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A級

最尊(zun)貴的(de)寫(xie)字(zi)樓(lou)，針對高級(ji)寫(xie)字(zi)樓(lou)用(yong)戶，房(fang)(fang)錢(qian)高于所在地區均勻(yun)房(fang)(fang)錢(qian)。寫(xie)字(zi)樓(lou)具有高質量的(de)裝飾、提高前輩的(de)系統、精彩的(de)交通便利(li)性、明確的(de)市場定位。

B級

針對(dui)各種不同用戶，房(fang)錢為(wei)所在地(di)(di)區(qu)的均(jun)勻房(fang)錢。寫(xie)字樓(lou)裝飾相對(dui)所在地(di)(di)區(qu)而言(yan)非常優良。寫(xie)字樓(lou)內部的各種系統也很充分(fen)。但(dan)是這一級別(bie)的寫(xie)字樓(lou)不能和相同價格(ge)的A級寫字(zi)樓競爭。

C級

針對需(xu)要功能空間的用戶，房(fang)錢低于所在地區(qu)的均勻房(fang)錢。

寫字樓“A”級評定標準

1、樓(lou)(lou)宇品(pin)牌(pai)標(biao)準(zhun)：A級(ji) 寫(xie)(xie)字樓(lou)(lou)是一(yi)(yi)個(ge)城(cheng)(cheng)市(shi)創造文化(hua)與財(cai)富的(de)(de)特(te)定(ding)空(kong)間，寫(xie)(xie)字樓(lou)(lou)的(de)(de)品(pin)牌(pai)形成，需要產品(pin)的(de)(de)差異化(hua)特(te)征、商務(wu)文化(hua)特(te)征、服(fu)務(wu)經營(ying)理念、地域(yu)標(biao)志性(xing)(xing)物業和(he)(he)城(cheng)(cheng)市(shi)歷(li)史記(ji)憶。從一(yi)(yi)定(ding)意義上說，處于(yu)"生(sheng)產鏈條最高級(ji)"的(de)(de)寫(xie)(xie)字樓(lou)(lou)的(de)(de)發(fa)(fa)展脈絡，折射出(chu)了(le)一(yi)(yi)個(ge)城(cheng)(cheng)市(shi)的(de)(de)發(fa)(fa)展歷(li)程和(he)(he)特(te)性(xing)(xing)。因此，成為(wei)城(cheng)(cheng)市(shi)商務(wu)區地標(biao)性(xing)(xing)建筑的(de)(de)寫(xie)(xie)字樓(lou)(lou)，其(qi)品(pin)牌(pai)要與城(cheng)(cheng)市(shi)有(you)極(ji)大的(de)(de)關聯性(xing)(xing)，對城(cheng)(cheng)市(shi)的(de)(de)未來發(fa)(fa)展具(ju)備重要的(de)(de)價值。 因此，具(ju)備較大的(de)(de)區域(yu)影響力、能與城(cheng)(cheng)市(shi)品(pin)牌(pai)和(he)(he)諧統一(yi)(yi)的(de)(de)寫(xie)(xie)字樓(lou)(lou)品(pin)牌(pai)將評(ping)定(ding)為(wei)樓(lou)(lou)宇品(pin)牌(pai)標(biao)準(zhun)A級(ji)。

2、地理位置標準(zhun)：A級(ji) 地理位置是投(tou)資和購買寫字(zi)樓(lou)的關鍵(jian)要素(su)之一。只有(you)(you)區位在(zai)城市現有(you)(you)或潛在(zai)商(shang)務區、地段良(liang)好、具有(you)(you)較(jiao)高投(tou)資價值的寫字(zi)樓(lou)才能獲得(de)地理位置標準(zhun)A級(ji)。

3、客(ke)戶(hu)(hu)(hu)層(ceng)(ceng)次(ci)標準：A級 客(ke)戶(hu)(hu)(hu)層(ceng)(ceng)次(ci)指的(de)(de)(de)是(shi)(shi)入駐寫字(zi)樓(lou)(lou)的(de)(de)(de)業(ye)主或(huo)租戶(hu)(hu)(hu)層(ceng)(ceng)次(ci)。大多數寫字(zi)樓(lou)(lou)客(ke)戶(hu)(hu)(hu)都有(you)擇鄰而居(ju)的(de)(de)(de)心(xin)理，因此一個寫字(zi)樓(lou)(lou)的(de)(de)(de)客(ke)戶(hu)(hu)(hu)層(ceng)(ceng)次(ci)通常(chang)是(shi)(shi)趨同的(de)(de)(de)。同時(shi)，客(ke)戶(hu)(hu)(hu)層(ceng)(ceng)次(ci)的(de)(de)(de)高(gao)低(di)也直接影(ying)響了新的(de)(de)(de)業(ye)主或(huo)租戶(hu)(hu)(hu)的(de)(de)(de)投資決(jue)策，因為較高(gao)的(de)(de)(de)客(ke)戶(hu)(hu)(hu)層(ceng)(ceng)次(ci)對(dui)他(ta)們的(de)(de)(de)公司形(xing)象有(you)較好(hao)的(de)(de)(de)提升作用。

