【中(zhong)戶(hu)型(xing)優(you)缺(que)(que)點】中(zhong)戶(hu)型(xing)優(you)缺(que)(que)點分析 中(zhong)戶(hu)型(xing)適合哪些(xie)人群(qun)購買

中(zhong)(zhong)戶(hu)(hu)型綜合(he)了大(da)戶(hu)(hu)型和小(xiao)戶(hu)(hu)型，處于一個比(bi)較平(ping)衡的(de)位置，價格比(bi)大(da)戶(hu)(hu)型低、居(ju)住面積又不似(si)小(xiao)戶(hu)(hu)型那么擁擠，而且中(zhong)(zhong)戶(hu)(hu)型還有個獨特的(de)優點(dian)，如果你(ni)因為一些原因需要將這套中(zhong)(zhong)戶(hu)(hu)型租出(chu)去，那它在租房市場上將比(bi)較受歡迎。

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優點一：總價中等、首付較高、月供低

無論是自住還是投資，中戶型相對于大(da)戶(hu)型來說(shuo)，其最大(da)的(de)(de)優(you)點(dian)就是(shi)總(zong)價低。如果是(shi)通過銀(yin)行按揭方式購買，那么其首付(fu)和月(yue)供(gong)也相對較低。首付(fu)在20萬元左(zuo)右(you)，月(yue)供(gong)一(yi)(yi)般(ban)不(bu)(bu)會超過2000元，銀(yin)行還貸(dai)壓(ya)力相對較小。這對于經濟實力不(bu)(bu)是(shi)很好的(de)(de)購房者來說(shuo)，應該是(shi)不(bu)(bu)錯的(de)(de)選(xuan)擇(ze)。在房價日益飆升(sheng)的(de)(de)今天，中戶(hu)型總(zong)價中等(deng)、首付(fu)較高、月(yue)供(gong)低優(you)點(dian)，非常適合有一(yi)(yi)定積蓄的(de)(de)白領階層，又(you)不(bu)(bu)至于讓每月(yue)還款壓(ya)力太高。使得(de)“居者有其屋”這一(yi)(yi)美好愿望不(bu)(bu)再那么遙遠。

優點二：過渡性強

對大(da)多數自住購房者(zhe)尤其是單身貴族(zu)或剛結婚(hun)不久的(de)(de)小夫妻而言，想要一次(ci)性(xing)購置3室(shi)(shi)甚至(zhi)4室(shi)(shi)這種(zhong)大(da)戶(hu)型(xing)(xing)，其難度是比較(jiao)大(da)的(de)(de)。很(hen)多人會傾(qing)向于選(xuan)擇中(zhong)戶(hu)型(xing)(xing)，等(deng)到(dao)財富積(ji)攢到(dao)一定程度再考(kao)慮二(er)次(ci)置業，改善居住環境。因此(ci)，中(zhong)戶(hu)型(xing)(xing)可(ke)(ke)以(yi)作(zuo)為一個(ge)過渡(du)性(xing)產品，在若干年后，有了更(geng)大(da)、更(geng)舒適的(de)(de)房子，中(zhong)戶(hu)型(xing)(xing)可(ke)(ke)以(yi)出租或出售，“滾動置業”的(de)(de)美好設想可(ke)(ke)以(yi)在中(zhong)戶(hu)型(xing)(xing)這個(ge)載體上比較(jiao)輕松地(di)實(shi)現。可(ke)(ke)租可(ke)(ke)售可(ke)(ke)自住，所以(yi)說它的(de)(de)過渡(du)性(xing)是非常強的(de)(de)。

優點三：投資風險小

一(yi)方面，由于(yu)中戶(hu)型(xing)總價(jia)不(bu)高，其投資門檻相(xiang)對(dui)(dui)不(bu)高。通過選擇地段和裝修(xiu)標準，一(yi)般(ban)可以實現用月租償還月供賺取長(chang)期穩定的(de)收益(yi)，或者伺機(ji)出(chu)售(shou)，迅速(su)回籠資金。比起(qi)大戶(hu)型(xing)來(lai)(lai)說(shuo)，由于(yu)總價(jia)低，機(ji)會(hui)成本也(ye)相(xiang)對(dui)(dui)少。即使房價(jia)出(chu)現比較(jiao)大的(de)動(dong)蕩(dang)，虧損也(ye)相(xiang)對(dui)(dui)較(jiao)少。另一(yi)方面，投資中戶(hu)型(xing)房屋，相(xiang)對(dui)(dui)于(yu)投資股票、債券來(lai)(lai)說(shuo)，收益(yi)更穩定。即使房價(jia)出(chu)現大的(de)動(dong)蕩(dang)，也(ye)不(bu)會(hui)像股市崩盤一(yi)樣(yang)，投資變成一(yi)堆廢紙。從(cong)這(zhe)個角度來(lai)(lai)說(shuo)，風(feng)險(xian)是(shi)比較(jiao)小的(de)。

