公共(gong)租(zu)賃(lin)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)是指由國家提(ti)供政策支持(chi)，各(ge)種社會主(zhu)體通過新(xin)建或(huo)者(zhe)其他方(fang)式籌集(ji)房(fang)源、專門(men)面向中低(di)收入群體出(chu)租(zu)的保(bao)障性住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)，是一個(ge)國家住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)保(bao)障體系(xi)的重(zhong)要組(zu)成(cheng)部分(fen)。公共(gong)租(zu)賃(lin)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)不(bu)是歸個(ge)人所有，而是由政府或(huo)公共(gong)機構所有，用低(di)于市場價或(huo)者(zhe)承(cheng)租(zu)者(zhe)承(cheng)受起的價格，向新(xin)就業(ye)職工出(chu)租(zu)，包括一些新(xin)的大學畢業(ye)生，還有一些從外地(di)遷移(yi)到城市工作的群體。

優(you)勢(shi)：公共租(zu)(zu)賃住(zhu)(zhu)(zhu)房有利于(yu)引(yin)導國民“先租(zu)(zu)后買”，合理住(zhu)(zhu)(zhu)房消費；有益于(yu)彌補個(ge)人出(chu)租(zu)(zu)住(zhu)(zhu)(zhu)房的不足，解決了個(ge)人出(chu)租(zu)(zu)住(zhu)(zhu)(zhu)房數量短缺(que)、運營不規范等問題。

申請條件：

1、在本地無住房或(huo)者住房面積低于規定標準;

2、收入、財(cai)產(chan)低于(yu)規定(ding)標(biao)準;

3、申請人為外來務工人員的，在本地穩定就(jiu)業達(da)到規定年(nian)限。

公共租賃房可以買嗎?政府投資建設和籌集的公共租賃住房，承租人租住滿5年經市政府批準準予出售的，可以申請購買。購買價格由市國土資源房管局會同市物價局、市財政局在綜合考慮建設、財務成本等因素的基礎上確定。【詳細>>】

政策(ce)性租(zu)賃房(fang)(fang)(fang)指(zhi)通(tong)過政府或(huo)政府委托(tuo)的(de)(de)(de)機構，按照(zhao)市場租(zu)價(jia)向中(zhong)低(di)(di)收(shou)入的(de)(de)(de)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)困(kun)難(nan)家(jia)庭(ting)(ting)提供可租(zu)賃的(de)(de)(de)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)，同時，政府對承(cheng)租(zu)家(jia)庭(ting)(ting)按月支付相(xiang)應標(biao)準的(de)(de)(de)租(zu)房(fang)(fang)(fang)補貼。解決家(jia)庭(ting)(ting)收(shou)入高于享受廉(lian)租(zu)房(fang)(fang)(fang)標(biao)準而又(you)無力購買經(jing)濟(ji)適用(yong)(yong)房(fang)(fang)(fang)的(de)(de)(de)低(di)(di)收(shou)入家(jia)庭(ting)(ting)的(de)(de)(de)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)困(kun)難(nan)。這個(ge)概念正好被定格在新出爐(lu)的(de)(de)(de)“租(zu)賃型經(jing)濟(ji)適用(yong)(yong)房(fang)(fang)(fang)”。經(jing)濟(ji)適用(yong)(yong)房(fang)(fang)(fang)以(yi)租(zu)代售，可以(yi)說是將經(jing)濟(ji)適用(yong)(yong)房(fang)(fang)(fang)變成“擴大版的(de)(de)(de)廉(lian)租(zu)房(fang)(fang)(fang)”。

產(chan)生(sheng)原因(yin)：2007年，有關部門就公(gong)共租賃房開(kai)始調研時(shi)，一個重要背(bei)景是，希望(wang)通過政策(ce)性租賃房“探索解決大學畢業(ye)生(sheng)等新就業(ye)人員的住房問題”。

申請(qing)人(ren)群：供(gong)應對象確定為中(zhong)低收(shou)入(ru)住房(fang)困難(nan)家庭(ting)，包括已通(tong)過(guo)經濟適(shi)用(yong)、公共租賃(lin)房(fang)申請(qing)條件房(fang)、限(xian)價房(fang)資格(ge)審核(he)，尚在輪候的(de)家庭(ting)以及其(qi)他住房(fang)困難(nan)家庭(ting)，還有剛畢業的(de)大學生和外來務工人(ren)員。

租(zu)房租(zu)金(jin)：政(zheng)策(ce)性租(zu)賃(lin)房的租(zu)金(jin)，按照房屋成(cheng)本進行(xing)測算，通常為成(cheng)本價(jia)再加(jia)上適當的管(guan)理(li)費，就是(shi)成(cheng)本租(zu)金(jin)的價(jia)格。