4、服務品(pin)質標準：A級 服務品(pin)質一方面(mian)體(ti)現在(zai)高效的(de)物業管理(li)上(shang)，另一方面(mian)體(ti)現在(zai)對(dui)入住(zhu)企業的(de)專(zhuan)業化商(shang)務服務上(shang)。兩者俱佳，將認為(wei)其具(ju)備服務品(pin)質A級標準。

5、硬件設施(shi)標(biao)準：A級(ji) 主要考核(he)建筑設計和建筑功能(neng)的(de)創新(xin)。以(yi)及其所用的(de)建筑技術、標(biao)準層高、標(biao)準承重、弱電(dian)系統(tong)、新(xin)風系統(tong)，以(yi)及電(dian)梯、智能(neng)等。在上(shang)述方面如果有兩項以(yi)上(shang)不能(neng)達到優良，則不能(neng)獲得硬件設施(shi)標(biao)準A級(ji)。

寫字樓裝修主要細節

1、進場第一(yi)件事就(jiu)(jiu)是(shi)對(dui)地(di)(di)(di)面(mian)的(de)評估，如果地(di)(di)(di)面(mian)足(zu)夠平(ping)整的(de)話(hua)，簡單(dan)弄一(yi)下就(jiu)(jiu)可以了。否則，就(jiu)(jiu)需要找(zhao)平(ping)，這項費用完全不(bu)能(neng)省，不(bu)能(neng)怪(guai)(guai)開發商，只能(neng)怪(guai)(guai)運氣。不(bu)管地(di)(di)(di)面(mian)最終是(shi)選用地(di)(di)(di)毯(tan)還是(shi)木(mu)地(di)(di)(di)板，平(ping)整的(de)地(di)(di)(di)面(mian)都(dou)是(shi)絕對(dui)的(de)前提。

2、還是(shi)和地面(mian)有(you)關(guan)，那就是(shi)打(da)線(xian)槽。需要(yao)要(yao)注意(yi)的是(shi)線(xian)槽的深度和寬度，因(yin)為尺寸不足(zu)也會(hui)讓地面(mian)在放線(xian)管(guan)后不平，到時候(hou)只有(you)返工。

3、說完地面，就是天花板了。現代的辦公室(shi)對(dui)消防的要(yao)(yao)求(qiu)有相關的規范，如果你(ni)要(yao)(yao)吊頂，室(shi)內所有的噴(pen)淋口(kou)一定要(yao)(yao)露出(chu)吊頂一定尺寸，而且(qie)要(yao)(yao)操持水平(ping)。這件事得交給專業的公司來做。

4、如(ru)(ru)果(guo)室內隔出了新的空間，按(an)照消防規范，必須(xu)增加單(dan)獨的煙感器，而且還是(shi)要請(qing)專(zhuan)業公司來做，一般(ban)是(shi)大(da)樓(lou)的維(wei)保單(dan)位。這一項(xiang)和上面那項(xiang)如(ru)(ru)果(guo)改(gai)不(bu)好的話(hua)，是(shi)通不(bu)過物業驗收的。

5、很多寫字(zi)樓裝修過程中，因為規模(mo)小，弱電(dian)(dian)改造（包括網線和電(dian)(dian)話線）往往不會請專門的(de)綜(zong)合(he)布線的(de)公司來做。這時就要特別(bie)注(zhu)意，數據和語音的(de)標(biao)簽一定(ding)要在放(fang)線的(de)時候做好，不給后續工作(zuo)帶來麻煩。

6、辦(ban)公室所有需要(yao)穿(chuan)管的線，必須用(yong)鋼管，而不能(neng)是家(jia)裝里常見的PVC管，線盒也是鐵盒子，也許(xu)PVC也能(neng)用(yong)，但要(yao)求就是這(zhe)樣(yang)。

7、很多(duo)的樓(lou)宇配有中(zhong)央(yang)空(kong)調(diao)和新風(feng)系統，但室內(nei)出(chu)風(feng)口(kou)不一定剛好滿足要求(qiu)。需要廈門裝修(xiu)公司委托專業人士(shi)延長或改造出(chu)風(feng)口(kou)，并需要吊頂工程配合。

8、辦(ban)公室墻(qiang)面如果(guo)質量(liang)不好，刮膩子后一定(ding)要等到干透(tou)。

9、辦公室(shi)吊頂不管選用(yong)石(shi)棉板(ban)或礦棉板(ban)，都要用(yong)螺絲(si)拉桿懸掛，這樣(yang)才能經久耐用(yong)，用(yong)鐵絲(si)懸掛是絕對(dui)不允(yun)許的工裝(zhuang)監理。

10、辦(ban)公(gong)家具進場后，強弱電走線(xian)需(xu)要隨著辦(ban)公(gong)隔(ge)斷(duan)安裝(zhuang)一起安裝(zhuang)到每(mei)個工位，不能(neng)亂(luan)拉亂(luan)放，容易(yi)造成安全和使用的隱患(huan)。