一、租工位好嗎

工位出租聯(lian)合辦(ban)公是一種為降(jiang)低辦(ban)公室租賃成本而進行共(gong)享辦(ban)公空間(jian)的(de)辦(ban)公模式，來(lai)自不同(tong)公司的(de)個人在(zai)聯(lian)合辦(ban)公空間(jian)中共(gong)同(tong)工作(zuo)。在(zai)特別(bie)設計和(he)安排的(de)辦(ban)公空間(jian)中共(gong)享辦(ban)公環境，彼此獨(du)立完(wan)成各自項目。

“共(gong)享辦公(gong)”租賃模式的(de)(de)起源共(gong)享辦公(gong)是基于滿足創業型小微企業或個人(ren)對低租金需求及(ji)跨區域、移(yi)動式辦公(gong)客(ke)戶對辦公(gong)地(di)點的(de)(de)靈(ling)活性需求而出(chu)現(xian)的(de)(de)。

1、服務形式靈活，服務群(qun)體(ti)廣泛(fan)。打破按(an)戶(hu)出租的格局，租賃(lin)單位以“工位(wei)”計算，同(tong)時也可(ke)提供私密性(xing)更(geng)高的(de)獨間辦(ban)公(gong)(gong)單位(wei)；租期最(zui)小可(ke)以“周”計算。最(zui)大程(cheng)度的(de)滿足了創(chuang)業型小微企業或(huo)個人對辦(ban)公(gong)(gong)空間的(de)需求(qiu)，同(tong)時也為跨區域或(huo)移動式辦(ban)公(gong)(gong)的(de)商務人士帶來便利。

2、共享帶來高效(xiao)和(he)節(jie)約(yue)。這樣的(de)運營模(mo)式中，公(gong)共區域、會(hui)議(yi)室、打印設備、前臺(tai)、保潔人員等基礎設施(shi)的(de)共享，做到了空間、資源的(de)高效(xiao)利用，為客戶(hu)節(jie)約(yue)了資金成(cheng)本。同時很多運營機構還提供工商注冊(ce)、財務(wu)、法律、人員招聘、職場培(pei)訓等全面的(de)辦公(gong)服(fu)務(wu)，大大節(jie)約(yue)了企業的(de)人員及時間成(cheng)本。

3、拓(tuo)寬了企(qi)業(ye)(ye)的(de)社交(jiao)及客戶資源平臺。運營機構會關(guan)(guan)注入(ru)駐企(qi)業(ye)(ye)的(de)業(ye)(ye)態分(fen)布(bu)，在行業(ye)(ye)類別上盡量做到相關(guan)(guan)、互惠，拓(tuo)寬了企(qi)業(ye)(ye)方便接觸到的(de)社會資源。

二、租工位可以注冊公司嗎

在集中辦公(gong)區內經過物理分割的獨立區域，依集中辦公(gong)區聯席會和工商部門核定的住所號段(duan)，創(chuang)業團隊可登記注冊。

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三、租工位注意事項

1、租金

業主在設(she)定(ding)(ding)租金時是(shi)根據(ju)地段，自身(shen)軟硬件投入，周邊(bian)市(shi)場行情(qing)制定(ding)(ding)的，但也會因為招商活動采取優(you)惠(hui)方式(shi)，特別是(shi)剛(gang)開業的。

另外(wai)也與(yu)用戶你(ni)租(zu)(zu)期(qi)(qi)和(he)付款方式(shi)(shi)相關，租(zu)(zu)期(qi)(qi)短相對租(zu)(zu)金偏高；業主方一(yi)(yi)般建議(yi)租(zu)(zu)期(qi)(qi)選(xuan)擇半年或一(yi)(yi)年左右，付款方式(shi)(shi)里有押金，一(yi)(yi)般為(wei)2－3個月的租金(jin)，租金(jin)1－2個月(yue)支付一次，你若(ruo)土豪，一年一付，則有一定(ding)優惠。

3、明確自己需要公共開放共享的工位還是獨立辦公空間

聯(lian)合(he)辦公房租通(tong)常按工位(wei)每月報價(jia)為主，獨立辦公區(qu)域會(hui)(hui)配以面(mian)積輔(fu)助說明。在(zai)談租金時，一定(ding)要了解(jie)包含哪些內容：網絡，電(dian)費，公共會(hui)(hui)議室使用，家(jia)具，打印，前(qian)臺服務等。另外(wai)聯(lian)合(he)辦公一般(ban)沒有(you)免租期，除非部(bu)分空間(jian)有(you)再次裝修需要，會(hui)(hui)有(you)免租期。

4、注冊地址

一(yi)般聯(lian)合(he)辦(ban)(ban)公(gong)都為客戶提供公(gong)司注冊地(di)(di)址服務，但是前提要求合(he)同期必須是一(yi)年及以上。注冊地(di)(di)與辦(ban)(ban)公(gong)地(di)(di)按工(gong)商政策上不(bu)允許分開的要一(yi)致的，否則會有罰款(kuan)等懲罰制(zhi)度(du)，盡管實際情況不(bu)大會碰到，但還是建議問(wen)清意向的辦(ban)(ban)公(gong)室是否提供注冊地(di)(di)址。

5、空調收費費用

空調(diao)開放(fang)的時段以及(ji)費用大多辦公室所(suo)處的寫字樓物業都是中央空調(diao)系統，其按(an)工作(zuo)時間范圍提供空調(diao)服務，如(ru)果(guo)加班，那需要考(kao)慮下這個因素，另(ling)外如(ru)果(guo)提供24小時空(kong)調一般是獨立的(de)空(kong)調系統，那(nei)往往電費是由自己(ji)承擔，這個需要綜合考慮運營(ying)成本是否可承受范圍內(nei)。

6、合同簽訂

注意合同違約責任不同業主有不同的合同條款版本，尚無統一規范的標準版本，需要仔細閱讀，包括違約責任等等。因為各種原因需要提前搬離辦公室，比如公司擴張等，按合同(tong)條款是(shi)需要(yao)承擔押金無法退回的風險。需要(yao)與業(ye)主(zhu)(zhu)確認是(shi)否有解決方案，若還在業(ye)主(zhu)(zhu)的內(nei)部擴張搬(ban)遷沒什么大(da)問題。

7、收費情況

會(hui)(hui)議室(shi)使(shi)用(yong)情況聯合(he)辦(ban)公(gong)的會(hui)(hui)議室(shi)（路(lu)演廳）有些是(shi)收費(fei)(fei)的，有些是(shi)免費(fei)(fei)提供(gong)給租戶使(shi)用(yong)的。要(yao)弄清楚(chu)收費(fei)(fei)情況，開放(fang)的時間段以(yi)(yi)及使(shi)用(yong)的情況。還有一部分聯合(he)辦(ban)公(gong)的會(hui)(hui)議室(shi)可以(yi)(yi)提供(gong)對外出租，即不租工(gong)位也能租賃使(shi)用(yong)。

8、政策扶持

聯合(he)辦公項目對入(ru)駐(zhu)企業(ye)的政策扶持一(yi)些聯合(he)辦公對相關行業(ye)有很好(hao)的扶持作(zuo)用，業(ye)主(zhu)方或服務(wu)商會借助(zhu)其(qi)背景優勢為相關入(ru)駐(zhu)企業(ye)提供扶持。比如(ru)電商產(chan)業(ye)可以(yi)選擇入(ru)駐(zhu)豬八(ba)(ba)戒(jie)眾創(chuang)空間，借助(zhu)豬八(ba)(ba)戒(jie)網站開店可以(yi)獲得更多流量(liang)。