【中(zhong)戶型(xing)優缺點】中(zhong)戶型(xing)優缺點分(fen)析 中(zhong)戶型(xing)適合哪(na)些人群購買(mai)

中(zhong)戶(hu)(hu)型(xing)(xing)(xing)綜合了大戶(hu)(hu)型(xing)(xing)(xing)和小戶(hu)(hu)型(xing)(xing)(xing)，處于一(yi)個比較平衡的(de)位置，價格比大戶(hu)(hu)型(xing)(xing)(xing)低、居住(zhu)面積又不似小戶(hu)(hu)型(xing)(xing)(xing)那(nei)么(me)擁擠，而且中(zhong)戶(hu)(hu)型(xing)(xing)(xing)還有個獨(du)特的(de)優點，如果你(ni)因為一(yi)些原(yuan)因需要(yao)將(jiang)(jiang)這套中(zhong)戶(hu)(hu)型(xing)(xing)(xing)租出去，那(nei)它在租房市場上將(jiang)(jiang)比較受(shou)歡迎。

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優點一：總價中等、首付較高、月供低

無論是自住還是投資，中戶型相對(dui)(dui)于大戶型來說，其(qi)(qi)最大的(de)(de)優點(dian)就(jiu)是(shi)總(zong)(zong)價低(di)。如果是(shi)通過銀行按揭方式購買，那么其(qi)(qi)首(shou)付和月供(gong)也相對(dui)(dui)較(jiao)低(di)。首(shou)付在20萬元左右，月供(gong)一(yi)般不(bu)會超過2000元，銀行還(huan)貸壓力相對(dui)(dui)較(jiao)小。這(zhe)對(dui)(dui)于經濟實力不(bu)是(shi)很好的(de)(de)購房(fang)者(zhe)來說，應該是(shi)不(bu)錯(cuo)的(de)(de)選擇(ze)。在房(fang)價日益飆(biao)升的(de)(de)今天，中戶型總(zong)(zong)價中等、首(shou)付較(jiao)高(gao)、月供(gong)低(di)優點(dian)，非常適合有(you)一(yi)定積(ji)蓄的(de)(de)白(bai)領階層，又不(bu)至于讓每月還(huan)款(kuan)壓力太高(gao)。使得(de)“居者(zhe)有(you)其(qi)(qi)屋”這(zhe)一(yi)美好愿望不(bu)再那么遙遠。

優點二：過渡性強

對大多(duo)數自(zi)(zi)住購(gou)房者尤其是(shi)單(dan)身貴族或(huo)剛結婚不(bu)久的小(xiao)夫妻而言(yan)，想要一次性(xing)(xing)購(gou)置(zhi)3室(shi)甚至(zhi)4室(shi)這種大戶(hu)(hu)(hu)型，其難(nan)度(du)是(shi)比(bi)較大的。很多(duo)人會傾向于選擇中戶(hu)(hu)(hu)型，等(deng)到財富(fu)積攢到一定程度(du)再(zai)考慮(lv)二次置(zhi)業，改善(shan)居住環境(jing)。因此，中戶(hu)(hu)(hu)型可(ke)(ke)以作為一個過渡性(xing)(xing)產(chan)品(pin)，在若干年后，有(you)了更(geng)大、更(geng)舒適的房子，中戶(hu)(hu)(hu)型可(ke)(ke)以出租或(huo)出售(shou)，“滾動置(zhi)業”的美好設想可(ke)(ke)以在中戶(hu)(hu)(hu)型這個載體上比(bi)較輕(qing)松地實現。可(ke)(ke)租可(ke)(ke)售(shou)可(ke)(ke)自(zi)(zi)住，所(suo)以說它的過渡性(xing)(xing)是(shi)非常強的。

優點三：投資風險小

一(yi)(yi)方面，由(you)于(yu)中戶(hu)(hu)型總價(jia)不高，其(qi)投(tou)資(zi)門(men)檻相(xiang)(xiang)(xiang)對(dui)不高。通過選擇地段和裝修標準，一(yi)(yi)般可以實現(xian)用月租(zu)償還月供賺取長期穩定的(de)收益，或(huo)者伺機出售，迅(xun)速回籠資(zi)金。比起(qi)大戶(hu)(hu)型來說(shuo)，由(you)于(yu)總價(jia)低(di)，機會成本(ben)也相(xiang)(xiang)(xiang)對(dui)少(shao)。即使房(fang)價(jia)出現(xian)比較(jiao)大的(de)動(dong)蕩(dang)，虧損也相(xiang)(xiang)(xiang)對(dui)較(jiao)少(shao)。另一(yi)(yi)方面，投(tou)資(zi)中戶(hu)(hu)型房(fang)屋(wu)，相(xiang)(xiang)(xiang)對(dui)于(yu)投(tou)資(zi)股票(piao)、債券來說(shuo)，收益更穩定。即使房(fang)價(jia)出現(xian)大的(de)動(dong)蕩(dang)，也不會像(xiang)股市(shi)崩盤(pan)一(yi)(yi)樣，投(tou)資(zi)變成一(yi)(yi)堆廢紙。從這(zhe)個角度來說(shuo)，風(feng)險是比較(jiao)小的(de)。

