【100萬(wan)房子(zi)(zi)交稅】100萬(wan)房子(zi)(zi)交多(duo)少稅 100萬(wan)房子(zi)(zi)月(yue)繳稅多(duo)少

新手必知！買房需要交哪些稅費？

買房(fang)不僅僅只(zhi)要交了房(fang)款就(jiu)完(wan)事(shi)了，還(huan)要辦理(li)房(fang)產證，繳納各種稅費(fei)，這類(lei)東西還(huan)是(shi)比較麻(ma)煩(fan)的(de)，今天小編和大(da)家(jia)一(yi)起(qi)分(fen)享買房(fang)要交哪些稅費(fei)以及(ji)大(da)致的(de)費(fei)用。

一、買新房子要交哪些稅

1.契稅：90平(ping)方米及(ji)以(yi)下(xia)普通住(zhu)房(fang)(fang)，且該住(zhu)房(fang)(fang)屬于(yu)家庭唯(wei)一住(zhu)房(fang)(fang)的(de)，減按1%稅率(lv)征收契稅,90-144平(ping)米普通住(zhu)宅1.5%，超過144平(ping)米3%，非住(zhu)宅3%。通常契稅跟著首付款一起繳(jiao)，開發商代收。交納相關費用，開發商會出具正式的(de)購房(fang)(fang)發票；

2.印花稅(shui)：在(zai)訂立合(he)同時就直接(jie)繳納，總房(fang)款的0.05%，一般跟(gen)首付款一起繳，以便于(yu)開發商統(tong)一辦理合(he)同登記和房(fang)產證；

3.銀(yin)(yin)行(xing)按揭費(fei)用：如果(guo)辦理按揭貸(dai)款，簽合同(tong)時要(yao)交的第二(er)組費(fei)用是銀(yin)(yin)行(xing)按揭費(fei)用，商業貸(dai)款的收費(fei)項目(mu)，各銀(yin)(yin)行(xing)間有(you)細微的差別；

a.抵押登記費：80元/戶。

b.權證印花稅：5元/戶。

c.保險費(fei)(fei)：財(cai)險保險費(fei)(fei)=總房款×年(nian)(nian)(nian)費(fei)(fei)率×年(nian)(nian)(nian)限系數(shu)。保險費(fei)(fei)一(yi)次交完(wan)。(保險費(fei)(fei)率大致為(wei)(wei)：1~5年(nian)(nian)(nian)為(wei)(wei)0.07%，6~10年(nian)(nian)(nian)為(wei)(wei)0.06%，11~15年(nian)(nian)(nian)為(wei)(wei)0.055%，16~20年(nian)(nian)(nian)為(wei)(wei)0.05%，20年(nian)(nian)(nian)以上為(wei)(wei)0.045%)。

4.大修基金：購房款的2%-3%是公共設施、共用設備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的(de)維(wei)修(xiu)基金。執行的(de)收費辦法是：

a.不含電梯：總房款×2%。

b.含電梯：總房款×3%。

c.部分(fen)試點樓(lou)盤按50~60元/m2收取(qu)。

開(kai)發(fa)商或者(zhe)物業公司要在(zai)當地房管局指定的銀(yin)行開(kai)戶后，購(gou)房者(zhe)可以自行交存。一般來說，購(gou)房者(zhe)在(zai)領鑰匙，辦理入住手續時，開(kai)發(fa)商就會代收(shou)房屋(wu)維修資金；

5.物業管理費：從(cong)收房日開(kai)算，以(yi)購房人(ren)驗收房屋合(he)格之日起(qi)開(kai)始計算。如開(kai)發(fa)商發(fa)出入(ru)(ru)住(zhu)通知(zhi)(zhi)書(shu)后，購房人(ren)無(wu)正當理由不進行收樓的，物業管理費可以(yi)從(cong)發(fa)出入(ru)(ru)住(zhu)通知(zhi)(zhi)書(shu)一個月后開(kai)始計算。一般先交三個月；

