【消防維保】消防維保方(fang)案 消防維保內容

存在作用

相關資料

消防(fang)系統是每個單位正(zheng)常生(sheng)產、工(gong)作及生(sheng)命安(an)全的保(bao)(bao)(bao)證，根據公安(an)部公通(tong)字【1996】21號《關于(yu)抓(zhua)緊(jin)建(jian)(jian)立和認真落實建(jian)(jian)筑(zhu)消防(fang)設施檢查維(wei)修保(bao)(bao)(bao)養(yang)管理(li)制度的通(tong)知》和北京市政(zheng)府第(di)143號《北京市消防(fang)安(an)全責任監督管理(li)辦法(fa)》的指(zhi)示精神，消防(fang)設施必須定(ding)期維(wei)護、保(bao)(bao)(bao)養(yang)，發現(xian)故障及時清除(chu)，確(que)保(bao)(bao)(bao)消防(fang)設施能夠正(zheng)常運行，發揮其(qi)有(you)效(xiao)的安(an)全預警功能，保(bao)(bao)(bao)障國(guo)家財(cai)產免受損失和人民群眾(zhong)的安(an)全。真誠希望通(tong)過共同的努(nu)力，使其(qi)有(you)效(xiao)地發揮作用。

應(ying)用火(huo)(huo)(huo)災(zai)(zai)自動(dong)報警/消(xiao)防(fang)(fang)聯動(dong)系(xi)統(tong)(tong)(tong)是(shi)及(ji)早發(fa)現火(huo)(huo)(huo)情，防(fang)(fang)止(zhi)火(huo)(huo)(huo)勢蔓延、降(jiang)低火(huo)(huo)(huo)災(zai)(zai)危害(hai)的(de)(de)有(you)效措施，但并不(bu)是(shi)安(an)(an)裝了自動(dong)消(xiao)防(fang)(fang)系(xi)統(tong)(tong)(tong)就可以(yi)高枕無憂了。在自動(dong)消(xiao)防(fang)(fang)系(xi)統(tong)(tong)(tong)存在故障、值班人(ren)(ren)員責任(ren)心(xin)不(bu)強或無人(ren)(ren)值班的(de)(de)情況下，一(yi)個隨手丟(diu)棄的(de)(de)煙頭(tou)、一(yi)段老化(hua)或過負荷的(de)(de)用電線路，都極有(you)可能釀(niang)成(cheng)大(da)禍(huo)。大(da)量的(de)(de)火(huo)(huo)(huo)災(zai)(zai)實(shi)例(li)證明：發(fa)生(sheng)火(huo)(huo)(huo)災(zai)(zai)，特別是(shi)發(fa)生(sheng)特大(da)、惡性火(huo)(huo)(huo)災(zai)(zai)的(de)(de)主要原因(yin)就是(shi)消(xiao)防(fang)(fang)設施未能發(fa)揮作用或值班人(ren)(ren)員處置(zhi)不(bu)當。所以(yi)，提高消(xiao)防(fang)(fang)安(an)(an)全意(yi)識；作好自動(dong)消(xiao)防(fang)(fang)系(xi)統(tong)(tong)(tong)、滅火(huo)(huo)(huo)系(xi)統(tong)(tong)(tong)的(de)(de)維修和保(bao)養(yang)；由培訓(xun)合格的(de)(de)人(ren)(ren)員我們雙方(fang)負責消(xiao)防(fang)(fang)設備的(de)(de)日(ri)常管理(li)和操作，具有(you)十分重要的(de)(de)意(yi)義。

具體作用

隨著《消(xiao)防法》的進(jin)一步(bu)貫徹和實施，特別是以往惡性(xing)火災事故給人們帶來的慘痛教(jiao)訓(xun)以及執法部門(men)對(dui)有(you)關(guan)責任人的嚴肅處理，更(geng)應(ying)使我們認識到確(que)保消(xiao)防設備正常運行的必要性(xing)。

檢查內容

日常維保

1、每月按計劃抽樣(yang)測試(shi)部分(fen)設備(bei)，致使一年內所有(you)設備(bei)全(quan)部測試(shi)一遍(bian)。確保設備(bei)的正常運行。

