【消(xiao)(xiao)防維(wei)保】消(xiao)(xiao)防維(wei)保方案 消(xiao)(xiao)防維(wei)保內容

存在作用

相關資料

消防(fang)系統是(shi)每個單(dan)位正常生產(chan)、工作及生命安(an)全(quan)(quan)的(de)(de)保(bao)證，根據公安(an)部(bu)公通(tong)字(zi)【1996】21號《關于(yu)抓緊建立(li)和(he)認真落實建筑(zhu)消防(fang)設施(shi)檢查維修保(bao)養管(guan)理制(zhi)度的(de)(de)通(tong)知》和(he)北京市政府第143號《北京市消防(fang)安(an)全(quan)(quan)責任監督管(guan)理辦法》的(de)(de)指示精神，消防(fang)設施(shi)必(bi)須定期維護、保(bao)養，發(fa)(fa)(fa)現故障及時清除，確保(bao)消防(fang)設施(shi)能夠正常運行，發(fa)(fa)(fa)揮其有(you)效的(de)(de)安(an)全(quan)(quan)預警(jing)功(gong)能，保(bao)障國家財(cai)產(chan)免受損失和(he)人民(min)群(qun)眾的(de)(de)安(an)全(quan)(quan)。真誠(cheng)希望通(tong)過共同的(de)(de)努力，使其有(you)效地發(fa)(fa)(fa)揮作用。

應用(yong)火(huo)災(zai)(zai)自動(dong)報警/消(xiao)防(fang)聯動(dong)系(xi)(xi)統(tong)(tong)是(shi)及早發(fa)現火(huo)情(qing)，防(fang)止火(huo)勢蔓延、降低(di)火(huo)災(zai)(zai)危害的(de)有效措施，但并不(bu)是(shi)安裝了自動(dong)消(xiao)防(fang)系(xi)(xi)統(tong)(tong)就(jiu)可以高枕無憂了。在自動(dong)消(xiao)防(fang)系(xi)(xi)統(tong)(tong)存在故障、值班(ban)人(ren)(ren)(ren)員(yuan)(yuan)責任心不(bu)強或無人(ren)(ren)(ren)值班(ban)的(de)情(qing)況下，一個(ge)隨手丟棄的(de)煙頭、一段老化(hua)或過負(fu)荷的(de)用(yong)電線路，都極有可能(neng)釀(niang)成大(da)禍。大(da)量的(de)火(huo)災(zai)(zai)實例證明：發(fa)生火(huo)災(zai)(zai)，特(te)別(bie)是(shi)發(fa)生特(te)大(da)、惡(e)性火(huo)災(zai)(zai)的(de)主(zhu)要原因就(jiu)是(shi)消(xiao)防(fang)設(she)施未能(neng)發(fa)揮作(zuo)用(yong)或值班(ban)人(ren)(ren)(ren)員(yuan)(yuan)處置不(bu)當(dang)。所以，提高消(xiao)防(fang)安全意識；作(zuo)好自動(dong)消(xiao)防(fang)系(xi)(xi)統(tong)(tong)、滅(mie)火(huo)系(xi)(xi)統(tong)(tong)的(de)維修和保(bao)養；由培訓合格的(de)人(ren)(ren)(ren)員(yuan)(yuan)我們雙(shuang)方負(fu)責消(xiao)防(fang)設(she)備的(de)日常管理和操作(zuo)，具(ju)有十分重要的(de)意義。

具體作用

隨(sui)著《消(xiao)防法(fa)》的進(jin)一(yi)步(bu)貫(guan)徹和(he)實施，特(te)別是以往惡性火(huo)災事(shi)故給人(ren)們帶來的慘痛(tong)教訓以及(ji)執法(fa)部門對有關責任(ren)人(ren)的嚴肅處理，更應使我(wo)們認(ren)識(shi)到確保消(xiao)防設備正常運行的必(bi)要性。

檢查內容

日常維保

1、每(mei)月按計劃(hua)抽樣測(ce)試部分設(she)備(bei)，致使(shi)一(yi)年內(nei)所有設(she)備(bei)全部測(ce)試一(yi)遍。確保(bao)設(she)備(bei)的正常運(yun)行。

