一、酒店式公寓是什么

酒店(dian)式(shi)公(gong)(gong)寓(yu)(yu)是(shi)一(yi)(yi)(yi)種(zhong)提供酒店(dian)式(shi)管理服務的(de)公(gong)(gong)寓(yu)(yu)，集住(zhu)宅(zhai)、酒店(dian)、會(hui)所多功能于一(yi)(yi)(yi)體(ti)，具有(you)“自用(yong)”和“投資(zi)”兩大功效，但其(qi)本質(zhi)仍然是(shi)公(gong)(gong)寓(yu)(yu)。酒店(dian)式(shi)公(gong)(gong)寓(yu)(yu)既(ji)(ji)吸(xi)收了星級(ji)酒店(dian)的(de)服務功能和管理模(mo)式(shi)，又吸(xi)收了信(xin)息(xi)時代寫字樓的(de)特點，擁有(you)良好的(de)通訊條件，可針對性地提供秘書(shu)、信(xin)息(xi)、翻譯(yi)等商務服務。購買者擁有(you)單(dan)元(yuan)產(chan)權，既(ji)(ji)可以自住(zhu)、出(chu)租，也可以轉售，是(shi)一(yi)(yi)(yi)種(zhong)既(ji)(ji)提供酒店(dian)專業(ye)(ye)(ye)(ye)服務又擁有(you)私人公(gong)(gong)寓(yu)(yu)秘密性和生活風格(ge)的(de)綜合物業(ye)(ye)(ye)(ye)。相關的(de)業(ye)(ye)(ye)(ye)態包括(kuo)服務式(shi)公(gong)(gong)寓(yu)(yu)、白領公(gong)(gong)寓(yu)(yu)、創業(ye)(ye)(ye)(ye)公(gong)(gong)寓(yu)(yu)、青年SOHO、青年客棧(zhan)等。

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二、公寓式酒店是什么

公(gong)(gong)寓(yu)式酒(jiu)(jiu)店(dian)就是(shi)設置于酒(jiu)(jiu)店(dian)內(nei)部，以公(gong)(gong)寓(yu)形式存在(zai)的(de)(de)酒(jiu)(jiu)店(dian)套(tao)房(fang)。這種套(tao)房(fang)的(de)(de)顯著特(te)點在(zai)于，其(qi)(qi)一，它(ta)類(lei)似于公(gong)(gong)寓(yu)，有(you)居(ju)家的(de)(de)格(ge)局和良好的(de)(de)居(ju)住功能(neng)，有(you)廳(ting)、臥室、廚房(fang)和衛生間；其(qi)(qi)二(er)，它(ta)配有(you)全套(tao)家具與家電，能(neng)夠為客人提(ti)供酒(jiu)(jiu)店(dian)的(de)(de)專(zhuan)(zhuan)業服(fu)務，如室內(nei)打掃、床(chuang)單更(geng)換及(ji)一些商(shang)務服(fu)務等等。既有(you)公(gong)(gong)寓(yu)的(de)(de)私密性和居(ju)住氛圍，又(you)有(you)高檔酒(jiu)(jiu)店(dian)的(de)(de)良好環(huan)境和專(zhuan)(zhuan)業服(fu)務。

三、產權式酒店是什么

產(chan)(chan)權(quan)(quan)(quan)式酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)(dian)就是由個人投(tou)(tou)資(zi)(zi)者買(mai)斷酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)(dian)客(ke)房(fang)(fang)的(de)(de)(de)產(chan)(chan)權(quan)(quan)(quan)，即開發(fa)商(shang)以房(fang)(fang)地產(chan)(chan)的(de)(de)(de)銷(xiao)售模式將酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)(dian)每間(jian)客(ke)房(fang)(fang)的(de)(de)(de)獨立產(chan)(chan)權(quan)(quan)(quan)出售給投(tou)(tou)資(zi)(zi)者。每一套(tao)客(ke)房(fang)(fang)都各(ge)擁有(you)獨立的(de)(de)(de)產(chan)(chan)權(quan)(quan)(quan)，投(tou)(tou)資(zi)(zi)者如(ru)購買(mai)商(shang)品房(fang)(fang)一樣投(tou)(tou)資(zi)(zi)置業(ye)(ye)，將客(ke)房(fang)(fang)委(wei)托(tuo)給酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)(dian)管理公(gong)司分(fen)取(qu)投(tou)(tou)資(zi)(zi)回報及(ji)獲取(qu)該(gai)物業(ye)(ye)的(de)(de)(de)增值(zhi)(zhi)，同(tong)時還(huan)獲得酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)(dian)管理公(gong)司贈送的(de)(de)(de)一定(ding)期限的(de)(de)(de)免費(fei)入住權(quan)(quan)(quan)。其實質就是迎合(he)普(pu)通老百姓的(de)(de)(de)不(bu)動產(chan)(chan)投(tou)(tou)資(zi)(zi)理財需求(qiu)。產(chan)(chan)權(quan)(quan)(quan)酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)(dian)商(shang)業(ye)(ye)模式和(he)國(guo)外的(de)(de)(de)權(quan)(quan)(quan)益(yi)性(xing)房(fang)(fang)地產(chan)(chan)投(tou)(tou)資(zi)(zi)基金、房(fang)(fang)地產(chan)(chan)有(you)限合(he)伙企業(ye)(ye)較類(lei)似，都是為了幫助(zhu)大眾投(tou)(tou)資(zi)(zi)者共(gong)同(tong)參與(yu)大型經營型住宿(su)業(ye)(ye)商(shang)業(ye)(ye)性(xing)的(de)(de)(de)投(tou)(tou)資(zi)(zi)行(xing)為，產(chan)(chan)權(quan)(quan)(quan)式酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)(dian)不(bu)屬于房(fang)(fang)地產(chan)(chan)開發(fa)，目的(de)(de)(de)是獲得資(zi)(zi)產(chan)(chan)投(tou)(tou)資(zi)(zi)增值(zhi)(zhi)和(he)旅館飯店(dian)(dian)(dian)經營收益(yi)。

