公(gong)共租賃住房(fang)是指由國家提供政(zheng)策(ce)支(zhi)持(chi)，各種社會主體(ti)通過新(xin)建或者其他方式(shi)籌集(ji)房(fang)源、專門(men)面向(xiang)中低收入群(qun)體(ti)出(chu)租的保障性住房(fang)，是一個國家住房(fang)保障體(ti)系(xi)的重要組成部分。公(gong)共租賃住房(fang)不是歸個人(ren)所(suo)(suo)有(you)(you)(you)，而是由政(zheng)府或公(gong)共機構所(suo)(suo)有(you)(you)(you)，用低于市(shi)場價或者承(cheng)租者承(cheng)受起的價格(ge)，向(xiang)新(xin)就業(ye)職工出(chu)租，包括一些新(xin)的大(da)學畢(bi)業(ye)生，還(huan)有(you)(you)(you)一些從外地遷移到(dao)城市(shi)工作(zuo)的群(qun)體(ti)。

優勢：公共租(zu)賃(lin)住房有利于(yu)(yu)引導國民“先租(zu)后買”，合理住房消費；有益(yi)于(yu)(yu)彌(mi)補(bu)個(ge)人出租(zu)住房的不(bu)足，解(jie)決了個(ge)人出租(zu)住房數量短缺(que)、運營不(bu)規范等問(wen)題。

申請條件：

1、在本地(di)無住房或者住房面(mian)積低于規(gui)定標準(zhun);

2、收(shou)入、財產低(di)于規定標準;

3、申請人為外來務(wu)工人員的，在本(ben)地(di)穩(wen)定就業(ye)達到規定年限(xian)。

公共租賃房可以買嗎?政府投資建設和籌集的公共租賃住房，承租人租住滿5年經市政府批準準予出售的，可以申請購買。購買價格由市國土資源房管局會同市物價局、市財政局在綜合考慮建設、財務成本等因素的基礎上確定。【詳細>>】

政(zheng)策性租賃房(fang)(fang)(fang)指通過(guo)政(zheng)府(fu)或政(zheng)府(fu)委托的(de)(de)機(ji)構，按(an)(an)照市場租價向中低收入的(de)(de)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)困難家庭(ting)提供可租賃的(de)(de)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)，同(tong)時，政(zheng)府(fu)對承(cheng)租家庭(ting)按(an)(an)月支付相應標(biao)準的(de)(de)租房(fang)(fang)(fang)補貼。解決家庭(ting)收入高(gao)于享受廉租房(fang)(fang)(fang)標(biao)準而(er)又(you)無力購買(mai)經濟(ji)適(shi)用房(fang)(fang)(fang)的(de)(de)低收入家庭(ting)的(de)(de)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)困難。這個(ge)概念(nian)正好被定格在(zai)新(xin)出爐的(de)(de)“租賃型經濟(ji)適(shi)用房(fang)(fang)(fang)”。經濟(ji)適(shi)用房(fang)(fang)(fang)以(yi)租代售，可以(yi)說是將經濟(ji)適(shi)用房(fang)(fang)(fang)變(bian)成“擴(kuo)大版的(de)(de)廉租房(fang)(fang)(fang)”。

產(chan)生(sheng)原因：2007年，有關部門就(jiu)公共租賃房開始(shi)調(diao)研時，一個重要背(bei)景是，希望通過政策性租賃房“探索解決大學畢業生(sheng)等新就(jiu)業人員的住房問題”。

申請人(ren)群：供應(ying)對象確定為(wei)中低(di)收入住房困難家(jia)庭，包括已通過(guo)經濟適用(yong)、公(gong)共租賃(lin)房申請條件(jian)房、限價房資格審核，尚(shang)在輪候的家(jia)庭以及其他(ta)住房困難家(jia)庭，還有剛畢業的大學(xue)生和外來務工人(ren)員(yuan)。

租房(fang)租金(jin)：政策性租賃房(fang)的(de)租金(jin)，按照(zhao)房(fang)屋成(cheng)本進行測算，通常為成(cheng)本價再(zai)加上適當的(de)管理費，就是成(cheng)本租金(jin)的(de)價格(ge)。

廉(lian)租(zu)房(fang)(fang)是(shi)指政府以租(zu)金補貼或實(shi)物配租(zu)的方式，向符合城鎮居民最低生活保障(zhang)標準(zhun)且(qie)住房(fang)(fang)困(kun)難的家庭提供社會保障(zhang)性質的住房(fang)(fang)。廉(lian)租(zu)房(fang)(fang)的分配形(xing)式以租(zu)金補貼為主(zhu)，實(shi)物配租(zu)和租(zu)金減免為輔。

