一、酒店式公寓是什么

酒店式公寓(yu)(yu)(yu)是(shi)一(yi)(yi)種(zhong)提供酒店式管(guan)理服務(wu)的(de)(de)(de)公寓(yu)(yu)(yu)，集住宅、酒店、會所(suo)多功(gong)能于一(yi)(yi)體，具有“自用”和(he)“投(tou)資(zi)”兩大功(gong)效，但(dan)其本質仍然(ran)是(shi)公寓(yu)(yu)(yu)。酒店式公寓(yu)(yu)(yu)既吸收(shou)(shou)了星級酒店的(de)(de)(de)服務(wu)功(gong)能和(he)管(guan)理模(mo)式，又吸收(shou)(shou)了信息時代寫(xie)字樓(lou)的(de)(de)(de)特(te)點，擁有良好的(de)(de)(de)通訊條件，可(ke)針對性地提供秘書(shu)、信息、翻譯等商務(wu)服務(wu)。購買者擁有單元產(chan)權，既可(ke)以自住、出租(zu)，也可(ke)以轉(zhuan)售，是(shi)一(yi)(yi)種(zhong)既提供酒店專業(ye)(ye)服務(wu)又擁有私人公寓(yu)(yu)(yu)秘密性和(he)生活風格的(de)(de)(de)綜合物業(ye)(ye)。相關的(de)(de)(de)業(ye)(ye)態(tai)包括(kuo)服務(wu)式公寓(yu)(yu)(yu)、白領(ling)公寓(yu)(yu)(yu)、創業(ye)(ye)公寓(yu)(yu)(yu)、青年(nian)SOHO、青年(nian)客棧等。

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二、公寓式酒店是什么

公(gong)寓式酒(jiu)店(dian)就是設置于(yu)酒(jiu)店(dian)內(nei)部，以公(gong)寓形式存在(zai)(zai)的(de)(de)(de)酒(jiu)店(dian)套房(fang)(fang)。這種套房(fang)(fang)的(de)(de)(de)顯著特(te)點在(zai)(zai)于(yu)，其一(yi)，它類似于(yu)公(gong)寓，有居家的(de)(de)(de)格局和(he)(he)良好的(de)(de)(de)居住功能，有廳、臥室、廚房(fang)(fang)和(he)(he)衛(wei)生間；其二(er)，它配有全套家具(ju)與家電，能夠(gou)為(wei)客(ke)人提供(gong)酒(jiu)店(dian)的(de)(de)(de)專(zhuan)業服(fu)務(wu)，如室內(nei)打掃、床單更換及一(yi)些商務(wu)服(fu)務(wu)等等。既有公(gong)寓的(de)(de)(de)私(si)密性和(he)(he)居住氛圍(wei)，又有高檔酒(jiu)店(dian)的(de)(de)(de)良好環境(jing)和(he)(he)專(zhuan)業服(fu)務(wu)。

三、產權式酒店是什么

產(chan)(chan)(chan)權(quan)(quan)(quan)式(shi)酒店(dian)就(jiu)是(shi)由個人投(tou)(tou)資(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)者買斷酒店(dian)客房的(de)(de)產(chan)(chan)(chan)權(quan)(quan)(quan)，即開發商以房地產(chan)(chan)(chan)的(de)(de)銷(xiao)售模式(shi)將酒店(dian)每(mei)間客房的(de)(de)獨立產(chan)(chan)(chan)權(quan)(quan)(quan)出售給(gei)投(tou)(tou)資(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)者。每(mei)一(yi)套客房都各擁有獨立的(de)(de)產(chan)(chan)(chan)權(quan)(quan)(quan)，投(tou)(tou)資(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)者如購(gou)買商品房一(yi)樣投(tou)(tou)資(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)置業，將客房委托給(gei)酒店(dian)管理公司(si)分取(qu)(qu)投(tou)(tou)資(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)回報及獲取(qu)(qu)該物業的(de)(de)增值(zhi)，同時(shi)還獲得酒店(dian)管理公司(si)贈送的(de)(de)一(yi)定(ding)期限的(de)(de)免費入(ru)住(zhu)權(quan)(quan)(quan)。其實質就(jiu)是(shi)迎合普通老百(bai)姓的(de)(de)不動產(chan)(chan)(chan)投(tou)(tou)資(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)理財需求。產(chan)(chan)(chan)權(quan)(quan)(quan)酒店(dian)商業模式(shi)和國(guo)外的(de)(de)權(quan)(quan)(quan)益性房地產(chan)(chan)(chan)投(tou)(tou)資(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)基金、房地產(chan)(chan)(chan)有限合伙企業較類似，都是(shi)為(wei)了幫助(zhu)大眾投(tou)(tou)資(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)者共同參與大型經營型住(zhu)宿(su)業商業性的(de)(de)投(tou)(tou)資(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)行為(wei)，產(chan)(chan)(chan)權(quan)(quan)(quan)式(shi)酒店(dian)不屬(shu)于房地產(chan)(chan)(chan)開發，目(mu)的(de)(de)是(shi)獲得資(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)產(chan)(chan)(chan)投(tou)(tou)資(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)增值(zhi)和旅館飯店(dian)經營收(shou)益。

