【消防維(wei)保(bao)】消防維(wei)保(bao)方案 消防維(wei)保(bao)內容

存在作用

相關資料

消(xiao)防系統是(shi)每個單位正(zheng)常生產、工作(zuo)及生命安全的(de)(de)(de)保(bao)證(zheng)，根據公安部公通字【1996】21號《關(guan)于(yu)抓緊(jin)建(jian)立(li)和認真(zhen)落(luo)實(shi)建(jian)筑消(xiao)防設(she)(she)(she)施(shi)檢查(cha)維(wei)修(xiu)保(bao)養管理制度(du)的(de)(de)(de)通知(zhi)》和北(bei)京市政府第143號《北(bei)京市消(xiao)防安全責任監督管理辦法》的(de)(de)(de)指示(shi)精(jing)神，消(xiao)防設(she)(she)(she)施(shi)必須定(ding)期維(wei)護、保(bao)養，發現(xian)故障及時清除(chu)，確保(bao)消(xiao)防設(she)(she)(she)施(shi)能夠正(zheng)常運行，發揮(hui)其(qi)有效(xiao)的(de)(de)(de)安全預警功能，保(bao)障國(guo)家財產免受(shou)損失和人民群眾(zhong)的(de)(de)(de)安全。真(zhen)誠希望通過共(gong)同(tong)的(de)(de)(de)努(nu)力，使其(qi)有效(xiao)地發揮(hui)作(zuo)用。

應用(yong)火(huo)災(zai)自動報警(jing)/消(xiao)(xiao)防(fang)聯動系(xi)(xi)(xi)統(tong)(tong)(tong)是(shi)及早發現火(huo)情(qing)，防(fang)止火(huo)勢蔓延、降低火(huo)災(zai)危害的(de)有效措施，但(dan)并不(bu)是(shi)安(an)裝了自動消(xiao)(xiao)防(fang)系(xi)(xi)(xi)統(tong)(tong)(tong)就可(ke)以(yi)高枕無憂(you)了。在(zai)自動消(xiao)(xiao)防(fang)系(xi)(xi)(xi)統(tong)(tong)(tong)存在(zai)故障、值班(ban)人員責(ze)任心不(bu)強或(huo)無人值班(ban)的(de)情(qing)況下，一(yi)個隨手丟棄(qi)的(de)煙頭、一(yi)段老化(hua)或(huo)過負荷的(de)用(yong)電線路(lu)，都極(ji)有可(ke)能釀成大禍。大量(liang)的(de)火(huo)災(zai)實例證明：發生火(huo)災(zai)，特別是(shi)發生特大、惡(e)性火(huo)災(zai)的(de)主要原(yuan)因(yin)就是(shi)消(xiao)(xiao)防(fang)設(she)施未能發揮作用(yong)或(huo)值班(ban)人員處置不(bu)當。所以(yi)，提高消(xiao)(xiao)防(fang)安(an)全意識；作好自動消(xiao)(xiao)防(fang)系(xi)(xi)(xi)統(tong)(tong)(tong)、滅火(huo)系(xi)(xi)(xi)統(tong)(tong)(tong)的(de)維(wei)修和保養；由培(pei)訓合格的(de)人員我們雙方負責(ze)消(xiao)(xiao)防(fang)設(she)備的(de)日常管理和操作，具有十分重要的(de)意義。

具體作用

隨著《消防法(fa)》的(de)(de)進一步貫徹和(he)實施(shi)，特(te)別是(shi)以往惡(e)性火災事故(gu)給人(ren)們帶來的(de)(de)慘痛教訓以及執法(fa)部門對有關責(ze)任(ren)人(ren)的(de)(de)嚴肅處(chu)理，更應(ying)使我們認識到確(que)保消防設(she)備正常運行(xing)的(de)(de)必要性。

檢查內容

日常維保

1、每月按計劃抽樣測試部分設(she)(she)備(bei)，致(zhi)使一(yi)年內所(suo)有設(she)(she)備(bei)全部測試一(yi)遍。確保設(she)(she)備(bei)的正常運行。

