買商鋪注意事項

商鋪位置

衡量一(yi)個商(shang)鋪的位(wei)置(zhi)好(hao)(hao)不好(hao)(hao)，要看周圍的消費人群、地段、交通。但是，買(mai)商(shang)鋪選位(wei)置(zhi)的時候還(huan)有幾點要考慮(lv)。

商鋪樣式

商(shang)鋪(pu)樣(yang)式(shi)分(fen)為(wei)兩種：延街(jie)(jie)式(shi)的外街(jie)(jie)式(shi)商(shang)鋪(pu)和商(shang)城內(nei)的內(nei)街(jie)(jie)式(shi)商(shang)鋪(pu)。延街(jie)(jie)式(shi)的外街(jie)(jie)式(shi)商(shang)鋪(pu)直接展現在消費者(zhe)的眼(yan)前，曝(pu)光率更高，更容(rong)易招攬客(ke)源。而商(shang)城內(nei)的內(nei)街(jie)(jie)式(shi)商(shang)鋪(pu)人流(liu)量很大程度(du)上取決于(yu)商(shang)場的經營管理方式(shi)，但是，近幾年商(shang)場因(yin)為(wei)商(shang)品齊(qi)全而且(qie)購物(wu)體(ti)驗(yan)好，商(shang)場購物(wu)是一種新的發展趨勢。

商鋪的公用分攤面積

在買(mai)(mai)商鋪的(de)(de)時(shi)候，除(chu)了(le)要負(fu)擔店鋪的(de)(de)使用(yong)面(mian)(mian)積，還有公(gong)(gong)用(yong)面(mian)(mian)積。因(yin)此購買(mai)(mai)者在購買(mai)(mai)商鋪前期，應該(gai)做好(hao)有關公(gong)(gong)用(yong)面(mian)(mian)積的(de)(de)功(gong)課(ke)，比如公(gong)(gong)用(yong)面(mian)(mian)積包(bao)括哪些、一般公(gong)(gong)用(yong)面(mian)(mian)積為多少等。

商鋪產權

在購買(mai)(mai)(mai)商鋪(pu)的時候，商鋪(pu)的產權(quan)(quan)(quan)也是重(zhong)中之重(zhong)，千萬不(bu)能買(mai)(mai)(mai)產權(quan)(quan)(quan)有問題的商鋪(pu)。購買(mai)(mai)(mai)商鋪(pu)時應明確(que)商鋪(pu)的房屋產權(quan)(quan)(quan)證(zheng)(zheng)(zheng)、土地證(zheng)(zheng)(zheng)、抵押或質押狀況等的權(quan)(quan)(quan)屬證(zheng)(zheng)(zheng)明。

商鋪面積

商(shang)(shang)(shang)鋪(pu)并(bing)不是(shi)越大(da)(da)越好(hao)。買商(shang)(shang)(shang)鋪(pu)時(shi)，要(yao)通過(guo)調查(cha)周邊的消(xiao)費能力、商(shang)(shang)(shang)業類型、人流量等(deng)確定商(shang)(shang)(shang)鋪(pu)的大(da)(da)小。建議商(shang)(shang)(shang)鋪(pu)的面積(ji)在30-100平(ping)方米為佳。另外，商(shang)(shang)(shang)鋪(pu)的樣(yang)式應(ying)該選擇門(men)面比較寬大(da)(da)的，這樣(yang)容易將(jiang)店內的商(shang)(shang)(shang)品展示在大(da)(da)家眼前，生意更好(hao)。

商鋪配套

購買商鋪還要考慮它的實用性，商鋪的條件是否與經營行業配套？如果是做服裝的，店門是不是足夠寬敞，有沒有貨運電梯？如果是做餐飲的，商鋪的水電氣以及排水管道等設施是不是具備。【查看更多】

租商鋪事項

簽訂合同前

首先在明確你租商鋪做什么的基(ji)礎(chu)上，自己做功課了解(jie)商鋪(pu)開業(ye)需(xu)要(yao)(yao)哪些(xie)前(qian)置性的證(zheng)照(zhao)許(xu)可(ke)(ke)(ke)需(xu)要(yao)(yao)辦理，比如餐飲需(xu)要(yao)(yao)排(pai)污許(xu)可(ke)(ke)(ke)、餐飲經(jing)營(ying)許(xu)可(ke)(ke)(ke)、衛生許(xu)可(ke)(ke)(ke)等等。然后從(cong)辦理這些(xie)證(zheng)照(zhao)許(xu)可(ke)(ke)(ke)所需(xu)要(yao)(yao)的材料入手(shou)，和房主接觸可(ke)(ke)(ke)以大(da)體判斷出你所租賃的商鋪(pu)能否具備開業(ye)的前(qian)提，這個很關鍵。

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合同簽訂過程中

一(yi)(yi)定(ding)要注意(yi)幾個方(fang)面(mian)，第(di)一(yi)(yi)、繳(jiao)納哪些(xie)費用、什么時(shi)(shi)候交、怎么交一(yi)(yi)定(ding)要約(yue)(yue)(yue)定(ding)清楚(chu)；第(di)二、租商鋪(pu)最怕房(fang)主臨時(shi)(shi)解約(yue)(yue)(yue)，這(zhe)種情(qing)況(kuang)下(xia)怎么賠償、賠哪些(xie)范圍、裝修款怎么賠等(deng)等(deng)；第(di)三、房(fang)主一(yi)(yi)般(ban)不會簽(qian)長期的租約(yue)(yue)(yue)，但(dan)開(kai)商鋪(pu)一(yi)(yi)般(ban)都需要經營一(yi)(yi)段(duan)時(shi)(shi)間才會有起色(se)，這(zhe)個時(shi)(shi)候房(fang)租到期房(fang)主又不續約(yue)(yue)(yue)就會有損(sun)傷，因此在簽(qian)訂合同時(shi)(shi)就需要考(kao)慮(lv)進去。