四、酒店式公寓和公寓式酒店的區別

1、產權年限

酒店式公寓屬于(yu)居住(zhu)(zhu)建筑(zhu)，土地(di)(di)分類(lei)(lei)為(wei)住(zhu)(zhu)宅用地(di)(di)，所以酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)(dian)式公寓(yu)(yu)的(de)(de)(de)土地(di)(di)使(shi)用年(nian)限是(shi)(shi)70年(nian)。其特殊性(xing)是(shi)(shi)酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)(dian)式的(de)(de)(de)管理，但是(shi)(shi)本質(zhi)上(shang)仍然是(shi)(shi)公寓(yu)(yu)房產證的(de)(de)(de)，在產權(quan)性(xing)質(zhi)那(nei)一塊寫的(de)(de)(de)也是(shi)(shi)公寓(yu)(yu)性(xing)質(zhi)；但是(shi)(shi)公寓(yu)(yu)式酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)(dian)是(shi)(shi)屬于(yu)旅館建筑(zhu)，土地(di)(di)使(shi)用分類(lei)(lei)為(wei)商(shang)(shang)業(ye)用地(di)(di)，對于(yu)商(shang)(shang)業(ye)用地(di)(di)的(de)(de)(de)土地(di)(di)使(shi)用年(nian)限是(shi)(shi)40年(nian)，本質(zhi)上(shang)是(shi)(shi)酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)(dian)不屬于(yu)住(zhu)(zhu)宅，所以他們在產權(quan)年(nian)限上(shang)是(shi)(shi)大有不同的(de)(de)(de)。

2、物業性質

對于物(wu)(wu)業(ye)(ye)性質酒(jiu)店式(shi)公(gong)(gong)寓(yu)是(shi)(shi)屬于住(zhu)宅的(de)物(wu)(wu)業(ye)(ye)，可(ke)擁有個人的(de)產權可(ke)以(yi)居住(zhu)，也(ye)可(ke)以(yi)出(chu)(chu)租也(ye)可(ke)以(yi)出(chu)(chu)售。而公(gong)(gong)寓(yu)式(shi)酒(jiu)店整個物(wu)(wu)業(ye)(ye)只(zhi)能由(you)機(ji)(ji)構或公(gong)(gong)司(si)進行投資，再交由(you)一家專業(ye)(ye)酒(jiu)店公(gong)(gong)司(si)進行管理，由(you)于產權屬于機(ji)(ji)構或公(gong)(gong)司(si)的(de)，因此(ci)不(bu)能將客房(fang)分割(ge)出(chu)(chu)售給個人，而且(qie)酒(jiu)店是(shi)(shi)公(gong)(gong)寓(yu)跟公(gong)(gong)寓(yu)式(shi)酒(jiu)店的(de)收費也(ye)是(shi)(shi)有差異的(de)，一般來說公(gong)(gong)寓(yu)式(shi)酒(jiu)店如(ru)果(guo)在(zai)出(chu)(chu)售的(de)時候，或者是(shi)(shi)購買(mai)時，稅費會比酒(jiu)店式(shi)公(gong)(gong)寓(yu)要高一些(xie)。

3、首付

在這兩種房子(zi)的(de)購買上，如果是想貸(dai)款買的(de)話，那么銀行對于這兩種形式的(de)房子(zi)，首付(fu)的(de)要求(qiu)(qiu)也是不(bu)(bu)同的(de)，銀行要求(qiu)(qiu)酒店式公(gong)寓(yu)的(de)首付(fu)不(bu)(bu)能(neng)低(di)于30%，但是公(gong)寓(yu)式酒店銀行要求(qiu)(qiu)首付(fu)不(bu)(bu)能(neng)低(di)于50%.

