【中戶(hu)(hu)型優(you)缺點】中戶(hu)(hu)型優(you)缺點分(fen)析 中戶(hu)(hu)型適(shi)合哪(na)些人群購買(mai)

中(zhong)(zhong)戶型(xing)(xing)(xing)綜合了大(da)戶型(xing)(xing)(xing)和小戶型(xing)(xing)(xing)，處于一個(ge)比較平衡的位置，價(jia)格比大(da)戶型(xing)(xing)(xing)低、居(ju)住面(mian)積又不似小戶型(xing)(xing)(xing)那(nei)么擁(yong)擠，而且中(zhong)(zhong)戶型(xing)(xing)(xing)還有個(ge)獨特的優點(dian)，如果你因(yin)為一些原因(yin)需(xu)要將這套中(zhong)(zhong)戶型(xing)(xing)(xing)租出去，那(nei)它(ta)在租房市場(chang)上將比較受(shou)歡迎。

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優點一：總價中等、首付較高、月供低

無論是自住還是投資，中戶型相(xiang)對于(yu)大(da)戶型來說，其最(zui)大(da)的優(you)點就(jiu)是總價(jia)低。如(ru)果是通(tong)過銀行(xing)按揭方式購買，那么其首付和月(yue)供也相(xiang)對較低。首付在20萬元左(zuo)右，月(yue)供一(yi)般(ban)不(bu)會超過2000元，銀行(xing)還貸壓力(li)相(xiang)對較小。這對于(yu)經濟實(shi)力(li)不(bu)是很好(hao)的購房者來說，應該是不(bu)錯的選擇。在房價(jia)日(ri)益(yi)飆升的今天，中(zhong)戶型總價(jia)中(zhong)等、首付較高(gao)、月(yue)供低優(you)點，非常適(shi)合有一(yi)定積(ji)蓄的白領階層，又不(bu)至于(yu)讓每月(yue)還款壓力(li)太高(gao)。使(shi)得“居者有其屋(wu)”這一(yi)美好(hao)愿望不(bu)再那么遙遠。

優點二：過渡性強

對大(da)多數自(zi)住(zhu)購房(fang)者(zhe)尤其是單身貴族或剛(gang)結(jie)婚(hun)不久的(de)(de)小夫妻(qi)而言，想要一次(ci)性購置(zhi)3室甚(shen)至4室這(zhe)種大(da)戶(hu)型，其難度是比(bi)較(jiao)大(da)的(de)(de)。很(hen)多人會(hui)傾向于選擇中戶(hu)型，等(deng)到(dao)財富積攢到(dao)一定程度再考慮二次(ci)置(zhi)業，改善居(ju)住(zhu)環境。因此，中戶(hu)型可(ke)(ke)(ke)(ke)以作(zuo)為一個(ge)過渡性產品，在若干年后(hou)，有了更大(da)、更舒(shu)適(shi)的(de)(de)房(fang)子，中戶(hu)型可(ke)(ke)(ke)(ke)以出租或出售，“滾動置(zhi)業”的(de)(de)美(mei)好設想可(ke)(ke)(ke)(ke)以在中戶(hu)型這(zhe)個(ge)載體上(shang)比(bi)較(jiao)輕松地實現。可(ke)(ke)(ke)(ke)租可(ke)(ke)(ke)(ke)售可(ke)(ke)(ke)(ke)自(zi)住(zhu)，所以說它的(de)(de)過渡性是非(fei)常強(qiang)的(de)(de)。

