di)下(xia)室。總(zong)體來說，聯排別墅在別墅類產(chan)品中屬(shu)于性價比較高的產(chan)品。

1、優點

① 一般的經濟型聯排占地較小，且有多種(zhong)組合(he)方式(shi)，比較容易出(chu)容積率；

② 聯排別墅的單價會(hui)略低，而總面(mian)積(ji)也會(hui)較小些，因此(ci)總價會(hui)比較便(bian)宜；

③ 疊加別墅一(yi)(yi)(yi)般都是(shi)兩層(ceng)一(yi)(yi)(yi)戶，雖然是(shi)獨立入戶，單始(shi)終都是(shi)在一(yi)(yi)(yi)個單元內，而(er)(er)且一(yi)(yi)(yi)般為(wei)4~5層(ceng)，比較(jiao)沒(mei)有別(bie)(bie)墅的感覺，而(er)(er)聯(lian)排別(bie)(bie)墅在一(yi)(yi)(yi)個豎向上均為(wei)一(yi)(yi)(yi)戶，獨門獨院、私(si)密性較強。

2、缺點

① 雙拼別墅本質上來說就是兩個聯排(pai)(pai)別墅(shu)對拼，而聯排(pai)(pai)別墅(shu)一般是4~6個組合，因此雙拼別墅(shu)的(de)采光(guang)面(mian)為(wei)三面(mian)，而聯排(pai)(pai)別墅(shu)只有端頭戶型(xing)的(de)采光(guang)為(wei)三面(mian)，當中(zhong)戶型(xing)均為(wei)兩面(mian)，獨棟別墅是四面采光，因此聯排別墅的(de)采光性(xing)不如獨棟和(he)雙(shuang)拼；

② 在身份及地位的象征上，聯排別墅略遜一籌；

③ 純經濟型別墅區雖然容積率較低，但由于間距較小，造成社區的公共休閑空間受到限制，大部分僅限于自身花園內活動，休閑、健身需求難以得到全面滿足。【詳細>>】

① 院落排列

將幾套別墅進行圍合(he)(he)，中(zhong)間(jian)為中(zhong)庭式(shi)院(yuan)(yuan)落(luo)，圍而不(bu)斷，格局工(gong)整，結合(he)(he)個性化(hua)的(de)園林(lin)景(jing)觀(guan)，形成大(da)社區內相對獨立、私密(mi)的(de)鄰里(li)空間(jian)。內院(yuan)(yuan)、外院(yuan)(yuan)組合(he)(he)的(de)院(yuan)(yuan)落(luo)別墅創(chuang)造了一種中(zhong)國傳統院(yuan)(yuan)落(luo)生(sheng)活與現代別墅生(sheng)活相融合(he)(he)的(de)居住意境。衍生(sheng)出歐(ou)式(shi)、美(mei)式(shi)等院(yuan)(yuan)落(luo)流派。相同的(de)是，任何流派的(de)院(yuan)(yuan)落(luo)別墅都(dou)強調一種有機(ji)相連、親和友(you)好的(de)鄰里(li)尺(chi)度。

② 錯拼布局

錯拼布局，對地(di)形的(de)適應性(xing)更強(qiang)。有效(xiao)減少聯排之(zhi)間(jian)的(de)拼接面(mian)積，使單體建(jian)筑形體相(xiang)對獨立，立面(mian)更為豐(feng)富(fu)(fu)，產品使用上(shang)減少了相(xiang)鄰(lin)間(jian)的(de)相(xiang)互影(ying)響，單體建(jian)筑獨立性(xing)、私密性(xing)更強(qiang)，同(tong)時墻體和(he)窗面(mian)面(mian)積增加，采(cai)光和(he)通風效(xiao)果增強(qiang)，大大提高了居住品質(zhi)。另外(wai)錯(cuo)拼分隔形成院(yuan)落，也豐(feng)富(fu)(fu)了聯排別(bie)墅的(de)室外(wai)空(kong)間(jian)。

③ 類獨棟組團布局

1.以每戶都能看到中心(xin)景觀(guan)為(wei)布局原則(ze)，順應山形地態。道路設計成(cheng)彎曲流向(xiang)形，類似獨(du)棟別(bie)墅(shu)組團布局的道路，別(bie)墅(shu)沿路排列，高低錯落，建筑、坡地、湖泊相映成(cheng)趣，保證每戶面(mian)向(xiang)中心(xin)景觀(guan)同時，類獨(du)棟的組團布局，增(zeng)強棟與棟之間的私密性。

