二手房驗房清單

一、文件要齊全

1、權屬文件：《國有土地使(shi)用權證》上是否(fou)有抵押記(ji)載(zai)。

2、房屋質量(liang)文件：《住宅(zhai)使(shi)用說明書》《住宅(zhai)質量(liang)保(bao)證書》。

3、其他(ta)驗收相關表格：《住戶驗房(fang)交接表》《驗房(fang)記(ji)錄表》《商品房(fang)面積測繪技術報告(gao)書》、房(fang)屋管線圖等。

二、門窗驗收

1、門框、窗框是否牢固，無傾斜。

2、門窗開啟關閉是否靈活，是否能完全封閉。

3、門(men)窗表面是否完好、平整，無(wu)破(po)壞情況(kuang)。

4、門窗(chuang)配件是(shi)否(fou)齊全、牢固(gu)，使(shi)用無障礙(ai)。

5、門(men)鈴(ling)、貓眼(yan)等是否能用(yong)，效(xiao)果如何。

6、有護欄的窗是否符合規(gui)定、有無安全隱患。

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三、墻面地面驗收

1、各空(kong)間墻(qiang)面是(shi)否有裂縫(feng)以及(ji)水滴、結霧現(xian)象。

2、各空間墻面是否平整，有無較(jiao)大印(yin)跡(ji)、顆粒、凹(ao)陷(xian)。

3、墻(qiang)面是否(fou)重(zhong)新(xin)翻新(xin)。

4、地面(mian)有無空殼開裂情況。

四、天花板驗收

1、天花板是否有(you)麻點、凹陷。

2、有無(wu)裂縫以及滲漏(lou)情況。

3、衛生(sheng)間天花板是(shi)否掉漆或發霉。

五、水電煤氣驗收

1、水(shui)電路線設計情況(kuang)，是否(fou)有管線外(wai)露。

2、水電(dian)煤氣等表是否齊全(quan)。

3、開關(guan)插(cha)座(zuo)是否有問題。

4、是否(fou)有地(di)漏(lou)，坡度是否(fou)向地(di)漏(lou)傾斜(xie)。

5、水電煤氣等使用時是(shi)否(fou)順(shun)暢。

六、其他需要驗收的項目

另外，為保證房屋的質量，以及入住的安全性，二手房在驗收的過程中還需要(yao)注意以下問題：

注意事項一：

九正家(jia)居(ju)網提醒(xing)，在購買二(er)手房(fang)時，先清楚房(fang)屋(wu)出售的(de)原(yuan)因，避(bi)免日后麻煩產生，了解使用年(nian)限(xian)以及該區域未(wei)來規劃(hua)。如果是(shi)因為房(fang)屋(wu)質量(liang)問題、風水(shui)問題等出售的(de)，盡量(liang)不要(yao)購買，如果未(wei)來會拆遷、違規建筑的(de)也不能買。

注意事項二：

原主人有留下的物品，應該列出清單，確認(ren)是(shi)附贈(zeng)還是(shi)另(ling)外付費(fei)，有用的家具可(ke)以節省(sheng)下重新裝修的費(fei)用。

注意事項三：

重點檢查(cha)二手房的(de)室內水電問題和(he)設備(bei)，比如房間是否(fou)有(you)漏水現(xian)象，各空間墻面是否(fou)有(you)裂縫(feng)、水電工程是否(fou)合理或發(fa)生老化、衛生間內潔具是否(fou)有(you)問題等(deng)。有(you)問題的(de)要(yao)與原(yuan)主人(ren)商(shang)量(liang)，需(xu)要(yao)自己修理的(de)，房價(jia)要(yao)有(you)所下降。

注意事項四：

門(men)窗(chuang)是房(fang)間的(de)門(men)戶(hu)，在檢查時看是否都能正常開關，有無生銹、掉漆等情況，測(ce)試門(men)窗(chuang)關閉后隔音效果，如(ru)果有問(wen)題后期(qi)裝修則需要更(geng)換。

注意事項五：

房間里有留下的大型家具(ju)，需要全部移開(kai)，觀察是否有利用這些家具(ju)來掩蓋所在位置瑕(xia)疵的現象。

注意事項六：

檢查好房屋后，要注意(yi)配套(tao)服務問題，清楚水電(dian)、電(dian)信、燃氣、物(wu)業(ye)等收費情況，避免承擔其(qi)他額外費用。

注意事項七：

在一切都(dou)沒有問題，決定(ding)購買二手房后，要查(cha)看(kan)原(yuan)主人的產權憑證，防止(zhi)過戶后出現糾紛。