買商鋪注意事項

商鋪位置

衡量一個(ge)商鋪(pu)的位置(zhi)好(hao)不好(hao)，要看周圍的消費(fei)人群、地(di)段、交(jiao)通。但(dan)是(shi)，買商鋪(pu)選位置(zhi)的時候還有幾點要考慮。

商鋪樣式

商(shang)(shang)鋪(pu)樣式(shi)分為(wei)兩種(zhong)：延(yan)街(jie)(jie)(jie)式(shi)的(de)外街(jie)(jie)(jie)式(shi)商(shang)(shang)鋪(pu)和商(shang)(shang)城(cheng)內(nei)的(de)內(nei)街(jie)(jie)(jie)式(shi)商(shang)(shang)鋪(pu)。延(yan)街(jie)(jie)(jie)式(shi)的(de)外街(jie)(jie)(jie)式(shi)商(shang)(shang)鋪(pu)直接(jie)展(zhan)現在消費者的(de)眼前，曝光率更高，更容易招(zhao)攬客源。而商(shang)(shang)城(cheng)內(nei)的(de)內(nei)街(jie)(jie)(jie)式(shi)商(shang)(shang)鋪(pu)人流量很大程度上取決于商(shang)(shang)場(chang)的(de)經營管理方式(shi)，但(dan)是，近幾年商(shang)(shang)場(chang)因為(wei)商(shang)(shang)品齊全(quan)而且購物體驗好，商(shang)(shang)場(chang)購物是一(yi)種(zhong)新的(de)發展(zhan)趨勢。

商鋪的公用分攤面積

在買(mai)商鋪的(de)(de)時候，除了要(yao)負擔店鋪的(de)(de)使用(yong)(yong)(yong)面積，還有公(gong)(gong)用(yong)(yong)(yong)面積。因(yin)此購買(mai)者(zhe)在購買(mai)商鋪前期，應該(gai)做好有關公(gong)(gong)用(yong)(yong)(yong)面積的(de)(de)功課，比如公(gong)(gong)用(yong)(yong)(yong)面積包括哪些(xie)、一般公(gong)(gong)用(yong)(yong)(yong)面積為多(duo)少(shao)等。

商鋪產權

在購買(mai)商(shang)(shang)(shang)鋪(pu)(pu)的(de)(de)時候，商(shang)(shang)(shang)鋪(pu)(pu)的(de)(de)產(chan)權(quan)(quan)也(ye)是重中(zhong)之重，千萬不能買(mai)產(chan)權(quan)(quan)有問題的(de)(de)商(shang)(shang)(shang)鋪(pu)(pu)。購買(mai)商(shang)(shang)(shang)鋪(pu)(pu)時應明確商(shang)(shang)(shang)鋪(pu)(pu)的(de)(de)房屋產(chan)權(quan)(quan)證(zheng)(zheng)、土地證(zheng)(zheng)、抵押或(huo)質(zhi)押狀況等的(de)(de)權(quan)(quan)屬證(zheng)(zheng)明。

商鋪面積

商鋪(pu)(pu)并(bing)不是越(yue)大越(yue)好。買商鋪(pu)(pu)時，要通過調查周(zhou)邊(bian)的(de)消費能力、商業類型、人流量等確定商鋪(pu)(pu)的(de)大小。建議商鋪(pu)(pu)的(de)面(mian)積在30-100平方米為佳。另外，商鋪(pu)(pu)的(de)樣(yang)式應該選擇門面(mian)比較(jiao)寬大的(de)，這樣(yang)容易將店(dian)內的(de)商品展示在大家眼(yan)前，生意(yi)更好。

商鋪配套

購買商鋪還要考慮它的實用性，商鋪的條件是否與經營行業配套？如果是做服裝的，店門是不是足夠寬敞，有沒有貨運電梯？如果是做餐飲的，商鋪的水電氣以及排水管道等設施是不是具備。【查看更多】

租商鋪事項

簽訂合同前

首先在明確你租商鋪做(zuo)什么的基礎上，自己做(zuo)功(gong)課了(le)解商(shang)鋪(pu)開業(ye)需(xu)要哪(na)些前置性的證照(zhao)許(xu)可(ke)需(xu)要辦理，比如餐飲需(xu)要排污許(xu)可(ke)、餐飲經營許(xu)可(ke)、衛生許(xu)可(ke)等(deng)等(deng)。然(ran)后從辦理這些證照(zhao)許(xu)可(ke)所(suo)需(xu)要的材料入(ru)手，和房(fang)主接(jie)觸可(ke)以大體判(pan)斷出你所(suo)租(zu)賃的商(shang)鋪(pu)能否具(ju)備開業(ye)的前提(ti)，這個很(hen)關鍵。

