一、酒店式公寓是什么

酒店(dian)式(shi)公寓(yu)(yu)(yu)是一(yi)種提(ti)供酒店(dian)式(shi)管理服(fu)務的(de)公寓(yu)(yu)(yu)，集住(zhu)宅、酒店(dian)、會所多功能(neng)于一(yi)體(ti)，具有(you)“自(zi)用”和“投(tou)資”兩大功效，但(dan)其(qi)本質仍(reng)然是公寓(yu)(yu)(yu)。酒店(dian)式(shi)公寓(yu)(yu)(yu)既(ji)(ji)吸收了(le)星級酒店(dian)的(de)服(fu)務功能(neng)和管理模式(shi)，又(you)吸收了(le)信息(xi)時代寫字(zi)樓(lou)的(de)特點，擁(yong)有(you)良好的(de)通(tong)訊條件，可針對性地提(ti)供秘書、信息(xi)、翻(fan)譯等(deng)(deng)商(shang)務服(fu)務。購買者擁(yong)有(you)單元產權，既(ji)(ji)可以(yi)自(zi)住(zhu)、出(chu)租，也可以(yi)轉售(shou)，是一(yi)種既(ji)(ji)提(ti)供酒店(dian)專業(ye)服(fu)務又(you)擁(yong)有(you)私(si)人(ren)公寓(yu)(yu)(yu)秘密性和生活風格的(de)綜合物業(ye)。相關的(de)業(ye)態包括服(fu)務式(shi)公寓(yu)(yu)(yu)、白領公寓(yu)(yu)(yu)、創(chuang)業(ye)公寓(yu)(yu)(yu)、青年(nian)SOHO、青年(nian)客棧等(deng)(deng)。

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二、公寓式酒店是什么

公寓(yu)式酒(jiu)(jiu)店(dian)就是設置于酒(jiu)(jiu)店(dian)內(nei)部，以公寓(yu)形式存在的(de)(de)酒(jiu)(jiu)店(dian)套房(fang)。這種套房(fang)的(de)(de)顯著特點(dian)在于，其一，它類似(si)于公寓(yu)，有(you)居(ju)家(jia)的(de)(de)格局和(he)(he)良好(hao)的(de)(de)居(ju)住功能，有(you)廳、臥室(shi)、廚(chu)房(fang)和(he)(he)衛生間；其二，它配有(you)全套家(jia)具(ju)與家(jia)電，能夠為客人提供酒(jiu)(jiu)店(dian)的(de)(de)專業服(fu)務(wu)，如室(shi)內(nei)打掃、床單更換及一些商務(wu)服(fu)務(wu)等(deng)等(deng)。既有(you)公寓(yu)的(de)(de)私密性和(he)(he)居(ju)住氛圍，又有(you)高檔酒(jiu)(jiu)店(dian)的(de)(de)良好(hao)環境和(he)(he)專業服(fu)務(wu)。

三、產權式酒店是什么

產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)權(quan)(quan)式(shi)酒店(dian)就是由(you)個人投(tou)資者買斷(duan)酒店(dian)客房(fang)的(de)(de)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)權(quan)(quan)，即開發商(shang)(shang)以房(fang)地(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)的(de)(de)銷售(shou)模式(shi)將(jiang)酒店(dian)每間客房(fang)的(de)(de)獨立產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)權(quan)(quan)出售(shou)給(gei)投(tou)資者。每一(yi)套客房(fang)都各擁(yong)有(you)獨立的(de)(de)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)權(quan)(quan)，投(tou)資者如購買商(shang)(shang)品房(fang)一(yi)樣投(tou)資置業(ye)，將(jiang)客房(fang)委托給(gei)酒店(dian)管(guan)理(li)公司分取投(tou)資回報及(ji)獲(huo)(huo)取該物業(ye)的(de)(de)增值，同時還(huan)獲(huo)(huo)得酒店(dian)管(guan)理(li)公司贈送的(de)(de)一(yi)定期(qi)限(xian)的(de)(de)免費入住權(quan)(quan)。其(qi)實質就是迎合普通老(lao)百姓的(de)(de)不動產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)投(tou)資理(li)財需求。產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)權(quan)(quan)酒店(dian)商(shang)(shang)業(ye)模式(shi)和國外(wai)的(de)(de)權(quan)(quan)益(yi)性房(fang)地(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)投(tou)資基金、房(fang)地(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)有(you)限(xian)合伙企業(ye)較類似，都是為了幫助大眾投(tou)資者共同參與大型(xing)經營(ying)(ying)型(xing)住宿業(ye)商(shang)(shang)業(ye)性的(de)(de)投(tou)資行(xing)為，產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)權(quan)(quan)式(shi)酒店(dian)不屬(shu)于房(fang)地(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)開發，目的(de)(de)是獲(huo)(huo)得資產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)投(tou)資增值和旅館飯店(dian)經營(ying)(ying)收益(yi)。