申(shen)請(qing)人(ren)群(qun)：廉租房(fang)的(de)申(shen)請(qing)對(dui)象主要是針對(dui)本市城鎮低收(shou)入、住房(fang)困難家庭。分配(pei)對(dui)象主要是低保戶和一些特定保障對(dui)象。

申請條(tiao)件：申請人具(ju)有5年以(yi)上當地(di)(di)城(cheng)市常住(zhu)(zhu)(zhu)戶(hu)口(kou)，必須是當地(di)(di)民政部(bu)門認定的低收(shou)入(ru)或最低收(shou)入(ru)家庭，家庭住(zhu)(zhu)(zhu)房總面積小于50㎡且人均住(zhu)(zhu)(zhu)房面積在15㎡以(yi)下。

社會意義：廉租房是國家和當地政府為了解決城市中低經濟收入家庭住房困難而建的普通住宅，有社會公共福利和住房社會保障性質。【詳細>>】

表現形式

廉租(zu)(zu)(zu)房(fang)(fang)一(yi)般有(you)兩種表現形式，一(yi)是由(you)(you)政府(fu)出資建好(hao)后，低(di)租(zu)(zu)(zu)金給住房(fang)(fang)困(kun)難戶(hu)，二是由(you)(you)政府(fu)發(fa)放租(zu)(zu)(zu)金補貼給住房(fang)(fang)困(kun)難戶(hu)，由(you)(you)他們(men)租(zu)(zu)(zu)賃社會房(fang)(fang)屋居住。 公租(zu)(zu)(zu)房(fang)(fang)一(yi)般是政府(fu)出資建房(fang)(fang)，低(di)租(zu)(zu)(zu)金租(zu)(zu)(zu)給租(zu)(zu)(zu)戶(hu)。在租(zu)(zu)(zu)賃5年期滿后，符合條(tiao)件的承租(zu)(zu)(zu)人可以按以綜合造價為(wei)基(ji)準確定(ding)的價格購買。

申請對象

①廉租房(fang)(fang)(fang)的(de)(de)申(shen)請對象(xiang)主要是(shi)針對本市城鎮低(di)收入，住房(fang)(fang)(fang)困難家庭。分配對象(xiang)主要是(shi)低(di)保(bao)戶和一些特定保(bao)障對象(xiang)。 ②公租房(fang)(fang)(fang)的(de)(de)申(shen)請對象(xiang)不受區域(yu)(yu)和戶籍限制。公租房(fang)(fang)(fang)的(de)(de)租賃(lin)對象(xiang)是(shi)中低(di)收入階層(ceng)，也就是(shi)所謂“夾心(xin)階層(ceng)”，大(da)都是(shi)是(shi)不受區域(yu)(yu)限制的(de)(de)。

收入限制標準

主城區申請(qing)廉租住(zhu)房(fang)的(de)收入(ru)限(xian)制(zhi)標(biao)(biao)準為家庭(ting)(ting)人(ren)均(jun)月收入(ru)低于450元(yuan); 申請(qing)公租房(fang)的(de)收入(ru)限(xian)制(zhi)標(biao)(biao)準為：單身(shen)人(ren)士月收入(ru)不高于2000元(yuan),家庭(ting)(ting)月收入(ru)不高于3000元(yuan)。

交納的租金

廉租(zu)(zu)房月租(zu)(zu)金標準約為0.8-1.2元/平方米。 公租(zu)(zu)房的(de)租(zu)(zu)金標準按(an)照貸款(kuan)利(li)息(xi)、維(wei)護費等(deng)(deng)因素確定,不超(chao)過同類地段(duan)、同等(deng)(deng)品質(zhi)房屋租(zu)(zu)金的(de)60%,并動態調整。

經濟適用(yong)(yong)住(zhu)房(fang)是指根據國家經濟適用(yong)(yong)住(zhu)房(fang)建設計劃安(an)排(pai)建設的住(zhu)宅。由國家統一下(xia)達計劃，用(yong)(yong)地(di)一般實行行政(zheng)劃撥(bo)的方式，免(mian)收土地(di)出讓金，對(dui)各種經批準的收費實行減半(ban)征收，出售價格實行政(zheng)府(fu)指導價，按保本微利(li)的原(yuan)則確(que)定。經濟適用(yong)(yong)房(fang)相(xiang)對(dui)于商品(pin)房(fang)具有3 個顯著特(te)征：經濟性、保障(zhang)性、實用(yong)(yong)性。是具有社(she)會保障(zhang)性質(zhi)的商品(pin)住(zhu)宅。

