公共租賃住(zhu)(zhu)房(fang)是指(zhi)由國家提供政策支持，各種(zhong)社(she)會(hui)主體(ti)(ti)通過新建或者其他方(fang)式籌集房(fang)源、專門(men)面向(xiang)中低收入(ru)群體(ti)(ti)出租的保障(zhang)性住(zhu)(zhu)房(fang)，是一(yi)個國家住(zhu)(zhu)房(fang)保障(zhang)體(ti)(ti)系的重要組成(cheng)部分。公共租賃住(zhu)(zhu)房(fang)不是歸(gui)個人(ren)所有，而是由政府或公共機構所有，用低于市場(chang)價或者承(cheng)租者承(cheng)受起的價格，向(xiang)新就業職(zhi)工出租，包括(kuo)一(yi)些新的大(da)學畢業生，還有一(yi)些從外(wai)地遷(qian)移到城市工作的群體(ti)(ti)。

優勢：公共租(zu)(zu)賃(lin)住房(fang)有(you)利于引導國民“先(xian)租(zu)(zu)后買”，合理(li)住房(fang)消費；有(you)益于彌補個(ge)人出(chu)租(zu)(zu)住房(fang)的不(bu)足，解決了個(ge)人出(chu)租(zu)(zu)住房(fang)數量短缺、運營不(bu)規范(fan)等(deng)問題(ti)。

申請條件：

1、在本(ben)地無住(zhu)房或者住(zhu)房面(mian)積低于規(gui)定(ding)標準(zhun);

2、收入、財產低于規定標準;

3、申請人為外來務工人員(yuan)的，在本地穩定就業達到規定年限。

公共租賃房可以買嗎?政府投資建設和籌集的公共租賃住房，承租人租住滿5年經市政府批準準予出售的，可以申請購買。購買價格由市國土資源房管局會同市物價局、市財政局在綜合考慮建設、財務成本等因素的基礎上確定。【詳細>>】

政策性租賃房(fang)(fang)(fang)指通(tong)過政府(fu)或政府(fu)委托(tuo)的(de)(de)機構，按照市場租價向中低收入(ru)的(de)(de)住房(fang)(fang)(fang)困難家(jia)庭(ting)(ting)提(ti)供可(ke)租賃的(de)(de)住房(fang)(fang)(fang)，同(tong)時，政府(fu)對承(cheng)租家(jia)庭(ting)(ting)按月支付(fu)相應(ying)標(biao)準的(de)(de)租房(fang)(fang)(fang)補貼。解決家(jia)庭(ting)(ting)收入(ru)高于享受廉(lian)租房(fang)(fang)(fang)標(biao)準而又無力購買經濟適用(yong)房(fang)(fang)(fang)的(de)(de)低收入(ru)家(jia)庭(ting)(ting)的(de)(de)住房(fang)(fang)(fang)困難。這個概(gai)念正好被(bei)定(ding)格在新出爐的(de)(de)“租賃型(xing)經濟適用(yong)房(fang)(fang)(fang)”。經濟適用(yong)房(fang)(fang)(fang)以租代售，可(ke)以說(shuo)是將經濟適用(yong)房(fang)(fang)(fang)變成“擴(kuo)大版的(de)(de)廉(lian)租房(fang)(fang)(fang)”。

產生原(yuan)因(yin)：2007年，有關部門就公共租賃房開始調研時，一個重要背(bei)景是，希望通過政策性租賃房“探索(suo)解決大學畢業生等新就業人員的住(zhu)房問(wen)題”。

申請人(ren)群(qun)：供(gong)應對象確定為中(zhong)低(di)收(shou)入住房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)困難(nan)家(jia)庭(ting)，包括已通(tong)過經濟適(shi)用(yong)、公共(gong)租賃房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)申請條件房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)、限價房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)資格(ge)審核，尚在(zai)輪(lun)候的(de)家(jia)庭(ting)以及(ji)其他(ta)住房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)困難(nan)家(jia)庭(ting)，還有剛畢業(ye)的(de)大學生(sheng)和外來務工人(ren)員。

租(zu)房(fang)(fang)租(zu)金(jin)：政策(ce)性租(zu)賃(lin)房(fang)(fang)的租(zu)金(jin)，按照房(fang)(fang)屋成(cheng)本(ben)(ben)進行測算(suan)，通常為成(cheng)本(ben)(ben)價(jia)再加上適當的管(guan)理(li)費，就是(shi)成(cheng)本(ben)(ben)租(zu)金(jin)的價(jia)格。

