二手房驗房清單

一、文件要齊全

1、權(quan)(quan)屬(shu)文件：《國有土地使用權(quan)(quan)證》上是(shi)否有抵押記載(zai)。

2、房(fang)屋質(zhi)量文件：《住(zhu)宅使用說明書》《住(zhu)宅質(zhi)量保證書》。

3、其他(ta)驗收相關表(biao)(biao)(biao)格：《住(zhu)戶(hu)驗房(fang)交接表(biao)(biao)(biao)》《驗房(fang)記錄表(biao)(biao)(biao)》《商品房(fang)面積(ji)測繪技術報(bao)告書》、房(fang)屋(wu)管線(xian)圖(tu)等。

二、門窗驗收

1、門框(kuang)、窗(chuang)框(kuang)是否(fou)牢固，無傾斜。

2、門窗(chuang)開啟(qi)關閉(bi)是(shi)(shi)否靈活，是(shi)(shi)否能完全(quan)封閉(bi)。

3、門窗表(biao)面(mian)是否完好(hao)、平整，無破壞(huai)情(qing)況。

4、門窗配件是否齊全(quan)、牢固，使用無障礙。

5、門鈴、貓眼等(deng)是否能用，效果(guo)如何。

6、有護欄的窗是否符合規(gui)定、有無安全隱患。

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三、墻面地面驗收

1、各空間墻面是(shi)否有裂縫(feng)以(yi)及(ji)水(shui)滴、結霧現象。

2、各(ge)空間墻面是否平整，有無較大(da)印跡(ji)、顆粒、凹陷。

3、墻(qiang)面(mian)是否重新翻(fan)新。

4、地面有無空殼開(kai)裂情況。

四、天花板驗收

1、天花板是否(fou)有麻點、凹(ao)陷(xian)。

2、有(you)無(wu)裂縫以及(ji)滲漏情況。

3、衛(wei)生間天花板(ban)是否掉(diao)漆或發霉。

五、水電煤氣驗收

1、水(shui)電路線(xian)設計(ji)情況，是(shi)否有管線(xian)外露。

2、水電煤氣等表是否齊全(quan)。

3、開(kai)關插座(zuo)是否有問題。

4、是(shi)否有地漏，坡度是(shi)否向(xiang)地漏傾斜。

5、水電煤(mei)氣等使用(yong)時是否(fou)順暢。

六、其他需要驗收的項目

另外，為保證房屋的質量，以及入住的安全性，二手房在(zai)驗收的過(guo)程中還需要注意以下(xia)問題：

注意事項一：

九正家居網提醒，在購買(mai)(mai)二(er)手房(fang)時，先清楚房(fang)屋出(chu)售(shou)的原(yuan)因，避免日后麻煩產生(sheng)，了解使用年限以及該區(qu)域(yu)未來規劃(hua)。如(ru)果(guo)是(shi)因為房(fang)屋質量(liang)問(wen)題、風水問(wen)題等出(chu)售(shou)的，盡量(liang)不(bu)要購買(mai)(mai)，如(ru)果(guo)未來會拆(chai)遷、違規建筑的也不(bu)能買(mai)(mai)。

注意事項二：

原主人有(you)留(liu)下的物品，應該列出清單，確(que)認(ren)是附贈還是另外付費(fei)，有(you)用(yong)的家(jia)具可以節省下重新裝(zhuang)修(xiu)的費(fei)用(yong)。

注意事項三：

重點檢查二(er)手房(fang)(fang)的室內水電(dian)問題和設備(bei)，比如房(fang)(fang)間是(shi)否(fou)有(you)漏(lou)水現(xian)象，各空間墻面是(shi)否(fou)有(you)裂(lie)縫、水電(dian)工程是(shi)否(fou)合(he)理或發(fa)生(sheng)老(lao)化(hua)、衛生(sheng)間內潔具是(shi)否(fou)有(you)問題等。有(you)問題的要與原主人商量，需要自(zi)己修(xiu)理的，房(fang)(fang)價要有(you)所下降。

注意事項四：

門窗(chuang)是房間(jian)的門戶(hu)，在檢查時看(kan)是否都(dou)能正常開(kai)關，有(you)無生(sheng)銹、掉漆(qi)等情況，測試門窗(chuang)關閉后隔音效果，如果有(you)問題后期裝修則需要更換。

注意事項五：

房間里有留(liu)下的大型(xing)家具，需要全部移開，觀(guan)察是否有利用這(zhe)些家具來掩蓋所在位置瑕(xia)疵(ci)的現象。

注意事項六：

檢查好房屋后(hou)，要注意配(pei)套服務問題(ti)，清楚水電、電信(xin)、燃氣、物業等收費(fei)情況，避免承擔其他額外費(fei)用。

注意事項七：

在一切都沒有(you)問題，決定購買二手房后，要(yao)查看原(yuan)主人的(de)產權憑證，防止過戶(hu)后出現糾紛(fen)。