【消防(fang)維保(bao)】消防(fang)維保(bao)方案 消防(fang)維保(bao)內容(rong)

存在作用

相關資料

消防(fang)系(xi)統是(shi)每個單(dan)位正(zheng)(zheng)常生(sheng)產(chan)、工作(zuo)及(ji)生(sheng)命安(an)全(quan)的(de)保(bao)證，根據公安(an)部公通(tong)字【1996】21號《關于抓(zhua)緊建立(li)和認(ren)真(zhen)落實建筑消防(fang)設(she)(she)施(shi)檢查維修(xiu)保(bao)養管理制度(du)的(de)通(tong)知》和北京(jing)市政府第(di)143號《北京(jing)市消防(fang)安(an)全(quan)責任監督管理辦法》的(de)指示精神，消防(fang)設(she)(she)施(shi)必(bi)須(xu)定期維護、保(bao)養，發現故障及(ji)時清除(chu)，確保(bao)消防(fang)設(she)(she)施(shi)能夠正(zheng)(zheng)常運(yun)行，發揮其有(you)效的(de)安(an)全(quan)預警(jing)功能，保(bao)障國家財產(chan)免(mian)受(shou)損(sun)失和人民群眾的(de)安(an)全(quan)。真(zhen)誠希望(wang)通(tong)過(guo)共同的(de)努(nu)力，使其有(you)效地發揮作(zuo)用。

應用火(huo)(huo)災自動報警/消(xiao)防聯動系(xi)統是及早發現火(huo)(huo)情(qing)，防止火(huo)(huo)勢蔓延、降低火(huo)(huo)災危害的(de)有效措(cuo)施，但并不是安(an)裝(zhuang)了自動消(xiao)防系(xi)統就可以高(gao)枕無憂了。在(zai)(zai)自動消(xiao)防系(xi)統存在(zai)(zai)故(gu)障、值班人(ren)(ren)員(yuan)責(ze)任(ren)心不強或(huo)無人(ren)(ren)值班的(de)情(qing)況下，一個隨手丟棄的(de)煙頭、一段老化或(huo)過負荷的(de)用電線路，都極有可能釀成(cheng)大禍。大量的(de)火(huo)(huo)災實例證明：發生(sheng)火(huo)(huo)災，特別是發生(sheng)特大、惡性火(huo)(huo)災的(de)主要原(yuan)因(yin)就是消(xiao)防設施未能發揮作(zuo)用或(huo)值班人(ren)(ren)員(yuan)處置不當。所(suo)以，提高(gao)消(xiao)防安(an)全意識；作(zuo)好自動消(xiao)防系(xi)統、滅火(huo)(huo)系(xi)統的(de)維修(xiu)和保養；由培訓合格的(de)人(ren)(ren)員(yuan)我(wo)們(men)雙(shuang)方負責(ze)消(xiao)防設備(bei)的(de)日常管(guan)理和操作(zuo)，具有十分重要的(de)意義(yi)。

具體作用

隨著《消防(fang)法(fa)》的(de)進一步貫徹和實施(shi)，特別(bie)是(shi)以往惡性火(huo)災事故給人(ren)們帶(dai)來(lai)的(de)慘痛(tong)教訓以及(ji)執(zhi)法(fa)部門對有關責(ze)任人(ren)的(de)嚴肅處理(li)，更應使我們認識到(dao)確保消防(fang)設備(bei)正(zheng)常運行的(de)必(bi)要(yao)性。

檢查內容

日常維保

1、每月按計劃抽樣測(ce)試(shi)(shi)部分設備，致使(shi)一年內所有(you)設備全部測(ce)試(shi)(shi)一遍。確保(bao)設備的(de)正常運行。

2、每季度或半年（視消防工程大小）進行全面(mian)的檢查，發現問題及時處(chu)理。

3、每年用公司專業的(de)消(xiao)(xiao)防(fang)檢(jian)測隊伍進(jin)行詳細的(de)消(xiao)(xiao)防(fang)檢(jian)測，包括消(xiao)(xiao)防(fang)設施檢(jian)測及消(xiao)(xiao)防(fang)電氣性能檢(jian)測。出具正規檢(jian)測報告，報消(xiao)(xiao)防(fang)部門備案(an)。