廉(lian)(lian)租房(fang)是指(zhi)政府以租金(jin)(jin)補貼或實物(wu)配租的(de)方式，向符合城鎮居民最低生活保(bao)障標(biao)準且住房(fang)困難的(de)家庭提供社會(hui)保(bao)障性質的(de)住房(fang)。廉(lian)(lian)租房(fang)的(de)分配形式以租金(jin)(jin)補貼為主(zhu)，實物(wu)配租和(he)租金(jin)(jin)減免為輔。

申(shen)請人群：廉(lian)租房(fang)的申(shen)請對(dui)象(xiang)主要是(shi)針(zhen)對(dui)本市城(cheng)鎮低收入、住房(fang)困(kun)難家庭(ting)。分(fen)配對(dui)象(xiang)主要是(shi)低保(bao)戶和(he)一些特(te)定(ding)保(bao)障對(dui)象(xiang)。

申請(qing)條件：申請(qing)人(ren)具有5年以(yi)上當(dang)地(di)城(cheng)市常住戶口(kou)，必須(xu)是當(dang)地(di)民政部門認定的(de)低收入或最低收入家庭(ting)，家庭(ting)住房總面積(ji)小于50㎡且人(ren)均住房面積(ji)在15㎡以(yi)下(xia)。

社會意義：廉租房是國家和當地政府為了解決城市中低經濟收入家庭住房困難而建的普通住宅，有社會公共福利和住房社會保障性質。【詳細>>】

表現形式

廉租(zu)(zu)(zu)(zu)房一般有兩種表(biao)現形(xing)式，一是由政府(fu)出(chu)資建好后(hou)，低(di)(di)租(zu)(zu)(zu)(zu)金給(gei)(gei)住(zhu)房困(kun)(kun)難戶，二是由政府(fu)發(fa)放租(zu)(zu)(zu)(zu)金補貼給(gei)(gei)住(zhu)房困(kun)(kun)難戶，由他們(men)租(zu)(zu)(zu)(zu)賃社會房屋居(ju)住(zhu)。 公租(zu)(zu)(zu)(zu)房一般是政府(fu)出(chu)資建房，低(di)(di)租(zu)(zu)(zu)(zu)金租(zu)(zu)(zu)(zu)給(gei)(gei)租(zu)(zu)(zu)(zu)戶。在租(zu)(zu)(zu)(zu)賃5年期滿后(hou)，符合條件的承租(zu)(zu)(zu)(zu)人可以按以綜合造價為基準確(que)定的價格(ge)購買。

申請對象

①廉租(zu)(zu)(zu)房(fang)(fang)的(de)申(shen)請對象(xiang)(xiang)(xiang)主(zhu)要是(shi)(shi)針對本(ben)市城鎮低收(shou)(shou)入，住房(fang)(fang)困難家庭(ting)。分配(pei)對象(xiang)(xiang)(xiang)主(zhu)要是(shi)(shi)低保戶和一些特(te)定保障對象(xiang)(xiang)(xiang)。 ②公(gong)租(zu)(zu)(zu)房(fang)(fang)的(de)申(shen)請對象(xiang)(xiang)(xiang)不受區(qu)域和戶籍(ji)限(xian)制(zhi)。公(gong)租(zu)(zu)(zu)房(fang)(fang)的(de)租(zu)(zu)(zu)賃對象(xiang)(xiang)(xiang)是(shi)(shi)中(zhong)低收(shou)(shou)入階(jie)層，也就是(shi)(shi)所謂(wei)“夾心(xin)階(jie)層”，大(da)都(dou)是(shi)(shi)是(shi)(shi)不受區(qu)域限(xian)制(zhi)的(de)。

收入限制標準

主城區申(shen)(shen)請廉租住房的(de)收(shou)入限(xian)制(zhi)標準為家(jia)庭(ting)人均月(yue)(yue)收(shou)入低于450元; 申(shen)(shen)請公租房的(de)收(shou)入限(xian)制(zhi)標準為：單身人士月(yue)(yue)收(shou)入不(bu)高(gao)(gao)于2000元,家(jia)庭(ting)月(yue)(yue)收(shou)入不(bu)高(gao)(gao)于3000元。

交納的租金

廉租房月租金標準約為0.8-1.2元/平方米。 公租房的租金標準按(an)照貸款利息(xi)、維(wei)護費等因素確定,不超過(guo)同類(lei)地段、同等品(pin)質房屋(wu)租金的60%,并動態調整。