2、每季(ji)度或(huo)半年（視消防(fang)工程大小）進(jin)行(xing)全面的檢查，發現問題及時(shi)處理。

3、每年用公司專(zhuan)業的消(xiao)防檢(jian)測(ce)(ce)隊伍進行詳細的消(xiao)防檢(jian)測(ce)(ce)，包(bao)括消(xiao)防設施檢(jian)測(ce)(ce)及(ji)消(xiao)防電氣性能檢(jian)測(ce)(ce)。出具正規(gui)檢(jian)測(ce)(ce)報(bao)告，報(bao)消(xiao)防部門備案(an)。

4、專業的(de)(de)探測(ce)器(qi)(qi)清洗(xi)廠，隔年完成對所有探測(ce)器(qi)(qi)的(de)(de)清洗(xi)工作。

5、協助或(huo)完全負責(ze)同消防部門(men)的業務，確保不因(yin)消防問題而耽誤其它工作的正常(chang)進行。

6、視消(xiao)防(fang)工程大小，公司可派專人常駐工作，協助(zhu)處(chu)理日常問(wen)題。

應急維保

1、公司(si)承諾一般問題24小時(shi)內到現(xian)場(chang)解(jie)決，嚴重或緊急問題在最短的時(shi)間內趕赴現(xian)場(chang)解(jie)決。

2、以誠信的(de)(de)服務態度同甲方保持(chi)密切的(de)(de)合作關(guan)系，注重彼此(ci)間(jian)的(de)(de)溝通，遇到問(wen)題協商解決。

服務內容

1、火災自動(dong)報警系統；

2、消防聯動系統；

3、自動噴水(shui)滅火系統(tong)；

4、消火栓系(xi)統；

5、氣體(ti)滅火系統(tong)；

6、防火卷簾(lian)門(men)；

7、防(fang)排煙系統；

8、消防(fang)中(zhong)控室；

9、消防泵。

維保方案

根據公安部(bu)《關于抓緊(jin)建(jian)立和認(ren)真落實建(jian)筑消(xiao)防(fang)設(she)施檢查維(wei)修保(bao)養管理制度的(de)(de)通知》的(de)(de)要求，為保(bao)證大(da)樓內的(de)(de)消(xiao)防(fang)設(she)施正常運行，確保(bao)大(da)樓的(de)(de)人身和財(cai)產安全，依靠現有的(de)(de)高科技聯網平臺，擬制定該大(da)樓消(xiao)防(fang)設(she)施的(de)(de)維(wei)修、保(bao)養服(fu)務方案如下(xia)：

一、 消防設施維護、維修范圍

火(huo)災(zai)自動報警系(xi)統(tong)的維(wei)護、維(wei)修范(fan)圍包括(kuo)：

1、火災自動報警系統(tong)

2、自動噴水滅火系(xi)統(tong)；

3、氣體滅火系(xi)統；

4、消火栓(shuan)系統；

5、消防聯動(dong)設備的維護維修負責到消防聯動(dong)設備的接口；

6、消防(fang)報警線路和消防(fang)聯動線路及消防(fang)聯動電源線路、管路出現問(wen)題包括短路、斷路。

我(wo)(wo)公(gong)司將對維護(hu)、維修(xiu)(xiu)范(fan)(fan)圍內(nei)出現的(de)(de)故障(zhang)免(mian)費人(ren)工進行(xing)修(xiu)(xiu)復(fu)（如人(ren)為的(de)(de)短路、斷路、設備(bei)損壞等(deng)故障(zhang)則不屬維修(xiu)(xiu)范(fan)(fan)圍）；如設備(bei)老(lao)化損壞，無(wu)法修(xiu)(xiu)復(fu)的(de)(de)，由貴單位負責購買新的(de)(de)設備(bei)，我(wo)(wo)公(gong)司負責安裝。

系統檢測和維(wei)修過程中貴單(dan)位應(ying)提供(gong)必要的(de)工(gong)作(zuo)環境及人員配合(he)，否則出現不可預知(zhi)的(de)損失我公(gong)司有權拒絕(jue)賠付(fu)及提供(gong)以上(shang)服務。