4、專業的探測(ce)器清(qing)洗廠(chang)，隔年完成對所(suo)有探測(ce)器的清(qing)洗工作。

5、協助或完全負責同消(xiao)防部門的(de)(de)業務，確保不(bu)因消(xiao)防問題而耽誤(wu)其它工作的(de)(de)正常進行。

6、視消防工(gong)程大(da)小，公司可(ke)派專人常(chang)駐(zhu)工(gong)作，協助處理日常(chang)問題。

應急維保

1、公司承諾一般問(wen)題(ti)24小(xiao)時內到現(xian)(xian)場解決，嚴(yan)重(zhong)或緊急問(wen)題(ti)在最短(duan)的時間內趕赴現(xian)(xian)場解決。

2、以誠信(xin)的服務態度(du)同甲方保(bao)持密切的合作關系，注重彼此間的溝通，遇到問題協商解決。

服務內容

1、火災自(zi)動報警(jing)系統(tong)；

2、消(xiao)防聯動系統；

3、自動噴水滅火(huo)系統；

4、消火(huo)栓系統；

5、氣體滅火(huo)系統；

6、防火卷簾門；

7、防排煙(yan)系統；

8、消防中控室；

9、消防泵。

維保方案

根據(ju)公(gong)安部(bu)《關于(yu)抓緊建立(li)和認真落實建筑消防設(she)施檢查維(wei)(wei)修保(bao)(bao)養(yang)管理制(zhi)(zhi)度的通(tong)知》的要求(qiu)，為保(bao)(bao)證大(da)樓內的消防設(she)施正常運行，確保(bao)(bao)大(da)樓的人身和財產安全，依靠現有的高(gao)科技聯網平臺，擬制(zhi)(zhi)定該大(da)樓消防設(she)施的維(wei)(wei)修、保(bao)(bao)養(yang)服務(wu)方(fang)案如下(xia)：

一、 消防設施維護、維修范圍

火災(zai)自動(dong)報警系統(tong)的維(wei)護(hu)、維(wei)修(xiu)范(fan)圍包括：

1、火(huo)災(zai)自動報警系統

2、自動噴(pen)水滅火系(xi)統；

3、氣體滅(mie)火系統；

4、消火栓系統；

5、消防聯動(dong)設備的維(wei)(wei)護維(wei)(wei)修負責到消防聯動(dong)設備的接(jie)口(kou)；

6、消防(fang)報警線路(lu)(lu)和消防(fang)聯動線路(lu)(lu)及(ji)消防(fang)聯動電源線路(lu)(lu)、管路(lu)(lu)出現(xian)問題包(bao)括(kuo)短路(lu)(lu)、斷路(lu)(lu)。

我(wo)公(gong)司將對維護、維修范圍內(nei)出現的故(gu)障免(mian)費(fei)人工進(jin)行修復(fu)（如人為的短路、斷路、設備(bei)損(sun)壞(huai)等故(gu)障則不(bu)屬(shu)維修范圍）；如設備(bei)老(lao)化損(sun)壞(huai)，無法(fa)修復(fu)的，由貴(gui)單位負責購買新的設備(bei)，我(wo)公(gong)司負責安裝。

系(xi)統檢測和維修過程中(zhong)貴單位應(ying)提供必要的工作環境及(ji)人員配(pei)合，否則出現不(bu)可(ke)預知(zhi)的損失我公司有權拒絕賠(pei)付及(ji)提供以上服務。

二、 消防系統中各子系統的服務范圍

1、 火災自動報警系統

（1） 對(dui)火災報警系統作定(ding)期檢查和試驗。

a. 對(dui)火(huo)災報警控制(zhi)器(qi)的(de)各功能進行試驗。

b. 采用專用檢測儀(yi)器(qi)分期(qi)分批試(shi)驗探測器(qi)的動作及確(que)認燈顯示。

c. 每年對備用電源(yuan)進(jin)行1-2次充放電試(shi)驗(yan)，1-3次主電源(yuan)和備用電源(yuan)自動切換試(shi)驗(yan)。