優點三：投資風險小

一(yi)(yi)方面，由于(yu)中戶(hu)型(xing)(xing)總價(jia)不(bu)(bu)高(gao)，其投資(zi)門(men)檻相(xiang)對(dui)不(bu)(bu)高(gao)。通(tong)過選擇地段和裝修標準，一(yi)(yi)般可以實現(xian)(xian)用月(yue)租償還月(yue)供(gong)賺取長期穩定的收益(yi)，或者伺(si)機出售(shou)，迅速回籠資(zi)金。比(bi)起大(da)戶(hu)型(xing)(xing)來(lai)說(shuo)，由于(yu)總價(jia)低，機會成本也相(xiang)對(dui)少。即使房(fang)價(jia)出現(xian)(xian)比(bi)較大(da)的動蕩，虧損也相(xiang)對(dui)較少。另一(yi)(yi)方面，投資(zi)中戶(hu)型(xing)(xing)房(fang)屋，相(xiang)對(dui)于(yu)投資(zi)股(gu)票(piao)、債券(quan)來(lai)說(shuo)，收益(yi)更穩定。即使房(fang)價(jia)出現(xian)(xian)大(da)的動蕩，也不(bu)(bu)會像股(gu)市崩盤一(yi)(yi)樣，投資(zi)變成一(yi)(yi)堆廢紙。從這個角度來(lai)說(shuo)，風(feng)險是比(bi)較小的。

優點四：裝修和居住成本低

中戶型面(mian)(mian)積不大(da)，實用(yong)性強。因此裝(zhuang)修的時候可以省下(xia)一筆裝(zhuang)修費(fei)用(yong)。入住以后，各項按照面(mian)(mian)積分攤的費(fei)用(yong)也相對較低，經濟實惠。

優點五：增值和保值性強

房(fang)屋(wu)作為一(yi)種(zhong)特殊的商品，除具(ju)備居住功能外，還具(ju)有(you)保值(zhi)(zhi)及增(zeng)值(zhi)(zhi)的附加價(jia)值(zhi)(zhi)。而(er)中(zhong)戶(hu)型(xing)無(wu)疑成為房(fang)產投資的首選。一(yi)般來講，中(zhong)戶(hu)型(xing)項目所處位置(zhi)交(jiao)通狀況良(liang)好，同時(shi)相(xiang)關配套也比較(jiao)齊全，中(zhong)戶(hu)型(xing)無(wu)論(lun)是(shi)出租還是(shi)出售(shou)都(dou)具(ju)有(you)較(jiao)大的保值(zhi)(zhi)增(zeng)值(zhi)(zhi)空間。

但是(shi)中戶(hu)型因(yin)為面積受(shou)限(xian)，難免有(you)缺陷。我們(men)不能要(yao)求它十全十美，但房子一定要(yao)沒有(you)大(da)缺陷。而以下幾點是(shi)中戶(hu)型最容易出問(wen)題的(de)地方。

缺陷一:房型差得房率低

如(ru)果得房率低(di)于65，買(mai)了這(zhe)樣的(de)房子，接近(jin)一(yi)半的(de)錢給了公(gong)攤，實在(zai)不(bu)(bu)劃算。同時，使用空間(jian)太(tai)小(xiao)會造成(cheng)很多不(bu)(bu)便，比如(ru)房間(jian)太(tai)小(xiao)擺下(xia)床后，發現(xian)剩下(xia)的(de)空間(jian)只(zhi)能放電(dian)視機或者衣(yi)柜，再也放不(bu)(bu)進(jin)任何家(jia)具。衛(wei)生間(jian)只(zhi)能站進(jin)一(yi)個人，別說浴缸、連洗衣(yi)機也放不(bu)(bu)下(xia)等(deng)等(deng)。另外，有些中(zhong)戶型進(jin)深(shen)面寬不(bu)(bu)成(cheng)比列(lie)，居室廚衛(wei)同在(zai)一(yi)線，采(cai)光通風不(bu)(bu)好。

“筒(tong)子樓”的(de)格(ge)局雖然是(shi)不(bu)合(he)時宜的(de)設(she)計(ji)，但(dan)不(bu)排除目前新(xin)建中(zhong)(zhong)(zhong)戶型住宅中(zhong)(zhong)(zhong)還有這樣的(de)格(ge)局。住過賓館標(biao)準房的(de)人應該很清楚，那樣的(de)房間設(she)計(ji)基本上都(dou)是(shi)“暗廚、暗衛”，這就帶給業主通風(feng)采光等諸多不(bu)便(bian)。采光不(bu)充分，使用率過低(di)是(shi)設(she)計(ji)較差的(de)中(zhong)(zhong)(zhong)戶型中(zhong)(zhong)(zhong)常(chang)見的(de)問題。