二、 消防系統中各子系統的服務范圍

1、 火災自動報警系統

（1） 對火災報警(jing)系統作定期(qi)檢查和試驗(yan)。

a. 對火災報警控制器的各功能進(jin)行試驗。

b. 采用(yong)(yong)專(zhuan)用(yong)(yong)檢(jian)測儀器(qi)分(fen)期分(fen)批(pi)試驗探測器(qi)的動作及(ji)確認燈顯示(shi)。

c. 每年對備用電(dian)源(yuan)進行1-2次充放(fang)電(dian)試驗，1-3次主電(dian)源(yuan)和備用電(dian)源(yuan)自動切換(huan)試驗。

（2） 對消防(fang)系統聯動設備作定期檢查和試驗。

a. 每年(nian)對防(fang)排(pai)煙設備(bei)、防(fang)火(huo)卷簾門等控制設備(bei)做消防(fang)聯動(dong)試驗兩次。

b. 每(mei)年對(dui)火災事故廣(guang)播進行消防聯動試驗兩(liang)次。

c. 每年(nian)對電梯進行強制停于(yu)首(shou)層消防聯(lian)動(dong)試驗兩次。

d. 每年對消防通(tong)訊設(she)備在消防控制室進行對講通(tong)話試驗兩次。

e. 每年進行強制切斷非(fei)消(xiao)(xiao)防電源消(xiao)(xiao)防聯動試驗兩次。

（3） 對火(huo)災(zai)自動報(bao)警系統控制線路及(ji)聯動線路的(de)故障進行維修。

（4） 對(dui)火災自動報警系統的故障進行維(wei)修。

（5） 對火災自動報警系統的消防通(tong)訊(xun)線(xian)路、消防主機(ji)電源檢查(cha)及消防主機(ji)接地線(xian)路的故障的檢查(cha)及維修。

2、 消火栓系統

（1） 每(mei)月對(dui)消防泵進行啟(qi)動運轉試驗，并對(dui)消防泵進行消火(huo)栓按鈕聯(lian)動啟(qi)泵試驗。

（2） 每月對系統上所(suo)有的控(kong)制閥(fa)門進行檢(jian)查，保(bao)證控(kong)制閥(fa)門處于正常(chang)工作(zuo)狀態。

（3） 每月(yue)對消火栓(shuan)進行檢查，發現(xian)問題及時處理。

（4） 每(mei)季(ji)度(du)對最不利(li)點(dian)消火栓(shuan)進行靜壓壓力試驗。

（5） 每半年對室內消火(huo)栓箱內的水槍、水帶等設備進(jin)行檢(jian)查，發現問題及時通報(bao)用(yong)戶(hu)。

（6） 每(mei)年(nian)對水泵接(jie)合器的接(jie)口及附件進行(xing)檢查。

（7） 每(mei)年抽查消(xiao)(xiao)火栓(shuan)的出水情(qing)況對(dui)重點部位的消(xiao)(xiao)火栓(shuan)每(mei)年進行出水檢查。

3、 自動噴水滅火系統

（1） 每月對水源控制閥、報警閥組進行檢查，保證系統各種閥門處于工作(zuo)狀態。

（2） 每月對噴淋水泵(beng)進行啟動運轉試(shi)驗一(yi)次。

（3） 每(mei)月對電(dian)磁閥(fa)作啟動(dong)試驗(yan)一次(ci)，動(dong)作失常(chang)時馬(ma)上通知貴單(dan)位及時更換。

（4） 每月(yue)對噴頭進行外觀檢(jian)查，發現(xian)有(you)不正(zheng)常的噴頭及時(shi)更換，當噴頭上有(you)異(yi)物時(shi)及時(shi)清除。

（5） 每季度對濕式報(bao)警閥旁的放(fang)水(shui)試(shi)驗閥進行(xing)泄水(shui)試(shi)驗，驗證濕式報(bao)警閥的供(gong)水(shui)能力。