經(jing)(jing)濟適用(yong)(yong)住房(fang)(fang)是指(zhi)根據國家(jia)經(jing)(jing)濟適用(yong)(yong)住房(fang)(fang)建設(she)計劃(hua)安排建設(she)的住宅。由國家(jia)統一下達(da)計劃(hua)，用(yong)(yong)地(di)一般實行行政劃(hua)撥的方式，免收(shou)土(tu)地(di)出(chu)讓(rang)金，對各種經(jing)(jing)批準的收(shou)費實行減半征收(shou)，出(chu)售價(jia)(jia)格實行政府指(zhi)導價(jia)(jia)，按保本(ben)微利的原(yuan)則確定(ding)。經(jing)(jing)濟適用(yong)(yong)房(fang)(fang)相(xiang)對于商品房(fang)(fang)具有3 個顯著特征：經(jing)(jing)濟性(xing)、保障性(xing)、實用(yong)(yong)性(xing)。是具有社會保障性(xing)質的商品住宅。

面(mian)積(ji)(ji)標準(zhun)：經濟適(shi)用住房單套建筑面(mian)積(ji)(ji)基本標準(zhun)控制在(zai)(zai)60平方米左右(you)，部(bu)分(fen)的單套建筑面(mian)積(ji)(ji)控制在(zai)(zai)80平方米左右(you)。

買賣：已住滿(man)5年的(de)，業(ye)主可(ke)依照(zhao)目前(qian)市(shi)場價格出(chu)售(shou)，出(chu)售(shou)后按房(fang)屋成(cheng)交(jiao)(jiao)額的(de)10%補交(jiao)(jiao)綜合地(di)價款；尚未住滿(man)5年的(de)經濟適用(yong)房(fang)，業(ye)主只能以不高于購買時的(de)單價出(chu)售(shou)給符合經濟適用(yong)住房(fang)購買條件(jian)的(de)家(jia)庭或由政府(fu)相關部門收購。

申請購買人群：有當地城鎮戶口(含符合當地安置條件的軍隊人員)或市、縣人民政府確定的供應對象；無房或現住房面積低于市、縣人民政府規定標準的住房困難家庭；家庭收入符合市、縣人民政府劃定的收入線標準。【詳細>>】

經城(cheng)市人民(min)政(zheng)府批準(zhun)，在(zai)限制套型比例(li)、限定(ding)銷(xiao)售(shou)價(jia)(jia)格的基礎上，以(yi)競地價(jia)(jia)、競房價(jia)(jia)的方式，以(yi)公開招標的方式確定(ding)開發建設單位，按照約定(ding)價(jia)(jia)位銷(xiao)售(shou)給(gei)符合人群。

面積(ji)：自２００６年６月１日起，凡新審(shen)批、新開工(gong)的商品(pin)住(zhu)房建(jian)設，套型建(jian)筑面積(ji)９０平(ping)方米以(yi)下(xia)住(zhu)房（含經濟適用住(zhu)房）面積(ji)所占比重，必須(xu)達到開發建(jian)設總面積(ji)的７０％以(yi)上(shang)。平(ping)均套型標準為80平(ping)方米。

購買家(jia)(jia)庭(ting)(ting)：解危排險、環(huan)境整治、保障性(xing)(xing)住房(fang)項(xiang)目和市(shi)重點工程等公益性(xing)(xing)項(xiang)目所(suo)涉及(ji)的被(bei)拆遷(qian)或(huo)騰退家(jia)(jia)庭(ting)(ting)；家(jia)(jia)庭(ting)(ting)成員中(zhong)有60周歲以上的老人、嚴(yan)重殘疾(ji)人、等優撫(fu)對象的家(jia)(jia)庭(ting)(ting)；已通過經(jing)(jing)濟(ji)適用住房(fang)購買資格審(shen)核自(zi)愿放棄(qi)購買經(jing)(jing)濟(ji)適用住房(fang)的家(jia)(jia)庭(ting)(ting)。

銷售價格：限價房可以上市銷售，而且價格是由賣房人自己制定，不再受政府的約束。可根據具體樓層、朝向在±5%的范圍內調整銷售價格，但平均銷售價格不得超過房屋銷售限價。【詳細>>】

保(bao)障性住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)是指政府為中低收(shou)入住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)困難家庭所提供的限定標準、限定價格或租(zu)金的住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)，一般(ban)由廉租(zu)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)、經(jing)濟適(shi)用住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)、政策(ce)性租(zu)賃住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)、定向安置房(fang)(fang)等構成。這種類型的住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)有別(bie)于完全由市場形成價格的商品房(fang)(fang)。

保障性住房主要分類：經濟適用房、廉租房、公共租賃房、定向安置房、兩限商品房、安居商品房。【詳細>>】