【中戶型優缺點】中戶型優缺點分(fen)析 中戶型適合哪(na)些人群購買

中戶(hu)型(xing)(xing)(xing)綜合(he)了(le)大戶(hu)型(xing)(xing)(xing)和小戶(hu)型(xing)(xing)(xing)，處于一個比較(jiao)平衡的(de)位置，價格比大戶(hu)型(xing)(xing)(xing)低、居住面(mian)積又不(bu)似小戶(hu)型(xing)(xing)(xing)那么擁擠，而且中戶(hu)型(xing)(xing)(xing)還有個獨特的(de)優(you)點(dian)，如(ru)果你因(yin)為一些原因(yin)需要將(jiang)這套(tao)中戶(hu)型(xing)(xing)(xing)租出去，那它在租房(fang)市(shi)場上將(jiang)比較(jiao)受歡迎(ying)。

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優點一：總價中等、首付較高、月供低

無論是自住還是投資，中戶型相(xiang)對(dui)(dui)于(yu)大戶(hu)型(xing)來說，其(qi)最(zui)大的優點(dian)就是總價低(di)。如(ru)果是通過銀行按揭方式購(gou)買，那(nei)么其(qi)首付和月(yue)(yue)供也相(xiang)對(dui)(dui)較低(di)。首付在20萬元(yuan)(yuan)左右(you)，月(yue)(yue)供一(yi)般不會超過2000元(yuan)(yuan)，銀行還(huan)貸壓力(li)(li)相(xiang)對(dui)(dui)較小。這對(dui)(dui)于(yu)經濟實力(li)(li)不是很好的購(gou)房(fang)者(zhe)來說，應該(gai)是不錯的選擇。在房(fang)價日益飆升(sheng)的今(jin)天(tian)，中戶(hu)型(xing)總價中等、首付較高(gao)、月(yue)(yue)供低(di)優點(dian)，非常適合有(you)一(yi)定積蓄(xu)的白領階層，又不至于(yu)讓每月(yue)(yue)還(huan)款(kuan)壓力(li)(li)太(tai)高(gao)。使(shi)得(de)“居者(zhe)有(you)其(qi)屋”這一(yi)美(mei)好愿望不再那(nei)么遙遠。

優點二：過渡性強

對大(da)多數(shu)自住(zhu)購房者(zhe)尤其(qi)是(shi)(shi)單身貴族或剛結婚不久(jiu)的小夫妻(qi)而(er)言，想(xiang)要一(yi)(yi)次性購置3室甚至(zhi)4室這種大(da)戶型(xing)(xing)，其(qi)難度是(shi)(shi)比(bi)較大(da)的。很(hen)多人(ren)會傾向于選擇中(zhong)戶型(xing)(xing)，等到財富積(ji)攢到一(yi)(yi)定(ding)程度再考慮二次置業，改善居住(zhu)環境。因此，中(zhong)戶型(xing)(xing)可(ke)以作為一(yi)(yi)個過渡(du)性產(chan)品，在若干年后，有了更(geng)大(da)、更(geng)舒適的房子(zi)，中(zhong)戶型(xing)(xing)可(ke)以出租或出售，“滾(gun)動(dong)置業”的美(mei)好設想(xiang)可(ke)以在中(zhong)戶型(xing)(xing)這個載體上比(bi)較輕松(song)地實現。可(ke)租可(ke)售可(ke)自住(zhu)，所以說它的過渡(du)性是(shi)(shi)非(fei)常強的。

優點三：投資風險小

一(yi)方面(mian)，由于(yu)(yu)(yu)中(zhong)戶(hu)型總價不(bu)高(gao)，其(qi)投資(zi)門檻相對(dui)不(bu)高(gao)。通(tong)過選擇(ze)地(di)段和裝(zhuang)修(xiu)標(biao)準，一(yi)般可以實現(xian)用月(yue)租(zu)償還月(yue)供賺取長期穩(wen)定的(de)收(shou)益(yi)，或(huo)者伺機出售，迅速(su)回籠資(zi)金。比(bi)起大(da)戶(hu)型來(lai)說(shuo)，由于(yu)(yu)(yu)總價低，機會成本也(ye)相對(dui)少。即(ji)使房價出現(xian)比(bi)較(jiao)大(da)的(de)動蕩，虧損也(ye)相對(dui)較(jiao)少。另一(yi)方面(mian)，投資(zi)中(zhong)戶(hu)型房屋，相對(dui)于(yu)(yu)(yu)投資(zi)股票、債券(quan)來(lai)說(shuo)，收(shou)益(yi)更(geng)穩(wen)定。即(ji)使房價出現(xian)大(da)的(de)動蕩，也(ye)不(bu)會像(xiang)股市崩盤一(yi)樣，投資(zi)變成一(yi)堆廢紙。從這個角度來(lai)說(shuo)，風險(xian)是比(bi)較(jiao)小(xiao)的(de)。