四、酒店式公寓和公寓式酒店的區別

1、產權年限

酒店式公寓屬(shu)于(yu)居(ju)住建筑(zhu)，土(tu)(tu)地(di)分類為住宅用(yong)地(di)，所以酒(jiu)店(dian)式公寓(yu)的(de)(de)(de)土(tu)(tu)地(di)使(shi)用(yong)年(nian)限(xian)(xian)是(shi)(shi)70年(nian)。其特殊性是(shi)(shi)酒(jiu)店(dian)式的(de)(de)(de)管理，但是(shi)(shi)本質上(shang)仍然(ran)是(shi)(shi)公寓(yu)房產證的(de)(de)(de)，在(zai)(zai)產權性質那(nei)一塊寫的(de)(de)(de)也是(shi)(shi)公寓(yu)性質；但是(shi)(shi)公寓(yu)式酒(jiu)店(dian)是(shi)(shi)屬(shu)于(yu)旅館(guan)建筑(zhu)，土(tu)(tu)地(di)使(shi)用(yong)分類為商業用(yong)地(di)，對(dui)于(yu)商業用(yong)地(di)的(de)(de)(de)土(tu)(tu)地(di)使(shi)用(yong)年(nian)限(xian)(xian)是(shi)(shi)40年(nian)，本質上(shang)是(shi)(shi)酒(jiu)店(dian)不屬(shu)于(yu)住宅，所以他們在(zai)(zai)產權年(nian)限(xian)(xian)上(shang)是(shi)(shi)大有不同的(de)(de)(de)。

2、物業性質

對(dui)于物(wu)業性質(zhi)酒店(dian)(dian)式(shi)(shi)公(gong)(gong)(gong)寓(yu)是屬(shu)(shu)于住宅的(de)(de)(de)(de)物(wu)業，可(ke)擁有個(ge)人的(de)(de)(de)(de)產(chan)權(quan)可(ke)以(yi)居(ju)住，也可(ke)以(yi)出(chu)租(zu)也可(ke)以(yi)出(chu)售。而(er)公(gong)(gong)(gong)寓(yu)式(shi)(shi)酒店(dian)(dian)整個(ge)物(wu)業只能由機構(gou)或公(gong)(gong)(gong)司進行(xing)投資，再交由一家專業酒店(dian)(dian)公(gong)(gong)(gong)司進行(xing)管理(li)，由于產(chan)權(quan)屬(shu)(shu)于機構(gou)或公(gong)(gong)(gong)司的(de)(de)(de)(de)，因此不能將客房分割(ge)出(chu)售給個(ge)人，而(er)且(qie)酒店(dian)(dian)是公(gong)(gong)(gong)寓(yu)跟公(gong)(gong)(gong)寓(yu)式(shi)(shi)酒店(dian)(dian)的(de)(de)(de)(de)收(shou)費也是有差(cha)異的(de)(de)(de)(de)，一般(ban)來說(shuo)公(gong)(gong)(gong)寓(yu)式(shi)(shi)酒店(dian)(dian)如(ru)果(guo)在(zai)出(chu)售的(de)(de)(de)(de)時候，或者是購買時，稅費會比酒店(dian)(dian)式(shi)(shi)公(gong)(gong)(gong)寓(yu)要高一些。

3、首付

在這兩種(zhong)房子的(de)購(gou)買上，如(ru)果是想貸款買的(de)話，那么銀(yin)(yin)行(xing)對于這兩種(zhong)形(xing)式(shi)(shi)的(de)房子，首(shou)付(fu)的(de)要(yao)求也是不(bu)同的(de)，銀(yin)(yin)行(xing)要(yao)求酒店式(shi)(shi)公寓的(de)首(shou)付(fu)不(bu)能(neng)低于30%，但(dan)是公寓式(shi)(shi)酒店銀(yin)(yin)行(xing)要(yao)求首(shou)付(fu)不(bu)能(neng)低于50%.