（6） 每半年利用(yong)末端試水裝置對(dui)水流(liu)指示器進行(xing)試驗。

（7） 每年對水泵(beng)接(jie)合器(qi)的接(jie)口及附件進(jin)行(xing)檢查(cha)并進(jin)行(xing)維護。

（8） 每年對消防水池，消防水箱及消防氣壓給水設備的消防儲水位及消防氣壓給水設備的壓力(li)進行檢查，發(fa)現(xian)問題及(ji)時協助貴單位處理。

4、氣體滅火系統

（1） 檢(jian)查保(bao)養氣體控制屏(ping),保(bao)證正常運(yun)行。

（2） 檢(jian)測氣(qi)瓶的壓力是否達到(dao)規范(fan)要求,有無泄漏現象。

（3） 檢(jian)查試驗手動(dong)和自(zi)動(dong)放(fang)氣裝置是否(fou)正常。

（4） 模擬自動報警系統中的煙、溫感探測器同時動作，檢查氣瓶的電磁閥是否動(dong)作，控制屏是否有放氣(qi)信號(hao)，警鈴、蜂鳴器是否動(dong)作。

（5） 每(mei)月檢(jian)測(ce)控制屏的功能情況、氣瓶壓力是否(fou)正常。

（6） 每季度檢查試(shi)驗(yan)手(shou)動和自動放氣裝置(zhi)。

（7） 每季度模擬進(jin)行煙、溫感探測器(qi)(qi)動(dong)(dong)作(zuo)，是否有放氣信號，警鈴(ling)、蜂鳴器(qi)(qi)是否動(dong)(dong)作(zuo)靈敏。

5、防火分區

（1） 每周檢查木質防火門、防火卷(juan)簾門(men)、電動防火門(men)等(deng)的完好情況。

（2）每季度手動或自動啟停(ting)防火(huo)卷簾(lian)門(men)、電(dian)動防火(huo)門(men)試驗，檢查其性能(neng)。

6、防排煙系統

（1） 每周檢查(cha)送風、排煙機房工(gong)作環境以及送風機、排煙機、電源(yuan)控制柜、送風閥(fa)、排煙閥(fa)等是(shi)否處于正常(chang)完(wan)好狀態。

（2）每半(ban)年手動(dong)或(huo)自動(dong)打開排煙閥、啟/停送(song)風(feng)機、排煙機查看其性能。

（3）每半年手動或自(zi)動方式關閉空(kong)調通風系統、電動防(fang)火閥(fa)試(shi)驗(yan)，檢查其性能。

7、應急照明疏散指示

（1）每周檢查安全出口(kou)、疏散通道、重要場所(suo)的應急照明和疏散指示標志是否處于正常完好使用狀態。

（2）每月試驗應急照明燈和疏散指示燈切斷電源后是否能正常工作。

8、其它

（1）每季(ji)度檢查干粉滅火器(qi)的(de)壓力、重量、有(you)效(xiao)期(qi)等。必要(yao)時做噴射(she)試驗。

（2）每月檢查集水坑排設(she)備(bei)、自(zi)救(jiu)逃(tao)生(sheng)設(she)備(bei)，消防電源及自(zi)動切(qie)換(huan)設(she)備(bei)是否(fou)處(chu)于正常完好(hao)狀(zhuang)態。

（3）每季(ji)度試驗消防電(dian)源(yuan)末端的(de)切換功能。

三、維護標準

1、保證系統正(zheng)常工(gong)作。

2、維護質(zhi)量必須(xu)符合(he)經雙方核定的(de)(de)竣工圖紙(zhi)的(de)(de)要(yao)求，并且滿足現行消(xiao)防規范的(de)(de)要(yao)求。

3、設備發生故(gu)(gu)障，我公司接(jie)(jie)收到故(gu)(gu)障信息或接(jie)(jie)到使用(yong)方(fang)通知十二小時內派人到達現(xian)場，二十四小時內檢(jian)修解(jie)除故(gu)(gu)障。在確實(shi)沒有(you)配件的情況下應(ying)(ying)及時向貴單位匯報，并采取有(you)效的應(ying)(ying)急措(cuo)施，防止出現(xian)安全事故(gu)(gu)。

4、 提供詳細的(de)月檢(jian)(jian)、季檢(jian)(jian)及年度試驗報告，以方便貴單(dan)位備案。

四、建筑消防設施檢查維修保養服務方式

在維(wei)保(bao)期內，對雙方(fang)共同確認的維(wei)保(bao)范(fan)圍內設備統(tong)一由(you)我公司根據要(yao)求進行檢查、維(wei)修(xiu)、保(bao)養。在維(wei)護保(bao)養期間所更換的材料、元器件、配件由(you)貴(gui)單(dan)位承擔。