【100萬(wan)房(fang)子交稅(shui)】100萬(wan)房(fang)子交多少稅(shui) 100萬(wan)房(fang)子月繳稅(shui)多少

新手必知！買房需要交哪些稅費？

買(mai)房(fang)不僅(jin)僅(jin)只要交(jiao)了房(fang)款就完事了，還(huan)(huan)要辦(ban)理房(fang)產(chan)證(zheng)，繳納各種稅(shui)費，這類東西還(huan)(huan)是比較麻煩的(de)，今天小編(bian)和大家一起分享買(mai)房(fang)要交(jiao)哪些(xie)稅(shui)費以及(ji)大致的(de)費用。

一、買新房子要交哪些稅

1.契稅(shui)(shui)：90平方(fang)米及以下普通住(zhu)房(fang)(fang)(fang)，且該住(zhu)房(fang)(fang)(fang)屬(shu)于家庭唯(wei)一(yi)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)的，減(jian)按1%稅(shui)(shui)率征(zheng)收(shou)契稅(shui)(shui),90-144平米普通住(zhu)宅(zhai)1.5%，超過144平米3%，非住(zhu)宅(zhai)3%。通常(chang)契稅(shui)(shui)跟著(zhu)首付(fu)款一(yi)起(qi)繳，開發商代收(shou)。交納(na)相關費用，開發商會出具(ju)正式的購房(fang)(fang)(fang)發票；

2.印(yin)花稅：在訂立(li)合同時就直接繳納，總房(fang)款的0.05%，一(yi)般跟(gen)首(shou)付款一(yi)起繳，以便于開(kai)發商統(tong)一(yi)辦理合同登記和房(fang)產證；

3.銀行(xing)按(an)揭(jie)費用(yong)：如果(guo)辦(ban)理按(an)揭(jie)貸款，簽(qian)合(he)同時要交的第(di)二組費用(yong)是銀行(xing)按(an)揭(jie)費用(yong)，商(shang)業貸款的收(shou)費項目，各銀行(xing)間有細微的差別；

a.抵(di)押登記費：80元/戶。

b.權證印花稅：5元/戶。

c.保(bao)險(xian)(xian)費(fei)(fei)：財險(xian)(xian)保(bao)險(xian)(xian)費(fei)(fei)=總房(fang)款×年(nian)(nian)費(fei)(fei)率(lv)×年(nian)(nian)限系數。保(bao)險(xian)(xian)費(fei)(fei)一(yi)次交(jiao)完。(保(bao)險(xian)(xian)費(fei)(fei)率(lv)大(da)致為(wei)(wei)：1~5年(nian)(nian)為(wei)(wei)0.07%，6~10年(nian)(nian)為(wei)(wei)0.06%，11~15年(nian)(nian)為(wei)(wei)0.055%，16~20年(nian)(nian)為(wei)(wei)0.05%，20年(nian)(nian)以上為(wei)(wei)0.045%)。

4.大修基金：購房款的2%-3%是公共設施、共用設備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的(de)維(wei)修基(ji)金。執行的(de)收費辦(ban)法是：

a.不含電梯：總房款×2%。

b.含電梯：總房款×3%。

c.部分試點樓(lou)盤按50~60元(yuan)/m2收(shou)取(qu)。

開發(fa)商或者(zhe)物(wu)業公司要在當地房管局(ju)指定的銀(yin)行(xing)開戶后，購(gou)房者(zhe)可以(yi)自行(xing)交存。一般來說，購(gou)房者(zhe)在領鑰匙，辦(ban)理(li)入住手續時，開發(fa)商就會(hui)代收房屋維(wei)修資金；

5.物業管理費：從收房(fang)日開(kai)算，以(yi)購房(fang)人驗收房(fang)屋合(he)格之日起(qi)開(kai)始計算。如開(kai)發(fa)商發(fa)出(chu)入(ru)住通知書后，購房(fang)人無正(zheng)當理由不進行收樓的，物業管理費可以(yi)從發(fa)出(chu)入(ru)住通知書一個月后開(kai)始計算。一般先(xian)交(jiao)三個月；