優點四：裝修和居住成本低

中戶型面積不大，實(shi)用性強。因此裝(zhuang)修(xiu)的(de)時候(hou)可以省(sheng)下一筆裝(zhuang)修(xiu)費用。入住以后，各項按照(zhao)面積分(fen)攤(tan)的(de)費用也相對較低，經濟實(shi)惠。

優點五：增值和保值性強

房(fang)屋作(zuo)為一種特殊的商品，除具備居(ju)住功能(neng)外，還具有(you)保值(zhi)(zhi)及增(zeng)值(zhi)(zhi)的附加價值(zhi)(zhi)。而中戶(hu)型無疑(yi)成(cheng)為房(fang)產投(tou)資的首選(xuan)。一般來講，中戶(hu)型項目所處位置交通(tong)狀況良好，同時相(xiang)關配(pei)套也比(bi)較齊全，中戶(hu)型無論是出(chu)租還是出(chu)售都(dou)具有(you)較大的保值(zhi)(zhi)增(zeng)值(zhi)(zhi)空間。

但是中戶型因為面(mian)積受限，難免有(you)缺(que)陷。我們(men)不(bu)能要求它十全(quan)十美，但房(fang)子一定要沒有(you)大缺(que)陷。而以下幾點是中戶型最容(rong)易出問題(ti)的地(di)方。

缺陷一:房型差得房率低

如(ru)果得房(fang)率低于65，買了(le)這(zhe)樣的房(fang)子，接近一(yi)半的錢給了(le)公攤，實在(zai)不(bu)劃算。同時，使用空間(jian)太小(xiao)會造(zao)成很多不(bu)便，比如(ru)房(fang)間(jian)太小(xiao)擺(bai)下床后，發現(xian)剩下的空間(jian)只能放電視機(ji)或者衣(yi)柜，再也放不(bu)進(jin)任何家具。衛生間(jian)只能站進(jin)一(yi)個人，別說浴(yu)缸、連洗衣(yi)機(ji)也放不(bu)下等(deng)等(deng)。另外，有些中(zhong)戶(hu)型進(jin)深面寬(kuan)不(bu)成比列，居(ju)室(shi)廚衛同在(zai)一(yi)線，采(cai)光通(tong)風不(bu)好。

“筒子樓”的(de)格局雖然是不(bu)(bu)合時(shi)宜的(de)設(she)計，但不(bu)(bu)排除(chu)目前新建中戶(hu)型住宅中還有這樣的(de)格局。住過賓館標準房的(de)人應該(gai)很清楚(chu)，那(nei)樣的(de)房間設(she)計基本上都是“暗(an)廚(chu)、暗(an)衛(wei)”，這就帶(dai)給(gei)業(ye)主(zhu)通風采光(guang)等(deng)諸多不(bu)(bu)便。采光(guang)不(bu)(bu)充分，使用率(lv)過低是設(she)計較(jiao)差的(de)中戶(hu)型中常見的(de)問(wen)題(ti)。

缺陷二:功能分區不合理

有的(de)中(zhong)戶(hu)(hu)型(xing)，設(she)(she)計不(bu)合理(li)的(de)關鍵在于把日常生活中(zhong)一些不(bu)可或(huo)缺(que)的(de)功能區的(de)設(she)(she)計和配(pei)備忽視(shi)了，例如(ru):洗(xi)(xi)衣(yi)(yi)機、冰柜的(de)放(fang)置(zhi)空間(jian)等。比如(ru)，有些中(zhong)戶(hu)(hu)型(xing)衛(wei)(wei)生間(jian)特別(bie)小(xiao)，甚至餐廳也(ye)省(sheng)略了。如(ru)果你經常泡澡(zao)，但衛(wei)(wei)生間(jian)放(fang)不(bu)下浴缸(gang)，勉強放(fang)下了，洗(xi)(xi)衣(yi)(yi)機又(you)沒地方(fang)放(fang)了。如(ru)果家里經常來客(ke)人，吃(chi)飯的(de)時候要把客(ke)廳整理(li)成餐廳，吃(chi)完(wan)飯還要恢復(fu)。此外，很多(duo)中(zhong)戶(hu)(hu)型(xing)沒有陽(yang)臺或(huo)陽(yang)臺很小(xiao)，洗(xi)(xi)完(wan)衣(yi)(yi)服(fu)沒地方(fang)曬(shai)。

