上下兩層(ceng)打(da)通改(gai)復式

上下兩層打通改復式可以嗎

1、上下兩(liang)層樓(lou)打通一般(ban)指的是(shi)(shi)在樓(lou)板上開(kai)一個樓(lou)梯洞，雖然不是(shi)(shi)把樓(lou)板全(quan)部都敲掉了，但是(shi)(shi)這也是(shi)(shi)一個比較大(da)的工程(cheng)，需要征求物業的同意(yi)。

2、這樣做會(hui)(hui)(hui)破壞主(zhu)體的穩定性(xing)和牢固(gu)度，樓(lou)板都會(hui)(hui)(hui)用鋼筋和水泥砂漿現澆而成，樓(lou)板開孔(kong)會(hui)(hui)(hui)截斷鋼筋，就算周邊(bian)是(shi)框架梁承重，但施工時肯定會(hui)(hui)(hui)對四周樓(lou)體造成影(ying)響。尤其是(shi)對鄰居，整(zheng)層樓(lou)的業主(zhu)不負責任(ren)。

3、雖然理論上上下兩層樓(lou)打通裝樓(lou)梯是可以(yi)的(de)，但(dan)不能私自施(shi)工，需(xu)要(yao)經過開(kai)發商、物業(ye)(ye)和技術部門審批(pi)，否則會視(shi)為違(wei)建的(de)，面臨罰(fa)款和復(fu)原(yuan)的(de)尷(gan)尬。另外物業(ye)(ye)還(huan)特意提(ti)醒業(ye)(ye)主，把兩套房改成復(fu)式(shi)樓(lou)，以(yi)后賣房時手續會很麻煩，有可能還(huan)需(xu)要(yao)恢復(fu)原(yuan)狀。

樓板可以開洞加樓梯嗎

要(yao)根據情況看可不(bu)可以，一般(ban)樓(lou)板開(kai)洞后(hou)會影響(xiang)它的受力和承(cheng)重(zhong)力，如果實(shi)在要(yao)開(kai)洞加樓(lou)梯，那(nei)么(me)一定要(yao)做加固的工程。

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上下兩層打通復式樓裝修怎么設計

1、上下兩套房子打通設計需要根據購買的戶型進行設計，并且結合復式的(de)(de)結構進(jin)行(xing)裝(zhuang)修(xiu)，且(qie)對(dui)復式的(de)(de)裝(zhuang)修(xiu)要有一(yi)(yi)個(ge)主題，可以結合自己的(de)(de)喜好對(dui)色調(diao)進(jin)行(xing)一(yi)(yi)個(ge)選擇，暖色調(diao)的(de)(de)裝(zhuang)修(xiu)給人一(yi)(yi)種溫暖的(de)(de)感(gan)覺，而冷色調(diao)的(de)(de)裝(zhuang)修(xiu)給人一(yi)(yi)種清(qing)新開朗、明亮寬敞的(de)(de)感(gan)受。

2、喜歡(huan)(huan)復式的(de)哪(na)種(zhong)風格(ge)色(se)調都可(ke)以(yi)自(zi)己(ji)選，還(huan)有(you)就是復式里家具(ju)的(de)布置(zhi)。例如，自(zi)己(ji)喜歡(huan)(huan)空曠一(yi)點，簡單一(yi)點，那就不要再有(you)限的(de)空間內放(fang)一(yi)下高大的(de)家具(ju)擺設，它會(hui)(hui)使(shi)復式的(de)空間變小，可(ke)以(yi)放(fang)一(yi)些簡單的(de)家具(ju)，以(yi)簡潔大方為(wei)主。而且(qie)喜歡(huan)(huan)陽光(guang)一(yi)點的(de)自(zi)己(ji)，不要選擇(ze)深(shen)沉而壓(ya)(ya)抑的(de)色(se)調，這類(lei)色(se)調會(hui)(hui)使(shi)公寓顯得黯淡(dan)無光(guang)，特別壓(ya)(ya)抑。

