一、租工位好嗎

工位出租聯(lian)合辦(ban)(ban)(ban)公(gong)(gong)是一種為降低辦(ban)(ban)(ban)公(gong)(gong)室租賃成(cheng)(cheng)本而進行共享辦(ban)(ban)(ban)公(gong)(gong)空(kong)間(jian)的辦(ban)(ban)(ban)公(gong)(gong)模式，來自不同公(gong)(gong)司的個人在聯(lian)合辦(ban)(ban)(ban)公(gong)(gong)空(kong)間(jian)中共同工(gong)作。在特別設(she)計和安排的辦(ban)(ban)(ban)公(gong)(gong)空(kong)間(jian)中共享辦(ban)(ban)(ban)公(gong)(gong)環境，彼(bi)此獨(du)立完(wan)成(cheng)(cheng)各自項目。

“共(gong)享(xiang)(xiang)辦(ban)公(gong)”租(zu)賃模式的(de)起源(yuan)共(gong)享(xiang)(xiang)辦(ban)公(gong)是基(ji)于滿足(zu)創業型(xing)小微(wei)企(qi)業或(huo)個(ge)人對(dui)低租(zu)金需(xu)求及跨區域、移動式辦(ban)公(gong)客(ke)戶對(dui)辦(ban)公(gong)地點的(de)靈(ling)活性需(xu)求而出(chu)現的(de)。

1、服(fu)務(wu)形式靈活，服(fu)務(wu)群體(ti)廣泛。打破按戶(hu)出租的(de)格(ge)局，租賃單(dan)位以“工(gong)位”計算，同(tong)時(shi)也可(ke)提供私密性更(geng)高的(de)(de)獨(du)間(jian)辦(ban)公單位；租(zu)期最小可(ke)以“周”計算。最大(da)程度(du)的(de)(de)滿(man)足了創業(ye)型小微企業(ye)或(huo)個(ge)人對辦(ban)公空間(jian)的(de)(de)需求，同(tong)時(shi)也為跨區域或(huo)移動式辦(ban)公的(de)(de)商務人士帶來便利。

2、共享帶來高(gao)效和節約(yue)。這(zhe)樣的運營(ying)模式中，公共區域、會(hui)議(yi)室(shi)、打印設(she)備、前臺、保潔(jie)人員等基礎(chu)設(she)施的共享，做到了(le)空間、資(zi)(zi)源(yuan)的高(gao)效利用，為客戶節約(yue)了(le)資(zi)(zi)金成本。同時很多運營(ying)機構還提供工商注冊、財務、法律、人員招聘、職(zhi)場培(pei)訓等全面的辦公服(fu)務，大大節約(yue)了(le)企(qi)業的人員及時間成本。

3、拓(tuo)寬(kuan)了(le)(le)企(qi)業(ye)的社交(jiao)及客戶資源(yuan)平臺(tai)。運營機構會(hui)關注入駐企(qi)業(ye)的業(ye)態分布(bu)，在行業(ye)類別上盡量(liang)做(zuo)到(dao)相(xiang)關、互惠，拓(tuo)寬(kuan)了(le)(le)企(qi)業(ye)方便接(jie)觸到(dao)的社會(hui)資源(yuan)。

二、租工位可以注冊公司嗎

在集中辦公區(qu)(qu)(qu)內經過物理分割的獨立區(qu)(qu)(qu)域，依集中辦公區(qu)(qu)(qu)聯席會和(he)工商部(bu)門核定的住所號段，創業團隊可登記注冊。

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三、租工位注意事項

1、租金

業主在(zai)設定租(zu)金時是根據地段，自身(shen)軟硬件投(tou)入，周(zhou)邊市場行情(qing)制定的，但也會(hui)因為招商(shang)活動采取優惠(hui)方式，特別是剛開業的。

另外也與(yu)用戶(hu)你租(zu)期(qi)(qi)和付款方式(shi)相(xiang)關(guan)，租(zu)期(qi)(qi)短(duan)相(xiang)對(dui)租(zu)金偏(pian)高；業(ye)主方一般建議租(zu)期(qi)(qi)選擇半年或一年左右(you)，付款方式(shi)里有押金，一般為2－3個月的(de)租金，租金1－2個月支付一(yi)次(ci)，你(ni)若土豪，一(yi)年一(yi)付，則(ze)有一(yi)定優(you)惠(hui)。