看(kan)(kan)房(fang)前最好帶上自(zi)(zi)己(ji)的親朋好友，一起(qi)討(tao)論，并想象自(zi)(zi)己(ji)生活在這(zhe)里，總結(jie)一下(xia)自(zi)(zi)己(ji)近期生活的過程和細(xi)節，這(zhe)樣(yang)就會發現這(zhe)套房(fang)子的很多問題或優(you)點。簡單一些，最好看(kan)(kan)看(kan)(kan)樣(yang)板(ban)房(fang)，體(ti)驗(yan)(yan)體(ti)驗(yan)(yan)。如果中(zhong)意的樓盤(pan)實(shi)在沒(mei)有(you)樣(yang)板(ban)房(fang)，不妨找相近的戶(hu)型到其(qi)他有(you)樣(yang)板(ban)房(fang)的樓盤(pan)去體(ti)驗(yan)(yan)一下(xia)。

缺陷三:價格高投資價值低

中戶型(xing)總(zong)價(jia)低(di)是因為(wei)面積小(xiao)，相對大戶型(xing)而(er)言總(zong)價(jia)不高(gao)。但(dan)是，購(gou)房(fang)者在出手前一定要計(ji)算一下(xia)(xia)單價(jia)，并參考一下(xia)(xia)周邊樓盤新房(fang)和二手房(fang)的(de)價(jia)格。如果(guo)單價(jia)過高(gao)，意(yi)味著投資回報率低(di)。

望著(zhu)一天比一天高的房(fang)價，許多(duo)購房(fang)者都發出了無(wu)奈的嘆息。其實小(xiao)編覺得不必過于糾結戶(hu)型和(he)面積大小(xiao)，也許小(xiao)戶(hu)型更適合你。

小戶型的(de)(de)房(fang)子一般(ban)都集中(zhong)在商業區，一般(ban)周邊配套比(bi)較齊全且功(gong)能完善，而且交通便利，相同的(de)(de)位置的(de)(de)三居(ju)一般(ban)都是高房(fang)價的(de)(de)代表。今(jin)天小編就來(lai)說說小戶型的(de)(de)優(you)點，以及適合(he)哪些人群吧。

那么中小戶型的房子適合哪些人群呢？

初次置業的兩口之家

不論是熱戀中的(de)(de)情(qing)侶，還是剛(gang)剛(gang)新婚的(de)(de)夫婦，在前(qian)期資金(jin)不充(chong)裕的(de)(de)情(qing)況下(xia)中小戶(hu)型(xing)房子就是最優的(de)(de)選擇(ze)。中小戶(hu)型(xing)的(de)(de)房子面積(ji)較小，為保(bao)證(zheng)生活質(zhi)量，一定要對(dui)戶(hu)型(xing)開間(jian)(jian)十(shi)分注(zhu)意，臥室、客(ke)廳、衛生間(jian)(jian)、廚(chu)房，要進行合理的(de)(de)分配，這樣(yang)就可以為二人世界提(ti)供一個舒適的(de)(de)空間(jian)(jian)了。

注重生活品質的單身人士

單身人士如(ru)果(guo)是租(zu)房(fang)住的話，其(qi)實每月(yue)的租(zu)金(jin)與(yu)供(gong)一套小戶型房(fang)子的月(yue)供(gong)差不(bu)了(le)多(duo)少，租(zu)房(fang)的時候還會碰到這樣(yang)那(nei)樣(yang)的問題(ti)，如(ru)果(guo)是合租(zu)那(nei)么還要(yao)應(ying)付合租(zu)的人，不(bu)如(ru)買套小戶型，按(an)月(yue)交(jiao)“租(zu)”，多(duo)年(nian)之后房(fang)產還是自(zi)己的。購房(fang)的單身人士，一般(ban)都為職場(chang)上的精(jing)英，他們要(yao)求生活的品質，所以應(ying)注意選擇住宅(zhai)周邊交(jiao)通便利的區域。

買房理財

在(zai)大城市(shi)，中小戶(hu)型房子早已成為人們理(li)財的(de)方式之一，手中有(you)閑(xian)錢、又沒(mei)有(you)其他投資渠道的(de)人，因為房產自有(you)的(de)保值性，就可(ke)以選擇購買中小戶(hu)型房子來作為理(li)財手段，在(zai)坐等升值的(de)過(guo)程中還(huan)可(ke)以通過(guo)出租來賺取租金。商圈(quan)的(de)中小戶(hu)型最適合(he)，商圈(quan)的(de)繁榮、區(qu)域消費能力(li)高(gao)，都為房子的(de)升值提供了良好的(de)基礎(chu)。

中小戶型房子，實用(yong)性強，優點(dian)突出(chu)，越來越受到人們的(de)喜愛。其(qi)實房子有很多，是選擇大房子還(huan)是小(xiao)房子真的(de)是一個難題，但是買(mai)房子這(zhe)件(jian)事一定要量(liang)力而行，并不是大房子就(jiu)住(zhu)的(de)舒心，適合自(zi)己的(de)才最重要。