缺陷二:功能分區不合理

有的(de)中戶(hu)型，設計不(bu)合理(li)的(de)關(guan)鍵在(zai)于把日常生活(huo)中一些不(bu)可或缺(que)的(de)功能區的(de)設計和(he)配備忽視了(le)，例如(ru):洗(xi)衣機、冰(bing)柜的(de)放(fang)置空間(jian)等(deng)。比(bi)如(ru)，有些中戶(hu)型衛生間(jian)特別小，甚至(zhi)餐(can)廳(ting)也省略了(le)。如(ru)果(guo)你經常泡澡(zao)，但衛生間(jian)放(fang)不(bu)下(xia)浴缸(gang)，勉(mian)強放(fang)下(xia)了(le)，洗(xi)衣機又(you)沒(mei)(mei)地(di)方放(fang)了(le)。如(ru)果(guo)家里經常來客(ke)人，吃飯的(de)時候要(yao)把客(ke)廳(ting)整理(li)成(cheng)餐(can)廳(ting)，吃完飯還(huan)要(yao)恢(hui)復。此(ci)外，很多中戶(hu)型沒(mei)(mei)有陽(yang)臺或陽(yang)臺很小，洗(xi)完衣服沒(mei)(mei)地(di)方曬。

看(kan)房(fang)(fang)前最好帶上自(zi)己(ji)的親朋好友，一(yi)(yi)起(qi)討論，并(bing)想(xiang)象自(zi)己(ji)生活(huo)在(zai)這里，總結一(yi)(yi)下自(zi)己(ji)近(jin)期(qi)生活(huo)的過程和細節，這樣(yang)就會發現這套房(fang)(fang)子的很多(duo)問題或優點。簡單(dan)一(yi)(yi)些，最好看(kan)看(kan)樣(yang)板房(fang)(fang)，體驗(yan)體驗(yan)。如(ru)果中意(yi)的樓盤實(shi)在(zai)沒有(you)樣(yang)板房(fang)(fang)，不妨找相(xiang)近(jin)的戶型到(dao)其他有(you)樣(yang)板房(fang)(fang)的樓盤去(qu)體驗(yan)一(yi)(yi)下。

缺陷三:價格高投資價值低

中戶型(xing)總價(jia)低是(shi)(shi)因為面積小，相對大戶型(xing)而言(yan)總價(jia)不高。但是(shi)(shi)，購(gou)房(fang)(fang)者在出手前一(yi)定要計算一(yi)下單(dan)價(jia)，并參考一(yi)下周邊樓盤新房(fang)(fang)和二手房(fang)(fang)的價(jia)格。如(ru)果單(dan)價(jia)過高，意味著投資(zi)回報率低。

望著一天(tian)比一天(tian)高的房(fang)價，許(xu)多(duo)購(gou)房(fang)者都發出了無奈的嘆息。其實小(xiao)編覺得不(bu)必(bi)過于(yu)糾結戶(hu)型和面積大小(xiao)，也許(xu)小(xiao)戶(hu)型更適(shi)合(he)你(ni)。

小(xiao)戶型的房子一(yi)(yi)般(ban)都集中在商業區，一(yi)(yi)般(ban)周邊配套比較齊全且(qie)功能完(wan)善，而(er)且(qie)交通(tong)便利，相(xiang)同的位置(zhi)的三居一(yi)(yi)般(ban)都是高房價的代表。今天小(xiao)編就(jiu)來說(shuo)(shuo)說(shuo)(shuo)小(xiao)戶型的優(you)點，以及適合哪(na)些(xie)人群吧(ba)。