優點四：裝修和居住成本低

中戶型面積不大，實用性強(qiang)。因此(ci)裝修的時候可以(yi)省(sheng)下一筆裝修費用。入住以(yi)后，各項按照面積分攤的費用也(ye)相對較(jiao)低(di)，經濟實惠。

優點五：增值和保值性強

房屋作為一種(zhong)特殊的商品(pin)，除具備居住功能外，還具有保值及增值的附加價值。而(er)中戶(hu)型無(wu)疑成(cheng)為房產(chan)投資的首選。一般(ban)來講，中戶(hu)型項目所處(chu)位置(zhi)交通(tong)狀(zhuang)況(kuang)良好，同時(shi)相關配套也比較(jiao)齊全，中戶(hu)型無(wu)論是(shi)出(chu)租還是(shi)出(chu)售都具有較(jiao)大的保值增值空(kong)間。

但是中戶型因(yin)為面(mian)積受限，難免有缺陷。我(wo)們不(bu)能(neng)要(yao)求它十全十美，但房(fang)子(zi)一(yi)定(ding)要(yao)沒有大缺陷。而以下(xia)幾點是中戶型最容易出問題的地(di)方。

缺陷一:房型差得房率低

如果(guo)得房(fang)率低于(yu)65，買了這樣的(de)房(fang)子，接近一半的(de)錢給了公攤，實在(zai)不(bu)劃算(suan)。同時，使(shi)用空(kong)間(jian)太小會造成很(hen)多不(bu)便，比(bi)如房(fang)間(jian)太小擺下(xia)床后，發現(xian)剩下(xia)的(de)空(kong)間(jian)只能放(fang)電(dian)視機或者衣(yi)柜，再(zai)也(ye)放(fang)不(bu)進(jin)(jin)任(ren)何家具。衛生間(jian)只能站(zhan)進(jin)(jin)一個人(ren)，別(bie)說浴(yu)缸、連洗衣(yi)機也(ye)放(fang)不(bu)下(xia)等等。另外，有些中戶型(xing)進(jin)(jin)深面寬不(bu)成比(bi)列，居室廚衛同在(zai)一線，采光通風不(bu)好(hao)。

“筒子樓”的(de)(de)(de)格(ge)(ge)局(ju)(ju)雖(sui)然是(shi)不(bu)(bu)合時宜(yi)的(de)(de)(de)設(she)計，但不(bu)(bu)排除目前新建中(zhong)戶(hu)型(xing)住宅中(zhong)還有這樣的(de)(de)(de)格(ge)(ge)局(ju)(ju)。住過賓館標準房的(de)(de)(de)人應該很清楚，那樣的(de)(de)(de)房間(jian)設(she)計基本上(shang)都是(shi)“暗廚、暗衛”，這就帶給業主(zhu)通風采光等諸多不(bu)(bu)便。采光不(bu)(bu)充分，使用率(lv)過低是(shi)設(she)計較(jiao)差(cha)的(de)(de)(de)中(zhong)戶(hu)型(xing)中(zhong)常見的(de)(de)(de)問題。

缺陷二:功能分區不合理

有的(de)中(zhong)戶(hu)型，設(she)計不合理(li)的(de)關鍵在于把日常生(sheng)活中(zhong)一些不可或缺的(de)功能區的(de)設(she)計和(he)配備(bei)忽(hu)視了，例如(ru):洗衣機、冰柜(ju)的(de)放置空(kong)間(jian)等。比如(ru)，有些中(zhong)戶(hu)型衛(wei)生(sheng)間(jian)特(te)別小(xiao)，甚至(zhi)餐(can)廳也(ye)省略了。如(ru)果(guo)你(ni)經常泡(pao)澡，但衛(wei)生(sheng)間(jian)放不下(xia)浴缸(gang)，勉強(qiang)放下(xia)了，洗衣機又沒(mei)地(di)方(fang)放了。如(ru)果(guo)家里經常來客人(ren)，吃飯的(de)時(shi)候要把客廳整理(li)成(cheng)餐(can)廳，吃完飯還要恢復。此外(wai)，很多中(zhong)戶(hu)型沒(mei)有陽(yang)臺或陽(yang)臺很小(xiao)，洗完衣服(fu)沒(mei)地(di)方(fang)曬(shai)。

看(kan)房前最好(hao)帶(dai)上自(zi)己(ji)的親朋好(hao)友，一起討論，并(bing)想(xiang)象自(zi)己(ji)生活在這里，總(zong)結一下自(zi)己(ji)近(jin)期生活的過程和細(xi)節，這樣就(jiu)會(hui)發(fa)現這套(tao)房子的很多問題或優點。簡單一些，最好(hao)看(kan)看(kan)樣板(ban)房，體(ti)驗(yan)體(ti)驗(yan)。如果(guo)中意的樓盤(pan)實在沒有樣板(ban)房，不妨找相近(jin)的戶型到其他有樣板(ban)房的樓盤(pan)去體(ti)驗(yan)一下。