四、酒店式公寓和公寓式酒店的區別

1、產權年限

酒店式公寓屬(shu)于(yu)(yu)居住(zhu)(zhu)建筑，土(tu)(tu)(tu)地(di)分類為住(zhu)(zhu)宅(zhai)用(yong)(yong)地(di)，所以酒店(dian)(dian)式公(gong)寓(yu)(yu)的(de)土(tu)(tu)(tu)地(di)使(shi)(shi)用(yong)(yong)年限(xian)是(shi)70年。其特殊性(xing)是(shi)酒店(dian)(dian)式的(de)管理，但是(shi)本(ben)質(zhi)上仍然是(shi)公(gong)寓(yu)(yu)房(fang)產證的(de)，在產權性(xing)質(zhi)那一塊寫的(de)也是(shi)公(gong)寓(yu)(yu)性(xing)質(zhi)；但是(shi)公(gong)寓(yu)(yu)式酒店(dian)(dian)是(shi)屬(shu)于(yu)(yu)旅館建筑，土(tu)(tu)(tu)地(di)使(shi)(shi)用(yong)(yong)分類為商(shang)業用(yong)(yong)地(di)，對(dui)于(yu)(yu)商(shang)業用(yong)(yong)地(di)的(de)土(tu)(tu)(tu)地(di)使(shi)(shi)用(yong)(yong)年限(xian)是(shi)40年，本(ben)質(zhi)上是(shi)酒店(dian)(dian)不屬(shu)于(yu)(yu)住(zhu)(zhu)宅(zhai)，所以他們在產權年限(xian)上是(shi)大有不同的(de)。

2、物業性質

對于物(wu)(wu)(wu)業(ye)性(xing)質(zhi)酒(jiu)(jiu)(jiu)(jiu)(jiu)店(dian)式公(gong)寓(yu)是屬于住宅的(de)(de)物(wu)(wu)(wu)業(ye)，可(ke)(ke)擁有(you)(you)個人的(de)(de)產權(quan)可(ke)(ke)以(yi)居(ju)住，也(ye)(ye)可(ke)(ke)以(yi)出(chu)租也(ye)(ye)可(ke)(ke)以(yi)出(chu)售。而公(gong)寓(yu)式酒(jiu)(jiu)(jiu)(jiu)(jiu)店(dian)整個物(wu)(wu)(wu)業(ye)只能由(you)機(ji)構(gou)或(huo)(huo)公(gong)司進行(xing)投(tou)資，再交由(you)一家專業(ye)酒(jiu)(jiu)(jiu)(jiu)(jiu)店(dian)公(gong)司進行(xing)管理，由(you)于產權(quan)屬于機(ji)構(gou)或(huo)(huo)公(gong)司的(de)(de)，因此不能將客房分割出(chu)售給個人，而且酒(jiu)(jiu)(jiu)(jiu)(jiu)店(dian)是公(gong)寓(yu)跟公(gong)寓(yu)式酒(jiu)(jiu)(jiu)(jiu)(jiu)店(dian)的(de)(de)收費也(ye)(ye)是有(you)(you)差異的(de)(de)，一般來(lai)說公(gong)寓(yu)式酒(jiu)(jiu)(jiu)(jiu)(jiu)店(dian)如(ru)果在(zai)出(chu)售的(de)(de)時(shi)候，或(huo)(huo)者(zhe)是購買時(shi)，稅費會(hui)比酒(jiu)(jiu)(jiu)(jiu)(jiu)店(dian)式公(gong)寓(yu)要高(gao)一些。

3、首付

在(zai)這(zhe)兩種(zhong)房子的(de)購買(mai)上，如果是想貸款買(mai)的(de)話，那么銀(yin)行對(dui)于這(zhe)兩種(zhong)形式(shi)的(de)房子，首付(fu)的(de)要(yao)求(qiu)(qiu)也是不(bu)同(tong)的(de)，銀(yin)行要(yao)求(qiu)(qiu)酒店式(shi)公寓(yu)的(de)首付(fu)不(bu)能(neng)低于30%，但是公寓(yu)式(shi)酒店銀(yin)行要(yao)求(qiu)(qiu)首付(fu)不(bu)能(neng)低于50%.

