公(gong)(gong)共租(zu)(zu)賃住房(fang)是指由國(guo)家提供政(zheng)策支持(chi)，各種社會主體(ti)通過(guo)新(xin)建或者(zhe)其(qi)他方式(shi)籌集房(fang)源、專門面向中低(di)收入群體(ti)出租(zu)(zu)的(de)保障性住房(fang)，是一個(ge)國(guo)家住房(fang)保障體(ti)系的(de)重要組成部分。公(gong)(gong)共租(zu)(zu)賃住房(fang)不是歸個(ge)人所有(you)(you)，而是由政(zheng)府或公(gong)(gong)共機構所有(you)(you)，用低(di)于(yu)市場價或者(zhe)承租(zu)(zu)者(zhe)承受起(qi)的(de)價格，向新(xin)就業(ye)職工出租(zu)(zu)，包括一些(xie)新(xin)的(de)大(da)學畢業(ye)生，還有(you)(you)一些(xie)從外地遷移到城市工作的(de)群體(ti)。

優勢：公共租(zu)賃住房(fang)有利(li)于(yu)引導國(guo)民(min)“先租(zu)后買”，合理(li)住房(fang)消費；有益于(yu)彌補個人出租(zu)住房(fang)的(de)不(bu)(bu)足，解決了個人出租(zu)住房(fang)數量短缺、運營不(bu)(bu)規范等問題。

申請條件：

1、在(zai)本地無住房(fang)或(huo)者(zhe)住房(fang)面積低(di)于規定標準(zhun);

2、收入、財產(chan)低(di)于規(gui)定標準(zhun);

3、申請人(ren)為外來務工(gong)人(ren)員的，在本地穩定就業達到規定年限。

公共租賃房可以買嗎?政府投資建設和籌集的公共租賃住房，承租人租住滿5年經市政府批準準予出售的，可以申請購買。購買價格由市國土資源房管局會同市物價局、市財政局在綜合考慮建設、財務成本等因素的基礎上確定。【詳細>>】

政(zheng)策性租(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)房(fang)指通過政(zheng)府(fu)或政(zheng)府(fu)委托的(de)機構，按(an)照市場租(zu)(zu)(zu)(zu)價向中(zhong)低收入的(de)住房(fang)困難家庭(ting)提供可(ke)租(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)的(de)住房(fang)，同(tong)時(shi)，政(zheng)府(fu)對承租(zu)(zu)(zu)(zu)家庭(ting)按(an)月支付相應標準(zhun)的(de)租(zu)(zu)(zu)(zu)房(fang)補貼。解決家庭(ting)收入高于享受(shou)廉租(zu)(zu)(zu)(zu)房(fang)標準(zhun)而又無(wu)力購買經(jing)濟(ji)適(shi)(shi)(shi)用房(fang)的(de)低收入家庭(ting)的(de)住房(fang)困難。這(zhe)個(ge)概念正好被(bei)定格在(zai)新出爐(lu)的(de)“租(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)型經(jing)濟(ji)適(shi)(shi)(shi)用房(fang)”。經(jing)濟(ji)適(shi)(shi)(shi)用房(fang)以租(zu)(zu)(zu)(zu)代售，可(ke)以說(shuo)是(shi)將(jiang)經(jing)濟(ji)適(shi)(shi)(shi)用房(fang)變成“擴(kuo)大(da)版的(de)廉租(zu)(zu)(zu)(zu)房(fang)”。

產生(sheng)原因：2007年，有關(guan)部門就(jiu)公共租賃(lin)房(fang)(fang)開始(shi)調研(yan)時(shi)，一(yi)個重要背(bei)景是，希(xi)望通過政策性租賃(lin)房(fang)(fang)“探索解決大學畢業生(sheng)等新就(jiu)業人員的(de)住房(fang)(fang)問題”。

申請人群：供應對象確定為(wei)中低收(shou)入(ru)住(zhu)房困(kun)難(nan)家(jia)(jia)庭，包括已(yi)通過經濟適用、公共租賃房申請條件房、限價(jia)房資格審核，尚在輪候的家(jia)(jia)庭以及其(qi)他住(zhu)房困(kun)難(nan)家(jia)(jia)庭，還有剛畢(bi)業的大學生(sheng)和外來務(wu)工(gong)人員。

租(zu)(zu)房(fang)租(zu)(zu)金(jin)：政策性租(zu)(zu)賃(lin)房(fang)的(de)租(zu)(zu)金(jin)，按照房(fang)屋(wu)成本(ben)進行測算，通常(chang)為成本(ben)價(jia)再加上適(shi)當的(de)管理費，就是成本(ben)租(zu)(zu)金(jin)的(de)價(jia)格。

