一、酒店式公寓是什么

酒(jiu)(jiu)(jiu)店式公(gong)(gong)(gong)(gong)寓(yu)是(shi)(shi)一(yi)(yi)種(zhong)提(ti)供(gong)酒(jiu)(jiu)(jiu)店式管理服(fu)(fu)(fu)務的(de)公(gong)(gong)(gong)(gong)寓(yu)，集住(zhu)(zhu)宅、酒(jiu)(jiu)(jiu)店、會所(suo)多功(gong)能于一(yi)(yi)體，具有(you)“自用”和(he)“投資”兩大功(gong)效，但其本質仍然是(shi)(shi)公(gong)(gong)(gong)(gong)寓(yu)。酒(jiu)(jiu)(jiu)店式公(gong)(gong)(gong)(gong)寓(yu)既吸收(shou)了(le)星級酒(jiu)(jiu)(jiu)店的(de)服(fu)(fu)(fu)務功(gong)能和(he)管理模式，又吸收(shou)了(le)信息(xi)時(shi)代寫字樓的(de)特點(dian)，擁有(you)良好的(de)通訊條件，可針對性地提(ti)供(gong)秘(mi)書、信息(xi)、翻譯等商務服(fu)(fu)(fu)務。購(gou)買者擁有(you)單元產(chan)權，既可以(yi)自住(zhu)(zhu)、出租，也可以(yi)轉售，是(shi)(shi)一(yi)(yi)種(zhong)既提(ti)供(gong)酒(jiu)(jiu)(jiu)店專業服(fu)(fu)(fu)務又擁有(you)私人公(gong)(gong)(gong)(gong)寓(yu)秘(mi)密(mi)性和(he)生活(huo)風(feng)格的(de)綜合物業。相關(guan)的(de)業態包括服(fu)(fu)(fu)務式公(gong)(gong)(gong)(gong)寓(yu)、白領公(gong)(gong)(gong)(gong)寓(yu)、創業公(gong)(gong)(gong)(gong)寓(yu)、青年(nian)SOHO、青年(nian)客(ke)棧等。

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二、公寓式酒店是什么

公(gong)寓(yu)式酒店就(jiu)是(shi)設置于(yu)酒店內部，以公(gong)寓(yu)形式存在的酒店套房。這種(zhong)套房的顯著特點(dian)在于(yu)，其一(yi)，它類似于(yu)公(gong)寓(yu)，有(you)居家(jia)的格局和(he)良好的居住功能，有(you)廳、臥(wo)室、廚(chu)房和(he)衛生間；其二，它配有(you)全套家(jia)具(ju)與家(jia)電，能夠(gou)為客人提供酒店的專(zhuan)業服務(wu)(wu)(wu)，如室內打掃、床單更換及一(yi)些商務(wu)(wu)(wu)服務(wu)(wu)(wu)等等。既有(you)公(gong)寓(yu)的私密性(xing)和(he)居住氛圍，又有(you)高檔酒店的良好環境(jing)和(he)專(zhuan)業服務(wu)(wu)(wu)。

三、產權式酒店是什么

產(chan)(chan)權(quan)(quan)(quan)式(shi)酒(jiu)(jiu)店(dian)就(jiu)(jiu)是(shi)由個人投(tou)(tou)(tou)資(zi)者買(mai)斷酒(jiu)(jiu)店(dian)客(ke)(ke)房(fang)的(de)(de)(de)產(chan)(chan)權(quan)(quan)(quan)，即(ji)開(kai)發商以房(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)的(de)(de)(de)銷售模式(shi)將(jiang)酒(jiu)(jiu)店(dian)每間客(ke)(ke)房(fang)的(de)(de)(de)獨立(li)產(chan)(chan)權(quan)(quan)(quan)出售給(gei)投(tou)(tou)(tou)資(zi)者。每一(yi)套客(ke)(ke)房(fang)都(dou)各擁有獨立(li)的(de)(de)(de)產(chan)(chan)權(quan)(quan)(quan)，投(tou)(tou)(tou)資(zi)者如購買(mai)商品房(fang)一(yi)樣投(tou)(tou)(tou)資(zi)置業(ye)，將(jiang)客(ke)(ke)房(fang)委托給(gei)酒(jiu)(jiu)店(dian)管理(li)(li)公司分取(qu)(qu)投(tou)(tou)(tou)資(zi)回報及獲取(qu)(qu)該物(wu)業(ye)的(de)(de)(de)增值，同時還獲得酒(jiu)(jiu)店(dian)管理(li)(li)公司贈送的(de)(de)(de)一(yi)定(ding)期限(xian)的(de)(de)(de)免費入住權(quan)(quan)(quan)。其實(shi)質就(jiu)(jiu)是(shi)迎合普通老百姓的(de)(de)(de)不(bu)動產(chan)(chan)投(tou)(tou)(tou)資(zi)理(li)(li)財需求。產(chan)(chan)權(quan)(quan)(quan)酒(jiu)(jiu)店(dian)商業(ye)模式(shi)和(he)國(guo)外的(de)(de)(de)權(quan)(quan)(quan)益性房(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)投(tou)(tou)(tou)資(zi)基金、房(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)有限(xian)合伙企業(ye)較類似，都(dou)是(shi)為了幫助大(da)(da)眾投(tou)(tou)(tou)資(zi)者共同參與大(da)(da)型(xing)經營(ying)型(xing)住宿業(ye)商業(ye)性的(de)(de)(de)投(tou)(tou)(tou)資(zi)行為，產(chan)(chan)權(quan)(quan)(quan)式(shi)酒(jiu)(jiu)店(dian)不(bu)屬于(yu)房(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)開(kai)發，目的(de)(de)(de)是(shi)獲得資(zi)產(chan)(chan)投(tou)(tou)(tou)資(zi)增值和(he)旅館飯店(dian)經營(ying)收益。