那么中小戶型的房子適合哪些人群呢？

初次置業的兩口之家

不論(lun)是熱戀中(zhong)的(de)(de)(de)情侶，還是剛剛新婚的(de)(de)(de)夫婦，在(zai)前期(qi)資金不充裕的(de)(de)(de)情況下中(zhong)小戶(hu)型(xing)房子(zi)就是最優的(de)(de)(de)選擇。中(zhong)小戶(hu)型(xing)的(de)(de)(de)房子(zi)面積較小，為(wei)保證生活質(zhi)量，一定要(yao)對戶(hu)型(xing)開(kai)間十分注意，臥室、客廳、衛生間、廚房，要(yao)進行(xing)合理的(de)(de)(de)分配，這樣就可(ke)以為(wei)二(er)人世(shi)界提供一個舒適的(de)(de)(de)空間了。

注重生活品質的單身人士

單身(shen)(shen)人(ren)士如(ru)果是(shi)租(zu)(zu)房(fang)(fang)住的(de)(de)(de)話，其實每月(yue)(yue)的(de)(de)(de)租(zu)(zu)金與供一套(tao)小戶型(xing)房(fang)(fang)子的(de)(de)(de)月(yue)(yue)供差(cha)不了(le)多少(shao)，租(zu)(zu)房(fang)(fang)的(de)(de)(de)時(shi)候還(huan)(huan)會(hui)碰(peng)到這(zhe)樣那樣的(de)(de)(de)問題，如(ru)果是(shi)合租(zu)(zu)那么還(huan)(huan)要(yao)應(ying)付合租(zu)(zu)的(de)(de)(de)人(ren)，不如(ru)買套(tao)小戶型(xing)，按月(yue)(yue)交(jiao)“租(zu)(zu)”，多年之后房(fang)(fang)產還(huan)(huan)是(shi)自(zi)己的(de)(de)(de)。購房(fang)(fang)的(de)(de)(de)單身(shen)(shen)人(ren)士，一般都為(wei)職場上(shang)的(de)(de)(de)精英，他們要(yao)求生活的(de)(de)(de)品質，所以(yi)應(ying)注(zhu)意選擇住宅(zhai)周邊(bian)交(jiao)通便(bian)利的(de)(de)(de)區域(yu)。

買房理財

在(zai)大城市(shi)，中(zhong)(zhong)(zhong)小戶(hu)(hu)型(xing)(xing)房(fang)(fang)子早已成為(wei)(wei)人(ren)們理財的(de)方式之一，手中(zhong)(zhong)(zhong)有閑錢、又(you)沒有其他(ta)投資渠(qu)道的(de)人(ren)，因為(wei)(wei)房(fang)(fang)產自有的(de)保值(zhi)性，就可以選擇購買中(zhong)(zhong)(zhong)小戶(hu)(hu)型(xing)(xing)房(fang)(fang)子來(lai)(lai)作為(wei)(wei)理財手段，在(zai)坐等(deng)升(sheng)值(zhi)的(de)過(guo)程中(zhong)(zhong)(zhong)還(huan)可以通(tong)過(guo)出租來(lai)(lai)賺(zhuan)取(qu)租金。商圈的(de)中(zhong)(zhong)(zhong)小戶(hu)(hu)型(xing)(xing)最(zui)適合，商圈的(de)繁榮(rong)、區域消費能力高，都為(wei)(wei)房(fang)(fang)子的(de)升(sheng)值(zhi)提供了良好的(de)基礎。

中小戶型房(fang)子(zi)，實(shi)(shi)用(yong)性強，優點突出，越(yue)來越(yue)受到人們的喜(xi)愛。其(qi)實(shi)(shi)房(fang)子(zi)有很多，是(shi)(shi)選擇大(da)房(fang)子(zi)還是(shi)(shi)小房(fang)子(zi)真的是(shi)(shi)一個難題，但是(shi)(shi)買房(fang)子(zi)這件(jian)事(shi)一定要量(liang)力而行(xing)，并不是(shi)(shi)大(da)房(fang)子(zi)就住的舒心，適合自己的才最重要。