買商鋪注意事項

商鋪位置

衡量(liang)一個商鋪(pu)的(de)位(wei)置好(hao)(hao)不好(hao)(hao)，要看周圍的(de)消(xiao)費人群、地段(duan)、交通。但是，買商鋪(pu)選(xuan)位(wei)置的(de)時候還有幾點要考慮。

商鋪樣式

商(shang)(shang)(shang)鋪(pu)樣式(shi)分為兩種(zhong)：延(yan)街式(shi)的(de)外街式(shi)商(shang)(shang)(shang)鋪(pu)和(he)商(shang)(shang)(shang)城內(nei)的(de)內(nei)街式(shi)商(shang)(shang)(shang)鋪(pu)。延(yan)街式(shi)的(de)外街式(shi)商(shang)(shang)(shang)鋪(pu)直接展現在消費者的(de)眼前，曝光(guang)率更高，更容易招(zhao)攬客源。而(er)商(shang)(shang)(shang)城內(nei)的(de)內(nei)街式(shi)商(shang)(shang)(shang)鋪(pu)人流量很大程度上取決于商(shang)(shang)(shang)場的(de)經營管理方式(shi)，但是，近幾年商(shang)(shang)(shang)場因為商(shang)(shang)(shang)品齊全(quan)而(er)且購(gou)物(wu)體驗(yan)好，商(shang)(shang)(shang)場購(gou)物(wu)是一種(zhong)新的(de)發展趨勢。

商鋪的公用分攤面積

在買(mai)商鋪(pu)的(de)時候，除了要(yao)負擔店(dian)鋪(pu)的(de)使(shi)用(yong)(yong)面(mian)(mian)積(ji)，還有公(gong)用(yong)(yong)面(mian)(mian)積(ji)。因此購買(mai)者(zhe)在購買(mai)商鋪(pu)前期，應該做(zuo)好有關公(gong)用(yong)(yong)面(mian)(mian)積(ji)的(de)功課，比(bi)如公(gong)用(yong)(yong)面(mian)(mian)積(ji)包括哪(na)些(xie)、一般(ban)公(gong)用(yong)(yong)面(mian)(mian)積(ji)為多少等(deng)。

商鋪產權

在購買商(shang)(shang)(shang)鋪(pu)(pu)的(de)時候，商(shang)(shang)(shang)鋪(pu)(pu)的(de)產權(quan)也(ye)是重中之(zhi)重，千萬不(bu)能買產權(quan)有問題的(de)商(shang)(shang)(shang)鋪(pu)(pu)。購買商(shang)(shang)(shang)鋪(pu)(pu)時應明(ming)確商(shang)(shang)(shang)鋪(pu)(pu)的(de)房屋產權(quan)證(zheng)、土地證(zheng)、抵押(ya)或質押(ya)狀況等的(de)權(quan)屬證(zheng)明(ming)。

商鋪面積

商(shang)(shang)(shang)(shang)鋪(pu)并不是越(yue)大(da)越(yue)好(hao)。買(mai)商(shang)(shang)(shang)(shang)鋪(pu)時，要通過調查周邊的消費能(neng)力(li)、商(shang)(shang)(shang)(shang)業類型(xing)、人(ren)流量等確定商(shang)(shang)(shang)(shang)鋪(pu)的大(da)小。建議商(shang)(shang)(shang)(shang)鋪(pu)的面積在30-100平方米為佳。另外，商(shang)(shang)(shang)(shang)鋪(pu)的樣式應該選擇門面比較寬大(da)的，這(zhe)樣容易將店(dian)內的商(shang)(shang)(shang)(shang)品展示在大(da)家眼前(qian)，生意更好(hao)。

商鋪配套

購買商鋪還要考慮它的實用性，商鋪的條件是否與經營行業配套？如果是做服裝的，店門是不是足夠寬敞，有沒有貨運電梯？如果是做餐飲的，商鋪的水電氣以及排水管道等設施是不是具備。【查看更多】

租商鋪事項

簽訂合同前

首先在明確你租商鋪做(zuo)什么的(de)基礎上，自(zi)己做(zuo)功課了解商(shang)鋪開業需(xu)(xu)要(yao)(yao)哪(na)些(xie)前置性的(de)證照(zhao)許(xu)可(ke)需(xu)(xu)要(yao)(yao)辦(ban)理，比(bi)如餐飲需(xu)(xu)要(yao)(yao)排污許(xu)可(ke)、餐飲經營(ying)許(xu)可(ke)、衛生許(xu)可(ke)等(deng)等(deng)。然后從辦(ban)理這(zhe)些(xie)證照(zhao)許(xu)可(ke)所需(xu)(xu)要(yao)(yao)的(de)材(cai)料入手，和房主(zhu)接觸可(ke)以(yi)大體判(pan)斷(duan)出你所租(zu)賃(lin)的(de)商(shang)鋪能否具備開業的(de)前提，這(zhe)個很關鍵(jian)。

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合同簽訂過程中

一定(ding)要(yao)注意幾個(ge)(ge)方面，第一、繳納哪(na)些費用(yong)、什么(me)時(shi)候交、怎(zen)么(me)交一定(ding)要(yao)約定(ding)清楚；第二、租商(shang)鋪最怕房主(zhu)(zhu)臨時(shi)解約，這種情況(kuang)下怎(zen)么(me)賠償、賠哪(na)些范(fan)圍、裝(zhuang)修款怎(zen)么(me)賠等(deng)等(deng)；第三(san)、房主(zhu)(zhu)一般(ban)不會簽(qian)長期(qi)的租約，但開(kai)商(shang)鋪一般(ban)都(dou)需要(yao)經營一段時(shi)間(jian)才會有起色(se)，這個(ge)(ge)時(shi)候房租到期(qi)房主(zhu)(zhu)又(you)不續約就會有損(sun)傷，因此在簽(qian)訂合同時(shi)就需要(yao)考慮進去。