四、酒店式公寓和公寓式酒店的區別

1、產權年限

酒店式公寓屬(shu)于居(ju)住建(jian)筑，土地(di)(di)分類為住宅用(yong)(yong)地(di)(di)，所以(yi)酒(jiu)店(dian)式公寓(yu)的(de)(de)土地(di)(di)使用(yong)(yong)年限(xian)是(shi)(shi)70年。其特殊性(xing)(xing)是(shi)(shi)酒(jiu)店(dian)式的(de)(de)管理，但(dan)是(shi)(shi)本(ben)質上(shang)(shang)仍然是(shi)(shi)公寓(yu)房產證的(de)(de)，在(zai)產權性(xing)(xing)質那一塊(kuai)寫的(de)(de)也(ye)是(shi)(shi)公寓(yu)性(xing)(xing)質；但(dan)是(shi)(shi)公寓(yu)式酒(jiu)店(dian)是(shi)(shi)屬(shu)于旅館建(jian)筑，土地(di)(di)使用(yong)(yong)分類為商(shang)業用(yong)(yong)地(di)(di)，對于商(shang)業用(yong)(yong)地(di)(di)的(de)(de)土地(di)(di)使用(yong)(yong)年限(xian)是(shi)(shi)40年，本(ben)質上(shang)(shang)是(shi)(shi)酒(jiu)店(dian)不屬(shu)于住宅，所以(yi)他們(men)在(zai)產權年限(xian)上(shang)(shang)是(shi)(shi)大(da)有(you)不同的(de)(de)。

2、物業性質

對于物(wu)(wu)業(ye)(ye)性質酒店(dian)(dian)式(shi)(shi)公(gong)寓(yu)是屬(shu)于住宅(zhai)的物(wu)(wu)業(ye)(ye)，可擁有個人的產權可以居住，也可以出(chu)(chu)(chu)租也可以出(chu)(chu)(chu)售。而公(gong)寓(yu)式(shi)(shi)酒店(dian)(dian)整個物(wu)(wu)業(ye)(ye)只(zhi)能(neng)由機(ji)構(gou)或公(gong)司進(jin)行(xing)投資，再交(jiao)由一家專業(ye)(ye)酒店(dian)(dian)公(gong)司進(jin)行(xing)管理，由于產權屬(shu)于機(ji)構(gou)或公(gong)司的，因此不能(neng)將(jiang)客(ke)房分割出(chu)(chu)(chu)售給個人，而且酒店(dian)(dian)是公(gong)寓(yu)跟公(gong)寓(yu)式(shi)(shi)酒店(dian)(dian)的收(shou)費也是有差異(yi)的，一般來說(shuo)公(gong)寓(yu)式(shi)(shi)酒店(dian)(dian)如果在(zai)出(chu)(chu)(chu)售的時(shi)候，或者(zhe)是購買(mai)時(shi)，稅(shui)費會比酒店(dian)(dian)式(shi)(shi)公(gong)寓(yu)要高一些。

3、首付

在這(zhe)兩種(zhong)房(fang)子的購買上，如果(guo)是(shi)想貸款(kuan)買的話(hua)，那么(me)銀行對于這(zhe)兩種(zhong)形(xing)式(shi)的房(fang)子，首付(fu)的要(yao)求也是(shi)不同的，銀行要(yao)求酒店(dian)式(shi)公寓的首付(fu)不能(neng)低(di)于30%，但是(shi)公寓式(shi)酒店(dian)銀行要(yao)求首付(fu)不能(neng)低(di)于50%.