2.對地形變化適(shi)應性強(qiang)，改變了聯排(pai)別墅(shu)景(jing)觀(guan)較為(wei)呆板(ban)的(de)缺陷，景(jing)觀(guan)均好且(qie)戶戶面(mian)向(xiang)中心(xin)景(jing)觀(guan)。順延彎曲道路(lu)的(de)排(pai)布形成豐(feng)富的(de)組(zu)團空間(jian)。

3.聯排產品用獨棟的(de)布(bu)局，類(lei)獨(du)棟的(de)戶型打造獨(du)棟別墅品(pin)質(zhi)的(de)社區。

④ 弧線排列

1.分為內外兩層，內環呈圓環式排列，共享中庭花園景觀。外環鄰路，半圓排開，與湖岸線自然相隨，能夠較大限度地利用湖景資源。

2.弧形布局尺度較為寬松靈活，主要(yao)特點是景觀面大(da)，視覺感強，同時單體間(jian)拼接面減少。

⑤ “井字”布局

1.地下空間相連的“聯排”別(bie)墅，相(xiang)(xiang)聯的(de)“陽(yang)光(guang)底層”：四(si)棟地下(xia)(xia)層相(xiang)(xiang)聯，借鑒四(si)合院組織(zhi)方式，緩坡(po)入戶，車庫(ku)、地下(xia)(xia)入戶門兩(liang)兩(liang)相(xiang)(xiang)對；

2.建筑“井”字結構布局(ju)：四(si)套別(bie)墅分別(bie)布(bu)置(zhi)在四(si)個接點(dian)位置(zhi)，相鄰空間各(ge)自劃(hua)分給四(si)家。

3.通過底層院落相連，建筑單(dan)體獨(du)立，又可(ke)以通(tong)過(guo)相連的(de)地下庭院(yuan)促進鄰(lin)里(li)交流。

① 挑選聯排別墅的房型，最起碼的原則是要講究大面(mian)(mian)寬(kuan)。大面(mian)(mian)寬(kuan)的聯排別(bie)墅意味著占(zhan)地面(mian)(mian)積(ji)大，擁有的土地資源(yuan)多，因此在(zai)房型設計方面(mian)(mian)可擁有更高的靈活性(xing)。而(er)如果面(mian)(mian)寬(kuan)小于5.7米(mi)，則可能(neng)由(you)于進深(shen)太大而(er)影響到(dao)其舒適(shi)性(xing)。

② 聯排別墅空間分為起居空(kong)(kong)間(jian)、交(jiao)通空(kong)(kong)間(jian)、臥室空(kong)(kong)間(jian)、飯務空(kong)(kong)間(jian)以及庭院和(he)露臺。各空(kong)(kong)間(jian)并(bing)不是獨(du)立的，相互之間(jian)有著和(he)諧的序列(lie)，應按照(zhao)從外部空(kong)(kong)間(jian)到內(nei)部空(kong)(kong)間(jian)，從公(gong)共(gong)(gong)空(kong)(kong)間(jian)、半公(gong)共(gong)(gong)空(kong)(kong)間(jian)到半私密空(kong)(kong)間(jian)再(zai)到私密空(kong)(kong)間(jian)的順序依次排列(lie)。當然，所有房(fang)間(jian)都(dou)要講究南(nan)北通透。

③ 一層有臥室，尤其是三代(dai)同(tong)(tong)堂(tang)的(de)人(ren)家，一(yi)定要考(kao)慮一(yi)層有臥(wo)室(shi)。對于(yu)老年(nian)人(ren)來(lai)說，爬樓梯其實是一(yi)件(jian)不(bu)(bu)太方(fang)便的(de)事，而同(tong)(tong)時(shi)業(ye)主自己也會面臨年(nian)紀(ji)變大的(de)現實情(qing)況，因此一(yi)層的(de)臥(wo)室(shi)，不(bu)(bu)但方(fang)便父母，同(tong)(tong)時(shi)也會在(zai)日后方(fang)便自己。

④ 對于能夠購買聯排別墅(shu)的消費群體來說，每個家庭都會有自己的私家車(che)(che)，而(er)且絕(jue)大多數家庭不止(zhi)一(yi)輛，因(yin)此車(che)(che)庫顯得非常(chang)重要。一(yi)般情況(kuang)下(xia)，優先(xian)選擇(ze)能(neng)夠(gou)并排停放兩(liang)輛車(che)(che)的車(che)(che)庫，退而(er)求其次，也(ye)可(ke)以選擇(ze)一(yi)前一(yi)后停放兩(liang)輛車(che)(che)的車(che)(che)庫。