產(chan)權人(ren)長期不住(zhu)的房屋或開發商(shang)未售出的空(kong)置(zhi)房，均應交納(na)物業管理費；

6.權屬(shu)登記(ji)費：80元/套，權屬(shu)登記(ji)費就是辦(ban)理(li)房產證的費用；

7.交易手(shou)續費：住(zhu)宅 建筑面(mian)積 X3元/㎡；非住(zhu)宅 建筑面(mian)積 X11元/㎡；

提(ti)示：買新房(fang)(fang)子要(yao)交哪些稅(shui)呢?目(mu)前我國購(gou)房(fang)(fang)者(zhe)買新房(fang)(fang)子主(zhu)要(yao)需要(yao)繳納五項費(fei)用，包括契(qi)稅(shui)、房(fang)(fang)屋(wu)維修基金(jin)、物(wu)業管理費(fei)、權屬(shu)登(deng)記費(fei)和(he)交易手續費(fei)用。建議購(gou)房(fang)(fang) 者(zhe)提(ti)前了解(jie)這(zhe)五種(zhong)稅(shui)的(de)計(ji)算方式，然后再繳納這(zhe)五種(zhong)稅(shui)。

二、買二手房要交哪些稅

1.契稅：普通住(zhu)宅1.5%，商住(zhu)兩用(yong)或公寓為4%;住(zhu)宅類房(fang)(fang)屋(wu)(wu)標準按(an)房(fang)(fang)款總(zong)價的(de)3%或1.5%或1%交納(na)，每(mei)套交納(na)具體的(de)比例需根(gen)據國家(jia)相(xiang)關政策，購(gou)房(fang)(fang)者的(de)購(gou)房(fang)(fang)時間(jian) 、購(gou)房(fang)(fang)單價、購(gou)房(fang)(fang)面積、是否(fou)第1次購(gou)房(fang)(fang)等因素來確定;非(fei)住(zhu)宅類房(fang)(fang)屋(wu)(wu)按(an)房(fang)(fang)款總(zong)價的(de)3%交納(na)；

2.營(ying)業稅：總(zong)房款的5%(一(yi)般買方(fang)承擔，如(ru)果是賣方(fang)唯一(yi)一(yi)套房子，且居住2年以(yi)上沒有此稅)；

3.營業(ye)附(fu)加稅。

4.個(ge)人所(suo)得(de)稅(shui)：一(yi)般買方承(cheng)擔，如果是賣方唯一(yi)一(yi)套(tao)房子(zi)，且居住(zhu)五年以(yi)上沒有此(ci)稅(shui)，但雖然賣方居住(zhu)此(ci)房五年，可是這套(tao)房子(zi)不是他唯一(yi)的房產(chan)，則此(ci)稅(shui)要交；

5.土地(di)出讓金：總房款的(de)1%(購房改(gai)房或類似這樣房的(de)時候交納，且(qie)只交納一次，以后你再(zai)賣房，則買方不再(zai)需要交)；

6.印花稅：總房款的萬分之五；

7.交易費：平方(fang)米(mi)數(shu)*3(買(mai)賣雙方(fang)都要交，且數(shu)額相等)；

8.產(chan)權證工本費：約80元(yuan)。不一(yi)定是這個數；

9.他項權證(zheng)工(gong)本費(fei)(fei)：約80元(貸款才有的費(fei)(fei)用)；

10.抵押登記費：根據銀行情(qing)況(kuang)定；

11.保險費：根據(ju)保險公司情況定。

12.國土證(zheng)辦(ban)證(zheng)費：按相(xiang)關規定交納。

注意：以上的比(bi)例(li)只是一個(ge)參(can)考(kao)，有些費用要根據國家的政策調整而調整。

三、買完房子后還要交納的費用

1、物業管理費。

2、水、電(dian)周轉金。

3、煤氣開通(tong)費。

4、有線電視、寬頻網開戶費。

5、權代辦費。

6、面積測繪費。