裝修(xiu)中期(qi)款結算(suan)要(yao)慎重 中期(qi)驗收要(yao)注意

慎結裝修中期款

細查基礎工程的“量”與“質”———

小編將全程記錄自己家的裝修過程，將其中之甘苦、所受之教訓以及(ji)得(de)到的經驗，與您分享。

裝(zhuang)修工(gong)程過半(ban)，工(gong)長(chang)李師傅開始向我(wo)催交中期工(gong)程款了，說按公司規定，必須等(deng)中期款到位(wei)之后才能(neng)夠繼續向客戶家送料，所(suo)以(yi)需(xu)要我(wo)趕快去公司交錢了。

等等，中期款可不是說交就能隨隨便便交出去的，說嚴重點，這中期40%的(de)裝(zhuang)修款幾乎(hu)相當于咱們業主(zhu)手中“最后(hou)的(de)主(zhu)動”，因為在(zai)此之后(hou)，95%的裝修金(jin)都已經繳納，等到(dao)完(wan)工結算(suan)，裝修公(gong)(gong)司就(jiu)該向(xiang)咱們(men)按折扣返還現金(jin)，這(zhe)就(jiu)意味著，裝修公(gong)(gong)司和裝修隊就(jiu)再沒(mei)有“拿不到(dao)錢”的壓力，業主(zhu)也就(jiu)失去了約(yue)束他們(men)最好的武(wu)器(qi)。

不(bu)光(guang)是錢的(de)(de)事，結(jie)算中(zhong)期款，其(qi)實等(deng)同于(yu)裝修工(gong)(gong)程過(guo)半，開始可以進行貼地(di)磚(zhuan)、刷墻漆這類(lei)表(biao)面的(de)(de)工(gong)(gong)程，也(ye)等(deng)于(yu)業主點頭認同了像改(gai)水電路、做木工(gong)(gong)活兒這類(lei)基礎工(gong)(gong)程的(de)(de)質(zhi)與量。所以，事關(guan)重大(da)，一定(ding)要(yao)在這時把工(gong)(gong)程開始以來(lai)的(de)(de)所有內容從頭到(dao)尾梳理一遍，不(bu)然這錢交出去，可就真的(de)(de)回不(bu)來(lai)了。

●工程量：從點到面精確計算

首先要梳理的是工程量(liang)。概括起(qi)來(lai)，分為點、線、面三個層次。

點：主要是(shi)水(shui)路、暖氣(qi)的封堵、接(jie)口(kou)數(shu)(shu)量；暖氣(qi)拆卸、安裝片數(shu)(shu)；電路盒數(shu)(shu)量這(zhe)三大方面。除了數(shu)(shu)量以外還要檢(jian)查每(mei)一個電源口(kou)、網線(xian)口(kou)、電話線(xian)口(kou)、電視線(xian)口(kou)、冷熱水(shui)口(kou)以及暖氣(qi)的位置(zhi)是(shi)不(bu)是(shi)當(dang)初你要求的，如果遺漏或者錯位，后(hou)期就很難再改了。

線：主要(yao)(yao)是水、電路、暖氣修改時管(guan)(guan)路的(de)走量(liang)。管(guan)(guan)路分(fen)(fen)為明(ming)線和開(kai)槽兩(liang)種(zhong)(zhong)，兩(liang)種(zhong)(zhong)管(guan)(guan)路計價方式不同，測量(liang)的(de)時候(hou)要(yao)(yao)分(fen)(fen)開(kai)計算。明(ming)線正(zheng)規(gui)裝(zhuang)修公司會(hui)要(yao)(yao)求拐直(zhi)角，而暗線在非(fei)承重墻(qiang)開(kai)槽時候(hou)正(zheng)規(gui)裝(zhuang)修公司只開(kai)豎槽不開(kai)橫槽，這(zhe)雖然會(hui)造(zao)成一(yi)定(ding)的(de)浪費(fei)但主要(yao)(yao)考(kao)慮到(dao)非(fei)承重墻(qiang)的(de)無(wu)力支撐性所以也就不要(yao)(yao)計較了。在墻(qiang)面貼紙、地(di)面找(zhao)平(ping)之(zhi)前(qian)一(yi)定(ding)要(yao)(yao)親(qin)自跟工(gong)頭一(yi)起逐一(yi)測量(liang)一(yi)遍，千萬(wan)不要(yao)(yao)疏忽大意，因為等(deng)墻(qiang)面貼了紙、地(di)面找(zhao)了平(ping)之(zhi)后，再想核對(dui)這(zhe)類工(gong)程(cheng)就難(nan)(nan)上加難(nan)(nan)了。

面：主要是墻面處理、地面墊高、墻體拆砌和吊頂。墻面處理一般要計算頂面找平面積、普通基礎處理面積、貼紙防開裂面積、刷漆面積、刷防水的面積、貼磚面積等。另外，只有地面的墊高超過5厘米(mi)的時候(hou)才屬于收費范(fan)圍(wei)。