⑤ 充分利用地下層。由于聯排(pai)別(bie)墅(shu)不同于(yu)獨棟別(bie)墅(shu)，其房間的(de)安排(pai)設置會有一定(ding)的(de)局限性，應(ying)(ying)該(gai)充(chong)分利用地下(xia)層(ceng)。首先要注意(yi)的(de)是(shi)地下(xia)層(ceng)的(de)采光問題，對于(yu)地處南方的(de)聯(lian)排(pai)別(bie)墅(shu)來(lai)說，地下(xia)層(ceng)還應(ying)(ying)該(gai)注意(yi)防(fang)潮(chao)。

⑥ 對于二層來說，可以設置(zhi)次臥和(he)兒(er)童臥室(shi)。如果面積允許，應盡量(liang)設置(zhi)家庭廳，這樣方便晚睡的(de)父母與子(zi)女在此消磨時光，同時又不會影(ying)響一層老人(ren)的(de)休息，做到動(dong)靜分開。

⑦ 三層則為主臥套房(fang)(fang)。主(zhu)臥(wo)(wo)套(tao)房(fang)(fang)面積(ji)不應該小(xiao)于(yu)40平方米，可以包括臥(wo)(wo)室、書房(fang)(fang)、衣帽間（有條件(jian)者可設(she)置兩個衣帽間，男女主(zhu)人各用一間）、衛(wei)生(sheng)間以及室外露臺等(deng)。對(dui)于(yu)衛(wei)生(sheng)間來說面積(ji)不能(neng)小(xiao)于(yu)10個平方米，能(neng)夠擺(bai)放浴缸、淋(lin)浴器、馬桶以及洗手盆等(deng)四件(jian)套(tao)。

⑧ 在挑選房型時還有其他需要注意的地方：入口處設置遮雨棚，同時進門應設置門廳作為緩沖區；樓梯口不能正對臥室；樓梯的寬度、高度和深度要合理，特別是在轉彎拐角平臺約900×1800mm；結構梁的走向和形式也要處理好，避免讓人產生壓迫感；以及室內不能出現獨立的柱子等。【詳(xiang)細>>】

對于景觀的要求，不同的業主(zhu)可能有(you)不同的(de)(de)要(yao)求，有(you)人(ren)愛清(qing)靜喜歡郊(jiao)野田園風光和大(da)自(zi)然(ran)的(de)(de)山水(shui)，有(you)人(ren)則喜歡大(da)城市(shi)的(de)(de)繁華。因此，在選擇別(bie)(bie)墅時可以(yi)根(gen)據買家自(zi)己的(de)(de)性格愛好，來選擇郊(jiao)野型、近郊(jiao)型或城市(shi)內(nei)的(de)(de)別(bie)(bie)墅。

① 景觀好：

對于景觀的要求(qiu)，不(bu)同的業(ye)主可能有不(bu)同的要求(qiu)，有人(ren)愛清靜(jing)喜歡郊(jiao)野(ye)田(tian)園風(feng)光和大(da)自(zi)然(ran)的山水，有人(ren)則喜歡大(da)城市的繁華。因此，在選擇別墅時可以(yi)根據買家自(zi)己的性格愛好(hao)，來選擇郊(jiao)野(ye)型、近郊(jiao)型或(huo)城市內的別墅。

② 通達性：

主要是指交通問題。交(jiao)通，又分為(wei)動態(tai)(tai)交(jiao)通和靜(jing)(jing)態(tai)(tai)交(jiao)通，動態(tai)(tai)交(jiao)通就是(shi)要(yao)考慮“出入方便”，所(suo)選購(gou)的別墅(shu)小區附近地(di)區的道路是(shi)否寬暢。而靜(jing)(jing)態(tai)(tai)交(jiao)通則是(shi)停車(che)、取車(che)是(shi)否方便。

③ 配套性：

一般地說，別墅附近地區最好有(you)相對完善的商業(ye)、教(jiao)育(yu)和醫(yi)療服務(wu)機構。當然，有(you)能力選(xuan)擇別墅的人(ren)士，一(yi)(yi)般(ban)來說都是“有(you)車一(yi)(yi)族”，根據具體情況，對于商業(ye)、教(jiao)育(yu)和醫(yi)療服務(wu)，大致在(zai)10-15分鐘車程內可以解(jie)決問題就基本滿足要求(qiu)。