2、每季度或半年（視消防工程大小）進行全面的檢(jian)查，發現問(wen)題及時處理。

3、每年用公(gong)司(si)專業(ye)的(de)消(xiao)(xiao)(xiao)防(fang)檢(jian)測(ce)(ce)(ce)(ce)隊伍進(jin)行(xing)詳細的(de)消(xiao)(xiao)(xiao)防(fang)檢(jian)測(ce)(ce)(ce)(ce)，包(bao)括消(xiao)(xiao)(xiao)防(fang)設施檢(jian)測(ce)(ce)(ce)(ce)及消(xiao)(xiao)(xiao)防(fang)電氣性能檢(jian)測(ce)(ce)(ce)(ce)。出具正規檢(jian)測(ce)(ce)(ce)(ce)報(bao)告(gao)，報(bao)消(xiao)(xiao)(xiao)防(fang)部門備(bei)案。

4、專業的探測器(qi)清(qing)洗廠，隔年完成對所有探測器(qi)的清(qing)洗工作。

5、協助或完全負責同消(xiao)防部門的(de)業務，確保不(bu)因消(xiao)防問(wen)題而耽(dan)誤其它(ta)工作(zuo)的(de)正常進(jin)行。

6、視消防工程(cheng)大小，公司(si)可派(pai)專人常駐工作(zuo)，協助處(chu)理日常問(wen)題。

應急維保

1、公司承(cheng)諾一般問題24小時內(nei)到現場(chang)解決，嚴重或(huo)緊(jin)急問題在(zai)最短的時間(jian)內(nei)趕赴現場(chang)解決。

2、以誠(cheng)信的服務態(tai)度同(tong)甲方保持密切(qie)的合作(zuo)關(guan)系，注重彼(bi)此間的溝通，遇到問題協商解(jie)決。

服務內容

1、火災自動報(bao)警系(xi)統；

2、消防聯動系(xi)統；

3、自動噴水滅(mie)火系統；

4、消火栓系統；

5、氣體滅(mie)火系統；

6、防火卷簾門(men)；

7、防排煙系統；

8、消防中控(kong)室(shi)；

9、消防泵。

維保方案

根據公安(an)部《關于抓緊(jin)建立(li)和認(ren)真落實建筑消(xiao)防設施(shi)(shi)檢查維修保養管理(li)制度(du)的(de)(de)通知》的(de)(de)要求，為保證大樓內的(de)(de)消(xiao)防設施(shi)(shi)正常運行(xing)，確保大樓的(de)(de)人身和財產安(an)全，依靠現有的(de)(de)高科技(ji)聯網平臺，擬制定該大樓消(xiao)防設施(shi)(shi)的(de)(de)維修、保養服(fu)務方案如下：

一、 消防設施維護、維修范圍

火災(zai)自動(dong)報警系統的(de)維(wei)護、維(wei)修范圍包括：

1、火災自動(dong)報警系統

2、自動噴水滅(mie)火系統；

3、氣體(ti)滅火系統；

4、消火栓(shuan)系(xi)統；

5、消(xiao)防(fang)聯(lian)(lian)動設備(bei)的維護維修負責(ze)到消(xiao)防(fang)聯(lian)(lian)動設備(bei)的接口；

6、消防(fang)報警線(xian)路(lu)(lu)和消防(fang)聯動(dong)(dong)線(xian)路(lu)(lu)及消防(fang)聯動(dong)(dong)電源線(xian)路(lu)(lu)、管路(lu)(lu)出現問題包括短(duan)路(lu)(lu)、斷路(lu)(lu)。

我公(gong)司(si)將對維(wei)(wei)護(hu)、維(wei)(wei)修范(fan)圍(wei)內出(chu)現的故障免費人工進行修復(fu)(fu)（如(ru)人為的短路、斷路、設(she)(she)備(bei)損壞等故障則不(bu)屬維(wei)(wei)修范(fan)圍(wei)）；如(ru)設(she)(she)備(bei)老(lao)化(hua)損壞，無(wu)法修復(fu)(fu)的，由貴單位負(fu)責購買(mai)新的設(she)(she)備(bei)，我公(gong)司(si)負(fu)責安裝。

系(xi)統(tong)檢測和(he)維修過程(cheng)中貴(gui)單位應(ying)提(ti)供必要的工(gong)作環境(jing)及人(ren)員配(pei)合，否則出現不可預知的損失我公司有(you)權拒絕(jue)賠付及提(ti)供以上服務。