面(mian)(mian)積標(biao)準：經濟(ji)適用住房單(dan)套建(jian)筑面(mian)(mian)積基本標(biao)準控制(zhi)在60平(ping)方(fang)米(mi)左右，部(bu)分的單(dan)套建(jian)筑面(mian)(mian)積控制(zhi)在80平(ping)方(fang)米(mi)左右。

買(mai)賣(mai)：已住滿5年(nian)的(de)，業(ye)主可依(yi)照目(mu)前市場價格出售(shou)，出售(shou)后(hou)按(an)房(fang)屋(wu)成(cheng)交(jiao)額(e)的(de)10%補(bu)交(jiao)綜(zong)合地(di)價款；尚未住滿5年(nian)的(de)經濟適(shi)用房(fang)，業(ye)主只能以不高于(yu)購(gou)(gou)買(mai)時的(de)單價出售(shou)給符合經濟適(shi)用住房(fang)購(gou)(gou)買(mai)條件的(de)家庭或由(you)政府相關部門收購(gou)(gou)。

申請購買人群：有當地城鎮戶口(含符合當地安置條件的軍隊人員)或市、縣人民政府確定的供應對象；無房或現住房面積低于市、縣人民政府規定標準的住房困難家庭；家庭收入符合市、縣人民政府劃定的收入線標準。【詳細>>】

經城市人民政府(fu)批準，在限制套型(xing)比例(li)、限定銷售(shou)價格的(de)基(ji)礎上，以(yi)(yi)競(jing)(jing)地價、競(jing)(jing)房價的(de)方式，以(yi)(yi)公開招(zhao)標的(de)方式確定開發建設單位，按(an)照約(yue)定價位銷售(shou)給符(fu)合人群(qun)。

面(mian)(mian)積(ji)(ji)：自(zi)２００６年６月１日起(qi)，凡(fan)新(xin)審批、新(xin)開工的(de)商(shang)品住房建設，套(tao)型(xing)建筑面(mian)(mian)積(ji)(ji)９０平(ping)(ping)方(fang)米以下住房（含經濟適(shi)用住房）面(mian)(mian)積(ji)(ji)所占比(bi)重(zhong)，必須(xu)達(da)到開發建設總面(mian)(mian)積(ji)(ji)的(de)７０％以上。平(ping)(ping)均(jun)套(tao)型(xing)標準為(wei)80平(ping)(ping)方(fang)米。

購買家(jia)庭：解危排險、環境整治(zhi)、保(bao)障(zhang)性(xing)住房(fang)項目(mu)和市重(zhong)(zhong)點(dian)工程等(deng)(deng)公益性(xing)項目(mu)所涉及的被拆遷(qian)或騰退家(jia)庭；家(jia)庭成員(yuan)中(zhong)有60周(zhou)歲以上的老(lao)人(ren)、嚴重(zhong)(zhong)殘(can)疾人(ren)、等(deng)(deng)優撫對象的家(jia)庭；已通過(guo)經濟適用住房(fang)購買資(zi)格審核自愿放棄(qi)購買經濟適用住房(fang)的家(jia)庭。

銷售價格：限價房可以上市銷售，而且價格是由賣房人自己制定，不再受政府的約束。可根據具體樓層、朝向在±5%的范圍內調整銷售價格，但平均銷售價格不得超過房屋銷售限價。【詳細>>】

保障性住房(fang)(fang)(fang)是指政府為中低收入住房(fang)(fang)(fang)困難家庭(ting)所提供的(de)限定(ding)標(biao)準(zhun)、限定(ding)價格(ge)或(huo)租金(jin)的(de)住房(fang)(fang)(fang)，一(yi)般由廉租住房(fang)(fang)(fang)、經(jing)濟適(shi)用住房(fang)(fang)(fang)、政策性租賃住房(fang)(fang)(fang)、定(ding)向安置房(fang)(fang)(fang)等(deng)構(gou)成。這種類型的(de)住房(fang)(fang)(fang)有別于完全由市場形(xing)成價格(ge)的(de)商品房(fang)(fang)(fang)。

保障性住房主要分類：經濟適用房、廉租房、公共租賃房、定向安置房、兩限商品房、安居商品房。【詳細>>】