裝修中期款(kuan)結算要慎重 中期驗收要注意

慎結裝修中期款

細查基礎工程的“量”與“質”———

小編將全程記錄自己家的裝修過程，將其(qi)中(zhong)之甘(gan)苦(ku)、所受之教訓(xun)以及得(de)到(dao)的(de)經驗，與(yu)您分(fen)享。

裝修工(gong)程(cheng)過(guo)半(ban)，工(gong)長李師傅開始向我催交中(zhong)(zhong)期(qi)(qi)工(gong)程(cheng)款(kuan)(kuan)了(le)，說按公司(si)規定，必須(xu)等中(zhong)(zhong)期(qi)(qi)款(kuan)(kuan)到位之后(hou)才能夠繼續向客戶家送料，所以需(xu)要我趕(gan)快(kuai)去公司(si)交錢了(le)。

等等，中期款可不是說交就能隨隨便便交出去的，說嚴重點，這中期40%的裝修款幾乎(hu)相當(dang)于(yu)咱們業主手中“最后的主動”，因為在此(ci)之后，95%的(de)裝修(xiu)金都已經繳納，等到(dao)完工結算，裝修(xiu)公司就(jiu)該向咱(zan)們按(an)折(zhe)扣(kou)返還現金，這就(jiu)意(yi)味著，裝修(xiu)公司和裝修(xiu)隊(dui)就(jiu)再(zai)沒有“拿不到(dao)錢(qian)”的(de)壓(ya)力，業主也就(jiu)失(shi)去了約束他們最(zui)好的(de)武器。

不(bu)(bu)光是(shi)錢的(de)事，結算中期款，其實等同(tong)于(yu)裝修工(gong)(gong)程過半，開(kai)始(shi)可(ke)(ke)以進行(xing)貼地磚(zhuan)、刷(shua)墻漆這類(lei)表面(mian)的(de)工(gong)(gong)程，也等于(yu)業主點頭認(ren)同(tong)了像改(gai)水電路、做木工(gong)(gong)活兒這類(lei)基礎工(gong)(gong)程的(de)質與(yu)量。所(suo)以，事關(guan)重大，一定要在這時(shi)把工(gong)(gong)程開(kai)始(shi)以來的(de)所(suo)有內容從頭到(dao)尾(wei)梳理(li)一遍，不(bu)(bu)然(ran)這錢交出(chu)去(qu)，可(ke)(ke)就真的(de)回不(bu)(bu)來了。

●工程量：從點到面精確計算

首(shou)先要梳(shu)理的是工程(cheng)量。概括起(qi)來，分為點、線、面(mian)三個層次。

點：主(zhu)要是水路(lu)、暖氣的封堵、接口(kou)數(shu)量(liang)；暖氣拆卸、安裝片數(shu)；電(dian)路(lu)盒數(shu)量(liang)這三大方面。除了(le)數(shu)量(liang)以外還要檢查每一個(ge)電(dian)源(yuan)口(kou)、網線口(kou)、電(dian)話(hua)線口(kou)、電(dian)視線口(kou)、冷熱(re)水口(kou)以及暖氣的位(wei)置是不是當(dang)初你要求的，如果遺漏或者錯位(wei)，后期就很(hen)難(nan)再改了(le)。

線：主(zhu)要(yao)(yao)是(shi)水、電路(lu)(lu)、暖氣(qi)修改時(shi)(shi)管路(lu)(lu)的(de)走量。管路(lu)(lu)分為明(ming)(ming)線和開(kai)(kai)槽(cao)兩(liang)種(zhong)，兩(liang)種(zhong)管路(lu)(lu)計(ji)價(jia)方式(shi)不(bu)(bu)同，測(ce)量的(de)時(shi)(shi)候要(yao)(yao)分開(kai)(kai)計(ji)算。明(ming)(ming)線正(zheng)規裝修公司(si)會要(yao)(yao)求(qiu)拐直角，而暗線在(zai)非承重墻(qiang)開(kai)(kai)槽(cao)時(shi)(shi)候正(zheng)規裝修公司(si)只開(kai)(kai)豎(shu)槽(cao)不(bu)(bu)開(kai)(kai)橫槽(cao)，這雖然會造成(cheng)一(yi)定(ding)的(de)浪費但主(zhu)要(yao)(yao)考慮(lv)到非承重墻(qiang)的(de)無力支撐(cheng)性所以也就(jiu)不(bu)(bu)要(yao)(yao)計(ji)較了。在(zai)墻(qiang)面(mian)貼紙、地面(mian)找平之(zhi)前一(yi)定(ding)要(yao)(yao)親自跟工頭(tou)一(yi)起(qi)逐一(yi)測(ce)量一(yi)遍，千萬不(bu)(bu)要(yao)(yao)疏忽大意，因為等墻(qiang)面(mian)貼了紙、地面(mian)找了平之(zhi)后，再想核對這類工程就(jiu)難上加(jia)難了。

面：主要是墻面處理、地面墊高、墻體拆砌和吊頂。墻面處理一般要計算頂面找平面積、普通基礎處理面積、貼紙防開裂面積、刷漆面積、刷防水的面積、貼磚面積等。另外，只有地面的墊高超過5厘米的時候才屬(shu)于收費范圍。

