【100萬(wan)房子交稅(shui)】100萬(wan)房子交多(duo)少稅(shui) 100萬(wan)房子月(yue)繳稅(shui)多(duo)少

新手必知！買房需要交哪些稅費？

買(mai)房不僅(jin)僅(jin)只要交了房款就完事了，還要辦(ban)理房產證(zheng)，繳納各(ge)種稅(shui)費(fei)(fei)，這類東(dong)西還是比較(jiao)麻煩的(de)，今(jin)天小編和大家一(yi)起分享買(mai)房要交哪些稅(shui)費(fei)(fei)以及大致的(de)費(fei)(fei)用。

一、買新房子要交哪些稅

1.契稅(shui)：90平(ping)方(fang)米(mi)(mi)及以下普通(tong)(tong)(tong)住房(fang)，且該(gai)住房(fang)屬于家庭唯(wei)一(yi)住房(fang)的，減按1%稅(shui)率(lv)征收(shou)契稅(shui),90-144平(ping)米(mi)(mi)普通(tong)(tong)(tong)住宅(zhai)1.5%，超過144平(ping)米(mi)(mi)3%，非住宅(zhai)3%。通(tong)(tong)(tong)常契稅(shui)跟著首付款一(yi)起繳，開發(fa)商代收(shou)。交納相關費用(yong)，開發(fa)商會出具(ju)正式的購房(fang)發(fa)票；

2.印花稅(shui)：在訂立合同(tong)時就直(zhi)接(jie)繳納，總房(fang)款的(de)0.05%，一(yi)般(ban)跟首(shou)付款一(yi)起繳，以便于(yu)開發商統一(yi)辦理(li)合同(tong)登(deng)記和(he)房(fang)產證；

3.銀行(xing)按揭(jie)費用：如(ru)果辦(ban)理按揭(jie)貸款(kuan)，簽合同時要交的(de)第二(er)組費用是(shi)銀行(xing)按揭(jie)費用，商業(ye)貸款(kuan)的(de)收費項目，各銀行(xing)間(jian)有細微的(de)差別；

a.抵押登記費：80元/戶(hu)。

b.權證(zheng)印花稅：5元(yuan)/戶。

c.保險(xian)費(fei)(fei)：財險(xian)保險(xian)費(fei)(fei)=總(zong)房(fang)款(kuan)×年(nian)費(fei)(fei)率×年(nian)限系數。保險(xian)費(fei)(fei)一(yi)次交完。(保險(xian)費(fei)(fei)率大(da)致為(wei)：1~5年(nian)為(wei)0.07%，6~10年(nian)為(wei)0.06%，11~15年(nian)為(wei)0.055%，16~20年(nian)為(wei)0.05%，20年(nian)以上(shang)為(wei)0.045%)。

4.大修基金：購房款的2%-3%是公共設施、共用設備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金(jin)。執(zhi)行的收費辦法(fa)是：

a.不含電(dian)梯：總房款×2%。

b.含電梯：總房款×3%。

c.部(bu)分試(shi)點樓盤按50~60元/m2收取。

開發商或者物(wu)業公司要(yao)在當地(di)房管局指(zhi)定的銀行開戶后(hou)，購房者可以自行交存。一般(ban)來說，購房者在領鑰匙，辦理入住手(shou)續時，開發商就會代收房屋維修資金(jin)；

5.物業(ye)管(guan)(guan)理(li)費(fei)：從收(shou)房日開算，以購房人(ren)驗(yan)收(shou)房屋合(he)格之日起(qi)開始計(ji)算。如開發商(shang)發出入住通知書(shu)(shu)后，購房人(ren)無(wu)正當理(li)由不進行收(shou)樓(lou)的，物業(ye)管(guan)(guan)理(li)費(fei)可以從發出入住通知書(shu)(shu)一個月后開始計(ji)算。一般先交三個月；

產(chan)權(quan)人(ren)長(chang)期不住的房(fang)屋或開發商未(wei)售出的空置房(fang)，均應(ying)交納物(wu)業管理費(fei)；

