【100萬(wan)房(fang)(fang)子交稅】100萬(wan)房(fang)(fang)子交多(duo)少稅 100萬(wan)房(fang)(fang)子月繳稅多(duo)少

新手必知！買房需要交哪些稅費？

買(mai)(mai)房不僅(jin)僅(jin)只要交了(le)房款就完事了(le)，還要辦理(li)房產證，繳納(na)各種稅費，這類(lei)東西還是比(bi)較麻煩的，今天(tian)小編和大(da)家一起(qi)分享(xiang)買(mai)(mai)房要交哪些稅費以及大(da)致的費用。

一、買新房子要交哪些稅

1.契稅(shui)：90平(ping)(ping)方米及(ji)以下普通(tong)住(zhu)房，且該住(zhu)房屬于(yu)家庭唯一住(zhu)房的，減按(an)1%稅(shui)率征收契稅(shui),90-144平(ping)(ping)米普通(tong)住(zhu)宅(zhai)(zhai)1.5%，超過144平(ping)(ping)米3%，非住(zhu)宅(zhai)(zhai)3%。通(tong)常契稅(shui)跟著首付款一起(qi)繳，開(kai)(kai)發(fa)(fa)商(shang)代收。交納(na)相關費用，開(kai)(kai)發(fa)(fa)商(shang)會出具正式的購房發(fa)(fa)票；

2.印花稅(shui)：在訂立合同時就直接繳納，總房(fang)款(kuan)(kuan)的0.05%，一(yi)(yi)般跟首付款(kuan)(kuan)一(yi)(yi)起繳，以便于開發商統一(yi)(yi)辦理合同登記(ji)和房(fang)產證；

3.銀(yin)行按(an)揭(jie)費(fei)用：如果辦理按(an)揭(jie)貸款，簽合同時要(yao)交的(de)第二組(zu)費(fei)用是銀(yin)行按(an)揭(jie)費(fei)用，商業貸款的(de)收費(fei)項目，各(ge)銀(yin)行間有細微的(de)差別(bie)；

a.抵押(ya)登記費：80元/戶(hu)。

b.權證印花稅：5元/戶。

c.保險(xian)(xian)費(fei)：財(cai)險(xian)(xian)保險(xian)(xian)費(fei)=總(zong)房款×年(nian)(nian)(nian)費(fei)率×年(nian)(nian)(nian)限系(xi)數。保險(xian)(xian)費(fei)一(yi)次交完。(保險(xian)(xian)費(fei)率大致(zhi)為(wei)：1~5年(nian)(nian)(nian)為(wei)0.07%，6~10年(nian)(nian)(nian)為(wei)0.06%，11~15年(nian)(nian)(nian)為(wei)0.055%，16~20年(nian)(nian)(nian)為(wei)0.05%，20年(nian)(nian)(nian)以(yi)上(shang)為(wei)0.045%)。

4.大修基金：購房款的2%-3%是公共設施、共用設備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的(de)維修基金。執行的(de)收(shou)費(fei)辦法是：

a.不含電梯：總房款×2%。

b.含電梯：總房款×3%。

c.部分試點樓盤按50~60元(yuan)/m2收取。

開(kai)發(fa)(fa)商(shang)(shang)或者物業公司要在當地房管局(ju)指定的銀行(xing)開(kai)戶后(hou)，購房者可以自行(xing)交存。一般來說，購房者在領鑰匙，辦(ban)理入住手續時，開(kai)發(fa)(fa)商(shang)(shang)就會代收(shou)房屋維修資金(jin)；

5.物業管理費(fei)(fei)：從(cong)收房(fang)日開算(suan)，以(yi)購房(fang)人驗收房(fang)屋(wu)合(he)格之日起開始計算(suan)。如開發商發出入住(zhu)通知書后(hou)，購房(fang)人無正當(dang)理由不(bu)進(jin)行收樓的，物業管理費(fei)(fei)可以(yi)從(cong)發出入住(zhu)通知書一(yi)個月后(hou)開始計算(suan)。一(yi)般(ban)先交三個月；