廉租房(fang)(fang)是指(zhi)政(zheng)府以租金(jin)補貼或實物配(pei)租的方(fang)式，向符合(he)城(cheng)鎮居民最低生活(huo)保障(zhang)標準且(qie)住(zhu)房(fang)(fang)困難的家庭提(ti)供社會(hui)保障(zhang)性質的住(zhu)房(fang)(fang)。廉租房(fang)(fang)的分配(pei)形式以租金(jin)補貼為主，實物配(pei)租和租金(jin)減免(mian)為輔。

申請(qing)人群(qun)：廉租房的(de)申請(qing)對(dui)象(xiang)(xiang)主要是針(zhen)對(dui)本市城鎮低收(shou)入、住房困難家庭。分配對(dui)象(xiang)(xiang)主要是低保戶(hu)和一些特定保障對(dui)象(xiang)(xiang)。

申請條件：申請人具有5年以(yi)上當(dang)地城市常住戶口，必須是當(dang)地民(min)政部門認定的低收(shou)入或最低收(shou)入家(jia)庭(ting)，家(jia)庭(ting)住房總(zong)面(mian)積(ji)(ji)小于50㎡且人均住房面(mian)積(ji)(ji)在15㎡以(yi)下。

社會意義：廉租房是國家和當地政府為了解決城市中低經濟收入家庭住房困難而建的普通住宅，有社會公共福利和住房社會保障性質。【詳細>>】

表現形式

廉租(zu)(zu)(zu)房一(yi)(yi)般(ban)(ban)有(you)兩種表現形式，一(yi)(yi)是由(you)(you)政(zheng)府(fu)出(chu)資(zi)(zi)建好后，低租(zu)(zu)(zu)金給住房困(kun)難戶(hu)，二是由(you)(you)政(zheng)府(fu)發放租(zu)(zu)(zu)金補貼給住房困(kun)難戶(hu)，由(you)(you)他們租(zu)(zu)(zu)賃社會房屋(wu)居(ju)住。 公租(zu)(zu)(zu)房一(yi)(yi)般(ban)(ban)是政(zheng)府(fu)出(chu)資(zi)(zi)建房，低租(zu)(zu)(zu)金租(zu)(zu)(zu)給租(zu)(zu)(zu)戶(hu)。在租(zu)(zu)(zu)賃5年(nian)期滿(man)后，符合(he)條件的承租(zu)(zu)(zu)人可以(yi)按以(yi)綜(zong)合(he)造(zao)價為基準確定(ding)的價格購買(mai)。

申請對象

①廉租房的申(shen)請對(dui)(dui)象(xiang)(xiang)主要(yao)是針對(dui)(dui)本市城鎮低收(shou)入，住房困難家庭。分配對(dui)(dui)象(xiang)(xiang)主要(yao)是低保戶(hu)和一些(xie)特定保障(zhang)對(dui)(dui)象(xiang)(xiang)。 ②公(gong)租房的申(shen)請對(dui)(dui)象(xiang)(xiang)不受區域和戶(hu)籍限制(zhi)。公(gong)租房的租賃對(dui)(dui)象(xiang)(xiang)是中(zhong)低收(shou)入階(jie)層(ceng)，也就(jiu)是所謂“夾心階(jie)層(ceng)”，大都是是不受區域限制(zhi)的。

收入限制標準

主城(cheng)區申請(qing)廉租住房的收入(ru)限(xian)制標(biao)準(zhun)為家庭(ting)人均月(yue)收入(ru)低于450元; 申請(qing)公租房的收入(ru)限(xian)制標(biao)準(zhun)為：單身人士月(yue)收入(ru)不高于2000元,家庭(ting)月(yue)收入(ru)不高于3000元。

交納的租金

廉租(zu)房月租(zu)金標準約為(wei)0.8-1.2元/平方米。 公租(zu)房的(de)租(zu)金標準按照貸(dai)款利息(xi)、維(wei)護費等(deng)(deng)因素(su)確定,不超過同(tong)類地(di)段、同(tong)等(deng)(deng)品質房屋租(zu)金的(de)60%,并(bing)動(dong)態調整。