4、水電

因為酒(jiu)店(dian)式公寓是(shi)屬于住宅類的(de)(de)(de)，所(suo)以酒(jiu)店(dian)式公寓的(de)(de)(de)水電(dian)(dian)費的(de)(de)(de)征(zheng)收是(shi)按(an)照民用水電(dian)(dian)費的(de)(de)(de)標準征(zheng)收的(de)(de)(de)，但(dan)是(shi)公寓式酒(jiu)店(dian)它屬于商業用性質，所(suo)以他的(de)(de)(de)水電(dian)(dian)費征(zheng)收是(shi)按(an)商用水電(dian)(dian)標準來繳納的(de)(de)(de)。

5、管理方式

酒(jiu)店(dian)(dian)是(shi)(shi)公(gong)寓是(shi)(shi)一種提(ti)供酒(jiu)店(dian)(dian)是(shi)(shi)管理服務(wu)的(de)公(gong)寓集住(zhu)宅酒(jiu)店(dian)(dian)等多功能于一體(ti)，公(gong)寓式(shi)酒(jiu)店(dian)(dian)就是(shi)(shi)設置于酒(jiu)店(dian)(dian)內部，以公(gong)益形式(shi)存在的(de)酒(jiu)店(dian)(dian)套房，其類似于公(gong)寓。能提(ti)供酒(jiu)店(dian)(dian)的(de)專業(ye)服務(wu)。

五、酒店式公寓和產權式酒店的區別

1、土地性質差異

根據(ju)我國(guo)《城市用地(di)分(fen)類(lei)(lei)與(yu)規劃(hua)建設用地(di)標準》的(de)相(xiang)關(guan)分(fen)類(lei)(lei)，其中酒(jiu)店式(shi)公(gong)寓(yu)(yu)的(de)住宅用地(di)就屬于居住用地(di)，酒(jiu)店式(shi)公(gong)寓(yu)(yu)的(de)商(shang)服(fu)(fu)用地(di)和產權式(shi)酒(jiu)店的(de)用地(di)性質都屬于商(shang)業(ye)服(fu)(fu)務設施用地(di)。

2、土地使用年限差異

住宅用(yong)地的(de)(de)(de)使用(yong)年限為70年，而商服(fu)用(yong)地的(de)(de)(de)使用(yong)年限一般(ban)為40年或者50年。土地使用(yong)性質(zhi)的(de)(de)(de)差(cha)異帶來的(de)(de)(de)最重要(yao)的(de)(de)(de)影響(xiang)，并不(bu)(bu)是使用(yong)年限的(de)(de)(de)差(cha)異，而是使用(yong)年限到期(qi)后(hou)的(de)(de)(de)續費(fei)問題，對于產權式酒店，毋(wu)容置(zhi)疑，到期(qi)后(hou)肯定需要(yao)續費(fei)，而對于酒店式公寓的(de)(de)(de)住宅用(yong)地到期(qi)后(hou)的(de)(de)(de)續費(fei)，至少從現在(zai)的(de)(de)(de)輿論信息來看(kan)，很有可能不(bu)(bu)需要(yao)續交或者象征(zheng)性的(de)(de)(de)收取(qu)。

3、水電費用的差異

水(shui)(shui)電(dian)(dian)分民(min)(min)用(yong)水(shui)(shui)電(dian)(dian)和(he)非民(min)(min)用(yong)水(shui)(shui)電(dian)(dian)。土地使用(yong)性(xing)質(zhi)為(wei)居住用(yong)地的酒店(dian)式公寓，其水(shui)(shui)電(dian)(dian)標(biao)(biao)準(zhun)按民(min)(min)用(yong)水(shui)(shui)電(dian)(dian)標(biao)(biao)準(zhun)繳納(na)。而土地使用(yong)性(xing)質(zhi)為(wei)商(shang)服用(yong)地的酒店(dian)式公寓和(he)產(chan)權式酒店(dian)，則為(wei)非民(min)(min)用(yong)水(shui)(shui)電(dian)(dian)標(biao)(biao)準(zhun)繳納(na)，即商(shang)業水(shui)(shui)電(dian)(dian)標(biao)(biao)準(zhun)。一般情況下(xia)，商(shang)業水(shui)(shui)電(dian)(dian)會比民(min)(min)用(yong)水(shui)(shui)貴2倍左右。

4、使用及風險差異

產權(quan)式(shi)酒(jiu)店雖然(ran)業主擁有(you)產權(quan)，但其使用權(quan)在一(yi)定(ding)(ding)的(de)時間內(nei)受(shou)到限(xian)制，只能單純作為投資(zi)使用。而且對(dui)約(yue)定(ding)(ding)期滿之后，后續的(de)酒(jiu)店續租等(deng)問題存在很(hen)大(da)的(de)不確定(ding)(ding)性。另外，開發商的(de)資(zi)質、誠信和酒(jiu)店經營管(guan)理的(de)水平也(ye)會對(dui)投資(zi)者的(de)收(shou)益產生不確定(ding)(ding)性。而公寓式(shi)酒(jiu)店相對(dui)來說，自(zi)由度較大(da)，擁有(you)產權(quan)的(de)同(tong)時，同(tong)樣擁有(you)使用權(quan)，既可以(yi)出租，也(ye)可以(yi)自(zi)住。