4、水電

因為(wei)酒店(dian)式公(gong)(gong)寓是屬于(yu)住宅類的(de)，所(suo)以酒店(dian)式公(gong)(gong)寓的(de)水(shui)電(dian)費的(de)征(zheng)(zheng)收(shou)是按照(zhao)民用(yong)(yong)水(shui)電(dian)費的(de)標準(zhun)征(zheng)(zheng)收(shou)的(de)，但是公(gong)(gong)寓式酒店(dian)它(ta)屬于(yu)商(shang)業(ye)用(yong)(yong)性(xing)質，所(suo)以他的(de)水(shui)電(dian)費征(zheng)(zheng)收(shou)是按商(shang)用(yong)(yong)水(shui)電(dian)標準(zhun)來繳納的(de)。

5、管理方式

酒店(dian)(dian)是公(gong)寓是一種提(ti)(ti)供(gong)酒店(dian)(dian)是管理服務的(de)公(gong)寓集住(zhu)宅酒店(dian)(dian)等多(duo)功能于一體，公(gong)寓式(shi)酒店(dian)(dian)就是設置于酒店(dian)(dian)內部，以公(gong)益(yi)形(xing)式(shi)存在的(de)酒店(dian)(dian)套房，其類似于公(gong)寓。能提(ti)(ti)供(gong)酒店(dian)(dian)的(de)專業服務。

五、酒店式公寓和產權式酒店的區別

1、土地性質差異

根據我國《城市用(yong)(yong)地(di)分(fen)類(lei)與規劃建設用(yong)(yong)地(di)標準》的(de)相關分(fen)類(lei)，其中酒店式(shi)公(gong)寓的(de)住(zhu)宅用(yong)(yong)地(di)就屬于居住(zhu)用(yong)(yong)地(di)，酒店式(shi)公(gong)寓的(de)商服(fu)用(yong)(yong)地(di)和(he)產權(quan)式(shi)酒店的(de)用(yong)(yong)地(di)性質都(dou)屬于商業服(fu)務設施用(yong)(yong)地(di)。

2、土地使用年限差異

住宅(zhai)用(yong)(yong)(yong)地(di)的(de)(de)(de)使(shi)用(yong)(yong)(yong)年(nian)限為70年(nian)，而(er)商(shang)服(fu)用(yong)(yong)(yong)地(di)的(de)(de)(de)使(shi)用(yong)(yong)(yong)年(nian)限一般為40年(nian)或者50年(nian)。土地(di)使(shi)用(yong)(yong)(yong)性質(zhi)的(de)(de)(de)差異帶來(lai)的(de)(de)(de)最重(zhong)要的(de)(de)(de)影響，并(bing)不(bu)是(shi)使(shi)用(yong)(yong)(yong)年(nian)限的(de)(de)(de)差異，而(er)是(shi)使(shi)用(yong)(yong)(yong)年(nian)限到(dao)(dao)期后的(de)(de)(de)續費(fei)問題，對于產權式酒店，毋容置疑，到(dao)(dao)期后肯定需要續費(fei)，而(er)對于酒店式公寓(yu)的(de)(de)(de)住宅(zhai)用(yong)(yong)(yong)地(di)到(dao)(dao)期后的(de)(de)(de)續費(fei)，至少從現(xian)在(zai)的(de)(de)(de)輿(yu)論信息來(lai)看，很有可能不(bu)需要續交或者象征性的(de)(de)(de)收取。

3、水電費用的差異

水(shui)(shui)電分(fen)民(min)(min)用水(shui)(shui)電和(he)非民(min)(min)用水(shui)(shui)電。土地(di)使(shi)用性質為(wei)(wei)居住用地(di)的酒(jiu)店式公寓(yu)，其水(shui)(shui)電標準按民(min)(min)用水(shui)(shui)電標準繳納(na)。而土地(di)使(shi)用性質為(wei)(wei)商服(fu)用地(di)的酒(jiu)店式公寓(yu)和(he)產權式酒(jiu)店，則為(wei)(wei)非民(min)(min)用水(shui)(shui)電標準繳納(na)，即商業水(shui)(shui)電標準。一般情況下，商業水(shui)(shui)電會比民(min)(min)用水(shui)(shui)貴2倍(bei)左右。

4、使用及風險差異

產(chan)權(quan)式酒(jiu)(jiu)店雖然業主(zhu)擁(yong)有產(chan)權(quan)，但其(qi)使(shi)用權(quan)在(zai)一定(ding)的時間(jian)內(nei)受到限制(zhi)，只(zhi)能單(dan)純作為投(tou)資(zi)使(shi)用。而(er)且對約定(ding)期滿之后，后續的酒(jiu)(jiu)店續租(zu)等問題存(cun)在(zai)很大的不(bu)確定(ding)性(xing)。另(ling)外，開發商的資(zi)質(zhi)、誠信和(he)酒(jiu)(jiu)店經營管理(li)的水平也會(hui)對投(tou)資(zi)者(zhe)的收益產(chan)生不(bu)確定(ding)性(xing)。而(er)公寓(yu)式酒(jiu)(jiu)店相對來說，自(zi)由度較大，擁(yong)有產(chan)權(quan)的同(tong)時，同(tong)樣擁(yong)有使(shi)用權(quan)，既(ji)可(ke)(ke)以(yi)出租(zu)，也可(ke)(ke)以(yi)自(zi)住。