公共租(zu)賃(lin)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)是指由國家提供政(zheng)策支持(chi)，各種社(she)會主體通過新建或(huo)(huo)者(zhe)其他方式籌(chou)集房(fang)(fang)(fang)源、專門面向中低收入群體出(chu)租(zu)的(de)保(bao)障性住(zhu)房(fang)(fang)(fang)，是一個國家住(zhu)房(fang)(fang)(fang)保(bao)障體系的(de)重要組成(cheng)部分。公共租(zu)賃(lin)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)不(bu)是歸個人所有，而是由政(zheng)府或(huo)(huo)公共機構所有，用(yong)低于市(shi)(shi)場價或(huo)(huo)者(zhe)承(cheng)租(zu)者(zhe)承(cheng)受(shou)起(qi)的(de)價格，向新就(jiu)業職工出(chu)租(zu)，包(bao)括一些(xie)(xie)新的(de)大(da)學畢業生，還有一些(xie)(xie)從外(wai)地遷移(yi)到城市(shi)(shi)工作(zuo)的(de)群體。

優勢：公共租賃住房(fang)(fang)(fang)有(you)利于(yu)引(yin)導(dao)國民“先租后買”，合理住房(fang)(fang)(fang)消費(fei)；有(you)益于(yu)彌補個人(ren)出租住房(fang)(fang)(fang)的(de)不(bu)(bu)足，解決了(le)個人(ren)出租住房(fang)(fang)(fang)數量短缺、運營不(bu)(bu)規范等問題。

申請條件：

1、在本地無住房或者住房面積低于規定標準;

2、收(shou)入、財產低于規定標(biao)準;

3、申(shen)請人為外來務(wu)工人員的，在(zai)本(ben)地(di)穩(wen)定(ding)就業達到規定(ding)年限(xian)。

公共租賃房可以買嗎?政府投資建設和籌集的公共租賃住房，承租人租住滿5年經市政府批準準予出售的，可以申請購買。購買價格由市國土資源房管局會同市物價局、市財政局在綜合考慮建設、財務成本等因素的基礎上確定。【詳細>>】

政(zheng)策性租(zu)(zu)賃(lin)房指通過政(zheng)府或政(zheng)府委托的(de)機構，按照市(shi)場租(zu)(zu)價向中低(di)收(shou)入的(de)住(zhu)房困(kun)難家庭(ting)(ting)提(ti)供可租(zu)(zu)賃(lin)的(de)住(zhu)房，同時，政(zheng)府對承租(zu)(zu)家庭(ting)(ting)按月支付相應標(biao)(biao)準(zhun)的(de)租(zu)(zu)房補貼。解決家庭(ting)(ting)收(shou)入高于享受廉租(zu)(zu)房標(biao)(biao)準(zhun)而又(you)無力購買經(jing)(jing)濟(ji)適用(yong)房的(de)低(di)收(shou)入家庭(ting)(ting)的(de)住(zhu)房困(kun)難。這個概念正好(hao)被定格在新(xin)出爐的(de)“租(zu)(zu)賃(lin)型經(jing)(jing)濟(ji)適用(yong)房”。經(jing)(jing)濟(ji)適用(yong)房以(yi)租(zu)(zu)代(dai)售，可以(yi)說是將經(jing)(jing)濟(ji)適用(yong)房變成“擴大版的(de)廉租(zu)(zu)房”。

產生(sheng)原因：2007年，有關部門(men)就公(gong)共租(zu)賃房(fang)開始調研時(shi)，一(yi)個重要背(bei)景(jing)是，希(xi)望通過政(zheng)策(ce)性租(zu)賃房(fang)“探(tan)索解決(jue)大學畢(bi)業生(sheng)等(deng)新就業人員的住房(fang)問題”。

申請人群：供(gong)應對象(xiang)確(que)定為中(zhong)低收入住(zhu)房困難家(jia)庭，包括已(yi)通過經(jing)濟適用、公共租賃(lin)房申請條(tiao)件(jian)房、限價房資格審(shen)核，尚在輪候的家(jia)庭以及其(qi)他(ta)住(zhu)房困難家(jia)庭，還有剛畢業的大學生和外(wai)來務工人員。

租房租金：政策性租賃房的(de)租金，按照房屋成(cheng)本(ben)進行測算，通常(chang)為成(cheng)本(ben)價再加上(shang)適當的(de)管理費，就是成(cheng)本(ben)租金的(de)價格。