3、樓(lou)板(ban)開的(de)洞比較小，可以選擇安裝一個伸縮(suo)式的(de)鋁(lv)合金臺階(jie)，需(xu)要(yao)使用的(de)時候(hou)就(jiu)放下來，不用的(de)時候(hou)也刻意(yi)很輕松的(de)縮(suo)進去，操作非常的(de)簡單。平時不用的(de)時候(hou)一點也不占室(shi)內的(de)空(kong)間，而(er)且這樣的(de)設計可以輕松從一樓(lou)進入到二樓(lou)。

平層改復(fu)式(shi)

平層改復式要求層高多少

按照國家的相關標(biao)準，每層層高不得低于2.8米。復式樓房實質上應當(dang)按照兩(liang)層進行計算，中間挑空部分應當(dang)按照5.6米的最低標(biao)準計算。

平層改復式怎么裝修設計

1、講究舒適

如果設(she)(she)計較為(wei)合(he)(he)理的復(fu)式樓都(dou)有中空格局(ju)，這樣的設(she)(she)計是為(wei)了突出戶(hu)型的不同(tong)，因此(ci)我(wo)們在進(jin)(jin)行裝修時，需要結合(he)(he)居住(zhu)(zhu)者的生活(huo)習慣(guan)來進(jin)(jin)行合(he)(he)理規劃。為(wei)了居住(zhu)(zhu)更加舒(shu)適，應保證(zheng)良(liang)好的通風(feng)性，充(chong)足的采光，這樣住(zhu)(zhu)起來才比(bi)較舒(shu)服。

2、挑高設計

在許(xu)多(duo)(duo)優秀(xiu)的復(fu)式樓(lou)裝修案例中(zhong)，我們會(hui)發(fa)現(xian)客廳大(da)多(duo)(duo)數是采用(yong)(yong)挑高設計，讓空間看起來更為立體生動(dong)，并且有利于通風和采光，給人帶(dai)來一種視覺上的寬闊(kuo)感(gan)。如果(guo)是較(jiao)小(xiao)的復(fu)式樓(lou)，還可以充分利用(yong)(yong)空間的角落(luo)、墻面，進行一些(xie)收納(na)功能(neng)的設計，便于存放一些(xie)物品。

3、燈光運用

復式樓(lou)多采用整(zheng)體(ti)落差式的(de)設計，在(zai)進行吊頂的(de)時候(hou)，會根據不同(tong)使(shi)用區域(yu)來(lai)(lai)進行燈具選擇(ze)，如果(guo)客廳(ting)空(kong)間(jian)會選擇(ze)較(jiao)為豪華些的(de)水晶吊頂或造(zao)型別致(zhi)的(de)燈飾(shi)，給人一種(zhong)(zhong)富麗堂皇(huang)的(de)感覺。對于空(kong)間(jian)的(de)邊角，則會采用射燈、筒燈這類局部照明燈光來(lai)(lai)進行烘托(tuo)，混搭(da)的(de)燈具，讓不同(tong)光源融為一體(ti)，給人帶來(lai)(lai)一種(zhong)(zhong)神秘的(de)變(bian)化感。

4、強調實用

復式(shi)樓往往會采用(yong)(yong)樓梯來進(jin)行(xing)上下(xia)層空(kong)間的連接，由于樓梯使用(yong)(yong)較為(wei)頻繁，我們在設(she)計時，應注重(zhong)實用(yong)(yong)性，選擇較為(wei)有質(zhi)感的木材或(huo)是石材，不僅讓樓梯擁有不錯的裝飾效果，而且(qie)使用(yong)(yong)年限(xian)較久。關于造型方(fang)面，我們可(ke)以采用(yong)(yong)弧形或(huo)是曲線(xian)，讓樓梯帶有律動感。

5、色彩搭配

復式樓在色彩搭配中，需要特別注意空間平衡感，建議選擇較為簡潔的色系，一個空間不宜超過三種色調，不然很容易造成視覺上的不協調。可以先選擇一個主色系，再選擇適合的顏色進行補充裝飾，這樣整體裝飾效果會更突出。【查看詳細>>】