經(jing)濟適(shi)用(yong)住(zhu)(zhu)房(fang)是指根據國家經(jing)濟適(shi)用(yong)住(zhu)(zhu)房(fang)建設(she)計劃安(an)排(pai)建設(she)的(de)(de)住(zhu)(zhu)宅。由(you)國家統一下達計劃，用(yong)地一般實(shi)(shi)行(xing)(xing)(xing)行(xing)(xing)(xing)政劃撥的(de)(de)方式，免收(shou)土地出讓金，對(dui)各種經(jing)批準的(de)(de)收(shou)費實(shi)(shi)行(xing)(xing)(xing)減半征收(shou)，出售價格實(shi)(shi)行(xing)(xing)(xing)政府指導價，按(an)保(bao)本微利(li)的(de)(de)原(yuan)則確(que)定(ding)。經(jing)濟適(shi)用(yong)房(fang)相對(dui)于商品(pin)房(fang)具有3 個顯著特征：經(jing)濟性、保(bao)障(zhang)性、實(shi)(shi)用(yong)性。是具有社會保(bao)障(zhang)性質的(de)(de)商品(pin)住(zhu)(zhu)宅。

面(mian)積(ji)標準(zhun)：經濟(ji)適(shi)用(yong)住房單套建筑面(mian)積(ji)基本標準(zhun)控制在60平方米左右，部分(fen)的單套建筑面(mian)積(ji)控制在80平方米左右。

買(mai)賣(mai)：已住(zhu)滿5年的(de)，業(ye)主(zhu)(zhu)可依(yi)照目(mu)前市場價格出(chu)售(shou)，出(chu)售(shou)后按房(fang)屋成交額的(de)10%補交綜合地(di)價款(kuan)；尚未住(zhu)滿5年的(de)經濟適用(yong)(yong)房(fang)，業(ye)主(zhu)(zhu)只能以(yi)不(bu)高于(yu)購(gou)買(mai)時(shi)的(de)單價出(chu)售(shou)給符合經濟適用(yong)(yong)住(zhu)房(fang)購(gou)買(mai)條(tiao)件的(de)家庭或由政府相關(guan)部門收(shou)購(gou)。

申請購買人群：有當地城鎮戶口(含符合當地安置條件的軍隊人員)或市、縣人民政府確定的供應對象；無房或現住房面積低于市、縣人民政府規定標準的住房困難家庭；家庭收入符合市、縣人民政府劃定的收入線標準。【詳細>>】

經城市人民政府(fu)批準，在限制套型比(bi)例、限定銷售價格的(de)基礎上，以競(jing)地(di)價、競(jing)房價的(de)方(fang)式，以公(gong)開(kai)招(zhao)標的(de)方(fang)式確定開(kai)發建設單位，按照約定價位銷售給符合人群。

面(mian)積(ji)：自２００６年(nian)６月１日起，凡新(xin)審批、新(xin)開工的商(shang)品住房(fang)(fang)建設，套(tao)型建筑面(mian)積(ji)９０平方米以(yi)(yi)下(xia)住房(fang)(fang)（含經(jing)濟適用住房(fang)(fang)）面(mian)積(ji)所占比重(zhong)，必須達到開發建設總面(mian)積(ji)的７０％以(yi)(yi)上(shang)。平均套(tao)型標準為(wei)80平方米。

購買家(jia)庭(ting)：解(jie)危排險、環境(jing)整治、保障性(xing)住房(fang)項目和市重點工程(cheng)等公益性(xing)項目所涉及的(de)(de)被(bei)拆(chai)遷或騰退家(jia)庭(ting)；家(jia)庭(ting)成員中有60周歲以上的(de)(de)老人、嚴重殘疾(ji)人、等優撫(fu)對象的(de)(de)家(jia)庭(ting)；已通過經(jing)(jing)濟適用(yong)住房(fang)購買資格審核(he)自愿放棄購買經(jing)(jing)濟適用(yong)住房(fang)的(de)(de)家(jia)庭(ting)。

銷售價格：限價房可以上市銷售，而且價格是由賣房人自己制定，不再受政府的約束。可根據具體樓層、朝向在±5%的范圍內調整銷售價格，但平均銷售價格不得超過房屋銷售限價。【詳細>>】

保(bao)障性住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)是(shi)指政府(fu)為中低收入住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)困難家庭(ting)所提供(gong)的限(xian)定(ding)標準、限(xian)定(ding)價(jia)(jia)格或租金的住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)，一般(ban)由(you)廉租住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)、經濟適用住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)、政策性租賃住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)、定(ding)向安置房(fang)(fang)等構成(cheng)。這(zhe)種類型的住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)有別(bie)于完全由(you)市(shi)場形成(cheng)價(jia)(jia)格的商品房(fang)(fang)。

保障性住房主要分類：經濟適用房、廉租房、公共租賃房、定向安置房、兩限商品房、安居商品房。【詳細>>】