廉租房是指政府以(yi)租金(jin)補(bu)貼(tie)或實(shi)物配(pei)租的(de)方式，向符合城鎮(zhen)居民最低生(sheng)活保(bao)障標準且住房困難的(de)家庭提供(gong)社會保(bao)障性質的(de)住房。廉租房的(de)分(fen)配(pei)形(xing)式以(yi)租金(jin)補(bu)貼(tie)為(wei)主，實(shi)物配(pei)租和租金(jin)減免為(wei)輔。

申(shen)請(qing)人群(qun)：廉租(zu)房的(de)申(shen)請(qing)對(dui)象(xiang)主要是針對(dui)本市城(cheng)鎮低(di)收入、住(zhu)房困難家(jia)庭(ting)。分(fen)配對(dui)象(xiang)主要是低(di)保(bao)戶和一些特定保(bao)障(zhang)對(dui)象(xiang)。

申請條件(jian)：申請人具有5年以上(shang)當地(di)城(cheng)市常住(zhu)戶口，必須(xu)是當地(di)民政部門認定的(de)低(di)收入或(huo)最低(di)收入家庭，家庭住(zhu)房總面積小于50㎡且人均住(zhu)房面積在15㎡以下。

社會意義：廉租房是國家和當地政府為了解決城市中低經濟收入家庭住房困難而建的普通住宅，有社會公共福利和住房社會保障性質。【詳細>>】

表現形式

廉租(zu)(zu)房(fang)一(yi)般(ban)有兩種表現(xian)形式，一(yi)是(shi)由政(zheng)府(fu)出(chu)(chu)資(zi)建(jian)好后(hou)，低租(zu)(zu)金給住房(fang)困難戶(hu)，二是(shi)由政(zheng)府(fu)發放租(zu)(zu)金補貼(tie)給住房(fang)困難戶(hu)，由他(ta)們(men)租(zu)(zu)賃社會房(fang)屋居住。 公租(zu)(zu)房(fang)一(yi)般(ban)是(shi)政(zheng)府(fu)出(chu)(chu)資(zi)建(jian)房(fang)，低租(zu)(zu)金租(zu)(zu)給租(zu)(zu)戶(hu)。在租(zu)(zu)賃5年(nian)期滿后(hou)，符合條件的承租(zu)(zu)人(ren)可以按(an)以綜合造價為基準(zhun)確定的價格購(gou)買。

申請對象

①廉租(zu)房(fang)(fang)的(de)(de)申(shen)(shen)請(qing)對象(xiang)主要是針對本市城鎮低(di)收入，住房(fang)(fang)困(kun)難家庭。分(fen)配對象(xiang)主要是低(di)保戶和(he)一些特定保障對象(xiang)。 ②公租(zu)房(fang)(fang)的(de)(de)申(shen)(shen)請(qing)對象(xiang)不(bu)受區(qu)(qu)域(yu)和(he)戶籍限制(zhi)(zhi)。公租(zu)房(fang)(fang)的(de)(de)租(zu)賃對象(xiang)是中(zhong)低(di)收入階層(ceng)，也(ye)就是所謂“夾(jia)心階層(ceng)”，大(da)都是是不(bu)受區(qu)(qu)域(yu)限制(zhi)(zhi)的(de)(de)。

收入限制標準

主城區申(shen)請(qing)(qing)廉(lian)租住房(fang)的收(shou)入限制(zhi)標準(zhun)為家(jia)庭人均月(yue)收(shou)入低于(yu)(yu)(yu)450元(yuan)(yuan); 申(shen)請(qing)(qing)公(gong)租房(fang)的收(shou)入限制(zhi)標準(zhun)為：單身(shen)人士月(yue)收(shou)入不高于(yu)(yu)(yu)2000元(yuan)(yuan),家(jia)庭月(yue)收(shou)入不高于(yu)(yu)(yu)3000元(yuan)(yuan)。

交納的租金

廉租房月租金標(biao)(biao)準約為0.8-1.2元(yuan)/平方米。 公租房的(de)租金標(biao)(biao)準按(an)照貸款利息、維護(hu)費等(deng)因素(su)確定,不超(chao)過同類地段、同等(deng)品質房屋租金的(de)60%,并動態調整。