簽訂合同后

經營過程中，要有證據保存意識，重要事項的溝通（如商鋪質量問題）應當采用書面形式并保留簽收或快遞單據等。【查看更多】

賣商鋪事項

了解客戶的購買能力

首先了(le)解客(ke)戶是(shi)(shi)否能夠全款(kuan)購(gou)房(fang)，如果客(ke)戶是(shi)(shi)貸款(kuan)購(gou)房(fang)，客(ke)戶資(zi)質是(shi)(shi)否有問題必(bi)須落實，以免簽定購(gou)房(fang)合同之后貸款(kuan)不能按時到(dao)位從而造成買房(fang)糾紛(fen)。

明確付款方式

購買(mai)商(shang)業用房(fang)付款方(fang)式(shi)(shi)通常(chang)有全款購房(fang)、貸(dai)款購房(fang)、分期付款購房(fang)三(san)種形式(shi)(shi)，盡量要選擇全款購房(fang)客(ke)戶(hu)，其次是貸(dai)款購房(fang)，其中貸(dai)款購買(mai)商(shang)鋪，目前(qian)最(zui)高可以貸(dai)5成，年(nian)限最(zui)高為10年(nian)；最(zui)后(hou)是分期付款，盡可能減小賣房(fang)所承擔的風險。

首付款與尾款間隔時間不宜過長

因為商業用房大部分款(kuan)(kuan)項(xiang)較大，所以變動也較大，所蘊藏的風險也相應較大，因此要盡量縮短首(shou)付(fu)款(kuan)(kuan)和尾款(kuan)(kuan)的間隔時間。

明確違約責任及違約罰則

支付訂金之后的違約情況時有發生，所以支付訂金后簽定的訂金收付合同中必須要明確違約責任和違約罰則。【查看更多】

商鋪轉讓事項

問清歷史

在和(he)轉(zhuan)(zhuan)租人(ren)談(tan)判時，不要(yao)輕易相信轉(zhuan)(zhuan)租人(ren)生意之(zhi)外的(de)理由(you)，貿然接手轉(zhuan)(zhuan)租店是極危險(xian)的(de)。不管轉(zhuan)(zhuan)租人(ren)所(suo)說的(de)轉(zhuan)(zhuan)租理由(you)是什么(me)，你都應設想他們(men)是因為(wei)經(jing)營(ying)失敗(bai)而轉(zhuan)(zhuan)讓的(de)，找出導致他們(men)經(jing)營(ying)失敗(bai)的(de)原(yuan)因，是行(xing)業原(yuan)因，還(huan)是經(jing)營(ying)失策等(deng)等(deng)。

商談免租期

商鋪租(zu)賃(lin)中(zhong)，免(mian)(mian)(mian)租(zu)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修期(qi)經常會出現在(zai)合(he)同(tong)之中(zhong)，主要(yao)(yao)是由于承(cheng)租(zu)人在(zai)交房(fang)后需(xu)要(yao)(yao)對房(fang)屋進行裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修，實際(ji)(ji)不(bu)能、營業(ye)，此種(zhong)情(qing)形(xing)下，出租(zu)人同(tong)意(yi)不(bu)收(shou)取承(cheng)租(zu)人裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修期(qi)間(jian)的(de)(de)租(zu)金(jin)。但“免(mian)(mian)(mian)租(zu)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修期(qi)”非法律明(ming)確(que)規定(ding)的(de)(de)概念，因此，在(zai)簽訂(ding)租(zu)賃(lin)合(he)同(tong)時(shi)(shi)一定(ding)要(yao)(yao)明(ming)確(que)約定(ding)免(mian)(mian)(mian)租(zu)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修期(qi)起止(zhi)時(shi)(shi)間(jian)，免(mian)(mian)(mian)除支付的(de)(de)具(ju)體費(fei)用，一般(ban)情(qing)形(xing)下，只免(mian)(mian)(mian)除租(zu)金(jin)，實際(ji)(ji)使用房(fang)屋產生的(de)(de)水費(fei)、電(dian)費(fei)等還(huan)需(xu)按合(he)同(tong)約定(ding)承(cheng)擔(dan)。

經出租人同意轉租

出(chu)租(zu)(zu)(zu)人(ren)與承租(zu)(zu)(zu)人(ren)的(de)租(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)合同繼(ji)續(xu)有效，承租(zu)(zu)(zu)人(ren)仍(reng)然應向出(chu)租(zu)(zu)(zu)人(ren)承擔支付租(zu)(zu)(zu)金、在租(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)期間屆(jie)滿時返(fan)還租(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)物(wu)的(de)義(yi)務(wu)。因次承租(zu)(zu)(zu)人(ren)的(de)行為造成租(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)物(wu)損失(shi)的(de)，承租(zu)(zu)(zu)人(ren)仍(reng)然要對(dui)出(chu)租(zu)(zu)(zu)人(ren)負責。

走法律程序

發生爭執或者事故，出租人和第三人之間不發生直接的法律關系；承租人作為轉租人，其與第三人的關系與一般租賃關系并沒有區別。【查看更多】