公(gong)共(gong)租(zu)賃住(zhu)(zhu)房(fang)是指由國家(jia)提(ti)供政策支持，各種社(she)會主體(ti)通(tong)過(guo)新(xin)建或者(zhe)其(qi)他方式(shi)籌(chou)集房(fang)源、專門(men)面(mian)向中低(di)(di)收入群體(ti)出(chu)租(zu)的保(bao)障性(xing)住(zhu)(zhu)房(fang)，是一個國家(jia)住(zhu)(zhu)房(fang)保(bao)障體(ti)系的重要(yao)組成(cheng)部分。公(gong)共(gong)租(zu)賃住(zhu)(zhu)房(fang)不是歸個人所有(you)，而(er)是由政府或公(gong)共(gong)機構所有(you)，用低(di)(di)于市(shi)場價(jia)或者(zhe)承(cheng)租(zu)者(zhe)承(cheng)受(shou)起的價(jia)格，向新(xin)就業(ye)職(zhi)工(gong)出(chu)租(zu)，包括(kuo)一些新(xin)的大學畢業(ye)生，還有(you)一些從外地遷移(yi)到城市(shi)工(gong)作的群體(ti)。

優勢(shi)：公共(gong)租(zu)(zu)賃住(zhu)(zhu)房(fang)有(you)利(li)于引導國民“先租(zu)(zu)后買”，合理住(zhu)(zhu)房(fang)消(xiao)費；有(you)益于彌(mi)補個(ge)人出(chu)租(zu)(zu)住(zhu)(zhu)房(fang)的不足(zu)，解(jie)決了個(ge)人出(chu)租(zu)(zu)住(zhu)(zhu)房(fang)數量(liang)短缺、運營不規范等問題(ti)。

申請條件：

1、在本地(di)無住(zhu)房或者住(zhu)房面(mian)積低(di)于規定標準(zhun);

2、收(shou)入(ru)、財產(chan)低于規(gui)定標準;

3、申(shen)請人為外來務工人員(yuan)的，在本地穩(wen)定(ding)就業達到規定(ding)年(nian)限。

公共租賃房可以買嗎?政府投資建設和籌集的公共租賃住房，承租人租住滿5年經市政府批準準予出售的，可以申請購買。購買價格由市國土資源房管局會同市物價局、市財政局在綜合考慮建設、財務成本等因素的基礎上確定。【詳細>>】

政策性租(zu)(zu)賃(lin)房(fang)(fang)指通過政府(fu)(fu)或(huo)政府(fu)(fu)委托(tuo)的(de)(de)(de)機(ji)構，按照市場租(zu)(zu)價向中低(di)收入的(de)(de)(de)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)困(kun)難家庭(ting)(ting)提供可(ke)租(zu)(zu)賃(lin)的(de)(de)(de)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)，同(tong)時，政府(fu)(fu)對承租(zu)(zu)家庭(ting)(ting)按月支付相應標準的(de)(de)(de)租(zu)(zu)房(fang)(fang)補(bu)貼。解決家庭(ting)(ting)收入高于享受(shou)廉租(zu)(zu)房(fang)(fang)標準而又無力(li)購(gou)買(mai)經(jing)濟(ji)適用(yong)房(fang)(fang)的(de)(de)(de)低(di)收入家庭(ting)(ting)的(de)(de)(de)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)困(kun)難。這個概念(nian)正好被定格在新(xin)出爐的(de)(de)(de)“租(zu)(zu)賃(lin)型經(jing)濟(ji)適用(yong)房(fang)(fang)”。經(jing)濟(ji)適用(yong)房(fang)(fang)以(yi)租(zu)(zu)代售，可(ke)以(yi)說是將經(jing)濟(ji)適用(yong)房(fang)(fang)變成“擴大版的(de)(de)(de)廉租(zu)(zu)房(fang)(fang)”。

產生(sheng)原因：2007年(nian)，有關部(bu)門就公共租(zu)賃(lin)房(fang)開(kai)始(shi)調研時，一個重(zhong)要背(bei)景是，希望通過政策(ce)性(xing)租(zu)賃(lin)房(fang)“探索解決大學畢業(ye)生(sheng)等新就業(ye)人員(yuan)的住房(fang)問題”。

申請人群：供應對(dui)象確定為中低收入(ru)住房(fang)困(kun)難(nan)(nan)家(jia)庭，包括(kuo)已通過(guo)經濟適用(yong)、公共租賃(lin)房(fang)申請條件房(fang)、限價房(fang)資格審核(he)，尚在(zai)輪候的家(jia)庭以及其(qi)他住房(fang)困(kun)難(nan)(nan)家(jia)庭，還有剛畢業(ye)的大學生(sheng)和外來務工人員(yuan)。