經濟(ji)(ji)適(shi)用(yong)住房(fang)是指根據國(guo)家(jia)經濟(ji)(ji)適(shi)用(yong)住房(fang)建設計劃安排建設的(de)住宅。由國(guo)家(jia)統一(yi)下達計劃，用(yong)地(di)一(yi)般實行(xing)(xing)行(xing)(xing)政(zheng)(zheng)劃撥的(de)方(fang)式，免收(shou)土地(di)出讓金，對(dui)各(ge)種經批(pi)準(zhun)的(de)收(shou)費(fei)實行(xing)(xing)減半征收(shou)，出售(shou)價(jia)格實行(xing)(xing)政(zheng)(zheng)府(fu)指導價(jia)，按保本(ben)微利的(de)原則確定。經濟(ji)(ji)適(shi)用(yong)房(fang)相對(dui)于商品房(fang)具有3 個顯著特征：經濟(ji)(ji)性(xing)、保障(zhang)性(xing)、實用(yong)性(xing)。是具有社會保障(zhang)性(xing)質的(de)商品住宅。

面(mian)積標準：經濟適用住房單套建筑面(mian)積基(ji)本標準控制(zhi)在(zai)60平方米(mi)左(zuo)右(you)，部分(fen)的單套建筑面(mian)積控制(zhi)在(zai)80平方米(mi)左(zuo)右(you)。

買(mai)(mai)賣：已住滿5年的，業(ye)主可依(yi)照目前市場(chang)價格(ge)出售(shou)(shou)，出售(shou)(shou)后按房(fang)屋成交(jiao)額的10%補交(jiao)綜合地價款；尚未(wei)住滿5年的經濟(ji)適(shi)用房(fang)，業(ye)主只(zhi)能以不高于購買(mai)(mai)時的單(dan)價出售(shou)(shou)給符(fu)合經濟(ji)適(shi)用住房(fang)購買(mai)(mai)條件的家(jia)庭或由政府相關部門(men)收購。

申請購買人群：有當地城鎮戶口(含符合當地安置條件的軍隊人員)或市、縣人民政府確定的供應對象；無房或現住房面積低于市、縣人民政府規定標準的住房困難家庭；家庭收入符合市、縣人民政府劃定的收入線標準。【詳細>>】

經城市(shi)人(ren)民政府批準，在限制套型(xing)比例(li)、限定銷(xiao)售價(jia)(jia)格的基(ji)礎上，以(yi)競地價(jia)(jia)、競房價(jia)(jia)的方式(shi)，以(yi)公開招標的方式(shi)確定開發建設單位，按照約定價(jia)(jia)位銷(xiao)售給(gei)符合(he)人(ren)群。

面(mian)(mian)積(ji)(ji)：自２００６年６月１日起，凡(fan)新審批(pi)、新開工的商品住(zhu)房(fang)建設，套(tao)型建筑面(mian)(mian)積(ji)(ji)９０平方米以下住(zhu)房(fang)（含經(jing)濟適用住(zhu)房(fang)）面(mian)(mian)積(ji)(ji)所占(zhan)比重，必須達(da)到開發(fa)建設總面(mian)(mian)積(ji)(ji)的７０％以上。平均套(tao)型標準為80平方米。

購(gou)買家(jia)庭：解危排險、環境(jing)整治、保障性住(zhu)房(fang)(fang)(fang)項目(mu)(mu)和市重(zhong)點工(gong)程等(deng)公益性項目(mu)(mu)所(suo)涉及的(de)被(bei)拆遷(qian)或騰(teng)退(tui)家(jia)庭；家(jia)庭成員中(zhong)有60周歲以上的(de)老人(ren)、嚴重(zhong)殘疾人(ren)、等(deng)優撫對(dui)象的(de)家(jia)庭；已通(tong)過經濟(ji)適用(yong)(yong)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)購(gou)買資(zi)格審核自愿放棄購(gou)買經濟(ji)適用(yong)(yong)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)的(de)家(jia)庭。

銷售價格：限價房可以上市銷售，而且價格是由賣房人自己制定，不再受政府的約束。可根據具體樓層、朝向在±5%的范圍內調整銷售價格，但平均銷售價格不得超過房屋銷售限價。【詳細>>】

保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供(gong)的(de)(de)限定(ding)標準、限定(ding)價(jia)格或租(zu)金的(de)(de)住房，一(yi)般由(you)廉租(zu)住房、經(jing)濟適用住房、政策性租(zu)賃住房、定(ding)向安置房等構(gou)成。這種類型的(de)(de)住房有(you)別于完全由(you)市場形成價(jia)格的(de)(de)商品(pin)房。

保障性住房主要分類：經濟適用房、廉租房、公共租賃房、定向安置房、兩限商品房、安居商品房。【詳細>>】