3、明確自己需要公共開放共享的工位還是獨立辦公空間

聯(lian)合(he)辦公(gong)房租(zu)(zu)通常按工(gong)位(wei)每月報(bao)價為主(zhu)，獨(du)立(li)辦公(gong)區域會(hui)配以面積(ji)輔助說明。在談租(zu)(zu)金時(shi)，一定要了(le)解包含哪些內(nei)容：網(wang)絡，電費，公(gong)共會(hui)議室使用，家具，打(da)印，前臺(tai)服務(wu)等(deng)。另外(wai)聯(lian)合(he)辦公(gong)一般沒有(you)免(mian)租(zu)(zu)期(qi)，除非(fei)部分空(kong)間(jian)有(you)再(zai)次裝修需(xu)要，會(hui)有(you)免(mian)租(zu)(zu)期(qi)。

4、注冊地址

一(yi)(yi)般聯(lian)合(he)辦公(gong)都為客戶提供公(gong)司注(zhu)冊(ce)地(di)址(zhi)(zhi)服務，但是(shi)(shi)前提要求合(he)同期(qi)必須是(shi)(shi)一(yi)(yi)年及(ji)以上(shang)。注(zhu)冊(ce)地(di)與辦公(gong)地(di)按工商政策上(shang)不允許分開的要一(yi)(yi)致的，否則會(hui)有罰款等懲罰制度(du)，盡管實際情(qing)況不大會(hui)碰(peng)到，但還是(shi)(shi)建議問清意(yi)向的辦公(gong)室(shi)是(shi)(shi)否提供注(zhu)冊(ce)地(di)址(zhi)(zhi)。

5、空調收費費用

空調(diao)開放(fang)的(de)時段以及費用(yong)大(da)多辦(ban)公室所處的(de)寫(xie)字樓物業都是中央(yang)空調(diao)系統(tong)，其按工作時間范圍提供空調(diao)服務，如(ru)果加班，那(nei)需(xu)要考(kao)慮下這個因(yin)素，另外如(ru)果提供24小時(shi)空調(diao)一般是獨立的空調(diao)系(xi)統，那往往電費是由自己(ji)承擔，這個需(xu)要綜(zong)合考慮運營(ying)成本是否可承受范圍內。

6、合同簽訂

注意合同違約責任不同業主有不同的合同條款版本，尚無統一規范的標準版本，需要仔細閱讀，包括違約責任等等。因為各種原因需要提前搬離辦公室，比(bi)如公(gong)司(si)擴張等(deng)，按合同條款(kuan)是需(xu)要承擔(dan)押金無法退回的(de)風險。需(xu)要與業(ye)(ye)主(zhu)確認(ren)是否有解決方案(an)，若(ruo)還在業(ye)(ye)主(zhu)的(de)內部擴張搬遷(qian)沒(mei)什么大問(wen)題。

7、收費情況

會(hui)議室(shi)使(shi)用情況(kuang)(kuang)聯合(he)辦(ban)公的(de)(de)會(hui)議室(shi)（路(lu)演(yan)廳）有些(xie)(xie)是(shi)收(shou)(shou)費的(de)(de)，有些(xie)(xie)是(shi)免費提供(gong)給租戶使(shi)用的(de)(de)。要弄清楚(chu)收(shou)(shou)費情況(kuang)(kuang)，開(kai)放的(de)(de)時間段以(yi)及使(shi)用的(de)(de)情況(kuang)(kuang)。還有一部分聯合(he)辦(ban)公的(de)(de)會(hui)議室(shi)可以(yi)提供(gong)對外出租，即不租工位也能租賃使(shi)用。

8、政策扶持

聯合(he)辦(ban)公項目對入(ru)駐(zhu)企(qi)業(ye)的(de)政策(ce)扶持(chi)一些聯合(he)辦(ban)公對相(xiang)關行業(ye)有(you)很(hen)好的(de)扶持(chi)作用(yong)，業(ye)主方或服務(wu)商(shang)(shang)會借(jie)助其背景優(you)勢為相(xiang)關入(ru)駐(zhu)企(qi)業(ye)提供扶持(chi)。比如電商(shang)(shang)產業(ye)可(ke)以(yi)選擇(ze)入(ru)駐(zhu)豬八戒眾創空間，借(jie)助豬八戒網站開店可(ke)以(yi)獲得(de)更多流量。