4、水電

因為酒店式公(gong)寓是(shi)屬于(yu)住宅類的，所(suo)以酒店式公(gong)寓的水電(dian)費的征(zheng)收是(shi)按照(zhao)民(min)用(yong)水電(dian)費的標準征(zheng)收的，但是(shi)公(gong)寓式酒店它屬于(yu)商業用(yong)性質(zhi)，所(suo)以他的水電(dian)費征(zheng)收是(shi)按商用(yong)水電(dian)標準來繳(jiao)納的。

5、管理方式

酒店(dian)(dian)(dian)是(shi)公(gong)寓是(shi)一(yi)(yi)種提(ti)供酒店(dian)(dian)(dian)是(shi)管理(li)服務的(de)公(gong)寓集住宅酒店(dian)(dian)(dian)等多功能于一(yi)(yi)體，公(gong)寓式酒店(dian)(dian)(dian)就是(shi)設置于酒店(dian)(dian)(dian)內(nei)部(bu)，以公(gong)益形式存在的(de)酒店(dian)(dian)(dian)套房，其(qi)類似于公(gong)寓。能提(ti)供酒店(dian)(dian)(dian)的(de)專業服務。

五、酒店式公寓和產權式酒店的區別

1、土地性質差異

根據我(wo)國《城市(shi)用(yong)地(di)(di)分(fen)類與規劃建設用(yong)地(di)(di)標準(zhun)》的(de)相關(guan)分(fen)類，其中(zhong)酒店(dian)式(shi)(shi)公(gong)(gong)寓的(de)住宅用(yong)地(di)(di)就屬(shu)于(yu)居住用(yong)地(di)(di)，酒店(dian)式(shi)(shi)公(gong)(gong)寓的(de)商服(fu)用(yong)地(di)(di)和(he)產權式(shi)(shi)酒店(dian)的(de)用(yong)地(di)(di)性質都屬(shu)于(yu)商業服(fu)務設施用(yong)地(di)(di)。

2、土地使用年限差異

住宅(zhai)用地(di)的(de)(de)(de)使(shi)用年(nian)(nian)限為(wei)70年(nian)(nian)，而(er)商服用地(di)的(de)(de)(de)使(shi)用年(nian)(nian)限一般(ban)為(wei)40年(nian)(nian)或者50年(nian)(nian)。土(tu)地(di)使(shi)用性質(zhi)的(de)(de)(de)差異帶來(lai)(lai)的(de)(de)(de)最重要(yao)(yao)的(de)(de)(de)影響，并不是使(shi)用年(nian)(nian)限的(de)(de)(de)差異，而(er)是使(shi)用年(nian)(nian)限到期后(hou)的(de)(de)(de)續費問題(ti)，對于(yu)產權式酒店(dian)，毋容置疑(yi)，到期后(hou)肯定(ding)需要(yao)(yao)續費，而(er)對于(yu)酒店(dian)式公寓的(de)(de)(de)住宅(zhai)用地(di)到期后(hou)的(de)(de)(de)續費，至少從現(xian)在的(de)(de)(de)輿(yu)論信息來(lai)(lai)看，很有可(ke)能(neng)不需要(yao)(yao)續交或者象征性的(de)(de)(de)收取。

3、水電費用的差異

水電(dian)(dian)分民(min)用(yong)(yong)水電(dian)(dian)和(he)非民(min)用(yong)(yong)水電(dian)(dian)。土(tu)地使用(yong)(yong)性(xing)質為(wei)居住用(yong)(yong)地的酒(jiu)店(dian)式公(gong)寓(yu)，其水電(dian)(dian)標(biao)準(zhun)按民(min)用(yong)(yong)水電(dian)(dian)標(biao)準(zhun)繳納。而土(tu)地使用(yong)(yong)性(xing)質為(wei)商服用(yong)(yong)地的酒(jiu)店(dian)式公(gong)寓(yu)和(he)產(chan)權(quan)式酒(jiu)店(dian)，則為(wei)非民(min)用(yong)(yong)水電(dian)(dian)標(biao)準(zhun)繳納，即商業水電(dian)(dian)標(biao)準(zhun)。一(yi)般情況下，商業水電(dian)(dian)會比民(min)用(yong)(yong)水貴2倍左右。

4、使用及風險差異

產權(quan)(quan)式(shi)酒店(dian)雖然(ran)業主擁(yong)有(you)產權(quan)(quan)，但(dan)其使(shi)用(yong)權(quan)(quan)在(zai)一定的時間內(nei)受(shou)到限制，只能單純作為(wei)投資(zi)使(shi)用(yong)。而且對約定期滿(man)之后，后續(xu)的酒店(dian)續(xu)租等問題(ti)存在(zai)很大的不確定性。另外，開發商的資(zi)質、誠(cheng)信和(he)酒店(dian)經(jing)營(ying)管理的水平也會對投資(zi)者的收益產生不確定性。而公寓式(shi)酒店(dian)相對來說，自由度較大，擁(yong)有(you)產權(quan)(quan)的同時，同樣擁(yong)有(you)使(shi)用(yong)權(quan)(quan)，既可(ke)以(yi)出租，也可(ke)以(yi)自住。