裝修(xiu)中(zhong)期(qi)款結(jie)算要(yao)慎重(zhong) 中(zhong)期(qi)驗收(shou)要(yao)注意

慎結裝修中期款

細查基礎工程的“量”與“質”———

小編將全程記錄自己家的裝修過程(cheng)，將其中之(zhi)甘(gan)苦、所受之(zhi)教訓(xun)以及得到(dao)的經驗，與您分享(xiang)。

裝(zhuang)修(xiu)工(gong)程過半，工(gong)長李師傅(fu)開始向我催交中(zhong)期(qi)工(gong)程款了，說(shuo)按公(gong)司規(gui)定，必須等中(zhong)期(qi)款到位之后才能夠繼(ji)續向客戶家送料，所以需要我趕(gan)快去公(gong)司交錢了。

等等，中期款可不是說交就能隨隨便便交出去的，說嚴重點，這中期40%的裝修款幾(ji)乎相當于咱們業(ye)主(zhu)手中“最后的主(zhu)動(dong)”，因為在此之后，95%的裝(zhuang)修金都已經(jing)繳納，等到完工結(jie)算，裝(zhuang)修公(gong)司(si)就(jiu)該向咱們按折(zhe)扣(kou)返還現金，這就(jiu)意味著，裝(zhuang)修公(gong)司(si)和(he)裝(zhuang)修隊就(jiu)再沒有“拿不(bu)到錢”的壓力，業主也(ye)就(jiu)失去了約束他們最好(hao)的武器。

不光是錢的(de)事，結(jie)算中期款(kuan)，其實等同于(yu)裝修工(gong)程(cheng)過半，開始可(ke)以(yi)(yi)進行貼地磚、刷(shua)墻漆這(zhe)(zhe)類表面的(de)工(gong)程(cheng)，也等于(yu)業主(zhu)點頭認同了像改水電路、做木工(gong)活(huo)兒這(zhe)(zhe)類基礎工(gong)程(cheng)的(de)質與(yu)量。所(suo)以(yi)(yi)，事關重(zhong)大，一(yi)定要在(zai)這(zhe)(zhe)時把工(gong)程(cheng)開始以(yi)(yi)來的(de)所(suo)有內容(rong)從(cong)頭到尾梳理一(yi)遍，不然這(zhe)(zhe)錢交出去，可(ke)就真的(de)回不來了。

●工程量：從點到面精確計算

首先要(yao)梳理的是工程量。概括起來，分為點、線、面三(san)個層次。

點：主要是水路(lu)、暖(nuan)氣(qi)的封堵、接口(kou)(kou)(kou)數量(liang)；暖(nuan)氣(qi)拆卸、安(an)裝片數；電路(lu)盒數量(liang)這三(san)大方面(mian)。除(chu)了數量(liang)以外還要檢查每(mei)一個電源口(kou)(kou)(kou)、網線口(kou)(kou)(kou)、電話線口(kou)(kou)(kou)、電視線口(kou)(kou)(kou)、冷熱(re)水口(kou)(kou)(kou)以及(ji)暖(nuan)氣(qi)的位(wei)置是不是當(dang)初你要求的，如果遺漏或者錯位(wei)，后期就(jiu)很難再改了。

線：主要(yao)是水、電路、暖氣(qi)修(xiu)改(gai)時(shi)管(guan)路的走(zou)量(liang)。管(guan)路分為明線和開(kai)(kai)(kai)槽(cao)兩種(zhong)(zhong)，兩種(zhong)(zhong)管(guan)路計價(jia)方式不同，測(ce)量(liang)的時(shi)候要(yao)分開(kai)(kai)(kai)計算。明線正規裝修(xiu)公司(si)會要(yao)求(qiu)拐直角，而暗線在非承(cheng)重墻(qiang)(qiang)開(kai)(kai)(kai)槽(cao)時(shi)候正規裝修(xiu)公司(si)只開(kai)(kai)(kai)豎(shu)槽(cao)不開(kai)(kai)(kai)橫槽(cao)，這雖然會造(zao)成一定的浪費但主要(yao)考慮到非承(cheng)重墻(qiang)(qiang)的無力支(zhi)撐(cheng)性所以也就(jiu)(jiu)不要(yao)計較了(le)(le)。在墻(qiang)(qiang)面(mian)貼(tie)紙、地面(mian)找平之(zhi)前一定要(yao)親自跟(gen)工頭(tou)一起逐(zhu)一測(ce)量(liang)一遍(bian)，千萬不要(yao)疏(shu)忽大意，因為等墻(qiang)(qiang)面(mian)貼(tie)了(le)(le)紙、地面(mian)找了(le)(le)平之(zhi)后(hou)，再(zai)想核對(dui)這類工程就(jiu)(jiu)難上加難了(le)(le)。

面：主要是墻面處理、地面墊高、墻體拆砌和吊頂。墻面處理一般要計算頂面找平面積、普通基礎處理面積、貼紙防開裂面積、刷漆面積、刷防水的面積、貼磚面積等。另外，只有地面的墊高超過5厘米的時候才(cai)屬于收費范圍(wei)。