產權人(ren)長期不住的房屋或開發商未售出的空置房，均應交納物(wu)業管理(li)費；

6.權(quan)(quan)屬(shu)登記(ji)費(fei)(fei)：80元(yuan)/套(tao)，權(quan)(quan)屬(shu)登記(ji)費(fei)(fei)就(jiu)是辦理房(fang)產證的費(fei)(fei)用；

7.交易手續費：住(zhu)(zhu)宅(zhai) 建筑面積 X3元/㎡；非住(zhu)(zhu)宅(zhai) 建筑面積 X11元/㎡；

提(ti)示：買(mai)新(xin)房(fang)子要(yao)交哪(na)些稅呢?目前(qian)我國購房(fang)者(zhe)買(mai)新(xin)房(fang)子主要(yao)需要(yao)繳納五項費(fei)用，包括(kuo)契稅、房(fang)屋維修(xiu)基金、物業管理費(fei)、權(quan)屬登記(ji)費(fei)和(he)交易手續費(fei)用。建議(yi)購房(fang) 者(zhe)提(ti)前(qian)了(le)解(jie)這(zhe)五種稅的計算方式，然后再繳納這(zhe)五種稅。

二、買二手房要交哪些稅

1.契稅(shui)：普通住(zhu)(zhu)宅(zhai)1.5%，商(shang)住(zhu)(zhu)兩用或公寓為4%;住(zhu)(zhu)宅(zhai)類房屋標準按(an)房款(kuan)總價(jia)的3%或1.5%或1%交(jiao)納，每(mei)套(tao)交(jiao)納具(ju)體的比例需根據(ju)國家相關政策(ce)，購房者(zhe)的購房時(shi)間 、購房單價(jia)、購房面積、是否(fou)第1次(ci)購房等因素來確定(ding);非(fei)住(zhu)(zhu)宅(zhai)類房屋按(an)房款(kuan)總價(jia)的3%交(jiao)納；

2.營(ying)業稅：總房款的5%(一(yi)般買(mai)方(fang)承擔，如果是賣方(fang)唯一(yi)一(yi)套房子，且(qie)居住2年以上(shang)沒有此稅)；

3.營業附加稅。

4.個人所得稅(shui)：一般(ban)買(mai)方承擔，如(ru)果(guo)是(shi)賣方唯一一套房(fang)子(zi)，且居住(zhu)五(wu)年以上沒(mei)有此稅(shui)，但雖然賣方居住(zhu)此房(fang)五(wu)年，可是(shi)這(zhe)套房(fang)子(zi)不是(shi)他唯一的房(fang)產，則(ze)此稅(shui)要交(jiao)；

5.土(tu)地(di)出讓金(jin)：總房款的1%(購(gou)房改房或類似這樣房的時候交納，且只(zhi)交納一次，以(yi)后你再(zai)賣房，則買(mai)方不再(zai)需要交)；

6.印花稅：總房款的萬分之五；

7.交易費：平方(fang)米(mi)數(shu)*3(買賣雙(shuang)方(fang)都(dou)要交，且數(shu)額相等)；

8.產權證工本費(fei)：約80元。不一定(ding)是這(zhe)個數(shu)；

9.他項權證工本費：約80元(貸款才有的費用)；

10.抵押登記(ji)費：根據(ju)銀(yin)行(xing)情況(kuang)定；

11.保(bao)險費：根據保(bao)險公(gong)司(si)情況(kuang)定。

12.國土證辦證費：按相(xiang)關規定交納。

注意：以上的(de)比例只是一個參(can)考，有些費用要根據國家的(de)政策調(diao)整(zheng)(zheng)而調(diao)整(zheng)(zheng)。

三、買完房子后還要交納的費用

1、物業管理費。

2、水、電周轉金。

3、煤氣(qi)開通(tong)費。

4、有線電視(shi)、寬(kuan)頻網開戶(hu)費。

5、權代辦費。

6、面積(ji)測繪費。