產權人長期不住的(de)房屋(wu)或開發商未售出的(de)空(kong)置(zhi)房，均應交(jiao)納物業管理費(fei)；

6.權屬登記費(fei)：80元(yuan)/套，權屬登記費(fei)就是辦理房產證的費(fei)用(yong)；

7.交易(yi)手續費：住宅 建筑面積(ji) X3元/㎡；非(fei)住宅 建筑面積(ji) X11元/㎡；

提示：買新(xin)房(fang)(fang)(fang)子要交哪(na)些稅呢?目(mu)前我國購(gou)房(fang)(fang)(fang)者買新(xin)房(fang)(fang)(fang)子主(zhu)要需要繳(jiao)納五(wu)項費(fei)用，包(bao)括契稅、房(fang)(fang)(fang)屋維(wei)修基金、物(wu)業管(guan)理費(fei)、權屬登記費(fei)和(he)交易手續費(fei)用。建(jian)議購(gou)房(fang)(fang)(fang) 者提前了(le)解(jie)這五(wu)種稅的計算方式(shi)，然后再繳(jiao)納這五(wu)種稅。

二、買二手房要交哪些稅

1.契稅：普通住(zhu)宅(zhai)1.5%，商住(zhu)兩用或(huo)公寓為4%;住(zhu)宅(zhai)類房(fang)(fang)(fang)屋標準(zhun)按房(fang)(fang)(fang)款(kuan)總(zong)(zong)價(jia)的(de)(de)(de)3%或(huo)1.5%或(huo)1%交納，每(mei)套交納具體的(de)(de)(de)比(bi)例需根(gen)據國家相關政(zheng)策，購(gou)房(fang)(fang)(fang)者的(de)(de)(de)購(gou)房(fang)(fang)(fang)時間 、購(gou)房(fang)(fang)(fang)單價(jia)、購(gou)房(fang)(fang)(fang)面積、是否第(di)1次購(gou)房(fang)(fang)(fang)等(deng)因素來(lai)確定;非住(zhu)宅(zhai)類房(fang)(fang)(fang)屋按房(fang)(fang)(fang)款(kuan)總(zong)(zong)價(jia)的(de)(de)(de)3%交納；

2.營業稅(shui)(shui)：總房款(kuan)的(de)5%(一(yi)(yi)般買(mai)方承擔，如果是賣方唯一(yi)(yi)一(yi)(yi)套房子，且(qie)居住2年以(yi)上沒有(you)此稅(shui)(shui))；

3.營業附加稅。

4.個人所得稅(shui)：一般(ban)買方承擔，如(ru)果是(shi)賣(mai)方唯(wei)一一套房(fang)子，且居(ju)住五(wu)年以上沒有此稅(shui)，但(dan)雖(sui)然賣(mai)方居(ju)住此房(fang)五(wu)年，可是(shi)這套房(fang)子不是(shi)他唯(wei)一的房(fang)產(chan)，則此稅(shui)要交；

5.土地(di)出讓金：總房(fang)款的1%(購房(fang)改房(fang)或(huo)類似這樣房(fang)的時候交納，且只交納一次，以后(hou)你(ni)再(zai)賣房(fang)，則買方不再(zai)需(xu)要(yao)交)；

6.印花稅(shui)：總房款的(de)萬分之五(wu)；

7.交易費：平方米數(shu)*3(買賣雙(shuang)方都要(yao)交，且數(shu)額(e)相等)；

8.產權證工(gong)本(ben)費：約80元(yuan)。不(bu)一定是這個(ge)數；

9.他項(xiang)權證工(gong)本費(fei)：約80元(貸(dai)款才有的(de)費(fei)用)；

10.抵(di)押登記費：根據銀行情況定；

11.保(bao)險(xian)費(fei)：根據保(bao)險(xian)公司情(qing)況(kuang)定。

12.國土證辦(ban)證費(fei)：按相(xiang)關規(gui)定交納。

注意(yi)：以上的比例只(zhi)是一個(ge)參考(kao)，有些費(fei)用要根據國(guo)家的政(zheng)策調整而(er)調整。

三、買完房子后還要交納的費用

1、物(wu)業管理費。

2、水(shui)、電(dian)周轉金。

3、煤氣開通費。

4、有(you)線電視(shi)、寬(kuan)頻網(wang)開戶費。

5、權代辦費。

6、面積測繪費。