優點四：裝修和居住成本低

中戶型面積不(bu)大，實用性強。因此裝(zhuang)修的時候(hou)可以省下一筆裝(zhuang)修費用。入住以后(hou)，各(ge)項按照(zhao)面積分攤的費用也(ye)相對較低，經濟實惠(hui)。

優點五：增值和保值性強

房(fang)屋作為一(yi)種特殊的(de)(de)(de)商品，除(chu)具(ju)備居住(zhu)功能外，還具(ju)有保值及增值的(de)(de)(de)附(fu)加價值。而中戶(hu)型(xing)(xing)無疑成為房(fang)產投資的(de)(de)(de)首選。一(yi)般來講，中戶(hu)型(xing)(xing)項目所處位置交(jiao)通狀況良好(hao)，同時相關配套也比較(jiao)齊全，中戶(hu)型(xing)(xing)無論是出租還是出售都(dou)具(ju)有較(jiao)大(da)的(de)(de)(de)保值增值空間。

但(dan)是(shi)中戶型因為面積受(shou)限，難免有(you)(you)缺陷。我們不能要求它十(shi)全十(shi)美，但(dan)房(fang)子(zi)一定要沒有(you)(you)大缺陷。而以(yi)下幾點(dian)是(shi)中戶型最容易(yi)出問題(ti)的地(di)方。

缺陷一:房型差得房率低

如果(guo)得房(fang)(fang)率低于(yu)65，買了這樣的(de)房(fang)(fang)子，接(jie)近一半的(de)錢給了公攤，實在不(bu)劃(hua)算(suan)。同(tong)時，使用(yong)空間(jian)太小會(hui)造成很(hen)多不(bu)便，比如房(fang)(fang)間(jian)太小擺下床后，發現剩下的(de)空間(jian)只(zhi)能(neng)放(fang)(fang)電視(shi)機或(huo)者衣柜，再也放(fang)(fang)不(bu)進任(ren)何家具(ju)。衛生(sheng)間(jian)只(zhi)能(neng)站(zhan)進一個人，別說(shuo)浴缸、連洗(xi)衣機也放(fang)(fang)不(bu)下等(deng)等(deng)。另外，有些中戶型(xing)進深面寬不(bu)成比列，居室廚衛同(tong)在一線，采光通(tong)風不(bu)好。

“筒子樓”的格(ge)局雖然(ran)是(shi)(shi)不合時宜(yi)的設(she)計(ji)，但(dan)不排除(chu)目前新建中戶型(xing)住(zhu)宅(zhai)中還有這樣的格(ge)局。住(zhu)過賓館標準房的人(ren)應該很清楚，那樣的房間設(she)計(ji)基本上都是(shi)(shi)“暗(an)(an)廚(chu)、暗(an)(an)衛”，這就帶給業(ye)主通風采(cai)光等諸(zhu)多不便。采(cai)光不充分(fen)，使(shi)用率過低是(shi)(shi)設(she)計(ji)較差的中戶型(xing)中常見的問題。

缺陷二:功能分區不合理

有(you)(you)的中(zhong)(zhong)戶(hu)型，設計(ji)不合理的關(guan)鍵在于把(ba)日常生活中(zhong)(zhong)一些不可或缺的功能區的設計(ji)和配備忽(hu)視(shi)了(le)，例(li)如(ru):洗衣機、冰柜的放(fang)(fang)置空(kong)間等。比如(ru)，有(you)(you)些中(zhong)(zhong)戶(hu)型衛生間特別小(xiao)(xiao)，甚至餐(can)廳(ting)(ting)(ting)也(ye)省略了(le)。如(ru)果你經常泡(pao)澡，但衛生間放(fang)(fang)不下浴缸，勉強放(fang)(fang)下了(le)，洗衣機又(you)沒地方放(fang)(fang)了(le)。如(ru)果家里經常來客(ke)(ke)人(ren)，吃(chi)飯的時(shi)候要把(ba)客(ke)(ke)廳(ting)(ting)(ting)整理成餐(can)廳(ting)(ting)(ting)，吃(chi)完飯還(huan)要恢復。此外，很多中(zhong)(zhong)戶(hu)型沒有(you)(you)陽臺或陽臺很小(xiao)(xiao)，洗完衣服沒地方曬。

看房(fang)(fang)前最(zui)好(hao)帶上自己的親朋好(hao)友，一(yi)(yi)起討論，并想象(xiang)自己生活(huo)在這(zhe)里，總結(jie)一(yi)(yi)下自己近期生活(huo)的過程和細節(jie)，這(zhe)樣(yang)就會發現這(zhe)套房(fang)(fang)子的很多問題(ti)或優點。簡單一(yi)(yi)些，最(zui)好(hao)看看樣(yang)板(ban)房(fang)(fang)，體(ti)驗(yan)體(ti)驗(yan)。如果中(zhong)意的樓盤(pan)實在沒有(you)(you)樣(yang)板(ban)房(fang)(fang)，不妨(fang)找相近的戶(hu)型到其(qi)他有(you)(you)樣(yang)板(ban)房(fang)(fang)的樓盤(pan)去體(ti)驗(yan)一(yi)(yi)下。

