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購物中心的建筑特征

購(gou)物(wu)中心(xin)是一(yi)(yi)種商業(ye)(ye)空間(jian)(jian)步行(xing)化(hua)、商業(ye)(ye)空間(jian)(jian)室內化(hua)、公(gong)共空間(jian)(jian)社(she)會化(hua)的建筑，管理者(zhe)對購(gou)物(wu)中心(xin)實行(xing)統一(yi)(yi)的集(ji)中管理，購(gou)物(wu)中心(xin)的日(ri)常運行(xing)、保(bao)安、清潔、維修進貨(huo)和促銷活動等都是有(you)組織的進行(xing)，公(gong)共空間(jian)(jian)實行(xing)統一(yi)(yi)管理，對所有(you)的零售(shou)商與購(gou)物(wu)者(zhe)共享。經(jing)營(ying)(ying)者(zhe)不參與管理，定期向管理者(zhe)交納管理費用，而所有(you)者(zhe)與管理者(zhe)都參與經(jing)營(ying)(ying)，租金(jin)收入(ru)和經(jing)營(ying)(ying)狀況并無直(zhi)接關(guan)系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在消(xiao)費者已經(jing)不僅僅滿足于購(gou)物(wu)，而是需要多層次的購(gou)物(wu)享受。數據顯示，目前中國在建購(gou)物(wu)中心規模居(ju)全球首位。為了滿足顧(gu)客多樣性(xing)的需求，傳統百(bai)貨(huo)企業(ye)也逐漸向覆蓋(gai)百(bai)貨(huo)、超(chao)市和娛(yu)樂等業(ye)態的購(gou)物(wu)中心進行轉型。很多老百(bai)貨(huo)也重新定位“購(gou)物(wu)中心式(shi)百(bai)貨(huo)店(dian)”進行升級(ji)調整。

2、聯營

購物中心在步入成(cheng)熟時期，最好的(de)選(xuan)擇是(shi)聯營！應為成(cheng)熟，所以是(shi)豐收期到來了，這時候需要分擔的(de)是(shi)利潤，傳統(tong)百貨的(de)核(he)心問題，在此(ci)刻表現(xian)得比較突(tu)出(chu)，就(jiu)是(shi)坪效！試想(xiang)，如果此(ci)時，也就(jiu)是(shi)黃金時期（一般持續(xu)3-5年）還是(shi)租賃形式(shi)，那(nei)么(me)在沒有(you)很(hen)好的(de)確定租金價位的(de)前提下，將流失掉利潤！

3、自營

采用購(gou)物中(zhong)(zhong)心(xin)自(zi)營(ying)經營(ying)方式(shi)的(de)商(shang)戶(hu)一般是(shi)(shi)(shi)購(gou)物中(zhong)(zhong)心(xin)的(de)核(he)心(xin)主(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)力(li)零(ling)售店。購(gou)物中(zhong)(zhong)心(xin)是(shi)(shi)(shi)一個以零(ling)售為主(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)的(de)商(shang)業組織形(xing)式(shi)，在零(ling)售業精(jing)細化管理(li)的(de)市場狀(zhuang)況(kuang)下，商(shang)戶(hu)加強對經營(ying)的(de)控制力(li)度，無(wu)可厚非(fei)，這也是(shi)(shi)(shi)零(ling)售業核(he)心(xin)主(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)力(li)店主(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)要靠自(zi)營(ying)經營(ying)的(de)主(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)要原因(yin)。另(ling)外，核(he)心(xin)主(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)力(li)零(ling)售店必須(xu)引入(ru)知名度高的(de)大商(shang)家，因(yin)此(ci)在招商(shang)條(tiao)件上一般放得較寬(kuan)，造成(cheng)核(he)心(xin)主(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)力(li)零(ling)售店提成(cheng)或(huo)租金收(shou)入(ru)偏低(di)。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集中眾多商業(ye)資源的商業(ye)地產(chan)項目，通過(guo)業(ye)態整合(he)、長期經營，成為城市或更大(da)范(fan)圍的商業(ye)中心(xin)場所。