樓(lou)頂加建

樓頂加建一層方案

1、直接加層法

直接加層法是(shi)(shi)指在既(ji)有房屋(wu)上不改(gai)變結(jie)構(gou)承重(zhong)體系(xi)和(he)平面布置而直接加層的(de)(de)方(fang)法。這(zhe)(zhe)種方(fang)法適用于原承重(zhong)結(jie)構(gou)和(he)基礎的(de)(de)承載(zai)力(li)、變形等(deng)能滿足加層的(de)(de)要求。后(hou)(hou)加部(bu)分的(de)(de)結(jie)構(gou)類型、使用材(cai)料等(deng)可(ke)以(yi)與既(ji)有房屋(wu)相同(tong)(tong)，也可(ke)以(yi)不同(tong)(tong)。比(bi)(bi)如既(ji)有房屋(wu)是(shi)(shi)鋼筋混凝土框(kuang)架結(jie)構(gou)，后(hou)(hou)加的(de)(de)部(bu)分既(ji)可(ke)以(yi)是(shi)(shi)框(kuang)架結(jie)構(gou)，也可(ke)以(yi)是(shi)(shi)鋼框(kuang)架結(jie)構(gou)。使用這(zhe)(zhe)種方(fang)法，一(yi)般可(ke)以(yi)使原房屋(wu)增加2~3層，性價比(bi)(bi)比(bi)(bi)較理想。

優點(dian)是(shi)對既有房(fang)屋影響很小，基本不影響正常使用，施工周期較短，造價低；缺點(dian)是(shi)受限于(yu)既有房(fang)屋和(he)(he)地基基礎(chu)的承載(zai)能(neng)力，增加層(ceng)數(shu)和(he)(he)高(gao)度有限。

2、加固加層法

加(jia)(jia)(jia)固(gu)(gu)加(jia)(jia)(jia)層法(fa)(fa)是指先對(dui)既有(you)房(fang)屋(wu)進(jin)(jin)行(xing)加(jia)(jia)(jia)固(gu)(gu)處(chu)理，然后(hou)再在(zai)其上加(jia)(jia)(jia)層的(de)方法(fa)(fa)。這(zhe)種方法(fa)(fa)適用于(yu)既有(you)房(fang)屋(wu)的(de)承載能力不(bu)足(zu)，需要對(dui)承重(zhong)墻體、框(kuang)架柱、基礎進(jin)(jin)行(xing)加(jia)(jia)(jia)固(gu)(gu)處(chu)理，以提(ti)高其承載力，滿足(zu)加(jia)(jia)(jia)層的(de)需要。這(zhe)種方法(fa)(fa)也(ye)可以使原有(you)房(fang)屋(wu)增加(jia)(jia)(jia)3層左(zuo)右。

優點是(shi)將(jiang)原(yuan)本加(jia)(jia)層無望的(de)房(fang)屋變成(cheng)了希望；缺點是(shi)對既有房(fang)屋的(de)影(ying)響比較大，需要(yao)改(gai)變既有房(fang)屋的(de)結構(gou)構(gou)件尺寸(cun)、傳力途徑，增加(jia)(jia)結構(gou)構(gou)件數量等，施工(gong)周期長，造(zao)價高。

3、外套框架(jia)加層法

外(wai)套(tao)(tao)(tao)框架(jia)加層法(fa)又可(ke)以分為2類，第一(yi)類是分離式外(wai)套(tao)(tao)(tao)加層法(fa)（即(ji)(ji)外(wai)套(tao)(tao)(tao)框架(jia)與舊(jiu)房(fang)完全(quan)脫開，也稱(cheng)高腳(jiao)(jiao)柱(zhu)外(wai)套(tao)(tao)(tao)框架(jia)）；第二類是整體(ti)式外(wai)套(tao)(tao)(tao)加層法(fa)（即(ji)(ji)外(wai)套(tao)(tao)(tao)框架(jia)與舊(jiu)房(fang)結構連成整體(ti)，也稱(cheng)短腳(jiao)(jiao)柱(zhu)外(wai)套(tao)(tao)(tao)框架(jia)）。

