物業管理分類形式有哪些

1、居住物業

是指具備居住(zhu)(zhu)功能、供(gong)人們生活居住(zhu)(zhu)的建筑(zhu)；包(bao)括住(zhu)(zhu)宅小區、單體住(zhu)(zhu)宅樓(lou)、公寓(yu)、別墅(shu)、度(du)假村等；當然也包(bao)括與之(zhi)相配套的共用設(she)施、設(she)備和(he)公共場地。

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2、商業物業

有時也稱投資性物業，是指那些通過經營可以獲取持續增長回報或者可以持續升值的物業，這類物業又(you)可大致分為商服物(wu)業(ye)和辦公物(wu)業(ye)。

①商(shang)(shang)服物業是指各種供商(shang)(shang)業、服務(wu)業使(shi)用的建(jian)筑場(chang)所，包括(kuo)購(gou)物廣場(chang)、百(bai)貨商(shang)(shang)店、超(chao)市、專(zhuan)賣(mai)店、連鎖店、賓館、酒(jiu)店、倉儲、休閑康(kang)樂(le)場(chang)所等。

②辦公(gong)物(wu)(wu)業(ye)是(shi)從事生(sheng)產(chan)、經營、咨(zi)詢(xun)、服務等(deng)行業(ye)的(de)管理(li)人員（白領(ling)）辦公(gong)的(de)場所(suo)，它屬于生(sheng)產(chan)經營資(zi)料的(de)范疇。這(zhe)類(lei)(lei)物(wu)(wu)業(ye)按照發展(zhan)變化過程可分為傳(chuan)統辦公(gong)樓、現(xian)代寫(xie)字樓和智能化辦公(gong)建(jian)筑(zhu)等(deng)；按照辦公(gong)樓物(wu)(wu)業(ye)檔次又(you)可劃分為甲級(ji)寫(xie)字樓、乙級(ji)寫(xie)字樓和丙級(ji)寫(xie)字樓。商業(ye)物(wu)(wu)業(ye)市場的(de)繁榮(rong)與(yu)(yu)當地的(de)整體(ti)社會經濟狀況相關，特別(bie)是(shi)與(yu)(yu)工商貿易、金融保(bao)險、顧(gu)問咨(zi)詢(xun)、旅游等(deng)行業(ye)的(de)發展(zhan)密切相關。這(zhe)類(lei)(lei)物(wu)(wu)業(ye)由于涉及物(wu)(wu)業(ye)流通與(yu)(yu)管理(li)的(de)資(zi)金數量(liang)巨大，所(suo)以常以機構(gou)（單位）投資(zi)為主，物(wu)(wu)業(ye)的(de)使(shi)用者(zhe)多用所(suo)有(you)者(zhe)提供(gong)的(de)空間進(jin)行經營活動，并(bing)用部業(ye)租金。

3、工業物業

是(shi)指為(wei)人(ren)類的生產活動(dong)提(ti)供使(shi)(shi)用(yong)空間的房(fang)(fang)屋(wu)，包括輕(qing)、重工(gong)(gong)業(ye)(ye)廠房(fang)(fang)和(he)發展起來的高新技(ji)(ji)術(shu)產業(ye)(ye)用(yong)房(fang)(fang)以及相(xiang)關的研究(jiu)與發展用(yong)房(fang)(fang)及倉庫等。工(gong)(gong)業(ye)(ye)物業(ye)(ye)有的用(yong)于(yu)出(chu)售、也有的用(yong)于(yu)出(chu)租。一般來說，重工(gong)(gong)業(ye)(ye)廠房(fang)(fang)由于(yu)其設計需要(yao)符合(he)特定的工(gong)(gong)藝流(liu)程要(yao)求(qiu)和(he)設備安裝需要(yao)，通常只適(shi)合(he)特定的用(yong)戶使(shi)(shi)用(yong)，因(yin)此不(bu)容易轉手(shou)交易。高新技(ji)(ji)術(shu)產業(ye)(ye)（如(ru)電子、計算機、精密(mi)儀器制造(zao)等行(xing)業(ye)(ye)）用(yong)房(fang)(fang)則(ze)有較(jiao)強的適(shi)應性。輕(qing)工(gong)(gong)業(ye)(ye)廠房(fang)(fang)介于(yu)上述兩者之間。

4、其他用途物業

除了上述物(wu)(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)種(zhong)類(lei)以外的(de)(de)物(wu)(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)，稱為(wei)其他物(wu)(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)，有時也稱為(wei)特殊物(wu)(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)。這(zhe)類(lei)物(wu)(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)包括(kuo)賽馬場(chang)、高爾夫球場(chang)、汽(qi)車加油站(zhan)、飛機場(chang)、車站(zhan)、碼頭(tou)、高速公路、橋梁，隧道(dao)等物(wu)(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)。特殊物(wu)(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)經營(ying)的(de)(de)內容通常要得(de)到政(zheng)府的(de)(de)許可(ke)。特殊物(wu)(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)的(de)(de)市(shi)場(chang)交易很少，對這(zhe)類(lei)物(wu)(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)的(de)(de)投(tou)(tou)(tou)資多屬長期投(tou)(tou)(tou)資，投(tou)(tou)(tou)資者靠日(ri)常經營(ying)活動(dong)的(de)(de)收益來回(hui)收投(tou)(tou)(tou)資、賺(zhuan)取投(tou)(tou)(tou)資收益。這(zhe)類(lei)物(wu)(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)的(de)(de)土地使(shi)用(yong)權(quan)出讓的(de)(de)年限，國家規定(ding)最高為(wei)50年。