廉租(zu)(zu)(zu)房是(shi)指政府以(yi)租(zu)(zu)(zu)金(jin)(jin)補貼(tie)或實物(wu)配(pei)租(zu)(zu)(zu)的方式，向符合城鎮居民最低生活保障標準且住房困(kun)難的家庭提(ti)供(gong)社會保障性質的住房。廉租(zu)(zu)(zu)房的分配(pei)形式以(yi)租(zu)(zu)(zu)金(jin)(jin)補貼(tie)為主，實物(wu)配(pei)租(zu)(zu)(zu)和租(zu)(zu)(zu)金(jin)(jin)減免為輔。

申(shen)請人群(qun)：廉租(zu)房的申(shen)請對(dui)象主要是針對(dui)本市(shi)城鎮低(di)(di)收入、住房困難(nan)家庭。分配(pei)對(dui)象主要是低(di)(di)保(bao)戶和(he)一些特定保(bao)障對(dui)象。

申(shen)請條件：申(shen)請人(ren)具有5年以上(shang)當地(di)城市常住戶口，必須是當地(di)民政部門認定(ding)的低(di)收入或最低(di)收入家(jia)庭，家(jia)庭住房總面積(ji)小于(yu)50㎡且人(ren)均(jun)住房面積(ji)在15㎡以下。

社會意義：廉租房是國家和當地政府為了解決城市中低經濟收入家庭住房困難而建的普通住宅，有社會公共福利和住房社會保障性質。【詳細>>】

表現形式

廉租(zu)房一(yi)般有(you)兩(liang)種表現形式，一(yi)是(shi)(shi)由(you)政(zheng)府(fu)出資建好后，低租(zu)金給住(zhu)(zhu)房困難戶(hu)，二是(shi)(shi)由(you)政(zheng)府(fu)發放租(zu)金補貼給住(zhu)(zhu)房困難戶(hu)，由(you)他們租(zu)賃社會房屋居住(zhu)(zhu)。 公租(zu)房一(yi)般是(shi)(shi)政(zheng)府(fu)出資建房，低租(zu)金租(zu)給租(zu)戶(hu)。在租(zu)賃5年(nian)期滿(man)后，符合條件的(de)承租(zu)人可以按以綜(zong)合造價為(wei)基準確定的(de)價格購買。

申請對象

①廉租房的申請(qing)對(dui)(dui)象(xiang)(xiang)主要(yao)是(shi)針對(dui)(dui)本市城鎮低(di)(di)收入，住房困難家(jia)庭。分(fen)配對(dui)(dui)象(xiang)(xiang)主要(yao)是(shi)低(di)(di)保戶(hu)和一些特定(ding)保障(zhang)對(dui)(dui)象(xiang)(xiang)。 ②公租房的申請(qing)對(dui)(dui)象(xiang)(xiang)不受區域(yu)(yu)和戶(hu)籍限(xian)制(zhi)。公租房的租賃(lin)對(dui)(dui)象(xiang)(xiang)是(shi)中低(di)(di)收入階層，也就是(shi)所謂(wei)“夾心階層”，大都是(shi)是(shi)不受區域(yu)(yu)限(xian)制(zhi)的。

收入限制標準

主城區申(shen)請廉租住房的收入(ru)限制標準(zhun)為家庭(ting)(ting)人(ren)均月收入(ru)低(di)于450元; 申(shen)請公租房的收入(ru)限制標準(zhun)為：單身人(ren)士(shi)月收入(ru)不高于2000元,家庭(ting)(ting)月收入(ru)不高于3000元。

交納的租金

廉租房月租金標準(zhun)約(yue)為0.8-1.2元/平方米。 公租房的租金標準(zhun)按照(zhao)貸(dai)款利(li)息、維護(hu)費(fei)等因素確定,不(bu)超過同(tong)類地段、同(tong)等品質(zhi)房屋租金的60%,并動態調整(zheng)。

經(jing)濟(ji)(ji)適用(yong)住房(fang)是指(zhi)根據(ju)國(guo)家(jia)經(jing)濟(ji)(ji)適用(yong)住房(fang)建設計劃(hua)安排建設的(de)(de)(de)住宅(zhai)。由國(guo)家(jia)統一下達計劃(hua)，用(yong)地一般(ban)實(shi)(shi)行(xing)(xing)行(xing)(xing)政(zheng)劃(hua)撥的(de)(de)(de)方(fang)式，免(mian)收土地出讓金，對(dui)各種經(jing)批準的(de)(de)(de)收費實(shi)(shi)行(xing)(xing)減半征收，出售(shou)價格實(shi)(shi)行(xing)(xing)政(zheng)府指(zhi)導(dao)價，按保(bao)本微(wei)利的(de)(de)(de)原則(ze)確定。經(jing)濟(ji)(ji)適用(yong)房(fang)相(xiang)對(dui)于商(shang)品房(fang)具有(you)3 個顯著特征：經(jing)濟(ji)(ji)性(xing)(xing)、保(bao)障性(xing)(xing)、實(shi)(shi)用(yong)性(xing)(xing)。是具有(you)社會(hui)保(bao)障性(xing)(xing)質的(de)(de)(de)商(shang)品住宅(zhai)。

