物業管理分類形式有哪些

1、居住物業

是指具備(bei)居(ju)住(zhu)功能(neng)、供人們生活居(ju)住(zhu)的(de)建筑(zhu)；包括(kuo)(kuo)住(zhu)宅小區、單體住(zhu)宅樓、公(gong)寓、別墅、度假村等(deng)；當然也包括(kuo)(kuo)與之(zhi)相配套的(de)共用(yong)設施(shi)、設備(bei)和公(gong)共場地。

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2、商業物業

有時也稱投資性物業，是指那些通過經營可以獲取持續增長回報或者可以持續升值的物業，這類物業又可大致分為商服(fu)物業和(he)辦(ban)公(gong)物業。

①商服(fu)物(wu)業是指各種供商業、服(fu)務業使用(yong)的(de)建筑(zhu)場(chang)所(suo)，包括購物(wu)廣場(chang)、百貨商店(dian)、超市、專賣(mai)店(dian)、連鎖店(dian)、賓館、酒店(dian)、倉(cang)儲(chu)、休閑康樂場(chang)所(suo)等。

②辦(ban)公物(wu)業(ye)(ye)(ye)是從事生產、經(jing)營(ying)、咨(zi)詢、服務等(deng)行業(ye)(ye)(ye)的(de)(de)管理人員（白領）辦(ban)公的(de)(de)場所，它屬(shu)于(yu)生產經(jing)營(ying)資料的(de)(de)范(fan)疇。這(zhe)(zhe)類物(wu)業(ye)(ye)(ye)按照(zhao)發(fa)展(zhan)變化過程可分(fen)為(wei)傳統辦(ban)公樓、現代寫(xie)字樓和智能化辦(ban)公建筑等(deng)；按照(zhao)辦(ban)公樓物(wu)業(ye)(ye)(ye)檔次又(you)可劃分(fen)為(wei)甲級寫(xie)字樓、乙級寫(xie)字樓和丙級寫(xie)字樓。商(shang)業(ye)(ye)(ye)物(wu)業(ye)(ye)(ye)市場的(de)(de)繁榮與(yu)當地的(de)(de)整(zheng)體社(she)會(hui)經(jing)濟狀況相(xiang)關，特別(bie)是與(yu)工商(shang)貿易、金(jin)(jin)融保險(xian)、顧問(wen)咨(zi)詢、旅游等(deng)行業(ye)(ye)(ye)的(de)(de)發(fa)展(zhan)密切相(xiang)關。這(zhe)(zhe)類物(wu)業(ye)(ye)(ye)由于(yu)涉及物(wu)業(ye)(ye)(ye)流(liu)通與(yu)管理的(de)(de)資金(jin)(jin)數量巨大，所以常以機(ji)構(gou)（單(dan)位）投資為(wei)主，物(wu)業(ye)(ye)(ye)的(de)(de)使用(yong)者多用(yong)所有者提供的(de)(de)空間(jian)進(jin)行經(jing)營(ying)活動，并用(yong)部業(ye)(ye)(ye)租金(jin)(jin)。

3、工業物業

是指為人類的(de)(de)生產(chan)活(huo)動提供使用(yong)(yong)空間(jian)的(de)(de)房屋，包括輕(qing)、重工(gong)業(ye)廠房和發展(zhan)起來(lai)的(de)(de)高新技(ji)術產(chan)業(ye)用(yong)(yong)房以及相關的(de)(de)研(yan)究(jiu)與發展(zhan)用(yong)(yong)房及倉庫(ku)等。工(gong)業(ye)物業(ye)有(you)的(de)(de)用(yong)(yong)于出售(shou)、也有(you)的(de)(de)用(yong)(yong)于出租(zu)。一般來(lai)說，重工(gong)業(ye)廠房由于其設計需(xu)要(yao)符(fu)合(he)特(te)定的(de)(de)工(gong)藝流(liu)程要(yao)求(qiu)和設備(bei)安裝(zhuang)需(xu)要(yao)，通常只(zhi)適(shi)合(he)特(te)定的(de)(de)用(yong)(yong)戶使用(yong)(yong)，因此不容易(yi)轉手交易(yi)。高新技(ji)術產(chan)業(ye)（如(ru)電(dian)子(zi)、計算(suan)機、精密儀器制造等行(xing)業(ye)）用(yong)(yong)房則有(you)較(jiao)強的(de)(de)適(shi)應性(xing)。輕(qing)工(gong)業(ye)廠房介(jie)于上(shang)述(shu)兩者(zhe)之間(jian)。

4、其他用途物業

除了上述物業(ye)(ye)種類以(yi)外的(de)(de)(de)物業(ye)(ye)，稱(cheng)為(wei)其(qi)他物業(ye)(ye)，有時也稱(cheng)為(wei)特殊(shu)物業(ye)(ye)。這(zhe)類物業(ye)(ye)包括(kuo)賽(sai)馬場、高爾夫球場、汽(qi)車加油站(zhan)、飛機場、車站(zhan)、碼頭、高速公路、橋梁，隧道等物業(ye)(ye)。特殊(shu)物業(ye)(ye)經(jing)營(ying)的(de)(de)(de)內容通(tong)常要得到政府的(de)(de)(de)許可。特殊(shu)物業(ye)(ye)的(de)(de)(de)市場交易很(hen)少，對這(zhe)類物業(ye)(ye)的(de)(de)(de)投資(zi)(zi)多屬長期(qi)投資(zi)(zi)，投資(zi)(zi)者靠日(ri)常經(jing)營(ying)活動的(de)(de)(de)收(shou)益(yi)來回(hui)收(shou)投資(zi)(zi)、賺取投資(zi)(zi)收(shou)益(yi)。這(zhe)類物業(ye)(ye)的(de)(de)(de)土地使用(yong)權出讓的(de)(de)(de)年限，國家規定最高為(wei)50年。