缺陷三:價格高投資價值低

中戶型總價(jia)(jia)低(di)是因為面積(ji)小，相對大戶型而言(yan)總價(jia)(jia)不高(gao)(gao)。但(dan)是，購(gou)房者(zhe)在(zai)出手前一定(ding)要(yao)計算(suan)一下(xia)單價(jia)(jia)，并參考一下(xia)周邊(bian)樓盤新房和二手房的價(jia)(jia)格。如果單價(jia)(jia)過高(gao)(gao)，意味著投資回(hui)報率低(di)。

望著一天比一天高的房價(jia)，許多(duo)購房者都(dou)發出了(le)無奈的嘆息。其實小編覺得不必過(guo)于糾結戶(hu)(hu)型和面(mian)積大小，也許小戶(hu)(hu)型更(geng)適合你。

小(xiao)戶型(xing)的(de)房(fang)子(zi)一般(ban)都(dou)集(ji)中在商(shang)業區(qu)，一般(ban)周邊配(pei)套(tao)比較齊全且(qie)功能完善，而且(qie)交(jiao)通便利，相(xiang)同的(de)位(wei)置的(de)三居一般(ban)都(dou)是高房(fang)價(jia)的(de)代表。今天小(xiao)編就來(lai)說(shuo)(shuo)說(shuo)(shuo)小(xiao)戶型(xing)的(de)優點，以及適合哪些人群吧。

那么中小戶型的房子適合哪些人群呢？

初次置業的兩口之家

不(bu)論是熱戀(lian)中(zhong)的(de)(de)情侶，還是剛剛新婚的(de)(de)夫婦，在前期資金不(bu)充裕的(de)(de)情況下中(zhong)小(xiao)戶型(xing)房(fang)子(zi)就是最(zui)優(you)的(de)(de)選擇(ze)。中(zhong)小(xiao)戶型(xing)的(de)(de)房(fang)子(zi)面積較小(xiao)，為保證生活質量，一定要對戶型(xing)開間(jian)(jian)十分(fen)注意，臥室(shi)、客(ke)廳(ting)、衛生間(jian)(jian)、廚房(fang)，要進行合理(li)的(de)(de)分(fen)配，這樣就可以為二人世界提供一個(ge)舒適的(de)(de)空間(jian)(jian)了。

注重生活品質的單身人士

單(dan)身(shen)人士(shi)如(ru)果是(shi)租(zu)房住的(de)(de)話，其(qi)實每月(yue)的(de)(de)租(zu)金與供(gong)一套小(xiao)戶型房子的(de)(de)月(yue)供(gong)差不(bu)了多少，租(zu)房的(de)(de)時候還會碰到這樣(yang)那(nei)樣(yang)的(de)(de)問(wen)題，如(ru)果是(shi)合(he)租(zu)那(nei)么還要(yao)(yao)應付(fu)合(he)租(zu)的(de)(de)人，不(bu)如(ru)買套小(xiao)戶型，按月(yue)交“租(zu)”，多年(nian)之后房產還是(shi)自己的(de)(de)。購房的(de)(de)單(dan)身(shen)人士(shi)，一般都為職場上的(de)(de)精(jing)英，他們(men)要(yao)(yao)求生活的(de)(de)品質，所以應注意選(xuan)擇住宅周(zhou)邊交通便利的(de)(de)區(qu)域。

買房理財

在大城市，中(zhong)小戶型(xing)房子(zi)早已成為人(ren)們(men)理財的(de)方(fang)式(shi)之一，手中(zhong)有閑錢、又(you)沒有其他投(tou)資渠道的(de)人(ren)，因(yin)為房產自有的(de)保值(zhi)性(xing)，就可(ke)以選擇購(gou)買中(zhong)小戶型(xing)房子(zi)來作為理財手段，在坐等升值(zhi)的(de)過程(cheng)中(zhong)還可(ke)以通過出租來賺取租金。商圈(quan)的(de)中(zhong)小戶型(xing)最適合，商圈(quan)的(de)繁榮、區域消費能力高，都為房子(zi)的(de)升值(zhi)提(ti)供(gong)了良好的(de)基礎。

中小戶型房(fang)(fang)子(zi)(zi)，實(shi)用(yong)性強(qiang)，優點突(tu)出，越(yue)來越(yue)受(shou)到人們的喜(xi)愛。其實(shi)房(fang)(fang)子(zi)(zi)有(you)很多，是選擇大(da)房(fang)(fang)子(zi)(zi)還是小房(fang)(fang)子(zi)(zi)真的是一(yi)個難題，但是買(mai)房(fang)(fang)子(zi)(zi)這件事一(yi)定(ding)要量力而行，并不是大(da)房(fang)(fang)子(zi)(zi)就(jiu)住的舒(shu)心，適合自己(ji)的才最重(zhong)要。