④ 舒適性：

舒適性因人而(er)異，但有些(xie)共性的(de)東(dong)西是可以借(jie)鑒的(de)，包(bao)括起居(ju)室(shi)和戶外露臺要“夠(gou)寬(kuan)敞”，在家(jia)具擺設時，或擺設西式家(jia)具或中式家(jia)具，都應(ying)有足夠(gou)的(de)空間，喜歡品(pin)茶的(de)或品(pin)嘗咖(ka)啡的(de)，在起居(ju)室(shi)內至少留有相(xiang)應(ying)空間來布(bu)置。

⑤ 私密性：

聯排別墅和疊加式別墅，應注意窗戶的設計(ji)等(deng)事項。尤其是(shi)家里一些特別強調私(si)密的地方如臥室和洗(xi)手間等(deng)處，尤其要(yao)注意窗口過大，不(bu)要(yao)被外(wai)界“一目了(le)然”，如是(shi)整幅玻璃幕(mu)墻設計(ji)的，則宜選(xuan)裝茶(cha)色(se)玻璃或深色(se)窗簾布(bu)來(lai)增加(jia)私(si)密性。

聯排別墅：是把3個以(yi)上(shang)單體別墅(shu)(shu)連起來稱為聯排別墅(shu)(shu)，中(zhong)間戶(hu)左右是共用(yong)墻體。

雙拼別墅：是聯排與獨(du)棟別(bie)(bie)墅(shu)之(zhi)間(jian)的(de)產品，由兩個單元(yuan)的(de)單體(ti)別(bie)(bie)墅(shu)拼聯組成。

結論：

① 共同點

1.雙拼本質上(shang)來(lai)說是兩個(ge)聯(lian)(lian)(lian)排(pai)別(bie)墅的(de)對拼，聯(lian)(lian)(lian)排(pai)則一般為4-6個(ge)組合，它們有(you)一定的(de)相似性，聯(lian)(lian)(lian)排(pai)的(de)邊戶型與雙拼戶型基本一致；

2.上下有天有地(di)，可(ke)以有院落，有露臺，有車庫；

3.地上層數一般(ban)2-3層，有的有地下室；

4.有經濟型和豪華型(xing)之(zhi)分，經濟型(xing)一(yi)般在250平方(fang)米以內(nei)，豪華型(xing)可以達到450平方(fang)米或更多(duo)。

② 不同點

雙拼別墅：是(shi)聯排(pai)與獨棟(dong)別(bie)(bie)墅之間的(de)產品(pin)，由兩個單元的(de)單體別(bie)(bie)墅拼聯組成。

聯排別墅：把3個以上單體(ti)別墅連起來稱(cheng)為聯排(pai)別墅，中(zhong)間戶左右是共用(yong)墻(qiang)體(ti)。

采光面：雙拼最多有三個(ge)(ge)(ge)采(cai)(cai)光面(mian)；聯(lian)排中間(jian)戶最多為兩個(ge)(ge)(ge)采(cai)(cai)光面(mian)，邊戶可(ke)以有三個(ge)(ge)(ge)采(cai)(cai)光面(mian)。

庭院：雙拼有前院、后院、側院(yuan)(yuan)以及(ji)內院(yuan)(yuan)；聯排中間戶(hu)只(zhi)有前院(yuan)(yuan)、后院(yuan)(yuan)或內院(yuan)(yuan)，邊戶(hu)和雙拼相同。

價格：雙拼價格低于獨棟，高于聯排；聯排價格低于獨棟(dong)和(he)雙拼。

購買聯排別(bie)墅，除(chu)了(le)關注(zhu)(zhu)(zhu)地段等因素(su)外(wai)，還要(yao)關注(zhu)(zhu)(zhu)住宅(zhai)本(ben)身的品(pin)質，諸如房型設計。而選擇聯排別(bie)墅房型，與獨棟別(bie)墅和(he)公寓則有(you)著諸多(duo)不同的地方，關鍵要(yao)在(zai)經濟(ji)性(xing)和(he)舒適性(xing)之間找到(dao)恰當的平衡點(dian)。好了(le)，本(ben)期專(zhuan)題為(wei)您(nin)講到(dao)這，更多(duo)專(zhuan)題請關注(zhu)(zhu)(zhu)買購網知(zhi)識大講堂。