（2） 對消(xiao)防系統聯(lian)動設備(bei)作(zuo)定(ding)期(qi)檢查和試驗。

a. 每年對防排煙設(she)備(bei)、防火卷簾門等控制(zhi)設(she)備(bei)做(zuo)消防聯動試驗兩次。

b. 每年對火災事(shi)故廣播(bo)進行消(xiao)防聯動(dong)試驗兩次(ci)。

c. 每年對電梯進行(xing)強制停于首層消(xiao)防(fang)聯動試驗兩次。

d. 每年(nian)對(dui)消防通訊設備在(zai)消防控制室進行對(dui)講通話試(shi)驗兩(liang)次。

e. 每(mei)年(nian)進行強制切斷非消防電(dian)源消防聯(lian)動試驗兩次。

（3） 對火災自(zi)動報警系統(tong)控制線路(lu)及聯動線路(lu)的故(gu)障(zhang)進(jin)行維(wei)修。

（4） 對火災自動報警系統的故障(zhang)進行維(wei)修。

（5） 對火災自動報警系(xi)統的消(xiao)(xiao)防通訊線路、消(xiao)(xiao)防主機(ji)(ji)電源(yuan)檢(jian)查及消(xiao)(xiao)防主機(ji)(ji)接地線路的故障的檢(jian)查及維修。

2、 消火栓系統

（1） 每(mei)月對(dui)消(xiao)(xiao)防泵進行啟動運(yun)轉(zhuan)試驗，并對(dui)消(xiao)(xiao)防泵進行消(xiao)(xiao)火栓按鈕聯(lian)動啟泵試驗。

（2） 每月對(dui)系(xi)統上(shang)所有的控制閥門進行(xing)檢查，保證(zheng)控制閥門處(chu)于正常工(gong)作狀態。

（3） 每(mei)月對消火栓(shuan)進行檢查(cha)，發(fa)現(xian)問題及時(shi)處理。

（4） 每季度對最不利點消(xiao)火栓進行(xing)靜壓(ya)壓(ya)力試驗(yan)。

（5） 每(mei)半年對室(shi)內(nei)消火栓箱內(nei)的(de)水槍(qiang)、水帶等(deng)設備進行(xing)檢查，發(fa)現問題及(ji)時通報用(yong)戶。

（6） 每(mei)年對水泵(beng)接合器的接口(kou)及附件進行檢查。

（7） 每年(nian)抽查消(xiao)火(huo)栓(shuan)的出水情況對重(zhong)點部位的消(xiao)火(huo)栓(shuan)每年(nian)進行出水檢查。

3、 自動噴水滅火系統

（1） 每月對水源控制閥、報警閥組進行檢查，保證系統各種閥門處于工作狀態。

（2） 每月對噴(pen)淋水泵(beng)進行(xing)啟(qi)動運轉(zhuan)試驗一次(ci)。

（3） 每月(yue)對(dui)電磁(ci)閥作(zuo)啟動試驗(yan)一次，動作(zuo)失常時馬上通知貴單位(wei)及時更換(huan)。

（4） 每月對(dui)噴頭(tou)進(jin)行外觀檢查(cha)，發現有不正常的噴頭(tou)及時(shi)(shi)更換，當噴頭(tou)上有異物時(shi)(shi)及時(shi)(shi)清除。

（5） 每(mei)季度(du)對濕式(shi)報警(jing)閥旁(pang)的(de)放水試驗閥進行泄水試驗，驗證濕式(shi)報警(jing)閥的(de)供水能(neng)力。

（6） 每半年利用末端試水(shui)裝置對水(shui)流(liu)指示(shi)器進行試驗(yan)。

（7） 每年對水(shui)泵(beng)接合器(qi)的接口及附件進行檢(jian)查并(bing)進行維(wei)護。

（8） 每年對消防水池，消防水箱及消防氣壓給水設備的消防儲水位及消防氣壓給(gei)水(shui)設備的壓力進行檢查，發現問題及時協助貴(gui)單(dan)位處(chu)理。

