買商鋪注意事項

商鋪位置

衡量一個商鋪的位置好(hao)不好(hao)，要看周圍的消費人群、地段、交通。但(dan)是，買商鋪選位置的時候還有(you)幾(ji)點要考(kao)慮。

商鋪樣式

商(shang)鋪(pu)(pu)樣式(shi)分(fen)為兩(liang)種：延街式(shi)的(de)外街式(shi)商(shang)鋪(pu)(pu)和(he)商(shang)城內(nei)的(de)內(nei)街式(shi)商(shang)鋪(pu)(pu)。延街式(shi)的(de)外街式(shi)商(shang)鋪(pu)(pu)直接展現(xian)在消費者的(de)眼前，曝光率更高(gao)，更容易招攬客源(yuan)。而商(shang)城內(nei)的(de)內(nei)街式(shi)商(shang)鋪(pu)(pu)人流量很大程(cheng)度上取決于(yu)商(shang)場的(de)經營(ying)管理方式(shi)，但是(shi)，近(jin)幾年商(shang)場因為商(shang)品齊全而且購物體驗好，商(shang)場購物是(shi)一種新(xin)的(de)發展趨勢。

商鋪的公用分攤面積

在買商鋪(pu)(pu)的時(shi)候，除(chu)了要負(fu)擔店鋪(pu)(pu)的使用(yong)(yong)面(mian)積(ji)，還有公(gong)用(yong)(yong)面(mian)積(ji)。因此購買者在購買商鋪(pu)(pu)前期(qi)，應該做(zuo)好有關公(gong)用(yong)(yong)面(mian)積(ji)的功課，比如公(gong)用(yong)(yong)面(mian)積(ji)包括(kuo)哪些、一般公(gong)用(yong)(yong)面(mian)積(ji)為多少等。

商鋪產權

在購買商(shang)鋪的(de)時候，商(shang)鋪的(de)產權(quan)也(ye)是重(zhong)中(zhong)之重(zhong)，千萬不(bu)能買產權(quan)有問題的(de)商(shang)鋪。購買商(shang)鋪時應明確(que)商(shang)鋪的(de)房屋產權(quan)證、土地證、抵押或質押狀況(kuang)等的(de)權(quan)屬證明。

商鋪面積

商鋪并不是(shi)越大(da)(da)越好(hao)(hao)。買(mai)商鋪時，要通過調查周邊的(de)(de)消費(fei)能(neng)力、商業類型、人(ren)流(liu)量等(deng)確定商鋪的(de)(de)大(da)(da)小(xiao)。建議商鋪的(de)(de)面積在(zai)30-100平方米為佳(jia)。另外，商鋪的(de)(de)樣式應該(gai)選(xuan)擇門面比較寬大(da)(da)的(de)(de)，這(zhe)樣容易(yi)將(jiang)店內的(de)(de)商品(pin)展示(shi)在(zai)大(da)(da)家眼前，生意更好(hao)(hao)。

商鋪配套

購買商鋪還要考慮它的實用性，商鋪的條件是否與經營行業配套？如果是做服裝的，店門是不是足夠寬敞，有沒有貨運電梯？如果是做餐飲的，商鋪的水電氣以及排水管道等設施是不是具備。【查看更多】

租商鋪事項

簽訂合同前

首先在明確你租商鋪做什么的基礎上，自己(ji)做功課了解商鋪(pu)開業需(xu)要(yao)哪些(xie)(xie)前置(zhi)性(xing)的證照(zhao)許可(ke)(ke)需(xu)要(yao)辦(ban)理，比如餐飲(yin)需(xu)要(yao)排污許可(ke)(ke)、餐飲(yin)經營許可(ke)(ke)、衛(wei)生許可(ke)(ke)等等。然后從辦(ban)理這些(xie)(xie)證照(zhao)許可(ke)(ke)所(suo)需(xu)要(yao)的材料入手，和房主接觸可(ke)(ke)以大體判斷出你所(suo)租賃的商鋪(pu)能否(fou)具備開業的前提，這個(ge)很關(guan)鍵。

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合同簽訂過程中

一定要(yao)注意幾個(ge)方面(mian)，第一、繳納(na)哪(na)些費用、什(shen)么(me)(me)時(shi)(shi)候交(jiao)、怎(zen)么(me)(me)交(jiao)一定要(yao)約定清楚；第二、租(zu)(zu)商鋪(pu)最怕房主(zhu)(zhu)臨時(shi)(shi)解(jie)約，這種情況(kuang)下怎(zen)么(me)(me)賠(pei)(pei)(pei)償、賠(pei)(pei)(pei)哪(na)些范(fan)圍、裝修款怎(zen)么(me)(me)賠(pei)(pei)(pei)等(deng)(deng)等(deng)(deng)；第三、房主(zhu)(zhu)一般不會簽長期(qi)的(de)租(zu)(zu)約，但開(kai)商鋪(pu)一般都(dou)需要(yao)經營一段時(shi)(shi)間才會有起色，這個(ge)時(shi)(shi)候房租(zu)(zu)到(dao)期(qi)房主(zhu)(zhu)又不續約就會有損傷，因此(ci)在簽訂合同時(shi)(shi)就需要(yao)考慮(lv)進去。