租(zu)房(fang)租(zu)金(jin)：政策性租(zu)賃房(fang)的(de)租(zu)金(jin)，按照房(fang)屋成本進(jin)行測算，通常為成本價再加(jia)上適當的(de)管(guan)理費(fei)，就是(shi)成本租(zu)金(jin)的(de)價格。

廉租房是(shi)指政府(fu)以租金(jin)補貼或實物配租的(de)(de)方式，向符(fu)合城鎮居民最低生活保障(zhang)標準且住房困難的(de)(de)家庭(ting)提供(gong)社會(hui)保障(zhang)性質的(de)(de)住房。廉租房的(de)(de)分配形(xing)式以租金(jin)補貼為主，實物配租和租金(jin)減免為輔。

申請(qing)人(ren)群：廉租房的申請(qing)對(dui)(dui)象(xiang)主要是針對(dui)(dui)本市城鎮低(di)收入(ru)、住房困難家庭。分配對(dui)(dui)象(xiang)主要是低(di)保戶和一些特定保障(zhang)對(dui)(dui)象(xiang)。

申(shen)請條件：申(shen)請人(ren)具有(you)5年以上當(dang)地(di)城市常住戶口，必須(xu)是當(dang)地(di)民政部門(men)認定的低收(shou)入或最低收(shou)入家庭(ting)，家庭(ting)住房(fang)總面積(ji)小于50㎡且人(ren)均住房(fang)面積(ji)在15㎡以下。

社會意義：廉租房是國家和當地政府為了解決城市中低經濟收入家庭住房困難而建的普通住宅，有社會公共福利和住房社會保障性質。【詳細>>】

表現形式

廉租房一(yi)般有(you)兩種表現形式，一(yi)是(shi)由(you)政(zheng)府出(chu)資建(jian)好后(hou)，低(di)(di)租金給住房困(kun)難戶(hu)，二是(shi)由(you)政(zheng)府發放租金補貼給住房困(kun)難戶(hu)，由(you)他們租賃社會房屋居住。 公租房一(yi)般是(shi)政(zheng)府出(chu)資建(jian)房，低(di)(di)租金租給租戶(hu)。在租賃5年(nian)期滿后(hou)，符合(he)條件的(de)承租人可以按以綜(zong)合(he)造價為基準確定的(de)價格(ge)購(gou)買。

申請對象

①廉租(zu)(zu)房的(de)申請對(dui)象(xiang)主(zhu)(zhu)要是(shi)針對(dui)本市城鎮低收入，住房困難家(jia)庭。分(fen)配對(dui)象(xiang)主(zhu)(zhu)要是(shi)低保戶(hu)和一些(xie)特定保障對(dui)象(xiang)。 ②公租(zu)(zu)房的(de)申請對(dui)象(xiang)不受(shou)區(qu)域和戶(hu)籍限制。公租(zu)(zu)房的(de)租(zu)(zu)賃對(dui)象(xiang)是(shi)中低收入階(jie)層，也就(jiu)是(shi)所謂“夾心階(jie)層”，大都是(shi)是(shi)不受(shou)區(qu)域限制的(de)。

收入限制標準

主城(cheng)區申請(qing)廉租(zu)住(zhu)房的(de)收(shou)(shou)入限制(zhi)標準(zhun)為家庭人(ren)均(jun)月收(shou)(shou)入低于450元; 申請(qing)公租(zu)房的(de)收(shou)(shou)入限制(zhi)標準(zhun)為：單身(shen)人(ren)士月收(shou)(shou)入不(bu)高于2000元,家庭月收(shou)(shou)入不(bu)高于3000元。

交納的租金

廉(lian)租(zu)房月(yue)租(zu)金標(biao)準約(yue)為0.8-1.2元/平方米。 公租(zu)房的租(zu)金標(biao)準按照貸款利息(xi)、維護費等因素確定(ding),不超過同類地段、同等品質房屋租(zu)金的60%,并(bing)動態調整。

經(jing)濟(ji)適用(yong)(yong)住(zhu)房是(shi)指根據國(guo)家經(jing)濟(ji)適用(yong)(yong)住(zhu)房建設計劃(hua)安排建設的住(zhu)宅(zhai)。由(you)國(guo)家統(tong)一下達計劃(hua)，用(yong)(yong)地一般實(shi)行(xing)(xing)行(xing)(xing)政劃(hua)撥的方式，免收土地出(chu)讓金，對(dui)各種經(jing)批準(zhun)的收費實(shi)行(xing)(xing)減半征收，出(chu)售價格實(shi)行(xing)(xing)政府(fu)指導價，按保本微利的原(yuan)則確定。經(jing)濟(ji)適用(yong)(yong)房相(xiang)對(dui)于(yu)商品(pin)(pin)房具有3 個顯(xian)著特征：經(jing)濟(ji)性(xing)、保障(zhang)性(xing)、實(shi)用(yong)(yong)性(xing)。是(shi)具有社會(hui)保障(zhang)性(xing)質的商品(pin)(pin)住(zhu)宅(zhai)。

