【100萬(wan)(wan)房(fang)(fang)子交(jiao)稅】100萬(wan)(wan)房(fang)(fang)子交(jiao)多少稅 100萬(wan)(wan)房(fang)(fang)子月(yue)繳稅多少

新手必知！買房需要交哪些稅費？

買房不僅僅只要交(jiao)了房款就完事了，還要辦(ban)理房產證，繳納各(ge)種稅費(fei)(fei)，這類東西還是比(bi)較麻煩的(de)，今(jin)天(tian)小編和大(da)家一起分享買房要交(jiao)哪些稅費(fei)(fei)以及大(da)致的(de)費(fei)(fei)用(yong)。

一、買新房子要交哪些稅

1.契稅：90平方米(mi)及以下普通住房(fang)，且(qie)該住房(fang)屬于家庭唯一(yi)住房(fang)的(de)，減按1%稅率征收(shou)契稅,90-144平米(mi)普通住宅1.5%，超(chao)過144平米(mi)3%，非住宅3%。通常(chang)契稅跟著首付款一(yi)起繳，開發(fa)商(shang)代收(shou)。交納(na)相(xiang)關費用，開發(fa)商(shang)會出具正式(shi)的(de)購房(fang)發(fa)票；

2.印花稅(shui)：在訂立(li)合同時(shi)就(jiu)直(zhi)接(jie)繳納，總房款(kuan)的0.05%，一(yi)般跟首付款(kuan)一(yi)起繳，以便于開發商(shang)統一(yi)辦理合同登記(ji)和房產證；

3.銀(yin)行(xing)按(an)(an)揭(jie)費(fei)(fei)用：如果辦理按(an)(an)揭(jie)貸(dai)款，簽合同時要交的第二組費(fei)(fei)用是銀(yin)行(xing)按(an)(an)揭(jie)費(fei)(fei)用，商業貸(dai)款的收(shou)費(fei)(fei)項目，各銀(yin)行(xing)間有細微的差別；

a.抵押登記費：80元/戶。

b.權(quan)證(zheng)印花(hua)稅：5元/戶。

c.保(bao)險費(fei)：財險保(bao)險費(fei)=總房款×年(nian)(nian)費(fei)率(lv)×年(nian)(nian)限系數。保(bao)險費(fei)一次(ci)交完。(保(bao)險費(fei)率(lv)大致為(wei)(wei)：1~5年(nian)(nian)為(wei)(wei)0.07%，6~10年(nian)(nian)為(wei)(wei)0.06%，11~15年(nian)(nian)為(wei)(wei)0.055%，16~20年(nian)(nian)為(wei)(wei)0.05%，20年(nian)(nian)以上為(wei)(wei)0.045%)。

4.大修基金：購房款的2%-3%是公共設施、共用設備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等(deng))的維(wei)修基金。執行的收費辦法是：

a.不(bu)含電梯：總房款×2%。

b.含電梯：總房款×3%。

c.部分試(shi)點樓盤按50~60元/m2收取。

開發商或者(zhe)物業公司要在(zai)當地房管局(ju)指(zhi)定(ding)的銀行開戶后，購房者(zhe)可以自行交存。一般來(lai)說，購房者(zhe)在(zai)領(ling)鑰匙，辦理入住(zhu)手續時(shi)，開發商就(jiu)會(hui)代收房屋維修資(zi)金；

5.物業管理(li)費：從收(shou)房(fang)日開(kai)算(suan)，以購房(fang)人(ren)(ren)驗收(shou)房(fang)屋合(he)格之日起(qi)開(kai)始計(ji)算(suan)。如開(kai)發(fa)商發(fa)出(chu)入(ru)住(zhu)通知書(shu)后，購房(fang)人(ren)(ren)無正當理(li)由(you)不進行(xing)收(shou)樓的，物業管理(li)費可以從發(fa)出(chu)入(ru)住(zhu)通知書(shu)一(yi)個(ge)月(yue)后開(kai)始計(ji)算(suan)。一(yi)般先(xian)交(jiao)三個(ge)月(yue)；