簽訂合同后

經營過程中，要有證據保存意識，重要事項的溝通（如商鋪質量問題）應當采用書面形式并保留簽收或快遞單據等。【查看更多】

賣商鋪事項

了解客戶的購買能力

首(shou)先了解客(ke)戶(hu)是否能夠全款(kuan)購房(fang)(fang)，如(ru)果客(ke)戶(hu)是貸款(kuan)購房(fang)(fang)，客(ke)戶(hu)資質是否有問題必須落實，以免(mian)簽定購房(fang)(fang)合同之后貸款(kuan)不能按時到位從(cong)而造成(cheng)買房(fang)(fang)糾紛。

明確付款方式

購(gou)(gou)買商業用(yong)房(fang)(fang)付款(kuan)(kuan)方式(shi)通常有全(quan)款(kuan)(kuan)購(gou)(gou)房(fang)(fang)、貸款(kuan)(kuan)購(gou)(gou)房(fang)(fang)、分期(qi)(qi)付款(kuan)(kuan)購(gou)(gou)房(fang)(fang)三種(zhong)形式(shi)，盡量要選(xuan)擇(ze)全(quan)款(kuan)(kuan)購(gou)(gou)房(fang)(fang)客戶，其(qi)次是貸款(kuan)(kuan)購(gou)(gou)房(fang)(fang)，其(qi)中貸款(kuan)(kuan)購(gou)(gou)買商鋪，目前最(zui)高(gao)可(ke)以貸5成，年限(xian)最(zui)高(gao)為10年；最(zui)后是分期(qi)(qi)付款(kuan)(kuan)，盡可(ke)能減小賣(mai)房(fang)(fang)所(suo)承擔的風險。

首付款與尾款間隔時間不宜過長

因為商業用房(fang)大(da)部分(fen)款(kuan)項較(jiao)(jiao)大(da)，所以(yi)變動也(ye)(ye)較(jiao)(jiao)大(da)，所蘊藏的風險也(ye)(ye)相應較(jiao)(jiao)大(da)，因此要盡量縮短首付(fu)款(kuan)和尾款(kuan)的間隔時間。

明確違約責任及違約罰則

支付訂金之后的違約情況時有發生，所以支付訂金后簽定的訂金收付合同中必須要明確違約責任和違約罰則。【查看更多】

商鋪轉讓事項

問清歷史

在和(he)轉租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)談判時，不要輕(qing)易相信轉租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)生意之外的(de)(de)(de)理由，貿(mao)然接手轉租(zu)(zu)(zu)(zu)店(dian)是(shi)極危險的(de)(de)(de)。不管(guan)轉租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)所說的(de)(de)(de)轉租(zu)(zu)(zu)(zu)理由是(shi)什么，你(ni)都應設(she)想他們(men)是(shi)因(yin)為經(jing)營失敗而轉讓的(de)(de)(de)，找出導致他們(men)經(jing)營失敗的(de)(de)(de)原因(yin)，是(shi)行(xing)業原因(yin)，還是(shi)經(jing)營失策(ce)等等。

商談免租期

商鋪租(zu)(zu)賃中，免(mian)租(zu)(zu)裝修(xiu)期經常會出現(xian)在(zai)合(he)(he)同(tong)之(zhi)中，主要是由于承租(zu)(zu)人(ren)在(zai)交房后需要對房屋進行裝修(xiu)，實(shi)際(ji)不能、營業，此(ci)種情形下，出租(zu)(zu)人(ren)同(tong)意不收取(qu)承租(zu)(zu)人(ren)裝修(xiu)期間的租(zu)(zu)金(jin)。但(dan)“免(mian)租(zu)(zu)裝修(xiu)期”非(fei)法(fa)律明確規定(ding)的概(gai)念，因此(ci)，在(zai)簽訂租(zu)(zu)賃合(he)(he)同(tong)時一定(ding)要明確約(yue)定(ding)免(mian)租(zu)(zu)裝修(xiu)期起止時間，免(mian)除(chu)支付的具體費用(yong)，一般情形下，只免(mian)除(chu)租(zu)(zu)金(jin)，實(shi)際(ji)使(shi)用(yong)房屋產(chan)生的水費、電費等還需按合(he)(he)同(tong)約(yue)定(ding)承擔(dan)。

經出租人同意轉租

出租(zu)人(ren)與(yu)承租(zu)人(ren)的(de)租(zu)賃(lin)(lin)合(he)同繼續有效(xiao)，承租(zu)人(ren)仍然應(ying)向出租(zu)人(ren)承擔(dan)支付租(zu)金、在租(zu)賃(lin)(lin)期間(jian)屆(jie)滿時(shi)返還租(zu)賃(lin)(lin)物(wu)的(de)義務。因次承租(zu)人(ren)的(de)行為造成租(zu)賃(lin)(lin)物(wu)損失的(de)，承租(zu)人(ren)仍然要對(dui)出租(zu)人(ren)負責。

走法律程序

發生爭執或者事故，出租人和第三人之間不發生直接的法律關系；承租人作為轉租人，其與第三人的關系與一般租賃關系并沒有區別。【查看更多】