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一、房地產基礎知識

房地(di)產(chan)是(shi)一(yi)(yi)個綜(zong)合的較為復雜的概念(nian)，從實物現象看(kan)，它是(shi)由建(jian)筑物與土(tu)地(di)共(gong)同構成。土(tu)地(di)可以分為未開發的土(tu)地(di)和已開發的土(tu)地(di)，而建(jian)筑物依附(fu)土(tu)地(di)而存在，與土(tu)地(di)結合在一(yi)(yi)起。下面簡單介紹一(yi)(yi)下房地(di)產(chan)行業的基礎知識：

1、房產：是指(zhi)房屋(wu)經濟形(xing)態(tai)，在(zai)(zai)法律上有明確的權屬關系，在(zai)(zai)不同的所有者(zhe)和使用(yong)者(zhe)之間(jian)可以進行出(chu)租出(chu)售或作其它用(yong)途的房屋(wu)。

2、地產(chan)：是(shi)指土地財產(chan)，在法律上(shang)有(you)明確(que)的權(quan)屬關系，地產(chan)包含地面(mian)及其上(shang)下空(kong)間(jian)，地產(chan)與土地的根本區(qu)別也就是(shi)有(you)無權(quan)屬關系。

3、房地(di)產(chan)：房地(di)產(chan)是(shi)房產(chan)和(he)(he)地(di)產(chan)的(de)總稱(cheng)。是(shi)指土(tu)地(di)及附(fu)著在土(tu)地(di)上的(de)人工構筑物(wu)和(he)(he)建(jian)筑物(wu)及其附(fu)帶的(de)各(ge)種(zhong)權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地產開(kai)發(fa)：是指在依法取得(de)土地使用權的土地上(shang)按(an)照使用性質的要求進行基礎設施(shi)、房屋建筑(zhu)的活動。

6、土(tu)地(di)(di)(di)所(suo)有制：我國(guo)現行全部(bu)土(tu)地(di)(di)(di)實行的是社(she)會主義土(tu)地(di)(di)(di)公有制，分為(wei)全民所(suo)有制和勞動群眾集體制兩(liang)種(zhong)形式。其中，城市(shi)(shi)市(shi)(shi)區(qu)的土(tu)地(di)(di)(di)全部(bu)屬(shu)于國(guo)家所(suo)有，農村(cun)和城市(shi)(shi)郊區(qu)的土(tu)地(di)(di)(di)法律(lv)規定(ding)屬(shu)于國(guo)家所(suo)有的以外，屬(shu)于集體所(suo)有。

二、房地產五證是哪五證

房地產開(kai)發(fa)(fa)需要(yao)哪五證(zheng)(zheng)？五證(zheng)(zheng)齊全是指(zhi)開(kai)發(fa)(fa)商在(zai)售樓時(shi)具(ju)備《國有土地使(shi)用證(zheng)(zheng)》—國土局(ju)頒(ban)(ban)發(fa)(fa)、《建設用地規劃(hua)許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)》—規劃(hua)局(ju)頒(ban)(ban)發(fa)(fa)、《建設工程規劃(hua)許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)》—規劃(hua)局(ju)頒(ban)(ban)發(fa)(fa)、《建設工程施工許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)》—建設局(ju)頒(ban)(ban)發(fa)(fa)、《商品房銷售（預售）許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)》—房管(guan)局(ju)頒(ban)(ban)發(fa)(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房地產的銷(xiao)售(shou)具體好(hao)不好(hao)，關鍵還(huan)在(zai)于城市以及樓(lou)盤在(zai)城市的什么(me)位置。如果你所(suo)在(zai)城市有極(ji)多(duo)的樓(lou)房庫(ku)存，而且居民的購(gou)房意愿也(ye)不是(shi)很強，那么(me)在(zai)這(zhe)樣的情(qing)況下就(jiu)很難做，需要花費大量的時(shi)間去和客(ke)戶溝(gou)通(tong)。除此(ci)之外，還(huan)必須培(pei)養一些的能力(li)，這(zhe)些決定了銷(xiao)售(shou)是(shi)否好(hao)做。