2、每季(ji)度或半年（視消防工程大小）進行全面的檢查，發現問題及(ji)時處理(li)。

3、每年(nian)用公司專業的消防檢測隊伍進(jin)行(xing)詳細的消防檢測，包括消防設施檢測及消防電氣性能(neng)檢測。出具(ju)正規(gui)檢測報告，報消防部門備案。

4、專(zhuan)業(ye)的探(tan)測器清(qing)洗廠，隔年完成對所有探(tan)測器的清(qing)洗工作。

5、協助(zhu)或完(wan)全負(fu)責同消防部(bu)門的業務，確保(bao)不因消防問題而耽(dan)誤其它工作的正(zheng)常(chang)進行。

6、視消防(fang)工程大小，公司(si)可派(pai)專(zhuan)人常(chang)駐工作，協(xie)助處理日常(chang)問(wen)題。

應急維保

1、公司承諾(nuo)一(yi)般問題24小時內(nei)到(dao)現(xian)場(chang)解(jie)決，嚴重或緊急問題在最(zui)短的(de)時間內(nei)趕(gan)赴現(xian)場(chang)解(jie)決。

2、以誠(cheng)信(xin)的服務態度同甲(jia)方保持(chi)密切的合作(zuo)關系，注重彼(bi)此間的溝通，遇到(dao)問(wen)題協商解決(jue)。

服務內容

1、火災自(zi)動(dong)報警系統；

2、消(xiao)防(fang)聯動系統；

3、自動噴水滅火系(xi)統；

4、消(xiao)火栓系(xi)統；

5、氣體(ti)滅(mie)火系統；

6、防(fang)火卷(juan)簾(lian)門；

7、防排(pai)煙系(xi)統(tong)；

8、消防中控室；

9、消防泵。

維保方案

根據公安部《關于(yu)抓緊建立和(he)認真(zhen)落實建筑消(xiao)防設(she)(she)施(shi)檢查維修(xiu)保(bao)養(yang)管理制(zhi)度的(de)通知》的(de)要求，為保(bao)證大樓(lou)內的(de)消(xiao)防設(she)(she)施(shi)正常運行，確保(bao)大樓(lou)的(de)人(ren)身和(he)財(cai)產(chan)安全，依靠現有的(de)高科技聯網平臺(tai)，擬制(zhi)定該大樓(lou)消(xiao)防設(she)(she)施(shi)的(de)維修(xiu)、保(bao)養(yang)服務方案如下：

一、 消防設施維護、維修范圍

火災自動(dong)報警系統的(de)維(wei)護、維(wei)修范(fan)圍(wei)包括：

1、火災(zai)自動報警系統

2、自動噴水(shui)滅火(huo)系統(tong)；

3、氣體滅火系統；

4、消火栓系統；

5、消防聯動設(she)(she)備的維(wei)護維(wei)修負責到消防聯動設(she)(she)備的接(jie)口；

6、消(xiao)防(fang)報警線(xian)路和消(xiao)防(fang)聯動(dong)線(xian)路及(ji)消(xiao)防(fang)聯動(dong)電(dian)源線(xian)路、管路出現問題包(bao)括(kuo)短路、斷路。

我公司將對維護、維修(xiu)范(fan)圍內出(chu)現(xian)的故(gu)障免費人(ren)工進行修(xiu)復（如人(ren)為的短路(lu)、斷路(lu)、設備損(sun)壞等故(gu)障則不屬維修(xiu)范(fan)圍）；如設備老化損(sun)壞，無法修(xiu)復的，由貴(gui)單位負責(ze)(ze)購(gou)買(mai)新的設備，我公司負責(ze)(ze)安(an)裝。

系統檢測(ce)和(he)維修過程中貴(gui)單位(wei)應(ying)提供必要的工作環境及人員配合，否則出現(xian)不(bu)可預(yu)知的損失我(wo)公司有權拒絕賠付及提供以上服務。

二、 消防系統中各子系統的服務范圍

1、 火災自動報警系統

（1） 對火(huo)災(zai)報警系(xi)統作定期檢查(cha)和試(shi)驗(yan)。

a. 對火災報警控制器(qi)的各功能進行試驗。

b. 采用(yong)專用(yong)檢測儀器分(fen)期分(fen)批試(shi)驗探(tan)測器的動作及確認燈顯示。

c. 每年對(dui)備(bei)用(yong)電源進(jin)行(xing)1-2次充放電試(shi)驗，1-3次主(zhu)電源和(he)備(bei)用(yong)電源自動(dong)切換試(shi)驗。