缺陷三:價格高投資價值低

中戶型總價(jia)低(di)是因為面(mian)積小(xiao)，相對大(da)戶型而言總價(jia)不(bu)高。但是，購房者在出(chu)手(shou)前一定要(yao)計算一下單價(jia)，并(bing)參考一下周邊樓盤新房和二(er)手(shou)房的價(jia)格。如果(guo)單價(jia)過高，意味著投資回報(bao)率低(di)。

望著一天(tian)比一天(tian)高的房(fang)價(jia)，許多購房(fang)者都發出(chu)了無奈的嘆(tan)息。其(qi)實小編覺得不必過于糾結戶型和面積大小，也許小戶型更適合你(ni)。

小(xiao)戶型(xing)的房(fang)子(zi)一(yi)般都(dou)集中在商業區(qu)，一(yi)般周邊配套比較齊(qi)全且功(gong)能完(wan)善，而且交(jiao)通便利，相(xiang)同的位置的三居(ju)一(yi)般都(dou)是高房(fang)價的代表。今天(tian)小(xiao)編(bian)就(jiu)來說(shuo)說(shuo)小(xiao)戶型(xing)的優點，以及適(shi)合哪些人(ren)群吧(ba)。

那么中小戶型的房子適合哪些人群呢？

初次置業的兩口之家

不(bu)論是熱戀中(zhong)的(de)情(qing)侶，還是剛(gang)剛(gang)新婚的(de)夫婦，在前期資金不(bu)充裕(yu)的(de)情(qing)況(kuang)下中(zhong)小戶(hu)(hu)型(xing)(xing)房(fang)子(zi)就是最優的(de)選(xuan)擇。中(zhong)小戶(hu)(hu)型(xing)(xing)的(de)房(fang)子(zi)面積較小，為保證生活質量，一定(ding)要對(dui)戶(hu)(hu)型(xing)(xing)開間(jian)十(shi)分注(zhu)意(yi)，臥(wo)室、客廳、衛生間(jian)、廚房(fang)，要進(jin)行合理的(de)分配，這樣就可以為二人世界(jie)提供一個舒適的(de)空間(jian)了。

注重生活品質的單身人士

單身(shen)人士如(ru)果是(shi)租(zu)房(fang)住的(de)話(hua)，其實(shi)每(mei)月(yue)(yue)的(de)租(zu)金與供一(yi)套(tao)小(xiao)戶型(xing)房(fang)子的(de)月(yue)(yue)供差不了多少，租(zu)房(fang)的(de)時候還會碰到這樣那樣的(de)問題(ti)，如(ru)果是(shi)合租(zu)那么(me)還要應付合租(zu)的(de)人，不如(ru)買套(tao)小(xiao)戶型(xing)，按月(yue)(yue)交“租(zu)”，多年之后房(fang)產還是(shi)自己的(de)。購房(fang)的(de)單身(shen)人士，一(yi)般都為(wei)職場上(shang)的(de)精英，他們要求生活的(de)品質，所以應注(zhu)意選擇住宅周(zhou)邊(bian)交通便利(li)的(de)區域(yu)。

買房理財

在(zai)大城市，中小戶型房子早(zao)已成為(wei)人(ren)們理財(cai)(cai)的(de)(de)方式之一(yi)，手(shou)中有閑錢、又沒有其他投資(zi)渠道的(de)(de)人(ren)，因為(wei)房產自有的(de)(de)保值性(xing)，就可(ke)以(yi)選擇(ze)購(gou)買中小戶型房子來作為(wei)理財(cai)(cai)手(shou)段，在(zai)坐等(deng)升值的(de)(de)過程(cheng)中還可(ke)以(yi)通過出(chu)租來賺(zhuan)取租金。商(shang)圈(quan)的(de)(de)中小戶型最適合，商(shang)圈(quan)的(de)(de)繁榮(rong)、區(qu)域(yu)消費能力高，都為(wei)房子的(de)(de)升值提(ti)供了良好的(de)(de)基礎。

中小戶型房(fang)(fang)(fang)子，實用性強，優點突(tu)出，越來越受到人們(men)的(de)喜愛。其實房(fang)(fang)(fang)子有(you)很多，是(shi)選擇(ze)大(da)房(fang)(fang)(fang)子還是(shi)小(xiao)房(fang)(fang)(fang)子真的(de)是(shi)一個(ge)難題，但是(shi)買房(fang)(fang)(fang)子這件事一定要量(liang)力而行(xing)，并不是(shi)大(da)房(fang)(fang)(fang)子就住(zhu)的(de)舒心(xin)，適合自己的(de)才最(zui)重要。