分離式(shi)外套加層法的優(you)點是(shi)(shi)有明確的計(ji)算(suan)簡圖(tu)，荷載傳(chuan)遞路徑明確；同新(xin)房一樣進行模型(xing)計(ji)算(suan)，圖(tu)紙(zhi)繪制；對舊房進行徹底(di)地改頭換面。缺(que)點是(shi)(shi)擴大了平(ping)面布局，受周圍空間限制；結構形式(shi)屬(shu)于(yu)“高(gao)雞腿”結構，不利于(yu)抗震；造價偏高(gao)。

整體式外(wai)(wai)套加層法因(yin)可(ke)利用舊房結(jie)構(gou)潛力(li)，外(wai)(wai)套跨(kua)度(du)小，造價(jia)低(di)。缺點是新(xin)舊結(jie)構(gou)渾然一(yi)體，受力(li)計算十(shi)分復(fu)雜，目前尚(shang)無(wu)合(he)理可(ke)靠的計算方法。

對房屋的(de)(de)(de)加層(ceng)改造，只要按正(zheng)常(chang)的(de)(de)(de)程序，進行(xing)必 要的(de)(de)(de)調查(cha)，掌握詳實的(de)(de)(de)資料，選擇正(zheng)確的(de)(de)(de)增層(ceng)設計方案，認(ren)真做好結構(gou)計算，采取合理的(de)(de)(de)構(gou)造措施，規范施工，房屋的(de)(de)(de)加層(ceng)改造一樣能給社會貢獻出(chu)優(you)良的(de)(de)(de)建筑產品，創(chuang)造出(chu)良好的(de)(de)(de)經濟(ji)效益。

樓頂加建用什么材料

可以(yi)選用水泥(ni)和膨脹(zhang)珍珠巖材料混合的預(yu)制件(jian)板材等做(zuo)墻體(ti)（可預(yu)制，成(cheng)平板材也可切割成(cheng)需要的形狀），因為這種(zhong)材料重量(liang)比較輕(qing)，隔熱又比較好，一層厚度不夠的話(hua)，還可以(yi)做(zuo)成(cheng)雙層甚至是(shi)多層的。

樓頂加建手續

1、登記(ji)備案“”到當地物業管理(li)企業或者房屋管理(li)機構申(shen)報登記(ji)備案。

2、收(shou)費情(qing)況：登(deng)記備案不收(shou)費,物業部門根(gen)據(ju)服(fu)務性質適當收(shou)費。

3、申(shen)報登(deng)記時(shi)需提(ti)供(gong)：（1）房屋產(chan)權證；（2）申(shen)請人身(shen)份證；（3）如(ru)果(guo)該房屋是(shi)租來的，需提(ti)供(gong)租賃協議書。

4、如需變動結構的：變動主體或者承重結構的，需提交原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出的設計方案，再由房屋安全鑒定部門出具鑒定書。若小區有物業的話，需要向物業申請，并將裝修單位在物業備案，裝修項目負責人向物業提交承諾保。業主向物業交納裝修保證金、清潔費費等費用，辦完這些手續后，物業才會向裝修單位開具出入卡，裝修單位的施工人員才能進入小區施工。【查看詳細>>】