●施工品質：該返工的絕不能含糊

裝修質量是每個裝修的(de)家庭都最為(wei)關心的(de)，基礎工程的(de)優與劣，不(bu)僅直接(jie)影響著裝完的(de)房子是否(fou)好看、是否(fou)好用，更關系著這些“隱(yin)蔽”起來的(de)工程是不(bu)是安(an)全、牢靠(kao)。

其實，工(gong)人的活兒好不好一般自(zi)(zi)己(ji)(ji)目測就(jiu)能判斷，要相信(xin)自(zi)(zi)己(ji)(ji)的眼光，如(ru)果看著(zhu)哪兒別扭就(jiu)一定要及(ji)時提出(chu)來。以個人的戰斗經驗來看，如(ru)果發現問題，最好不要找工(gong)頭或者工(gong)人，他們才不愿意承(cheng)認(ren)自(zi)(zi)己(ji)(ji)的錯誤呢。而對于特殊無(wu)法目測得出(chu)結(jie)論的地方就(jiu)要借(jie)助工(gong)具。

其(qi)他您(nin)看(kan)著(zhu)不(bu)對勁(jing)兒，沒有評測標(biao)準(zhun)的(de)地(di)方，建議拽著(zhu)監(jian)理來工地(di)看(kan)。盡管(guan)同屬(shu)一家(jia)公司(si)，但工程監(jian)理的(de)評價會更客觀、專(zhuan)業。當然，如果還是不(bu)放心或(huo)者分(fen)歧較大(da)，也(ye)可以去外(wai)面請專(zhuan)門的(de)監(jian)理，不(bu)過這(zhe)個費用(yong)就(jiu)要自理了。而(er)且，最好(hao)不(bu)要找非專(zhuan)業人士來妄(wang)加評論(lun)，否則不(bu)但越說越亂，工程隊也(ye)不(bu)會承認這(zhe)些并不(bu)權威(wei)的(de)說法(fa)。

在這里(li)，我要特(te)別強調(diao)水路(lu)改造和防(fang)(fang)水工程的(de)質量。水絕(jue)對(dui)是(shi)(shi)裝修過程大(da)事里(li)的(de)大(da)事，每(mei)條(tiao)管線(xian)的(de)合(he)(he)理布置、每(mei)個接口的(de)嚴絲合(he)(he)縫、每(mei)個角度防(fang)(fang)水涂刷的(de)滴水不(bu)漏(lou)，都是(shi)(shi)務(wu)必(bi)要做到的(de)。作為(wei)業主，對(dui)工人(ren)們必(bi)須叮(ding)囑(zhu)再(zai)叮(ding)囑(zhu)、仔細再(zai)仔細。特(te)別是(shi)(shi)防(fang)(fang)水，不(bu)能(neng)一次到位(wei)其實是(shi)(shi)非(fei)常正常的(de)事，所以(yi)千(qian)萬別以(yi)為(wei)只要涂了就萬事大(da)吉，嚴查死(si)守(shou)，只要有滲水一定要求重做。現在嫌(xian)麻煩以(yi)為(wei)一點點疏漏(lou)無所謂，以(yi)后出(chu)了大(da)問題就為(wei)時(shi)已(yi)晚了。

●增減工項：別聽工長一面之詞

上面兩(liang)個(ge)大的(de)(de)(de)方面都(dou)弄清楚了(le)，該結的(de)(de)(de)工(gong)程款(kuan)還是要(yao)按(an)時送到。不過，需要(yao)注意的(de)(de)(de)是，結中(zhong)期(qi)款(kuan)的(de)(de)(de)同時，也(ye)(ye)伴隨著基礎(chu)工(gong)程增減項(xiang)的(de)(de)(de)核對。換句話說，設計師雖然(ran)在開工(gong)前給(gei)出了(le)預算書，但預算總會與工(gong)程多(duo)少有一(yi)些出入，增項(xiang)減項(xiang)很(hen)正常(chang)，但所(suo)涉及的(de)(de)(de)金額可不一(yi)定是小(xiao)數目。所(suo)以，我的(de)(de)(de)經(jing)驗是，最好找設計師、監理、項(xiang)目經(jing)理和工(gong)長(chang)全部(bu)到工(gong)地，結款(kuan)的(de)(de)(de)同時也(ye)(ye)可以做(zuo)個(ge)“期(qi)中(zhong)小(xiao)結”。

我結中期款那天，上述人物悉數到齊。按工長給出的中期結算，工程截至中期，增項和減項之差僅有9元，可(ke)以(yi)忽略不計(ji)。可(ke)根據我之(zhi)前(qian)通過工程量的(de)計(ji)算，感覺減(jian)項應當比增(zeng)項的(de)金額多出近(jin)3000元。設計(ji)師阿(a)華也(ye)覺得工程的(de)報價不準(zhun)確，于是我們開始(shi)重新(xin)計(ji)算，結果(guo)是，減項(xiang)的(de)金額比增項(xiang)要多(duo)2400多元(yuan)！2400元(yuan)可(ke)不是個小數，相當于一(yi)部壁掛式空調了。

盡管如此，但就現在看來，我還是覺得自己的中期款有點給得太早：結款都一個多星期了，工程進度明顯放慢，十來天干的活兒在我看來，最多三天就能完成，看來，斗爭還要繼續。