●施工品質：該返工的絕不能含糊

裝修質(zhi)量(liang)是(shi)(shi)每個(ge)裝(zhuang)修的(de)家庭(ting)都最為關心的(de)，基(ji)礎(chu)工(gong)程的(de)優與劣，不僅直(zhi)接影響著裝(zhuang)完的(de)房(fang)子是(shi)(shi)否好看、是(shi)(shi)否好用，更關系著這些“隱蔽”起(qi)來的(de)工(gong)程是(shi)(shi)不是(shi)(shi)安全、牢靠(kao)。

其實(shi)，工(gong)(gong)(gong)(gong)人的(de)活(huo)兒好不好一(yi)般(ban)自己(ji)目測就能判斷，要(yao)(yao)相信(xin)自己(ji)的(de)眼光(guang)，如果看(kan)著哪兒別扭就一(yi)定要(yao)(yao)及(ji)時提出來。以(yi)個人的(de)戰斗經驗來看(kan)，如果發現問題，最好不要(yao)(yao)找(zhao)工(gong)(gong)(gong)(gong)頭或者工(gong)(gong)(gong)(gong)人，他們才不愿意承認自己(ji)的(de)錯(cuo)誤呢。而對(dui)于特殊無法目測得出結論(lun)的(de)地方就要(yao)(yao)借助工(gong)(gong)(gong)(gong)具。

其(qi)他您看(kan)著不(bu)(bu)(bu)對勁(jing)兒，沒有評測(ce)標(biao)準的地(di)方，建(jian)議拽著監(jian)理(li)來工地(di)看(kan)。盡管同屬一家公司，但工程監(jian)理(li)的評價會(hui)更客觀、專業。當然(ran)，如果還是不(bu)(bu)(bu)放心或者分(fen)歧較(jiao)大，也可以去(qu)外面請專門的監(jian)理(li)，不(bu)(bu)(bu)過這個費用就要(yao)自理(li)了。而且，最好(hao)不(bu)(bu)(bu)要(yao)找非專業人士來妄加評論，否則(ze)不(bu)(bu)(bu)但越說越亂，工程隊也不(bu)(bu)(bu)會(hui)承認這些(xie)并(bing)不(bu)(bu)(bu)權(quan)威的說法。

在這里(li)，我要特別強調(diao)水(shui)(shui)路(lu)改(gai)造和防(fang)水(shui)(shui)工程的質量。水(shui)(shui)絕對(dui)是(shi)裝修過程大(da)事里(li)的大(da)事，每條(tiao)管線的合理布置、每個接口(kou)的嚴絲合縫、每個角度防(fang)水(shui)(shui)涂刷的滴水(shui)(shui)不漏(lou)，都是(shi)務必要做(zuo)到的。作為業主，對(dui)工人(ren)們必須(xu)叮囑再(zai)叮囑、仔細(xi)再(zai)仔細(xi)。特別是(shi)防(fang)水(shui)(shui)，不能一(yi)次到位(wei)其實是(shi)非常正常的事，所(suo)以(yi)(yi)千萬別以(yi)(yi)為只(zhi)要涂了(le)就萬事大(da)吉，嚴查死守(shou)，只(zhi)要有(you)滲水(shui)(shui)一(yi)定要求重做(zuo)。現在嫌(xian)麻煩以(yi)(yi)為一(yi)點點疏漏(lou)無所(suo)謂，以(yi)(yi)后出了(le)大(da)問題就為時已(yi)晚(wan)了(le)。

●增減工項：別聽工長一面之詞

上(shang)面(mian)兩個大的(de)方面(mian)都弄清(qing)楚了，該結(jie)(jie)的(de)工(gong)程款還是要(yao)按時(shi)(shi)送到(dao)。不過，需要(yao)注意的(de)是，結(jie)(jie)中期款的(de)同時(shi)(shi)，也(ye)伴隨著基礎工(gong)程增(zeng)減(jian)(jian)項(xiang)(xiang)的(de)核對。換句話說，設(she)計師(shi)雖然在開工(gong)前(qian)給出了預(yu)算書(shu)，但預(yu)算總會與工(gong)程多少有一些(xie)出入，增(zeng)項(xiang)(xiang)減(jian)(jian)項(xiang)(xiang)很正常(chang)，但所(suo)涉(she)及(ji)的(de)金額(e)可(ke)不一定是小數目(mu)。所(suo)以，我的(de)經驗(yan)是，最好(hao)找設(she)計師(shi)、監理(li)、項(xiang)(xiang)目(mu)經理(li)和工(gong)長(chang)全部到(dao)工(gong)地，結(jie)(jie)款的(de)同時(shi)(shi)也(ye)可(ke)以做個“期中小結(jie)(jie)”。

我結中期款那天，上述人物悉數到齊。按工長給出的中期結算，工程截至中期，增項和減項之差僅有9元，可以忽略不計。可根據(ju)我之(zhi)前通(tong)過工(gong)程量(liang)的計算，感覺減項(xiang)(xiang)應(ying)當比增項(xiang)(xiang)的金額多出(chu)近3000元(yuan)。設計師阿(a)華也覺(jue)得工程(cheng)的(de)報價不準確，于是我們(men)開始重(zhong)新(xin)計算，結果是，減項的(de)金額(e)比增(zeng)項要多2400多元！2400元可不是(shi)個(ge)小(xiao)數，相當于一部壁掛(gua)式空調了。

盡管如此，但就現在看來，我還是覺得自己的中期款有點給得太早：結款都一個多星期了，工程進度明顯放慢，十來天干的活兒在我看來，最多三天就能完成，看來，斗爭還要繼續。