二手房驗房清單

一、文件要齊全

1、權(quan)屬文件：《國有(you)土地使用權(quan)證(zheng)》上是否有(you)抵押記載。

2、房屋質量文(wen)件(jian)：《住(zhu)(zhu)宅(zhai)使用說明書(shu)》《住(zhu)(zhu)宅(zhai)質量保(bao)證書(shu)》。

3、其他驗(yan)(yan)收相關(guan)表(biao)格：《住戶驗(yan)(yan)房交接表(biao)》《驗(yan)(yan)房記錄表(biao)》《商(shang)品(pin)房面積測(ce)繪技術報(bao)告書(shu)》、房屋管(guan)線圖(tu)等。

二、門窗驗收

1、門框(kuang)、窗框(kuang)是否牢固，無傾斜。

2、門窗開啟關(guan)閉(bi)是否靈活，是否能完全封閉(bi)。

3、門窗表面是(shi)否完好、平整，無破(po)壞情況。

4、門窗(chuang)配件是否齊全、牢固，使(shi)用(yong)無障礙。

5、門鈴、貓眼等是否能用，效果如(ru)何。

6、有護(hu)欄的窗是否符合規(gui)定、有無安(an)全隱(yin)患。

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三、墻面地面驗收

1、各空間墻面是(shi)否有裂(lie)縫以及水滴、結霧現(xian)象。

2、各空間墻面(mian)是否平整(zheng)，有無較大印(yin)跡、顆粒、凹陷。

3、墻面是否(fou)重新翻新。

4、地面有無空(kong)殼開裂情況(kuang)。

四、天花板驗收

1、天(tian)花板是否有(you)麻點、凹陷。

2、有(you)無(wu)裂縫以及滲漏情況(kuang)。

3、衛生間天花板是否(fou)掉漆或(huo)發霉。

五、水電煤氣驗收

1、水電(dian)路線設計情況(kuang)，是(shi)否有管線外露(lu)。

2、水(shui)電(dian)煤氣等(deng)表是否齊全(quan)。

3、開關插座是(shi)否有問題。

4、是否有(you)地(di)漏，坡度是否向地(di)漏傾(qing)斜(xie)。

5、水電(dian)煤(mei)氣等(deng)使用時是否順暢。

六、其他需要驗收的項目

另外，為保證房屋的質量，以及入住的安全性，二手房在(zai)驗收的過程(cheng)中還需要注意(yi)以下問題：

注意事項一：

九正家居網提(ti)醒，在購買(mai)二手房(fang)時，先清楚房(fang)屋出(chu)售的原因，避(bi)免日后麻(ma)煩(fan)產(chan)生，了(le)解使用年限以及(ji)該區域未(wei)來規(gui)劃。如(ru)(ru)果是因為房(fang)屋質量問(wen)題(ti)、風水問(wen)題(ti)等出(chu)售的，盡量不要購買(mai)，如(ru)(ru)果未(wei)來會拆遷、違規(gui)建筑的也不能買(mai)。

注意事項二：

原主人(ren)有留下的(de)物品，應(ying)該列出(chu)清(qing)單，確(que)認(ren)是附贈還是另外付費(fei)，有用(yong)的(de)家具可(ke)以節省下重(zhong)新裝修的(de)費(fei)用(yong)。

注意事項三：

重點檢查二手房的(de)室內(nei)水(shui)電(dian)問題和設(she)備，比如(ru)房間是(shi)否(fou)有漏水(shui)現象，各空間墻面是(shi)否(fou)有裂縫、水(shui)電(dian)工程是(shi)否(fou)合理或(huo)發生老化、衛生間內(nei)潔具是(shi)否(fou)有問題等(deng)。有問題的(de)要(yao)(yao)與原主人(ren)商量，需要(yao)(yao)自己修理的(de)，房價要(yao)(yao)有所下降。

注意事項四：

門(men)(men)窗是(shi)房間的門(men)(men)戶，在檢查(cha)時看(kan)是(shi)否(fou)都(dou)能正常開(kai)關，有無生銹(xiu)、掉漆等情(qing)況，測試門(men)(men)窗關閉后(hou)隔(ge)音效(xiao)果，如果有問題后(hou)期裝修(xiu)則需要(yao)更換。

注意事項五：

房間里(li)有留下的大型家具，需要全(quan)部(bu)移(yi)開，觀(guan)察是否(fou)有利用這些家具來(lai)掩(yan)蓋所(suo)在位置(zhi)瑕(xia)疵(ci)的現(xian)象。

注意事項六：

檢查(cha)好(hao)房屋后，要注意配(pei)套服(fu)務問(wen)題，清楚水(shui)電(dian)、電(dian)信、燃氣、物業等收費情(qing)況，避免承擔其他額外費用。

注意事項七：

在(zai)一(yi)切(qie)都沒有問題，決定購買二手房后，要查看原主(zhu)人的產權憑證(zheng)，防止過戶后出現糾(jiu)紛。