面積(ji)(ji)標準(zhun)：經(jing)濟適用住房單(dan)套建筑(zhu)面積(ji)(ji)基本標準(zhun)控(kong)制在(zai)60平(ping)方米(mi)左右，部分(fen)的單(dan)套建筑(zhu)面積(ji)(ji)控(kong)制在(zai)80平(ping)方米(mi)左右。

買(mai)(mai)賣(mai)：已住(zhu)(zhu)滿5年的，業主可依照目前(qian)市場(chang)價格出(chu)售(shou)，出(chu)售(shou)后(hou)按房(fang)屋(wu)成交(jiao)額的10%補交(jiao)綜合地(di)價款；尚未(wei)住(zhu)(zhu)滿5年的經濟適用房(fang)，業主只能以不高于(yu)購買(mai)(mai)時的單(dan)價出(chu)售(shou)給符合經濟適用住(zhu)(zhu)房(fang)購買(mai)(mai)條件的家庭或(huo)由政(zheng)府相關(guan)部(bu)門收購。

申請購買人群：有當地城鎮戶口(含符合當地安置條件的軍隊人員)或市、縣人民政府確定的供應對象；無房或現住房面積低于市、縣人民政府規定標準的住房困難家庭；家庭收入符合市、縣人民政府劃定的收入線標準。【詳細>>】

經城市人民政(zheng)府(fu)批準(zhun)，在(zai)限(xian)制套(tao)型(xing)比(bi)例、限(xian)定銷(xiao)售(shou)(shou)價(jia)格的(de)(de)基(ji)礎上，以競地價(jia)、競房價(jia)的(de)(de)方(fang)式，以公開招標的(de)(de)方(fang)式確定開發(fa)建設單位，按(an)照約定價(jia)位銷(xiao)售(shou)(shou)給符(fu)合人群。

面積(ji)：自(zi)２００６年６月１日起，凡新審批(pi)、新開(kai)工的商(shang)品住(zhu)房建(jian)設，套型建(jian)筑面積(ji)９０平方米(mi)以下住(zhu)房（含經濟適用住(zhu)房）面積(ji)所占比重(zhong)，必須達到開(kai)發建(jian)設總面積(ji)的７０％以上。平均套型標準為80平方米(mi)。

購買家(jia)庭(ting)：解危排險(xian)、環境整治、保障性住(zhu)房項目和市重點工程等(deng)公(gong)益性項目所(suo)涉(she)及的(de)(de)被拆遷或騰退家(jia)庭(ting)；家(jia)庭(ting)成(cheng)員(yuan)中有60周歲以上的(de)(de)老人、嚴重殘(can)疾人、等(deng)優撫對(dui)象的(de)(de)家(jia)庭(ting)；已通過經(jing)濟適用住(zhu)房購買資格審核(he)自(zi)愿放棄(qi)購買經(jing)濟適用住(zhu)房的(de)(de)家(jia)庭(ting)。

銷售價格：限價房可以上市銷售，而且價格是由賣房人自己制定，不再受政府的約束。可根據具體樓層、朝向在±5%的范圍內調整銷售價格，但平均銷售價格不得超過房屋銷售限價。【詳細>>】

保障性住房(fang)(fang)是指政府為中(zhong)低(di)收入住房(fang)(fang)困(kun)難家庭所提供(gong)的(de)(de)限定標準、限定價(jia)格(ge)或租(zu)金的(de)(de)住房(fang)(fang)，一般由廉租(zu)住房(fang)(fang)、經濟適(shi)用住房(fang)(fang)、政策性租(zu)賃住房(fang)(fang)、定向安(an)置房(fang)(fang)等(deng)構成。這種類型的(de)(de)住房(fang)(fang)有別于完(wan)全由市場形(xing)成價(jia)格(ge)的(de)(de)商品(pin)房(fang)(fang)。

保障性住房主要分類：經濟適用房、廉租房、公共租賃房、定向安置房、兩限商品房、安居商品房。【詳細>>】