產權(quan)人長(chang)期不住的(de)房屋或開(kai)發商未售(shou)出的(de)空(kong)置房，均應交納(na)物業管理費(fei)；

6.權(quan)屬登(deng)記費：80元/套，權(quan)屬登(deng)記費就是(shi)辦理房產證(zheng)的費用(yong)；

7.交易手續費：住(zhu)宅 建筑面積 X3元(yuan)/㎡；非(fei)住(zhu)宅 建筑面積 X11元(yuan)/㎡；

提示：買新房(fang)子要交哪些稅(shui)呢?目前(qian)我國購房(fang)者買新房(fang)子主要需要繳納五(wu)項費(fei)用，包括(kuo)契(qi)稅(shui)、房(fang)屋維修(xiu)基金、物業管理費(fei)、權屬(shu)登記費(fei)和交易手續(xu)費(fei)用。建(jian)議(yi)購房(fang) 者提前(qian)了(le)解這五(wu)種稅(shui)的(de)計(ji)算(suan)方式，然(ran)后再繳納這五(wu)種稅(shui)。

二、買二手房要交哪些稅

1.契稅：普通住宅(zhai)1.5%，商住兩(liang)用或(huo)(huo)公寓(yu)為4%;住宅(zhai)類(lei)房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)標(biao)準(zhun)按房(fang)(fang)(fang)(fang)款總價(jia)(jia)的(de)3%或(huo)(huo)1.5%或(huo)(huo)1%交(jiao)納，每套交(jiao)納具體的(de)比例(li)需根據(ju)國家相(xiang)關(guan)政策，購(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)者的(de)購(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)時間(jian) 、購(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)單價(jia)(jia)、購(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)面(mian)積、是否(fou)第1次購(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)等因素(su)來(lai)確(que)定;非住宅(zhai)類(lei)房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)按房(fang)(fang)(fang)(fang)款總價(jia)(jia)的(de)3%交(jiao)納；

2.營業稅(shui)：總房(fang)款的5%(一(yi)般買(mai)方(fang)(fang)承擔(dan)，如(ru)果是賣方(fang)(fang)唯一(yi)一(yi)套房(fang)子，且居住2年以上(shang)沒(mei)有此稅(shui))；

3.營業附加(jia)稅。

4.個人所得(de)稅：一(yi)(yi)般買方(fang)承擔，如果是(shi)(shi)賣方(fang)唯(wei)一(yi)(yi)一(yi)(yi)套房子，且居(ju)住五(wu)年以上沒有(you)此(ci)稅，但雖然賣方(fang)居(ju)住此(ci)房五(wu)年，可是(shi)(shi)這(zhe)套房子不是(shi)(shi)他唯(wei)一(yi)(yi)的房產，則(ze)此(ci)稅要交(jiao)；

5.土地(di)出讓金：總房(fang)(fang)款的1%(購(gou)房(fang)(fang)改房(fang)(fang)或類(lei)似這樣(yang)房(fang)(fang)的時候交(jiao)納，且(qie)只交(jiao)納一次(ci)，以后你再賣房(fang)(fang)，則(ze)買方不再需要交(jiao))；

6.印花稅：總房款的萬分(fen)之五；

7.交(jiao)易費：平方(fang)米數*3(買賣雙方(fang)都要交(jiao)，且數額(e)相等(deng))；

8.產權(quan)證(zheng)工本費(fei)：約(yue)80元(yuan)。不一定是這個數(shu)；

9.他項權證工本費：約(yue)80元(貸(dai)款才有的費用)；

10.抵押登記(ji)費：根據銀行(xing)情況定；

11.保險(xian)費：根據保險(xian)公司(si)情況定。

12.國土(tu)證(zheng)辦證(zheng)費：按相關規(gui)定交納。

注意：以上的比(bi)例只是一個參考，有些(xie)費用要根據國家的政策調整而調整。

三、買完房子后還要交納的費用

1、物業管(guan)理費。

2、水、電周轉金。

3、煤氣開通費(fei)。

4、有線電視(shi)、寬頻網開戶費。

5、權代辦費。

6、面積測繪(hui)費。