裝修中期(qi)款(kuan)結算要(yao)慎(shen)重 中期(qi)驗收要(yao)注意

慎結裝修中期款

細查基礎工程的“量”與“質”———

小編將全程記錄自己家的裝修過程，將其中之(zhi)甘苦(ku)、所(suo)受之(zhi)教訓以及得到的經驗，與您分享。

裝修工(gong)程(cheng)過半，工(gong)長李師傅(fu)開(kai)始向我(wo)(wo)催交中(zhong)期工(gong)程(cheng)款(kuan)了(le)，說按公司(si)規定(ding)，必須(xu)等(deng)中(zhong)期款(kuan)到位之后才(cai)能夠繼(ji)續向客戶家(jia)送料，所以需要我(wo)(wo)趕快(kuai)去公司(si)交錢了(le)。

等等，中期款可不是說交就能隨隨便便交出去的，說嚴重點，這中期40%的裝修(xiu)款幾(ji)乎相當于咱們業主手中“最(zui)后的主動”，因為在(zai)此之后，95%的(de)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)金(jin)都已經繳納，等(deng)到(dao)完工結算，裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)公司(si)(si)就(jiu)該向咱們按(an)折扣返還現金(jin)，這就(jiu)意味著，裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)公司(si)(si)和裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)隊就(jiu)再(zai)沒有“拿不到(dao)錢”的(de)壓力，業主也(ye)就(jiu)失去了約束他們最好的(de)武器。

不(bu)(bu)光是錢的(de)(de)事(shi)，結(jie)算中期(qi)款，其實等同于裝修工程(cheng)過半，開(kai)始可以(yi)(yi)進(jin)行貼(tie)地磚、刷(shua)墻漆這(zhe)類(lei)表面的(de)(de)工程(cheng)，也等于業(ye)主(zhu)點頭(tou)認(ren)同了像改(gai)水電路、做木工活兒這(zhe)類(lei)基礎工程(cheng)的(de)(de)質與量。所以(yi)(yi)，事(shi)關重大，一定要在這(zhe)時把工程(cheng)開(kai)始以(yi)(yi)來(lai)的(de)(de)所有內容從頭(tou)到(dao)尾(wei)梳理一遍，不(bu)(bu)然(ran)這(zhe)錢交(jiao)出去，可就真的(de)(de)回不(bu)(bu)來(lai)了。

●工程量：從點到面精確計算

首先要梳(shu)理的是工(gong)程量。概括起來，分(fen)為點、線、面三個層次。

點：主要(yao)是水路(lu)、暖氣的封堵、接口(kou)(kou)(kou)數(shu)量；暖氣拆卸、安(an)裝片數(shu)；電(dian)路(lu)盒(he)數(shu)量這三大方面(mian)。除了數(shu)量以(yi)(yi)外(wai)還要(yao)檢查每(mei)一個電(dian)源口(kou)(kou)(kou)、網線(xian)口(kou)(kou)(kou)、電(dian)話線(xian)口(kou)(kou)(kou)、電(dian)視(shi)線(xian)口(kou)(kou)(kou)、冷熱水口(kou)(kou)(kou)以(yi)(yi)及暖氣的位置是不是當初你要(yao)求的，如(ru)果遺漏或者錯位，后期(qi)就很難(nan)再改了。

線：主(zhu)要(yao)是水、電路、暖氣修(xiu)(xiu)改時管路的走量(liang)。管路分為明線和開(kai)槽兩(liang)種，兩(liang)種管路計價方式不(bu)(bu)同(tong)，測量(liang)的時候要(yao)分開(kai)計算。明線正規裝(zhuang)修(xiu)(xiu)公司會(hui)要(yao)求拐直角，而(er)暗(an)線在非(fei)承重墻開(kai)槽時候正規裝(zhuang)修(xiu)(xiu)公司只(zhi)開(kai)豎槽不(bu)(bu)開(kai)橫(heng)槽，這雖然會(hui)造成一(yi)定的浪費但(dan)主(zhu)要(yao)考慮(lv)到非(fei)承重墻的無力支撐(cheng)性所以也就不(bu)(bu)要(yao)計較了(le)。在墻面貼紙、地(di)面找平之前一(yi)定要(yao)親自(zi)跟工頭一(yi)起逐一(yi)測量(liang)一(yi)遍，千(qian)萬不(bu)(bu)要(yao)疏忽(hu)大(da)意，因為等墻面貼了(le)紙、地(di)面找了(le)平之后，再想(xiang)核對這類工程(cheng)就難上加難了(le)。

面：主要是墻面處理、地面墊高、墻體拆砌和吊頂。墻面處理一般要計算頂面找平面積、普通基礎處理面積、貼紙防開裂面積、刷漆面積、刷防水的面積、貼磚面積等。另外，只有地面的墊高超過5厘米的(de)時候才屬(shu)于(yu)收(shou)費(fei)范圍。