4、氣體滅火系統

（1） 檢查保(bao)養氣體(ti)控制屏(ping),保(bao)證正(zheng)常運行(xing)。

（2） 檢測氣(qi)瓶的壓(ya)力是否達到(dao)規范要(yao)求,有(you)無泄漏(lou)現象。

（3） 檢查試驗手動和自動放氣裝置是否正常。

（4） 模擬自動報警系統中的煙、溫感探測器同時動作，檢查氣瓶的電磁閥是(shi)否動作(zuo)，控制屏是(shi)否有放氣(qi)信號(hao)，警鈴、蜂鳴器是(shi)否動作(zuo)。

（5） 每月(yue)檢測(ce)控制屏的功能情況(kuang)、氣瓶壓力是否正常。

（6） 每季度檢查試驗手(shou)動和自動放氣(qi)裝(zhuang)置。

（7） 每季度模擬進行煙、溫感探測器(qi)動(dong)(dong)作，是否(fou)有放氣信號，警鈴、蜂鳴器(qi)是否(fou)動(dong)(dong)作靈敏(min)。

5、防火分區

（1） 每周檢查木質防火門、防火卷簾門、電動防火門等的完好情況。

（2）每(mei)季度手動或(huo)自動啟(qi)停防(fang)火(huo)卷簾門(men)、電(dian)動防(fang)火(huo)門(men)試驗(yan)，檢(jian)查其(qi)性能。

6、防排煙系統

（1） 每(mei)周檢查送(song)風(feng)、排煙機(ji)(ji)房工作環境以及送(song)風(feng)機(ji)(ji)、排煙機(ji)(ji)、電源控制柜、送(song)風(feng)閥、排煙閥等(deng)是否處于正常完好(hao)狀態。

（2）每半年(nian)手動(dong)或自(zi)動(dong)打(da)開排煙(yan)閥、啟/停(ting)送風機、排煙(yan)機查看其性能。

（3）每半年手動(dong)或(huo)自動(dong)方(fang)式關閉空調通風系統、電動(dong)防(fang)火閥試(shi)驗(yan)，檢查其性(xing)能。

7、應急照明疏散指示

（1）每周檢查安全出口、疏(shu)散通道、重要場所的應急照明和疏(shu)散指示標(biao)志(zhi)是否處于正(zheng)常完好使用(yong)狀態。

（2）每月試驗應急照明燈和疏散(san)指示燈切斷電源后(hou)是否(fou)能(neng)正(zheng)常工作。

8、其它

（1）每季度檢查干粉(fen)滅火器的(de)壓力、重量(liang)、有效期等。必要時做(zuo)噴射試驗。

（2）每月檢查集(ji)水坑排設備、自(zi)救逃生設備，消防電源及自(zi)動(dong)切換設備是否(fou)處于正常完好狀(zhuang)態。

（3）每季(ji)度試驗消防電源(yuan)末端的切換功能。

三、維護標準

1、保(bao)證系統正常工作。

2、維護質量必(bi)須符(fu)合(he)經雙方核定的(de)竣工(gong)圖紙的(de)要(yao)求，并且滿足現行消防規范(fan)的(de)要(yao)求。

3、設備發生(sheng)故障，我公司接(jie)收到故障信息或接(jie)到使(shi)用方通(tong)知十二小(xiao)時內派人到達現(xian)場(chang)，二十四小(xiao)時內檢(jian)修解除(chu)故障。在(zai)確(que)實沒有配件(jian)的(de)情況下應(ying)及時向貴(gui)單位匯報(bao)，并采取有效的(de)應(ying)急措施，防止出現(xian)安全事故。

4、 提供(gong)詳(xiang)細(xi)的月檢、季檢及年度(du)試驗報告，以方便(bian)貴單位備案。

四、建筑消防設施檢查維修保養服務方式

在維(wei)保(bao)期(qi)內，對雙方共同確(que)認的維(wei)保(bao)范(fan)圍內設備統一由我公(gong)司根據(ju)要(yao)求進(jin)行檢查、維(wei)修、保(bao)養(yang)。在維(wei)護保(bao)養(yang)期(qi)間所更換的材(cai)料、元器件(jian)、配件(jian)由貴單位(wei)承擔。