●施工品質：該返工的絕不能含糊

裝修質量(liang)是(shi)每個(ge)裝修的家(jia)庭都最為關(guan)心的，基礎工(gong)程的優與劣，不僅直接(jie)影響(xiang)著(zhu)裝完的房子是(shi)否好(hao)看、是(shi)否好(hao)用，更關(guan)系(xi)著(zhu)這些(xie)“隱蔽”起來的工(gong)程是(shi)不是(shi)安全、牢靠。

其實，工人(ren)的活兒好不好一般自己目(mu)測(ce)就(jiu)能判斷，要(yao)相信自己的眼光，如果看(kan)著哪兒別(bie)扭就(jiu)一定要(yao)及時(shi)提(ti)出來(lai)。以個人(ren)的戰斗經驗來(lai)看(kan)，如果發現問題，最好不要(yao)找(zhao)工頭或者工人(ren)，他們才不愿意(yi)承認自己的錯誤呢(ni)。而(er)對于特(te)殊無法目(mu)測(ce)得出結論的地(di)方就(jiu)要(yao)借助工具。

其他您看著(zhu)不(bu)對勁兒，沒有評測標(biao)準的地方，建議拽著(zhu)監理來工地看。盡管同屬一家公司，但工程監理的評價會(hui)更客觀、專業(ye)。當然(ran)，如(ru)果(guo)還(huan)是(shi)不(bu)放(fang)心或者(zhe)分歧較大(da)，也(ye)可(ke)以去(qu)外面請專門的監理，不(bu)過這個費用(yong)就要(yao)自理了。而且，最(zui)好不(bu)要(yao)找非專業(ye)人士(shi)來妄加評論，否則不(bu)但越說(shuo)越亂，工程隊也(ye)不(bu)會(hui)承認這些并(bing)不(bu)權威的說(shuo)法。

在(zai)這里(li)，我要特別強調水(shui)路(lu)改造(zao)和(he)防(fang)水(shui)工(gong)程的(de)(de)質量。水(shui)絕對(dui)是(shi)裝修過程大事(shi)里(li)的(de)(de)大事(shi)，每(mei)條(tiao)管線的(de)(de)合(he)理布置(zhi)、每(mei)個接口的(de)(de)嚴(yan)絲合(he)縫(feng)、每(mei)個角度(du)防(fang)水(shui)涂刷的(de)(de)滴水(shui)不漏，都是(shi)務(wu)必(bi)要做到(dao)的(de)(de)。作為(wei)(wei)業主，對(dui)工(gong)人(ren)們(men)必(bi)須叮(ding)囑(zhu)(zhu)再(zai)叮(ding)囑(zhu)(zhu)、仔(zi)細再(zai)仔(zi)細。特別是(shi)防(fang)水(shui)，不能一(yi)次到(dao)位其實是(shi)非常正常的(de)(de)事(shi)，所以(yi)(yi)千萬別以(yi)(yi)為(wei)(wei)只要涂了(le)(le)就(jiu)萬事(shi)大吉，嚴(yan)查死守，只要有滲(shen)水(shui)一(yi)定要求重做。現在(zai)嫌麻煩以(yi)(yi)為(wei)(wei)一(yi)點(dian)點(dian)疏漏無所謂，以(yi)(yi)后出了(le)(le)大問(wen)題就(jiu)為(wei)(wei)時已晚了(le)(le)。

●增減工項：別聽工長一面之詞

上面兩(liang)個(ge)大的(de)方(fang)面都弄清(qing)楚了，該結(jie)的(de)工(gong)(gong)程款還(huan)是(shi)要按時送到。不過，需要注意的(de)是(shi)，結(jie)中期(qi)款的(de)同時，也伴隨著基礎工(gong)(gong)程增減項的(de)核對。換句話說，設計(ji)師雖然在(zai)開工(gong)(gong)前給出了預(yu)算書，但(dan)預(yu)算總會(hui)與工(gong)(gong)程多(duo)少有一些出入，增項減項很正常，但(dan)所(suo)涉(she)及的(de)金額(e)可不一定是(shi)小(xiao)數目(mu)(mu)。所(suo)以，我的(de)經驗是(shi)，最好找設計(ji)師、監理(li)(li)、項目(mu)(mu)經理(li)(li)和工(gong)(gong)長(chang)全部(bu)到工(gong)(gong)地，結(jie)款的(de)同時也可以做個(ge)“期(qi)中小(xiao)結(jie)”。

我結中期款那天，上述人物悉數到齊。按工長給出的中期結算，工程截至中期，增項和減項之差僅有9元，可以(yi)忽略不(bu)計。可根據我(wo)之(zhi)前通過工程量的計算，感覺減項應(ying)當比(bi)增項的金(jin)額多出近3000元。設計師(shi)阿華也(ye)覺得工程的報價不準確，于(yu)是我們(men)開始重新計算，結果是，減項的金額(e)比(bi)增(zeng)項要多2400多元！2400元可不是個小數，相當于一(yi)部壁掛(gua)式空調了。

盡管如此，但就現在看來，我還是覺得自己的中期款有點給得太早：結款都一個多星期了，工程進度明顯放慢，十來天干的活兒在我看來，最多三天就能完成，看來，斗爭還要繼續。