（2） 對消防系統聯動(dong)設備作定期(qi)檢查和(he)試驗(yan)。

a. 每年對防(fang)排煙設(she)備、防(fang)火卷簾門等(deng)控(kong)制設(she)備做消防(fang)聯動(dong)試驗兩(liang)次。

b. 每年對火災事故(gu)廣(guang)播進行消防(fang)聯動試(shi)驗兩次。

c. 每年對電梯進(jin)行(xing)強制停于首(shou)層消防聯動試驗兩次。

d. 每年對消(xiao)防通訊設備在消(xiao)防控制室(shi)進行對講通話(hua)試驗(yan)兩次。

e. 每年(nian)進行強(qiang)制切(qie)斷非消防電源消防聯動(dong)試驗兩次。

（3） 對火災自動報警系統控制線路及聯動線路的故障進(jin)行(xing)維修。

（4） 對火(huo)災自(zi)動(dong)報警系統的故障進行維修(xiu)。

（5） 對火災自(zi)動報警系統的消(xiao)防(fang)(fang)通訊線路、消(xiao)防(fang)(fang)主(zhu)(zhu)機電(dian)源檢查及消(xiao)防(fang)(fang)主(zhu)(zhu)機接(jie)地線路的故障的檢查及維修。

2、 消火栓系統

（1） 每月對(dui)消(xiao)防(fang)(fang)泵(beng)進行啟(qi)動運轉試驗，并對(dui)消(xiao)防(fang)(fang)泵(beng)進行消(xiao)火栓按鈕(niu)聯動啟(qi)泵(beng)試驗。

（2） 每月對系統上所(suo)有的(de)控制閥門進行檢查(cha)，保(bao)證(zheng)控制閥門處于正常工作狀態(tai)。

（3） 每(mei)月對消(xiao)火(huo)栓進行檢查，發現(xian)問題及時處(chu)理。

（4） 每季度對最不利點(dian)消(xiao)火(huo)栓進行(xing)靜壓壓力試驗。

（5） 每半年(nian)對室內消火栓(shuan)箱(xiang)內的(de)水(shui)槍、水(shui)帶等設備(bei)進行檢查(cha)，發(fa)現問題及時通報用(yong)戶。

（6） 每年對水泵接(jie)合器的接(jie)口及附(fu)件進行檢(jian)查(cha)。

（7） 每年抽查消(xiao)火栓的(de)(de)出水(shui)(shui)情況對重點部位的(de)(de)消(xiao)火栓每年進行出水(shui)(shui)檢查。

3、 自動噴水滅火系統

（1） 每月對水源控制閥、報警閥組進行檢查，保證系統各種閥門處于工作狀(zhuang)態。

（2） 每(mei)月對(dui)噴淋水泵進行啟動運轉試驗一次(ci)。

（3） 每月對電(dian)磁閥作啟動試驗(yan)一次，動作失常時馬上通(tong)知(zhi)貴單(dan)位(wei)及時更換。

（4） 每(mei)月對(dui)噴頭進行外(wai)觀檢查，發現有(you)不(bu)正(zheng)常(chang)的噴頭及時更換(huan)，當噴頭上有(you)異(yi)物時及時清(qing)除。

（5） 每(mei)季度(du)對濕式報警(jing)閥旁的放水試驗(yan)(yan)閥進(jin)行泄水試驗(yan)(yan)，驗(yan)(yan)證濕式報警(jing)閥的供水能力(li)。

（6） 每(mei)半年利用末(mo)端試水(shui)裝置對水(shui)流指(zhi)示器(qi)進行試驗。

（7） 每(mei)年對水泵(beng)接合器(qi)的(de)接口及附件進行檢查并進行維護。

（8） 每年對消防水池，消防水箱及消防氣壓給水設備的消防儲水位及消防氣壓給水設備(bei)的壓力進行檢查，發(fa)現問題及(ji)時(shi)協助貴單(dan)位處理。