4、水電

因為(wei)酒(jiu)店(dian)式公(gong)寓(yu)是(shi)屬于住(zhu)宅類(lei)的，所以酒(jiu)店(dian)式公(gong)寓(yu)的水(shui)(shui)電(dian)費的征收(shou)是(shi)按照(zhao)民用水(shui)(shui)電(dian)費的標準征收(shou)的，但是(shi)公(gong)寓(yu)式酒(jiu)店(dian)它屬于商(shang)業(ye)用性質，所以他(ta)的水(shui)(shui)電(dian)費征收(shou)是(shi)按商(shang)用水(shui)(shui)電(dian)標準來繳(jiao)納的。

5、管理方式

酒(jiu)店是(shi)(shi)公(gong)寓(yu)(yu)是(shi)(shi)一(yi)種提(ti)供酒(jiu)店是(shi)(shi)管理服(fu)務的(de)公(gong)寓(yu)(yu)集住宅酒(jiu)店等多功能(neng)于(yu)(yu)一(yi)體，公(gong)寓(yu)(yu)式酒(jiu)店就(jiu)是(shi)(shi)設置于(yu)(yu)酒(jiu)店內部，以公(gong)益(yi)形式存在(zai)的(de)酒(jiu)店套房，其(qi)類似(si)于(yu)(yu)公(gong)寓(yu)(yu)。能(neng)提(ti)供酒(jiu)店的(de)專(zhuan)業服(fu)務。

五、酒店式公寓和產權式酒店的區別

1、土地性質差異

根據我國《城市用(yong)(yong)地分(fen)類與規劃建設用(yong)(yong)地標(biao)準(zhun)》的(de)相關分(fen)類，其中酒(jiu)店式(shi)公寓的(de)住宅用(yong)(yong)地就屬(shu)(shu)于居住用(yong)(yong)地，酒(jiu)店式(shi)公寓的(de)商(shang)服用(yong)(yong)地和產(chan)權式(shi)酒(jiu)店的(de)用(yong)(yong)地性質都屬(shu)(shu)于商(shang)業服務設施用(yong)(yong)地。

2、土地使用年限差異

住(zhu)宅(zhai)用(yong)(yong)地(di)的(de)(de)使(shi)(shi)(shi)用(yong)(yong)年(nian)限為(wei)(wei)70年(nian)，而(er)商服用(yong)(yong)地(di)的(de)(de)使(shi)(shi)(shi)用(yong)(yong)年(nian)限一般(ban)為(wei)(wei)40年(nian)或者50年(nian)。土地(di)使(shi)(shi)(shi)用(yong)(yong)性質的(de)(de)差異帶來的(de)(de)最重(zhong)要(yao)的(de)(de)影響，并不是使(shi)(shi)(shi)用(yong)(yong)年(nian)限的(de)(de)差異，而(er)是使(shi)(shi)(shi)用(yong)(yong)年(nian)限到(dao)(dao)期后的(de)(de)續費問題，對(dui)于產權式酒店，毋容置疑，到(dao)(dao)期后肯定(ding)需(xu)(xu)要(yao)續費，而(er)對(dui)于酒店式公寓的(de)(de)住(zhu)宅(zhai)用(yong)(yong)地(di)到(dao)(dao)期后的(de)(de)續費，至(zhi)少從現在的(de)(de)輿論信息(xi)來看，很有(you)可(ke)能不需(xu)(xu)要(yao)續交或者象(xiang)征性的(de)(de)收(shou)取(qu)。

3、水電費用的差異

水(shui)電(dian)分民(min)用(yong)(yong)水(shui)電(dian)和非民(min)用(yong)(yong)水(shui)電(dian)。土地(di)(di)使用(yong)(yong)性(xing)質(zhi)為居住用(yong)(yong)地(di)(di)的(de)酒店(dian)式公寓，其水(shui)電(dian)標(biao)準按民(min)用(yong)(yong)水(shui)電(dian)標(biao)準繳(jiao)(jiao)納。而土地(di)(di)使用(yong)(yong)性(xing)質(zhi)為商服用(yong)(yong)地(di)(di)的(de)酒店(dian)式公寓和產權式酒店(dian)，則為非民(min)用(yong)(yong)水(shui)電(dian)標(biao)準繳(jiao)(jiao)納，即商業(ye)水(shui)電(dian)標(biao)準。一般情況下(xia)，商業(ye)水(shui)電(dian)會比民(min)用(yong)(yong)水(shui)貴2倍左(zuo)右。

4、使用及風險差異

產(chan)(chan)權(quan)式酒(jiu)店雖(sui)然業(ye)主(zhu)擁有(you)產(chan)(chan)權(quan)，但其使(shi)(shi)用權(quan)在一定(ding)(ding)的(de)(de)時間內受(shou)到限制，只能單純作為投(tou)資(zi)使(shi)(shi)用。而且對約定(ding)(ding)期滿之后，后續的(de)(de)酒(jiu)店續租(zu)等問題存在很大(da)的(de)(de)不確(que)定(ding)(ding)性。另外(wai)，開發商的(de)(de)資(zi)質(zhi)、誠(cheng)信(xin)和酒(jiu)店經營管理的(de)(de)水平也會對投(tou)資(zi)者的(de)(de)收益產(chan)(chan)生不確(que)定(ding)(ding)性。而公寓(yu)式酒(jiu)店相(xiang)對來說，自由度較大(da)，擁有(you)產(chan)(chan)權(quan)的(de)(de)同時，同樣(yang)擁有(you)使(shi)(shi)用權(quan)，既可以出租(zu)，也可以自住。