二、 消防系統中各子系統的服務范圍

1、 火災自動報警系統

（1） 對火(huo)災(zai)報警系統作定期(qi)檢查和試(shi)驗。

a. 對(dui)火災報警(jing)控制(zhi)器的各(ge)功能進行(xing)試驗。

b. 采用(yong)(yong)專用(yong)(yong)檢測儀器分期(qi)分批試驗(yan)探(tan)測器的動作及確認燈顯示。

c. 每年(nian)對備用電(dian)(dian)源(yuan)進(jin)行1-2次(ci)充放(fang)電(dian)(dian)試驗，1-3次(ci)主電(dian)(dian)源(yuan)和備用電(dian)(dian)源(yuan)自(zi)動切換試驗。

（2） 對消(xiao)防系(xi)統聯(lian)動設備作(zuo)定期(qi)檢查和(he)試驗。

a. 每(mei)年對防(fang)排煙設備(bei)、防(fang)火(huo)卷簾(lian)門等控制設備(bei)做消防(fang)聯動試驗(yan)兩次(ci)。

b. 每年對火災事故廣播進行消防聯動(dong)試驗兩次。

c. 每年(nian)對電梯(ti)進行強制(zhi)停于首層消防聯動試(shi)驗兩(liang)次。

d. 每年對消(xiao)防(fang)(fang)通訊(xun)設(she)備在消(xiao)防(fang)(fang)控制室(shi)進行(xing)對講通話試驗(yan)兩次。

e. 每年(nian)進(jin)行強制切斷非消(xiao)防電源(yuan)消(xiao)防聯(lian)動試驗兩次。

（3） 對(dui)火災自(zi)動(dong)報警系統(tong)控(kong)制線(xian)路及聯動(dong)線(xian)路的故障進行(xing)維修(xiu)。

（4） 對火災自動報警系統(tong)的故障進行維修。

（5） 對(dui)火災自動(dong)報警系統(tong)的消防通訊線路、消防主機(ji)電源檢(jian)查(cha)及(ji)消防主機(ji)接(jie)地(di)線路的故障的檢(jian)查(cha)及(ji)維修。

2、 消火栓系統

（1） 每(mei)月對消防泵進行(xing)啟(qi)動運轉試驗，并對消防泵進行(xing)消火栓按鈕(niu)聯(lian)動啟(qi)泵試驗。

（2） 每(mei)月(yue)對系統上(shang)所有的控制(zhi)閥(fa)門進行檢查，保證控制(zhi)閥(fa)門處(chu)于(yu)正常工作狀態。

（3） 每月(yue)對消火(huo)栓進行檢查，發現問題及(ji)時處(chu)理。

（4） 每季(ji)度對(dui)最不利(li)點消火栓進行靜壓壓力試(shi)驗。

（5） 每半年對室內消火栓箱(xiang)內的水(shui)(shui)槍、水(shui)(shui)帶等設(she)備(bei)進行檢查，發現(xian)問(wen)題(ti)及時通報用戶(hu)。

（6） 每年對水泵接(jie)合器的接(jie)口及附件進行檢查(cha)。

（7） 每(mei)年抽查消火栓(shuan)的出(chu)水(shui)情況對(dui)重點部位(wei)的消火栓(shuan)每(mei)年進行出(chu)水(shui)檢查。

3、 自動噴水滅火系統

（1） 每月對水源控制閥、報警閥組進行檢查，保證系統各種閥門處于工作狀(zhuang)態。

（2） 每月對噴(pen)淋水(shui)泵進行啟(qi)動運轉(zhuan)試驗一次。

（3） 每月對電磁閥作(zuo)啟動試驗一(yi)次，動作(zuo)失常(chang)時馬上通知貴單(dan)位及時更換。

（4） 每(mei)月對噴(pen)頭(tou)進行外觀檢(jian)查(cha)，發現有不正常的噴(pen)頭(tou)及(ji)時更換，當(dang)噴(pen)頭(tou)上有異物時及(ji)時清除(chu)。

（5） 每季度對濕(shi)式報警閥(fa)旁的放水(shui)(shui)試(shi)驗閥(fa)進(jin)行(xing)泄水(shui)(shui)試(shi)驗，驗證濕(shi)式報警閥(fa)的供(gong)水(shui)(shui)能力。

（6） 每半年利用(yong)末端試水裝置(zhi)對水流指示器進(jin)行(xing)試驗。

（7） 每(mei)年(nian)對水泵(beng)接合器的接口及附件進行(xing)(xing)檢查并進行(xing)(xing)維護。

（8） 每年對消防水池，消防水箱及消防氣壓給水設備的消防儲水位及消防氣壓(ya)(ya)給水設備(bei)的壓(ya)(ya)力進行檢查，發現問題(ti)及時協助貴單位處(chu)理(li)。