4、氣體滅火系統

（1） 檢查保(bao)養氣(qi)體控制(zhi)屏,保(bao)證正常運行。

（2） 檢測氣(qi)瓶的壓力是否達到規范要求,有無泄漏(lou)現象。

（3） 檢查試驗手動和自動放(fang)氣裝(zhuang)置是否(fou)正常。

（4） 模擬自動報警系統中的煙、溫感探測器同時動作，檢查氣瓶的電磁閥是(shi)(shi)否動(dong)作，控制屏(ping)是(shi)(shi)否有放(fang)氣信號，警鈴、蜂(feng)鳴(ming)器(qi)是(shi)(shi)否動(dong)作。

（5） 每(mei)月檢測(ce)控制屏的(de)功能情況(kuang)、氣(qi)瓶壓力是否正常。

（6） 每季度檢查試驗手(shou)動和自動放(fang)氣裝置。

（7） 每季度模擬進(jin)行煙、溫感探測器動作(zuo)，是(shi)(shi)否有(you)放(fang)氣信號，警鈴、蜂鳴器是(shi)(shi)否動作(zuo)靈敏。

5、防火分區

（1） 每周檢查木質防火門、防火卷簾(lian)門(men)、電(dian)動(dong)防火門(men)等(deng)的完好情(qing)況。

（2）每季(ji)度(du)手動(dong)或自(zi)動(dong)啟停防火卷簾(lian)門(men)、電動(dong)防火門(men)試驗(yan)，檢查其性能。

6、防排煙系統

（1） 每周(zhou)檢查(cha)送(song)風、排(pai)煙(yan)機房(fang)工作(zuo)環境以(yi)及送(song)風機、排(pai)煙(yan)機、電源控制柜、送(song)風閥(fa)、排(pai)煙(yan)閥(fa)等是否處(chu)于正(zheng)常完好狀態。

（2）每半(ban)年(nian)手動(dong)或自動(dong)打開排煙(yan)閥、啟/停送風機(ji)、排煙(yan)機(ji)查看(kan)其性能。

（3）每半年手(shou)動(dong)或自動(dong)方式關(guan)閉空調通風(feng)系(xi)統、電動(dong)防火閥試(shi)驗，檢(jian)查(cha)其性能。

7、應急照明疏散指示

（1）每周檢(jian)查安全出口(kou)、疏散(san)通道、重(zhong)要場所的應(ying)急照明和疏散(san)指(zhi)示標志是否(fou)處于(yu)正常完好使用狀態。

（2）每月試驗應急照明燈和疏散指示燈切斷電源后是否能正常工作。

8、其它

（1）每季度(du)檢查干粉滅火器的壓力、重量、有效期等。必要時做(zuo)噴射(she)試驗。

（2）每月檢查集(ji)水坑排(pai)設備、自救逃生設備，消防(fang)電(dian)源及自動切換設備是否(fou)處于(yu)正常完好(hao)狀(zhuang)態(tai)。

（3）每季度試驗消防(fang)電源末端的切(qie)換(huan)功能(neng)。

三、維護標準

1、保證系(xi)統正常(chang)工(gong)作。

2、維護質量(liang)必(bi)須符合經(jing)雙方核定的(de)竣工圖紙(zhi)的(de)要(yao)求(qiu)，并且(qie)滿足現行消防(fang)規范的(de)要(yao)求(qiu)。

3、設(she)備發生故障，我(wo)公司接收到故障信息(xi)或接到使用方通知十二小時內(nei)派人到達現(xian)場，二十四小時內(nei)檢修解除故障。在(zai)確實(shi)沒有配件的情況(kuang)下應(ying)及(ji)時向貴(gui)單位匯報，并采(cai)取有效的應(ying)急措施，防止出現(xian)安全事故。

4、 提(ti)供詳細的月檢(jian)、季檢(jian)及年度試(shi)驗報告，以方便貴單位備(bei)案。

四、建筑消防設施檢查維修保養服務方式

在(zai)維保期內，對雙方共同確認的(de)維保范圍(wei)內設備統一由我公(gong)司根據要(yao)求進(jin)行檢查、維修、保養。在(zai)維護保養期間所更換的(de)材料、元器(qi)件、配件由貴單位承擔。