●施工品質：該返工的絕不能含糊

裝修質量(liang)是(shi)(shi)每(mei)個裝修的家庭(ting)都最為(wei)關心的，基礎工(gong)程的優與劣，不僅直接(jie)影(ying)響著(zhu)裝完的房子是(shi)(shi)否好(hao)看、是(shi)(shi)否好(hao)用(yong)，更關系著(zhu)這些“隱蔽”起(qi)來(lai)的工(gong)程是(shi)(shi)不是(shi)(shi)安全、牢靠。

其實，工(gong)人(ren)的(de)(de)活兒好不好一般自己目(mu)測就能判斷，要相(xiang)信(xin)自己的(de)(de)眼光，如(ru)果(guo)(guo)看著哪兒別扭就一定要及時提出來(lai)。以個人(ren)的(de)(de)戰斗經驗(yan)來(lai)看，如(ru)果(guo)(guo)發現問題，最(zui)好不要找(zhao)工(gong)頭或者工(gong)人(ren)，他們才不愿意承認自己的(de)(de)錯(cuo)誤呢。而(er)對于特殊無法目(mu)測得出結論的(de)(de)地方就要借助工(gong)具。

其他(ta)您(nin)看著(zhu)不對勁兒(er)，沒有評測(ce)標準的地方(fang)，建議拽著(zhu)監理來工(gong)地看。盡管同屬一家公(gong)司，但(dan)工(gong)程(cheng)監理的評價會更客觀、專業(ye)。當然(ran)，如果(guo)還(huan)是不放心或者分(fen)歧較大，也(ye)可以去外(wai)面(mian)請專門的監理，不過(guo)這個費用就要自理了。而(er)且，最好不要找(zhao)非專業(ye)人士來妄加評論，否則不但(dan)越說越亂，工(gong)程(cheng)隊(dui)也(ye)不會承認這些并(bing)不權威的說法。

在這里，我要特(te)別強(qiang)調水路(lu)改(gai)造和防(fang)水工程(cheng)的(de)(de)質(zhi)量(liang)。水絕對是(shi)裝修過程(cheng)大(da)(da)事里的(de)(de)大(da)(da)事，每(mei)條管線的(de)(de)合理(li)布置(zhi)、每(mei)個接口的(de)(de)嚴絲合縫、每(mei)個角(jiao)度防(fang)水涂(tu)刷的(de)(de)滴水不漏(lou)，都(dou)是(shi)務必(bi)要做(zuo)到的(de)(de)。作(zuo)為業主(zhu)，對工人們(men)必(bi)須叮囑(zhu)再叮囑(zhu)、仔細再仔細。特(te)別是(shi)防(fang)水，不能(neng)一(yi)次到位(wei)其實是(shi)非(fei)常(chang)正常(chang)的(de)(de)事，所以(yi)千萬(wan)別以(yi)為只要涂(tu)了(le)就萬(wan)事大(da)(da)吉，嚴查(cha)死守，只要有滲(shen)水一(yi)定要求重做(zuo)。現在嫌麻煩(fan)以(yi)為一(yi)點點疏漏(lou)無(wu)所謂，以(yi)后(hou)出了(le)大(da)(da)問題就為時(shi)已(yi)晚了(le)。

●增減工項：別聽工長一面之詞

上面兩(liang)個大的(de)方面都弄清(qing)楚了，該結(jie)(jie)的(de)工程(cheng)(cheng)款(kuan)(kuan)還是要按(an)時送到。不過(guo)，需要注意的(de)是，結(jie)(jie)中期款(kuan)(kuan)的(de)同(tong)時，也伴(ban)隨(sui)著基礎(chu)工程(cheng)(cheng)增減(jian)項(xiang)(xiang)的(de)核(he)對。換句話說，設(she)計師(shi)(shi)雖然在(zai)開(kai)工前(qian)給出了預(yu)算書(shu)，但(dan)預(yu)算總會(hui)與工程(cheng)(cheng)多(duo)少有一(yi)些(xie)出入，增項(xiang)(xiang)減(jian)項(xiang)(xiang)很正常，但(dan)所涉及的(de)金(jin)額可(ke)不一(yi)定是小數目。所以(yi)，我的(de)經驗是，最好(hao)找(zhao)設(she)計師(shi)(shi)、監理(li)、項(xiang)(xiang)目經理(li)和(he)工長全部(bu)到工地，結(jie)(jie)款(kuan)(kuan)的(de)同(tong)時也可(ke)以(yi)做個“期中小結(jie)(jie)”。

我結中期款那天，上述人物悉數到齊。按工長給出的中期結算，工程截至中期，增項和減項之差僅有9元，可(ke)以(yi)忽略不計(ji)。可(ke)根(gen)據我之前通(tong)過工程量的(de)計(ji)算，感(gan)覺減項(xiang)應當比增項(xiang)的(de)金額多出近3000元。設計師阿華也覺得工程的報價不準確，于是我們開(kai)始重新(xin)計算，結(jie)果是，減項的金額比增項要多2400多元！2400元可(ke)不(bu)是個小數，相當(dang)于一部壁(bi)掛式空調了。

盡管如此，但就現在看來，我還是覺得自己的中期款有點給得太早：結款都一個多星期了，工程進度明顯放慢，十來天干的活兒在我看來，最多三天就能完成，看來，斗爭還要繼續。