4、氣體滅火系統

（1） 檢查保(bao)養氣(qi)體控制(zhi)屏,保(bao)證正常運行。

（2） 檢(jian)測氣瓶(ping)的壓力是否達(da)到規范要(yao)求,有無泄漏現象。

（3） 檢查試驗手動和自動放氣裝置是否正常(chang)。

（4） 模擬自動報警系統中的煙、溫感探測器同時動作，檢查氣瓶的電磁閥(fa)是否(fou)動(dong)作，控制屏是否(fou)有放氣信號(hao)，警鈴、蜂(feng)鳴器是否(fou)動(dong)作。

（5） 每月檢(jian)測控制(zhi)屏的功能情況、氣瓶壓(ya)力(li)是否(fou)正常。

（6） 每季(ji)度檢(jian)查試(shi)驗手動(dong)和自動(dong)放氣裝置(zhi)。

（7） 每季(ji)度模擬(ni)進行煙、溫感探(tan)測器動作(zuo)，是否有放氣信號，警鈴、蜂鳴器是否動作(zuo)靈敏。

5、防火分區

（1） 每周檢查木質防火門、防(fang)(fang)火卷簾門、電動防(fang)(fang)火門等的(de)完好情況。

（2）每季度手動或自動啟(qi)停防(fang)(fang)火卷簾門、電動防(fang)(fang)火門試(shi)驗(yan)，檢查其性能。

6、防排煙系統

（1） 每周檢查送(song)風、排(pai)煙(yan)機房工作(zuo)環境以及送(song)風機、排(pai)煙(yan)機、電源(yuan)控制柜、送(song)風閥(fa)(fa)、排(pai)煙(yan)閥(fa)(fa)等是否(fou)處于正常完好狀態。

（2）每(mei)半年(nian)手動或自動打開(kai)排(pai)煙(yan)閥、啟(qi)/停送風機、排(pai)煙(yan)機查看其性能。

（3）每半年手動(dong)或(huo)自動(dong)方(fang)式關閉空調通風系(xi)統、電動(dong)防火閥(fa)試(shi)驗，檢查其性能。

7、應急照明疏散指示

（1）每周檢查(cha)安全出口(kou)、疏(shu)散通(tong)道、重(zhong)要場所的應急照明和(he)疏(shu)散指示(shi)標志是否處于(yu)正常完好使用狀態。

（2）每月試驗應急照明燈和疏(shu)散指示燈切斷電源后(hou)是(shi)否能(neng)正常工作。

8、其它

（1）每季度(du)檢查干粉滅(mie)火器的壓(ya)力、重量、有效期等。必要時(shi)做噴射試驗。

（2）每月(yue)檢查集(ji)水坑(keng)排設備、自救逃生設備，消防電源(yuan)及自動切換設備是否(fou)處于正常完(wan)好狀(zhuang)態(tai)。

（3）每季度試驗消防電(dian)源末端的切換功能(neng)。

三、維護標準

1、保證(zheng)系統正常工作。

2、維護質量必(bi)須符(fu)合經雙方核定的竣工圖(tu)紙(zhi)的要(yao)求，并且滿(man)足現行消(xiao)防規范的要(yao)求。

3、設備發生故障，我公(gong)司接收到故障信息或接到使用方通知十(shi)二小(xiao)(xiao)時(shi)內派人到達現(xian)場(chang)，二十(shi)四小(xiao)(xiao)時(shi)內檢修解(jie)除故障。在確實沒有配件的(de)情況下應及(ji)時(shi)向貴單位(wei)匯(hui)報，并采取有效的(de)應急措(cuo)施(shi)，防止(zhi)出現(xian)安全(quan)事故。

4、 提供詳(xiang)細的月檢(jian)、季檢(jian)及(ji)年(nian)度試驗報告，以方便貴單(dan)位備案。

四、建筑消防設施檢查維修保養服務方式

在維(wei)保期(qi)內，對(dui)雙方共同確認(ren)的(de)維(wei)保范圍內設備統一由我公司根據要(yao)求進行檢(jian)查、維(wei)修、保養。在維(wei)護保養期(qi)間所更(geng)換的(de)材料、元器件(jian)、配件(jian)由貴單(dan)位承擔(dan)。