物業管理分類形式有哪些

1、居住物業

是指具(ju)備居住(zhu)功能、供人們生活居住(zhu)的(de)(de)建筑；包括住(zhu)宅小區、單體住(zhu)宅樓、公寓、別墅(shu)、度假(jia)村等；當(dang)然也(ye)包括與之(zhi)相(xiang)配(pei)套的(de)(de)共(gong)(gong)用設施、設備和公共(gong)(gong)場(chang)地。

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2、商業物業

有時也稱投資性物業，是指那些通過經營可以獲取持續增長回報或者可以持續升值的物業，這類物業又可大(da)致分為商服物業和辦公物業。

①商(shang)(shang)服(fu)物業是指(zhi)各種供商(shang)(shang)業、服(fu)務(wu)業使(shi)用的建筑場所，包(bao)括購物廣場、百貨商(shang)(shang)店、超(chao)市、專賣(mai)店、連鎖店、賓館(guan)、酒(jiu)店、倉儲、休(xiu)閑康樂場所等(deng)。

②辦(ban)公(gong)物(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)是從事生產(chan)、經(jing)(jing)營(ying)、咨詢、服(fu)務等行業(ye)(ye)(ye)(ye)的(de)(de)(de)管(guan)理(li)人(ren)員（白領）辦(ban)公(gong)的(de)(de)(de)場(chang)所(suo)，它(ta)屬于生產(chan)經(jing)(jing)營(ying)資料的(de)(de)(de)范疇。這類物(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)按(an)照發展變化(hua)過程可分為(wei)傳(chuan)統辦(ban)公(gong)樓、現代寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓和(he)智能化(hua)辦(ban)公(gong)建筑等；按(an)照辦(ban)公(gong)樓物(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)檔次又可劃分為(wei)甲級(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓、乙級(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓和(he)丙級(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓。商業(ye)(ye)(ye)(ye)物(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)市場(chang)的(de)(de)(de)繁榮與(yu)當地的(de)(de)(de)整(zheng)體(ti)社會經(jing)(jing)濟(ji)狀(zhuang)況相關(guan)，特別是與(yu)工(gong)商貿易、金(jin)融(rong)保險、顧問咨詢、旅游等行業(ye)(ye)(ye)(ye)的(de)(de)(de)發展密切相關(guan)。這類物(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)由于涉及物(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)流通與(yu)管(guan)理(li)的(de)(de)(de)資金(jin)數量(liang)巨大，所(suo)以(yi)常以(yi)機構（單位）投資為(wei)主，物(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)的(de)(de)(de)使用者多用所(suo)有者提供的(de)(de)(de)空間進行經(jing)(jing)營(ying)活動，并用部業(ye)(ye)(ye)(ye)租(zu)金(jin)。

3、工業物業

是(shi)指為人類的(de)生(sheng)產活(huo)動提(ti)供使(shi)用(yong)空間的(de)房(fang)屋，包括輕、重工業(ye)(ye)廠(chang)房(fang)和發展起來的(de)高(gao)新技術(shu)(shu)產業(ye)(ye)用(yong)房(fang)以(yi)及相(xiang)關的(de)研究與發展用(yong)房(fang)及倉庫等(deng)。工業(ye)(ye)物業(ye)(ye)有(you)的(de)用(yong)于(yu)出(chu)售、也(ye)有(you)的(de)用(yong)于(yu)出(chu)租。一般來說，重工業(ye)(ye)廠(chang)房(fang)由于(yu)其設計(ji)需(xu)要(yao)符合特定(ding)的(de)工藝流程要(yao)求和設備(bei)安裝(zhuang)需(xu)要(yao)，通常只適合特定(ding)的(de)用(yong)戶使(shi)用(yong)，因此不容易(yi)轉手交易(yi)。高(gao)新技術(shu)(shu)產業(ye)(ye)（如電子、計(ji)算機、精密儀器制造等(deng)行業(ye)(ye)）用(yong)房(fang)則有(you)較強的(de)適應(ying)性。輕工業(ye)(ye)廠(chang)房(fang)介于(yu)上述兩者之(zhi)間。

4、其他用途物業

除了上述物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)種(zhong)類(lei)以外(wai)的(de)物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)，稱(cheng)(cheng)為(wei)其他物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)，有時(shi)也稱(cheng)(cheng)為(wei)特殊(shu)物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)。這類(lei)物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)包括(kuo)賽(sai)馬場(chang)、高(gao)爾夫(fu)球場(chang)、汽車加油站、飛機場(chang)、車站、碼(ma)頭、高(gao)速公路、橋(qiao)梁，隧道等物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)。特殊(shu)物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)經營的(de)內容(rong)通常(chang)要得到政府的(de)許(xu)可。特殊(shu)物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)的(de)市場(chang)交易(yi)很少，對這類(lei)物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)的(de)投(tou)資(zi)多屬長期(qi)投(tou)資(zi)，投(tou)資(zi)者靠日(ri)常(chang)經營活動的(de)收益(yi)來回收投(tou)資(zi)、賺取投(tou)資(zi)收益(yi)。這類(lei)物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)的(de)土地使用權出讓的(de)年(nian)限，國(guo)家規(gui)定最(zui)高(gao)為(wei)50年(nian)。