面(mian)積標(biao)準：經濟適用(yong)住房單(dan)套(tao)建(jian)筑(zhu)面(mian)積基本標(biao)準控(kong)制在60平方(fang)(fang)米左右(you)，部(bu)分(fen)的單(dan)套(tao)建(jian)筑(zhu)面(mian)積控(kong)制在80平方(fang)(fang)米左右(you)。

買(mai)賣：已住(zhu)滿5年的，業主可依照(zhao)目前市場(chang)價(jia)格出(chu)售(shou)(shou)(shou)，出(chu)售(shou)(shou)(shou)后(hou)按房屋(wu)成交(jiao)額的10%補交(jiao)綜合地(di)價(jia)款；尚未住(zhu)滿5年的經濟適用(yong)房，業主只(zhi)能(neng)以不高于購買(mai)時(shi)的單(dan)價(jia)出(chu)售(shou)(shou)(shou)給符合經濟適用(yong)住(zhu)房購買(mai)條件的家庭或由(you)政府相關(guan)部(bu)門收購。

申請購買人群：有當地城鎮戶口(含符合當地安置條件的軍隊人員)或市、縣人民政府確定的供應對象；無房或現住房面積低于市、縣人民政府規定標準的住房困難家庭；家庭收入符合市、縣人民政府劃定的收入線標準。【詳細>>】

經城市人民政府批準，在限制套型比例、限定(ding)銷(xiao)售(shou)價(jia)(jia)(jia)格的(de)基礎(chu)上(shang)，以(yi)競地價(jia)(jia)(jia)、競房價(jia)(jia)(jia)的(de)方(fang)式，以(yi)公開招標的(de)方(fang)式確定(ding)開發建設單位，按照約(yue)定(ding)價(jia)(jia)(jia)位銷(xiao)售(shou)給符合人群。

面(mian)(mian)積：自２００６年６月１日(ri)起(qi)，凡新審(shen)批、新開工的商品住(zhu)房建設(she)，套(tao)(tao)型建筑(zhu)面(mian)(mian)積９０平(ping)(ping)(ping)方米以(yi)下住(zhu)房（含經濟適用住(zhu)房）面(mian)(mian)積所占比重，必須達到開發建設(she)總(zong)面(mian)(mian)積的７０％以(yi)上。平(ping)(ping)(ping)均(jun)套(tao)(tao)型標準為80平(ping)(ping)(ping)方米。

購(gou)買家(jia)(jia)(jia)庭(ting)(ting)：解危排險、環境整治(zhi)、保障性(xing)住(zhu)房項(xiang)目(mu)和市重(zhong)點工(gong)程等(deng)公益性(xing)項(xiang)目(mu)所涉及的(de)被拆遷或騰退家(jia)(jia)(jia)庭(ting)(ting)；家(jia)(jia)(jia)庭(ting)(ting)成員中(zhong)有60周歲以上的(de)老(lao)人(ren)、嚴重(zhong)殘(can)疾人(ren)、等(deng)優(you)撫對象的(de)家(jia)(jia)(jia)庭(ting)(ting)；已(yi)通過(guo)經濟適用住(zhu)房購(gou)買資(zi)格審核自愿放棄購(gou)買經濟適用住(zhu)房的(de)家(jia)(jia)(jia)庭(ting)(ting)。

銷售價格：限價房可以上市銷售，而且價格是由賣房人自己制定，不再受政府的約束。可根據具體樓層、朝向在±5%的范圍內調整銷售價格，但平均銷售價格不得超過房屋銷售限價。【詳細>>】

保障性(xing)住(zhu)房(fang)(fang)是(shi)指政府為中低收入住(zhu)房(fang)(fang)困難家庭所提供的限定(ding)(ding)標準、限定(ding)(ding)價格(ge)或租(zu)金的住(zhu)房(fang)(fang)，一般由(you)廉租(zu)住(zhu)房(fang)(fang)、經(jing)濟適(shi)用(yong)住(zhu)房(fang)(fang)、政策性(xing)租(zu)賃住(zhu)房(fang)(fang)、定(ding)(ding)向安置房(fang)(fang)等構成。這種(zhong)類型的住(zhu)房(fang)(fang)有(you)別于(yu)完全由(you)市場形成價格(ge)的商品(pin)房(fang)(fang)。

保障性住房主要分類：經濟適用房、廉租房、公共租賃房、定向安置房、兩限商品房、安居商品房。【詳細>>】