6.權屬登(deng)記(ji)費：80元/套，權屬登(deng)記(ji)費就是辦理(li)房產證的費用；

7.交易手續費：住宅 建(jian)筑面(mian)積 X3元(yuan)/㎡；非住宅 建(jian)筑面(mian)積 X11元(yuan)/㎡；

提(ti)示：買新(xin)房子要(yao)交(jiao)(jiao)哪些(xie)稅(shui)(shui)呢?目前我國購房者(zhe)買新(xin)房子主要(yao)需(xu)要(yao)繳納五(wu)(wu)項費(fei)(fei)用，包括契稅(shui)(shui)、房屋維(wei)修(xiu)基金、物業管理費(fei)(fei)、權屬(shu)登記(ji)費(fei)(fei)和(he)交(jiao)(jiao)易手續(xu)費(fei)(fei)用。建議購房 者(zhe)提(ti)前了解這五(wu)(wu)種(zhong)稅(shui)(shui)的計(ji)算方式(shi)，然后再繳納這五(wu)(wu)種(zhong)稅(shui)(shui)。

二、買二手房要交哪些稅

1.契稅：普通(tong)住宅1.5%，商住兩用(yong)或公寓(yu)為(wei)4%;住宅類(lei)(lei)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)標準(zhun)按(an)房(fang)(fang)(fang)款總價的3%或1.5%或1%交(jiao)納(na)，每(mei)套交(jiao)納(na)具(ju)體的比(bi)例需根據國家相關政策，購房(fang)(fang)(fang)者的購房(fang)(fang)(fang)時間 、購房(fang)(fang)(fang)單價、購房(fang)(fang)(fang)面積、是否第1次購房(fang)(fang)(fang)等因素來確(que)定;非住宅類(lei)(lei)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)按(an)房(fang)(fang)(fang)款總價的3%交(jiao)納(na)；

2.營業稅：總房款的5%(一般(ban)買方承擔，如果是賣方唯一一套房子(zi)，且居住(zhu)2年以(yi)上(shang)沒有此稅)；

3.營業(ye)附(fu)加稅。

4.個人所得稅(shui)：一(yi)般買方(fang)(fang)承(cheng)擔，如果是(shi)(shi)賣方(fang)(fang)唯(wei)一(yi)一(yi)套(tao)房子，且居(ju)住五年(nian)以(yi)上沒有此(ci)稅(shui)，但雖(sui)然賣方(fang)(fang)居(ju)住此(ci)房五年(nian)，可是(shi)(shi)這套(tao)房子不是(shi)(shi)他唯(wei)一(yi)的房產(chan)，則此(ci)稅(shui)要交；

5.土地出(chu)讓(rang)金：總房(fang)(fang)(fang)款(kuan)的1%(購房(fang)(fang)(fang)改房(fang)(fang)(fang)或類(lei)似這樣房(fang)(fang)(fang)的時(shi)候交納，且只交納一次，以(yi)后你再(zai)賣房(fang)(fang)(fang)，則買方不再(zai)需(xu)要交)；

6.印花(hua)稅：總房款的(de)萬分之五；

7.交易(yi)費(fei)：平(ping)方米(mi)數*3(買賣雙方都要交，且數額相(xiang)等)；

8.產權(quan)證工本費：約80元。不一定是這個數；

9.他(ta)項權證(zheng)工本(ben)費(fei)：約80元(貸款才(cai)有的費(fei)用)；

10.抵押登記費：根據銀行情況定；

11.保(bao)險費(fei)：根據保(bao)險公(gong)司情況定。

12.國土證(zheng)辦證(zheng)費：按相關規定交納。

注意：以上的(de)比例只是(shi)一個參考，有些費用要(yao)根據(ju)國家的(de)政策調整而調整。

三、買完房子后還要交納的費用

1、物業(ye)管理費。

2、水(shui)、電周(zhou)轉金。

3、煤(mei)氣開通費。

4、有線電(dian)視、寬(kuan)頻網開戶費。

5、權代辦費。

6、面積測繪費。