閣樓改復式

閣樓改復式可以嗎

獨(du)立閣樓(lou)(lou)改復式可以的(de)。帶獨(du)立閣樓(lou)(lou)的(de)房子是(shi)否可以改成復式房要跟開發商協商解(jie)決(jue)。建議不要變(bian)更,閣樓(lou)(lou)的(de)主要作(zuo)用(yong)(yong)是(shi)用(yong)(yong)來起防(fang)(fang)水，隔熱層的(de)，一(yi)般(ban)都(dou)是(shi)斜屋面的(de)，而且很少會(hui)(hui)(hui)開得有窗戶(hu)。這(zhe)種閣樓(lou)(lou)，最佳的(de)用(yong)(yong)處是(shi)書房、會(hui)(hui)(hui)客室、棋牌(pai)室、休閑室或(huo)(huo)者多功能空間，連浴室和廚(chu)房都(dou)不要考慮。如果改成復式房的(de)話，感(gan)覺也不一(yi)定好。而且閣樓(lou)(lou)空間一(yi)般(ban)不規(gui)則(ze)、空間矮小，這(zhe)些缺(que)點正是(shi)其(qi)魅力所在。一(yi)旦合理利用(yong)(yong)這(zhe)些“缺(que)點”，其(qi)空間的(de)變(bian)化(hua)會(hui)(hui)(hui)更為豐富(fu)。如果可以更改，建議千萬不要破(po)壞閣樓(lou)(lou)的(de)原有結(jie)構(gou)(gou)，通風、采光(guang)、防(fang)(fang)水、隔熱，這(zhe)些設(she)計一(yi)個(ge)都(dou)不能忽(hu)視。改閣樓(lou)(lou)應(ying)該不會(hui)(hui)(hui)影響房子的(de)穩固(gu)性(xing)，建議樓(lou)(lou)梯(ti)用(yong)(yong)木質結(jie)構(gou)(gou)或(huo)(huo)其(qi)他輕者結(jie)構(gou)(gou)的(de)材料。一(yi)般(ban)是(shi)動了(le)基柱(zhu)，梁柱(zhu)才會(hui)(hui)(hui)影響房子的(de)穩固(gu)性(xing)。

閣樓改復式怎么加樓梯

想頂樓(lou)(lou)(lou)和閣(ge)(ge)樓(lou)(lou)(lou)改(gai)成復式(shi)樓(lou)(lou)(lou)，無(wu)非就是(shi)在房間里(li)做個樓(lou)(lou)(lou)梯，能(neng)夠直接從室(shi)內到閣(ge)(ge)樓(lou)(lou)(lou)，而不是(shi)從外面(mian)的樓(lou)(lou)(lou)梯進去，再把外面(mian)的去閣(ge)(ge)樓(lou)(lou)(lou)的樓(lou)(lou)(lou)梯口封閉(bi)起來。

首(shou)先要(yao)觀察這套房子(zi)的樓頂是玉(yu)石(shi)板(ban)鋪(pu)的還是灌(guan)的現漿，玉(yu)石(shi)板(ban)是一塊一塊的鋪(pu)上(shang)去(qu)(qu)的，若是想在玉(yu)石(shi)板(ban)上(shang)破(po)個(ge)大洞，再做個(ge)樓梯(ti)口上(shang)去(qu)(qu)，有點困難，因(yin)為一打破(po)，可能那塊玉(yu)石(shi)板(ban)就斷下來了，除(chu)非(fei)你在下面打個(ge)支撐。

若是現(xian)漿灌的(de)(de)，那(nei)破(po)個(ge)洞還可(ke)以，畢竟這(zhe)是一(yi)(yi)整(zheng)塊(kuai)的(de)(de)，破(po)個(ge)樓(lou)梯口出(chu)來，不會整(zheng)個(ge)斷(duan)下去，再用水泥(ni)沙石(shi)做(zuo)個(ge)樓(lou)梯接上(shang)去就(jiu)可(ke)以了(le)，當然，為了(le)牢(lao)固起(qi)見(jian)，最(zui)好要(yao)定好樓(lou)梯的(de)(de)方向，讓樓(lou)梯對上(shang)面的(de)(de)樓(lou)層水泥(ni)板起(qi)到一(yi)(yi)定的(de)(de)支撐作(zuo)用，或者房間空間夠(gou)大(da)的(de)(de)話，可(ke)以設計一(yi)(yi)個(ge)支撐，既方便又實用美觀。

改裝時一(yi)定不(bu)要破壞房屋主梁和主架構(gou)。