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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地(di)(di)(di)產是一個綜合的(de)較為復雜的(de)概念(nian)，從實物現象看，它是由建筑(zhu)物與土地(di)(di)(di)共同構成(cheng)。土地(di)(di)(di)可(ke)以分為未(wei)開發的(de)土地(di)(di)(di)和(he)已開發的(de)土地(di)(di)(di)，而(er)建筑(zhu)物依(yi)附土地(di)(di)(di)而(er)存(cun)在，與土地(di)(di)(di)結合在一起。下面簡單介紹一下房地(di)(di)(di)產行(xing)業的(de)基礎知識：

1、房產(chan)：是指房屋(wu)(wu)經濟形態，在法律上(shang)有明確的權屬關系，在不同的所有者(zhe)和使用(yong)者(zhe)之間可以(yi)進行出(chu)租出(chu)售(shou)或作其它用(yong)途的房屋(wu)(wu)。

2、地(di)(di)產(chan)：是(shi)指土地(di)(di)財(cai)產(chan)，在(zai)法律上(shang)有(you)明確的(de)權屬關系，地(di)(di)產(chan)包含(han)地(di)(di)面(mian)及其上(shang)下空間(jian)，地(di)(di)產(chan)與土地(di)(di)的(de)根(gen)本(ben)區別也(ye)就是(shi)有(you)無權屬關系。

3、房(fang)地(di)(di)產(chan)：房(fang)地(di)(di)產(chan)是(shi)房(fang)產(chan)和地(di)(di)產(chan)的總(zong)稱。是(shi)指土地(di)(di)及(ji)附(fu)(fu)著在土地(di)(di)上(shang)的人工構筑物和建筑物及(ji)其附(fu)(fu)帶的各種權(quan)利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房(fang)地產開發：是(shi)指在依法取得(de)土地使(shi)用權的(de)土地上按照使(shi)用性質的(de)要(yao)求(qiu)進行基礎設(she)施、房(fang)屋建筑的(de)活動。

6、土(tu)(tu)地所(suo)有(you)(you)制(zhi)：我(wo)國(guo)(guo)現行(xing)全部土(tu)(tu)地實行(xing)的是社會(hui)主義土(tu)(tu)地公有(you)(you)制(zhi)，分為全民所(suo)有(you)(you)制(zhi)和(he)勞動群眾集體(ti)制(zhi)兩種形式。其中，城市(shi)市(shi)區的土(tu)(tu)地全部屬于(yu)國(guo)(guo)家所(suo)有(you)(you)，農村和(he)城市(shi)郊區的土(tu)(tu)地法律規定(ding)屬于(yu)國(guo)(guo)家所(suo)有(you)(you)的以外(wai)，屬于(yu)集體(ti)所(suo)有(you)(you)。

二、房地產五證是哪五證

房(fang)地(di)產開發(fa)需要(yao)哪(na)五(wu)證(zheng)？五(wu)證(zheng)齊(qi)全是(shi)指(zhi)開發(fa)商在售(shou)樓時具備(bei)《國(guo)有(you)土地(di)使用(yong)證(zheng)》—國(guo)土局(ju)(ju)頒發(fa)、《建(jian)(jian)設(she)用(yong)地(di)規劃許(xu)可(ke)證(zheng)》—規劃局(ju)(ju)頒發(fa)、《建(jian)(jian)設(she)工(gong)(gong)程規劃許(xu)可(ke)證(zheng)》—規劃局(ju)(ju)頒發(fa)、《建(jian)(jian)設(she)工(gong)(gong)程施工(gong)(gong)許(xu)可(ke)證(zheng)》—建(jian)(jian)設(she)局(ju)(ju)頒發(fa)、《商品房(fang)銷售(shou)（預售(shou)）許(xu)可(ke)證(zheng)》—房(fang)管局(ju)(ju)頒發(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房地產(chan)的(de)銷售(shou)具體(ti)好不好，關鍵還在(zai)于(yu)城市(shi)以及樓盤在(zai)城市(shi)的(de)什么(me)位置。如果(guo)你所在(zai)城市(shi)有(you)極多的(de)樓房庫(ku)存，而且居民(min)的(de)購房意(yi)愿(yuan)也不是(shi)很(hen)強，那么(me)在(zai)這樣(yang)的(de)情況(kuang)下就很(hen)難(nan)做，需要花費(fei)大(da)量的(de)時間去和(he)客(ke)戶溝通。除此(ci)之外，還必須培(pei)養一些(xie)的(de)能(neng)力，這些(xie)決定了銷售(shou)是(shi)否好做。