簽訂合同后

經營過程中，要有證據保存意識，重要事項的溝通（如商鋪質量問題）應當采用書面形式并保留簽收或快遞單據等。【查看更多】

賣商鋪事項

了解客戶的購買能力

首先了解(jie)客(ke)戶(hu)是(shi)否能(neng)夠(gou)全款購房(fang)，如果客(ke)戶(hu)是(shi)貸(dai)款購房(fang)，客(ke)戶(hu)資質是(shi)否有問題必須落實，以免簽(qian)定購房(fang)合同之后貸(dai)款不能(neng)按時(shi)到(dao)位(wei)從而造成買房(fang)糾紛(fen)。

明確付款方式

購買商業(ye)用房(fang)付(fu)款(kuan)方式通常有全款(kuan)購房(fang)、貸(dai)款(kuan)購房(fang)、分(fen)期付(fu)款(kuan)購房(fang)三(san)種形式，盡(jin)量要(yao)選擇全款(kuan)購房(fang)客戶，其次是(shi)貸(dai)款(kuan)購房(fang)，其中(zhong)貸(dai)款(kuan)購買商鋪(pu)，目前最高可以(yi)貸(dai)5成，年(nian)限最高為10年(nian)；最后是(shi)分(fen)期付(fu)款(kuan)，盡(jin)可能減(jian)小(xiao)賣房(fang)所承(cheng)擔的風險。

首付款與尾款間隔時間不宜過長

因(yin)為商業用房大部分款(kuan)項較大，所以變(bian)動也較大，所蘊藏的風險也相應較大，因(yin)此要盡量(liang)縮短首(shou)付款(kuan)和(he)尾款(kuan)的間隔時(shi)間。

明確違約責任及違約罰則

支付訂金之后的違約情況時有發生，所以支付訂金后簽定的訂金收付合同中必須要明確違約責任和違約罰則。【查看更多】

商鋪轉讓事項

問清歷史

在和(he)轉(zhuan)租(zu)人(ren)談判(pan)時，不要輕易相信轉(zhuan)租(zu)人(ren)生意之外的(de)理由，貿然(ran)接手轉(zhuan)租(zu)店是極危險的(de)。不管轉(zhuan)租(zu)人(ren)所說的(de)轉(zhuan)租(zu)理由是什么，你都應(ying)設(she)想他們是因為(wei)經營失敗(bai)而轉(zhuan)讓的(de)，找出導(dao)致他們經營失敗(bai)的(de)原(yuan)因，是行(xing)業(ye)原(yuan)因，還是經營失策等等。

商談免租期

商鋪租(zu)(zu)(zu)(zu)賃中(zhong)，免租(zu)(zu)(zu)(zu)裝(zhuang)(zhuang)修期經常(chang)會出(chu)現在合同之(zhi)中(zhong)，主(zhu)要是由于承(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)在交房(fang)(fang)后需要對房(fang)(fang)屋(wu)進行(xing)裝(zhuang)(zhuang)修，實(shi)際不(bu)能、營業，此種情(qing)形下，出(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)同意不(bu)收取承(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)裝(zhuang)(zhuang)修期間的(de)租(zu)(zu)(zu)(zu)金。但(dan)“免租(zu)(zu)(zu)(zu)裝(zhuang)(zhuang)修期”非(fei)法律明確規(gui)定(ding)的(de)概念，因此，在簽訂租(zu)(zu)(zu)(zu)賃合同時一(yi)定(ding)要明確約(yue)(yue)定(ding)免租(zu)(zu)(zu)(zu)裝(zhuang)(zhuang)修期起止時間，免除支付的(de)具體費(fei)用(yong)，一(yi)般情(qing)形下，只免除租(zu)(zu)(zu)(zu)金，實(shi)際使用(yong)房(fang)(fang)屋(wu)產生的(de)水費(fei)、電費(fei)等還需按合同約(yue)(yue)定(ding)承(cheng)擔。

經出租人同意轉租

出(chu)租(zu)人(ren)與承(cheng)(cheng)租(zu)人(ren)的(de)租(zu)賃合同(tong)繼續有效，承(cheng)(cheng)租(zu)人(ren)仍然應向出(chu)租(zu)人(ren)承(cheng)(cheng)擔支付租(zu)金、在租(zu)賃期間(jian)屆滿時返還租(zu)賃物(wu)的(de)義務。因次承(cheng)(cheng)租(zu)人(ren)的(de)行為造成租(zu)賃物(wu)損(sun)失的(de)，承(cheng)(cheng)租(zu)人(ren)仍然要(yao)對出(chu)租(zu)人(ren)負(fu)責。

走法律程序

發生爭執或者事故，出租人和第三人之間不發生直接的法律關系；承租人作為轉租人，其與第三人的關系與一般租賃關系并沒有區別。【查看更多】