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合同簽訂過程中

一(yi)定要注意幾(ji)個方面，第(di)(di)一(yi)、繳納哪(na)些費用、什么(me)時(shi)候(hou)(hou)交(jiao)、怎么(me)交(jiao)一(yi)定要約(yue)定清楚(chu)；第(di)(di)二(er)、租商(shang)鋪最怕(pa)房(fang)(fang)主(zhu)臨(lin)時(shi)解約(yue)，這(zhe)種情況下(xia)怎么(me)賠償、賠哪(na)些范圍、裝修款怎么(me)賠等(deng)等(deng)；第(di)(di)三(san)、房(fang)(fang)主(zhu)一(yi)般不(bu)會簽(qian)長期的(de)租約(yue)，但開(kai)商(shang)鋪一(yi)般都需要經營一(yi)段(duan)時(shi)間才會有起色，這(zhe)個時(shi)候(hou)(hou)房(fang)(fang)租到期房(fang)(fang)主(zhu)又不(bu)續約(yue)就(jiu)會有損傷(shang)，因此在簽(qian)訂(ding)合同(tong)時(shi)就(jiu)需要考慮(lv)進去。

簽訂合同后

經營過程中，要有證據保存意識，重要事項的溝通（如商鋪質量問題）應當采用書面形式并保留簽收或快遞單據等。【查看更多】

賣商鋪事項

了解客戶的購買能力

首(shou)先了解(jie)客(ke)戶是(shi)否能(neng)夠(gou)全款購房(fang)，如果客(ke)戶是(shi)貸款購房(fang)，客(ke)戶資質是(shi)否有問題必須落實(shi)，以免簽定購房(fang)合同之后(hou)貸款不(bu)能(neng)按時到位從而造成買房(fang)糾紛(fen)。

明確付款方式

購(gou)買(mai)商業用(yong)房(fang)付(fu)款方式通常有全款購(gou)房(fang)、貸款購(gou)房(fang)、分期付(fu)款購(gou)房(fang)三(san)種形(xing)式，盡量要選擇全款購(gou)房(fang)客(ke)戶，其次是(shi)貸款購(gou)房(fang)，其中貸款購(gou)買(mai)商鋪，目(mu)前最(zui)高可以貸5成，年限最(zui)高為10年；最(zui)后是(shi)分期付(fu)款，盡可能減(jian)小賣房(fang)所承(cheng)擔的風(feng)險。

首付款與尾款間隔時間不宜過長

因為商業用(yong)房大部分(fen)款項(xiang)較大，所(suo)以(yi)變動也較大，所(suo)蘊(yun)藏的風險(xian)也相應較大，因此要(yao)盡量(liang)縮短首付款和尾款的間(jian)隔時間(jian)。

明確違約責任及違約罰則

支付訂金之后的違約情況時有發生，所以支付訂金后簽定的訂金收付合同中必須要明確違約責任和違約罰則。【查看更多】

商鋪轉讓事項

問清歷史

在和轉租(zu)人談判時，不要(yao)輕(qing)易相信(xin)轉租(zu)人生意(yi)之(zhi)外的(de)理由(you)，貿然(ran)接手轉租(zu)店是(shi)極危險的(de)。不管轉租(zu)人所說(shuo)的(de)轉租(zu)理由(you)是(shi)什(shen)么(me)，你都應(ying)設想(xiang)他們是(shi)因(yin)為經營失敗(bai)而轉讓的(de)，找出導致他們經營失敗(bai)的(de)原因(yin)，是(shi)行(xing)業原因(yin)，還是(shi)經營失策等等。

商談免租期

商鋪租(zu)(zu)(zu)賃中，免租(zu)(zu)(zu)裝修(xiu)期(qi)經(jing)常會出現在(zai)合同(tong)(tong)之中，主要是(shi)由于(yu)承(cheng)租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)在(zai)交房后需(xu)要對房屋進行裝修(xiu)，實(shi)際不能(neng)、營業(ye)，此種情形(xing)下(xia)，出租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)同(tong)(tong)意不收(shou)取(qu)承(cheng)租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)裝修(xiu)期(qi)間的租(zu)(zu)(zu)金。但“免租(zu)(zu)(zu)裝修(xiu)期(qi)”非法(fa)律明確規(gui)定(ding)(ding)的概念，因此，在(zai)簽訂租(zu)(zu)(zu)賃合同(tong)(tong)時一定(ding)(ding)要明確約定(ding)(ding)免租(zu)(zu)(zu)裝修(xiu)期(qi)起止時間，免除支付的具體費(fei)用(yong)，一般(ban)情形(xing)下(xia)，只免除租(zu)(zu)(zu)金，實(shi)際使用(yong)房屋產生的水(shui)費(fei)、電費(fei)等(deng)還需(xu)按合同(tong)(tong)約定(ding)(ding)承(cheng)擔。

經出租人同意轉租

出租(zu)(zu)人與承(cheng)租(zu)(zu)人的(de)租(zu)(zu)賃合同繼(ji)續有效(xiao)，承(cheng)租(zu)(zu)人仍然(ran)應向(xiang)出租(zu)(zu)人承(cheng)擔支付(fu)租(zu)(zu)金(jin)、在租(zu)(zu)賃期間屆滿(man)時返還租(zu)(zu)賃物(wu)的(de)義務。因次承(cheng)租(zu)(zu)人的(de)行為造成租(zu)(zu)賃物(wu)損失的(de)，承(cheng)租(zu)(zu)人仍然(ran)要對(dui)出租(zu)(zu)人負責。

走法律程序

發生爭執或者事故，出租人和第三人之間不發生直接的法律關系；承租人作為轉租人，其與第三人的關系與一般租賃關系并沒有區別。【查看更多】